Rabobank is veranderlijker dan het weer

De Rabobank kwam gisteren weer met een kwartaalbericht over de Nederlandse woningmarkt. Sinds de prijzen wat lijken te stabiliseren zijn ze daarin ook weer begonnen met voorspellingen over de huizenprijzen. Het viel mij op dat ze enorm veranderlijk zijn in de stijging die ze voorspellen.

lees ook: Recordaantal incasso’s voor openstaande rekeningen

In november voorspelde woningmarktspecialist Pieter van Dalen dat de prijzen met 1½-3½% gaan toenemen ten opzichte van 2014.

“In 2015 verwachten wij een verdere groei op de koopwoningmarkt. De positieve factoren zoals een verder economisch herstel, het hoge consumentenvertrouwen, de lage hypotheekrente en het forse aantal verkochte nieuwbouwwoningen hebben naar verwachting een groter effect dan de negatieve factoren zoals de beëindiging of versobering van stimuleringsmaatregelen, de onderwater­problematiek en de kredietbeperkende maatregelen. Wij voorzien een toename van het aantal verkopen in 2015 naar 145-165 duizend. Verder zal de gemiddelde huizenprijsindex in 2015 naar verwachting met 1½-3½% toenemen ten opzichte van 2014.”

Op Twitter kreeg Pieter stevige kritiek op zijn zwakke verhaal en kwam vrijwel direct met een herziening. “Beperking prijsherstel Nederlandse koopwoningmarkt in 2015 door Nibud-normen” was de titel van het stuk.

Hij schrijft hierin: “De nieuwe Nibud-normen zijn strenger dan wij hadden verwacht. De negatieve impact ervan op de prijsontwikkeling van bestaande woningen zal vooral via de lagere financieringscapaciteit van de middeninkomens tot stand komen. Voor 2015 verwachten wij een gemiddelde prijsstijging van 1½-3½% ten opzichte van 2014 (Rabobank, 2014). De kans dat de prijsontwikkeling op de ondergrens van +1½% blijft steken, is door deze strengere normen toegenomen. Indien de hypotheekrente volgend jaar harder zal stijgen dan wij verwachten is er een risico dat de prijsontwikkeling nog lager zal uitpakken.”

Gisteren was het opeens weer rozengeur en maneschijn bij de Rabobank. Dit werd natuurlijk ook opgemerkt door onze staatsomroep:

“Voor 2015 voorzien wij een verdere groei op de koopwoningmarkt. Wij verwachten dat de positieve factoren zoals een verder economisch herstel, het hoge consumentenvertrouwen, de dalende hypotheekrente en het forse aantal verkochte nieuwbouwkoopwoningen sterk genoeg zullen zijn om te compenseren voor de negatieve factoren, zoals de beëindiging of versobering van stimuleringsmaatregelen, de onderwater­problematiek en de kredietbeperkende maatregelen. Wij voorzien een toename van het aantal verkopen in 2015 naar 150 tot 170 duizend, na 153 duizend verkopen vorig jaar. De gemiddelde huizenprijsindex neemt in 2015 naar verwachting met 1 tot 3% toe ten opzichte van 2014 na een stijging van 0,9% in 2014.”

Zo zie je maar weer, er is niets zo veranderlijk als het weer de Rabobank……

Share Button

1,082 Reacties

  1. Adamus Zegt:

    http://www.woonbond.nl/nieuws/3647

    ‘Minister Blok is niet van plan het besluit van het Parlement uit te voeren om de maximale beloning van corporatiebestuurders al dit jaar verder te verlagen. Hij vindt de invoeringstermijn te kort.’

    Min.Blok heeft na benoeming bestuurder wel een maand de tijd om zijn plasje daarover te doen…….

  2. maff Zegt:

    Voor Juan 🙂 De stand in SPV land ……

    Volume of existing mortgages by institute

    economics.rabobank…uur%20%20%287%29.png

  3. maff Zegt:

    Noodkreet uit Griekenland

    volkskrant.nl/econ…an-gedacht~a3850411/

  4. maff Zegt:

    Proest, inflatie in aantocht ? 😉

    sdw.ecb.int/quickv…30.X.I.U2.2300.Z01.A

  5. maff Zegt:

    Last update: Fri 13 Feb 2015 07:00

    The TARGET2 system is operating normally.

  6. dr.t Zegt:

    De pensioenfondsen ook,, lees het artikel maar dan snap je waarom de huizenprijzen aan het stijgen zijn. Het verschil tussen de lage rente op de kapitaalmarkt en de hogere rente door hypotheekverstrekking zorgt voor winst bij de fondsen. Het risico op wanbetaling is al laag en er is altijd nog de NHG. Dit verdienmodel is betrouwbaar en steeds meer partijen stappen in. Gevolg dertig procent meer hypotheken worden verkocht.

    Laat de term ‘ broos’ maar achterwege wanneer het om herstel gaat.

  7. dr.t Zegt:
  8. dr.t Zegt:

    Arme Kees je zal toch maar dag in dag uit inktzwarte voorspellingen moeten verkopen die niet uitkomen.
    Onee over jaar natuurlijk wel.

  9. maff Zegt:

    dr.t: Laat de term ‘ broos’ maar achterwege wanneer het om herstel gaat

    In vastgoedland groeien de bomen tot aan de hemel 🙂

    commondatastorage.…riginal/25138603.jpg

  10. Juan Belmonte Zegt:

    @ artikel

    Muggenziften over kleine zaken als Nibud normen
    En daarmee de grote zaken proberen onbesproken te laten

    Holland gaat over van
    100% HRA gesubsidieerd
    aflossingsvrij lenen
    op meerdere inkomens
    zonder inbreng van eigen spaargeld
    bij kunstmatig lage rentes
    Naar…….
    Afbouw HRA
    Lenen en terugbetalen = aflossen
    Op een twee inkomens
    Met inbreng van 20% eigen geld
    Bij de rentes die nog komen gaan

    En dat bij de uitgangssituatie:
    1 miljoen huizen onder water
    Gemiddelde beleningsgraad 2,5 maal EU gemiddelde
    In perifere gebieden als Heerlen staat in het 300.000 euro + segment TIEN jaarverkopen met een te koop bord in de tuin
    Het CBS (nota bene in Heerlen) heeft gemeten dat huizenprijzen in alle segmenten stijgen.
    De fundateller is recent fors gedaald met wel 15.000 minder aanbod.

    Kortom 2015 wordt een topjaar !

  11. Juan Belmonte Zegt:

    dr.t:
    Arme Kees je zal toch maar dag in dag uit inktzwarte voorspellingen moeten verkopen die niet uitkomen.
    Onee over jaar natuurlijk wel.

    Niet uitkomen ?

    Kees heeft een meer realistische blik op de oekoenomie dan al die mooiweerpraters die overal Slimme Zetten zien (vooral op de top van de woningmarkt)

    Drs Kees de kort werd niet genoemd in het mejudice stuk van prof dr lans Bovenberg die allerlei redenen had bedacht waarom oekoenomen de crisis niet hadden (kunnen) zien aankomen.
    Niet genoemd omdat Drs Kees de kort de crisis WEL heeft zien aankomen.

  12. Juan Belmonte Zegt:

    Arme Kees is niet van toepassing
    Omdat hij het wel ziet
    Maar door de rest vergruisd wordt omdatti niet meedoet met de mooiweershow.

    Niet van toepassing dus omdatti een eigen stel hersens heeft en als een onafhankelijk denker zijn mening geeft.

    Noemt u onafhankelijk denkvermogen maar povertjes 🙂

  13. Juan Belmonte Zegt:

    dr.t,

    Vergelijk even met de spelers die gestopt zijn op de nl hypo markt.
    Van Lanschot als eerste nog voor 2010 en natuurlijk niet vanwege balansproblemen 🙂
    Te vinden op deze blog.

    Check ook even met RABO die van een marktaandeel 30% gegaan is naar 20%.

  14. dr.t Zegt:

    Juan het zal per definitie ooit slechter of beter gaan met iedere markt. Het stort zo nu en dan in maar op de puinhoop ervan ontstaat een nieuw groei model. Maar als ik Kees hoor praten met zijn plebeische accent, dan lijkt het wel of we het einde der tijden gaan beleven.

  15. Juan Belmonte Zegt:

    dr.t,

    Herstel van aantallen verkopen in 2014 waren niet in heel Nederland en niet in alle segmenten. Die toegenomen aantallen waren met name in het lagere segment in urbane gebieden (zie post moodys vorige topic)

    Er is dus sprake van een deelherstel niet van een algeheel herstel.
    Zie het als een hobbel in een lang pad omlaag.

    Die hobbel komt niet zozeer door toetreding van pensioenfondsen (die onder een procent van de markt doen, druppel op een gloeiende plaat) maar door:
    – extreem historische mega de pega lage rente (enige superlatieven toegevoegd zodat onze luis er ook chocola van kan maken)
    – belastingvrije giften tot een ton (mega de pega 100.000 euries)

  16. Juan Belmonte Zegt:

    maff:
    Voor Juan De stand in SPV land ……

    Volume of existing mortgages by institute

    economics.rabobank…uur%20%20%287%29.png

    Alles off-balance maff

    Een bank is niet anders
    dan een verkoopkantoor
    die zo snel mogelijk moet verkopen en doorverkopen.
    Alles op de kortst mogelijke termijn.

    Wie wil er nou met muppets blijven praten 🙂

  17. Juan Belmonte Zegt:

    maff,

    Betekent ook dat om nog meer te lenen de banken aan hun tas zitten
    En dus wel moeten off balance
    Immers oranje geldeelte is vanaf 2006 soortgelijk groot, rond 400 miljard.
    Groei vanaf 2006 komt vanuit het ge-off balansde stuk.

    Weet dat enkele grote spelers die ook betrekking hebben op oranje genationaliseerd zijn:
    ABN AMRO
    Fortis
    SNS

    Kortom om huizenprijzen door te laten stijgen moet leningvolume toenemen
    Dat trekken banken (die al balansen van 5 maal de nl oekoenomie hebben) niet
    En dus moest verder kredietgroei ter ondersteuning van hogere huizenprijzen ge-off balanced worden.

    Met basel 2,3 worden de eisen van eigen vermogen van banken alleen maar hoger en dus de roep om andere spelers toe te laten treden tot het pyramidespel groter.

    Juan hoopt dat onze Luis hier nog iets van kan maken .
    Dr t, die luis das wel een arme Luis, gebrek aan IQ 🙂

  18. Juan Belmonte Zegt:

    dr.t,

    U interpreteert de worden van Kees dan negatiever dan Juan.

    Wilt u oppassen dattu niet als pessimist door het leven gaat 🙂

  19. Juan Belmonte Zegt:

    The end of history
    Fukuyama
    Is namelijk verre van
    Van toepassing 🙂

  20. Juan Belmonte Zegt:

    Juan zal proberen om een oekoenoom na te doen:

    Het gaat fantastisch,
    er zijn steeds minder werlozen korter dan een jaar werkloos:
    mobile.twitter.com…040458268672/photo/1

    Juan proberen Drs Kees de Kort na te doen:
    Meer werklozen die langer dan een jaar werkloos zijn
    is VOOR MIJ geen teken van herstel

    1 Selecteer de onafhankelijk denker in deze
    2 Selecteer de realist in deze

    Aan eenieder
    En in het bizonder aan onze Luis
    Veel succes gewenst

  21. Juan Belmonte Zegt:

    Buen dia
    Juan

  22. lorenzo Zegt:

    dr.t: Het verschil tussen de lage rente op de kapitaalmarkt en de hogere rente door hypotheekverstrekking zorgt voor winst bij de fondsen.

    In kringen van verjaardagsfeestjes en , jawel , in dit theater een nog steeds moeilijk te bevatten begrip.
    Maar goed , het nu eenmaal perverse systeen laat dit nu eenmaal toe , in een wereld waar de koper primair niet naar de prijs heeft gekeken en zich gesteund voelt door alle veiligheidsitems ingebouwd .
    We zijn een gelukkig volk , ook volgens de onderzoeken .

  23. lorenzo Zegt:

    Juan Belmonte: extreem historische mega de pega lage rente

    zie 20 voor enige uitleg .

  24. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    dr.t:
    De pensioenfondsen ook,, lees het artikel maar dan snap je waarom de huizenprijzen aan het stijgen zijn. Het verschil tussen de lage rente op de kapitaalmarkt en de hogere rente door hypotheekverstrekking zorgt voor winst bij de fondsen. Het risico op wanbetaling is al laag en er is altijd nog de NHG. Dit verdienmodel is betrouwbaar en steeds meer partijen stappen in. Gevolg dertig procent meer hypotheken worden verkocht.

    Een “betrouwbaar verdienmodel” gebaseerd op een kunstmatig lage rente.

    Je merkt zelf de interne tegenstrijdigheid niet op?

  25. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    dr.t,

    Moet je er trouwens ook even bij vermelden dat dit geen ‘extra’ hypotheken zijn. Pensioenfondsen vullen enkel het gat dat de banken achterlaten.

    Bij de banken was het verstrekken van hypotheken enkel nog rendabel vanwege een grote hefboom. Nu die hefboom verplicht kleiner wordt verdampt ook de marge. Aangezien pensioenfondsen deze hypotheken verstrekken met eigen geld speelt deze problematiek daar niet.

  26. argon Zegt:

    Het krantenartikel heeft geen datum. weet iemand wanneer dat was?

  27. Eek-a-mouse Zegt:

    “Huizenprijs daalt met 30 procent”

    Bron:goud.com/rabobank-…aalt-met-30-procent/

    -Zolang de arbeidsmarkt niet aantrekt kan de woningmarkt m.i. niet aantrekken.

    Het valt mij op dat vooral de scherp geprijsde woningen worden verkocht heden ten dage, huizenverkopers die prijzen van 2008 hanteren die huizen blijven erg lang in de verkoop staan is mij opgevallen.

    Zo zie ik dezelfde appartementen in hetzelfde complex eentje voor 220.000 Euro te koop staan en de andere vergelijkbare voor 170.000 Euro te koop staan, laatst genoemde wordt wel verkocht en de andere niet…..

    Als we bruto al 20% hebben gehad denk ik dat er nog 10 moet volgen, met inflatie wordt het allemaal “wat”meer.

    Het kan nu in 2014/2015 ook stabiliseren en als de rente ooit omhoog schiet de rest van de luchtbel er uit wordt geblazen, ik roep maar wat.

  28. JPA Zegt:

    Zolang je de lucht niet uit de prijs haalt blijft de huizenbubbel bestaan. Het is alleen die groep mensen (huiseigenaren) die tot de nek in de schulden zitten en zich minimaal tot niet laat horen in het openbaar en zich moeiteloos naar de slachtbank (executie-verkopen) laten lei(ij)den door onze bankboeven. Als je weer een transparante en gezonde woningmarkt wilt hebben, zullen de banken nog steeds een groot deel van de veel te hoge (fl)(t)ophypotheken moeten afschrijven. Pas dan zit je weer op het juiste prijsnivo, ook gemeten aan de hedendaagse leencapaciteit. Alles wat geweest is komt terug. Dus nog ff niet kopen is mijn idee, want de luchtbel staat op springen, al is de rente momenteel nog zo laag, de waarheid achterhaalt zich wel.

  29. luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: luis

    Juan Belmonte: Luis

    Juan Belmonte: luis das wel een arme Luis, gebrek aan IQ

    Juan Belmonte: Luis

    Agossie. Heb ik een snaartje bij je geraakt?

    Overigens moet ik altijd een beetje gniffelen als jij meent dat je dingen aan een ander moet uitleggen.

  30. luisindepels Zegt:

    Eek-a-mouse: Zolang de arbeidsmarkt niet aantrekt kan de woningmarkt m.i. niet aantrekken

    Da’s toevallig…

    cbs.nl/nl-NL/menu/…enheid-trekt-aan.htm

    Het aantal banen (en daarmee het aantal werkenden) neemt alweer een tijdje toe. (niet te verwarren met het aantal mensen dat wil werken nog harder toeneemt en daardoor de werkloosheid blijft stijgen).

    Eek-a-mouse: en als de rente ooit omhoog schiet de rest van de luchtbel er uit wordt geblazen

    Net als dat de alsmaar dalende rente niet direct een voordeel is voor de zittende eigenaren (wél voor de instappers/overstappers), zal een stijgende rente ook niet direct tot zware nadelen leiden van de zittende eigenaren. Die doorwerkeffecten zijn beperkt. Het maakt alleen de maandlasten voor de nieuwe kopers wat hoger, maar dat gaat echt niet zoveel effect hebben op de prijzen, als dat men op deze blog hoopt.

  31. luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: Herstel van aantallen verkopen in 2014 waren niet in heel Nederland en niet in alle segmenten.

    Prijs of aantallen?

    In aantallen is in elke provincie en elk type woning het aantal verkopen in 2014 groter dan in 2013. De prijs is niet overal gestegen.

    statline.cbs.nl/St…TB=G1%2cG2&VW=T

  32. luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: zie post moodys vorige topic

    Hihi. Engels is geen Spaans he. Er staat namelijk net iets anders dan dat jij nu beweert dat er staat.

  33. luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: Maar door de rest vergruisd wordt

    Waar?

    Kees de K voert een act op. Hij krijgt meer dan voldoende podia en meer dan voldoende centjes voor die act. Kunt u even uitleggen waar of hoe Kees wordt belemmerd in het uitvoeren van zijn act?

    Keesje belegt uiteraard niet volgens zijn eigen religie, dat hoeft immers niet omdat hij zijn zakken meer dan kan vullen met schnabbelen. Samen met de mooiweerpraterts loopt hij de lezingen af en mag hij voor FD, BNR en af en toe RTLZ zijn mening verkopen tegen een vorstelijk tarief.

  34. Eek-a-mouse Zegt:

    @Luisindepels,

    Er komt nog een daling aan maar die zal lang niet zo groot zijn als 2008-2014.

    I.c.m. lage rente is dit misschien wel het moment om in te stappen, alleen realistisch geprijsde woningen worden verkocht…

    Denk jij nu echt dat Voerendaal nog veel verder omlaag schiet als -49%?

  35. Expat Zegt:

    luisindepels,

    Met groot genoegen lees ik je reacties. Soms zeer scherp, soms wat zwak. Ook bij jou vraag ik mij af, staat je huis soms te koop. Zo ja dan stop met dit forum en kom terug zodra je verkocht hebt. De doelgroep van dit forum zijn huurders (Steven), starters (Tufkai) , uitstromers (Ik zei de gek) en woningbezitters (Voerman). Deze doelgroep ziet de noodzaak van een leeglopende huizenmarktzeepbel en zal er in de toekomst de vruchten van plukken. Een huizenverkoper die graag zijn kop in het zand steekt heeft hier niets te zoeken tenzij het trollen hem nog een pleziertje kan geven.

  36. Eek-a-mouse Zegt:

    @Expat,

    De waarde van mijn nieuwbouwhuis was aangekleed en wel op de top in 2008, ongeveer 240.000-250.000 euro waard.

    Nu ligt dat op 180.000-190.000 euro.

    Vervelend maar wel gezonder voor de huizenmarkt en starters.

    Ik sluit niet uit dat ik uiteindelijk op 175.000 uitkom dat is -30% op een zeer courante / gewilde woning, de ongewilde woningen hebben een grotere smak gemaakt -35 tot -50 %.

  37. Expat Zegt:

    Eek-a-mouse: alleen realistisch geprijsde woningen worden verkocht…

    Maar die realiteit is nog ver te zoeken…

  38. Eek-a-mouse Zegt:

    Is een bandbreedte van de huizenprijsdaling niet beter betreffende 2008-2015, Zeeland meegenomen waar de daling minder groot is als de rest van Nederland ik roep: tussen de -25-55% zodat ir.dr. Maartje Martens alsnog gelijk krijgt van mij 😉

  39. Expat Zegt:

    Huizenprijsdalingen zijn niet slecht. Als je binnen de markt blijft en groter wil gaan wonen zelfs zeer goed. Alleen voor diegene met een onderwaterhypotheek, instromers, verkopers die uitstromer en mensen die kleiner willen gaan wonen zijn prijsdalingen een probleem. Mensen met een onderwaterhypotheek kunnen door prijsdalingen niet meer verhuizen. Instromers verliezen vermogen als de prijzen blijven dalen. Verkopers die willen uitstromen verliezen vermogen zolang de prijzen dalen en er niet verkocht is. Voor mensen die kleiner willen gaan wonen is bij dalende huizenprijzen het verlies op de verkoop groter dan de winst op de aankoop.

    Het probleem in Nederland is dat de groep, zoals hierboven beschreven, voor wie een prijsdaling een probleem is erg groot is in Nederland. Velen malen groter dan de groep die er baat bij heeft.

  40. Eek-a-mouse Zegt:

    Expat,

    Ben ik met je eens, maar ik denk dat velen niet kunnen zakken i.v.m. het zwaard van damocles in de vorm van fikse restschuld boven hun hoofd hangt…..?

    Iedere starter bij mij in de straat die zonder eigen inleg de nieuwbouwwoning heeft gefinancierd, staat nu 2015 onder water……..

  41. Expat Zegt:

    Degene die trouwens echt gebaat is bij hoge prijzen is de bank.

  42. luisindepels Zegt:

    Expat: Ook bij jou vraag ik mij af, staat je huis soms te koop.

    Mijn huis staat niet te koop. Je mag best weten: ik zou persoonlijk behoorlijk baat hebben bij het hier gangbare scenario dat de huizenprijzen halveren tov top 2008. Ik weet wel in welke villawijk ik dan mijn kamp ga opslaan. Mijn huidige huis is gekocht op de top, staat volgens de nationale boekhouding onderwater, maar de combi kew en eigen spaargeld/beleggingen maakt dat een halvering op dit moment al is op te vangen. En de positie verbeterd maandelijks (veel meer in dan uit, ook huizenbezitters kunnen spaarzaam leven).

    Expat: De doelgroep van dit forum zijn huurders (Steven), starters (Tufkai) , uitstromers (Ik zei de gek) en woningbezitters (Voerman). Deze doelgroep ziet de noodzaak van een leeglopende huizenmarktzeepbel en zal er in de toekomst de vruchten van plukken.

    Of dat hopen ze. Een deel van de zeepbellers die willen graag een halvering omdat ze dan iets kunnen kopen wat ze graag willen, maar onder de oude, ‘normale’ omstandigheden niet kunnen. Dat laagje afgunst/aasgiergedrag moet je wel een beetje in je achterhoofd houden. Een ander (voormalig?) kopstuk van deze site, snorkel, heeft zulke dingen weleens geroepen in een emotionele bui op nu.nl Die jongen draafde af en toe een beetje door in zijn kruistocht tegen hoge prijzen.

    Dat is trouwens ook de reden dat ik hier ben. Op andere fora werd er door een aantal figuren heel hard geroepen dat er alleen maar wordt gelogen over de huizenmarkt en dat op deze site eerlijk wordt gesproken over de huizenmarkt. Maar een jaartje hier rondlopen heeft mij wel geleerd dat om maar vast te kunnen houden aan een mening, de werkelijkheid ook hier nog weleens geweld wordt aangedaan.

    Overigens ben ik ook helemaal geen uberpositivo, ik ben alleen niet zo negatief als hier gangbaar is. Ik stel af en toe wat vragen en daarbij neem ik sommige mensen wel en sommige mensen niet serieus.

  43. Juan Belmonte Zegt:

    luisindepels,

    Segmenten.

  44. Steven Zegt:

    Leuk… net Hugo Priemus over de maffe verhuurdersheffing op npo2. Was kort maar krachtig: we willen goedkope huurwoningen, maar ze geven -verhogingen.

  45. Steven Zegt:

    Leuk… net Hugo Priemus over de maffe verhuurdersheffing op npo2. Was kort maar krachtig: we willen goedkope huurwoningen, maar ze geven -verhogingen.

  46. Juan Belmonte Zegt:

    Expat,

    Is vast een Makelleugenaar met ambitie.

  47. Juan Belmonte Zegt:

    luisindepels:
    Agossie. Heb ik een snaartje bij je geraakt?

    Overigens moet ik altijd een beetje gniffelen als jij meent dat je dingen aan een ander moet uitleggen.

    HA u begint Juan te snappen, u scoort punten.

  48. luisindepels Zegt:

    Expat: Ook bij jou vraag ik mij af, staat je huis soms te koop.

    Ik had een heel verhaal getikt, die is weer in de wachtmoduis geparkeerd. Misschien vanavond te lezen.

  49. Latida Zegt:

    Ik heb ook een heel verhaal getikt, maar onder het vorige stuk. Ik prik deze even hier neer:

    huizenmarkt-zeepbe…arkt/#comment-352065

  50. dr.t Zegt:

    DenVrolijkeHuurder:
    dr.t,

    Moet je er trouwens ook even bij vermelden dat dit geen ‘extra’ hypotheken zijn. Pensioenfondsen vullen enkel het gat dat de banken achterlaten.

    Bij de banken was het verstrekken van hypotheken enkel nog rendabel vanwege een grote hefboom. Nu die hefboom verplicht kleiner wordt verdampt ook de marge. Aangezien pensioenfondsen deze hypotheken verstrekken met eigen geld speelt deze problematiek daar niet.

    Nee dus, volgens het aangehaalde artikel uit de volkskrant zijn er in 2014 ruim 30 procent meer hypotheken verkocht en houdt de Rabobank haar positie op hetzelfde niveau vast.
    Er is is dus sprake van nieuwe instroom, genoemd worden de verzkeraars en nu ook en in toenemende mate de pensioenfondsen.

  51. Latida Zegt:

    luisindepels: Prijs of aantallen?

    In aantallen is in elke provincie en elk type woning het aantal verkopen in 2014 groter dan in 2013. De prijs is niet overal gestegen.

    statline.cbs.nl/St…TB=G1%2cG2&VW=T

    Je negeert de langjarige trend die nu al 7 jaar duurt. Er is geen enkel bewijs als zodanig dat de problemen nu zijn opgelost. Er is wel weer een hoop wishful thinking, maar er zijn ook nieuwe feiten en veranderingen aangebracht in het beleid waarvan de effecten nog moeten bl

    Eek-a-mouse:
    @Expat,

    De waarde van mijn nieuwbouwhuis was aangekleed en wel op de top in 2008, ongeveer 240.000-250.000 euro waard.

    Nu ligt dat op 180.000-190.000 euro.

    Vervelend maar wel gezonder voor de huizenmarkt en starters.

    Ik sluit niet uit dat ik uiteindelijk op 175.000 uitkom dat is -30% op een zeer courante / gewilde woning, de ongewilde woningen hebben een grotere smak gemaakt -35 tot -50 %.

    Dit dus.

    https://www.youtube.com/watch?v=BrBpewHG-wI

  52. ps Zegt:
  53. Expat Zegt:

    luisindepels: Ik had een heel verhaal getikt, die is weer in de wachtmoduis geparkeerd. Misschien vanavond te lezen.

    Een simpel ja of nee is ook goed hoor.

  54. ps Zegt:

    JPA,

    Helemaal mee eens.
    Te veel lucht in de huizen en te weinig vlees in de kroketten:
    telegraaf-mobile.n…n-rundvleeskroketten

  55. b Zegt:

    Expat:
    Degene die trouwens echt gebaat is bij hoge prijzen is de bank.

    Inderdaad, en tegen andere condities dan wanneer een particulier voor bankje zou spelen.

  56. Juan Belmonte Zegt:

    dr.t,

    De bank was vorig jaar (inclusief Obvion) goed voor 21% van alle nieuw gesloten hypotheken: slechts een fractie meer dan ING. Vooral NIBC, in 2013 opnieuw op de markt gekomen, verzekeraars en pensioenfondsen hebben productie van Rabobank afgesnoept. Volgens het FD is de terughoudende opstelling van de marktleider een van de verklaringen voor de relatief hoge hypotheekrente in ons land.”De concurrentie is beperkt, doordat het marktaandeel van buitenlandse banken minder is dan 5%. Rabobank, ING en ABN Amro beheersen nog altijd ruim de helft van de markt.” Die markt is vorig jaar met eenderde gegroeid tot € 48,5 mld. De slinkende voorsprong van Rabobank was halverwege het jaar al zichtbaar: toen bedroeg het verlies in marktaandeel al 10%.
    amweb.nl/financiel…otheken-fors-gedaald

  57. Juan Belmonte Zegt:
  58. Juan Belmonte Zegt:

    De is voor de tijdgeest veelzeggend wellicht meerzeggend

    In de serie Behoudend Gefinancierd:
    14% van de leningen bij RABO heeft een ltv < 50%.

    huizenmarkt-zeepbe…eren/#comment-182958

    Nog nooit een oekoenoom over gehoord 🙂

  59. Juan Belmonte Zegt:

    En dat bij krankzinnig lage rentes.

    Maar van risico’s is geen sprake 🙂

  60. Dr. de Waarheid Zegt:

    Wat een mooie vrijdag de 13e.

    Bonus over 2014 is gestort

    HRA is weer gestort (nog bedankt he mensen, heerlijk zn bankspaarhypotheek).

    En minder geld hoeft uitgegeven te worden bij de supermarkt.
    google.nl/url?sa=t…vm=bv.85970519,d.d2s

    Ook deze week zijn er weer meer huizen verkocht.
    woningmarktcijfers…ouw&breedte=800

    En huren blijk een garantie te zijn voor armoede.

    “Dat steeds meer huurders financieel in de knel zitten, zou ook blijken uit het aantal huisuitzettingen. Dat aantal steeg in 2013 met 8 procent ten opzichte van het jaar ervoor.”
    nu.nl/wonen/397809…-huurstijgingen.html

    Gelukkig kunnen al die rijke huurders hier ook genieten van een nette (NEGATIEVE) spaarrente.
    telegraaf.nl/dft/g…_om_te_sparen__.html

    fijn valentijns weekend mannen!

  61. Dr. de Waarheid Zegt:

    Eens kijken hoe lang het dit keer duurt voordat mijn bericht wordt verwijderd omdat de inhoud Turkey et al niet bevalt …

    Vorige record was 10 minute.

  62. Dr. de Waarheid Zegt:

    Juan Belmonte:
    En dat bij krankzinnig lage rentes.

    Lage (hypotheek)rentes? Waar zie jij die dan?

    Staatsobligaties voor 5 jaar hebben negatieve rente, hypotheken 5 jaar is nog 2,3% positief (en wordt via NHG ook door de staat gegarandeerd).

    Dat gigantische verschil kan/zal vanzelfspreken nog wel lager worden doordat hypotheekrentes gaan dalen.

  63. Dr. de Waarheid Zegt:

    Hehehe … eindelijk heft iemand door hoe die gluiperige profiteers van huurders proberen te leven op kosten van de belasting betaler.

    z24.nl/geld/blok-w…-laag-inkomen-536056

    Gewoon hard aanpakkers die gluipers!

    Ik vind het prima om te betalen voor de meest zielige stumperts zodat ze een dak hebben. Maar dan wel van 40m2 sober uitgevoerd aan de rand van de stad.

    Wil je woongenot, dan betaal je daar ook maar gewoon voor. Doen wel werkende ook.

  64. Dr. de Waarheid Zegt:

    Nico de Geit: kleed

    Wat een leefgenot heb je toch voor die 1000 euro per maand Geit! Gecondoleerd!

  65. dr.t Zegt:

    nrc.nl/nieuws/2015…05-procent-gegroeid/

    Het lijkt toch echt wat beter te gaan vrienden. Het aantal banen groeit weer stevig als gevolg van export en investeringen. Duitsland trekt stevig aan.

    Ik denk dat we wel een toast kunnen uitbrengen op 2015.

  66. Dr. de Waarheid Zegt:

    dr.t:
    nrc.nl/nieuws/2015…05-procent-gegroeid/

    Het lijkt toch echt wat beter te gaan vrienden. Het aantal banen groeitweer stevig als gevolg van export en investeringen. Duitsland trekt stevig aan.

    Ik denk dat we wel een toast kunnen uitbrengen op 2015.

    “Economie trekt aan: zeven redenen voor optimisme”

    rtlnieuws.nl/econo…denen-voor-optimisme

  67. dr.t Zegt:

    Juan Belmonte:
    Expat,

    Is vast een Makelleugenaar met ambitie.

    Ach Juan,

    Een makelaar is iemand de er voor zorgt dat je een woning tegen een lagere prijs verkoopt dan je van plan was.

  68. Adamus Zegt:

    Goed nieuws voor Grun: rt.com/business/23…-cheaper-gas-europe/

    ‘Alles Lager’

  69. Eek-a-mouse Zegt:

    @Luisindepels and others,

    Ik wil mijn huis inderdaad verkopen en niet om financiele redenen, maar omdat het te groot voor mij alleen is….

    Alleen marktconform wordt nog verkocht, de rest zakt steeds verder weg.

    Ik zit aan een ruiling te denken, gelijk oversteken geen dubbele lasten / ellende.

    Hoeveel verlies is accebtabel, de WOZ-waarde is 220.000 ( veel te hoog ingeschat) de reeele waarde is 190.000 Euro.

    Of verkopen en huren dat is ook een optie.

  70. Adamus Zegt:

    Dijsselbloem met zuinig mondje: ‘alleen maar uitgeven als je het hebt’.

    Daarvoor bij NVMjournaal min.Kamps: ‘er worden weer huizen en keukens gekocht’……cash en met korting (?) 😉

  71. Adamus Zegt:

    luisindepels,

    Aasgieren: brievenbus als als flappentap.

    We draaien de zaken hier niet om beste kakkerlak.

  72. Voerman Zegt:

    Dr. de Waarheid: Dat gigantische verschil kan/zal vanzelfspreken nog wel lager worden doordat hypotheekrentes gaan dalen.

    Welja, aktiveer de tijdbom van de lage hypotheekrente nog een beetje meer.
    Dat gaat een record aantal aan slachtoffers eisen zodra het rentepeil weer genormaliseerd is.
    Een huis kopen om je cash veilig te stellen is oké.
    Een huis kopen met geleend geld is momenteel oliedom.
    De prijs van een huis, gekocht met geleend geld momenteel altijd te hoog.

  73. ps Zegt:

    Voerman,

    Helemaal goed Voerman, je hebt ‘m door! 🙂
    rodcollins.com/ima…s/free-hugs-girl.jpg

  74. b Zegt:

    Maximale hypotheek 2015 tot bijna 40% omlaag
    homefinance.nl/alg…cent-omlaag-1610.asp

    Onderaan bij de comments (Recht, 12-11-2014):
    even rekenen. Iemand met een inkomen van 15000 mag wel 227 aan huur betalen (na aftrek huurtoeslag), maar een hypotheek met een netto maandlast hoger dan 98 (rente 2,9% 10 jaar vast) oftewel een hypotheek hoger dan 28722 is onverantwoord? Niet dat je iets voor dat bedrag kunt kopen, maar het toont wel aan dat de huurnormen en koopnormen totaal niet op elkaar aansluiten. En hoe moet iemand bij een huur van 227 in vredesnaam sparen als de beleidbepalers vinden dat 98 euro netto hypotheeklast al het maximum is?

  75. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    Voerman: Welja, aktiveer de tijdbom van de lage hypotheekrente nog een beetje meer.
    Dat gaat een record aantal aan slachtoffers eisen zodra het rentepeil weer genormaliseerd is.
    Een huis kopen om je cash veilig te stellen is oké.
    Een huis kopen met geleend geld is momenteel oliedom.
    De prijs van een huis, gekocht met geleend geld momenteel altijd te hoog.

    Verstandige woorden!

  76. Juan Belmonte Zegt:

    dr.t: Ach Juan,

    Een makelaar is iemand de er voor zorgt dat je een woning tegen een lagere prijs verkoopt dan je van plan was.

    Das 20 jaar andersom geweest en de laatste 4 jaar inderdaad het geval.
    Het alternatief is wachten op Godot.
    …. Al eerder beschreven op deze blog.

  77. Latida Zegt:

    Dr. de Waarheid: Lage (hypotheek)rentes? Waar zie jij die dan?

    Staatsobligaties voor 5 jaar hebben negatieve rente, hypotheken 5 jaar is nog 2,3% positief (en wordt via NHG ook door de staat gegarandeerd).

    Dat gigantische verschil kan/zal vanzelfspreken nog wel lager worden doordat hypotheekrentes gaan dalen.

    Niet om het een of ander, maar in een buitenland betaal ik inmiddels slechts 0,6% op 8 jaar, in Nederland
    zijn de rentes nog steeds veel hoger dan in andere (europese) landen.

  78. Sheepie Zegt:

    Dr. de Waarheid:
    Hehehe … eindelijk heft iemand door hoe die gluiperige profiteers van huurders proberen te leven op kosten van de belasting betaler.

    z24.nl/geld/blok-w…-laag-inkomen-536056

    Gewoon hard aanpakkers die gluipers!

    Ik vind het prima om te betalen voor de meest zielige stumperts zodat ze een dak hebben. Maar dan wel van 40m2 sober uitgevoerd aan de rand van de stad.

    Wil je woongenot, dan betaal je daar ook maar gewoon voor. Doen wel werkende ook.

    Gatverdamme,

    Als ik de keus had aan wie ik een deel van mijn belasting moest geven om zijn HRA te bekostigen zou ik zou uit dit verplichte testament schrappen.

    Ik werk me een breuk om alle gestegen vaste lasten op te brengen en woon in een gaar huurhuis uit de 50ger jaren wat totaal geen luxe of comfor kent.

    En jij durft op mensen zoals ik te spugen. Ontzettende grote fallus dat je dr bent.

  79. Sheepie Zegt:

    zou ik zou = zou ik jou

  80. Nico de Geit Zegt:

    dr.t: Een makelaar is iemand

    Een makelaar wordt steeds vaker door de bank ingehuurd of aangewezen om je huis te verkopen.

  81. Dr. de Waarheid Zegt:

    Voerman: Welja, aktiveer de tijdbom van de lage hypotheekrente nog een beetje meer.

    Activeren? Tijdbom?

    Van marktwerking hadden ze natuurlijk in Voermans tijd natuurlijk nooit gehoord!

    Toen zorgde de staat gewoon altijd voor je ten koste van de volgende generaties. (zie gigantische staatsschuld waarmee de vorige generaties ons hebben opgezadeld zodat ze zelf konden blijven graaien)

    Voel je vooral niet aangesproken Voerman, gewoon blijven croossen op je landgoed betaald door de huidige generaties die jouw schuld betalen. Geniet ervan!

    #realiteit. Hahahaha

  82. Juan Belmonte Zegt:

    Heeeeeeeeeee

    De vide president van de ECB denkt net als Juan

    The financial crisis has shown that price stability is not sufficient to guarantee financial stability. The financial cycle and the business cycle are not synchronised, implying that risks can emerge especially in the periods of “disconnect” between the two cycles. In the run-up to the financial crisis, imbalances were building-up while inflation was low and stable. At present, the search for yield phenomenon continues against the very low inflation, subdued growth and low interest rate environment.
    ecb.europa.eu/pres…s/html/index.en.html
    13/2/2015

    De rente is al jaren niet meer de prijs van geld
    Gevolg: opgeblazen schuldenbergen en opgeblazen huizenprijzen.
    Nu gaat de rente NOG LAGER.

    Een kredietcrisis los je niet op met meer krediet.

    Zelfs de vice president van de ECB geeft aan dat assets duur zijn.
    Met een gemiddelde schuldengraad van 2,5 maal EU gemiddelde
    Is het hollandsche huis dus NIET behoudend gefinancierd.

    Ze hebben nog een hoop te leren
    op mejudice, de weledelzeerhooggeleerde
    Dames en heeren 🙂

  83. Dr. de Waarheid Zegt:

    Juan Belmonte:

    Met een gemiddelde schuldengraad van 2,5 maal EU gemiddelde

    Juanna is blijkbaar niet zo van de afwisseling. Elke dag weer dezelfde ONJUISTE stelling poneren.

    Ben je met je 2,5x het europees gemiddelde niet in de war met de honderden miljarden die in Nederland in de zwaar gesubsidieerde sociale huurwoningen zijn gestopt???

    2012.realissues.eu…2012/03/tabel-19.jpg

    Aanpakken die asociale graaiers die daar gebruiken van durven te maken!

  84. Juan Belmonte Zegt:
  85. Dr. de Waarheid Zegt:

    Juan Belmonte:
    mejudice.nl/artike…-is-geen-sprake-meer

    Hihi

    Sorry ik ben gestopt toen ik zag 7 okt 2013 … u leeft niet in het heden? U weet dat we inmiddels 2015 leven?

    #zieligemensen

  86. Juan Belmonte Zegt:

    Dr. de Waarheid,

    Sinds 2013 zijn huizenprijzen toch alleen maar gestegen, althans volgens de officiële berichten ?
    Dus het opblaaseffect is dan enkel toegenomen.

    Uw voornemen was overigens een goede

  87. Juan Belmonte Zegt:

    Klaarblijkelijk noemt u bloggers met een zelfstandig denkvermogen zielig.
    Dan zou Drs Kees de Kort ook zielig zijn en Juan heeft reeds uitgelegd datti dat volstrekt anders ziet.

    Die opmerking is dan ook geheel aan u.

    U bent de inhoud niet meester dus u richt zich op de persoon.
    Juan noemt dat niet zielig, hoor, u bent een kanjer 🙂

  88. Juan Belmonte Zegt:

    Voor de volledigheid zal Juan u helpen met waari dat reeds gesteld heeft

    huizenmarkt-zeepbe…weer/#comment-352022

    Maar nogmaals u bent met uw herhaling van een reeds gezette zet
    Een Slimme Z
    Een buitengewone en bizondere KANJER

    Immers
    HERHALING
    Is de kracht van reclame

  89. ps Zegt:
  90. Matthijs Zegt:

    Als ik dit hier zo lees dan mis ik 2 belangrijke aspecten, namelijk de demografische situatie in NL en het gebrek aan vast werk.
    De ouderen van vandaag de dag moeten toch allemaal van hun huis af? Dus meer aanbod betekent dan verlaging van de prijs.
    Daarnaast neemt de werkloosheid toe, en het aantal vaste contracten af.
    Je hoeft geen geleerde te zijn om te zien dat dit een negatief effect op huizenprijzen heeft.

  91. Eek-a-mouse Zegt:

    Was 2013 niet een van de slechtste jaren van de crisis i.v.m. verplicht 100% aflossen na 2012, beetje vreemd om daar zoveel conclusies uit te trekken / daarmee te vergelijken?

    van 100 naar 130 is een toename van 30% meer woningen per maand bijvoorbeeld, maar of daarmee de volumes en dynamiek terug zijn op de woningmarkt van voor 2008 dat waag ik te betwijfelen.

    Ik denk dat prijsstabilisatie de komende 5 jaar het hoogst haalbare is.

    Ik wil verkopen omdat ik denk dat het nog tot 15 jaar duurt voordat de huizenprijzen weer terug op het niveau staan van 2008.

    Ik had verwacht dat ik van een courant nieuwbouwhuis altijd wel weer af zou kunnen als ik dat zou willen, dat kan ook maar dan moet ik wel even 25-30% afschrijven heden ten dage 🙁

    Ik denk dat we langdurig gematigde economische groei, dus ook gematigde groei van de huizenprijzen krijgen.

    We zullen ook langzaam overgaan naar een ander economisch verdienmodel met meer / zoveel mogelijk robotisering i.v.m. efficiency / kostenbesparing.

    Saillant detail: economische groei 2014 was volgens het CBS 0,9% gemiddelde huizenprijs”stijging” was volgens het ook 0,9%….

    Bron:telegraaf.nl/dft/g…tegen_in_2014__.html

    Bovenstaande lijkt te suggereren dat de huizenprijsstijging cq daling direct met elkaar verband houden.

    Daling van huizenprijzen houdt m.i. dus ook in dat de economie min of meer in elkaar dondert, daar kunnen ook de huurders niet blij van worden of wel?

  92. Juan Belmonte Zegt:
  93. Juan Belmonte Zegt:

    Gelukkig zijn er bloggers
    Die Juan er fijntjes op wijzen
    Dat we in 2015 leven
    En daar zit geen woord Spaans in 🙂

  94. Juan Belmonte Zegt:

    Mooie blog
    Toch
    Wemelt
    Van de kanjers

    Sin poesia
    No se puede torear 🙂

  95. Cynicus economicus Zegt:

    Juan Belmonte: Maar door de rest vergruisd wordt o

    Sakkerloot, dat is ernstig. Verguizen is tot daar aan toe, maar Kees aan gruzelementen stampen is toch wel erg drastisch.

    Juan Belmonte: Niet genoemd omdat Drs Kees de kort de crisis WEL heeft zien aankomen.

    Zonder Kees tekort te willen doen, is dat “WEL aan zien komen” ook ergens geregistreerd? Dwz. voor 2007 en met specifieke verwijzing naar schaduwbankensysteem, verkeerde risicomodellen etc. en niet enkel volgend uit argumenten van meer algemeen apocalyptische aard.
    Was trouwens Kees in 2006 niet één vd vijf genomineerden voor de ‘rode lantaarn’ van Blikopdebeurs, een onderscheiding, toe te kennen aan de beursanalist, die er het meeste naast zat in dat jaar.

    Juan Belmonte: De rente is al jaren niet meer de prijs van geld

    Hm, dat was in de tijd van Walter Baghot al niet zo, toen banken de rente als instrument gebruikten om de verhouding tussen hun goudreserves en hoeveelheid en kwaliteit van hun ‘bills of exchange’ (een veel gebruikt betaalmiddel in die tijd) te regelen.
    En zelfs één der meest ignorante aller geruchtmakende economen meent dat:
    “…..interest is not a price determined on the market by the interplay of the demand for and the supply of capital or capital goods. Its height does
    not depend on the extent of this demand and supply…”.
    (Mises H.A. 2 534)

    Dus, wat bedoeld Juan hier nu eigenlijk?

    Juan Belmonte: Een kredietcrisis los je niet op met meer krediet.

    Hangt ervan af of dat nieuwe krediet voor productieve rendabele investeringen gebruikt kan worden. Behoort Juan wellicht tot diegenen, die denken dat we ons uit een crisis kunnen krimpen door deze te verergeren?

  96. Eek-a-mouse Zegt:

    100% verplicht aflossen legt een grote financiële druk op de leencapaciteit van starters en doorstromers.

    De lage rente (2%?) en gedaalde huizenprijzen camoufleren momenteel deze component.

    Ik kan het verlies van 25% dragen aangezien ik eigen geld heb ingelegd en alles zelf verbouwd en ingebouwd heb zoals keuken en vloeren.

    Haast iedereen in mijn straat heeft totaal 240.000-280.000 Euro geïnvesteerd in hun woning, die waarde komt voorlopig niet meer terug, dat betekent dat ZONDER eigen geld inleg haast iedereen onder water staat.

    Toen ik ging kopen in 2008 vond ik en vind ik nu nog steeds dat 150.000-160.000 Euro voor een gemiddeld rijtjeshuis een aanvaardbare prijs.

    Als je bedenkt dat ik alleen al 80.000 Euro voor de grondprijs heb moeten betalen voor mijn postzegelgrond snap je denk ik wel dat dat alleen al 50% teveel is geweest maar ja, je moet toch ergens wonen niet?

    Oud-CDA-minister Verhagen van bouwend Nederland heeft al eens ergens geschreven dat de grondprijzen gehalveerd moeten worden om de (nieuw)bouw echt op gang te brengen….

    Wat is belangrijker: bouwvakkers, timmerlieden, keukenverkopers massaal in de WW of bouwvakkers etc. aan het werk en lagere grondprijzen incasseren?

    De (oh zo belangrijke?) dynamiek in de woningmarkt zie ik voorlopig nog niet terugkeren, zolang onderwater hypotheken niet worden bijgestaan.

    Ik heb geen huis gekocht om rijk van te worden maar gewoon om in te wonen, alleen -50.000 Euro vind ik wel erg veel in 6 jaar tijd bovenop de huidige hypotheeklasten….

    Ook voor de huurders is een goed lopende woningmarkt van belang aangezien WIJ voor een groot gedeelte van onze reële economie en werkgelegenheid daarvan afhankelijk zijn.

    Wij hebben een bestedingseconomie, of het nu om huizen, auto’s, Tv’s, vakanties, horeca gaat is mijn om het even.

    Ik verwacht dat zodra de huizenprijzen echt gaan stijgen reëel gezien, dat de HRA versneld wordt afgebouwd.

  97. Eek-a-mouse Zegt:

    ELKE procent hypotheekrentestijging verlaagt het maximale leenbedrag met 5 tot 6% bij VOLLEDIGE aflossing, dat geldt dus niet voor iedere huizenbezitter maar toch de starts en dus de doorstromers ook gaan dit hoe dan ook merken.

    Ongeveer 25% minder maximale hypotheek kan worden verkregen door de 100% aflossingsmaatregel, gemeten bij een jaarinkomen van 40.000 Euro’s.

    Als de rente van nu 2% naar een nog steeds lage 4% gaat wat gebeurt er dan met onze huizenmarkt?

  98. Eek-a-mouse Zegt:

    Als alleenstaande vind ik dat er nog maximaal op 1 jaar inkomen geleend mag worden, de feministen onder ons zullen dat wel niet leuk vinden, maar de maatschappij de hardwerkende mensen hebben meer baat bij duurzaam lage huizenprijzen zodat er geld overblijft om te consumeren i.p.v. al het geld in stenen, banken en dure verplichte verzekeringen te steken.

    Enfin tis Carnaval op de huizenmarkt toch 😉

  99. Eek-a-mouse Zegt:

    “Hoe hebben de hoge heren in Den Haag onze huizenmarkt kapot gemaakt?”

    Bron: https://www.youtube.com/watch?v=_-FkfTEMT5M

  100. Voerman Zegt:

    Matthijs: De ouderen van vandaag de dag moeten toch allemaal van hun huis af? Dus meer aanbod betekent dan verlaging van de prijs.

    Mis!
    De huizen van de ouderen die (grotendeels) afbetaald zijn worden keurig geërfd (en denk ik betrokken) door hun nageslacht.

  101. Dr. de Waarheid Zegt:

    Eek-a-mouse:
    Als alleenstaande vind ik

    Dat geeft je inderdaad het recht hier op valentijnsdag zoveel onzin te verkopen … gecondoleerd kerel! De waarheid zien is niet iedereen gegeven.

    Dr.

  102. Dr. de Waarheid Zegt:

    Pfff … kunnen die economische zwarte gaten van het land eens bijdragen aan de landelijke economie, gaan ze zielig doen.

    nu.nl/politiek/399…en-terschelling.html

    Lijken die zielige posters hier wel, die vinden zichzelf ook altijd het slachtoffer van de omstandigheden. #FAIL

  103. Dr. de Waarheid Zegt:

    Nederlandse huren extreme laag … die zullen de komende jaren zeker worden verhoogd.

    imf.org/external/r…ch/housing/index.htm

    Huren: Slimme Z

  104. Dr. de Waarheid Zegt:

    Waar eigenaren bij elke aflossing minder gaan betalen per jaar.

    google.nl/search?q…2-wm.htm%3B396%3B209

    Gaan de huren al decennia meer dan de inflatie omhoog. Maar dat heb je dan wel als zekerheid … dat dan weer wel.

    Huren: Slimme Z! (copyright Juanna)

  105. Eek-a-mouse Zegt:

    @Dr. de Waarheid,

    Het meetellen van het inkomen van de partner i.c.m. de 100% aflossingsvrije (top)hypotheken heeft mede, zo niet vooral tot een giftige cocktail geleid van ongezonde prijsstijgingen in onze huizenmarkt.

    De HRA an sich heeft tot een iets, ik meen ongeveer 15% te hoge / hogere prijs geleid.

    De kinderen van nu hebben recht op een betaalbare koop of huurwoning als zij er aan toe zijn om zelfstandig te gaan wonen, dat vind ik rechtvaardig.

  106. Dr. de Waarheid Zegt:

    Huizenprijzen in Nederland iinternationaal gezien erg laag.

    imf.org/external/r…ch/housing/index.htm\

    Logisch dus dat het herstel in de beschaafde deel van ons land zo sterkk is.

    #feiten

  107. eric406 Zegt:

    Dr. de Waarheid:
    Waar eigenaren bij elke aflossing minder gaan betalen per jaar.

    Je bent niet al te slim he dr.? Iedereen met een annuiteitenhypotheek gaat MEER betalen namate de looptijd verstrijkt. Je krijgt namelijk MINDER HRA!

  108. Dr. de Waarheid Zegt:

    Eek-a-mouse:
    @Dr. de Waarheid,

    Het meetellen van het inkomen van de partner i.c.m. de 100% aflossingsvrije (top)hypotheken heeft mede, zo niet vooral tot een giftige cocktail geleid van ongezonde prijsstijgingen in onze huizenmarkt.

    De HRA an sich heeft tot een iets, ik meen ongeveer 15% te hoge / hogere prijs geleid.

    De kinderen van nu hebben recht op een betaalbare koop of huurwoning als zij er aan toe zijn om zelfstandig te gaan wonen, dat vind ik rechtvaardig.

    Tsja … duidelijk het niveau van basis school

    1) Logisch toch dat het inkomen van partner meeteld. Als je samen iets koopt kan je toch ook gewoon naar het inkomen van beide meenemen in de leencapaciteit

    2) Giftige cocktail? Onderbouw dat eens?

    3) 15% te hoog … kan je dat onderbouwen?

    4) “kinderen van nu hebben recht” … leg deze onzin eens uit? Gebaseerd op wat? Waarom? Ooit van marktwerking gehoord.

    Kortom, duidelijk een gevalletje van veel woorden maar geen inhoud. Ga toch buitenspelen als je niet weet waar je over praat!

    #gevalletjeMislukking

  109. Dr. de Waarheid Zegt:

    eric406: Je bent niet al te slim he dr.? Iedereen met een annuiteitenhypotheek gaat MEER betalen namate de looptijd verstrijkt. Je krijgt namelijk MINDER HRA!

    Ok, prima … we gaan op de persoon spelen. Doe ik lekker mee met jouw spelletje. (ik ben namelijk niet zo slim volgens jou)

    Begrijpend lezen is niet je sterkst punt blijkbaar. Zal het even uitleggen op kleuter niveau.

    1) bij elke extra aflossing gaat het maand bedrag omlaag … je betaald dus minder. Dat is anders als dan je huurt. Dan gaat de huur elk jaar gegarandeerd omhoog (met meer dan de inflatie)
    2) Bij annuitair gaat je bedrag omhoog??? Onzin, maar dat neem ik je niet kwalijk … je betaald minder rente, en dus ook minder HRA. De rest is opbouw van vermogen en dat neemt juist sterker toe. Dus waar huiseigenaren na 30 jaar geen woonlasten meer hebben, betalen die zielige huurders gewoon tot hun dood elk jaar stijgende woonlasten van hun gelijk blijvende AOWtje.

    Kan je het zo begrijpen Eric? Anders prober ik het straks gewoon nogmaals maar dan op het niveau van een achterlijke baby … geen probleem!

    Happy valentine!

  110. Eek-a-mouse Zegt:

    @Dr. de Waarheid and others,

    Dus jij vindt het rechtvaardig dat alleenstaanden op een gegeven moment haast geen normaal rijtjes huis meer kunnen financieren omdat de prijsstelling van deze woningen voornamelijk op 2 salarissen wordt / is gebaseerd..?

    Wat als er iets mis gaat met die dubbele maximale financiering bijvoorbeeld door een scheiding, baanverlies ziekte, overlijden of anderszins, wie moet daarvoor opdraaien, NHG of de gemeenschap?

  111. Dr. de Waarheid Zegt:

    Eek-a-mouse:
    @Dr. de Waarheid and others,

    Dus jij vindt het rechtvaardig dat alleenstaanden op een gegeven moment haast geen normaal rijtjes huis meer kunnen financieren omdat de prijsstelling van deze woningen voornamelijk op 2 salarissen wordt / is gebaseerd..?

    Wat als er iets mis gaat met die dubbele maximale financiering bijvoorbeeld door een scheiding, baanverlies ziekte, overlijden of anderszins, wie moet daarvoor opdraaien, NHG of de gemeenschap?

    Sorry … ik mis inhoud. Als je 2 keer zoveel verdiend kan je 2 keer zoveel lenen. 100% logisch.

    Ga je uit elkaar, verkoop je het huis en verdeel je de overwaarde van de al betaalde aflossing (die minimal 2x zo snel gaat met 2 inkomen). Waar moet iemand dan voor opdraaien volgens jou?

    Wat is je problem? (behalve dat je duidelijk vind dat je zielig vind omdat je alleen bent). Als je het geld niet hebt kan je gewoon niet luxe wonen. Trouwens van een modaal salaris kan al makkelijk een tussenwoning in een randstad woning kopen. Wat loop je dus te klagen??

    Volkomen logisch allemaal. Kom eens met feiten mannetje?

  112. eric406 Zegt:

    Dr. de Waarheid: Ok, prima … we gaan op de persoon spelen. Doe ik lekker mee met jouw spelletje. (ik ben namelijk niet zo slim volgens jou)

    Begrijpend lezen is niet je sterkst punt blijkbaar. Zal het even uitleggen op kleuter niveau.

    1) bij elke extra aflossing gaat het maand bedrag omlaag … je betaald dus minder. Dat is anders als dan je huurt. Dan gaat de huur elk jaar gegarandeerd omhoog (met meer dan de inflatie)
    2) Bij annuitair gaat je bedrag omhoog??? Onzin, maar dat neem ik je niet kwalijk … je betaald minder rente, en dus ook minder HRA. De rest is opbouw van vermogen en dat neemt juist sterker toe. Dus waar huiseigenaren na 30 jaar geen woonlasten meer hebben, betalen die zielige huurders gewoon tot hun dood elk jaar stijgende woonlasten van hun gelijk blijvende AOWtje.

    Kan je het zo begrijpen Eric? Anders prober ik het straks gewoon nogmaals maar dan op het niveau van een achterlijke baby … geen probleem!

    Happy valentine!

    Ik heb het aan mijn zoontje van 4 laten zien, en het enige dat hij zij: pappa, dr. is gek.

  113. Dawg Zegt:

    Dr. de Waarheid: bij elke extra aflossing gaat het maand bedrag omlaag … je betaald dus minder.

    Welnee,Eric heeft volkomen gelijk. Je betaalt bij een annuitaire periodiek steeds een gelijk bedrag, (dat is nou net het kenmerkende van een anuitaire lening)alleen veranderde de samenstelling van dat bedrag. Naarmate de looptijd van zo’n lening verstrijkt stijgt het aflossingsbestanddeel en daalt het rentebestanddeel navenant. Gevolg is dat je netto woonlasten ieder jaar onhoog gaan doordat je recht op hra steeds kleiner wordt.

  114. Dr. de Waarheid Zegt:

    eric406: Ik heb het aan mijn zoontje van 4 laten zien, en het enige dat hij zij: pappa, dr. is gek.

    En weer geen inhoud. Wel de zoveelste aanwijzing dat (gebrek aan) intellect erfelijk is.

  115. Eek-a-mouse Zegt:

    “Huis kopen in Arnhem-noord blijft populair”

    Bron: gelderlander.nl/re…t-populair-1.4762004

    Is dit landelijke trend aangezien eerst alleen sprake was van Amsterdam?

  116. Dr. de Waarheid Zegt:

    Dawg: Welnee,Eric heeft volkomen gelijk. Je betaalt bij een annuitaire periodiek steeds een gelijk bedrag, (dat is nou net het kenmerkende van een anuitaire lening)alleen veranderde de samenstelling van dat bedrag. Naarmate de looptijd van zo’n lening verstrijkt stijgt het aflossingsbestanddeel en daalt het rentebestanddeel navenant. Gevolg is dat je netto woonlasten ieder jaar onhoog gaan doordat je recht op hra steeds kleiner wordt.

    Kan je me eens uitleggen wat er met het aflossingsdeel hypotheek gebeurd volgens jou?

    #vermogensopbouw

    Tip, lees mijn door jouw geciteerd post eens goed!

  117. Dawg Zegt:

    Dr. de Waarheid: Nederlandse huren extreme laag … die zullen de komende jaren zeker worden verhoogd.

    Is ook niet juist en blijkt ook niet uit de bron die je opgeeft. Integendeel, uit die bron blijkt juist dat de Nederlandse price-rent verhouding de LAAGSTE is van alle genoemde landen.(En dus, ik zeg het maar even, is de rent-price verhouding juist het HOOGSTE in Nederland.

  118. Nico de Geit Zegt:

    Forum gekaapt door kleuters?

  119. Dr. de Waarheid Zegt:

    Nico de Geit:
    Forum gekaapt door kleuters?

    Kan je de waarheid niet aan Geit?

  120. Tijl Zegt:

    Dr. de Waarheid:
    Nederlandse huren extreme laag … die zullen de komende jaren zeker worden verhoogd.

    imf.org/external/r…ch/housing/index.htm

    Huren: Slimme Z

    Sorry al die grafieken zeggen me helemaal niets, vooral die laatste twee niet zonder de manier van bereken erbij vermeld. Blijkbaar kan jij er wel koffie van maken dus leg ze eens uit?

  121. Dr. de Waarheid Zegt:

    Dawg: Is ook niet juist en blijkt ook niet uit de bron die je opgeeft. Integendeel, uit die bron blijkt juist dat de Nederlandse price-rent verhouding de LAAGSTE is van alle genoemde landen.(En dus, ik zeg het maar even, is de rent-price verhouding juist het HOOGSTE in Nederland.

    Klopt en daarom stijgen de huren in Nederland al jaren met 4% boven inflatie … of kan jij de grafiek gewoon niet goed interpreteren? Ik zal je gewoon nog even de tijd geven je fouten in te zien …

    #realiteitIsMoeilijkVoorSommige
    #TeDom

  122. Dr. de Waarheid Zegt:

    Tijl: Sorry al die grafieken zeggen me helemaal niets,

    Dat begrijp ik …. geen problem, niet iedereen is geboren als Einstein! Neem alle tijd die je nodig hebt.

  123. ps Zegt:

    Nico de Geit,

    Een onderwater staande trol, die niet eens foutloos Nederlands kan schrijven!
    nelsonline.com/ima…ing-card-G214738.jpg

  124. b Zegt:

    Misschien een handig rekentooltje Annuitaire versus Lineaire hypotheek,met keuzes zoals looptijd van de hypotheek:
    berekenhet.nl/hypo…hypotheekvormen.html

    Een grafiekje volgt.
    Je ziet dat de looptijd verkorten een heel ander eindresultaat kan geven.

    Onderhoudskosten zijn niet meegerekend voor de huizenkoper in deze berekeningswijze, die moet je erbij tellen.Een huurder heeft die zorg niet.

    Ook bestaan er Belastingplannen(ref. commissie Dijkhuizen) om een huis van Box 1 naar 3 te verplaatsen voor de huiseigenaar, dwz het als vermogen te gaan belasten.Een huurder heeft die zorg niet.

    Huizenprijzen kunnen dalen, de verhoging van de huurprijs is daar een fractie van.Veel huizen raken tegenwoordig niet zo snel verkocht, je bent flexibel met een huurhuis.Bovendien denk ik dat de WOZ-waarde een plafond geeft aan de huurprijsverhogingen en dat in sommige gevallen huurverlaging in zicht komt (krimpregio’s).

    Huren of kopen:
    berekenhet.nl/modu…/huren-of-kopen.html

    Ben tevreden met mijn huurwoning met tuin op het zuiden,en kan sparen om een huis cash af te tikken, als ik dat zou willen.Zonder kale AOW.Indien ik demotie of ontslag krijg, is het rustiger leven.

  125. Dawg Zegt:

    Dr. de Waarheid: Klopt en daarom stijgen de huren in Nederland al jaren met 4% boven inflatie … of kan jij de grafiek gewoon niet goed interpreteren? Ik zal je gewoon nog even de tijd geven je fouten in te zien …

    Ben niet zo dol op jij-bakken. Leg eens uit hoe uit de bron die je zelf opgeeft blijkt dat, zoals je zelf stelt, huren in Nederland heel erg laag zijn

  126. tufkaj Zegt:

    Dawg: Is ook niet juist en blijkt ook niet uit de bron die je opgeeft. Integendeel, uit die bron blijkt juist dat de Nederlandse price-rent verhouding de LAAGSTE is van alle genoemde landen.(En dus, ik zeg het maar even, is de rent-price verhouding juist het HOOGSTE in Nederland.

    Daarbij is het de price-to-rent pér land, historisch bekeken. Maakt landen niet vergelijkbaar. Ook nog eens is 2010 op 100 geïndexeerd, waarmee je eigenlijk alleen maar de ontwikkeling per land sinds 2010 kunt zien. En ja, dan zie je in NL een prijsdaling + verhuurdersheffing. Verder een grafiek waar je echt niet veel uit kunt concluderen.

    Zullen we verder met z’n allen een klein beetje proberen de trollen niet teveel te voeren?

  127. b Zegt:

    Dr. de Waarheid: Klopt en daarom stijgen de huren in Nederland al jaren met 4% boven inflatie …

    Dat de huren 4% boven de inflatie stijgen, is pertinent onjuist:
    rijksoverheid.nl/d…et-30-juni-2016.html

  128. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    tufkaj: Daarbij is het de price-to-rent pér land, historisch bekeken. Maakt landen niet vergelijkbaar. Ook nog eens is 2010 op 100 geïndexeerd, waarmee je eigenlijk alleen maar de ontwikkeling per land sinds 2010 kunt zien. En ja, dan zie je in NL een prijsdaling + verhuurdersheffing. Verder een grafiek waar je echt niet veel uit kunt concluderen.

    Zullen we verder met z’n allen een klein beetje proberen de trollen niet teveel te voeren?

    Hear hear

  129. Juan Belmonte Zegt:

    Cynicus economicus,

    Een crisis die latent aanwezig is zien wil niet zeggen dat men ook precies kan timen wanneer de onbalans door voldoende mensen te laten zien.

    Juan doelt erop dat risico’ s op niet terugbetalen niet in de rente zitten.
    Jarenlang aflossingsvrij. Nu 1 miljoen huizen onder water bij extreem lage rentes.

    Juan heeft ook geen pasklare oplossing voor alle onbalansen die er in de loop de tijd zijn ontstaan. De onbalansen steeds maar vergroten lijkt Juan niet verstandig, bewust vrijwillig aansturen op krimp zal niet helpen. Dat wil niet zeggen dat krimp ten koste van alles moet worden voorkomen. Wie maatregelen neemt die op korte termijn de boel bijeen houdt en op de lange termijn onbalansen alleen maar groter moet zich afvragen offi de juiste figuur is voor aan het stuur.

  130. Dr. de Waarheid Zegt:

    b: Dat de huren 4% boven de inflatie stijgen, is pertinent onjuist:
    rijksoverheid.nl/d…et-30-juni-2016.html

    Klopt, je hebt gelijk.

    Reken je even uit hoeveel meer de huurders afgelopen jaren meer dan de inflatie betaald hebben? neem dan gelijk die 4% van 2014 en de verwachting van 3,5% van 2015 mee!

    daskapital.nl/imag…os/huurverhoging.png

    Huren: slimme Z! Heb je in ieder geval de garantie dat je in armoede eindigd!

  131. Nico de Geit Zegt:

    Dr. de Waarheid: daarom stijgen de huren in Nederland al jaren met 4% boven inflatie

    Als dat waar zou zijn zou iedereen verhuurder willen zijn.

  132. Dr. de Waarheid Zegt:

    Nico de Geit: Als dat waar zou zijn zou iedereen verhuurder willen zijn.

    Er blijken altijd mensen te zijn die 1000 euro per maand willen betalen voor een slechte woning waar je geisoleerde vloerkleden nodig hebt om een beetje comfortable te leven …

  133. b Zegt:

    Dr. de Waarheid: Klopt, je hebt gelijk.

    Reken je even uit hoeveel meer de huurders afgelopen jaren meer dan de inflatie betaald hebben? neem dan gelijk die 4% van 2014 en de verwachting van 3,5% van 2015 mee!

    daskapital.nl/imag…os/huurverhoging.png

    Huren: slimme Z! Heb je in ieder geval de garantie dat je in armoede eindigd!

    Praat netzolang dat je deze onzin zelf gelooft.
    Reken de boel zelf maar uit, indien je de moeite daarvoor zelf zou doen dan zou jouw begripsvorming een stukje ontwikkelder zijn.

  134. Dr. de Waarheid Zegt:

    b: Praat netzolang dat je deze onzin zelf gelooft.
    Reken de boel zelf maar uit, indien je de moeite daarvoor zelf zou doen dan zou jouw begripsvorming een stukje ontwikkelder zijn.

    En weer geen enkele vorm van inhoud … heb je de harde data van de link wel bekeken?

    daskapital.nl/imag…os/huurverhoging.png

    #struisvogel
    #hardeFeiten

  135. Dr. de Waarheid Zegt:

    b: Praat netzolang dat je deze onzin zelf gelooft.
    Reken de boel zelf maar uit, indien je de moeite daarvoor zelf zou doen dan zou jouw begripsvorming een stukje ontwikkelder zijn.

    Heb de berekening even snel gedaan … uit de grafiek blijk dat de huren minimal 1% per jaar meer stijgen dan de inflatie.

    Berekening over afgelopen 35 jaar = (1,01)^35 = 41% meer huur dan de inflatie. En de komende jaren lijkt het alleen maar sterker te stijgen.

    Huren, Slimme Z!

  136. Expat Zegt:

    Dr. de Waarheid,

    Het is overduidelijk dat je huis nog steeds niet verkocht is. Stop met posten tot het je wel gelukt is.

  137. Dr. de Waarheid Zegt:

    Expat:
    Dr. de Waarheid,

    Het is overduidelijk dat je huis nog steeds niet verkocht is. Stop met posten tot het je wel gelukt is.

    Leuk om te zien hoe kinderachtig en inhoudsloos mensen reageren als ze geconfronteerd worden de werkelijkheid die ze niet bevalt.

    Fijn weekend Ex!

  138. maarten Zegt:

    Dr. de Waarheid,

    #Dikke scheet

  139. maarten Zegt:
  140. Dr. de Waarheid Zegt:

    maarten:
    Dr. de Waarheid,

    #Dikke scheet

    En je inhoudelijke bijdrage is??? Wat is je doel?

    #IQ=60
    #gefrusteerd!

  141. maarten Zegt:

    Mijn doel?
    #Simpleton

  142. maarten Zegt:

    De wereld is wel wat groter dan alleen dr Waarheid

  143. ps Zegt:

    “Vol humor en zelfreflectie schetsen bankiers anoniem een genuanceerd zelfportret”
    Huiveringwekkend bankiersportret van Joris Luyendijk:
    volkskrant.nl/boek…elfportret~a3850178/

    Kortom laat je niet te grazen nemen!

  144. Bug Zegt:

    Dawg: Welnee,Eric heeft volkomen gelijk. Je betaalt bij een annuitaire periodiek steeds een gelijk bedrag, (dat is nou net het kenmerkende van een anuitaire lening)alleen veranderde de samenstelling van dat bedrag. Naarmate de looptijd van zo’n lening verstrijkt stijgt het aflossingsbestanddeel en daalt het rentebestanddeel navenant. Gevolg is dat je netto woonlasten ieder jaar onhoog gaan doordat je recht op hra steeds kleiner wordt.

    sleutel woord : extra

  145. Bug Zegt:

    Dr. de Waarheid: En weer geen enkele vorm van inhoud … heb je de harde data van de link wel bekeken?

    daskapital.nl/imag…os/huurverhoging.png

    #struisvogel
    #hardeFeiten

    verhip je hebt gelijk in 1988

  146. Eighty eight ball Zegt:

    prijzen zullen dit jaar wederom gaan dalen. Kapitaalkracht is steeds kleiner in Nederland. Den haag laat zien dat ze structureel hier niets aan willen doen. Met hoge inkomsten belastingen, hoge bezits belastingen en hoge uitgaven belastingen nemen kapitaal krachtigen mensen de beslissing dat ze in een ander land beter af zijn.

    De daling zet dus door. Ook bij mijn eigen koopwoning. Dit jaar meer dan alle voorgaande jaren.

  147. maarten Zegt:
  148. Eighty eight ball Zegt:

    Dr de waarheid. Volgens mij ben jij iemand die in een kroegdebat keihard gaat lopen schreeuwen en met zijn arme loopt te zwaaien. Zolang je maar aan het woord bent en de aandacht krijgt.

    Totdat iemand je geraaskal met een krachtige opmerking volledig onderuit haalt. Dan ben je die kinderachtige persoon en loop je weg.

    Dat is tenminste zoals je je hier op dit forum gedraagt. Jammerrr.

  149. Eighty eight ball Zegt:

    En nu maar wachten totdat mijn Posts wederom gedelete worden door de admin. Een dm zou dan toch wel prettig zijn. Het is hier geen noord Korea lijkt me.

  150. Bug Zegt:

    maarten:
    bis.org/statistics…gli/glibox_feb15.htm

    Schuld en olie

    Is dit de nieuwste van F.M.D.

  151. Tijl Zegt:

    Dr. de Waarheid: Dat begrijp ik …. geen problem, niet iedereen is geboren als Einstein! Neem alle tijd die je nodig hebt.

    Ah onvolledig quoten, klassiek natuurlijk.

  152. Juan Belmonte Zegt:

    Dr. de Waarheid: Leuk om te zien hoe kinderachtig en inhoudsloos mensen reageren als ze geconfronteerd worden de werkelijkheid die ze niet bevalt.

    Fijn weekend Ex!

    Kijk daar
    Krijgt u van Juan
    De handen voor op elkaar

  153. Nico de Geit Zegt:

    De Waarheid spreekt natuurlijk wel voor een meerderheid van de woningeigenaren. Kopen is slim, huren is dom. Huren is geld weggooien – duizend euro per maand hahaha, enz. Woningprijzen stijgen 0,9% mijn huur met 2%. Dus is kopen 1,1% voordeliger volgens De Waarheid. Ik ben niet snugger genoeg om dat te volgen maar het is wel de stem van een heel grote groep.

  154. Mr. B Zegt:

    Dr. de Waarheid u lijkt wel een huurder op een verjaardag van voor 2009 met allemaal kopers om hem heen.

    U hoeft niet zo geiriteerd te reageren. Als het echt de waarheid is die u predikt dan komt deze vanzelf naar boven. maar alvast een waarschuwing het kan tergend lang duren voordat het de waarheid mag zijn.

    Oja ik reageer ook niet inhoudelijk met argumenten, mijn verontschuldigingen bij deze.

    Heeft u een leuke valentijn gehad ? Ik ga dinsdag op de markt 40 exportrozen halen voor een tientje. Wat heeft u er voor betaald ?

    Mvg, Mr. B

  155. maff Zegt:

    Ondertussen in Grunn
    de zakkende Zeedijk …….

    Moet worden verhoogd en … bouw Forum voorlopig stilgelegd …..

    deondernemer.nl/re…rsneld-verhoogd.html

    Tufkaj geeft een Troll Allert 🙂 Deze keer wel een hardnekkig en boosaardige troll ……

    En overleeft dit praatgroepje deze troll toch wel 🙂

    sd.keepcalm-o-mati…eed-the-troll-46.png

  156. b Zegt:

    Nico de Geit:
    De Waarheid spreekt natuurlijk wel voor een meerderheid van de woningeigenaren. Kopen is slim, huren is dom. Huren is geld weggooien – duizend euro per maand hahaha, enz. Woningprijzen stijgen 0,9% mijn huur met 2%. Dus is kopen 1,1% voordeliger volgens De Waarheid. Ik ben niet snugger genoeg om dat te volgen maar het is wel de stem van een heel grote groep.

    En dat is waarom de banken zo gemakkelijk tophypotheken slijten aan zulke mensen, die vaak ook niet eens weten wat een splitsingsakte,erfpacht, spaarhypotheek op basis van beleggingen betekent etc….Een wat oudere collega hield zich zogenaamd dom en heeft onlangs zijn oude verwaarloosde 1955- huis verkocht aan jonge mensen, nu blijken vele gebreken waaronder lek in de vloer.Hadden ze uiteindelijk voor dat geld een vrijstaande woning kunnen kopen vermoed ik.Koop nou dat huis van Waarheid toch…..kan ze misschien gaan huren.

  157. maff Zegt:

    Horror huis en Horror Hypotheek

    Vastgoed wordt sneller illiquide dan andere activa tijdens een depressie

    ‘Geef nu prioriteit aan het afbouw van de schulden, want in een deflatieperiode worden de reële rentevoeten zwaar afgestraft, zelfs wanneer de rente laag staat.’

    Krijg die link er niet door 🙂

  158. dr.t Zegt:

    b: En dat is waarom de banken zo gemakkelijk tophypotheken slijten aan zulke mensen, die vaak ook niet eens weten wat een splitsingsakte,erfpacht, spaarhypotheek op basis van beleggingen betekent etc….Een wat oudere collega hield zich zogenaamd dom en heeft onlangs zijn oude verwaarloosde 1955- huis verkocht aan jonge mensen, nu blijken vele gebreken waaronder lek in de vloer.Hadden ze uiteindelijk voor dat geld een vrijstaande woning kunnen kopen vermoed ik.Koop nou dat huis van Waarheid toch…..kan ze misschien gaan huren.

    Dat is inhoudeliijk flauw en juridisch waarschijnlijk ook niet helemaal sluitend te maken. Bovendien gebruik je moreel bedenkelijk gedrag als argument om maar te blijven huren, over wie zegt dat nou het meeste?

  159. lorenzo Zegt:

    Nico de Geit: De Waarheid spreekt natuurlijk wel voor een meerderheid van de woningeigenaren.

    Lorenzo heeft 1 belangrijk aspect in het leven geleerd : dat de mens de waarheid in de meeste gevallen niet wil weten , al niet benoemen zelfs.

  160. Willem Zoveel Zegt:

    Dr. de Waarheid: ,

    Meest amusante bijdrage onder dit topic: ter verdediging van de huidige lage rentestanden vragen of iemand nog nooit van marktwerking heeft gehoord.
    nicholsoncartoons.…toon-2014-06-07.html

  161. lorenzo Zegt:

    dr.t: Een wat oudere collega hield zich zogenaamd dom en heeft onlangs zijn oude verwaarloosde 1955- huis verkocht aan jonge mensen, nu blijken vele gebreken waaronder lek in de vloer.

    ‘zogenaamd dom ‘ : …. ook een 1955 huis moet voldoen aan het conformiteits beginsel , onverlet een wellicht aanwezige ouderdomsclausule.
    Vraag de collega maar eens wanneer de zitting gepland is in deze …………….( hij zal zich wederom dom opstellen is mijn vermoeden …)

  162. lorenzo Zegt:

    inhoud van b dan.

  163. Voerman Zegt:

    maff: Ondertussen in Grunn
    de zakkende Zeedijk …….

    Immer angstige ff….
    Als jij allang op 93-jarige leeftijd overleden bent aan een comfortabele oorzaak, leven de zorgeloze verstandigen nog lang en gelukkig op deze leuke- en niet verzopen aardkloot, met in Grunn gratis- en stijlvol gerenoveerde woonsteden.
    Geniet, zwijg en lach, ff……..!
    Besef, dat je meestal omgeven bent door argeloze sufferds.

  164. maff Zegt:

    Beter maar helemaal geen schulden te hebben 🙂

    Renteinvloeden in een deflatieperiode voor de koopkracht

    de reële rente is de nominale rente minus de negatieve inflatie.

    ‘Zelfs wanneer de nominale rente nul is, kan de reële rente hoog genoeg zijn om de economische activiteiten serieus te vertragen. ‘

    Voor Voerman 🙂

    nerdacy.com/wp-con…13/03/waterworld.png

  165. Dr. de Waarheid Zegt:

    Goedemorgen leerlingen … klaar voor de volgende les in realiteit?

  166. lorenzo Zegt:

    maff: Beter maar helemaal geen schulden te hebben

    Doodgaan met 15 miljoen in debt is niet zo erg als het lijkt.

    ps. vooraf familie vragen benificiair te aanvaarden .

  167. Voerman Zegt:

    maff: Beter maar helemaal geen schulden te hebben

    Dan ben je in overgevoelige buien zelfs depressief over de lage rente over je vermogen.
    Probeer liever er niets van te snappen ff.
    Je kunt toch wel weten hoe laat het is, zonder de werking van een klok te begrijpen!

  168. Nico de Geit Zegt:

    Als de rente bijna nul is waarom zou je je schulden dan aflossen?

  169. Cynicus economicus Zegt:

    Dr. de Waarheid: Sorry … ik mis inhoud. Als je 2 keer zoveel verdiend kan je 2 keer zoveel lenen. 100% logisch.

    Tweemaal? Niet per se, zo logisch is dat niet aangezien het hier een gezamenlijke lening van twee doorgaans niet gekoppelde inkomens betreft.
    Als de rentelasten niet door elk van de inkomens afzonderlijk gedragen kunnen worden, is de kans op default bij een gezamenlijke lening groter dan de totale kans op default van beide partners als ze afzonderlijk lenen (dwz. ieder voor een eigen huis)
    Dit extra risico zal in de leenvoorwaarden tot uiting moeten komen.

    #gevalletje ‘kan niet logisch denken’
    #en gelet op de overmaat aan taalfouten ‘slecht opgeleid’.

  170. Voerman Zegt:

    Nico de Geit: Als de rente bijna nul is waarom zou je je schulden dan aflossen?

    Omdat de rekening later alleen maar hoger kan worden.
    Teslotte moet elke lening links- of rechtsom ééns afgelost worden. Dan zou het wel eens zo kunnen zijn, dat je alleen nog geld hebt om de rente te betalen en niets meer om af te lossen.
    Dan ben je heel dom geweest!

  171. lorenzo Zegt:

    Nico de Geit: Als de rente

    welke rente is dan bijna nul ?

  172. Dr. de Waarheid Zegt:

    Nico de Geit:
    Als de rente bijna nul is waarom zou je je schulden dan aflossen?

    Juist omdat de spaarrente zo laag is gaan mensen aflossen … omdat de hypotheekrente in Nederland kunstmatig hoog gehouden wordt.

  173. Nico de Geit Zegt:

    Nico de Geit:
    Als de rente bijna nul is waarom zou je je schulden dan aflossen?

    Met de gedachte van eeuwig stijgende huizenprijzen en een lage aflossingsvrije en aftrekbare rente – en dus lage maandlasten – zijn veel mensen ‘huiseigenaar’ geworden. Er kon ook nog worden bijgeleend voor een nieuw dak, nieuwe keuken, nieuwe auto of vakantie.

    Nu krijgen ze geen nieuw dak, geen nieuwe keuken, geen nieuwe auto en ook geen extra financiering voor inrichting of vakantie. En als ze af moeten gaan lossen exploderen hun maandlasten.

    Het geheel resulteert in minder banen omdat er minder geld wordt uitgegeven. Die mensen zetten hun huis te koop, maar iedereen die kon kopen heeft al gekocht – een enkele radicale huurder uitgezonderd.

    De lage rente verzacht natuurlijk wel het maandbedrag als mensen van aflossingsvrij naar verplicht aflossen gaan. Wanneer gaat de massa van aflossingsvrij naar verplicht aflossen?

  174. Nico de Geit Zegt:

    Nico de Geit: Wanneer gaat de massa van aflossingsvrij naar verplicht aflossen?

    Een klein beetje aanbetalen ook nog, en als mensen daar eenmaal aan gewend zijn zou de prijs toch terug moeten keren naar een redelijk niveau. Maar ik vrees dat het zichzelf rijk rekenen nog wel even doorgaat.

  175. Nico de Geit Zegt:

    lorenzo: Doodgaan met 15 miljoen in debt

    Mensen die doodgaan met schulden zou een uitzondering moeten zijn. Ik vraag me ook af of dat wel ingecalculeerd is door de banken. Geen onderpand, wel schulden.

    60-plussers die 600k in het rood staan, zonder onderpand.

  176. Dr. de Waarheid Zegt:

    Nico de Geit: Wanneer gaat de massa van aflossingsvrij naar verplicht aflossen?

    Je blaat vaak onzin Geit … maar je maakt het nu wel erg bont. Je weet dat verplicht aflossen al een paar jaar verplicht is als je HRA wilt hebben?

    #leeftInHetVerleden #watEenOnwetendheid! #IsNietVoorNietsEenKanslozeHuurder

  177. Dr. de Waarheid Zegt:

    Nico de Geit: Wanneer gaat de massa van aflossingsvrij naar verplicht aflossen?

    Dat was al vanaf 2013 Geit … precies ook het moment waarop de huizenmarkt explodeerde

    woningmarktcijfers…ouw&breedte=800

    #hardeFeiten

  178. lorenzo Zegt:

    Nico de Geit: De lage rente verzacht natuurlijk wel het maandbedrag als mensen van aflossingsvrij naar verplicht aflossen gaan.

    Ook VEH stelt dat de mensen nu enkele honderden euros per maand teveel betalen , vanwege de hoge hyporente nu .
    Geen verzachting derhalve .

  179. lorenzo Zegt:

    Nico de Geit: Mensen die doodgaan met schulden zou een uitzondering moeten zijn. Ik vraag me ook af of dat wel ingecalculeerd is door de banken. Geen onderpand, wel schulden.

    Een idee waarom de rente op een PL of andersoortige lening zo hoog is ? Riscicopremie ?
    Wel vermoeiend dat uitleggen , hoewel het voor ook andere forumgangers wel weer leerzaam is veronderstel ik .

  180. tufkaj Zegt:

    Dr. de Waarheid,

    Alleen voor starters is aflossen verplicht. Zullen inmiddels zo’n 100-150 duizend gezinnen zijn, op de 4 miljoen koophuizen.

  181. Dr. de Waarheid Zegt:

    tufkaj:
    Dr. de Waarheid,

    Alleen voor starters is aflossen verplicht. Zullen inmiddels zo’n 100-150 duizend gezinnen zijn, op de 4 miljoen koophuizen.

    Onzin … er worden inmiddels 145.000 woningen per jaar verkocht. Daar zitten vooral starters bij, en elke verhoging moet met verplicht aflossen. Daarnaast hebben veel mensen hun hypotheek omgezet, en vele mensen extra ingelegd op hun spaarhypotheek.

    #KenJeFeitenKerel! #nietvoornietswordenjeartikelenniet gelezen #fail!

  182. Cynicus economicus Zegt:

    Dr. de Waarheid: ) “kinderen van nu hebben recht” … leg deze onzin eens uit? Gebaseerd op wat? Waarom? Ooit van marktwerking gehoord.

    Wat wilt u hiermee nu suggereren? Dat marktwerking (ideaaltypisch gedacht of zoals markten in de praktijk werken ) tot rechteloosheid leidt of zou moeten leiden?
    Verklaar deze nonsens eens nader.

  183. tufkaj Zegt:

    Dr. de Waarheid,

    Ik ken de feiten. Kan ik uit je toon opmaken dat je een ander doel hebt dan hier een discussie te voeren?

  184. Dr. de Waarheid Zegt:

    Cynicus economicus: Wat wilt u hiermee nu suggereren? Dat marktwerking (ideaaltypisch gedacht of zoals markten in de praktijk werken ) tot rechteloosheid leidt of zou moeten leiden?
    Verklaar deze nonsens eens nader.

    Ik suggereer niets kereltje … maar als je mijn posts wel eens goed leest is het onzin dat jongeren het RECHT hebben op goedkope woningen.

    Een woning kost wat het kost … de waarde van woonplezier. Dat heeft niets te maken met extra luxe rechten voor jongeren maar gewoon de wet van vraag en aanbod om de huizenmarkt?

    Wat is je probleem daarmee?

    Al gezien dat het aanbod op funda maar blijft afnemen en het aantal transacties blijft toenemen?

    woningmarktcijfers…ouw&breedte=800

    http://www.floris.nu/funda/

    Dus meer vraag en minder aanbod … Wat zou dat nou doen met de prijs? Kan je me volgen op dit basisschool niveau … of moet ik terug naar kleuterschool-niveau. Doe ik graag hoor!

    #reality Check

    #lezenismoeilijkvoorsommige #onruststoker!

  185. Dr. de Waarheid Zegt:

    tufkaj:
    Dr. de Waarheid,

    Ik ken de feiten. Kan ik uit je toon opmaken dat je een ander doel hebt dan hier een discussie te voeren?

    Oh, gelukkig maar. Van die feitenkennis laat je in je post hier en je prutsstukjes normal weinig merken.

    Toon??? Nee hoor … baseer je dat op het feit dat ik met Harde Feiten kom ipv zielig acopalistische dromen die toch niet uitkomen???

    #Feiten

    Ga je me nu weer blokken omdat ik een andere mening heb dan jij???? Zoals je normaal doet!

  186. tufkaj Zegt:

    Dr. de Waarheid,

    Ik block hier niemand, kan ik ook niet. Op mijn blog had ik dat al wel gedaan. Niet omdat je een andere mening hebt, of er niet in slaagt die goed te verwoorden. Maar omdat je je niet aan normale omgangsvormen houdt.

    Hoe bedoel je ‘weer’ eigenlijk?

  187. tufkaj Zegt:

    Even wat ruggespraak
    Poll: modereren?

    Tussenstand:

    Ook een poll maken? Klik hier

  188. Dr. de Waarheid Zegt:

    tufkaj:
    Dr. de Waarheid,

    omdat je je niet aan normale omgangsvormen houdt.

    Leg die omgangsvormen eens uit dan?

    ps, ik zie geen enkele inhoudelijk tegenargument van je. Alleen maar puur op de person spelen. Jammer!

    #IemandDieDuidelijkNietInhoudelijkWilDiscusseren

  189. Adamus Zegt:

    tufkaj:
    Dr. de Waarheid,

    Ik ken de feiten. Kan ik uit je toon opmaken dat je een ander doel hebt dan hier een discussie te voeren?

    🙂

  190. Eek-a-mouse Zegt:

    Ik ga van groter koop naar kleiner koop, waardoor ik er, procentueel gezin op achteruit zal gaan, boeit mij dat, nee.

    Ik heb liever een gezonde woningmarkt dan opgeblazen huizenprijzen, hetgeen slechts is voor onze reële economie.

    Een goede draaiende reële economie is het belang van zowel kopers als huurders.

    Omdat ik niks extra’s heb gefinancierd op de nieuwbouwprijs prijs vrij op naam is mijn verlies zeer beperkt vergeleken met al die anderen in mijn straat; als ik daarbij verreken dat ik 15000,- Euro HRA heb mogen ontvangen en af heb gelost is het leed alleszins te overzien.

    De 30% die het IMF, de Rabobank itself en Jaap van Duijn noemden als zijnde de zeepbel in onze huizenmarkt klopt gewoon als een bus.

    De verouderde te hoog geprijsde ongewilde te koop staande woningen, gaan de rest van de 10% daling die nog in het vat zit oppakken…..

    Nog eens -20% zie ik persoonlijk niet gebeuren; ik denk dat ir. dr. Maartje Martens -40% relatieve gemiddelde daling bedoelt, nou daar zitten we al bijna op met Voerendaal als lijstaanvoerder van -49%..

    Ik denk dat courante woningen veel minder prijsdaling kennen, als ongewilde woningen, waardoor ik denk dat men zelfs een bandbreedte van 20% zou moeten hanteren, wat denken jullie?

    Zeeland is onvergelijkbaar met Limburg qua prijsdalingen en dynamiek….?

    Bijvoorbeeld tussen de -25 en -55%, inflatie gecorrigeerd welteverstaan, alles wordt immers duurder, dan wel goedkoper 😉

  191. Adamus Zegt:

    Opvallen veel ‘verkocht’ in de categorie tot €400K. Waren de vr.prijzen vorig jaar nog een tonnetje hoger, nu zijn ze bereikbaar voor €80.000 inkomens. Zo wordt de markt opgezogen en een nieuwe doelgroep in de schuld gezet -overigens met open ogen.

  192. Eek-a-mouse Zegt:

    @Adamus and others,

    Ik heb het idee dat met de schenkvrijstelling van 100.000 Euro in 2014-2015 heeft geleid tot verkopen die toch wel zouden worden gedaan maar zodoende naar voren zijn gehaald waardoor 2015 weleens minder vraag zou kunnen genereren oftewel vraaguitval…..

    De prijzen zijn nog te hoog voor een goed functionerende woningmarkt, het ettert voort.

  193. jodha Zegt:

    tufkaj: Even wat ruggespraak
    Poll: modereren?

    Vrijheid van meningsuiting laat sommigen zichzef afbranden.
    Enige lieden alhier vormen een mening over andere mensen louter op basis van een vermeende financiele status. Kan inzicht en beoordelingsvermogen nog lager zakken?
    Spinoza zal bij niet iedereen hier bekend zijn, maar met zijn geschreven woorden was hij van meer invloed op de wereld van nu en morgen dan de lieden die hier onder het genot van onzindelijk taalgebruik de ‘waarheid’ beweren te verkondigen. Deze man en meer lieden met hem hebben hun invloed gerealiseerd vanuit huurwoningen, vaak gebukt onder bevoegd gezag dat trouw zwoer aan een staatshoofd.
    Voor de meest invloedrijk mensen op aarde was financiele status geen sleutel. Aan de andere kant, de lieden die nu poggen met hun bezit zijn straks weg en laten, behalve vervuiling, niets achter.
    Het gaat om de mogelijkheden die iemand heeft om zich persoonlijk te ontwikkelen als individu in de samenleving. Vroeger kon dat vanuit een flatje of achterkamertje. Tegenwoordig wordt zo iemand met de nek aangekeken, verbannen naar de rand van de samenleving en als profiteur gebrandmerkt. Ookal wordt de samenleving nog zo plat, afwijking is relatief, en ook daar zal de ‘waarheid’ uit verveling andersdenkenden gaan verketteren.

  194. dr.t Zegt:

    Adamus:

    Wat is er mis met een inhoudelijke discussie? Het is de moeite waard om tegengestelde argumenten uit te wisselen en te wegen. Alleen daardoor onstaat diepgang. Niet door het continue eens met elkaar te zijn. In dit geval is het bovendien echt Tufkai die op de per soon begint te spelen door de term trol te gebruiken wanneer iemand een andere mening heeft en zo nu en dan een punt scoort.

  195. tufkaj Zegt:

    dr.t,

    Inhoudelijke discussies prima. Maar als hier iemand als een dolle om zich heen begint te slaan en begint te strooien met termen als prutser, kereltje, leerlingen, kansloze huurder etc , etc, etc ben je doelbewust sfeerverziekend aan het trollen.

    Je maakt mij niet wijs dat je dat niet inziet.

  196. Frans Zegt:

    “. Anyone who can now take a mortgage or refinance at these lower rates on a FIXED basis should get off the couch and run before it is too late.”

    armstrongeconomics…-not-to-raise-rates/

  197. Cynicus economicus Zegt:

    tufkaj: Even wat ruggespraak
    Poll: modereren?

    Wat mij betref mag die jongen wel zo doorgaan. Niet iedereen kan putten uit zo’n rijk arsenaal aan grofheden en taalfouten en zal daarbij zo hevig overcompenseren door krampachtig voortdurend te proberen twijfels aan z’n intelligentie weg te nemen.

    Nuttig inkijkje in de wereld van het parvenu.

  198. Adamus Zegt:

    Frans:
    “. Anyone who can now take a mortgage or refinance at these lower rates on a FIXED basis should get off the couch and run before it is too late.”

    armstrongeconomics…-not-to-raise-rates/

    En als je 2 ton onderwater staat bij 6 ton hypotheek à 5.5% ? Dan heeft de bank/overheid je toch echt aan een touwtje. MA heeft makkelijk lullen.

  199. Adamus Zegt:

    Adamus,

    Dot slaat dan op de ‘2onder1 kappertjes’ in het Gooi. Stelletjes van rond 40 met hyptheek van 6 tot 9 ton. Gevangenen, maar gelukkig nog wel hun interimjob.

  200. Voerman Zegt:

    Adamus: En als je 2 ton onderwater staat bij 6 ton hypotheek à 5.5% ? Dan heeft de bank/overheid je toch echt aan een touwtje. MA heeft makkelijk lullen.

    Weinig lieden alhier beschikken over het potentieel om 6 ton hypotheek van een bank los te peuteren. Blijkt duidelijk uit het niveau van de posts.
    Nu weer met beide benen op de grond?

  201. dr.t Zegt:

    tufkaj:
    dr.t,

    Inhoudelijke discussies prima. Maar als hier iemand als een dolle om zich heen begint te slaan en begint te strooien met termen als prutser, kereltje, leerlingen, kansloze huurder etc , etc, etc ben je doelbewust sfeerverziekend aan het trollen.

    Je maakt mij niet wijs dat je dat niet inziet.

    Tufkai,

    Ik heb hier wel abjectere uitingen zonder enig redactioneel commentaar erbij tot me moeten nemen.

  202. Frans Zegt:

    Adamus: En als je 2 ton onderwater staat bij 6 ton hypotheek à 5.5% ? Dan heeft de bank/overheid je toch echt aan een touwtje. MA heeft makkelijk lullen.

    Er staat ook : anyone WHO CAN.

  203. Voerman Zegt:

    dr.t: Ik heb hier wel abjectere uitingen zonder enig redactioneel commentaar erbij tot me moeten nemen.

    Terecht opgemerkt.

    Heeft waarschijnlijk met de kleur van je ogen te maken! 🙂
    Voerman kan daar ook over meepraten, maar laat het meestal van zijn koude rug glijden.

  204. Adamus Zegt:

    Frans: Er staat ook : anyone WHO CAN.

    Ja gezien. De rest wil Dijsselbloem zich niet hard voor maken

    homefinance.nl/alg…-hypotheek-99948.asp

    Enige advies van mijn kant: VERKOPEN (for those who can, but don’t stay in debt).

  205. Nico de Geit Zegt:

    De oplossing voor een koude vloer: bestel een vloerkleed op maat. Leg daar onder: een laag reflecterende en isolerende folie, dan een laag isolatieplaten van 5mm dik en daarover nog een laag reflecterende en isolerende folie. Daar gaat het vloerkleed dus overheen.

    Ligt het vloerkleed bij een verwarmingsradiator? Plak dan wat reflecterende en isolerende folie tegen de muur, achter de radiator.

    Warm aanbevolen!

  206. Adamus Zegt:

    Frans:
    “. Anyone who can now take a mortgage or refinance at these lower rates on a FIXED basis should get off the couch and run before it is too late.”

    armstrongeconomics…-not-to-raise-rates/

    Wanneer gaat de rente dan omhoog? Zal mr pi wel weten……..ik denk het wel te weten: op het moment dat alle cash (spaartegoeden/ton schenking huis/belastingen/zorgkosten) is opgeslurpt. Niet de eerste tien jaar.

  207. Frans Zegt:

    Adamus,

    In de US gaat de rente binnenkort omhoog zoals MA uitlegd. (denk in maanden).

  208. Adamus Zegt:

    Nico de Geit:
    De oplossing voor een koude vloer: bestel een vloerkleed op maat. Leg daar onder: een laag reflecterende en isolerende folie, dan een laag isolatieplaten van 5mm dik en daarover nog een laag reflecterende en isolerende folie. Daar gaat het vloerkleed dus overheen.

    Ligt het vloerkleed bij een verwarmingsradiator? Plak dan wat reflecterende en isolerende folie tegen de muur, achter de radiator.

    Warm aanbevolen!

    En dan zaag je nog een paar cm’s van de huurdeur af.

  209. Adamus Zegt:

    Frans:
    Adamus,

    In de US gaat de rente binnenkort omhoog zoals MA uitlegd. (denk in maanden).

    Daar dreigt Yellen ook mee. Het zijn mensen met andere agenda’s: die van charlatans en leugenaars.

  210. Voerman Zegt:

    Adamus: Wanneer gaat de rente dan omhoog? Zal mr pi wel weten……..ik denk het wel te weten: op het moment dat alle cash (spaartegoeden/ton schenking huis/belastingen/zorgkosten) is opgeslurpt. Niet de eerste tien jaar.

    Als dat waar zou zijn, dan is nu het moment om een huis te kopen. Niet te duur en dus met een makkelijk te behappen hypotheek.
    Alle zeilen bijzetten om als een haas af te lossen nu de rente laag is. Zit je over 10 jaar op fluweel.
    (Was het maar zo simpel 🙂 )

  211. Frans Zegt:

    Adamus: Daar dreigt Yellen ook mee. Het zijn mensen met andere agenda’s: die van charlatans en leugenaars.

    Toegegeven dat er vaak sprake is van doing the talk but not doing the walk, en dat voor manipulatieve doeleinden, frontrunning, maar ook in dit geval legt MA het waarom uit.

  212. Nico de Geit Zegt:

    Voerman: Alle zeilen bijzetten om als een haas af te lossen

    Je kan toch ook gewoon sparen en voorlopig even huren? Als de rente inderdaad omhoog gaat heeft dat een drukkend effect op de huizenprijzen. Zolang de huizenprijzen dalen is huren aantrekkelijker.

  213. Nico de Geit Zegt:

    Voor mij zou het ideaal zijn als niemand meer krediet krijgt en/of de rente torenhoog wordt. Pas dan is cash king.

  214. maarten Zegt:
  215. Voerman Zegt:

    Nico de Geit: Zolang de huizenprijzen dalen is huren aantrekkelijker.

    Zodra je een zodanig inkomen hebt, dat je niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning is het kopen van een (daaraan gelijkwaardig) huis voordeliger. Zeker bij de huidige rentestand.

    Als je daarentegen wel in aanmerking komt voor een sociale huurwoning heb je niet genoeg te makken om een flink bedrag bij elkaar te sparen.

    Tussen deze beide opties ligt de marge waarbinnen je normaliter het spel moet spelen.

    Als de prijzen zouden gaan stijgen heb je echter een andere situatie waarbinnen andere en nieuwe argumenten tellen. Om dat nu al te kunnen beoordelen heb je een gehard glazen bol nodig! 🙂

  216. Voerman Zegt:

    Nico de Geit: Pas dan is cash king.

    De waarde van bezit in cash wordt pas duidelijk, als je geen cent te makken hebt.

  217. Nico de Geit Zegt:

    Voerman: Zodra je een zodanig inkomen hebt, dat je niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning is het kopen van een (daaraan gelijkwaardig) huis voordeliger. Zeker bij de huidige rentestand.

    Als je daarentegen wel in aanmerking komt voor een sociale huurwoning heb je niet genoeg te makken om een flink bedrag bij elkaar te sparen.

    Tussen deze beide opties ligt de marge waarbinnen je normaliter het spel moet spelen.

    Als de prijzen zouden gaan stijgen heb je echter een andere situatie waarbinnen andere en nieuwe argumenten tellen. Om dat nu al te kunnen beoordelen heb je een gehard glazen bol nodig!

    Toen ik hier kwam in 2009 deden deze woningen rond de 400k, nu nog 300k. In 2009 waren de kosten koper zo’n 10%, dat is 40k. 100k + 40k = 140k.

    In 2009 betaalde ik 915 euro huur per maand, nu ruim 1000 euro. Daar komt bij dat het een oude woning is waar veel onderhoud aan nodig is.

    Dus jij beweert dat ik in 2009 beter had kunnen kopen omdat ‘kopen altijd beter is’? Ik zie het voordeel van kopen niet en ben blij dat ik in 2009 niet gekocht heb.

    Van 2008 tot heden daalden de prijzen ruim 20%, dat is ruim 3% per jaar. Niets duidt erop dat die daling voorbij is. Ik verwacht nog een stevige correctie naar beneden omdat er nu wél afgelost moet worden. De prijzen die nu gevraagd worden zijn nog steeds gebaseerd op aflossingsvrij.

  218. Nico de Geit Zegt:

    Voerman: Zodra je een zodanig inkomen hebt, dat je niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning

    Voerman, niet alle huurwoningen is sociale huur. Dat weet je onderhand toch wel? Het lijkt alsof je een agenda hebt: ‘kopen is beter!’ zonder met fatsoenlijke feiten te komen.

    Zolang de prijzen blijven dalen in het tempo van 2008 tot heden – dat is 3% per jaar – is eigenaar zijn van een woning helemaal niet aantrekkelijk en kun je beter huren.

  219. Nico de Geit Zegt:

    Voerman: De waarde van bezit in cash wordt pas duidelijk, als je geen cent te makken hebt.

    Ik zat eerder aan de hoofdprijs in de Staatsloterij te denken. Want dan ben je gek als je het geld niet laat rollen.

    Als je geld hebt doe je wonderen,
    en als je het niet hebt is het donderen.

  220. Steven Zegt:

    Nico de Geit,

    Het kopen van een huis geeft ook een enorme verplichting. Ik zie aan jouw posts dat je liever geld hebt dan een eigen huis (goede reden). Ik ga nog verder.. Stel dat je niet meer aan de verplichting kan voldoen en je bent boven de veertig? De ouders zien je liever gaan dan komen. Het is door de globalisering echt geen feit dat we 2000 plus verdienen bruto per maand. De 60 uur per week werkende chinees verdient namelijk de helft.
    Wat ik nog belangrijker vind is dat er een enorme ontwikkeling is in energie neutrale woningen en als dat eenmaal goed op gang is en de grondprijzen gedaald dan hoop ik zo’ n woning gewoon cash te kunnen aftikken. (Geen bank nodig dus)

  221. Eighty eight ball Zegt:

    Ik dent niet dat de hypotheek rente gaat stijgen. De reden is simpel: er zit nog steeds een stijgende lijn in het aantal niet betalers of wanbetalers. Bijzonder beheer afdelingen groeien dan ook in het aantal fte. Er worden nieuwe, meer geadvanceerde systemen geïntroduceerd en banken zijn nog steeds bezig hun portefeuille door te lichten.

    Wordt de hypotheek rente verhoogt dan zullen de problemen alleen maar nog groter worden voor de banken. Het is dan ook in het belang van de banken dat de problemen kleiner worden. Dat kan door portefeuille verkleining dat kan ook door voorwaarden stenger te maken.

    Ik denk dat er ni geroepen wordt dat de rente gaat stijgen wederom een “wees niet te laat, mis de boot niet” strategie is om maar meer mensen te laten kopen. Verkopen zullen dit jaar weer inzakken. De kanootjes zijn op dus nu moet het weer van de hypotheekgevers zelf komen.

    Overigens. De huizenprijzen zullen zeker verder gaan dalen. Een grote groep oudere wilt uit hun veel te grote huis naar handige kleine appsrtementjes toe. Betekent enkel dat die berg bezit straks op de markt gedumpt gaat worden. Maak je borst maar nat voor de langdurige langzame kleine daling…

  222. Eighty eight ball Zegt:

    Steven,

    Ik zie om me heen spoorradisch mensen deze route lopen. Lachen bewust hun bank uit. Lenen niks en hebben geen centje schuld. Gedragen zich vaak ook heel gewoon (lopen niet te patsen met materialistische zaken)…

    Het is een route die ik hoop ook nog ooit te kunnen lopen. Voorlopig echter nog even niet.

  223. Steven Zegt:

    Eighty eight ball,

    Als iemand loopt te patsen met materialistische zaken..dan heeft ie meestal juist wel een bank nodig gehad inderdaad. 🙂 De vraag is dan: hoe zit het in elkaar na 10 jaar? Heb zelf 20.000 schuld moeten aflossen.. Moet er niet aan denken 10 keer zo veel in de schuld te staan (maar dat is nu wel ongeveer de norm)

  224. Dawg Zegt:

    Frans: In de US gaat de rente binnenkort omhoog zoals MA uitlegd. (denk in maanden).

    OK,niet nu. Maar over een paar maanden. Horen we al sinds 2010. Schulden zijn sindsdien alleen maar groter geworden.(+ 40% las ik onlangs).

  225. Steven Zegt:

    Met computers vindt men het logisch dat ze halveren in prijs binnen twee jaar. Maar bij volstrekt gedateerde lelijke energie slurpende huizen hopen ze nog steeds dat de prijzen stijgen. (Is gewoon voor de verkeerde belangen..: kan het niet anders zien)

    En ik drink weer te veel. Dat ook. 🙂

  226. Steven Zegt:

    Dr. De Waarheid probeert een verkrottend vinex pandje te verkopen.. (denk ik)

  227. maff Zegt:

    En de overheid ziet en ziet
    nog steeds het echte monster niet

    Gepikt van Gerrit Komrij 😉

    Huishoudschulden NL Top 5 world

    In particular, the household debts in the Netherlands …….. , are unsustainable and in jeopardy of non-repayment.

    ivn.us/2015/02/11/…-financial-meltdown/

  228. maff Zegt:

    Financial meltdown ? The TARGET2 system is operating normally …..

    Maar schaduwbanken zijn in aantocht 🙂 In het blad dat niet genoemd mag worden ……..

    Off-balance rules the world ……..

  229. maff Zegt:

    Met deflatie stijgt de ‘reële’ rente ……

    Deflatie bepaalt nu de prijs van het geld …. is het niet wonderlijk ?

    En de ECB heeft het nakijken ….. al daalt de rente nog zo snel ( ECB ) deflatie achterhaalt het wel ……..

    Nog maar een keer 🙂 images.hedgeye.com…rtoon_01.21.2015.png

  230. maff Zegt:

    Midas Mulligan on strike ( off-balance )

    from Atlas Scrugged

    ‘Midas Mulligan is a wealthy banker who mysteriously disappeared in protest after he was given a court order to lend money to an incompetent applicant. When the order came down he liquidated his entire business, paid off his depositors, and joined Galt’s strike. He is the legal owner of the land where Galt’s Gulch is located. Mulligan’s birth name was Michael, but he had it legally changed after a news article called him “Midas” in a derogatory fashion, which Mulligan took as a compliment.

  231. Expat Zegt:

    Nico de Geit: verwacht nog een stevige correctie naar beneden omdat er nu wél afgelost moet worden. De prijzen die nu gevraagd worden zijn nog steeds gebaseerd op aflossingsvrij.

    Bij een annuïteitenhypotheek zijn de netto maandlasten de eerste 5 jaar nagenoeg hetzelfde als bij een aflossingsvrije hypotheek. Men betaald immers nagenoeg alleen rente die men 30 jaar kan aftrekken. Banken lenen nog steeds teveel aan huizenkopers omdat ze rekenen met de initiële maandlast en er nog steeds van uit mogen gaan dat we in de loop der tijd meer gaan verdienen.

    Slim lenen in deze tijd is een lineaire lening nemen met een vaste rente over de gehele looptijd zoals een persoonlijke lening bijna altijd is. De maandlijkse lasten dalen vanaf maand 1. In het geval van een linaire hypotheek met een looptijd van 30 jaar blijf je de 3% waardedaling voor en kom je niet snel onderwater. De rust die dat geeft is priceless.

  232. Expat Zegt:

    Op dit forum wordt vaak gesproken over de lage rente en wat voor impact het heeft als deze omhoog gaat. Het gevaar van stijgende rente is vrij klein in ons monetaire systeem. Zolang de totale schuld blijft oplopen gaat de rente niet stijgen. Een stijging van de rente zou het systeem laten klappen.

    In Nederland is er een veel groter gevaar in de vorm van HRA. De mensen die geloven dat deze subsidie voor banken nog 10 jaar blijft bestaan leven in een utopie. De huidige regering in Nederland is bijna uitgepseeld. Ik denk dat de volgende verkiezingen een grote omslag gaan veroorzaken ioo politiek vlak. De nieuwe regering moet de problemen met de gasbaten, zorgkosten, sociale voorzieningen en veiligheid oplosen en daar past de HRA niet meer bij.

  233. Nico de Geit Zegt:

    Steven: Het kopen van een huis geeft ook een enorme verplichting

    Een tijdje werkloos, ziekte of een scheiding past daar niet in. Als het huis betaald is is dat natuurlijk heel anders.

    Huizen op (eeuwige) afbetaling hoort bij het slavensysteem.

  234. Expat Zegt:

    De lucht in de huizenmarkt is er nog lang niet uit. Het lijkt nu veiliger om te kopen maar als je een huis niet kunt betalen op basis van lineair zonder HRA neem je nog steeds enorme risico’s.

    En reken je op oud geld (erfenis) dan kom je steeds vaker van een koude kermis thuis. De babyboom generatie die heeft geleefd en geleend (behalve Voerman) laat steeds vaker een schuld na. Maar buiten dit persoonlijke leed zorgen de zorgkosten en pensioenen die betaald moeten worden aan de babyboomers door de jongere generaties er voor dat de gehele babyboom generatie met een schuld het graf in gaat. De tand des tijds.

  235. Luisindepels Zegt:

    tufkaj: Je maakt mij niet wijs dat je dat niet inziet.

    En je maakt mij niet wijs dat je niet inziet dat Drdewaarheid niet de eerste en zeker niet de ergste is in toon jegens andere posters. Hij zegt af en toe aardige dingen op een wat onaardige manier, maar er zijn (zoals ook Voerman en dr T aangeven) voldoende voorbeelden van andere vaste bewoners hier die regelmatig nog wel wat erger uit de bocht vliegen.

    Daarnaast zijn er ook een aantal die regelmatig teksten plaatsen die maar net op (en soms over) het randje zitten van wat toegestaan is. Frans is natuurlijk een aardig voorbeeld in deze, met zijn kruistocht tegen het zionisme, waarbij hij regelmatig uitglijdt naar antisemitisme.

    Heb ik jou nog nooit iets over horen zeggen, gek genoeg.

    En tot slot de toon van de artikelen zelf; de halve woonmarkt gerelateerde wereld wordt daarin besmeurd en voor rotte vis uitgemaakt. Woorden verdraaid, bewust half en verkeerd gequote en uit context gerukt en vervolgens worden de mensen daarachter even afgemaakt en weggezet als leugenaars. Gek he dat een dr Martens niks voor deze site wil doen, gezien de manier waarop over de mensen in het wereldje waar zij haar centjes moet verdienen wordt gesproken.

    En dan ga JIJ nu hier opeens de moraalridder uithangen??

  236. Luisindepels Zegt:

    Nico de Geit: Toen ik hier kwam in 2009 deden deze woningen rond de 400k, nu nog 300k. In 2009 waren de kosten koper zo’n 10%, dat is 40k. 100k + 40k = 140k.
    In 2009 betaalde ik 915 euro huur per maand, nu ruim 1000 euro. Daar komt bij dat het een oude woning is waar veel onderhoud aan nodig is.

    Ja, al eerder gezegd: in dit specifieke voorbeeld is huren natuurlijk veel aantrekkelijker. Voor de kosten van bezit (sinds 2009) kan je bekant 45 tot 50 jaar huren. Ja, dan is het sommetje duidelijk (hoewel ik ook al eens heb voorgerekend dat als je nu voor 300k koopt, je wellicht over 30 jaar bezien wel iets goedkoper uit kan komen dan huren.

    Maar vanuit 2009 bezien heb je volkomen gelijk. Overigens nog 1 pietepeuterige kanttekening: je weet zelf ook wel dat het aantal huizen met een woz waarde van 400k die je voor 915/mnd kon huren, dat die niet dik gezaaid zijn in dit land (waarschijnlijk 1, die jij toevallig hebt).

    Ik heb weleens hier gevraagd of iemand huurhuizen kon vinden met een woz van 300k die nu voor 1000/mnd te huur zijn, dat lukte al niemand (kwam een slimmerik met een appartementje van 200k aan die je voor 850 kan huren, kan ik niet goedrekenen).

    En nog een ander puntje: je kiest je voorbeeld tov 2009, maar wat is je smoes om niet in 95 ingestapt te zijn? Je bent er oud genoeg voor, dus waarom niet gedaan? Had je nu nagenoeg geen woonlasten meer en op papier nog een dikke vermogenswinst.

  237. Luisindepels Zegt:

    maff: Huishoudschulden NL Top 5 world

    Open deurtje he. Om fiscale redenen houden wij de hyposchuld 30 jaar lang op het balansje. Nu we die hypovorm hebben kaltgesteld, zal op termijn de hyposchuld ongeveer halveren en dan staan we weer keurig in de middenmoot van de ontwikkelde landen.

    maff: In particular, the household debts in the Netherlands …….. , are unsustainable and in jeopardy of non-repayment.

    Tja. De klassieke 1 indicator bepalen om landen vergelijkbaar te maken. En dan geen rekening houden met a. afwijkingen in achterliggende systemen (zie bovenstaande puntje) en b. rekening houden met de vermogenskant van de balans, waar Nl zo mogelijk nog hoger staat in de pikorde dan aan de schuldenkant.

    Verder leuk boekwerkje vol opendeuren van McKinsey. Al gelezen maf?

  238. Nico de Geit Zegt:

    Luisindepels: je weet zelf ook wel dat het aantal huizen met een woz waarde van 400k die je voor 915/mnd kon huren, dat die niet dik gezaaid zijn in dit land

    In 2009 was er bijna niemand die 915 euro huur per maand wilde neerleggen. Iedereen die kon kopen ging nog steeds kopen, een enkele hardnekkige huurder uitgezonderd.

    Luisindepels: je kiest je voorbeeld tov 2009, maar wat is je smoes om niet in 95 ingestapt te zijn? Je bent er oud genoeg voor, dus waarom niet gedaan?

    In 1995 verdiende ik niet veel. Ik had een relatie die ieder moment kon ontploffen. Toen had ik nog recht op huursubsidie en maakte daar dus ook gebruik van.

    In 1998 ging het financieel al wat beter maar toen vond ik de huizen al veel te duur en verwachtte ieder moment een flinke correctie. Maar die correctoie kwam veel later dan ik verwachtte, namelijk pas vanaf 2008.

    De correctie is nu al zeven jaar aan de gang en duurt veeeel langer dan ik verwacht had.

  239. Nico de Geit Zegt:

    Luisindepels: hoewel ik ook al eens heb voorgerekend dat als je nu voor 300k koopt, je wellicht over 30 jaar bezien wel iets goedkoper uit kan komen dan huren.

    Ik zit eigenlijk meer te loeren naar de leuke vrijstaande woningen. Maar die doen nog steeds 550k of meer.

    Mijn verwachting voor dat segment: zo’n 3% per jaar eraf en als de babyboomers massaal beginnen om te vallen kan het heel hard gaan. Veel van die 550k+ woningen kunnen beter plat en vervangen voor iets nieuws. Dan betaal je dus bijna 6 ton voor een kavel.

    Dat soort prijzen is gebaseerd op eeuwig stijgende prijzen in combinatie met een lage rente (HRA) en aflossingsvrij.

  240. Zilversmid Zegt:

    Nico de Geit: In 1998 ging het financieel al wat beter maar toen vond ik de huizen al veel te duur en verwachtte ieder moment een flinke correctie. Maar die correctoie kwam veel later dan ik verwachtte, namelijk pas vanaf 2008.

    Als je toen gekocht had zou je nu een mooie overwaarde hebben van ton of wat en was de hypotheek voor de helft afgelost.

    Gemiste kans.

  241. erik(trolnogimmerhier) Zegt:

    Ik vind het een mooie vooruitgang dat je bij bijvoorbeeld Lloydsbank nu ook online een berekening kan maken voor je hypotheek en direct online een aanvraag kan doen. Komt geen adviseur meer bij kijken! Nou nog die boete clausule’s uit die contracten of net zoals bij overstappen van electra leverancier die worden betaald door je nieuwe verstrekker, overdrachtsbelasting naar 0, en de rente naar 2% voor 10 jaar vast. We komen er wel!

  242. argon Zegt:

    Tja, Nico, Hier ook zo. Er is best veel geld over voor luxe consumptie. En we willen best wel een grote tuin en een grote keuken.

    Maar om 250.000 euro extra te betalen voor een hobby, dat willen wij eigenlijk liever niet. Dan kan je beter 10 jaar eerder stoppen met werken, veel meer hobby.

    Babyboomers zullen nooit veranderen. Je kan ze best vertellen dat er geen bijstand is voor jongeren, dat een studie sinds dit jaar 20.000 euro meer kost, dat kinderopvang niet gratis is etc. maar dat past niet in hun wereldbeeld dat nederlandse jongeren het meest welvarend zijn van heel de wereld.
    Dus ze vergeten het allemaal weer en snappen niet waarom al die jongeren weer thuis komen wonen en snappen niet waarom hun woning nog steeds niet verkocht wordt.

    Ik ben niet zo postief dat de mentaliteit veranderd, omdat boomers in een bubbel wonen.

  243. jodha Zegt:

    Steven,

    Mijn huis (regio: verhuurbaar xpats olie en gov’s)is vrijwel afbetaald, en voor de 2e maal voor een periode van 4 jaar verhuurd. Nu levert dit netto wat op. Exclusieve woning, tip-top in orde in favoriete buurt in NL. Wel bij wisseling helemaal lakken en sauzen, maar dan heb je verder geen gezeur en snel een goede huurder.

    Reden: enige tijd geleden voor werk verkozen te verhuizen naar andere regio met (helaas) meer carnaval, grijze duiven, zelfgenoegzaamheid en dalende werkgelegenheid. Nog steeds huren we alhier. De prijzen dalen hier vrij langzaam (toch al 30-50% voor vrijstaand) in aanhoudende ontkenningsfase.
    Huur is idd duur, maar als de loodgieter en de schilder langskomen zonder dat dit mij regelarij en geld kost vind ik het prima! Verder geen onderhoud, geen ozb, geen opstalverzekering etc. en als de kids over 2 jaar naar middelbaar gaan verhuizen we die kant uit met 1 maand opzegtermijn. Wel houd ik de prijzen en vooral de fundamentals in de gaten. Mocht het kopen van een huis geen enorm grote gok meer worden (met als inzet ons leven) dan koop ik weer. Cash afrekenen is niet interessant, beter om je geld op fin markten te beleggen.

    Schuld maken? Denk goed na over de invloed van schulden op ‘gelukkig zijn’, op persoonlijke ontwikkeling van jezelf en je naasten, en op keuzes maken in je leven.

  244. Eek-a-mouse Zegt:

    @Nico de Geit and others,

    Hoelang de daling nog duurt is moeilijk te voorspellen.

    Dr. ir. Maartje Martens heeft het in de grafiek volgens mij tot 2016-2018 (8 tot 10 jaar), er zal ook een periode van stabilisatie tussen moeten zitten. Van een langdurige daling kun je niet opeens stijging krijgen, mede daarom vind ik de voorspelling van het NVM en de Rabobank ietwat voorbarig, of hebben zij toevallig baat bij stijgende huizenprijzen..?

    Ik wil verkopen maar ik wacht nog even tot het wat aantrekt.

    De daling van dit jaar zal denk ik geen 5% zijn daar is de rente veel te laag voor, 2016 zou weleens een periode van stabilisatie kunnen worden.

    Ik vraag mij af of dr. ir. Maartje Martens bij haar voorspelling rekening had gehouden met een dergelijk hedendaags historisch laag rentepeil..?

    De grootste prijsdaling is denk ik wel achter de rug.

    Wat de overheid gaat doen i.v.m. verminderde GASBATEN i.v.m. het (gedeeltelijk) dichtdraaien van de gaskraan is mij een raadsel maar het geld zal ergens vandaan moeten komen.

  245. a Zegt:

    Nico de Geit:
    Voor mij zou het ideaal zijn als niemand meer krediet krijgt en/of de rente torenhoog wordt. Pas dan is cash king.

    Klopt. Maar die gok win je alleen als de ECB stopt met printen… niet dus. Tot die tijd geldt: if you can’t beat them, join them. Dus beleg je geld in aandelen en vastgoed, dan koop je er in ieder geval iets voor van waarde (ook al kan en zal die waarde in de toekomst fluctueren).

  246. Eighty eight ball Zegt:

    Eighty eight ball,

    Zie nu.nl. En allemaal Chinees leren.

  247. a Zegt:

    Nico de Geit: Toen ik hier kwam in 2009 deden deze woningen rond de 400k, nu nog 300k. In 2009 waren de kosten koper zo’n 10%, dat is 40k. 100k + 40k = 140k.
    In 2009 betaalde ik 915 euro huur per maand, nu ruim 1000 euro. Daar komt bij dat het een oude woning is waar veel onderhoud aan nodig is.
    Dus jij beweert dat ik in 2009 beter had kunnen kopen omdat ‘kopen altijd beter is’? Ik zie het voordeel van kopen niet en ben blij dat ik in 2009 niet gekocht heb.
    Van 2008 tot heden daalden de prijzen ruim 20%, dat is ruim 3% per jaar. Niets duidt erop dat die daling voorbij is. Ik verwacht nog een stevige correctie naar beneden omdat er nu wél afgelost moet worden. De prijzen die nu gevraagd worden zijn nog steeds gebaseerd op aflossingsvrij.

    Hoewel ik niet heel positief ben op de prijsontwikkeling van vastgoed de komende 20 jaar, geloof ik niet in een prijsdaling van 3% per jaar de komende tijd. De prijzen zijn al twee jaar min of meer stabiel en tegen de huidige rentestanden is een huis van 2 ton prima te betalen voor een “normaal” gezin. Omdat er geen enkele reden is om aan te nemen dat de rente zal gaan stijgen (sterker nog: een verdere daling lijkt een stuk waarschijnlijker), is er tot die tijd ook niet te verwachten dat de huizenprijzen in de volle breedte fors zullen dalen. Wellicht dat de dure huizen met veel achterstallig onderhoud wel verder zullen doordalen. Met dit in het achterhoofd en fors cash op de bank is de vraag wat wijsheid is. Is de komende 10 tot 20 jaar 1000 euro huur of meer per jaar betalen slim als je ook een huis van 2 ton cash kan aftikken waarmee je het geld buiten de fiscale sfeer brengt en, wellicht belangrijker, ook buiten het financiële systeem en daarmee in veiligheid brengt. Als je 15 jaar huur betaalt dan ben je ook 180k verder (dan indexeer ik de huur nog niet eens). Uiteraard kost ook een koopwoning geld aan met name onderhoud (zeg 2k per jaar, is 30k totaal in diezelfde periode), maak je kosten koper van 10k en leid je misschien een verkoopverlies van, laten we redelijk extreem gaan zitten, 50k, maar zelfs dan lijkt kopen nog steeds niet een extreem slechte keuze vergeleken bij het eveneens onaantrekkelijke alternatief van huren.

    Kortom: ook al is het systeem niet eerlijk, ook al zijn huizenprijzen te hoog, ook al kost een huis je je flexibiliteit, dat wil nog steeds niet zeggen dat een huis kopen niet de minst slechte keuze kan zijn van de opties die je hebt. Dit geldt met name voor zij die cash hebben.

  248. a Zegt:

    Steven: Het kopen van een huis geeft ook een enorme verplichting. Ik zie aan jouw posts dat je liever geld hebt dan een eigen huis (goede reden). Ik ga nog verder.. Stel dat je niet meer aan de verplichting kan voldoen en je bent boven de veertig? De ouders zien je liever gaan dan komen. Het is door de globalisering echt geen feit dat we 2000 plus verdienen bruto per maand. De 60 uur per week werkende chinees verdient namelijk de helft.

    Dat is allemaal waar als je op krediet koopt. Als je met cash koopt is het verhaal helemaal anders. Je brengt je vaste lasten fors naar beneden als je cash koopt en je geld zit veilig in stenen voor het geval dat al die leuke experimenten van Draghi en co. toch niet zo gunstig uitpakken als gedacht. Het optimum van vrijheid dus. In mijn geval heb ik de eerste 6 jaren van mijn werkende leven gehuurd en samen met vriendinlief fors geld opzij gezet. Tijdje terug een huis gekocht met dat eigen geld waardoor we nu maandelijks een hypotheeklast van slechts 500 euro bruto hebben, waarvan de helft aflossing. Ik verwacht over minder dan 3 jaar mijn laatste aflossing te doen (ik ben tegen die tijd jonger dan 35), maar als het echt moet dan zou ik dat ook al over anderhalf jaar kunnen. Tot die tijd zijn mijn maandlasten veel lager dan de huur (zelfs dan sociale huur) en voel ik mij juist minder slaaf van het systeem (geen verhuurder of minister Blok die me lastig valt). Ik realiseer me dat ik straks wellicht 240k in een huis heb gestoken wat bij verkoop misschien maar 200k opbrengt, maar zoals in mijn vorige post al gezegd: ik denk dat het alternatief nog onaantrekkelijker is in mijn geval.

    Als ik nu mijn gehele vermogen in cash zou hebben zitten dan zou ik pas echt onrustig slapen, want ik vertrouw Draghi en trawanten voor geen cent, plus dat ik niet geloof in de levensvatbaarheid van de Euro op langere termijn.

  249. a Zegt:

    Nico de Geit: Ik zit eigenlijk meer te loeren naar de leuke vrijstaande woningen. Maar die doen nog steeds 550k of meer.

    Mijn verwachting voor dat segment: zo’n 3% per jaar eraf en als de babyboomers massaal beginnen om te vallen kan het heel hard gaan. Veel van die 550k+ woningen kunnen beter plat en vervangen voor iets nieuws. Dan betaal je dus bijna 6 ton voor een kavel.

    Dat soort prijzen is gebaseerd op eeuwig stijgende prijzen in combinatie met een lage rente (HRA) en aflossingsvrij.

    Ja, in deze situatie ben ik het met je eens. Zie hier in de buurt ook veel van dergelijke woningen waarvan de eigenaren (zonder uitzondering babyboomers) denken op goud te zitten. Vaak 30 jaar niks aan gedaan, gekocht voor 300k gulden en nu 500k-600k euro vragen. De kavels blijven wel geld waard, want deze huizen staan vaak op goede locaties en deze categorie huizen is nog gebouwd in de periode dat er nog wat ruimer met vierkante meters werd omgegaan. Eigenlijk moet je in dergelijke huizen minimaal 1,5 ton investeren om ze weer up-to-date te krijgen (energieneutraal, nieuwe keuken, badkamer, vloeren, stucwerk, ongelukkig muren uitbreken e.d.). Ik denk dat als je op een dergelijke goede locatie een vrijstaand en up-to-date huis hebt dat dat tussen de 4 en 5 ton mag kosten (ik heb het dan ongeveer over: zeer goede locatie, perceel van 600m2-800m2, 200m2 woonoppervlak). Haal ik daar 150k verbouwingskosten vanaf dan moeten deze huizen misschien wel naar prijzen van 250k-350k toe. Die zou ik dus ook nooit kopen voor 450k+.

  250. Steven Zegt:

    a,

    Ik heb er echt ook over gedacht mijn woning te kopen voor lagere maandlasten. Maar ik vind huren gewoon prettiger. Het printen van extra geld klinkt als een dooddoener maar denk precies hetzelfde. Het is namelijk bij fiat geld altijd de oplossing gebleken. Ik heb dan liever geen vastgoed (onderhoud, verzekeringen, plaats gebonden enz.) maar koop regelmatig edelmetaal en dat doe ik al vanaf 1998 (dus was ik de mensen ver voor die in de hausse kochten). Je verkoopt nou eenmaal makkelijker een deel van je edelmetaal dan een deel van je huis. Het is handzamer.

    Ik tik dit overigens ongemakkelijk op mijn mobiele telefoon dus mijn reacties verder zijn traag)

  251. Steven Zegt:

    Heel verhaal getikt.. zit het in het spamfilter. 🙁

  252. Steven Zegt:

    Kwam er op neer dat ik liever edelmetaal heb als belegging dan onroerend goed. Kijk maar naar Bulgarije of zo: daar kan je een huis kopen voor 10.000 euro, terwijl het ook Europa is. En ja..edelmetaal is gedaald in prijs: nog meer reden om nu bij te kopen.

  253. Steven Zegt:

    En weer vast in het spamfilter. Ik geef het op. Tot later!

  254. Steven Zegt:

    Hee! Het staat er nu wel. Thanks!

  255. Nico de Geit Zegt:

    Zilversmid: Gemiste kans.

    Achteraf wel. Ik had vroeg in moeten stappen en in 2007 alles moeten verkopen. Begin jaren ’90 stond de hypotheekrente op 14%. Dan denk je wel drie keer na voordat je iets koopt.

  256. Steven Zegt:

    Nico de Geit,

    Achteraf is alles makkelijk. 🙂

  257. tufkaj Zegt:

    Luisindepels,

    Ik heb helaas niet de tijd om alles te lezen en beperk me meestal tot het uit spamfilters halen van berichten. Dat ik weleens iets mis, vast.

    Als je echter 37 sfeerverziekende reacties in 1 post plaatst dan valt zelfs mij in een vluchtig voorbij gaan dat op.

    Als iemand onder de maat reageert kun je de admin mailen, of je ‘mentiont’ bijvoorbeeld mij in een reactie; dat lees ik vaak nog wel.

    De posts hier mag je van vinden wat je wil. Deze zijn vrijwel nooit van mijn hand overigens, ik ben van het mildere broertje http://woningmarktcijfers.staanhier.nl.

    Maar ik zie ze als televisie. Als jij Frans Bauer niks vindt kun je de hele avond blijven kijken en kankeren, of je zapt naar een kanaal dat je beter bevalt. Niemand dwingt je om te blijven kijken of lezen.

  258. Steven Zegt:

    Dan nu even mijn sociale kant.
    Het is bijna onverdraaglijk om te zien dat ouders in de derde wereld landen krom moeten liggen om hun kinderen naar school te laten gaan; terwijl men in Nederland gewoon effe 150k leent met het eerste baantje voor een hutje. Er klopt gewoon iets niet.

    Ik denk dat dat komt omdat men veel te veel waarde hecht aan de nep valuta’ s: dollar, euro (kroon, pond). Het is totale uitbuiting van kledingmakers in Bangladesh en werknemers in China die Ipads maken en zo. Ik heb niet effe een oplossing..Denk gewoon dat dit niet heel lang meer kan duren. (Vandaar dus weer een reden om i.i.g. wat edelmetaal te hebben)

  259. Voerman Zegt:

    Nico de Geit: Het lijkt alsof je een agenda hebt: ‘kopen is beter!’ zonder met fatsoenlijke feiten te komen.

    Toe nou, Geit!
    Je lijkt wel runs! 🙂
    Je kent Voerman nu wel lng genoeg om te weten, dat hij geen woongerelateerde agenda heeft.
    Toch beweer ik zo nu en dan (zelden), dat het in sommige gevallen beter kan zijn om te kopen dan te huren, immers met een goedkoop koophuis kan je geld overhouden om later iets beters te kopen en met een duur huurhuis hou je geen cent over en dan kom je dus nooit verder. Maar dat is eg persoonlijk en niet te begrijpen voor mensen die heel ongenuanceerd tegen kopen zijn. Mag van mij, maar ik mag toch ook wel zo nu en dan iets zeggen alhier? Verder even goede vrienden, Geit! Pas maar op voor de bokken; zij knallen heden zelfs in gevangenschap met de horens op elkaar in, teneinde de Geit te mogen dekken! 🙂

  260. dr.t Zegt:

    tufkaj,

    Jammer alleen dat je zo selectief bent in je veronwaardiging. Maar ouderen of mensen uit Israel beledigen is blijkbaar minder erg dan een luis in de pels zijn, hoe irritant dat wellicht moge zijn voor sommigen.

  261. László Zegt:

    tufkaj,

    Luisindepels: regelmatig uitglijdt naar antisemitisme.

    Heb ik jou nog nooit iets over horen zeggen, gek genoeg.

    Het is inderdaad opvallend hoe “principieel” je reageert als het jou of jouw mening betreft. Teer kinderzieltje.

  262. László Zegt:

    @artikel

    In tegenstelling tot een aantal mensen hier is de RaboBank niet bang om zijn bij te stellen. De wereld staat niet stil, als je daar niet op reageert toon je je zwakte (Kees de Kort bijvoorbeeld).

    Net als een horloge dat stil staat twee keer per dag de juiste tijd aangeeft, krijg je ook wel een keer gelijk als je alleen maar onheil voorspelt. Maar heb je dan de juiste voorspelling gedaan? Het zelfde geldt natuurlijk voor mensen die hun roze bril niet af kunnen zetten.

  263. Steven Zegt:

    László:
    tufkaj,

    Het is inderdaad opvallend hoe “principieel” je reageert als het jou of jouw mening betreft. Teer kinderzieltje.

    Het is een intelligente vader van 1.98 cm. (Dan hoeft hij zichzelf niet te verdedigen)

    Ben overigens ook tegen dat antisemitisch gedoe. Ik heb helemaal niets met geloven. Had je laatst mijn link gezien met die opgravingen uit Georgië? Dan moet je een mafkees zijn nog in rare gloofjes te geloven.

  264. Steven Zegt:
  265. László Zegt:

    En dan nog even kijken wat de mensen met een gewoon lven aan het doen zijn in NL.

    Het aantal offerteaanvragen voor hypotheken stijgt nog steeds. De strengere leenormen en afschaffen van de verruimde schenking zou daar toch een einde aan maken.
    http://www.hdn.nl/grafieken
    En voor de mensen die de grafieken niet snappen (Tijl). De gekozen hypotheekvorm (64% annuiteit) geeft duidelijk aan dat het voornamelijk om nieuwe aanvullende hypotheken gaat. Ook het leeftijd grafiekje geeft dat al aan (keurige verdeling trouwens).
    En 40% niet NHG, dus waarschijnlijk boven de 250k, dat hoor je ook nog wel is, dat het boven de NHG grens stil ligt. Voor de mensen die dat denken heb ik nog een keer de vraag of ze aan kunnen wijzen waar de NHG grens verlaagd is?
    woningmarktcijfers…ouw&breedte=800

    Oh ja, de crisis is nog niet voorbij hoor, maar het gaat wel steeds een stukje beter. Maar ja, als je als pessimist geboren wordt is het moeilijk om positieve ontwikkelingen te zien.

  266. dr.t Zegt:

    Gelukkig zijn de discussies nog steeds inhoudelijk interessant en leuk om te volgen!

  267. Steven Zegt:

    198 cm

  268. Voerman Zegt:

    dr.t: Maar ouderen of mensen uit Israel beledigen is blijkbaar minder erg dan een luis in de pels zijn

    Tja, Voerman herkende bij tufkaj reeds lang geleden een niet zo heel milde vorm van antiphathie jegens ouderen. Valt niet te ontkennen en is erg jammer voor de geloofwaardigheid van dit log. Voerman is de behoefte om daar altijd op te reageren ontgroeid, maar constructief ia het niet.

  269. László Zegt:

    Steven: Het is een intelligente vader van 198 cm.

    En kan schrijven, maar staat niet boven de zaak want zijn slachtofferschap straalt er vanaf.

  270. Steven Zegt:

    Adamus,

    László,

    Nee joh. Echt niet.

  271. Steven Zegt:

    Adamus? Dat was niet aan adamus

  272. huizenhyper Zegt:

    jodha: Mocht het kopen van een huis geen enorm grote gok meer worden (met als inzet ons leven) dan koop ik weer.

    Een interessante stelling.
    Ik zou zeker 5-10 jaar afwachten. Misschien .IS wonen in de VS of Rusland dan toch een betere optie.

  273. Voerman Zegt:

    huizenhyper: Misschien .IS wonen in de VS of Rusland dan toch een betere optie.

    BEIDE BENEN OP DE GROND HOUDEN SVP!

  274. Nico de Geit Zegt:

    Als ik moet wachten totdat de babyboomers omvallen ben ik te oud. Als de babyboom stopt bij 1960 heeft de volgende generatie, die van 1990, er misschien iets aan. Maar ik vrees dat de meesten van hen ook geen interesse hebben in de oude zooi voor heel veel geld.

    Een babyboom-woning kopen en geheel renoveren of nieuw bouwen doe je niet voor 10 jaar. Goede kans dus dat ik huurder blijf. Nu omdat dat strategisch beter is, straks omdat ik te oud word.

  275. Nico de Geit Zegt:

    Voerman: BEIDE BENEN OP DE GROND HOUDEN SVP!

    De oudere generatie snapt vaak niet dat ze het hele land naar de klote hebben geholpen.

  276. Nico de Geit Zegt:

    Nico de Geit: Goede kans dus dat ik huurder blijf

    Ik hoor van aannemers dat particulieren die een opknapwoning kopen heel vaak niet kunnen rekenen. Voor de opknapwoning wordt vrijwel altijd te veel betaald.

    ‘Huiseigenaren’ met ‘lage maandlasten’ vergeten heel vaak de kosten van (groot)onderhoud, afschrijving en waardevermindering. Ze denken dat het wel weer aantrekt.

    Mensen willen gewoon ‘iets van zichzelf’ en zijn daarvoor bereid onverantwoord diep in de buidel te tasten. Ze praten alles goed, en dat zie je op dit forum regelmatig voorbijkomen. En dat zal ook wel niet veranderen in de komende jaren.

  277. Steven Zegt:

    Nico de Geit,

    Leuk is ook dat programma “ik vertrek”: dat gaat over babyboomers die hun overwaarde besteden voor onroerend goed in het buitenland om daar een logement te beginnen. En dan vooral ontdekken dat je van huizen kopen niet altijd rijk wordt. 😉

  278. Steven Zegt:

    De gedachte omslag duurde in Japan zo’ n 10 jaar. In Nederland zal het dus wel in 2018 zijn dat men inziet dat huren nu beter is. (Zeg ik licht sarcastisch..)

  279. Frans Zegt:

    Steven:
    Dan nu even mijn sociale kant.
    Het is bijna onverdraaglijk om te zien dat ouders in de derde wereld landen krom moeten liggen om hun kinderen naar school te laten gaan; terwijl men in Nederland gewoon effe 150k leent met het eerste baantje voor een hutje. Er klopt gewoon iets niet.

    Ik denk dat dat komt omdat men veel te veel waarde hecht aan de nep valuta’ s: dollar, euro (kroon, pond). Het is totale uitbuiting van kledingmakers in Bangladesh en werknemers in China die Ipads maken en zo. Ik heb niet effe een oplossing..Denk gewoon dat dit niet heel lang meer kan duren. (Vandaar dus weer een reden om i.i.g. wat edelmetaal te hebben)

    Top! 🙂 Inderdaad, erg goede observatie. Dit is een krachtig gegeven wat aan heel veel dingen raakt, met name ook aan een verschuivende balans naar andere continenten.

  280. Frans Zegt:

    Nico de Geit: De oudere generatie snapt vaak niet dat ze het hele land naar de klote hebben geholpen.

    Dat is behoorlijk algemeen gesteld…
    Wie dan? De hardwerkende loodgieters? De dito timmermannen? De winkelverkopers? De politici? (en dat zijn er maar een paar handen vol), de politie?, of misschien de huismoeders? De bankiers? Wie o Wie???

  281. Tijl Zegt:

    László:
    En dan nog even kijken wat de mensen met een gewoon lven aan het doen zijn in NL.

    Het aantal offerteaanvragen voor hypotheken stijgt nog steeds. De strengere leenormen en afschaffen van de verruimde schenking zou daar toch een einde aan maken.
    http://www.hdn.nl/grafieken
    En voor de mensen die de grafieken niet snappen (Tijl). De gekozen hypotheekvorm (64% annuiteit) geeft duidelijk aan dat het voornamelijk om nieuwe aanvullende hypotheken gaat. Ook het leeftijd grafiekje geeft dat al aan (keurige verdeling trouwens).
    En 40% niet NHG, dus waarschijnlijk boven de 250k, dat hoor je ook nog wel is, dat het boven de NHG grens stil ligt. Voor de mensen die dat denken heb ik nog een keer de vraag of ze aan kunnen wijzen waar de NHG grens verlaagd is?
    woningmarktcijfers…ouw&breedte=800

    Oh ja, de crisis is nog niet voorbij hoor, maar het gaat wel steeds een stukje beter. Maar ja, als je als pessimist geboren wordt is het moeilijk om positieve ontwikkelingen te zien.

    Dank je wel, deze grafieken snap ik prima hoor. Waar komt die enorme dip vandaag in de laatste 2 weken van 2014 trouwens bij het aantal offerteaanvragen?

    Ook jammer dat er geen grafiek bij staat die het aantal aanvragen per provincie aangeeft.

    Kijk, deze grafieken snap ik niet:

    imf.org/external/r…ch/housing/index.htm

    van Dr. Waarheid hierboven, en dan vooral de laatste twee.

  282. Eighty eight ball Zegt:

    Nico de Geit,

    Confronteer ze hiermee en ze reageren als door een wesp gestoken. Jammer want zo creëren ze hun eigen isolement op hun latere leeftijd.

    Wat je zaait is wat je oogst.

  283. Steven Zegt:

    Eighty eight ball,

    Waar doelen jullie dan op? Ik heb bij mijn eigen ouders altijd het idee dat ze gewoon wat dommer zijn (zij hbs-a en ik Gymnasium-b). Ook rare kleine dingen. Zo zeiden ze tijdens mijn studie dat zij prima rond konden komen van hun studiebeurs en verwachtten dat ik dat dan ook moest kunnen; terwijl het echt onmogelijk was van 600 gulden per maand te leven. Rare tijd was dat.. Die grappige ouders bleken opeens verwende dommerds. Maar wat bedoelen jullie?

  284. Frans Zegt:

    Eighty eight ball: Confronteer ze hiermee en ze reageren als door een wesp gestoken. Jammer want zo creëren ze hun eigen isolement op hun latere leeftijd.
    Wat je zaait is wat je oogst.

    Ik vraag me oprecht af of je (jullie) kunnen uitleggen wat je bedoeld, dan kan een ander er misschien ook wat mee.

    Een hele generatie veroordelen, blijkbaar met de nodige wrok lijkt mij infantiel en onvolwassen, tenzij er goede argumenten zijn.

    Ik heb zo het vermoeden dat als je probeert aan te geven waarom een hele generatie fout is, dat je misschien zelf wel inziet dat dit een erg naief wereldbeeld is.

    Bewegingen gaan en komen, zoals eb en vloed.

    Mocht er enige bewuste organisatie in zitten, dan neem ik aan dat slechts een klein gedeelte van de mensheid zich hier mee heeft beziggehouden.

    Mocht het eigenschappen betreffen als domheid, hebzucht, machtswellust of wat dan ook, dan is het ook naief te denken dat in 1 generatie deze mindere eigenschappen in de mens in 1 klap zijn veranderd.

    Mocht het zo zijn dat door de omstandigheden deze generatie het beter hebben gehad (en nog hebben?) dan de nieuwe generatie, dan klopt het misschien wel, en dan hebben we het puur over jalouzie.
    Geeft niets, maar noem het beestje (vooral voor jezelf) bij de naam.

    Nogmaals: wie zijn het dan die verkeerde babyboomers? De hardwerkende loodgieters? De dito timmermannen? De winkelverkopers? De politici? (en dat zijn er maar een paar handen vol), de politie?, of misschien de huismoeders? De bankiers? Wie o Wie???

  285. Expat Zegt:

    Frans: Nogmaals: wie zijn het dan die verkeerde babyboomers? De hardwerkende loodgieters? De dito timmermannen? De winkelverkopers? De politici? (en dat zijn er maar een paar handen vol), de politie?, of misschien de huismoeders? De bankiers? Wie o Wie???

    Het is de generatie die gekozen heeft voor hypocriete achterbakse mensen als Lubbers, Kok, Balkenende, Zalm, Bos… De ellende is ontstaan door het korte termijn beleid in hun politieke tijd. Als “wij” het maar goed hebben zonder oog voor nieuwe generaties. Het aardgas is hier een goed voorbeeld van. In een democratie is het electoraal verantwoordelijk. De stemmers van toen (voornamelijk babyboomers) zijn dus verantwoordelijk. De prijs voor hun schijnwelvaart die zij overduidelijk niet willen opgeven wordt nog steeds betaald door de jongeren.

    Die o Die dus Frans.

  286. Nico de Geit Zegt:

    Frans: Nogmaals: wie zijn het dan die verkeerde babyboomers? De hardwerkende loodgieters? De dito timmermannen? De winkelverkopers? De politici? (en dat zijn er maar een paar handen vol), de politie?, of misschien de huismoeders? De bankiers? Wie o Wie???

    Ik denk dat Breivik het wel uitlegt in één van zijn vele schrijfsels. Zo ver zijn we al.

  287. Frank B. Zegt:

    Ik zit weer eens te kijken op Funda (soort Hobby van me) en wat schetst mijn verbazing, de vraag prijzen gaan (weer) omhoog ! (Omgeving Amstelveen en 0297).

    Gaan we weer… Snap er niks meer van…

  288. Juan Belmonte Zegt:

    Frank B.,

    Das logisch 2015 wordt een topjaar met aantallen weer +30% en prijzen +5 tot 10 %.

    Logica en huizenprijzen in de polder gaan nu eenmaal niet altijd hand in hand.

    Totdat de rentes realistisch worden…..

  289. Nico de Geit Zegt:

    Er zijn nog steeds Nederlanders die je en racist noemen als je niet naast de moskee wilt wonen.

    Toen Breivik vijf jaar oud was had hij ruzie met een Turkse jongen. De vader van die jongen vernielde Breivik’s fiets.

    Breivik woonde bij zijn alleenstaande moeder in een gemengde wijk in Oslo – ze hadden niet veel geld en konden dus niet anders. Later sloeg diezelfde Turkse buurman Breiviks buurvrouw in elkaar toen ze de hond uitliet.

  290. Juan Belmonte Zegt:

    Fundateller is al bijna 10% gedaald en zal nog wel verder dalen……

    Het wachten is op,de Boelhouwers en Hukkers die
    Traditioneel de vlag gaan uithangen

  291. a Zegt:

    Steven:
    a,

    Ik heb er echt ook over gedacht mijn woning te kopen voor lagere maandlasten. Maar ik vind huren gewoon prettiger. Het printen van extra geld klinkt als een dooddoener maar denk precies hetzelfde. Het is namelijk bij fiat geld altijd de oplossing gebleken. Ik heb dan liever geen vastgoed (onderhoud,verzekeringen, plaats gebonden enz.) maar koop regelmatig edelmetaal en dat doe ik al vanaf 1998 (dus was ik de mensen ver voor die in de hausse kochten). Je verkoopt nou eenmaal makkelijker een deel van je edelmetaal dan een deel van je huis. Het is handzamer.

    Ik tik dit overigens ongemakkelijk op mijn mobiele telefoon dus mijn reacties verder zijn traag)

    Waar je je geld wel insteekt kun je over discussiëren. Voordeel van vastgoed vind ik dat het, los van de waarde en waardeontwikkeling, een zekere functie heeft, namelijk het verschaffen van een dak boven je hoofd. Hoe de wereld er in de toekomst ook uitziet, die functie heeft waarde want een dak boven je hoofd heb je hoe dan ook nodig en zal voorlopig ook niet heel erg goedkoop worden in Nederland. Net als met edelmetaal haal je je geld uit het systeem. Bij edelmetaal moet je er echter (officieel) nog wel steeds belasting over betalen, bij je eerste woning hoeft dat niet. Verder ben ik van mening dat edelmetaal momenteel erg duur is (is ook zo in historisch perspectief). In tegenstelling tot een aandeel van een mooi bedrijf of tot vastgoed heeft edelmetaal geen directe onderliggende waarde of functie waar je zelf iets aan hebt (het is letterlijk wat de gek er voor geeft). Voordeel van edelmetaal is dat je het in delen kan verkopen, maar de kosten van aan- en verkoop zijn ook relatief hoog.

  292. a Zegt:

    huizenhyper: Een interessante stelling.
    Ik zou zeker 5-10 jaar afwachten. Misschien .IS wonen in de VS of Rusland dan toch een betere optie.

    De VS is nog tot daar aan toe, maar wat heb je in hemelsnaam te zoeken in het grauwe, corrupte, arme en ondemocratische Rusland?

  293. a Zegt:

    Steven:
    Nico de Geit,

    Leuk is ook dat programma “ik vertrek”: dat gaat over babyboomers die hun overwaarde besteden voor onroerend goed in het buitenland om daar een logement te beginnen. En dan vooral ontdekken dat je van huizen kopen niet altijd rijk wordt.

    Whahaha, ja daar moet ik ook altijd zo om lachen. Mensen die hun hele leven gratis geld hebben gehad (meestal zijn ze leraar, gemeenteambtenaar of iets dergelijks geweest, geen beroepen waarmee je in de echte wereld rijk zou worden) door het stapelen van overwaardes op hun huizen en die totaal niet doorhebben dat dat niet normaal is. Ze vinden dat ze hard gewerkt hebben en dat hun vermogen daar een logisch gevolg van is. In het buitenland komen ze er dan achter dat het opknappen van een woning best wel duur is en dat het verhuren van een woning best wel lastig is (misschien niet in het hoogseizoen, maar wel in die andere 10 maanden).

  294. a Zegt:

    Steven:
    De gedachte omslag duurde in Japan zo’ n 10 jaar. In Nederland zal het dus wel in 2018 zijn dat men inziet dat huren nu beter is. (Zeg ik licht sarcastisch..)

    Tegen de tijd dat de algehele stemming is dat huren beter is dan kopen, is kopen waarschijnlijk beter dan huren.

  295. Frank B. Zegt:

    En morgen word mijn nieuwbouwhuis opgeleverd. Iedereen hier zal mij wel voor gek verklaren maar kon niet anders. Huren is gewoon onbetaalbaar geworden in mijn regio (minimaal 1000 euro) en voor ‘sociale’ huur kom ik niet meer in aanmerking. Ik woon nu al 2 jaar bij mijn ouders en dat is op je 46e ook geen pretje…:) (Ze zijn wel lief voor me hoor…)

  296. Bug Zegt:

    Frank B.:
    En morgen word mijn nieuwbouwhuis opgeleverd. Iedereen hier zal mij wel voor gek verklaren maar kon niet anders. Huren is gewoon onbetaalbaar geworden in mijn regio (minimaal 1000 euro) en voor ‘sociale’ huur kom ik niet meer in aanmerking. Ik woon nu al 2 jaar bij mijn ouders en dat is op je 46e ook geen pretje…:) (Ze zijn wel lief voor me hoor…)

    Gefeliciteerd.

    Je ouders trekken morgenavond een flesje champie open en toosten op hun grote knul.

  297. a Zegt:

    Eighty eight ball:
    Nico de Geit,

    Confronteer ze hiermee en ze reageren als door een wesp gestoken. Jammer want zo creëren ze hun eigen isolement op hun latere leeftijd.

    Wat je zaait is wat je oogst.

    Het is niet zo dat babyboomers slechtere mensen zijn. Zij hebben tijdens hun werkzame leven alles alleen maar omhoog zien gaan: hun huizen werden meer waard, hun salaris steeg ieder jaar, de inflatie at hun hypotheek op, ze konden met fiscaal vriendelijke producten makkelijk vermogen opbouwen (lijfrentepolissen, spaarloonregeling e.d.), spaarrentes waren nog eerlijk (reken eens na wat 10k over 20 jaar waard is tegen 5% rente per jaar of tegen de huidige 1%, je slaat steil achterover van schrik), hun pensioenfondsen beloofden ze gouden bergen, pensioenpremies waren zeer laag, studiefinanciering was ruimhartig (lenen was niet nodig), aardgasbaten stroomden binnen, vriendelijke regelingen om vervroegd uit te treden waren beschikbaar, enz. enz. Als je het grootste deel van je werkzame leven in een dergelijk klimaat hebt doorgebracht dan vind je het dus ook normaal (=verworven recht) dat het zo gaat. Tot zover is hen niks te verwijten, ze deden gewoon wat iedereen in die situatie zou doen “go with the flow”. Wat je sommigen van deze groep wél kan verwijten, is dat ze niet bereid zijn om een stap terug te doen nu blijkt dat al die prachtige regelingen en beloften niet waar te maken zijn (of beter: alleen waar te maken zijn door een forse wissel te trekken op toekomstige welvaart, de welvaart van hun kinderen dus).

    Bij de pensioenfondsen is gekozen voor forse premieverhogingen ipv reëel te korten. Ik betaal nu ongeveer 25% van mijn brutosalaris aan pensioenpremie. Als een babyboomer gemiddeld over zijn hele carrière 10% betaald heeft is het veel, voor die 10% premieinleg kreeg hij meer pensioenrechten dan ik voor die 25% premieinleg. Alleen het probleem is dat hij dat niet weet. Hij denkt dat de pensioenpot een spaarpot is waar hij recht op heeft omdat ie 40 jaar gewerkt en betaald heeft. De waarheid is dat van iedere euro pensioen die een huidige gepensioneerde ontvangt 75 cent beleggingsopbrengsten zijn en slechts 25 cent premieinleg. De waarheid is ook dat dat voor mij 80 cent premieinleg en 20 cent beleggingsopbrengsten wordt (volgens de actuariële modellen) en dat ik dus eigenlijk niks aan dit pensioenstelsel heb en beter af zou zijn als ik particulier zou sparen. Nu moet ik verplicht collectief beleggen met bijbehorende risico’s om er het rendement van een slechte spaarrekening voor terug te krijgen. Ter illustratie: de afgelopen 7 jaar is het vermogen in de pensioenfondsen verdubbeld van 600 naar 1200 miljard. Dat geeft al aan dat het argument: het geld komt mij toe want ik heb 40 jaar lang premie betaald en gespaard voor mijn pensioen, op zn best slechts een hele kleine kern van waarheid bevat.

    Eenzelfde beeld zie je eigenlijk in de zorgmarkt. Zorg is een takkedure hobby in Nederland. Er gaat jaarlijks ongeveer 90 miljard euro naar zorg, die vooral geconsumeerd wordt door ouderen. 80 miljard van die 90 miljard moeten we allemaal samen ophoesten (solidariteit). De huidige Jan Modaal betaalt ruim 3000 euro per jaar aan zorg uit de zorgverzekeringswet. Voor de AWBZ en Wmo betaalt hij indirect via de belastingen nog eens 2000-3000 euro. Allemaal geld dat grotendeels naar ouderen stroomt. Als de regering dan zegt dat de kosten beheersbaar moeten blijven om de werkenden enigszins te ontlasten en als gevolg daarvan voorstelt de rollator uit het basispakket te halen dan moet je de ouderen eens horen klagen. Een driewieler voor een kleuter betalen we zelf, een fiets voor een volwassene betalen we zelf, maar een rollator voor een oudere moet uit de algemene middelen betaald worden. Bizar. Hetzelfde zie je bij de huishoudelijke hulp dat tot dit jaar uit de AWBZ (algemene pot) betaald werd. Praktijkcasus zelf meegemaakt: van een ouder gezond en welgesteld echtpaar is de vrouw tijdelijk slecht ter been (enkel gebroken of iets dergelijks). De man is gewoon gezond en vitaal. Echtpaar krijgt huishoudelijk hulp om te stofzuigen, koken, schoonmaken betaald door de gemeente (maken ze gebruik van, want “ze hebben er recht op”). Huishoudelijke hulp wordt stop gezet als gevolg van de huidige hervormingen (huishoudelijke hulp naar gemeente met forse bezuinigingsdoelstelling). Reactie van het echtpaar: ronduit woedend want ze hebben hier toch recht op!

    Het is slechts een greep uit de vele voorbeelden. Ouderen zijn geen slechte mensen, ze gaan alleen uit van de houdbaarheid van systemen die niet meer bij deze tijd passen en die niet houdbaar zijn en die nadelig uitpakken voor de volgende generatie. Na 30 jaar voorspoed zijn ze kennelijk niet in staat om om te schakelen. Niet omdat ze slecht zijn, maar omdat dat nou eenmaal de aard van de mens is.

  298. Juan Belmonte Zegt:

    Weer meer woningen verkocht in januari

    nu.nl/geldzaken/39…ocht-in-januari.html

  299. Juan Belmonte Zegt:

    Met een miljoen huizen onder water is het aantal executieverkopen
    Opmerkelijk laag

    In januari 2015 vonden 99 executieveilingen plaats. Dit is een daling van 49,0% ten opzichte van januari 2014 (194).
    kadaster.nl/web/Ni…rkochte-woningen.htm

  300. Juan Belmonte Zegt:

    December 2014 is in alle opzichten
    Bizonder buitengewoon

    kadaster.nl/web/Za…/Aantal-woningen.htm

  301. Juan Belmonte Zegt:

    En anders deze wel

    kadaster.nl/web/Za…/Aantal-woningen.htm

    Selecteer Noord-Holland en Limburg

    🙂

  302. luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: Met een miljoen huizen onder water is het aantal executieverkopen
    Opmerkelijk laag

    Zucht. Het één heeft werkelijk waar niks met het ander te maken. Ga je dat ooit nog snappen of niet?

  303. Steven Zegt:

    maff,

    a,

    Zilver staat historisch laag en zilveren munten zijn btw vrij. Het is maar even om aan te geven dat ik echt wel weet wat ik doe. 🙂

  304. Steven Zegt:

    Was niet aan maff.. toch ook goedemorgen. 😉

  305. Frank B. Zegt:

    Bug,

    Haha, inderdaad (hoewel ze het ook best jammer vinden wat het was gezellig). Ze gaan richting de 80 en als ze er niet meer zijn kan je toch terugkijken op een periode dat je ze nog even van dichtbij hebt meegemaakt…

  306. Juan Belmonte Zegt:

    luisindepels: Zucht. Het één heeft werkelijk waar niks met het ander te maken. Ga je dat ooit nog snappen of niet?

    huizenmarkt-zeepbe…lagen/#comment-96291

  307. luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: huizenmarkt-zeepbe…lagen/#comment-96291

    Nee dus.

    Quote anders nog iets wat er niks mee te maken heeft. Succces verder.

  308. Juan Belmonte Zegt:

    Mr Vic van Heeswijk denkt er heel anders over.

    Die ziet wel een verband tussen onder water en veilingen.
    U kennelijk (nog) niet…

    Snt u inmiddels de grap van de Heerlense CBS-ers al ?

  309. luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: Mr Vic van Heeswijk denkt er heel anders over.

    Mr Vic van Heeswijk zegt iets heel anders. Maar Nederlands is geen Spaans, zullen we maar zeggen.

    Juan Belmonte: Snt u inmiddels de grap van de Heerlense CBS-ers al ?

    Al lang en breed op geantwoord.

  310. Juan Belmonte Zegt:

    Notaris Vic van Heeswijk: begin jaren ’80 veilden we 6000 à 7000 hypotheekveilingen op 2 miljoen koophuizen. Nu 2000 per jaar, als je dat projecteert verwacht je 13.000 – 14.000 hypotheekveilingen per jaar.

    Daar zit geen woord Spaans in 🙂

  311. Juan Belmonte Zegt:

    luisindepels,

    Juan heeft uw antwoord gemist.
    Wilt u het herhalen ?

  312. a Zegt:

    Juan Belmonte:
    Notaris Vic van Heeswijk: begin jaren ’80 veilden we 6000 à 7000 hypotheekveilingen op 2 miljoen koophuizen. Nu 2000 per jaar, als je dat projecteert verwacht je 13.000 – 14.000 hypotheekveilingen per jaar.

    Daar zit geen woord Spaans in

    Conclusie: de woningmarkt is behoudend gefinancierd 😀

  313. luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: Daar zit geen woord Spaans in

    Nee en ook niet het woord onderwater. Nogmaals onderwater en executieveilingen hebben niets met elkaar te maken (althans, in het verband dat jij hierboven geeft).

    Juan Belmonte: Met een miljoen huizen onder water is het aantal executieverkopen
    Opmerkelijk laag

    Juan Belmonte: Wilt u het herhalen ?

    Ik ‘snap’ de grap, maar vond het de eerste keer al niet echt grappig en na een keer of 40 wordt het niet grappiger.

  314. Steven Zegt:

    Steven,

    mijn tekst staat weer in het spamfilter, maar het was aan a. Z.lver staat historisch juist laag en munten zijn belasting vrij. (Hoop dat het nu wel door het filter komt door de i weg te laten in z.lver)

  315. Juan Belmonte Zegt:

    luisindepels,

    Juan had het vermoeden dat u totaal humorloos was.
    De grap wordt steeds leuker, Haha zitten ze daar te meten dat de huizenprijzen stijgen in alle segmenten, en als ze naar huis gaan zetten ze oogkleppen op 🙂

  316. Voerman Zegt:

    Nico de Geit: De oudere generatie snapt vaak niet dat ze het hele land naar de klote hebben geholpen.

    De Geit die door de mand valt! 🙂

  317. Frans Zegt:

    Expat: Het is de generatie die gekozen heeft voor hypocriete achterbakse mensen als Lubbers, Kok, Balkenende, Zalm, Bos… De ellende is ontstaan door het korte termijn beleid in hun politieke tijd. Als “wij” het maar goed hebben zonder oog voor nieuwe generaties. Het aardgas is hier een goed voorbeeld van. In een democratie is het electoraal verantwoordelijk. De stemmers van toen (voornamelijk babyboomers) zijn dus verantwoordelijk. De prijs voor hun schijnwelvaart die zij overduidelijk niet willen opgeven wordt nog steeds betaald door de jongeren.

    Die o Die dus Frans.

    Ah! Nu komen we ergens!
    Ik kan je niet ongelijk geven qua de grote lijn.
    Wat mij betreft, geldt overigens dat we NIET in een democratie leven, toen niet, nu niet.
    Neem KOK: hij kwam in een bepaald “systeem” toen ie de politiek in ging. Dan is het buigen of barsten: proberen tegen de stroom in te roeien, hetgeen zo goed als onmogelijk is, of met de stroom meegaan, en daar later rijkelijk voor worden beloond.
    Wat betreft korte termijn denken: als er IETS is wat er nu gaande is dan is het precies dat in extremo. Dus de lijn loopt gewoon door, er is niets verbeterd.
    Hier een held zoals je zelden tegenkomt:
    mic.com/articles/9…ost-humble-president

  318. luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: zetten ze oogkleppen op

    Kijk, dat is dan weer wel heel grappig, dat juist jij het over oogkleppen gaat hebben.

  319. luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: zetten ze oogkleppen op

    Kijk, dat is dan weer wel heel grappig, dat juist jij het over oogkleppen gaat hebben.

  320. Frans Zegt:

    Ik geloof er alleen geen barst van dat de baby boomers net een groep is die door een of ander raar mysterie volkomen anders in elkaar zit als de huidige mens.
    Kijk naar de jeugd, de jong volwassene: als een gek zitten ze de hele dag te ik weet niet eens meer precies hoe het heet, what’s-uppen, twitteren, SMS-en, en ik weet niet wat op hun iDing, gemaakt voor een slavenloon in de (voorheen) derde wereldlanden, volkomen ongeinteresseerd in de herkomst van hun spullen, of het bedrijf niet op grote schaal belasting ontduikt, enzovoorts.
    Krijgen deze later weer het verwijt dat ze alleen op korte termijn genot uitwaren, and sleeping at the switch.
    Dat het “fout” is gegaan vrogger, dat het nu nog “fout” gaat helemaal mee eens, maar ik kijk zelf liever naar de grote lijnen, en zie dat het alle vele generaties “fout” gaat, dat de menselijke natuur niet echt veel veranderd is, en als het al zo is dat nieuwere generaties het beter doen, dit samenhangt met bijvoorbeeld zaken als beschikbaarheid van het internet.
    Wat mij betreft blijft het een te (veel) te beperkt gezichtsveld om een generatie de schuld te geven en dat was het dan…
    Hetzelfde geldt natuurlijk om bepaalde bevolkingsgroepen de schuld te geven zoals de Geit doet, ook al ben ik het wel gedeeltelijk met hem eens, in die zin dat ik daar een ALU hoedje theorie over heb.

  321. Voerman Zegt:

    Frans: Wat mij betreft, geldt overigens dat we NIET in een democratie leven, toen niet, nu niet.

    Eens,Frans.
    Voerman stemt overigens al jaren niet meer omdat dat volkomen zinloos is.
    Overigens, met – of zonder democratie is dit landschap waar wij nu wonen bijna in alle opzichten de meest comfortabele plek op deze aardkloot. Dat is natuurlijk zo geregeld door de hedendaagse jongeren (dat ben je volgens de meesten alhier tot je vijftigste 🙂 ) en zonder de bijdragen van de ouderen was het natuurlijk allemaal nog veel beter geweest.

    De kudde (paar uitzonderingen) die op dit weblog acteert bestaat schijnbaar uit een ontsnapte weeshuisbemanning en hebben nooit ouders gehad om dankbaar te zijn voor hun welvaart, opleiding en opvoeding.

  322. Nico de Geit Zegt:

    Frank B.: En morgen word mijn nieuwbouwhuis opgeleverd. Iedereen hier zal mij wel voor gek verklaren

    Opmerkelijk is dat nieuwbouwwoningen vaak hetzelfde kosten als oude woningen. De keuze voor nieuwbouw is dus niet vreemd.

    In het lagere segment kan kopen wél voordeliger zijn dan huren. Voor een flatje van 100k wordt zo maar 700 euro per maand gevraagd of meer.

  323. Nico de Geit Zegt:

    Juan Belmonte: Met een miljoen huizen onder water is het aantal executieverkopen
    Opmerkelijk laag

    Het aantal dwangverkopen zijn niet gering zijn. Dwangverkoop levert voor de bank meer op. Alleen de absolute rampgevallen schijnen op de veiling terecht te komen.

  324. Nico de Geit Zegt:

    Voerman: De kudde (paar uitzonderingen) die op dit weblog acteert bestaat schijnbaar uit een ontsnapte weeshuisbemanning en hebben nooit ouders gehad om dankbaar te zijn voor hun welvaart, opleiding en opvoeding.

    Voerman ziet het echt niet. Misschien zou er een boek over geschreven moeten worden: ‘Opgevoed door babyboomers’.

  325. Frans Zegt:

    Nico de Geit: Voerman ziet het echt niet. Misschien zou er een boek over geschreven moeten worden: ‘Opgevoed door babyboomers’.

    Generatie kloven is iets door de eeuwen heen: het zou gek zijn als het nu anders zou zijn! 🙂

    (WOW! Elke generatie beter dan de vorige! Dat beloofd veel goeds voor de toekomst en voor nu haha! 🙂 )

  326. Frans Zegt:

    Voerman: Voerman stemt overigens al jaren niet meer omdat dat volkomen zinloos is.

    Hier heb je er nog een zitten! 🙂

  327. Nico de Geit Zegt:

    Meer huizen verkocht in januari

    In januari zijn er 6% meer woningen verkocht dan in dezelfde maand vorig jaar. Dat meldt het Kadaster.
    Vergeleken met januari vorig jaar werden alle woningtypen meer verkocht, behalve twee-onder-een-kapwoningen. De stijging was het grootst bij appartementen, met 12,9%.

    telegraaf.nl/dft/g…ht_in_januari__.html

  328. Nico de Geit Zegt:

    Ten opzichte van december werden er in januari wel fors minder woningen verkocht. In december wisselden 25.265 woningen van eigenaar, in januari slechts 9.437 – een daling van 62,6%.

  329. Voerman Zegt:

    Nico de Geit: Voerman ziet het echt niet.

    Neem van Voerman aan, dat Voerman het allemaal bijzonder scherp ziet! 🙂
    Dat komt omdat Voerman geen enkele binding met enige bestaande orde of sekte of politieke waanzin heeft.
    Voerman wordt slechts opgewonden bij het aanschouwen van een aantrekkelijke vrouw (viervoeters zoals geiten uitgezonderd).
    Deze filosofie heeft Voerman in materieel en emotioneel opzicht geen windeieren gelegd zonder daarbij afhankelijk te zijn van goede – of slechte vrienden.

    Jij daarentegen hebt nog nooit melding gemaakt van enig maatschappelijk succes, behalve dat je maandelijks 1000 euro huur afdraagt aan een huizenbezitter. Daarbij denkt Voerman, dat jijzelf dicht bij de leeftijd zit, waarop je tot de babyboomers behoort en samen met je leeftijdgenoten behoort, tot degenen die verantwoordelijk zijn voor alles wat echt chaos is in dit land.
    Voerman is te oud om babyboomer genoemd te worden.
    Jij zit denk ik qua denk- en leefwijze dichter bij de babyboomers dan Voerman.
    Kom Geit, klets geen onzin meer en zie Voerman niet als een vijand, doch meer als een vriend die alleen maar een nuttig voorbeeld voor je wil zijn.
    Denk erover na, Geit! 🙂

  330. Voerman Zegt:

    Frans: Hier heb je er nog een zitten!

    Ha, Frans; wij zijn het op veel punten eens, hetzij, dat wij het over belangrijke hoofdpunten volstrekt oneens zijn. Geen probleem, betekent alleen maar, dat wij moeten vermijden om samen sommige ruimtes te betreden.
    Overigens vindt Voerman, dat met het instellen van het stemrecht/stemplicht de democratie (overigens in de klassieke Griekse betekenis een onmogelijkheid) de nek omgedraaid is.

  331. Juan Belmonte Zegt:

    luisindepels: Kijk, dat is dan weer wel heel grappig, dat juist jij het over oogkleppen gaat hebben.

    Fijn dat u er ook lol aan beleeft.

    Oogkleppen hebben ook diegenen die denken dat het aantal gedwongen verkopen beperkt is tot wat mainstream media via officiële cijfers melden over executieverkopen.

    Waarom toch zit er zo’n enorm verschil tussen de verwachtingen van notaris Mr Vic ven Heeswijk en de honderd executieverkopen uit januari 2015. ?

    Verschil is zo’n 90% (notaris verwacht er grofweg 1000, Kadaster meldt 100).

    Goeie Grap trouwens die oogkleppen:
    Voor stierenvechters
    heel functioneel
    oogkleppen 🙂

  332. Juan Belmonte Zegt:

    Nico de Geit,

    seizoenseffect plus correct.

    Wie goed naar de cijfers kijkt ziet juiste extreme extremen in december 2014……

    Van alle decembers een mega toppertje, overtreft de transactieaantallen van voor de start crisis.

  333. Juan Belmonte Zegt:

    luisindepels,

    luisindepels,

    Leuk ook dattu aan herhalen doet.

    Herhaling
    is de kracht van reclame

  334. Juan Belmonte Zegt:

    a: Conclusie: de woningmarkt is behoudend gefinancierd

    JUIST !

    Poldertaal 🙂

  335. Juan Belmonte Zegt:
  336. Juan Belmonte Zegt:

    Het aantal gedwongen huizenverkopen is vorig jaar opgelopen tot 4792, een toename van 6 procent vergeleken met 2013.

    Dat heeft de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW), die de Nationale Hypotheek Garantie verstrekt, woensdag bekendgemaakt.

    z24.nl/geld/crisis…izen-neemt-toe528716

    Tot zo ver WEW ofwel NHG gerelateerde gedwongen verkopen.

    En wie rapporteert er over ALLE gedwongen verkopen, dwz ook die die WEW NIET raken ?

  337. Juan Belmonte Zegt:

    luisindepels: Nogmaals onderwater en executieveilingen hebben niets met elkaar te maken

    Logisch 🙂

    In 2006, toen er nog niet zoveel woningen onder water stonden….

    waren die gedwongen verkopen even hoog 🙂

  338. Juan Belmonte Zegt:

    Goh wat gek…

    In het eerste kwartaal van 2006 heeft de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen 197 verliesdeclaraties ontvangen in verband met de gedwongen verkoop van woningen die zijn gefinancierd met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het gemiddelde verlies bedraagt circa € 34.500,- per woning.

    Op basis van deze cijfers verwacht de stichting in 2006 in totaal ongeveer 900 (2005: 592) gedwongen verkopen. Hiermee blijft het aantal gedwongen verkopen met verlies stijgen, maar is wel sprake van een trendmatige daling van de groei.
    plannersdesk.nl/in…ws/index.php?id=2355

    Hele andere cijfers dan de 4792.

    Heel raarrrrrrr 🙂

  339. Juan Belmonte Zegt:

    Een stijging met een TRENDMATIGE DALING van de Groei.

    Nou in 2015 weten we wel hoe het met de trendmatige daling van de groei afgelopen is,
    …..
    die is fors afgenomen
    🙂

  340. luisindepels Zegt:

    Heel goed Juan, langzaam maar zeker gaat er een kwartje bij je vallen. Ik kan zien aan je posts dat je nog steeds een lange weg te gaan hebt, maar er zit beweging in! Ik geef je nog 5 posts, daarna zal ik je een hintje geven. Voor nu geef ik je een tip: vergeet niet het vertrekpunt van ons geschil.

    Juan Belmonte: Met een miljoen huizen onder water is het aantal executieverkopen
    Opmerkelijk laag

  341. Juan Belmonte Zegt:

    Poldertaal voor:

    BEHOUDEND GEFINANCIERD 🙂

  342. banarchie Zegt:

    Frans: Ah! Nu komen we ergens!
    Ik kan je niet ongelijk geven qua de grote lijn.
    Wat mij betreft, geldt overigens dat we NIET in een democratie leven, toen niet, nu niet.
    Neem KOK: hij kwam in een bepaald “systeem” toen ie de politiek in ging. Dan is het buigen of barsten: proberen tegen de stroom in te roeien, hetgeen zo goed als onmogelijk is, of met de stroom meegaan, en daar later rijkelijk voor worden beloond.
    Wat betreft korte termijn denken: als er IETS is wat er nu gaande is dan is het precies dat in extremo. Dus de lijn loopt gewoon door, er is niets verbeterd.
    Hier een held zoals je zelden tegenkomt:
    mic.com/articles/9…ost-humble-president

    Fantastische link Frans!

    Hoewel ik het met ‘n hoop van wat Amstrong zegt eens ben, de betere analyses van waarom een systeem gedekt door de petrodollar gedoemd is te mislukken, vraag ik mij af: Er is er voldoende goud in de wereld? Even afgezien van de mensonterende condities waarbij het gedolven wordt.

    Ik denk het niet. Misschien is het maar beter zo. Toch? Al die jongeren die nog denken dat ze er goed aan doen VVD te stemmen of PVDA die snappen het dus niet. Wat gaan we daaraan doen? Niet dat ik het weet maar het ontbreekt mij ook niet aan realiteitszin. Er een hard hoofd in hebben overtuigd? NOT!
    When the shit hits the fan? (enjoy ps en maff)
    Vaak eens met Lorenzo waar ik hem begrijp, Lorenzo zegt : ‘We hebben het veel goed’. Een groeiende groep uitgezonderd. Dat dan weer wel. Wat dat betreft verandert er helemaal niets, met dank aan het journaille met een private schuld van heb ik jou daar!
    Nederland is gewoon niet meer het Italië van de jaren tachtig, alles voltrekt zich veel geniepiger. De grote lijn nog steeds: Schuld corrumpeert. Dat moet gesubsidieerd! Sigh…

    Duplicate comment? Nah don’t think so

    I don’t like repeating the obvious getting around it on the other hand…

  343. Juan Belmonte Zegt:

    luisindepels:
    Heel goed Juan, langzaam maar zeker gaat er een kwartje bij je vallen. Ik kan zien aan je posts dat je nog steeds een lange weg te gaan hebt, maar er zit beweging in! Ik geef je nog 5 posts, daarna zal ik je een hintje geven. Voor nu geef ik je een tip: vergeet niet het vertrekpunt van ons geschil.

    Dank Juan heeft er helemaal zin an.

    Executieverkopen in brede zin, en u had dan zeker gelijk, Juan doelde inderdaad op gedwongen verkopen. Verschil met jaren ’80 is dat die nu DUS veel meer voorkomen worden.

    Gedwongen niet-executieverkopen zijn dus een verklaring voor het grote verschil tussen wat notaris Mr Vic van Heeswijk verwachte en wat Kadaster rapporteert.

    Onderstaande geeft dan ook een beter beeld:

    Calcasa schat in dat het aantal gedwongen verkopen gestegen is met 60% van circa 9.700 in 2011 naar circa 15.600 in 2012. (verwachting van Mr Vic van Heeswijk is uitgekomen maar buiten mainstream media)
    huizenmarkt-zeepbe…ties/#comment-129979

  344. banarchie Zegt:

    Ongelooflijk maar waar: thepostonline.nl/w…15/02/2015-02-15.pdf

    Superkabinet!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  345. luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: Dank Juan heeft er helemaal zin an.

    luisindepels: TIP: vergeet niet het vertrekpunt van ons geschil.

    Juan Belmonte: Met een miljoen huizen onder water is het aantal executieverkopen
    Opmerkelijk laag

  346. Juan Belmonte Zegt:

    luisindepels,

    U heeft Juan overtuigd.

    Executieverkopen en onderwaterstaan
    hebben in de polder helemaal niets met elkaar te maken.
    – althans in de officiele rapportages die vooral spreken van stijging maar een trendmatige daling van de groei –

    woning-“markt”of woningmarkt
    Moeilijk hoor voor een stierenvechter
    ….
    om behoudend gefinancierd te denken 🙂

  347. banarchie Zegt:

    Kip, het meest veelzijdige stukje vrees. 🙁

  348. Juan Belmonte Zegt:

    Juan is wel het met u eens.

    Calcasa niet:
    Het aandeel executieverkopen in het totaal aantal transacties lag jaren lang rond de 0,1 à 0,2%. Gedurende de crisis nam dit aandeel toe naar 1,7% gemiddeld voor alle woningen en voor appartementen steeg dit aandeel zelfs boven de 2% uit. In het vierde kwartaal van 2014 is het aandeel weer gedaald naar 1,0%.
    calcasa.nl/uploads…lcasa_wox_2014k3.pdf

  349. Juan Belmonte Zegt:

    En nu gaat u overtuigen dat onderwater
    niets met de crsis te maken heeft.

    Tenminste
    ….
    in de polder 🙂

  350. banarchie Zegt:
  351. Juan Belmonte Zegt:

    banarchie:
    Kip, het meest veelzijdige stukje vrees.

    Klopt, de beste kippen
    hebben speciale hormonen
    waardoor de kip nog doorgroeit op het bord.

    de Gaargroeier 🙂

  352. Expat Zegt:

    Frans: Wat mij betreft, geldt overigens dat we NIET in een democratie leven, toen niet, nu niet.

    Voerman: Voerman stemt overigens al jaren niet meer omdat dat volkomen zinloos is.

    We leven nog steeds in een democratie maar deze is volkomen mislukt.

    Het kiesstelsel is ouderwets en is toe aan verandering. De consequentie van niet stemmen is Voerman kennelijk niet duidelijk. De eerste en tweede kamer zijn een muppetshow met onbekwame politici die eigen belang boven het algemeen belang zetten. Leiderschap is ver te zoeken in Nederland. Het electoraal heeft het erg goed gehad in Nederland waardoor we nog steeds dezelfde richting opgaan. Gezien de ontwikkelingen in de wereld gaat dat snel veranderen.

  353. Juan Belmonte Zegt:

    banarchie:
    Iemand? ftm.nl/column/rode…-uitleg-geldcreatie/

    Voor zover Juan er iets van snapt:
    zet de rente langdurig op kunstmatig laag en er wordt flink geld en schuld geschapen, houdt inkomensgroei beperkt. Zet alles off-balance van banken bij anderen (incluis elkaar) zodat het totale financiele sector de reële steeds verder overstijgt. Zo ontstaat er een situatie dat er steeds meer geldschepping nodig is en de rente steeds lager wordt totdat die rente geen rol van betekenis meer speelt en er met QE gegoocheld wordt.

    Suske en Wiske en de Poenschepper.

    Rara waar eindigt het spel ?
    Currencywar, herschikking welvaartsverhoudingen Eerste tov Tweede wereld.

    Dolf van Den Brink onderschrijft het opblazen met geldgroei van vastgoed (sakkerloot)
    huizenmarkt-zeepbe…ek-en-realiteitszin/
    rtl.nl/(/financien…cessie_is_gezond.xml

  354. luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: U heeft Juan overtuigd.

    Dat lijkt me sterk, want ik heb nog geen onderwijs gegeven. Ik laat u eerst zelf nadenken, ook omdat ik benieuwd ben wat het zelflerend vermogen is. Vanwege de kracht van herhaling, nog eenmaal de tip:

    luisindepels: TIP: vergeet niet het vertrekpunt van ons geschil.

    Juan Belmonte: Met een miljoen huizen onder water is het aantal executieverkopen
    Opmerkelijk laag

    Na deze zware werkdag ga ik nu eerst op huis aan en deelnemen aan het gezinsleven. Rond een uurtje of 20.30 zal ik vol spanning komen kijken of er alsnog een doorbraak (eureka?) heeft plaatsgevonden, maar gezien de laatste posts vrees ik het ergste…

    Nog een bonustip: oorzaak-gevolg (onderwater staan –> executieveiling?)

  355. Steven Zegt:

    banarchie,

    Het onbegrip is zo groot dat “kopers” van een huis denken het te bezitten, maar ze staan het feitelijk in de min bij de bank. Voor lezers van deze site misschien zo logisch als wat, maar denk dat zeker 50 procent van de bevolking zelfs dit simpele feit niet snapt.

  356. Juan Belmonte Zegt:

    luisindepels,

    Dank voor de tips, u krijgt steeds meer humor.

  357. dr.t Zegt:

    Steven:
    banarchie,

    Het onbegrip is zo groot dat “kopers” van een huis denken het te bezitten, maar ze staan het feitelijk in de min bij de bank. Voor lezers van deze site misschien zo logisch als wat, maar denk dat zeker 50 procent van de bevolking zelfs dit simpele feit niet snapt.

    In de VS zou je gelijk hebben, daar lever je de sleutels in van je huis, wanneer je de hypotheek niet kan betalen en dat is het dan, de bank kan afschrijven en het eigendom wordt aldus overgedragen.

  358. Steven Zegt:

    dr.t,

    In Nederland kan dat inderdaad niet: hier ga je gewoon failliet en in de schuldsanering als je niet kan betalen.. (erger dus dan in sommige VS staten)

  359. Voerman Zegt:

    luisindepels: oorzaak-gevolg

    En nog een tip van Voerman:

    -Alle gevolgen hebben een oorzaak.
    -Niet alle oorzaken hebben een gevolg.

  360. Nico de Geit Zegt:

    ‘De bouw van een enorm nieuw winkelcentrum in de Utrechtse wijk Leidsche Rijn dreigt op een fiasco uit te lopen. Meer dan twee derde van 32 grote winkelketens heeft geen interesse zich te vestigen op Nederlands grootste Vinex-locatie. Volgens vastgoedbedrijf Corio stevent Leidsche Rijn af op een ‘retailramp die zijn gelijke niet kent’. De gemeente Utrecht omschrijft Leidsche Rijn Centrum nog steeds als het ‘gezellige tweede stadshart van Utrecht’

    telegraaf.nl/binne…_Rijn_centrum__.html

  361. De taalpolitie Zegt:

    Voerman: -Niet alle oorzaken hebben een gevolg.

    ????

    Oorzaak (definitie):omstandigheid die maakt dat iets gebeurt.

    Of bedoeld Voerman hier misschien een zaak (bedrijf), gespecialiseerd in oren?

  362. a Zegt:

    Steven:
    banarchie,

    Het onbegrip is zo groot dat “kopers” van een huis denken het te bezitten, maar ze staan het feitelijk in de min bij de bank. Voor lezers van deze site misschien zo logisch als wat, maar denk dat zeker 50 procent van de bevolking zelfs dit simpele feit niet snapt.

    Tja, als je een huis koopt dan ben jij toch echt de bezitter in juridische zin. Daar doet een eventuele dikke hypotheek die daar tegenover staat niks aan af. Of je dus blij moet zijn met je bezit is een tweede, maar het is echt jouw bezit.

  363. De taalpolitie Zegt:

    De taalpolitie: Of bedoeld Voerman

    Nooit te beroerd om zichzelf te corrigeren:
    ‘bedoeld’ moet zijn bedoelde.

  364. Voerman Zegt:

    De taalpolitie: Of bedoeld Voerman hier misschien een zaak (bedrijf), gespecialiseerd in oren?

    Voerman besoelt, dat er met de wetten van de logica (ook hier ter plaatse) heel uitbundig te sjoemelen is.

  365. Steven Zegt:

    a,

    Ik bedoel dat veel mensen denken: zo dit is van mij en ik betaal wat rente. Er wordt geen rekening gehouden met waarde daling van het geleende goed. Zo duidelijk?

  366. lorenzo Zegt:

    Steven:
    banarchie,

    Het onbegrip is zo groot dat “kopers” van een huis denken het te bezitten, maar ze staan het feitelijk in de min bij de bank. Voor lezers van deze site misschien zo logisch als wat, maar denk dat zeker 50 procent van de bevolking zelfs dit simpele feit niet snapt.

    50 procent en dan nog eens 50 procent , want geen bezitter maar eigenaar , maakt nogal iets uit als een meneer langskomt voor de betaling , na 3 maand.

  367. Voerman Zegt:

    De taalpolitie: Nooit te beroerd om zichzelf te corrigeren:
    ‘bedoeld’ moet zijn bedoelde.

    “Bedoeld” met niet een “d”, maar een “t” achteraan had ook gemogen.
    “had bedoeld” was ook prima geweest.

    De pet van de taalpolitie past ook op het hoofd van een Voerman. 🙂

  368. lorenzo Zegt:

    Juan Belmonte: Klopt, de beste kippen
    hebben speciale hormonen
    waardoor de kip nog doorgroeit op het bord.

    de Gaargroeier

    Jammer dat in deze dan niet wordt verteld dat u ook niet meer ziek wordt ….antibiotica , allemaal in de prijs inbegrepen . Kortzichtig ? Kan kloppen , een zekere aanpassing aan het blog , zeg maar .

  369. lorenzo Zegt:

    dr.t: In de VS zou je gelijk hebben, daar lever je de sleutels in van je huis, wanneer je de hypotheek niet kan betalen en dat is het dan, de bank kan afschrijven en het eigendom wordt aldus overgedragen.

    In Spanje nog eenvoudiger waarbij bij het verlaten van de woning deze niet eens meer op slot gaat ,sleutels derhalve in de put gooit en in de auto of bus naar stapt op weg naar het vliegveld richting zuid amerika. Praten ze toevalligerwijs ook spaans.

  370. lorenzo Zegt:

    a: Tja, als je een huis koopt dan ben jij toch echt de bezitter in juridische zin

    Geen bezitter dus maar eigenaar , juridisch nogal wat consequenties.

  371. maarten Zegt:

    geen debt jubilee maar een guilt jubilee
    zerohedge.com/news…ases-against-bankers

  372. dr.t Zegt:

    De taalpolitie: ????

    Oorzaak (definitie):omstandigheid die maakt dat iets gebeurt.

    Of bedoeld Voerman hier misschien een zaak (bedrijf), gespecialiseerd in oren?

    Als je terug gaat naar wat de uiteindelijke oorzaak is van de huidige gevolgen, dan zijn er twee mogelijkheden, een : iets ontstaat uit niets. Niets als oorzaak van iets is een vreemd soort oorzaak. Of twee datgene wat er is was er altijd, dus zonder oorzaak. Ik adviseer een hallucinerend middel om er nog eens goed over na te denken.

  373. dr.t Zegt:

    De demon van Laplace is in dat kader ook een leuke.

    http://nl.m.wikipedia.org/wiki/Demon_van_Laplace

  374. Voerman Zegt:

    dr.t: Ik adviseer een hallucinerend middel om er nog eens goed over na te denken.

    M.a.w.:
    Degene die iets “veroorzaakt” is in wezen de schepper van het “gevolg”.

  375. Bug Zegt:

    lorenzo: 50 procent en dan nog eens 50 procent , want geen bezitter maar eigenaar , maakt nogal iets uit als een meneer langskomt voor de betaling , na 3 maand.

    tik tok tik tok …
    2 uur en 21 minuten. Volgende keer iets sneller Lorenzo 🙂

  376. Bug Zegt:

    dr.t: Als je terug gaat naar wat de uiteindelijke oorzaak is van de huidige gevolgen, dan zijn er twee mogelijkheden, een : iets ontstaat uit niets. Niets als oorzaak van iets is een vreemd soort oorzaak. Of twee datgene wat er is was er altijd, dus zonder oorzaak. Ik adviseer een hallucinerend middel om er nog eens goed over na te denken.

    Uiteraard nr 2.

  377. Latida Zegt:

    De huizen die worden gestut:

    schokkend-groninge…na-aardbevingsschade

  378. Juan Belmonte Zegt:

    Voerman: En nog een tip van Voerman:

    -Alle gevolgen hebben een oorzaak.
    -Niet alle oorzaken hebben een gevolg.

    Tipsy van Voerman, helemaal goed.

    Denkt u, net Luis en Juan dat onderwaterstaan
    geen invloed heeft op de kans op onvrijwillige executie dan wel onvrijwillige verkoop ?

    Juan heeft zich door Luis hiervan laten overtuigen,
    Terwijl Luis niet eens aan het onderwijzen was….

    Wat is wijsheid Voerman ?

  379. Juan Belmonte Zegt:

    Juan komt net uit de kroeg en heeft het familieleven van Luis gemist 🙂

  380. maff Zegt:

    Egelantier, en alweer een fraudeonderzoekje over de wandel en handel in derivaten, ‘het beest dat zó groot is dat je het niet meer ziet’

    volkskrant.nl/econ…orporaties~a3853608/

  381. maff Zegt:

    En nog meer derivatenperikelen, op Zembla vanavond …..

    ‘ rond 2007 op advies van hun bank een ingewikkeld financieel product, een renteswap, gekocht dat gekoppeld is aan hun lening. ‘

    http://www.tvgids.nl/Zembla/programma/17848899/

    Is het niet gek ? Neem als voorbeeld Griekenland, een land aan de rand van de afgrond door DERIVATEN ….. en dan nu ook de NL op weg naar de afgrond

    En het zal me nikx verbazen, dat alle spaarhypotheken ( levenverzekeringen ) ook een soort van derivaat zullen blijken te zijn net zoals de NHG hypotheken 😉 Dat zal pas blijken bij de uitbetaling ……

  382. maff Zegt:
  383. maff Zegt:
  384. maff Zegt:

    Hmmmmm ….. als de #allesdoordehelft olieprijs de prijs is van het nieuwe geld, dan gaan de lonen strakjes, laterzzzzz ook door de helft ……

    Huren dan ook door de helft, maar je hypotheekschuld blijft bestaan, die gaat echt niet door de helft, die is gederivatiseerd en in de ‘veilige’ handen van Goldman Sachs, straks

    Deflatiespiraal …….. voorbeeld Griekenland, ( de pensioenen zijn daar al door de helft )

    Raar verhaal
    deflatiespiraal

  385. maff Zegt:

    Hmmm post verdwenen zonder linkje, dat is vreemd ….. 🙂

    Aantal posten nu ook al #allesdoordehelft ?

  386. Voerman Zegt:

    Juan Belmonte: Wat is wijsheid Voerman ?

    Typisch zo’n voorbeeld.
    Als je maar een beetje onder water staat is de oorzaak klein en kan het gevolg van executie geheel uitblijven omdat de grote vriend (en soms vijand) tijd vaak het probleem oplost.
    Ander voorbeeld is de eventuele Griekse exit.
    De oorzaak van een exit is permanent aanwezig, doch de Grieken spelen heel slim het spel met de klok omdat zij weten dat steeds nieuwe tijd (geld) geschapen wordt. Als geen geld meer geschapen wordt is het spel (niet alleen voor de Grieken) afgelopen.

  387. maff Zegt:

    Oeps, vergeten voor Juan 🙂

    ftm.nl/wp-content/…edwongenverkopen.JPG

  388. Cynicus economicus Zegt:

    dr.t: De demon van Laplace is in dat kader ook een leuke.

    Zeg dat wel, volgens die redenering zou de huizenmarktzeepbel niet alleen door de oerknal onontkoombaar zijn geïmpliceerd, maar er zelfs al uit te berekenen zijn. Ees duivels oerplan!

    Voerman: De oorzaak van een exit is permanent aanwezig,

    Objection, your Honour!
    Zolang er geen exit is, kunnen de problemen die tot een exit zouden kunnen leiden, niet de oorzaak van een exit zijn.
    Wel van een mogelijke exit natuurlijk.

    Namens Firma Cynici&Haarklovers sinds 1875

  389. Bug Zegt:

    Cynicus economicus: Zeg dat wel, volgens die redenering zou de huizenmarktzeepbel niet alleen door de oerknal onontkoombaar zijn geïmpliceerd, maar er zelfs al uit te berekenen zijn. Ees duivels oerplan!

    Onzin, de oerknal is er ook altijd geweest.

  390. lorenzo Zegt:

    Bug: tik tok tik tok …
    2 uur en 21 minuten. Volgende keer iets sneller Lorenzo

    Weet niet watje bedoelt ,maar me computer is stuk , al een paar dagen ,dat kan de imperfectie zijn nu.
    Een haat liefde verhouding met die dingen ,mede omdat je weet dat die dingen niet kunnen nadenken.

  391. Cynicus economicus Zegt:

    Bug: Onzin, de oerknal is er ook altijd geweest.

    Aha, eindelijk een getuige van alle tijden.
    Maar heb je nu bezwaar tegen het concept van Laplace z’n demon of tegen mijn (kritisch) voortborduren daarop?
    Ben je een aanhanger van de theorieën van Julian Barbour en Carlo Rovelli?

    Voor de incidentele bezoeker:
    Deze vragen kunnen bij het (niet)kopen van een huis doorgaans buiten beschouwing blijven.

  392. Juan Belmonte Zegt:

    maff:
    Oeps, vergeten voor Juan

    ftm.nl/wp-content/…edwongenverkopen.JPG

    Grote dank, Juan raakt er steeds méér van overtuigd
    dat onderwaterstaan
    en executieverkopen
    hélèmaal NIETS met elkaar te maken hebben.

    Blijkt ook gewoon duidelijk uit de figuur 🙂

    Briljante ziener die Luis.

  393. Juan Belmonte Zegt:

    Voerman,

    Voerman stelt daarmee dat er wel een verband is tussen onderwaterstaan en de kans op een al dan niet executerale gedwongen verkoop.

    Juan is een tikkie in de war 🙂

  394. Juan Belmonte Zegt:

    Dankzij Luis
    is Juan in de war

    Erin geluisd 🙂

  395. Voerman Zegt:

    Cynicus economicus: Zolang er geen exit is, kunnen de problemen die tot een exit zouden kunnen leiden, niet de oorzaak van een exit zijn.

    Zodra de exit een feit is, zullen de huidige problemen als oorzaak genoemd worden.
    M.a.w., de oorzaak wordt dan na het gevolg erkend.
    Zoals Voerman eerder dus stelde gaat dan op:

    -Alle gevolgen hebben een oorzaak.
    -Niet alle oorzaken hebben een gevolg.

  396. Bug Zegt:

    Cynicus economicus: Aha, eindelijk een getuige van alle tijden.
    Maar heb je nu bezwaar tegen het concept van Laplace z’n demon of tegen mijn (kritisch) voortborduren daarop?
    Ben je een aanhanger van de theorieën van Julian Barbour en Carlo Rovelli?

    Voor de incidentele bezoeker:
    Deze vragen kunnen bij het (niet)kopen van een huis doorgaans buiten beschouwing blijven.

    Geen bezwaar, nog aanhanger.

  397. Voerman Zegt:

    Bug: Ben je een aanhanger van de theorieën van Julian Barbour en Carlo Rovelli?

    Voor de incidentele bezoeker:
    Deze vragen kunnen bij het (niet)kopen van een huis doorgaans buiten beschouwing blijven.

    Deze zaken gaan ver boven de pet van een simpele Voerman.
    Voerman had – en heeft zijn tijd nodig voor het bedenken wat nuttig en onnuttig is voor de praktijk van het dagelijkse leven, zoals het voorkomen van schulden en ander naars. 🙂

  398. Voerman Zegt:

    Bug: nog aanhanger.

    Ben je overigens ‘nog’ aanhanger, of ‘noch’ aanhanger’?
    Dat soort nuances houdt Voerman dan wel weer bezig! 🙂

  399. Cynicus economicus Zegt:

    Juan Belmonte: Erin geluisd

    Versaag niet Juan, stierenvechters wacht een mooie taak bij het bestrijden van de lobby van de financiële sector.

    Voerman: -Niet alle oorzaken hebben een gevolg.

    Dit is een puur taalkundige kwestie, ik begrijp wel wat je bedoelt maar een potentiële oorzaak wordt pas oorzaak als er een gevolg is.(per definitie)

    Naar Voerman?:
    -Niet alle deelnemers nemen ergens aan deel.
    -Niet alle partners zijn iemands partner.
    enz.

  400. Tijl Zegt:

    Een nietmachine niet,
    Een naaimachine niet.

  401. Philippulus Zegt:

    VVD Hardenberg: koop 200 huizen voor opvang asielzoekers in plaats van één locatie.

    rtvoost.nl/nieuws/…ault.aspx?nid=211213

  402. maff Zegt:

    Juan Belmonte: is Juan in de war

    Nergens voor nodig …… 🙂

    Gedwongen onderhandse verkoop

    nl.wikipedia.org/w…_onderhandse_verkoop

  403. Juan Belmonte Zegt:

    Cynicus economicus,

    Leuke plaat.

    Zo kijkt Juan aan tegen de oekoenoom die met nog lagere rentes en QE de oekoenomie, jarenlang opnieuw, weer nieuw leven inblaast;
    media.cagle.com/10…06/13/113442_600.jpg

  404. Voerman Zegt:

    Philippulus: VVD Hardenberg: koop 200 huizen voor opvang asielzoekers in plaats van één locatie.

    Eureka!
    Zouden ze in elke gemeente moeten doen!
    Als we geen Nederlanders van de asielzoekers kunnen maken, dan maken we maar asielzoekers van de Nederlanders! 🙂

  405. Nico de Geit Zegt:

    Philippulus:
    VVD Hardenberg: koop 200 huizen voor opvang asielzoekers in plaats van één locatie.

    rtvoost.nl/nieuws/…ault.aspx?nid=211213

    Een huurder kan relatief makkelijk verhuizen.

  406. Frans Zegt:

    banarchie: Hoewel ik het met ‘n hoop van wat Amstrong zegt eens ben, de betere analyses van waarom een systeem gedekt door de petrodollar gedoemd is te mislukken, vraag ik mij af: Er is er voldoende goud in de wereld? Even afgezien van de mensonterende condities waarbij het gedolven wordt

    Martin Armstrong geloofd ook helemaal niet een een door goud gedekte standaard. Ik ook niet echt.
    Of er voldoende goud is? Altijd natuurlijk, niet tegen deze prijs, wel tegen een aanzienlijk hogere prijs.
    Bovendien kan het zo werken dat goud voor een deel (laten we zeggen 10%) het monetaire systeem ondersteund.

  407. Frans Zegt:
  408. Voerman Zegt:

    Nico de Geit: Een huurder kan relatief makkelijk verhuizen.

    Anderzijds worden de huizen misschien wel erg goedkoop daar in Hardenberg.
    Hier ligt je kans Nico!

  409. Mr. Marty Zegt:

    Heerlijk om die verwoede discussies tussen bepaalde personen te lezen.

    Lekker blijven huren hoor mensen! Niet kopen. Veel te duur! Tenzij je jezelf door een strop van de bank wilt halen met een maximale hypotheek, waarbij je bij het tekenen van het koopcontract direct onder water leeft. Waarschijnlijk staat je huis ook nog eens letterlijk onder NAP. Begin er niet aan. De vrije val is in aantocht! Griekenland grexit! Rusland onzeker. Woningverkopen daalt weer. Werkloosheid wordt maar niet beter. Enz enz enz. Allemaal rode seinen! Diegene die afgelopen jaar gekocht hebben zijn voornamelijk tweeverdieners op basis van 2 x fulltime inkomen. Die groep slinkt al jaren en is en einde. De groep alleenstaanden en starters groeit en groeit. Hun leencapaciteit is gemiddeld max. 150k. De nieuwe gemiddelde huizenprijs is geboren!

  410. Voerman Zegt:

    Mr. Marty: De nieuwe gemiddelde huizenprijs is geboren!

    Als die nieuwe huizenpeijs het kindje is van wereldomvattende kommer en kwel dan schieten wij daar met z’n allen niet veel mee op vreest Voerman.

  411. dr.t Zegt:

    Cynicus economicus,

    Het bezwaar tegen de demon van Laplace?
    Er zijn niet genoeg gegevensdragers in het heelal om de benodigde berekeningen te kunnen uitvoeren. 10 tot de macht 20 bits wordt gezien als maximum. Er is de onvolledigheidsstelling van Godel. En nog wat andere pricipiele bezwaren.

  412. Nico de Geit Zegt:

    Voerman: Hier ligt je kans

    Als de overheid nu gewoon de woningen tegenover de moskee opkoopt kunnen de asielzoekers daar mooi wonen. Hebben ze ook geen auto nodig om naar de moskee te gaan. Kunnen ze een winkeltje beginnen naast de moskee, hebben ze meteen een baan.

  413. László Zegt:

    Mr. Marty,

    Waarom anderen bang maken? Omdat je het zelf bent?

  414. ps Zegt:

    banarchie,
    “When the shit hits the fan? (enjoy ps en maff)”
    🙂

    https://www.youtube.com/watch?v=-P2jiRPlq2U

  415. Juan Belmonte Zegt: