In 2005 waren de huizenprijzen in evenwicht ten opzichte van huur en rentes. Er was geen bubble in de markt stelt Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering Maastricht University. Ondertusen zijn de koopprijzen 10% gedaald en de huren met 20% gestegen. Er is een gat van 30% tussen huur en koop; huren is te duur en kopen is relatief goedkoop. Nu geen verdere restricties op de “goedkope” woningmarkt.
lees ook: De vastgoedprofessor en zijn belangenconflicten | Follow the Money
Nederland is een gidsland qua hypotheekschuld
Werk van Piet uit de tijd dat hij zich nog niet bezighield met vastgoedfinanciering :
Prijsontwikkeling van panden aan de Herengracht sinds 1650, gecorrigeerd voor inflatie
Meer Piet Eichholtz:
vastgoed deskundige Piet M.A. Eichholtz
Vastgoedhandelaar Piet Eichholtz wil verhoging Nationale Hypotheek Garantie
‘Afschaffen hypotheekrenteaftrek is immoreel’
Barst de huizenmarkt als een zeepbel uiteen?
Piet Eichholtz: ‘Huizenprijzen zullen niet kelderen’
Hoe onafhankelijk is hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz?
Hoogleraar: sloop van huizen nodig in Zuid-Limburg
Roer moet volledig om op woningmarkt
Loading ...
@artikel
In 2005 EVENWICHT ?
Hahahahahahaha
Nederland heeft dus de hoogste hypotheekschuld tov inkomens (ook in 2005, ruim 250% van EU gemiddelde) en er was TEGELIJKERTIJD in 2005 géén sprake van een bubbel ….
(???)
terwijl
– IMF
– the economist
– Prof Dr Dolf van den Brink
– Dr Ir Maartje Martens
– de Eerste Kamer
– de Tweede Kamer (rapport Kosten Koper)
– de regering (Drs Rutte en Drs Dijsselbloem recent)
wèl beweren dat er sprake was van een zeepbel ?
Waarom de aanname dat er in 2005 een evenwicht was tussen huren en kopen ?
Als dat een prima aanname is, waarom zijn er dan nu (naar verluidt) 700.000 woningen onder water, hoort dat bij dat “evenwicht”, dat behoudend gefinancierd zijn ?
Referenties:
Bubbel in NL op plaatje lijkt enorm:
Schulden huishoudens van 60% in 1982 naar 285% in 2012 van het besteedbare inkomen
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/16-08-2013/huizenprijs-juli-12-gestegen/#comment-155894
http://www.rba.gov.au/speeches/2010/images/sp-dg-150610-graph2.gif
Grondwaarde-explosie. Het aandeel van grond VERDUBBELDE in 15 jaar tijd (1996-2011) in het totale vermogen van 18 procent in 1996 tot ruim 33 procent in 2011.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/07-09-2012/vereniging-eigen-huis-opent-de-aanval-op-de-vvd/#comment-113039
in 1990 waren schulden een KWART tov het bezit (25%) in 2008 waren schulden 80% van het bezit. Nooit gehoord van de hypotheek-schuld-explosie ?
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/07-09-2012/vereniging-eigen-huis-opent-de-aanval-op-de-vvd/#comment-113044
Gemiddeld inkomen tussen 1990 en 2008 van 22k naar 37k (maal 1.7). – Hypotheken tussen 1990-2008 van 113M naar 687M (factor 6). Dan is de totale NL hypotheekschuld is ruim DRIE maal harder gegroeid dan de groei van het gemiddelde inkomen.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/04-09-2010/economie-en-vastgoed-terug-naar-1982/#comment-53808
Waarom pleit Bouwend NL dan voor halvering van prijs bouwgrond, was die bouwgrondprijs in 2005 dan ook ïn evenwicht” ?
Hele verfrissend nieuwe blik op dei huizenmarkt…
Benieuwd of er nog een wetenschapper het eens dan wel oneens is met de heer Prof Dr Piet Eichholz.
De knuppel is hiermee wel in het hoenderhok van Wetenschappelijk oekoenomisch Nederland.
We zullen zien of de theorie van Dr Ir Maartje Martens nog langszij komt.
Eikenhout is Eikenhout, Eikenhout is fout! 🙂
http://www.youtube.com/watch?v=vHfbpL0NDmw
De huren moeten nu dus ook omlaag.
Wel logisch dat de huren de huizenprijzen niet naar beneden volgen. De huren zijn eerst meegestegen met de huizenprijzen, lijkt me logisch als een huis duurder wordt, wordt ook de huur hoger. Maar naar beneden gaan die huren niet, omdat de vroegere vraag naar koophuizen nu naar huurhuizen is verplaatst (schaarste argument).
Redeneren dat de huizenprijzen omhoog moeten, omdat de huren (nog) niet gedaald zijn, is daarom onzin. Waarschijnlijk zullen de huren pas gaan dalen, als de huizenmarkt echt flink uitgedaald is.
Lees net dat huren te duur is ( 30% ) , huurprijzen zullen dus moeten dalen 🙂 , aanpassen aan koopprijzen………
De jaarlijkse huurverlaging al ontvangen ?
http://www.radio1.nl/items/87362-huren-duurder-dan-kopen-woonbond-wil-huurbeleid-aanpassen
Gek volgens ‘the economist’ zijn de huren maar 6% overvalued 🙂
2 september 2013
http://www.ftm.nl/wp-content/uploads/2013/08/economist.png
Vastgoedspecialisten ? ………..
Pek en veren is nog te goed voor deze ‘heren’
ll,
Ja, hoe slecht kan een mens zijn?
Gelooft u de overheid, de banken en de makelaars?
Wordt er hier niet bedoeld:
– ten opzicht van huur is de NL koopwoningmarkt 6% overgewaardeerd
– ten opzichte van inkomens is de NL koopwoningmarkt 21% overgewaardeerd
(?)
Onzeprof heeft deels gelijk:
– kopen is goedkoper geworden door dalende prijzen
– huren duurder door hogere huren
Watti vergeet is:
– aflossen is verplicht men moet dus verplicht sparen om ook echt eigenaar van een huis te worden
– HRA is aangepakt voor starters en bestaande gevallen
dit maakt maandlasten hoger.
– banken financieren minder
Minder mensen zijn daarmee in staat op te kopen bij hogerehuizenprijzen.
De Prof doet ook geen uitspraak datti verwacht dat de bodem nu in zicht en dat er geen dalingen zullen volgen.
Slimme positionering, complimenten, mooie aftrap, dat er maar een wel een inhoudelijke discussie op mag volgen…
Nee, imho staat er:
de koopprijzen zijn 6% overgewaardeerd ten opzichte van de huren. (en 21% tov de inkomens)
De koopprijzen moeten dus ~17,5% en de huren ~12,5% dalen om beide in “evenwicht” met de inkomens te zijn. (volgens dit tabelletje)
Deutsche Mark,
En als we aanname dat de correctie niet minder (en ook niet meer) zal zijn dan het evenwicht tov inkomens…
Dwz de huidige -19% (correctie tov 2008)
optellen bij -21% verwachte verdere daling
komen we op de -40% daling die in 2008 voorspeld is door Redevco, een professionele vastgoedpartij.
Referentie
Redevco voorspelde in 2008 al reeds een crash orde grootte 42% prijsdalingen omdat zij een relatie legden tussen inkomens- en schuldgroei
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/13-01-2012/meer-dan-half-miljoen-huiseigenaren-onder-water/#comment-95504
Stuur alle overige vastgoedspecialisten maar naar huis, liefst een 42% overgewaardeerd huis
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/11-06-2013/banken-spreken-af-te-zwijgen-over-huizenprijzen/#comment-148007
Maar als de markt overreageert zal de verwachte daling vanaf NU nog groter zijn dan 20%.
Zelfs bouwers verwachten -30%…
BAM voorziet totale huizenprijsdaling orde grootte 30%
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/24-08-2012/23-rabobank-hypotheken-staat-onder-water/#comment-111749
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/24-08-2012/23-rabobank-hypotheken-staat-onder-water/#comment-111751
Kortom:
– hou nu toch een keertje op met die bodem is (alweer) in zicht.
als we de benzine 25 euro per liter maken……zijn fietsen te goedkoop
En schoenen ook. 🙂
21% overwaardering wordt door ~17,5% daling naar 0 gebracht. (82,5 x 1,21 ~ 100)
Dat die genoemde 40% er zowiezo wel komt ontken ik beslist niet.
De reeele lonen/inkomens dalen, dus zullen de koopprijzen extra moeten dalen om daarmee gelijke tred te houden.
(over de methode waarmee de getallen in dat tabelletje zijn berekend heb ik het maar even niet.)
Vooral e-bikes zijn te goedkoop! 😉
Volgens de makers / verkopers van e-bikes dan…
Hoe krijg je het in je hoofd om hier GEEN BUBBLE in te zien? En hoe krijg je die fantasie dan ook nog in de krant?
https://pbs.twimg.com/media/BV95zkRCEAAjbUf.png
https://pbs.twimg.com/media/BV-CkpECIAA3qcg.png
En hier de grotere plaatjes:
https://twitter.com/Bubbelonia/status/387162020006486016
https://twitter.com/Bubbelonia/status/387171659230101505
Hoera!!! De recessie is over en huizenprijzen kunnen eindelijk weer stijgen:
http://nos.nl/artikel/559669-dnb-nederland-lijkt-uit-recessie.html
Eindelijk het ‘herstel’ waar Den Haag zo z’n stinkende best voor heeft gedaan. Nu nog even de banken ertoe bewegen om weer makkelijk leningen te verstrekken.
We kunnen ons dus toch uit een recessie lenen. 🙂
*zwengelt creditcard maar weer eens aan*
In Amerika begrijpen ze pas hoe je financiele problemen aanpakt:
http://www.beurs.com/2013/10/07/schaf-het-schuldenplafond-af/32049
Misschien even dit er achteraan lezen:
http://www.beurs.com/2013/10/05/boekbespreking-het-westen-5x-failliet-en-de-doorstart-van-nederland-en-vlaanderen/32038
94,4 % van de crisishulp ging naar de banksector
http://globaleconomicanalysis.blogspot.be/2013/09/944-of-crisis-financial-aid-went-to.html?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed:+MishsGlobalEconomicTrendAnalysis+%28Mish%27s+Global+Economic+Trend+Analysis%29
Wie had dat gedacht?
Verder on topic
Op mejudice doen ze het weer:
Van overwaardering op huizenmarkt is geen sprake meer
http://www.mejudice.nl/artikelen/detail/van-overwaardering-op-huizenmarkt-is-geen-sprake-meer
Met de kennis van nu, wederom een analyse van de woningmarkt die onvolledig is en de kern negeert.
Kern
In Holland staat een Huis en de financiering gaat van
– gesubsidieerd (100% HRA) leasen (100% aflossingsvrij) naar
– EERST 20% SPAREN (rapport Dr Wijffels)
– en dan lenen en weer terugbetalen (met beperkt HRA).
Het element casametrie zit wèl in de Mejudice analyse (zie literatuurlijst)
Het element zeepbel door schuldenexplosie tov inkomens niet.
Zizo, heeft de mening van het NOS Journaal weer een lichtpunt. 🙂
Laten we evalueren
– over een jaar
en
– over twee jaar
of die bodem in de huizenprijzen er in oktober 2013 ook daadwerkelijk was.
Referentie:
Debat zeepbel vs Casametrie (zelfreinigend vermogen in de wetenschap):
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/12-10-2012/jacques-monasch-geeft-starters-het-nodige-duwtje/#comment-116293
verbonden met de casus Diederik Stapel: http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/27-11-2012/hoogleraar-dennis-vink-we-moeten-weer-hypotheekpakketjes-gaan-maken/comment-page-4/#comment-121378
Het èchte debat
CASAMETRIE (Prof Dr Marc Francke) uit 2010 Huizenprijzen dalen in het slechtste geval 3%
versus
Het ineenstorten van de geïntegreerde woningmarkt (Dr Ir Maartje Martens)
overwaardespriaal verwordt in onderwaardespiraal door bewustwording van risico’s van de schuldenberg ….
IS in 2013 NOG STEEDS NIET GEVOERD.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/08-08-2013/vvd-wil-scheefhuurders-huis-uit-kunnen-zetten/#comment-155123
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/09-09-2013/de-uitbreidingsvraag-naar-nieuwbouwwoningen-neemt-na-2020-sterk-af/#comment-158464
Het verschil tussen wat de binnenlandse en buitenlandse pers schrijft is enorm. 16 augustus 2013:
– NL kranten spreken over opleving NL huizen-”markt
– Engelse kranten spreken van het knappen van de NL zeepbel “Ierse toestanden” in Holland.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/24-09-2013/de-spaarzin-en-schuldenlast-van-de-familie-nl/#comment-160439
Als deze clown zo nodig politie uitspraken willen doen moet hij naar den Haag gaan en niet de wetenschap belachelijk maken echt een schande dat rectors deze idioten hun gang laat gaan .
Hij begrijpt niet dat huur en koop macro wat anders is .
Excuses.
Misverstand.
Uitbodemen betekent volgens de heer Dr Klaas Knot:
“In bepaalde regio’s is er een einde gekomen aan dalende huizenprijzen. Potentiële kopers zullen zich niet meteen zorgen maken of de waarde van hun nieuwe woning in het eerste jaar direct 10 procent zal dalen.”
http://www.nvm.nl/actual/oktober_2013/klaas_knot_uitbodeming_woningmarkt.aspx
Zo, dus als dit jaar huizenprijzen -7% doen, volgend jaar -9% en het jaar erop -8%, dan waren we in oktober 2013 al
uitgebodemd ?
De definitie van uitbodemen, lijkt wel heel verdacht veel op de NVM behoudend gefinancierd, bij 800.000 woningen onder water….
What goes up
may come down
Prachtige post van Claude die aantoont dat het aantal huizen met WOZ tussen 500.000 en 1.000.000 gestegen is met maal 100 (10.000%):
van 3000 in 1999
naar 300.000 in 2009.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/10-04-2012/jeroen-pauw-woningmarktexpert/#comment-103010
Inmiddels wel uitgehemeld 🙂
Dom dom dom
(tonto !)
Nu snapt Juan pas
waarom we al 5 jaar lang aan het uitbodemen zijn
(geen enkele keer -10% per 1 jaar)
Met bovenstaande definitie van uitbodemen
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/07-10-2013/piet-eichholtz-geen-verdere-restricties-op-de-goedkope-woningmarkt/#comment-162220
moet Juan Prof Dr Peter Boelhouwer wel gelijk gaan geven.
En bij deze 🙂
buenas tardes
Juan
Was afgelopen zondag even voor de grap met Voervrouw naar de kringloopwinkel geweest (niet binnen gewest, te druk). Druk, druk. Een portier regelde, dat er niet meer mensen naar binnen gingen dan eruit kwamen. Niemand van de bezoekers was in lompen gehuld, integendeel. Beter gesitueerde bezoekers alleen! Normaal veel poolse mensen, nu geeneen gezien. Op de vele terrasjes in dezelfde straat was ook geen stoeltje vrij en de tafeltjes stonden vol met dure happen en dranken. De crisis lijkt alleen uitgevonden te zijn voor mensen die een huuske willen kopen. Een paar vrienden die deelnemer waren aan de openhuizendag vertelden me, dat er geen hond was geweest. Niet zo vreemd; de mensen hebben tegenwoordig andere hobby’s. Carpe diem is het moderne motto.
Snap eigenlijk niet, waarom wij met zijn allen hele dagen op dit log zitten te klieren. Het wordt langzamerhand een beetje saai en het normale dagelijkse leven met zijn uitstapjes is vele malen leuker. Voerman is zowaar bezig om zijn tractor en crossmotor te verwaarlozen. ‘T moet niet gekker worden.
hahahahaha
Wat een komedianten
http://www.youtube.com/watch?v=VOo0TDFPsV4
Wat doe je als student wanneer je doorkrijgt dat jouw hoogleraar een kwakzalver is ?
Er zijn nog al wat studenten die zien dat de lesstof al vier jaar niet klopt met wat ze zelf waarnemen .
Niet bijzonder.
Het barst wereldwijd van de mensen die dingen waarnemen die niet kloppend zijn met de werkelijkheid.
Heb je geen last van als je nuchter uit je eigen ogen kijkt met een blik die niet vertroebeld is door idioten van allerlei slag. 🙂
Ben even weg. Gauw zo’n goedkoop huis kopen.
http://www.nuzakelijk.nl/economie/3595183/groei-economie-eurozone-bevestigd.html
Knot ziet het wel zitten allemaal, wat een koekwaus, zit ie aan de positivo’s ofzo?
http://www.telegraaf.nl/dft/21951840/__Knot__De_recessie_is_voorbij__.html
En de winst loopt ook al terug ? Stevige krimp winstmeter Z24
http://www.z24.nl/ondernemen/winstmeter-ondernemers-stevige-krimp-in-vierde-kwartaal-386094
Rutte, positieve signalen Knot niet overdrijven in het blad etc.
Vraag me af wat is er aan de hand ? Is het kapitaal soms aan de wandel ? 😉
Voerman,
We zijn er nog lang niet, maar ik zie lichtpuntjes!
🙂
http://tegenlicht.vpro.nl/nieuws/2013/oktober/hoofdrolspelers.html
http://tegenlicht.vpro.nl/afleveringen/2013-2014/mensen-van-nu.html
Crisis TV, ce soir
Levy de verborgen rekening http://www.npo.nl/programmas/AVRO_1641096
Mensen van nu Tegenlicht http://tegenlicht.vpro.nl/afleveringen/2013-2014/mensen-van-nu.html
ll,
Ja dat weet ik…;-)
Had je deze al eens gedropt?
Het broertje van dit weblog:
http://www.torontocondobubble.com/2013/08/ultimate-guide-to-housing-bubbles.html
Ik wil ook een huis met lichtpunten! http://www.kwz.nu/webdocumenten/foto/18%20Bedrading%20lichtpunt.jpg
Bubbelonia (voorheen snorkel),
🙂
http://www.funnyphotos.net.au/images/funny-static-electricity-hair1.jpg
Misschien is het ‘behoudend’ financieren totdat er 1 miljoen onder water staan ? Totdat er 1.000.000 onderwater staan zijn we ‘behoudend’ gefinancierd, en als dat getal is gehaald veranderen we gewoon de definitie van ‘behoudend zijn’ weer, zodat we ALTIJD ‘behoudend’ gefinancierd blijven, die gekke oekoenomen en specialisten veranderen gewoon de definitie, daar zijn ze sterk in 🙂 , is me al vaker opgevallen ………….
ps,
Van het Centraal Bureau van de Statische Elektriciteit? 😉
Natuurlijk is het kapitaal aan de wandel. Hele bedrijven tegelijk verdwijnen in containers naar waar de machines wel kunnen snorren .
Bubbelonia (voorheen snorkel),
Wat kunnen die ook liegen he!
Ontmaskeren via weblogs en twitter is the answer! 🙂
ps,
Lies, damn lies, and… static electricity!
Voerman, u kunt ter compensatie ook met de trekker gaan crossen !
Onderwijl doen we hier
zo nu en dan
– zeker vlak na een openhuizendag als opeens allerlei bollebozen (Eichholtz, Knot, tegelijkertijd zeer bizarre gedachten met ons willen delen-
dan doen we weer
een oefening samenvatten.
Leuk beweeglijk dagje vandaag.
We struikelden over nieuwe briljante inzichten.
Zèlfs
na het rapport Kosten Koper
met 800.000 woningen onder water
met aflossingsvrij financieren op de begraafplaats
met HRA aangepakt voor nieuwelingen en bestaanden
met verwachte verhoogde werkloosheid in 2014
met 265.000 woningen te koop op Funda
…
zijn er oekoenomen die een zeepbel blijven ontkennen.
Ze hebben op hun manier zeer waarschijnlijk gelijk
( en houden er een bizarre definitie van zeepbel op na ? 🙂 )
Wat een gemanipuleer weer van het ANP:
http://www.nu.nl/economie/3595844/huisbezitter-ervaart-weinig-hulp-van-bank.html
Ja ja, nu WILLEN we de broekriem aantrekken om maar van onze onderwaterstand af te komen…..is dit staatsmanipulatie? Al die NHG-ers hoeven zich niet eens echt zorgen te maken, NHG oftewel de belastingbetalers staan toch wel garant….maar de Staat en de Banken vinden dit toch een risico worden en willen dat onderwaterstaanden nu maar eens gaan bijspekken?? Doelde Knot hier op gisteren, hij voelde dat het beter zou gaan…..? Reinste staatsmanipulatie dit!! Kijken of het bij het 20:00 journaal komt…..