ECB koopt Dutch Subprime

De ECB heeft voor vele miljoenen aan Nederlandse rommelhypotheken opgekocht. Het gaat om NHG hypotheken van bankverzekeraar Delta Lloyd.

De Arena-securitisaties van Delta Lloyd zijn innovatief: ze dekken niet zoals gebruikelijk risico´s af met een renteswap, maar met een rentecap en andere voorwaarden.

Het Arena II-pakket van EUR787 miljoen aan hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie werd in november voor 42% opgekocht door de Europese Centrale Bank (ECB), in het kader van diens monetaire verruimingsprogramma, meldde het Financieele Dagblad.

Waar zou de Nederlandse staat zijn zonder de ECB?

Lees ook: Karel Schiffer: 2 miljard staatssteun voor NHG

bron: wallstreetweb.nl

lenen om te sparen

A. prima dat u zich als Risk Officer van een grote verzekeraar in de strijd mengt 😉 U neemt natuurlijk wel enig risico…

Share Button

597 Reacties

  1. a Zegt:

    Wat moet ik nou met dit nietszeggende bericht?

    Ten eerste zijn NHG hypotheken geen rommelhypotheken. Ten tweede is de ECB verplicht om in alle landen in een afgesproken mate aan QE te doen. Dat de ECB Nederlandse NHG securitisaties opkoopt, zegt dus niks over de kwaliteit daarvan. Met een heel klein beetje onderzoek had je dit gewoon kunnen weten. Had een nietszeggend bericht gescheeld.

    Aan de andere kant: dit laat mij wel weer goed zien hoe krampachtig, niet gehinderd door kennis van zaken, elk bericht waar het woord “securitisatie”, “derivaat” of “swap” in voorkomt, misbruikt wordt om een onheilspellend beeld neer te zetten van met name de Nederlandse hypotheekmarkt (toch maff?).

    Je zou maar zo moeten leven…

  2. a Zegt:

    Oh trouwens maff… heb je al de tijd genomen om te lezen hoe de Imtech casus écht in elkaar zit of ga je dat onderwerp maar doodzwijgen nu ik in een aantal posts wel heel pijnlijk uiteen gezet heb hoe enorm groot de onzin was die je hierover (meermaals) verspreidde?

  3. a Zegt:

    En Frans… aardige reactie van je op mijn voorstel voor een weddenschap, maar iets concreets kan ik er nog niet uithalen. Zeg maar wanneer de S&P (of een andere beurs, jouw keuze) met X% gaat dalen, dan noteer ik het in mijn boekje. Iets anders mag ook: grote valutabeweging, grondstofbeweging, onvoorzien militair conflict… you name it. Enige eis die ik stel, is dat je je voorspelling concreet en falsifieerbaar maakt (zoals dat een wetenschapper betaamt). Liefst hoor ik natuurlijk een dergelijke voorspelling uit de koker van Armstrong, dus voel je vooral vrij om zijn voorspellingen hier te posten. Vooraf natuurlijk en niet, zoals nu gebruikelijk, achteraf. En ook hier: wel concreet en niet “er gaat in september iets groots gebeuren”.

  4. Expat Zegt:

    Nogmaals mijn post uit het vorige draadje en ergenis nummer 1 van mij op dit forum.

    Zo nu en dan komt het inflatiespook hier ter sprake.

    De stelling is: Inflatie zou de schuld verlichten.

    Dat geldt alleen maar voor inkomensinflatie! Bij gelijkblijvende schuld en een hoger inkomen wordt de schuld makkelijker aflosbaar (draaglijker). Dat snapt iedereen.

    Prijsinflatie of zoals deze in de volksmond “inflatie” wordt genoemd is alleen maar goed voor banken en overheid. Banken zijn er bij gebaad dat de geldhoeveelheid toeneemt (d.m.v. leningen). De overheid krijgt door prijsinflatie meer belastinginkomsten d.m.v. BTW, overdrachtsbelasting, heffingen, enz.

    Met inflatie probeert de overheid (ECB) het monetaire stelsel (banken en overheden) overeind te houden.

    De werkende burger heeft er niets aan. Die is gebaad bij inkomensinflatie en prijsdeflatie.

  5. Expat Zegt:

    Foei, moet zijn: gebaat bij….

  6. Tijl Zegt:

    a:
    Wat moet ik nou met dit nietszeggende bericht?

    Ten eerste zijn NHG hypotheken geen rommelhypotheken. Ten tweede is de ECB verplicht om in alle landen in een afgesproken mate aan QE te doen. Dat de ECB Nederlandse NHG securitisaties opkoopt, zegt dus niks over de kwaliteit daarvan. Met een heel klein beetje onderzoek had je dit gewoon kunnen weten. Had een nietszeggend bericht gescheeld.

    Aan de andere kant: dit laat mij wel weer goed zien hoe krampachtig, niet gehinderd door kennis van zaken, elk bericht waar het woord “securitisatie”, “derivaat” of “swap” in voorkomt, misbruikt wordt om een onheilspellend beeld neer te zetten van met name de Nederlandse hypotheekmarkt (toch maff?).

    Je zou maar zo moeten leven…

    Sinds wanneer moeten hypotheken met NHG garantie afgedekt worden voor risico, dat zijn ze toch al door de NHG?

  7. Steven Zegt:

    Expat,

    Er is bij sommige mensen ook inkomensinflatie. Zie rtlnieuws.nl/econo…miljoen-drie-maanden

    Maar verder heb je uiteraard gewoon gelijk.

  8. Nico de Geit Zegt:

    ‘Huiseigenaren met een (bank)spaarhypotheek krijgen aan het einde van een rentevaste periode niet alleen te maken met een nieuwe rente, maar ook met een aangepaste spaarpremie. De hypotheekaftrek is alleen van toepassing op de betaalde rente en niet op de betaalde spaarpremie. Daardoor kunnen de uiteindelijke netto maandlasten na een renteverlaging zelfs hoger zijn dan daarvoor, aldus VEH.’

    telegraaf.nl/dft/g…tijd_gunstig___.html

  9. Sjaak Zegt:

    Nico de Geit:
    ‘Huiseigenaren met een (bank)spaarhypotheek krijgen aan het einde van een rentevaste periode niet alleen te maken met een nieuwe rente, maar ook met een aangepaste spaarpremie. De hypotheekaftrek is alleen van toepassing op de betaalde rente en niet op de betaalde spaarpremie. Daardoor kunnen de uiteindelijke netto maandlasten na een renteverlaging zelfs hoger zijn dan daarvoor, aldus VEH.’

    telegraaf.nl/dft/g…tijd_gunstig___.html

    Leuk zo’n bericht maar ik ben wel benieuwd naar een netto berekening. Volgens mij valt het allemaal wel mee namelijk.

  10. Frans Zegt:

    Of course it is all a fucking joke: crony capitalism!
    Nou ja, ik zou dit geen kapitalisme meer willen noemen.

    @ a: zo werkt het niet. Of een datum en geen cijfers of cijfers en geen datum. Simple as that.
    Ga Armstrong maar lezen om dit te begrijpen, ik begrijp het zelf nauwelijks.

    Maak je niet ongerust: ik zal hier iedereen ongevraagd op de hoogte houden, en melden als er iets te melden is.

    Volgens Amrstrong past de hoger wordende USD en de flight to safety in de US bonds precies in het plaatje van 31 Sept/ 1 Okt.

  11. László Zegt:

    Letten jullie wel een beetje op.

    Volgens de admin/Juan zijn de NHG hypotheken subprime. Gaat het ooit nog goed komen met hem/haar.

  12. Steven Zegt:

    László,

    De mensen die door werkeloosheid of scheiding gebruik moeten maken van de garantie hebben een subprime hypotheek. Dat klopt dus wel een beetje.

  13. Frans Zegt:

    László:
    Letten jullie wel een beetje op.

    Volgens de admin/Juan zijn de NHG hypotheken subprime. Gaat het ooit nog goed komen met hem/haar.

    Nou ja, wat in ieder geval wel aan de hand is dat het geen nieuws is! Quantative Easing (QE) is juist het opkopen van staatsobligaties en hypotheken van banken en pensioenfondsen om meer geld vrij te maken. (en dat heb ik al in de commentaren geschreven toen het werd ingevoerd)
    Het hoeft dus niet perse subprime te zijn.
    Het is niet moeilijk te bedenken dat QE als neutraal wordt verkocht, maar dat het natuurlijk de spreekwoordelijke kat op het spek is. De problematische waardepapieren kunnen mooi worden geloosd. De ECB en de centale banken werken natuurlijk voor de banken om de bubbel economie in stand te houden.
    Achter de mooie woorden schuilt niets anders dan crony capitalism.

  14. maff Zegt:

    We kunnen nog ff vooruit met de QE ‘marge verruiming’ 🙂

    Chart 2: Outstanding securitisations of mainly Dutch assets according to category and placement
    in EUR billion DNB

    dnb.nl/en/binaries…k-2_tcm47-305168.gif

    Voor ps 🙂 inkcinct.com.au/we…rtgage-submarine.jpg

    ECB = BAD BANK voor AL uw securitisaties, heeft u ook zo’n déjà vu gevoel ?

  15. dr.t Zegt:

    Tijl: Sinds wanneer moeten hypotheken met NHG garantie afgedekt worden voor risico, dat zijn ze toch al door de NHG?

    Tijl ik kan je niet volgen. A geeft twee argumenten:
    Het zijn geen rommelhypotheken en de maatregel van de ECB zegt op zich niets over de kwaliteit van de producten.
    Je haalt dat aan en stelt vervolgens weer de vraag waarom het nodig is vermeende risico’s af te dekken?
    Natuurlijk kun je bij een bepaald standpunt blijven. Maar voor een discussie is het leuker als je ingaat op argumenten.
    Dat geldt toch ook voor Frans. Het blijft een beetje vaag en een herhaling van zetten.

    Idem voor maff, leuk al die linken , maar heb je ergens een mening overr die je kan verwoorden?
    Ik heb echt geen flauw idee waar je naar toe wilt.

  16. Frans Zegt:

    László:
    Letten jullie wel een beetje op.

    Volgens de admin/Juan zijn de NHG hypotheken subprime. Gaat het ooit nog goed komen met hem/haar.

    Nou ja, wat in ieder geval wel aan de hand is dat het geen nieuws is! Quantative Easing (QE) is juist het opkopen van staatsobligaties en hypotheken van banken en pensioenfondsen om meer geld vrij te maken. (en dat heb ik al in de commentaren geschreven toen het werd ingevoerd)
    Het hoeft dus niet perse subprime te zijn.
    Het is niet moeilijk te bedenken dat QE als neutraal wordt verkocht, maar dat het natuurlijk de spreekwoordelijke kat op het spek is. De problematische waardepapieren kunnen mooi worden geloosd. De ECB en de centale banken werken natuurlijk voor de banken om de bubbel economie in stand te houden.
    Achter de mooie woorden schuilt niets anders dan crony capitalism.
    Een compleet irrationele huizenmarkt & idem financieele / banken wereld horen natuurlijk als pipo de clown en mamalou, Suske en Wiske de ECB en pedofilie bij elkaar…
    Nou ja, vergeet dat laatste maar ff.

  17. maff Zegt:

    Inkomensterugval …… NIBUD

    ‘Ruim een kwart van de Nederlanders tussen de 35 en 55 jaar heeft de afgelopen drie jaar met een achteruitgang in inkomen te maken gehad’

    ‘Meeste huishoudens hebben een inkomensdaling van 40 procent van het inkomen ‘

    NIBUD nibud.nl/wp-conten…inkomensterugval.pdf Hoe huishoudens omgaan met een inkomensdaling

  18. Frans Zegt:

    Oef! Daar is iets misgegaan.
    Wilde nog zeggen waarom neutraal?
    Omdat de opgekochte waardepapieren voor 100 cents on the dollar, uh, EUR op de balans staan van de ECB. Dus inkomsten en uitgaven zijn neutraal.
    Is er natuurlijk wel sprake van een verstoorde marktwerking, als je daar al van kunt spreken met HRA, aflossingsvrij, NHG, kunstmatig lage rente, kunstmatig verhoogde huurkosten.
    Een aantal problemen: Ten eerste dus de 100 cents on the EUR, het kunstmatig verhogen van de schulden, dit natuurlijk om de bubbel economie in stand te houden.
    Een grote farce, maar voor de oplettende lezer was dit al duidelijk.

  19. maff Zegt:

    a,

    LOL u vergeet cap, ook een derivaat wetrade4you.com/wp…09/derivatives-3.jpg

  20. László Zegt:

    maff/admin: Ruim een kwart van de Nederlanders tussen de 35 en 55 jaar heeft de afgelopen drie jaar met een achteruitgang in inkomen te maken gehad

    Bijna drie kwart dus niet!

  21. László Zegt:

    Steven,
    Twee keer nee!
    – een subprime hypotheek is dat bij het afsluiten.
    – de risico’s die je noemt gelden niet voor de geldverstrekker, want die worden gedekt door het waarborgfonds.

    De admin is inderdaad niet de enige die er niks van begrijpt.

  22. Steven Zegt:

    maff,

    Bij 3/4 dus niet. Wel is dat tonnen lenen nou juist vervelend voor die 1/4 en dat kan weer gevolgen hebben voor de huizenprijzen. (Net als de subprime in Amerika dus)

  23. Steven Zegt:

    László,

    In dit geval heb je gelijk. Maar waarom verkoopt Delta Loyd ze dan aan de ECB. Denk toch dat de banken ook wel weten dat die hypotheken linke soep zijn. Ze kennen de geschiedenis van de Amerikaanse Fannie may en Freddy mac ook natuurlijk. (Als je het niet weet: zoek het op)

  24. ps Zegt:
  25. ps Zegt:
  26. Steven Zegt:

    ps,

    Ha ha. Ja het is echt een ongelooflijke story..

  27. László Zegt:

    Steven,

    NHG hypotheken zijn dan toch de laatste die je dan verkoopt?
    Nederlandse hypotheken waren in deze crisis het probleem niet (feit) en dat gaan ze ook niet worden (mening).

    Anderen bang maken omdat je het zelf bent, doe dat nu niet.

  28. Steven Zegt:

    László,

    Waar zou ik bang voor moeten zijn? Geen idee waarom ze zelfs de NHG hypotheken verkopen aan de ECB? Het doorverkopen van hele paketten hypotheken ging in Amerika natuurlijk flink mis. Als de huizenprijzen net zo dalen als in Amerika (wat ik denk) kan ik me voorstellen dat je die NHG rommel ook niet wilt hebben. (rechtzaken en gezeur)

  29. Steven Zegt:

    NHG betaalt alleen uit bij baanverlies en scheiden en zo. Niet als je je baan houdt en de huizenprijs zakt 50 procent.

  30. Tijl Zegt:

    Steven:
    NHG betaalt alleen uit bij baanverlies en scheiden en zo. Niet als je je baan houdt en de huizenprijs zakt 50 procent.

    En dat is dus het risico wat afgedekt wordt? Wat zijn dan de risico’s voor de geldverstrekker bij een NHG hypotheek? Alleen het eventueel niet voldoen aan de NHG voorwaarden bij baanverlies of scheiding en dus geen restschuld vergoeding krijgen. Dat risico wordt dus verzekerd, en daar wordt ongetwijfeld aan verdiend anders deden ze dat niet.

    Leg het nog eens haarfijn uit a, aangezien je overal buitengewoon veel verstand van hebt. Wat is je IQ eigenlijk?

  31. Juan Belmonte Zegt:

    @ artikel

    Dit type proces loopt al heel lang.

    Eerst hypotheken doorverkopen aan verzekeraars, dan weer ECB.
    huizenmarkt-zeepbe…se-rommelhypotheken/

    Dan weer en plan maken om pensioenfondsen te verplichten in hypotheken te gaan (plan Boot en Bovenberg)

    Dan weer een andere kunstgreep, als daar is QE.

    Verre van “behoudend gefinancierd”.
    Anders was er geen noodzaak om in te grijpen.

    QE is een kunstgreep
    Die volgt op jarenlang kunstmatig lage rentes voeren
    Om daar waar opgebouwde schulden onhoudbaar dreigen te worden, deze onder te brengen bij een ander instituut (SAREB b.v. Of ultimately ECB)

    Dit kan toch niet waar zijn ?

  32. Steven Zegt:

    Tijl,

    Ze hebben die NHG bedacht zodat mensen hun hypotheek kunnen blijven betalen. (fijn voor banken en klanten). Soort verzekering dus.
    Maar als het onderpand daalt bij het zakken van huizenprijzen blijft het balen natuurlijk voor beiden. Toch?

  33. László Zegt:

    Juan Belmonte admin: Verre van “behoudend gefinancierd”.
    Anders was er geen noodzaak om in te grijpen.

    Zijn er achterstanden dan?

    NHG hypotheken, betere zijn er niet voor een bank.

    Anderen bang maken omdat je het zelf bent, doe dat nu niet.

    En omdat je het niet begrijpt natuurlijk.

  34. Heinz Zegt:

    Heb je weer zo’n scheeflener…
    telegraaf.nl/prive…_uit_de_brand__.html

  35. Juan Belmonte Zegt:

    Steven:
    László,

    In dit geval heb je gelijk. Maar waarom verkoopt Delta Loyd ze dan aan de ECB. Denk toch dat de banken ook wel weten dat die hypotheken linke soep zijn. Ze kennen de geschiedenis van de Amerikaanse Fannie may en Freddy mac ook natuurlijk. (Als je het niet weet: zoek het op)

    Exact

    Fannie Mae
    Freddie Mac
    SAREB.
    Robeco naar de Japanners om eigen vermogen RABO op te krikken
    Real uiteindelijk voor 1 euro naar de chinezen (nl verzekeraar door de NL staat verkocht aan chinezen)

    Dit kan toch niet waar zijn ?

  36. Heinz Zegt:

    László,

    De behoudende financiering gaat ten koste van het economisch herstel, doordat er bovengemiddeld geld in stenen verdwijnt. De kosten hiervoor belasten de huishoudens die daardoor minder besteden. Nederland is ziek.

  37. Juan Belmonte Zegt:

    Velen zien nog steeds niet
    Dat grote instituten in waarde zijn verdampt.

    Klein voorbeeldje:
    Waardering SNS van 3,7 miljard bij nationalisatie (toen was er al reeds fors afgewaardeerd)
    Naar 2,4 miljard naar 150 miljoen naar 1 euro.

    nu.nl/economie/399…ese-verzekeraar.html

    De ECB doet aan QE om dit soort zaken verder te voorkomen.
    De ECB doet dit niet om banken die er goed voor staan een handje te helpen 🙂

  38. Juan Belmonte Zegt:

    Hoe gevaarlijk het off-balanced wel niet is
    Beaamt

    Daarnaast is volgens Nagel, die binnen het bestuur van ING Chief Risk Officer is, niet eerlijk om de praktijken van de Nederlandse banken te vergelijken met die van buitenlandse banken, die met hun giftige producten de kredietcrisis hebben ingeluid. ‘Die mensen verkochten producten aan anderen. Dan ging het van de bankbalans af. Als wij een hypotheek verstrekken, staat het juist 25 jaar óp onze balans.’
    ftm.nl/exclusive/z…van-joris-luyendijk/

    Nou wat de ECB doet
    Is gewoon vergelijkbaar
    Met het verschil dat puinhopen verplaatst worden van er slecht voor staande bankbalansen
    Naar stabielere oorden.

    Wordt anno 2015 nog steeds niet algemeen herkend erkend.

    Dit kan toch niet waar zijn ?

  39. Juan Belmonte Zegt:

    Overigens een goede vraag
    Naar aanleiding van de opmerking van de heer Nagel
    Als er dan toch 347 miljard (bron DNB) aan NL hypotheken gesecuritiseerd is
    En ze staan nog steeds op de bankbalansen
    Wat heb je dan aan securitiseren ?

    Meteen toegegeven (als het ware een toegift)
    Juan snapt er maar weinig van

  40. Juan Belmonte Zegt:

    Muy buenas noches
    Juan

    Dit kan toch niet waar zijn ? 🙂

  41. Nico de Geit Zegt:

    Juan Belmonte: Dit kan toch niet waar zijn ?

    Blijkbaar zijn banken geen gewone bedrijven.

  42. maarten Zegt:

    Juan Belmonte,

    meneer Juan, u bent waarlijk een stiervechter… respect! buyakasha!!

  43. eric406 Zegt:

    László: Zijn er achterstanden dan?

    NHG hypotheken, betere zijn er niet voor een bank.

    Anderen bang maken omdat je het zelf bent, doe dat nu niet.

    En omdat je het niet begrijpt natuurlijk.

    Anderen voor dom houden omdat je het zelf bent, doe dat nou niet.

  44. Luisindepels Zegt:

    Goed artikel weer! Zo zie je maar, door het toevoegen van wat kreten als rommelhypotheken en subprime maak je zo’n saai beursbericht wel weer even een toonbeeld van zeepbeljournalistiek!

    Nog mooier is die link naar dat stukje over NHG, zo’n oude post hier. Die reacties… Nu lopen er een paar bij die het buskruit niet hebben uitgevonden, maar het volk toen… Die hebben het ook niet helemaal begrepen. Zie zo’n nhz, ik begrijp wel dat die nu niet meer post, die zal zich ook wel rot schamen voor de onzin die hij jarenlang heeft uitgeblaat. Wel leuk om die aanstaande zekere gebeurtenissen van toen nu paar jaar later eens terug te lezen.

  45. Frans Zegt:

    László: NHG hypotheken zijn dan toch de laatste die je dan verkoopt?

    Niet bepaald.
    Het mag duidelijk zijn dat er in het verleden al is gebleken dat er ineens erg moeilijk werd uitbetaald door de NHG bij problemen.
    Misschien is het dus wel handig als ze geparkeerd staan bij de ECB om problemen te verbergen.
    Anyway, it’s all a big fucking scam.

  46. Luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: Juan snapt er maar weinig van

  47. Luisindepels Zegt:

    Juan Belmonte: Velen zien nog steeds niet

    Maar nog meer velen zien wel dat

    Juan Belmonte: Juan snapt er maar weinig van

  48. eric406 Zegt:

    a:
    Jij zit nu wel de hele tijd maff af te zeiken, maar wat weet je er nu eigenlijk zelf allemaal vanaf? Je geeft er blijk van, dat je op school goed hebt opgelet, maar voor de rest snap je er werkelijk geen reet van. Volgens mij ben je econoom. De koe in de kont kijken gaat je prima af, maar de huidige staat van de economie hebben ze waarschijnlijk niet in je opleiding behandeld omdat er geen modellen voor zijn. Hier heb je andere kwaliteiten voor nodig, zoiets als out of the box thinking. Maff heeft waarschijnlijk geen economie gestudeerd, en probeert op haar manier de materie te begrijpen, iets wat ik zeer waardeer. Ik hoop dat ze een hoop mensen weet te bereiken, en aan het denken te zetten.

    Maff ga zo door. Dankzij jou ben ik op de site van Diederik Schmull terecht gekomen. Dank hiervoor.

  49. Luisindepels Zegt:

    eric406: op de site van Diederik Schmull terecht gekomen

    al een donatie overgemaakt naar Diederik? Ouwe topbankier die toch om donaties van 4 euro bedelt en superdesuper beleggingsadviezen verkoopt voor 15e per rapportje. Wat klopt hier niet??

  50. Luisindepels Zegt:

    Steven: De mensen die door werkeloosheid of scheiding gebruik moeten maken van de garantie hebben een subprime hypotheek.

    Is dat je eigen bedachte definitie van subprime, of de officiele?

  51. Bob Zegt:

    A is een grote blufkut en een narcist die graag in alles gelijk wil hebben. Hij probeert een beetje interessant te doen met allerlei gewichtige verhalen, maar de feiten kent ie niet.

    Zo beweerde hij hier een aantal weken terug onder andere dat de huizenprijzen alweer twee jaar aan het stijgen zijn. Als je met dat soort kulverhalen aan komt zetten neem ik je echt niet serieus.

    Het begint zo langzamerhand een beetje irritant te worden om steeds weer door al die spamberichten van a heen te lezen.

  52. Tijl Zegt:

    Luisindepels: Is dat je eigen bedachte definitie van subprime, of de officiele?

    Haha, wie denk je dat de officiële definitie van sub-prime heeft bedacht dan.

  53. Luisindepels Zegt:

    Luisindepels: Wel leuk om die aanstaande zekere gebeurtenissen van toen nu paar jaar later eens terug te lezen.

    Als die 10% daling komt dan is het WeW voor eind 2012 hardstikke failliet

    tegen de tijd dat het WeW crasht zou de schade best eens 200 miljard kunnen zijn.

  54. Luisindepels Zegt:

    Tijl: Haha, wie denk je dat de officiële definitie van sub-prime heeft bedacht dan.

    De admin hier?

  55. Frans Zegt:

    Luisindepels: al een donatie overgemaakt naar Diederik? Ouwe topbankier die toch om donaties van 4 euro bedelt en superdesuper beleggingsadviezen verkoopt voor 15e per rapportje. Wat klopt hier niet??

    Oud topbankier? Nou snap ik waarom ik die man niet kan uitstaan! 🙂

  56. Frans Zegt:

    Luisindepels: De admin hier?

    haha! En de Amerikanen hebben het dat van onze admin overgenomen? 🙂

  57. Nico de Geit Zegt:

    120% krediet, een paar jaar later flink onder water en dan nog ontkennen dat het subprime is.

  58. NewKidInTown Zegt:

    a: maar iets concreets kan ik er nog niet uithalen. Zeg maar wanneer de S&P (of een andere beurs, jouw keuze) met X% gaat dalen, dan noteer ik het in mijn boekje. Iets anders mag ook: grote valutabeweging, grondstofbeweging, onvoorzien militair conflict… you name it. Enige eis die ik stel, is dat je je voorspelling concreet en falsifieerbaar maakt (zoals dat een wetenschapper betaamt).

    Het verzoek (of opdracht zo u wilt) was weliswaar niet tot mij gericht, maar ik zou, als ik Frans was, antwoorden: S&P500 is eind oktober 2015 minimaal 20% gedaald t.o.v. slotkoers gisteren 14-08-2015 (2091,54), dus 1673 of lager. Concreet en falsifieerbaar genoeg, lijkt me.
    Punt is, wie krijgt er gelijk, wie wint er en wat wint iemand dan ?

    En nog even een gedachte van mij, Frans baseert zich waarschijnlijk op een verwachting/cyclus, gerelateerd aan volkje waar hij wel vaker in het verleden over heeft gepost, vaak tot ergernis van velen hier… Dan zou eind oktober ook al eind september kunnen worden. Zit ik een beetje in de richting Frans ?

  59. NewKidInTown Zegt:

    Expat: is gebaat bij inkomensinflatie en prijsdeflatie

    Dat wist Boer Koekkoek al: hogere lonen en lagere prijzen 🙂

  60. László Zegt:

    Nico de Geit: 120% krediet, een paar jaar later flink onder water en dan nog ontkennen dat het subprime is.

    Zonder overdrijven geen crisis meer, NHG heeft als max een LTV van 112% gekend. Anderen bang maken dus.

    En nogmaals, subprime heeft niks met LTV te maken.

    Bij de LTI berekening voor NHG wordt uitgegaan van volledige aflossen op basis van annuiteit.

    Geen subprime dus.

    Bangmakerij.

  61. László Zegt:

    eric406: maar wat weet je er nu eigenlijk zelf allemaal vanaf?

    Hou toch op man.

  62. László Zegt:

    eric406: Anderen voor dom houden omdat je het zelf bent, doe dat nou niet.

    Leg me even uit wat het risico voor de bank is bij een NHG hypotheek.

  63. László Zegt:

    Juan Belmonte admin: Velen zien nog steeds niet
    Dat grote instituten in waarde zijn verdampt.

    Bedankt voor je anwoord, dat zou je toch niet meer doen?

    Voor sommigen is optellen al moeilijk.

    Niet SNS of een verzekeraar, maar SNS REAAL. Bank en verzekeraar, dus niet alleen de rotte stukken benoemen.

    Expres of domheid?

  64. tufkaj Zegt:

    Goed achtergrond stuk van Jesse Frederik uit 2011 bij dit onderwerp: sobi.nl/blog/uploa…potheekgaranties.pdf

  65. Nico de Geit Zegt:

    ‘Toen uiteindelijk in 2006-2007 de rente ging stijgen en de aflossingsvrije perioden eindigden, kwamen zeer veel inleners in de problemen omdat ze de verplichtingen niet konden opbrengen. Wanneer men vervolgens de verhypothekeerde panden te gelde trachtte te maken bleek dat de huizenprijs niet meer steeg maar zelfs begon te dalen omdat er zoveel huizenbezitters hun huis op deze manier verloren en er dus een groter aanbod was.’

    https://nl.wikipedia.org/wiki/Rommelhypotheek

  66. Nico de Geit Zegt:

    ‘Met de term rommelhypotheek wordt vooral verwezen naar Amerikaanse subprime-hypotheken die een belangrijke rol speelden bij het ontstaan van de kredietcrisis van 2007. Het betreft hypotheken waarbij hypotheeknemers bereid waren een groot risico op afbetalingsproblemen van de hypotheekgever te nemen.’

    https://nl.wikipedia.org/wiki/Rommelhypotheek

    Afbetalingsproblemen – hoeveel mensen zitten nog steeds aflossingsvrij? Als van hen wordt gevraagd af te lossen blijven velen in gebreke. Het zelfde geldt voor een stijgende rente.

    Daar komt nog een keer bij dat de eis om af te lossen of om een hogere rente op te hoesten de economie in een negatieve spiraal brengt.

  67. László Zegt:

    tufkaj,

    Conclusie.

    Het gaat waarschijnlijk niet om NHG leningen want de banken zijn jokkebrokken (was al langer bekend) en ze worden gedekt door de kredietbeoordelaars (iets minder lang bekend).

    Maar lopen de banken nu een extra risico? Claims van de kopers? Lopen de kopers risico, ze hebben er teveel voor betaald want ze hebben niet goed opgelet (niet alleen naar de beoordelers luisteren), maar risico?

    NHG = subprime blijkt er in iedergeval niet uit, dat blijft bangmakerij.

    Blijft de vraag of Nederland (nog steeds) subprime hypotheken heeft? En hoeveel het uistaande bedrag is op het totaal bedrag aan hypotheken?
    Van de aanbieders (Gmac, ELQ, Hypotrust en Sparck) hoor je in iedergeval niet zoveel meer.

  68. maff Zegt:

    Vergeet dat Japan-scenario, juist eurolanden met deflatie groeien het snelst. Vandaag in het blad etc.

    Hear, hear, Eurolanden met deflatie stijgen het sterkst 🙂

    ECB de keizer zonder kleren ……

    Voor ps 🙂 orig06.deviantart.…_barry_barbarian.jpg

  69. ps Zegt:

    NewKidInTown: Dat wist Boer Koekkoek al: hogere lonen en lagere prijzen

    Boer Koekoek? Was dat niet die schlagerzanger? 😉
    https://www.youtube.com/watch?v=T4xZXPLsKi8

  70. ps Zegt:
  71. László Zegt:

    Juan Belmonte admin: Klein voorbeeldje:
    Waardering SNS van 3,7 miljard bij nationalisatie (toen was er al reeds fors afgewaardeerd)
    Naar 2,4 miljard naar 150 miljoen naar 1 euro.

    Klopt niet helemaal maar stel dat het waar is. Mag je dan liegen en zeggen dat NHG hypotheken subprime zijn?

    Nee.

    Anderen voor leugenaar uitmaken en zelf gewoon glashard liegen.

  72. Kruz Zegt:

    Weet je wat ik zo apart vind. Is dat dit eigenlijk een verkapte vorm is van steun aan bank. En ik daar niemand over zie schrijven.

    Als je dus alle shit van ze opkoopt waar ze al bakken geld mee verdient hebben. Dan krijgen ze dus niet de straf/last. Want die neemt de ECB over en valt dus op belastingbetalers. En nog erger. Nu met een schone balans, kunnen gewoon weer even doorgaan met nog meer shit creëren. Want ze worden er niet voor afgerekend.

    Wederom wordt het zooitje wat de banken gemaakt gedrukt op de belastingbetaler. Maar omdat we steeds een nieuwe constructie er boven op zetten is dat niet direct zichtbaar voor de burger. Laat staan als je niet weet hoe financiën op macro vlak werkt.

    Het laat maar weer eens zien dat we slaven zijn van de landheren/bankiers.

  73. Frans Zegt:

    NewKidInTown: Frans baseert zich waarschijnlijk op een verwachting/cyclus, gerelateerd aan volkje waar hij wel vaker in het verleden over heeft gepost, vaak tot ergernis van velen hier… Dan zou eind oktober ook al eind september kunnen worden. Zit ik een beetje in de richting Frans ?

    Tja, het blijkt dat er ineens uit andere hoeken, zoals vanuit een volkje aan de middenlandse zee met ook ineens soort gelijkt voorspellingen die samen vallen. Ik baseer me louter op Martin Armstrong. Datum is 31 September/1 Oktober.

  74. Frans Zegt:

    Kruz: Weet je wat ik zo apart vind. Is dat dit eigenlijk een verkapte vorm is van steun aan bank. En ik daar niemand over zie schrijven.

    Ik heb hier misschien voor jou te lang geleden hier al ZO VAAK over geschreven, dat ik er eigenlijk stilzwijgend vanuit ga dat iedereen dat wel begrijpt, my fault! 🙂

    Natuurlijk is het allemaal voor de banksters! Net zoals het compleet belachelijke beleid van de huizenmarkt. Gebracht onder het mom van het huizenbezit bevorderen: dit was natuurlijk een k*tsmoes, het gaat alleen om de overheid en de banken te spekken. HRA, renteloos, spaarhypotheek: allemaal een grote oplichterij, sigaar uit eigen doos.
    Ik heb al 7 jaar geleden gezegd dat HRA verkapte belasting is. (moet je wel ff doordenken, ben ik nu even te lui voor)

  75. Frans Zegt:

    eric406,

    “Volgens mij ben je econoom.” (aan a gericht)
    Wat een verschrikkelijke aantijging!! Dat is wel het ergste waar je iemand voor kunt uitschelden! O nee, wacht, bankier, dat is natuurlijk de creme de la creme qua belediging haha! 🙂 🙂 🙂 🙂

  76. dr.t Zegt:

    Bob:
    A is een grote blufkut en een narcist die graag in alles gelijk wil hebben. Hij probeert een beetje interessant te doen met allerlei gewichtige verhalen, maar de feiten kent ie niet.

    Zo beweerde hij hier een aantal weken terug onder andere dat de huizenprijzen alweer twee jaar aan het stijgen zijn. Als je met dat soort kulverhalen aan komt zetten neem ik je echt niet serieus.

    Het begint zo langzamerhand een beetje irritant te worden om steeds weer door al die spamberichten van a heen te lezen.

    Het niveau neemt almaar toe….

  77. Voerman Zegt:

    dr.t: Het niveau neemt almaar toe….

    De belediging wint inderdaad steeds vaker van het argument. (in aantal)
    Wordt zoetjesaan tijd om op te stappen.

  78. Voerman Zegt:

    elsevier.nl/Nederl…p-te-geven-2671814W/

    Goed plan!
    Kunnen asielzoekers die inmiddels in een huurhuis wonen gaan onderverhuren.

  79. László Zegt:

    tufkaj,

    Wat heb je toch een vermoeiende geest, sinds wanneer is overwegen hetzelfde als willen?
    twitter.com/Woning…s/632217504304095232

    Heb je een probleem of zo?

  80. Michel Zegt:

    Heinz,

    Oh, maar zijn voedselbank pasje doet het prima… Oh wacht….. die heeft hij niet nodig…

  81. Michel Zegt:

    Nico de Geit,

    Nico, jij pretendeert veel cash te hebben en te huren.. omdat je het vooral zo leuk vind daar in de buurt.
    Dat stukje cash staat ergens geparkeerd op en of andere bank?

    Heb hier 7 jaar geleden al aangegeven dat ik mijn leven al omgegooid heb, maar wel appartementen aangekocht/verbouwd heb voor de verhuur (geen hypotheek meer) , in het oosten van het land, uitsluitend op a-locaties.

    Dat is nu al bijna 7 jaar ruim 160.000 huur binnen. mijn huurders zitten er nog.. bij 4 appartementen pas 1 maal wisseling van huurder gehad.
    Doe niet aan huurverhoging per jaar onderhoud de handel top, en zie hier zomaar een goed inkomen.

    Heb je niet wat gemist de afgelopen jaren?

  82. László Zegt:

    Michel: Heb je niet wat gemist de afgelopen jaren?

    Verschil in leeftijd misschien?

  83. Tijl Zegt:

    Michel:
    Nico de Geit,

    Nico, jij pretendeert veel cash te hebben en te huren.. omdat je het vooral zo leuk vind daar in de buurt.
    Dat stukje cash staat ergens geparkeerd op en of andere bank?

    Heb hier 7 jaar geleden al aangegeven dat ik mijn leven al omgegooid heb, maar wel appartementen aangekocht/verbouwd heb voor de verhuur (geen hypotheek meer) , in het oosten van het land, uitsluitend op a-locaties.

    Dat is nu al bijna 7 jaar ruim 160.000 huur binnen. mijn huurders zitten er nog.. bij 4 appartementen pas 1 maal wisseling van huurder gehad.
    Doe niet aan huurverhoging per jaar onderhoud de handel top, en zie hier zomaar een goed inkomen.

    Heb je niet wat gemist de afgelopen jaren?

    Het zou verboden moeten worden.

  84. Michel Zegt:

    László,

    Denk dat Nico nog wel eens ouder kan zijn dan ik. Ben midden 40. (heb daarnaast nog wel een bedrijf.. opgebouwd van scratch on)

    De huizen zijn geen business, alleen pensioen. blijven de huren laag en is er een minimaal verloop.

  85. Michel Zegt:

    Tijl,

    Wat zou verboden moeten worden?

  86. Nico de Geit Zegt:

    Michel: Heb je niet wat gemist de afgelopen jaren?

    Nee. De sprint tot 2008 heb ik natuurlijk wel gemist. Als ik het over mocht doen zou ik maximaal kopen en alles in 2007 dumpen.

    Iets gemist???? Nee, ik leef uitstekend zo. Ben niet van plan iets te kopen en erop achteruit te gaan.

  87. Michel Zegt:

    Nico de Geit,

    In 2007 was je al veel te laat… heb het in 2006 al gedaan.

  88. Michel Zegt:

    En weer opnieuw opgebouwd

  89. Nico de Geit Zegt:

    Michel:
    En weer opnieuw opgebouwd

    Zolang vastgoedprijzen dalen lijkt me investeren in vastgoed niet lucratief.

  90. László Zegt:

    Michel: Denk dat Nico nog wel eens ouder kan zijn dan ik.

    Dat bedoel ik ook, ik houd wel van een gokje en schat hem tegen de 60.

  91. Voerman Zegt:

    László: Dat bedoel ik ook, ik houd wel van een gokje en schat hem tegen de 60.

    Eerder rond de 70 en zonder bindingen?

  92. Voerman Zegt:

    Nico de Geit: Zolang vastgoedprijzen dalen lijkt me investeren in vastgoed niet lucratief.

    Neen, dat soort investeringen moet je doen in een stijgende markt zoals dat bijv. in 2006 het geval was! 🙂 🙂

  93. Nico de Geit Zegt:

    Voerman: Neen, dat soort investeringen moet je doen in een stijgende markt zoals dat bijv. in 2006 het geval was!

    Of geboren worden onder een bepaald gesternte, zoals de babyboomers.

  94. Voerman Zegt:

    Nico de Geit: Of geboren worden onder een bepaald gesternte, zoals de babyboomers.

    Babyboomers worden niet meer geboren!
    Zij zijn alreeds geboren. 🙂

  95. dr.t Zegt:

    Ach Nico gaat een huis kopen als het prijsniveau hoger komt te liggen dan in 2008, want dan pas veert de markt op.

  96. Nico de Geit Zegt:

    dr.t: Nico gaat een huis kopen

    Ik vind het niet slim om een huis te kopen als de lasten van een koophuis niet beduidend lager zijn dan van een huurhuis.

  97. Nico de Geit Zegt:

    Nico de Geit: Ik vind het niet slim om een huis te kopen als de lasten van een koophuis niet beduidend lager zijn dan van een huurhuis.

    Velen maken een andere berekening omdat ze onderhoud, waardedaling, aan- en verkoopkosten en andere zaken onvoldoende mee berekenen.

  98. Juan Belmonte Zegt:

    Voerman,

    Eens niveau daalt.

    Zeker als lieden die het allemaal zo goed weten
    Niet eens een eenvoudige vraag van Juan kunnen beantwoorden.

    En dat terwijl het mogelijke antwoord gewoon hier op de blog staat.
    Juan doelt op een van vaak aangehaalde uitspraken van DNB president Dr Wellink, in de parlementaire onderzoekscommissie De Witt.

    Het zou plezierig zijn als voerman helpt zo nu en dan wat niveau toe te voegen.
    Als is het met crossmotoren gelaafd 🙂

  99. Juan Belmonte Zegt:

    Nico de Geit: Ik vind het niet slim om een huis te kopen als de lasten van een koophuis niet beduidend lager zijn dan van een huurhuis.

    Dat is in het lage segment
    Vaak het geval
    De achterlijk hoge huren in de vrije huursector in Amsterdam
    In combinatie met historisch lage rentes
    Verklaren de huidige
    En in juans ogen tijdelijke opleving van de hoofdstedelijke huizenprijzen
    Opleving van de tulpenmanie op de koopwoningmarkt

  100. Juan Belmonte Zegt:

    Luisindepels: Maar nog meer velen zien wel dat

    U wist het antwoord op de vraag van Juan niet.

    Geen Luis,
    Geen Pels

    Sin poesia
    No se puede torear 🙂

  101. Juan Belmonte Zegt:

    maarten:
    Juan Belmonte,

    meneer Juan, u bent waarlijk een stiervechter… respect! buyakasha!!

    Dank.

    Velen vergeten
    In de hitte van de discussie
    De Rode Lap
    Dan wel de Rode Draad

  102. Nico de Geit Zegt:

    ‘De koopkracht van de drie miljoen gepensioneerden is sinds de crisis afgenomen met gemiddeld 7,5 procent. Sommige groepen ouderen hebben tot 13 procent ingeleverd. De inkomensval brengt inmiddels al 80 procent van de senioren in financiële problemen.’

    telegraaf.nl/binne…geldproblemen__.html

  103. dr.t Zegt:

    Juan Belmonte: Dank.

    Velen vergeten
    In de hitte van de discussie
    De Rode Lap
    Dan wel de Rode Draad

    Ik zou vooral de stier niet vergeten als ik jou was…

  104. Steven Zegt:
  105. maff Zegt:

    Een echte onvervalste des Eiffs 🙂 Twittertjes

    Terugkijkend ……..

    ‘Particulieren en bedrijven maakten veel te veel schulden waardoor de economische groei kunstmatig hoog werd’

    sylvestereijffinge…source=socialnetwork

    Maar nu ff vooruitkijkend, en waar blijft de oekoenomisch groei nu dan ?

    Oei, oei een schuldengroei http://mdbriefing.com/Netherlands-credit.png

  106. maff Zegt:

    Voor ps 🙂 s3.media.squarespa…debt-14-sep-2011.JPG

    Mag maar 2 linkjes hoort bij 103

  107. maff Zegt:

    Nico de Geit,

    Die groep zit niet in dit onderzoek duzzzzz,

    ‘Het onderzoek is representatief voor de Nederlandse bevolking tussen de 35 en 55 jaar.’

    nibud.nl/beroepsma…-een-inkomensdaling/

    Wat een fake onderzoek ……

  108. maff Zegt:

    Gemist ? ‘A. prima dat u zich als Risk Officer van een grote verzekeraar in de strijd mengt U neemt natuurlijk wel enig risico…’

    LOL, wat doet een Risk Officer van een grote verzekeraar op een ‘obscure’ blogje ? 🙂 imgc-cn.artprintim…w-yorker-cartoon.jpg

  109. Juan Belmonte Zegt:

    maff:
    Gemist ?‘A. prima dat u zich als Risk Officer van een grote verzekeraar in de strijd mengtU neemt natuurlijk wel enig risico…’

    LOL, wat doet een Risk Officer van een grote verzekeraar op een ‘obscure’ blogje ?imgc-cn.artprintim…w-yorker-cartoon.jpg

    Juan moedigt dat aan.

    Van een Risk Officer op exec niveau mogen we een mooie bijdrage op dit blogje verwachten.

    Het is eigenlijk raar dat Dr Jan Sijbrand hier niet aanwezig is
    …..
    Dr S 🙂

  110. Juan Belmonte Zegt:

    dr.t: Ik zou vooral de stier niet vergeten als ik jou was…

    kijk, dat zijn de betere opmerkingen

    Stierenvechter
    Blijf bij uw Stier 🙂

  111. BBB Zegt:

    Nico de Geit:
    ‘De koopkracht van de drie miljoen gepensioneerden is sinds de crisis afgenomen met gemiddeld 7,5 procent. Sommige groepen ouderen hebben tot 13 procent ingeleverd. De inkomensval brengt inmiddels al 80 procent van de senioren in financiële problemen.’

    telegraaf.nl/binne…geldproblemen__.html

    Ouderen en dan voornamelijk babyboomers hadden nu al een afgelost huis kunnen hebben. Maar omdat ze alles willen (camper, e-bike, vakanties, enz.) hebben velen niet afgelost.

    Als je zelf uit een groot gezin komt maar zelf minder kinderen maakt werkt het ponzischeme van de huizenmarkt, zorg en pensioen natuurlijk niet.
    Als je de banken dereguleert kun je verwachten dat de economie stijgt maar je creëert dan wel een op schulden gebaseerde schijnwelvaart.
    Als je het gas snel opmaakt maar geen rekening houdt met het inkomensverlies heb je geen oog voor nieuwe generaties.

    Twee gezegdes die op het lijf staan geschreven van babyboomers.

    “Ikke, ikke, ikke en de rest kan stikke.”

    “Na mij de zondvloed.”

  112. maff Zegt:

    Olie prijzen en inflatie

    Een grappig plaatje 🙂 static-ssl.busines…2-09at12.53.08pm.png

    Crude as we speak 42 dollar …..

    De olieprijs is nu belangrijker voor de inflatie dan de QE van de ECB

  113. maff Zegt:
  114. Adamus Zegt:

    Geld voor Gronngen is op: Alders wordt in stelling gezet en zegt ‘bevingsgebied kleiner dan gedacht’.

    @corpfascism Wynia

  115. ps Zegt:
  116. Adamus Zegt:

    Frans:
    Of course it is all a fucking joke: crony capitalism!
    Nou ja, ik zou dit geen kapitalisme meer willen noemen.

    @ a: zo werkt het niet. Of een datum en geen cijfers of cijfers en geen datum. Simple as that.
    Ga Armstrong maar lezen om dit te begrijpen, ik begrijp het zelf nauwelijks.

    Maak je niet ongerust: ik zal hier iedereen ongevraagd op de hoogte houden, en melden als er iets te melden is.

    Volgens Amrstrong past de hoger wordende USD en de flight to safety in de US bonds precies in het plaatje van 31 Sept/ 1 Okt.

    State cartel capitalism 😉

  117. Adamus Zegt:

    Adamus: State cartel capitalism

    http://charleshughsmith.blogspot.nl

  118. Adamus Zegt:

    maff:
    Inkomensterugval …… NIBUD

    ‘Ruim een kwart van de Nederlanders tussen de 35 en 55 jaar heeft de afgelopen drie jaar met een achteruitgang in inkomen te maken gehad’

    ‘Meeste huishoudens hebben een inkomensdaling van 40 procent van het inkomen ‘

    NIBUDnibud.nl/wp-conten…inkomensterugval.pdf Hoe huishoudens omgaan met een inkomensdaling

    Ik ben geen nibud maar in mijn 50+omgeving gaan gezinsinkomens dit jaar van van 150K naar 70/80K; zzp en uwv…..ECB gaat hun hypotheek echt niet overnemen en ook de studiekosten van kids niet. Ziet er naar uit dat ze ‘hetzalwelloslopen’ de Sjaak zijn.

  119. ps Zegt:
  120. Adamus Zegt:

    maff:
    Gemist ?‘A. prima dat u zich als Risk Officer van een grote verzekeraar in de strijd mengtU neemt natuurlijk wel enig risico…’

    LOL, wat doet een Risk Officer van een grote verzekeraar op een ‘obscure’ blogje ?imgc-cn.artprintim…w-yorker-cartoon.jpg

    Wij spelen dan de koppensneller 😉

  121. László Zegt:

    Adamus: maar in mijn 50+omgeving gaan gezinsinkomens dit jaar van van 150K naar 70/80K;

    Jawel hoor, weer een stukje ellende gevonden. En dat komt natuurlijk nooit meer goed, nu vergaat vast de hele wereld.

    Weet je zeker dat het gezinsinkomens gaat? Meervoud dus.

  122. Tijl Zegt:

    László: Jawel hoor, weer een stukje ellende gevonden. En dat komt natuurlijk nooit meer goed, nu vergaat vast de hele wereld.

    Weet je zeker dat het gezinsinkomens gaat? Meervoud dus.

    Aha, weer zo’n gevalletje “over individuele zaken doen wij geen uitspraken”. Wat kan het leven toch mooi zijn.

  123. b Zegt:

    Michel,

    Michel, jij hebt inkomen uit verhuur en een eigen bedrijf. Dat is een mooie combinatie.
    Wat is belastingtechnisch het gunstigste:
    een hoger inkomen uit verhuur tov het (lagere)inkomen uit bedrijf(of loondienst), of andersom?
    Een hele poos geleden las ik in een krant dat een tuinder- die al twee bedrijven bezat- een erfenis kreeg van 6 huizen die hij verhuurde.
    Deze tuinder kreeg het aan de stok met de Belastingdienst in een rechtzaak, omdat er een dispuut bestond waar het hoogste inkomen vandaan kwam.
    Mijn herinnering is niet zo precies meer,maar het gunstigste- belastingtechnisch gezien- was het hoogste inkomen uit verhuur. De afdracht was een hoop minder in dat geval.De tuinder verloor de rechtzaak omdat het inkomen toendertijd uit zijn bedrijven hoger was. Wat voor ervaring heb jij daarmee, als ik dat vragen mag?
    Stel dat je veel kapitaal hebt een een minimumloon, koopt vastgoed (zonder hypotheek) waarbij de verhuur het bruto jaarinkomen overstijgt, zou dat gunstig zijn?

  124. Adamus Zegt:

    b,

    Belastingdienst doet aan toerekenen; fictief inkomen en dat zal nooit het laagste zijn.

  125. Adamus Zegt:

    Nico de Geit:
    ‘De koopkracht van de drie miljoen gepensioneerden is sinds de crisis afgenomen met gemiddeld 7,5 procent. Sommige groepen ouderen hebben tot 13 procent ingeleverd. De inkomensval brengt inmiddels al 80 procent van de senioren in financiële problemen.’

    telegraaf.nl/binne…geldproblemen__.html

    Bah, deTelegraaf met haar individuele zielepoten. Zie het toch eens in het grote geheel. Ze kunnen alsnog naar de Blauwe Stad verkassen; waar het meer vanzelf dieper wordt.

  126. Adamus Zegt:

    Voerman: Babyboomers worden niet meer geboren!
    Zij zijn alreeds geboren.

    Of herboren worden of we gaan onzelf opnieuw uitvinden; leven in een rondpompwereld.

  127. Steven Zegt:

    Babyboom in een gif-file:

    upload.wikimedia.o…969f54ed40415607.gif

  128. Adamus Zegt:

    maff:
    We kunnen nog ff vooruit met de QE ‘marge verruiming’

    Chart 2: Outstanding securitisations of mainly Dutch assets according to category and placement
    in EUR billion DNB

    dnb.nl/en/binaries…k-2_tcm47-305168.gif

    Voor ps inkcinct.com.au/we…rtgage-submarine.jpg

    ECB = BAD BANK voor AL uw securitisaties, heeft u ook zo’n déjà vu gevoel ?

    Daar schrjft denktank LEAP2020 dat de crisis voorbij is; alles is financiëel onder controle.
    Waarom we ons morgen weer op de job melden?

  129. Adamus Zegt:

    Kruz,

    Heeft DeltaLloyd extra zekerheden moeten afgeven? Pensioenverzekeringen bijvoorbeeld of Ohra spaargelden.

  130. Frans Zegt:

    MA (Martin Armstrong):
    “It appears that our real estate model calling for the more general high on a global scale in 2015 appears to be correct at this time from Europe and the USA, off to Asia and the Middle East.”

    Dus wat ik al dacht: het is niet altijd duidelijk of MA alleen de US bedoeld of niet. Hieruit blijkt dat ie een algemene top van de huizenmarkt ziet qua prijzen wereldwijd.

    Dit soort dingen moet je vaak ff een bandbreedte geven van 1 a 2 jaar.

  131. maff Zegt:

    Tufkaj heb je deze NL sub-prime map al ? 🙂

    ‘The following map shows the average size of a household’s debt (in terms of loans, mortgages, negative credit card balances, etc.) as a percentage of the household’s yearly income. ‘

    jakubmarian.com/wp…12/houshold-debt.jpg

    Hypotheekschulden, het best bewaarde geheim in de NL

    Voor ps 🙂 truthdig.com/image…oads/debtcounsel.jpg

  132. maff Zegt:

    Hmmmm komt ie nog een keer jakubmarian.com/wp…12/houshold-debt.jpg

    spam problemen blijkbaar

  133. maff Zegt:

    Adamus,

    Old dogs and new tricks 🙂

    kristinelowe.blogs…2008/05/07/blog1.jpg

  134. maff Zegt:

    László: nu vergaat vast de hele wereld.

    Nou, het valt allemaal best wel mee, eigenlijk …… eerst gaat de mens eraan , ( het menselijk DNA is OP over 600 jaar ) , tussendoor gaat de zon een tijdje uit ( ijstijd in aantocht, een glaciale periode ) en daarna houdt het heelal er mee op …… en dan pas vergaat de wereld 🙂

    Heelal dooft uit als een nachtkaars

    binnenland.eenvand…t_als_een_nachtkaars

  135. maff Zegt:
  136. maff Zegt:

    DNB is echt wel grappig, zoals ze het brengen …….

    Bij Bankfalen

    ‘ Het gaat er dus om dat niet de belastingbetaler, maar de bankensector ZELF de eventuele schade draagt; geen bail out meer, maar bail in. ’

    Zelf ? een bail-in pikt gewoon je spaargeld in ………

    dnb.nl/over-dnb/ta…/resolutie/index.jsp

    En blijven lachen 🙂

    image.shutterstock…erb-or-102097717.jpg

  137. maff Zegt:

    Hmmm er lijkt nu wel een driedubbele spamfilter op dit blog te zitten ….. het lukt niet meer 🙂

    contentwritingusa.…on-rock-computer.jpg

  138. Voerman Zegt:

    maff:
    Hmmm er lijkt nu wel een driedubbele spamfilter op dit blog te zitten ….. het lukt niet meer

    contentwritingusa.…on-rock-computer.jpg

    Daar heb je het gedonder al!
    Je hebt het het over jezelf afgeroepen, da wereld is begonnen te vergaan! 🙂

  139. johan Zegt:

    Het is nu al 17 augustus en Makelaarsland heeft nog geen cijfers gepubliceerd over verkochte woningen in juli 2015.
    Waarschijnlijk te druk of …….

  140. adamus Zegt:

    johan:
    Het is nu al 17 augustus en Makelaarsland heeft nog geen cijfers gepubliceerd over verkochte woningen in juli 2015.
    Waarschijnlijk te druk of …….

    kunnen niet geloven dat het zo goed gaat. Personeel te weinig. Niet geautomatiseerde telling: er moet immers in slechte tijden handmatig aangepast worden (middelen etc)

  141. adamus Zegt:

    maff:
    Hmmm er lijkt nu wel een driedubbele spamfilter op dit blog te zitten ….. het lukt niet meer

    contentwritingusa.…on-rock-computer.jpg

    te veel aanschouwelijk van jouw kant.

  142. adamus Zegt:

    maff:
    Adamus,

    Old dogs and new tricks

    kristinelowe.blogs…2008/05/07/blog1.jpg

    ouwe zakken 😉

  143. Frans Zegt:

    MA: “This is why I have been warning that 2015.75 will NOT be some doom & gloom event – it is the kick-off of a new game changing trend.”

    2015.75 is MA manier om 31 sept/ 1 okt aan te duiden.

  144. Frans Zegt:

    I guess dat er weinig anders overblijft dan proberen in kaart te brengen welke zaken in de trendbreuk die MA bedoelt zitten.
    Als het goed is moet er wel een duidelijke gebeurtenis zijn op die datum, die echter pas achteraf kan worden geduid.

    Trend 1: “peak in governement” (explosieve) toename in wantrouwen in regeringen.
    Trend 2: Deflatie.
    Trend 3: de staatsschulden die een echt probleem gaan vormen.
    to be continued.

  145. ps Zegt:
  146. ps Zegt:

    Frans,

    31 september 😉

  147. Frans Zegt:

    ps:
    Frans,

    31 september

    O.K. laten we er 30 van maken! Meer dan genoeg! 🙂

  148. ps Zegt:

    Frans, 🙂

  149. Juan Belmonte Zegt:

    Off-topic

    Het gaat niet zo maar
    Een beetje goed
    Op de Hollandse huizenmarkt

    Het gaat zelfs ZO GOED
    Dat huizenprijzen in de hoofdstad met 10% zijn gestegen
    En sterker nog
    Zo veel beterder
    Dat zelfs in voormalig krimpgebied Zeeland de vooruitzichten gematigd positief zijn.

    Kijkend naar het recente verleden ontwikkelt de woningmarkt zich ook in Zeeland positief, al is dit niet overal het geval, aldus makelaar Mark Faasse, afdelingsvoorzitter NVM Zeeland.
    nvm.nl/actual/juli…matigd_positief.aspx

    De Zuinige Zeeuwen
    Zijn de kers op de taart
    Van de hervonden tulpenmanie op de woningmarkt.

  150. Juan Belmonte Zegt:

    Ja maar
    Ja maar
    Beste bloggers
    Als nu zelfs de Zeeuwse Huizenmarkt
    – in hun woorden- gematigd positief is
    Dan zouden ze dat in de hoofdstad
    Van de Kapitale Dammen schreeuwen
    – de hoofdstad zit vol damschreeuwers –

    Kortom:
    Wie o Wie ziet er überhaupt nog Beren op die Hollandsche Huizenmarkt ?

  151. Steven Zegt:

    Denk dat a vooral zo pissig was op de koers van Imtech en niet op maff.

    Moet je nou kijken wat een koersverloop:

    google.nl/search?s…507.1j8j1j2j0j1.13.0….0…1c.1.64.mobile-gws-hp..0.13.1174.3.DGRvr27EmDE

    Overigens een waarschuwing voor elke belegger. (Huizenprijzen gaan overigens niet naar nul natuurlijk, maar 50 procent er af is wel heel normaal)

  152. Juan Belmonte Zegt:

    En zelfs de varkensboeren
    Zijn nu bereid
    Om met mevrouw Dijksma
    Om tafel te willen

    nvm.nl/actual/augu…fel_met_dijksma.aspx

    Gekker moet t niet worden 🙂

  153. Juan Belmonte Zegt:

    Steven,

    Daar is weinig royaal aan !

  154. Juan Belmonte Zegt:

    maff:
    Tufkaj heb je deze NL sub-prime map al ?

    ‘The following map shows the average size of a household’s debt (in terms of loans, mortgages, negative credit card balances, etc.) as a percentage of the household’s yearly income. ‘

    jakubmarian.com/wp…12/houshold-debt.jpg

    Hypotheekschulden, het best bewaarde geheim in de NL

    Voor ps truthdig.com/image…oads/debtcounsel.jpg

    Mooie maff.

    Gegeven dat schuldgroei de motor achter huizenprijsstijging is

    RaRa waar zit potentieel de grootste bubbel 🙂

  155. Steven Zegt:

    Juan Belmonte,

    12 miljoen varkens in Nederland…
    varkensinnood.nl/?…X9sMcCFaYfwwod2RcBpg

  156. Juan Belmonte Zegt:

    Steven,

    Varkens horen inderdaad lekker buiten te huppelen
    en eikels te eten.

    http://Www.joselito.com

    Zie happy pig

  157. Frans Zegt:
  158. Frans Zegt:

    (over varkens gesproken haha! 🙂 🙂 🙂 )

  159. maff Zegt:

    Lagere huur voor winkels in Veghel 🙂

    vastgoedmarkt.nl/n…or-winkels-in-veghel

    ‘Veel winkeleigenaren zouden moeten zakken met de huur, maar ze houden liever vast aan de hoge prijzen.’ lol

    De onderpanden zijn vast gesecuritiseerd ( inclusief junkstatus, proest ) en in de poezelige handjes van de ECB, ( zie boven ) ….. in ruil voor cashgeld, om jááren ‘ECB gesubsidieerd’ leeg te kunnen staan

    Het nieuwe ‘frozen’ Nederland 🙂

    Voor ps en Juan 🙂 A pig story lowres.jantoo.com/…ery-45930039_low.jpg

  160. maff Zegt:

    Tiny houses binnenkort ook in de NL 🙂

    binnenland.eenvand…ort_ook_in_nederland

  161. maff Zegt:

    Het nieuwe ‘Winkel’ Nederland ……

    10% leegstand is in aantocht

    Maarrrrrr er komen betere tijden door ‘de regiofunctie te versterken, door een omzetpotentieel en koopkrachtbinding ‘ ………

    Hallooooooooo 🙂

    2.bp.blogspot.com/…ermarket_cartoon.jpg

  162. maff Zegt:

    maff: in ruil voor cashgeld, om jááren ‘ECB gesubsidieerd’ leeg te kunnen staan

    Dit geldt ook voor ‘frozen’ kantorenland 🙂 …..

    two.leasingnews.or…oon_Bank/funding.jpg

  163. maff Zegt:

    Financing the Future ….. LOL

    Cursus ‘mogelijkheid tot risicoafwenteling’

    Opleiding securitisatie

    nibesvv.nl/opleidi…g/Securitisatie.html

    Afwenteling risico’s naar de ECB ……. The lender of last defaults, proest cdn.static-economi…0130525_FND001_0.jpg

  164. Steven Zegt:

    maff,

    Ha ha. Niet te gleuven..

  165. Steven Zegt:

    maff,

    Ha ha. Niet te gloven

  166. Steven Zegt:

    maff,

    Ha ha. Niet te gloven

  167. Steven Zegt:

    maff,

    Ha ha. Niet te gloven

  168. Steven Zegt:

    Oei mijn mobiel zat even stuck. Fijne dag verder.

  169. ps Zegt:

    maff,

    @156-160, nailed it maff!
    33.media.tumblr.co…wuc1s02vreo2_400.gif
    😎

  170. ps Zegt:

    Frans,

    Nou Frans, hier eentje van de lokale nutsspaarbank:
    telegraaf.nl/dft/n…_slag_bij_Fed__.html

  171. Ed Zegt:

    a:
    Wat moet ik nou met dit nietszeggende bericht?

    Ten eerste zijn NHG hypotheken geen rommelhypotheken. Ten tweede is de ECB verplicht om in alle landen in een afgesproken mate aan QE te doen. Dat de ECB Nederlandse NHG securitisaties opkoopt, zegt dus niks over de kwaliteit daarvan. Met een heel klein beetje onderzoek had je dit gewoon kunnen weten. Had een nietszeggend bericht gescheeld.

    Aan de andere kant: dit laat mij wel weer goed zien hoe krampachtig, niet gehinderd door kennis van zaken, elk bericht waar het woord “securitisatie”, “derivaat” of “swap” in voorkomt, misbruikt wordt om een onheilspellend beeld neer te zetten van met name de Nederlandse hypotheekmarkt (toch maff?).

    Je zou maar zo moeten leven…

    Goede reactie. Helemaal mee eens. Huizenmarkt-zeepbel.nl is een zeepbel van slecht nieuws.
    Ook oude onheilspellende en vaak achterhaalde berichten worden met regelmaat weer op de website en/of twitter geplaatst. Amateurs.

  172. Voerman Zegt:

    Ed: Goede reactie. Helemaal mee eens. Huizenmarkt-zeepbel.nl is een zeepbel van slecht nieuws.
    Ook oude onheilspellende en vaak achterhaalde berichten worden met regelmaat weer op de website en/of twitter geplaatst. Amateurs.

    Dat geeft weer hoop voor het niveau van deze site!

  173. Steven Zegt:

    Dat de ECB hypotheekpaketten opkoopt is natuurlijk gewoon nieuws dat hier gemeld moet worden.

    Dat jullie dat een laag niveau vinden hebben..mag best hoor….

  174. Keesje Zegt:

    http://www.floris.nu/funda/

    Enorme wending. Toch baart me zorgen dat er weer steeds meer partculiere huisjesmelkers komen, binnen en buitenlandse investeerders. Dat betekent mi dat er een groeiende groep huurders is met hoge huurmaandlasten. Niet goed voor de koopkracht……

  175. Frans Zegt:

    MA over huizenmarkt:
    http://www.armstrongeconomics.com/archives/36038

    Grafiek (die ik hier eerder heb gepost) blijkt dus voor de US te zijn bedoeld, maar…

    “The 2015 target is in REAL terms (adjusted for purchasing power of the currency). There will be a decline in the high-end markets for the USA, Europe, Asia, India, and Australia. However, this appears to be impacted by the likely rise in dollar interest rates, shrinkage in liquidity that should reduce banks’ appetite to lend, and rising taxes. These are all negatives. The cycle is prolonged because we are looking at a complete restructure in government and debt — the sovereign default so to speak. Real estate has counted on inflation and availability of loans, which has leveraged the entire market higher. So there should be a decline in REAL terms (under deflation), and only when the threat of taxation subsides can real estate make a comeback.”

  176. Frans Zegt:

    Hier weer een vingerwijzing naar de verandering die vanaf 30 Sept / 1 Okt in gang wordt gezet: het herstructureren van schulden en overheid.

  177. Voerman Zegt:

    Steven: Dat de ECB hypotheekpaketten opkoopt is natuurlijk gewoon nieuws dat hier gemeld moet worden.

    Dat jullie dat een laag niveau vinden hebben..mag best hoor…

    Er werden alleen kritische kanttekeningen geplaatst over de onheilspellende en negatieve wijze waarop hier met informatie omgesprongen wordt. Objectiviteit mag je alhier niet verwachten. het is tenslotte een weblog wat lobbyïsme bedrijft.

    Goed lezen Steven!

  178. Voerman Zegt:

    Keesje: Toch baart me zorgen dat er weer steeds meer partculiere huisjesmelkers komen, binnen en buitenlandse investeerders.

    Wat is er mis met het verhuren van een huis wat men in eigendom heeft?
    Bestaat al sinds de kippen nog tanden hadden en zonder dat zou iedereen moeten kopen.
    Bovendien is er totaal geen sociale huurwoning te vinden omdat die zeer overwegend gereserveerd worden voor asielzoekers.

  179. Steven Zegt:

    Voerman,

    Je moet eens kijken op andere sites… Hier wordt gewoon EEN kant van de zaak wat meer belicht. Maar het wordt soms wat onheilspellend bericht ja. Ik vind een daling van de huizenprijs alleen maar logisch en fijn.

  180. dr.t Zegt:

    Voerman: Wat is er mis met het verhuren van een huis wat men in eigendom heeft?
    Bestaat al sinds de kippen nog tanden hadden en zonder dat zou iedereen moeten kopen.
    Bovendien is er totaal geen sociale huurwoning te vinden omdat die zeer overwegend gereserveerd worden voor asielzoekers.

    En er verandert erdoor niets aan de koopkracht in het algemeen, er vindt alleen een verschuiving in koopkracht plaats van de huurder naar de verhuurder.

  181. Michel Zegt:

    b,

    http://key-bnb.com/belasting-op-huurinkomsten/

    Even kort uit mijn hoofd (Laat het regelen door een accountantskantoor) :

    Vooralsnog zijn huurinkomsten onbelast, worden niet gezien als inkomen.
    Mits privé op naam en niet ondergebracht in een BV.

    Kanttekening, je dient wel te werken, indien je enige inkomen uit (ver)huur bestaat, ongeacht of het nu privé of zakelijk (vastgoed in BV) is, dan heb je kans dat de belastingdienst het aanmerkt als inkomen.

    De economische waarde (in verhuurde staat) ( iets minder dan de WOZ) wordt wel belast met de bekende 1,2 procent in BOX nummertje drie.

  182. Juan Belmonte Zegt:

    Steven:
    Dat de ECB hypotheekpaketten opkoopt is natuurlijk gewoon nieuws dat hier gemeld moet worden.

    Dat jullie dat een laag niveau vinden hebben..mag best hoor….

    Het was nog niet iedereen duidelijk
    – Dat er nieuws was
    – dat het ook best kan meevallen met het niveau ( wat een pessimisten 🙂 )

  183. Juan Belmonte Zegt:

    Steven:
    Voerman,

    Je moet eens kijken op andere sites… Hier wordt gewoon EEN kant van de zaak wat meer belicht. Maar het wordt soms wat onheilspellend bericht ja. Ik vind een daling van de huizenprijs alleen maar logisch en fijn.

    Juan pleit om alle kanten te belichten.

    Zo staan de voorspellingen van RABO en de NVM berichten
    – al dan niet via een link-
    Ook op deze blog

    Juan herhaalt met enige regelmaat motto’s van de een of ander
    Of citaten
    Om met de waan van vandaag
    Terug te blikken
    Op de waan van toen.

  184. Juan Belmonte Zegt:
  185. Juan Belmonte Zegt:

    Nog een voorbeeld

    huizenmarkt-zeepbe…arkt/#comment-359854

    En zoooooo
    Zijn er nog wel een paar

    Wat een pessimisten
    Zij die
    Op deze blog
    Enkel negatief nieuws zien 🙂

  186. Juan Belmonte Zegt:

    Ed: Goede reactie. Helemaal mee eens. Huizenmarkt-zeepbel.nl is een zeepbel van slecht nieuws.
    Ook oude onheilspellende en vaak achterhaalde berichten worden met regelmaat weer op de website en/of twitter geplaatst. Amateurs.

    Pertinent oneens.

  187. László Zegt:

    Juan Belmonte admin: Pertinent oneens.

    Zwakke argumentatie en weer zwakke verwijzingen. Bij jou is het bijna nooit de moeite waard om op een link te klikken, soms gaan ze zelfs niet over je waanverhaal.

  188. László Zegt:

    De zeepbeller is in ‘goed’ gezelschap.
    elsevier.nl/Econom…?masterpageid=158493

  189. Frans Zegt:

    We zitten wel in een freaking deflatie: kijk maar eens naar doktor copper!
    zerohedge.com/site…08/20150818_cop1.jpg

    Misschien zijn de PVV-ers wat realistischer, geloven ze niet in de mooie praatjes van de politici in het algemeen en de pig and rat faces media?

  190. Frans Zegt:

    Maar goed, niet getreurd! 🙂
    We hebben immers de EURO! 🙂
    Waar net Nederland weer 300 Euro van elke inwoner van Nederland in Griekenland heeft gepompt om dit prachtige stelsel, wat zoals gebleken is vrede onder de landen en onder het volk heeft gebracht, in stand te houden.

    Ik ben natuurlijk zeer optimistisch over de nabije toekomst! Met die prachtige EURO KAN het niet anders dat de economie binnenkort weer booming is! 🙂

    Dat zo’n beetje de alle valuta worden bijgedrukt in grote hoeveelheden, de rente laag wordt gehouden, en dit tot nu toe niet echt de economie ten goede is gekomen, in tegendeel zou ik zeggen, de spaarders en de pensioenfondsen hierdoor geraakt worden, het is allemaal peanuts vergeleken bij onze prachtige monetaire stelsel, keurig vertegenwoordigd door priveondernemingen (prive centrale banken) welke alle regeringen bij hun taas hebben, uh…. er voor zorgen dat alle regeringen “verstandig zijn” en de banken overeind houden met het geld van de burgers, terwijl de banken blijven cashen, en cashen en cashen…

    Lekker geregeld! 🙂

    Bovendien Griekenland die netjes hetzelfde blijft uitgeven aan defensie, anders krijgen ze geen geld. Prima geregeld! 🙂

    Alle vreemdelingen die binnenstromen veroorzaakt door oorlogen die de burger zelf betaald heeft: geweldig geregeld! Hen je tenminste twee keer plezier van je geld!

    De heroine productie die in Afganistan dankzij ook onze militaire hulp sinds de inval met zo’n 1000% gestegen is: goed geregeld!! Weet je tenminste zeker dat er geen productieproblemen komen!

    Kortom: het ziet er allemaal prima uit, ook voor de huizenmarkt! 🙂

    John Kerry heeft overigens openlijk toegegeven dat de USD als reserve currency in de problemen is.
    Iemand een idee wat dit betekent?

    Anyway, het wordt fraai weer komende dagen! 🙂

  191. Frans Zegt:
  192. b Zegt:

    Verkopen, cashen en weer huren met het Zilveren Wonen Fonds, -20% van de marktwaarde:
    ad.nl/ad/nl/5597/E…-en-weer-huren.dhtml

  193. Nico de Geit Zegt:

    Inhaalslag: kopers staan momenteel weer in de rij
    Huizengekte op oude peil

    Na acht jaar kou is de verkoophitte op de huizenmarkt terug. Consumenten zien het weer zitten en makelaars, adviseurs en banken draaien overuren.

    telegraaf.nl/dft/g…_op_oude_peil__.html

  194. Keesje Zegt:

    Nico de Geit,

    “Ook was een rentepercentage van 5,5 procent voor tien jaar vast toen erg normaal, terwijl je nu minder dan de helft hiervoor betaalt. Ondanks aangescherpte hypotheeknormen zijn huizen dus veel goedkoper geworden, en dat geeft de huizenkoper moed.”

    Dit zou mensen moed in de schoenen moeten laten zakken, als de rente over 10 jaar naar 5% is gestegen en je rente word opnieuw vastgesteld, heb je in 1x 2x zo’n hoge maandlasten…..bijv van 1000 naar 2000 euro per maand! Hopelijk zijn er veel aflossers in deze groep 2% kopenden nu….

  195. Nico de Geit Zegt:

    Ouderen verkopen en huren eigen huis

    Ouderen die hun overwaarde willen benutten kunnen hun eigen huis nu verkopen, cashen en zonder te verhuizen gewoon blijven wonen waar ze gewend zijn. Het Zilver Wonen Fonds biedt ouderen de mogelijkheid hun huis te verkopen voor 80 procent van de marktwaarde, terug te huren en met het verdiende geld hun pensioen aan te vullen of zorg in te kopen.

    Ouderenbond ANBO is erg kritisch op bedrijven die op deze wijze geld verdienen aan het helpen van ouderen.

    telegraaf.nl/binne…_huis_ouderen__.html

  196. Nico de Geit Zegt:

    Hert Zilverwonenfonds.nl

    Ze kopen de woning voor 80% van de marktwaarde van u, en u mag terughuren voor 5,5% van de marktwaarde. En die huur wordt ieder jaar aangepast met de consumentenprijsindex.

    Tel uit je winst.

    Alleen voor woningen in de Randstad, liever geen erfpacht en minimaal 150k.

  197. Nico de Geit Zegt:

    Waarom zou je je eigen woning verkopen voor 80% van de marktwaarde? Als de woning volledig eigendom is zijn ze binnen zo’n 15 jaar van hun geld af, misschien al eerder.

    Geven ze meer uit dan gaat het harder.

    Het fonds gokt op gelijkblijvende woningprijzen. Als de prijs scherp daalt hebben zij ook een probleem. Het Zilverwonenfonds kan failliet gaan.

    Voerman, iets voor jou?

  198. Nico de Geit Zegt:

    Opmerking in een discussie over het Zilver Wonen Fonds:

    ‘En vergeet niet de vermogensrendementsheffing. Je eigen huis valt niet in box 3, het geld dat je beurt bij verkoop wél!’

    ‘Waarom zou u uw huis willen verkopen om het vervolgens te gaan huren. Bij verkoop levert u al 20% in en dat is al een groot vermogensverlies.
    Vervolgens gaat u huur betalen, voor elke € 100.000,00 van de verkoopprijs kunt u bij een huurprijs van € 800,00 p.mnd. maar 10 jr. huren. Dit bedrag geeft u aan onderhoud, zelfs als u alles uitbesteed, in die periode niet uit.
    Als het verkoopbedrag aan het betalen van huur is opgegaan dan zult u toch uit andere middelen de huur moeten blijven betalen.’

    Ze zouden het eigenlijk ‘No Tomorrow wonen fonds’ moeten noemen.

    Ik zie risico’s voor beleggers in dit fonds. Als het mis gaat laten ze het fonds gewoon failliet gaan.

    In koophuizen behoren mensen te zitten die tot in lengte van decennia de lasten op kunnen brengen. Het probleem is het tekort aan dit soort mensen in de toekomst.

  199. Nico de Geit Zegt:

    Ook de Rabobank kent een opeetconstructie, de Keuzeplus hypotheek:

    rabobank.nl/bedrij…overwaarde_benutten/

  200. erik(trolnogimmerhier) Zegt:

    Huizenmarkt op nivo van voor de crisis. Verkopen in de woonbranche trekken enorm aan, ik merk het elke dag in de winkel gigantische plussen t.o.v. de afgelopen jaren, en het gaat elke maand beter en beter. Mijn vertrouwen is in elk geval terug.

  201. Steven Zegt:

    Ik durf het bijna niet te zeggen, maar het is natuurlijk weer de generatie na de opeters die het wel zal moeten betalen.
    Maar doen\kunnen ze dat over 10 jaar ook?

  202. dr.t Zegt:

    Juan Belmonte: Pertinent oneens.

    Nou het is hier wel een bont gezelschap van doomsdaypreppers, extreem radicalen, mensen die weigeren anti-depressiva te nemen, jeugdigen zonder mening maar wel goed in plaatjes sturen, achtergestelden en communisten. Zo dat is er uit.
    Maar zonder gekheid , het begint nu wel zo evident te worden dat het idee van de zeepbel, of nog eens 50 procent er af er niet in zit, dat degenen die dat nog aanhangen op zijn minst een gebrekkige relatie met de realiteit vertonen. Iedereen met een beetje verstand verdwijnt op deze site of koopt zelfs een huis.
    Ook de inhoud is magertjes, kiijk naar een discussie tussen de ps, maff, frans eric306 enz.
    Het houd niet over admin.

  203. Nico de Geit Zegt:

    dr.t: op zijn minst een gebrekkige relatie met de realiteit vertonen

    Vooralsnog ga ik er vanuit dat de daling die in 2008 is ingezet doorzet. Van 2008 tot heden bedroeg de daling gemiddeld ca. 3% per jaar.

    Ik zie geen reden om die daling te zien afremmen. Lonen stijgen niet en er zijn straks fundamenteel te weinig potentiële kopers. Dat de rente nog verder daalt is ook niet echt realistisch.

    Kortom, de daling zet door. dat kan ook niet anders want er zijn geen fundamenten voor een stijging. mooie krantenberichten en roze brillen zullen niet voldoende blijken.

  204. jerrow Zegt:

    De heer de Louwer (Beleggers) wil de woningen van ouderen alvast opkopen:

    rtlnieuws.nl/econo…-en-weer-terug-huren

  205. ps Zegt:
  206. erik(trolnogimmerhier) Zegt:

    Nico, fundamenten waarom de huizenprijzen kunnen stijgen,

    Loonsverhoging, na jaren geen of weinig loonsverhoging en/of geen nieuwe CAO, begint er nu langzamerhand meer ruimte te komen voor hoger loon en worden er weer CAO afspraken gemaakt.

    Geen alternatief, huren duur en/of ongunstige locatie meer druk op koopwoningmarkt.

    Lage hypotheekrente.

    Meer instroom asielzoeker in huurwoningen, degene die kunnen verhuizen allemaal naar koop.

    Meer hypotheken voor zelfstandigen en mensen zonder vaste aanstelling.

    Meer doorstroming doordat meer mensen weer boven water komen.

    Er komen meer banen bij. Meer banen meer inkomen hogere huizenprijzen.

    Ik verwacht dat we in het segment vanaf 300k wel een heel beperkte stijging of afvlakking zullen zien, als je dan de inflatie meerekent zou je kunnen spreken van dalende huizenprijzen in in en boven dat segment.

    Etc etc.

  207. Dr.t Zegt:

    Nico de Geit,

    Nico, dat bedoel ik zojuist, vrijwel iedereen ziet herstel. Het heeft iets lrampachtigs en star om altijd maar weer een vergelijking met 2008 te maken. Een situatie waar bijna niemand weer naar toe wil.
    Wat ik tracht aan te geven is dat juist dat starre en niet open staan voor andere invloeden typerend is voor de aanhang van de zeepbeltheorie. Steeds meer in zichzelf gekeerd. Meer van de overtuiging dan onderzoek. Kleiner en extremer.

  208. Nico de Geit Zegt:

    erik(trolnogimmerhier): Meer instroom asielzoeker in huurwoningen, degene die kunnen verhuizen allemaal naar koop.

    Dat was inderdaad een plan van de VVD, asielzoekers in koopwoningen. Briljant.

  209. Nico de Geit Zegt:

    Dr.t: Nico, dat bedoel ik zojuist, vrijwel iedereen ziet herstel.

    Ik zie ook herstel, mensen geven weer lekker geld uit. Maar als dat herstel afkomstig is van geldcreatie is er toch een probleem.

  210. László Zegt:

    Keesje: Dit zou mensen moed in de schoenen moeten laten zakken, als de rente over 10 jaar naar 5% is gestegen en je rente word opnieuw vastgesteld, heb je in 1x 2x zo’n hoge maandlasten

    Waar heb jij rekenen geleerd?
    Bij een rente van 2.5% (annuïtair) is na 10 jaar 25% afgelost, bij een verdubbeling van de rente (stijging 100% dus) gaat de maandlast 25% omhoog.
    HRA buiten beschouwing gelaten.

  211. Nico de Geit Zegt:

    László: Waar heb jij rekenen geleerd?

    En dus is een stijgende rente geen probleem? In een Japan-scenario blijft de rente nog heeeeel lang laag. Maar ook in Japan bleven de huizenprijzen maar dalen.

  212. László Zegt:

    Nico de Geit: Ik zie geen reden om die daling te zien afremmen. Lonen stijgen niet en er zijn straks fundamenteel te weinig potentiële kopers. Dat de rente nog verder daalt is ook niet echt realistisch.

    Vorig jaar had je het nog over een verwachte daling van tussen de 3 en 8%.
    Waarom heb je je verwachting bijgesteld?

  213. László Zegt:

    Nico de Geit: En dus is een stijgende rente geen probleem

    Jij kan dus ook niet rekenen.

  214. Nico de Geit Zegt:

    László: Vorig jaar had je het nog over een verwachte daling van tussen de 3 en 8%.
    Waarom heb je je verwachting bijgesteld?

    Is niet bijgesteld. Het kan best zijn dat er opeens een uitschieter komt van -8%. Maar personen zoals jij snappen dat niet. Die denken meteen dat ik voorspel dat er ieder jaar minimaal 8% af gaat.

    Kijk eens naar het Japan-scenario.

  215. László Zegt:

    Nico de Geit: Die denken meteen dat ik voorspel dat er ieder jaar minimaal 8% af gaat.

    Nee hoor, maar je was heel stellig. Je glazen bol was waarschijnlijk troebel.

    De vergelijking met Spanje die hier vaak gemaakt is gaat aan alle kanten mank, ik ben benieuwd of het het Japanse scenario hier van toepassing is. We gaan het zien.

    Economen gebruiken de vaak de term ‘ceteris paribus’. Met andere woorden. Eigenlijk is deze voorspelling waardeloos want de omgeving verandert altijd.

  216. Juan Belmonte Zegt:

    dr.t,

    Het is een mooi rariteitenkabinet
    Met een inhoudsgehalte
    Waar menig blogje
    Een puntje aan kan zuigen.

    Gelukkig is er ook onzin, al jaren:
    huizenmarkt-zeepbe…nomie/#comment-50955

  217. Juan Belmonte Zegt:

    Leuk he

    En de dft neemt ons de woorden uit de mond:

    Huizengekte op oude peil

    telegraaf.nl/dft/g…_op_oude_peil__.html

  218. Juan Belmonte Zegt:

    Met opvallend genoeg
    Een pleidooi voor lage huizenprijzen:

    Ondanks aangescherpte hypotheeknormen zijn huizen dus veel goedkoper geworden, en dat geeft de huizenkoper moed.

  219. eric406 Zegt:

    Dr.t:
    Nico de Geit,

    Nico, dat bedoel ik zojuist, vrijwel iedereenziet herstel.

    Ik zie alleen een laatste stuiptrekking.

  220. Juan Belmonte Zegt:

    Het gaat bizonder goed
    Op de koopwoningmarkt in Heerlen,
    Waar we begin dit jaar nog tegen 10 jaar woningverkopen als aangeboden voorraad aankeken in het 300.000 euro plus segment.
    huizenmarkt-zeepbe…arkt/#comment-351833

    Daar is dat nu gehalveerd:
    http://www.funda.nl/koop/heerlen/300000+/
    Te koop 87
    Verkocht 22

  221. Nico de Geit Zegt:

    László: ik ben benieuwd of het het Japanse scenario hier van toepassing is. We gaan het zien.

    Mee eens.

  222. László Zegt:

    eric406: Ik zie alleen een laatste stuiptrekking.

    Dat is alleen achteraf te bepalen, doe nu niet of je in de toekomst kunt kijken, dat staat zo onbenullig. Als een meisje van 4 dat droomt om prinsesje te zijn.

  223. Adamus Zegt:

    maff:
    Lagere huur voor winkels in Veghel

    vastgoedmarkt.nl/n…or-winkels-in-veghel

    ‘Veel winkeleigenaren zouden moeten zakken met de huur, maar ze houden liever vast aan de hoge prijzen.’ lol

    De onderpanden zijnvast gesecuritiseerd ( inclusief junkstatus, proest ) en in de poezelige handjes van de ECB, ( zie boven )….. in ruil voor cashgeld, om jááren ‘ECB gesubsidieerd’ leeg te kunnen staan

    Het nieuwe ‘frozen’ Nederland

    Voor ps en Juan A pig storylowres.jantoo.com/…ery-45930039_low.jpg

    Vriend L zal zeggen dat hij niet in V woont. Alles OK in zijn woonpl.

  224. Adamus Zegt:

    Nico de Geit:
    Hert Zilverwonenfonds.nl

    Ze kopen de woning voor 80% van de marktwaarde van u, en u mag terughuren voor 5,5% van de marktwaarde. En die huur wordt ieder jaar aangepast met de consumentenprijsindex.

    Tel uit je winst.

    Alleen voor woningen in de Randstad, liever geen erfpacht en minimaal 150k.

    De Rabo had het in haar verdienmodel allang opgenomen; klant van wieg tot graf.

  225. Frans Zegt:

    Dr.t: Nico, dat bedoel ik zojuist, vrijwel iedereen ziet herstel. Het heeft iets lrampachtigs

    Mee eens! 🙂

  226. Frans Zegt:

    Ik hoop dat dr t. begrijpt dat er niets is opgelost sinds 2008, integendeel de problemen die in 2008 tot de financiele bijna knal hebben geleid zijn alleen maar groter geworden.
    Maar ik ben bang dat dr. t. niet eens begrijpt wat de problemen destijds waren.
    Mocht ik het mis hebben dan zie ik graag een uitleg van dr t. tegemoet! 🙂

  227. Latida Zegt:

    Nico de Geit:
    Opmerking in een discussie over het Zilver Wonen Fonds:

    ‘En vergeet niet de vermogensrendementsheffing. Je eigen huis valt niet in box 3, het geld dat je beurt bij verkoop wél!’

    ‘Waarom zou u uw huis willen verkopen om het vervolgens te gaan huren. Bij verkoop levert u al 20% in en dat is al een groot vermogensverlies.
    Vervolgens gaat u huur betalen, voor elke € 100.000,00 van de verkoopprijs kunt u bij een huurprijs van € 800,00 p.mnd. maar 10 jr. huren. Dit bedrag geeft u aan onderhoud, zelfs als u alles uitbesteed, in die periode niet uit.
    Als het verkoopbedrag aan het betalen van huur is opgegaan dan zult u toch uit andere middelen de huur moeten blijven betalen.’

    Ze zouden het eigenlijk ‘No Tomorrow wonen fonds’ moeten noemen.

    Ik zie risico’s voor beleggers in dit fonds. Als het mis gaat laten ze het fonds gewoon failliet gaan.

    In koophuizen behoren mensen te zitten die tot in lengte van decennia de lasten op kunnen brengen. Het probleem is het tekort aan dit soort mensen in de toekomst.

    Reken maar dat er straks een hoop oudjes, om welke reden dan ook financieel in de problemen gekomen, en dat zijn er niet weining, op deze manier financieel uitgebeend gaan worden.

    Dat is namelijk precies waar deze vorm voor ontwikkeld is.

    Ik taxeerde ooit de woning van een oude mevrouw in Roelofsarendsveen die haar hele leven lang op de familieboerderij had gewoond. Iedereen van haar familie was al overleden, en ze was de laatste die nog over was en ook zij zou niet meer al te lang te leven hebben, ik denk dat ze eind tachtig of al in de negentig geweest moet zijn.

    Ze stond erop om een deel van haar inboedel aan mij te schenken, omdat anders de hyena’s van de bank het zouden krijgen. Zij was namelijk precies in een dergelijke zoals hierboven omschreven constructie terechtgekomen en was zich zeer wel bewust van het feit dat de plaatstelijke Rabo het op haar bezittingen gemunt had.

    Dat stak deze krasse dame niet onder stoelen of banken.

    Toen had ik geen idee waar ze het nu precies over had, en ik denk dat er heel wat ouderen zullen zijn die, als ze financieel geen andere uitweg meer zien, met lede ogen zichzelf aan dit soort diefstal menen te moeten onderwerpen.

    Immers, veel beter is het om dan het eigen huis gewoon op de markt te verkopen voor 100% van de marktwaarde en elders te gaan huren, al dan niet in bijvoorbeeld een goedkoper huis.

    Voor 20% van de marktwaarde van een huis van 200K steekt de bank bij ondertekening in een klap 40K papieren waarde in de eigen zak – schandalig veel, zeker als je bedenkt dat om die 40K af te betalen er ook de nodige rente op is betaald, van belast geld dat met werken verdien is.

    Men wordt dus gewoon met een rookgordijn van cijfertjes om de oren geslagen en vervolgens met de wet in de hand legaal beroofd.

    Iets soortgelijks zie je met verzorgingstehuizen. Niet alleen worden ze vaak door graiiers bestuurd, er zijn best veel ouderen die er wel oren naar hebben, bijvoorbeeld uit edische noodzaak om zorg dichtbij te hebben of gewoon ‘voor de gezelligheid’.

    Maar, zo wordt het verkocht, ‘de trend’ is dat ouderen liever langer thuis willen wonen. Uiteraard willen veel ouderen dat ook. Maar er zijn een hoop ouderen die thuis bijkans vereenzamen, voor wie ‘helaas’ geen plek is in.

    Noodgedwongen worden zijn in principe door de ‘omstandigheden’ gedwongen tot aan hun door in het eigen huis te blijven wonen.

    De waarheid hierachter is echter dat hun huizen in principe onverkoopbaar zijn, hetzij door achterstallig onderhoud, maar ook vanwege het toch al buitengewoon grote aanbod.

    Men zegt dat we weer terug zijn op het niveau van voor de crisis. Niet is minder waar. Het aantal hypotheken dat wordt afgesloten heeft een veel lager gezamenlijke volume, misschien net iets meer als de helft, dan in 2007.

    Ook is het aantal huizen dat te koop staat nog steeds veel hoger dan voor de crisis, en daar zit nog een buffer achter die gevormd wordt door ouderen die langer thuis blijven wonen, en door ouderen die in bovenstaande soort constructies gelokt worden.

    Was dit niet het geval, en waren de bejaardenhuizen in Nederland nu het voorparadijs op aarde voor de nederlandse bejaarden, had je nu zomaar nog eens 100,000 moeilijk verkoopbare woningen in het aanbod gehad.

    Uitstel is echter geen afstel. Kicking the can down the road stelt bepaalde gevolgen mischien wel uit tot later, maar de gevolgen zullen niet uitblijven.

    Nu worden er al 1700 vluchtelingen per week binnengelaten, maar het werkelijke aantal ligt waarschijnlijk nog hoger.

    Denk daar eens over na. In dit tempo zijn dat 88,400 immigranten per jaar die voor de komende decennia van een huis en inkomen moeten worden voorzien.

    Wie denkt nog dat de gemiddelde lonen gaan stijgen? Dat er niet een steeds kleiner percentage van de bevolking een vate baan heeft en netto belastingbetaler is?

    De staatschuld is sinds 2008 ook niet een weinig gestegen:

    http://www.destaatsschuldmeter.nl/

    “De schuld zal in 2014 zelf stijgen naar 466 miljard euro.

    In 2001 was de staatsschuld 227 miljard euro”

    Zo goed als een verdubbeling binnen een periode van slechts de afgelopen 13 jaar!

    En dat zijn dan alleen nog maar de staatsschulden..

    decorrespondent.nl…45650504879-c80c5310

    “Dat is niet vreemd, want de Italiaanse economie is groter dan de Nederlandse. Zo had Nederland in 2013 volgens Eurostat een opgetelde schuld van bijna 1918 miljard euro, bijna twee biljoen. Voor Italië is de opgetelde schuld ruim twee keer zoveel: 3993 miljard euro, oftewel bijna vier biljoen.

    Maar Italië heeft veel meer inwoners dan Nederland. Wanneer we het bedrag van de totale schuld tegen het aantal inwoners van beide landen afzetten, zien we dat de gemiddelde Nederlander een veel hogere schuld boven het hoofd hangt dan de gemiddelde Italiaan.

    Zoals in onderstaande grafiek te zien is, heeft men per hoofd van de bevolking in Nederland in 2013 een gemiddelde schuld van 114.000 euro, tegenover 67.000 euro per Italiaan.”

  228. Nico de Geit Zegt:

    Video: ‘Laat je niet opjagen bij het kopen van een huis, prijsstijgingen in bepaalde regio’s tot 10% per jaar’

    telegraaf.nl/tv/df…niet_opjagen___.html

  229. maff Zegt:

    Nico Rietdijk over spookverhalen ……. en ellende kopen

    Nieuwbouwhuizenprijzen 27% LAGER ….. + een lage rente en de verkoop ligt weer op niveau van voor de crisis, en omdat je vanaf 1 juli minder kunt lenen, kan de verkoop het eerste half jaar een extra boozzzzz hebben gehad 🙂

    Las ergens dat EIB haar bonds nu ook aan de ECB gaat verkopen ( topic ) , maar dit terzijde ….. lol

    Huizengekte is terug, laat je niet opjutten

    parool.nl/parool/n…-niet-opjutten.dhtml

  230. maff Zegt:

    Geit, lol 🙂 sorry had het niet gezien

    http://i.ytimg.com/vi/lnluQ4B9wPk/0.jpg

  231. maff Zegt:

    Feest in Grunn 🙂 En allemaal blije mensen, heerlijke ijsjes zijn er ook

    Noorderzon begint vandaag, de barbecue cbkgroningen.nl/cl…ize_1/Atmosphere.jpg

  232. dr.t Zegt:

    Frans:
    Ik hoop dat dr t. begrijpt dat er niets is opgelost sinds 2008, integendeel de problemen die in 2008 tot de financiele bijna knal hebben geleid zijn alleen maar groter geworden.
    Maar ik ben bang dat dr. t. niet eens begrijpt wat de problemen destijds waren.
    Mocht ik het mis hebben dan zie ik graag een uitleg van dr t. tegemoet!

    Misschien groter, maar onbeheersbaarderdan toen? Wie het weet mag het zeggen.
    Naar aanleiding van genoemde problematiek is er al dertig procent af gegaan van de huizenprijs excl. inflatie.
    De financiering van de huizenmarkt is strenger geworden, met verplicht aflossen erbij.
    Waar zit de zeepbel dan? Wat kan de situatie zo drastisch veranderen ,dat niemand er over piekert een huis te kopen?
    Hogere rente, wie weet ooit ,maar niet op de korte termijn die jij noemt.
    Ondertussen tikt wel maandelijks de teller in het voordeel van de koper, want huren wordt duurder, sociale huur tja, en consumenten kunnen rekenen.
    De situatie is qua prijs stabiel, verkopen trekken aan, koopkracht neemt iets, bescheiden economische groei, er zijn weer vacatures te over en buiten schijnt de zon volop.
    Frans je kan ook van het leven genieten en ieder het zijne gunnen. Die drang om het ‘slechte nieuws’ te verkopen, ik snap het echt niet.

  233. Nico de Geit Zegt:

    ‘In totaal losten de klanten van Rabobank voor circa 2 miljard euro extra af, dus bovenop de bedragen die ze normaal al aflossen. Het zorgt er voor dat het aantal klanten van Rabobank met een huis ‘onder water’ daalt.’

    rtlnieuws.nl/econo…n-hypotheek-aflossen

  234. maff Zegt:

    Huize Maff heeft een boog in de gang ( 130 jaar oude gang en die boog misschien ook wel ) , in die boog bovenin de hoge gang ( 3.10m hoog ) zitten ineens plotsklaps scheuren, DOOR EN DOOR , door de bakstenen en pleisterwerk heen, scarry, en je MOET wel onder die boog door om verder door het huis te komen ……. die boog heeft vast wel een functie, het is niet zomaar een boog …… weghalen kan niet …….

    Als dat spulletje naar beneden komt, gebeuren er ongelukken ……

    Je kan ook nikx onder die boog zetten, want dan kan je niet meer door de gang ….

    De NAM is op de hoogte gesteld, maar die reageren niet ….. ( buurman heeft ook ineens plotsklaps scheuren, buurvrouwtje straatje verder, haar halfsteensmuur heeft ook een scheur, ook door een door ) Allemaal mysterieuze verschijnselen ineens, middenin hartje stad ( op het puntje van de Hondsrug )

    Duzzzz als je nikx meer hoort, is Maff geveld door bakstenen , veroorzaakt door winning van de NAM

    en een NAM
    die nooit kwam 😉

    Collateral damage toonpool.com/user/…l_damage_1500185.jpg

    Maar eerst feest vieren, een héle mooie dag zeepbellers 😎

  235. Nico de Geit Zegt:

    maff: plotsklaps scheuren

    Moet je even met je verhuurder bellen, die lost het netjes voor je op.

  236. Nico de Geit Zegt:

    dr.t: Wat kan de situatie zo drastisch veranderen ,dat niemand er over piekert een huis te kopen?

    Veel mensen hebben nog niet door dat wonen geld kost. Ze hebben ook nog niet door dat als ze op enig moment echt weg willen, ze hun huis – als het tegen zit – alleen tegen een rotprijs kunnen dumpen.

    Kijk eens naar de demografie in Nederland, dat is ronduit zorgelijk. Hoe gaat het straks verder met al die mensen uit de derde wereld die de toppertjes van morgen moeten worden? Goede kans dat het gaat knallen.

  237. Richard de Koning Zegt:

    Merk om mij heen dat steeds meer mensen een huis kopen op 1 salaris. Blijkbaar is er toch enigszins wat realistisch besef gekomen bij een gedeelte van de kopers. Persoonlijk vind ik de prijzen nog te hoog. Heb mijzelf altijd voorgenomen te gaan kopen bij een prijsdaling van 30 procent vanaf de top. Kijk het nog ff rustig aan.

  238. Voerman Zegt:

    Nico de Geit: Moet je even met je verhuurder bellen, die lost het netjes voor je op.

    Dacht dat maff een eigen huis had?

  239. Voerman Zegt:

    Nico de Geit: Kijk eens naar de demografie in Nederland, dat is ronduit zorgelijk. Hoe gaat het straks verder met al die mensen uit de derde wereld die de toppertjes van morgen moeten worden?

    Die gaan voor de pensioenen voor de ouderen zorgen!

  240. Frans Zegt:

    Goede uitleg van MA over het komende keerpunt eind September 2015!
    http://www.armstrongeconomics.com/archives/35990

  241. Frans Zegt:

    dr.t: Frans je kan ook van het leven genieten en ieder het zijne gunnen. Die drang om het ‘slechte nieuws’ te verkopen, ik snap het echt niet.

    Of ik van het leven geniet is gelukking niet helemaal afhankelijk van mijn toekomst visie, maar toegegeven, het speelt wel een rol.

  242. Frans Zegt:

    dr.t: Misschien groter, maar onbeheersbaarderdan toen?

    Heb je gedeeltelijk gelijk in. Het punt is dat er naar QE is gegrepen als “oplossing”. De vraag is nu of dit uiteindelijk houdbaar is. Dat het niet echt helpt voor de economie mag duidelijk zijn.
    Mijn standpunt is dat er grote verschuivingen gaan plaatsvinden. Dit is al bezig puur gebaseerd op harde feiten.

  243. Frans Zegt:

    dr.t,

    Dr t, het juiste antwoord was om het simpel te zeggen een liquiditeitsprobleem van de banken.

  244. Frans Zegt:

    @ maff, geen garantie, en afhankelijk misschien hoe de scheuren in de boog lopen, maar een boog heeft de eigenschap dat het zichzelf vastdrukt dus het risico is waarschijnlijk laag. Even zo goed kl*te! 🙂

  245. Nico de Geit Zegt:

    Voerman: Die gaan voor de pensioenen voor de ouderen zorgen!

    Meer dan de helft van de jeugd in de Nederlandse grote steden komt oorspronkelijk uit de derde wereld. De toppers van morgen. Zij gaan de pensioenen van de ouderen betalen en hun koopwoning overnemen.

  246. Steven Zegt:

    Nico de Geit,

    Een aantal van hen woont wel in Vinkeveen en zo. Die hebben de VOC mentaliteit (handelen in opium). Het komt overigens uiteindelijk wel goed, maar niet binnen 20 jaar; en dat zijn nou juist de jaren dat de verwende babyboomers uit hun te grote huizen gaan.

    Kritiek is welkom hoor, maar zeggen dat ik tegen bb’rs ben wel. Ik ben niet tegen hen.. ; Ze zijn er gewoon en ze hebben niet het eeuwige leven.

  247. Steven Zegt:

    Dat ik tegen bb’ rs be NIET. Snel maar weer off. : zat te zuipen bij SAIL.

  248. huizenhyper Zegt:

    Latida: Denk daar eens over na. In dit tempo zijn dat 88,400 immigranten per jaar die voor de komende decennia van een huis en inkomen moeten worden voorzien.

    Zoveel mensen (per jaar) in Nederland van een woning voorzien is godsonmogelijk. Zelfs als je jaarlijks 10.000 Nederlanders gedwongen uit hun huurwoning zou zetten…

    En zoveel mensen van een inkomen voorzien?
    Onbetaalbaar.
    Echt onbetaalbaar.

  249. László Zegt:

    maff: plotsklaps

    Mijn familie uit de stad Groningen had het erover om de staat van het te laten beschrijven zodat eventuele schade door het schudden van de grond verhaald zou kunnen worden. Zal eens vragen of dat inderdaad gebeurd is.

  250. László Zegt:

    Adamus: Vriend L zal zeggen dat hij niet in V woont. Alles OK in zijn woonpl.

    Onroerend goed en woningmarkt zijn macro dingetjes. In mijn woonplaats is de winkelleegstand idd beneden gemiddeld. Bij het winkelcentrum heeft de ijskar houder deze zomer een stenen kiosk laten bouwen. De zaken gaan goed.
    Winkelleegstand heeft naast de crisis ook last van veranderend consumenten gedrag. In 2010/2011 betaald parkeren ingevoerd, in 2015 is dat gemaximeerd op 2 euro per dag, het is weer gezellig druk (wij gaan meestal lopend).

    Je zal maar huilebalk zijn in een krimpregio, de GGZ draait daar vast overuren.
    Tantalus heeft dan ook weer werk, dat wel natuurlijk.

  251. b Zegt:

    WOZ-wijzigingen en huurdersbelang maken selfservice noodzakelijk
    binnenlandsbestuur…-maken.9489000.lynkx

    WOZ-wijzigingen en huurdersbelang maken selfservice noodzakelijk

    Annemarie Thomasse 18 aug 2015

    Het vernieuwde woningwaarderingsstelsel vergt forse en veelzijdige inspanningen van de gemeenten. Geef de burger daarom inzicht en zelfwerkzaamheid.

    In juli publiceerde het Staatsblad een wijziging van het woningwaarderingsstelsel.

    Gemeenten zijn hiervan op de hoogte gesteld via de circulaire. Als burger, eigenaar en bewoner van mijn woning heeft de wijziging voor mijzelf geen noemenswaardige consequenties. Evenals de jaren ervoor kan ik nu verklappen dat ik rond 14 februari 2016 een verzoek krijg tot betaling van de gemeentelijke belasting waaronder de Onroerende Zaak Belasting (OZB). Dit is anders voor een aantal vrienden en bekenden. Zij huren een woning en krijgen in 2016 een WOZ-beschikking. De generaties van dertig jaar en jonger zegt deze beschikking waarschijnlijk niet zoveel aangezien het gebruikersgedeelte voor de OZB belasting in 2005 is afgeschaft.

    Grote impact

    De bekendmaking van de WOZ waarde -in de meeste gevallen waarde in het economisch verkeer- wordt van grote invloed op de totstandkoming van de huurprijs. Die wordt bepaald op basis van het woningwaarderingsstelsel waarin verschillende eigenschappen van een woning punten krijgen toegekend. Net als oppervlakte en aantal kamers is ook de WOZ-waarde een criterium. En dit kan een grotere impact hebben dan gedacht. In de circulaire wordt het voorbeeld gegeven van een woning met een WOZ-waarde van € 150.000 en een oppervlakte van 70m2. Dit levert 37 punten op. Uitgaande van een basisscore van 30 punten betekent dit een huurprijs van 313,68. Wijzigt de WOZ-waarde in € 170.000 of € 130.000, dan betekent dit een aanpassing op de huurprijs van respectievelijk 337,08 of 290,88. Voor veel portemonnees een evident verschil.

    Vragen en bezwaren

    Gemeenten en belastingsamenwerkingen moeten de WOZ-waarde bekend maken aan de huurders in de vorm van een beschikking. De materie is niet nieuw. Maar organisatorisch gezien vergt het wel een forse inspanning. Werkprocessen moeten worden herzien, documenten aangepast en wat te denken van de communicatie? De burger niet goed informeren kan zomaar het aantal vragen laten verdubbelen. En wat te denken van het aantal bezwaren? Deze zijn de afgelopen jaren gedaald tot een paar procent. Huurders hebben met de woningwaarderingsstelselwijziging een direct belang en dus staat de mogelijkheid tot bezwaar open.

    Doén

    Dit alles is een duidelijk argument voor burgerbetrokkenheid, transparantie van gegevens en selfservice. Geef burgers inzicht en invloed op gegevens die van invloed zijn op waardebepaling en dus op de eigen portemonnee. Hen hier actief bij te betrekken maakt werkprocessen efficiënter en komt tegemoet aan de wens van de burger tot transparantie en zelfwerkzaamheid. De technologie is voorhanden, de regelgeving maakt ’t mogelijk. Gewoon een kwestie van doén. ‘

    In juli publiceerde het Staatsblad een wijziging van het woningwaarderingsstelsel.
    zoek.officielebeke…e=1&sortorder=4

  252. Tijl Zegt:

    Waarom zouden mensen in Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zich helemaal scheel moeten betalen aan huur omdat Russen en Chinezen daar hun overtollig kapitaal steken in woningen, of omdat bedrijven massaal woningen opkopen om uit te airbnb-en?

  253. Tijl Zegt:

    nrc.nl/nieuws/2015…8;utm_term=artikel14

    “Amsterdammers mogen hun woning tijdens vakanties verhuren, maar niet langer dan zestig dagen per jaar en aan niet meer dan vier personen. Huurders betalen 5 procent toeristenbelasting. De gemeente Amsterdam heeft vorig jaar geregeld dat die belasting automatisch via de populaire verhuurwebsite Airbnb wordt geïnd.”

    Het is gewoon een bedrijf geworden, de gemeente Amsterdam. Ik weet niet wat 60 dagen Airbnb verhuur oplevert voor de eigenaar van een woning maar misschien woon je de rest van het jaar gratis? Het zal in elk geval de huizenprijzen niet laten zakken, deze duistere praktijken.

  254. b Zegt:

    RoundHill Capital betaalde 365 miljoen euro voor 4000 sociale huurwoningen, dat is 91.250 euro per woning.
    parool.nl/parool/n…or-dumpprijzen.dhtml
    Om ze straks tegen vette winst te verkopen.
    Zonder onderhoudsverplichting.

  255. Tijl Zegt:

    Ik kan zo snel geen bierviltje vinden maar 365 dagen in het jaar delen door de goddelijke Amsterdamse gemeente gegeven 60 dagen is 6.

    Je hebt dus 6 woningeigenaren nodig die elke 60 dagen hun woning aan elkaar verkopen waardoor je dus het hele jaar door een woning kan verhuren via airbnb of iets vergelijkbaars.

    Gouwe handel, mooie constructie, lekker sociaal.

  256. Alea Iacta Est Zegt:

    Haha

    Het hestel zet door!!

    FTI (AEX Futures) min 3,13%
    FDAX (DAX Futures) min 3,54%
    Dow Jones min 2,60%
    S%P 500 min 2,06%
    Nasdaq min 2,82%

    S&P nu lager dan 1 januari 2015
    Olie WTI nu $40,80, laagste stand sinds 2009
    Goudprijs weer boven 33.000,00 per kg., ondanks lagere dollar.

    Deflatie in aantocht ? Welnee, allemaal gelul…. Neem nog wat extra schuld op je nek in de vorm van een gunstige hypotheek, immers de rente is historisch laag….doeeeen!!!. Wordt rijk van je schulden, de huizenprijzen gaan absoluut stijgen, de economie trekt aan ….wees geen dief van je eigen zak….huurders zijn sukkels…..De Rabobank laat ons weten dat alles goed komt, ze reserveren minder voor faal-leningen en maken weer gigantische winst……
    Maff con sorten hebben absoluut geen gelijk en zijn laag geletterde kneuzen…

    Nou ja, eehhh tsja…….

  257. Tijl Zegt:

    nrcq.nl/2015/07/22…ders-boven-het-hoofd

    Kijk eens naar het grafiekje en het plattegrondje.

  258. Latida Zegt:

    Langdurige werkeloosheid neemt in Nederland nog steeds toe, percentage oudere (ouder dan 45 jaar) werkelozen in Nederland is 40%, elders in europa 25%. Ouderen komen in Nederland niet snel meer aan de bak, en zijn ook nog eens te duur vanwege verworven rechten

    telegraaf.nl/tv/df…er_de_pineut___.html

  259. Latida Zegt:

    150,000 mensen ontvangt misschien ten onrechte uitkering voor arbeidsongeschiktheid:

    telegraaf.nl/binne…r_uitkeringen__.html

  260. Latida Zegt:

    Oftwel: De indicatoren wijzen erop dat met name de demografische samenstelling van de bevolking het grootste zwaard van damocles is dat ook de Nederlandse woningmarkt boven het hoofd hangt.

    De gevolgen hiervan zijn vanwege diverse maatregelen (starterslening, schenkingen, huurverhogingen) uitgesteld, maar er komt een moment waarop er een grote buffer aan te verkopen woningen de markt op komt. Een groot deel daarvan zal afkomstig zijn van mensen die ouder zijn dan 80 jaar.

  261. Latida Zegt:

    ” In 2008 had maar 27 procent van de Nederlandse huishoudens een 50- tot 65-jarige hoofdkostwinner, maar die groep maakte wel 43 procent van de 10 procent hoogste inkomens uit. Gemiddeld hadden de huishoudens in deze inkomensgroep een besteedbaar inkomen van 88.000 euro. In de op een na hoogste inkomensgroep vertegenwoordigden de babyboomers ook een fors aandeel: 37 procent van de huishoudens. Bovendien hebben babyboomers vaker dan gemiddeld een groot vermogen. Het aandeel babyboomhuishoudens met een eigen woning is met 65 procent het hoogst van alle huishoudens.”

    Bron: refdag.nl/nieuws/e…de_gevolgen_1_566573

  262. Maria Zegt:

    b:
    RoundHill Capital betaalde 365 miljoen euro voor 4000 sociale huurwoningen, dat is 91.250 euro per woning.
    parool.nl/parool/n…or-dumpprijzen.dhtml
    Om ze straks tegen vette winst te verkopen.
    Zonder onderhoudsverplichting.

    Goede deal toch!
    Wie was die gek die met deze prijs akkoord is gegaan?

  263. Maria Zegt:

    Ach, het gaat ons net zoals de Grieken.

    Essentiele zaken hebben we allang verkocht, waarom, privatisering was het toverwoord.

    Kun je nagaan, Nederland heeft dat vrijwillig toegelaten, de Grieken moeten:
    deutsche-wirtschaf…assen-privatisieren/

    Vraag?
    Waarom hebben wij, niet gedwongen door geen enkel tekort, al een aantal jaren gelden, toegestaan dat aan de belastingbetaler in eigendom behorende zaken verkocht zijn geworden?

    Ik denk aan openbaar vervoer, nutsbedrijven (het heette niet voor niets nutsbedrijven!), zorg, onderwijs, infrastructuur.

    Wie heeft Nederland in de uitverkoop gezet?
    Wie heeft Nederland verkocht?

    Iemand een antwoord?

  264. Maria Zegt:

    Maria,

    Misschien dat dit het antwoord is:

    Nation of sheep
    Ruled by wolves
    Owned by pigs

    zerohedge.com/news…8-20/america-9-words

  265. Maria Zegt:

    Zij wel, wij niet, de beste deal:

    http://www.standaard.be/cnt/dmf20150820_01825952

  266. Maria Zegt:

    Maria,

    Arjan, nee toch!!

  267. b Zegt:

    Maria,

    Die ‘gek’ was het WIF(Woon Investeringsfonds) in geldnood. De manager die dat geregeld had was plots ervoor vertrokken.

  268. Latida Zegt:

    Maria:
    Ach, het gaat ons net zoals de Grieken.

    Essentiele zaken hebben we allang verkocht, waarom, privatisering was het toverwoord.

    Kun je nagaan, Nederland heeft dat vrijwillig toegelaten, de Grieken moeten:
    deutsche-wirtschaf…assen-privatisieren/

    Vraag?
    Waarom hebben wij, niet gedwongen door geen enkel tekort, al een aantal jaren gelden, toegestaan dat aan de belastingbetaler in eigendom behorende zaken verkocht zijn geworden?

    Ik denk aan openbaar vervoer, nutsbedrijven (het heette niet voor niets nutsbedrijven!), zorg, onderwijs, infrastructuur.

    Wie heeft Nederland in de uitverkoop gezet?
    Wie heeft Nederland verkocht?

    Iemand een antwoord?

    Ik kan dit ook maar niet begrijpen. Stuk voor stuk organisaties die al winstgevend verworvenheden voor de bevolking zouden kunnen zijn zijn verkocht, terwijl de staatsschuld steeds hoger is geworden. De winsten die hieruit voortkomen landen nu in private handen.

  269. maff Zegt:

    Frans: maar een boog heeft de eigenschap dat het zichzelf vastdrukt

    Nou die functie is ie dus kwijt, ik prik zo een aardappelmesje dwars door de stenen heen ……… muren zullen wel aan het wijken zijn, denk ik, over kaartenhuizen gesproken, Grunn is één groot kaartenhuis, zulke grote krachten op een boog van 95 cm breed en 55 cm ( hoogste gedeelte, scheur in het midden ) het is niet te geloven, gelukkig lag er nog een valhelm in de kast, proest ….. Veiligheidsschoenen draag ik meestal al, behalve als het erg warm is, be prepared 🙂

    Hypotheek bij je ouders ………. nrcq.nl/2015/08/21…eek-af-bij-je-ouders

    En dan DE cursus der cursussen, afwenteling risico’s bij hypotheek van de ouders, securitiseren en dan de risico’s naar de pensioenfondsen, LOL

    voor ps 🙂 i2.wp.com/hypothek….jpg?fit=1024%2C1024

  270. maff Zegt:

    De woningen
    in Groningen
    zijn onverklaarbaar
    bewoond verklaard ……

    Met de groeten van de NAM 🙂

    Niemand zag de lage olieprijs aankomen ? In het blad etc. Zeker het boek der boeken niet gelezen, lol

    nl.toonpool.com/us…nd_crisis_555595.jpg

  271. Nico de Geit Zegt:

    Maria: Wie heeft Nederland in de uitverkoop gezet?

    Iemand een antwoord?

    Dat was in de tijd van Thatcher en Greenspan, met goedkoop geld. Dat ging een tijdje goed.

  272. Nico de Geit Zegt:

    Maria: Wie heeft Nederland in de uitverkoop gezet?

    Het was eigenlijk een soort opeetconstructie.

  273. maff Zegt:

    De economie in de NL is BOOOMING
    en het consumentenvertrouwen op een all-time-high 🙂

    Ondertussen zit Noorwegen zit in de paniekfase ( olie )
    en alle financiële markten storten nu in …….

    Nikx is meer wat het lijkt howdoitradestocks.…/Crashing-market.jpg

  274. Nico de Geit Zegt:

    maff:

    Hypotheek bij je ouders ……….nrcq.nl/2015/08/21…eek-af-bij-je-ouders

    De ouders zorgen dus voor het risicokapitaal. De bank beweert van niet. Banken zijn geen liefdadige instellingen die graag verliezen op zich nemen. Als het mis gaat gaat de hele familie door de goot.

  275. maff Zegt:

    Nico de Geit,

    NL is één groot hedge-fund, het is hier al vaker gezegd 🙂 media.cagle.com/13…04/29/147828_600.jpg

  276. Nico de Geit Zegt:

    ‘De overheid moet meer doen om ouderen tegen fatsoenlijke voorwaarden de waarde van hun eigen huis te laten verzilveren. Daarvoor pleit Marja Elsinga, hoogleraar huisvestingssystemen aan de TU Delft.

    Deze week was haalde het Zilver Wonen Fonds het nieuws, een commerciële partij die huizen van ouderen opkoopt voor 80 procent van de waarde en voor 5,5 procent van de waarde terug verhuurt aan de bewoners. Volgens Elsinga maken mensen alleen gebruik van dergelijke ongunstige deals als ze acuut geld nodig hebben.’

    telegraaf.nl/dft/g…verzilvering___.html

  277. Nico de Geit Zegt:

    Het klinkt wel goed, ‘Ik ga mijn huis verzilveren’. Maar echt verzilveren is natuurlijk gewoon verkopen tegen de huidige marktwaarde. En niet tegen 80% en dan te duur terug huren.

  278. ps Zegt:

    Sterkte maff!

    Leve het neoliberalisme!
    groningeropstand.n…emen-nam-genomen.jpg

  279. maff Zegt:
  280. Nico de Geit Zegt:

    Voor 80% van de marktwaarde kopen lijkt misschien voordelig maar dat is het niet als de prijzen blijven dalen. De koper zit met een huurder opgescheept.

    De beheerskosten van zo’n fonds zullen niet gering zijn. Ik zie een risico op faillissement van zo’n fonds als de huizenprijzen blijven dalen.

    Ze zoeken ook investeerders. Deze zijn natuurlijk als eerste het haasje bij dalende huizenprijzen. Als je wilt investeren kun je beter zelf zoiets opzetten.

    Grootste probleem: er zijn straks veel te weinig capabele kopers voor die dure huizen. We gaan het meemaken.

  281. ps Zegt:

    maff,

    “U kunt hier niet met een stuk van uw schoorsteen betalen” 🙂

    Dan maar iets meer eten…
    s3.amazonaws.com/l…play-sea0724_low.jpg

  282. ps Zegt:

    “Laughing all the way to the bank”:
    heraldscotland.com…ay_to_the_food_bank/

  283. dr.t Zegt:

    Nico de Geit,

    Ha Nico, volgens mij zie jij nog risico’ s in de aankoop van een kartonnen doos om in te overnachten…. die kun je als zwerver vast beter huren.

  284. Nico de Geit Zegt:

    ‘De middeninkomens in ons land dreigen tussen wal en schip te vallen, ziet Gerjoke Wilmink, directeur van voorlichtingsinstituut Nibud. “Omdat er weinig betaalbare koop- of huurwoningen voor deze inkomensgroep zijn, wonen ze vaak te duur. Daardoor blijft er weinig geld over voor andere zaken.”

    telegraaf.nl/dft/g…iddeninkomens__.html

  285. Latida Zegt:

    Oud Rabo bankier vd Schelde aan hoofd Zilver Wonen Invest dat oudjes tegen 80% vd waarde van hun huis ‘afhelpt’ en tegen 5,5% laat terughuren, blijkbaar hebben ze 75 miljoen om aankopen mee te doen, dan zit je al gauw op 300-500 huizen:

    zilverwoneninvest.…rganisatie/directie/

    even googelen en dan blijkt dat hij ook elders aan het roer staat met een andere rabo-man

    http://www.bscogroep.nl/wie-zijn-wij/

    “Wij zijn uw partner in het begeleiden van individuele business vraagstukken, waarbij additionele funding middels achtergestelde leningen, second lien, mezzanine of een strategische aandelenparticipatie nodig is. Aanvullend kunnen wij een brug slaan richting uw bankrelatie.”

    en tevens lid economische raad in Hellevloedsluis

    hellevoetsluis.nl/…ies/Economische_Raad

    Mag ik FF schelden om dit soort financiele uitbenerij?

    Even verder gezocht via google en dan kom je uit bij SheldonInvest, dat is blijkbaar de geldschieter van dit verhaal

    sheldoninvest.nl/P…/ZWF/HetBedrijf.aspx

    en hun actuele investeringen

    sheldoninvest.nl/P…teringen/Huidig.aspx

    ..en kijk je dan naar de directie van Sheldon Invest dan kom je vervolgens dezelfde meneer ‘Gambino’ tegen die ook in de directie van datzelfde ZilverWonenInvest zit:

    sheldoninvest.nl/P…verOns/Directie.aspx

    Wat is er nog meer te vinden over Sheldon Invest? Bijvoorbeeld dat de Vos Investment Groep ermee te maken heeft

    925.nl/archief/201…os-investment-groep/

    Die club komt uit het commericele vastgoed en bezitten al nogal wat panden in Nederland vanuit het Limburgse Maastricht

    vosinvestment.com/…jecten/Nederland.htm

    925 schreef er 4 maanden geleden nog over

    925.nl/archief/201…stment-broker-topic/

  286. Maria Zegt:

    b,

    Baan bij Roundhill Capital?

  287. maff Zegt:

    @ Maria, het is te dol voor woorden …..

    Het nieuwe Nederland

    Een woningbouwvereniging met foreclosers

  288. Latida Zegt:
  289. Latida Zegt:

    Vos Investment heeft ook een eigen voetbalclub, (en biedt renementen van wel 13%)

    https://www.facebook.com/VVCaesar

  290. Latida Zegt:

    Ook een beetje vreemd, ze doen zaken in Duitsland en Nederland, maar hebben tevens een vestiging in Belgie

    trendstop.levif.be…nvestment-groep.aspx

    en maar liefst 41(!) groepsmaatschappijen geregistreerd bij het KvK

    drimble.nl/bedrijf…nvestment-groep.html

    alsmede een ‘stichting administratiekantoer’

    openkvk.nl/kvk/141…vos-investment-groep

    En dan 13% rendement aanbieden…

  291. Latida Zegt:

    Wees erbij! Ook zo benieuwd wat ze daar te vertellen hebben?

    Netherlands Real Estate Opportunities Conference
    Date Sep 07, 2015
    Time 09:30 – 17:00
    Location CBRE (London – City), St Martins Court, 10 Paternoster Row
    London EC4M 7HP, UK

    investment-briefin…ent-calender/?id=127

  292. Latida Zegt:

    Blok is er in ieder geval weer bij hoor:

    https://www.youtube.com/watch?v=ZjaPLmpL7UI

    De minister spreekt dus rechtstreeks met investeerders, en die komen dus de markt op met plannen zoals mensen die in geldnood zitten 80% van de marktwaarde te bieden..

    Lekker dan. Behartigt hij op die manier de belangen van de Nederlandse burger?

    Meet the Minister: Reform and Opportunity in Residential markets
    Investing in the Netherlands: Government Initiatives
    Keynote: Stef Blok, Minister for Housing & the Central Government Sector
    Ministers Question Time: Q&A with leading investors

  293. Nico de Geit Zegt:

    Prijzen koopwoningen blijven stijgen

    Koopwoningen zijn weer in prijs gestegen: in juli lagen de prijzen van bestaande koopwoningen 2,7% hoger dan in juli vorig jaar. Sinds de zomer van 2013 is een licht stijgende trend in de prijsontwikkeling van koophuizen te zien. Dat meldt het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS).

    telegraaf.nl/dft/g…ijven_stijgen__.html

  294. Latida Zegt:

    Vind het wel frappant ik ga googelen op dat Zilver Invest en ik kom langs 3 schijven uiteindelijk weer bij Blok terecht die internationale investeerders opzoekt.

    Hij moet ze rendement kunnen beloven want anders gaat ie daar niet naar toe natuurlijk.

    En vervolgens zie je dat de Sociale woningvoorraad met honderden tegelijk voor een appel en een ei van de hand worden gedaan om aan buitenlandse huisjesmelkers te gunnen.

    Of oudjes zonder centen die noodgedwongen voor 80% van de waarde moeten verkopen.

    Als het gecorrigeerd voor inflatie de daling ongeveer 30% is en we nu op niveau van 1999 staan, dan is hiermee voor de eerste groep, oudjes zonder centen die ‘verzilveren’, de daling van 50% vanaf nu een FEIT.

    Wat me nu echt dwars zit is dat ik me afvraag of Blok hetzelfde verhaal aan het nederlandse volk vertelt wat hij in besloten kring aan grote investeerders vertelt.

    In ieder geval lees je nergens in de krant at de minister van wonen overal en nergens in het buitenland met grote vastgoedboeren gaat praten.

    Is dat wel de bedoeling van een minister van wonen die het volk vertegenwoordigd?

    Moeten dat soort zaken niet in de kamer worden besproken?

  295. Latida Zegt:

    Achtereenvolgende filmpjes van finaciele mensen die het over de nederlandse huizenmarkt hebben

    https://www.youtube.com/watch?v=JmJmZ66MfAc

  296. huizenhyper Zegt:

    Latida: Wat me nu echt dwars zit is dat ik me afvraag of Blok hetzelfde verhaal aan het nederlandse volk vertelt wat hij in besloten kring aan grote investeerders vertelt.

    Het antwoord is nee.
    Blok vertelt aan elke doelgroep dat wat die doelgroep wil horen. Blok zal ook nooit de echte reden vertellen waarom hij iets doet, tenzij hij daar zelf voordeel bij heeft.

    Blok maakt deel uit van het Drietal.

  297. Latida Zegt:

    Vooral waar ze het op voorzien hebben: De sociale woningvoorraden in de grote steden voor een prikkie opkopen

    youtube.com/watch?…P9Q-S77jtGxutGOFf8Vw

  298. Latida Zegt:

    Daar is Blok

    youtube.com/watch?…P9Q-S77jtGxutGOFf8Vw

    heeft het over ‘level playing field’

    over wachtlijsten

    “the possibility to increase rents”

    “creating a situation where people at the start of their housing career first rent for a couple of years, thereby creating further demand for rental housing (grijnst)

    23 keer bekeken, voor de zekerheid maar even downloaden.

    Hij heft het zelfs over de wet die nog even veranderd moet worden en dat ie dat niet kan garanderen maar er een goed gevoel bij heeft..

    Lekker dan, vertelt ie dat ook in de kamer, in de krant, op het nieuws?

  299. Latida Zegt:

    BLok die gooit daar gvd gewoon de sociale huizen van de woningcorporaties in de aanbieding, en hij heeft een roedeletje nederlandse vastgoedboeren om zich heen verzameld die dat allemaal tegen vette bonussen uiteraard even in kannen en kruiken gaan brengen.

  300. huizenhyper Zegt:

    Vreemd.
    Reactie geplaatst over de achtergrond van de heer Blok (minister van wonen, kuch).
    Ik heb mijn reactie ook echt zien verschijnen op dit forum. 2 uur later was mijn reactie verdwenen.

    Overheid leest mee?

  301. dr.t Zegt:

    maff:
    De economie in de NL is BOOOMING
    en het consumentenvertrouwen op een all-time-high

    Ondertussen zit Noorwegen zit in de paniekfase ( olie )
    en alle financiële markten storten nu in …….

    Nikx is meer wat het lijkthowdoitradestocks.…/Crashing-market.jpg

    Je snapt het nog steeds niet. Noorwegen is sterk afhankelijk van olie. Deze sector zorgt voor de helft van de export.
    In tegenstelling tot NL is de opbrengst echter niet aan uitkeringen opgegaan.
    Ze hebben 875 miljard gespaard.
    Noorwegen in de paniekfase laat me niet lachen……

  302. Frans Zegt:

    Latida: Wat me nu echt dwars zit is dat ik me afvraag of Blok hetzelfde verhaal aan het nederlandse volk vertelt wat hij in besloten kring aan grote investeerders vertelt.

    In ieder geval lees je nergens in de krant at de minister van wonen overal en nergens in het buitenland met grote vastgoedboeren gaat praten.

    Is dat wel de bedoeling van een minister van wonen die het volk vertegenwoordigd?

    Moeten dat soort zaken niet in de kamer worden besproken?

    tut, tut, gewoon corporate fascism, niets aan de hand, bussiness as usual! 🙂
    (told you so)

  303. eric406 Zegt:

    Huizenprijzen blijven stijgen.

    Hier nog maar eens een plaatje over de ontwikkeling van een bubble. Je moet wel stekeblind zijn als je niet ziet wat er aan de hand is.

    s16.postimg.org/dx…ages_in_a_Bubble.png

    @Lazlo Ik ben niet bang, heb zelfs niet eens een huis. Maar als ik jouw was, zou ik me toch maar eens achter de oren krabbben.

  304. Frans Zegt:

    dr.t: In tegenstelling tot NL is de opbrengst echter niet aan uitkeringen opgegaan.
    Ze hebben 875 miljard gespaard.

    En niet ondergebracht bij the fucking zionist banksters,good for them! 🙂
    Daarvoor mochten ze een gevalletje Breivik ontvangen, maar daar hoor je natuurlijk niemand over….

  305. Frans Zegt:

    Latida: heeft het over ‘level playing field’

    Tja, voor de geldgraaiers, niet voor de bevolking.

  306. Frans Zegt:

    @ Latida:

    erg goed alle informatie en links die je bij elkaar zet qua Blok, hedgefunds, investeerders! 🙂

    Ik wordt er wel kots en kotsmisselijk van, dat dan weer wel. Ik kan het niet eens opbrengen om er goed commentaar op te geven.

    Het is diep en diep triest wat er zich afspeelt.

    I don’t give a fuck wat mensen ervan denken, maar als ik naar die video’s met blok en consorten kijk zie ik het energieveld van die mensen. Grafisch in 3D laten we maar zeggen: ik kan daar niet tegen, wordt daar helemaal onpasselijk van.

  307. Frans Zegt:
  308. Geefttedenken Zegt:

    Implosie van de huizenmarkt na 2015: http://www.armstrongeconomics.com/archives/34811

    Geeft te denken.

  309. dr.t Zegt:

    eric406:
    Huizenprijzen blijven stijgen.

    Hier nog maar eens een plaatje over de ontwikkeling van een bubble. Je moet wel stekeblind zijn als je niet ziet wat er aan de hand is.

    s16.postimg.org/dx…ages_in_a_Bubble.png

    @Lazlo Ik ben niet bang, heb zelfs niet eens een huis. Maar als ik jouw was, zou ik me toch maar eens achter de oren krabbben.

    Volgens jouw plaatje, grafiek kan ik het niet noemen, worden de huizen ongeveer 80 procent minder waard, kwestie van tijd. En dan heb jij nog het geluk dat je precies weet hoe de toekomst er uit ziet.
    Een bodem lijkt me evenwel wat het kost om een nieuwe woning te bouwen. Hoe zie jij het gebeuren dat een huis van drie ton voor eenvijfde van dat bedrag gebouwd gaat worden?

  310. dr.t Zegt:

    Nico de Geit:
    Prijzen koopwoningen blijven stijgen

    Koopwoningen zijn weer in prijs gestegen: in juli lagen de prijzen van bestaande koopwoningen 2,7% hoger dan in juli vorig jaar. Sinds de zomer van 2013 is een licht stijgende trend in de prijsontwikkeling van koophuizen te zien. Dat meldt het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS).

    telegraaf.nl/dft/g…ijven_stijgen__.html

    Nee Nico de prijzen dalen jaarlijks met 2,4 procent. 17 procent daling vanaf 2008 gedeeld door 7 jaar. Das logisch. Het gaat om de lange trend weetjewel.

  311. dr.t Zegt:

    maff,

    Tja eerst zorgt NIBUD ervoor dat het kopen van een huis voor de middeninkomens heel lastig wordt en vervolgens piept men dat het huren van een woning veel duurder uitpakt.
    Men mag nu veel meer aan huur betalen, dan bij het kopen van huis het geval was. Kortom een huis kopen is niet verantwoord, meer aan huur betalen wel . Wie het snapt mag het zeggen.

  312. Nico de Geit Zegt:

    dr.t: de prijzen dalen jaarlijks met 2,4 procent

    In 2014 stegen de prijzen met maar liefst 0,9%.

    Mij zeggen die prijsstijgingen van een gemiddelde woning niet zo veel. Die zijn door de banken immers makkelijk te manipuleren door wél een krediet te geven op peperdure woningen maar niet op een flatje van 89k.

  313. Nico de Geit Zegt:

    Ik ken een makelaar die vandaag een 20% duurder huis verkocht dan gisteren.

  314. dr.t Zegt:

    Nico de Geit: In 2014 stegen de prijzen met maar liefst 0,9%.

    Mij zeggen die prijsstijgingen van een gemiddelde woning niet zo veel. Die zijn door de banken immers makkelijk te manipuleren door wél een krediet te geven op peperdure woningen maar niet op een flatje van 89k.

    Hehe eindelijk ! Laten we het over de verkoop cijfers hebben.

  315. Nico de Geit Zegt:

    dr.t: Laten we het over de verkoop cijfers hebben

    Wat er verkocht wordt wordt vrijwel volledig door de banken bepaald. Geen krediet betekent immers geen transactie.

    Dr. T. Hoe zie jij de kopers van morgen? Krijgen de mensen uit de derde wereld straks de goedbetaalde baan waarop ze hopen? Zonder goedbetaalde baan zal het niet mogelijk zijn een heel duur huis te kopen.

  316. dr.t Zegt:

    Nou beste Nico, dat is een verhaal apart.

    Mensen uit de derde wereld bestaan uit nieuwkomers, die in het kader van gezinshereniging komen of vluchtelingen.
    Vaak is het aandeel van beteropgeleiden onder de vluchtelingen hoger. Je moet geld en invloed uit kunnen oefenen om weg te komen.
    De publieke opinie richt zich meestal tegen de vluchteling, terwijl die groep minder problemen geeft.

    Verder kan ik het allemaal moeilijk inschatten. Mij lijkt het dat het niet demografisch en economisch gezien niet verkeerd is dat het effect van de babyboom wegebt.

    En let wel Nico over een jaar of vijfhonderd wonen alle volkeren door elkaar heen. Het beste zou zijn als iedereen het een beetje met elkaar kan of leert te vinden en niet in een stuip schiet als er een verandering plaats vindt.

  317. Nico de Geit Zegt:

    dr.t: over een jaar of vijfhonderd wonen alle volkeren door elkaar heen

    Dat is zeer onwaarschijnlijk. In Zuid-Afrika wonen ze ook niet door elkaar heen.

    De babyboomers verdwijnen vanzelf. De problemen met immigranten uit de derde wereld, en hun nakomelingen, gaan niet zomaar weg, lossen zichzelf waarschijnlijk niet zomaar op.

    Het gaat niet om een handjevol immigranten maar in de Nederlandse grote steden om een meerderheid van de jeugd, de toekomstige bevolking. Dat zijn de huizenkopers van morgen.

  318. Nico de Geit Zegt:

    dr.t: Verder kan ik het allemaal moeilijk inschatten

    Maar het is iets essentieels voor de toekomstige huizenprijs.

  319. László Zegt:

    dr.t: Nee Nico de prijzen dalen jaarlijks met 2,4 procent. 17 procent daling vanaf 2008 gedeeld door 7 jaar. Das logisch. Het gaat om de lange trend weetjewel.

    Het scheelt niet veel maar het antwoord is 2,3%
    google.nl/webhp?so…q=ln(100-17)%2Fln(7)

  320. Nico de Geit Zegt:

    Het zou interessant zijn om de bevolkingspiramide in te kleuren met kleurtjes. Roze voor de blanken, geel voor de Chinezen, enz. Nederland wordt een echt regenboog-land.

  321. Latida Zegt:

    Frans:
    @ Latida:

    erg goed alle informatie en links die je bij elkaar zet qua Blok, hedgefunds, investeerders!

    Ik wordt er wel kots en kotsmisselijk van, dat dan weer wel. Ik kan het niet eens opbrengen om er goed commentaar op te geven.

    Het is diep en diep triest wat er zich afspeelt.

    I don’t give a fuck wat mensen ervan denken, maar als ik naar die video’s met blok en consorten kijk zie ik het energieveld van die mensen. Grafisch in 3D laten we maar zeggen: ik kan daar niet tegen, wordt daar helemaal onpasselijk van.

    Graag gedaan, ik krijg er zelf ook geen fijn gevoel bij. De minister van Wonen staat daar hoge renedementen te beloven omdat zijn eigen beleid er voor zorgt dat de huren van overheidswege verhoogd worden.

    Daar zakt echt mijn broek van af.

    Temeer daar hij de ‘verhuurdersheffing’ voor de woningcorporaties wel blijft incasseren.

    Dat is toch gewoon het doebewust uitmelken van het hurende deel der natie ten gunste van het grootkapitaal als je het mij vraagt.

    Daarom gaat hte dus zo ‘goed’ en is er sprake van ‘herstel’, en ondertussen betaalt het armere deel der natie zich scheel.

    Fijne ‘volksvertegenwoordiger’ is dat.

  322. maff Zegt:

    Jos Koets

    ‘Er zijn twee manieren om een minder hypotheekrente te betalen. Maar let op, bij beiden zitten addertjes onder het gras.’

    iex.nl/Column/1621…ekrente-betalen.aspx

  323. maff Zegt:

    Voor Dr.t. 🙂

    ‘Scandinavia’s richest nation is facing a mess’

    bloomberg.com/news…bal-financial-crisis

  324. László Zegt:

    Keesje,

    Nico de Geit,
    Nog even over het verdubbelen van de rente.
    Bij een annuïtaire lenen van 30 jaar stijgt de maandlast met 40% als de rente 5.5% ipv 2.75% is.
    Ook hier weer zonder HRA.

    Maar ja, alles door de helft roepers kunnen waarschijnlijk gewoon niet rekenen en dan heb je al gauw gelijk.

  325. dr.t Zegt:

    maff:
    Voor Dr.t.

    ‘Scandinavia’s richest nation is facing a mess’

    bloomberg.com/news…bal-financial-crisis

    Ok Maff als je kijkt naar de actuele situatie dan zie je dat de export terugloopt en dat ze daarvan te afhankelijk zijn. Maar het land heeft 875 miljard bij elkaar gespaard.
    Onder meer om in de toekomst een economische transitie te bekostigen dat gepaard gaat met het wegvallen van olie-inkomsten.
    De gemiddelde Noor is echt heel heel erg welvarend. Ze kopen bij bijvoorbeeld veel huizen op aan de west kust van Zweden.

  326. Nico de Geit Zegt:

    László: over het verdubbelen van de rente

    Misschien gaat de rente door de helft. Gebeurde in Japan ook. En toch bleven de huizenprijzen dalen.

  327. dr.t Zegt:

    Nico de Geit,

    Ik was een jaar of twee geleden in Kaapstad en daar zag het er al redelijk gemengd uit.
    Dure appartementen aan zee daar, overigens. Prachtige ontsuimige zee met prachtige stranden zijn er overigens.
    In het verleden zijn daar veel Nederlanders terecht gekomen.
    Verder is het wel zo dat de migratiestroom zich niet richting armoedige situaties zal bewegen. Maar dat volkeren in beweging zijn, dat valt niet te ontekken. En als over vijfhonderd niet alles volledig gemend is dan, toch zeker wel over 2000 jaar.
    Het is gewoonweg niet te stoppen.

  328. maff Zegt:
  329. László Zegt:

    Nico de Geit: En toch bleven de huizenprijzen dalen.

    Hier dalen ze niet, al twee niet meer (over stijgen hoor je mij niet). Als de rente gaat stijgen, wat dan?

  330. maff Zegt:

    László: Als de rente gaat stijgen, wat dan?

    Hopen op een zachte landing 🙂 inkcinct.com.au/we…ontrol-parachute.gif

  331. László Zegt:

    maffje: ‘Scandinavia’s richest nation is facing a mess’

    Kulverhaal.

    Sparen doe je om later geld uit te kunnen geven als het wat minder gaat.
    En sparen hebben ze gedaan, dat is wel duidelijk.

    Neem Venezuela, daar hebben ze niet gespaard.
    washingtonpost.com…are=4451440176801428

    Je spaargeld aanspreken is een feest, dan heb je niet voor niets gespaard.

  332. Latida Zegt:

    László:
    Keesje,

    Nico de Geit,
    Nog even over het verdubbelen van de rente.
    Bij een annuïtaire lenen van 30 jaar stijgt de maandlast met 40% als de rente 5.5% ipv 2.75% is.
    Ook hier weer zonder HRA.

    Maar ja, alles door de helft roepers kunnen waarschijnlijk gewoon niet rekenen en dan heb je al gauw gelijk.

    Zeg je nu dat iedereen die een hypotheek heeft waarbij de rente 5% of meer is in feite 40% teveel betaalt?

    ;D

  333. Nico de Geit Zegt:

    László: Als de rente gaat stijgen, wat dan?

    Ik zie eerder een 0% rente hypotheek voor starters.

  334. Latida Zegt:

    “waar het aandeel beschikbare ‘goedkopere’ huurwoningen gestaag daalt, is afgelopen kwartaal een relatief forse stijging te zien van de beschikbare duurdere woningen. Deze twee factoren samen maken dat ‘de gemiddelde huurwoning’ in de ogen van Pararius dus duurder is geworden. In mijn ogen is vooral een groter deel van de goedkopere woningen bewoond geraakt, vanwege toegenomen vraag.”

    sargasso.nl/hoge-h…segment/#more-249711

  335. b Zegt:

    Maria,

    Nee gelukkig geen baan bij Roundhill Capital, wel gelezen in de krant en internet. 🙂

  336. b Zegt:

    Off-Topic:
    Delen sociale huurwoning in Eindhoven
    binnenlandsbestuur…dhoven.9488221.lynkx
    Hoe dan ook de huurprijs wordt hoog gehouden.

  337. jerrow Zegt:

    @b

    Ik zag zon krantenbericht ook al over regio veluwe:
    destentor.nl/regio…-de-veluwe-1.5023699

  338. Nico de Geit Zegt:

    dr.t: Ik was een jaar of twee geleden in Kaapstad en daar zag het er al redelijk gemengd uit.

    Als blanken met negers zouden gaan dan volgt al snel de mengelmoes waar jij het over hebt. Maar de meeste blanken in Zuid-Afrika piekeren er niet over om met een zwarte of een kleurling te gaan – in geen duizend jaar.

  339. maff Zegt:

    Voor jouw woning 20 anderen !

    Wat is jouw onderhandelingspositie op de woningmarkt?

    wegwijs.nl/artikel…ie-op-de-woningmarkt

  340. Maria Zegt:

    b:
    Maria,

    Nee gelukkig geen baan bij Roundhill Capital, wel gelezen in de krant en internet.

    Ik bedoelde die manager die voor het afhandelen van de deal weg was!

  341. Adamus Zegt:

    maff:
    Voor jouw woning 20 anderen !

    Wat is jouw onderhandelingspositie op de woningmarkt?

    wegwijs.nl/artikel…ie-op-de-woningmarkt

    Tussen die 15K per maand zitten ook de ‘vestia’s’. Volgende story wordt dat de prijsontwikkeling opwaarts geen gelijke tred houdt met aantal verkopen; prijs blijft achter. Er hoeft maar een klein kinkje in de kabel te komen of de prijs stort in. Geldt overigens voor alle markten die op buitensporig schaal permanent gemanipuleerd worden. Manipuleren als usance in een markt 🙂

  342. maff Zegt:

    László een vraagje, hoeveel is de toegevoegde inkomensstijgingswaarde van een 1% dalende rente ? Omgekeerd kost 1% rentestijging een kwart van je inkomen ( gepikt van dit draadje 🙂 ) ……

    Trouwens, Bas Haring ( filosoof ) komt binnenkort ook met boekje over de economie, ‘waarom is cola duurder dan melk ?’

    koneksa-mondo.nl/2…-goedkoper-dan-melk/

    Zó leuk, + filmpje van de Balie ‘Show me the Money’ met Bas Haring, ( Matthijs Bouman luisterde met tranen in zijn ogen ) …… ook ff luisteren allemaal 🙂 , het kost maar 32 minuutjes aan tijd …… lol

    ‘Het is zoals het gaat’ ……. is ie niet prachtig ?

  343. Adamus Zegt:

    Nico de Geit: Veel mensen hebben nog niet door dat wonen geld kost. Ze hebben ook nog niet door dat als ze op enig moment echt weg willen, ze hun huis – als het tegen zit – alleen tegen een rotprijs kunnen dumpen.

    Kijk eens naar de demografie in Nederland, dat is ronduit zorgelijk. Hoe gaat het straks verder met al die mensen uit de derde wereld die de toppertjes van morgen moeten worden? Goede kans dat het gaat knallen.

    Die stappen met een kalashniko in de trein naar Winterwijk om proletarisch te oogsten?

  344. Adamus Zegt:

    Nico de Geit: Misschien gaat de rente door de helft. Gebeurde in Japan ook. En toch bleven de huizenprijzen dalen.

    Huizen zijn een commodity met een gekleurd strikje en wat doen commodities wereldwijd? Neee…..niet in NL.

  345. Nico de Geit Zegt:

    Adamus: Die stappen met een kalashniko in de trein naar Winterwijk om proletarisch te oogsten?

    Helaas is dat een realiteit. Tegelijkertijd zijn er veel mensen die vasthouden aan het naïeve idee dat als je aardig bent voor anderen ze ook aardig terug zijn.

    Terwijl immigranten hun geluk zoeken in de moderne maatschappij dromen veel oorspronkelijke bewoners van een eenvoudig leven, een houten huis en een moestuin.

  346. Adamus Zegt:

    maff,

    Inkoppertje: kist aardappelen omrekenen naar Lays chipsprijs 😉

  347. Adamus Zegt:

    László: Kulverhaal.

    Sparen doe je om later geld uit te kunnen geven als het wat minder gaat.
    En sparen hebben ze gedaan, dat is wel duidelijk.

    Neem Venezuela, daar hebben ze niet gespaard.
    washingtonpost.com…are=4451440176801428

    Je spaargeld aanspreken is een feest, dan heb je niet voor niets gespaard.

    BS. Geld (medium of exchange) is niet om te sparen: is geen store of value. Echte rijken zorgen voor vastleggen en permanente aanvoer van cash.

  348. Adamus Zegt:

    maff:
    Jos Koets

    ‘Er zijn twee manieren om een minder hypotheekrente te betalen. Maar let op, bij beiden zitten addertjes onder het gras.’

    iex.nl/Column/1621…ekrente-betalen.aspx

    Al eerder gelezen dat hij de verkoop/terugkooptruc moreel verwerpelijk vindt. Dan snap je niet hoe het met de moraliteit van de ‘financials’ en overheden gesteld is.

  349. Adamus Zegt:

    Latida:
    BLok die gooit daar gvd gewoon de sociale huizen van de woningcorporaties in de aanbieding, en hij heeft een roedeletje nederlandse vastgoedboeren om zich heen verzameld die dat allemaal tegen vette bonussen uiteraard even in kannen en kruiken gaan brengen.

    ThijsRömer: ‘Roemer waar was je?’ @degroteafwezigevanBoxmeer

  350. Adamus Zegt:

    Nico de Geit: Helaas is dat een realiteit. Tegelijkertijd zijn er veel mensen die vasthouden aan het naïeve idee dat als je aardig bent voor anderen ze ook aardig terug zijn.

    Terwijl immigranten hun geluk zoeken in de moderne maatschappij dromen veel oorspronkelijke bewoners van een eenvoudig leven, een houten huis en een moestuin.

    Doet me denken aan kennisen met familie in voormalig yugoslavië: vertelden aldaar in een houtskelethuis te wonen (echte welvarenden wonen in steen) ..hadden ook geen 1000 Duitse Marken als gift meegenomen; kortom familie en aardige mensen 😉 kwestie van (ikke) cultuur.

  351. Adamus Zegt:

    Nico de Geit: Dat is zeer onwaarschijnlijk. In Zuid-Afrika wonen ze ook niet door elkaar heen.

    De babyboomers verdwijnen vanzelf. De problemen met immigranten uit de derde wereld, en hun nakomelingen, gaan niet zomaar weg, lossen zichzelf waarschijnlijk niet zomaar op.

    Het gaat niet om een handjevol immigranten maar in de Nederlandse grote steden om een meerderheid van de jeugd, de toekomstige bevolking. Dat zijn de huizenkopers van morgen.

    Die hebben allemaal vloerbedekkingen, raambekleding (zie dat ruim ;-). ) potjes verf, onderwijzers uit ‘HHWaard’ etc. nodig; hemd is nader dan de rok en veel opportunisten zullen ze dan ook verwelkomen. Zag btw dat IND nu op een INDustrieterrein zit in Zevenaar: alsof ze massaal bij Elten de grens passeren; zo stom zijn ze echt niet.

  352. Adamus Zegt:

    Frans: Tja, voor de geldgraaiers, niet voor de bevolking.

    Hallo, je hebt het over een ‘marktmeester’.

  353. maff Zegt:

    Hmmm, terug naar 1929 ? ….. toen was er ook een waarschuwing ……. uiteraard uit ‘het boek der boeken’ 😉

    Doomsday clock for global market crash strikes one minute to midnight as central banks loses control + video

    telegraph.co.uk/fi…ks-lose-control.html

    Voor ps 🙂 money black hole wnd.com/files/2013…money_black_hole.jpg

  354. ps Zegt:

    maff,

    Een reactie van “the Banksy of Ukraine”:
    img.izismile.com/i…an_banksy_640_10.jpg

  355. ps Zegt:

    maff, 🙂

    A bubble…is a bubble… 🙂
    media.giphy.com/me…5ef3kinKSc/giphy.gif

  356. maff Zegt:

    Spitsbergse ganzeneieren uitbroeden in een broedmachine in Grunn, en hoe leer je ze dan vliegen ?

    Maarten is nu al weer naar Spitsbergen, niet voor de ganzeneieren maar nu om een onderzoeksstation op een gletsjer neer te zetten

    nos.nl/artikel/205…bewoonde-wereld.html

  357. maff Zegt:

    maff: en hoe leer je ze dan vliegen ?

    Nou …… dat gaat heel grappig, de jonge gansjes lopen de hele tijd achter hem aan, want hij is z.g. ‘ de moeder ‘ ( de eerste die ze zien is de moeder ), dan gaat ie met ze zwemmen, en als de tijd daar is om te leren vliegen verlengt ie zichzelf met een lang vlindernetje en zwaait het ver boven zijn hoofd heen en weer, en de gansjes gaan dan spontaan de lucht in …… de eerste vliegles

  358. maff Zegt:

    Ha, de eerste vliegles van de gansjes is gespammed ……

    maisonsdumonde.com…hd/3/18/104281_1.jpg

  359. Adamus Zegt:

    Nico de Geit: Het was eigenlijk een soort opeetconstructie.

    Op=Op we zijn nu in de klopklop fase.

  360. Adamus Zegt:

    Maria: Goede deal toch!
    Wie was die gek die met deze prijs akkoord is gegaan?

    Hoe groot is de onderhoudspot die erbij wordt geleverd? Ik geloof er niks van dat dat bedrag op de rekening is geboekt. Schat van max €60.000

  361. Adamus Zegt:

    Latida:
    Wees erbij! Ook zo benieuwd wat ze daar te vertellen hebben?

    Netherlands Real Estate Opportunities Conference
    DateSep 07, 2015
    Time09:30 – 17:00
    LocationCBRE (London – City), St Martins Court, 10 Paternoster Row
    London EC4M 7HP, UK

    investment-briefin…ent-calender/?id=127

    Gerhard Hormann had recent ook nog een stukkie over de zilverfondsoplichters; had zo’n bijeenkomst bezocht 🙂

  362. Adamus Zegt:

    Nico de Geit:
    ‘In totaal losten de klanten van Rabobank voor circa 2 miljard euro extra af, dus bovenop de bedragen die ze normaal al aflossen. Het zorgt er voor dat het aantal klanten van Rabobank met een huis ‘onder water’ daalt.’

    rtlnieuws.nl/econo…n-hypotheek-aflossen

    Aflossen na ‘gesprekje’. Wij weten niet van hoed en rand. Scheringa wist precies hoe de bank dat deed en was goed in ‘kopiëren’.

  363. Adamus Zegt:

    Adamus: Vriend L zal zeggen dat hij niet in V woont. Alles OK in zijn woonpl.

    Blijkt dan fam in Grunn te hebben 🙁

  364. Voerman Zegt:

    Als je even in de luwte van dit blog gebleven bent en de zegeningen van de nuchterheid volkomen ervaart, dan vraag je jezelf af, waar die mensen alhier zich in godshemelsnaam mee bemoeien of zichzelf hele dagen druk over maken.
    Hebben ze met z’n allen nou echt niets nuttigers te doen?
    Hemelschreiend zielig.
    Maar goed, dat het allemaal anoniem is. 🙂

  365. eric406 Zegt:

    Voerman:
    Hemelschreiend zielig.
    Maar goed, dat het allemaal anoniem is.

    En dan te bedenken dat er hier ook figuren rond hangen, die zelf aangeven helemaal niets met de huizenmarkt te maken hebben.
    Wat een sociale armoe. Dan hoop je er op dat ze snel uit hun lijden worden verlost.

  366. Nico de Geit Zegt:

    Voerman: Hebben ze met z’n allen nou echt niets nuttigers te doen?

    Je onderschat het belang van dit forum.

  367. László Zegt:

    Nico de Geit: Je onderschat het belang van dit forum.

    En jij overschat het, jij vindt het waarschijnlijk omdat jij je hier kan uiten.

  368. László Zegt:

    eric406: En dan te bedenken dat er hier ook figuren rond hangen, die zelf aangeven helemaal niets met de huizenmarkt te maken hebben.

    Mensen die nog nooit een huis gekocht hebben en te bang zijn om dat ooit te gaan doen bedoel je?

  369. László Zegt:

    Adamus: Blijkt dan fam in Grunn te hebben

    Aangetrouwd hoor.

  370. László Zegt:

    Adamus: Aflossen na ‘gesprekje’.

    Ben erg benieuwd of dat gebeurt, ik heb er nog nooit openlijk iets over gehoord. Alleen vermoedens.

  371. László Zegt:

    Adamus: Geld (medium of exchange) is niet om te sparen: is geen store of value.

    Waar zeg ik dat dan? Het begint met niet alles uitgeven, (be)sparen. Hoe je er voor zorgt dat je er later nog wat aan hebt is een ander verhaal.
    Je doet net of je ervaring hebt met kapitaalbeheer, kuch.

  372. László Zegt:

    ps: A bubble…is a bubble

    Als die klapt dus. Conclusie: geen bubbel in NL want er is niks geklapt?

  373. László Zegt:

    maff: toegevoegde inkomensstijgingswaarde van een 1% dalende rente

    Dat is inderdaad meer een vraag voor een filosoof, mijn antwoord is verbalisme of nul.

    Eén dwaas kan meer vragen dan …

  374. László Zegt:

    Juan Belmonte admin,
    twitter.com/huizen…s/634638469810266112

    “keurig gecor. voor inflatie. Ik denk aan de ABN medewerker die mij in 2007 zei dat de inflatie de tophypo zou doen smelten.”

    Dat was een verkoper sukkel.

  375. Juan Belmonte Zegt:

    Voerman:
    Als je even in de luwte van dit blog gebleven bent en de zegeningen van de nuchterheid volkomen ervaart, dan vraag je jezelf af, waar die mensen alhier zich in godshemelsnaam mee bemoeien of zichzelf hele dagen druk over maken.
    Hebben ze met z’n allen nou echt niets nuttigers te doen?
    Hemelschreiend zielig.
    Maar goed, dat het allemaal anoniem is.

    Nee laten we
    Net als alle oekoenomen
    Destijds
    Collectief
    De crisis niet zien aankomen
    En daar mooie artikelen aan wijden
    Om daar dan flink over te delibereren
    Hoe het toch kon dat de oekoenomen niks niet zagen aankomen niet
    En iedereen die waarschuwde voor die crisis
    Tot pessimist en dealbreaker bombarderen

    En net als alle makelleugenaars
    In 2011 op de top van de zeepbel
    Roepen dat een huis kopen
    Een Slimme Z is

    Historische fouten
    Zijn te mooi
    Om ze niet nog eens dunnetjes over te doen 🙂

  376. Juan Belmonte Zegt:

    En daarboven heeft Juan
    De voordelen van anonimiteit meermaals uitgelegd.

    Bij sommigen blijft er ook werkelijk weinig hangen 🙂

    Lees het boek IMPRO van Keith Johnstone.
    https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Keith_Johnstone

  377. Juan Belmonte Zegt:

    Meteen een comment on the Side
    Sommigen zullen het niveau kunnen halen,
    Bespaart u zich dan de reis naar de Bib of Boekhandel.

  378. Juan Belmonte Zegt:

    Wie bijvoorbeeld
    Een bronvermelding niet ziet
    Als een kenmerk van wetenschappelijk werk

    Bespaar u de moeite 🙂

  379. László Zegt:

    Juan Belmonte: De crisis niet zien aankomen

    Makkie, die komt altijd. Alleen waneer precies, dat is hier ook niet bekend.

    Gewoon blijven zeggen dat die morgen komt, dan krijg je uiteindelijk gelijk.

    Als je naar de rondgaande doemgrafieken kijkt kun je zien dat de positivelingen vaker gelijk hebben.

  380. b Zegt:

    ‘Om de stagnerende woningbouw weer op gang te krijgen, hebben diverse gemeenten en de provincie Brabant garantieconstructies opgezet ten behoeve van eigenwoningbezitters die willen doorstromen naar een nieuwe koopwoning. In de meest voorkomende variant wordt aan deze doorstromers gegarandeerd dat zij hun te verlaten woning kunnen verkopen voor 90 procent van de vast te stellen taxatiewaarde. Een belangrijke belemmering voor doorstroming is daarmee verholpen.’
    bea.nl/themas/soci…t-werk-eindhoven-eo/

  381. b Zegt:
  382. b Zegt:

    Oops verkeerde linkje, moet zijn:
    http://www.bea.nl/themas/sectoren%20en%20markten

  383. László Zegt:

    Juan Belmonte: Wie bijvoorbeeld
    Een bronvermelding niet ziet
    Als een kenmerk van wetenschappelijk werk

    Wat een droefheid, hij/zij doet aan bronvermelding en is dus een wetenschapper.

    Als je verwijst naar bronnen die je zelf niet snapt wordt je commentaar steeds lachwekkender.

    Kijk naar de toevoeging bij dit artikel.

    NHG is geen subprime!

  384. b Zegt:

    b,
    http://www.bea.nl/themas/sectoren%20en%20markten
    en dan links :Sectoren en markten.
    dan krijg je iets meer info van d garantieconstructie.

  385. László Zegt:

    Juan Belmonte: En daarboven heeft Juan
    De voordelen van anonimiteit meermaals uitgelegd.

    Past inderdaad keurig in de narcistische cirkel.

    Anoniem en een grote bek.

    Angsthaas.

  386. adamus Zegt:

    László: Past inderdaad keurig in de narcistische cirkel.

    Anoniem en een grote bek.

    Angsthaas.

    kom maar op met je naam en rugnummer; ook de rest van de crew…………

  387. Eek-a-mouse Zegt:

    “Prijzen koopwoningen blijven stijgen”

    Bron: m.telegraaf.nl/gel…ngen-blijven-stijgen

    #allesdoordehelft#

  388. adamus Zegt:

    Juan Belmonte,

    waar blijft professor Frank Ankersmit?

  389. adamus Zegt:

    Eek-a-mouse:
    “Prijzen koopwoningen blijven stijgen”

    Bron: m.telegraaf.nl/gel…ngen-blijven-stijgen

    #allesdoordehelft#

    zag vanochtend in FD een andere teneur: iets van prijzen stijgen niet mee 😉

    gelukkig mag je T citeren en FD niet: op straffe van.

  390. adamus Zegt:

    Voerman:
    Als je even in de luwte van dit blog gebleven bent en de zegeningen van de nuchterheid volkomen ervaart, dan vraag je jezelf af, waar die mensen alhier zich in godshemelsnaam mee bemoeien of zichzelf hele dagen druk over maken.
    Hebben ze met z’n allen nou echt niets nuttigers te doen?
    Hemelschreiend zielig.
    Maar goed, dat het allemaal anoniem is.

    je kleinkinderen zullen maar weten wat opa V allemaal uitspookt op het www.

  391. Latida Zegt:

    Ik vond dit stuk bijzonder lezenswaardig:

    alternet.org/econo…-politics-free-trade

  392. Maria Zegt:

    László:

    NHG is geen subprime!

    Een groot aantal hypotheken met NHG garantie zijn zeer zeker subprime. Versterkt aan mensen die, in een tijd dat de bomen nog tot aan de hemel reikten, ook een huis moesten kunnen kopen, als was het met fake-loonstroken en werkgeversverklaringen.

    Ik heb ze zien langskomen, kopers die bij de diverse grootbanken geen hypotheek kregen maar bij de kleinere banken en de louche hypotheekverstrekkers met een grote zak geld, gedekt door de NHG, de deur uit liepen. En doordat dat gebeurde gingen de grootbanken ook mee doen, want zo’n grote zak met provisie kun je toch niet laten lopen.

    Het is niet voor niets dat de NHG strengere eisen is gaan stellen aan dekking van tekorten bij restschulden.

    Niet getreurd, de bank loopt geen risico, dat doet de Nederlandse belastingbetaler, maar die wordt wel voor meer klussen ingezet, denk aan: ABN Amro, SNS, ING, Griekenland.

    NHG kan ook daar ook nog wel bij, we zijn per slot van rekening maar een “Nation of sheep”, ruled by debt!

  393. Maria Zegt:

    Ruled by debt:

    http://www.destaatsschuldmeter.nl/

    Van 2001 tot 2009 123 miljard meer staatsschuld door de redding van de banken en de kredietcrisis.

    Wat zijn we trots op ABN Amro met Zalm als reddende engel.
    Tjonge, tjonge, waar een klein land groot in kan zijn.

    € 57.140,= schuld per werkende Nederlander, dat is hier keer 2 = € 114.280,=.

    Dacht ik van mijn schulden af te zijn!

  394. Juan Belmonte Zegt:

    adamus:
    Juan Belmonte,

    waar blijft professor Frank Ankersmit?

    Ha, zo pik je nog eens wat op !
    http://www.historischeuitgeverij.nl/hu.php?is=1130

  395. Frans Zegt:

    maff: Trouwens, Bas Haring ( filosoof ) komt binnenkort ook met boekje over de economie, ‘waarom is cola duurder dan melk ?’

    Simpel, daar hoef je het boekje niet voor te kopen.
    Coca cola is een monopoly, melk niet.
    Ik weet trouwens niet welke van de 2 het meest schadelijk is voor je gezondheid: beiden is het bocht!

  396. Frans Zegt:

    Het zal wel aan mij liggen, maar ik heb helemaal niets met die Bas Haring. Mag dan blijkbaar bijzonder hoogleraar zijn, maar op mij komt ie over als bijzonder irritant en niet bepaald een groot licht.

  397. Frans Zegt:

    Het zal wel onderdeel uitmaken van “hoe houden ze ons dom”.

  398. dr.t Zegt:

    Maria:
    Ruled by debt:

    http://www.destaatsschuldmeter.nl/

    Van 2001 tot 2009 123 miljard meer staatsschuld door de redding van de banken en de kredietcrisis.

    Wat zijn we trots op ABN Amro met Zalm als reddende engel.
    Tjonge, tjonge, waar een klein land groot in kan zijn.

    € 57.140,= schuld per werkende Nederlander, dat is hier keer 2 = € 114.280,=.

    Dacht ik van mijn schulden af te zijn!

    De overheid heeft naast schulden ook bezittingen en vorderingen denk je niet?
    Dat onder water staan, geldt ook maar voor een beperkte groep personen.

  399. Cynicus economicus Zegt:

    László: Het scheelt niet veel maar het antwoord is 2,3%

    Eigenlijk ook niet zonder meer exact, als je tenminste onder de gemiddelde jaarlijkse daling (gjd) over een periode verstaat het gemiddelde van de jaarlijkse dalingen over die periode.
    De formule geeft alleen de gjd als de dalingen ieder jaar dezelfde zijn, anders is het een soort effectief equivalente jaarlijkse daling ,die dezelfde totale daling geeft.

    Voerman,

    Kom, kom Voerman, niet zo cynisch, de harmonie der hemelse sferen heeft zich nog steeds niet tot aardse harmonies economiques a la Bastiat uitgebreid.

    Juan himself heeft immers vastgesteld, dat de opleving niet behoudend is gefinancierd, Maff wijst op het onontkoombare einde van de kosmos, een gegeven waar je als koper nu eenmaal ook niet omheen kunt en Frans heeft altijd nog het piïsme achter de hand om de stemming er in te houden, een bijzondere economische leer met een hoofdrol voor het getal pi, waarmee crises tot op de dag nauwkeurig voorspeld kunnen worden.

    Als je in ruime zin pi ziet als een relatie tussen wat recht en krom is, worden de numerologische exercities van Armstrong natuurlijk ineens duidelijk, hoewel ikzelf hier liever ‘e’, het grondtal van de natuurlijke logaritme had gezien, ook al, omdat je dan in afleidingen jezelf eerder tegenkomt.

    Niettemin, bij zo’n feest op de huizenmarkt hoort een feestdicht en aangezien de dichter des bubbels, Juan, ons hierover niet van harte lijkt te gunnen de pret
    van een passend sonnet
    en zelfs ons niet schenkt als dolleke
    een olijk ollekebolleke,

    klungelen we zelf maar eens wat bij elkaar; en aldus, naar onze onsterfelijke Hendrick Tollens:

    Triomf ,triomf, hef aan de luit
    want Luis, die zegt het leed is uit
    laat metselen nu de wanden.
    Nam hybris eerst de markt gericht
    den adem en het levenslicht
    thans maakt hij hooggeprijsd haar panden

    Triomf, triomf! Stef, dank er voor,
    Want Hukker zegt: de trend zet door!
    Nu lof en lied verheven!
    Geluk nu, markt, met snaar en zang!
    Besteê het wel, bewaar het lang,
    Wat u lots gunst wil geven.

    Zo genoeg onzin voor vandaag beste zeepbellers, vergeet niet het ‘boek der boeken’ (nee, dat is niet het Woudlopershandboek van de neefjes Duck) te raadplegen, mocht u in een optimistische stemming geraken en alsnog een heerlijke dag en gezegende kerkgang gewenst.

  400. maff Zegt:

    Maria,

    Wat een heerlijke post 🙂

    Maarrrrrr, vergeet die 218 miljard aan overheids garantstellingen niet, ( off-balance uiteraard, lol )

    rijksbegroting.nl/…ta,kst186725_16.html

    De overheid staat garant
    met taxpayer als onderpand

  401. maff Zegt:

    En wat kost onze crisis ?

    daskapital.nl/2015…risis_210_milja.html

  402. maff Zegt:
  403. maff Zegt:

    Voor ps 🙂 as the world turns conservapedia.com/…PG/330px-CRASH08.JPG

  404. László Zegt:

    Maria: Niet getreurd, de bank loopt geen risico, dat doet de Nederlandse belastingbetaler, maar die wordt wel voor meer klussen ingezet

    Ik snap je punt en het zal zeker voorkomen, de vraag is echter hoevaak.
    NHG doet niet aan dossier controle bij het onderbrengen van de hypotheek, dat doen ze pas bij een verliesdeclaratie. Als het achteraf niet in orde blijkt te zijn keert NHG niet uit.

    Een door fraude tot stand gekomen NHG hypotheek is geen NHG hypotheek.

    NHG is geen subprime.

  405. ps Zegt:

    maff,

    If it looks like a goose, swims like a goose, and quacks like a goose, then it probably is a…
    c0248141.cdn.cloud…C_00016_0005357A.JPG

  406. ps Zegt:
  407. ps Zegt:
  408. László Zegt:

    ps: If it looks like a goose, swims like a goose, and quacks like a goose, then it probably is a

    Hier is op de huizenmarkt niks geklapt, dus?

  409. ps Zegt:

    maff,

    “Nou snap ik verwijzing raaskalderij.files…0/10/mark_rutte1.jpg naar Gouden Eeuw pas…
    ‘… een kleine elite verrijkte zich ten koste van bevolking'”:
    twitter.com/Nieman…s/635155807903055872

  410. Luisindepels Zegt:

    Maria: Een groot aantal hypotheken met NHG garantie zijn zeer zeker subprime.

    Daar gaan we weer.

    a. hoeveel is ‘groot aantal’? Van de ruim 1 miljoen, hoeveel?
    b. weet je wel wat subprime is, of gebruik je een zelfverzonnen definitie van subprime?

    Maria: Versterkt aan mensen die, in een tijd dat de bomen nog tot aan de hemel reikten, ook een huis moesten kunnen kopen, als was het met fake-loonstroken en werkgeversverklaringen.
    Ik heb ze zien langskomen

    Ojee, jij hebt dus fraudegevallen gezien als makelaartje zijnde? Zo ja, dan ben je dus medeschuldig? Zo nee, je roept maar wat voor de buhne?

  411. Latida Zegt:

    dr.t: De overheid heeft naast schulden ook bezittingen en vorderingen denk je niet?
    Dat onder water staan, geldt ook maar voor een beperkte groep personen.

    Niet alleen schulden, bezittingen en vorderingen, maar maar vergeet ook niet de toekomstige verplichtingen en garantstellingen met een zeker risico.

    De balans van de overheid geeft niet altijd alles weer, maar dat zou wel moeten als je de betekenis van ‘balans’ letterlijk neemt.

  412. Latida Zegt:

    László: Ik snap je punt en het zal zeker voorkomen, de vraag is echter hoevaak.
    NHG doet niet aan dossier controle bij het onderbrengen van de hypotheek, dat doen ze pas bij een verliesdeclaratie. Als het achteraf niet in orde blijkt te zijn keert NHG niet uit.

    Een door fraude tot stand gekomen NHG hypotheek is geen NHG hypotheek.

    NHG is geen subprime.

    Even de definitie opgezocht. Subprime is niet alleen het geval bij bepaalde NHG gevallen, ook startersleningen vallen hier vaak onder, evenals menig aflossingsvrije hypotheek zonder NHG garantie.

    “Subprime mortgage is a type of loan granted to individuals with poor credit histories, who, as a result of their deficient credit ratings, would not be able to qualify for conventional mortgages. Because subprime borrowers present a higher risk for lenders, subprime mortgages charge interest rates above the prime lending rate.”

    In Nederland is de Prime Lending Rate per afgelopen 30 Juni 2,3%

    Bron: indexmundi.com/net…me_lending_rate.html

    Volgens die definitie zou in pricipe iedereen die nu meer dan 2.3% aan rente betaald ‘sub-prime’ zijn, en dat zijn bijna alle hypotheken die nu nog worden afgesloten, ware het niet dat vrijwel alle ‘conventionele hypotheken’ in Nederland een hogere rente berekenen dan de prime lending rate.

    actuelerentestande…-jaar-rente-vast.asp

    Zegt u het maar, wat is volgens u ‘sub-prime’?

  413. Latida Zegt:

    Latida: In Nederland is de Prime Lending Rate per afgelopen 30 Juni 2,3%

    Herstel, bovenstaande is niet correct. De Prime Lending Rate is minder dan 2%.

    Dan zie je ook dat als mensen die bij een hogere rente gekocht hebben, nu onder dezelfde voorwaarden precies dezelfde hypotheek zouden afsluiten, dat dat nu als subprime gezien zou worden. Met andere woorden, of zij betalen teveel rente, of zij zijn een verhoogd risico dat de lening niet wordt afbetaald. Het is het een of het ander, als je er tenminste van uitgaat dat risico en rente correct zijn ingeprijsd.

    Of wie kan het mij anders even uitleggen hoe ‘sub-prime’ te definieren is en te verklaren is hoe dit voor Nederland gezoen moet worden?

    Subprime heeft niet noodzakelijkerwijs met illegale fraude te maken, wel met het aangaan van (te) hoge(re) risico’s dan wellicht verstandig is.

    Betere Bron:

    tradingeconomics.c…ds/bank-lending-rate

  414. Latida Zegt:

    Latida: In Nederland is de Prime Lending Rate per afgelopen 30 Juni 2,3%

    Herstel, bovenstaande is niet correct. De Prime Lending Rate is minder dan 2%.

    Dan zie je ook dat als mensen die bij een hogere rente gekocht hebben, nu onder dezelfde voorwaarden precies dezelfde hypotheek zouden afsluiten, dat dat nu als subprime gezien zou worden. Met andere woorden, of zij betalen teveel rente, of zij zijn een verhoogd risico dat de lening niet wordt afbetaald. Het is het een of het ander, als je er tenminste van uitgaat dat risico en rente correct zijn ingeprijsd.

    Of wie kan het mij anders even uitleggen hoe ‘sub-prime’ te definieren is en te verklaren is hoe dit voor Nederland gezoen moet worden?

    Subprime heeft niet noodzakelijkerwijs met illegale fraude te maken, wel met het aangaan van (te) hoge(re) risico’s dan wellicht verstandig is.

    Betere Bron:

    tradingeconomics.c…ds/bank-lending-rate

  415. Latida Zegt:

    “ABN Amro heeft een voorziening moeten nemen voor verliezen op spaarhypotheken. In een onbekend aantal gevallen is er onvoldoende gespaard om de hypotheekschuld aan het eind van de looptijd af te lossen.”

    z24.nl/geld/abn-am…aarhypotheken-583017

    Voor SPAARHYPOTHEKEN!

    “De bank zit nu met een probleem, want in tegenstelling tot bij beleggingshypotheken is het risico bij een spaarhypotheek niet voor de klant, maar voor de bank.”

    en ook

    “In het tweede kwartaal lag het niveau van de voorzieningen op zwakke kredieten op 34 miljoen euro, tegen 308 miljoen euro in dezelfde periode een jaar eerder. De bank gaf vrijdag wel aan dat het zeer lage niveau door niet helemaal representatief is voor de verwachtingen van de rest van het jaar.”

    en

    “De rentemarge op hypotheekleningen, dat wil zeggen het verschil tussen de hypotheekrente en de financieringskosten voor de bank, verbeterde volgens ABN Amro in het tweede kwartaal opnieuw. Dit komt volgens de bank vooral doordat er wordt afgelost op hypotheken die zijn afgesloten met lagere winstmarges voor de bank, in vergelijking tot de marges die de bank haalt bij nieuw af te sluiten hypotheken. ”

    Bron z24.nl/ondernemen/…stuk-gezonder-582756

    Er staat ook dit vage verhaal geen idee wat ik me hierbij moet voorstellen, iemand?

    “Een smetje op het blazoen van de bank was te bespeuren bij de rentebaten bij de divisie voor particulieren en kleine ondernemers. Die rentebaten daalden opvallend genoeg in het tweede kwartaal met 3 procent tot 809 miljoen euro. Dit had volgens ABN Amro echter te maken met een specifieke voorziening voor een niet nader genoemd hypotheekproduct, vanwege “inconsistenties in de renteberekeningen tussen de bank en zijn commerciële partners.””

    Als de bank voorzieningen moet nemen voor verliezen op spaarhypotheken, alsook voor een niet nader genoemd hypotheekprodukt, en als er hogere voorzieningen worden verwacht voor de rest van het jaar, en als men nu meer winst pakt op nieuwe hypotheken, dan zijn de risico’s toch aan het stijgen of ben ik nu gek?

    Men maakt meer winst op nieuwe hypotheken maar moet allerlei voorzieningen treffen voor oude hypotheken, dat kan geen goed teken zijn.. Wat is er nu precies aan de hand en wat betekenen dit soort bewegingen voor de toekomst?

    OF moet men er maar gerust op zijn dat er verder geen problemen te verwachten zijn?

  416. Latida Zegt:

    Neem nu bijvoorbeeld startersleningen. Wie kan met droge ogen beweren dat dat geen subprime leningen zijn?

    “There are several different kinds of subprime mortgage structures available. The most common is the adjustable rate mortgage (ARM), which initially charges a fixed interest rate, and then convert to a floating rate based on an index such as LIBOR, plus a margin. The better known types of ARMs include 3/27 and 2/28 ARMs.

    ARMs are somewhat misleading to subprime borrowers in that the borrowers initially pay a lower interest rate. When their mortgages reset to the higher, variable rate, mortgage payments increase significantly. This is one of the factors that lead to the sharp increase in the number of subprime mortgage foreclosures in August of 2006, and the subprime mortgage meltdown that ensued.”

    Read more: What is a subprime mortgage? investopedia.com/a…ge.asp#ixzz3jdmsd9rU
    Follow us: Investopedia on Facebook

  417. László Zegt:

    Latida: Subprime mortgage is a type of loan granted to individuals with poor credit histories, who, as a result of their deficient credit ratings, would not be able to qualify for conventional mortgages.

    Wat snap je hier niet aan?

    Een hypotheek aan iemand die daar op basis van zijn credit rating niet voor in aanmerking komt.

    NHG heeft altijd strengere acceptatienormen gehanteerd dan de banken gebruikten voor hun niet NHG hypotheken. Hoe kan een NHG hypotheek dan subprime zijn.

    De theorie van rente boven de 2.3% slaat nergens op want er zijn ook andere invloeden op de hoogte van de rente. In NL is dat voornamelijk het gebrek aan concurentie (geweest?).

    De startershypotheek zou je subprime kunnen noemen, alleen ligt ook daar het extra risico niet bij de geldverstrekker. Vanuit zijn balans dus geen subprime.

    Kenmerk van subprime is ook dat als het een beetje tegenzit ze gelijk als rotte appels uit de boom komen vallen. Bij NHG wil dat maar niet lukken, elk kwartaal wordt de prognose bijgesteld omdat er minder verliesdeclaraties (en minder hoog) binnen komen dan verwacht.

    NHG is geen subprime

  418. Frans Zegt:

    Binnenkort ook in Uw land?
    telegraph.co.uk/fi…ornes-150pc-tax.html

  419. Frans Zegt:

    Dit is dus een voorbeeld over hoe “betrouwbaar” de overheid is, en hoe de onverzadigbare zucht naar belastinginkomsten kan leiden tot maatregelen die grote impact hebben op de huizenmarkt.

    Wat ik veelal mis in de discussies hier is dat je alleen maar om je heen hoeft te kijken (Griekenland) welke kant het opgaat.

    We gaan naar peak governement toe, met allemaal maatregelen die bedoeld zouden zijn om terrorisme aan te pakken (haha, wat een ongelofelijke kutsmoes) maar die in de werkelijkheid zijn bedoeld de laatste (belasting-) cent uit de burger te kniipen.

    Zo moeilijk is het toch niet om dit te zien?

    Kijk naar de beweging van minder democratie, de macht die verschuift naar de EU, naar de niet democratisch verkozen EU commisarissen. Denk bijvoorbeeld aan de ESM.

    Kijk naar de invloed van ex Goldman Sachs mensen in Europa.

    Het heeft weinig zin om alleen het oog op Nederland te richten voor de economische ontwikkelingen en daarmee de ontwikkelingen op de huizenmarkt.

    Het dringt tot veel mensen blijkbaar niet door dat Griekenland geen uitzonder is maar meer regel: de EUR zone is toast!

    Anyway, weer wat vrolijke gedachtes voor de zondag. 🙂

  420. Adamus Zegt:

    Frans:
    Binnenkort ook in Uw land?
    telegraph.co.uk/fi…ornes-150pc-tax.html

    Moet de verhuurder dan inwonen bij huurder?

  421. Steven Zegt:

    De aandelenbeurs heeft misschien niet veel met huizenprijzen te maken, maar indirect wel. In Israël daalde die 4 procent vandaag. (Daar zijn ze open op zondag). Ook daalt de dollar. Aandelen en zo in NL weer omlaag morgen dus waarschijnlijk..

    Huisjes kopen/lenen nu slim? Kan het me echt niet voorstellen.

  422. Nico de Geit Zegt:

    Als de kerstman failliet dreigt te gaan wegens een belastingaanslag is er iets goed mis.

  423. Tijl Zegt:

    Frans:
    Binnenkort ook in Uw land?
    telegraph.co.uk/fi…ornes-150pc-tax.html

    Jesus he, je zal maar een huis verhuren die je hebt gefinancieerd met een aflossingsvrije hypotheek, en dan geen winst maken. Wat een doffe ellende.

  424. Maria Zegt:

    Luisindepels: Daar gaan we weer.

    a. hoeveel is ‘groot aantal’? Van de ruim 1 miljoen, hoeveel?
    b. weet je wel wat subprime is, of gebruik je een zelfverzonnen definitie van subprime?

    Ojee, jij hebt dus fraudegevallen gezien als makelaartje zijnde? Zo ja, dan ben je dus medeschuldig? Zo nee, je roept maar wat voor de buhne?