‘AFM gooit woningmarkt op slot’

De intermediaire belangenorganisaties Fidin en OVFD hebben nogmaals hun bezorgdheid kenbaar gemaakt over het voorgestelde toetskader voor hypotheekverstrekking van de AFM. “Dat kan de woningmarkt voor jaren op slot gooien”. Aanleiding voor de herhaalde noodkreet vormen de ontwikkelingen op de huizenmarkt.

“De woningmarkt lijkt langzaam op te krabbelen na een moeizaam jaar”, aldus Fidin en OVFD. “Op dit moment hebben starters op de woningmarkt kansen en een groot deel van de beweging op de woningmarkt wordt ook veroorzaakt doordat starters juist nu een koopwoning aanschaffen. Het toetskader is duidelijk een maatregel die roet in het eten kan gooien voor de kansen die starters nu hebben en kan daarmee het vertrouwen in de woningmarkt zodanig verstoren dat die voor jaren op slot gaat.”

De AFM heeft in het toetskader, dat ter consultatie aan de markt is aangeboden, voorgesteld om niet meer dan 100% van de woningwaarde als hypotheek te verstrekken. Onder voorwaarden zou tot 112% kunnen worden geleend. Fidin en OVFD: “De gemiddelde loan-to-value (LTV) voor koopstarters ligt hoger dan 100%. Voor koopstarters is de gemiddelde LTV 113% en 68% van de koopstarters heeft een LTV van meer dan 100%.”

bron:  AssurantieMagazine

Tagged with:

Grote huizen in Dublin 50 procent minder waard

De prijzen van grote vrijstaande huizen in de Ierse hoofdstad Dublin zijn sinds 2007 met zeker 50 procent ingezakt

zie ook: Deflatie in Ierland

Gemiddeld liggen de woningprijzen in Ierland ruim 40 procent onder het niveau van twee jaar geleden. Dat stelt de Irish Auctioneers and Valuers Institute, de organisatie van veilingmeesters en taxateurs. ”Iemand die op het hoogtepunt van de markt een huis in Dublin voor een miljoen kocht, heeft nu nog maar 500.000 euro over”, aldus de IAVI. Dat betekent dat voor veel recente kopers de hypotheekschuld aanzienlijk hoger is dan de huidige waarde van de woning. Op het Ierse platteland blijft de schade over het algemeen beperkt tot zo’n 30 procent of minder.

bron:  Cobouw.nl

Tagged with:

Foute adviseurs aan de schandpaal

Financieel adviseurs die het niet zou nauw nemen met de regels kregen tot vorig jaar alleen een anonieme tik op de vingers. Die tijd is nu voorbij.

Financieel adviseurs die hun boekje te buiten gaan en een schorsing aan hun broek krijgen van de Stichting Deskundigheid, Screening en Integriteit (DSI), worden voortaan met naam en toenaam genoemd in het openbare register op de website van DSI.

Tot eind 2009 maakte DSI wel bekend dat er een schorsing was uitgesproken, maar daarbij werd nooit expliciet aangegeven om welke adviseur het ging. DSI toetst alle aangesloten adviseurs op integriteit. Beleggingsadviseur Geert Schaaij is het eerste ‘slachtoffer’ van de nieuwe werkwijze van de stichting. Achter zijn naam staat voor drie jaar de toevoeging ‘geschorst wegens tucht’. Met die vermelding wordt duidelijk dat DSI zijn verantwoordelijkheid richting consumenten serieus neemt. Bovendien geeft het meer inzicht in slecht gedrag in de financiële sector.

soort trekt soort

Het is voor consumenten nu vaak onduidelijk bij wie ze aan het goede adres zijn. Zo kan de financiële toezichthouder AFM alleen boetes opleggen aan ondernemingen en niet aan individuele adviseurs. Bovendien kunnen de betrokken adviseurs daarna gewoon op dezelfde voet doorgaan. De Consumentenbond pleit voor een systeem waarbij financieel adviseurs werken op basis van een persoonlijke vergunning, die bij overtreding van de regels tijdelijk of permanent ingetrokken kan worden.

bron: Geld en Recht

Tagged with: ,

Hypotheekrenteaftrek eigen huis onder vuur

De fiscale behandeling van de eigen woning moet op de schop. Dat bepleit een aantal vooraanstaande fiscalisten in adviezen aan de Studiecommissie Belastingstelsel, die vorig jaar door staatssecretaris Jan Kees de Jager is ingesteld.

Lees verder op de site van Het Financieele Dagblad

Tagged with: ,

Vijf griezelgrafieken voor huiseigenaren

Is de crisis op de huizenmarkt definitief afgewend? Nee, er valt nog veel te griezelen voor huiseigenaren. Z24’s Mathijs Bouman maakte een horrorshow in vijf grafieken.

De makelaars van de NVM weten het leuk te brengen: “Woningmarkt krabbelt langzaam op in vierde kwartaal”. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal zijn er 4,8 procent meer woningen verkocht en steeg de huizenprijs met 0,4 procent. Bravo, hoera, trek maar open die champagne!

Of laat de fles eigenlijk toch maar nog in de koelkast staan. Want het is nog te vroeg om opgelucht adem te halen. Zoals NVM-voorzitter Ger Hukker vandaag in de ochtendkranten toegeeft, liggen er op de weg naar een gezonde huizenmarkt nog veel obstakels.

Z24 zet er vijf op een rij.

Tagged with: , ,

Met de kennis van toen had de NVM het anders gedaan

Door: Rob Keijzer

In de beginjaren van Spacemakers (since 2002) maakte ik mij regelmatig druk over het volgende:

De NVM publiceert elk kwartaal de prijs van de gemiddelde woning. Regelmatig gebeurde het dat wanneer ik – als enige Nederlander – terugkeek naar de NVM-cijfers van het vorig kwartaal, ik moest constateren dat de huizenprijs minder was gestegen dan de NVM in haar bericht publiceerde. Ik grote woorden grote woorden want ik was oprecht verbaasd dat ’s lands grootste makelaarsorganisatie dit deed. Ik zei dat de NVM op de schijn van een goede woningmarkt hoog hield en dat dit misleidend was. Nog meer verbijsterd was ik dat alle andere media de cijfers van de NVM zonder enige controle of kritiek overnamen als de waarheid. Ik was toen nog redelijk naïef.

zie ook:  NVM cijfers over de huizenprijzen worden altijd naar beneden bijgesteld

Een banken- en huizenmarktcrisis later is er helaas niets veranderd: de NVM publiceerde gisteren een stijging van gemiddelde prijs van een huis met 0,4% naar 228 duizend euro. Wie terugkijkt ziet echter dat de huizenprijzen gedaald zijn: vorig kwartaal werd 229 duizend euro gecommuniceerd. De NVM speelde weer mooi weer en alle journaals namen het bericht braaf over. Vandaag staan de optimistische koppen in de krant. En geen enkele van de grote mediakanalen zal het bericht corrigeren, ook al zijn de feiten met twee klikken uit deze weblog te checken.

Ik heb voorzitter Hukker hierover gebeld en hij wilde mij wel te woord staan. Ik trof hem voor het huis van Jan-Peter Balkenende, alwaar zij gezamenlijk het besneeuwde stoepje aan het schoonvegen waren: “Met de kennis van nu hadden wij vorig kwartaal een ander cijfer gepubliceerd. Echter met de kennis van nu over de kennis van toen zouden wij destijds hetzelfde gedaan hebben. Ik zet het scherp neer: u kunt mij werkelijk niet vragen om te zeggen dat ik destijds een fout gemaakt heb”. De heer Hukker heeft op mijn verzoek wel beloofd om een brief te sturen waarin hij zijn verklaring van gisteren, zonder afbreuk te doen aan de strekking, zorgvuldig ontkracht. Daarmee neem ik genoegen en wij kunnen samen weer verder. Ik ben als projectontwikkelaar immers ook gebaat met goed nieuws over de woningmarkt.

bron: Spacemakers

Tagged with: ,

NVM: Woningmarkt krabbelt enigszins op

Het gaat iets beter op de woningmarkt, blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Maar al te optimistisch mogen we nog niet zijn.

Ten opzichte van het derde kwartaal steeg de prijs van een gemiddelde woning, met 0,4% tot 228.000 euro. Daarmee komt in het hele jaar 2009 de prijsdaling op 2% in vergelijking met 2008.


Lees verder op RTL Nieuws

Tagged with: ,

Starterslening naar 350.000 euro max

CDA subprime lending companyDe mogelijkheden voor starters op de Helmondse woningmarkt zijn verruimd. De grens van de aankoopprijs voor een starterslening is door de gemeenteraad fors verruimd, tot 350.000 euro.

Die grens lag op 265.000 euro, maar is nu op voorstel van de CDA-fractie in de raad verhoogd.

Starters kunnen bij de overheid een lening aanvragen bij de aankoop van hun eerste koopwoning. Het Rijk neemt de helft van die lening voor zijn rekening, provicie en gemeente ieder vijfentwintig procent.

CDA HypothekenHet maximale leningsbedrag is twintig procent van de aankoopprijs, bij 350.000 euro dus 70.0000 euro. Mensen voor wie op basis van hun inkomen een woning met een hypotheek van 280.000 euro het maximaal haalbare is, kunnen dankzij de starterslening een huis kopen van 350.000 euro.

bron: ED

Tagged with: , ,

De bouw beleeft barre tijden

De bouw beleeft barre tijden. Vorst, sneeuw en wind maken het werk zwaar. Toch kennen bouwvakkers op dit moment andere zorgen. Een op de tien staat straks op straat.

De aannemerij krijgt zware klappen. In drie jaar tijd verliezen zo’n 45.000 werknemers hun baan. De vooruitzichten voor 2010 en 2011 zijn niet rooskleurig. De bouw krijgt twee loodzware jaren voor z’n kiezen.

„De sector moet rekening houden met een langdurige crisis”, schetst directeur Taco van Hoek van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). „Het economisch herstel zet dit jaar op allerlei onderdelen in, maar gaat volledig voorbij aan de bouw.”

Somber

De gevolgen van de economische crisis treffen metselaars en timmerlieden ongekend hard. Terwijl de Nederlandse economie met 2 procent groeit, neemt de bouwproductie dit jaar met 7,5 procent af tot 54,4 miljard euro. Vorig jaar boerde de bouw al 5 procent achteruit naar 58,9 miljard euro.

Ook andere cijfers zijn somber. De orderportefeuille van de grotere jongens in de bouw bevindt zich 40 procent lager dan de top in 2008. De werkgelegenheid daalt alleen dit jaar al met 33.000 banen, tegenover 10.000 vorig jaar. In 2011 verdwijnen er waarschijnlijk nog zo’n 2000. Daarmee is eind volgend jaar in totaal 10 procent van de bouwvakkers zijn baan kwijt. De grootste klappen vallen in de nieuwbouw en het grootschalig onderhoud.

De bouw presteert aanmerkelijk slechter dan de rest van het bedrijfsleven. De omslag ligt net na de laatste bouwvak. Tot en met het eerste kwartaal van 2009 stak de bouw nog gunstig af tegen andere bedrijfstakken.

Oorzaak is de vertraagde doorwerking van de economische crisis, legt Van Hoek uit. „De bouw had aanvankelijk nog voldoende orders in de pijplijn zitten.”

De crisis dringt in de branche later door, het herstel laat ook langer op zich wachten. Door een goed gevulde orderportefeuille heeft de bouw de economische crisis lang buiten de deur kunnen houden. Nu bedrijven grotendeels zijn uitgebouwd, vallen er zware klappen.

Zelfstandigen

Opmerkelijk genoeg valt het grootste aantal ontslagen niet onder zzp’ers, maar onder vaste werknemers, blijkt uit EIB-onderzoek. „Het beeld bestaat dat zzp’ers er het eerste uit vliegen. De zelfstandigen zijn echter slechts voor een derde afhankelijk van aannemers. De helft van hun werk krijgen ze direct van particulieren.”

De stimuleringsmaatregelen van het Rijk om de malaise te keren, hebben „een licht positief” effect gehad. „Het is geen doekje voor het bloeden. Het productieverlies is hierdoor met 15 procent beperkt.”

De overheid kan altijd meer doen, verzekert de EIB-directeur. Hij wijst bijvoorbeeld naar de bepleitte btw-verlaging voor groot onderhoud. „Dat is echter een politieke keus.” De economische neergang in de bouw is volgens hem dermate groot dat maatregelen deze niet hadden kunnen voorkomen. „Deze klappen kan de overheid niet keren.”

Herstel

Het wachten is op betere tijden. Het EIB verwacht een „krachtig herstel” vanaf 2012. De bouw krijgt over twee jaar zelfs te maken met „een inhaalslag”, die zeker tot 2015 aanhoudt. Vooral voor de woningbouw staan alle seinen op groen. „Veel mensen die nu nieuwbouw uitstellen, kiezen daar straks alsnog voor.”

bron: Reformatorisch Dagblad

Tagged with: ,

Volgens VEH is woonlastenverzekering niets waard

house of cardsHonderdduizenden huiseigenaren hebben de afgelopen jaren een woonlastenverzekering tegen werkloosheid of arbeidsongeschiktheid afgesloten die praktisch niets waard is.

De uitkeringen van deze verzekering is bijna nihil omdat de inleg naar nu blijkt vrijwel helemaal opgaat aan provisies, net zoals bij talloze andere polissen de afgelopen jaren is gebleken. De Vereniging Eigen Huis heeft talloze klachten van gedupeerden gekregen. Daarom start de organisatie vandaag een speciaal meldpunt. “Deze verzekeringen zijn schandalig. Daarom verzamelen we de komende twee maanden alle meldingen om samen een vuist te maken tegen de verzekeraars”, aldus VEH-zegsman Hans André de la Porte.

Het gaat om woonlastenverzekeringen die voor 2007 samen met een hypotheek zijn afgesloten. Door de economische malaise raken steeds meer huiseigenaren hun baan kwijt en moeten ze een beroep doen op deze verzekering.

Een woonlastenverzekering keert maandelijks of ineens een bedrag uit als de verzekerde minder inkomen heeft door arbeidsongeschiktheid of werkloosheid, zodat de hypotheeklasten betaald kunnen worden.

bron: Telegraaf.nl

Tagged with:
Top