In de huidige economische discussies duikt het woord ‘deflatie’ weer op, vaak met een toon van bezorgdheid. Wat betekent deflatie precies? Volgens de klassieke definitie is deflatie het tegenovergestelde van inflatie: bij inflatie stijgen de prijzen van goederen ten opzichte van geld, waardoor alles duurder wordt. Bij deflatie dalen de prijzen, waardoor goederen goedkoper worden. Economen leren dat inflatie wordt veroorzaakt door een toename van de geldhoeveelheid in de economie, waarvoor centrale banken zoals de Federal Reserve of de ECB primair verantwoordelijk zijn. Maar wat veroorzaakt deflatie in 2026?
|
Er zijn twee hoofdvormen van deflatie te onderscheiden, en het is cruciaal om ze uit elkaar te houden, vooral vanuit de Oostenrijkse economische theorie (Austrian Business Cycle Theory, ABCT), die benadrukt hoe centrale banken cycli van boom en bust creëren door kunstmatige kredietexpansie.De eerste vorm is deflatie door marktwerking: een gezonde prijsdaling als gevolg van toegenomen productiviteit en concurrentie. We zien dit in sectoren als technologie en AI, waar de productie van hardware en software explodeert, waardoor prijzen dalen. Dit is vergelijkbaar met de computerrevolutie van de jaren 90 en 2000, of de industriële groei in de late 19e eeuw onder de goudstandaard. Joseph Schumpeter noemde dit ‘creatieve vernietiging’: innovatie drijft inefficiënte bedrijven uit de markt, wat de economie versterkt. In 2026, met AI die productiviteit boost, zou dit type deflatie een zegen kunnen zijn, mits niet verstoord door interventies.
|
Er zijn twee hoofdvormen van deflatie te onderscheiden, en het is cruciaal om ze uit elkaar te houden, vooral vanuit de Oostenrijkse economische theorie (Austrian Business Cycle Theory, ABCT), die benadrukt hoe centrale banken cycli van boom en bust creëren door kunstmatige kredietexpansie.De eerste vorm is deflatie door marktwerking: een gezonde prijsdaling als gevolg van toegenomen productiviteit en concurrentie. We zien dit in sectoren als technologie en AI, waar de productie van hardware en software explodeert, waardoor prijzen dalen. Dit is vergelijkbaar met de computerrevolutie van de jaren 90 en 2000, of de industriële groei in de late 19e eeuw onder de goudstandaard. Joseph Schumpeter noemde dit ‘creatieve vernietiging’: innovatie drijft inefficiënte bedrijven uit de markt, wat de economie versterkt. In 2026, met AI die productiviteit boost, zou dit type deflatie een zegen kunnen zijn, mits niet verstoord door interventies.
De tweede vorm is echter sinister en wortelt in de voorgaande periode van kredietexpansie. Hier integreert de Oostenrijkse theorie naadloos met inzichten van Irving Fisher en Hyman Minsky. Fisher’s Debt-Deflation Theory of Great Depressions (1933) beschrijft hoe dalende prijzen de reële schuldenlast verhogen, leidend tot gedwongen verkopen, verdere prijsdalingen en een spiraal van deflatie. Minsky’s cyclus (Minsky Cycle) bouwt hierop voort: stabiele tijden leiden tot hedge-financiering (veilige leningen), dan speculatieve financiering, en uiteindelijk Ponzi-financiering, waar schulden alleen met nieuwe schulden worden afbetaald. Het ‘Minsky Moment’ is de abrupte omslag wanneer de bubbel barst.
In de Oostenrijkse zienswijze begint dit alles met de Austrian Business Cycle Theory: centrale banken verlagen rentes kunstmatig, stimuleren kredietbubbels (credit bubbles) en malinvestments – investeringen die niet duurzaam zijn. Dit leidde tot de bubbels van de jaren 2000 (huizenmarkt), culminerend in de crisis van 2008, een klassiek Minsky Moment met debt deflation. In plaats van de markt te laten saneren, pompten centrale banken triljoenen via QE, wat nieuwe bubbels creëerde: aandelen, crypto, en post-COVID een inflatiegolf in 2021-2022.
Vandaag, in 2026, zien we de nasleep. Globale schuld is geëxplodeerd tot recordniveaus – overheidschuld in geavanceerde economieën nadert 130% van het BBP , met de VS die deficits van 5-6% draaien . China kampt met deflatiedruk door overcapaciteit en zwakke vraag, met inflatie rond 0-1% . De AI-boom maskeert onderliggende zwaktes, maar risico’s op een asset bubble burst zijn hoog . Als rentes dalen om groei te stimuleren, herhaalt de cyclus zich.
Hoe ontstaat dit? Door fiatgeld en fractioneel bankieren. Banken creëren geld uit het niets via leningen, gedekt door minimale reserves – in de EU vaak minder dan 1%. Wanneer leningen falen, verdwijnt dit geld, leidend tot liquiditeitscrises. Vergelijk het met een autoverhuur: de auto blijft bestaan na verhuur, maar fiatgeld verdwijnt bij aflossing of default.
De crises van 1930, 2008 en de COVID-nasleep illustreren dit. In de jaren 20 en 2000 leidde kredietexpansie tot bubbels; het barsten veroorzaakte debt deflation. Japan sinds 1989 en China nu tonen hoe interventies (nulrentes, stimulus) deflatie verlengen zonder herstel. In 2026, met globale groei rond 2.7-3.3% maar dalende inflatie , loert debt deflation: hoge schulden worden ondraaglijk als prijzen dalen.
Centrale banken, vast in Keynesiaans denken, zullen proberen te ‘pompen’ – meer liquiditeit, lagere rentes. Maar zoals Minsky waarschuwde, verlengt dit de instabiliteit. De Oostenrijkse oplossing: laat deflatie uitrazen. Stop renteverlagingen, laat faillissementen saneren, herstel echte spaargedreven investeringen.
Anders riskeren we een diepere crisis, met: Aandeleninzakking (S&P-correctie van 20-30% bij AI-desillusie) ;
- Huizenmarktcorrectie (dalende prijzen door hogere rentes);
- Stijgende werkloosheid (vooral in tech en finance);
- Faillissementen (hoge schulden belasten huishoudens en bedrijven) ;
- Dalend BBP (groei onder 2% als debt pressures toenemen) ;
- Stagnerende handel door geopolitiek en tarieven .
Conclusie: De Nieuwe Werkelijkheid De nieuwe werkelijkheid is dat we leven in een tijdperk van permanente monetaire interventie. Het systeem is structureel afhankelijk geworden van de 'credit bubble' om recht te blijven staan. De Oostenrijkse analyse stelt dat dit experiment uiteindelijk niet kan worden volgehouden. De keuze is niet langer of er een correctie komt, maar hoe deze komt: in de gecontroleerde, maar pijnlijke vorm van een schuldsanering (met het risico op deflatie), of in de oncontroleerbare vorm van een monetair verlies van vertrouwen (met het risico op hyperinflatie). Het originele artikel stelde dat alleen een directe sanering van de kapitaalmarkt een gezonde oplossing bood. Gezien de verdere verweving van staat en financiële sector sinds 2008, is dit nu echter een complexer en politiek nog pijnlijker proces geworden. De les van Minsky is dat stabiliteit zelf destabiliserend werkt, en de les van de Oostenrijkse School is dat het langer kunstmatig rekken van een boom de uiteindelijke correctie alleen maar verergert.
Uiteindelijk kan dit leiden tot een herinvoering van een goudstandaard-achtig systeem, gedreven door publieke druk tegen fiatmisstanden.Bronnen (geüpdatet naar 2026-context):
- Global Economic Outlook 2026, Deloitte Insights ;
- Chief Economists’ Outlook, World Economic Forum ;
- Five trends to watch in the global economy in 2026, Atlantic Council ;
- Essays van Mises Institute over ABCT, Minsky en Fisher-integraties;
- Fisher’s “Debt-Deflation Theory of Great Depressions”;
- Minsky’s “Stabilizing an Unstable Economy”.
Loading ...
Off-topic:
https://www.linkedin.com/posts/chris-kuijpers-7573a3156_nr-362-brief-van-de-minister-van-binnenlandse-activity-7420096157898412033-tqKo/
Over 6 maanden komt het rapport volgens Chris Kuijpers VRO (Volkshuisvesting en ruimtelijke ordening) waarin de nieuwe cijfers staan om een vermogenstoets in te voeren voor de zittende sociale huurders (vanaf 2028? met vermogen 2 jaar eerder). Dus sociale huurders: geen ontslagvergoedingen meer, geen erfenis meer, en geen loterij winnen, geen inwonend kind met bijbaantje. Hoeft allemaal niet in een koopwoning. Je kan zelfs vanaf 2028 zorgtoeslag krijgen in een koopwoning van 1 miljoen of meer, mits je vermogen niet hoger is dan ~37K.
Dit is buiten de Coalitie-akkoord planning: vermogenstoets voor nieuwe aspirant sociale huurders en jaarlijkse IAH (inkomensafhankelijke inkomenstoets) om te zien of de huidige huur nog passend is, dit alles gaat straks via het Huurregister wat ingevoerd gaat worden.
Mises versus Keynes zijn tegengesteld in hun theorie en bieden geen oplossing van ‘deze economische crisis'(imo), wat wel helder wordt is dat de lage en middeninkomens de nieuwe armen zijn.
Altijd gewerkt en een huis gehad, maar Ron uit Volendam is nu dakloos: ’Bij de nachtopvang krijg ik meteen ruzie’
https://archive.is/8ngiU#selection-265.0-265.113
Gemiddelde huizenprijs momenteel € 502.000,–. Met kk is dat € 532.120,–. Daar trekken we 40K ongeoorloofd vermogen van de voormalig sociaal huurder vanaf, en komen op een te financieren bedrag van € 492.120,–
Benodigd inkomen: € 100.750,– Maximale hypotheek € 492.153 Bruto maandlasten € 2.319,– Heel veel mensen in de sociale huur hebben geen inkomen van 100K of meer. Een garage kan je kopen voor € 40K, maar daar mag je niet in wonen.
Het nieuwe bedrag voor vrijgesteld vermogen in 2028 wordt ~37k: gelijk aan de vermogensgrens voor de huurtoeslag. Je moet het al opgeven in de voorlopige aanslag 2025, de fuik staat al open.
Bij de jaarlijkse inkomenstoets IAH (inkomensafhankelijke huurverhoging) wordt het rendement van je vermogen al opgeteld in box1, waarom dubbel betalen straks met een vermogenstoets? Is dat niet onteigening?
Volgens De staat van de Volkshuisvesting 2025, d.d. 8-12-2025 komt men geld tekort voor Beheer en Nieuwbouw in de Sociale huursector, vandaar komende huurverhogingen. Sociale huurders betalen hiermee aan de Nieuwbouw en de topsalarissen van de mensen (WNT salaris ~292K) die dit beslissen die wel een koopwoning kunnen betalen. Oudere Sociale huurwoningen zijn allang afbetaald door de sociale huurder(s), de verkoopprijs is behoorlijk gestegen zie onderaan De Staat van de Volkshuisvesting 2025.
Er worden oudere sociale huurwoningen gesloopt en herbouwd en tellen mee in het eindtotaal van de nieuwbouw, per saldo wordt er dan minder bijgebouwd. Veel verschil van behandeling tussen koper en huurder: heet dat niet precedenten scheppen?
Een economisch systeem verwordt niet tot een crisis wanneer alle partijen ‘in balans’ worden behandeld (imo).
Bijna de helft van de Fiscale maatregelen lijst 2023 is al uitgevoerd, en veel van de recente plannen komen regelrecht uit de Ombuigingslijst 2025. Waarbij in de Ombuigingslijst 2024 staat dat je tegen 2060 maar zelf voor je AOW moet hebben gespaard: mogen sociale huurders of erkende gehandicapten dan daar niet voor sparen?
In Bulgarije zijn de huizen 4x zo goedkoop dan NL, appartement huren kost 400 euro p m. en geen wachtlijsten.
In Bansko (Bulgarije) wordt nu een nieuwbouwcomplex gebouwd met 67 koop-appartementen door een team van 5 mensen, waaronder een jongeman van in de 30 die voor 21% meedoet en al rekent met 800k winst voor hem alleen. Project eind 2024 gestart en de casco-verkoop is recent gestart. Deze jongeman zit al maanden op de Philippijnen en ik vraag me af of hij ooit wel eens een verfkwast in zijn handen heeft gehad. En hoe doen de ontwikkelaars dat dan in NL?
Ik kan me voorstellen dat dat tot zorgen leidt, maar de soep zal wel niet zo heet worden gegeten als dat hij wordt opgediend. Anderzijds weet je maar nooit.
‘In 2026 gelden er verschillende vermogensgrenzen voor toeslagen. Voor de huurtoeslag mag het vermogen op 1 januari 2026 maximaal € 38.479 zijn (€ 76.958 met partner). Voor zorgtoeslag en kindgebonden budget is de grens veel hoger: € 146.011 (€ 184.633 met partner).’
Ik ben benieuwd naar het nieuwe toeslagenstelsel.
‘Misschien hebt u nu geen huurtoeslag omdat uw huur te hoog is. Of misschien besloot u om een woning niet te huren om die reden. Check dan of u voor 2026 wel huurtoeslag kunt krijgen’.
Ik loop veel geld mis omdat ik teveel vermogen heb, niet aardig.
Als ik deze woning koop en betaal willen ze me plukken in box 3, of vergelijkbaar, ca. € 500,– per maand. Vergok ik het geld in het casino en zorg dat ik weinig verdien, dan krijg ik ca. € 500,– per maand huurtoeslag.
Plan: Beppie komt hier wonen, we vormen samen een duurzame exclusieve relatie, zodanig dat ze recht heeft op continuering van het huurcontract. We komen er opeens achter dat we niet samen kunnen, dan ga ik weg, Beppie blijft achter in de woning. Beppie krijgt gewoon huurtoeslag.
Ik vind het overigens zwabberbeleid, vandaag huurtoeslag, gisteren en morgen niet. Vandaag niet de eigen woning in box 3, morgen misschien wel. Waarom zou je je nog uitsloven als je het geld voor niets krijgt?
Hoeveel mensen met een huurwoning – ongeacht huurpijs – zijn niet op de hoogte van de nieuwe regels voor huurtoeslag met ingang van 2026?
Als ik mijn woning koop en betaal moet ik straks ca. € 6K per jaar aftikken in box 3, of meer. Als ik blijf huren en een Ferrari koop krijg ik € 6K per jaar huurtoeslag.
@b,
Valt verhuurd vastgoed in box 1 of box 3? En indien box 1: mogelijk andere erfrecht-regels, want onderneming.
https://www.jongbloed-fiscaaljuristen.nl/databank/vastgoed_en_fiscus/exploitatie_panden_box_1_of_box_3/
Dus, mijns inziens: iemand zit in een sociale huurwoning. Heeft een verhuurbedrijfje in OG. Bedrijfsvermogen telt momenteel niet mee voor de vermogensgrens voor de toeslagen, en waarschijnlijk ook niet voor de passendheidtoets van de sociale huurwoning.
Ik heb de regels niet bedacht, maar als je voldoet aan de regels moet je gewoon krijgen waar je recht op hebt. De Belastingdienst of de rechter beslissen uiteindelijk of het box 1 of box 3 is, en dat kan heel veel uitmaken.
Indien een sociale huurder spaart, erft of ontslagvergoeding etc. krijgt hoeveel vermogen moet je hebben om een aanvullende hypotheek te verkrijgen? 300-400k of meer? Wie lukt dat?Fata morgana.Door het lage inkomen- ondanks verondersteld 300-400k vermogen- ben je meestal niet kredietwaardig voor een bank. En al helemaal niet als alleenstaande, AOWer,WIA, Wajong, IVA of combinatie etc..in de sociale huur.
Wordt het huishoudinkomen straks(2028) bepalend voor een jaarlijkse inkomenstoets- tbv een ‘passende’ huur- dan kan je sparen helemaal vergeten. Ik had graag ander beleid gezien, niet alleen maar belastingverhogingen maar wel oplossingen die mensen vooruit helpen om niet afhankelijk te zijn. De (hoge)grondprijs vind ik een probleem, dat is een verdienmodel voor enkelen die de financiele onafhankelijkheid van een eigen (uiteindelijk) afbetaalde woning voor de meeste mensen blokkeert. Grondbezit voor iedereen werd mogelijk door Gorbatsjov, bij de val van het communisme, maar velen verkochten hun grond voor een appel en een ei.In Indonesie hebben jonge ambtenaren recent gratis een stuk bouwgrond gekregen en dat gaf een enorme impuls bij deze jonge mensen.
Wat kost een huis bouwen? 13 okt 2025:
https://www.nationalebouwgids.nl/woningbouw/wat-kost-een-huis-bouwen/
Jan Willem van de Groep, Building Balance, al 30 jaar ervaring in bouw, volkshuisvesting en transitievraagstukken, 1 week geleden:
‘En voorkomen dat de bouw stilvalt tegen 2030 omdat CBAM, ETS2, CSRD en ESPR ervoor zorgen dat conventionele bouwmaterialen te duur worden en de bouwsector niet is voorbereid om de alternatieve goedkopere en duurzamere oplossingen te gebruiken.’
En alweer nieuwe plannetjes voor de zorgtoeslag en vermogen
‘ Toeslagen
Per 2028 worden de vermogensgrenzen in de zorgtoeslag voor alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens gelijkgesteld aan het heffingsvrije vermogen in box 3 voor alleenstaanden en twee persoonshuishoudens. ‘ Taxlive.nl link volgt als dit goed gaat
https://www.taxlive.nl/nl/documenten/vn-vandaag/fiscale-plannen-coalitieakkoord-van-d66-vvd-en-cda/
In Grunn is nu weer deepfreeze in aantocht de komende dagen, het gemiddeld gasverbruik ligt nu op 90 m3 per gezinnetje EXTRA in januari, zelfde als in New York 😉 Temperatuur tot 8 graden onder nul
Van Rij neigt naar vastgoed van box 3 naar box 1
https://www.accountancyvanmorgen.nl/2023/05/11/van-rij-neigt-naar-vastgoed-van-box-3-naar-box-1/
Hoe en waarom kan ik vastgoed verplaatsen van box 3 naar box 1?
https://belastingonline.nl/hoe-en-waarom-kan-ik-vastgoed-verplaatsen-van-box-3-naar-box-1/
Dit gaat over de situatie waarbij je eigen vastgoed in gebruik geeft aan je B.V.
Quote: Is verplaatsing van vastgoed naar box 1 eenvoudig?
Nee, dit is geen simpele operatie.
Vermogen verplaatsen vanuit box 3
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/vermogen_en_aanmerkelijk_belang/vermogen/wat_is_uw_vermogen/vermogen_verplaatsen_vanuit_box_3
Kom je ook niet verder mee.
Kan ik mijn box 3-inkomen opnieuw verdelen met mijn fiscale partner?
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/box-3/content/box-3-inkomen-opnieuw-verdelen
Dit zal ook betrekking hebben op een verzoek m.b.t. de verplaatsing van vastgoed van box 3 naar box 1. Al dan niet met uitleg inzake ‘meer dan normaal actief vermogensbeheer’, want anders mag het misschien niet.
Alle aanvullingen en tips om vermogen van box 3 naar box 1 (of elders) te verplaatsen zijn meer dan welkom.
We moeten nog tot maart, dat gaat vast lukken.
2028:
heffingsvrij vermogen wordt vervangen door heffingsvrij resultaat dat op 1800 euro bepaald wordt. Zie MvT 19 mei 2025:
https://open.overheid.nl/documenten/e5782043-474d-4018-80a4-f681a9934814/file
blz 16/132 bij punt 3.4.
‘Belastingplichtigen met zowel een vermogen onder de huurtoeslaggrens als een inkomen lager dan
het heffingsvrije resultaat hoeven daardoor geen aangifte te doen voor box 3. ‘
‘Belastingplichtigen met een vermogen boven de huurtoeslaggrens moeten
aangifte doen, ook als hun inkomen lager is dan het heffingsvrije resultaat (zie 3.11).’
3.11: ‘Het gevolg hiervan is dat iedereen met een vermogen boven de huurtoeslaggrens (noot 37.395 euro) aangifte in box 3
moet doen, ook als het inkomen lager is dan het heffingsvrije resultaat..’
De vraag is van welk bedrag gaat RVO straks uit vanwege de vermogenstoets in 2028 van zittende sociale huurders. Over een half jaar – medio eind July 2026- komt dat rapport uit met de nieuwe cijfers (Chris Kuijpers RVO 23 jan 2026).
Lichtpuntje?:
Aedes 30 jan 2026:
https://aedes.nl/politiek/coalitieakkoord-een-overzicht-van-de-belangrijkste-punten-voor-woningcorporaties
Bij het kopje Huurbeleid, tweede bullet:
‘Het lijkt erop dat dit niet wettelijk verplicht wordt …’
‘Inkomensafhankelijke huurverhoging: de coalitie wil, om doorstroming te bevorderen, een jaarlijkse inkomenstoets invoeren om te bepalen of de huurprijs nog passend is. Met corporaties zouden dan afspraken moeten worden gemaakt over het toepassen van passende huurgelden. Het is onduidelijk in hoeverre dit afwijkt van de huidige mogelijkheid om de Inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) toe te passen en de vrijheid die een corporatie heeft om dit toe te passen. Het lijkt erop dat dit niet wettelijk verplicht wordt maar dat de ruimte hiertoe beperkt zal worden.’
Noot: het gaat om twee aparte IAH regelingen naast elkaar, de huidige en de nieuwe (2028).
Wanneer beide IAH regelingen naast elkaar blijven bestaan en daarbovenop de vermogenstoets voor zittende sociale huurders in 2028 telt dan gaat dat veel sociale huurders keihard raken (43% huurt de rest heeft koopwoning). Wordt je je huurhuis uitgezet? Waar moet je heen bij deze woningnood?
Hans Vijlbrief volgt Mona Keijzer op als minister van VRO.
In de VS gaan mensen in hun auto wonen, als ze het geld ervoor hebben kopen ze een camper.
Heel veel anderen komen op de één of andere manier ergens onder dak. Er is geen enkel gebrek aan woonruimte.
TOM CRUISE ABANDONS £35 MILLION HOME IN LONDON
“London has declined, it’s no longer safe”
https://x.com/BasilTheGreat/status/2018238760362639858
Blijkbaar moet je zelf steeds van alles controleren, en onderzoeken of je ergens recht op hebt, of recht op zou kunnen hebben na wat aanpassingen. Een nieuwe auto kopen vóór de peildatum. Op vakantie, of gewoon de thermostaat wat hoger.
Huurtoeslag voor woningen in de vrije sector. Mensen die daar recht op hebben en houden blijven vrijwel zeker zitten tot het eind der tijden. Het uitponden wilde toch al niet erg lukken, dat wordt nu nóg minder. Eigenaar worden wordt uiterst onaantrekkelijk voor die personen.
Belangrijk thema: vermogen (opbouwen) buiten box 3. Het kan, het mag. Misschien zelfs: het moet. Voor na het eind der tijden en zo.
Het nieuwe kabinet zet het normeren van verwarmingsinstallaties terug op de agenda. In het coalitie-akkoord staat dat de slimme hybride warmtepompen per 2029 de minimale norm moet worden bij ketelvervanging. Het vorige kabinet schrapte twee jaar geleden de normering, die per 2026 in had moeten gaan.
In Thailand is er een omgekeerde wooncrisis, makelaars raken de woningen niet kwijt. De economie verslechtert. Vandaag in de krant die niet genoemd mag worden.
Ik heb begrepen dat een woning alleen op naam van een Thai kan staan, niet van een buitenlander. Met appartementen schijnt het anders te zijn.
Regels in Thailand zijn veranderd, je bent alleen welkom als je je geld flink laat rollen, $ 5.000,– per maand of zo, of meer.
Thailand, diverse filmpjes op Youtube over de nieuwe immigratie regels.
Thailand – De vereiste om je geld flink te laten rollen, ca. $ 5.000,– per maand, kom ik niet tegen in de filmpjes die nu bovenaan staan. Maar wat wel heel centraal staat: geen permanente toegang, ze kunnen zomaar alles intrekken, en dan kom je het land niet meer in.
Vanaf 10.45, ze willen geen budget travellers anymore.
Vanaf 11.28, langdurige visa gericht op rijkere doelgroep met een inkomen van $ 80K per jaar of meer.
Dat inkomen moet je aantonen en er belasting over betalen, in Thailand.
https://www.youtube.com/watch?v=c2fZ0Ylt-B8
Thailand – Belasting betalen over geld om van te leven, peperdure zorgverzekering die eigenlijk niets dekt, waarborgsommen, prijzige gecompliceerde visumaanvraag, je hebt veel geld nodig, regels veranderen voortdurend en zonder waarschuwing vooraf, enz. Een overzicht:
https://www.youtube.com/watch?v=Yk66pUogE1I
@b,
Leven als een boomer in Thailand, dat zit er niet meer in voor de generaties na hen.
@Geit, het artikel betreft lokale Thaise mensen. De economische groei is 1,9% terwijl Maleisie, Indonesie en Vietnam resp. 4,2%, 4,6% en 5,6% groeien. Er vallen veel ontslagen. Grote bedrijven verdrijven midden- en kleinbedrijf. 4 op 10 hypotheken worden afgewezen. Bij jongeren is dat al 7 op 10 hypotheek afwijzingen bij een starterswoning van 80k Euro.
Indonesie is precies hetzelfde, 80k euro moet je op een IND rekening stallen om te beleggen: m.a.w. foetsie.Veelvoud aan zorgpremie.Huis kopen mag, grond niet. 3000 USD per maand besteden, minstens 2 mensen in dienst nemen, je mag zelf niks.En het visum is niet permanent. recent is dat NLers niet meer welkom zijn voor een permanent wereldburger visum, alleen voor mensen buiten NL en met historische banden hebben met IND, je mag dan niet politiek actief zijn of geweest zijn.
Ongeveer 10 jaar geleden had een Australisch stel-pas gepensioneerd- een villa gebouwd op leasegrond in Bali van al hun pensioengeld.Een bende had de lokale vrouw gedwongen het leasecontract op hun naam te zetten en het stel moest weg. Werd weggetreiterd. Tot overmaat van ramp overleed de man net na pensioen en de vrouw verloor al haar rechtzaken, en helemaal blut moest ze de Australische familie vragen voor geld voor een ticket terug.
https://charleshughsmith.blogspot.com/2026/02/re-set-reversing-debt-debasement-death.html
Hoeveel procent van de hypotheekaanvragen van starters of doorstromers worden afgewezen? Zijn daar cijfers van? Is dat in dalende of stijgende lijn?
In Thailand worden 4 op 10 hypotheekaanvragen afgewezen, bij jongeren (starters) is dat 7 op 10 bij een starterswoning van 80k euro.Niet kredietwaardig voor de bank.Ik ben benieuwd hoe de cijfers in NL zijn.
https://www.smh.com.au/world/a-nightmare-in-paradise-20150709-gi8lrr.html
A Nightmare in paradise.
https://2028box3.nl/
2028 box3 calculator.
Er is een fout in de calculator 2028 i.v.m. spaargeld: deze telt vanaf 2028 een aanwasbelasting en dat klopt niet.Er is alleen winstbelasting over spaargeld. De eerste 1800 aan rente zijn vrij, ga je bovenop dat bedrag sparen betaal je over dat gedeelte 36% van de rente. Bij de andere berekeningen (aandelen etc) heb je wel aanwasbelasting.
Als de Belastingdienst akkoord is is mijn box 3 binnenkort praktisch leeg. Dat heeft voor- en nadelen.
‘Energietransitie-ondernemer @RuudvanTendris is ervan overtuigd dat energie vanaf 2030 nagenoeg gratis wordt. ‘Als we de techniek van vandaag slim inzetten met als doel de eindgebruiker, dan kan dat lukken’, zegt hij in Stand van Nederland.’
https://xcancel.com/NPORadio1/status/2019867051662160179#m
6 feb 2026.
Wcw in startblokken, kostprijs-plus wel vertraagd . 2 feb 2026.
https://atriensis.nl/wcw-in-startblokken-kostprijs-plus-wel-vertraagd/
‘Eerder al gingen de Tweede en Eerste Kamer akkoord met de Wcw (Wet collectieve warmte). Eind januari 2026 is het Bcw (Besluit collectieve warmte) gepubliceerd.’.
Wat senioren over de streep trekt om te verhuizen 4 feb 2026:
https://atriensis.nl/wat-senioren-over-de-streep-trekt-om-te-verhuizen/
Vermelding van een verhuisbonus, gelijke huur bij verhuizing en dat je als oudere bestaande huurder niet verplicht bent om te verhuizen worden niet vernoemd. Per saldo kom je toch duurder uit voor een kleiner woonoppervlak (ter grootte van een dubbele garagebox) en allerlei wazige sericekosten).
Aw luidt noodklok: disbalans opgaven en middelen 6 feb 2026:
https://atriensis.nl/aw-luidt-noodklok-disbalans-opgaven-en-middelen/
De wooncorporaties hebben geld tekort (hogere rentes, onderhoudskosten en Aw (authoriteit wooncorporaties) ‘vergeet’ de hoge salarissen.
Onderhoudskosten is veelal overgenomen door Private Equity dus duurder. De sociale huurder mag betalen.
Veranderingen en ontwikkelingen huurbeleid 2026, d.d. 20 jan 2026:
https://atriensis.nl/veranderingen-en-ontwikkelingen-huurbeleid-2026/
incl Huurregister.
Waterig coalitieakkoord biedt sector weinig houvast d.d. 1 feb 2026:
https://atriensis.nl/waterig-coalitieakkoord-biedt-sector-weinig-houvast/
met o.a.
punt 4: ‘Vanaf 2029 normen die toepassing van hybride warmtepompen verplichten waar warmtenetten niet mogelijk zijn’
en een linkje naar
het dokument ‘aan de slag, bouwen aan een beter Nederland, 2026-2030′(65 blz waarvan 5 blz wonen, 1 blz volkshuisvesting en 45 blz ‘Defensie’).
Energieprijzen omlaag, maar energiekloof groeit d.d. 20 jan 2026:
https://atriensis.nl/energieprijzen-omlaag-maar-energiekloof-groeit/
‘Veel huishoudens zitten nog in vaste contracten: 53% heeft een vast contract, terwijl slechts 7% overstapte op dynamische tarieven.’
Rendementsmonitor bewijst wankele positie warmtesector d.d. 18 jan 2026:
https://atriensis.nl/rendementsmonitor-bewijst-wankele-positie-warmtesector/
onderaan:
‘….De komende tijd vindt conform de Wcw kanteling van maximale tarieven naar kostprijs-plus plaats per afzonderlijk warmtenet. Veel onzekerheid met mogelijk een grote impact voor huurders.’
WCW is Wet Collectieve Warmte.
Gemeenten kopen woningen voor statushouders. Binnenkort ook voor urgent woningzoekenden? Zo nee, waarom niet?
Nieuws van het remigratie-front:
https://www.youtube.com/watch?v=X_4yn-8CBbk
In de Spaanse versie wordt zelfs een stier ingezet.
Bij massa-remigratie zijn heel veel woningen overbodig.
Na heel veel gelezen te hebben over dit onderwerp: De verhuur van OG valt momenteel in box 3, tenzij het aan bepaalde voorwaarden voldoet en door de Belastingdienst als zakelijk wordt aangemerkt.
En dat zal dan ook meteen voor de BOR zijn, de Bedrijfs Opvolg Regeling, waarbij andere erfrechtregels van toepassing zijn.
Het antwoord op de vraag of OG in box 1 of box 3 valt kan mijns inziens het best worden gezien vanuit de BOR, de Bedrijfs Opvolg Regeling. Is het OG onmisbaar voor het bedrijf, is het in feite dus niet echt liquide, en valt het OG daardoor onder de BOR, dan wordt box 1 geaccepteerd, anders niet.
Of anders verwoord: De Belastingdienst wil niet dat erfbelasting wordt ontweken via de BOR. Dat zou er immers toe leiden dat iemand die bijna dood is zijn hele vermogen in OG zou steken, het labelt als ‘bedrijf’, en er via de BOR nul wordt afgedragen.
Nieuwe Box 3 is een ramp – Marlies Dekkers, Bert Slagter en Niels Koerts:
https://www.youtube.com/watch?v=7t9QZDs_9bs
Ik geloof niet in box 2 als ontsnappingsroute.
Nederlandse spaarrekeningen van 600 miljard euro eind ’24 naar ca. 700 miljard euro eind ’25. Dat is ruim 15% erbij. Gaat goed zo, zolang de schuldmotor aan staat. Belastingheffing verwaarloosbaar.
Stopt de muziek met spelen, dan worden die euro’s meer waard, en ben je blij dat je in euro’s zat. De overheid kijkt geïrriteerd naar die pot met geld.
Al die belegging-mannetjes zeggen dat je moet beleggen, of een B.V. moet beginnen, of een ander product of dienst bij hen af moet nemen waar ze iets aan verdienen. De spaarders die 700 miljard euro parkeren worden als ‘dom’ afgedaan.
Teal Swan – Why Boomers And Millennials Hate Each Other:
https://www.youtube.com/shorts/zGz3FpgAlHs
En het echte fiasco van het kopen van woningen met geleend geld moet nog komen.
Ik weet nagenoeg zeker dat de oorzaak van de almaar groeiende spaarsaldo’s de niet meer te betalen woningen zijn.
Mensen proberen te kopen maar dat kan gewoon net meer.
Dus ze sparen voor een aanbetaling wat de bank ook eist.
Ik denk dat het overgrote deel van die 700 miljard euro spaargeld zakelijk vermogen is. Van dat geld zou je heel wat OG kunnen kopen. Echter, woningen worden doorgaans zwaar gefinancierd.
Ik verwacht binnenkort een artikel van DNB waarin ze het exacte spaarsaldo per 1 januari 2026 bekend maken, en misschien uiterst voorzichtig iets zeggen over dat geld.
In Frankrijk krijgen alle 29-jarigen vanaf de zomer een brief waarin ze worden opgeroepen om na te denken over hun kinderwens. Het is een van de manieren waarop de overheid het geboortecijfer wil verhogen.
https://www.rtl.nl/nieuws/buitenland/artikel/5565692/frankrijk-stuurt-brief-kinderwens-geboortecijfer
Elon Musk kündigt das NEUE 7.999-Dollar-Tesla-Tiny-House an – endlich VERÖFFENTLICHT! Was ist drin?
https://www.youtube.com/watch?v=fiqDfgJROKM
Tesla woningen vanaf 8K:
https://www.youtube.com/watch?v=fiqDfgJROKM
Housing in Europe – 2025 edition
https://ec.europa.eu/eurostat/web/interactive-publications/housing-2025
met veel tabellen en grafieken.
NL op de 19e plaats in de EU wat betreft verhouding koop- versus huurwoningen, ondanks de HRA.
Jesse Frederik: ‘Bouw woningen, geen ideologische luchtkastelen’ 5 feb 2026:
https://aedes.nl/vereniging/jesse-frederik-bouw-woningen-geen-ideologische-luchtkastelen
‘Wooncorperaties leggen 48 euro per maand toe op een sociale huurwoning’.
Noot:Jesse, vergeet je niet iets? De salarissen van de mensen die werken bij de Wooncorperaties? Jaarsalaris 292.000 euro gedeeld door (48 euro x 12 maanden huur)= jaarhuur van 506,94 sociale huurwoningen voor 1 (een) persoon.
b,
Toevoeging: om de private equity te omzeilen kan je een tender uitschrijven zodat lokale, goedkopere onderhoudsbedrijven een kans krijgen om renovatie klussen te krijgen.
Oudere sociale huurwoningen zijn allang afbetaald door de huurder(s), en bij verkoop heb je de recente hoge verkoopprijs, en dat tel je niet mee in het plaatje? Zie AW Staat van de corporatiesector 2025 d.d. 20 feb 2026, onderaan voor een berekening.
https://www.ilent.nl/documenten/autoriteit-woningcorporaties/publicaties-cijfers-en-wetgeving/rapporten/staat-van-de-corporatiesector-2025
Een sociale huurwoning kost ~2100-3300 euro per jaar aan onderhoud, zie AW Staat van de corporatiesector 2025.
Er gaat ook o.a. belasting(en) van af. En dan als resultaat 48 euro per maand in de min, is 576 euro per jaar per huurwoning?
Sociale huurwoning passend toewijzen 2026 is ~713-764 euro per maand voor de laagste inkomens, dat is 8556- 9168 euro op jaarbasis. Wat wordt er gedaan met het verschil wat duidelijk in de plus is (imo)?
b,
Correctie: de maandhuur is niet 48 euro per maand , maar bijv 713 euro per maand (is 8556 euro op jaarbasis).
292.000 euro jaarsalaris gedeeld door 8556 (jaarhuur soc. woning)= jaarhuur van 34,12 sociale huurwoningen voor 1 (een) persoon. Excl. andere medewerkers van een corporatie.
Voor de gein AI gevraagd hoeveel hypotheek je kan krijgen bij bruto inkomen van 292000 euro per jaar in 2026:
‘Met een bruto jaarsalaris van € 292.000 in 2026 kunt u, uitgaande van een gemiddelde leencapaciteit van circa 4 tot 4,5 keer het jaarinkomen (afhankelijk van rente en persoonlijke situatie), een maximale hypotheek verwachten die grofweg tussen de
€ 1.150.000 en € 1.300.000+ ligt.’
Ahum……
ING – Inkomen € 292K, Maximale hypotheek € 1.449.188,– Bruto maandlasten € 6.794,– Annuïtair, 10 jaar vast 3,85%, Energielabel A.
Dit is een schatting. U kunt daar geen rechten aan ontlenen.
Het woonprobleem van Nederland: iedereen wil betaalbaar wonen, maar niemand wil het betalen 12 aug 2025:
https://decorrespondent.nl/16290/het-woonprobleem-van-nederland-iedereen-wil-betaalbaar-wonen-maar-niemand-wil-het-betalen/aae4cacb-f263-021a-1236-a3ba7e16fb30
Jesse gaat uit van bouwkosten sociale woning, excl grond 270k, maar de NBG nationale bouwgids (13 okt 2025) gaat uit van vanaf 150-200k voor een woning excl grond: wie heeft nou gelijk?
https://www.nationalebouwgids.nl/woningbouw/wat-kost-een-huis-bouwen/
Jesse gaat uit van een huur van 680 euro per maand bij deze woning van 270K (nieuwbouw), is dat wel zo? Want:
Jesse gaat uit van een kostendekkende huur van 1000 euro per maand voor deze nieuwbouw, en wil dat ook laten gelden voor de zittende huurders in de oudere huurwoningen en daar zit de contradictie: lagere en meer sobere bouwkosten bij de oudere huurwoningen (die ws allang zijn afbetaald).
Die contradictie haalt zijn hypothese onderuit(imo). En die hypothese kan je niet forceren door een zgn passende huur (lees dure markthuur voor nieuwbouw ook voor oudbouw laten tellen) middels inkomensafhankelijke huur/huurregister en vermogenstoets bij zittende huurders.
Beste Jesse, indien je zittende huurders(meerderheid) wil laten opdraaien voor een fictieve hoge huur wat doen die wooncorporaties met dat extra geld? Van extra bouwen is nog niet veel gelukt. Misschien het cruiseschip SS de Fata Morgana kopen? /s
De nieuwe Box 3 inrichting. De aanwas is een Ponzi-scheme, dat gaat niet nog honderd jaar zo door. Misschien klapt de boel wel in elkaar voor 1 januari 2028. 🙂
Staat het geld op je spaarrekening, dan valt de heffing wel mee. Bij een crash heb je dan waarschijnlijk voordeel. En je hebt geen gedoe.
Misschien maar eens uitrekenen in de spreadsheet, een schommelende koers, iets erbij, iets eraf. En dan opeens een crash van 50 tot 90%, die voorlopig niet goed komt.
Een heel gedoe allemaal. Betaalde belasting ben je gewoon kwijt. Misschien mag je iets verrekeken met Ponzi-winsten in de toekomst, maar als die Ponzi-winsten niet komen had je waarschijnlijk beter een spaarrekening kunnen hebben.
De mensen die beslissingen nemen zien blijkbaar niet dat het een Ponzi-scheme is. Ook daarom: Red Jezelf.
Doorstroming van senioren nodig om woningmarkt van slot te krijgen
https://www.nu.nl/economie/6385691/doorstroming-van-senioren-nodig-om-woningmarkt-van-slot-te-krijgen.html
Nico de Geit,
Gaat niets van terecht komen. Om vele verschillende redenen niet.
Sterker nog:
ALLE ingrepen die de overheid de laatste 30 jaar heeft doorgevoerd (op vele vlakken) hebben de problemen op de woningmarkt alleen maar vergroot.
Het enige wat je terugziet is stijgende prijzen.
Het is net alsof DAT hun enige doel is.
Zouden ze veel beleggingen in onroerend goed hebben?
Privé spullen inbrengen in je eenmanszaak: doen of niet?
https://entrfinance.nl/prive-spullen-inbrengen-eenmanszaak/
Hetgeen je inbrengt moet uiteraard wel (deels) een zakelijke functie hebben. Bijvoorbeeld BTC/beleggingen/spaargeld als reserve voor slechte tijden of als investeringsreserve mag, mits goed onderbouwd.
Kun je bijvoorbeeld minder werken vanwege een burnout, of omdat je geen zin hebt, dan kun je je vrije fiscale ruimte gebruiken door wat te verkopen. Je betaalt dan alleen bijdrage zorgverzekeringswet van ca. 5,5%, verder niet.
Vrij erven en schenken kan via de BOR tot € 1.543.500,–.
Het nadeel van de besloten vennootschap vind ik de verplichting een bepaald bedrag uit te keren als loon aan de DGA, de kosten en regels die de B.V. met zich meebrengen en de verplichting te deponeren waardoor iedere onverlaat te veel over je te weten kan komen.
Het nieuwe kabinet wil scheefhuurders laten doorstromen, maar hoe moet dat? 10 feb 2026:
https://vastgoedinsider.nl/het-nieuwe-kabinet-wil-scheefhuurders-laten-doorstromen-maar-hoe-moet-dat/
‘Belangenorganisaties en huurders waarschuwen dat generieke regels zonder maatwerk vooral leiden tot hogere huren, niet tot verhuizing.’
‘Zolang er te weinig middenhuur- en betaalbare koopwoningen zijn, blijft doorstroming een papieren oplossing.
Generieke toetsen en automatische huurverhogingen lossen het gebrek aan woningen niet op…’
Noot: 55k inkomen in het artikel is bedoeld als alleenstaande.
Hoe gaat de nieuwe coalitie de 12.000 scheefhuurders met een koopwoning bestrijden? Huib Hielkema, huurrecht woonruimte advocaat. 13 feb 2026:
https://tomlow-advocaten.nl/hoe-gaat-de-nieuwe-coalitie-de-12-000-scheefhuurders-met-een-koopwoning-bestrijden/
Vermogenstoets alleen voor nieuwe instroom sociale huurders (zie ook coalitieakkoord Aan de slag blz 18 onderaan.), wel (noot:huishoud-)inkomentoets of de huur nog passend is ook bij bestaande huurders. M.a.w. de huren gaan omhoog, zowel sociale- als middenhuur als ik het goed begrijp.
Coalitieakkoord 2026-2030:
https://eadn-wc04-13782333.nxedge.io/wp-content/uploads/2026/02/14-Coalitieakkoord-d66-vvd-cda.pdf
Zie blz 18 onderaan.
‘De financiële positie van corporaties en private verhuurders moet verbeteren om
meer te kunnen bouwen. We willen de doorstroom bevorderen, daarom voeren we
een jaarlijkse inkomenstoets in om te bepalen of de huurprijs nog passend is en
worden afspraken met woningcorporaties gemaakt over het toepassen van passende
huurgelden. Voor nieuwe instroom in de sociale huursector wordt ook een
vermogenstoets ingevoerd.’
Sociale huurder die ook huisbaas is, en één of meerdere panden verhuurt. In die panden zit een huurder en die krijg je niet eruit. Verder kan het zijn dat huisbaas zijn nauwelijks iets oplevert, of dat er zelfs geld bij moet.
Waarde van verhuurde panden is dramatisch laag. Het kan dus zijn dat de huisbaas een negatief vermogen heeft.
Voorbeeld: koop een woning op Funda, financier maximaal, en verhuur de woning. Dat levert niets op maar kost zwaar geld. Leuk voor je grote ego, ‘huisbaas met panden’, maar verder niet.
De gemeente zet hier zwaar in op (tegen) overbewoning, niet op onderbewoning. Eén huurder teveel is directe en harde handhaving. Te weinig mensen in je woning is geen enkel probleem.
Als je in een Fiat Panda gaat rijden met acht personen erin, dan kom je niet ver. Zit je in je ééntje in een grote Mercedes, geen enkel probleem.
Nico de Geit,
‘Binnen de huidige regelgeving zou opzegging in beginsel mogelijk zijn indien:
1. in het huurcontract van de sociale huurwoning is opgenomen dat de huurder geen woning(en) voor langere tijd in eigendom heeft. (Voor langere tijd, immers ongewenste situaties moeten worden voorkomen voor huurders die een woning erven, of gekocht hebben maar nog niet zijn verhuisd). Wanneer de huurder dan toch voor langere tijd één of meer woningen in eigendom zou hebben, dan kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen wegens contractbreuk. Het is aan corporaties om een dergelijke bepaling in het huurcontract op te nemen.
2. een woningcorporatie kan beargumenteren dat «zij de woning dringend voor eigen gebruik nodig heeft» (artikel 7:274 lid 1 onder c BW). Het is uiteindelijk aan de rechter om te toetsen of dit houdbaar is. Dat eigen gebruik zou dan bestaan uit het weer te huur kunnen aanbieden van de woning aan een kandidaat-huurder die op de betaalbare huurwoningen van woningcorporaties is aangewezen. Te verwachten is dat een woningcorporatie zich alleen dán met succes op deze opzeggingsgrond zou kunnen beroepen, wanneer in het huurcontract uitdrukkelijk is opgenomen dat de huurder behoort tot de doelgroep waarvoor de sociale huurwoning bedoeld is. Heeft de huurder op enig moment één of meer eigen woningen (voor langere tijd) in bezit, dan is dat een indicatie dat hij niet meer tot de doelgroep behoort. Hierbij moet worden opgemerkt dat de wet geen specifieke invulling kent van het «dringend eigen gebruik» van een huurwoning, in relatie tot het in eigendom hebben van woningen door de huurder.’
Zie antw vraag 6 en 7 , punt 1 en 2:
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/ah-tk-20202021-1938.html#ID-1938-d37e144
Kan al vanaf 9 maart 2021.
In hetzelfde dokument:
‘Huurders van sociale huurwoningen genieten – net als iedere huurder – huurbescherming. Opzegging van het huurcontract door de verhuurder is alleen mogelijk in die gevallen die de wet expliciet noemt.2* In het geval dat de huurder in de sociale huurwoning woont, zijn huur betaalt en geen overlast veroorzaakt voor de omgeving, voldoet de huurder aan zijn huurcontract en kan de verhuurder de huur niet opzeggen. ‘
2*
Artikelen 7:274 van het Burgerlijk Wetboek (BW), verder uitgewerkt in de artikelen 7:274a–274f van het BW.
posten gaat niet.
Perspectief op de woningmarkt, CPB 12 feb 2026.
https://www.cpb.nl/publicatie/perspectief-op-de-woningmarkt
Kopen of huren?
Met inzichten van de pro’s en contra’s.
o.a. De hoge hypotheekschulden ontwrichten het financiele systeem.
End.
b,
Verkort wat CPB in dit rapport wil, 13 feb 2026:
https://vastgoedinsider.nl/cpb-bouw-voordelen-voor-huurders-en-eigenwoningbezitters-af/
CPB: bouw voordelen voor huurders en woningbezitters af.
Verkort wat CPB in dit rapport wil, 13 feb 2026: https://vastgoedinsider.nl/cpb-bouw-voordelen-voor-huurders-en-eigenwoningbezitters-af/ CPB: bouw voordelen voor huurders en woningbezitters af.
Wat me opvalt aan schrijfsels omtrent inkomen en vermogen is dat net wordt gedaan alsof die twee vast staan. Inkomen kan dalen en vermogen verdwijnt als sneeuw voor de zon als je even niet oplet.
Verder is het erg korte termijn-denken. In een schrijfsel las ik iets over ‘vervangende woonruimte vinden op de woningmarkt’. Volgens mij is er totaal geen woningmarkt. Wat op Funda staat is echt alleen voor leenkneuzen.
Je hebt wat geld, dat is een probleem. Je hebt mega-schulden, dat is allemaal prima.
Ik zie het al voor me: een sociale huurder staat voor de rechter. Hij heeft met zijn grote ego wat panden gekocht die hij verhuurt. Zijn sociale verhuurder wil hem eruit hebben, de sociale huurder wil graag van zijn verhuurde panden af. De bank weigert echter medewerking en de huurders willen niet vertrekken.
De rechter stelt een faillissement voor, maar ook dat wijst de bank af.
Hillary Clinton op de Munich Security Conference 2026 eist een einde aan de massale migratie vanuit de Derde Wereld en veilige grenzen. “Het is te ver gegaan! Het is ontwrichtend en destabiliserend!”
https://x.com/johanneke150/status/2022945458650517718
Het kan twee kanten op, totale omvolking en verkassen, of massa-remigratie en bijgevolg overbodige woningen.
Miljonair zoekt passende woonruimte. Lukt niet.
€ 1.800,– vrijstelling in box 3 in 2028, per persoon, geheel belastingvrij heb ik begrepen. Ik vind dat een erg prettige regeling. Ik wil die € 1.800,– gewoon hebben.
Bevolkingsontwikkeling Nederland als het zo doorgaat:
https://x.com/nickynicky78/status/2023560782387036297/photo/1
Ik acht die ontwikkeling echter niet waarschijnlijk.
Forfaitair rendement box 3 2025 is nu definitief ….
https://www.berekenhet.nl/sparen-en-beleggen/box3-vermogensbelasting.html
Mieten schlauer als Kaufen!
https://www.youtube.com/watch?v=ejmqbUNluuc
Misschien is het een idee voor de hard over box 3 klagende woning-eigenaren om hun hypotheeklening af te lossen, en eventueel gebruik te maken van de vrijstelling van € 1.800,– in box 3. Ik zou in spaargeld gaan zitten en niet in riskante beleggingen.
Een mega-hypotheekschuld, en dan iets proberen te verdienen in box 3 door riskant te beleggen. Dan ben je echt een hyper-prutser. Maar dat blijkt pas na het omslagpunt als de rente stijgt en OG en beleggingen in waarde dalen. Pas dan komen ze er misschien achter: ‘ik had het anders moeten doen’.
Misschien is het een idee voor de hard over box 3 klagende woning-eigenaren om hun hypotheeklening af te lossen, en eventueel gebruik te maken van de vrijstelling van € 1.800,– in box 3. Ik zou in spaargeld gaan zitten en niet in riskante beleggingen.
Gemiddelde box 3 klager: Megahypotheekschuld en riskant beleggen in box 3. En hopen dat het piramidespel nog heel lang doorgaat.
Terwijl uw overheid woningen koopt voor immigranten maakt een bejaard stel er een eind aan na een boete van 30K wegens illegale bewoning vakantiewoning:
https://nos.nl/artikel/2603013-vermoedelijke-zelfdoding-80-plussers-schokt-vakantiepark-bij-roermond
Nico, je was er in 2008 ook al bij.
CBS Statline
Voorraad woningen; eigendom, type verhuurder, bewoning, regio
Gewijzigd op: 30 september 2025
https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/82900NED/table
In 2025 zijn er 357 637 niet-bewoonde woningen.
Ik ken iemand die een woning heeft die al jaren leegstaat.
Het verhaal erchter is er een van echte misere.
Hij zit nu in een impasse waarbij verschillende complexe factoren en eigen trots ervoor zorgen dat hij de woning enigszins gedwongen aan moet houden. Elk jaar hangen daar kosten en risico’s aan vast…
Ik zelf zou zo niet direct kunnen zeggen wat nu een goede oplossing zou zijn voor hem. Het zou een pure gok zijn.
De woning is erg gedateerd, zeer slecht geisoleerd, en licht in een omgeving met erg weinig werkgelegenheid.
Laag energieverbruik leidt niet tot hogere koopsom. Kadaster, 18 feb 2026.
https://www.kadaster.nl/-/laag-energieverbruik-leidt-niet-tot-hogere-koopsom?redirect=%2Fzakelijk%2Fover-ons%2Fnieuws%2Fnieuwsberichten&trk=public_post_comment-text
‘We onderzochten of kopers bereid zijn meer te betalen voor een woning met een laag energieverbruik. En we keken naar het effect van andere kenmerken op de koopsom. Bijvoorbeeld locatie, oppervlakte en energielabel. Dit zijn de 5 belangrijkste conclusies:
1)Een energielabel geeft geen volledig beeld van de energiekosten voor woningeigenaren. Een woning met een goed energielabel kan toch hoge energielasten hebben. En andersom.
2)Naast de locatie hebben de oppervlakte, het woningtype en het bouwjaar het grootste effect op de koopsom.
3)Woningen met een energielabel B hebben een 2,1% lagere koopsom dan woningen met energielabel A en beter. Voor woningen met energielabel G is dit 18,9%.
4)Heeft een woning zonnepanelen? Dan stijgt de koopsom gemiddeld 4%.
5)Woningen die meer energie verbruiken hebben een hogere koopsom dan woningen die minder verbruiken. In 2024 en 2025 gold dat een huis ongeveer 0,5% duurder werd voor elke €250 aan extra energiekosten. Een laag energieverbruik zorgt dus niet voor een hogere verkoopprijs van een huis.’
Laag energieverbruik leidt niet tot hogere koopsom, Kadaster 18 feb 2026:
https://www.kadaster.nl/-/laag-energieverbruik-leidt-niet-tot-hogere-koopsom?redirect=%2Fzakelijk%2Fover-ons%2Fnieuws%2Fnieuwsberichten&trk=public_post_comment-text
met 5 conclusies.
In schijnwaarde kun je niet wonen — in stenen wel Door: Anton Bruijn (noot:huurdersraad) 22 feb 2026:
https://www.linkedin.com/pulse/schijnwaarde-kun-je-niet-wonen-stenen-wel-door-anton-bruijn-bruijn-dhq8e
UITGEMOLKEN! Sinds 1995 betaalt de huurder de rekening voor falend beleid. Anton Bruijn 15 feb 2026:
https://nl.linkedin.com/pulse/uitgemolken-sinds-1995-betaalt-de-huurder-rekening-voor-anton-bruijn-oycqe?trk=public_post_feed-article-content
Nieuwe Box-3 een Ramp voor Beleggers: Dit moet je weten
Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=xflXTcN6Og8
Why Retirement Is Hardest for $2M–$5M Households
https://www.youtube.com/watch?v=Zog3cpnaO-s
Opmerkelijk dat hij belastingheffing het grootste probleem vindt, niet het rendement.
Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2020=100, CBS 23 feb 2025.
https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/85773NED
Ontwikkeling t.o.v. voorgaande periode (%): -30,4%.
Gemiddelde verkoopprijs (euro) 493.875,–
Mijn WOZ-waarde is met 27K gestegen, nog steeds dezelfde woning. Al vele jaren geen onderhoud en maximale huurverhoging.
Gemiddelde verkoopprijs € 493.875,– Mijn WOZ-waarde is met 27K gestegen, nog steeds dezelfde woning. Al vele jaren geen onderhoud en maximale huurverhoging.
De eigen woning is zo’n problematische asset als het om belasting gaat: je wordt vrijwel zeker gekort op AOW en toeslagen, als je bent overleden weten ze de nabestaanden te vinden. Dat moet je incalculeren bij eventuele aankoop.
Prins Constantijn zegt iets over Box 3:
https://x.com/WNLOpZondag/status/2025487175576391751
‘Overbodige liquide middelen’ in box 1, daar gaan we vrijwel zeker nog wat rechtzaken over krijgen. De belastingdienst zegt ‘overbodig’, de ondernemer vindt van niet.
Box 1, je betaalt tot ruim 55% belasting over het werkelijke rendement. De belastingdienst: ‘dat mag niet zo’. Dat geeft wel aan hoe ziek het systeem is.
Overbodige of overtollige liquide middelen in Nederland. Het gaat om duizenden miljarden euro’s. Luxeprobleem?
Er is dus al tot 55% belasting betaald over de overtollige liquide middelen in box 1. Over het werkelijke rendement wordt ook nog eens tot 55% belasting betaald. Verder is er btw afgedragen, meestal 21%.
De belastingdienst / uw regering: ‘we willen nog meer hebben’.
De relatie tot de woningmarkt: enerzijds geldcreatie door hypotheekleningen te verstrekken, anderzijds duurzaam overtollig liquide middelen. Het geld slaat ergens neer.
De relatie tot de woningmarkt: enerzijds geldcreatie door hypotheekleningen te verstrekken, anderzijds overtollig liquide middelen. Het geld slaat ergens neer.
De relatie tot de woningmarkt: enerzijds geldcreatie door hypotheekleningen te verstrekken, anderzijds overtollige liquide middelen. Het gecreëerde geld slaat ergens neer.
‘Jonge vader met koophuis weigert sociale huurwoning te verlaten: ’Ik heb het nodig als plekje voor mezelf’
De Telegraaf
Op dit moment is er een kleine exodus aan de gang van welgestelden die Nederland verlaten. Het overgrote deel mensen met veel vermogen en bijzondere kennis die vaak bij ondernemers zit. Dit is in gang gezet, de eerste groep is al weg, maar dit aantal zal fors toenemen de komende jaren. Dat is zeker.
Mensen met potentieel en vermogens trekken weg.
De anderen blijven achter.
Verder import van mensen die vaak niet beschikken over goede papieren, en die , als ze al gaan werken, belanden in laag betaalde banen.
Je hoeft hier niet voor gestudeerd te hebben om te concluderen dat dit goed fout gaat.
Nederland denkt meer belasting binnen te krijgen door achter vermogen aan te gaan en dit kapot te belasten.
De mensen met de hoogste vermogens hebben vaak financieel adviseurs, welke hun zo goed als zeker zullen adviseren dit vermogen anders of ELDERS onder te brengen.
De groep met het meeste geld zal dus als eerste aktie ondernemen, vaak door te emigreren. De rest volgt. Minder snel misschien.
Mensen die emigreren laten een huis achter (of meer huizen?).
Vaak zijn dit grote dure panden van zeg 750k om eens “laag” te beginnen.
Dit effect zou je op Funda moeten kunnen zien. Er popt zo het een en ander op, dus het lijkt er wel op.
Ik denk dat de overheid een fatale denkfout heeft gemaakt door het invoeren van deze bijzonder oneerlijke onetische en zelfs onrechtmatige belasting denkende daarbij meer geld te kunnen binnenroven. Ipv 50 miljard per jaar extra binnen te halen zouden ze wel eens 10 miljard MINDER kunnen binnenhalen het eerste jaar, en de jaren daarop nog veel minder.
Als welgestelden het land eenmaal hebben verlaten komen ze niet (snel) meer terug.
Beetje onder de categorie “vertrouwen komt te voet, en gaat te paard”.
Huizenhyper,
Ik denk dat het wel meevalt. De schade voor de VVD valt denk ik niet mee. Al die plannen gaan sowieso crashen bij de rechter, nog erger dan voorheen.
Dat is al 18 jaar geleden. Onvoorstelbaar dat het kaartenhuis nog steeds staat. In al die tijd enorm veel rijker geworden en goed van geleefd.
Eerlijk wonen: de integrale opgave in beeld, rapport Platform31 8dec 2026:
https://www.dgbc.nl/publicaties/eerlijk-wonen-de-integrale-opgave-in-beeld/
‘De kwantitatieve opgave:..De behoefte aan nieuwe woningen zal na 2038 naar verwachting afnemen,..’
test
In Taxlive (16 feb) over werkelijk rendement box3 staat dat bij het overlijden van een belegger de mogelijkheid tot verrekening voor altijd varvalt. Vraag: Als je een huis erft, een niet-eigenwoning, moet je dan 36% betalen over het verschil van aan- en verkoopprijs? Waarbij de aankoopprijs nul is.
Je zou maar VVD gestemd hebben, en dan krijg je dit. Is toch gewoon niet meer te vatten?!
Vervelende spaarders willen hun geld niet uitlenen aan investeerders:
https://www.youtube.com/watch?v=DYfRGlYuS4Q
Duits pensioenfonds verliest helft vermogen, sector onder druk, 2 maart 2026. https://nieuwrechts.nl/109362-duits-pensioenfonds-verliest-helft-vermogen-sector-onder-druk
Het fonds, bekend als VZB, werd bestuurd door een comité van tandartsen en kaakchirurgen. Zij investeerden meer dan 70 procent van het vermogen in private leningen, niet-beursgenoteerde bedrijven en vastgoed. ‘
Het zijn achtergestelde leningen aan bedrijven die geen leningen van de bank krijgen, en alsnog failliet gaan. SIU bank -en de ondernemers in het filmpje- wil hetzelfde met de EU-spaarders.
posten lukt niet.
Geit: Het zijn achtergestelde leningen van spaarders aan ondernemers die geen geld kunnen lenen van een bank. Waarbij ze alsnog failliet gaan.
En een Schmulletje 🙂
KEERT HET GETIJ?
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2026/02/keert-het-getij.html
Handboek marktwaardering 2025,
5.2.5.1 Instandhoudingsonderhoud(kosten) doorexploiteerscenario (2025) voor sociale woningen per bouwjaarcategorie (blz 52 tabel):
https://www.ilent.nl/documenten/autoriteit-woningcorporaties/publicaties-cijfers-en-wetgeving/publicaties/concept-handboek-marktwaardering-2025
1655-2594 euro per jaar. Dan houd je over in de plus bij verhuring, zeker bij reeds afbetaalde huurwoningen door de huurder.
China’s new home prices fall at fastest pace in over 3 years in February, survey shows, march 1, 2026:
https://www.reuters.com/world/asia-pacific/chinas-new-home-prices-fall-fastest-pace-over-3-years-february-survey-shows-2026-03-01/
b,
Toch wil men overgaan naar een passende huur bij bestaande huurders, betekent passend 50-100% extra huur per maand?
zie vraag 59:
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2026/02/24/antwoorden-op-feitelijke-vragen-over-het-coalitieakkoord-en-de-budgettaire-tabel
24 feb 2026.
Waarom hebben ze ineens zoveel geld nodig?
De VPB (verhuurdersheffing) van 20 miljard per jaar plus de financiering van de aanstaande nieuwbouw.
Mogen zittende huurders voor opdraaien.
Dit jaar krijgen de Wooncorporaties 8-10 miljard terug (mindering)d.w.z. de rest moeten ze lenen.
Waar zijn de banken? Die willen deze sprookjes-huizenprijzen-boot niet financieren voor de ontwikkelaars? Een grote zeepbel(imo). Dankzij degenen die zich zonodig in hoge schulden moesten steken en overbieden zodat de huizenprijzen en de huren ‘exploderen’.
Vestia (sociale wooncorporatie) : Beleggers willen hun redemptie-recht toepassen, d.w.z. ze willen al hun geld terug binnen 3 jaar, ter grootte van 52% van het fondsvermogen (4,1 miljard). Dit is vanwege belastingen, plus dat ze vorig jaar hun fbi-status kwijt zijn geraakt, betekent hogere belasting. Vestia zal huizen moeten verkopen. Vestia denkt dit op te lossen met leningen van andere beleggers, die zijn er niet want een recente hogere rente en dat betekent minder rendement. Vandaag in de krant die niet genoemd mag worden.Laten we zittende huurders hiervoor opdraaien? ‘Passende huur’ en ‘vermogenstoets’ om huurders eruit te gooien. Wordt er wel bij stil gestaan dat een alleenstaande AOWer een fractie kan lenen (max. ~69k) en de hypotheek binnen 10 jaar moet hebben afgelost, voor het 75e levensjaar?
Ik zie hoe het Jetten-Regime omgaat met het geld van anderen. Jetten vindt vast dat hij alles boven de 100K op spaarrekeningen wel mag pakken.
600 miljard euro op Nederlandse spaarrekeningen in december 2024. Als je dat geld wilt lenen moet je bij de bank zijn, en op geen enkele manier spaarders lastigvallen. Spaarders kiezen er niet voor niets voor om dat geld op een spaarrekening te parkeren.
Ik vind het praten over het geld van een ander, wat er allemaal met dat geld gedaan zou kunnen worden, ongepast. Heel veel mensen willen gewoon altijd alles opmaken, inclusief het geld van een ander. Het is een minderheid die spaart. Een bankgeheim is zo gek nog niet.
Ik snap best dat als sommige mensen door hun geld heen zijn ze dan zoiets hebben van: daar is nog geld! Daar is een spaarpot met meer dan 600 miljard euro ‘van Nederlanders’. Dat levert risico’s op.
Vestia in de problemen, beleggers eisen hun geld terug ter waarde van 4,1 miljard ofwel 52% van het vermogen. Te veel belasting en te weinig rendement naar hun zin. In de krant die niet genoemd mag worden gisteren.
Rondje advocaten gedaan: passende huur als vermogenstoets is haalbaarheid nog maar zeer de vraag, ondanks dat het in het coalitieakkoord genoemd is. Oude contract telt.
De overheid kan natuurlijk altijd anders beslissen.
Dubai – Twee jaar gevangenisstraf en een boete van $ 50.000,– voor het maken en/of verspreiden van beelden van aanvallen op Dubai.
Meer lenen voor een huis klinkt als een oplossing voor de krappe woningmarkt. Maar het leidt vooral tot hogere huizenprijzen en meer schulden, met name bij starters.
https://www.dnb.nl/algemeen-nieuws/achtergrond-2026/verruiming-leennormen-leidt-tot-hogere-schulden-en-huizenprijzen/
Woco in de problemen, moet duizenden woningen verkopen
Vesteda Residential Fund FGR Downgraded To ‘BBB’ On Substantial Investor Redemption Request; On CreditWatch Negative
https://www.spglobal.com/ratings/%5Blang%5D/regulatory/article/-/view/type/HTML/id/3526143
Ook institutionele beleggers stappen nu uit huurwoningen als gevolg van belastingmaatregelen – Vesteda verliest helft fondsvermogen en moet waarschijnlijk duizenden woningen gaan verkopen
https://vastgoedinsider.nl/ook-institutionele-beleggers-stappen-nu-uit-huurwoningen-belastingmaatregelen-vesteda/
Verkooptruc met een goed stukje toneel vooraf.
De woningen met de slechtste stand van onderhoud, met bouwjaren voor 1970 en met de slechtste isolatie worden nu afgestoten.
Deze woningen zijn “einde levensduur” en vereisen naarmate de jaren vorderen steeds meer onderhoud. Logisch ook.
Dat kost geld, en woningbouwverenigingen of investeerders (=gelijk) willen niet opdraaien voor deze kosten.
Deze woningen worden nu verkocht voor topprijzen als koopjes.
Dan moet er wel een koper zijn natuurlijk.
Dat proberen ze, maar dat zal lang niet altijd lukken. Tenzij de huurder is vertrokken natuurlijk.
huizenhyper,
Private credit verschijnsel is niet alleen in de NL hoor
Investors poured billions into private credit. Now many want their money back
https://www.cnbc.com/2026/03/05/private-credit-blackstone-blue-owl-kkr-carlyle-retail-wealth-investors-liquid.html
Starters, juich niet te vroeg als belegger Vesteda veel huurwoningen gaat verkopen
https://www.bnnvara.nl/joop/artikelen/starters-moeten-niet-te-vroeg-juichen-als-belegger-vesteda-veel-huurwoningen-gaat-verkopen
b,
Er stond echt Vestia, het moet Vesteda zijn. Het is de dag erna gecorrigeerd door de krant die niet genoemd mag worden.
Netwerkstad of nevelstad.
Rapport d.d 3 maart 2026, Tweede kamer.
https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken/kamervragen/detail?id=2026D09361&did=2026D09361
Bijv. Eindhoven, Amsterdam, Leiden en Utrecht groeien meer dan 50% tot 2030, en vormen een polycentrisch agglomeraat (Daily Urban System). Etc.
Met veel kaarten van NL.
Verruiming leennormen leidt tot hogere schulden en huizenprijzen
https://www.dnb.nl/algemeen-nieuws/achtergrond-2026/verruiming-leennormen-leidt-tot-hogere-schulden-en-huizenprijzen/
Wat me opvalt aan de spaarproducten van de Rabobank waarbij je je geld voor drie maanden of langer vastzet, is dat je geld dan ook echt vast zit. Tussentijds opnemen kan met geen mogelijkheid. Niets voor mij dus.
Woningdelen stimuleren via kostendelersnorm peperduur. Binnenlandsbestuur 10 maart 2026.
https://www.binnenlandsbestuur.nl/sociaal/woningdelen-stimuleren-via-kostendelersnorm-peperduur
Huiseigenaren snappen woonbeleid gemeenten niet. Binnenlandsbestuur 11 maart 2026.
https://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/huiseigenaren-snappen-woonbeleid-gemeenten-niet
‘100% sociale huur tot in er in elke wijk 65% is en/of woningnood voorbij is’ Matthijs Pontier PhD.
Duitsland, Vonovia, 600.000 woningen en geleend geld:
https://www.youtube.com/watch?v=ZJZAIAI8PDI
Wie een vast energiecontract heeft dat afloopt, gaat straks meer betalen
https://www.rtl.nl/nieuws/economie/artikel/5580751/aflopende-energiecontracten-duurder
600 per jaar extra, helaas dat klopt wel
‘ Private Credit Fund Run by Future Standard and KKR Cut to Junk by Moody’s ´ Bloomberg
ALLES, maar dan ook alles zit achter betaalslot over Private Credit , maar de dominostenen beginnen nu te vallen ….
Redemption is the name 🙂
En Vesteda komt niet uit met deze huren?
https://www.vesteda.com/nl/woning-zoeken?placeType=0&sortType=0&radius=20&s=&sc=woning&latitude=0&longitude=0&filters=&priceFrom=500&priceTo=9999
Duizenden buitenlanders verliezen hun huis in Thailand.
https://www.youtube.com/watch?v=Fw1gigFQbq0
‘ UBS halts withdrawals from $469 million real estate fund for up to 3 years ‘
https://www.reddit.com/r/Superstonk/comments/1s58ayj/ubs_halts_withdrawals_from_469_million_real/
4 dagen geleden uitgegeven: De nationale woningbouwkaart:
https://www.nationalewoningbouwkaart.nl/kaart
De nieuwe bouw, cijfers, percentages, waar etc….
Schaarste op de vastgoedmarkt is nodig om de waarde van onze vastgoed-investeringen overeind te houden.
De machtsverhoudingen in Nederland zijn zodanig dat het belang van de investeerder sterker is dan het belang van de woonconsument.
Voorbeeld: instandhouding HRA.
Een schmulletje
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2026/03/niemandsland.html
Negatieve rendementen private equity bij grote fondsen in 2025
https://pensioenpro.nl/negatieve-rendementen-private-equity-bij-grote-fondsen-in-2025/
Achter betaalslot en off-balance ook dat nog 😉
Hypotheekregelgeving op de schop: dit kan GROTE GEVOLGEN hebben voor JOU
https://www.youtube.com/watch?v=yDEuNjpz47Q
De woonbehoefte anders benaderd. Rigo, Neprom, IVBN en woningbouwersnl, 9 maart 2026.
https://omgevingsweb.nl/wp-content/uploads/2026/03/1101824.pdf
Je moet en zal op allerlei manieren meer betalen voor kleinere koop- en huurwoningen (lees:formaat dubbele garageboxen, 4 of meer hoog), want je hebt meet te besteden hebben ze uitgezocht (imo).
We bouwen niet zoals Nederlanders willen wonen. Friso de Zeeuw en Geurt Keers. (en ook ism Neprom en woningbouwernl) maart 2026.
https://woningbouwersnl.nl/wp-content/uploads/2026/03/26059-WBNL-Co-publicatie-vraag-en-aanbodanalyse-v5.pdf
Een vraag en aanbod analyse op basis van WoON24.
Dit rapport gaat uit van 3 misverstanden op de woningmarkt en is woonconsument vriendelijker.
Drie misverstanden over de woningmarkt, 31 maart 2026.
https://vastgoedinsider.nl/de-drie-misverstanden-over-de-woningmarkt/
Het goedkoopste huis in 10 dagen. Volledig bouwproces:
https://www.youtube.com/watch?v=BAglUx53SJ8
Er komt steeds meer te koop zie ik. Veel lucht in de prijzen.
De hypotheekrente is ook stijgende.
Veel reorganisaties gaande. AI.
En banken die de ontwikkelaars (ivm komende nieuwbouw) niet financieren (MKB ook niet), vandaar dat over 2 jaar er een Nationale investeringsbank (tbv hypotheekverstrekking) komt vanuit de Rijksoverheid.
Komende nieuwbouw wordt voor 75% gefinancieerd door de Rijksoverheid en 25% door de gemeentes, ra ra waar zijn de banken?
zie ook:
Financiele macht verschuift dit raakt ook gebiedsontwikkeling. Agnes Franzen 17 feb 2026.
https://www.gebiedsontwikkeling.nu/artikelen/financiele-macht-verschuift-dit-raakt-ook-gebiedsontwikkeling/
Themapublicatie WoON24 doorstroming op de woningmarkt, 3nov 2025:
https://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/2025/11/03/themapublicatie-woon24-doorstroming-op-de-woningmarkt
zie o.a. pdf blz 20/22 bovenaan:
‘Wie op zijn vijfenzestigste nog huurt, heeft geen behoefte (en ook weinig mogelijkheden) om nog te kopen.’
Waarom? o.a. omdat de hypotheek bij je 75e levensjaar afgelost moet zijn.
b,
Op blz 17/22 staat dat de huizenprijzen gaan dalen:
‘De omvangrijke “koopgeneratie” is nog wel even onder ons, maar over een jaar of twintig gaat het
steeds sneller met het aanbod door overlijden. We krijgen dan te maken met heel andere verhoudingen
op de woningmarkt. Meer aanbod zal ook een drukkend effect hebben op de prijzen. Het is momenteel
moeilijk voor te stellen, maar de woningzoekenden van over twintig, dertig jaar zouden weleens ruim
de keuze kunnen krijgen aan betaalbare eengezinskoopwoningen. In woonwijken uit de jaren tachtig
en negentig zullen bordjes “te koop” veelvuldig te zien zijn.’
Opmerkelijk dat dat voor wonen geldt, maar bijvoorbeeld niet voor een auto etc.
‘Geldt’, indien sprake is van kopen tegen Funda-prijzen met geleend geld.
Reinier de Graaf (Architect) 17 maart 2026:
https://thebaffler.com/latest/stop-building-now-de-graaf
‘It is time to recognize that we face not a housing crisis but an affordability crisis. Stop Building Now!
Huizen voor mensen, niet voor winst. ‘
It’s time to build…assets? 28 maart 2026:
https://www.linkedin.com/pulse/its-time-build-assets-molson-hart-q1qrc?trk=public_post_feed-article-content
Hoe is de economie gefinancialiseerd? Wat zijn de consequentie-risico’s (vooral die voor de lage en middeninkomens)?
Duitsland – OG-krot, hoop troep eromheen, ratten, onteigening.
https://www.youtube.com/watch?v=86cFOAo4CPk
https://www.yicaiglobal.com/news/china-sees-mixed-land-auction-results-across-different-cities-in-first-quarter
‘300 cities auctioned 64.72 million square meters of land in the three months ended March 31, a 24 percent drop from a year ago. By value, sales plunged 46 percent to CNY215.4 billion. By floor area, they shrank 26 percent to 58.93 million sqm’
En de vele lege nieuwbouw spooksteden waarbij de prijzen van woningen -40-45% nog niet verkopen, in China.
Thema publicatie WoON24:Generation rent in Nederland? nov 2025.
https://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/2025/11/03/themapublicatie-woon24-generation-rent-in-nederland
Bijna geen kopers van woningen in de leeftijd onder de 45 jaar: ‘het kookt droog’ of zoiets van de ‘marketing shoeshine boys’.
b,
Het gaat om 1-2 miljoen aan onverkochte nieuwbouw woningen ondanks de korting van -40-45%.
Er rommelt veel op de huizenmarkt. Ook in Duitsland.
Ze willen dat je voor 100k-150k verduurzaamt.
Op de Duitse Funda zie je een inschatting staan per woning wat verduurzaming kost. Ik koos een woning met D-klasse energie. Er stond volledig gespecificeerd bij wat verduurzaming zou kosten.
Warmtepomp 30k, zonnepanelen 20k, veel isolatie bla bla, opgeteld 140k BOVENOP de aankoopprijs.
De rente stijgt. We zijn wel nog ver ver weg van de 10-12% uit de jaren 80.
Wat gaat de gasprijs doen? Een forse stijging lijkt het meest voor de hand te liggen. Een woning van C-klasse of lager komt je duur te staan..
Half miljoen huizen in gevaar, herstel nauwelijks te betalen
https://www.rtl.nl/nieuws/economie/artikel/5589032/funderingsherstel-kost-gedupeerde-huiseigenaren-bijna-een-ton#:~:text=Droogte%20bedreigt%20de%20funderingen%20van,Autoriteit%20Financi%C3%ABle%20Markt%20(AFM).
Er was een site waar je je huis op postcode kon controleren, maar die is ineens verdwenen, iemand ?
Securitisatiemarkt steeds breder; woninghypotheken verliezen terrein
https://www.dnb.nl/algemeen-nieuws/statistiek/2026/securitisatiemarkt-steeds-breder-woninghypotheken-verliezen-terrein/
Hoeveel mooi verpakte risico’s zijn er bij beleggers geparkeerd, terwijl die beleggers geen idee hebben wat voor een product ze hebben gekocht?
Radar: Let op als je een aflossingsvrije hypotheek hebt!
https://www.youtube.com/shorts/D6HbTIc8oLg
Een eerlijk verhaal over de woningmarkt
https://www.dnb.nl/algemeen-nieuws/achtergrond-2026/een-eerlijk-verhaal-over-de-woningmarkt/
Be prepared dudes 🙂
Nieuwe berekeningen tonen koopkrachtdreun door Iran-oorlog: laagste inkomens kunnen tot 8 procent verliezen
https://www.telegraaf.nl/financieel/nieuwe-berekeningen-tonen-koopkrachtdreun-door-iran-oorlog-laagste-inkomens-kunnen-tot-8-procent-verliezen/146016554.html
AFM: funderingsschade voor veel woningeigenaren niet te betalen
https://nos.nl/artikel/2610275-afm-funderingsschade-voor-veel-woningeigenaren-niet-te-betalen
maff,
Fundatieproblemen betreft voornamelijk N- en Z-Holland en Friesland (CBS 2026).
maff,
en ook Overijssel, zie Architectenweg gebaseerd op onderzoek van het AFM, 14 april 2026 :
https://architectenweb.nl/nieuws/artikel.aspx?id=60771
Zie het hele AFM rapport (onderzoek funderingsschade) onderaan in de linkjes van dit artikel (13 april 2026):
https://www.afm.nl/nl-nl/sector/actueel/2026/apr/sb-funderingsherstel?utm_source=foleon&utm_medium=organic&utm_content=fh&utm_campaign=jv2025
Nieuws uit Dubai. Al je digitale post wordt bekeken, zonder je toestemming. 24-jarige Amerikaanse stewardess twee jaar de gevangenis in voor het doorsturen van een foto van brandend gebouw naar haar moeder:
https://x.com/Xking332/status/2045019881146581027
Internetconsultatie mbt invoeren Huurregister, van 16 april-28 mei 2026 is reageren mogelijk:
https://www.internetconsultatie.nl/voorstelhuurregister/b1
Bij Relevante dokumenten, zie blz 17 , punt 3.6 Koppeling van gegevens met het huurregister.
Noot: nog 1 stapje verwijderd dat de zittende huurders geconfronteerd gaan worden met enorme huurverhoging(en) vanwege het huishoudinkomen versus een te ‘lage huur’ volgens de ambtenaren\bouwlobby . Gaat het huishoudinkomen omlaag dan kan je iedere huurverlaging vergeten. Dit gaat niet goed imo.
Huizenprijzen nu echt flink aan het dalen, tot wel 6 procent: check hier hoe het zit in jouw buurt
https://www.telegraaf.nl/financieel/huizenprijzen-nu-echt-flink-aan-het-dalen-tot-wel-6-procent-check-hier-hoe-het-zit-in-jouw-buurt/145894369.html
Nog ff wachten met kopen dan 😉
b,
Uitkomsten onderzoek SEO Economisch Onderzoek ten aanzien van de staat van het investeringsklimaat voor middenhuur, 20 april 2026, onderaan blz 1/2.
https://open.overheid.nl/details/cf359990-a98e-4a37-99bb-2d92c1a161f8
‘..wijziging vergt naar verwachting de invoering van een huurregister om te komen tot een
nauwkeurige waardering van gereguleerde huren.’
Dit treft de lang-zittende (sociale) huurder die straks veel meer moet gaan betalen aan huur.
Sociale huur wordt opgetrokkekn tot max middenhuur.
933-1228 euro huur per maand.(2026)
Dat kan 50% of meer huur per maand betekenen.
Via een huurregister is alle data aan elkaar gekoppeld en ter inzage.
De huisjesmelkers verkopen hun appartementen want middenhuur brengt te weinig op, en verkoop is winstgevender. Wel aankoop van (nog meer) grondgebonden huizen voor de duurdere huur dan middenhuur. Lees: vrije sector huur.
SEO onderzoek is bijlage van :
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2026/04/20/kamerbrieftoelichtingopdemaatregelenoptimalisatiehuurreguleringenontwikkelingenindehuursector
20 april 2026.