De Tweede Kamer is vanochtend bijeen geroepen voor geheim spoedoverleg met minister De Jager en Nout Wellink. Hij verwacht dat er snel een oplossing komt voor de schuldencrisis, ‘want het alternatief is uiterst onaantrekkelijk’.
Lees verder op FD.nl
Willem Buiter: Griekenland = bodemloze put
De huizenprijzen zijn inmiddels al 8 procent gedaald en daar blijft het niet bij. Gevolg: mensen met een tophypotheek zijn straks allemaal slaaf van de banken.
Jarenlang zei uw financieel adviseur: los niet af, neem een tophypotheek. Want dat is fiscaal zo gunstig en je maandlasten blijven laag.
Maar nu de huizenprijzen aan het dalen zijn, blijkt dit advies slecht uit te pakken. Mensen met een tophypotheek worden slaaf van de bank, kunnen door de hoogte van hun lening geen kant meer op. En dat wordt alleen maar erger. Daarom zegt uw adviseur als het goed is nu het tegenovergestelde: los alsjeblieft af om uit de greep van de bank te blijven.
Waarom is dit bij uitstek een Nederlands probleem? Omdat nergens ter wereld mensen zoveel geld geleend hebben ten opzichte van de waarde van hun huis. En dat is niet iets om trots op te zijn. Want hoe lager de huizenprijzen, hoe schever de verhouding tussen lening en woningwaarde. Steeds meer mensen komen dan boven de grens van de 125 procent executiewaarde – de waarde van de woning bij gedwongen verkoop.
Als dan je rentevaste periode afloopt, krijgt je je lening nergens anders meer gefinancierd. Met andere woorden: vanwege de risico’s zit je vast aan je bank en zul je ieder prolongatievoorstel moeten accepteren. Vraagt de bank meer rente dan de concurrent? Jammer, maar de lening oversluiten is er niet bij.
Dit moment komt voor veel Nederlanders rap naderbij. Uit enquêtegegevens blijkt dat voor ongeveer de helft van de huishoudens de komende vijf jaar de rentevaste periode afloopt. Extra vervelend is dat de rente aan het stijgen is, zodat al die huishoudens meer gaan betalen, zonder onderhandelingsruimte.
Lees verder op de site van De Pers
Woningcorporatie Dudok Wonen gaat mensen die een huis willen kopen in ‘t Gooi, financieel helpen. Zij betaalt voor vijftig huizenkopers tot maximaal de helft van de prijs van de woning. Als die de woning verkopen, moeten ze dat geld terugbetalen.
Dat heeft Dudok Wonen dinsdag bekendgemaakt. De maatregel is bedoeld voor mensen met een laag inkomen of een middeninkomen die hooguit 44 jaar oud zijn. Zij hoeven geen huurder van de corporatie te zijn.
De maatregel is nodig, omdat de woningmarkt in ‘t Gooi verstopt is, zegt directeur-bestuurder Leon Bobbe. „Jonge mensen vinden geen woning en trekken weg. En met hen een groot deel van de beroepsbevolking die juist zo hard nodig is in een omgeving die vergrijst.”
bron: De Telegraaf
Naar Amerikaans voorbeeld
admin
Posted in overheid, overheidsgaranties, propaganda, schuld, starters, starterslening
—
35 Comments ↓
Nijkerk heeft een bedrag van 838.571,32 euro in kas voor het uitgeven van startersleningen. Starters zijn mensen die voor het eerst een beroep doen op de woningmarkt. Sinds de nieuwe regeling in oktober vorig jaar is vastgesteld is er nog geen enkel beroep gedaan op de financiële middelen.
zie ook: Zeewolde blijft leverancier van subprime startersleningen
Toch verwacht de gemeente dat in de loop van dit jaar meer starters gebruik gaan maken van de regeling. Onder meer door de realisering van nieuwbouwprojecten. Verder is de regeling uitgebreid en kan men ook bij aankoop van een bestaande woning hierop een beroep doen. Ook wil Nijkerk de regeling meer in de publiciteit brengen. Voor de lening komen starters in aanmerking die een woning tot 200.000 euro willen kopen.
bron: de Stentor
Nederland heeft een huizenbubbel. Huizenkopers konden, geholpen door de aftrek, twintig jaar lang steeds meer geld lenen. Maar het feest is nu voorbij. Bereidt u daarom voor op het onvermijdelijke: de huizenprijzen gaan nog veel verder dalen.
Pssst…luister eens, Nederland heeft een huizenbubbel. Maar dat mag je niet verder vertellen. Banken, toezichthouders en de vastgoedsector hebben daar namelijk geen belang bij. Brengt de financiële stabiliteit in gevaar enzo. En niet alleen van banken, ook van huishoudens.
Maar hoe lang houdt Nederland dit taboe nog in stand? Zo langzamerhand is het in ieders belang zich voor te bereiden op het leeglopen van de bubbel, met alle consequenties van dien. De prijzen zijn vanaf de top in 2007 ruim 8 procent gedaald. Maar nu zelfs de altijd optimistische Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) waarschuwt voor opnieuw een sterke prijsdaling dit jaar, is het misschien tijd de waarheid onder ogen te zien.
Lees verder op de site van De Pers
Wie de discussie over de Nederlandse woningmarkt de afgelopen jaren gevolgd heeft gaat geloven dat er in Nederland in de afgelopen twintig jaar op alle fronten alleen maar verkeerde keuzes zijn gemaakt. Veel te hoge hypotheken, absurde huizenprijzen enhet overheidsingrijpen op de woningmarkt, zoals hypotheekrenteaftrek en overdrachtsbelasingmaakt het een rommeltje. De Rabo-economen Van der Molen en Stegeman stellen dat een aantal, door velen als slecht beoordeelde instituties op de woningmarkt, de komende tijd hun waarde zullen bewijzen als de rente oploopt.
zie ook: Kwartaalbericht Woningmarkt van de Rabobank is erg onrealistisch en
De ongekende instabiliteit van de Nederlandse woningmarkt….
Verandert er al wat?
De bruto schuld van mensen met een koophuis was in 2010 meer dan 600 miljard euro, waarvan meer dan de helft aflossingsvrij. In nagenoeg geen enkel ander land is de hypotheekschuld ten opzichte van de waarde van de woningen hoger (IMF, 2011). Dat deze hoge hypotheekschuld grotendeels fiscaal gedreven is, dat is duidelijk. En dat dit zeker op de wat langere termijn een risico vormt is inmiddels ook een bekend inzicht (DNB, 2011).
Lees verder op Me Judice
zie ook:
Wijlen Bert Heemskerk vond dat alle Nederlanders samen de toekomstige verliezen van de Rabobank moesten dragen
Gedoogpartij PVV keert zich tegen de op handen zijnde aanscherping van de hypotheekregels. Financieel woordvoerder Tony van Dijck vindt dat het kabinet de ‘woningmarkt frustreert’, omdat banken na 1 augustus nog strenger naar hun hypotheekverstrekking zullen kijken.
Het verzet van de PVV is een tegenvaller voor minister De Jager van Financiën (CDA). Volgens bronnen in de coalitie had de PVV gezegd dit gevoelige dossier te zullen steunen. Van Dijck ontkent dat er dergelijke afspraken zijn gemaakt. De Jager hoeft overigens niet bang te zijn. Voldoende partijen staan achter de maatregelen, die moeten voorkomen dat huizenkopers zich te diep in de schulden steken.
Vanaf 1 augustus mogen banken een hypotheek verstrekken van maximaal 110 procent van de waarde van de woning. Bovendien moet de huizenkoper voortaan de helft van zijn hypotheek aflossen: de volledig aflossingsvrije hypotheek – bedoeld om maximaal gebruik te maken van de hypotheekrenteaftrek – is daarmee verleden tijd. De banken hebben dit in een code vastgelegd, nadat De Jager nog strengere regels in het vooruitzicht had gesteld.
Lees verder op de site van de Volkskrant
door Barbara Sanders
Woningbouwsubsidies aan gemeenten leveren nauwelijks extra woningen op. De regelingen halen de bouwproductie wel naar voren zolang de maatregel geldt, maar als de subsidies weer stoppen, zakt de bouw harder in dan daarvoor.
n crisisjaar 2009 werd in de bouwproductie nog een opvallende plus gerealiseerd van 5%. De toenmalige groei werd vooral gerealiseerd in gemeenten die aanspraak konden maken op de regeling Besluit Locatiegebonden Subsidie (BLS) van het rijk. In het hierbij gemaakte actieplan waren woningbouwafspraken gemaakt met twintig stedelijke regio’s om in totaal 360.000 woningen aan de voorraad toe te voegen. Hiermee was een subsidie van circa 600 miljoen gemoeid.
Effect
De subsidieregeling die eind 2009 afliep, had inderdaad effect. In dat jaar werden in de subsidieregio’s, ondanks de economische tegenwind, bijna 10% meer nieuwbouwwoningen gemeld. In de rest van Nederland daalde het aantal nieuwbouwwoningen in 2009 juist met 6,7%. De stimuleringsmaatregelen haalden echter alleen de woningbouwproductie naar voren. Uit de cijfers van 2010 blijkt namelijk dat de woningbouw in de subsidieregio’s juist een extra grote krimp lieten zien ten opzichte van de rest van Nederland.
In deze regio’s daalde het aantal gereedmeldingen in 2010 met 35% ten opzichte van een daling van 25% in de andere gemeenten zonder woningbouwafspraken. De toename die regio’s met de subsidieregeling in 2009 realiseerden, werd door een sterkere daling in 2010 weer grotendeels teniet gedaan.
Beperkte toename
Voor 2011 verwacht ING Economisch Bureau een zeer beperkte toename tot 60.000 gereedgemelde woningen en in 2012 62.000. Een stijging van de rente en aangescherpte regels voor het verkrijgen van een hypotheek maken het potentiële kopers lastig.
De interesse bij consumenten naar nieuwbouwwoningen is ook laag. Jan van der Doelen, sectormanager Bouw van ING: „De concurrentie van bestaande woningen is door het huidige ruime aanbod momenteel groot. Een voordeel van een bestaande woning ten opzichte van nieuwbouw is dat de woning vaak veel sneller beschikbaar is. Bij nieuwbouw loopt de periode van overhandiging van de sleutel na het moment van aankoop daarentegen op tot ruim boven één jaar. Daarnaast hoeft er bij bestaande bouw niet van een plattegrond gekocht te worden, wat voor veel kopers vaak lastig is.”
bron Telegraaf.nl
Alexander Pechtold was gisteren te gast in het actualiteiten programma Pauw & Witteman. De D66-leider had daarin veel kritiek op bezuinigingen van kabinet Rutte 1. De regeringspartijen hebben zoals bekend besloten vrijwel geen hervormingen door te voeren in de woningmarkt. Jongeren zijn volgens Pechtold de dupe van deze angst voor structurele hervormingen. Hij pleit voor een verbod op aflossingsvrije hypotheken en het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek.
bron: Pauw & Witteman
Hele particuliere woningmarkt ligt aan het infuus van de belastingdienst
Bijna de hele particuliere woningmarkt ligt aan het infuus van de belastingdienst. De teruggave is onderdeel geworden van het ‘normale’ gezinsuitgavenpatroon en heeft ons op termijn alleen maar te dure woningen gebracht door de opstuwende werking van de renteaftrek. En wel in die mate dat we ons belastingvoordeel allang weer kwijt zijn aan de daarbij behorende lasten van hogere koopsommen/hypotheken. We zijn in onze eigen val gelopen.
Zeepbel
Er is een nieuwe zeepbel ontstaan waardoor we onszelf, maar ook onze kinderen financieel op slot dreigen te zetten. De resultaten zijn bekend: stagnerende woningverkoop met de daarbij horende daling van de woningprijzen en het ‘opdrogen’ van nieuwkomers op de woningmarkt. Dit heeft niet alleen gevolgen voor de woningmarkt, maar ook voor het werk, inkomen en vermogen van honderdduizenden mensen. Hierbij hoort een sociale onrust op zowel politiek als maatschappelijk niveau. Angstige en onzekere mensen zijn uiterst kwetsbaar en beïnvloedbaar.
Het probleem is de combinatie van ‘verslavende’ belastingteruggave, daling van te hoge woningprijzen, te hoge hypotheken zonder aflossingscomponent en te soepele regels voor het verkrijgen van hypotheken. De banken als geldverstrekkers en de overheid als garantsteller (NHG) zijn bang dat ze met de gebakken peren blijven zitten, omdat de woningen in prijs blijven dalen en de hypotheken niet of maar beperkt worden afgelost.
Loading ...
recent comments