Welkom
Welkom op huizenmarkt-zeepbel.nl Ik ben dit weblog in 2008 begonnen (nog voor de crash van Lehman Brothers) om te waarschuwen voor de gevaren van onze kenniseconomie lenen-lenen-lenen-consumptie-economie. Nederlandse huishoudens zijn wereldkampioen lenen. Veel gezinnen zijn inmiddels, zonder dat ze het zelf door hebben, slaaf van “de bank”. Wil je als starter in 2022 een huis gaan kopen, dan kun je beter wachten tot de huizenbubble weer is leeggelopen.
Loading ...
God o God in ruim anderhalf jaar plus 30.000 er bij op de totale woningvoorraad het is me wat.
Gelukkig zal op termijn, als men er niet voot terugschrikt stevig te blijven bezuinigen de koopkracht wel weer verbeteren…
Ondertussen blijft iedereen zitten waar hij zit.
Soms staat een en hetzelfde huis wel drie keer op de site (Funda) omdat er verschillende makelaars zich ermee bezig houden.
De laatste figuur stopt met het 3e kwartaal 2009 en mist dus maar liefst vijf kwartalen.
Even snel uitgerekend zouden die uitkomen op: (voorschrijdend gemiddelde over laatste 4 kwartalen)
2009 4e kwartaal 31.883
2010 1e kwartaal 32.015
2010 2e kwartaal 32.420
2010 3e kwartaal 32.211
2010 4e kwartaal 31.532
Zonder deze vijf kwartalen zou iemand bij snel plaatjes kijken het idee kunnen hebben dat de piek in figuur 1 en het wegzakken van aantal verkopen in figuur 3 een directe relatie hebben.
Dat is dus niet zo. Het plateau in figuur 1 voor de spurt omhoog (september 2010) komt ruwweg overeen met de laatste kolom in figuur 3.
Conclusie: Op het aantal verkochte woningen lijkt het grotere aanbod van het afgelopen jaar nog geen invloed te hebben gehad.
Rest ons vol spanning te wachten op de verkoopcijfers over het eerste kwartaal 2011. Om stand te houden moeten die op zo’n 27.000 uitkomen (eerste kwartaal is ‘altijd’ het slechtste kwartaal).
Gebruikte cijfers:
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?DM=SLNL&PA=71533NED&D1=3&D2=0&D3=0&D4=105,109,113,117,122,126,130,134,139,143,147,151,156,160,164,168,173,177,181,185,190,194,198,202,207,211,215,219,224,228,232,236,241,245,249,253,258,262,266,270&HDR=G1,T&STB=G2,G3&VW=T
@ Dr t. Welke termijn ? 😉
Maar geluk bij een ongeluk, het is een koude winter geweest, en dan wordt er veel gas gebruikt, en de oorlogen tezamen zorgen ook voor goede inkomsten voor de Staat.
Binnekort gaan de kolenmijnen weer open…..
Hukker kan vast wel wat met deze cijfers: kopersmarkt, ruim aanbod, enz.
Belachelijk zoals assen worden genomen en je altijd gemanipuleerd wordt.
@dr.t:
In anderhalf jaar tijd ruim 30.000 woningen erbij valt inderdaad mee. We zouden ook wat meer nuance aan kunnen brengen:
* In ruim 3 jaar tijd is het aantal te koop staande woningen bijna verdubbeld.
* De stijging van het afgelopen anderhalve jaar valt mee, maar deze periode valt samen met een ongekend pakket paniekmaatregelegen om de woningmarkt op gang te houden:
1) verlenging dubbele HRA tot 2 jaar
2) verhoging NHG
3) startersleningen
4) vrijstelling belasting wanneer schenking aan kinderen voor eigen woning wordt gebruikt
5) etc.
Dat hield de stijging van te koop staande woningen wel iets in toom. Maar sinds begin 2011 zijn er nieuwe ontwikkelingen:
1) de startersleningen zijn verleden tijd
2) leennormen zijn aangescherpt
3) hypotheekrente stijgt
4) volledig aflossingsvrije hypotheek is verleden tijd per 1 augustus, plus 110% grens
5) etc.
Toevallig (toevallig?) zien we ook per begin 2011 de grafiek weer hard oplopen. Ik zie nu niet bepaald een rooskleurige toekomst voor de huidige woningbezitters…
Ik begrijp van drT dat het met de koopkracht nu wat minder is? Misschien heeft U daar een onderbouwing voor en waar merk ik kk vermindering aan?
“paniekmaatregelegen” = paniekmaatregelen…
Om de tendensen verder proberen te verklaren: makelaars en notarissen hebben al aangegeven dat ze de indruk hadden dat er in november/december 2010 veel aankopen zijn gedaan “nu het nog kan”, omdat per 1 januari 2011 die ene leuke woning buiten bereik zou vallen vanwege de scherpere leennormen. Dat zou de daling op de grafiek in die maand goed kunnen verklaren.
Het ziet er naar uit dat het klimaat voorlopig niet beter wordt op de woningmarkt, startersleningen zullen er bijvoorbeeld niet zo gauw meer komen. Daarnaast zal het op de lange termijn alleen maar slechter worden vanwege de verdere aanscherping van leennormen en de stijgende hypotheekrente. Het zou dus goed kunnen zijn dat de huidige snelle groei van te koop staande woningen wordt veroorzaakt door mensen die deze marktontwikkelingen ook op zich af zien komen, en de boel nu ‘en masse’ te koop zetten in de hoop er voor 1 augustus nog een redelijke prijs voor te vangen. Ik denk dat men dat alleen doet omdat men toch heel graag van de woning af wil, of zelfs moet. We gaan het zien…
@6: Dat maakt toch niet uit? Mensen kunnen toch zien welke getallen erbij horen?
In 2005 was ik een huis aan het zoeken. Het complete aanbod was toen rond de 96000 huizen…..Hoezo woningtekort? Prijs is gewoon te hoog:)
Ik denk dat ongeveer 2 jaar geleden ook het aanbod van de VBO en andere beroepsorganisaties en makelaars op Funda is geplaatst. Om een juiste interpretatie te kunnen geven van deze cijfers zal hiermee rekening gehouden moeten worden, er kan dus niet zomaar gesproken worden over een verdubbeling van het aantal te koop staande woningen sinds 2007.
De lange termijn trend is interessant (en daar zitten wat haken en ogen aan, zoals de vorige poster aangeeft), maar zeker ook de korte termijn ontwikkeling: de afgelopen dagen loopt de teller heel erg snel op. Op zich een normaal patroon: iedereen zet zijn woning het liefst in de lente te koop. Gebeurt elk jaar, maar door de kopersstaking (jongens, gewoon kopen, je wil toch ook leuk wonen?) wel weer op een hoger niveau dan vorig jaar.
Zorgelijke ontwikkeling. Kunnen we niet nog meer verzinnen om potentiële starters te dwingen te kopen? Kunnen we huren niet verbieden voor iedereen met een inkomen boven modaal? O, wacht, dat doen we al.
@Bouke: “Kunnen we huren niet verbieden voor iedereen met een inkomen boven modaal? O, wacht, dat doen we al.”
Da’s ook weer niet helemaal waar, we hebben een vrije huurmarkt. De nieuwe regels proberen alleen mensen met een te hoog inkomen uit de sociale huursector te krijgen, en dat is op zich een goede ontwikkeling al is er te weinig keuze voor de mensen die buiten de boot vallen.
@14:
effectief komt het er wel op neer natuurlijk dat voor bepaalde groepen huren erg onaantrekkelijk wordt. Als je een middeninkomen hebt dan zijn – vanwege de HRA – de maandlasten bij koop doorgaans een stuk lager dan huren in de vrije sector. Zeker als je geen rekening houdt met onderhoud en (tijdelijke) waardedaling, wat veel van deze kopers vast niet doen.
Allemaal het gevolg van demopgrafische ontwikkelingen die elkaar versterken. Kwam ook nog de kredietcrisis overheen. Er zijn gewoon veel minder starters dan voorheen + veel meer alleenstaanden met minder koopkracht.
Gevolg = meer huizen te koop en dalende prijzen.
@Bouke 13,
Dat betekend natuurlijk wel dat al die speculatie pandje in de verkoop gaan (wel voor de hoofdprijs natuurlijk). Lage inkomens kunnen deze niet betalen en voor de speculant niet de gewenste doelgroep.
Ik denk dat ongeveer 2 jaar geleden ook het aanbod van de VBO en andere beroepsorganisaties en makelaars op Funda is geplaatst. Om een juiste interpretatie te kunnen geven van deze cijfers zal hiermee rekening gehouden moeten worden, er kan dus niet zomaar gesproken worden over een verdubbeling van het aantal te koop staande woningen sinds 2007.
Dat klopt, in sept 2007 ging funda open voor niet-NVM aanbod. Je ziet de grafiek daar ook even flink stijgen tot 140.000, en die stijging is bijna zeker door die openstelling veroorzaakt.
Desalniettemin is de stijging naar de 227.000 wel heel fors om alleen vanuit de groei van funda te verklaren.
Ger Hukker mode:
Het is nu de tijd om te kopen want het aanbod is groot.Dus keuze zat en de onderhandelingspositie is sterk.
MENSEN NU KOPEN !!!!!
@19 Cinelux: Je kan niet ontkennen dat àls je nu wilt kopen je erg veel keus hebt! Je onderhandelingspositie lijkt me ook niet zwak.
Wat ook niet te ontkennen valt is dat er een aantal donkere wolken drijven zoals afschaffen HRA, hogere rente, demografische ontwikkelingen en slechte betaalbaarheid voor de gemiddelde Nederlander. Als uit al deze wolken regen gaat vallen, kan je beter wachten als je wachten kúnt.
Stel huidige marktprijs (voor wat het waard is !) bedraagt € 300.000.
Binnen 5 jaren zal die prijs ca. € 100.000 bedragen, een waardedaling van € 200.000 in 60 maanden = avg. € 3.333 / maand.
Het is niet meer de vraag óf u moet huren i.p.v. kopen.
Starter(s): afblijven van die woningmarkt !
Of de VBO wel of niet van invloed is geweest kan omzield worden door even de computer dicht te klappen , de straat in te lopen of het eerstvolgende verjaardags feestje af te wachten.
Onderstaande vind ik nog steeds een goed verhaal:
Op het congres van het Nederlands Vastgoed Instituut heeft de heer Hukker gesteld dat 2011 “nog niet het moment is om te kopen”. Daarmee zegt hij in wezen dat hij niet alleen bang is voor verdere prijsdalingen, maar dat hij die ook verwacht. Immers, als je geen prijsdaling verwacht, dan poneer je deze stelling niet.
http://www.DeScherpePen.nl/2011/huis-kopen-een-slimme-zet/
Overigens had ik het een paar dagen geleden nog over $36 zilver.. Inmiddels is zilver door de $38..
Blij dat my name isn’t dr. t! Ik heb al mijn geld voor een huis belegd in zilver en ben blijven huren op grond van mijn visie van de fundamentele ontwikkelingen, onderdeel daarvan is de huizenbubbel.
dr.t: wat denk je dat beter zou werken: anderhalf jaar gelden zilver kopen (spotprijs 14 a 16 USD)of met het geld een huis kopen?
Punt: je commentaren zie ik als korte termijn ruis omdat je blijkbaar niet in staat bent om de grote lijn te zien.
@20:
er is helemaal geen goede onderhandelingspositie, want de overheid houdt nog steeds overal het handje er onder. Vrijwel niemand staat onder druk om te verkopen; de weinigen waarbij dat wel het geval is hebben vast een zwaar overprijsd of anderzins onaantrekkelijk huis. Nee, het was nog nooit een slechtere tijd om te kopen (bij benadering).
@23:
voor de optimisten is deze wijsheid dan al ingeprijsd in de huidige vraagprijzen; want als Hukker het weet, dan weet iedereen het, toch?
@24:
zijn er nog zaken die NIET stijgen op het moment? Op deze manier zitten we voor het eind van het jaar in de Weimar Republiek nieuwe stijl.
@nhz
De dollar gaat weer door het afvoerputje op het moment..
@ artikel
Ahaa.
Is dit nu de explosie die Ed van de Bijl verwachtte ?
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/14-09-2010/ed-van-de-bijl-verwacht-prijsexplosie-nieuwbouwwoningen/
Er komen onweerswolken aan voor de huizenmarkt. Donkere wolken waren er immers al. HRA staat op dit moment zwaar onder discussie in de politiek. Ook de lobby’s van banken gaan geen soulaas bieden want die hebben hun credit allang verspeeld.
Wie nu nog wil verkopen moet het snel doen. Je moet wel stekeblind zijn om alle signalen nu niet op te pakken.
@31 dalen
dat stekblind is al een tijdje zo… iets met zwaarden en Damocles, zelfs mevrouw Marlies Pernot van de Vereniging Geleend Huis sprak van Damocles….
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/08-02-2011/stel-starters-vrij-van-overdrachtsbelasting/#comment-64001
Maar ach, Kamikaze Kopers, het kan iedereen overkomen 🙂
Wo isst Herr Hukker:
Ah, do isst Herr Hukker:
http://nieuws.nvm.nl/columns/ger%20hukker.aspx
Lichtpuntjes voor 2011.
Welnu Juan ziet ze pas in 2012 (maar Juan is dan ook een pessimist 🙂 )
Bahnhof, Bahnhof was het
of was het Hofbaan ?
En sinds gisteren weer zo’n 700 huizen erbij: “228.572 huizen te koop” 25 Maart, 10:24 uur….
@26 nhz: Of je onderhandelingspostie goed is hangt er helemaal van af hoe lang de verkopers kunnen wachten met nog 15 vergelijkbare woningen in de omgeving. Ze weten ook dat de kans groot is dat minimaal één van die 15 wel flink gaat zakken.
@35 Joachim: Zodirect staat half Nederland te koop maar wat zegt ‘t?
@36:
ik keek net het krantje van de OpenHuizenRoute van morgen door, en minstens de helft stond er 2 of 3 jaar geleden ook al in, vaak ook nog voor dezelfde vraagprijs. Verkopers hebben eindeloos geduld, met dank aan de overheid.
Ik woon in een appartementengebouw met 6 redelijk vergelijkbare luxe appartementen. Daarvan staan er drie te koop, waarvan twee al 2-3 jaar. De recentste aanbieder vraagt 249k, de andere twee 279 en 299, terwijl het app. van 249 een extra slaapkamer en balkon heeft. En pal hiernaast staat een nieuwbouwblok met luxe appartementen (niet monumentaal, wel wat groter en met eigen parkeerplaats); daarvan staan er ook vele al jaren te koop. Een deel wordt verhuurd en een deel staat leeg. Eindeloos geduld bij de verkopers, kortom …
@36 Robald: Geen idee wat dat zegt, maar het lijkt mij niet meer dan logisch dat prijzen dan harder gaan dalen. Zoals nu al gebeurt in het noorden, nog niet over de hele linie, maar de afgelopen paar weken heb ik steeds meer dalingen van 20 tot 40% aan toe gezien bij huizen van onder de 2 ton…
We wachten dus nog maar even met kopen. 🙂
Dit zijn ook wel leuke kortings initiatieven:
http://www.kk-weken.nl/
Het grote struikelblok van nu is het algemene pessimisme op alle gebied, vooral in nederland.Waarom zo somber over de economie in Griekenland, Ierland, Spanje, Portugal en Italie? Griekenland redt het niet maar de overige landen absoluut. We laten ons teveel leiden door dagprognoses, zoals op rtl-Z. Veel te dramatisch! Een slechte oogst laat de beurs al kelderen. In Nederland gaat het prima, behoudens de woningmarkt. Gewoon optimisme met elkaar delen. Kost niks en levert een beter leefklimaat op. Absoluut waar!