NVM-voorzitter Ger Hukker vindt de vraagprijs van veel woningen nog veel te hoog. “Als je blijft dromen van de prijs die ooit de buurman gehad heeft dan raak je niet verkocht”
163 comments on “Ger Hukker (NVM) : “Vraagprijs van veel huizen is te hoog””
1 Pings/Trackbacks for "Ger Hukker (NVM) : “Vraagprijs van veel huizen is te hoog”"
-
[…] vier jaar te koop met een prijs van vóór de kredietcrisis en die prijs is gewoon achterhaald” zegt Hukker. “Als je blijft dromen van de prijs die ooit de buurman gehad heeft dan raak je niet verkocht.” […]
Loading ...
Volgens mij heeft GH eindelijk zijn eigen naam gegoogled en deze site gevonden.
Ik denk ik moet nu toch echt wakker worden….
onderwaarde
Ik ben bang dat je je verslapen hebt.
OT in plaatselijke Rabobank krantje
Citaat – GRIJP DIE KANS: De Nederlandse huizenmarkt is over het algemeen behoudend gefinancieerd en daarbij komt dat Nederland een schaarste aan woningen kent. Op termijn zullen de prijzen wel weer licht gaan stijgen. Verhuizen blijft dus van alle tijden!
– Einde Citaat.
@Kostantijn 5,
Staat er ook nog een disclaimer onder dit “beleggingsadvies”? Zoiets als: resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Pas Op. Geld lenen kost geld
Off topic,
Bij KPMG gaat er een smeergeld beerputje open:
http://fd.nl/ondernemen/820139-1204/omstreden-kickback-bij-kpmg-gebouw
Nu de vette jaren over zijn lijkt het erop dat de jongens en meisjes van de vastgoedmaffia elkaar steeds vaker in haren vliegen over de verdeling van de laatste restjes kleingeld.
Koopgaranr, “kies uw korting”
Was even aan het zoeken:
http://www.opmaat.nl/home/OpMaat%20nieuws/archief/
Hebben woco’s de mogelijke verliezen ook afgedekt???
Las vanmoregen in het Ad over Tessa die haar woning van 125 m2 met vraagprijs € 375.000 ”het is de prijs meer dan waard, ik ga het niet voor niets wegdoen” , wil verkopen want vorig jaar (..) net een nieuw hok gekocht.
Hr. Hukker , uw achterban heeft nog geduld naar blijkt.
Ger Hukker zou Ger Hukker niet zijn, als hij de boel niet liep te manipuleren.
Hij begint met de stelling dat de vraagprijzen te hoog zijn. Daarmee vindt hij na lange tijd weer eens wat aansluiting bij de werkelijkheid zoals de gewone Nederlander die ervaart.
Om vervolgens te zeggen dat dit probleem betrekking heeft op (slechts) 20% van de woningen. Dat is natuurlijk onzin. De reden dat de woningmarkt plat ligt, is dat de overgrote meerderheid van de woningverkopers meer vragen dan de marktprijs. Kopers wachten af omdat ze weten dat de prijzen verder gaan dalen.
Enfin, Ger Hukker suggereert dat 80% van het aanbod correct geprijst is. En dat is een leugen.
Niet dat het advies van GH veel zal helpen. Ik sprak vanmorgen weer eens iemand die 100m2 hoekwoning voor 350k te koop heeft staan. Zelf 20 jaar geleden ver onder de 100k gekocht. Leurt al er 3 jaar mee en wil geen euro zakken in prijs want zijn vraagprijs = marktwaarde. Hij ergert zich groen en geel aan gierige potentiele kopers die allemaal steevast minder bieden.
De markt zit vast omdat mensen niet kunnen zakken? Onzin!
Die andere 80% staat gezien de vraagprijs en/of de situatie van eigenaar eigenlijk helemaal niet te koop. Op een echte markt kun je immers altijd stevig onderhandelen over de prijs…
Vasthouden aan een te hoge prijs is iemands goed recht, hoe belachelijk die prijs ook mag zijn. Klagen mag ook, net zoals wij die ‘zielepoten’ weer mogen afzeiken zoals die Tessa ( Lorenzo ). Maar laten we wel alle overbruggingsregelingen zoals HRA voor 2e huis afschaffen want de markt moet wel zijn werk kunnen doen.
En wat betreft de heer De la Porte van VEH: dure achternaam, inhoudelijk een ‘Hans’.
Lorenzo,
Of uiteindelijk de schuldsanering in want langer wachten betekent natuurlijk alleen maar een groter verlies op termijn.
Gezien deze onvermijdelijke uitkomst zal de schuldsanering voor Tessa c.s. de komende jaren een steeds ‘populairdere’ route worden:
“Aantal schuldsaneringen blijft stijgen”
http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/veiligheid-recht/publicaties/artikelen/archief/2012/2012-3588-wm.htm
Het feit dat we in NL geen ‘jingle mail’ kennen leidt slechts tot een paar jaar uitstel van excecutie. De mensen die onderwater staan en b.v. een inkomen verliezen gaan een paar jaar ‘watertrappelen’ en verzuipen dan alsnog in hun schulden.
Intussen implodeert consumptie en daarmee een groot deel v.d. economie doordat de huiseigenaren die onderwater staan massaal de hand op de knip houden, gedwongen of uit voorzorg.
Een klein percentage van vooral de jongere mensen die vanaf 2006 een huis hebben gekocht,komen met een restschuld te zitten na de verkoop van hun huis.
De rest van de huizenbezitters die nu hun huis willen verkopen, hebben nog genoeg overwaarde om in ieder geval niet met een restschuld uit te komen na verkoop. Dus een hoop verkopers kunnen nog prima zakken met de vraagprijs maar weigeren dit om dat ze nog 2007 prijzen willen hebben.
De verkopers kunnen beter nu wat zakken en hun huis verkopen, dan dat ze nog 2 jaar koppig blijven zitten met hun te hoge vraagprijs, en ze er later nog veel minder voor krijgen.
Laat ze haar Porsche ook achter voor die prijs 😉
@ Niels
Wat je over de rest van de huizenbezitters zegd klopt natuurlijk alleen, als deze de zogenoemde “overwaarde” niet hebben besteed aan reizen, autos en andere Luxe 😉
80/20 verhaal doet het meestal wel.
@onderwaarde
Ja dan heb je inderdaad een probleem!
http://fd.nl/economie-politiek/columns/bruno-de-haas/217487-1204/hevige-herrie-in-onze-huiskamer
Mooie ontkenning, duidelijk hoe gemiddeld Nederland zijn kop in het zand steekt.
Werkelijk ongehoord wat de spokesman van NVM zegt; realiseert hij zich niet dat het een NVM-Open Huizendag was? Dus dat alle gehanteerde vraagprijzen namens NVM makelaars was geadviseerd. Het is een idioot generaliserende opmerking die niet recht doet aan de individuele reden die ten grondslag kan liggen aan het uitblijven van een verkoop. Hoe moeten de particulere opdrachtgevers zich wel niet voelen na een dag hun uiterste best te hebben gedaan hun huis via deze Open Dag te verkopen? De aspirant koper is de handreiking gedaan in ieder geval meer dan 10% lager te gaan bieden! Wanneer komt nu eens het positieve bericht; wat een fantastische huizen er nu allemaal te koop worden aangeboden in combinatie met de lage overdrachtsbelasting en rente DE tijd om nu te kopen! Laat je bijstaan door een goede (NVM) makelaar en je kijkt later terug op een gouden investering.
Steve , ik heb vernomen dat de schuldsanering , WSNP , er in de praktijk mee is gestopt , de Henk en Ingrids zijn niet meer ”in te plannen” . Advies is nu de gemeentelijke Krediet bank. Derhalve lenen en afbetalen , al is het 10 jaar . Van horen zeggen…
En zo hoort het ;immers ondernemers kunnen fluiten naar de pecunias en henk en ingrid kunnen de scheiding nog even uitstellen en /of de Porsche nog even poetsen.
of is het nu henk en Tessa …
Tja, zijn naam is Haas.
We zullen nog eens bij hem aankloppen als zijn huis 50% minder waard blijkt (een mogelijkheid die ik in zijn artikel nergens aantref) en de hypotheekverstrekker meer risico premie of een bijstorting eist…
Consumentenvertrouwen van -8 naar -23
http://www.blikopnieuws.nl/bericht/142667/Vertrouwen_Nederlandse_consument_meest_afgenomen.html
Overal is het consumentenvertrouwen beter dan bij ons ?
Er gaat iets goed fout in Olland 😉
http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/dossiers/conjunctuur/publicaties/artikelen/archief/2012/2012-3595-wm
Lorenzo,
Lijkt me een ‘regen in de drup’ advies. Als je een ton onderwater staat, dit verlies neemt en dit financiert bij een gemeentelijke krediet bank zit je met een persoonlijke lening tegen een rente van iets meer dan 10%. Rente die niet meer aftrekbaar is.
Als je dan in 10 jaar gaat aflossen kijk je de eerste jaren tegen 20+K aflossing+rente per jaar aan.
Uitgaande van het scenario waarbij men gedwongen moet verkopen door b.v. werkeloosheid van een van de partners zie ik niet in hoe zo’n stel die jaarlijkse 20K aflossing+rente gaat ophoesten voor hun restschuld.
Bij het verlies van een inkomen lijkt het me al lastig om alleen al de rente van bijna 1000 euro per maand op te hoesten met het resterende inkomen (uitgaande van een stel tweeverdieners).
@ 25
“Lijkt me een ‘regen in de drup’ advies.”
NHG werkt ook niet als je niet aan kan tonen er alles aangedaan te hebben om een executieverkoop te voorkomen.
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen neemt dan regres op de hypotheekgever voor het restant dat niet is opgebracht met de executoriale verkoop.
Onlangs weer eens bevestigd door Rb Rotterdam.
Afd. bestuursrechtspraak Raad van State bevestigde nog eens het vonnis.
In 1 zaak zat een hennepkwekerij waar niets aan werd gedaan en een ander geval was het pand zo verwaarloosd dat de opbrengst ver onder de executiewaarde zat.
Kortom NHG biedt niet altijd een reddingsboei. Te touwtjes worden aangehaald.
@ Steve.
De debt trap.
Verkopen is een luxe. Enkel als de restschuld bij de notaris ter plekke kan worden betaald, zit een transactie er niet in.
Verkopen is een luxe. Enkel als de restschuld bij de notaris ter plekke kan worden betaald, kan er worden verkocht.
Is er geen potje met spaargeld en wel sprake van een grote restschuld op de eigen woning? Dan blijft men er zitten. De schuld kan wel worden gefinancierd, maar niet worden betaald…
Geldt ook voor landen.
Meneer Draghi bereidt de oplossing al voor, samen met meneer Monti. Spaarders let op. Geld is wederom spotgoedkoop.
Afgelopen najaar vertrok Jürgen Stark bij de ECB.
Als je Mecking gelezen hebt (verplichte kost voor dit forum) is het leuk om nu Boomerang te bestellen.
Het was een piramidespel en dat is nu voorbij. Triest voor de laatste spelers.
Mijn huwelijk loopt niet meer gesmeerd en ik woon sinds vorig jaar vaak met veel plezier in volkstuinhuisje. Ik betaalde 2.500 voor huisje en huur, zeg maar erfpacht, voor 500 per jaar. Eigen huis, mits niet al te hoge eisen, is nog steeds goed mogelijk.
Hallelujah!
http://www.youtube.com/watch?v=lX5tfRdkoY0
Cheerio,
Dow Jones
Ik ken twee jonge stelletjes (niet getrouwd) die recentelijk een nieuw huis hebben gekocht voordat hun oude verkocht was. Staan nu ook al weer meer als een half jaar te koop voor een te hoge vraagprijs. Er zijn nog altijd mensen die gewoon overtuigd zijn het zo te verkopen. En laatst zij e e n van hen nog: Maar er kijken best veel mensen op mijn Funda-site hoor ! Ja, ja, kijken, kijken niet kopen dacht ik.
Waarom houden banken hun niet van zo’n KAMIKAZE actie af !? Zij hebben hier toch ook een soort verantwoordelijkheid ???
@29 (artfremd)
Er is altijd wel een reden om in een tuinhuisje te gaan zitten.
Is toch niks mis mee.
http://www.youtube.com/watch?v=guOvAxU4bV0&feature=results_video&playnext=1&list=PL42DF93C51619ABBC
🙂
@30 (Dow Jones)
Right on Dow!
@32
Bij nader inzien; niks mis mee.
Even wat statistiek van de koude grond,…
Als ik even snel op funda kijk zijn er afgelopen week weer 350 huizen minder verkochten dan in dezelfde week vorig jaar (Funda teller, vorige week 109.200 verkocht, nu staat de teller op 108.845). Met een gemiddelde van 2000 verkopen per week vorig jaar is dat toch al weer 20% minder dit jaar.
In Q1 2012 zijn er 8.000 huizen minder verkocht t.o.v. Q1 2011. Op jaar basis zouden dat 32k huizen zijn, (30% daling??)!!
Staan we nu voor een grote markt-verandering, of blijft het zo door modderen, lage omzetten hoge prijzen.
dalen,
Mijn punt is dat een groeiende groep de restschuld niet kan financieren. Men kan de rente erop niet betalen laat staan afbetalen.
Van een kale kip kun je niet plukken dus afschrijven is het enige alternatief.
Die Hukker. 20% met een te hoge vraagprijs. Ik lach me slap.
Ik vind dat 100% een te hoge vraagprijs heeft. Zie geen enkele woning op funda voor een realistisch bedrag.
ach, ik denk dat Ger nog niet wakker is en een verlaat 1 april grapje wilde maken.
ze zouden eens kunnen beginnen om dat onder iedere hypotheek- of huizenadvertentie te zetten. Helaas ondenkbaar in huizenbubbleparadijs Nederland.
‘When the tide goes out you can see who has been swimming naked’.
Het tij op de vastgoed markt is nog maar net aan het keren en de eerste gevalletjes worden al zichtbaar.
maar volgens de Fabeltjeskrant is dat de realisteit, en het kleutervolk van Nederland weet niet beter, na jarenlang hersenspoelen. Deze impasse gaat nog héél lang duren, mede omdat de politici die de koers moeten aangeven minstens zo wereldvreemd zijn als het over de huizenmarkt gaat.
da’s nog maar de vraag, na de massale oversluitingen de afgelopen jaren (mede dankzij de recente verhoging van NHG grens). Een grote groep, inclusief veel oudere kopers, heeft zich maximaal in de schulden gestoken op aanraden van banksters en politici.
haar Porsche, of de Porsche van de bank?
ik weet uit betrouwbare bron dat dat helemaal niet zo is; het probleem is gewoon de enorme toename van beroep op WSNP. Henk en Ingrid zijn aan het ontdekken hoe makkelijk je via WSNP onder tonnen hypotheekschuld uitkomt; nog even en de Viva en Libelle hebben iedere maand een speciaal artikel over de beste aanpak voor deze route.
vanwege NHG en andere afschuif constructies.
Ongeveer drie jaar te laat met dit advies.
Degenen die dit advies ter harte namen in die drie jaar hebben wel degelijk goed kunnen verkopen, vaak met minimale verliezen, heb ik uit ervaring gezien.
off topic
Naar aanleiding van het economist artikel:
Belgische huizenprijzen zijn meest overgewaardeerd:
http://www.tijd.be/nieuws/politiek_economie_europa/Belgische_huizen_meest_overgewaardeerd.9178284-3140.art
Let ook op de reacties van de mensen onder het artikel:
Veel ontkenning ‘Belgie is anders’, ‘de markt is anders’.
Andere factoren zoals de ‘baksteen in de maag’, ‘europese grootverdieners’ en de ‘hoge belastingen’
Vele Belgen hebben ook het idee ingestampt gekregen dat vastgoed de enige waardevaste belegging is.
Laatst nog een interview van een bedrijfsleider die volop vastgoed bleef kopen, want ‘daar verdien je altijd op’
Ook enkelen, die het, mijns insziens, wel door hebben.
Grappig eigenlijk, dat mechanisme zie je overal waar men vlak voor een knappende zeepbel staat, vgl Nederland.
Henk 6,
108-duizend/52=345 verkopen per week. Dus vermindering van 10% lijkt mij.. ?
Aurely,
108000 / 52 = 2100 verkopen per week. T.ov. van dezelfde week vorig jaar zijn er 345 minder huizen verkocht, dus ongeveer 16% minder.
Maar goed dit is stats van de koude grond… dus onbetrouwbaar,…
Trend is alleen dat het veel minder gaat, terwijl het vorig jaar ook al niet goed ging rond deze tijd, vandaar de intro van de verlaging van de overdrachtsbelasting vorige zomer.
Ondertussen in België……..
Huizenprijzen volgens the Economist 50 % te hoog, maar er is volgens hogehuizenprijzenminnend België niet aan de hand hoor……… 😉
http://ikgabouwen.knack.be/bouwen-renovatie/nieuws/geen-overwaardering-belgische-huizenprijzen/article-4000075844966.htm
@28…
En waarom zou Mecking nu wel gelijk hebben? Ik heb zijn deflatie boek gelezen. En was eigenlijk verbaasd dat hij zo makkelijk zijn mening heeft veranderd, toen ik laatst iets las over zijn nieuwe boek.
@ 40 @ 41
Het verbaast me niets deze cijfers. Ik zie op Immoweb, dat ik vrij nauwkeurig bijhoud, de laatste maanden een flinke toename van het aanbod. Sommige regio 20% meer.
Banken lenen nog vrij gemakkelijk geld voor een woning maar gezien de perikelen met Dexia gaat die kraan dicht.
Daarnaast worden, itt de berichtgeving, de fiscale voordelen afgeschaft.
Het meest viel mij op dat bij openbare verkopingen 30 tot 40% minder wordt geboden dan voorheen. @ jaar geleden dacht ik nog wel eens wat komt dat manneke hier doen. Hijkomt kennelijk voor het gratis biertje dat je altijd na afloop van de notaris kreeg. Meestal bood dat manneke 40% meer dan ik als topprijs had opgeschreven.
Dat wordt nu dus minder.
Awel, zeker en vast(goed)…
Vreemd. Ik ken behoorlijk wat ouderen die helemaal niet in hun te grote woning willen blijven wonen. Het huishouden, de tuin, de trap, allemaal te belastend. Maar verkopen voor de hoofdprijs is op dit moment lastig, dus blijven ze zitten tot betere tijden (of totdat Magere Hein aanbelt).
Het artikel lijkt mij vooral een lobby gericht om het voorkomen dat al die oudjes flink in prijs gaan zakken. Want een half ei erbij is altijd beter dan nog jaren een lege dop om in te wonen. Die lege dop wil men dus aan de pensioenfondsen gaan slijten? Ben ik ff blij dat ik zelf m’n zaakjes regel en niet bij zo’n verplicht collectief zit.
OT maar wel essentieel. Ik zag toevallig als ik op mijn naam googlde dat in een van de reacties namelijk mijn naam en website werd benoemd.
Is het mogelijk om achter de persoonlijk gegevens te komen van degenen die reageren?
Ik vind het een kwalijke zaak nu ik zie dat het blijkbaar mogelijk is en voorlopig houd ik er daarom mee op om te reageren.
Blijf jullie wel volgen. Bedankt voor jullie inzichten en leuke discussies.
ik bedoel in een van de reacties op deze site
@ dr.t.
We wisten al die tijd al dat je gynaecoloog bent. Is helemaal niks mis mee!
http://www.imdb.com/title/tt0205271/
maar deze barometer is CRAP, ik blijf het herhalen. Volstrekt verkeerde methode waarmee ze die overwaardering bepalen; één van de problemen is dat ze alleen de stijging van de laatste 10 jaar ofzo meenemen, en dat ze voor NL blind vertrouwen op de NVM cijfrs. Hoe kan Belgie nu meer overgewaardeerd zijn als de huizen in NL (gemiddeld) veel duurder zijn?
onafhankelijke deskundigen verwachten daar – ondanks de ‘onderwaardering’ een verdere daling van nog eens 30%.
tja, gaat hij nu inflatie aankondigen? Na 15 jaar ofzo helemaal mis geweest te zijn wat betreft de komende deflatie?
ik ken het van nabij: mijn moeder woont in een groot pand in een monumentale straat waar bijna iedereen tegelijk gekocht heeft, halverwege jaren ’70. Hoewel er in de afgelopen 40 jaar wel wat vernieuwing is geweest gaat er nu een hele generatie de straat verlaten. Vroeger waren huizen daar zo ‘hot’ dat ze verkocht waren voordat ze officieel bij de makelaar in het bestand kwamen; sommige mensen betaalden de makelaar duizenden guldens onder tafel om op de wachtlijst te komen voor een pand daar. Nu wordt ik regelmatig gepolst of ik interesse heb in een pand dat daar in de verkoop komt, en er is konstant het nodige aanbod. Veel van die panden zijn heel groot met maar 1-2 bewoners, en doorgaans bepaald onhandig als je slecht ter been bent. Prijzen zijn volstrekt onbetaalbaar voor de jongere generatie. Something has to give …
Voorzover ik weet is dat voor handige mensen altijd mogelijk bij forums en bijv. websites waar je reacties kunt plaatsen, moet je dus rekening mee houden. Maar het zou ook gewoon kunnen gaan om iemand uit je omgeving die uit je opmerkingen kan opmaken om wie het gaat.
nhz,
Hetgeen waar Mecking fout zat is de rente en eigenlijk zat ‘ie daar helemaal niet fout, hij heeft zich er gewoon geen rekenschap van gegeven hoe corrupt en frauduleus die incompetente roversbenden van overheden en banken te werk gaan wanneer de paniek toeslaat.
Als je geen zin hebt om dit steeds uit te rekenen met de hand: http://fundacijfers.staanhier.nl/afgelopenmaand.php?aantal=1 (waarbij het cijfer het aantal maanden is)
dr.t,
Als je met de mius over je naam gaat in de kopstuk van de reaktie, dan krijg je je email adres in de adres balk van de browser (links onder in scherm). Je naam dr.t is dus een link. Je hebt je email adres als website gegeven.
@ 43 Rik.
“En waarom zou Mecking nu wel gelijk hebben?”
Geen idee, ik begrijp je vraag niet.
Ik vond het interessant om te lezen, evenals ‘Boomerang’ van Lewis. Het geeft inzicht.
Hoe de zaken precies uitpakken dat weet je toch niet.
tufkaj,
Top bedankt.
22% minder huizen verkocht in maart 2012 t.o.v. 2011. Dat is een mega impact als je bedenkt dat maart 2011 al slecht is. Gaat de markt nu eindelijk om?
Ik zie wat je bedoelt en ligt niet aan jou. Heb de admin hierover gemaild en hoop dat hij snel actie onderneemt. (in mijn achterhoofd hou ik er persoonlijk altijd rekening mee dat iemand kan uitzoeken wie ik ben (zeker aangezien ik mijn site steeds noem)), maar daar hebben we nu niet zoveel aan he 😉
dr.t,
Als dank voor je verbale weerwerk zal ik je business nog één keertje pluggen:
http://www.dr-t.nl/
philipulus,
Roddel: Marlies woont nog bij moeder….moet ze het huis uit? 😉
ik mis het t-shirt ‘tien redenen om nú een huis te kopen’, ‘Buy Now Or Be Priced Out Forever!’ of misschien deze:
http://www.cafepress.co.uk/iheartshop.24733302
OT:
Miljarden naar innovatie topsectoren economie
Het bedrijfsleven en de overheid stellen dit jaar 2,8 miljard euro beschikbaar voor onderzoek en de ontwikkeling van vernieuwende producten en diensten in de topsectoren van de economie.
Het geld is bedoeld voor sectoren als tuinbouw, chemie en industrie. Volgens minister Maxime Verhagen leidt innovatie tot meer concurrentiekracht voor de economie. ,,Dit is dé manier om uit de crisis te komen.”
we gaan bezuinigen, en dus gaan er weer miljarden subsidie naar de grote energieviespeuken. Een land naar de knoppen helpen is een vak dat je aan onze politici kunt overlaten 😎 Maar misschien moet ik blij zijn dat bij ‘innovatief’ de financiële dienstverlening en vastgoed sector niet expliciet genoemd worden. Al weet je van tevoren dat KPMG c.s. van dit bedrag een flinke portie gaan opsouperen 🙁
Ben wel benieuwd om wat voor innovaties het gaat, kantoren ombouwen tot kassencomplexen? Varkensflats? Of zou de innovatie gewoon zijn dat ze die 2.8 miljard in een recordtempo opmaken zodat er weer nieuwe subsidie nodig is?
De spijker op zijn kop!
Het gevolg van deze crisis zou een deflatoire depressie zijn. Maar overheden en beleidsmakers verzetten zich met hand en tand.
En precies dit fenomeen wordt beschreven in het boek van Lewis.
nhz,
De kpmg’s hebben ook een afdeling “duurzaam ondernemen” ……gaat vast niet alleen over het e-papier
floor,
Ik denk dat de samenleving in meerderheid het liefst ook ziet dat de financiele sector overeind gehouden wordt. In die sector komen tenslotte alle schulden en vorderingen samen. Als debiteuren massaal defaulten ben je als crediteur ook op slag je poen kwijt. Dan maar liever een centrale bank die de geldpomp aanzet en zo het spelletje “extent and pretend, delay and pray” nog weer even door laat gaan.
Mecking leest nu Martin Armstrong…..
En er zelf mee weg zien te komen? Gaat niet op voor de kleine garnaal.
@58 (nhz): +180 helemaal goed! 😎
http://www.youtube.com/watch?v=wRBtkDzFuYw
De markt kan niet om. Immers de piramide moet overeind blijven. De mensen die hun appartement van €225k nu voor €180k kunnen verkopen moeten dat meteen doen, want er komen ook nog een hele zwik koopgarantwoningen op de markt v.a. €140K, woningen voor 2 minimum jeugdlonen 😉
Adamus,
De kleine garnaal hoopt tegen beter weten in. Cognitieve dissonantie die iets te maken heeft met het vermijden van een zekere pijn nu in de hoop een veel grotere pijn in de verder gelegen toekomst te kunnen ontlopen.
*Zich voorneemt “Tranen van de krokodil” door Piet Vroon nog eens te gaan lezen*
nhz,
Varkensflats? Het voer is straks niet meer te betalen 🙂
Btw wat stinkt het weer op ons platteland nu de “boeren” hun quotum weer lozen. Tankwagens uit Weert in Reiderland logistiek geregeld door een scholier; “alles legaal”.
Vergeet de makelaar niet: http://www.thinkgeek.com/images/products/zoom/iseedumbpeople.jpg
Dawg,
God hebbe zijn ziel……
Vandaag maar eens culinair gedaan en bij de Mac binnengelopen voor een Mc fish. Bij het afrekenen de Telegraaf van wakker Nederland kado gekregen.
Eerst veel Ajax en hoe spannend het wel niet was en wordt. Weinig te lachen dus voor een import Brabander.
Maar dan het stukje over de mooie openhuizendag.
Vertelt een Amsterdammer (Ajacied natuurlijk) dat zijn huis te koop stond voor 294K en dat ie wel … 5000 al gezakt was tot 289.000 voor een flatje wel te verstaan. Voor minder gaat het echt niet weg…. “eens zullen we verhuizen met het gezinnetje van 3”.
Zolang dit soort verhalen nog serieus verteld worden blijft de humor toch wel bestaan in Nederland. Als het niet zo triest was en het een uitzondering was zou je er smakelijk om moeten lachen.
[jiskefetmodus on]
Oh ja? Geen burger, king?
[jiskefetmodus off]
Een collega van me heeft dit weekend zijn huis in Amsterdam centrum voor de vraagprijs weten te slijten. Good for him 🙂 Maar op funda zag ik wel dat er 5 m^2 bovenop de 60 die het kadaster aangeeft zijn gemakeld. De bagviewer van kadaster kennen we allemaal wel toch?
http://bagviewer.geodan.nl/
@ tufkaj
Kijk, daar kan ik nou wel weer echt om lachen.
BK is eigenlijk lekkerder.
Er worden wel huizen verkocht. Als je een realistische vraagprijs neerzet en zegt dat dit echt de goedkoopste is in de straat …. misschien hapt er wel 1.
waarom kost overigens meedoen met openhuis meer dan 200 euro (inclusief btw)? Dat is makkelijk verdient en wat doet zo’n makelaar eigenlijk? Gaat ie de koffie zetten en de appeltaart bakken? Dan kan je nog van je huis een tophuis maken met 3d foto. kost ook nog eens 150 euro (en je staat maar even op de top natuurlijk). Als ik mijn appartement te koop had staan zou ik gewoon een paar duizend onder de prijs van anderen in de straat zitten; ik neem aan dat een koper het geen bal uitmaakt als er een 3d foto van is gemaakt en dat ie bovenaan in de lijst staat. Nog sterker: je gaat naarbeneden scrollen of er iets goedkopers is.. 🙂
aan king
ja inderdaad! (ik zag jouw update nog niet)
Inderdaad, volgens de heer Hukker stond de woningmarkt er in 2011 nog prima bij en was het voor kopers in 2011 zeer interessant om te kopen, de zogenaamde SLIMME Z.
IN 2010 PROMOVEERDE een “Hij die Doctor wil worden” o een economisch model op grond waarvan geconcludeerd werd dat prijzen in 2011 weer op topniveau 2008 zouden komen.
Wetenschap, yeah, right 🙂
Rabobank stelt begin 2012 dat de markt ruim 10% overprijsd is en dat er op termijn een correctie van 20%-30% zal plaatsvinden.
Makelliegen is een zeer ingewikkeld vak
Kennelijk mag eerlijk zijn over huizen niet maar inmiddels mag eerlijk zijn over bedrijfspanden weer wèl: (Juan snapt er gene snars van) Het is wel een vrij ingewikkeld vak, hoor dat makelliegen…
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/27-02-2012/rabo-huizen-10-te-duur-in-nederland/#comment-99293
Ja de huizen-“markt” barst van de KUNSTGREPEN
en de Hogehuizenprijsminners hebben er nog vele in petto.
Dank voor een mooie corrida.
Jammer,
wellicht wel weer
tot een volgende keer
un saludo,
Juan
Met het potje van de dubbele HRA mogen we wmb hetzelfde doen als het potje van de starterslening. Ermee stoppen en het geld steken in het helpen van verkopers verkopen onder de hypotheekwaarde. Stukje staatslening bieden aan verkopers om de markt te helpen haar evenwicht te bereiken.
En dan?
Al dat extent and pretend en delay and pray slaat uitsluitend op de hoop (hopen is voor loosers trouwens)dat de economie de komende jaren in de 14e versnelling gaat. Dream on zou ik zeggen.
@ Juan Belmonte
Het échte wapperen is niet voor amateurs en gaat nog beginnen:
http://www.youtube.com/watch?v=Pva-Pmn53jc&feature=related
Leuke cartoon 🙂
Juan wappert zo nu en dan ook nog eens wat…
Stel dan de belastingbetaler voor om 40% korting te betalen voor de DOORSTROMER naar zo’n zwaar overprijsde VINEX-VILLA:
Geef 400.000 euro aan de koper van dit pand en dan-is-i wel verkocht:
Vinex optrekje met een vraagprijs van 1.140.000 euro voor een lapje grond van 514 m2.
Vinex Villa op 514m2 in Voorschoten van 5 euro de meter naar 1556 euro de meter
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/02-12-2010/geen-extra-steun-voor-starters-op-huizenmarkt/#comment-57350
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/29-10-2011/arnoud-boot-werkloosheid-en-een-huizenprobleem/#comment-90533
En dat is NIET de ENIGE:
Wo ist der WohnunNood ? Oh, Do ist der WohnungNood
Mini-Nieuwbouwenclave type Park Bloeyendael die dan wèl gebouwd is maar waarvan een groot gedeelte onverkocht staat te wezen (Zeist Driebergen Soest)
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/21-02-2012/rabobank-en-ing-somber-over-woningmarkt/#comment-98637
BRANDBRIEF 100.009:
JUAN BELMONTE
blogger op Huizenmarkt-zeepbel.nl
probeert de bouwfrauduleuzen vóór te zijn
met BRANDBRIEF 100.009:
4 ton SUBSIDIE
VAN de belastingbetaler
AAN de Kamikazkoper van de Vinex Villa in Voorschoten
Die wegens volstrekt belachelijke grondprijzen al jááren LEEG TE KOOP staat te staan. 🙂
2 april 🙂
floor,
Klopt, maar ik beschrijf slechts wat er gebeurt.(zie @66 Dawg) Centrale banken gaan koste wat het kost de groei aan de gang houden. Ook al is die groei alleen nog maar nominaal.
@ Juan Belmonte
¿Dónde estás corazón van de makelmannetjes? ¿Dónde? ¿Dónde?
asd,
Ain’t no love
in the hart of the city
http://www.youtube.com/watch?v=k2vCAqdFx1s
Of in het Belgisch:
http://www.youtube.com/watch?v=jqwM6rTFoCE
Kijk, de Hukker is even vergeten voor wie hij werkt. Ik heb namelijk 255,00 euro betaald aan een organisatie waar hij jammer genoeg nu voorzitter van is. Het is toch te masochistisch voor woorden om zo’n Jan met de korte achternaam zijn gal te laten spuwen in de media waar ik hem nota bene ook nog voor betaald heb. Het restant bedrag ruim negen honderd euro heb ik aan de N.V.M MAKELAAR moeten betalen voor zijn TOME-LOZE inzet die nog moet komen met nadruk op LOZE. Ik heb na de uitspraak van Hukker mijn makelaar opgebeld met de vraag;deelt U deze mening? Ja was het antwoord! De prijzen zijn veel te hoog. Mijn volgende vraag was; vond U dat voor 2008 ook? Nee was het antwoord want toen was er nog geen crisis. Uw auto is te duur en uw salaris is te hoog zei ik. Ik wil dat U mij nu per omgaand een overzicht toe zend met daarin de tot nu toe de gedane werkzaamheden en de gemaakte kosten. Ik ben Uw opdrachtgever die U betaald heeft en U doet precies dat gene waar voor ik U heb ingehuurd. Kijk, wat meneer Hukker betreft het volgende; wij hebben jou geldverslindende N.V.M-clubje niet nodig net zo als jij schijt hebt aan OPDRACHTGEVERS dat zijn wij meneer HUKKER knoop dat eens goed in je grote flap oren. Wij als opdrachtgevers kunnen veel beter per regio een pagina kopen bij de krant tegen een schappelijk tarief onder het motto “DE KRANT VAN HUIS NAAR HUIS”. De verkoop kun je best zelf regelen samen met een notaris. Wij zijn als HUIS EIGENAREN even vergeten dat wijde baas zijn en niet meneer Hukker.
Dus die makelaars hebben zo lang zo belachelijk veel geld hebben gekregen dat ze die dingen makkelijk jaren leeg kunnen laten staan zonder een centje pijn.
*stoft de anti-kraak wet af*
Client van een NVM MAKELAAR,
Hukker spreekt voor het eerst de waarheid, vraagprijzenzijn veel te hoog. Doet hij eindelijk eens normaal is het weer niet goed?
Aan de redactie,
U doet er goed aan als U deze meningen door stuurt naar meneer Hukker.
Het is goed dat dit soort macht wellustelingen onder ogen zien hoe de werkelijkheid in elkaar steekt. Wij moeten deze mensen een spiegel voor houden. Het gaat er hier niet om of een huis te duur in de markt staat. Het gaat om macht die willens en wetens door dit soort figuren misbruikt word zo van; “Wij beslissen wel en U betaald het gelag”. Dat doen Banken en Verzekeraars al jaren!.
@ 87 Client van een NVM MAKELAAR
Dank voor je bijdrage. Goed dat je ons hebt gevonden en je mening wil delen.
Goed dat je inziet dat het een zakkenvullersbende is die totaal niets voor je doen en meestal de potenciele klanten die echt willen kopen, nog wegjagen ook.
Via diverse sites kan je zelf je woning verkopen en conceptkoopcontracten zijn via de internet best wel te vinden. Verdiep je er een avondje in en je zult zien dat het een hoop geld scheelt en vooral ergernis van gasten die niets voor je doen. Er zijn best wel oprechte makelaars maar wat zij kennen, ken jij ook.
Je huis kan je zelf het best verkopen want jij bent degeen die er alles over kan vertellen en kunt aanprijzen
Heb je vragen, stel ze hier er is m.i. veel kennis aanwezig. Ze zijn wat sceptisch maar prik daar maar doorheen.
Succes
PS denk je echt een koper te hebben en je twijfelt, dan kan je ook direct naar de notaris gaan voor een koopcontract.
toch weer even deze link er bij. Nog nooit in de geschiedenis is het zo gestegen. Misschien leuk voor hen die er aan mee deden, maar voor mij was het af en toe nerve breaking. Werd bijna niet als volwaardig familielid gezien omdat ik bleef huren.. (ook al legde ik het duidelijk uit)
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/30-12-2008/de-herengracht-index/
@85, 86 (Juan Belmonte)
“ain’t no love in the hart of the city”
London city en Wallstreet, inderdaad.
Noches
Gewoon, omdat ik ook eens een bubble-chart wilde maken: http://fundacijfers.staanhier.nl/bubble.php 😛
Dat citaat had ook uit 1978 kunnen komen, vlak voor de instorting van de toenmalige (ook gesubsidieerde) woningzeepbel. Woningnood, toch instorting van zo´n 30%. Daarna jaren kwakkelen. Sterkte gewenst, op die alweer zo “krappe” woningmarkt.
En gaat nu op stand wonen in Heerhugowaard?
Steven,
‘t Lijkt soms wel of de herinneringen aan eind jaren ’70 volledig zijn weggevaagd uit de hoofden van huizenbezitters. Als de prijzen toen al met derig procent naar beneden konden wat staat ons dan nu te wachten met nog veel meer opgeblazen prijzen en nog veel meer leverage? (vroeg hij rethorisch).
Of de chart voor prijsklassen. http://fundacijfers.staanhier.nl/bubble2.php?groep=prijs
Maak eea morgen we wat makkelijker parametriseerbaar. voor nu goede nacht 😉
Ik dacht dat ze naar het rijk van king Louie vertrokken… http://img714.imageshack.us/img714/1253/vooroordelenkaartmrwire.jpg
Over prijsklassen:
NVM makelleugenaar
is de duurste makelaar:
http://wieisdebestemakelaar.nl/blog/2012/nvm/vergelijking-nvm-makelaars-zijn-het-duurste/
buenas noches
Juan
“7 redenenen om nu te kopen”. Roept gh al jarenlang. Blijkbaar toch een beetje gejokt ???
De bank heeft ten aller tijden het recht om zijn geld bij schuldenaren op te eisen, of je nou altijd netjes betaald hebt of niet ze staan op een dag bij jou aan de deur en eisen per direct het volledig uitstaand bedrag op heb je dit niet gaan ze over tot verkoop tegen elke prijs.
Dit gebeurde in 1920 en een eerder na de val Napoleon. Op dit moment is er (nog) vrij weinig aan de hand, de meeste zombie schuldenaren kunnen nog de rekeningen betalen maar wanneer de werkgelegenheid fors daalt en iedereen zzp-er moet worden zoals de meeste van de 750.000 (uitzondering financieel en it zzp-ers) dan wordt je afgeknepen tot een tarief ver onder een 40 urig diesntverband.
De werkeloosheid is al hoog (750.000) man worden niet meegeteld en in tegenstelling tot vroeger zijn de meeste banen tijdelijk of part-time. Neem daarmee de bezuinigingen en tel de 30-50% stijging in gemeente belastingen daarbij op plus eventuele consumptieve schulden die jan modaal heeft en niet verrekend is met het 32.500 euro modaal inkomen en dan heb je een recept voor een hele dikke vette recessie.
En dan denk jij misschien ik verdien genoeg heeft op mij geen invloed maar ik kan jou verzekeren dat wanneer 6 of meer op de 10 mensen in jou straat hier last van gaan krijgen en hun bezittingen worden geliquideerd tegen bodem prijzen jouw bank ziet dat de waarde van jouw huisje zo ver onder de hypotheek is gedaald dat ze wellicht jouw hypotheek ook snel liquide maken voordat ze nog meer moeten gaan afschrijven op de balans.
De ellende van jouw buren lijdt to waarde vermindering van jouw bezittingen en dit kost de bank geld zij moeten dit immers afschrijven dus ze zijn er bij gebaat dat jouw hypotheek ook ongeldig wordt gemaakt.
Vervolg Stand Van Het Land
KPMG
http://www.ftm.nl/copypaste/kpmg-gebouw-opnieuw-onderwerp-van-controverse.aspx
@ RB 103, is niet helemaal waar…..
Toevallig weet ik dat een huis bij mij in de buurt was verkocht ver onder de WOZ waarde. WOZ 230 verkoop 150.
De WOZ is daardoor helemaal niet veranderd, terwijl je wel zou denken van wel…., zelfs de WOZ van het betreffende huis is niet omlaag gegaan.
Ik verdenk prijsafspraken, want je weet bijna nooit voor welk bedrag een huis echt is verkocht 😉 , alleen de nieuwe eigenaar……, en die lacht in zijn vuistje, hoera, de prijs is weer gestegen……
En bijna alles is WOZ gerelateerd.
WOZ zoekt de hoogste prijzen uit om te vergelijken, de laagste vergeten ze……….
WOZ’s wil is wet……
@ RB, de WOZ waarde therapie is gebaseerd op de casametrie modellen van Prof. Francke ( hier vaak voorbijgekomen 😉 )
In die modellen kunnen de huizenprijzen niet zakken……, en kunnen ze niet zakken, dan zakken ze niet….. 🙂
http://www.waarderingskamer.nl/documents/besluitenlijst%20wk%2026%20maart%202010.pdf
de enige echte reden is dat Ger en zijn makkers er geld aan verdienen; dus is er altijd volop reden; niks jokken 😉
onjuist, kan alleen als je flink onderwater staat met de hypotheek. En zelfs dan is het steeds moeilijker, zie de VS waar miljoenen inmiddels wonen in huizen die vér onder water staan kwa hypotheek, en dan vaak ook al een paar jaar geen hypotheek meer betaald hebben.
Dalen : een huis kopen / verkopen is juridische implicaties kopen . Een doorsnee koper , jij zult er 1 zijn gezien de toonzetting, heeft geen benul van deze implicaties , buiten het feit dat er valkuilen zijn die vooropgezet kunnen zijn zeker nu de gemiddelde mens het zelf gaat doen . Bendes weten hier raad mee, weten waar de valkuilen zitten en zullen deze uitlokken bij de onwetende. Succes , zeker als je het kan dragen !
( nee geen makelaar )
Ken er 1 die nu ook 1 jaar geen hypotheek meer betaald heeft , geen centje pijn. Hier in de omgeving is 70 % gestopt met betalen van de rekeningen.
Hopende op de bevestiging dat de WSNP is gestopt maar leden te werven (..) is er nog enige gerechtigheid in dit leven.
Credo : als niemand meer zijn schulden betaald is ook niemand meer schuldig .
@ 110
Je probeert, zoals altijd, zaken weer ingewikkelder te maken dan het is. Typisch een makelleugenaar.
Feit is dat makelleugenaars totaal overbodig zijn en juist een rem vormen op de verkoop van een huis.
De juridische implicaties waar jij zo graag mee schermt en waar je alleen een basiskennis van hebt (LOI schat ik), zijn nu juist de valkuilen waar je als verkoper mbv een makelleugenaar invalt. Vergelijkbaar met financiële adviseurs die veelal alleen voor eigen gewin bezig zijn.
Jammer en ik zie het als een gebrek in de persoonlijkheid persoonlijk te worden indien het inhoud betreft. In het openbaar is een mens veelal anders….
Goed , de aanbeveling het zelf te doen moet een ieder zelf weten , echter buiten de bouwkndige staat die voor de meesten niet zelf in te schatten is en grond is voor vele (juridische ) problemen zal ik altijd naar een vorm zoeken waarbij de , in voorkomende gevallen , aansprakelijkheid niet bij mij zal liggen.
Althans dat ik verhaalsmogelijkheden heb in een voorkomend geval.
De aanbeveling het zelf te doen komt dan ook vooral voort uit het gegeven dat ”we” totaal niet overzien waar mee bezig te zijn. Juist in die gevallen waar het fout gaat praten we over grote sommen geld , voor velen niet te dragen.
Als ik morgen op pad ga en ga me slecht voordoen kan ik (altijd met een medestander, getuige ..) een leuk ”salaris” verdienen en de Rechtbank in de loop van het jaar enkele keren bezoeken. Ik zal het niet doen ,maar het wordt al gedaan , ik verzeker je .
…en dan voor een lullig bedragje van 1.5 % , daar waar in de landen om ons heen er 4 tot 6 % courtage wordt gevraagd en gekregen.
Sommige meningen hierboven gaan gewoon nergens over.
“waarde therapie en casametrie ja zelfs Napolion komt voorbij”.
Kom op zeg, waar gaat dit over.
De N.V.M. makelaar maakt gebruik van “Sociaal Media”. Volg ons op Twitter.
Uw altijd prijs makelaar “DE HUKKERDRUKKER”
_Maandag: “Alweer een woning in de verkoop gekregen” Vrijstaande woning aan de Hukkerlaan 14 in Hukkersloot. 250.000,00 kk
_Vrijdag: Nu in prijs verlaagd!!!!!
Vrijstaande woning aan de Hukkerlaan 14 in
Hukkersloot. Nu 189.000,00 kk
Begrijpt U wat er aan de hand is?
De N.V.M. makelaars staan onder druk.
Ontslagen, faillissementen in deze branche zijn aan de orde van de dag en dat gaat ten koste van U als woning eigenaren.
Dat U na jaren van spaarzaam leven met een grote restant hypotheek schuld blijft zitten malen zij niet om.
Het gaat bij de N.V.M. makelaars om de kwantiteit en niet om kwaliteit.
Ik heb hedenmorgen actie ondernomen.
Ik heb mijn N.V.M.makelaar per brief buitenspel gezet. Mensen die van mij profiteren en dan ook nog een mes in de rug zetten vliegen er uit.
Ik heb hem uitgelegd dat het niet te rijmen valt dat ik middels zijn tussenkomst een instituut als de N.V.M. in stand houd en er ook nog voor moet betalen.
Ik hoop dat velen zullen volgen!
@115 (Client…NVM MAKELAAR)
Je vergeet nog er nog een paar:
http://www.huizenzoeker.nl/koop/gelderland/ruurlo/hukkersdijk-4-a/details.html
http://www.huizenzoeker.nl/koop/gelderland/ruurlo/hukkersdijk-4/details.html
Absoluut waar. De NVM (maar eigenlijk alle makelaars) zijn verkopers. Zij verkopen en verder niets. Ze hebben het moreel besef van… een verkoper.
De markt is een conjunctuur die op zijn piek en in het dal even lijkt stil te staan. Het zijn díe momenten dat de makelaar het moeilijk heeft.
Immers; in een sterk stijgende markt kan de makelaar het vuurtje opstoken bij de koper. Nu kopen of je mist de boot! Nu kopen, want je kunt er niet tegenop sparen! De starter voelt dan de pijn en de makelaar is niet te beroerd om deze pijn uit te vergroten en zout in de wonden te strooien om de starter te bewegen tot een koop.
De markt beweegt zich nu net over de top en staat dus nagenoeg stil. De starter voelt de pijn niet en de verkoper heeft ook nog geen gevoel voor urgentie. Het gros van de makelaars denkt nog dat ze met lapmiddeltjes de opwaardse conjunctuur terug kunnen krijgen, maar die zijn gewoon dom. Zo stilletjes aan is de nieuwe strategie ingezet door roerganger Ger. De prijzen dalen, dus de verkoper moet de pijn gaan voelen. Nu zal de NVM het vuurtje gaan opstoken bij de verkoper. Nu verkopen of je mist de boot! Nu verkopen want je kunt er niet tegenop aflossen.
Deze boodschap ligt wel gevoeliger dan bij opwaardse beweging. Ik verwacht dan ook meer “onafhankelijke” stichtinkjes die zullen opstaan, zoals stichting starter in goede tijden die door NVM en hypothekers gesponsord “advies” aan starters verstrekte. Ook zullen er meer doemscenario’s en “ongevraagde” voorspellingen in de media gaan voorspellen.
Meeste makelaars zullen dit oprecht ontkennen, maar die zijn nog niet aan hun nieuwe realiteit toe. Over een paar jaar is het core business.
lorenzo,
Ik zie niet in waarom diensten van een makelaar percentages moeten zijn. Denk dat er veel minder discussie zou zijn als het een vast (uur) tarief zou zijn.
tufkaj,
Ik kende die bagviewer nog niet! Hartstikke bedankt, extreem handig!
dat er risico aan zit ben ik met je eens, maar de grootste schurken waar je mee te maken kunt hebben zijn (gemiddeld gesproken) toch de makelaars zelf. Ik kan vele verhalen vertellen over hoe die hun klanten beetnemen en vaak voor kapitalen oplichten. Dus beter zelf (ver)kopen, en natuurlijk wel je gezond verstand gebruiken.
het zal wel; maar als dat op grote schaal wordt ingevoerd stop ik ook gewoon met de maandelijkse blauwe enveloppen te beantwoorden, en dan wordt het voor deze groep een stuk minder vrolijk in de polder.
maar ja, met huizenprijzen die pakweg 3-4x te hoog zijn vergeleken met elders komt de courtage dan toch mooi op hetzelfde bedrag uit 😎
gelukkig ben ik geen woningeigenaar 🙂
overigens zou ik denken dat faillissementen in deze branche prima zijn voor de marktwerking, en dus ook voor huiseigenaars (behalve dan degenen met teveel illusies over de waarde van hun eigen luchtkasteel).
er is wél een ander groot probleem dat bij je analyse buiten beschouwing blijft. Jarenlang was hét argument om te kopen de suggestie dat je slapende rijk wordt met een eigen huis; NVM zegt het niet meer zo duidelijk, maar clubs als bijv. VEH zeggen het nog steeds. Als ze het vuurtje in neerwaartse richting gaan opstoken zullen ze toch met een nieuw verhaal moeten komen over waarom je moet kopen. Ik zie het nog niet gebeuren, het is een generatie lang er in geheid dus de kopers zijn hooguit over te halen met kletspraatjes over ‘buy the dip’ etc., d.w.z. dat het binnenkort weer omhoog gaat. Daarmee krijg je mensen niet meer bang …
een vast uurtarief van 500 euro ofzo? Voor minder komen de meeste makelmannetjes en vrouwtjes hun bed niet meer uit …
AFM Gerritse, ontspoorde financiele sector ? En waar was en is de controle 😉
http://www.rtl.nl/components/financien/rtlz/nieuws/2012/14/financiele-sector-was-ontspoord.xml
kende ik ook nog niet, leuk!
Een object wat ik volg staat vermeld als ‘gebruiksdoel wonen’ en ‘verblijfsobject in gebruik’. Status is van maart 2012. Maar voor zover ik weet is het tientallen jaren bedrijfspand geweest, en daarna jarenlang leegstaand resp. laatste jaren anti-kraak. Zou anti-kraak als ‘wonen’ gelden?
Mijn eigen woning (in klein appartementencomplex) staat overigens vermeld als ‘verblijfsobject in gebruik’ en ‘gebruiksdoel: overig’. Gaat dat misschien om verenigingen van eigenaar (meestal appartementenblokken of woningen die verhuurd worden)?
tja, wat deed meneer Gerritse ook al weer indertijd 😎
Nattuurlijk klopt de 80/20 van Hukker wel. Alleen is het zo dat de woningen die nu nog verkocht worden (20 procent) goed onderhouden woningen zijn, waar mensen weinig eigen vermogen voor hoeven te hebben. De overige 80 procent wordt niet verkocht en is in deze markt dus te hoog neergezet!
Laat men het proberen? Als er per uur gerekend gaat worden, gaat er ook meer ‘gestunt’ worden met uur tarieven. In hoop andere sectoren werkt het wel, lijkt mij dat het in het makelllandje ook moet kunnen. Ik weet dat het niet grootste issue op dit moment is, maar in de tijd van discussie over maximaal leenbedrag is 1.5% toch wel het noemen waard.
Alsmede straks als er 30 a 40 % af is
Heb ik ook al is geopperd , met een duur huis heb je niet in verhouding meer werk als de goedkopere . wellicht worden ze ook door de politiek gedwongen , hoewel courtage in deze wel een doorzichtig tarief is.
Mee eens, zelf je adviseur in het leven zijn . In de wetenschap dat 85 % financieel analfabeet is wel een precaire. Boer zoekt Vrouw tijd gebruiken om te studeren…ik heb het vaker geopperd.
De hertjes en de leeuwtjes. Wie houdt wie in stand. Ik weet het wel.
Zoals de overheid nog nooit een schuld heeft afgelost. Mooi voorbeeld 😉
Ik ken een slag mensen die inderdaad gewoon stoppen met betalen. Die hebben heel opportunisch verdient met o.a valse loonstroken en tophypotheken en verdienden links en rechts zwart redelijke bedragen, maar het gros blijft denk ik gewoon betalen en knibbelen totdat het niet meer kan. Overigens voor de nette burger met bijv. een heel vaste baan verandert er niet veel. Die betaalt gewoon de hypotheek en verliest langzaam misschien wat aan vermogen. Maar als bijv. 5 procent gewoon stopt met betalen zal er wel weer een paar miljardjes hulp komen voor de banken.
DWDD komt nu met een 11-jarige die de oplossing van de crisis denkt te hebben.
Geloof dat ze er voor alle zekerheid maar een econoom naast gezet hebben, maar dan nog.
We gaan het horen
The Economist …………
China -13%? JaJa!
@ 131
Conclusie prutsonderzoek met vertekend beeld.
Wel raar want iedereen weet dat China ook een idiote bubble kent. Kennelijk gebaseerd op extreme rijken in Hong Kong
floor,
Geen oplossing, maar wel een analyse die m.i.de essentie van het Europese schuldenprobleem vat:
http://www.zerohedge.com/news/ugly-truth-northern-europeans
“DWDD komt nu met een 11-jarige die de oplossing van de crisis denkt te hebben.
Geloof dat ze er voor alle zekerheid maar een econoom naast gezet hebben, maar dan nog.
We gaan het horen”
De crisis die we vandaag kennen, is een vooraf bewust gemaakte constructiefout. Er is geen oplossing om de boel staande te houden. Laat je niet gek maken door deze SBS-achtige flauwekul.
Zo. bubblechart van gister is wat interactiever geworden. Beraad me nog op een matrix erop te plakken zoals de boston consultancy group matrix. De “zeepbel consultancy group matrix” met bijvoorbeeld kwadranten voor “vallende ster” (weinig aanbod, terugvallende verkoop) en “dood paard” (veel aanbod, terugvallende verkoop). Maar misschien draaf ik dan door :p
Anyway, all improved: http://fundacijfers.staanhier.nl/bubble.php
dalen,
The Economist, mouthpiece of the (economic) elite. Altijd oppassen met wat die lui schrijven (aan geraffineerde propaganda) pondje zout is meestal aan te bevelen.
En geen probleem (vorig draadje)
Voor de geïnteresseerden, hier de link naar de oplossing van de 11 jarige. http://www.powned.tv/images/other/jurrehermans.pdf. Kort samengevat, strip de bevolking van alles wat ze hebben, geef ze de drachme en pak degenen welke weigeren gestript te worden alles af en beboet ze. Hij is in ieder geval een goed geconditioneerde slaaf. Geen wonder dat ie zoveel aandacht krijgt.
hugo,
Ken jij deze sit?
http://www.golemxiv.co.uk/
Nogal foute naam , maar wel heel spannende artikeltjes. Met name deze (van 28 fen 2012)
http://www.golemxiv.co.uk/2012/02/propaganda-wars-our-version-risk-weighted-lies-1/
en twee vervolgartikelen
papa heeft vertaald dat de Grieken al hun verstopte euro’s naar griekse banken moeten brengen om de schuld af te lossen.. 🙂
was aan Hugo
Ik las vandaag het bericht “Volop kansen voor bloemkoolwijken”, van de NVM. Als de NVM dat over jouw bloemkool zegt, weet je eigenlijk net zoveel als wanneer je Ella Vogelaar door je straat ziet lopen om er weer een “krachtwijk” van te maken… Je woont in de hoek waar de klappen vallen.
http://www.nvm.nl/actual/april%202012/volop_kansen_voor_bloemkoolwijken.aspx
@ 136
Zijn vader is natuurlijk familie van Jan K die zwartspaarders (wat een woord voor vluchters van dieven) wil vangen.
Kind noemt nog net geen Zwitserland maar bedoelt dit wel, ingegeven waarschijnlijk door papa de geldsnuffelhond.
http://nos.nl/artikel/305288-zwitsers-helpen-grieken-met-eigen-geld.html
Van mij mag het maar dat ter zijde. Het is meer de insteek en het idee er achter.
Eens met je stelling “Hij is in ieder geval een goed geconditioneerde slaaf.
dalen,
Verdeling Griekenland : zwitserland = 50/50 ?
Ik denk dat Zwitserland binnen een paar jaar geen funktie meer heeft in de financiële- monetaire wereld en op deze manier nog wat gaat sprokkelen.
Hoeveel er staat is onbekend…….biedt wel perspectief in fraudeland 😉
@ 142
Baseer je dit op de dreigementen van Amerika? Amerika is al een tijdje niet geloofwaardig meer.
aan Tufkaj (140)
Door allerlei toevalligheden (baan en woning die er aan gekoppeld was opeens kwijt) ging ik ook in zo’n “bloemkoolwijk” wonen. Dat is in Gaasperdam: op loopafstand van Abcoude wat weer één of zo niet DE duurste gemeente is. Ik parkeer gratis en heb een voor- en achtertuin. Daarbij zit ik dicht bij de grote snelwegen en tussen Amsterdam en Utrecht in. Men wil er niet wonen, maar als je de appartementen (zoals die van mij) bekijkt is het best prima. Super dik onverwoestbaar beton: dus van buren geen last. Ook komen er steeds meer studenten en ander volk zoals ik wonen en als het zonnetje schijnt en ik in mijn tuin zit dan heeft het appartement zelfs een soort spaans vakantie idee door al het groen en terras. Ben er dus ook gewoon blijven wonen dus. (maar komt dus vooral omdat ik een benedenwoning heb met voor en achtertuin). ze hadden de andere mensen ook beter wat meer ruimte kunnen geven dan al het openbaar groen dat door ambtenaren wordt onderhouden. Maar ruimte zat en dat midden in de Randstad! Kansen genoeg dus, maar dan moeten ze het anders indelen.
dus, dus, dus. (hmm taal weer niet best: beter doorlezen voortaan)
tufkaj,
die fundacijfers van jou zijn echt een goede vertaling van de fundacijfers, complimenten!
w.b. de alternatieve BCG-matrix: de te liquideren hond wordt steeds vaker vervangen door een af te schieten zombie. Succesje van de dierenpolitie?
btw & OT: mijn vriendengroep is (gdvr) 3 kamikazekopers rijker! Bewust hebben ze niet om mijn kritische noot gevraagd in de angst dat ik hun ‘koopplezier’ zou bederven… tsja
Dawg,
thanks, heb ‘m even opgeslagen, het is me nu te laat, night.
Ma Ling,
Hopelijk heft dat huidige koopplezier hun toekomstige onderwaardeverdriet op.
we must always assume that losses will be taken in a way that protects the large northern banks, northern jobs and most importantly northern politicians. That is the number one rule!
Wie zijn nu het probleem…..laat de Samsonnetjes de crisis maar managen met de hulp van speciale financiële vrienden.
Adamus,
De vraag is niet wie het probleem is maar wat. En het antwoord op die vraag is maar al te helder: de muntunie. Die bestendigt een situatie waar de zuidelijke rand van de EMU een aanhoudend tekort op de lopende rekening van de betalingsbalans heeft: ze importeren aanhoudend meer dan ze exporteren en dat tekort werd en wordt gefinancierd door de noordelijke lidstaten via de kapitaalrekening van de betalingsbalans. ‘t Is in feite leverancierskrediet.
Zonder muntunie was al veel eerder korte metten gemaakt met die situatie, maar ‘t ontbreken van flexibele wisselkoersen heeft een oninbare schuld van de PIIGS mogelijk gemaakt.
Dawg,
Kende ik niet, ziet er zeker interessant uit. Bedankt!
Dawg,
In een poging de jaren dertig te voorkomen. Want daar gingen we toch de mist in toen? Nederland ging prima, maar onze munt was te sterk waardoor de concurrentiepositie verslechterde en ook wij eraan moesten geloven.
Komen we er nu weer eens achter dat een recessie in dit systeem onvermijdelijk is? ‘At best’ via ingrijpen beter verspreid over de tijd en minder heftig..?
Deze vond ik nog in mijn favorieten 🙂 uit 2007, voor de liefhebbers.
This is It…
http://www.scribd.com/doc/7893087/Kondratieff
BIS bank der banken waarschuwde ook al in 2007 voor een depressie.
http://jeremiasx.wordpress.com/2007/08/28/bis-bank-for-international-settlements-warns-of-depression/
Uit de oude doos over securitisatie, en bankbalansen, 1996 Volkskrant. Nu, 17 jaar later, zegt Gerritse van de AFM ” de financiele markt is ontspoord “…. ? 😉 Waar was het toezicht Gerritse ?
” Die gerichtheid op de financiële markt leidt tot een nieuw probleem voor de toezichthouders. Tot nog toe heeft De Nederlandsche Bank nog geen regels ontwikkeld voor de securisatie van bank-activa. Ook dat is een oorzaak voor de relatieve onbekendheid van het fenomeen in dit land. Partijen wachten af wat de toezichthouder gaat doen. Belangrijkste probleem is wel de afbakening van de grenzen. Welke instrumenten zijn toegestaan om de balans op te krikken? ”
Securitisatie zo vast als een huis, een pantserwagen
http://www.volkskrant.nl/vk/nl/2844/Archief/article/detail/417801/1996/07/27/Securisatie-is-beleggen-zo-vast-als-een-huis.dhtml
maar de hele kleptocratie wil graag de illusie volhouden dat dit weeffoutje simpel op te lossen is; ik voorspel dat de 11-jarige een vette prijs gaat krijgen uit één of ander Europees subsidiepotje.
fijn toch dat zelfs een 11-jarige hier al snapt hoe het hoort? In de VS moet Ben Bernanke nog de lagere scholen indoctrineren met cursussen over geld, en daarna persoonlijk nog de universiteiten langs om ze uit te leggen hoe mooi een fiat based eCONomy is. Hier in de EU snappen ze dat dus al als ze op de lagere school komen …
Stond reeds bij m’n favo’s 🙂 , ken je deze al?
http://www.gisdro.nl/WONINGWAARDE/
Thx, en ja 😉
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/10-02-2012/cda-dwingt-tot-hervormen/#comment-97632
Huis te koop gezet op 6 maart 2012 en nu al verkocht (nog geen 6 weken later). Niet de hoofdprijs gekregen en zeker niet te weinig gezien de markt nu. Gewoon met twee benen op de grond staan als verkoper. Kunnen nu wel lekker verder met ons leven en dat is veel meer waard.
Ger Hukker was de afgelopen week weer volop in picture!.
Er moet NU snel iets gebeuren, de OVERHEID moet nu snel ingrijpen, de overdrachts-belasting moet nog het hele jaar op 2% blijven.
Eerlijk gezegd, het interesseert Hukker geen hol hoe of wat U als client voor uw woning krijgt. U bent client van de makelaar en niet van de NVM. Zijn salaris (anderhalf keer zoveel als de directrice van de Staats-loterij 650.000,– euro plus 300.000,– aan onkostenvergoeding) gaat gewoon door. Hukker vecht tegen leden verlies door opzeggingen en faillissementen van makelaars. Dat is het enige belang die hij als voorzitter van een club makelaars heeft.
Immers als huiseigenaren nu besluiten om de NVM makelaar de rug toe te keren kan hij zijn kamertje inruimen en vertrekken.
En dat is nou net hetgeen nu moet gebeuren wil je de schade van huiseigenaren nog enig sinds beperken.
Laten we wel zijn, een aantal jaren geleden maakten zij op vaak grove en slinkse wijze misbruik van onwetende huiseigenaren. “U moet een aflossing vrije hypotheek nemen anders bent U een dief van eigen portemonnee” En neem maar 125% hypotheek want mevrouw wil ook wel een jacuzzi in de achtertuin! of een tweede woning in Kimboektoe. En maar incasseren, 1,5 % afsluitprovisie en een polisje hier en daar want, er gaat niets boven ZEKERHEID!.
Nu de verkoop van woningen een beetje stagneert moet U als huiseigenaar daarvoor bloeden als het aan Hukker NVM licht. TE GEK VOOR WOORDEN!
Elke dag zie je bij de NVM makelaar staan “NU IN PRIJS VERLAAGD” en dit in opdracht van Hukker om de boel op gang te houden.
Banken/Verzekeraars en tussenpersonen hebben hun eigen graf gegraven door alleen maar “Snel Geld Willen Maken” en dat werkt nu tegen hen.
Wij als huiseigenaren kunnen immers zelf een bordje timmeren met daarop “Te Koop” en vervolgens in de tuin plaatsen.
Wij als huiseigenaren kunnen zelf een advertentie plaatsen op welke site of in welke krant dan ook!.
Wij als huiseigenaren kunnen zelf het beste een rondleiding geven aan potentieele kopers.
Wij als huiseigenaren weten zelf de weg te vinden naar een Notaris om een Voorlopige/Koopakte op te laten maken.
Een ding is zeker, je bespaart duizenden euro’s die je eventueel kunt gebruiken voor onderhandelingen met een aspirant koper.
Tegen “Starters” zou ik willen zeggen, praat eens met je ouders of zij jou niet een start bedrag van 5 a 10 % procent willen lenen zonder rente of schenken want zij mogen elk jaar een eenmalig bedrag aan hun kinderen schenken. Op die manier kun je een “deur intrappen” bij verschillende banken waardoor je meer invloed kunt uitoefenen op een hypotheek die bij jou het beste past.
Tegen Hukker en zijn kompanen zeggen wij het volgende;
Jullie kunnen de pot op!
Wij als huiseigenaren bepalen zelf wat er met ons geld en huis gebeurt en niet jullie.
WAAROM WIL IEDEREEN NU INEENS ZIJN HUIS MET SPOED VERKOPEN?
Is het vanwege de crisis? of omdat U te oud bent vanwege de grote tuin? of is het financieel te zwaar om de lasten nog te dragen? Voor het laatste moet U niet al te bang worden. De Banken hebben immer een stroppenpot.
Deze “Strop” hebben de Banken uiteindelijk zelf gecreeerd in de afgelopen jaren.
Feit is wel dat de meeste “Baby Bomers” hun huis en eventueel tweede huis afbetaald hebben. Begin jaren zeventig/tachtig kon je huizen nog voor een prikkie kopen!. Gemiddeld hebben zij een eigen vermogen van ruim 250.000,– euro.
Je zou haast zeggen, doe er iets mee! Verkoop het huis nu even niet. Speel zelf voor Bank en help je eigen kinderen op weg met een Starters woning. Schenk of leen ze het nodige percentage zonder rente om een Starters woning te kopen.
Je hoort deze jongelui wel eens zuchten “Pa en Moe zitten er warmpjes bij maar wij krijgen nooit een kans op een eigen huisje”.
Dit is geen verwijd aan de “Pa’s en de Moe’s” in tegendeel. Zij stammen nog uit een tijd dat zij evenwichtig waren, goede beslissingen namen, keihard werkten en met beide benen op de grond.
Zijn zij dat nu dan niet meer? Jawel, maar zij worden ook ouder!.
Zij zijn de afgelopen jaren afgemat door paria’s uit de Politiek en Banken en verzekeraars.
Als je als “Baby Bomer” morgenochtend weer voor de spiegel staat zeg je tegen jezelf: “Wie is hier @x:”xx& de baas in mijn huis”.
Wij doen het voor onze kinderen want zij zijn de toekomst en niet dit Kabinet want dat heb je afgelopen week aan den lijve ondervonden.
Als je dan toch perse wil verkopen, doe het dan gewoon zelf en wees dan in ieder geval geen dief van jou eigen portemonnee!.
@162, 163 (ex client)
Makelen in woonhuizen bij de wet onmogelijk maken. Een echte techneut inhuren volstaat.
Wonen is een primaire levensbehoefte en dat moet je niet aan tussenpersonen, die op winstbejag uit zijn, overlaten. Op de keeper beschouwd heb je die ook niet nodig.
Overigens, prima verhaal, mijn standpunt ook.
dank U,
Makelen bij Wet onmogelijk maken is niet nodig.
Visjes op het droge zegt al genoeg!
Het grote probleem is Hukker zelf. Hij maakt zijn
Vereniging van Makelaars (NVM) en UW WONING tot een Politieke zaak. Ja hij meent zelfs dat hij een onderdeel is van de Politiek en dat is niet zo.PUNT
Hukker heeft geen zak te maken met UW WONING.PUNT
Ander punt van aandacht is dat Hukker zijn leden heeft opgedragen om de inschrijf kosten in maandelijkse termijnen van 50,00 euro af te lossen.
O.k. als U daar voor getekend heeft! Maar stel dat de makelaar failliet gaat, dan kunt U naar uw centen fluiten.
Stel een tegeneis; U eist van de makelaar elke maand of kwartaal een gespecificeerde overzicht van al datgene hij tot op heden aan werkzaamheden t.b.v. Uw woning gedaan heeft. SCHROOM NIET, HIJ IS NIET UW VRIEND!.
Je kunt hem ook een schop onder zijn kont geven en de werkelijk gemaakte kosten (gespecificeerd) betalen en het lekker zelf doen.
@165(ex client)
Het AAN BANDEN LEGGEN van makelen in onroerend goed, bedacht ik mij al vrij snel, is stap voor stap realiseerbaarder en beter. Heeft meer geleidelijkheid in zich.
Het cruciale van een dak boven je hoofd in alle soorten en maten en in welke sector dan ook, is een eerste levensbehoefte, die TEN PRINCIPALE de samenleving en de politiek aangaat.
Behalve in te huren techneuten heb je bij koop/verkoop geen duurbetaalde commerciële tussenpersonen als makelaars nodig, die met hun overige “produkten” ook nog eens de klant geregeld blijken te belazeren.
Het makelen van bijv. koffie, thee, “koloniale” waren etc., dus van roerende goederen, kent ook een lange traditie en is onderdeel van usances in de (internationale) handel. Dat kan wat mij betreft gewoon zijn gang blijven gaan, behalve speculeren op voedsel en grondstoffen.
Wanneer het echter gaat om een schaars en voor de eerste levensbehoeften noodzakelijk goed als een dak boven je hoofd, kun je je afvragen of je onroerend goed in deze tijd commercieel nog wel kunt behandelen alsof je koffie en thee verhandelt.
Naar mijn gevoel niet. De “politiek” kan beter de ondernemersvereniging van Hukker en zijn leden weinig kans geven “de kanen eruit te braaien”.
Als hij meent, dat hij onderdeel is met zijn activiteiten van de “politiek” is hij wel helemaal van God los. Lachwekkende gedachte.