Huizenprijzen versus inflatie

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 254 Comments ↓

Gisteravond was er een leuke discussie op Twitter tussen Hans Stegeman van de Rabobank en economieredacteur Yvonne Hofs van de Volkskrant. Hans kwam in mijn ogen weer met de gebruikelijke desinformatie die banken al tijden verspreiden. Yvonne maakte het Hans erg lastig.

Hans kwam met de tweet:

Nog even over dit plaatje Dalende reële rente en stijgend inkomen tot 2001 verklaren prijs Simpele vergelijking met inflatie te kort door de bocht. inkomensontwikkeling, rente, belangrijkste verklaring voor reële huizenprijzen. (Vreemd dat Hans niet noemt dat hypotheken in de jaren ’90 steeds meer op twee inkomens berekend werden.)

31-8-2013 8-48-51

Het blijkt dus dat de Rabobank in haar modellen de gevolgen van de aflossingsvrije hypotheken en het maximaal gebruik van HRA niet meeneemt. Tevens dat de bank de sterke groei van de kredietverlening niet als de oorzaak van de prijsstijging ziet omdat het niet aantoonbaar is…  Ik vraag mij dus echt af wat de voorspellingen van de Rabobank waard zijn. Gelukkig ben ik niet de enige 😉

31-8-2013 9-06-07

bron grafiek is Woningmarktcijfers

Toch weten ze stiekem heel goed wat er mis is….

Waar is PvdA wethouder Marnix Norder mee bezig?

Posted on by admin Posted in huizenmarkt, lobbygroepen, makelaars, overheid, politiek — 122 Comments ↓

De gemeente Den Haag komt met een speciale onderhoudslening die ervoor moet zorgen dat starters eerder een woning kopen die in minder goede staat is. De regeling wordt dit najaar geïntroduceerd. De gemeente stelt € 6,3 mln beschikbaar. In totaal verstrekt de gemeente 180 leningen van maximaal € 35.000.  Pas na drie jaar hoeven de kopers rente en aflossing over de onderhoudslening te betalen.

zie ook: PvdA: ‘Norder verzweeg Vestia-zaak’

Volgens wethouder Marnix Norder van Stadsontwikkeling en Volkshuisvesting heeft de onderhoudslening twee voordelen. “Door de verkoop van een starterswoning worden doorgaans meerdere woningen verkocht als gevolg. Daarnaast helpen de verkopen met starterslening tot het kwalitatief verbeteren van de goedkopere woningvoorraad, doordat achterstallig onderhoud wordt weggewerkt”

Vandaag werd ook bekend dat Marnix na de gemeenteraadsverkiezingen volgend jaar de Haagse politiek verlaat. Naar eigen zeggen weet hij nog niet wat hij na maart 2014 gaat doen. Ik vind het allemaal een beetje vreemd, het lijkt er toch sterk op dat Marnix de verliezen van project Vroondaal op de Haagse jeugd probeert af te wentelen.

Om de verkoop van kavels te stimuleren was in 2012 een provisie beschikbaar voor iedereen die een koper aanbracht. Deze wat ongewone regeling gold voor 1 jaar en is recent geëvalueerd. ‘De regeling heeft niet gebracht wat we er van hadden gehoopt’, aldus een woordvoerder van Vroondaal Ontwikkeling.

Hij is namelijk onder andere verantwoordelijk voor gemeentelijke deelnemingen:

  • Grondexploitatie-maatschappij Vroondaal Beheer B.V.
  • Participatie Ontwikkelingsmaatschappij Vroondaal B.V.
  • Vastgoedexploitatiemaatschappij Vroondaal Beheer B.V.

Vroondaal Ontwikkeling is een publiek-private samenwerking tussen de gemeente Den Haag, Bouwfonds Ontwikkeling en Synchroon.

In Den Haag schijnt Norder ook niet zo populair te zijn:

Verder is  Noder blij dat de slavernij is afgeschaft…. Veel succes bij je verdere carrière in het vastgoed Marnix!

Ik hoop dat de starters die je nu gaat ‘helpen’ daar over 3  jaar ook zo over denken.

Tagged with: ,

35% Rabo-hypotheken onder water

Posted on by admin Posted in banken, huizenmarkt — 706 Comments ↓

Door

Keurige analyse van de Rabobank halfjaarcijfers van vandaag bij Daskapital. Naast de 35% die er nu onder water staat, zetten ze er even de cijfers bij uit 2012.

loantovaluerabo-2

Als aanvulling op hun analyse wil ik graag opmerken dat er een opmerkelijke groei is in het segment 0-50%. Het lijkt mij dat deze mensen niet het risico liepen om onder water te komen, maar van plan zijn geheel af te lossen, of toch al op die weg waren omdat bijvoorbeeld hun pensioen in zicht komt.

Als deze 18% haar hypotheek aflost, kun je er dus van uit gaan dat deze mensen niet meer meetellen in bovenstaande statistiek. Alle overige lijntjes zouden dan dus zomaar verder omhoog kunnen gaan.

Iets wat nog meer opvalt aan de presentatie van de rabo is de nadruk die er op de uitzonderlijke situatie van Nederland wordt gelegd. Probeer bijvoorbeeld maar eens uit te leggen dat wij heel veel spaargeld naast onze schuld aanhouden (p32). Ik geef het je te doen. Op pagina 33 vraagt de lezer zich af hoe er in godsnaam ooit sprake van prijsdaling kon zijn:

Demand exceeds supply structurally
• Increasing number of households
• Limited land available for housing
• Limited new production
• Shortage of housing stock
• Interest paid is tax-deductible
• Shortage of rented houses, especially in the non-controlled
segment
• Government guarantees (NHG)
• Affordability improved due to lower prices, lower interest rates
and lower stamp duty
• Average house price -21% since 2008
• Owner occupation 60%, lower than EU average 69%

Vooral de ruimte die de Rabo nog ziet voor een toename van owner-occupation vind ik hilarisch. Zeker als ze onlangs nog met een woonvisie komen waarin over een veel grotere rol voor huren wordt gesproken. Er is verder nog een procentje of 86 van het landoppervlak ongebruikt in dit land en gemeenten weten van gekheid niet wat ze met hun beschikbare bouwkavels aan moeten. De NHG dekt alleen het deel van schulden dat volgens een annuïtair schema nog niet afgelost zou zijn, mis ik ook een beetje. HRA in een tijd van forse overheidsbezuinigingen zou ik ook niet zo benadrukken naar mijn aandeelhouders. En dat er bij deze ‘lower interest rates’ al zulke slechte cijfers staan schept bij mij ook geen vertrouwen. Verder is het hele jubelverhaal over toekomstige schaarste ronduit stuitend.

Afijn, op naar het volgende kwartaalbericht woningmarkt. Zal wel een hoop recyclen worden, aangevuld met de ECB cijfers over onze veel te goedkope huizen.

Bron: daskapital

Tagged with:

Robin Fransman: De crisis kan nog heel lang duren

Posted on by admin Posted in economische depressie, experts, politiek, schuld — 130 Comments ↓

Robin Fransman is te gast bij het BNR Economenpanel en praat over de sterke daling van de koopkracht die de krimp van de economie veroorzaakt. Hij geeft aan de de Nederlandse economie er helemaal niet goed voor staat. ‘We zitten in een eindeloze spiraal naar beneden. Dit kan nog heel lang duren.’

Tagged with: , ,

Huizenprijs juli 1,2% gestegen

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 605 Comments ↓

De crisis is voorbij! Het schijnt zo te zijn dat de prijzen van bestaande koopwoningen met 1,2% zijn gestegen. Dit nadat vandaag al officieel bekend gemaakt werd dat het aantal verkochte woningen ten opzichte van juli 2012 met bijna 30% was gestegen.

zie ook: Huizenprijzen in juli met 1% gestegen

De NOS, nu.nl en de Telegraaf zullen dit volgende week woensdag aangrijpen om de crisis voorbij te verklaren. Misschien komt Stef Blok zelfs wel even op het Journaal vertellen hoe succesvol zijn beleid is. Dit was overigens al voorspeld door onze cijferexpert.

Gelooft u de overheid, de banken en de makelaars nog?

zie ook: Aandacht voor de Nederlandse woningmarkt

BRyoATiCQAA4I2c

BRzCBi3CAAIJMuF.png large

Lees ook: Huizen in juli duurder geworden –  OverGeld.nl van De Telegraaf [Hypotheken]

BSBnveGCYAEzhcn.jpg large

bron: Hans de Geus

Tagged with:

Kadaster registreert meer verkochte woningen in juli 2013

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 66 Comments ↓

Door

In juli 2013 registreerde het Kadaster 9.659 verkochte woningen. Dit is een stijging van 29,6% ten opzichte van juli 2012 (7.451). Vergeleken met de voorgaande maand, juni 2013, is er ook sprake van een stijging: 33,7%. Het Kadaster registreerde toen 7.224 verkochte woningen.

Dat er meer woningen zijn geregistreerd dan in juni is niet vreemd. Sinds 1995 was dit namelijk 18 keer het geval. Slechts eenmaal, vorig jaar, werden er in juli minder verkochte woningen geregistreerd dan in juni (-54%). Vorig jaar juli zou de overdrachtsbelasting weer worden verhoogd van 2% naar 6%, zodat het kadaster het in juni erg druk had – en in juli erg rustig. Dit betekent dat een vergelijking met vorig jaar juli erg lastig te maken is en vergelijken met juni door seizoensinvloeden ook niet kan.

Het is dan ook verstandig om voor het perspectief iets breder te kijken dan alleen naar afgelopen maand en naar dezelfde maand vorig jaar. In de eerste zeven maanden van dit jaar werden in totaal 54.860 transacties geregistreerd. Vorig jaar waren dit er nog ruim elf duizend meer.

Lees en kijk verder op woningmarktcijfers.staanhier.nl

Peter Boelhouwer is niet  zo’n betrouwbare bron


kuepersrtlz

Tagged with:

BBC News Netherlands real estate bubble bursts during downturn

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 24 Comments ↓

BCC News doet wat ons NOS Staatsjournaal niet kan: een eerlijk verhaal brengen over de Nederlandse huizenzeepbel.

‘The Netherlands is struggling with the bursting of a real estate bubble, on a scale only seen in the United States and Spain.’

http://www.youtube.com/watch?v=UyxUn_FkS9k

Tagged with: ,

Kees de Kort:”De huizenprijzen kunnen echt alleen maar omlaag”

Posted on by admin Posted in experts, huizenmarkt — 126 Comments ↓

Kees de Kort ging vanmiddag weer eens los op het kabinet dat de huizenmarkt weer gaat stimuleren. Het heeft volgens kees allemaal weinig zin, de huizenprijzen gaan toch omlaag. Dat kan niet anders want de werkloosheid gaat toenemen, koopkracht gaat niet stijgen en de banken doen steeds moeilijker.  Alle tekenen zijn neerwaarts.

 

 

Tagged with: ,

Hans de Geus: Nederlanders besteden al jaren meer dan ze dat verdienen

Posted on by admin Posted in economische depressie — 171 Comments ↓

Nederlanders kunnen binnenkort eenvoudiger hun levensverzekering opnemen. Met het geld dat daarmee vrijkomt, kunnen zij hun hypotheek aflossen. Deze maatregel maakt mogelijk deel uit van het bezuinigingspakket van het kabinet.

In een interview in het FD komt Bovenberg met een ander plan. Het tijd is voor onorthodoxe maatregelen, omdat het economische herstel in Nederland beduidend langzamer gaat dan in andere Europese landen. De Nederlandse economie wordt volgens de hoogleraar geplaagd door onderbestedingen van consumenten, wat het gevolg is van de stijgende werkloosheid en de dalende huizenprijzen. Consumenten zijn onzeker en sparen meer dan voor de crisis, terwijl er tegelijkertijd veel geld opzij gezet moet worden voor het pensioen.

Volgens Bovenberg wordt onze economie geplaagd door de ‘spaarparadox’ van Keynes. Burgers en bedrijven willen hun schulden omlaag brengen en consumeren en investeren daarom minder. Voor huishoudens die ‘onder water’ staan met hun eigen woning moeten volgens de hoogleraar ook maatregelen getroffen worden. Hij stelt voor dat deze huishoudens hun pensioenvermogen gebruiken om de restschuld weg te werken. “Ik zie wel dat dit uitvoeringsproblemen geeft, maar het macro-economische belang is nu zo groot, dat het kabinet naar onorthodoxe maatregelen moet kijken”, aldus Bovenberg.

Door restschulden af te lossen verkleinen huishoudens niet alleen hun eigen schulden, ook versterken ze de balans van banken. Nederland telt inmiddels al een miljoen huishoudens die onder water staan. Dat is een groeiende risicofactor op de balans van Nederlandse bankensector.

Hans de Geus gaf op RTL Z een reactie op de plannen van Bovenberg en het kabinet, hij vindt dat de banken ook maar eens moeten gaan meebetalen omdat zij zich niet aan de normen hebben gehouden:

Hans de Geus: Nederlanders besteden al jaren meer dan ze dat verdienen

Tagged with:

VVD wil scheefhuurders huis uit kunnen zetten

Posted on by admin Posted in huurwoningen, lobbygroepen, politiek — 674 Comments ↓

verhuizen-met-plezier Door

 Ze vindt dat huurders die teveel verdienen voor een sociale huurwoning op zoek zouden moeten gaan naar nieuwe woonruimte. Daarvoor zouden ze zes maanden de tijd krijgen.

Bron: Cobouw

Met andere woorden: het kabinet heeft na heeel veel pijn en moeite erdoor weten te krijgen dat huurders in de sociale sector die ‘teveel’ verdienen extra moeten gaan betalen voor hetzelfde huis, waardoor het kabinet 1.7 miljard euro zou kunnen afromen van corporaties. En nu wil men degene die deze extra belasting moeten ophoesten alweer hun huis uit zetten.

Dat is toch een beetje tegenstrijdig als je het mij vraagt. Als je immers deze groep op straat zet, blijft er niemand over om de heffing te betalen. Als je het mij vraagt een wat onbezonnen actie om het vuurtje onder de huurder nog wat verder op te stoken. Een levensgroot signaal dat de beoogde uitstroom van huur naar koop is uitgebleven na de huurverhoging bovendien. Het geeft wel de intentie van de VVD weer; de enige groep die nog niet in de schulden zit moet en zal een huis kopen om te voorkomen dat onze financiële / real estate sector omvalt.

Dat deze groep huurders nu geld oplevert en in een koopwoning flink gesubsidieerd moet worden neemt ze op de koop toe. Dat die groep daarmee in een in waarde dalend huis wordt gejaagd ook. VVD, partij van de vrije keuze en het promoten/belonen dat mensen meer gaan verdienen. Ik zie het niet, nooit gezien ook.

bron: Woningmarktcijfers

Top