Nederlandse banken weigeren sinds een jaar hypotheken te verstrekken op huizen die op de grond van een andere particulier staan. Wie dus in een huis woont met deze particuliere erfpacht krijgt het nooit meer verkocht. In totaal gaat het daarbij in Nederland om 40.000 woningen. Gedupeerden en Vereniging Eigen Huis zijn al maanden in gesprek met de banken, maar die weigeren toe te geven. Zelfs op een ultimatum dat vorige week vrijdag afliep hebben de banken niets laten horen.
Dat dit kan leiden tot schrijnende gevallen blijkt uit een reportage in EenVandaag waarin te zien is hoe een gehandicapte vrouw moet verhuizen naar een aangepaste woning, maar dit niet kan omdat haar eigen huis onverkoopbaar is geworden. En haar eigen huis aanpassen gaat ook niet, omdat de bank een tweede hypotheek, zelfs gefinancierd uit de overwaarde, niet wil verstrekken.
Maar ook als een stel gaat scheiden en de boedel moet worden verdeeld ontstaan er problemen. Een huis kan dan niet verkocht worden, en blijft noodgedwongen leeg staan of wordt verhuurd. In Amsterdam nemen makelaars woningen die op particuliere erfpacht staan niet eens meer in de verkoop.
Tienduizenden huishoudens in Nederland zitten daarom voor de rest van hun leven vast in hun huidige woning.
bron: EenVandaag
Loading ...
tja… dan is de flexibiliteit van ‘je geld over de schutting gooien’ zo gek nog niet. Hoe is het mogelijk dat de bank ineens anders is gaan denken over de waarde van je geleende woning op geleende grond?
Over niet al te lange tijd kun je alleen nog een huis kopen wanneer je voor het huis geen financiering meer nodig hebt…
Deze zielige mensen dienen natuurlijk direct schadeloos te worden gesteld met gemeenschapsgeld. Het is logisch dat een vette winst daar ook deel van uitmaakt!
@3:
ja, dat is de voorspelbare uitkomst. Waar blijft de Stichting Erfpachtleed?
EenVandaag : 40.000 woningen onverkoopbaar in Nederland
Juan: och als er al een jaar 200.000 stuks kansloos op Funda staan, al dan niet met erfpacht, is dan niet een betere titel:
Tegen de huidige Hogehuizenprijzen: 200.000 woningen onverkoopbaar in Nederland ?
Of heeft Juan het weer eens niet begrepen ….
“Tienduizenden huishoudens in Nederland zitten daarom voor de rest van hun leven vast in hun huidige woning.”
Tsja, dan moet de verkoper de erfpacht eerst afkopen, of de koper koopt de grond apart van de grondeigenaar. Wat is het probleem?
Maarueh, voor alle erfpachters die wonen in een “dorstige Gemeente” (een tekort in budget) breken natte momenten aan.
Stichting belangen erfpachters in dorstige Gemeenten zoekt contact met de nog op te richten Stichting voor het Wonen (initiatief van he Stichting Geleend Huis).
Wellicht ook goed voor een subsidie-aanvraagje… 🙂
Logisch en terecht dat banken die SUSHI liever niet als onderpand op de balans opnemen, dat heet MARKT.
Bravo banken beginnen in markten te denken.
Dat is dus weer prettig geregeld! Een van mijn vrienden zou zeggen: “Typisch Hollands…”
Cheerio,
Dow Jones
PS: Ik vind erfpacht sowieso een achterlijk systeem. Een huis kopen en de grond huren… wie dat bedacht heeft? Het is natuurlijk wel een logisch en direct gevolg van ons compleet corrupte grondsysteem.
@8 Half Amsterdam is pacht…
Leuk voor Amsterdam, U kunt zo vrijwillig maar niet vrijblijvend gelecteerd worden voor een reële bijdrage aan Groninkomstenderving, uw democratische (gemeentebestuur is grotendeels gekozen) bijdrage aan het vereffeningsfonds, want vereffenen is een van de plezierigste bezigheden van gemeenten.
Jammer voor Eindhoven, de techneuten, die moeten de lol maar uit de carnaval halen 🙂
@4 nhz + @5 Juan,
Jullie halen de woorden uit m’n keyboard 🙂
Binnenkort 200.000 nieuwe stichtingen voor de aanpak van persoonlijk leed.
Tja 200.001 dacht Juan.
Stichting Laat Juan toch eens ophouden met zijn J.i. en ophouden in de derde persoon te schrijven, maar het is stil op het front de laatste tijd.
Dus slechts 200.000
Nog een kopje koffie dan maar want er bestaat een grote kans dat Juan weer eens planken misslaat 🙂
Eigenlijk zouden de banken grote complimenten moeten krijgen dat ze uberhaupt nog financieringen doen op onderpanden die grote kan op toekomstige onderwaarde maken en dat ook nog eens tegen een kunstmatig lage rente.
U zou maar financieel dan wel risico verantwoordelijke bij een bank zijn. Bonus zetten op iedere adviseur die een ondergemiddelde hypotheek binnenbrengt (verhouding hypotheek / woningwaarde) en daarmee de gemiddelde SUSHI omlaag brengt
http://www.eenvandaag.nl/economie/37244/40_000_woningen_onverkoopbaar_in_nederland
er staat in dat artikel dat het om grond van “andere particulieren” gaat; Ik dacht niet dat een gemeente als particulier gedetermineerd werd ?
Of begrijp ik het weer niet?
Daarom van Juan een J.i. groot compliment:
Banken bedankt !
U bent geweldig en van maatschappelijk groot belang en prachtig.
Zet alleen gaarne uw bonussen even zo dat we niet al te veel verder failliet hoeven te laten gaan dan wel te QE-ondersteunen dan wel anderzins te nationaliseren 🙂
Overwaarde op een onverkoopbaar huis. interessant concept, moeten ze me eens uitleggen.
@17 J
Kijkt u eens rustig naar de laatste berichten uit Spanje, hier staan diverse overwaarde op onverkoopbare huizen, en gronden en nog steeds keurig op de balans (SUSHI op de balans)….
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/08-02-2011/stel-starters-vrij-van-overdrachtsbelasting/#comment-64311
Waarom komt de eigenaar van de banken, de staat der Nederlanden en dus hun baas, onze minister van financiën, niet gewoon met de opdracht dat er op die huizen gewoon een hypotheek verstrekt moet worden? Anders eist hij onmiddellijk het gemeenschapsgeld terug waarmee de meeste banken overeind zijn en worden gehouden. (Oh nee, dat gaat niet werken, hij wil straks ook een baantje en een bonus, bijna vergeten) Ja mensen, dat komt niet alleen in Egypte voor, met de groeten van zijn vorige baas Bos.
De “eigenaren” van deze hokken kunnen ook gewoon stoppen met betalen. Gaat dat onverkoopbare huis vrolijk op de veiling. De strop is voor de bank!
En meneer BenBau, zijn de “zielige” banken ook niet door die kneus van een PVDAer Bos met gemeenschapsgeld schadeloos gesteld? Dat is iedereen kennelijk alweer vergeten. (met een vette winst in vorm van de gewoon nog steeds uitgekeerde bonussen voor de armlastige banksters)
Off-topic:
Vandaag in NRC:
Primeur: Animal cops in Capelle.
De vraag is hoever ze gaan. Als ze ook mals gebakken biefstukken mogen arresteren is Juan direct een voorstander en wil wel vrijwillger zijn (vooral tussen 18:00 en 19:30 uur) … 🙂
@Mart
Banken zijn niet zielig, die zijn crimineel en hen helpen is nog erger dan de z.g. “zieligheidsindustrie”.
Waarom denk ik dat veel van die “particulieren” gewoon banken zijn ?
@ latcho
Gaat inderdaad niet om grond van gemeenten die uitgegeven is op erfpacht, uitsluitend van particulieren.
Maar ik begrijp het probleem niet zo trouwens, deze mensen worden gewoon gedwongen hun verkoopprijs aan te passen, that’s all.
Voor erfpacht leen je toch helemaal niet bij de bank?
Gewoon de grond van de pachter kopen,dan is het probleem toch opgelost!!
Mensen moeten maar de kleine lettertjes lezen en niet achteraf zeuren.
@artikel
Na het zien van de beelden:
Niet zo’n heldere rapportage:
– er wordt niet verteld WAAROM banken weigeren huizen te financieren met privaat erfpacht
– er wordt niet verteld of banken ook weigeren huizen te financieren met gemeentelijke erfpacht
Рer komen twee exceptioneel trieste gevallen in beeld, ̩̩n met een ziekte ̩̩n met een echtscheiding. Is dit dan representatief voor alle woningen met erfpacht, het verband tussen deze gevallen en de situatie op de woningmarkt (als geheel) wordt ook ook niet echt duidelijk ? Of wel?
Wat zegt dit nu over de huizenmarkt als geheel en huizen met erfpacht in het bijzonder: heel weinig…
Kortom journalistiek zwak.
Maar het is ook geen VPRO, wie weet zien anderen er wel heel informatie in.
Stuur die 1Vandaag maar niet naar Spanje, daar zouden ze 299.998 van de 300.000 hypotheekuitzettingen missen en focussen op enkele uitzonderingen..
Iets inhoudelijker
Off-topic :
De NVM heeft toch ook zelf wel door dat ze een plaat voor de kop hebben en dat ze de Kop van Jut van Hogehuizenprijsminnend NL zijn.
Veel mensen hebben een negatief beeld van makelaars, stellen de initiatiefnemers, maar deze site wil laten zien dat het ook anders kan.
Helaas ontbreekt hier een quote van de heer Mr. Ger Hukker, anders hadden we vast nog kunnen lachen, Jammer, gemiste kans… 🙂
Maar nu doet Juan het zelf: het hoofdnieuws is eigenlijk dat NVM (weer, http://www.biedenenwonen.nl is er ook één) een nieuwe verkoopmethode voor huizen introduceren.
http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2011/02/14/NVM-lanceert-nieuwe-landelijke-makelaarsformule
Kortom zolang de NVM Hogehuizenprijs blijft minnen weer een keurig kansloos initiatief waarvoor alle lof en succes gewenst 🙂
Primeur:
kleine hamertjes op http://www.veilingbiljet.nl/main.asp
Reden:
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/31-01-2011/gedwongen-huizenveiling-ook-via-internet/
(overigens niet iets om als prticulier even spontaan te gaan doen)
IN post 27 stelt de ING dat de noodzaak om gedwongen te moeten verkopen niet toeneemt:
Omdat de arbeidsmarkt aantrekt, worden minder huizen gedwongen verkocht.
ING ziet andere zaken dan Juan, die gewoon optelt:
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/31-01-2011/gedwongen-huizenveiling-ook-via-internet/#comment-63049
@26:
ja, gewoon stemmingmakerij dus. Niet dat de VPRO zoveel beter is, die zitten vaak op hetzelfde nivo tegenwoordig. Veel geschreeuw en weinig wol.
5 redenen waarom de huizenprijzen niet zullen stijgen.
http://www.z24.nl/analyse/artikel_193907.z24/Thijs_Peters__waarom_de_huizenprijs_in_2011_daalt.html
Ik lees hier een paar keer de opmerking dat dan de grond gewoon gekocht moet worden. Men vergeet zeker dat de eigenaar van de grond dat ook moet willen.
Iemand uit mijn omgeving heeft dit diverse malen geprobeerd, de eigenaar wil alleen verkopen tegen een belachelijke prijs.
Wat denken jullie van het nieuwe systeem voor De Waalsprong in Nijmegen, waar je geen volledig eigenaar wordt?
http://www.gelderlander.nl/voorpagina/nijmegen/article8184238.ece
Ik meen dat dit afwijkt van Koopgarant, Slimmer Kopen etc. waar je wel volledig eigenaar bent.
Ik vind het erfpacht-systeem zo gek nog niet: de overheid houdt op die manier inkomsten. Nu komen ze zwaar tekort omdat er geen nieuwe grond meer verkocht wordt. Erfpacht loopt door zolang er mensen op die grond willen wonen.