Zeewolde – De gemeente kent sinds 2009 Startersleningen om mensen te helpen bij het kopen van de eerste koopwoning. Ook in 2011 is er weer geld beschikbaar voor het verstrekken van Startersleningen.
Het valt niet mee om in Zeewolde als starter op de woningmarkt een betaalbare woning te vinden. In Zeewolde zijn de starters op de woningmarkt veelal jonge mensen die aan het begin staan van hun werkzame leven. Potentie genoeg, maar bij het zetten van de eerste stap op de woningmarkt is een klein steuntje in de rug, in de vorm van een bij aanvang renteloze lening, van harte welkom.
De gemeente vindt het belangrijk dat onze jeugd een plekje in Zeewolde kan vinden als ze op eigen benen gaan staan. Door de Starterslening komen de bestaande koopwoningen meer binnen bereik van de jonge starters.
Het bereikbaar maken van bestaande koopwoningen wordt steeds belangrijker, omdat Europese wetgeving heeft bepaald dat woningzoekenden met een inkomen boven € 33.600,- niet meer terecht kunnen in sociale huurwoningen. Aangescherpte normen bij banken en de Nationaal Hypotheek Garantie maken het krijgen van een hypotheek die hoog genoeg is voor het kopen van een woning, steeds moeilijker.
De gemeente is daarom blij dat zij door een nieuw bedrag beschikbaar te stellen voor Startersleningen kan blijven bijdragen aan het huisvesten starters in Zeewolde.
Huiseigenaren zien dat de gemeente de waarde van hun woning dit jaar laat dalen, maar ze gaan toch meer ozb (onroerendezaakbelasting) betalen, meldde de Vereniging Eigen Huis (VEH) vrijdag.
In slechts 12 procent van de gemeenten ziet de burger een lagere WOZ-waarde terugkomen in een lagere ozb-aanslag, aldus de VEH. De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) bijt in een reactie van zich af en stelt dat de contributie van de VEH veel harder stijgt dan de gemeentelijke lasten.
De VNG wijst erop dat gemeenten in het verleden bij stijgende huizenprijzen hun ozb-tarieven verlaagden en daarmee de opbrengst van de belasting beperkten. Nu is de keerzijde van de medaille zichtbaar: bij waardedaling gaat het tarief omhoog. Volgens de VNG bedraagt de gemiddelde stijging van de ozb vijf euro.
Sterke stijgers
Volgens de VEH is de WOZ-waarde met gemiddeld 2,3 procent gedaald en stijgt het bedrag dat de bezitter van de eigen woning moet betalen aan ozb met gemiddeld 3 procent. In Gemert-Bakel komt de stijging zelfs uit op 31,3 procent en als andere sterke stijgers worden genoemd Bunschoten, Schinnen, Maassluis, Dongeradeel, Nijkerk en Soest.
De VNG stelt in een reactie dat ook uit andere onderzoeken ranglijsten van dure en goedkope gemeenten naar voren komen en dat de uitkomsten vaak verschillend zijn. De VNG pleit ervoor te komen tot één gezaghebbend onderzoek, dat gekissebis over de feiten kan voorkomen.
Ook voor de boeren geldt dat ze een lagere WOZ-waarde hebben doordat de peildatum van de waardebepaling valt op 1 januari 2010 en zij toen te maken hadden met de economische crisis. Voor hen kan dat niet alleen gevolgen hebben voor de hoogte van de ozb, volgens de belangenorganisatie LTO-vastgoed kan het in een aantal gevallen ook leiden tot meer afschrijving, waardoor de belastbare winst lager wordt.
De huizenrubriek in FD Persoonlijk, het magazine van het Financieele Dagblad: een grote boerderij te koop in Muntendam. In 2002 gekocht voor € 300.000, nu te koop aangeboden voor € 895.000.
De gemeente Venray bezit zo veel bouwgrond in enkele dorpen, dat er geen medewerking meer wordt verleend aan andere bouwplannen. De gemeente hoopt daardoor te voorkomen, dat ze blijft zitten met dure en onverkoopbare grond waarvan de rentelasten de pan uitrijzen. De dorpsraden keren zich tegen deze ‘bouwstop’. Ze vrezen dat daardoor overal in de dorpskernen lelijke bouwgaten ontstaan.
Het bouwverbod geldt niet voor percelen die al ‘wonen’ als bestemming hebben. De gemeente kan woningbouw op deze plekken niet boycotten, omdat het volgens het bestemmingsplan is toegestaan. Maar de gemeente werkt niet meer mee aan de wijziging van het bestemmingsplan, om het bouwen van een huis mogelijk te maken. Bijvoorbeeld na het slopen van agrarische gebouwen of een oude school of gemeenschapshuis. Theo Zegers, voorzitter van het dorpsradenoverleg, maakte dinsdag gebruik van het spreekrecht in de commissie Stedelijke Ontwikkeling. De dorpen vinden het geen goed plan. Want in de meeste dorpen staan binnen de bebouwde kom wel verouderde gebouwen die rijp zijn voor de sloop. “Als hiervoor geen nieuw bestemming mag komen, dan blijven de dorpen met lelijke, lege plekken zitten. En dat is onwenselijk. Die belemmering moet weg, we willen de ruimte houden om deze gaten op te vullen met woningbouw”, aldus Zegers.
Wethouder Patrick van der Broeck (CDA) zegt de woningmarkt allesbehalve op slot te willen zetten. “Want dat is het laatste wat ik wil. Maar we werken alleen nog mee aan bouwplannen die serieus en haalbaar zijn. We steken geen energie meer in luchtfietserij.” Van der Broeck noemt Blitterswijck als voorbeeld. “Er zijn plannen voor woningbouw op wel zes locaties, inclusief een gemeentelijk plan. Als we aan alle zes medewerking verlenen, dan komt er niets echt van de grond. Want er is gewoon een overcapaciteit. Daarmee is zowel het dorp als de gemeente niet gediend.” Van der Broeck wil veel meer sturing houden op de woningmarkt. “Als iemand in een dorp een stuk grasveld heeft om hierop een woning voor de dochter te bouwen, dan werken we dus niet mee. Vooral niet als er al ruim voldoende kavels voorhanden zijn. Als we dit allemaal toestaan, dan gooien we zelf het geld weg. Want de bouwlocaties van de gemeente worden daardoor op achterstand gezet.”
Toch heeft Van der Broeck wel oren naar het pleidooi van Theo Zegers. “Nou, als er echt goede redenen zijn, dan kunnen we ervan afwijken. Dan moet de eigenaar van het te slopen gebouw wel een concreet bouwplan hebben. En dan gaan we samen rond de tafel zitten om te kijken of er een mouw aan te passen is.”
Politiek en toezichthouders leggen volgens ING Bank de verstrekking van hypotheken te veel aan banden. ‘Door het toenemend aantal regels kunnen steeds minder mensen een hypotheek krijgen.
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft ING Bank drie boetes opgelegd van in totaal 130.000 euro. Volgens de toezichthouder was het beleid van de bank bij het verstrekken van hypotheken onvoldoende gericht op het voorkomen van overkreditering.
De bank heeft hierdoor hypotheken verstrekt die onverantwoord zijn, meldt de AFM dinsdag.
ING legt zich neer bij de beslissing van de toezichthouder, maar zegt het op alle punten oneens te zijn. De bank zegt in belang van de klant te hebben geadviseerd.
Ouders
ING Bank heeft in verschillende gevallen ouders laten meetekenen voor de hypotheek van hun kind. De financiële positie van de ouders werd in die gevallen onvoldoende bekeken.
Ook verstrekte de bank hypotheken op basis van historische woonlasten van consumenten. Hierbij werd geen rekening gehouden met BKR-kredieten tot 5.000 euro.
De AFM heeft in 2009 een branchebreed onderzoek gedaan naar advisering en kredietverstrekking door grote banken in Nederland. Het onderzoek moest aantonen of consumenten voldoende worden beschermd tegen te hoge hypotheekschulden.
Noodzakelijk
ING Bank is onvoldoende zorgvuldig geweest bij het verstrekken van kredieten aan zelfstandige ondernemers, concludeert de AFM. Zij konden in sommige gevallen leningen krijgen op basis van één jaaropgave. De toezichthouder vindt een toetsing op basis van drie jaaropgaven noodzakelijk.
Eerder legde de AFM al een boete op aan ABN AMRO van 30.000 euro. De bank zou ‘niet-passend advies’ hebben gegeven bij het verstrekken van kredietverzekeringen. Klanten kregen een te hoge hypotheek. De Rabobank werd ook beboet en moest 150.000 euro betalen.
Volgens Wienke Bodewes, voorzitter van de branchevereniging voor projectontwikkelaars Neprom, is Nederland in grote mate zelf verantwoordelijk voor de rem op de woningmarkt. Zo worden consumenten niet gestimuleerd om woningen te kopen omdat De Nederiandsche Bank en de AFM zowel `onbegrijpelijke` als `onverantwoord strenge` eisen stellen aan de hypotheken.
Daarnaast willen mensen zelf ook graag `zuur` doen over de risico`s op de woningmarkt. Volgens Bodewes worden de risico`s veel te zwaar aangezet, zeker omdat de economie juist weer aantrekt en het aantal banen ook niet afneemt. Daardoor is de koop van een huis een koop met relatief beperkte risico`s. Dat wordt benadrukt door het lage aantal gedwongen verkoepn in Nederland. Op dit moment zijn dit er 2.500. Volgens de voorzitter zijn er bijna geen landen met soortgelijke cijfers.
Dat er strengere regels gelden op hypotheekgebied snapt Bodewes dan ook niet. Hij is van mening dat niet de banken moeten bepalen of mensen risico`s kunnen nemen. Bovendien wordt zo de consument het recht ontnomen een huis te kopen. De financieringsbeperkingen kunnen het consumentenvertrouwen in de economie ook nog negatief beïnvloeden, waardoor herstel langer kan duren.
De betaalbaarheid van Nederlandse koopwoningen neemt dit jaar af. Dit heeft een drukkend effect op de huizenprijzen. Dat schrijven economen van de Rabobank in het vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.
Oorzaken hiervoor zijn dat onder NHG minder geleend kan worden, de mogelijke aanscherping van aflossingsvoorwaarden en de verwachte stijging van de hypotheekrente. De prijzen van woningen zullen naar verwachting in 2011 dan ook dalen met 2 procent.
Het aantal transacties blijft hoogstwaarschijnlijk constant (130.000). Dit komt deels omdat de noodzaak tot verkoop, bij lang te koop staande woningen, zal toenemen.
De Nederlandse woningmarkt vertoont duidelijke regionale onevenwichtigheden. Zo herstellen de prijzen in het noorden van de Randstad, terwijl de daling in bijvoorbeeld Zuidwest-Gelderland doorzet. Eerstgenoemde gebied wordt gekenmerkt door een relatief krappe woningmarkt, terwijl het noorden en het zuiden van ons land een aantal zeer ruime regio’s kennen. De opgave in deze (krimp-)regio’s is om overschotten te voorkomen en de bestaande voorraad aantrekkelijker te maken en te houden. In beide gevallen betekent dit een forse uitdaging. Daarbij dient gez egd dat het gaat om een gezamenlijke opgave waarbij onderlinge afstemming en het stellen van prioriteiten van het grootste belang zijn, aldus de Rabo-economen.
Het aantal transacties blijft historisch laag. In het vierde kwartaal van 2010 zijn ruim 7 procent minder huizen verkocht in vergelijking met een jaar geleden. Ongeveer 126.000 huizen wisselden op jaarbasis van eigenaar, waarmee het aantal transacties aan de onderkant van een bandbreedte schommelt die al meer dan een jaar geldt (tussen de 126.000 en 130.000). Niet alleen blijft het aantal transacties laag, ook staan woningen langer te koop.
Een van de weinige lichtpuntjes op de Nederlandse woningmarkt is dat het aantal gedwongen verkopen in december nog lager uitkwam dan in dezelfde maand vorig jaar. En dit, terwijl gedwongen verkopen internationaal gezien al zeer laag zijn met 0,05 procent van de woningvoorraad. Dit betekent dat huishoudens nog steeds goed aan hun betalingsverplichtingen kunnen voldoen. De al bijna een jaar lang dalende werkloosheid is hier mede verantwoordelijk voor.
Ook positief is dat het aantal te koop staande woningen in januari met 3.000 is gedaald ten opzichte van oktober van 2010. Maar het is nog te vroeg om van een opleving te spreken. In de voorgaande jaren was in januari immers ook sprake van een daling. Dit en het ongemoeid laten van de hypotheekrenteaftrek kunnen wijzen op een goed eerste kwartaal. Maar voor de rest van het jaar zitten nieuwe beleidsmaatregelen en andere marktfactoren een verder herstel in de weg, aldus de Rabobank.
Ondanks dat het aantal te koop staande woningen iets is gedaald, is het nog altijd hoog. Compensatie is er in de vorm van een forse afname van het aantal gereedgekomen woningen. Hierdoor verruimt het aanbod niet verder. Ook de komende jaren zal de nieuwbouwproductie naar verwachting niet snel herstellen, gezien het lage aantal verstrekte vergunningen. Met alle gevolgen van dien voor de bouwsector, die het toch al moeilijk heeft.
VVD-minister Melanie Henriëtte Schultz van Haegen-Maas Geesteranus van Infrastructuur en Milieu snapt niets van de ophef die Jan Nagel maandag maakte in Pauw & Witteman over tophypotheken van sommige policiti.
Nagel, die op dit moment met zijn nieuwe partij 50Plus aan de Provinciale Staten meedoet, vond het belachelijk dat policiti als Piet Hein Donner (CDA) en Ivo Opstelten (VVD) enorme tophypotheken hebben.
Zo kocht Donner in 2005 een huis van 920.000 euro, en heeft daarbij een hypotheek van 1,1 miljoen euro. Opstelten blijkt nog het meest te profiteren van de hypotheekrenteaftrek: zijn hypotheek bedraagt maar liefst 1,3 miljoen euro.
Nagel vindt het niet kunnen dat rijken gesubsidieerd worden middels de hypotheekrenteaftrek, terwijl ouderen met steeds minder rond moeten komen. Premier Mark Rutte geeft overigens het goede voorbeeld, hij heeft slechts een hypotheek van 90.000 euro.
“Ik begrijp het verhaal niet helemaal, de heer Donner heeft een huis van 920.000 en heeft een hypotheek van 1,2 miljoen, dat is drie ton verbouwingen en dan ben je er”, aldus VVD-minister Schultz in een reactie op Nagel. Haar liberale partij wil dan ook niets doen aan de hypotheekrenteaftrek.
Peter Berends
Nagel is wat traag, nors en onduidelijk, maar heeft zeker een punt.
(Kleuter Pauw mag nu wel eens volwassen worden, als is hij daar bang voor…)
Welkom op huizenmarkt-zeepbel.nl Ik ben dit weblog in 2008 begonnen (nog voor de crash van Lehman Brothers) om te waarschuwen voor de gevaren van onze kenniseconomie lenen-lenen-lenen-consumptie-economie. Nederlandse huishoudens zijn wereldkampioen lenen. Veel gezinnen zijn inmiddels, zonder dat ze het zelf door hebben, slaaf van “de bank”. Wil je als starter in 2022 een huis gaan kopen, dan kun je beter wachten tot de huizenbubble weer is leeggelopen.
Volgens 
Loading ...
recent comments