Huishoudens verliezen recordvermogen door beursval

Posted on by admin Posted in huizenmarkt, recessie — 4 Comments ↓

Nooit eerder leden huishoudens in zo’n korte tijd zo’n groot vermogensverlies door een beursval als in de eerste drie kwartalen van 2008. Zij verloren zowel op hun eigen aandelen- en obligatiebezit als ook indirect op de beleggingen van hun pensioen- en levensverzekeringsreserves.

Eind september 2008 hadden huishoudens 196 miljard euro aan aandelen in bezit. Dat is 43 miljard minder dan eind 2007. De daling bij de pensioenvoorzieningen is veel groter dan bij het eigen bezit. De pensioen- en levensverzekeringsreserves namen af van 944 miljard euro eind 2007 tot 850 miljard euro eind derde kwartaal 2008. Ook het obligatiebezit van huishoudens daalde (3 miljard euro). De dalingen zijn vooral waardeverminderingen.

Het totaal aan bezittingen van huishoudens nam in de eerste drie kwartalen van 2008 met 152 miljard euro af. Deze daling is groter dan tijdens de beursval van 2001 en 2002. In die jaren daalden de bezittingen van huishoudens met respectievelijk 43 en 56 miljard euro.

Als gevolg van de daling van de bezittingen en de gestaag toenemende schulden, voornamelijk hypotheken, daalde het financieel vermogen van huishoudens in de eerste drie kwartalen van 2008 sterk (173 miljard euro).

Financieel vermogen huishoudens, ultimostanden
vermogen huishouden sterk afgenomen

Bronnen:
StatLine, Kwartaalsectorrekeningen; financiële rekeningen
StatLine, Kwartaalsectorrekeningen: saldi
 Uitkomsten kwartaal sectorrekeningen derde kwartaal 2008

bron: cbs.nl

Tagged with: , ,

Mag ik mijn koophuis verhuren?

Posted on by admin Posted in banken, hypotheek — 4 Comments ↓

Te huur: koophuisEen half jaar geleden kocht ik een nieuwe woning, helaas lukt het maar niet mijn oude huis kwijt te raken. Nu wil ik om dubbele lasten te vermijden deze verhuren. Alleen hoor ik dat daarvoor toestemming van de bank nodig is. Klopt dat?

Inderdaad eisen vrijwel alle hypotheekverstrekkers vooraf toestemming van de huiseigenaar als hij zijn oude woning wil verhuren. Dat valt na te lezen in uw hypotheekakte. Reden daarvoor is dat een woning met huurders erin het pand minder waard maakt voor de bank.

Doorgaans gaan huurders minder zorgvuldig om met een woning dan eigenaren, bovendien genieten huurders in ons land uitgebreide bescherming. Aangezien het huurrecht geen tijdelijke contracten mogelijk maakt (verhuurders kunnen die wel opstellen, maar rechtsgeldig zijn ze niet), is het in praktijk heel moeilijk om onwillige huurders te verwijderen. Dat is nadelig voor de hypotheekverstrekker voor wie de woning immers onderpand is voor het geval u in financiële problemen raakt.
Zelden toestemming

Uit een rondgang van AD Geld & Recht blijkt dat geen van de grote hypotheekverstrekkers die toestemming verleent of slechts in uitzonderingsgevallen. Dat zeggen grootste hypotheekverlener Rabobank (26 procent martkaandeel), ING/Postbank (16 procent), ABN AMRO (circa 15 procent), SNS Bank (8 procent) en Aegon. Zo’n uitzondering maakt ABN alleen bij tijdelijk verblijf in het buitenland of ter korte overbrugging. De kredietcrisis is voor geen van de geldverstrekkers reden om soepeler te zijn.

Geen hypotheekrenteaftrek

Behalve dat banken niet of zelden meewerken, is er nog een nadelige factor: de hypotheekrenteaftrek. De hypotheekrente van het verhuurde huis mag niet worden afgetrokken voor de inkomensbelasting. Dat maakt verhuur minder aantrekkelijk.

Deze complicaties ten spijt kunt u uiteraard proberen uw huis te verhuren. Weliswaar wijzen verhuurbemiddelaars als Direct Wonen en Rots-Vast huiseigenaren op de verplichting bij de bank toestemming te vragen, zij controleren niet of dit ook gebeurt. ,,Dat is de eigen verantwoordelijkheid van de eigenaar,” laten bemiddelaars weten.

Expats

Volgens de verhuurbemiddelaars is de kans zeer gering dat huurders aan het einde van de looptijd het huis niet uitwillen. Dat is mogelijk door voor tijdelijke woonruimte ook tijdelijke huurders te zoeken. ,,Dat doen we door tijdelijke woonruimte zoveel mogelijk aan tijdelijke huurders, bijvoorbeeld expats, te slijten”, zegt Valérie Bakker van Rots-Vast Groep.

Garanties dat huurders niet moeilijk doen zijn er echter niet. Gebruik verhuur van uw woning dan ook alleen als noodoplossing. Volgens Direct Wonen zijn er wel degelijk een aantal hypotheekverstrekkers, zei het niet de grote, die soepel omgaan met de toestemmingsverplichting.

bron: AD.nl

Tagged with: , ,

Huisprijs gaat in spiraal omlaag

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 5 Comments ↓

Nog nooit hebben huizenverkopers zo vaak de vraagprijs van hun huis verlaagd als afgelopen jaar. In totaal werd de prijs van huizen die werden aangeboden via de site Funda 100.000 keer naar beneden bijgesteld.

Vooral sinds de week van 25 oktober nam het aantal verlagingen van vraagprijzen fors toe. In 2006 en 2007, toen de gemiddelde huizenprijs in Nederland nog steeg, werd bij 10 op elke 1.000 woningen de prijs verlaagd. Vanaf eind oktober 2008, verdubbelde dit aantal bijna tot 19 op de 1.000 woningen.

NRC Handelsblad volgt alle woningen die worden aangeboden op Funda, de verkoopsite van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM), met een marktaandeel van ruim 70 procent de grootste makelaarsvereniging van Nederland.

In oktober werd de Nederlandse woningmarkt geraakt door de mondiale economische crisis. Kopers bleven massaal weg, waardoor de gemiddelde huizenprijs in 2008 daalde ten opzichte van 2007. In 2008 verkochten NVM-makelaars 129.456 woningen, 12 procent minder dan in 2007. Eind vorig jaar bracht een gemiddeld huis 233.000 euro op, terwijl dat eind 2007 nog 246.000 euro was. Huizen stonden ook langer te koop naarmate het jaar vorderde. In mei stond een huis gemiddeld 200 dagen op Funda voordat het verkocht werd. Nu staan huizen 380 dagen te koop.

bron: nrc.nl

Tagged with: ,

8 redenen om nu geen huis te kopen

Posted on by admin Posted in huizenmarkt, starters — 24 Comments ↓

Catch a falling knife!Binnenkort komt de NVM met de campagne: “7 redenen om nu een huis te kopen“. De NVM zegt hiermee te willen benadrukken dat de al jaren gespannen woningmarkt een stuk ontspannender is geworden. Volgens de makelaars heeft een gezonde prijscorrectie plaatsgevonden en is de betaalbaarheid van de huizen toegenomen.

Wij voelen ons hierdoor geroepen om met een eigen campagne te komen: “Koop nu als starter een huis! Catch a falling knife!.”

Onze 8 redenen om ver weg te blijven van de huizenmarkt:

Het is net een stoelendans. Als straks de muziek stopt, gaan er klappen vallen. Waar zit u dan?

8 redenen om nu geen huis te kopen!

Tagged with: , , , ,

Kabinet ondersteunt kredietmarkt

Posted on by admin Posted in recessie — No Comments ↓

Met deze maatregelen beperkt het kabinet de gevolgen van de doorwerking van de financiële crisis op de kredietmarkt voor een aantal cruciale sectoren. Het gaat hierbij om maatregelen ten aanzien van kredietverlening aan bedrijven, woningbouwcorporaties en zorginstellingen.

Exportverzekering
Ten eerste wordt de exportkredietverzekeringsfaciliteit uitgebreid. De Staat zal voor markten (met name in Oost-Europa) waar geen commerciële exportkredietverzekeringen meer beschikbaar voor zijn, risico’s gaan afdekken zodat handel mogelijk blijft. Om de financiering van grote transacties te ondersteunen komt er een overheidsgarantie voor uitbetaling.

Krediet voor groei
Ten tweede wordt de groeifaciliteit uitgebreid zodat de regeling ook toegankelijk wordt voor kredieten tot 50 miljoen euro. Hiermee wordt gezorgd dat bedrijven ten behoeve van hun productie en investeringen voldoende kapitaal kunnen aantrekken. Hiertoe staat het Rijk voor 50 procent garant voor kredieten die banken verstrekken.

Huizen opkopen
Verder zal het Waarborgfonds Sociale Woningbouw worden verruimd door (tijdelijk) in bijzondere gevallen de borgingsgrens op te hogen. Dit maakt het mogelijk dat woningcorporaties (delen van) bouwprojecten van commerciële partijen overnemen en deze verhuren.

Zorg
Om vertraging bij bouwplannen van zorginstellingen te voorkomen zal de NZa de vergoeding die zorginstellingen krijgen voor rente aanpassen. Tot slot zal er voor gezorgd worden dat de garantieregeling voor banken optimaal gebruikt zal worden.

Voorjaar
Bij de voorbereiding van de Voorjaarsnota 2009 en de Kaderbrief 2010 zal het kabinet zich beraden over aanvullende maatregelen en de gevolgen daarvan voor de uitvoering van de begroting 2009 en opstelling van de begroting 2010.

bron: RTL Z

Tagged with: ,

Prijsdaling woningen is voor velen goed nieuws

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 112 Comments ↓

Peter BoelhouwerVoor starters op de Nederlandse woningmarkt breken na jaren van uitsluiting eindelijk weer betere tijden aan. Door dalende huizenprijzen wordt een eigen huis voor hen weer bereikbaar. Ook voor mensen die van een standaardrijtjeshuis naar een duurdere woning willen verhuizen, zijn er kansen.

Dat zegt Peter Boelhouwer (50), hoogleraar volkshuisvesting aan de TU Delft. Donderdag maakte de makelaarsvereniging NVM bekend dat de gemiddelde huizenprijs in 2009 naar verwachting met 5 procent zal zakken. Boelhouwer noemt dat ‘een zegen’ voor de woningmarkt.

‘Laten we van dit nieuws niet in paniek raken maar er juist van profiteren’ aldus Boelhouwer.

‘Voor afkoeling van de huizenmarkt werd het een keer tijd. De prijsdaling is voor bijna alle consumenten in de woningmarkt goed nieuws, niet alleen voor de starters. Hoewel die het meest profiteren.’

Het grote voordeel dat starters nu genieten is dat zij in deze moeilijke huizenmarkt geen eigen huis hoeven te verkopen. ‘Het is echt een kopersmarkt geworden. Er is veel aanbod en dat betekent niet alleen ruime keuze maar ook dat er goed valt te onderhandelen.’

Minstens zo belangrijk voor starters is de hypotheekrente, die volgens Boelhouwer gaat dalen. ‘Door de renteverlagingen van de Europese centrale banken kan dat niet anders. Samen met de lagere aankoopprijs brengt dat de woonlasten behoorlijk omlaag. En lage woonlasten zijn cruciaal voor de starter’, zegt Boelhouwer.

De hoogleraar volkshuisvesting raadt hun aan nog wel even te wachten met de koop van een huis. ‘Ik verwacht dat in het voorjaar zowel de huizenprijs als de hypotheekrente tot een aantrekkelijk niveau gedaald zijn.’

Ook Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering aan de Universiteit Maastricht, juicht de prijsdaling toe. ‘Er wordt net gedaan of dat een nationale ramp is. Maar het is juist een verademing wat er nu gebeurt. Die correctie was nodig.

‘Voor de starter wordt de situatie inderdaad beter. Maar we kunnen pas echt juichen als ook de hypotheekrente omlaag gaat. Die is de afgelopen drie jaar met de helft gestegen. Dan zet een daling van de huizenprijs met 5 procent nog niet genoeg zoden aan de dijk. Maar het begin is er.’

Mensen die van een relatief goedkoop huis naar een duurdere woning willen verhuizen, kunnen volgens Eichholtz nu al profiteren. ‘Bij dure huizen is de prijsdaling veel groter dan bij goedkope huizen. Als je dus van een goedkope woning naar een dure woning verhuist, boek je per saldo winst.’

Meer dan 5 procent zullen de huizenprijzen in Nederland niet dalen, verwacht Boelhouwer. ‘De vraag is nog steeds groter dan het aanbod.’

bron: de Volkskrant

zie ook: De overheid stimuleert de woningvraag, maar frustreert de nieuwbouw.

Tagged with: , ,

Kabinet steunt woningcorporaties

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 8 Comments ↓

Het kabinet wil de woningbouw op peil houden door de woningcorporaties meer te steunen. Dat melden betrouwbare bronnen aan BNR. De garantie voor nieuwbouwprojecten wordt verhoogd van 2 miljoen euro nu naar mogelijk 3 miljoen euro.

bron: FD.nl

Tagged with: ,

Huren weer helemaal in

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — No Comments ↓

Huren is weer razend populair. De vraag naar huurwoningen neemt toe en ook eigenaren van een koopwoning, vooral veertigers en vijftigers, overwegen vaker een overstap naar de huursector.

Dit stellen onderzoeksinstituut OTB van de TU Delft en NVB, branchevereniging voor bouwondernemingen en ontwikkelaars.

Volgens hen ligt de oorzaak bij de financiële crisis. Woningzoekenden nemen meestal het zekere voor het onzekere en gaan liever huren dan kopen. De kritische houding van banken als het gaat om het verstrekken van hypotheken doet wat dat betreft nog een extra duit in het zakje.

Volgens het onderzoek kan de stijgende belangstelling voor de huursector wel de helpende hand zijn voor de in het slop geraakte koopwoningenmarkt. „Beleggers en woningcorporaties kunnen namelijk onverkochte nieuwbouwwoningen van ontwikkelaars overnemen en deze vervolgens verhuren”, aldus Nico Rietdijk, directeur van de NVB.

De Woonbond, belangenbehartiger van miljoenen huurders, ziet weinig in dit plan. „Natuurlijk als er ergens een ernstig tekort is aan huurwoningen kan het misschien een oplossing zijn. Maar woningcorporaties zijn niet in het leven geroepen om de financiële problemen van de projectontwikkelaars op te lossen”, aldus directeur Ronald Paping.

bron: De Telegraaf

Tagged with: ,

NVM: Huizenprijzen vorig jaar 1,8 procent gedaald

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 14 Comments ↓

In 2008 daalde de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning met 1,8 procent tot 233.000 euro. Vooral het laatste kwartaal van het afgelopen jaar laat een verontrustende neergang zien: een stevige daling van 2,5 procent.

Dat blijkt uit voorlopige cijfers die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag heeft bekendgemaakt. Het is voor het eerst sinds 1990 dat er zo’n stevige daling is.

Vertrouwen
‘De huizenmarkt is een vertrouwensmarkt,’ laat de makelaarsorganisatie weten.

‘door alle negatieve berichtgeving over de economische vooruitzichten wacht een deel van de consumenten liever even af met het kopen van een woning. Dit heeft een drukkend effect op de prijzen’

In het vierde kwartaal van 2008 werd ‘slechts’ een op de zes huizen verkocht. Het kwartaal daarvoor was dat nog bijna een op vier.

‘We zitten nu in een dip, maar structureel is er weinig veranderd op de woningmarkt; daar is sprake van krapte,’ aldus NVM-topman Ger Hukker, die verwacht dat de huizenprijzen uiteindelijk weer zullen stijgen.

Ger (Pinokkio) Hukker had de daling niet verwacht….

Tagged with: , ,

Markt nieuwbouwwoningen is finaal ingestort

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 6 Comments ↓

De verkoop van nieuwe woningen is als gevolg van onzekerheid bij de consument in de loop van 2008 gehalveerd. Werden er in het eerste kwartaal van 2008 nog 8.202 nieuwbouwwoningen verkocht, in het vierde kwartaal waren dat er nog maar 4.312.

bron: FD.nl

Tagged with: ,
Top