‘Makelaars smokkelen er veel vierkante meters bij’

Posted on by admin Posted in makelaars — 252 Comments ↓

goed gevoel......;-)Makelaars ronden het aantal vierkante meters van woningen die ze verkopen vaak af naar boven. Bij een steekproef van consumentenprogramma Radar onder zeven makelaars in Amsterdam en Utrecht bleken alle onderzochte makelaars er vierkante meters bij te verzinnen, soms tot wel elf meter.

Bij de woning met de elf fictieve vierkante meters, bleek de woning in werkelijkheid 56 vierkante meter te zijn.

Dat scheelt negentien procent met de geadverteerde 67 meter, waarmee de woning op Funda stond aangeprezen. In een aantal gevallen werd een gezamenlijke trap ten onrechte meegerekend.

Radar liet drie makelaars kijken naar een woning in de Indische Buurt in Amsterdam, die door de huidige bewoner werd gekocht met de omschrijving dat die 53 vierkante meter was.

Twee makelaars wilden dit naar boven afronden tot 55 vierkante meter, de derde stelde zelfs voor de woning aan te melden als zestig vierkante meter.

Kleiner

Bij nadere inspectie bleek de woning kleiner dan gedacht. Volgens de richtlijnen van de NVM-makelaars meet de woning slechts 44 vierkante meter, meldt Radar.

De Vereniging Eigen Huis noemt de voorbeelden ‘onbestaanbaar’ en spreekt van bewust verkeerde voorlichting. De organisatie noemt het ook opvallend dat geen enkel huis te klein werd ingeschat. De NVM reageert maandagavond in de uitzending.

Triest

De Nederlandse Vereniging van Makelaars noemt de bevindingen ‘triest’, zei voorzitter Ger Hukker. “Wij staan normaal voor kennis en integriteit, maar uit de uitzending blijkt dat dat laatste niet helemaal klopt.”

Hukker zei dat NVM-makelaars die over de schreef gaan maatregelen kunnen verwachten.

Hukker wijst erop dat NVM-site Funda al wordt aangepast. De oppervlakte van bijvoorbeeld de tuin wordt straks apart vermeld en niet meer onder de noemer woonoppervlakte.

bron: Novum

Tagged with:

PvdA boos over negatief koopadvies Bijleveld

Posted on by admin Posted in politiek, propaganda — 128 Comments ↓

CDA-Bubble-creatorDe PvdA wil opheldering van staatssecretaris Ank Bijleveld (Binnenlandse Zaken) over haar advies om geen woningen te kopen in zogenoemde uitbreidingswijken op het platteland.

PvdA-Kamerlid Staf Depla wil Bijleveld daar dinsdag in het wekelijkse vragenuurtje over aan de tand voelen.

”Bevolkingskrimp op het platteland is een serieus probleem, maar zo spant Bijleveld het paard achter de wagen.

Haar oproep geen nieuwe woningen op het platteland te kopen was onverstandig.”, aldus Depla zaterdag. ”Als je mensen bang maakt om een huis te kopen, versterk je het probleem.”

Neerwaartse spiraal

Hij is het eens met het beleid om op plekken van grote leegstand huizen te slopen en nieuwbouwprojecten op het platteland scherp tegen het licht te houden. ‘

‘Want bij leegstand kom je in een neerwaartse spiraal.” Het bouwen van nieuwe huizen op plekken waar daar geen behoefte aan is noemt hij ”gewoon dom”.

Ook de NVM (makelaars) en gemeenten in Groningen, Zeeland en Drenthe zijn niet blij met het advies van Bijleveld.

Tagged with: , , , ,

Verdubbeling hypotheekdrama’s

Posted on by admin Posted in Nederlandse subprime hypotheken — 55 Comments ↓

Het aantal huizenbezitters dat zijn maandelijkse hypotheeklasten niet meer kan opbrengen, gaat de komende tijd minstens verdubbelen.

Dit verwachten de banken. Het gaat vooral om gezinnen met twee huizen, waarbij geen nieuwe koper gevonden kan worden voor het oude huis en die met dubbele maandlasten blijven zitten. Uit een onderzoek van consultancybureaus IG&H Consulting & Interim en Hypsotech onder vrijwel alle marktpartijen op de hypotheekmarkt blijkt dat bijna vijftig procent zelfs denkt aan een verviervoudiging van de achterstanden tegen het eind van dit jaar.

Er zijn nu zo’n 15.000 gezinnen met een betalingsachterstand van langer dan drie maanden. Als gevolg van oplopende betalingsachterstanden rekenen geldverstrekkers op een verlies dat kan oplopen tot wel 1,2 miljard euro. Zij verwachten dat de grootste problemen zich voordoen bij gezinnen met twee huizen.

Veel banken hebben de regels voor een overbruggingshypotheek aangescherpt. Dit dwingt klanten om hun oude huis te verkopen voordat een nieuw wordt gekocht.

bron: Telegraaf.nl

Tagged with:

Kaalslag kleinere financiële adviseurs

Posted on by admin Posted in Nederlandse subprime hypotheken — 77 Comments ↓

Kleine financiële advieskantoren vallen momenteel bij bosjes om door de opgedroogde hypothekenmarkt en veranderde provisieregels. Uit de meest recente cijfers van adviesorganisatie Dun & Bradstreet blijkt dat het aantal faillissementen in de financiële sector bijna is verdubbeld.

Tussen begin juni en eind oktober 2009 gingen in deze hoek 681 ondernemingen op de fles tegen 345 in dezelfde periode in 2008. Er gaat bijna geen week voorbij of er verschijnt weer een financieel tussenpersoon op de faillissementslijsten van een van de rechtbanken. Deze week was het de beurt aan het Eindhovense kantoor Hypozeker. Curator Louis Deterink van het kantoor Holland van Gijzen ‘zag de problemen in deze sector al wat langer aankomen’.

Tussenpersonen verkopen minder hypotheken en dus ook minder verzekeringen, koopsommen en lijfrentepolissen. Ze moeten tegenwoordig vaak tonen wat ze verdienen. “Klanten schrikken van de hoge provisies van soms enkele duizenden euro’s en gaan op zoek naar andere oplossingen,” zegt Deterink. Directeur Anton Vanden Bol van Hypotheek Visie, rond zestig kantoren door het hele land, noemt drie oorzaken voor de crisis binnen de branche. De omzet daalde in twee jaar met wel 50 procent. Ook is het provisiesysteem veranderd. Tussenpersonen ontvangen eerst een voorschot en daarna jaarlijks een deel, mits de klant het product nog afneemt. Tenslotte is de regelgeving enorm veranderd. Bij het meest simpele advies moeten bijvoorbeeld inkomensgegevens en financiële prognoses in een dossier opgeslagen worden.

bron:  deOndernemer.nl

Tagged with:

In welke vinex-wijk daalden de woningprijzen het meest?

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 152 Comments ↓

Van alle Vinex-wijken in Nederland zakte de vraagprijs per vierkante meter in de Amsterdamse wijk IJburg vorig jaar het meest.

Nieuwbouwwoningen werden in verhouding tot bestaande woningen veel goedkoper. Daalden de huizenprijzen in 2009 gemiddeld met twee procent, nieuwbouwhuizen kenden een prijsval van tien tot vijftien procent, zo bleek eerder al uit NVM-cijfers. En dat terwijl het aanbod ook nog eens is gekrompen. Veel projecten zijn niet doorgegaan.

Dit roept de vraag op hoe de prijzen van woningen in de verschillende Vinex-wijken zich het afgelopen jaar hebben ontwikkeld. Z24 heeft dit bekeken aan de hand van gegevens afkomstig van online huizensites als Funda verzameld door Softwareconsultantsbureau Dankers & Frank.

Lees verder op Z24.nl

Tagged with: ,

Nout Wellink: Nederlandse tophypotheken zijn ‘subprime’

Posted on by admin Posted in banken — 116 Comments ↓

Opvallende opmerking van Nout Wellink tijdens zijn verhoor bij Commissie De Wit. Hij vertelt dat DNB in 1999 en 2003 de politiek waarschuwde voor tophypotheken. Er werd niets mee gedaan.

Edith Schippers (VVD) verandert haar toon als Wellink over Nederlandse tophypotheken  en de politiek begint

Jammer vindt Wellink, want als de Nederlandse huizenmarkt inklapt, net als die in de VS, zal blijken dat “wij dezelfde subprime-hypotheken hebben”.

Om drie redenen opvallend:

  1. Het scenario voor de inklappende huizenmarkt is blijkbaar niet ondenkbeeldig.
  2. De balansen van Nederlandse banken, die vol staan met Nederlandse hypotheken, zijn erg kwetsbaar voor de afkoelende huizenmarkt.
  3. Nederlandse huiseigenaren met een tophypotheek kunnen een dalende huizenprijs slecht aan.

bron: Boumans Blog – Z24.nl

Tagged with: ,

Meer belasting bij huis boven miljoen euro

Posted on by admin Posted in politiek — 142 Comments ↓

Huizenbezitters met een huis met een WOZ-waarde van boven 1 miljoen euro gaan meer belasting betalen. Het kabinet heeft een wetsvoorstel daarover vrijdag naar de Tweede Kamer gestuurd.

”Mijlpaal dure huizensubsidie”, zei minister Wouter Bos van Financiën er vrijdag over op zijn weblog.

Het kabinet besloot vorig voorjaar al tot de maatregel, toen de coalitiepartijen het eens werden over een pakket maatregelen die Nederland door de economische crisis moesten slepen.

In het voorstel wordt de hypotheekrenteaftrek niet versoberd, maar wordt het eigenwoningforfait verhoogd. ”Minder subsidie voor bezitters van dure huizen”, aldus Bos.

Forfait

Voor huizen boven de 1 miljoen gaat het forfait naar 2,35 procent in 2016. Momenteel zijn er rond de 24.500 woningen met een WOZ-waarde hoger dan 1 miljoen euro.

Het bedrag zal niet geïndexeerd worden. Als de huizenprijzen weer gaan stijgen, gaan er dus elk jaar meer mensen onder vallen.

bron: nu.nl

Tagged with: , ,

AFM wil toch rem op tophypotheek

Posted on by admin Posted in Nederlandse subprime hypotheken — 25 Comments ↓

Binnen een maand komt de AFM met regels om tophypotheken in te perken. Dat zei AFM-voorzitter Hans Hoogervorst in de marge van zijn optreden voor de commissie De Wit.

Met dank aan de Nederlandse politiek

 

bron: Het Financieele Dagblad

Tagged with: , ,

Groot geld is hetzelfde als klein geld

Posted on by admin Posted in overheid — 28 Comments ↓

Het huishoudboekje van de overheid werkt net als thuis. Teveel lenen leidt in eerste instantie tot meer luxe en daarna moet er worden afbetaald. Dan komt er een vervelende tijd waarin je minder geld hebt omdat je dat eerder al had opgemaakt. Nu zijn er allerlei theorieën waarom het huishoudboekje van een land anders werkt dan dat van een enkel gezin. Deze theorieën verbloemen slechts dat politici niet de discipline hebben om de juiste beslissingen te nemen.

Voor Keynes was de algemene overtuiging dat de overheid zijn zaken op orde moest hebben net als elk bedrijf en gezin. Er mag dus niet meer geld uitgaan dan er binnenkomt. Wat verstandig is voor een gezin is ook verstandig voor de staat.

Dit idee is natuurlijk al lang losgelaten. In slechte tijden moet de overheid lenen want anders zou het slechter gaan met de economie. De markt kan dit niet zelf op lossen en dus hebben politici weer een goede reden om in te grijpen. De theorie van Keynes werd altijd graag genoemd door politici. Ook toen duidelijk werd dat het principe niet werkte.

lees verder op de blog van Marcel Meijer


John Maynard Keynes: in the long run we are all dead.

Tagged with:

‘Wijziging woningmarkt dupeert zwakkeren’

Posted on by admin Posted in overheid — 11 Comments ↓

De G32, een groep van 32 steden in Nederland, waarschuwt voor negatieve consequenties als de huurliberalisatie wordt doorgezet en de hypotheekrenteaftrek wordt afgeschaft. Mensen met een laag inkomen en kwetsbare gebieden, zoals achterstandswijken, worden de dupe van de veranderingen. Dat staat in een rapport dat G32-voorzitter Jan Hamming donderdag heeft overhandigd aan minister Eberhard van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie.

Volgens de G32 staan de veranderingen in de woningmarkt op stapel, omdat de woningmarkt momenteel ,,op slot zit”. ,,Vraag en aanbod zijn niet op elkaar afgestemd”, zeggen de 32 steden. De groep steden stelt in het rapport voor de minister een aantal randvoorwaarden bij de verwachte wijzigingen op de woningmarkt ,,om zwakke groepen en gebieden te beschermen”.

De G32 wijst er in het rapport bijvoorbeeld op dat er regio’s bestaan waar de vraag naar woningen het aanbod overstijgt en dat in andere regio’s het aanbod juist groter is dan de vraag. De verschillen per regio zullen na de genoemde veranderingen alleen maar groter worden, aldus een woorvoerder van de G32.

De steden willen daarom dat de overheid ,, compenserende maatregelen” neemt zoals het betaalbaar houden van (huur)woningen, en het omzetten van koop- naar huurwoningen.

De G32 is een groep van 32 steden met een inwoneraantal boven de 100.000. Steden als Arnhem, Nijmegen en Ede zijn hierin vertegenwoordigd. De grootste vier steden van Nederland, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, maken geen deel uit van de G32.

bron: Gelderlander

Tagged with: ,
Top