Het Kadaster heeft onderzoek gedaan naar het gedrag van koopstarters en werking van woningmarkt. Hieruit bleek dat starters minder vaak voor doorstroming zorgen.

Ze hebben bij Het Kadaster een routine ontwikkeld om koopstarters indicatief te onderscheiden binnen de registraties. Omdat personen in de tijd in wisselende huishoudens voorkomen, wordt het huishouden als eenheid van analyse gebruikt. Het onderzoek richt zich op de periode 2005 t/m augustus 2014 en betreft alle transacties van bestaande woningen en nieuwbouwgrond die verkregen zijn door natuurlijke personen.

De belangrijkste bevindingen zijn:

•  Starters zijn verantwoordelijk voor bijna de helft van de woningtransacties
  In tegenstelling tot het beeld dat starters het moeilijk hebben op de woningmarkt, blijkt dat sinds de crisis
  bijna één op de twee woningen door een starter is gekocht. Daarmee zijn starters van groot belang voor
  de koopwoningmarkt.
•  Starters hebben hun koopsommen redelijk op peil gehouden
  Starters hebben, in tegenstelling tot doorstromers, hun koopsommen tijdens de crisis redelijk op peil
  kunnen houden. De crisis heeft geleid tot een groot aanbod van beter betaalbare woningen. Starters zijn
  dus relatief ‘meer’ woning gaan kopen.
•  Starters zijn groter gaan wonen en kopen minder vaak een appartement
  Starters zijn sinds de crisis gemiddeld 5% groter gaan wonen. Twee derde van de starters koopt een
  tussenwoning of een appartement. Sinds de crisis kopen starters echter minder vaak een appartement en
  vaker een luxe woningtype.
•  Starters kopen minder vaak in het stedelijk gebied
  De afgelopen jaren vestigen starters zich minder vaak in sterk stedelijke buurten en juist vaker in buurten
  met een dorps karakter. De helft van de starters vestigt zich al jaren in de Randstad. Ze vertonen geen
  tekenen van een verhoogde trek naar de stad.
•  Starters zorgen minder vaak voor doorstroming
  Slechts één op de drie starters koopt een woning van een doorstromer. Starters betrekken steeds vaker
  een woning van een uitstromer, waarmee geen verhuisketen op gang wordt gebracht.
• Starters kopen bijna de helft van de nieuwbouwwoningen
  In de periode vóór 2008 kochten voornamelijk doorstromers nieuwbouwwoningen. Inmiddels wordt bijna
  de helft van de nieuwbouwwoningen door een starter gekocht.
•  Woningvoorraad: we gaan steeds kleiner bouwen
  Nieuwbouwwoningen worden de laatste jaren relatief kleiner en daarmee beter betaalbaar voor starters.
  Op korte termijn betekent dit dat nieuwbouw niet bijdraagt aan doorstroming op de woningmarkt.

Het begint er dus steeds meer op te lijken dat Maartje Martens gelijk gaat krijgen… Boelhouwer zag het natuurlijk helemaal niet aankomen

bron: Kadaster