Recordaantal koopwoningen weer van de markt gehaald

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 71 Comments ↓

Afgelopen jaar is een op de vijf te koop staande huizen weer voor langere tijd van de markt gehaald. De verkopers zagen het niet meer zitten. Dit blijkt uit een analyse van cijfers over woningen die op internet te koop worden aangeboden, gemaakt door softwarebedrijf Dankers & Frank.

In 2009 ging het om 41.000 huizen. In totaal stonden op woningensite Funda zo’n 190.000 ‘objecten’ te koop. Het gaat dus bijna om een op de vijf huizen.

Dat er zo veel te koop staande huizen weer van de markt worden gehaald zonder dat zij verkocht zijn, betekent dat er eigenlijk veel meer woningen te koop zijn of in ieder geval zo weer te koop kunnen komen, dan er momenteel actief worden aangeboden.

Makelaarsvereniging NVM bevestigt de trend. “Eigenaren die niet per se hun woning kwijt hoeven, maar deze wel te koop hebben gezet, beslissen na verloop van tijd om hun huis terug te trekken van de markt. Dat gebeurt nu meer dan in het verleden.”

Hoogste aantal ooit gemeten
De vereniging heeft geen cijfers over heel 2009 beschikbaar, maar wel over de periode 16 november 2008 tot en met 15 november 2009. In deze periode werden volgens de NVM maar liefst 66.000 woningen niet verkocht, maar wel van de markt gehaald. Volgens de vereniging is dit het hoogste aantal “terugtrekkingen” dat zij ooit heeft gemeten.

lees verder op Z24.nl

Minder toetsingen bij BKR

Posted on by admin Posted in economische depressie — 36 Comments ↓

Het centrale informatiesysteem dat kredietverstrekkers wettelijk moeten raadplegen voordat ze de consument een nieuwe lening geven, werd vorig jaar twee miljoen keer minder geraadpleegd dan in 2008. Dat meldde maandag Peter van den Bosch, de algemeen directeur van het BKR (Bureau Kredietregistratie) in Tiel.

In 2008 werd het systeem 21,3 miljoen keer geraadpleegd en afgelopen jaar 19 miljoen keer. Van den Bosch schrijft dit toe aan de economische teruggang, die een weerslag heeft op de hypotheken en kredieten. Hij verwacht dat de dalende trend nog zal doorzetten.

Bij het BKR staan 11,5 miljoen mensen geregistreerd. Iedereen met een persoonlijke lening, een creditcard, een betaalrekening met een kredietlimiet of een abonnement voor mobiele telefonie is in het systeem opgenomen. Ongeveer 5 procent van de geregistreerden heeft een zogeheten A-codering, die duidt op betalingsachterstand. Volgens Van den Bosch is dat percentage het afgelopen jaar niet wezenlijk veranderd.

bron: PZC

Tagged with: ,

Willem Buiter: fiscale crisis dreigt

Posted on by admin Posted in economische depressie — 233 Comments ↓

Willem Buiter CITI GroupEconoom Willem Buiter, strategist van Citigroup, waarschuwt voor een “ongekende, fiscale crisis”, indien schaatsschulden in Europa en de VS niet snel worden aanpakt. Verder plaatst hij grote vraagtekens bij de onafhankelijkheid van de Fed.

zie ook:  Professor Willem Buiter over de gevolgen van de kredietcrisis voor Nederland

Enkele highlights uit zijn laatste Global Economics View:

  • Most advanced industrial countries in worst ever peacetime fiscal shape
  • Sovereign default can become the least bad solution for a country
  • Sovereign default risk outside Greece low but non-negligible
  • Most countries will eventually choose a ‘fiscal pain’ solution
  • Debt restructuring, possibly with haircuts, likely to be part of the ‘fiscal pain’ package
  • Inflationary solution to public debt burden highly unlikely in Europe, unlikely in US
  • Euro Area needs mutual fiscal insurance mechanism to survive and prosper
  • Restoring fiscal balance will be a drag on growth for years to come for advanced industrial countries

Bekijk hier (pdf) of hier het 68-pagina’s tellende rapport

zie ook: Willem Buiter: ‘Wereld wordt spannend, chaotisch en verwarrend’

bron: Blikopdebeurs.com

Tagged with:

Lenen taboe voor huiseigenaar

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 256 Comments ↓

Tienduizenden huizenbezitters met een hypotheek en een modaal inkomen krijgen binnenkort geen lening meer voor grote aankopen, zoals een auto. Nieuwe regelgeving snijdt de weg naar dergelijk krediet definitief af.

Volgens het CBS hebben huishoudens in 2009 ruim een miljard minder geleend dan in 2008.

Hiervoor waarschuwt voorzitter Martin Aalders van de VFN, de vereniging van kredietverstrekkers zoals Interbank, Ribank en De Lage Landen. Huiseigenaren die een lening van 10.000 euro willen afsluiten, hebben straks een inkomen nodig dat boven de 40.000 euro ligt, beweren de kredietinstellingen.

De VFN wijst vandaag tijdens haar jaarcongres op de negatieve gevolgen van het door toezichthouder AFM gepresenteerde plan om consumenten te behoeden voor te hoge schulden. Deze plannen worden binnenkort in de wet vastgelegd.

Onderdeel van het AFM-plan is een sterke inperking en soms zelfs een verbod op leningen voor mensen die een hypotheek hebben.

bron: Telegraaf.nl

Tagged with:

Hoogleraar Eichholtz: hypotheekrenteaftrek afschaffen kan wél

Posted on by admin Posted in huizenmarkt, hypotheekrenteaftrek — 47 Comments ↓

Burgers zijn ervan overtuigd dat er iets moet gebeuren aan de hypotheekrente-aftrek, laten we dat nú dan ook doen.

‘Geen uitstel’
Dat zegt Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedkunde aan de Universiteit van Maastricht in gesprek met RTL Z. Uitstel van handelen zorgt alleen maar voor onzekerheiden dat leidt ertoe dat mensen nóg minder doen”.

Meer Piet Eichholtz op huizenmarkt-zeepbel.nl

Geleidelijk
‘Er is geen politicus of partij-programma dat de hypotheekrenteaftrek in één keer wil afschaffen. Dan krijg je inderdaad een ineenstorting van de huizenprijzen”. ”Afschaffing moet dus geleidelijk gebeuren, dan voel je het prijseffect eigenlijk niet, dat wordt dan gecompenseerd door de jaarlijkse prijssijging in de woningmarkt”, aldus Eichholtz.

Bonanza op huizenmarkt voorbij
Volgens Eichholtz zullen de bomen op de huizenmarkt niet meer tot in de hemel groeien. ”20 jaar lang was er sprake van bonanza op de huizenmarkt, dat is een historische toevalligheid. Het is niet zo dat we erop mogen rekenen dat woningen altijd maar meer waard worden”. ”Op de lange termijn zijn huizenprijzen constant. De enige prijsstijging is die door inflatie”.

bron: RTL Z

Tagged with: ,

‘Hypotheekrenteaftrek bepaalt keuze huizenbezitter’

Posted on by admin Posted in huizenmarkt, hypotheekrenteaftrek — 291 Comments ↓

Huiseigenaren en potentiële huizenkopers laten de discussie over de hypotheekrenteaftrek zwaar meewegen bij de landelijke verkiezingen in juni.

Enquete
Dit blijkt uit een enquête van hypotheekketen De Hypotheker onder ruim 12.000 klanten. Voor 64 procent van de ondervraagden zijn de standpunten over de woningmarkt een doorslaggevende factor bij hun keuze voor een bepaalde partij. Twee derde van deze groep is voor behoud van de hypotheekrenteaftrek.

Niet of wel afschaffen
Van alle ondervraagden wil 49 procent helemaal geen ingrepen in de aftrek. Maar 8 procent is voorstander van afschaffing, 38 procent kan zich vinden in beperking van de aftrek. Van de aspirant-kopers zegt ruim de helft de aankoop van een nieuw huis uit te stellen tot er meer duidelijkheid is over het onderwerp.

Politieke discussie
Over de hypotheekrenteaftrek is momenteel veel politieke discussie. Voor een aantal partijen is beperking of afschaffing bespreekbaar geworden nu de overheid diep moet snijden in de overheidsuitgaven. De belastingmaatregel kost de schatkist jaarlijks ruim 11 miljard euro.

Daling huizenprijzen
Huiseigenaren vrezen voor lagere huizenprijzen als er wordt gemorreld aan de aftrek. De helft vreest een sterke daling van de prijzen en zo’n 31 procent verwacht een lichte daling, zo blijkt uit de peiling van De Hypotheker.

Overhandiging
De grootste bemiddelaar in hypotheken in Nederland overhandigde de resultaten van zijn enquête maandagmiddag aan VVD-Kamerlid Frans Weekers. Het gaat niet om een representatieve steekproef onder de Nederlandse bevolking. Van de ondervraagden woont 89 procent in een koopwoning. Van alle woningen in Nederland is ruim de helft een eigen woning, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

bron:  RTL Z

Tagged with: , , , ,

Verkoop nieuwe woningen trekt eerste kwartaal aan

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 27 Comments ↓

De verkoop van nieuwe woningen in Nederland lag in de maand maart 56% hoger dan in maart vorig jaar. Over de eerste drie maanden van dit jaar kwamen de verkopen 70% hoger uit vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, maar bijna 50% lager dan enkele jaren terug normaal was, meldt NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. De gezamenlijke ontwikkelaar en bouwondernemers verkochten in het 1e kwartaal 6.100 woningen. Nog niet zo lang geleden waren dat ruim 12.000. De kredietcrisis heeft al met al hard toegeslagen in de woningverkoop, maar is gelukkig wel aan het uitbodemen.

Toch verwacht NVB niet dat het herstel op de korte termijn doorzet Voor het 2e kwartaal verwacht de NVB alweer een terugslag van de woningverkoop tot 5.000 woningen. Met in de aanloop naar de verkiezingen hebben alle politieke partijen de aftrek van de hypotheekrente tot (hoofd)item van hun verkiezingsprogramma’s gemaakt. Zoiets is direct merkbaar op de woningmarkt. Uit een recente woonenquête blijkt dat 51% van de mensen die op zich geïnteresseerd zijn in een koophuis nu (even) geen huis durven kopen uit zorgen over de houdbaarheid van de renteaftrek.

bron: NVB Bouw

Tagged with:

Brinkman: Laat huizenmarkt met rust

Posted on by admin Posted in lobbygroepen — 180 Comments ↓

Elco Brinkman, voorzitter van Bouwend Nederland, ziet het liefst dat de Nederlandse huizenmarkt met rust wordt gelaten. Volgens hem zaaien allerlei proefballonnetjes alleen maar onrust. ,,Het fragiele consumentenvertrouwen krijgt hierdoor een knauw”, zegt hij in het AD.

,,Eerder dit jaar waren weer positieve geluiden te horen, maar door de discussies over hypotheekrenteaftrek en een voorstel om gezinnen minder hypotheek te verstrekken dan alleenstaanden wacht de consument weer af”, aldus Brinkman.

bron: AD

draaikont…????

Tagged with: ,

De Jager komt terug op hypotheekplan

Posted on by admin Posted in Nederlandse subprime hypotheken — 46 Comments ↓

Voor gezinnen wordt het toch niet moeilijker om een hypotheek te krijgen dan voor mensen zonder kinderen. Minister van Financiën Jan Kees de Jager (CDA) ziet onder druk van de Tweede Kamer af van dit plan.

De Jager kondigde woensdag maatregelen aan om te voorkomen dat mensen hypotheken afsluiten die ze eigenlijk niet kunnen betalen. Een van deze maatregelen was dat het voor gezinnen met kinderen moeilijker zou worden om een hypotheek af te sluiten.

De voltallige Tweede Kamer bleek donderdag tijdens een debat mordicus tegen de maatregel voor gezinnen met kinderen. “Een ridicuul idee”, zei ChristenUnie-Kamerlid Ernst Cramer. “Een onzalig plan”, vond PvdA’er Paul Tang.

De Jager liet de maatregel prompt vallen. “Het is niet de kern van het plan”, zei hij. De Jager wil verder onder meer regelen dat mensen niet meer kunnen lenen dan 112 procent van de prijs van de woning. Dat idee steunt de Tweede Kamer wel.

De maatregelen om de eisen voor hypotheken aan te scherpen zijn bedacht door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). De AFM wilde het voor gezinnen met kinderen moeilijker maken om een hypotheek te krijgen, omdat zij hogere kosten hebben dan mensen zonder kinderen, en dus minder geld om hypotheeklasten te betalen.

bron: NOVUM

Tagged with:

AFM beperkt tophypotheek

Posted on by admin Posted in economische depressie — 133 Comments ↓

Een hypotheek mag straks nog maximaal 112 procent van de waarde van een woning bedragen. Dit staat in nieuwe regels die toezichthouder AFM heeft gepubliceerd op zijn website. Het deel van de woningschuld die boven de aankoopwaarde van het huis uitkomen, moeten vervolgens binnen zeven jaar worden afgelost of worden gedekt door opgebouwd vermogen.

zie ook:  AFM Nieuwe normen hypotheekverstrekking ter bescherming consument

De nieuwe regels zullen volgens de AFM binnenkort door het ministerie van Financiën in een Algemene maatregel van bestuur worden verwerkt. De AFM verwacht dat de regels begin 2011 van kracht zullen worden.

Tot nu toe is er geen maximum gesteld aan hoe hoog een hypotheek mag zijn in verhouding tot de waarde van de woning. Hierdoor kon het onder meer gebeuren dat voormalig DSB-klanten door het meefinancieren van allerlei koopsompolissen een veel hogere hypotheek hadden dan hun woning waard was.

Wie een woning met Nationale Hypotheekgarantie koopt, hoeft ook straks de top op zijn hypotheek niet binnen zeven jaar af te lossen.

Meer lenen dan je huis waard is omdat je wilt gaan verbouwen, kan straks wel ook nog steeds. In dat geval wordt volgens de AFM straks de taxatiewaarde na de verbouwing als aankoopwaarde genomen. Je mag dan dus niet meer dan 112 procent van die nieuwe waarde lenen.

bron: Z24.nl

Tagged with: ,
Top