“spectaculaire groei woningmarkt“”! Londense toestanden in Amsterdam!” Dat zijn koppen van het nieuws gisteren. De berichten komen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) die de cijfers over het laatste kwartaal van 2015 bekend maakte. De koopwoningmarkt heeft de wind goed in de rug zei Ger Hukker, voorzitter van deze vereniging. Transactieaantallen overtreffen alle verwachtingen, tot vreugde van de makelaars want veel woningen verkopen is hun verdienmodel. Maar weten we nu wat er aan de hand is op de koopwoningmarkt? De NVM overspoelt de media met data over wat er is verkocht, waar en voor welke gemiddelde prijzen. Helaas houdt men niet bij wie de kopers zijn.
En juist daar is er veel veranderd, met grote gevolgen voor de koop woningmarkt. Er is namelijk een belangrijke nieuwe concurrent bij gekomen, de particuliere belegger (niet te verwarren met de institutionele belegger). Mijn stelling is: niet de koopwoningmarkt maar de particuliere verhuursector (buy-to-let) is momenteel booming. Dat geldt met name voor Amsterdam (vooral binnen de ring) en in mindere mate voor de andere universiteitssteden. Maar ook in andere Nederlandse steden zien we vaker particulieren die woningen kopen voor verhuur aan de groeiende groep huishoudens die niet kunnen of willen kopen.
De oorzaak van deze herleving van de particuliere huursector ligt bij de extreem lage rente die vermogende personen ertoe doet besluiten geld van spaar- en beleggingsrekeningen te halen en te investeren in het veel beter renderende vastgoed. Daarbij groeit de vraag naar huurwoningen gestaag, vooral in de universiteitssteden. Uit verkoopdata van NVM of CBS/Kadaster is deze toename van de particuliere huursector helaas niet af te leiden. Dit kan wel uit WOZ data- die maken namelijk een onderscheid tussen adres van eigendom en eigenaar -maar lopen te ver achter om deze recente omslag in kaart te brengen.
De gevolgen van de nieuwe concurrentie op de koopwoningmarkt zijn nog moeilijk te voorspellen omdat nu andere marktwetten mede een rol gaan spelen dan wanneer het enkel om de traditionele koopwoningen voor eigen gebruik gaat. Particulieren willen investeren in koopwoningen omdat deze leeg staan en zij vrij zijn de huurprijzen te bepalen. Appartementsplitsing, kamergewijze verhuur, verhuur aan expatsen toeristen (airbnb), de mogelijkheden zijn legio en de opbrengsten vaak aanzienlijk. Huizenkopers voor eigen gebruik kunnen meestal niet concurreren met deze particuliere beleggers. Zeker niet als zij forse hypotheken moeten afsluiten terwijl beleggers voornamelijk met eigen geld financieren.
Een gevolg van deze nieuw concurrentie is een snel dalend woningaanbod, waardoor huizenprijzen blijven stijgen, ook de huurprijzen weer omhoog gaan, hetgeen weer huizenprijzen opstuwt en zo voort. Een nieuwe bubbel in de dop, maar ditmaal aangejaagd door de particuliere verhuurders. Deze invloed lees je echter niet af aan het aantal transacties. Zelfs in Londen, waar de buy-to-let sector al veel langere tijd van grote invloed is op de prijsontwikkeling in de koopsector, betreft het hooguit 20% van de transacties.
Het gevolg is echter wel dat vooral (zeer) koopkrachtige eigenaar bewoners kunnen meedingen in deze koopwoningmarkt. In Amsterdam lijkt daarvan een steeds grotere groep uit het buitenland te komen. Voor de goed verdienende expat is, dankzij onze riante hypotheekrenteaftrek, kopen aanzienlijk goedkoper dan het steeds duurdere huren. Het overgrote deel van degenen die een woning willen kopen of huren zien zich vaker gedwongen om op grotere afstand van stedelijke centra te gaan zoeken. Of zelfs nog veel verder: zo gaan steeds meer jonge Amsterdammers in Rotterdam op zoek naar een huis!
*Dit is de oorspronkelijke versie van: Belegger drijft huizenprijs op
Door: Maartje Martens
Loading ...
Dit is gewoon een bijwerking van het lage-rente-beleid van de ECB. Geld zoekt zijn weg naar het beste rendement en buy-to-let is daar 1 van.
Dit maakt natuurlijk een rentestijging extra gevaarlijk. Niet alleen wordt het duurder om een huis voor eigen gebruik te kopen met een hypotheek, maar de buy-to-let kopers zullen zich terugtrekken om hun geld elders te stallen, in obligaties of andere producten die bij een hogere rente beter en makkelijker renderen dan buy-to-let. De vraag op de huizenmarkt zal daardoor terugvallen, met alle gevolgen voor de prijzen.
Kapotjeplov, leuke naam 🙂
Iedere economieleraar kan het je uitleggen:
“Class, all boom-bust-boom-bubbles pop!”
https://s3.amazonaws.com/lowres.cartoonstock.com/education-teaching-packing_material-bubble_wrap-lesson_plan-lesson-class-aton4425_low.jpg
Iedere woonruimte met een eigen voordeur kost al snel 700 euro. Verhuurders kunnen zoveel vragen omdat woonruimte subsidiabel is. De overheid betaalt dus mee aan het hoge rendement van verhuurders. Dat drijft de ‘waarde’ van panden op.
Als de overheid in de huursubsidie gaat snijden wordt het een stuk lastiger om een hok met voordeur voor 700 euro te verhuren. Verhuurinkomsten nemen dan af en bijgevolg daalt de waarde van het verhuurde object.
55-plussers leven vaker in armoede
Mensen tussen de 55 en 65 jaar lopen het hoogste risico om langdurig in armoede te moeten leven. Het statistiekbureau laat vandaag eveneens weten dat bijna 32 procent van de huishoudens met een niet-westerse hoofdkostwinnaar een laag inkomen heeft. Dat is vier keer zo vaak als onder autochtone Nederlanders.
http://www.telegraaf.nl/dft/geld/werk-inkomen/25022396/__55-plussers_leven_vaker_in_armoede__.html
Particuliere belegger werkt wel samen met bank? 50/50 = 0,0 risico.
En werkloze 50plusser blijft werkloos. Voor een groot deel: iaow forever. Maar hoeven niet meer naar de V&D.
Het risico is voor de belegger, de bank doet er alles aan om risico te beperken en rendement voor haarzelf te maximaliseren.
Heel triest natuurlijk. Eerst 35 jaar lang hard werken voor weinig geld en dan als oud vuil gedumpt worden, platzak. Waar moet je wonen als je platzak bent?
Ooit kreeg je na 40 jaar buffelen je verdiende staatspensioen. En dat was toereikend om te wonen en te eten.
Vond de 4 bankiers gisteren bij nieuwsuur niet bepaald blaken van zelfvertrouwen. Eerder zaten ze erbij alsof ze op het strafbankje moesten zitten van de hoofdmeester.
Het moest er getuige het format blijkbaar op lijken dat het vuur ze aan de schenen werd gelegd, maar van de 20 minuten dat het interview duurde, werd minstens de helft gevuld door de interviewer, de vragenstellers en de overgangen tussen de secties, waardoor ieder gemiddeld nog geen 2,5 minuten spreektijd had. Net genoeg voor een paar soundbites.
Aan vragen over de persoonlijke compensatie en het al dan niet dragen van een stropdas en de concurrentie met fintech werd ook veel tijd besteed. Aan het feit dat de banken het tot staand beleid hebben gemaakt om het marktaandeel woninghypotheken omlaag te schroeven werd met geen woord gerept.
Weet je hoeveel van hen een huis met hypotheek hebben? Ze dachten/hoopten dat ze hun werk zouden houden, dat ze meer zouden gaan verdienen.
voerman 1 te koop:
http://www.funda.nl/koop/amstelveen/huis-49609234-voerman-1/
@ artikel
Nieuw inzicht van dr ir Maartje Martens, goede achtergrond, past ook bij wat Juan verneemt uit Hollandse hoek, Utrechtse huisjes die appartementen kunnen worden worden al verkocht voordat het een verkopende makelaar kan bereiken en op de grachtengordel worden grote herenhuizen ook appartementen die in trek zijn bij buitenlands grootkapitaal.
Echter Amsterdammers die in 010 op zoek gaan naar een huis lijkt Juan wel erg ver gezocht, voor Hoofdstedelingen is een van de weinige onzekerheden op aarde of hun auto het in 010 nog wel doet.
🙂
Desalniettemin is het vooral (80% lijkt best op vooral) de particuliere koper
Die ondanks verplichte aflossing
En verminderde hra
De huizenprijzen weer richting ouderwets huizenhoog stuwt.
Vraag is hiermee hoe het nu gaat met de totale NL hypotheekschuld tov inkomens.
de huizenmarkt in Amsterdam wordt met relatief weinig krediet betaald. Dat lijkt dan inderdaad te bevestigen dat beleggers hun geld aanwenden bij gebrek aan inspiratie….obligaties gaan nergens meer over, aandelen lijken verdere neerwaarts te tenderen en sparen wordt bijna bestraft (belasting bijna overal hoger dan de rente).
De lage rente compenseert enigszins de strengere eisen m.b.t. hypotheken en terugval van NHG en ik zie dat niet als voornaamste reden van de recente stijging.
Voortbestaan euro afhankelijk van migranten
Wat moet je hier nou weer mee:
‘Het doemscenario van Juncker: de Duitsers gooien als gevolg van alle kritiek op het opendeurenbeleid, toch de grenzen dicht. Daarmee zou de Schengenzone feitelijk al niet meer bestaan. Hij uitte deze zorgen al eens eerder in november: toen zei hij dat de gemeenschappelijke euromunt zinloos is, als het bestaan van de Schengenzone ophoudt.
Ook Merkel maakt zich hier druk om. De massa-aanrandingen in Keulen hebben voor een nog scherpere daling van haar populariteit gezorgd en voor een grote stroom aan kritiek op het Duitse migratiebeleid. Ook zij legt een verband tussen het voortbestaan van de euro en de reactie van landen op de migratiecrisis.
Hooggeplaatste Duitse ambtenaren lieten dan ook al het dreigement doorschemeren dat als er niet snel hulp komt van andere landen, Duitsland ervoor zou kunnen kiezen de deuren te sluiten. Hiermee zou de Schengenzone, en dus de euro, in gevaar komen.’
http://www.elsevier.nl/Economie/achtergrond/2016/1/Juncker-vreest-dat-Merkel-alleen-staat-in-migratiecrisis-2747301W/?masterpageid=158493
Ik zit tot over mijn nek in de euro’s – verwacht dat ik er morgen meer mee kan kopen dan vandaag. Maar hoe gaat dit verder?
Vooralsnog staan er nog 210.000 woningen te koop
Van krapte is zeker sprake
Met name van “Betaalbare woningen”
Maar niet van een verkopersmarkt.
Vaak zijn aankopen door de rijken ook puur tax gedreven. Waarom rijden er zo veel hybrides ineens?
Ik kijk wel eens voor de gein Jay Leno’s garage. Hij had het er over dat in de jaren tachtig een extra tax was op luxe auto’ s. Wat deed men.. men kocht luxe trucks (later SUV’s).
Hoe dat nu precies op de huizenmarkt zit zou je kunnen uitzoeken, maar die ton belastingvrij schenken helpt natuurlijk niet de prijzen eens fijn echt lager te maken.
Nico de Geit,
Het is eerder andersom
Het voortbestaan van migranten hangt af van de euro.
Zimbabwe kent weinig Syrische migranten.
@Artikel
Mevrouw Maartje “Stapel” Martens.
Dat van al die Buy-to-let kopers is een theorietje. Je bent gewoon op zoek naar geld voor onderzoek.
“Mijn stelling is: niet de koopwoningmarkt maar de particuliere verhuursector (buy-to-let) is momenteel booming.”
Bewijs dan!
“Maar ook in andere Nederlandse steden zien we vaker particulieren die woningen kopen voor verhuur aan de groeiende groep huishoudens die niet kunnen of willen kopen.”
Oh mooi, hoe zie je dat dan? En wie zijn ‘we’?
“Uit verkoopdata van NVM of CBS/Kadaster is deze toename van de particuliere huursector helaas niet af te leiden.”
Oh nee, je ziet toch niks.
Het blijft een stelling!
Dat was je stelling ook vorige maand ook al: https://www.youtube.com/watch?v=N1XDx3PVeEw&t=9m35s
Hebben ze in Londen ook een puntenstelsel om de hoogte van de huur te bepalen?
Omdat dat slechts jouw fixatie betreft?
Te huur op Funda heel NL 11378
Verhuurd (12 mnd) heel NL 34504
Te koop op Funda heel NL 209.269
Verkocht op Funda (12 mnd) heel NL 198.883
Het lijkt erop dat het met de particuliere huurmarkt errrrrug tegenzit 🙂
Het effect van de nieuw afgeloten hypotheken op basis van annuiteit op de totale hypotheekschuld gaat nog wel een paar jaar duren. Maar op micro niveau is het al wel duidelijk. De huizenkopers van na 2012 staan binnen een jaar al niet meer onder water (gerekend met gelijkblijvende prijzen).
LTV 112% en aflossingsvrij, das war einmal!
Is Funda voor de huurmarkt het zelfde al ze dat is voor de koopmarkt? Zelf geen ervaring mee.
Huh, vorig jaar al niet meer van toepassing en dit jaar ook niet. Hoe fout het ook is, het effect is er nu niet.
Pas in 2017 weer van toepassing, het zou de kooplust dus eerder uitstellen.
Topic
Ah, de Box 3 gevalletjes 🙂
Vermogen belegging is 3/4 van de WOZ waarde
Zelf mag je nikx doen, een zzp-er voor de klusjes duzzz ( je mag zelfs nog geen verfkwast in je poezelige handjes hebben 😉 )
Ik ken er eentje, inkomsten 14k per maand
Meerdere huizen …. een klein baantje met eigen huis in Box 1, met teruggave inkomstenbelasting, dat ook nog ….
En in London zijn trouwens al héle wijken in handen van Russen en Indiërs ……
Dat kan nog wat worden dan ……
Juan gaat een poging doen om het persbericht van NVM te overbluffen
Persbericht:
De laatste vier kwartalen registreerde de NVM in totaal meer dan 142.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaarsondernemingen. Dat komt neer op ruim 185.000 transacties voor de gehele markt, zoals de NVM voorspelde. De transactieprijs van woningen is in het 4de kwartaal 2015 verder gestegen
https://nvm.nl/actueel/persberichten/2016/20160114woningmarkt2015q4
En dan de teller op de Funda site heden 18/01/2016 rond 20 uur
198.884
http://www.funda.nl/koop/verkocht/heel-nederland/
Waarmee bewezen:
Fundatellers zijn groter dan de gehele markt 🙂
Om dergelijke verschillen in getallen te verklaren
Heb je toch wel een behoorlijke afdeling communicatie nodig 🙂
Kijken wat het Kadaster er van gaat maken dan wel CBS.
De humor ligt weer eens op straat
Juan durft het bijna niet te zeggen
Maar dit heeft toch wel weer een prachtig hoog
GRATIS CABARET gehalte
Hihi 🙂
Muy buenas noches
Juan
Niet dus, 3x zoveel huizen verhuurd als er te huur staan Te koop is de verhouding ongeveer 1/0,95. Huurwoningen gaan idd als broodjes over de toonbank. Uit deze data blijkt overduidelijk het probleem op de NL woningmarkt: veel te weinig huurwoningen (veel particuliere huurwoningen staan denk ik wel op Funda), waardoor mensen (als ze kunnen) de koopwoningmarkt opgejaagd worden. Ook als je wilt sparen om later een fatsoenlijk huis te kopen word je dat op deze manier onmogelijk gemaakt.
Dat vroeg ik me idd ook af, misschien heeft ze zelf de data bij elkaar verzameld. Overigens zat ze er begin 2013 behoorlijk naast, dat de prijsdalingen nu pas echt op gang begonnen te komen, 3 maanden later was de bodem echter min of meer bereikt. Wel had ze een punt dat het fors verhogen van huren de prijsdalingen zou kunnen stoppen. Laat dat nu precies aan de hand zijn op dit moment.
Meesterteller Tufkaj telt er 173.000
http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/grafieken-aanbod/?soort=verkocht&gegeven%5B%5D=bestaande-bouw&breedte=800
Raar, volgens de floris funda zijn in 2015 27k aan huizen afgevoerd, en 5 k weer toegevoegd, maar waar komen al die verkochte huizen dan vandaan ? Het mysterie van de 150k verkochte huizen …..
Onderhandse gedwongen verkoop ? Executie ?
http://www.floris.nu/funda/
De buffer potentiele verkopers is ruim twee keer zo groot als de buffer potentiele kopers!
Misschien omdat woninghypotheken aan de oorsprong van de crisis hebben gestaan, de onderwaterproblematiek nog steeds actueel is, de schaduwbanken marktaandeel razendsnel in de schoot geworpen krijgen, en men inmiddels weer gescutariseerde hypotheken verkoopt.
De stropdas en de persoonlijke compensatie zijn natuurlijk veel belangrijker..
Zelfde dag weer verkocht natuurlijk ….. zó dom 🙂
Latida,
Gelooft u de overheid, de banken en de makelaars nog?
Niet de Nederlandse hypotheken, die zorgen er wel voor dat de crisis in NL langer duurt dan daarbuiten.
Daar is niks mis mee als ze maar in buckets met hetzelfde risico ingedeeld worden en ze niet ‘opgewaardeerd’ worden.
Offerteaanvragen hypotheken stevig gedaald de laatste 5 weken https://www.hdn.nl/live/#grafieken
Waar is meer vraag naar: Koopwoningen of huurwoningen?
“In 2015 hebben 119.000 mensen uit de stadsregio Amsterdam zich ingeschreven bij Woningnet.”
en
“De groei aan inschrijvingen zorgt voor aanzienlijk meer inkomsten: iedereen die zich inschrijft betaalt 50 euro. Als alle bedragen worden overgemaakt, harkt Woningnet bijna zes miljoen euro inschrijfgeld binnen, tegenover zo’n 1,5 miljoen euro in eerdere jaren.”
http://www.parool.nl/parool/nl/30/ECONOMIE/article/detail/4226532/2016/01/18/Aantal-inschrijvingen-bij-Woningnet-verviervoudigd.dhtml
Is die daling t.o.v. een jaar geleden of zijn er gewoon minder aanvragen in deze periode (wat gebruikelijk is in deze periode (kerst/oud en nieuw, etc)?
Waarom toch dat macro-denken?
Dat is ook een ook een soort lemminggedrag.
Dat heeft nu juist gezorgd voor aantallen mensen die nu nog in de problemen zitten door woekerpolissen, aflossingvrije hypotheken en andere onverantwoorde schulden.
Beter je eigen plan te trekken op basis van persoonlijke argumenten.
Waarschijnlijk dom dat ik er intrap, maareh, hoe kom je aan die cijfers (27k afgevoerd, 5k opgevoerd)?
http://age-of-treason.com/wp-content/uploads/2015/02/inspiration.jpg
++
🙂
(ben het niet vaak met je eens trouwens maar nu wel)
Xenos en Blokker hebben het moeilijk, honderden banen weg, misschien meer:
http://www.elsevier.nl/Economie/achtergrond/2016/1/Spanning-bij-Xenos-personeel-krijgt-morgen-mededeling-2747674W/?masterpageid=158493
Hema en C&A ook
Ondertussen in de NL , een hoogleraar die zegt
“Je kunt ook in een tent gaan wonen en al je geld sparen.” zó lieffff
Huizenmarkt herstelt, wel of niet kopen
https://universonline.nl/2016/01/18/huizenmarkt-herstelt-wel-of-niet-kopen
Ps 🙂 http://derondixon.weebly.com/uploads/1/9/9/4/19941503/6900244_orig.jpg
Een tent mag je niet zomaar ergens neerzetten. De aangewezen plek voor een tent is de camping. En daar betaal je zomaar 15, 20 euro per nacht. Dat is 450 – 600 euro per maand.
Je kunt een bestelbus kopen om in te wonen maar ook die kost een paar honderd euro per maand.
Wil je een hutje op de hei, dat kan, maar dan moet je eerst de grond kopen – woongrond – en dat kost al snel een miljoen. Wil je daar je tent opslaan dan word je wel even met rust gelaten. Maar ze maken wel luchtfoto’s en komen langs.
Kortom: een plekje om te wonen kost heel veel geld, niet zozeer het bouwsel wat je erop zet. Zelfs een absolute bouwval is goud waard als er een woonbestemming op rust.
Een hutje op de hei wat je illegaal neerzet is strafbaar, een hutje op de hei met woonbestemming is goud waard.
Maar daar mag je dus ook niet in wonen. Overnachten in een bestelbus doe je op de camping. Campers en bestelbussen krijgen veel politie-controle, zeker als ze wat ouder zijn.
Overnachten kan op heel wat manieren, camping, hotel, bij vrienden, maar wonen is iets ingewikkelder.
Er is een schaarste aan plaatsen waar je mag wonen. Die schaarste is gecreëerd om de prijs op te drijven van alles waar een woonbestemming op zit.
Ontsnappen kan bijna niet, er is hooguit nog plek in de goot.
In Calais hadden migranten een tentenstad gebouwd. Die is nu met veel geweld opgeruimd, zogenaamd om plaats te maken voor verwarmde containers.
In een tentenstad is plaats voor iedereen, ook al moet je vechten voor een plekje. In een containerstad zijn de plaatsen beperkt en regelt de overheid alles.
Een tent wordt niet zo lang gedoogd. De overheid komt langs om je in elkaar te slaan.
Soms heb je goede inzichten, Nico, maar met dit ssort flauwekul schiet niemand wat op. 🙂
Moskou: huurprijzen zijn in 2015 15-20% gedaald, in het hogere segment tot wel 40%. Verkopers houden gewoon vast aan vraagprijzen van het hoogtepunt.
Hoe dichter bij het centrum/de metro hoe duurder, kaartje huurpijzen in roebels:
http://best.kp.ru/msk/rent-moscow/
maff, 🙂
“Borgmeren wil eerste camperdorp in noorden”:
http://www.dvhn.nl/archief/Borgmeren-wil-eerste-camperdorp-in-noorden-20804687.html
Soms heb je goede inzichten, Voerman, maar met dit ssort flauwekul schiet niemand wat op.
En wie zit hierop te wachten?
Verveel jezelf!
De focus ligt nu eenmaal op Moskou. Verderop is het allemaal goedkoper.
Het nieuwe Nederland …..
Wonen in een Yurt tent met gedoogvergunning 🙂
Nico de Geit,
spasibo Elg ( eland ) op je balkon …..
Nieuws uit de VS is in Nederland heel gewoon. Opmerkelijk, want Moskou ligt toch echt veel dichter bij huis.
Veel oudere Nederlanders zijn een beetje angstig voor Russen, vooral mannen. In Rusland zie je hetzelfde bij ouderen, vooral mannen: ze zijn een beetje angstig voor het Westen en westerlingen.
Als je daar bent zijn ze al minder angstig.
Waar kom je vandaan?
Nederland
Waar is dat?
Achter Duitsland
Duitsland?
Nee, daarachter, boven ven Frankrijk en België.
Belgie?
Nee, niet België, Nederland
Nooit van gehoord, ik ken wel België, daar woont de broer van mijn tante
Andersom is het hetzelfde. In de Russische Federatie wonen honderden volkeren en worden meer dan 100 talen gesproken. En Nederlanders maar denken dat er in Rusland allemaal Russen wonen. Lekker simpel wereldbeeld.
Terug naar Nederland waar de huizenprijzen stijgen terwijl bedrijven omvallen.
Maar ook vanuit Moskou kijken ze naar het westen als voorbeeld. Naar het machtige Duitsland bijvoorbeeld.
Misschien waren ze in Rusland onzeker over de multiculturele samenleving, waar ze niet aan meededen – ze hebben al etnische problemen genoeg daar. Denk aan de ellende in Tsjetsjenië bijvoorbeeld.
En dan nu opeens Keulen, daar smullen ze van. Opkijken tegen Duitsland en ze tegelijk uitlachen om hun domheid.
‘Gewapende Oekraïners bedreigen GeenPeil’
http://www.telegraaf.nl/binnenland/25033330/__Oekrainers_bedreigen_GeenPeil__.html
Ook dat nog. En de huizenprijzen stijgen maar door.
Politie: ‘blijf weg bij AZC en draag geen rok’
Svetlana kwam vijf jaar geleden vanuit Rusland in Berlijn wonen. Ze trouwde en heeft twee kleine kinderen. Ze vertelt: ‘In Berlijn heeft de overheid geen grip meer op de situatie. De pepperspray en elektroshockwapens zijn uitverkocht in de winkels maar worden massaal op internet besteld. De politie adviseert vrouwen en kinderen weg te blijven bij AZC’s, maar de vluchtelingen zitten overal! Verder adviseert de politie de vluchtelingen niet in de ogen te kijken en ze niet uit te dagen. Leerkrachten adviseren meisjes geen rok te dragen en na school thuis te blijven. Waar gaat dit heen? De mensen zijn bang.’
Russisch: http://www.kp.ru/daily/26481/3351931/
Als het er zo voorstaat is het fijn als je geen eigenaar bent.
Tegen mij de moraalridder spelen omdat de plank misslaat en mee gaat janken met latida.
Nico de sGeit krijgt een aai over zijn bol.
Nico de Geit,
Lager dan laag, alletwee!
Tegen mij de moraalridder spelen omdat de plank misslaat en mee gaat janken met latida.
Nico de sGeit krijgt een aai over zijn bol.
Nico de Geit,
Lager dan laag, alletwee!
Waar ben je naar op zoek?
Die 35% daling december 2015 tov december 2014 klopte trouwens niet. Als je voorspellingen wil doen is het handiger om wat verder weg in de toekomst te raaskallen, dit zal je blijven achtervolgen.
Maakt niemand zich hier zorgen over het niveau van de zeepbellers?
László,
Als er voorspellingen zijn van o.a. banken en makelaars dat de prijzen gaan stijgen wordt iedereen bang de boot te missen.
Vanaf 2008 hebben deze instanties het vaak bij het verkeerde eind gehad, dus waarom zal ik dan ook geen poging doen, hoewel ongeveer 14000 verkopen op Funda in december 2015.
Waarschijnlijk zal dit pas in januari tot uiting komen, vaak wordt geschreven dat Kadastercijfers na ijlen.
In ZuidLimburg zijn de woningprijzen met 5% gestegen volgens NVM, maar VEH schrijft vandaag in het Limburgsdagblad dat het hooguit gelijk is gebleven.
Wat zal het kadaster donderdag publiceren?
László,
Wat heb jij hier te zoeken op dit forum? Jouw inzichten zijn hetzelfde als menig Nederlander die Nederland bewust of onbewust de afgrond in drukken. Jij doet me telkens weer denken aan de Nederlanders die ik ken en ontmoet. Die laten mij iedere keer weer beseffen hoe veel geluk ik heb dat ik in het buitenland woon.
Doe jezelf een plezier en ga lekker buiten rondlopen. Kom je meer mensen tegen die het met je eens zijn. Weet je gelijk met welke mensen je oud zult worden in Nederland. Het mooie Nederland dat teveel Laslo’s heeft.
Voerman,
Cijfers t.o.v. een jaar geleden zeggen nu eenmaal meer dan bijv. maand op maand. Toegegeven, het zegt niet ALLES.
Het lijkt er trouwens wel op dat het een jaar-op-jaardaling is. Ook lees ik op nu.nl dat het aantal woningverkopen in december fors is teruggelopen. Wat me dan weer zo ontzettend irriteert is dat er nu WEL ineens bij genoemd wordt wat de stijging t.o.v. een maand geleden is, terwijl dat cijfermatig helemaal niets zegt. Elk jaar is er in december een stijging t.o.v. een maand geleden. Kan me niet herinneren dat de prijsdaling maand op maand in augustus in de media genoemd werd.
Op deze manier word je als huizenkoper ongelooflijk misleid.
Wat is de Nederlandse woningmarkt toch eigenlijk ook een puinhoop geworden die bol staat van de tegenstrijdigheden, paradoxen, onrecht, belangenslagveld en manipulatie.
Veel mensen hebben helemaal geen huis gekocht maar een lening. Ze zijn een soort filiaalhouder die een huis mogen bewonen en onderhouden, maar in feite is het huurkoop met verplichtingen ten aanzien van de bank/financier aangaande onderhoud en verzekeringen. De Bank of financier blijft eigenaar totdat alles is afgelost
Verder vraag ik me af wat de randstad in de toekomst nog te bieden heeft, het is er overvol en lijkt steeds onveiliger te worden.
En stijgende huizenprijzen ‘herstel’ noemen is waarschijnlijk een gevalletje framing van banken, makelaars, overheid en huiseigenaren, maar met een objectief oordeel heeft het niets van doen.
Verder kun je je afvragen hoe het toch mogelijk is dat er met ruim 200,000 te koop staande woningen gesproken kan worden dat er een gebrek is aan goede, gewilde woningen. Blijkbaar zijn er nu al honderduizenden ongewilde woningen die te koop staan:
“Makelaars verspreid over het land melden een gebrek aan aanwas van goede, gewilde woningen. Ze staan te springen om makkelijk verkoopbare woningen, maar het nieuwe aanbod stokt.”
http://www.volkskrant.nl/economie/aanbod-droogt-op-weinig-nieuwe-koophuizen~a4224130/
Men vergeet wat mij betreft maar al te makkelijk dat er nog steeds heel veel huizen onder water staan, jaren geleden veroorzaakt toen de NVM makelaars iedereen wijsmaakten dat huizenprijzen alleen maar omhoog kunnen gaan en dat je daarom gerust een huis kan kopen van 300000 euro of meer. Juist in deze prijsklasse zijn er nog heel veel problemen en veel nagenoeg onverkoopbare woningen.
Wordt niet over gesproken. Mag je ook niets over zeggen, want dan wordt je stelselmatig aangevallen door ultra fanatieke anoniem trollende zeloten.
Ondertussen zijn in de meeste gemeentes betaalbare huurwoningen niet te vinden danwel te krijgen. Alle huren zijn inmiddels door exorbitante huurstijgingen veel hoger dan kooplasten, maar velen mogen dan weer niet kopen mag niet vanwege de strenge regels.
Een zootje is het. Een compleet verziekte markt. Niemand kan nog een peil trekken op wat nu werkelijk een betrouwbare marktwaarde of taxatie is voor een pand., en hoe of dat die waarde zich in de middel- tot lange termijn gaat ontwikkelen.
Blijkbaar betekent ‘rust op de huizenmarkt’ dat je verwoed aan zoveel mogelijk knoppen gaat draaien.
Als de cijfers van NVM kloppen, zien we dat over 3 maanden wel terug in de kadastercijfers. 😀 De tijd zal het leren…
Geintje
Zo gaan de camperprijzen ook niet dalen 😉
Vandaar, dat je beter je eigen plan kunt trekken op basis van persoonlijke argumenten.
Macro-toestanden zijn goed voor politiek gebruik en misleiding van de massa, maar niet voor persoonlijke beslissingen.
Dit hoor je niet bij nieuwsuur:
“Christmas did not offer much good cheer to the world’s bankers, who have received a sustained kicking since the financial crisis erupted in 2008.
In the latest blow, Switzerland announced that it would hold a referendum on a radical proposal that would strip commercial banks of the ability to create money, depriving them of a great deal of their profit-making capabilities. If the Swiss proposal catches on around the world, it could shred core business assumptions that have underpinned the banking model over the past three centuries.”
en
“The architects appear to have created an electronic system in which both parties in a transaction can act with confidence without the need for an intermediary, though there is some added risk for the payer, since reversing transactions is more difficult than in traditional banking.
The world’s banks therefore face both the prospect of losing their money-creation privileges, as well as a potential usurper threatening their long-established role as the middleman through which all capital must flow. As 2015 has faded into 2016, it is hard to think of a time in the past 300 years when the banker’s position in society has been more at risk.”
http://www.marketwatch.com/story/the-banking-system-faces-an-existential-threat-and-its-not-bitcoin-2016-01-05
Kijk, wijsheid ten top van Yvonne Hofs die al vaker zeer zinnige artikelen schreef over de huizenmarkt:
http://www.volkskrant.nl/opinie/verlaag-de-maximale-hypotheek-naar-90-procent~a4228385/
Deze bijvoorbeeld:
http://www.volkskrant.nl/vonk/hoe-de-hypotheekrenteaftrek-uitgroeide-tot-een-gruwel~a3567603/
Als iedereen zou proberen te begrijpen dat van de hypotheekrente aftrek alleen maar de banken beter worden, van de huurtoeslag alleen maar de woningbezitter rijker wordt, van de zorgtoeslag alleen maar de zorgverzekeraar de winst ziet groeien, dan zouden we misschien ergens kunnen komen.
Uw en ik betalen hoe dan ook voor alle bovenstaande zaken waarvan de meeropbrengst terecht komt bij banken, zorgverzekeraars en woningbezitters.
Klein voorbeeld: mijn moedertje, bijna 79, heeft AOW en een klein ABP pensioen. Weinig dus. Gisteren heb ik haar bankzaken doorgenomen.
Hoera, ze krijgt € 4,= meer zorgtoeslag, met een afkalvend ABP pensioen is iedere Euro winst.
Verrassing, haar IZA premie, ziektekosten voor ambtenaren, is met € 4,= toegenomen.
Vertel me, wie houdt wie nu voor de gek?
Maria,
Ik lees het nog een keer en ik denk:
“What about the 1%”?
Maria,
Uit uw link
Tegen de collectieve gekte die huizenkopers én hypotheekverstrekkers onherroepelijk in zijn greep krijgt in een opgaande huizenmarkt lijkt geen kruid gewassen.
Of toch wel: snoeiharde regels zoals ze die ook in het buitenland hebben. Daar mogen huizenkopers maar 70 of 80 procent van de woningwaarde lenen. In Nederland is dat straks 100 procent. Dat is in buitenlandse ogen nog steeds belachelijk hoog. Nederlandse banken worden daar in de nieuwe bankenregulering waarschijnlijk voor afgestraft. Zulke hoge hypotheken worden als extra riskant aangemerkt
Juan moet denken aan de woorden van de nvm voorzitter Mr Ger Hukker…
Duidelijk voorbeeld van BEHOUDEND gefinancierd 🙂
Emigratie, is dat wat voor je 79-jarige moeder?
IN Amsterdam gaat het lekker, maar war het echt lekkerlekkerlekker gaat is PORTLAND, USA. Alweer een eer slimme Z om ook daar gekocht te hebben in 2012.
Ruim een miljoen huishoudens komen moeilijk rond. Zij stellen de aankoop van kleding uit, blijven op versleten meubels zitten en verwarmen hun huis nauwelijks meer. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek.
http://www.telegraaf.nl/dft/geld/werk-inkomen/25037623/__Miljoen_huishoudens_komen_lastig_rond__.html
Misschien een huis kopen met lage maandlasten, als oplossing? Zeker nu de prijzen weer stijgen, dan kan de rente en aflossing worden betaald uit de overwaarde.
Nico de Geit,
“Dat höbs doe taege geine gek gezag”
Laten we vooral vrolijk zijn!
Carnaval in aantocht!
Mien waar is je feesthoed, Mien waar is je hoed, waar is je feesthoed gebleeeven?
http://screenshots.rtl.nl/system/thumb/sz=720×404/uuid=d155970c-a79f-4663-bc6f-621953fa17e3
Is dat wel zo ? Als de hypotheeklening gederivatiseerd is kunnen de eigendomspapieren wel in Timboektoe liggen …… ( het huis BLIJFT dan als onderpand ) ik vraag het me af ……..
Ps 🙂 https://www.transitionnetwork.org/sites/www.transitionnetwork.org/files/resize/remote/793e3423e0bfb57f433d3c052c4caddc-480×296.jpg
Maria, ‘het huis is van jou als alles is afbetaald’……
On-balance ja, maar off-balance ?
Als de hypotheeklening gederivatiseerd is kunnen de eigendomspapieren wel in Timboektoe liggen …… ( het huis BLIJFT dan als onderpand ) ik vraag het me af …….
Draadje zit vast
Belangrijk interview. De Bank of International Settlements
(BIS) waarschuwt al heel lang. Maar de afzonderlijke
nationale Centrale Banken gedragen zich als stoute
kinderen en trekken zich er weinig van aan. Die staan
onder politieke druk en hebben een andere agenda.
Daarom komen er Crashes, Recessies en Depressies, ONDANKS
het systeem van Centrale Banken. (White is Ex-BIS).
DS ( mag vast wel 🙂 )
http://www.telegraph.co.uk/finance/financetopics/davos/12108569/World-faces-wave-of-epic-debt-defaults-fears-central-bank-veteran.html
maff,
Dat zou wat zijn, heb je je huis afbetaald kan je toch nog uit je huis worden gezet. Daar zijn in UK wel gevalletjes van, uitgezet door n.b. een Amerikaanse bank van een in de UK staand en afbetaald huis ……
Derivaatjes ….. http://media.cagle.com/124/2012/05/18/112005_600.jpg
Pensioenfondsen willen stoppen met het huidige systeem van toegezegde uitkeringen. Beloftes over uitkeringen zijn door de vergrijzing en de lage rentes onmogelijk geworden…
http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/25039603/__Weg_met_uitkeringsbelofte__.html
Veel mensen denken dat de AOW – de basis van ieder pensioen – gegarandeerd is. Terwijl het veel logischer is dat de AOW er straks alleen nog is ‘voor mensen die het echt nodig hebben’.
https://twitter.com/iljaboelaars/status/689719041649459201/photo/1
Nico de Geit,
http://imgc-cn.artprintimages.com/images/P-473-488-90/60/6069/TMYD100Z/posters/leo-cullum-if-i-knew-what-our-401k-was-doing-maybe-i-could-sleep-new-yorker-cartoon.jpg
Accijnsinflatie 😉 1970 tot heden
http://www.brandstofprijzen.info/brandstofprijzen-accijns.php
Hypotheekrentes nog verder omlaag:
http://www.telegraaf.nl/dft/geld/huis-hypotheek/25039274/__Hypotheek_goedkoper_dan_ooit__.html
Je zal maar 6% betalen zonder aflossing..
“Makelaars verspreid over het land melden een gebrek aan aanwas van goede, gewilde woningen. Ze staan te springen om makkelijk verkoopbare woningen, maar het nieuwe aanbod stokt.”
Zo zoek ik al jaren naar een manier om zonder moeite veel geld te verdienen…
maff, 🙂
Na het Pleistoceen en Holoceen zijn we nu beland in het Antropoceen met zijn derivaten:
http://www.chrismadden.co.uk/cartoon-gallery/wp-content/uploads/2012/12/iridium-strata-extinction-col-cartoon.gif
Ik heb het al eerder gezegd. De pensioen-zeepbel gaat nog veel meer ellende geven dan de huizenmarkt-zeepbel. De verschillen tussen de generaties wordt steeds groter. Hierbij valt één ding op. Oud naait jong.
Misschien is het een idee om te beginnen met de bouw van goede gewilde woningen.
Ik huur mijn huis van een pensioenfonds. Dat lijkt me vrij veilig. Tenzij dat pensioenfonds in gevaarlijke beleggingen zit waardoor ze om zouden vallen. Gelukkig is zoiets niet denkbaar.
Nee, niet denkbaar. Stel je een voor. Alle pensioengeld…. and it’s gone.
Apekool is het juiste woord,
De makelleugneaars moeten hebben gedoeld op
MAKKELIJK VERHUURBARE WONINGEN
Maar raken net als Juan links en rechts door elkaar haalt
Huur en koop door elkaar
Kijkt u ook nog eens terug
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/18-01-2016/wie-zijn-eigenlijk-die-huizenkopers/#comment-366170
Geduld
Komt u volgend jaar maar terug
Was een motto van Juan enkele jaaaaaaaren gelee.
Qua rente
Een prima devies gebleken
Qua huizenprijsdalingen ook
Al is hogehuizenprijsminnend NL momenteel vrij succesvol in het hercreeren van de gekte.
AEX
Wie weet het nog stond begin 2000 op ruim 700 punten
In 2003 op 220 punten
In 2007 op 550 punten
In 2009 op 200 punten
In 2015 op 500 punten
In 2016 op 400 punten.
Hiermee vergeleken
En de schuldenberg achter de zeepbel op de Hollandse huizenmarkt kennende
Is de Hollandse huizenmarkt uiterst stabiel te noemen.
Althans.
Vooralsnog. 🙂
Het wordt bij wijze van spreken tijd
Om kansspelbelasting te heffen
Op beurskoersen
……..
Zo’n pingpongstuitergehalte blijkt de AEX te hebben.
Tegen de achtergrond van een aandeel van de NL oekoenomie
Die ten opzichte van de totale wereldoekoenomie
In de afgelopen 30 jaar halveerde
Is dit wellicht verklaarbaar en wellicht ook wel weer niet
….
Terwijl tegelijkertijd
Huizenprijzen en hypotheekschulden explodeerden.
Ach
Op de lange termijn
Gaan zij allen stervelingen gewoon dood
Is daarmee is op korte termijn alles geoorloofd
Wie bovenstaand plaatje aanvult met M3, de totale geldhoeveelheid in omloop
En alle prachtprodukten met offbalance constructies weg uit de reële oekoenomie en de dito marsmannetjes bedrijven (later via QE overgenomen door marsman-overheden)
Die gaat het Grote Gebeuren wellicht zien 🙂
Tot die tijd
Oogjes toe en snaveltjes dicht
Muy buenas noches
Juan
Ik zie pensioenen niet echt als een zeepbel. Je kunt er niet uit wegvluchten namelijk, dus hij kan ook niet knappen in die zin…
And it’s gone….
Info over ‘and it’s gone’ voor nieuwkomers: https://www.youtube.com/watch?v=-DT7bX-B1Mg
Mensen helpen met rekenen en lezen, want je houdt het niet voor mogelijk hoe moeilijk dat soms is.
Pardon, ik ben tegen de HRA en voor het aflossen van de hypotheek, jij kunt dus al niet lezen.
Lekker op de persoon proberen te spelen, zonder op de inhoud in te gaan, wat een sukkel. Hoe zielig is het om buiten NL te zitten en op dit blog rond te hangen, heimwee? Net als latida en de admin, niet durven te zeggen in wat voor ellende je terecht gekomen bent en welke ellende je in NL je zover gebracht heeft.
Anoniem huilebalken.
Je bedoelt dat je het niet snapt, waarom zou je ook als je niet in NL woont?
Je zal maar denken dat dat gebeurt.
Aflossingsvrij komt niet terug.
6% volgend jaar? Maartje M. zou zeggen: “Het kan.” (of het ook waarschijnlijk is zegt ze er niet bij.
Is het een belofte? Want dan ga ik mijn hypotheek bij Moneyou voor 5 jaar vastzetten voor 1,55%.
Sparen naast een hyptheekschuld word dan weer leuk, ook zonder HRA.
Wat is de relatie met de ontwikkeling van de huizenprijzen?
In een huis kun en moet je wonen, aandelen kun je elk moment van de hand doen.
Waarom zou ik mijn huis (waarde 100) verkopen als het volgens jaar 50 waard is of 200?
tufkaj,
Als je het remmende effect op de groei bedoeld heb je gelijk. Als de vergrijzende massa minder te besteden krijgt is dat voor niemand goed.
Bij welk geboortejaar ligt de grens?
Tja, je moet toch wonen…dus verplicht tot kopen (door Blok); ook geen zeepbel. Allemaal socialistisch afgedekt.
Blijkbaar ben ik de enige niet, zelfs de Europese Commissie ziet “ernstige onevenwichtigheden”:
“Tot slot is de Commissie ook kritisch richting Nederland en Duitsland, omdat deze twee landen een hoger handelsoverschot hebben dan formeel is toegestaan. Duitsland heeft een overschot van 8,7 procent en ons land zit zelfs boven de tien. Het overschot in Nederland heeft te maken met een lage binnenlandse vraag en te lage investeringen. Ook zijn de hypotheekschulden in de private sector te hoog naar de zin van de Commissie. Zij is dan ook een diepgaand onderzoek begonnen naar ernstige onevenwichtigheden in de Nederlandse economie.”
http://www.ftm.nl/exclusive/eurocrisis-voorbij-frankrijk-kondigt-economische-noodtoestand-af/
ECB en de ‘geheime’ bail-in van de pensioenfondsen ……….
70% -/- 37% belasting = #allesdoordehelft
Dekkingsgraad pensioenfondsen gedaald
https://www.personeelsnet.nl/bericht/dekkingsgraad-pensioenfondsen-in-2015-gedaald/
ps,
🙂 Soo precambrium 🙂 lol http://www.gigantopteroid.org/images/MundayCartoon.jpg
Markten weer down, en miljardeninjectie faalt bij redden Chinese beurzen …..
Typisch financiële markten verzuipen nu in de olie ?
http://media.cagle.com/46/2015/01/06/158251_600.jpg
Off topic, maar niet te vinden in de reguliere media,
de heer Rutte die toegesproken wordt door de heer Farage:
http://www.geenstijl.nl/mt/archieven/2016/01/lol_farage_nodigt_verhofstadt.html#more
Huizenprijzen met dik 3 procent in de lift
De huizenprijzen in Nederland blijven stijgen. In december waren koopwoningen gemiddeld 3,2 procent duurder dan een jaar eerder.
http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/25049108/__Huizenprijzen_met_dik_3_procent_in_de_lift__.html
maff, 🙂
“Evolution is doing God’s work”:
http://4.bp.blogspot.com/-0UGtVnltrJQ/UBIipWiKKqI/AAAAAAAACEk/7XQkEshaKbU/s1600/GIF+ANIMADO+Merkel+le+ordena+a+Draghi+frenar+a+la+Prima+de+Riesgo.gif
Nico de Geit, 🙂
это ваш призыв к пробуждению!
https://www.youtube.com/watch?v=QP6ZIN8gqFQ
Ik ben in elk geval van mening dat vrijwel alle pessimisten hier, het in 2012 flink fout hebbem gehad om te zeggen dat ik niet moest kopen. Inmiddels is mijn modale hut terug naar een woz van 250 en is er een vergelijkbaar huis recent verkocht voor 265k, das toch leuk met mijn hypotheek van nog 215k. Zeker in ogenschouw nemend dat mijn vorige sociale huurwoning inmiddels 800 euro huur doet. tevens mag ik binnenkort me rente opnieuw gaan vastzetten waardoor ik de komende 20 jaar een netto woonlast heb van 475 euro en veel minder risico van een eventuele verlaging van de hypotheekrente aftrek, als dat ook al gaat gebeuren voor woningen in deze prijscategorie. Het voelt alsof mijn kostje gekocht is en ik mijn koopkracht lekker op peil kan houden. de tijd zal het leren, ik denk een zeer goede beslissing gemaakt te hebben en wens u allen succes met degene die jullie maken. The end trol
“Vak Nederlands is aan grondige herziening toe”:
http://www.trouw.nl/tr/nl/4556/Onderwijs/article/detail/4229480/2016/01/21/Vak-Nederlands-is-aan-grondige-herziening-toe.dhtml?utm_medium=rss&utm_content=trouwhome
Werkloosheid in Nederland verder afgenomen
DEN HAAG (AFN) – De werkloosheid in Nederland is vorige maand verder afgenomen. In totaal was in december 6,6 procent van de beroepsbevolking werkloos, oftewel 588.000 mensen. Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag.
http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/25048953/__Werkloosheid_in_Nederland_verder_afgenomen__.html
Stijgende huizenprijzen, dalende werkloosheid en steeds meer Russen hebben HIV. Volgens de Telegraaf dan.
nieuwe draad