Koper kan in 2014 10% minder lenen bij lage rente

De startende koper die wil profiteren van de dalende huizenprijzen en lage hypotheekrente, kan in 2014 van een koude kermis thuiskomen. Juist bij lage hypotheekrentes gaat de maximale hypotheek in 2014 gemiddeld 10% omlaag. Dat blijkt uit de nieuwe normen die Nationale Hypotheek Garantie bekend heeft gemaakt.

In deze normen, die per 1 januari 2014 ingaan, staan ook de woonquotes die vanaf die datum gaan gelden. Met deze woonquotes wordt de maximale hypotheek berekend. Er werden door de dalende koopkracht al lagere woonquotes en een lagere maximale hypotheek verwacht voor 2014. Maar nu blijkt deze daling vooral voor lage hypotheekrentes te gelden:

Inkomen Maximale hypotheek (hypotheekrente 5%) Maximale hypotheek (hypotheekrente 4%)
2013 2014 Daling 2013 2014 Daling
€ 10.000 € 28.718 € 27.166 -5,4% € 32.292 € 28.801 -10,81%
€ 15.000 € 43.078 € 40.749 -5,41% € 48.438 € 43.201 -10,81%
€ 20.000 € 66.751 € 57.437 -13,95% € 75.057 € 61.093 -18,6%
€ 25.000 € 104.783 € 102.843 -1,85% € 117.822 € 106.913 -9,26%
€ 30.000 € 128.069 € 128.069 0% € 144.005 € 133.532 -7,27%
€ 35.000 € 149.413 € 149.413 0% € 168.005 € 155.787 -7,27%
€ 40.000 € 170.758 € 170.758 0% € 192.006 € 178.042 -7,27%
€ 50.000 € 217.329 € 213.448 -1,79% € 244.371 € 222.553 -8,93%
€ 60.000 € 274.765 € 265.451 -3,39% € 308.955 € 277.536 -10,17%
€ 80.000 € 409.820 € 409.820 0% € 460.815 € 418.922 -9,09%
€ 100.000 € 527.798 € 527.798 0% € 593.474 € 541.108 -8,82%
€ 120.000 € 633.357 € 642.672 +1,47% € 712.168 € 659.803 -7,35%

Momenteel zijn er verschillende hypotheekbanken die hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie met een hypotheekrente voor 10 jaar vast onder 4% aanbieden. Door deze lage hypotheekrentes en de dalende huizenprijzen zijn huizen beter betaalbaar geworden; de maandlasten zijn lager geworden. Maar juist bij deze hypotheken wordt de maximale hypotheek in 2014 flink verlaagd. Dit geldt voor alle inkomensgroepen.

Lees verder op de site van Jos Koets

Share Button
Tagged with:
163 comments on “Koper kan in 2014 10% minder lenen bij lage rente
  1. igorn says:

    mooi. hoef je ook minder af te lossen!

  2. dr.t says:

    Dus als de rente laag (minder kosten) staat kun je minder lenen?
    De logica erachter is ver te zoeken. Het verband tussen koopkracht en wat verantwoord is om te lenen is blijkbaar losgelaten.
    Dit instituut kan zich beter opheffen. Laten consumenten en banken lekker zelf uitmaken, hoe ze hun contracten willen opstellen.

  3. Ma Ling says:

    zijn er eigenlijk recente verhalen bekend van hypotheekverstrekkingen die de NIBUD-normen hebben overschreden? En wat zijn de eventuele consequenties?

  4. dr.t: Dit instituut kan zich beter opheffen. Laten consumenten en banken lekker zelf uitmaken, hoe ze hun contracten willen opstellen.

    En ook 100% zelf – en SAMEN – voor de risico’s verantwoordelijk zijn dan! 😉

    Ma Ling: zijn er eigenlijk recente verhalen bekend van hypotheekverstrekkingen die de NIBUD-normen hebben overschreden?

    Bij scheiding onder NHG is “maatwerk” zo goed als verplicht. De best verdienden partner MOET dan tot het gaatje gaan om het huis te kopen.

  5. AC says:

    En tegelijkertijd dalen de huizenprijzen niet meer. Logica!

    Oh wacht, even dan voeren we huurverhogingen in want als mozes niet naar de schuldenberg komt…

    Kleine lichtpuntjes werpen grote schaduwen.

    Een kinderhand is zo gevuld het is bijna Sinterklaas en de vertrouwensindex toont aan dat we op de goede weg zijn. Economische sprookjes gaan er in als strooigoed. En we noemen het hervorming. Waren we 10 jaar geleden begonnen met de leencapaciteit terug te draaien dan zaten we nu niet met genationaliseerde hypotheekverstrekkers en veel te hoge huizenprijzen.
    En nu denken dat daarmee het tij gekeerd is getuigt van naïviteit. Als je de verliezen die er nog aan zitten te komen kunt incalculeren moet je het doen nu, ‘n huis kopen. Resultaten behaald in het verleden zijn geen garantie voor rendement in de toekomst. De belastingbetaler zal je toch gaan redden? Of je dat huis weer kwijt raakt en je het terug zult moeten huren is een zorg van later.

  6. afbetaalde huiseigenaar says:

    dr.t:
    Dus als de rente laag (minder kosten) staat kun je minder lenen?
    De logica erachter is ver te zoeken. Het verband tussen koopkracht en wat verantwoord is om te lenen is blijkbaar losgelaten.
    Dit instituut kan zich beter opheffen. Laten consumenten en banken lekker zelf uitmaken, hoe ze hun contracten willen opstellen.

    ik zie het vanuit het licht een nieuwe bubblevorming tegen te gaan.. want goedkoop geld maakt mensen nog dommer..!!
    eigenlijk een te wensen anti cyclishe maatregel die 20 jaar gelden al had moeten worden genomen.
    Nl heeft altijd pro cyclisch gehandeld.. voila het resultaat..

    ik ben er dus voor dat mensen voor hun eigen domheid worden bewaard om zo te verhinderen dat later de algemeenheid ( jij en ik dus met onze belastingcenten ) ze er weer uit kunnen redden..

  7. Cynicus economicus says:

    dr.t: Dus als de rente laag (minder kosten) staat kun je minder lenen?
    De logica erachter is ver te zoeken.

    Niet perse, als je er vanuit gaat dat er nog altijd teveel geleend wordt, problemen door toekomstige rentestijging wilt voorkomen en daarbij aanpassingen een zo gering mogelijk prijseffect wilt laten hebben.

    dr.t: Dit instituut kan zich beter opheffen.

    Absoluut, maar om andere redenen en in ieder geval de staatsgarantie er af.

    dr.t: Laten consumenten en banken lekker zelf uitmaken, hoe ze hun contracten willen opstellen.

    Als ze zelf alle eventuele schade zouden moeten dragen en niet de beschikking over allerlei afwentelingsmechanismen zouden hebben, graag.
    Maar, hoe is die bubble ook alweer onstaan?

  8. afbetaalde huiseigenaar says:

    lichtpuntje gezocht….

    refdag.nl/nieuws/p…r_nederland_1_781353

    hoe kunnen we hier nu weer een positieve spin aangeven

    wie komt met de eerste suggestie??

  9. Philippulus says:

    Arnoud Boot: laat de woningmarkt met rust

    Ga tussentijds niet beleidsmatig weer aan de woningmarkt sleutelen en laat die met rust. Dat zegt Arnoud Boot, hoogleraar Economie aan de Universiteit van Amsterdam, in het nieuwe NVMagazine. Vorig jaar stelde hij samen met een twintigtal economen een zesstappenplan op naar een betere woningmarkt, maar hij predikt nu vooral zekerheid. “Een vergezicht is alleen realistisch als dat ook haalbaar is.”

    nvm.nl/Actual/nove…8;utm_medium=twitter

  10. Remko says:

    Eigenlijk zou bij NHG een 30 jarige rentevast periode (gehele looptijd) verplicht moeten zijn.

    Als nu de rente sterk stijgt en iedereen moet verkopen gaat de NHG voor een enorm bedrag het schip in. Niemand kan de rente voor 5 of 10 jaar voorruit voorspellen dus zou het een logische regel moeten zijn dat mensen die rente de gehele looptijd vast zetten. Anders kan de NHG het risico van de garantie onmogelijk bepalen.

    Remko

  11. Peter says:

    Hou maar op met al die dagelijkse huizenprijzen berichtjes….het is totaal zinloos…laat de Boelhouwertjes maar liegen…kijk gewoon over een jaar of 5 tot 6 en je zult zien, dat er vanaf de top ruim 40% af is….trek van je restant nog eens minimaal 30%(ECHTE) inflatie af en je zit weer zo’n beetje op het langjarig gemiddelde…zo gaat het worden, met of zonder het dagelijkse welles/nietes spelletje….PUNT

  12. Hans says:

    @Peter

    Ik ben het niet helemaal met je eens. Er zijn een categorie huizen die aantrekkelijk zijn voor starters, omdat het alternatief, huren, onvoldoende aanbod heeft. Dus in die categorie zal de aanwezige vraag de prijzen redelijk op peil houden. Ik denk wel dat er flink wat nog wat klappen zullen vallen in de categorie 300-500K.

  13. lorenzo says:

    Remko:
    Eigenlijk zou bij NHG een 30 jarige rentevast periode (gehele looptijd) verplicht moeten zijn.

    Als nu de rente sterk stijgt en iedereen moet verkopen gaat de NHG voor een enorm bedrag het schip in. Niemand kan de rente voor 5 of 10 jaar voorruit voorspellen dus zou het een logische regel moeten zijn dat mensen die rente de gehele looptijd vast zetten. Anders kan de NHG het risico van de garantie onmogelijk bepalen.

    Remko

    9. Remco : dan betaal je wel en tevens 30 jaar extra teveel rente welke uiteindelijk voor iedereen ook nog eens , op een zeker moment, bruto wordt .

  14. lorenzo says:

    10 Peter , ik stel hier nu exact 2.5 jaar al voor over autos te gaan praten , of een ander onderwerp welke dan maar vooraf een stemming behoeft . Eerlijk is eerlijk.

  15. Juan Belmonte says:

    @ artikel

    -10% tov 2013 ?
    Cacahuetes
    [penauts]

    Het echt grote verschil zittum tov 2012, toen men nog gestimuleerd werd op te leasen.

    Dan komen we rustig op -40%.

    Vereniging Geleased Huys voorspelt 22% huizenprijsdaling in geval van marktevenwicht in 2013. Nu in 2012 een huis kopen van 180.000 euro in 2012 versus Straks in 2013 of later hetzelfde huis kopen van 180.000 euro. Het laatste geval blijkt 40.000 euro DUURDER.
    huizenmarkt-zeepbe…bbel/#comment-122125
    Het beeld geven nog snel even een huis te moeten kopen hebben we in 2010 ook al eens gezien:
    huizenmarkt-zeepbe…bbel/#comment-122136

    Maar dat lezen we niet in de mainstream media 🙂

  16. Juan Belmonte says:

    lorenzo,

    Ook uw bijdrage wordt sterk gewaardeerd.

    Op het totale eigenwoningbezit rust in NL een hypotheekschuld van 285%. Op het totale eigenwoningbezit rust in ES een hypotheekschuld van 130%
    In beide landen is sprak van een zeepbel, naar verluidt (rapport Kosten Koper) een grote in Spanje en een kleintje in NL.
    Huizenprijsaanpassingen in ES zijn -60%
    Huizenprijsaanpassingen in NL zijn -20%
    Extra informatie (dank Lorenzo)
    NL heeft een eigenwoningbezit van 60%
    ES heeft een eigenwoningbezit van 80%
    huizenmarkt-zeepbe…omst/#comment-159388
    lorenzo,

  17. Remko says:

    @Peter,

    Die extra rente is er niet voor niets. Dat is een risico verzekering omdat de rente ook niet hoger wordt als hij voor andere wel verhoogd wordt.

    Het is volgens mij de enige manier om NHG risico overzichtelijk te houden (los van het feit of NHG moet blijven).

    Laat ik het zo zeggen, wat als over 5 jaar de rente 8% is (helemaal niet raar historisch gezien). Hoeveel mensen kunnen dan na verlening van hun rente periode hun huis niet meer betalen en kan de NHG dat aan?

    NHG verzekerd nu risico’s die ze nooit kan overzien. De kans dat de rente 30 jaar onder de 5% blijft lijkt me erg klein.

    Ik ben er niet tegen dat mensen met 5 jaar rentevast kopen maar dan moet niet de staat dat massaal verzekeren. Als die rente stijgt krijgt je immers massale claims daarop.

  18. Juan Belmonte says:

    Philippulus: Arnoud Boot: laat de woningmarkt met rust

    Hahahahaha.
    Joder macho, qué cara tiene.

    De man die de NHG tot éénzaam grote hoogten bracht: 11 (= TIEN plus nog ÉÉN) maal Jan Modaal (350.000 euries, in goeie guldens 8 ton).
    Diezelfde man, roept nu op tot RUST.

    Wie legt het de buitenlanders uit, een staatsgarantie op restschulden voor huizen tot wel elf maal Jan Modaal ?

  19. Juan Belmonte says:

    Peter: Hou maar op met al die dagelijkse huizenprijzen berichtjes….het is totaal zinloos…laat de Boelhouwertjes maar liegen

    Heerlijk hoor
    en nog graties ook
    de Gratis Cabaret van de Hogehuizenprijsminners

    In 1982 raadde de voorman van de makelleugenaarsorganisatie NBM, de heer G. Ch. H. Smit, mensen ook met droge aan op TOEN te kopen.

    Daling was toen 6%
    …..
    en zou doorgaan tot zo’n 40%.

    digibron.nl/search…gen-nu-bijna-re-el/4

  20. Voerman says:

    Cynicus economicus: Niet perse, als je er vanuit gaat dat er nog altijd teveel geleend wordt, problemen door toekomstige rentestijging wilt voorkomen en daarbij aanpassingen een zo gering mogelijk prijseffect wilt laten hebben.

    Mee eens!
    Zeker gelet op het feit, dat mensen zoveel mogelijk proberen te lenen en dan pas een huis gaan zoeken. Zelfs het verplicht inbrengen van eigen geld heeft op die manier geen invloed op de schuldgroei. Koop je toch gewoon een duurder huis met dezelfde schuld? Toch?

  21. Juan Belmonte says:

    afbetaalde huiseigenaar: hoe kunnen we hier nu weer een positieve spin aangeven

    wie komt met de eerste suggestie??

    Breng één van de volgende mannen groot in beeld:
    – Mr Ger Hukker
    – Prof Dr Marc Francke
    – Dr Paul de Vries
    – Dr Coen Teulings
    – Drs Taco van Hoek
    – Prof Dr Peter Boelhouwer
    – Drs Ed van de Bijl
    – Drs Rob Mulder

    allemaal gestudeerde, weldenkende menschen met een maatschappelijke verantwoordelijkheid.

    ….
    en vraag ze collectief naar hun mening over de bodem in de huizenprijzen 🙂

    Flitslichtpunt !

  22. Juan Belmonte says:

    lorenzo: ik stel hier nu exact 2.5 jaar al voor over autos te gaan praten

    Laatste nieuwtje zonder wielen:

    Grootste Megaveiling OOIT:

    Op 12 december veilt het Amsterdamse kantoor DTZ Zadelhoff niet alleen die 39 Friese kavels, maar in totaal liefst 206 kavels en 24 gerealiseerde huizen. Dat is nooit eerder voorgekomen

    daskapital.nl/2013…fluiten_naar_la.html

    Roger Lips failliet er worden in één klap duizend huizen geveild:
    huizenmarkt-zeepbe…blok/#comment-144169
    Opmerkelijk is dat de staat zowel verkoper als koper in deze is (1000 woningen voor 85k verkocht, terwijl de WOZ 159k is’? ):
    huizenmarkt-zeepbe…gist/#comment-148777

    En dat terwijl we
    AL VIER JAAR OP RIJ
    de bodem op de huizen-“markt” hebben bereikt 🙂

    Wederom graties
    Wederom Cabaret van de opperste plank !

  23. Juan Belmonte says:

    Welke HOOGLERAAR REDT
    – na eventuele oprichting van het NHI-
    (dank aan weledelzeerhooggeleerde heren Boot en Bovenberg, geen BoBo’s)
    de oekoenomie ???

  24. lorenzo says:

    enig causaal verband is ver te zoeken , maar symptomatisch voor de casus door mij gememoreerd 3.26 p.m.

  25. Juan Belmonte says:

    lorenzo: enig causaal verband is ver te zoeken

    Grootste bouwkavelveiling ooit.

    Niemand die het boeit.

    daskapital.nl/2013…fluiten_naar_la.html

    Ook dàt
    gaat de MENING van het NOS journaal niet halen 🙂

  26. lorenzo says:

    Juan Belmonte: Wederom graties
    Wederom Cabaret van de opperste plank !

    Nee hoor , werkt zeer productief en is , laten we ons beperken tot de laatste 20 jaar , ook prima gelukt.
    De mens is namelijk een cyclisch denkend en veelal dus ook handelend wezen . (Ik herinner u nu nog even aan de huidige situatie , de e-bike. Een leuk voorbeeld. )
    Als de situatie het toelaat gaan we zo weer van start , net als eerst .
    De leeuwtjes en de geitjes .

  27. lorenzo says:

    Juan Belmonte: Grootste bouwkavelveiling ooit.

    U zendt veel ,maar komt het lezen later , of helemaal niet meer ?

  28. Juan Belmonte says:

    Tekenend
    voor de Tijd

    De executieveiling van ruim honderd bouwkavels van projectontwikkelaar Megahome in Almelo gaat voorlopig niet door. De internetveiling zou volgende week woensdag en donderdag plaatsvinden.

    rtvoost.nl/nieuws/…ault.aspx?nid=158242

    ‘t mocht géén nieuws zijn
    (het ging bovendien niet door)
    ‘t mag géén nieuws zijn
    (ook als het wel doorgaat)

    Vergelijk:
    Er gebeuren HELE HELE HELE grote dingen in Spanje waar we hier niks van meekrijgen, al jaren niet.

    huizenmarkt-zeepbe…arkt/#comment-100217

    Oprichting van SAREB was niet voor niets !

  29. Juan Belmonte says:

    lorenzo,

    Juan leest
    meestal mee.

  30. lorenzo says:

    Juan Belmonte:
    lorenzo,

    Juan leest
    meestal mee.

    gezien uw gegeven antwoord kan ik dat niet bepaald bevestigen .

  31. Juan Belmonte says:

    lorenzo,

    Dat is prima

  32. lorenzo says:

    Juan Belmonte: Er gebeuren HELE HELE HELE grote dingen in Spanje waar we hier niks van meekrijgen, al jaren niet.

    Dat klopt ,De verkoop boomt , belgen storten zich massaal op de woningmarktin Spanje , alsmede Azie en Rusland .
    De prijzen snel en adequaat laten zaken , voor Nederland een mooi voorbeeld.

  33. lorenzo says:

    .. als je niks meekrijgt : een keer naar Spanje gaan wellicht ? Mooi weer tevens.

  34. tja says:

    dr.t:
    Dus als de rente laag (minder kosten) staat kun je minder lenen?
    De logica erachter is ver te zoeken.

    Dit is juist heel logisch! Mensen zetten de rente van hun hypotheek niet over de totale looptijd van 30 jaar vast, maar bijv. voor een periode van 10 jaar of korter. Als na deze rentevaste periode de rente is gestegen naar bijv. 7%, wat historisch gezien heel reëel is, moeten mensen nog steeds in staat zijn om hun hypotheekverplichtingen na te komen. Daarom moet men de hypotheeksom bij lage rentestand dus niet te hoog nemen.

  35. Ronald e says:

    dr.t: Dus als de rente laag (minder kosten) staat kun je minder lenen?
    De logica erachter is ver te zoeken

    Als je in het overzicht kijkt zie je dat zowel bij 4% als bij 5% rente het bedrag tussen 2013 en 2014 daalt. In beide jaren blijft het bedrag dat je kunt lenen bij 4% hoger dan het bedrag dat je kunt lenen bij 5%. Niet alleen naar de kop kijken maar ook naar de inhoud.

  36. Juan Belmonte says:

    lorenzo,

    We waren het in het verleden vaak ook niet helemaal eens:

    huizenmarkt-zeepbe…ijdig/#comment-94582

    En dat leverde mooie dialogen op !
    Behalve als Juan weer eens iets niet goed gelezen had,
    dat heb je nu eenmaal als je Groningen en Friesland ook al niet uiteen kunt houden,
    dan maar excuses gevraagd.

  37. eric406 says:

    lorenzo:
    10 Peter , ik stel hier nu exact 2.5 jaar al voor over autos te gaan praten , of een ander onderwerp welke dan maar vooraf een stemming behoeft . Eerlijk is eerlijk.

    De top 50 blogs over auto’s:

    http://www.blogmetrics.org/autos

    Zoek er maar één uit Lorenzo, tot ziens.

  38. Juan Belmonte says:

    eric406: Zoek er maar één uit Lorenzo, tot ziens.

    Lorenzo houdt de zeepbeller’s scherp
    en beschikt over méér juridische achtergrond dan men zoo zou vermoeden.

    Juan dacht datti een groen vlag was
    maar da’s een misvatting
    goeie Taurus.

  39. dr.t says:

    afbetaalde huiseigenaar: ik zie het vanuit het licht een nieuwe bubblevorming tegen te gaan.. want goedkoop geld maakt mensen nog dommer..!!
    eigenlijk een te wensen anti cyclishe maatregel die 20 jaar gelden al had moeten worden genomen.
    Nl heeft altijd pro cyclisch gehandeld.. voila het resultaat..

    ik ben er dus voor dat mensen voor hun eigen domheid worden bewaard om zo te verhinderen dat later de algemeenheid ( jij en ik dus met onze belastingcenten ) ze er weer uit kunnen redden..

    En jij bepaalt natuurlijk wat dom is of niet…..
    Logisch zou zijn dat naarmate een hogere rente berekend wordt het maximum leenbedrag wordt beperkt en visa versa. Het maximum leenbedrag zou een verband moeten houden met de actuele risico’s en de capaciteit om je aan verplichtingen te houden.
    Dit geheel komt me schoolmeesterachtig over. Instituten die voor jou bepalen wat goed voorde markt is.
    Maar wie kan voorspellen wat de rente doet over 10, 20 of 30 jaar?
    Ik zie overigens de rentes de komende tijd alleen maar dalen, en terecht in Europa gaat de inflatie omlaag, o.a. door loonmatiging.
    Het is net alsof je hoopt dat de rentetarieven weer gaan stijgen. Wie wordt daar beter van?

  40. Juan Belmonte says:

    dr.t: Het is net alsof je hoopt dat de rentetarieven weer gaan stijgen. Wie wordt daar beter van?

    Juan had niet gedacht datti Dr t nog iets wijs zou kunnen maken, maar het zijn waarschijnlijk spaarders dr t, die beter worden van een hogere rente.

    In tijden waarin spaarders méér belasting betalen over hun spaartegoed moeten betalen, dan ze redelijkerwijs aan rente kunnen binnenhengelen is dat natuurlijk vloeken in de kerk 🙂

  41. Juan Belmonte says:

    Dan maar weer een rijtje:
    – Langdurig kunstmatig lage rentes
    – Alle risico bij banken zo snel mogelijk offbalancen (liefst naar Pensioenfondsen)
    – Subsidies op schuld
    – staatsgaranties op restschulden
    – verhuiscoaches die helpen bij aangaan van schulden
    – leasen (aflossingsvrij financieren) van woonconsumptie
    – adviezen waarbij de adviseur (Jazeker) niet door de klant maar door de leverancier betaald wordt

    allemaal zaken waar we ALLEMAAL beter van worden.

    🙂

  42. Juan Belmonte says:

    Gossie had Juan maar weer eens een Jomanda trip.

    Tjeemig de peeemig wat is zo’n anti-depressiva alias Jomanda bui toch héérlijk.
    huizenmarkt-zeepbe…haft/#comment-146171
    huizenmarkt-zeepbe…haft/#comment-146173

  43. afbetaalde huiseigenaar says:

    Juan Belmonte: Breng één van de volgende mannen groot in beeld:
    – Mr Ger Hukker
    – Prof Dr Marc Francke
    – Dr Paul de Vries
    – Dr Coen Teulings
    – Drs Taco van Hoek
    – Prof Dr Peter Boelhouwer
    – Drs Ed van de Bijl
    – Drs Rob Mulder

    allemaal gestudeerde, weldenkende menschen met een maatschappelijke verantwoordelijkheid.

    ….
    en vraag ze collectief naar hun mening over de bodem in de huizenprijzen

    Flitslichtpunt !

    🙂

  44. Juan Belmonte says:

    afbetaalde huiseigenaar,

    Binnenkort vast wéér een nieuw gezicht.

    Want wie weet is er anno 2013 (of binnenkort 2014) weer iemand gepromoveerd bij OTB op een theorie dat dat NL woningmarkt anno 2013 zwaar ondergewaardeerd is.

    In het land waar de hypotheekschulden het grootst zijn, in Holland, geldt anno 2013 onderwaardering van huizen volgens de ECB.
    huizenmarkt-zeepbe…egen/#comment-156258

    Oekoenomenpanels kunnen de verwachte huizenprijsdaling nog steeds niet verwoorden (aardige samenvatting).
    huizenmarkt-zeepbe…uren/#comment-156323

  45. Cynicus economicus says:

    dr.t: Het maximum leenbedrag zou een verband moeten houden met de actuele risico’s en de capaciteit om je aan verplichtingen te houden.
    Dit geheel komt me schoolmeesterachtig over. Instituten die voor jou bepalen wat goed voorde markt is.

    Dat een instituut als de NHG niet alleen naar actuele, maar ook naar potentiele toekomstige risico’s kijkt, is mede vanwege de staatsgarantie, ook in ons belang. In dat opzicht is ze eerder zelfs veel te nonchalant geweest.

    Als je dat te bevoogdend vindt, kun je altijd zonder NHG-garantie kopen. Met waarschijnlijk een risico-opslag.

  46. Remko says:

    NHG zou nog wel eens een historische fout kunnen blijken te zijn. Als de rente nu naar 10% zou oplopen (is vaker gebeurd, kom niet met dat dat niet kan) wie kan dan nog zijn huis betalen? Wat is de prijs van een gemiddeld huis dan? En hoeveel komt het NHG dan tekort?

    Ook als het nog 10 jaar duurt voor de rente weer zo stijgt het gebeurd een keer.

  47. afbetaalde huiseigenaar says:

    dr.t,

    dr t probeer ‘t eens met het lezen van 34 de comments van tsja
    misschien begrijp je het dan?
    we zeggen precies hetzelfde, maar dan m.a.w.

    en dat jou persoonlijk die regels niet passen, begrijpelijk..ieder wil zijn eigen maatwerk..
    echter:
    weg van micro- even op macro gaan zitten en terug denkend: het mercantilisme zonder hek op de dam heeft de zogn conversatief finacierende NL ( knipoog naar Juan) juist daar gebracht waar we nu staan-in de shit ..

    jij noemt deze maatregels schoolmeesterachtig ?
    ik noem het voorzorgplicht.. mensen te behoeden voor domheid — niet ieder heeft het overzicht als voorhanden op dit forum, of levenservaring in jaren waar je ook andere tijden hebt meegemaakt..

    bedoel maar: als zelfs de goed opgeleide piloten komen met het argument “ik heb het niet begrepen” waarom dan mensen in een open mes laten lopen, en het hele circus weer van voren aan te laten beginnen..
    boom bust & REPEAT??? ( knipoog snork)

  48. dr.t says:

    Juan Belmonte: Juan had niet gedacht datti Dr t nog iets wijs zou kunnen maken, maar het zijn waarschijnlijk spaarders dr t, die beter worden van een hogere rente.

    In tijden waarin spaarders méér belasting betalen over hun spaartegoed moeten betalen, dan ze redelijkerwijs aan rente kunnen binnenhengelen is dat natuurlijk vloeken in de kerk

    Geestig Juan jouw argument schoot, me voor ik je tekst las, al door mijn hoofd.
    Je hebt zeker een punt. Hogere rentetarieven zijn gunstig voor spaarders, voor zover er nog iets van de economie over eind blijft in dat scenario…..

  49. dr.t says:

    Ik ben overigens een spaarder…..

  50. dr.t: Ik ben overigens een spaarder…..

    En je bent ook nog toekomstig pensionado

    dr.t: Het is net alsof je hoopt dat de rentetarieven weer gaan stijgen. Wie wordt daar beter van?

    Jij dus 😉

  51. Juan Belmonte: Binnenkort vast wéér een nieuw gezicht.

    Je kunt Betty de Boer en haar opvolgster Barbara Visser er ook zo bij zetten. Nóg minder hersens, maar daar laten ze zich niet door weerhouden 😉

  52. Juan Belmonte says:

    Bubbelonia (voorheen snorkel): Betty de Boer en haar opvolgster Barbara Visser

    Ja graag.
    Dr De Boer en Dr Visser 🙂

  53. Juan Belmonte,

    Bizar trouwens:

    Een Boer, een Visser, een Beeldhouwer. een Vries, een van de Bijl (houthakker?) een van Hoek (straatverkoper / drugsdealer?)… MAAR GEEN HUISMAN!

    Waarom is er geen enkele huisman huizenmarkt-expert? 😉

  54. Juan Belmonte says:
  55. Juan Belmonte,

    Waarmee mijn vraag

    Bubbelonia (voorheen snorkel): Waarom is er geen enkele huisman huizenmarkt-expert?

    beantwwoord is. Huismannen zijn niet zo slim met de huizenmarkt.

  56. erik(amusanttentrol) says:

    Ik lach me te pletter dat al die pessimisten hier er langzaam achter komen dat de door hun gedroomde dalingen, ondanks het snoei harde beleid van Dhr Blok(verlaging LTV, verlaging maximale hypotheek, verlaging NHG, verlaging Hypotheekrente aftrek en dan ook nog is verplicht aflossen!) er niet gaat komen. Rest jullie niks anders de de verhoogde huur betalen of alsnog met al jullie academische opleidingen in de rij bij de makelaar te gaan staan. Echt je ziet de opmerkingen wanhopiger worden per dag, haha.

  57. Cynicus economicus says:

    Bubbelonia (voorheen snorkel): Bizar trouwens:

    Bij mij in het dorp heette ooit de veldwachter Timmermans, de dokter Smit, de bakker Keizer en de burgemeester Jansen.
    We zijn nog steeds niet op orde en het kan er nog altijd behoorlijk spoken.

  58. Patrick says:

    Nou Erik,

    Je lacht wat af.

    Voorlopig dalen de prijzen al ruim vier jaar.

  59. Patrick,

    Juist, En het jaar daarvóór ook al

    En de historie leert ons dat bij een sterke stijging van het “vertrouwen” de markt gaat dalen:

    pbs.twimg.com/medi…6RCYAAFd1J.png:large

    Let op: Dit is NIET de gehele VEH marktindicator. Dit zijn de antwoorden op “vind u het een goed moment om een huis te kopen?” De gehele marktindicator van VEK omhelst nog meer variabelen en wordt op een andere manier berekend.

  60. ps says:

    Bubbelonia (voorheen snorkel): En je bent ook nog toekomstig pensionado

    Jij dus

    En dan kan je ook nog met een geruster hart je spaargeld op een bankrekening laten staan – in afwachting van de totale ineenstorting van de NL huizenmarkt – aangezien het IMF zojuist heeft verkondigd dat de 10% confiscatie slechts een gedachtenspel was van hen:

    faz.net/aktuell/wi…sparer-12649518.html

  61. Juan Belmonte says:

    erik(amusanttentrol): Ik lach me te pletter

    Helemaal goed, doet Juan ook al 4 jaar.
    Ondertussen wel -20%, dus we zitten bijna op de helft.

  62. Juan Belmonte says:

    ps: aangezien het IMF zojuist heeft verkondigd dat de 10% confiscatie slechts een gedachtenspel was

    Een omgekeerde Sinterklaas actie.

    Witte Piraten Pieten van een niet belastingheffend orgaan komen komen op Zwarte Schimmels 10% confisqueren van Spaarders in diverse landen waarbij de autoriteiten dat toelaten …

    🙂

  63. Je zou maar troll zijn op dit forum. Moet je gewoon consequent de feiten negeren, met nóg 10 jaar vechten tegen de bierkaai n het vooruitzicht. Vermoeiend hoor…

  64. ps says:

    Juan Belmonte: Een omgekeerde Sinterklaas actie.

    Witte Piraten Pieten van een niet belastingheffend orgaan komen komen op Zwarte Schimmels 10% confisqueren van Spaarders in diverse landen waarbij de autoriteiten dat toelaten …

    Bedoel je deze?

    i.istockimg.com/fi…4378-don-quixote.jpg

    🙂

  65. Juan Belmonte says:

    Bubbelonia (voorheen snorkel): Je zou maar troll zijn op dit forum. Moet je gewoon consequent de feiten negeren

    Ach er zijn hooggeleerde heeren die (niet op het forum maar) in de mainstream media hetzelfde doen en er nog voor betaald worden ook 🙂

    Juan mag ze wel die trollen, ze hebben humor 🙂

  66. Juan Belmonte says:

    ps,

    Jazekers 🙂

  67. ps says:

    erik(amusanttentrol):
    Ik lach me te pletter dat al die pessimisten hier er langzaam achter komen dat de door hun gedroomde dalingen, ondanks het snoei harde beleid van Dhr Blok(verlaging LTV, verlaging maximale hypotheek, verlaging NHG, verlaging Hypotheekrente aftrek en dan ook nog is verplicht aflossen!) er niet gaat komen. Rest jullie niks anders de de verhoogde huur betalen of alsnog met al jullie academische opleidingen in de rij bij de makelaar te gaan staan. Echt je ziet de opmerkingen wanhopiger worden per dag, haha.

    Ja hoor in de rij staan voor een vinexhut:

    bol.com/nl/p/vinex…en/1001004010293980/

  68. AC says:

    Juan Belmonte,

    In that case we won’t send you the horse’s head…

    http://www.youtube.com/watch?v=VC1_tdnZq1A

  69. Adamus says:

    ps: En dan kan je ook nog met een geruster hart je spaargeld op een bankrekening laten staan – in afwachting van de totale ineenstorting van de NL huizenmarkt – aangezien het IMF zojuist heeft verkondigd dat de 10% confiscatie slechts een gedachtenspel was van hen:

    faz.net/aktuell/wi…sparer-12649518.html

    En van je banrek. gaat dan ook zomaar eens 10% van afgeboekt worden als het aan Dijsselbloem / IMF ligt 😉

  70. erik(amusanttentrol) says:

    Snorkelmans en heer Belmonti, Feit is dat de woningen hier momenteel als warme broodjes de toonbank over gaan en dat de prijzen het afgelopen jaar amper meer gedaald zijn.

    Misschien is tijd om uit deze tunnelvisie blog te geraken en de echte wereld weer is in te stappen.

    Jullie worden vast bij Makelaar 1,2 en 3 welkom geheten met een gratis bakkie, heb je die alvast binnen!

  71. Juan Belmonte says:

    Off-topic.

    NVM heeft een nieuwe campagne “Thuis”.
    http://www.nvm.nl/nl-NL/Wonen/Campagnes/Thuis.aspx

    Eerste associatie: “Thuis” van Heston Blumenthal, een begrip voor de sous-vide adepten.
    culy.nl/gadgets/pr…-the-fat-duck-thuis/
    Prima campagne dus, Juan zou zeggen:
    – lekker langzaam garen die woning-“markt” 🙂

    Een verdere lading aan complimenten
    -vandaag-
    aan de NVM:
    Potentiële huizenkopers met Geduld mogen de heer Mr Ger “behoudend gefinancierd” Hukker nog wel eens gaan bedanken voor het opstoppen van de woningmarkt door zoo lang onrealistische vraagprijzen te blijven hanteren. Dat was zonder de NVM (en strakke grip op de beeldvorming in mainstream media) nooit gelukt.
    huizenmarkt-zeepbe…daal/#comment-166229

    Even Geduld en die -40% wordt werkelijkheid…

  72. Juan Belmonte says:

    erik(amusanttentrol): Jullie worden vast bij Makelaar 1,2 en 3 welkom geheten met een gratis bakkie, heb je die alvast binnen!

    Juan is al reeds met een charme offensief begonnen.
    Niet gezien ?
    huizenmarkt-zeepbe…daal/#comment-166229
    huizenmarkt-zeepbe…ente/#comment-166274

    Als die bewuste makelaar 1,2,3 nu ook meteen realistisch ter zake komt scheelt dat een hoop gezwam over auto’s e-bikes, wijnen, moleculair koken…

    -40% Beste Erik(trol) da’s de koers !

  73. Juan Belmonte says:

    Adamus,

    Witte rook.
    Zelfs in de Sarphatistraat prijzen ze af`.

    funda.nl/koop/amst…aat-95-ii/kenmerken/

    huizenmarkt-zeepbe…arkt/#comment-129275

    huizenmarkt-zeepbe…itici/#comment-32949

    ‘t moet niet gekker worden 🙂

  74. Juan Belmonte says:

    buenas noches
    Juan

  75. ll says:

    Voor de liefhebbers. Of debt grow interest rates and history ….. Bloomberg

    bloomberg.com/news…tes-and-history.html

  76. ll says:

    Ondertussen zit Gelderland ook al met de grond aan de grond ……

    Een debat op 20 november. vastgoedmarkt.nl/n…er-lege-winkelpanden

  77. ll says:

    Nou ja een beetje minder lenen kan geen kwaad

    marketupdate.nl/wp…etherlands-small.png

  78. Latida says:

    ll:
    Voor de liefhebbers.Of debt grow interest rates and history ….. Bloomberg

    bloomberg.com/news…tes-and-history.html

    Mooie quote aan het eind van dat artikel

    People like to believe that crises happen to other people in other countries at other times. Because we are now so smart, what happened again and again in history won’t happen to us — or so we suppose.

    This way of thinking seems to be alive and well.

  79. Latida says:

    ll:
    Nou ja een beetje minder lenen kan geen kwaad

    marketupdate.nl/wp…etherlands-small.png

    Het valt mij ineens op dat de huishoudens in de rijkste europese landen van voor de euro, duitsland uitgezonderd, zich nu inmiddels blijkbaar het diepst in de schulden gestoken hebben, en daarmee de langst mogelijke toekomstige financiele verplichtingen zijn aangegaan.

  80. ll says:

    Stukkie van Armstrong economy …..

    armstrongeconomics…eir-own-worst-enemy/

  81. Latida says:

    vastgoedmarkt.nl/n…-voor-schoolgebouwen

    Gemeentes verder in de knel, scholen hebben 7 miljard nodig voor onderhoud

    Per basisschool een half miljoen euro, voor iedere middelbare school 3 miljoen euro, In totaal 6.855 basisscholen en 1.222 middelbare scholen.

  82. Latida says:

    netto.tijd.be/geld…26771-1625.art?ckc=1

    In de meeste Europese markten dalen de huizenprijzen door zwakke economische omstandigheden, de beperkte betaalbaarheid van het huizenaanbod en strengere kredietverlening.
    S&P verwacht de sterkste daling in huizenprijzen dit jaar in Spanje (-8%), Italië (-5%), Nederland (-4,5%), Portugal (-3,5%) en Frankrijk (-3%).

  83. Latida says:

    Wordt jij enthousiast van complexe taxaties, en pak je bezwaren tegen taxaties met evenveel enthousiasme op, dan is deze baan misschien wel iets voor jou.

    Let op het heerlijke taalgebruik!

    Je luistert naar mensen, vraagt door, totdat je de problematiek helemaal doorgrondt.

    vastgoedmarktbanen…tm_campaign=vgmbanen

    ..iets mompelt over grond..

  84. ll says:

    Vraag me af, als je 10% minder kan lenen omdat de koopkracht daalt, met hoeveel % daalt dan de koopkracht ?

  85. Latida says:

    Nog even ter herinnering, mooi en overzichtelijk, prijsontwikkelingen per regio over 2011 en 2012

    nvm.nl/~/media/NVM…jsontwikkelingen.pdf

  86. Latida says:

    ll:
    Vraag me af, als je 10% minder kan lenen omdat de koopkracht daalt, met hoeveel % daalt dan de koopkracht ?

    Volgens het CPB 1,25% dit jaar, terwijl 2012 met 1% daling al een recorddaling zou zijn. De koopkracht gaat dus helaas heel erg hard achteruit in Nederland op dit moment.

    Dat leidt tot de volgende vraag

    Als je 10% minder leent, houd je dan meer of minder koopkracht over dan als je 10% meer leent.

  87. DenVrolijkeHuurder says:

    ll,

    KOOPKRACHT is niet hetzelfde als LEENKRACHT

    😉

  88. Recht says:

    Was in augustus al voorspeld: homefinance.nl/alg…inder-lenen-1406.asp Maar volgens het Nibud werkte het niet zo simpel, zo reageerde men destijds. Volgend jaar weer 10% eraf, want de financieringslasttabellen lopen 1 jaar achter op de actuele koopkracht.

  89. lorenzo says:

    Juan Belmonte: We waren het in het verleden vaak ook niet helemaal eens:

    huizenmarkt-zeepbe…ijdig/#comment-94582

    En dat leverde mooie dialogen op !

    Ach , ons referentiekader licht ver uit elkaar , een zekere verklaring . Als ik mij morgen op een punnik forum aanmeldt en lekker meedoe kan ik me ook veel veroorloven .

  90. lorenzo says:

    eric406: De top 50 blogs over auto’s:

    http://www.blogmetrics.org/autos

    Zoek er maar één uit Lorenzo, tot ziens.

    Niet bepaald een uitnodiging voor mij om hier op in te gaan , ik mis de spontaniteit van jouw kant.

  91. lorenzo says:

    Remko: NHG zou nog wel eens een historische fout kunnen blijken te zijn. Als de rente nu naar 10% zou oplopen (is vaker gebeurd, kom niet met dat dat niet kan) wie kan dan nog zijn huis betalen? Wat is de prijs van een gemiddeld huis dan? En hoeveel komt het NHG dan tekort?

    Ook als het nog 10 jaar duurt voor de rente weer zo stijgt het gebeurd een keer.

    Ik zou eerder denken aan de financiering door de staat van 10 % gerelateerde aftrek . Dat kan dus niet . NHG is hier bijzaak.

  92. lorenzo says:

    Latida: Per basisschool een half miljoen euro, voor iedere middelbare school 3 miljoen euro, In totaal 6.855 basisscholen en 1.222 middelbare scholen.

    hebben ze wel gekregen maar ook al opgemaakt , het zijn net mensen .

  93. lorenzo says:

    Recht: de actuele koopkracht.

    Een (gratis ) tip van mij om terstond uw koopkracht te verhogen : tromgeroffelllllll……

  94. lorenzo says:

    minder uitgeven !

  95. tja says:

    Latida:
    vastgoedmarkt.nl/n…-voor-schoolgebouwen

    Gemeentes verder in de knel, scholen hebben 7 miljard nodig voor onderhoud

    Per basisschool een half miljoen euro, voor iedere middelbare school 3 miljoen euro, In totaal 6.855 basisscholen en 1.222 middelbare scholen.

    Maar gelukkig heeft elke gemeente een mooi en modern gemeentehuis……

  96. afbetaalde huiseigenaar says:

    Juan Belmonte:
    Off-topic.

    NVM heeft een nieuwe campagne “Thuis”.
    http://www.nvm.nl/nl-NL/Wonen/Campagnes/Thuis.aspx

    Eerste associatie: “Thuis” van Heston Blumenthal, een begrip voor de sous-vide adepten.
    culy.nl/gadgets/pr…-the-fat-duck-thuis/
    Prima campagne dus, Juan zou zeggen:
    – lekker langzaam garen die woning-”markt”

    Een verdere lading aan complimenten
    -vandaag-
    aan de NVM:
    Potentiële huizenkopers met Geduld mogen de heer Mr Ger “behoudend gefinancierd” Hukker nog wel eens gaan bedanken voor het opstoppen van de woningmarkt door zoo lang onrealistische vraagprijzen te blijven hanteren. Dat was zonder de NVM (en strakke grip op de beeldvorming in mainstream media) nooit gelukt.
    huizenmarkt-zeepbe…daal/#comment-166229

    Even Geduld en die -40% wordt werkelijkheid…

    juan mijn allerbeste belmonte.. dank voor een heerlijke bijdrage.. you always put a smile on my face..
    creatief to the point gebruik van een keuken metapher..
    vielen dank.. ps lijkt me wel wat een sous vide apparaat in mijn nieuwe keuken in mijn nieuwe huis..
    maar we wachten nog ff..
    jouw strijdkreet: wie wacht heeft meer pracht 🙂

  97. om 11u op BNR: economenpanel over inflatie en rente

  98. Juan Belmonte says:

    afbetaalde huiseigenaar: ps lijkt me wel wat een sous vide apparaat in mijn nieuwe keuken in mijn nieuwe huis..

    Veel wordt goedkoper, niet alleen huizen

    Vroeger Sous Vide Supreme 1000 euries, toen 600 euries en nu koopt men een prachtige (Digitale en Duits Degelijke) Steba voor onder de 150 euries.
    Die werkt ook prima.

    Kocht men vroeger (un kilo de carne) malse rib eye voor 35 euries,
    met sous vide worden sukadelappen vrijwel net zo mals (en slecht 20 euries)
    Wel GEDULD hebben 🙂

    Juan is natuurlijk een raspessimist want hier ontbreken de lichtpunten maar al te duidelijk. 🙂

  99. Juan Belmonte says:

    afbetaalde huiseigenaar: wie wacht heeft meer pracht

    Wie in 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 kocht met prijzen gebaseerd op
    – 100% HRA
    – 100% aflossingsvrij
    is was en zal zijn
    een

    Kamikazekoper

    Niks mis mee,
    maar niet huilie huilie doen
    voor zaken die men met de kennis van toen
    ook toen had kunnen inzien.

    Leuk hè die “THUIS” campagne van de NVM.
    Gewoon gezellig en knus en prachtig.

    Die huizen-“markt” is langzaam gegaard 🙂

    Goed gevoel
    Juan

  100. Juan Belmonte says:

    lorenzo: Als ik mij morgen op een punnik forum aanmeldt en lekker meedoe kan ik me ook veel veroorloven .

    Punniken ?

    Geen Spindocters
    Geen Stieren
    Geen Poezie
    Geen stierenvechters

    Alleen maar gepunnik. 🙂
    Daar bent u te groot voor beste Lorenzo.

  101. ps says:

    Die huizen-”markt” is langzaam gegaard Goed gevoelJuan

    🙂

    http://www.youtube.com/watch?v=GWGh1YYT4vI

  102. Juan Belmonte says:

    ps,

    haha, heerlijk.

    Snelrecht
    bij een
    te snel
    gerecht

  103. ps says:

    Juan Belmonte: ps, haha, heerlijk.Snelrechtbij eente snelgerecht

    🙂

    Spaanse peper bij?

  104. Latida says:

    Slappe binnenlandse vraag brengt begroting in gevaar, problematische huizenmarkt de oorzaak volgens Olli Rehn

    telegraaf.nl/dft/n…n_gevarenzone__.html

  105. Juan Belmonte says:

    ps,

    Siempre.

    A Juan
    le gusta
    todos
    los pimientos
    y sobre todo
    el ajo.

  106. Juan Belmonte says:

    genoeg goedgevoeld
    (da’s wel ff wennen hoor) 🙂

    buenos días
    Juan

  107. ps says:

    Juan Belmonte: ps, Siempre.A Juanle gustatodoslos pimientosy sobre todoel ajo.

    http://www.youtube.com/watch?v=Du0JDfaT4_w

    😉

  108. afbetaalde huiseigenaar says:

    Juan Belmonte: Veel wordt goedkoper, niet alleen huizen

    Vroeger Sous Vide Supreme 1000 euries, toen 600 euries en nu koopt men een prachtige (Digitale en Duits Degelijke) Steba voor onder de 150 euries.
    Die werkt ook prima.

    Kocht men vroeger (un kilo de carne) malse rib eye voor 35 euries,
    met sous vide worden sukadelappen vrijwel net zo mals (en slecht 20 euries)
    Wel GEDULD hebben

    Juan is natuurlijk een raspessimist want hier ontbreken de lichtpunten maar al te duidelijk.

    valt reuze mee die prijs voor de sous vide ( dacht echt dat ze veel duurder waren) 🙂
    ah sukadelapjes .. maar even puur als sukadelapje( oma’s hadden nog een terpentinestoofje.. op deze bijzondere zachte warmte inderdaad uuren laaanngzaaam te garen) laatst werd het aangeboden in een restaurant lekker met foelie toegevoegd.. als ik naar jouw poem kijk dan even varieren met ajo en pimiento.. vast en zeker ook heeeeeeeeel lekker / gusto
    🙂

  109. Lex says:

    Juan Belmonte: Maar dat lezen we niet in de mainstream media 🙂

    Dat komt in mijn geval omdat ik geen mainstream media lees 😉

  110. Lex says:

    Juan Belmonte: allemaal gestudeerde, weldenkende menschen met een maatschappelijke verantwoordelijkheid

    Gestudeerd != weldenkend

    😉

  111. Philippulus says:

    “The residential market is the only
    large property market with growing
    undersupply.”

    aedes.nl/binaries/…ial-market-the-n.pdf

    ——————————————-

    Snel. Koop dat huis!

    daskapital.nl/2013…l_koop_dat_huis.html

    ——————————————-

    Als huizenkoper word je KEIHARD gepakt – of toch niet?

    sargasso.nl/wvdd/a…rd-gepakt-toch-niet/

    ——————————————–

    ‘Leegstand in buitengebied neemt explosief toe’

    nvm.nl/Actual/nove…t_explosief_toe.aspx

    ——————————————–

    3 redenen waarom investeren in vastgoed geen goed idee is

    express.be/busines…d-idee-is/197840.htm

    (Cor van Zadelhoff haalt uit

    6-11-2013

    Cor van Zadelhoff haalt uit naar de kersverse hoofdredacteur van beleggingsblad Macro Trends Brecht Arnaert. Die vindt dat investeren in vastgoed geen goed idee is. Van Zadelhoff hekelt de “kortzichtige visie” van Arneart. “Ik heb een beetje medelijden met hem.” Van Zadelhoff vandaag tegen Building Business: onroerend goed is lange termijn denken)

    LOL

  112. Philippulus says:

    Kamer legt bom onder Nationale Hypotheekinstelling

    cobouw.nl/nieuws/a…8;utm_medium=twitter

  113. Philippulus says:

    CEO ING: Hogere prijzen niet nodig voor herstel huizenmarkt

    ”Voor een herstel van de huizenmarkt is het niet noodzakelijk dat de huizenprijzen stijgen”. dat zegt ING topman Ralph Hamers op RTL Z. ”We hebben het idee dat de bodem in de huizenmarkt is bereikt en vanaf nu gaan we in ieder geval uit van een stabilisatie van de huizenmarkt en dat is een goed signaal voor wat betreft het vertrouwen dat terugkeert in de markt”. ”Als we in ieder geval maar het vertrouwen terug krijgen, dat mensen weer durven te kopen, dan krijgen we beweging”, aldus Hamers.

    rtlnieuws.nl/econo…-herstel-huizenmarkt

  114. AC says:

    Philippulus,

    Hamertje getikt. Is alleen bang voor nog grotere afschrijvingen op de vastgoedportefeuille. (meebetalen als RABO naar de bodem gaat?) Dan maar liever doen alsof je nog graag hypotheken verstrekt.
    De overheid zal wel zorgen dat mensen niet breed genoeg over houden om het risico aan te gaan. Afbetalen gaat langzaam en dus willen ze langzaam dalende prijzen over langere tijd uitsmeren. De retoriek van betrokkenen (niet de consument) over herstel begint steeds gênantere vormen aan te nemen. Hoe maak je jezelf ongeloofwaardiger?

  115. Lex says:

    erik(amusanttentrol): Rest jullie niks anders de de verhoogde huur betalen of alsnog met al jullie academische opleidingen in de rij bij de makelaar te gaan staan. Echt je ziet de opmerkingen wanhopiger worden per dag, haha.

    Erik, hou op met je commentaar. Nu heb ik weer mijn broek vol gepiest. Ik stel voor dat jij dit jaar de oudejaarsconferentie verzorgt. Ik kom simpelweg niet meer bij van het lachen. Mijn collega’s zitten me hier allemaal stom aan te gapen, en ik word steeds vrolijker. Bedankt, you made my day 😉

    Ik koop een kaartje als je optreedt. 😉

    Zeker je laatste opmerking, dat ik langs een makelaar zou gaan. Sjit, nu pies ik weer in mijn broek. Morgen lees ik je posts niet voordat het belangrijke bezoek is geweest, want anders sta ik daar met een natte broek 😉

    Zal aan je denken als de dividenden en rentes in december en januari weer worden bijgeboekt, en ik door de glossie blader met kastelen en landgoederen in het buitenland. Je weet wel, precies zoals ik altijd moet lachen als ik op het werk een beoordeling krijg. Like I need a job. Oeps, alweer in mijn broek gepiest. Zou ik incontinent worden? 😉

  116. Lex says:

    erik(amusanttentrol): Jullie worden vast bij Makelaar 1,2 en 3 welkom geheten met een gratis bakkie, heb je die alvast binnen!

    Joh, hou op, ik blijf maar in mijn broek piesen om je opmerkingen. En zonet op DFT: de economie trekt duidelijk aan, de inflatie daalt.

    Ongeloofelijk, een journalist heeft er dus geen fluit van begrepen. Economische opleving en dalende inflatie 😉 (ja Erik, domme academen bestaan echt kijk maar eens naar een gemiddeld bericht op DFT).

    Jongens ik ben er vandoor, want anders blijf ik onzinnige mededelingen lezen, en droogt mijn broek nooit op. Hey daar gaat de nieuwe stagaire. Die wil vanavond vast eens wat leuks doen 😉 😉 😉

  117. Juan Belmonte says:

    Philippulus,

    Uit Cobouw
    Den Haag – Kamerleden vragen zich af waar de oprichting van een Nationale Hypotheekinstelling (NHI) goed voor is. Zowel de VVD als D66 maken zich grote zorgen over de risico’s die het rijk naar zich toe wil trekken.
    De NHI moet de concurrentie op de hypotheekmarkt vergroten en pensioenfondsen verleiden meer te investeren in hypotheken. De Tweede Kamer vergadert nu over de financiering van de woningmarkt.

    Nu kan het zijn dat Juan er helemaal geen snars van begrijpt….

    Maar hoe kan het nu zijn dat:
    – CPB en NVM (en recent DNB) al vier jaar aangeeft dat we aan het uitbodemen zijn
    – er kennelijk NU grote risico’s kleven aan garantstelligen die nog aangegaan moeten worden als NHI vorm krijgt.

    Dan kan het toch niet anders dan dat men rekent op een scenario waarin er nog een forse correctie gaat plaatsvinden …

    Kortom: de politiek geeft duidelijke tekenen dat die bodem er nog lang niet is.

    🙂

  118. ps says:

    Juan Belmonte:
    Philippulus,

    Uit Cobouw
    Den Haag – Kamerleden vragen zich af waar de oprichting van een Nationale Hypotheekinstelling (NHI) goed voor is. Zowel de VVD als D66 maken zich grote zorgen over de risico’s die het rijk naar zich toe wil trekken.
    De NHI moet de concurrentie op de hypotheekmarkt vergroten en pensioenfondsen verleiden meer te investeren in hypotheken. De Tweede Kamer vergadert nu over de financiering van de woningmarkt.

    Nu kan het zijn dat Juan er helemaal geen snars van begrijpt….

    Maar hoe kan het nu zijn dat:
    – CPB en NVM (en recent DNB) al vier jaar aangeeft dat we aan het uitbodemen zijn
    – er kennelijk NU grote risico’s kleven aan garantstelligen die nog aangegaan moeten worden als NHI vorm krijgt.

    Dan kan het toch niet anders dan dat men rekent op een scenario waarin er nog een forse correctie gaat plaatsvinden …

    Kortom: de politiek geeft duidelijke tekenen dat die bodem er nog lang niet is.

    Ja hoor de bodem is bereikt.
    Met blufpoker!

    http://www.youtube.com/watch?v=0fsE4OZN4z4

  119. Juan Belmonte says:

    ps: Ja hoor de bodem is bereikt.
    Met blufpoker!

    Totaal onvoorspelbaar ook. 🙂

    Huis kopen in 2013 Slimme Z
    Huis kopen in 2014 Slimme Z

    De heer Dr Klaas Knot moet nog oppassen niet tot het illustere gezelschap te willen horen van de Woningmarkt-Sprookjesvertellers:
    – Mr Ger Hukker
    – Prof Dr Marc Francke
    – Dr Paul de Vries
    – Dr Coen Teulings
    – Drs Taco van Hoek
    – Prof Dr Peter Boelhouwer
    – Drs Ed van de Bijl
    – Drs Rob Mulder

    IN 1982 raadde de voorman van de makelleugenaarsorganisatie NBM, de heer G. Ch. H. Smit, mensen ook met droge aan op TOEN te kopen.

    Daling
    was toen 6%
    en zou doorgaan
    tot zo’n 40%.

    digibron.nl/search…gen-nu-bijna-re-el/4

    Huis kopen in 1980 Slimme Z
    Huis kopen in 1981 Slimme Z
    Huis kopen in 1982 Slimme Z

    Makkelijk hè, ontspinnen ? 🙂

  120. Juan Belmonte says:

    Drs Kees de Kort geeft ook aan:

    Leen je Lek is uit
    – er staan dan ook de nodige huizen onder water
    dus voorzichtiger financieren.
    Dus huizenprijzen naar realistischer nivo’s (=omlaag voor alle Erik’s)

    Één van de weinige ont-spinners in mainstream media
    youtube.com/watch?…038;feature=youtu.be

  121. ps says:

    Juan Belmonte,

    Hier een echte wetenschapper die de samenhang in de maatschappij doorziet.
    Hij legt haarfijn uit hoe verrot het systeem zich heeft ontwikkeld in de afgelopen 25 jaar naar Anglo-Amerikaans neo-liberaal voorbeeld.

    dewereldmorgen.be/…rek-aan-solidariteit

  122. Juan Belmonte says:

    ps,

    Ongetwijffeld een prima verhaal.
    Dat het Neo-liberalisme is doorgeschoten klopt helemaal.

    Verders weinig relevantie met de woning-“markt” een toonbeeld met nogal wat schuldigen aan individualisering.

    Van Lanschot heeft een LTV op hypotheken van 91% en ll: 3/4 van de hypotheekportefeuille van Lanschot is aflossingsvrij
    huizenmarkt-zeepbe…gist/#comment-148255

    Als het daarbij beperkt zou blijven alla.
    Maar vrijwel iedereen deed het, die honderduizenden onderwaterhuizen zitten niet alleen bij het chique Van Lanschot.

  123. ps says:

    Juan Belmonte,

    De lezing heeft juist wél een relevantie voor de ontwikkeling op de huizenmarkt.
    Die maakt immers deel uit van het totaal maatschappelijk gebeuren sinds de laatste 25 jaar, zoals gesteld in de voordracht door Paul Verhaeghe.

    Komt nog bij:
    “De Europese – en bij uitstek de Vlaamse kiezer – is er ondertussen van overtuigd geworden dat de oorzaak van de crisis bij de uitkeringen en de pensioenen ligt, bij de ziekteverzekering, de loonlasten en de loonindexering. En niet bij een kleine groep speculanten die ons monetair systeem bankroet gemaakt heeft, daar nog rijker van geworden is en op een systematische manier oplossingen blokkeert.”

  124. ll says:

    Ondertussen in Grunn …….. begint ook al Detroitse trekjes te krijgen 😉

    rtvnoord.nl/artike…artikel.asp?p=126333

  125. Steven says:

    ll,

    Belachelijk toch? In China verdienen ze 4 keer minder maar is dat niet nodig. Helaas betalen we hier verschrikkelijk veel voor huizen en zo. Het wordt wat minder gelukkig. Die lichtpuntjes van de media zie ik als zwarte gaten.

  126. ps says:

    ll:
    Ondertussen in Grunn …….. begint ook al Detroitse trekjes te krijgen

    rtvnoord.nl/artike…artikel.asp?p=126333

    Detroitse trekjes in Grunn?

    Het kan nog veel bonter: i.p.v. groente en fruit kweken, een gemeentejointje rollen:
    gelderlander.nl/re…ennepteelt-1.4083945

    De gemeente Arnhem denkt er zelfs over na om voor de productie van wiet uitkeringsgerechtigden in te schakelen!

  127. Latida says:

    Als we dan kijken naar hoeveel bedrijfsoppervlakte er naar verwachting de komende vijftien jaar vrij zal komen, ís dat enorm hoog. We komen uit op 30 miljoen vierkante meter. In de kantorenmarkt is dat ‘slechts’ 7 miljoen.

    ..Hoeveel kost het om 30 miljoen vierkante meter agrarische verbouwing en 7 miljoen vierkante meter kantoorruimte af te schrijven..

  128. Steven says:

    Latida,

    tell me please// Ha ha. treurig dat men zo benepen naar “lichtpuntjes” kijkt terwijl de boel (bijna zeker) inelkaar flikkert.

  129. Steven says:

    mensen zitten in hun eigen kleine wereldje, maar er omheen gebeuren gigantische cycles.

    takloo.files.wordp…g-cycle-relation.png

    ze willen het niet zien. (zelfs een oude rot als Voerman legt het uit als eigen keuze bla bla)

  130. Cynicus economicus says:

    ps: De Europese – en bij uitstek de Vlaamse kiezer – is er ondertussen van overtuigd geworden dat de oorzaak van de crisis bij de uitkeringen en de pensioenen ligt, bij de ziekteverzekering, de loonlasten en de loonindexering.

    Juan Belmonte: Dat het Neo-liberalisme is doorgeschoten klopt helemaal.

    Al dan niet doorgeschoten nu, het neo-liberalisme in z’n meest extreme vorm moet toch nog komen.
    Dat gaat onder de naam ‘austrian economics’ en verspreidt zich momenteel met veel Koch en Fox geld ‘spontaan’ over de wereld.

    In deze ‘spontane Ordnung’ visie van de economie, kan de crises niet diep genoeg, kunnen de lonen niet laag genoeg en de ellende nooit groot genoeg zijn om de mensen te doordringen van het feit dat men zich niet straffeloos planmatig kan verzetten tegen de almacht van de markt.

    “There is a lot of planning around, to resist all planning” zei Paul Samuelson ooit.
    Ook hier ‘austrians’ gezien, binnenkort Koch&Co in de Nederlandse huizenmarkt.?

  131. Adamus says:

    Cynicus economicus:
    Al dan niet doorgeschoten nu, het neo-liberalisme in z’n meest extreme vorm moet toch nog komen.
    Dat gaat onder de naam ‘austrian economics’ en verspreidt zich momenteel met veel Koch en Fox geld ‘spontaan’ over de wereld.

    In deze ‘spontane Ordnung’ visie van de economie, kan de crises niet diep genoeg, kunnen de lonen niet laag genoeg en de ellende nooit groot genoeg zijn om de mensen te doordringen van het feit dat men zich niet straffeloos planmatig kan verzetten tegen de almacht van de markt.

    “There is a lot of planning around, to resist all planning” zei Paul Samuelson ooit.
    Ook hier ‘austrians’ gezien, binnenkort Koch&Co in de Nederlandse huizenmarkt.?

    Je lult 🙂

  132. Voerman says:

    Steven: ze willen het niet zien. (zelfs een oude rot als Voerman legt het uit als eigen keuze bla bla)

    Het is inderdaad een eigen keuze in hoeverre je mee wilt doen aan de gekte van de massa.
    Die keuze bepaalt in hoge mate in hoeverre je het slachtoffer van die gekte bent – of daarvan vrij blijft – of zelfs winst voor rekening van die massa behaalt.
    Het is de kunst om dat gegeven individueel voor jezelf berekenend te hanteren.
    Lijkt egoïstisch en dat is het ook! 🙂
    Sommigen op dit log is het gegeven om dat te snappen.

  133. Adamus says:

    ll:
    Ondertussen in Grunn …….. begint ook al Detroitse trekjes te krijgen

    rtvnoord.nl/artike…artikel.asp?p=126333

    Nieuwe tijdelijke bestemming = niet afboeken.

  134. Adamus says:

    Juan Belmonte:
    Adamus,

    Witte rook.
    Zelfs in de Sarphatistraat prijzen ze af`.

    funda.nl/koop/amst…aat-95-ii/kenmerken/

    huizenmarkt-zeepbe…arkt/#comment-129275

    huizenmarkt-zeepbe…itici/#comment-32949

    ‘t moet niet gekker worden

    Daar gaat i 🙂

  135. Steven says:

    Voerman,

    ha ha. bedankt, leuk,.. en snel weer!

  136. Adamus says:

    ll:
    Bail-in allert Rabo ?

    rtlnieuws.nl/econo…rabobank#node_509286

    rtlnieuws.nl/econo…l-leden-certificaten

    MOPE hé! Het wordt goed in de week gelegd in de MSM door Dijsselbloem et al..

  137. Voerman says:

    Steven: ha ha. bedankt, leuk,.. en snel weer!

    graaggedaan

  138. Adamus says:

    Philippulus,

    Brecht is en “austrian” 😉 en de nieuwe redacteur van beurs.com als opvolger van “bitcoin” Tuur.
    beurs.com/2013/10/…038;utm_medium=email

  139. Adamus says:

    ps: Detroitse trekjes in Grunn?

    Het kan nog veel bonter: i.p.v. groente en fruit kweken, een gemeentejointje rollen:
    gelderlander.nl/re…ennepteelt-1.4083945

    De gemeente Arnhem denkt er zelfs over na om voor de productie van wiet uitkeringsgerechtigden in te schakelen!

    Leuk nog 27 ha te vullen 😉

  140. Voerman says:

    ll: Ondertussen in Grunn …….. begint ook al Detroitse trekjes te krijgen

    Jammer, dat het idee uit armoede geboren is!
    Wel eens wezen kijken op een uitdeeldag, wie er in de rij staan?

  141. Steven says:

    Voerman,

    ok. maar doet er niets aan af dat het bolletje hersenen van mij er nog steeds minstens 40 procent er af denkt. Kopers van nu.. vind ik ergens zielig in zo’n harde downtrend. Dus denk ook een beetje in trends en niet alleen aan persoonlijke situaties…

  142. Voerman says:

    ps: De gemeente Arnhem denkt er zelfs over na om voor de productie van wiet uitkeringsgerechtigden in te schakelen!

    Hebben vaak al een zekere mate van bedrevenheid.
    Is wel de vraag of ze na hun voortgezette opleiding bij de gemeente niet liever als zzp-er voor zichzelf doorgaan.

    Krankzinnig idee. Opsluiten die uitvinders. Helpen Voermans nageslacht naar de kloten!

  143. ps says:

    Voerman,

    Voerman, ik zou me als ik jou was grote zorgen maken om je kleinkinderen.

  144. Voerman says:

    ps: Voerman, ik zou me als ik jou was grote zorgen maken om je kleinkinderen.

    🙂

  145. erik(amusanttentrol) says:

    Lex: Hopelijk heb je inmiddels het nut van een incontinentie broekje eindelijk ontdekt, en heb je niet al je kruid verschoten bij het avondje met je sta(st)erretje. Mocht ze niet gekomen zijn, en geen wc-papier meer in huis hebben door al die huurverhogingen kan je altijd nog die blaadjes gebruiken, je weet wel die met die kasteeltjes van de de buitenlandse bart smit. Hopelijk start je dag goed na dit berichtje, helemaal speciaal voor jou. kus trolleke………….

  146. erik(amusanttentrol) says:

    P.S. Iemand Claude nog gezien, het is bijna eind van het jaar….heb nog appeltje met haar te schillen. Floor is hem vast al gepeerd met al haar diploma’s op zak, zakken vullen in het buitenland, waar nog geld is.

  147. Steven says:

    erik(amusanttentrol): en geen wc-papier meer in huis hebben door al die huurverhogingen kan je altijd nog die blaadjes gebruiken, je weet wel die met die kasteeltjes van de de buitenlandse bart smit. Hopelijk start je dag goed na dit berichtje, helemaal speciaal voor jou. kus trolleke………….

    ja het is lastig als trol zijnde… Het steeds mishebben en wat blaten…

  148. maarten says:

    erik(amusanttentrol),

    Joh je hebt je roeping gemist: schuine bakken tappen in het cafe

  149. maarten says:

    nu zit je hier alleen met je denkbeelden… op huizenmarkt zeepbel, iedereen wijs te maken om te veranderen, wat een idealist eigenlijk

  150. maarten says:

    of kun je er misschien nog een grijpstuiver aan verdienen?

  151. Belletje says:

    afbetaalde huiseigenaar:
    lichtpuntje gezocht….

    refdag.nl/nieuws/p…r_nederland_1_781353

    hoe kunnen we hier nu weer een positieve spin aangeven

    wie komt met de eerste suggestie??

    Licht aan het einde van de tunnel: Eindelijk eindigd de krimp en begint de groei in 2014, mischien wat lager dan verwacht, maar wel het begin van echte economische groei. Nu w door de nadir van de crisis heen zijn, kan het alleen maar vooruit gaan.

  152. Belletje says:

    Heb trouwens weer een leuke nieuwe huurwoning aan de onderkant vant de vrije sector op een AAA locatie 🙂

  153. Voerman says:

    erik(amusanttentrol): Floor is hem vast al gepeerd met al haar diploma’s op zak, zakken vullen in het buitenland, waar nog geld is.

    Je bent een zak.

  154. ps says:

    Voerman: Je bent een zak.

    Goed zo Voerman!
    Het is nog erger:
    het is een zak met een kapel op z’n dak!

    🙂

  155. Maria says:

    Steven:
    clipje over makelaars ;}

    http://www.youtube.com/watch?v=Y1st6O1tqII

    Gelukkig herken ik mij daar niet in!

  156. Dirk says:

    Juan Belmonte: Op 12 december veilt het Amsterdamse kantoor DTZ Zadelhoff niet alleen die 39 Friese kavels, maar in totaal liefst 206 kavels en 24 gerealiseerde huizen. Dat is nooit eerder voorgekomen

    Daar zit toch de familie Böschen achter, de geldwolven van de herengracht?

  157. Dirk says:

    erik(amusanttentrol): Ik lach me te pletter dat al die pessimisten hier er langzaam achter komen dat de door hun gedroomde dalingen, ondanks het snoei harde beleid van Dhr Blok(verlaging LTV, verlaging maximale hypotheek, verlaging NHG, verlaging Hypotheekrente aftrek en dan ook nog is verplicht aflossen!) er niet gaat komen

    Een aantal van die snoeiharde maatregelen zijn dus al vastgesteld… dussss

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*