Piet Eichholtz: ‘Huizenprijzen zullen niet kelderen’

Piet Eichholtz, adviseur vastgoedfinanciering bij Finance Ideas, denkt dat de huizenprijzen nauwelijks zullen dalen.  Dit verwacht hij omdat het aantal huishoudens in Nederland blijft stijgen. Door de nieuwe financieringsregels kan er minder geleend worden maar de overdrachtsbelasting is verlaagd en de belastingvrije schenkingen voor starters zijn verruimd. Volgens Eichholtz kan de overheid overigens voorlopig beter niets doen; dan weet de woningmarkt waar het aan toe is. 

In het dagelijks leven adviseert Piet  toonaangevende institutionele vastgoedbeleggers omtrent hun (financierings)strategie en beleid. Daarnaast is hij als hoogleraar vastgoedfinanciering en vastgoedbeleggingen verbonden aan de Universiteit Maastricht.

Share Button

46 Reacties

  1. Jos de Man Zegt:

    Kelderen of rustig zakken, maakt het wat uit?

  2. Marketwatch Zegt:

    Piet mag weer terug naar de schoolbanken:

    “Dit verwacht hij omdat het aantal huishoudens in Nederland blijft stijgen”

    Ja inderdaad maar door welke groep werd/wordt deze stijging veroorzaakt Piet? Juist ja door de stijging van eenpersoonshuishoudens. En wat kan een modale eenverdiener tegenwoordig max.lenen? 33.000 x 4,5 = 148.000 Euro oftwel niet eens in de buurt van een modaal huis in NL zolang de prijzen niet corrigeren.

    Overigens kun je bij die door Piet vermeende vaststaande groei van de eenpersoonshuishoudens ernstige vragen stellen. Die eenpersoonshuishoudens zouden in de huidige crisis/onzekerheid en met de huidige hoge (koop)prijzen ook wel eens gaan besluiten om samen te gaan wonen (meerdere personen in 1 huis, zonder relatie). Weg is dan ineens de krapte waar Piet zijn hoop op vestigt.

  3. magnum Zegt:

    @2 +1

  4. Dow Jones Zegt:

    Een beetje een wereldvreemd verhaal. Als dhr. Eichholtz niet de verlaging van de overdrachtsbelasting had aangehaald, zou ik hebben gedacht dat dit een filmpje uit de oude doos circa 2005 was. Het is des te pijnlijker voor dhr. Eichholtz omdat zijn ongelijk eigenlijk al bewezen is. (Hoe oud is dit filmpje precies?)

    Kun je een daling van de gemiddelde huizenprijs met negen procent in drie à vier jaar kelderen noemen? Dat hangt ervan af, maar nu uitgerekend vandaag bleek dat de prijsdaling steeds sneller gaat, komt dit praatje wel heel potsierlijk over. Misschien over een jaar even teruglinken als de huizenmarkt geen negen maar vijftien procent onder water staat?

    Cheerio,

    Dow Jones

  5. Steve Zegt:

    De beroepsbevolking heeft gepiekt, vanaf nu zitten we dus in een decennia lange daling.

    cbs.nl/nl-NL/menu/…2007/2007-008-pb.htm

    De groep mensen die dus ‘vers’ geld in de bubble moet pompen krimpt. Dit is het moment dat het piramidespel instort.

    N.b. dit is dus nog afgezien van werkeloosheid en achteruitgang qua loon, arbeidszekerheid, etc. voor de jongere generaties.

    Het piramidespel krijgt dus minder en armere toetreders!

    Eichholtz moet zijn klanten eigenlijk vertellen dat hun vastgoedportfolio de komende jaren implodeerd maar dat is natuurlijk vervelend als je die lui jarenlang vastgoed investeringen hebt aangepraat.

  6. ruud Zegt:

    inderdaad, Piet praat in zijn eigen straatje of heeft enorme oogkleppen op 🙂

  7. JR Zegt:

    Prijzen zullen ook niet kelderen maar wel zakken. Het gaat en staat met betaalbaarheid. Als de rente zodirect ook gaat oplopen dan gaat het hard op de huizenmarkt en zullen de prijzen sneller zakken. Niks mis mee, dan komt er eindelijk de gewilde doorstroming, en kan iedereen weer verder. Wel sneu voor de mensen die onverantwoord en blind geleend hebben voor beton en stenen.

    Mensen die destijds hun overwaarde hebben gecashed moeten beseffen dat ze een extra lening hebben afgesloten met hun huis als onderpand als variabel tegoed. Dit moeten ze dan ook direct als verlies nemen. Er zijn echter ook mensen die hebben overwaarde gecasht welke reeel is echter dit zal een kleine groep zijn. (mensen die 15 jaar of langer in hetzelfde hok wonen en het oor een prikkie gekocht hebben)

    Persoonlijk denk ik en hoop ik, niet alleen voor mezelf maar voor werkend nederland dat we naar een gemiddelde huizenprijs gaan van 200k. En dat deze gedurende lange tijd stabieler blijft dan voorheen zodat later mijn kinderen ook een leuk stekkie kunnen betalen en daarnaast fatsoenlijk kunnen leven

  8. ll Zegt:

    Maartje Marten, prijzen zullen aanzienlijk dalen

    marketupdate.nl/ni…ningprijzen-wankelt/

  9. jan Zegt:

    Dit heet tegen beter weten in praten ofwel struisvogelpolitiek.
    Hij probeert de onroerendgoedmafia een hart onder de riem te steken

  10. RealisT Zegt:

    Huizenprijzen zullen niet kelderen als:

    1. de economie weer flink aantrekt
    2. de HRA tenminste tot 2150 volledig blijft bestaan
    3. de aftrek voor een 2e woning permanent wordt gemaakt
    4. de banken weer reserves van 3% of minder mogen aanhouden
    5. de rente niet gaat stijgen
    6. je weer 7x je bruto inkomen kunt lenen
    7. het aantal éénpersoonshuidhoudens afneemt
    8. Het bij die 15.000 ontslagen werknemers blijft
    9 er een oplossing komt voor 200.000 eigenaren met (nakende) betalingsproblemen
    10. Europese leiders het met elkaar eens worden
    11. Pasen en Pinksteren op 1 dag vallen

    Valt inderdaad reuze mee.

  11. Scheefwoner Zegt:

    “Zodat er geld gaat van de oudere generatie naar de jongere generatie, zodat de starters een woning kunnen kopen.”

    Bedankt Piet Eichholtz, ik zal zo eens met mijn oudjes gaan praten. Hoewel, was er van de week niet sprake van een daling van de bestaande pensioenen met zo’n 5 tot 15%?

    Ja, dan kan ik praten als Brugman maar ik denk niet dat het veel oplevert.

  12. Scheefwoner Zegt:

    Nog een: “is er een crisis voor de woningbezitter, nou valt heel erg mee”

    dat waren toch 200.000 huishoudens, waarvan 20.000 met urgente problemen?

    Valt zeker mee….

  13. Juan Belmonte Zegt:

    @ artikel

    Nieuwe inzichten, daar gaat het om bij de huidige huizenmarkt.

    Immers de oude denkbeelden kennen we nu wel.

    Wat mompelt deze professor nu anders dan:
    – woningnood in 2040
    – financiële producten om huizen te laten garanderen door de ouders van starters?

    Welnu deze man ademt de huizen-“markt” met méér kunstgrepen als HRA, NGH, huursubsidie, generatiehypotheken en overdrachtsbelasting.

    Holland pompt enorme bedragen rond rond Wonen, iedereen heeft recht op zijn eigen kunstgreep en de heer Prof Dr Piet Eichholtz is creatief genoeg om er nog een paar bij te bedenken, allemaal briljante hersenspinsels en aan de genialiteit grenzende polderoplossingen.

    Maar voor een oplossing is er eerst een probleem nodig.

    Zolang de professor niet in de kamera gewoon erkent dat:
    – de gemiddelde vraagprijs op Funda ruim 11 maal JanMo Bruto is en daarmee (gemiddeld) onfinancierbaar
    – de inkomsgroei tussen 1990 en 2008 een factor drie is achtergebleven bij de hypotheekschuldexplosie (waarmee wiskundig te bewijzen is dat dat proces een keer moet stoppen, aanname: een stabiel systeem 🙂 )
    – HRA verworden is tot pure inkomenspolitiek dat alleen een echte crisis deze aan kan pakken
    – HRA er toch gewoon aan gaat en dat Kamikazekoperschap hand in hand gaat met det doorleven in de geest van het taboe op HRA van de afgelopen 20 jaar
    ……

    (Juan maakt weer te lange zinnen)
    …….
    leeft deze beste Weledel Zeer Hooggeleerde Heer Professor Doctor Eichholtz op dezelfde planeet Zork als Drs Rob Mulder, die dacht de banken op audiëntie te kunnen ontbieden om Hem eens uit te leggen waarom ze toch minder uitlenen.

    Tsja, wat een Spanjaard zo al niet allemaal van de polder denkt, mafketel 😛

    En wat zei Prof Dr Ir Hugo Priemus: ïk heb genoeg van korte termijn lapmiddelen”. Kijk, dat is nu een andere en vernieuwende kijk.

  14. Juan Belmonte Zegt:

    ll,

    Wij zijn erg verheugd om Maartje Martens te verwelkomen als columnist.

    Juan sluit zich graag aan bij de complimenten voor mevrouw Dr Ir Maartje Martens.

    Delft leads, de rest papegaait Hogehuizenprijsminnend NL na.

  15. Scheefwoner Zegt:

    De laatste dan: “er is geen overaanbod want als er een woning verkocht wordt heb je weer een unit vraag.”

    dus niet want ik ken legio mensen die met twee units zitten en die dolgraag van hun oude unit afwillen. dus niks van weer een unit vraag. dat aanbod is al geabsorbeerd.

    Ik vind dat die man vreemde dingen zegt.

  16. Juan Belmonte Zegt:

    Tromgeroffel
    ….
    Juan feliciteert van harte de Vereniging Geleased Huis met een aan Genialitiet Grenzende Grootsheid omtrent de Recent Verkregen Vernieuwende Inzichten omtrent lenen en terugbetalen

    Er zijn weinig superlatieven die de lading dekken en tegelijkertijd openhartig de blijdschap uitdrukken.

    Het klopt dat – onder aanmoediging van hypotheekadviseurs en geldverstrekkers – huizenkopers een tijd lang is voorgehouden dat je ook prima ‘aflossingsvrij’ kon lenen. Maar die tijd is voorbij. En terecht. Vereniging Eigen Huis heeft jarenlang gewaarschuwd tegen te veel lenen en te weinig aflossen. Om overwaarde te krijgen, zul je, naast de maandelijkse rente die je betaalt, moeten aflossen.

    http://peilinghypotheekrenteaftrek.blogspot.com/

    Graag herhaalt Juan dergelijke woorden, ze beginnen het te snappen de essentie van “Eigen” huis.

    @ Rob, mocht u dit lezen: helder verhaal !

  17. Steven Zegt:

    huizenmarkt_zeepbel : we zitten in het klappen.

    leuk om het mee te maken. wachtte er al minstens 10 jaar op. 🙂

    fout van mensen was gewoon te denken dat je geld verdient met een duur huis. (ja gaat effe goed, maar dan komt de kater)

  18. Scheefwoner Zegt:

    Even ter aanvulling op @15: de sterfgevallen vormen ook geen vraag naar nieuwe units.

    Of je moet ook de units van 6 plankjes meetellen, dan weer wel ja.

  19. Juan Belmonte Zegt:

    Scheefwoner: de sterfgevallen vormen ook geen vraag naar nieuwe units.

    🙂

  20. Scheefwoner Zegt:

    @4 Dow Jones

    “Kun je een daling van de gemiddelde huizenprijs met negen procent in drie à vier jaar kelderen noemen? Dat hangt ervan af, maar nu uitgerekend vandaag bleek dat de prijsdaling steeds sneller gaat, komt dit praatje wel heel potsierlijk over.”

    Al zou de daling 3% per jaar zijn dan stapt toch geen enkel weldenkend mens in op de huizenmarkt. Daar is de afschrijving op deze bedragen gewoon te groot voor. Volgens mij is het zaak zo snel mogelijk te bodemen zodat de markt weer kan normaliseren.

    Zolang dat niet gebeurt, blijft het aanmodderen en dan zijn we over 15 jaar waar we eigenlijk dit jaar al hadden moeten zijn.

    Zachte heelmeesters maken stinkende wonden.

  21. Juan Belmonte Zegt:

    Scheefwoner: Zachte heelmeesters maken stinkende wonden.

    Uit het hart gegrepen Scheefwoner.

    (ga toch rechtwonen, geintje :P)

  22. Juan Belmonte Zegt:

    Inhoudelijk: het zou wel meevaleen met de dalingen op de huizen-“markt”, slechts 2% per jaar of zo sinds 2009.


    MEEVALLLEN ?

    Maar de som van Ton toont dat Wachten loont: nu al 13% korting sinds de top.

    huizenmarkt-zeepbe…rters/#comment-89294

    Geduld, komt u volgend jaar maar terug 🙂

  23. Juan Belmonte Zegt:

    buenas noches
    Juan

  24. Scheefwoner Zegt:

    Juan Belmonte: Uit het hart gegrepen Scheefwoner.

    (ga toch rechtwonen, geintje )

    LOL Juan,

    Ik woon 15 graden scheef, erg makkelijk. ‘s ochtends rol ik zo mijn bed uit.

  25. Scheefwoner Zegt:

    @ Juan 13,

    “Tsja, wat een Spanjaard zo al niet allemaal van de polder denkt.”

    Er was eens een Spanjaard:

    Behalve een Raad van Beroerte voert Alva ook nieuwe belastingen in. Op deze manier probeert hij het geldgebrek van de koninklijke regering terug te dringen. De belastingen die hij instelt zijn de honderdste penning (heffing van 1% over alle bezit), de twintigste penning (heffing van 5% over de verkoop van onroerend goed) en de tiende penning (heffing van 10% over alle verkopen).

    Jaja, de hertog van Alva die heeft de OB op 5% gezet. Hihi.

  26. Jos de Man Zegt:

    Marketwatch,

    Inderdaad, zoals ik al schreef in huizenmarkt-zeepbe…-van-marlies-pernot/:

    “De optimisten rekenen zich rijk. Dat er nog veel woningen zouden moeten bijkomen wegens demografische ontwikkelingen (groei bevolking, scheidingen, meer alleenstaanden, etc), betekent geen garantie op constante of hogere prijzen. Want die mensen willen heus niet allemaal een splinternieuw huis, tegen de huidige prijzen. En zelfs al willen ze het, dan nog kan de financiering een probleem zijn. Tenslotte is een alleenstaande ook een eenverdiener. En heeft net zo goed te maken met de economische onzekerheid, eurocrisis, etc. Bovendien ontstaat veel van die nieuwe vraag op langere termijn, maar de prijsdalingen zijn er op korte termijn (komende 3 a 5 jaar). Begin jaren 80 was er ook “woningnood”, toch kelderden de prijzen. De krakersrellen wegens woningnood vonden juist in deze periode plaats!”

  27. Steve Zegt:

    Qua vraag en aanbod is er een overaanbod want meer aanbod dan vraag.

    Qua behoefte is er geen overaanbod want de meeste huizen zullen een koper vinden als de prijzen maar zakken.

    Lekker subtiel van Eichholtz.

  28. Get a Life! Zegt:

    Was dit niet die hoogleraar die zijn kansloze adviezen baseert op door de NVM verstrekte statistische gegevens?

    Uiteindelijk veroorzaken dergelijke spreekbuizen van hogehuizen-belangengroepen zelf voor de ultieme crash! Het is alleen zo jammer dat ze het zelf niet inzien.

  29. Bug Zegt:

    Ach de man laat zich niet voor niks voor een boekenkast interviewen. Lijkt hij intelligent.

  30. Ton Zegt:

    De wanhoop straalt van dit soort mensen af, zoals deze meneer Eichholtz. Ze klinken een beetje zoals een onlangs overleden (vermoorde)dictator…. het valt allemaal wel mee we zijn aan de winnende hand, terwijl je bijna verslagen bent.

  31. Get a Life! Zegt:

    Bizar eigenlijk dat de media wereldwijd de hele dag lugubere moord-porno van Kadaffi op de TV tentoonspreid terwijl Osama Bin L. met respect zonder bewijs aan de haaien wordt gevoerd.
    Ik durf mijn kinderen bijna niet meer naar TV te laten kijken overdag.

    En denk ook nog steeds terug aan debatop2 vorige week. Tenenkrommend. Alleen door de reacties van die domme doos: daling gem. 50% minimaal, 100% gegarandeerd…

    Aankomende maandag koppen de kranten dus nog niet dat de EURO definitief is gered. Het wordt een week later…

    Elke dag besef ik dat de komende crash groter wordt dan ik me dit de dag ervoor had voorgesteld.

  32. Get a Life! Zegt:

    tentoonspreidt

  33. JR Zegt:

    Leuk beleidsarmoede voor 6 jaar. In die tijd heb je nog niet eens een substantieel deel van je tophypotheek afgelost, komen er dan maatregelen dan ben je mooi in de aap gelogeerd.

    Meneer vergeet ook dat een groot deel van de woningen te koop staat vanwege: Overlijden, niet kunnen betalen, scheiding.

    Een dooie krijgt geen hypotheek en heb ik nog nooit een huis zien kopen. Iemand die het niet betalen kan gaat wel huren en het gescheiden koppeltje gaat vaak of bij pa en ma inwonen of neemt ook een huurwoning, want een financiering op één inkomen en daar nog wat fatsoenlijks voor vinden is een mission impossible.

    Toch moet we erkennen dat er grote vraag is voor woningen en dat aangekondigde maatregelen of “roddels” inderdaad een negatief effect hebben op de besluitvorming van potentiele kopers. Maar daar komt ook nog bij de sombere economische vooruitzichten, welke simpel tot effect hebben dat we minder kunnen besteden, op een hoge vaste last zit je dan niet te wachten.

  34. xenobinol Zegt:

    Deze man heeft geen oogkleppen op… hij is stekeblind 🙂

  35. FT Zegt:

    Of zegt deze man iets wat wij niet willen horen?
    Het Duitsland scenario: De komende 30 jaar gaan de huizen nominaal niet dalen (maar ook niet stijgen). Dus de huidige zeepbel verdwijnt vanzelf door de inflatie.

  36. Juan Belmonte Zegt:

    ll,

    Laten we niet vergeten aandacht te besteden aan het thema dat mevrouw Dr Ir Maartje Martens op tafel legt.

    De discussie over de vraag of het al dan niet verstandig is om het NHG plafond op het huidige niveau te houden laait op en zal in de komende weken sterker worden. Er zijn twee duidelijke posities te herkennen. De banken onder aanvoering van de Rabobank willen dat het oude lagere plafond hersteld wordt, terwijl een coalitie van makelaars, branche organisaties in de bouw en Vereniging Eigen Huis pleit voor een verlenging van de hogere NHG grens.

    Juan denkt dan iets van….

    We zullen zien of de liberalen aan het Roer zich kunnen onderscheiden van de Sinterklazen (en gebrek aan zwarte pieten) uit het verleden. Kiest de premier, de heer Drs Mark Rutte voor verlenging van de kop-in-het-zand-koers van de heer Drs J.P. Balkenende (Hogehuizenprijsminnen middels kunstgrepen) of vaart hij een eigen koers ….

    Spannend.

    Juan dacht dat tot nu toe dat de heer Mr Drs J.C. De Jager met een draai toch voor verlenging zou gaan. We zullen zien.

  37. Juan Belmonte Zegt:

    ll,

    Deze geldsom wordt echter gebagatelliseerd door de makers van de site woningmarktcijfers.nl die snel hebben berekend dat het juist voordelig is voor de overheid om het verhoogde plafond te handhaven. Dat zou jaarlijks namelijk zo’n 20.000 extra kopers de mogelijkheid bieden om van de garantie gebruik te maken. Deze woningeigenaren betalen 0,5% minder rente op hun hypotheek ,hetgeen de overheid jaarlijks 10 miljoen hypotheekrente aftrek (HRA) bespaart. Maar dit is slechts een fractie van de 12 miljard die de HRA dit jaar kost. Daarom probeert men indruk maken met een schatting dat dit cumulatief over dertig jaar wel 4,5 miljard bespaart.

    In Juan’s woorden staat hier dat de site http://www.woningmarktcijfers.nl gewoon een verlengstuk van de NVM spins zijn.

    Net zo goed als de Stichting Starter een NVM spin is:
    huizenmarkt-zeepbe…ernot/#comment-89560

    Kortom weer een polder initiatief: men richt een stichting op voor andermans belangen, net zoals financiële adviseurs als de Hypotheker “gratis” waren voor de consument.

    Maar als er echt een Stichting zou zijn die opkwam voor starters, dan hadden ze een vlag.

    En op die vlag staat:

    Wie nu rekent met 100% HRA over 1,5,10,20,30 jaar is een Kamikazekoper

    Simple as pie.

  38. Juan Belmonte Zegt:

    ll,

    Sinds enkele maanden is eindelijk alom het besef ontstaan dat woningprijzen de komende jaren zullen blijven dalen. Alleen de Vereniging Eigen Huis prefereert de strategie van wishful thinking en blijft het tegendeel beweren. Volgens gegevens van CBS/Kadaster en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zijn woningprijzen sinds medio 2008 al met 8 à 10% naar beneden gegaan. Dat de prijsdaling tot nu toe niet groter is komt door de wijze waarop de overheid deze markt ondersteunt. Behalve het onverkort handhaven van de hypotheekrenteaftrek (HRA) heeft met name de verhoging van het plafond van de NHG (medio 2009) het mogelijk gemaakt om tophypotheken (meer dan 100% van de verkoopprijs) te blijven afsluiten met weinig risico voor de banken.

    Hehe eindelijk een analyse, verstandig verhaal en géén marketingprofessorenprietpraat à la Eichholtz en Francke

    Jammer dat het proefschrift van Prof Dr Marc Francke niet genomineerd is voor en cabaretprijs 😛

  39. nhz Zegt:

    ruud: inderdaad, Piet praat in zijn eigen straatje of heeft enorme oogkleppen op

    In het dagelijks leven adviseert Piet toonaangevende institutionele vastgoedbeleggers omtrent hun (financierings)strategie en beleid. Daarnaast is hij als hoogleraar vastgoedfinanciering en vastgoedbeleggingen verbonden aan de Universiteit Maastricht.
    all you need to know; follow the money.

    Meneer is vast onderdeel van de vastgoed maffia. Ik snap niet dat iemand deze oplichter nog serieus neemt; het zou verboden moeten worden dat figuren met dit soort belangen les geven aan een door de overheid betaalde onderwijsinstelling. Hoe diep kun je vallen na het maken van zoiets als de Herengracht index … het lijkt wel opper-oplichter Alan Greenspan die na zijn eerlijke analyses over de rol van goud uit de jaren ’60, in zijn lange tijd als voorman van de FED precies het tegenovergestelde in praktijk bracht 🙁

  40. nhz Zegt:

    RealisT: Valt inderdaad reuze mee.

    precies, gewoon allemaal lekker op herfstvakantie (misschien nog even een vakantiewoning erbij kopen, desnoods in eigen land) en volgende week is de eurotop achter de rug en alles geregeld, kan het weer crescendo omhoog 😎

    Juan Belmonte: iedereen heeft recht op zijn eigen kunstgreep en de heer Prof Dr Piet Eichholtz is creatief genoeg om er nog een paar bij te bedenken, allemaal briljante hersenspinsels en aan de genialiteit grenzende polderoplossingen.

    inderdaad, de man bestaat er dan ook van om de markt ingewikkeld te maken, transparantie is het laatste wat dit soort personen willen.

    Get a Life!: Elke dag besef ik dat de komende crash groter wordt dan ik me dit de dag ervoor had voorgesteld.

    goeie timing in de herfstvakantie: komt iedereen terug van vakantie en is de euro niet meer geldig en de flappentapper leeg 🙂
    Kun je maar beter in Griekenland blijven, die krijgen tenslotte nog gratis vier Franse Stealth fregatten op kosten van de NL en Duitse belastingbetalers. Daar heb je tenminste wat aan in lastige tijden; en ik snap ook dat ze Franse schepen nemen, en geen Nederlandse of Duitse.

    Jos de Man: Begin jaren 80 was er ook “woningnood”, toch kelderden de prijzen. De krakersrellen wegens woningnood vonden juist in deze periode plaats!”

    Geen woning, geen kroning. Ik denk dat Prins Pils nog wel even kan wachten voordat hij aan de beurt is.

  41. Peter2 Zegt:

    Net enkel de intro gekeken, en wat een sukkel is die man zeg, zeker op economisch gebied.

    Zeggen dat de het aantal transacties laag is, en dan toch de conclusie trekken dat het allemaal wel meevalt omdat de prijzen nog best hoog zijn.

    Economie 101…prijzen bij lage transactie volumes zeggen heel weinig over het echte prijsniveau. Het echt waarde niveau is waar alle kopers en verkopers elkaar vinden en er een transactie tot stand komt.

    Er zijn namelijk altijd wel een paar mensen bereid is teveel te betalen om wat voor reden dan ook. Maar die transactie zegt helemaal niets over het niets over de waarde van de huizen die NIET zijn verkocht…en dat zijn er nogal wat!

    Verder zijn veel huiseigenaren niet echt eigenaar, maar is de bank dat. Pas als je hypotheek hebt voldaan ben je echt eigenaar, tot die tijd is het onderpand voor je hypotheek, maar betaal je wel zelf de kosten voor onderhoud e.d.

    Ik da nu de rest eens bekijken, maar het kant eigenlijk al geen goede uitzending meer worden.

  42. Peter2 Zegt:

    Lol, even de rest gekeken, maar die man gaat er vanuit dat de wereld statisch is en evenveel te besteden zullen blijven hebben.

    De inflatie loopt op, lonen stijgen toch echt al jaren niet mee. Veel mensen hebben niet jaarlijks afgelost en ook niet voldoende gespaard. Een aanzienlijk aantal mensen gaat hun baar kwijtraken en een groot deel dus netto minder verdienen.

    En dan denken dat de vraag naar koopwoningen blijft, of zal groeien en dat voer iedere die een woning verkoopt en een nieuwe grotere duurdere gekocht zal worden.

    Waar halen ze zulke flapdrollen vandaan?

  43. nhz Zegt:

    Peter2: Waar halen ze zulke flapdrollen vandaan?

    haal zijn stellige beweringen van een paar jaar terug in de media erbij (‘huizenmarkt niet overgewaardeerd, prijzen zullen zeker niet dalen met een hele reeks domme argumenten erbij etc.’) en je kunt zien dat deze flapdrol alleen voor eigen parochie (de vastgoed maffia) preekt. Zonde van iedere seconde die je er aan besteedt. Ik begin te vermoeden dat het onderzoek naar de Herengracht index door een stagiair is uitgevoerd, en niet door Piet zelf; anders is hij toch wel heel ver afgetakeld …

  44. Paul99 Zegt:

    Ik vraag me af of Piet nou echt zo dom is als hij overkomt of dat ie een wellicht twee praatjes heeft, 1 voor extern en 1 voor intern.

    Wel vond ik in het hele verhaal 1 opmerking erg sterk van hem: “het enige waar de consument behoefte aan heeft is rust en duidelijkheid”. Hoewel Piet zelf niet erg bijdraagt aan die gewenste duidelijkheid, denk ik dat die duidelijkheid er inmiddels wel is bij grote groepen consumenten. En ten tweede, de rust is er inmiddels op de markt in meer dan voldoende mate.

  45. Juan Belmonte Zegt:

    Paul99: Hoewel Piet zelf niet erg bijdraagt aan die gewenste duidelijkheid, denk ik dat die duidelijkheid er inmiddels wel is bij grote groepen consumenten. En ten tweede, de rust is er inmiddels op de markt in meer dan voldoende mate.

    Exact, iedereen ziet HRA sneuvelen, hoe langer erkenning of de politiek correcte variant “duidelijkheid” uitblijft, des te langer de huizenmarkt onrealitsch hoog geprijst blijft en dus des te vaster die huizenmarkt.

    Deze mensen hebben de huizenmarkt vastgepraat door hem tot onrealistische hoogten op te blazen (o.a. aflossingsvrije hypotheken >100% waarde) en volharden in het op slot zetten door de kogel van HRA maar niet door de kerk te sturen.

    Net als we een jaar geleden zeiden
    Geduld komt u volgend jaar maar terug
    (resultaat -13% van de vraagprijs af)
    zeggen we nu:

    Wie nu rekent met 100% HRA over 1,5,10,20,30 jaar is een Kamikazekoper

    want het is de hoogste tijd om de zaken bij de naam te noemen.

    Maar kennelijk is er nog véél meer druk nodig om voldoende water door de Maas te krijgen om tot die erkenning te komen….

  46. floor Zegt:

    @ Juan
    Gaat niet helpen hoor voldoende water door de Maas, dat loopt er bij Rotterdam allemaal weer uit.
    Is bovendien een “regenrivier”, hebben onze weermannen en- vrouwen niet eens invloed op, laat staan den Haag.

Laat een reactie achter

Opgelet:Het is niet toegestaan om teksten te plaatsen die auteursrechtelijk beschermd zijn. Dit mag alleen als er toestemming is gegeven door de auteur. Hetzelfde geldt voor beeld.

Uw reactie moet worden goedgekeurd en daardoor kan het even duren voor hij voor anderen verschijnt. Het is niet nodig om uw reactie nogmaals te plaatsen.