CBS over startende huishoudens

Posted on by admin Posted in huurwoningen — 26 Comments ↓

Door:

Vandaag kon je in het nieuws lezen dat 70% van de starters koos voor een huurwoning en dat het aantal starters was gestegen in 2011. Dit was gebaseerd op een onderzoek van het CBS en voer voor lobbyisten. Zo suggereert VEH dat starters gaan huren omdat ze niet kúnnen kopen (en dus ‘steun’ nodig hebben). Blijkt immers uit hun woonwensenonderzoek. Tsja, noem mij één organisatie die actief is op de woningmarkt die het presteert om een rapport te produceren dat níet bijdraagt aan haar doelstellingen?

Afijn. Het onderzoek en de koppen richtten zich op de starters en doorstromers. Wat ik echter miste waren de uitstromers, die zijn niet te vinden in de cijfers. Echter, als je bekijkt hoe de ontwikkeling is geweest voor het totaal aantal huishoudens, en daar de instromers (starters) vanaf haalt, zou dit een betrouwbaar beeld moeten geven over de uitstromers. Wat blijkt? Het aantal starters nam weliswaar toe met 9%, het aantal uitstromers nam toe met 60%.

Hierbij kun je er vanuit gaan dat het percentage eigenwoningbezit onder de uitstromers de komende jaren overigens flink stijgt. De babyboomers bezitten immers veel vaker dan hun voorgangers een koopwoning.

In onderstaande tabel vind je de cijfers uit het CBS linkje, maar dan geordend op een manier die ik zelf prettiger vind lezen. Hierbij heb ik ‘woningcorporatiewoning’ afgekort naar ‘woco’ en ‘overige huurwoning’ naar ‘huur’:

uitstroom1

Oh, wat dus ook nog opviel is dat het aantal starters dat in een Woningcorporatie-woning terecht kwam ‘slechts’ met 5% steeg. De toename van starters naar overige huurwoningen was een stuk groter, met 16%.

Bron: Woningmarktcijfers

Tagged with:

Peter Boelhouwer:”De crisis op de woningmarkt hebben we zelf georganiseerd”

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 76 Comments ↓

De afgelopen week werd weer eens pijnlijk duidelijk hoe Peter Boelhouwer en Hugo Priemus elkaar in het openbaar tegenspreken. Volgens Boelhouwer heeft de politiek  de crisis op de woningmarkt zelf georganiseerd door de beperking in de kredietverschaffing. Dit terwijl Priemus zegt dat er “hele goede redenen” zijn voor het aanscherpen van de hypotheekregels.

Dat de Nederlandse hypotheekschuld de hoogste ter wereld is en wij een enorm funding gap hebben speelt volgens Peter geen rol.

Zelf heb ik al enige tijd het vermoeden dat Boelhouwer in de tang zit bij Bouwend Nederland en Neprom.

In 2003 vond Boelhouwer ook al dat alles op de lange baan moest worden geschoven, maar toen zag hij de hypotheekschuld nog wel als een enorm probleem:

Toch moet de overheid op dit moment nog even afblijven van de hypotheekrente, waarschuwt Boelhouwer. ,,Vanwege de economische crisis is dat spelen met vuur.” De hypotheeklasten zijn zo enorm – in totaal 278 miljard euro (inmiddels al meer dan 650 miljard!), per inwoner veruit het hoogst ter wereld – moet nu côute que côute voorkomen worden dat de huizenprijs fors keldert. ,,Het is zonde dat de politiek halverwege de jaren negentig niet begonnen is met geleidelijke beperking van de renteaftrek. Dat had de oververhitte markt kunnen afkoelen.”

Zelf heb ik Boelhouwer ook gevraagd waarom hij niet gewoon zijn werk als wetenschapper doet in plaats van al die politieke praatjes. Zijn antwoord:

De malaise op de woningmarkt brengt grote schade aan de algemene economie en het welzijn van alle Nederlanders. Zaak dus om herstel te bevorderen.

buurman en buurmanDe grootste obligatiebelegger ter wereld is inmiddels begonnen met het dumpen van  Nederlandse staatsobligaties. Niet vreemd natuurlijk als je weet dat de staat garant staat voor het grootste deel van de hypothekenbubbel. De hoogste tijd voor nog wat extra overheidsgaranties om de woningmarkt te stimuleren?

Huren of kopen?

Posted on by admin Posted in experts — 354 Comments ↓

Woningbezit leek lang het ideaal; als je huurde was je immers een dief van je portemonnee. Jarenlang was het kopen van een woning fiscaal aantrekkelijk, hypotheken waren makkelijk te krijgen en aflossen ervan was niet noodzakelijk. Mensen verruilden daarom massaal hun huurwoning voor een koopwoning. Dat is veranderd; een eigen huis is nu vaak een last. Is het niet beter het huurhuis weer te omarmen?

Vandaag een gesprek met emeritus hoogleraar volkshuisvesting (TU Delft) Hugo Priemus

bron: NTR | Lijn1

Tagged with:

Staatsjournaal misleidt starters op de woningmarkt

Posted on by admin Posted in lobbygroepen, overheid, propaganda, prutsers, starters — 621 Comments ↓

Het NOS Staatsjournaal maakte gisteren geen melding van de recorddaling van de huizen prijzen. Dit is natuurlijk weinig verrassend, de NOS is al jaren bezig met het misleiden van starters. Nog geen twee weken geleden opende ze het journaal met makelaars reclame over de lage rente en de lagere prijzen. Een daling van 10% is echter geen nieuws.

De filmpjes hieronder bewijzen dat de NOS systematisch starters aan het misleiden is.  Waarom doen jullie dat Jeroen Wollaars ?

Tagged with:

Bestaande koopwoningen in juni bijna 10 procent goedkoper dan jaar eerder

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 135 Comments ↓

Bestaande koopwoningen waren in juni 9,6 procent goedkoper dan in juni 2012. De prijsdaling ten opzichte van een jaar eerder is groter dan in de voorgaande maand. Toen waren de huizen 8,2 procent goedkoper. De index van het CBS en het Kadaster geeft de prijsontwikkeling weer van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland.

22-7-2013 9-44-49

De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in juni 2013 op hetzelfde niveau als eind 2002. Ten opzichte van augustus 2008, toen de prijzen een piek bereikten, bedraagt de prijsdaling 21,0 procent. Meer over de prijsontwikkeling van de woningtypen is te lezen in “Prijzen vrijstaande woningen het sterkst gedaald’.

In de eerste helft van 2013 wisselden 45 201 woningen van eigenaar. Dat is 22,8 procent minder dan in dezelfde periode een jaar geleden.

bron: cbs.nl

Tagged with:

Gaat de NHG failliet?

Posted on by admin Posted in huizenmarkt, Nationale Hypotheek Garantie (NHG) — 557 Comments ↓

Zalvende woorden spreekt de NHG in haar kwartaalberichten. De risico’s voor de Nederlandse staat zijn gering. FTM gaat het na en constateert anders. Er is niet veel voor nodig om het garantiefonds om te duwen.

Ruim 159 miljard euro aan gegarandeerde hypotheken op een buffer van slechts 787 miljoen euro. Nee, het is geen Amerikaanse cowboybank, maar het Waarborgfonds Eigen Woning (WEW), de uitvoerder van de nationale hypotheekgarantie (NHG). Een gewone kredietverzekeraar met zo’n hefboom zou al lang zijn gesloten, maar niet het WEW. Mocht de buffer namelijk niet toereikend blijken, dan staat de overheid garant.

Lees verder bij Follow the Money

Tagged with: ,

Rabobank: het huizenfeestje is voorgoed voorbij

Posted on by admin Posted in banken — 774 Comments ↓

Terugkeer naar de woningmarkt van voor 2008 is niet alleen onwaarschijnlijk, maar ook onwenselijk, stelt de Rabobank. De doorstroming zal steeds meer gaan haperen, mede doordat de groeiende groep ouderen langer in een koopwoning blijft wonen. De huidige woningbezitters zullen volgens de rabo-onderzoekers hun verlies moeten nemen.

Tagged with: , ,

Pensioenfondsen gaan in Nederlandse rommelhypotheken

Posted on by admin Posted in lobbygroepen, Nationale Hypotheek Garantie (NHG), politiek, prutsers — 567 Comments ↓

De pensioenfondsen gaan Nederlandse NHG-hypotheken opkopen. Speciaal voor de fondsen worden Nederlandse NHG-hypotheken omgezet in hypotheekobligaties. Alle hypotheken worden al gegarandeerd door de Nationale Hypotheek Garantie, maar de obligaties als geheel nog een keer door de overheid en zelfs de eerste verliezen worden genomen door de banken. De belastingbetaler moet dus garant staan voor dit hypotheekvehikel.

lees ook: Karel Schiffer: 2 miljard staatssteun voor NHG

kut-karel

Dit terwijl Karel Schiffer van het NHG vandaag bekend maakte dat de gedwongen huizenverkopen met helft omhoog zijn gegaan. Begrijpt u het nog?

Infographic 400 jaar huizenprijzen

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 92 Comments ↓

Op huizenmarkt-zeepbel worden al jaren inzichtvolle dingen gepost onder de topics. Zo nu en dan kom je alleen iets tegen dat niet thuishoort in een reactie nummer 150.947 151.022, maar een iets beter vindbare plek verdient. Zo ook onderstaande plaat van ‘snorkel’, over 400 jaar huizenprijzen in Nederland. De data was al bekend van Eichholz en de TU Delft, maar wmb wordt ‘het verhaal’ zo krachtig verteld:

(klik voor groot)

400jaar_compressed-1

bron: Woningmarkt cijfers

Lex Hoogduin over de Nederlandse huizenmarkt

Posted on by admin Posted in banken, experts — 166 Comments ↓

Het aantal huizenbezitters in Nederland met een betalingsachterstand van meer dan drie maanden is kleiner dan 1%. Waarom maakt iedereen zich dan zo druk over de stabiliteit van de huizenmarkt?  Er is wel degelijk iets aan de hand met onze huizenmarkt. Maar iets anders dan vaak wordt gedacht.

Voor de financiële crisis van 2007/2008 leek de Nederlandse huizenmarkt gezond. Prijzen en verkochte aantallen stegen.

Nederlanders leenden vaak de gehele waarde van het aangeschafte huis of meer. Aflossingsvrije hypotheken waren aantrekkelijk door het bestaan van hypotheekrenteaftrek. Een relatief groot deel van de balans van de Nederlandse banken bestaat uit hypotheken op Nederlandse huizen. Banken kunnen hun Nederlandse activiteiten niet geheel financieren uit Nederlandse spaargelden. En zijn aangewezen op buitenlandse financiering. Voor de crisis leek dit geen probleem. Buitenlanders kochten graag gebundelde pakketjes hypotheken uit het solide Nederland. Securitisatie noemen we dat.

Na de crisis is alles anders. Securitisatie is uit. Buitenlanders worden zenuwachtig van de relatief hoge hypotheekschuld van Nederlanders. En van de relatief grote omvang van de Nederlandse hypotheekportefeuille van Nederlandse banken. En van het grote aantal aflossingsvrije hypotheken. Met hoge verhoudingen van de waarde van de hypotheek tot de waarde van het huis. Risico’s die voor de crisis onvoldoende waren ingeprijsd.

En inmiddels dalen de huizenprijzen. De bodem lijkt nog niet bereikt. Er heerst nog steeds onzekerheid over het toekomstige belastingregiem voor de huizenmarkt. Het is  logisch dat buitenlanders niet meer staan te springen om Nederlandse hypotheken in portefeuille te nemen. In ieder geval moet de compensatie voor het risico aanmerkelijk hoger zijn dan voor de crisis.

Nederlandse banken zelf hebben vermoedelijk geen grote behoefte aan het uitbreiden van hun Nederlandse hypothekenportefeuille. Die portefeuille moet eerder kleiner dan groter worden.

Dat zijn de problemen van de Nederlandse huizenmarkt. Ondanks dat inderdaad lage cijfer van de betalingsachterstanden.

Bron: lexhoogduin.com

Tagged with: ,
Top