Voor wat het waard is: ‘experts’ verwachten dat de huizenprijzen nog 10 tot 40 procent zullen dalen dit jaar
bron: Belegger.tv
Koophuis moet makkelijker in verhuur, vindt VEH
Woningeigenaren moeten hun huis makkelijker kunnen verhuren als ze het niet verkocht krijgen. Ze moeten recht houden op de aftrek van hun hypotheekrente en ze moeten huurders makkelijker uit huis kunnen zetten. Dat vindt de Vereniging Eigen Huis (VEH), die werkt aan een voorstel.
De VEH krijgt veel telefoontjes van verontruste huisbezitters die hun woning willen verhuren. Maar aan verhuur zitten volgens de belangenorganisatie te veel haken en ogen. Zo vervalt het recht op aftrek van de hypotheekrente. Daardoor kunnen de maandlasten behoorlijk oplopen.
Bovendien hebben huurders nu erg veel rechten. Ze kunnen bijvoorbeeld in het huis blijven zitten, ook al is het huurcontract afgelopen. ‘Eventuele kopers haken daardoor af’, aldus een woordvoerder van de VEH.
De belangenorganisatie, die bijna 690,000 leden telt, komt daarom binnenkort met een voorstel om huizenbezitters een beroep te kunnen laten doen op de leegstandswet. De hypotheekrenteaftrek blijft dan gehandhaafd en huurders kunnen geen beroep doen op huurbescherming. ‘De wet biedt daar ruimte voor’, stelt de zegsman. De juridische details van het voorstel moeten nog worden uitgewerkt, aldus de VEH.
De VEH raadt huizenbezitters verder aan om goed na te gaan of ze hun woning überhaupt mogen verhuren. Niet alle hypotheekverstrekkers staan verhuur van een koopwoning toe. Ook moeten verkopers zich goed realiseren dat het lastig kan zijn om bezichtigingen te organiseren als een huurder in huis zit.
De verkoop van huizen is de afgelopen tijd gedaald. Nu de economie in het slop zit, wachten consumenten op betere tijden. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars dalen de huizenprijzen dit jaar gemiddeld 5 procent.
bron: belegger.nl
Nederlandse economie krimpt bijna nooit
De voorspellingen voor de ontwikkeling van de Nederlandse economie in 2009 zijn de afgelopen weken in hoog tempo verslechterd. Waar de meeste modellen in oktober nog uitgingen van een bescheiden groei, wijzen alle prognoses nu op een zeer uitzonderlijke krimp.
Maandag verlaagde de Europese Commissie de verwachting voor dit jaar zelfs tot een krimp van 2 procent. Het Centraal Planbureau (CPB) ging begin december nog uit van een min van ’slechts’ 0,75 procent, maar zal in februari naar verwachting ook met een aanzienlijk somberder scenario naar buiten komen.
Als de voorspelling van de Europese Commissie uitkomt, stevent Nederland af op de sterkste economische krimp sinds 1938. Hieronder een overzicht van de spaarzame jaren waarin de Nederlandse economie kromp:
De jaren dertig: De jaren van de Grote Depressie waren ook in Nederland economisch zware jaren. In de periode van 1930 tot en met 1934 was er alleen in 1933 geen sprake van krimp. In 1938 nam de economische activiteit, na enkele jaren van herstel, nog eens met 3 procent af.
1958: Na de uitbundig economische groei van de Wederopbouw was er in 1958 sprake van een kleine terugval. Het bruto binnenlands product (bbp) van Nederland kromp dat jaar met 1 procent. Een jaar later groeide de Nederlandse economie echter alweer met bijna 5 procent. In 1960 werd zelfs een groei van 9 procent genoteerd.
Begin jaren tachtig: De Nederlandse economie kwam begin jaren tachtig onder druk van hoge inflatie, uitgeholde bedrijfswinsten, een sterk gestegen werkloosheid en uit de hand gelopen overheidstekorten volledig tot stilstand. Met een krimp van respectievelijk 0,8 en 1,2 procent waren 1981 en 1982 vooralsnog de slechtste jaren in de moderne geschiedenis van de Nederlandse economie.
Net geen krimp: In 1975 kwam de economische groei uit op 0 procent. In 2002 en 2003 nam de economische activiteit slechts met 0,1 en 0,3 procent toe.
Sinds 1975 groeide de Nederlandse economie jaarlijks met gemiddeld 2,4 procent.
bron: de Telegraaf
20% minder hypotheken en hogere hypotheekrente
In heel Nederland is in het laatste kwartaal van 2008 het aantal verstrekte hypotheken fors gedaald. Werd er in het 2007 in hetzelfde kwartaal nog 114.000 hypotheken verstrekt, nu waren dat er maar 88.000. Dit en meer blijkt uit gegevens van het Kadaster.
Met een flinke afname van het aantal verstrekte hypotheken geeft de markt een duidelijk signaal. Het aantal verstrekte hypotheken neemt dus flink af, de gemiddelde hypotheeksom in het 4e kwartaal stijgt met nog geen 1000 euro.
De gemiddeld betaalde hypotheekrente ging van 5,10% in het 4e kwartaal van 2007 naar 5,47% in hetzelfde kwartaal in 2008. Ook het aantal onvrijwillige verkopen van onroerend goed nam toe met 150 transacties, van 1811 in 2007 naar 1961 in 2008.
Gemelde stijging huizenprijs december weinigzeggend
De prijs voor een verkochte gemiddelde bestaande woning is in december met 0,2% gestegen. In november daalde de prijs nog met 0,9%. Ten opzichte van een jaar geleden lagen de prijzen in december 1,6% hoger.
Dit meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek woensdag op basis gepubliceerde cijfers van het Kadaster.
bron: FD.nl
Kees de Kort: de verkopers zijn nog niet bereid de realiteit te accepteren
Tagged with: Kees de Kort
Minister Bos wil geen overheidssteun voor bouwsector
De Nederlandse bouwsector hoeft wat betreft minister van Financien Wouter Bos niet te rekenen op overheidssteun. Bos liet dit dinsdag blijken tijdens zijn wekelijkse interview met nieuwszender RTL Z.
In reactie op een vraag of de bouwsector steun moet krijgen, iets waar de voorzitter van MKB-Nederland Loek Hermans toe heeft opgeroepen, zei Bos dat niet “elk bedrijf dat in problemen komt” met belastinggeld moet worden gered. “Je moet niet zo maar de beurs trekken en iedereen helpen. Daar moeten we kritisch en zorgvuldig mee omgaan”, aldus de minister.
Volgens Bos is ingrijpen in de marktwerking op de woningmarkt niet nodig. “Tot voor kort hebben partijen ongelofelijk veel geld verdiend op de woningmarkt. Als de prijzen wat omlaag komen is dat een correctie op de afgelopen jaren”, aldus de minister.
bron: RTL Z
Correctie op prijs nieuwbouwwoning
De prijs van nieuwbouwwoningen zal in navolging van die van bestaande woningen komende maanden dalen.
Dat voorspelt voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Volgens hem ontkomen bouwers en ontwikkelaars niet langer aan een prijscorrectie nu de prijzen van de bestaande woningvoorraad fors zijn gezakt.
“De dynamiek is uit de woningmarkt”, constateert Hukker. “Particulieren kopen pas een nieuwe woning als hun eigen woning is verkocht. Dat heeft een drukkend effect op de prijs. En omdat nieuwbouwwoningen vooral voor de doorstroming worden gebouwd, zal ook daar een prijsaanpassing plaatsvinden. Dat kan niet anders.”
De NVM zag in het laatste kwartaal van vorig jaar de gemiddelde prijs van een bestaande woning met 2,5 procent dalen tot 233.000 euro. Over het hele jaar kwam de daling uit op 1,8 procent. Het grootst was de prijsdaling bij duurdere woningen.
Hukker gaf gisteren tijdens de presentatie van de woningmarktcijfers ruiterlijk toe dat de scherpe daling hem heeft verrast. “Ik had niet verwacht dat de markt zo fors zou wegglijden. Maar de cijfers liegen nu eenmaal niet.”
Stilstand
Dit jaar rekent de NVM-voorzitter op een verdere daling van ongeveer 5 procent. Daar zal het volgens hem wel bij blijven. “Omdat momenteel ook de nieuwbouwproductie op zijn gat ligt, komt de woningmarkt tot stilstand. Dat voorkomt dat de prijzen volledig in zullen storten.”
Hukker vindt niettemin dat het kabinet moet ingrijpen op de woningmarkt. “Voldoende nieuwbouw is nodig om de markt gezond te houden. De productie is al minimaal, een verdere afname zou desastreus zijn voor de hele economie. Let wel: twintigduizend nieuwe woningen levert 1,1 procent economische groei op. Dat moet het kabinet zich ook eens realiseren.”
In de laatste maanden van 2008 verkochten de ruim vierduizend NVM-makelaars 16 procent minder woningen. Hukker verwacht dat de terugval in transacties dit jaar zal leiden tot de sluiting van ruim tweehonderd makelaarskantoren.
bron: Cobouw
Makelaarsketens sluiten vestigingen
In de makelaardij was het ooit je van het. Een keten van kantoren, ‘dicht op de klant’ en ‘zichtbaar in de regio’, zoals de makelaars zich graag aanprezen. De uitbundige huizenmarkt van het afgelopen decennium maakte de ketenvorming tot een geliefde bedrijfsstrategie. Maar juist bij makelaarsbedrijven met veel vestigingen vallen harde klappen, nu de huizenmarkt is stilgevallen.
Midden jaren negentig begon in de makelaardij een ‘filialisering’, zegt Freek Suurland, bestuurder van de Nederlandse vereniging van Makelaars (NVM) in Groningen. ‘Grote partijen kochten kleine makelaarskantoren op als filiaal. Die bedrijven voelen de crisis nu duidelijk zwaarder dan kleine, zelfstandige makelaarskantoren.’
Die grotere makelaars hebben ‘relatief hoge vaste lasten’, legt Ed van de Bijl uit, directeur van de Landelijke Makelaarsvereniging, zoals de kosten van huisvesting. ‘Juist bij de middelgrote kantoren zit de meeste pijn.’
Nevenvestigingen worden hier en daar gesloten, bevestigt woordvoerder Arjan Terpstra van makelaarsvereniging ERA. ‘Eerder moest men vanwege de werkdruk wel dichter bij de klant zitten. Nu het rustiger is, kan het ook prima vanuit de hoofdvestiging.’
Precieze cijfers over filiaalsluitingen houden de makelaarsverenigingen niet bij. Maar ook bij de NVM herkent men het beeld van afslankende ketenbedrijven. Voorzitter Ger Hukker. ‘Men let op de kosten. De concurrentie is groot.’
Bij Eggink Maalderink, een keten met zeven vestigingen in het oosten des lands, zagen ze de terugval tijdig aankomen, zegt directeur René Wenting. Het bedrijf heeft zich inmiddels teruggetrokken op drie vestigingen. De overige filialen zijn deels verhuurd, maar dienen nog wel als ‘vitrine’ voor het huizenaanbod.
‘Andere ketens doen hetzelfde’, zegt Wenting. ‘Of ze sluiten kantoren helemaal. Je ziet ook een stop op het aannemen van mensen. Dit alles in de wetenschap dat er in de makelaardij nu een sanering plaatsvindt.’
bron: de Volkskrant
‘Dertigduizend banen weg in bouw tot 2011’
De komende twee jaar verdwijnen door de financiële crisis dertigduizend banen in de bouw. Vooral bouwvakkers die zich bezig houden met de productie van nieuwbouwwoningen krijgen het zwaar. Dat becijfert het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) in een rapport met de verwachtingen voor 2009.
Hoewel de economie naar verwachting in 2010 weer aantrekt, blijven de negatieve gevolgen voor de bouw volgens de onderzoekers aanhouden tot 2011. In dat jaar zou de bouwproductie zich voorzichtig stabiliseren, waarna de bouwproductie in 2012 weer opkrabbelt. Pas in 2014 ligt de productie weer boven het niveau van 2008, voorspelt het EIB.
In 2008 kwamen er al iets minder nieuwe woningen bij ten opzichte van een jaar eerder, maar de komende jaren zou de nieuwbouwproductie van woningen echt een flinke duik nemen. Voor 2009 voorspelt de EIB een daling van 10,5 procent en een jaar later elf procent. Ook verbouwingen en onderhouds- en herstelwerkzaamheden lopen de komende jaren stevig in aantal terug.
Door de teruglopende bouwproductie zijn minder arbeiders nodig in de bouw. Teruglopende aantallen vacatures, afnemende inhuur van flexibele arbeidskrachten en gedwongen ontslagen bepalen in 2009 en 2010 het beeld, voorspelt de EIB. Dit jaar, maar vooral volgend jaar zouden zo’n dertigduizend banen verdwijnen.
Het banenverlies is volgens het instituut echter van tijdelijke aard. Vanaf 2012 trekt de werkgelegenheid weer aan. Daarvoor is voldoende goed geschoold personeel nodig. De EIB wijst er dan ook op dat het belangrijk is dat juist in moeilijke tijden zorg wordt gedragen voor goed onderwijs van personeel in de bouw.
Bron NOVEM
Kees de Kort:overheden moeten de banken gaan nationaliseren
Minister Wouter Bos (Financiën) sluit voor de inrichting van het financiële stelsel na de crisis niets uit, ook een genationaliseerd bankwezen niet. Dit heeft hij begin december al gezegd. Kees de Kort is duidelijker, de overheden kunnen beter nu al beginnen met het nationaliseren van de banken. Hij ziet de steunmaatregelen als geld in een diepe put gooien.
Loading ...
recent comments