Door De starter (Tufkaj)
Vanwege hun onderzoek naar de waardeontwikkeling van activa (assets), kregen vandaag Shiller, Fama en Hansen een nobelprijs toegekend. Ik geef meteen toe dat ik Fama en Hansen niet ken. Des te beter ken ik Robert Shiller. Hij is de man die de dotcombubble goed voorspelde, mede-grondlegger is van de case-shiller index voor het indexeren van huizenprijzen én de voorspeller van de crash op de woningmarkt.
Het mooie van deze voorspelling is dat hij dat deed mede op basis van Nederlandse data, namelijk de herengrachtindex. In dit zeer lezenswaardig artikel uit 2005 wordt uitgelegd hoe hij in bezit kwam van deze index en dat hij deze combineerde met Noorse en Amerikaanse data om te concluderen dat op de lange termijn huizenprijzen de inkomens volgen. Ook als de rente laag is. Ook als de locatie populair is. Ook als de bevolking groeit.
Erger; meneer Shiller legt uit dat een huis geen goede investering is omdat het onderhoud kost, uit de mode raakt en gecorrigeerd voor inflatie in de VS tussen 1890 en 1990 precies 0 procent in waarde steeg. Hij ziet het geloof in de woningmarkt als goede, waardevaste investering als besmettelijke psychose, die voorlopig niet zal terug keren. Behoorlijk uitgesproken in zijn mening dus.
Ik vind dit best opvallend. Afgelopen vrijdag gaf onze meest geïnterviewde woningmarkthoogleraar Boelhouwer immers nog aan dat een prijsvergelijking met de bubble in de jaren zeventig ‘niet geschraagd door fundamentals‘ is. En precies een week geleden gaf opsteller van de herengrachtindex Eichholtz op mejudice nog aan dat huizenprijzen in 2005 op hun evenwichtsniveau waren en er geen bubble is.
Meningen kunnen verschillen, vandaag kreeg Shiller dus de nobelprijs.
Loading ...
Een huis is om in te wonen, om veilig te zijn en thuis te komen. Om je kinderen te ontvangen met een warme maaltijd als ze thuis komen van hun “kameravontuur”, om kinderen op te laten groeien in hun huis/thuis.
Om prettig thuis te komen na een vakantie en weten hoe luxe je “thuis” is. Om te weten dat ook al moet je het met minder doen, thuis altijd thuis is, meer dan genoeg!
“Home is where the heart is”, heb ik mijn zoon meegegeven op kamers en dat is wat het is.
Home is iets waar je je thuis waant, eigendom, gehuurd of tijdelijk.
Home is iets emotioneels, en in iets emotioneels kun je veel lucht blazen.
Blijf bij je “heart”,laat je niets wijsmaken en denk voor jezelf!
Welterusten!
Tufkaj, wat een werk weer 🙂 Blijft er nog wel tijd voor de baby over ? Mooi stuk is het, dat wel, feli
Kan niet anders constateren dat we een ‘wetenschappelijk’ geblazen bubbel hebben. Knap werk hoor, wetenschappers 😉 Pek en veren enzo …..
Trouwens, lees net in het blad dat niet genoemd mag worden, dat particulieren die willen verkopen nu de klos zijn. Woco’s verkopen nu ver onder de ‘gangbare’ prijs, en ………. zoals Maria gisteren ook al zei, de gedwongen verkopen hebben blijkbaar voorrang. NVM en NHG spelen een spel …….. 25.000 gedwongen verkopen ? maar hoeveel woco woningen ?
De particulier staat buitenspel …….. nou ja, met een gemiddelde vraagprijs van 9.3 x modaal prijs je jezelf ook wel uit ‘de markt’ natuurlijk 🙂
@ artikel
De heer Dr Shiller was inderdaad iemand die tegen de tijdsgeest in gewoon zei watti dacht, namelijk dat
– loonmatiging
– schuldenexplosie
– huizenprijsexplosie
op lange termijn niet samengaan.
In 2010 zette Prof Dr Dolf van den Brink het nog eens op een rijtje:
Dolf van Den Brink onderschrijft het opblazen met geldgroei van vastgoed (sakkerloot)
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/11-06-2010/renteaftrek-en-realiteitszin/
http://www.rtl.nl/(/financien/rtlz/nieuws/)/components/financien/rtlz/2010/weken_2010/41/1015_1530_kaz_recessie_is_gezond.xml
NVM en VGH VEH riepen anno mei 2011 dat de condities voor de NL huizenmarkt zo slecht nog niet waren:
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/24-05-2011/banken-strenger-voor-hypotheken/#comment-76311
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/17-06-2011/rutte-niet-blij-met-hypotheekvoorstel-rabobank/#comment-78986
Maar mainstream media interviewen zelden mensen die het wel goed analyseren, dus realisme en daarmee de bodem in huizenprijzen komt pas in 2017 2018 in beeld.
“De mening van het NOS journaal” vindt het niet leuk dat de gemiddelde verkoopprijs van 2 ton en de gemiddelde vraagprijs 100.000 euro uiteen liggen. Dat is -in hun Hogehuizenprijsminnende ogen – vast pessimistisch nieuws, hoewel gewoon een feitje.
16 augustus 2013:
– NL kranten spreken over opleving NL huizen-“markt
– Engelse kranten spreken van het knappen van de zeepbel “Ierse toestanden”.
Het cabaret ligt weer op straat : http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/16-08-2013/kadaster-registreert-meer-verkochte-woningen-in-juli-2013/#comment-155685
Het blijft een wonder hoe het kan dat dáár waar de oorzaken van vastgoedbubbels het grootste zijn (in Holland met de grootste hypotheekschuldexplosie op aarde) de prijscorrecties (tot nu toe) het kleinst zijn.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/27-04-2012/vereniging-eigen-huis-tweedeling-renteaftrek-zet-rem-op-doorstroming/#comment-104396
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/07-05-2013/schulden/#comment-142158
Alweer een LICHTPUNTJE 🙂
http://www.telegraaf.nl/overgeld/experts/ernstloendersloot/21975111/__Geen_NHG_bij_verhuur__.html
Geen NHG bij verhuur, restschuld wordt niet vergoed!
Hoorde afgelopen week bij de eindschouw van seniorenwoning van familielid dat 2/3 wordt verkocht of in de verkoop gaat. Betreft club in kop Noordholland.
Tja, daar kunnen we nog wel een puntje aan zuigen 🙂
http://cdn3.independent.ie/irish-news/article29620681.ece/binary/News-house-prices.png
Het wordt tijd dat die dubbele HRA eraan gaat.
Deze subsidieert leegstand en staat aanpassing naar een normaal prijsnivo in de weg.
Bovendien kunnen misverstanden (verhuur zonder toestemming bank) ontstaan met de nodige gevolgen van dien.
Alweer een lichtpuntje 🙂
“Meningen kunnen verschillen”
Warlord Obama had ook een prijs……
Voerman, hoe zit dat met die jaren 30 huizen?
Zit me net te bedenken, de gemiddelde vraagprijzen zijn in de afgelopen 5 jaar met nog géén 1 % gedaald, en de verkoopprijzen met 20% ………
Zou dat wèl passen in de mening van het Staatsjournaal ?
De analyse dat huizenprijzen gebaseerd op maandlasten
– 100% gesubsidieerd leasen (100% aflossingsvrij)
houden geen stand als die maandlasten gaan naar:
– deels gesubsidieeerd en verplicht aflossen
(onder de voorwaarde dat men zelf gespaard heeft).
Die analyse ontbreekt vooralsnog.
Het heeft ook nogal een effect op NL huizenprijzen, Redevco schatte een daling in op -42, OESO op -49%.
Er komen LICHTPUNTEN
tijden dat men dat gaat inzien.
Zèlfs de Konijnen van deze polder.
Die beste heer Prof Dr Johan Conijn is dus net als Prof Dr Peter Boelhouwer onderdeel van Hogehuizenprijsminnend NL, alias de Bouwpolder.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/06-10-2013/peter-boelhouwer-is-het-schoothondje-van-de-bouwondernemers/#comment-162129
…. 🙂
excuses, moet zijn Konijn ipv Conijn
Latijnse spelfaut 🙂
Hoewel Shiller dan Nobelprijswinnaar is.
De Polder slaagt er nog steeds niet in om een echt debat te voeren.
Het èchte debat CASAMETRIE (Prof Dr Marc Francke) uit 2010
Huizenprijzen dalen in het slechtste geval 3%
versus
Het ineenstorten van de geïntegreerde woningmarkt (Dr Ir Maartje Martens)
overwaardespriaal verwordt in onderwaardespiraal door bewustwording van risico’s van de schuldenberg ….
is in 2013 NOG STEEDS NIET GEVOERD.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/08-08-2013/vvd-wil-scheefhuurders-huis-uit-kunnen-zetten/#comment-155123
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/09-09-2013/de-uitbreidingsvraag-naar-nieuwbouwwoningen-neemt-na-2020-sterk-af/#comment-158464
Laatste stand:
Oktober 2013 bij Mejudice doen ze het weer: Met de kennis van nu, wederom een analyse (Rabobank waar wel casametrie in zit maar niet Maartje Martens) van de woningmarkt die onvolledig is en de kern negeert.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/07-10-2013/piet-eichholtz-geen-verdere-restricties-op-de-goedkope-woningmarkt/#comment-162217
Maria,
Helemaal eens, Maria, al brengt de spreuk ‘home is where the heart is’ bij mij beelden boven van canvasdoeken met die tekst in koopwoningen van stellen die na twee tegenvallende huwelijksjaren (en een pasgeboren baby die het huwelijksgeluk terug had moeten brengen) hun woning ‘scherp’in de markt hebben gezet, maar nog altijd enkele tientallen duizendjes onder water staan.
Geen leedvermaak overigens.
Baby? ohja shit 🙂
Maar vaak zit ik juist thuis vast vanwege de kids. Dus extra tijd hiervoor 😉
Bij het Mises Institute zijn ze helemaal niet zo enthousiast over Shiller. Alhoewel hij een aantal zaken goed heeft voorspeld, ziet hij de hoofdoorzaak van economische cycles in de psychologie, terwijl het toch vooral de centrale banken zijn die dit in the end veroorzaken. Waarbij psycholgie natuurlijk een en ander versterkt heeft. Maar het is geen grondoorzaak.
Wellicht ten overvloede, maar de grootste misvatting is dat deze “Nobelprijs” eigenlijk helemaal geen echte nobelprijs is.
Thanks a lot for sharing this with all people you actually recognize what you’re speaking about!
Bookmarked. Kindly also talk over with my website =).
We can have a hyperlink trade arrangement among
us
I goot this web page from my buddy who hared with me about this website and at the moment this time I aam
visiting this web page and reading very informative content aat this place.
my blog post; social media management in St Albans (alluringhysteri38.jigsy.com)
Goot for you.