Het echte probleem zijn de schulden

Door: Ron Buiting

Het aanbod van betaalbare huurwoningen is gering. Ontwikkelaars en gemeenten zien meer heil in koopwoningen. Maar het grote probleem van de woningmarkt zijn de hypotheekschulden.

Goed nieuws: investeerders willen dit jaar een recordbedrag van 5,5 miljard in de Nederlandse vrijehuursector stoppen. De ontbrekende schakel in onze woningmarkt gaat worden opgevuld. Maar een deel van dit geld blijft werkloos liggen doordat er onvoldoende aanbod voor huurwoningen is door de aantrekkende koopwoningmarkt.

Als reactie klinkt de oproep aan gemeenten om grondprijzen te verlagen. Het is een zoveelste illustratie van een achterhoedegevecht; niet de ontbrekende beleggershuurwoningen, maar de enorme schuldenbergen zijn het grote probleem van het niet goed functioneren van onze woningmarkt. Zonder een bredere schuldenaanpak komt de vrijesectorhuur én de woningmarkt als geheel niet uit het slop. Tijd om te stoppen met eenzijdige verwijten en te starten met een sectorbrede aanpak van de schulden.

Lees verder bij Cobouw.nl

Share Button
Tagged with: , ,
1,377 comments on “Het echte probleem zijn de schulden
  1. Juan belmonte says:

    @artikel

    Holland gaat van gesubsidieerd (100% HRA) huizen leasen (aflossingsvrij) met een ltv > 100% op meerdere inkomens
    NAAR
    gewoon lenen en weer terugbetalen met max 80% ltv en max 1,5 inkomen.

    Waar m.n. De bouw (bouwpolder, zie rapport Kosten Koper) in het verleden de zeepbel in huizenprijzen
    – en daarmee het onverantwoord stijgen van schulden tov inkomens –
    zwaar heeft aangemoedigd
    Daar klinkt nu een ander verhaal.

    Op zich goed, maar wel ook hand in eigen boezem steken.

  2. Voerman says:

    Sectorbrede aanpak van schulden?
    De schulden zijn gemaakt en beschreven met naam en toenaam.
    Niet simpel weg te poetsen met een gummetje.
    Wie faalt betaalt!

  3. Expat says:

    Nederland is kampioen private schulden. Voornamelijk zitten deze schulden in hypotheken waarvan ongeveer 1 mln hypotheken niet volledig gedekt worden door het onderpand….

    Wo ist das probleem…

    Het probleem dat niemand wil zien…

  4. Steven says:

    Expat,

    Zoals altijd ziet een 10 procent het wel.. maar zelfs daarvan wil 80 procent het niet zien. Dan houdt je dus 2 procent over. Ik verbaas me al vanaf 2001. Het valt nu nog mee… 🙂

  5. Frans says:

    Moet je wel ff kijken wie het artikel heeft geschreven:
    Ron Buiting, beleidsadviseur gemeente De Ronde Venen.

    Hij schrijft onder andere: Het is jammer dat Van Harten zijn pijlen alleen op de gemeenten richt. Die zullen vaak niet in staat zijn grondprijzen te verlagen.

    Leuk dat ie op een gegeven moment een rijtje geeft van de partijen die schuldenproblematiek hebben: in feite noemt hij zo’n beetje alles op haha!

    De schulden is het probleem? Goh, wat gek zeg in een schuldencrisis! 🙂

  6. Frans says:

    Voerman: Wie faalt betaalt!

    Let jij maar eens op wat er met Griekenland gaat gebeuren! 🙂

  7. Steven says:

    Schulden worden waarschijnlijk weer kwijtgescholden door de valuta te devalueren… goh de Euro daalt? Hoe is dat nou mogelijk?

    Soms is het allemaal niet zo moeilijk.

  8. Frans says:

    Voerman, als jij 5000 Euro leent aan je werkloze buurman, en die betaald niet terug, kan niet terug betalen, zeg je dan ook wie faalt die betaald!?
    Zou er ook een verantwoordelijkheid liggen bij de partij die de lening heeft verstrekt?

  9. Frans says:

    Steven: Schulden worden waarschijnlijk weer kwijtgescholden door de valuta te devalueren… goh de Euro daalt? Hoe is dat nou mogelijk?

    Nou, dat is niet het mechanisme wat nu aan het werk is. Dat heet dus wel in gewoon Nederland: de banken worden gered, en de rest kan stikken.

  10. Frans says:

    @ Steven: of was je antwoord bedoeld op mijn vorige opmerking over Griekenland?
    In dat geval heb je gelijk.

  11. Frans says:

    @ Steven: gevolg is devaluatie, de oorzak is het feit dat de EUR zone en de EUR daarmee een gedrocht is waar het nodige staat te gebeuren (en natuurlijk de QE): dat wordt ingeprijst in de markt.

  12. Steven says:

    Frans,

    De euro is wat een gek er voor geeft. En met Griekenland wordt ie dus lager.

    Maar zoals je weet geloof ik zowiezo niet in nepvaluta. : die worden in de regel altijd minder waard.

    Geen idee waarom andere mensen dat niet ook zien. : is niet mijn probleem.

  13. Steven says:

    https://www.google.nl/search?client=ms-android-skt-kr&source=android-home&site=webhp&source=hp&ei=R78AVe3nMsmoPNf8gegM&q=dollar+since+1913&oq=dollar+since+&gs_l=mobile-gws-hp.1.0.0i22i30l5.6233.15268.0.17685.15.14.1.5.5.0.123.1268.7j6.13.0.msedr…0…1c.1.62.mobile-gws-hp..1.14.891.3.ciYMPe3FVd8#imgrc=_DJJTGZ0m5JJmM%253A%3Bundefined%3Bhttp%253A%252F%252Fstatic.infowars.com%252F2010%252F09%252Fi%252Farticle-images%252Fshrinkingdollar.png%3Bhttp%253A%252F%252Fverilobi.com%252Fsince%252B1913%252F%3B315%3B284

  14. Steven says:

    Frans,

    eerst laten ze de mensen een beetje stikken: dat was vanaf 2008 en op een gegeven moment wordt er gedevalueerd.

    In gewone mensentaal: eerst daalt de prijs van een huis in euro’ s, maar omdat te veel mensen daarmee in de problemen komen verlagen ze gewoon de euro. De spaarder is de lul. (Zoiets?)

  15. Steven says:

    Twee post in het spamfilter.. : haal ze maar weg. Is een onderwerp waar ik liever volledig nuchter over denk.

  16. Maria says:

    Nee, niet onderwerp gerelateerd, alhoewel, nog meer betalen aan Brussel?

    http://www.geenstijl.nl/mt/archieven/2015/03/video_guy_verhofstadt_krijst_t.html#comments

  17. maff says:

    Schulden ? Nee toch …….

    Het echte probleem is de RENTE op de schulden, de schulden zelf staan off-balance, en aflossing daarvan is onwenselijk …… prima geregeld toch ?

    http://www.irishtimes.com/business/financial-services/central-bank-inspectors-investigating-shadow-lenders-1.2131174

    ‘The Dutch are going to have to work out a mess of debt ‘ en dat kost pijn, veel pijn

    The new Dutch disease Mortgages WSJ ( 125% LTV was normaal )

    http://blogs.wsj.com/moneybeat/2013/08/16/the-new-dutch-disease-mortgage-debt/

    Oud nieuws, dat dan weer wel …..

  18. Philippulus says:
  19. Voerman says:

    Frans: Let jij maar eens op wat er met Griekenland gaat gebeuren!

    Laten we het duidelijker zeggen:

    Wie betaald heeft gefaald! 🙂

  20. Voerman says:

    Voerman: Wie betaald heeft gefaald!

    Betaald mer een “t”.

  21. JPA says:

    Gisteren precies hetzelfde verhaaltje geschreven. Lenen kost geld hebben ze wat aan de late kant door laten dringen…. Dus ja… Een behoorlijke groep mensen zit nu in de financiële problemen. Het is dus ook niet zo vreemd dat er zoveel mensen het moeilijk hebben om rond te komen. De economie is jaar in jaar uit vooruit gefinancierd en op een gegeven moment kun je de lasten en schulden niet meer terug betalen. Een belachelijke opgevoerde leencapaciteit is uit z’n voegen gebarst en in de zogenaamde florerende opgepompte “groeit tot in de hemel jaren” was er geen nee te koop was vanuit onze bakenwereld. Boontje komt om z’n loontje. Saneren of tijd kopen (pappen en nathouden) en wachten tot de bom barst zijn de optie’s nu nog. Alle andere mogelijkheden van ingrijpen zijn verleden tijd. Samenwerken, delen en gewoon doen biedt weer beperkt lucht. Het levensgeluk bestaat niet alleen uit geldlust en materiële zaken. We hebben nog een lange weg te gaan om dat te beseffen, maar de wal keert het schip of je wil of niet…

  22. ps says:

    Voerman,

    Of komma vergeten na “heeft”. 😉

  23. lorenzo says:

    Frans: Hij schrijft onder andere: Het is jammer dat Van Harten zijn pijlen alleen op de gemeenten richt. Die zullen vaak niet in staat zijn grondprijzen te verlagen.

    Of niet worden toegestaan de prijzen te verlagen , in die mate dat mogelijk zou moeten zijn . We hebben Europa ( en NL is een beetje anders..)

  24. lorenzo says:

    Philippulus: Bonus: Gratis weduwe bij aankoop van woning.

    spitsnieuws.nl/raa…j-aankoop-van-woning

    Een leuke dame lijkt me zo, gewoon jammer voor haar dat ze mij niet kent.

  25. Steven says:

    Men vindt de potentie van lorenzo een dooddoener? Ook mee eens. 😉

  26. erik(trolwaarzitdiesnorkelnou) says:

    Het echte probleem wordt……onderhoud. Mensen kunnen hun lasten misschien nog wel betalen maar als al die aflossingsvrije huisjes onderhoud nodig gaan hebben…….geen bank die krediet geeft……

  27. Steven says:

    erik(trolwaarzitdiesnorkelnou),

    Leuk. Een trol die eens iets negatiefs zegt over bezit. Nieuwe dalingen in het verschiet?

  28. eric406 says:

    erik(trolwaarzitdiesnorkelnou):
    Het echte probleem wordt……onderhoud. Mensen kunnen hun lasten misschien nog wel betalen maar als al die aflossingsvrije huisjes onderhoud nodig gaan hebben…….geen bank die krediet geeft……

    Met een aflossingsvrije hypotheek kun je dat toch zo betalen? Vooral met de huidige historisch lage rente.

  29. dr.t says:

    eric406: Met een aflossingsvrije hypotheek kun je dat toch zo betalen? Vooral met de huidige historisch lage rente.

    De meesten hier zien graag problemen bij woningbezitters die er helemaal niet zijn, en ondertussen tikken ze gemiddeld gezien hogere huur af-zonder enige kredietwaardigheidscheck- of kunnen deze niet betalen.

  30. b says:

    ‘Een meerderheid van de Tweede Kamer wil dat corporaties vanaf 1 juli(noot:2015) worden verplicht om woningen passend toe te wijzen. Dat betekent dat huurtoeslagontvangers alleen woningen krijgen aangeboden onder de aftoppingsgrens (€ 577 of € 618, afhankelijk van de huishoudsituatie).’

    http://woonbond.nl/nieuws/3700

  31. Expat says:

    dr.t: De meesten hier zien graag problemen bij woningbezitters die er helemaal niet zijn

    Klopt. Die problemen zijn er nog niet maar die komen vanzelf zodra de spelregels weer aangepast worden of de rente omhoog gaat. Ook 2031 wordt een interessant jaar. Voor veel hypotheekbezitters stopt dan de HRA en velen hebben aflossingsvrij gekocht. Ook wordt de huizenmarkt dan overspoeld met babyboom-huizen waar geen vraag naar zal zijn.

  32. Bug says:

    Expat: Klopt. Die problemen zijn er nog niet maar die komen vanzelf zodra de spelregels weer aangepast worden of de rente omhoog gaat. Ook 2031 wordt een interessant jaar. Voor veel hypotheekbezitters stopt dan de HRA en velen hebben aflossingsvrij gekocht. Ook wordt de huizenmarkt dan overspoeld met babyboom-huizen waar geen vraag naar zal zijn.

    HRA 2031 ?. Niets gelezen over belasting herzieningen vandaag. Kan me niet voorstellen dat de HRa daarin niet meegenomen gaat worden.

  33. Expat says:

    Bug: HRA 2031 ?. Niets gelezen over belasting herzieningen vandaag. Kan me niet voorstellen dat de HRa daarin nietmeegenomen gaat worden.

    Zolang het huidige kabinet zitting heeft gebeurd er niets met de HRA. Deze subsidie voor de bank had al veel eerder afgeschaft moeten worden. De combinatie met aflossingsvrije hypotheken maken het een zeer risicovolle regeling. Afschaffen is voorlopig geen optie.

  34. Bug says:

    Expat: Zolang het huidige kabinet zitting heeftgebeurd er niets met de HRA. Deze subsidie voor de bank had al veel eerder afgeschaft moeten worden. De combinatie met aflossingsvrije hypotheken maken het een zeer risicovolle regeling. Afschaffen is voorlopig geen optie.

    Mogelijk is het je ontgaan dat we het over voor 2031 hadden en niet tot einde dit kabinet.

    HRA wordt al afgebouwd met een 0,5 % per jaar.

    Tevens is door de huizenleaser al in de een voorschot aan de staat betaald voor de in de toekomst te ontvangen HRA in de vorm van overdrachtsbelasting of BTW (bij nieuwbouw). Ik geloof niet dat ik zoveel aan HRA heb mogen of nog zal ontvangen. Overigens moet je deze opmerking niet al te serieus nemen.

    Ik zie geen enkele relatie tussen HRA en aflosvrij. Wel met steeds lagere (doch nog steeds te hoog, voor Lorenzo) rentestand in de loop van de afgelopen 20 jaar. Om zodoende de betaalbaarheid van de aflossing van de schuld betaalbaar te houden. Gewoon niet aflossen dus.

  35. lorenzo says:

    Expat: Deze subsidie voor de bank had al veel eerder afgeschaft moeten worden. De combinatie met aflossingsvrije hypotheken maken het een zeer risicovolle regeling.

    Nobel , de koe en de kont . In de jaren 90 politiek niet haalbaar , u als kiezer wilde het niet .
    Vorige verkiezingsronde werd u oa beloofd : behoud van HRA en € 1000 ! ..is massaal op gestemd , om die reden.
    Nu gaan we snel (.) weer stemmen en kiest u in meerderheid , volgens de Hond , weer op die ene partij.
    Marketeers en politici weten met ‘u’ om te gaan .

  36. Expat says:

    Aflossingsvrij was de standaard door HRA. Dit opende ook de deuren voor de woekerpolissen. De graaierigheid verblinde de huizenkoper. Velen zitten nu op de blaren. Als ze het simpel hadden gehouden waren er nu minder problemen. Zonder HRA zullen weinig mensen aflossingsvrij lenen. De term aflossingsvrij impliceert overigens dat iets alleen gebruikt wil worden en niet in bezit komt.

  37. lorenzo says:

    Expat: De term aflossingsvrij impliceert overigens dat iets alleen gebruikt wil worden en niet in bezit komt.

    Klopt , want geen bezit maar eigendom van toepassing .
    De laatst jurisprudentie , het betrof de Rabobank , aangaande de woekerpolissen eens te raadplegen als aanbeveling nog. Over op de blaren zitten en de zorgplicht in deze .

  38. Bug says:

    Expat:
    Aflossingsvrij was de standaard door HRA. Dit opende ook de deuren voor de woekerpolissen. De graaierigheid verblinde de huizenkoper. Velen zitten nu op de blaren. Als ze het simpel hadden gehouden waren er nu minder problemen. Zonder HRA zullen weinig mensen aflossingsvrij lenen. De term aflossingsvrij impliceert overigens dat iets alleen gebruikt wil worden en niet in bezit komt.

    Wat mensen er onder (willen) verstaan en waar het voor staat zijn twee totaal verschillende dingen.

    HRA bestaat al geruime tijd. Aflosvrij is pas rond 2000 in zwang gekomen en is met name ten koste van percentage spaar/ann/beleg hypotheken gegaan. Doe je berekeningen zou ik zeggen.

  39. Bug says:

    lorenzo: Nobel , de koe en de kont . In de jaren 90 politiek niet haalbaar , u als kiezer wilde het niet .
    Vorige verkiezingsronde werd u oa beloofd : behoud van HRA en € 1000 !..is massaal op gestemd , om die reden.
    Nu gaan we snel (.) weer stemmen en kiest u in meerderheid , volgens de Hond , weer op die ene partij.
    Marketeers en politici weten met ‘u’ om te gaan .

    🙂

  40. Expat says:

    Bug,

    Wat bedoel je nou?

  41. lorenzo says:

    Expat: Bug,

    Wat bedoel je nou?

    Je weet gewoon niet zo goed waar je over praat , ook gezien deze vraagstelling.

  42. Voerman says:

    Expat: Zonder HRA zullen weinig mensen aflossingsvrij lenen.

    Zonder HRA zullen aanzienlijk minder mensen nog in staat zijn om überhaupt nog een huis te kopen.
    Los nog van het feit, dat de rente links – of rechtsom vroeg of laat weer op een normaal peil komt.

  43. Expat says:

    Voerman: Zonder HRA zullen aanzienlijk minder mensen nog in staat zijn om überhaupt nog een huis te kopen.
    Los nog van het feit, dat de rente links – of rechtsom vroeg of laat weer op een normaal peil komt.

    Dat zegt iets over de huizenprijzen in Nederland. Die zijn nog steeds veel te hoog.

  44. Voerman says:

    En voor alle duidelijkheid:
    AFLOSSINGVRIJ BESTAAT HELEMAAL NIET!

    Aan het einde van de looptijd moet elke hypotheek afgelost zijn – of worden.
    Als op dat moment de AFLOSSINGVRIJE hypotheek niet afgelost is, moet dat dan in een keer gebeuren.
    AFLOSSINGVRIJ betekent alleen maar, dat de verplichting om af te lossen uitgesteld is, maw dat de “eigenaar” alleen schuld heeft verzameld.
    En dat veelal op het moment, dat men inkomensachteruitgang krijgt door pensionering, ziekte of andere zaken die met het ouder worden te maken hebben.

  45. Voerman says:

    Expat: Dat zegt iets over de huizenprijzen in Nederland. Die zijn nog steeds veel te hoog.

    Daar mag je van mij gelijk in hebben, maar dat doet niets af aan het genoemde feit.

  46. Voerman says:

    En het is een bijzonder domme gedachte, dat financiële of economische tegenwind tenietgedaan kan worden door het zakken van de huizenprijzen. Vaak wordt op dit log daarom gejuicht bij elke economische tegenvaller, hopende dat de huizen daardoor goedkoper worden.
    Het lijkt een wedstrijd te worden wie het diepst kan bukken, wie de hoogste graad van naaibaarheid bereikt als het ware. 🙂

  47. Expat says:

    Voerman: Vaak wordt op dit log daarom gejuicht bij elke economische tegenvaller, hopende dat de huizen daardoor goedkoper worden.

    Minder duur.😃

  48. eric406 says:

    Voerman:
    En het is een bijzonder domme gedachte, dat financiële of economische tegenwind tenietgedaan kan worden door het zakken van de huizenprijzen. Vaak wordt op dit log daarom gejuicht bij elke economische tegenvaller, hopende dat de huizen daardoor goedkoper worden.
    Het lijkt een wedstrijd te worden wie het diepst kan bukken, wie de hoogste graad van naaibaarheid bereikt als het ware.

    Dat is dan wel je eigen domme gedachte Voerman, ik heb het zo nog nooit gezien. En de meesten hier heb ik nooit op dit soort logica kunnen betrappen. Als gevolg van de crisis gaan de huizenprijzen dalen, omdat ze in eerste instantie al veel te hoog waren.
    Over de rest van je commentaar wil ik het niet eens hebben, want slaat nergens op. Geeft alleen een inkijkje in hoe je werkelijk denkt.

    Een echte Poerstamper.

  49. Kapotjeplov says:

    Vanaf het moment dat er hypotheekvormen op de markt kwamen die hun bestaan puur aan de HRA regels te danken hadden, had de overheid de regels moeten aanpassen. Dat hebben ze uiteindelijk in 2013, veel te laat, gedaan.

  50. Expat says:

    Kapotjeplov,

    De politici van toen werken nu voor de banken. Het eigenbelang van politici stond en staat boven het algemeen belang.

  51. Voerman says:

    eric406: Als gevolg van de crisis gaan de huizenprijzen dalen, omdat ze in eerste instantie al veel te hoog waren.

    Als dat waar zou zijn, dan schieten ze na de crisis weer de hoogte in, omdat ze tijdens de crisis te goedkoop geworden waren!

    Dat is nu juist wat ik bedoel met de veronderstelling alhier op dit log, dat juichen om de crisis de huizenprijzen doet zakken.

    En grijp liever andere momenten of gelegenheden aan, om te laten zien hoe’n nette jongen je bent. Beetje goedkoop zo. 🙂

  52. Voerman says:

    Kapotjeplov: Vanaf het moment dat er hypotheekvormen op de markt kwamen die hun bestaan puur aan de HRA regels te danken hadden, had de overheid de regels moeten aanpassen.

    De HRA bestaat al ruim 200 jaar en had te maken met inkomenspolitiek. (nog steeds)
    Bestudeer even je stof, alvorens mee te praten.

    http://nl.wikipedia.org/wiki/Hypotheekrenteaftrek_(Nederland)#Geschiedenis

  53. Steven says:

    eric406,

    Ach.. voerman is een domme crosser met een grote bek.

    De richting is naar beneden. Alleen mensen met een IQ onder de 120 zien het anders. (Mijn IQ is boven de 120)

    En alles met een knipoog. Ik waardeer het gewauwel van Voerman.

  54. Voerman says:

    Voerman: Dat is nu juist wat ik bedoel met de veronderstelling alhier op dit log, dat juichen om de crisis de huizenprijzen doet zakken.

    Dalende huizenprijzen oké, Voerman juicht mee!
    Juichen om de crisis is alleen maar dom.
    Net als scoren in eigen doel! 🙂

  55. lorenzo says:

    Voerman: Aan het einde van de looptijd moet elke hypotheek afgelost zijn – of worden.

    sterker , vor 2031 , voor de meeste onder ons ( excl. dit theater dan..) , indien in 2001 al een hypotheek.

  56. maarten says:

    Voerman,

    Voerman is wereldvreemd ten aanzien van de “outsiders”. Talentvolle jonge academici…zonder “vast contract” in zijn ogen verwende luierdragende figuren

  57. Juan belmonte says:

    Voerman,

    Voerman, dit is nu juist het punt.
    Dat aflossen lukt dus niet iedereen en gegeven de zeepbel in vast is dat niet verwonderlijk.

    Getuige de winkelleegstand zal blijken dat het ook niet elke winkelier gelukt is om alles af te lossen. Sinds begin crisis 22.000 winkels minder.
    http://nos.nl/artikel/2010196-sinds-begin-crisis-22-000-winkels-minder.html

    Op de een of andere manier zijn er dus toch nog negatieve berichten door de NOS redactie heengekomen. RAARRRrrrrrr.

  58. Juan belmonte says:

    Als de rente
    Niet langer de werkelijke prijs van geld weergeeft
    Incluis het risico op niet uiteindelijk volledige aflossing
    Dan treden er Andre mechanismen op.

    Kredietcrisis bijvoorbeeld.

  59. maarten says:

    maarten,

    Had je maar succesvolle drugdealer moeten worden knul

  60. Maria says:

    Voerman: De HRA bestaat al ruim 200 jaar en had te maken met inkomenspolitiek. (nog steeds)
    Bestudeer even je stof, alvorens mee te praten.

    nl.wikipedia.org/w…erland)#Geschiedenis

    Hier wordt in 2 quotes aangegeven waarom de HRA en alle financiele gevolgen zo uit de hand zijn gelopen, begonnen als inkomenspolitiek en geeindigd als melkkoe voor de banken.

    De overheid had in moeten grijpen!!!!

  61. Maria says:

    Kapotjeplov:
    Vanaf het moment dat er hypotheekvormen op de markt kwamen die hun bestaan puur aan de HRA regels te danken hadden, had de overheid de regels moeten aanpassen. Dat hebben ze uiteindelijk in 2013, veel te laat, gedaan.

    Dit was de andere quote!

  62. Voerman says:

    Juan belmonte: Dat aflossen lukt dus niet iedereen en gegeven de zeepbel in vast is dat niet verwonderlijk.

    De zeepbel heeft ervoor gezorgd, dat juist het vastgoedgerelateerde element (huur, rente etc.) een kleiner deel van het resultaat van ondernemers “opvreet”.
    Het is het koopgedrag van de consument (mensen geven minder geld uit aan overbodige toeters en bellen) wat de winkeliers in de problemen brengt. De winkeliers met genoeg “vakmanschap” overleven in zo’n klimaat het langst. Simpel.

  63. Voerman says:

    Maria: Hier wordt in 2 quotes aangegeven waarom de HRA en alle financiele gevolgen zo uit de hand zijn gelopen, begonnen als inkomenspolitiek en geeindigd als melkkoe voor de banken.

    De huidige (en aflopende) crisis is een wereldweid fenomeen, waar Nederland zijn onafwendbare deel van meekrijgt. Het is op dit log een gemakkelijk misverstand, dat aanpakken van een HRA en wat andere
    lokale feiten de crisis voor dit land significant had kunnen verzachten. Nederland is tenslotte geen eiland en zelfs eilanden doen mee aan de malaise! Diverse soorten uitspraken alhier passen natuurlijk erg goed in de logparade alhier, doch doen weinig meer dan de geest van dit log “hoog houden”.

  64. Voerman says:

    maarten: Had je maar succesvolle drugdealer moeten worden knul

    Zelfs daarvoor zijn meer dan middelmatige vaardigheden vereist! 🙂

  65. Voerman says:

    Juan belmonte: Als de rente
    Niet langer de werkelijke prijs van geld weergeeft
    Incluis het risico op niet uiteindelijk volledige aflossing
    Dan treden er Andre mechanismen op.
    Volkomen juist!

    Kredietcrisis bijvoorbeeld.

  66. Voerman says:

    Juan belmonte: Als de rente
    Niet langer de werkelijke prijs van geld weergeeft
    Incluis het risico op niet uiteindelijk volledige aflossing
    Dan treden er Andre mechanismen op.

    Kredietcrisis bijvoorbeeld.

    Wij weten allen, dat de rente kunstmatig laag gehouden wordt om (geldpersen) Europese hobby’s in stand te houden.
    Daardoor is een generatie aan het ontstaan (moderne boomers) die het vermogen heeft om meer te lenen, dan normaal mogelijk zou zijn.
    De prijs wordt later bepaald!

  67. Maria says:

    Voerman: De zeepbel heeft ervoor gezorgd, dat juist het vastgoedgerelateerde element (huur, rente etc.) een kleiner deel van het resultaat van ondernemers “opvreet”.
    Het is het koopgedrag van de consument (mensen geven minder geld uit aan overbodige toeters en bellen) wat de winkeliers in de problemen brengt. De winkeliers met genoeg “vakmanschap” overleven in zo’n klimaat het langst. Simpel.

    De winkeliers die overleven zijn de winkeliers met een eigen pand die hun hypotheek hebben afgelost.

    De leegstand in winkelpanden betreft voornamelijk panden die een enorme huur vragen waar geen enkele ondernemer in deze tijd tegen op kan werken. Daar heeft de zeepbel voor gezorgd. Huren kunnen niet verlaagd worden omdat de bank dit niet toestaat, de hypotheek is verleend op rendementen uit het verleden en op huurovereenkomsten uit het verleden.

    De zeepbel loopt leeg!

    Consumenten willen best kopen maar niet de hypotheek betalen van de verhuurder, die de winkelier in zijn prijs heeft verdisconteerd.

  68. maarten says:

    Voerman,

    Integendeel, zeer middelmatige vaardigheden, voerman

  69. Maria says:

    Voerman: De huidige (en aflopende) crisis is een wereldweid fenomeen, waar Nederland zijn onafwendbare deel van meekrijgt. Het is op dit log een gemakkelijk misverstand, dat aanpakken van een HRA en wat andere
    lokale feiten de crisis voor dit land significant had kunnen verzachten. Nederland is tenslotte geen eiland en zelfs eilanden doen mee aan de malaise! Diverse soorten uitspraken alhier passen natuurlijk erg goed in de logparade alhier, doch doen weinig meer dan de geest van dit log “hoog houden”.

    Voerman,

    je ontmaskert je steeds meer als een trol!!

    Wereldweid is trouwens wereldwijd.

    De crisis in Nederland had voorkomen kunnen worden als de politiek niet met de banken op een kussen had liggen slapen!

  70. Maria says:

    Voerman: Wij weten allen, dat de rente kunstmatig laag gehouden wordt om (geldpersen) Europese hobby’s in stand te houden.
    Daardoor is een generatie aan het ontstaan (moderne boomers) die het vermogen heeft om meer te lenen, dan normaal mogelijk zou zijn.
    De prijs wordt later bepaald!

    Dan laat ons de prijs nu bepalen en geen Europese hobby’s meer in stand houden, hebben mijn kinderen misschien nog een toekomst!

  71. Juan belmonte says:

    Voerman,

    Deels eens.
    Ondanks leegstand heeft het ook bij winkels lang geduurd vooraleer huren omlaag gingen.
    Die beweging moet te verwachten zijn geweest gegeven de opkomst van webshops.
    Waar minder in winkels gekocht wordt is de de waarde van de winkelvierkantemeter DUS gewoon lager. En dus waren lagere huren en lagere winkelwaarde eerder op hun plaats geweest.

    Kijk, beste Voerman, dat is nu pas echt eenvoud.

    Er staat ook bv 1 miljoen meter autoshowrooms leeg.
    Maar je hoort geen prof dr Peter “Leen je Lek” Boelhouwers het opnemen voor de starterssubsidies aan nieuwe autodealers.

    In der Beschrankung
    Zeigt zich der Stierenvechter.

  72. Juan belmonte says:

    Maria: Voerman,

    je ontmaskert je steeds meer als een trol!!

    Wereldweid is trouwens wereldwijd.

    De crisis in Nederland had voorkomen kunnen worden als de politiek niet met de banken op een kussen had liggen slapen!

    Eens Maria, waar is de ware Voerman gebleven ?

  73. Juan belmonte says:

    Voerman: Wij weten allen, dat de rente kunstmatig laag gehouden wordt om (geldpersen) Europese hobby’s in stand te houden.
    Daardoor is een generatie aan het ontstaan (moderne boomers) die het vermogen heeft om meer te lenen, dan normaal mogelijk zou zijn.
    De prijs wordt later bepaald!

    Eens dat er scheefleners zijn omdat:
    HRA subsidie de boel scheeftrekt
    Kunstmatige lage rente de boel scheeftrekt
    Aflossingsvrij (Juan noemt dat huizen leasen ipv kopen) de boel al helemaal scheeftrekt
    Ltv >80% de boel scheeftrekt.

    Niet zozeer bepaald, want dat heeft geen effect op derden…….
    De prijs wordt later BETAALD.
    Alleen niet door diegenen die leenden.

  74. Juan belmonte says:

    Zie VenD

    Ondanks een dreigend faillissement lukt het niet om lagere huren af te dwingen.

    Zo gaat dat in het vastgoed

    Liever leegstand dan lagere prijzen want dan moet er op de balans iets gebeuren als afwaarderen en daar doen we liever niet aan.
    We = bezittende klasse.
    Dan maar QE, denkt die klasse.

  75. Juan belmonte says:

    De ware Voerman had deze logica beaamd
    Maar Juan bekkruipt het gevoel dat er een imposter actief is.

  76. Maria says:

    Juan belmonte,

    Helemaal mee eens Juan!

  77. Maria says:

    Juan belmonte,

    We = bezittende klasse = hypotheek houdende klasse= niet lager kunnen!

    Least u nog van de bank, dan leeft u boven uw stand!

  78. Juan belmonte says:

    Maria,

    Kamikazekopers en scheefleners
    Opstellen in rijen van 235.625 graag

    (Stand fundateller)

  79. Juan belmonte says:

    Nota bene
    Het NiBUD
    Dat jarenlang in een grot heeft geleefd
    Komt Nu
    Nota bene na 20% huizenprijsdaling en 50% rente daling (10 jaarsrente is grofweg van 5% gegaan in 2008 naar 2,5% nu)
    En een miljoen huizen onder water
    En een gemiddelde huizen van nog steeds zeg 8 maal JanModaal Bruto
    ….
    (Nu, ondanks een forse daling van woonkosten, nu dus wel, eerder NIET, dat was het punt, vandaar de grot,
    …..
    Tot de conclusie dat voor Janmo eenverdieners er gewoon geen plaats is in de maatschappij.

    Mosterd na de crisis

    Maar beter dan helemaal geen mosterd
    Abrahamloos 🙂

    Dat was in de eeuwen hiervoor wel anders 🙂

  80. Maria says:

    Och, het wordt wel minder. Ik heb al een keer opgeroepen voor een bijeenkomst in Utrecht voor een wijntje en een pilsje als de teller op 250.000 zou staan.

    De teller heeft daar ook gestaan, maar het wijntje en trijntje is er niet van gekomen!

  81. Voerman says:

    Maria: De winkeliers die overleven zijn de winkeliers met een eigen pand die hun hypotheek hebben afgelost.

    Ja, die overleven langer omdat zij nu hun opgebouwde reserves aan het opeten zijn, maar dat is anders dan gezond bedrijfsvoeren! Overigens, huren voor winkeliers waren altijd al hoog en zijn niet van de ene op de andere dag geëxlodeerd.

  82. Juan belmonte says:

    Juan wordt
    Op zijn oude dag
    Steeds linkser.

    Maar omdatti links en recht toch niet goed uiteen weet te houden
    Wil dat niet zeggen
    Dat dat ook betekent
    Wat de meeste mensen daarover zouden denken
    Wetende dat ook dat voor meerdere uitleg vatbaar is

    Sin poesia
    No se puede torear 🙂

  83. Juan belmonte says:

    Maria,

    Harder roepen

  84. Juan belmonte says:

    Buenas noches
    Juan

  85. Maria says:

    Voerman: Ja, die overleven langer omdat zij nu hun opgebouwde reserves aan het opeten zijn, maar dat is anders dan gezond bedrijfsvoeren! Overigens, huren voor winkeliers waren altijd al hoog en zijn niet van de ene op de andere dag geëxlodeerd.

    De winkeliers, met eigen pand, in mijn dorp, doen hun dure, grote, auto de deur uit, halen hun garderobe van 10 jaar geleden uit de kast en gaan minder op cafe, restaurant en vakantie, die hoeven hun reserves niet aan te spreken maar zetten de tering naar de nering. Daar komt ook het gezegde vandaan!

    Tenminste, die in het oude gedeelte, met eigen panden.
    De winkeliers die hun pand geopend hebben op het ultramoderne, supersonische gedeelte van mijn dorp, verlengen hun nieuwe huurovereenkomst, die ze voor 10 jaar aan moeten gaan voor een supersonische prijs per vierkante meter niet meer.

    Ze kiezen voor een van de leegstaande panden op een minder supersonische locatie waar ze een mindere huur moeten betalen en waar mensen ze ook gaan vinden.

    Het is klaar, op en over.
    We willen geen zeepbellen meer!

  86. Maria says:

    Juan belmonte:
    Juan wordt
    Op zijn oude dag
    Steeds linkser.

    Maar omdatti links en recht toch niet goed uiteen weet te houden
    Wil dat niet zeggen
    Dat dat ook betekent
    Wat de meeste mensen daarover zouden denken
    Wetende dat ook dat voor meerdere uitleg vatbaar is

    Sin poesia
    No se puede torear

    Die voor z’n 30e rechts stemt heeft geen gevoel,
    die na z’n 30e links stemt geen verstand,

    zoiets??

  87. Juan belmonte says:

    Maria,

    Inderdaad.
    Mag beide tegelijkertijd ook ? 🙂

  88. Maria says:

    Juan belmonte:
    Maria,

    Inderdaad.
    Mag beide tegelijkertijd ook ?

    Gevoel en verstand beginnen vanaf een bepaalde leeftijd en eventuele positie gelijke tred met elkaar te houden.
    Heeft vooral ook met een positie in het leven te maken. Ik neig erna om te denken dat Juan zijn schaapjes best op het droge heeft en daar ook hard voor gewerkt heeft.
    Gevoel begint dan steeds meer de overhand te krijgen omdat je dan niet meer zo hard hoeft te vechten en de wereld ook van een andere kant kunt bekijken en vooral medelijden kunt krijgen met mensen die het veel minder hebben dan jezelf en de toekomst kunt bekijken met alle rekensommen van dien.

    En ja, dan kan links en rechts tegelijk!!

  89. Maria says:

    Wat’s gebeurkt met Voerman?

  90. Voerman says:

    Maria: De winkeliers, met eigen pand, in mijn dorp, doen hun dure, grote, auto de deur uit, halen hun garderobe van 10 jaar geleden uit de kast en gaan minder op cafe, restaurant en vakantie, die hoeven hun reserves niet aan te spreken maar zetten de tering naar de nering. Daar komt ook het gezegde vandaan!

    Dat is ook een vorm van inleveren.
    Wat Voerman bedoelde te zeggen.
    Met grote schulden helpt een kleinere auto en een vakantie minder ook niet genoeg.

  91. Juan belmonte says:

    Nog ff lachen.

    http://www.eigenhuis.nl/actueel/nieuws/2015/581065-jobcoaching/

    ING gaat hypotheekklanten helpen bij het zoeken naar werk. Zowel mensen die hun baan kwijt raken als zelfstandigen zonder opdrachten kunnen een gratis loopbaangesprek krijgen.
    Een werkzoekende hypotheekklant die bij ING aanklopt, kan een loopbaangesprek krijgen met Randstad HR Solutions. In dat gesprek krijgt de huiseigenaar tips over bijvoorbeeld het cv, de zoektocht naar vacatures, het gebruik van social media, solliciteren, presentatie en netwerken.

    De kosten van dat eerste gesprek zijn voor ING. De afspraak is dat Randstad HR Solutions geen persoonlijke informatie over de klant doorgeeft aan ING. De privacy van de huiseigenaar is dus gewaarborgd, zegt de bank.

    Gratis jobcoaching, de rechtsopvolger van de NMB coacht mee u mee 🙂
    En echt waar, ze zeggen niets over uw kansen 🙂 echt niet.

  92. Juan belmonte says:

    Maria,

    U lijkt nu wel de NVM.
    Goed gevoel 🙂

  93. Maria says:

    Voerman: Dat is ook een vorm van inleveren.
    Wat Voerman bedoelde te zeggen.
    Met grote schulden helpt een kleinere auto en een vakantie minder ook niet genoeg.

    Ga trollen!!

  94. maff says:

    Ah, het addertje onder het gras van de spaarhypotheek ( levenverzekeringen )

    Lagere rente …… dubbele maandlasten ( rente-swab verschijnselen 😉 )

    http://www.elsevier.nl/Economie/achtergrond/2015/3/Lage-rente-kan-er-ook-voor-zorgen-dat-huiseigenaar-duur-uit-is-1722039W/

  95. maff says:

    Leve de vrijheid
    negeer de overheid

    En nu gaan we weer naar de stembus ( echt niet 🙂 ) en mopperen over de narren van de macht en kiezen vervolgens nieuwe narren 🙂

  96. dr.t says:

    Maria,

    Voerman raakt een zenuw door te stellen dat hopen op een verdere verdieping van de crisis een ‘ beetje’ dom is, daar is helemaal niets trollerigs aan. Wellicht bied je dat een excuus om niet inhoudelijk te hoeven reageren?
    Of komen jij en je familie en vrienden toevallig wel goed uit de crisis?

    En voor Steven ik heb nog wat monopoly geld ergens liggen, ruilen tegen nep-euros?

  97. maff says:

    Het echte probleem ……..

    Het aandeel van de winstbelasting van grote bedrijven ( van totale inkomsten overheid ) is verschoven naar de loonbelasting van de burgers ……. ( aandeel loonbelasting van 20% naar 34% uit mijn hoofd )….. Burgers draaien nu op voor de gederfde winstbelasting ……

    Plutocratie …….

    Zembla, NL belastingparadijs

    http://zembla.vara.nl/seizoenen/2015/afleveringen/11-03-2015

  98. maff says:

    Is Voerman misschien gehackt door Voervrouw ? 😉

  99. Nico de Geit says:

    Maria: De winkeliers, met eigen pand, in mijn dorp, doen hun dure, grote, auto de deur uit, halen hun garderobe van 10 jaar geleden uit de kast en gaan minder op cafe, restaurant en vakantie, die hoeven hun reserves niet aan te spreken maar zetten de tering naar de nering.

    Waar werken ze dan nog voor, iedere dag van de ochtend tot de avond?

    Ondertussen zit ik met een berg euro’s en vraag me af wat er met de dollar aan de hand is. En of een berg euro’s wel een goede belegging is.

    Ik zie prijzen niet stijgen, behalve die van edelmetaal. Maar dat kan ook zo maar veranderen. En als er een koopmoment komt heb je natuurlijk wel euro’s nodig. Want zonder euro’s kun je niet afrekenen in euro’s.

    Eerlijk gezegd snap ik het niet helemaal meer. De idioot lage grondstofprijzen, de dure dollar.

  100. Steven says:

    dr.t,

    Kijk eens wat er met de dollar gebeurd is na het verlaten van de gouden standaard… Nu hebben we dan een euro die dus zakt tegenover de zakkende dollar.. wat ie waard is over een jaar: geen idee.

  101. Nico de Geit says:

    Stel: je hebt een hele berg euro’s. Wat te doen?

    – Aandelen zijn te duur, kunnen ieder moment crashen.
    – Dollar is fundamenteel waardeloos
    – Edelmetaal zou best wel eens kunnen dalen
    – Onroerend goed blijft dalen
    – Landbouwgrond is ook nogal riskant

  102. Expat says:

    De crisis in Nederland is niet dezelfde als die in de rest van de wereld.

    De schuldencrisis in Nederland is een private aangelegenheid terwijl die in de overige landen een publieke is. Overheden worden geholpen en burgers laat men failliet gaan. Ik durf te beweren dat de crisis in Nederland nog niet eens is begonnen. Er zit zoveel verborgen leed en verlies in de Nederlandse huizenmarkt. Alleen al de verliezen op grondposities bij de gemeenten die nog steeds niet afgeboekt zijn brengt Nederland dichter bij een Grieks scenario. Er hoeft maar iets te gebeuren en de bom barst in Nederland.

  103. Expat says:

    En met iets bedoel ik.

    – politieke verschuiving
    – rente omhoog
    – versnelde afschaffing HRA
    – hogere werkeloosheid

    En blijven we doorsukkelen dan begint de ellende pas goed in 2030 wanneer voor velen de HRA stopt en de markt overspoeld wordt met onverkoopbare babyboom huizen.

  104. maff says:

    Het echte probleem …….

    ‘Richard Koo: frustrating looking at Europe from Japan. You are making ALL our same mistakes and don’t realise it.’

  105. lorenzo says:

    Juan belmonte: Liever leegstand dan lagere prijzen want dan moet er op de balans iets gebeuren als afwaarderen en daar doen we liever niet aan.

    Ook een status quo nu in afwachting van de resultaten wie de prijs gaat betalen , waarbij het Rijk deel van zal gaan uitmaken .
    Dat heb ik hiertoch wel eens gezegd ? Spaart u alvast maar …

  106. maff says:

    Lol ……

    De woningmarkt: waar lagere prijzen leiden tot minder vraag en meer aanbod…

    Het ‘Minksy moment’ van de woningenmarkt door
    Merijn Knibbe

    http://www.luxetveritas.nl/blog/?p=3563

  107. maff says:

    maff,

    moet zijn ‘Minsky’ of course 🙂

  108. Voerman says:

    Frans:
    Voerman, als jij 5000 Euro leent aan je werkloze buurman, en die betaald niet terug, kan niet terug betalen, zeg je dan ook wie faalt die betaald!?
    Zou er ook een verantwoordelijkheid liggen bij de partij die de lening heeft verstrekt?
    Simpel:

    Als Voerman 5000 euro leent aan zijn onkredietwaardige buurman dan weet hij, dat de kans groot is, dat hij naar zijn centen kan fluiten.
    Dan is Voerman zelf de oen en degene die gefaald heeft
    en dus zelf betaalt. Zo moet je dat zien.

  109. lorenzo says:

    Weer naar het artikel , de tweets rechts

    Ook juriste Alexa Gratama vindt dat we veel te veel hebben: te veel spullen, te veel wensen, te veel bezigheden. pic.twitter.com/XbNpOZARWu

  110. Voerman says:

    Maria: Ga trollen!!

    Maria en Juan spelen samen een een/tweetje tegen Voerman en nog meer hulptroepen gaan meedoen!
    En niet inhoudelijk reageren en Voerman een trol noemen?
    Voerman vindt dat komisch. 🙂
    Wie nuchter en dus vaak stelling inneemt tegen de logparade alhier is op dit log inderdaad een trol.
    Wie echter in de wereld buiten dit log de logparade aanhangt is in de normale wereld een trol.
    Maar net waar je jezelf belachelijk wilt maken.
    En niet zeuren, Maria als Voerman eens een tiepfoutje maakt. Daar kan Voerman (en iedereen die dat wil) alhier wel een daagtaak aan hebben.

  111. Voerman says:

    Maria: Die voor z’n 30e rechts stemt heeft geen gevoel,
    die na z’n 30e links stemt geen verstand,

    Een nog oudere:
    Wie voor zijn 25e niet links stemt is gek.
    Wie na zijn 25e nog links stemt ook.

    Mar links of rechts; iedereen heeft de portemonnee in de rechterkontzak.

    Degenen die er echt mee spelen hebben hem in een tas!

  112. maff says:

    Voerman,

    Nog eentje dan, als het mag 🙂

    Wie een pessimist is voor zijn achtenveertigste jaar, weet te veel; wie een optimist is na zijn achtenveertigste weet te weinig

    Mark Twain

  113. Voerman says:

    maff: Mark Twain

    Maar goed, dat de man niet altijd gelijk had!
    Het aanhalen van uitspraken van filosofen is overigens bijna altijd generaliserend! 🙂

  114. lorenzo says:

    Nou Lao Tse dan nog maar een keer – zij die kennis hebben voorspellen niet , zijn die voorspellen hebben geen kennis.

  115. Voerman says:

    lorenzo: Nou Lao Tse dan nog maar een keer – zij die kennis hebben voorspellen niet , zijn die voorspellen hebben geen kennis.

    Dat is vaak waar!
    Maar zonder de kunst van het voorspellen te beoefenen wordt het wel een saaie boel hier ter plaatse!
    Van prominenten uit de samenleving wordt alhier dan ook verwacht, dat zij de kunst van het voorspellen verstaan en ingeval zij die kunst niet verstaan worden zij in het algemeen geminacht alhier.

  116. Steven says:

    Ondertussen bij onze troetelkindjes
    .. (banken)
    http://nos.nl/teletekst#105

  117. Nico de Geit says:

    lorenzo: ij die kennis hebben voorspellen niet , zij die voorspellen hebben geen kennis

    Dat is erg wijs. Lao Tse was waarschijnlijk een voorstander van het spreiden van vermogen omdat de toekomst onvoorspelbaar is. Misschien was hij wel tegen vermogen, omdat het een zware last is en je gek bent als je die op je neemt.

  118. Grondschrijver says:

    Deze column bevat een aantal interessante woorden die ik nog nergens eerder heb gelezen, zoals bijvoorbeeld:

    beleggershuurwoning.

    Ik vind dit wel een mooie term die de lading prima dekt. Vrije sector huurwoningen, particuliere huurwoningen, beleggershuurwoningen of hoe je het beestje ook wilt noemen, zijn natuurlijk vooral gunstig voor beleggers. De individuele huurder, of zelfs de woningmarkt als geheel, schiet er verder niet zoveel mee op.

    Onlangs had ik (als Spaarder) nog het een en ander over dit onderwerp geschreven:

    http://www.ftm.nl/exclusive/splitsing-activiteiten-woningcorporaties-helse-klus/#comment-1871084522

    …is overigens wel een beetje een longread geworden.

    Onderstaande column van Hans de Geus biedt m.i. ook een interessante invalshoek:

    http://www.ftm.nl/column/de-ondergang-van-de-huisjesmelker/

    Deze column gaat over rent-seeking, dat ook wel politieke rente wordt genoemd. Zie wiki:

    http://nl.wikipedia.org/wiki/Politieke_rente

    De Geus richt zich daarbij vooral op de huidige situatie, waarin de lage rente ervoor zorgt dat het rijkste deel van de bevolking (zeg, de rijkste 1% of 0,1%) een steeds grotere claim legt op de rest van de bevolking – die dus steeds meer betaalt voor iets dat er eigenlijk al lang is (zoals bestaande huizen of bestaande grond).

    En mijn reactie gaat meer over het ideaal dat overheidsbeleid zich ooit actief op vermindering van de schulden (= vreemd vermogen) van de minder rijke 99% (of 99,9%) zal richten. Daarbij moet je volgens mij niet alleen naar het vreemd vermogen kijken op de persoonlijke balans van kopers, maar ook naar het vreemd vermogen op de balans van woningcorporaties (waarbij geldt dat je het eigen vermogen van een corporatie als een vorm van ‘maatschappelijk vermogen’ mag zien).

    Maar goed, dit ideaal zal wel iets te hoog gegrepen zijn, maar toch… Uiteindelijk zal, naast een paar posters op deze site en een enkele columnist, toch ooit iemand nog wel eens inzien dat het uitknijpen van huurders geen goede oplossing is voor alle problemen op de woningmarkt? Het blijft me in ieder geval verbazen dat een redelijk knullig frame als scheefwonen nog steeds zo breed, en door zo veel verschillende partijen, klakkeloos wordt overgenomen. Ben nog steeds benieuwd waar dit nou precies door komt.

    Of zou dit iets te maken hebben met het fenomeen dat ook wel anti-segregatiebeleid wordt genoemd? Soms denk ik namelijk dat de algemene onbekendheid met dit fenomeen een belangrijke rol speelt in de discussie over scheefwonen (en alles wat daarmee te maken heeft). En ook al kan je zoiets nooit met zekerheid vaststellen. Het bekende probleem van de spreekwoordelijke huisarts en de goedbetaalde ingenieur die samen in een goedkope sociale huurwoning in hartje Amsterdam wonen, heeft toch echt meer met anti-segregatiebeleid te maken dan met sociale huur. Anti-segregatiebeleid is dus gewoon iets waar je vóór kan zijn, of tegen, …maar het zou volledig los moeten staan van de discussie: corporatiewoningen versus beleggers-huurwoningen.

    Corporatiewoningen zouden wat mij betreft niet slechts beschikbaar moeten zijn voor ‘de armen’, maar voor alle inkomensgroepen en dus ook voor alle prijsklassen.

    En beleggers zullen zich dan op echt nuttige zaken moeten richten, zoals bijvoorbeeld een investering in een innovatief bouwconcept waarmee je kwalitatief goede huizen bouwt die nóg goedkoper zijn.

  119. Frans says:

    ‘Probleemkredieten kostten banken 20 miljard’
    http://www.rtlnieuws.nl/economie/home/probleemkredieten-kostten-banken-20-miljard
    En dan vragen mensen zich nog af waarom het economisch slecht gaat?

  120. Frans says:

    Heeft natuurlijk ook zijdelings te maken met het verhaal van grondscrhijver.

    De kern van de zaak: mede door toedoen van de banken is er een buizenbubbel geblazen, en nu deze aan het kappen is moet de schade door de burger worden opgebracht: ten ene male onmogelijk!
    Het eindresultaat is inderdaad de rijke 0,1% en een arme 99,9%, terwijl dan de problemen nog niet zijn opgelost, in tegendeel.

    Je kunt ook zien dat het verhaal van QE en het stimuleren van de economie gewoon een leugen is. Het resultaat is “rente apartheid” zoals Max Keiser het zo fraai noemt.
    Banken zijn altijd op zoek naar de zero risk manier van geld verdienen. Voor de banken een super lage rente, en binnenlopen op de spread van zo goed als door de ECB gegarandeerde deals. Verder nog geld verdienen door een grote spread van hypotheken.
    En de burger kan niet mee doen in dit feest, bovendien worden de pensioenfondsen en de spaarders beroofd van rendement.

  121. Frans says:

    Inderdaad een goede link van grondscrhijver.
    http://www.ftm.nl/column/de-ondergang-van-de-huisjesmelker/
    Heb ook nog twee commentaren toegevoegd ter verhoging van de “feestvreugde”.

  122. Nico de Geit says:

    Grondschrijver: Anti-segregatiebeleid

    Het is opmerkelijk dat huurders met een redelijk inkomen uit hun huurwoningen gedwongen worden, waardoor er slechts armoedige bewoners overblijven. Zo ontstaat concentratie van armoede.

    In koopwijken moet de koper van de duurste woning een toeslag betalen die wordt gebruikt om woningen in het lagere segment betaalbaarder te maken. Arm en rijk door elkaar, dat is daar de bedoeling.

  123. Frans says:

    Steven:
    Ondertussen bij onze troetelkindjes
    .. (banken)
    http://nos.nl/teletekst#105

    Ah! Je had hetzelfde bericht al genoemd! 🙂

  124. Voerman says:

    Nico de Geit: Het is opmerkelijk dat huurders met een redelijk inkomen uit hun huurwoningen gedwongen worden, waardoor er slechts armoedige bewoners overblijven. Zo ontstaat concentratie van armoede.

    Dat is meestal niet waar, omdat de meeste wijken een gemengd bestand aan koop – en huurwoningen hebben.
    Grote oppervlaktes met alleen maar goedkope huurwoningen komen weinig voor en worden planologisch vermeden. Lukt niet overal even goed, maar is zelden vooropgezet gepland.
    Daarentegen bestaan wel wijken (villawijken)waar wel alleen dure woningen staan, die bijna uitsluitend door rijke mensen bewoond worden.
    Er bestaan dus weinig wijken met geconcentreerde armoede en daarentegen wel wijken met geconcentreerde rijkdom.
    Ook hier geldt:
    Wie de muzikant betaalt, bepaalt de melodie. 🙂

  125. maarten says:

    Voerman,

    noise abatement commission

  126. b says:

    off-topic
    Proef met goedkoop dak boven hoofd in Eindhoven:
    http://www.ed.nl/regio/eindhoven/proef-met-goedkoop-dak-boven-hoofd-in-eindhoven-1.4806364

    Meer mensen in 1 huurwoning proppen zou goedkoper moeten zijn.Voor wie?Men vergeet dat je dan te maken krijgt met de o.a. kostendelersnorm en een hoger inkomensafhankelijke huur, dan ga je flink inleveren voor een wildvreemde?Vanaf July 2016 komen daar de Toeslagen bij om in te leveren.

  127. Voerman says:

    maarten: noise abatement commission

    Ze zijn er allemaal langdurig stil van geworden, maarten! 🙂

  128. b says:

    Off-topic
    Gemeentes in cijfers:
    http://demo.plus.incijfers.nl/

  129. b says:

    b,

    Wanneer je in de linkerkolom: Wonen uitklapt, kun je Transactie aantallen, bevolkingsaantallen, Vraagprijzen etc…aanvinken per Landsdeel.
    Wil je per gemeente cijfers weten, moet je -helaas- betalen.Dat doe ik niet.

  130. maff says:

    Voerman: Ze zijn er allemaal langdurig stil van geworden, maarten!

    Strike of the mind, A=A, checking their premisses …… en allemaal John Galten 😉 tot na de verkiezingen I Presume ?

    Dit moet er toch nog ff uit , Nederlandse Schulden bedragen nu 687% van het GDP …….. = 2 x keer de waarde van het land ( inclusief de bankenschulden )

    Zowaar on-topic

  131. maff says:

    maff: 2 x keer de waarde van het land

    Wee vergeten, inclusief de dijken 🙂

  132. Juan belmonte says:

    maff,

    We mogen van geluk spreken dat de Duitsers niet spreken van een HOL-exit.

    Laten we nog een nieuwe schuldsubsidie bedenken
    Of een aflossingsuitstel, die doen het ook goed
    Alles in naam der oekoenomie 🙂

  133. Juan belmonte says:

    Off-topic

    CFO en risk manager Dr ir Bert Bruggink verlaat RABO einde dit jaar.
    Zou er een nieuwe wind gaan waaien ?

  134. Juan belmonte says:

    Frans:
    Inderdaad een goede link van grondscrhijver.
    ftm.nl/column/de-o…an-de-huisjesmelker/
    Heb ook nog twee commentaren toegevoegd ter verhoging van de “feestvreugde”.

    Tsja.

    Goed artikel.

    Juan zegt: verhoog nog maar een keertje de huren 🙂
    Dan ontstaat er vanzelf voldoende wrevel.

  135. lorenzo says:

    Voerman: Oplossing?

    Is heden bijna afgerond : hyporente nog verdere verhoogd en de spaarrente nog verder omlaag .
    De bankklant is immers afhankelijker van zijn bank dan een hyena matriarch aan de strot hangt van zijn net buitgemaakte edelzwijntje.

  136. Voerman says:

    lorenzo: De bankklant is immers afhankelijker van zijn bank dan een hyena matriarch aan de strot hangt van zijn net buitgemaakte edelzwijntje.

    Oplossing : (moet je wel wat geld hebben):

    Geld van de bank afhalen. (rente toch bijna nix)

    Nog een huis erbij kopen. (zijn goedkoop tegenwoordig en worden echt wel weer eens meer waard))

    Huis verhuren. (huren zitten aardig in de lift)

  137. Steven says:

    Voerman,

    Huizen zijn goedkoper dan in 2008, maar ze zijn nog steeds duur. Als je grafieken kan lezen weet je dat zelf onderhand toch ook wel?

  138. Steven says:

    Hier weer een oudje (hoe ze vanaf het buitenland keken naar onze “markt”
    )

    http://www.macrobusiness.com.au/2011/06/dutch-show-how-not-to-run-housing-policy/

  139. lorenzo says:

    Voerman: Geld van de bank afhalen. (rente toch bijna nix)

    Nog een huis erbij kopen. (zijn goedkoop tegenwoordig en worden echt wel weer eens meer waard))

    Huis verhuren. (huren zitten aardig in de lift)

    waar het aangehaalde citaat nu juist om gaat is de huis lening bezitter ….vergeten ?
    ps. ivm saldering had het spaargeld al niet bij dezelfde bank als de hypotheekbank moeten zijn.

  140. Juan belmonte says:

    Voerman,

    RABO heeft zojuist rente op spaarrekening onder de 1% gebracht.
    De belastingdienst gaat nog steeds uit van een rendement van 4%.

    Zo zijn er diverse banken KNAB, MoneYou die anderhalf maal zoveel rente geven als RABO. RABO verspeelt zijn krediet hiermee want wie leent bij Rabo betaalt u op een doorlopend krediet gerust 8%.
    Dus geld inkopen voor 0,9% en dan een marge maken van 700%, met eenmaligheid want banken lenen meer uit dan de binnenkrijgen dus maak er maar 1000% bruto marge van.

    En we dachten dat banken de woekeraffaires achter zich hadden gelaten ?????

    Wie echt veel geld heeft kan beter uitwijken naar Duitsland inderdaad (zie uw link met garanties tot 1 miljoen)

  141. Juan belmonte says:

    Eenmaligheid moet zijn multiplier

  142. lorenzo says:

    heel goed juan , en aanvullend : de hyporente , in casu de winstgevendheid in deze ; de marge , wel laag ?

  143. Juan belmonte says:

    En dan gaat Hans de Boer
    Een oproep doen
    Dat het maar eens afgelopen moet zijn met het bashen van de financiële sector.

    Hans de Boer
    De man ten tijde van bezuinigen van16 miljard
    Met het prachtige plan kwam om woningstarters te voorzien van subsidies
    Slaat nu dus weer de plank volledig mis.

    Laat de banken eens uitleggen hoe het nu zit dat ze zulke extreme renteverschillen tussen sparen en lenen hebben.

    Zoniet, verhuis je geld gerust naar de oosterburen,
    Betere rentes
    Meer zekerheden.

    Juan heeft het een beetje gehad met de praatjes van de prietpraters.

  144. Juan belmonte says:

    Laat de banken eens uitleggen

    WAAROM
    ze met veel bonusgeweld
    De tuinbouwsector en andere sector hebben opgezadeld met financiële woekerprijzen
    Die menig ondernemnr de kop kosten.

    Gespeculeerd op hogere rentes
    En het schip ingegaan om dat de rente juist verder omlaag gegaan is
    Waarmee die producten onhoudbaar dus geworden zijn voor de ondernemer.

    Leg ff uit dat de financiële sector om hun eigen bonussen veilig te stellen
    De reële sector om zeep helpt.

    Hetzelfde met de zeepbel die geblazen is met huizenprijzen.
    Gestopt met aflossen om maar hogere huizenprijzen na te kunnen beloven streven

    Nee, het weerbericht staat nog op onguur weer met onweer.

  145. Juan belmonte says:

    lorenzo,

    Dank voor het compliment.

    De rente is historisch laag.
    Rente op lenen op hotheek en op sparen.
    Marge voor banken is hoog.

  146. lorenzo says:

    Juan belmonte: De rente is historisch laag.
    Rente op lenen op hotheek en op sparen.
    Marge voor banken is hoog.

    Een contradictie , de term die ik gebruik als ik dit lees.
    En niet onbelangrijk gezien de omvang van die schuld , duidelijk afwezig in nr. 148 .

  147. Francois van Fleppesteijn says:

    De vraag is eigenlijk, kan heel de wereld een Japan- scenario aan?

    Dus EU VS Zuid Amerika Rusland China?

    Dus supertrage 30 jaar lang lichte deflatie?

    Of is een korte periode van hyperdeflatie beter?

    En Afrika? Met de bevolkingsgroei daar moet inflatie toch mogelijk zijn

  148. Nico de Geit says:

    Tot 2010 kon je je Amerikaanse paspoort gratis inleveren. Daarna kostte het 450 dollar. Nu moet 2300 dollar worden afgetikt voor het inleveren van het Amerikaanse paspoort.

    Filmpje Peter Schiff: https://www.youtube.com/watch?v=L92rESdzhjU

  149. Voerman says:

    lorenzo: waar het aangehaalde citaat nu juist om gaat is de huis lening bezitter ….vergeten ?
    ps. ivm saldering had het spaargeld al niet bij dezelfde bank als de hypotheekbank moeten zijn.

    Neen, lening niet vergeten, want ik ging uit van een situatie dat voldoende vermogen voor handen is om het huis cash te betalen.
    Er is voorts geen probleem met saldering, omdat er domweg geen hypotheek bestaat.
    Schijnbaar moeilijk voor Lorenzo om deze post onbevangen te lezen en zich achtereenvolgens in de genoemde situatie te verplaatsen. 🙂
    Oom Dagobert Geit die tot zijn nek in de euro’s zit zal er ook geen touw aan kunnen vastknopen.

    Is hogere huishoudkunde voor gearriveerden! 🙂
    Het ging er domweg om, om beschikbaar vermogen beter te beleggen dan het te stallen als spaargeld tegen de huidige spaarrente.

  150. Voerman says:

    Juan belmonte: Wie echt veel geld heeft kan beter uitwijken naar Duitsland inderdaad (zie uw link met garanties tot 1 miljoen)

    Ik wilde juist aangeven, dat het renteverschil met Duitsland betrekkelijk klein is!

  151. Voerman says:

    Francois van Fleppesteijn:
    De vraag is eigenlijk, kan heel de wereld een Japan- scenario aan?

    Dus EU VS Zuid Amerika Rusland China?

    Dus supertrage 30 jaar lang lichte deflatie?

    Of is een korte periode van hyperdeflatie beter?

    En Afrika? Met de bevolkingsgroei daar moet inflatie toch mogelijk zijn

    Waar ben je eigenlijk mee bezig, van Fleppesteyn!
    Zelfs als je het antwoord vindt op alle gestelde vragen, dan zal jij daar nog geen enkel voordeel bij hebben, noch een van deze situaties kunnen beïnvloeden.

    Rationeel omgaan met zaken in je persoonlijke levenssfeer brengt meer!

    Maar goed, het klinkt interessant om met vervanmijnbedproblemen te stoeien.

  152. Voerman says:

    Voerman: Ik wilde juist aangeven, dat het renteverschil met Duitsland betrekkelijk klein is!

    0,5 % Meer rente van een Duitse bank over 1.000.000 is toch nog aardig, maar wie zoveel geld heeft zet het niet op een Duitse bank en weet er een betere belegging voor.

  153. argon says:

    Juan, KNAB rekent zulke hoge kosten(60 euro/jaar)
    Dat het voor kleine bedragen (<12.000 euro) niet loont om je geld daar te sparen

  154. ripoff says:

    KNAB = een speeltje van Aegon

  155. Adamus says:

    Steven:
    Schulden worden waarschijnlijk weer kwijtgescholden door de valuta te devalueren… goh de Euro daalt? Hoe is dat nou mogelijk?

    Soms is het allemaal niet zo moeilijk.

    Goh waar is mijn pensioen gebleven? In aandelen 😉

  156. Adamus says:

    Voerman: 0,5 % Meer rente van een Duitse bank over 1.000.000 is toch nog aardig, maar wie zoveel geld heeft zet het niet op een Duitse bank en weet er een betere belegging voor.

    Die kopen Duitse staatsschulden en betalen geld toe. Met een miljoen cash heb je inmiddels een probleem.

  157. Adamus says:

    Voerman:
    En voor alle duidelijkheid:
    AFLOSSINGVRIJ BESTAAT HELEMAAL NIET!

    Aan het einde van de looptijd moet elke hypotheek afgelost zijn – of worden.
    Als op dat moment de AFLOSSINGVRIJE hypotheek niet afgelost is, moet dat dan in een keer gebeuren.
    AFLOSSINGVRIJ betekent alleen maar, dat de verplichting om af te lossen uitgesteld is, maw dat de “eigenaar” alleen schuld heeft verzameld.
    En dat veelal op het moment, dat men inkomensachteruitgang krijgt door pensionering, ziekte of andere zaken die met het ouder worden te maken hebben.

    Dan gaat bij de notaris de verkoop niet door. Of verkoper neemt geld mee of bank zet rest om in lening.

  158. Adamus says:

    Maria: De winkeliers, met eigen pand, in mijn dorp, doen hun dure, grote, auto de deur uit, halen hun garderobe van 10 jaar geleden uit de kast en gaan minder op cafe, restaurant en vakantie, die hoeven hun reserves niet aan te spreken maar zetten de tering naar de nering. Daar komt ook het gezegde vandaan!

    Tenminste, die in het oude gedeelte, met eigen panden.
    De winkeliers die hun pand geopend hebben op het ultramoderne, supersonische gedeelte van mijn dorp, verlengen hun nieuwe huurovereenkomst, die ze voor 10 jaar aan moeten gaan voor een supersonische prijs per vierkante meter niet meer.

    Ze kiezen voor een van de leegstaande panden op een minder supersonische locatie waar ze een mindere huur moeten betalen en waar mensen ze ook gaan vinden.

    Het is klaar, op en over.
    We willen geen zeepbellen meer!

    https://www.ing.nl/nieuws/nieuws_en_persberichten/2015/02/in_het_nieuws_hoveniers_en_opticiens_gezocht.html
    21.600 🙂

  159. Nico de Geit says:

    Voerman: want ik ging uit van een situatie dat voldoende vermogen voor handen is om het huis cash te betalen

    Al je geld in een woning stoppen lijkt me niet al te slim. Zeker niet als je een prijsdaling verwacht.

    Voerman: Het ging er domweg om, om beschikbaar vermogen beter te beleggen dan het te stallen als spaargeld tegen de huidige spaarrente.

    Het zou best wel eens zo kunnen zijn dat de deflatie aanhoudt. Dat je moet betalen om je geld te stallen duidt daarop. Alles wat ik met euro’s koop of wil kopen zie ik niet duurder worden.

    In valuta-land is een storm aan de gang die ik niet (helemaal) begrijp. Ik hoop dat ik met mijn gok op de euro goed zit. Ik had niet verwacht dat de dollarkoers enorm op zou lopen, dat grondstofprijzen gigantisch zouden dalen en dat de beurskoersen zouden stijgen.

    Ik hou vast aan fundamenten, en soms duurt het even voordat je gelijk krijgt. Ik zie geen fundamentele basis voor het stijgen van de dollar of voor de extreme daling van grondstofprijzen.

    Mijn verwachting voor het hogere segment Nederlandse woningen die momenteel nog 500k+ doen: 3 tot 8% per jaar eraf.

  160. Francois van Fleppesteijn says:

    Voerman: Waar ben je eigenlijk mee bezig, van Fleppesteyn!
    Zelfs als je het antwoord vindt op alle gestelde vragen, dan zal jij daar nog geen enkel voordeel bij hebben, noch een van deze situaties kunnen beïnvloeden.

    Rationeel omgaan met zaken in je persoonlijke levenssfeer brengt meer!

    Maar goed, het klinkt interessant om met vervanmijnbedproblemen te stoeien.

    Bedankt voor het advies! Ga ik zeker rekening mee houden

    Maar dat is juist het gekke zodra je met de huizenmarkt bezig houdt ben je bezig met collectief onbewuste stromen.

    De vissen die hun pijnappelklier bijtijds hadden ontkalkt zagen de crash van 2008 wellicht al aankomen en hebben geld bespaard.

  161. Francois van Fleppesteijn says:

    Maar voorlopig hanteer ik grosso modo de volgende stelregels:

    Ben je vrijgezel verdien je modaal of minder? : ga huren

    Heb je een stabiele relatie? : ga kopen

    Woon je in een krimpregio? : ga kopen

    Woon je in de randstad? : ga huren

  162. Voerman says:

    Francois van Fleppesteijn: Bedankt voor het advies! Ga ik zeker rekening mee houden

    Van harte succes daarbij, en laat je vooral niet misleiden door ingevingen van je pijnappelklier.
    Dat ding gaat al vroeg zienderogen achteruit met het klimmen der jaren. Gezond boerenverstand daarentegen wordt met het klimmen der jaren gelardeerd met een dosis volharding (ook wel eigenwijsheid – en in het laatste stadium ook wel vaak onterecht dementie genoemd)is de basis voor het echte succes.

  163. Philippulus says:
  164. lorenzo says:

    Melding ! vanavond geen Top Gear (..) om redenen .
    Boer zoekt Vrouw zal m.i. niet profiteren , er zijn in NL nu eenmaal niet meer mensen die nu alsmede kunnen gaan kijken.

  165. Voerman says:

    Adamus: Met een miljoen cash heb je inmiddels een probleem.

    Voor iets mee dan de helft van dat bedrag kun je een aardige villa laten bouwen in een landelijke omgeving en van het restant, aangevuld met een klein maandinkomen uit een niet te vermoeiende bron zing je het een hele tijd uit! 🙂

  166. Nico de Geit says:

    Francois van Fleppesteijn:
    Maar voorlopig hanteer ikgrosso modo de volgende stelregels:

    Ben je vrijgezel verdien je modaal of minder? : ga huren

    Heb je een stabiele relatie? : ga kopen

    Woon je in een krimpregio? : ga kopen

    Woon je in de randstad? : ga huren

    In de praktijk zal een complex van feiten en verwachtingen een rol spelen.

  167. Voerman says:

    Nico de Geit: In de praktijk zal een complex van feiten en verwachtingen een rol spelen.

    Kijk, zo’n uitspraak daar kan je wat mee; hiermee zijn al je vragen beantwoord!
    Je laat de regie over je bestaan gewoon over aan datgene wat toevallig op je pad komt! 🙂

  168. Maria says:

    Adamus: ing.nl/nieuws/nieu…ticiens_gezocht.html
    21.600

    Als je geen hoge vaste lasten hebt valt daarvan goed te leven!

  169. Voerman says:

    Maria: Als je geen hoge vaste lasten hebt valt daarvan goed te leven!

    Met een bescheiden levensstijl, een goede fiets en een partner die niet teveel eisen stelt is het leven één roze sprookje! 🙂

  170. Frans says:

    Juan belmonte: Juan zegt: verhoog nog maar een keertje de huren
    Dan ontstaat er vanzelf voldoende wrevel.

    🙂

  171. maff says:

    Dit is raar,

    ff over de hypootjes

    de variabele rente Rabo ligt nu HOGER dan rente 1 jaar vast …….

    Met een variabele rente mag je meestal boetevrij aflossen ….. is aflossen nu misschien een risico voor de bank ? Confusing …..

    https://www.rabobank.nl/particulieren/hypotheek/hypotheekrente/

  172. maff says:

    En de crude nu ONDER de 45 dollar

    #allesdoordehelft 🙂

  173. king says:

    Twijfel:

    Gisteren weer eens in Den Haag geweest. Omgeving Frederik Hendriklaan. Oude statige panden dus.

    Toen ik hier een jaar geleden rondliep wemelde het van de TE KOOP borden. Nu liep ik hier gisteravond door en zag niks meer. 1 huis had een sticker van D’66. That’s it.

    Er is dus wel het een en ander veranderd.
    Lage rente lijkt zijn uitwerking niet te missen.
    De totale maandlast zal lager uitvallen en een dreigende stijging van de rente is ook geen belemmering kennelijk. Daarbij dient ook aangetekend te worden dat de grootste “post” in de maandlast dan de aflossing zelf is, dus vermogensopbouw. Daar is niks mis mee zou je zeggen. Even los van de betaalbaarheid.

    De markt herstelt zich. Er wordt weer volop gekocht en verbouwd. De straten staan vol met containers en stellingen. Schildersbusjes (veelal Polen) rijden af en aan.

    Dit was dan even een waarneming uit de “grote stad”.
    Kennelijk zijn de te grote schulden (on topic) geen belemmering voor de kopers alhier.

  174. lorenzo says:

    176 . toch enige distantie betrachten gezien dit precaire onderwerp…..( anders , even laten rusten ..)

    terzijde : de VVD weer de grootste hoor ik in de media ..wil de burger dan niet meer die € 1000 ?

  175. luisindepels says:

    AEX misschien vandaag, maar in ieder geval deze week, door de 500? Gunstig voor een hele hoop mensen (maar waarschijnlijk niet voor de gemiddelde zeepbeller, die heldhaftig blijft speculeren op een grote crash).

  176. Voerman says:

    luisindepels: speculeren

    Zeg maar “hopen”.
    Geldt alleen voor de dwazen, natuurlijk!

  177. Expat says:

    luisindepels:
    gemiddelde zeepbeller, die heldhaftig blijft speculeren op een grote crash).

    Het is niet speculeren of er een crash komt maar wanneer. Geldt ook voor de AEX.

    Voerman,

    Het enige waar we op mogen hopen is dat er geen oorlog komt.

  178. Voerman says:

    Expat: Het enige waar we op mogen hopen is dat er geen oorlog komt.

    Tegelijkertijd hopen op een crash en hopen dat er geen oorlog komt ia wel erg dubbel!

  179. Steven says:

    Voerman,

    Hoezo? De meeste crashes: 1929, 1987,2001 en 2008 waren zonder oorlog.

  180. Expat says:

    Steven:
    Voerman,

    Hoezo? De meeste crashes: 1929, 1987,2001 en 2008 waren zonder oorlog.

    1987, 2001 en 2008 waren geen crashes maar crisissen. De crash moet nog komen.

    Los daarvan leven we nu in een periode met vele conflicten die zo tot een oorlog kunnen leiden.

  181. Steven says:

    1987 was wel een crash. Heel vaak werd er ook eentje net tegengehouden zoals in 1994. Ik wilde alleen maar zeggen dat oorlog niets te maken hoeft te hebben met crashes.

  182. Adamus says:

    luisindepels:
    AEX misschien vandaag, maar in ieder geval deze week, door de 500? Gunstig voor een hele hoop mensen (maar waarschijnlijk niet voor de gemiddelde zeepbeller, die heldhaftig blijft speculeren op een grote crash).

    >500 is onderdeel van de komende crash.

  183. Adamus says:

    Maria: Als je geen hoge vaste lasten hebt valt daarvan goed te leven!

    Yep. 2x is al gauw boven 35.000, dus vrije sector, oppasoma voor nachwuchs, zwemlessen als verjaardagskado etc. Goed van te leven lijkt het.

  184. Expat says:

    Steven: 1987 was wel een crash.

    Klopt.

  185. luisindepels says:

    Expat: 1987, 2001 en 2008 waren geen crashes maar crisissen.

    Ligt even aan de definitie van crash uiteraard, maar er is toch wel redelijk consensus dat 1987 en 2008 echte crashes waren (met tientallen procenten daling in een korte periode (weken/dagen).

    Maar los van dat: ook bij een aex van 200 (maart 2009) stonden de beursfora nog vol met vogels die riepen dat de echte klap nog moet komen. En die wachten nu alweer 6 jaar op de big bang. (en vaak zitten ze tot over hun oren met speculatieve posities die neerwaarts gericht zijn. En maar bijkopen, na elke 25 punten stijging). Kan je toch beter maar gewoon meedoen met het circus?

  186. Expat says:

    luisindepels: Kan je toch beter maar gewoon meedoen met het circus?

    Helemaal mee eens dat het een circus is. Of het beter is om mee te doen weet ik zo net nog niet…😄

  187. Keesje says:

    Nico de Geit: In de praktijk zal een complex van feiten en verwachtingen een rol spelen.

    In de randstad valt er weinig te huren voor redelijke prijzen, kun je beter buiten de randstad wat kopen of huren.

  188. luisindepels says:

    Keesje: kun je beter buiten de randstad wat kopen of huren.

    Als je van file rijden houdt of liefhebber ben van ons betrouwbare en goedkope openbaar vervoer.

  189. Nico de Geit says:

    luisindepels: en vaak zitten ze tot over hun oren met speculatieve posities die neerwaarts gericht zijn. En maar bijkopen

    Je kunt ook tot over je nek in de euro’s zitten. Beter met een berg euro’s opgescheept dan onder water staan.

  190. Adamus says:

    Expat: Klopt.

    Iets van gemerkt? Persoonlijk was hier 1983/84 een crash: huizenmarkt.

  191. luisindepels says:

    Nico de Geit: Beter met een berg euro’s opgescheept dan onder water staan.

    Wat dacht je van een berg euro’s, een berg euro’s in beleggingen, een berg euro’s in de pensioenpot, een berg euro’s in de kew en onder water staan?

    Da’s namelijk de praktijk onder de meeste huizenbezitterts.

  192. Keesje says:

    gemiddeld 9,9% af van gemiddelde huizen en 19% af van een huis van 1 miljoen of meer.

    http://www.infinance.nl/artikel/home/12760/grote-onderhandelingsmarge-bij-dure-huizen

    Eerlijk gezegd vind ik dat nog heel fors, of zullen de vraagprijzen er inmiddels ook gewoon op ingesteld zijn? En daarnaast het zijn gemiddelden over heel Nederland, randstad is een totaal ander verhaal dan 80% rest van Nederland..

  193. luisindepels says:

    Juan belmonte: We mogen van geluk spreken dat de Duitsers niet spreken van een HOL-exit.

    Cruciale vraag in deze: waarom niet?

    Weet jij (+ de andere zeepbellers) iets wat zij (Duitsland + financiele markten) niet weten?

    Of: weten zijn iets wat jij niet weet?

  194. luisindepels says:

    Keesje: Eerlijk gezegd vind ik dat nog heel fors, of zullen de vraagprijzen er inmiddels ook gewoon op ingesteld zijn?

    Ja en de combinatie met de vaak langere verkooptijd van het duurdere segment. Een villa die in 2012 op de markt is gekomen, heeft meer dan 10% daling in de prijzen meegepakt. Als er dan ook nog een 10% speelruimte was ingeboekt, dan klopt het wel. Het is de confrontatie eerste vraagprijs – transactieprijs.

  195. Nico de Geit says:

    luisindepels: Wat dacht je van een berg euro’s, een berg euro’s in beleggingen, een berg euro’s in de pensioenpot, een berg euro’s in de kew en onder water staan?

    Da’s namelijk de praktijk onder de meeste huizenbezitterts.

    Als dat waar is dan is onder water staan een feest. De meeste mensen met een ‘eigen huis’ die ik ken staan netto onder water, hebben geen spaargeld, alleen een geleende auto en zelfs een geleende badkamer en keuken.

  196. Nico de Geit says:

    Gelink, geniaal in geld, reclame voor lagere maandlasten, een nieuwe badkamer en een weekendje Parijs:

    https://www.youtube.com/watch?v=Oe_PUve7kpc

    Veel ‘huiseigenaren’ zitten nog steeds in die modus. Ze wachten tot de gouden tijden van eeuwig stijgende huizenprijzen terugkeren.

  197. Francois van Fleppesteijn says:

    Keesje: In de randstad valt er weinig te huren voor redelijke prijzen, kun je beter buiten de randstad wat kopen of huren.

    Juist ik snap het ook niet. Er is wellicht wat meer werkgelegenheid in de randstad maar als je kijkt naar value for money?

    Ik vind de randstad nog een het meeste weg hebben van een internationaal openbaar riool, laatst nog wezen joggen bij Huis Ten Bosch, Haagsche Bos leuk pand.

    Maar dat Haagsche bos…

    Ik ben door 2 pitbullsbulls gebeten, hondendrollen gelopen, kauwgom, uitgemaak k****leijer etc..

    Nou daar wil je echt niet wonen

  198. Juan belmonte says:

    Voerman: Ik wilde juist aangeven, dat het renteverschil met Duitsland betrekkelijk klein is!

    Als de zekerheden in Duitsland tot 1 miljoen gelden dan is dat toch meerwaarde ?
    Iedereen die meer dan een ton bezit kan beter zijn spaargeld in Nederland weghalen en naar Duitsland brengen.

  199. Juan belmonte says:

    luisindepels,

    Juan raadt de Duitsers aan om dat eens te onderzoeken.

    Gebrek aan Duitse banken de nl markt geeft ook iets aan.

  200. Juan belmonte says:

    Voerman: Met een bescheiden levensstijl, een goede fiets en een partner die niet teveel eisen stelt is het leven één roze sprookje!

    Wat doeken een paar stieren en wat publiek op sol y sombra of beter.

  201. Juan belmonte says:

    argon:
    Juan, KNAB rekent zulke hoge kosten(60 euro/jaar)
    Dat het voor kleine bedragen (<12.000 euro) niet loont om je geld daar te sparen

    Doorsparen.

    Juan vindt KNAB wel een goede club.
    Er zouden meer startups moeten komen die gewoon dienstverlenend zijn ipv onneembare hordes voor de consument. Banken zijn horken met de produkten die ze verkopen (m’n derivaten) de rentes die ze rekenen en de zekerheden die ze ondernemers afnemen (zie voorbeelden glastuinbouw)

  202. Juan belmonte says:

    Voerman: 0,5 % Meer rente van een Duitse bank over 1.000.000 is toch nog aardig, maar wie zoveel geld heeft zet het niet op een Duitse bank en weet er een betere belegging voor.

    Juist wel.

    Uit de link hierboven staat toch dat Duitse banken grotere zekerheden bieden dan Nederlandse???

    Wie meer dan een ton heeft staan bij RABO of andere grootbank is knettergek.
    Exporteren dat geld
    In Duitsland daar is
    EN een beter rente
    EN meer zekerheden.

  203. eric406 says:

    Juan belmonte: Als de zekerheden in Duitsland tot 1 miljoen gelden dan is dat toch meerwaarde ?
    Iedereen die meer dan een ton bezit kan beter zijn spaargeld in Nederland weghalen en naar Duitsland brengen.

    Je kunt nu wel garanties tot 1 miljard afgeven, maar wat zijn ze waard op het moment dat je er aanspraak op moet maken?

  204. Juan belmonte says:

    Met de rente op virtueel nul
    Is het de hoogste tijd voor consumenten om het heft in eigen handen te nemen.

    Het wachten is op nieuwe banken.
    Die wel klantgericht zijn.

  205. Juan belmonte says:

    eric406,

    Garanties vanuit een conservatieve Duitse bank met ltv laag
    Zijn meer waarde dan
    Garanties vanuit een nl bank met hoge ltv (en dus minder zekerheden om op terug te vallen )

    Maar het kan zijn dat u anders waardeert, waardering kent ook een element als smaak.

  206. Juan belmonte says:

    Steeds meer argumenten dus om het spaargeld aan onze Duitse buren toe te vertrouwen.

  207. Juan belmonte says:

    MAARueh

    Juan is op dieet.
    Om op de nvm open huizendag flink gratis appeltaart te kunnen scoren.

    Snoepen, snoepen niet kopen.

    Gratis cabaret
    Gratis appeltaart
    Maar een huis in nog steeds duur betaald.

  208. Nico de Geit says:

    eric406: e kunt nu wel garanties tot 1 miljard afgeven, maar wat zijn ze waard op het moment dat je er aanspraak op moet maken?

    Spongebob – Totalen Krieg:
    https://www.youtube.com/watch?v=v2MQ-NaiKEU

    Tegen die tijd krijg je gewoon een biljet van een miljard euro.

  209. Adamus says:

    Nico de Geit: Je kunt ook tot over je nek in de euro’s zitten. Beter met een berg euro’s opgescheept dan onder water staan.

    Gelukkig trekt alles weer aan volgens Rutte en bovenal: ‘we zitten in de voorste wagon en kunnen de kampioen van EU worden, we hebben de beste bedrijven, slimste en leukste mensen’.

  210. Adamus says:

    Voerman: Tegelijkertijd hopen op een crash en hopen dat er geen oorlog komt ia wel erg dubbel!

    Crash of reset.

  211. maff says:

    Gek hé ?
    En ze ziet, en ze ziet, nog steeds het ware monster niet 🙂 ( schulden 687% van GDP )

    ‘Ook speelden de ontwikkelingen op de huizenmarkt de consumptie parten. In 2014 was de consumptie in ons land bijna vijf procent minder dan in 2008.’

    Nederlandse winkels blijven achter bij rest Europa

    http://nos.nl/artikel/2025030-nederlandse-winkels-blijven-achter-bij-rest-europa.html

  212. maff says:

    Winkels, 1/3 van de totale oppervlakte is overcapaciteit ….. in het blad dat niet genoemd mag worden

    Het nieuwe Nederland …….

    De jaarlijkse huurverlaging al ontvangen ?

    http://www.ad.nl/ad/nl/1100/Consument/article/detail/3909311/2015/03/17/Kabinet-helpt-winkeliers-in-nood.dhtml

  213. maff says:

    De DCF grond methode ……

    Boekwaarde overheid
    en grondbeleid
    leidt
    tot overcapaciteit

  214. maff says:

    Waarom kiest 30% van de hypo-aanvragen voor aflossingsvrij ?

    Afzien van HRA ? Oversluitingen ?

    http://www.hdn.nl/grafieken

  215. maff says:

    Crude nu 43.88

    Deflatie gaat ons redden

    Raar
    maar
    waar

    We hebben recht op deflatie 🙂

  216. Expat says:

    maff: Waarom kiest 30% van de hypo-aanvragen voor aflossingsvrij ? Afzien van HRA ? Oversluitingen ? http://www.hdn.nl/grafieken

    Door de lage rente denk ik dat er veel oversluitingen zijn waarbij men de oude hypotheekvorm (aflossingsvrij) kan behouden met HRA.

  217. Philippulus says:
  218. Steven says:

    Je mag als je onderwater staat nog meer lenen als je weer een ander huis koopt.

    Peter Boelhouwer vindt dat een goed idee. Ha ha het wordt steeds gekker.

  219. Steven says:

    Bron: rtl7 (tv)

  220. erik(trolwaarzitdiesnorkelnou) says:

    Zo, weer tig meer huizen verkocht vorige maand. De laatste roepende in de woestijn hier die denken dat wonen hetzelfde als retail is, kunnen nu ook van het toneel verdwijnen net als snorkelmans en co…….

  221. Voerman says:

    Juan belmonte: Steeds meer argumenten dus om het spaargeld aan onze Duitse buren toe te vertrouwen.

    Deze rentediscussie begon met het gegeven, dat de Nederlandse banken zo’n lage spaarrente geven door verliezen op probleemkredieten.

    https://nieuwsuit.com/2015/banken-leden-20-miljard-euro-verlies-op-probleemkredieten/

    Hoe komt het dan, dat Duitse banken maar 0,5 meer spaarrente geven?

  222. Voerman says:

    Philippulus: Huizenverkoop stijgt fors, twee-onder-eenkap populair.

    Veel blije mensen en vogels als het lente is!
    Voor de vogels takjes zat.
    Voor de mensen geld zat. 🙂

  223. Frans says:

    !)@*#!@Y$)* $~!!!!
    Niets geleerd….
    http://www.rtlnieuws.nl/economie/home/restschuld-meefinancieren-wordt-makkelijker
    Peter Boelhouwer vindt het een goed idee….

  224. Frans says:

    haha! Steven was me voor! 🙂

  225. Lex says:

    Maria: De crisis in Nederland had voorkomen kunnen worden als de politiek niet met de banken op een kussen had liggen slapen!

    Goh. Bijzonder. Dus als dat goed geregeld was, hadden Philips, ASML etc nog steeds zoveel spul verkocht als voor de crisis. Ongeloofelijk dat de crisis in Nederland voorkomen had kunnen worden.

    Alsof er in Nederland geen enkele invloed van de rest van de wereld economie is. Want wij zijn….

    ….HET middelpunt van de wereld economie. Zelfs een paar honderd jaar geleden met de VOC was dit al niet zo, dus nu ook niet. Zou wel eens willen weten hoe je huishoudboekje eruit ziet, want met zo’n werelbeeld zal daar geen goud, aandelen of vastgoed op de belans staan. Hou niet van economie/financiele wereld, maar ik weet wel hoe het werkt en hoe ik er flink aan kan verdienen.

    Hopelijk leer je het snel, want we zitten op een moment dat je veel kunt verdienen als je de boot niet mist. Koop (nu) geen al te dure zaken zoals huizen en auto’s maar investeer nu slim, en je zit er over een jaar of 7 lekker warm bij, maar dan moet je wel even je beeld loslaten dat de Nederlandse overheid (+politici) ook maar IETS nuttigs kunnen (of gaan) doen om de economie in Nederland echt aan te kunnen zwengelen.

    Geloof niet meer in politiek, overheid en dat soort zaken. Ga ook niet meer stemmen, want ik kan mijn tijd beter gebruiken dan allerhande wauwellende eikels in de gaten houden om te horen of er misschien nog een politiek standpunt geventileerd wordtn waar ook maar enige richting uit gehaald kan worden omtrent bepalen van een partij om op te stemmen. Het is allemaal een beetje zinloos en theater. Poppenkast gedoe om mensen een beetje bezig te houden.

    Maar wel grappig dat mensen zich zo opwinden over verkiezingen en waar je op moet stemmen. Als je al die tijd zou gebruiken om eens extra inkomsten te genereren, een extra vaardigheid op te doen, of om je horizon te verbreden, een boek te lezen (desnoods over economie en het monetaire systeem, maar natuurlijk liever quantum fysica 😉 ) dan zouden velen er financieel beter voor staan.

    En dan maar zeuren: de rijken worden steeds rijker. Nogal wiedes die zijn bezig om geld te verdienen terwijl anderen alleen klagen en zeuren dat de overheid, de bank of wie dan ook ze MOET helpen. Hoezo dat dan? ooit een wolf gezien die een vreemde wolf een vangst geeft? Al eens een leeuw gezien die zijn maaltje laat lopen omdat het sociaal niet netjes is om te winnen?

    De toon in dit forum is in het jaar dat ik niet meer gekeken heb enorm veranderd. Maar ik gok erop (verbeter me als ik het mis heb, ik kijk misschien volgend weer eens in de posts) dat de financiele situatie van de posters hier er niet veel beter op geworden is het afgelopen jaar. Waar maken die zich dan druk om? Als ik zo moet gokken: huurverhoging komende 1 juli. Hogere gemeentelijke heffingen. Maar natuurlijk opluchting over de lagere brandstof prijzen. En maar zeiken over de Grieken (en het weer, het blijft natuurlijk Nederland).

    Is het daadwerkelijk zo dat alles te duur is geworden? Of kun je het niet betalen? Let op, dat zijn wel even twee heel andere filosofische insteken, maar dat verschil ga je zien op je banksaldo. Zag ook nogal eens mensen klagen over de kunstmatige lage rentes die ze krijgen bij de bank. Als het je niet bevalt, doe dan wat anders met je geld. Maar ik vermoed dat de meeste niet eens zoveel geld hebben dat het verschil tussen 1% en 1.5% echt merkbaar is.

    Lijkt wel een sport geworden om te zeuren op dit forum, maar die tijd die je daar mee spendeert had financieel/wetenschappelijk/plezier/levens rijkdom veel beter besteed kunnen worden. Dat half uur zeuren had je leuk met je huisdier kunnen spelen, met je kinderen, een goed boek lezen, iets kunnen knutselen, een zorgbehoevende kunnen helpen, of met je pielemuis (Lorenzo??) kunnen spelen. Lekker wandelen in het bos, een bedrijf kunnen doorspitten/starten, een prospectus kunnen lezen, jaarcijfers kunnen analyseren, vastgoed kunnen onderzoeken, een hackerspace bezoeken, iets bouwen etc etc etc etc etc etc. Mensen die zeuren zitten eigenlijk alleen zichzelf in de weg. Jammer, want er is zo verdraaid veel mogelijk als je je ogen open doet en er voor open staat.

    Salukkes he, ga weer verder met leven en verdienen.

  226. Steven says:

    Grootste lening die ik had was 18000 euro. Die minstens 500 per maand die ik moest aflossen vond ik zeer vervelend in drie jaar tijd. Maar als je onder water staat met een huis mag je nog extra 50.000 bijlenen? Ha ha. Het gaat gewoon helemaal nergens over?!..zou van der Gijp (VI) zeggen.

  227. Philippulus says:
  228. Nico de Geit says:

    Gooische Vrouwen-actrice Tjitske Reidinga en haar ex Vincent Croiset willen van hun huis af. De actrice en haar ex hebben besloten om hun benedenwoning in Amsterdam-West te koop te zetten. De vraagprijs is 695.000 euro. Zelf kochten ze het huis in februari 2006 voor van 415.000 euro, en er rust voor 749.000 euro aan hypotheek op het pand.

    http://www.telegraaf.nl/prive/23811120/__Tjitske_wil_van_gezinshuis_af__.html

  229. Steven says:

    Het zijn ook vaak van die simpele sommetjes. Iemand die onder water staat en 50.000 extra kan lenen voor weer een ander leen-huis..Hoeveel moet ie dan aflossen?
    Stel dat ie extra 250 kan aflossen per maand, dan duurt dat dus 200 maanden zelfs zonder rente. En dat vindt Peter Boelhouwer een goede ontwikkeling? Belachelijk toch? Ik snap ook echt niet wat hier de bedoeling van is behalve het willen van dure huizen.

  230. Frans says:

    Lex,

    Nou, dat is wel een heel erg lang verhaal om te zeggen: vraag niet hoe het kan maar profiteer ervan! 🙂

  231. Voerman says:

    Steven: Stel dat ie extra 250 kan aflossen per maand, dan duurt dat dus 200 maanden zelfs zonder rente.

    Jawel, maar dan zijn we bijna 17 jaar verder. Als je er van uit gaat, dat dan de ouderwetse ontwikkeling met de huizenprijzen zichzelf heeft hervat, zijn die 50.000 ondertussen door waardestijging van het huis minstens het driedubbele waard geworden. 🙂
    Huiseigenaren zijn positievelingen, Steven!

  232. Steven says:

    Voerman,

    Ik ben liever realist met goede historische kennis. En door mijn kennis voor mijzelf zeer positief. 🙂

  233. Frans says:

    Leuke ook om aan Kees de Kort te tweeten, maar ik weet niet, ik tweet niet.

  234. Steven says:

    Voerman,

    Maar hij staat al onderwater. Je dwingt hem ook nog eens naar een hogere schuld. Ook al zijn dan die huizenprijzen fiks gestegen na 18 jaar.. Volgens mij komt het er toch gewoon op neer dat ie tot die tijd meer moet betalen… Het besef dat juist huizenprijzen kunnen dalen lijkt nog helemaal niet gemeengoed; Terwijl dat les 1 moet zijn bij het geld lenen voor een huis.

  235. Francois van Fleppesteijn says:
  236. Voerman says:

    Steven: Maar hij staat al onderwater.

    Steven!!!!
    Die post van Voerman was toch niet meer dan een sinistere grap! 🙂

  237. Steven says:

    Voerman,

    Ok Voerman! Ik zit weer aan de borrel. (SNEL maar weer off) 🙂

  238. dr.t says:

    Lex: Goh. Bijzonder. Dus als dat goed geregeld was, hadden Philips, ASML etc nog steeds zoveel spul verkocht als voor de crisis. Ongeloofelijk dat de crisis in Nederland voorkomen had kunnen worden.

    Alsof er in Nederland geen enkele invloed van de rest van de wereld economie is. Want wij zijn….

    ….HET middelpunt van de wereld economie. Zelfs een paar honderd jaar geleden met de VOC was dit al niet zo, dus nu ook niet. Zou wel eens willen weten hoe je huishoudboekje eruit ziet, want met zo’n werelbeeld zal daar geen goud, aandelen of vastgoed op de belans staan. Hou niet van economie/financiele wereld, maar ik weet wel hoe het werkt en hoe ik er flink aan kan verdienen.

    Hopelijk leer je het snel, want we zitten op een moment dat je veel kunt verdienen als je de boot niet mist. Koop (nu) geen al te dure zaken zoals huizen en auto’s maar investeer nu slim, en je zit er over een jaar of 7 lekker warm bij, maar dan moet je wel even je beeld loslaten dat de Nederlandse overheid (+politici) ook maar IETS nuttigs kunnen (of gaan) doen om de economie in Nederland echt aan te kunnen zwengelen.

    Geloof niet meer in politiek, overheid en dat soort zaken. Ga ook niet meer stemmen, want ik kan mijn tijd beter gebruiken dan allerhande wauwellende eikels in de gaten houden om te horen of er misschien nog een politiek standpunt geventileerd wordtn waar ook maar enige richting uit gehaald kan worden omtrent bepalen van een partij om op te stemmen. Het is allemaal een beetje zinloos en theater. Poppenkast gedoe om mensen een beetje bezig te houden.

    Maar wel grappig dat mensen zich zo opwinden over verkiezingen en waar je op moet stemmen. Als je al die tijd zou gebruiken om eens extra inkomsten te genereren, een extra vaardigheid op te doen, of om je horizon te verbreden, een boek te lezen (desnoods over economie en het monetaire systeem, maar natuurlijk liever quantum fysica ) dan zouden velen er financieel beter voor staan.

    En dan maar zeuren: de rijken worden steeds rijker. Nogal wiedes die zijn bezig om geld te verdienen terwijl anderen alleen klagen en zeuren dat de overheid, de bank of wie dan ook ze MOET helpen. Hoezo dat dan? ooit een wolf gezien die een vreemde wolf een vangst geeft? Al eens een leeuw gezien die zijn maaltje laat lopen omdat het sociaal niet netjes is om te winnen?

    De toon in dit forum is in het jaar dat ik niet meer gekeken heb enorm veranderd. Maar ik gok erop (verbeter me als ik het mis heb, ik kijk misschien volgend weer eens in de posts) dat de financiele situatie van de posters hier er niet veel beter op geworden is het afgelopen jaar. Waar maken die zich dan druk om? Als ik zo moet gokken: huurverhoging komende 1 juli. Hogere gemeentelijke heffingen. Maar natuurlijk opluchting over de lagere brandstof prijzen. En maar zeiken over de Grieken (en het weer, het blijft natuurlijk Nederland).

    Is het daadwerkelijk zo dat alles te duur is geworden? Of kun je het niet betalen? Let op, dat zijn wel even twee heel andere filosofische insteken, maar dat verschil ga je zien op je banksaldo. Zag ook nogal eens mensen klagen over de kunstmatige lage rentes die ze krijgen bij de bank. Als het je niet bevalt, doe dan wat anders met je geld. Maar ik vermoed dat de meeste niet eens zoveel geld hebben dat het verschil tussen 1% en 1.5% echt merkbaar is.

    Lijkt wel een sport geworden om te zeuren op dit forum, maar die tijd die je daar mee spendeert had financieel/wetenschappelijk/plezier/levens rijkdom veel beter besteed kunnen worden. Dat half uur zeuren had je leuk met je huisdier kunnen spelen, met je kinderen, een goed boek lezen, iets kunnen knutselen, een zorgbehoevende kunnen helpen, of met je pielemuis (Lorenzo??) kunnen spelen. Lekker wandelen in het bos, een bedrijf kunnen doorspitten/starten, een prospectus kunnen lezen, jaarcijfers kunnen analyseren, vastgoed kunnen onderzoeken, een hackerspace bezoeken, iets bouwen etc etc etc etc etc etc. Mensen die zeuren zitten eigenlijk alleen zichzelf in de weg. Jammer, want er is zo verdraaid veel mogelijk als je je ogen open doet en er voor open staat.

    Salukkes he, ga weer verder met leven en verdienen.

    Lex wat mij betreft is dit nu al de beste reactie van 2015.

  239. Maria says:

    Lex,

    Hedde het tegen mij??
    Dan ook het hele verhaal vertellen en geen strookjes eruit nemen!!

  240. dr.t says:

    Maria:
    Lex,

    Hedde het tegen mij??
    Dan ook het hele verhaal vertellen en geen strookjes eruit nemen!!

    Nee jij gaat inhoudelijk in op bijvoorbeeld een quote van Voerman. Trol was het toch?

  241. Maria says:

    Maria: Hier wordt in 2 quotes aangegeven waarom de HRA en alle financiele gevolgen zo uit de hand zijn gelopen, begonnen als inkomenspolitiek en geeindigd als melkkoe voor de banken.

    De overheid had in moeten grijpen!!!!

  242. Maria says:

    Kapotjeplov:
    Vanaf het moment dat er hypotheekvormen op de markt kwamen die hun bestaan puur aan de HRA regels te danken hadden, had de overheid de regels moeten aanpassen. Dat hebben ze uiteindelijk in 2013, veel te laat, gedaan.

  243. Maria says:

    Voerman: De HRA bestaat al ruim 200 jaar en had te maken met inkomenspolitiek. (nog steeds)
    Bestudeer even je stof, alvorens mee te praten.

    nl.wikipedia.org/w…erland)#Geschiedenis

  244. Maria says:

    dr.t: Nee jij gaat inhoudelijk in op bijvoorbeeld een quote van Voerman. Trol was het toch?

    Nog iets Dr. (?) T

  245. Maria says:

    Trollen moet toch wel iets opleveren, nietwaar Dr.T, ik heb het al vele malen met je mee gemaakt.

    Het ging toen over een tandarts joch, toen kwam jij er ook ineens in:
    http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/15-07-2011/de-winter-duurt-nog-jaren/#comments

    komisch!

  246. Maria says:

    Voerman: De huidige (en aflopende) crisis is een wereldweid fenomeen, waar Nederland zijn onafwendbare deel van meekrijgt. Het is op dit log een gemakkelijk misverstand, dat aanpakken van een HRA en wat andere
    lokale feiten de crisis voor dit land significant had kunnen verzachten. Nederland is tenslotte geen eiland en zelfs eilanden doen mee aan de malaise! Diverse soorten uitspraken alhier passen natuurlijk erg goed in de logparade alhier, doch doen weinig meer dan de geest van dit log “hoog houden”.

    En dan nog even een aantal quotes van ons aller Voerman!

  247. Maria says:

    Voerman:
    En voor alle duidelijkheid:
    AFLOSSINGVRIJ BESTAAT HELEMAAL NIET!

    Aan het einde van de looptijd moet elke hypotheek afgelost zijn – of worden.
    Als op dat moment de AFLOSSINGVRIJE hypotheek niet afgelost is, moet dat dan in een keer gebeuren.
    AFLOSSINGVRIJ betekent alleen maar, dat de verplichting om af te lossen uitgesteld is, maw dat de “eigenaar” alleen schuld heeft verzameld.
    En dat veelal op het moment, dat men inkomensachteruitgang krijgt door pensionering, ziekte of andere zaken die met het ouder worden te maken hebben.

  248. Maria says:

    Voerman: Zonder HRA zullen aanzienlijk minder mensen nog in staat zijn om überhaupt nog een huis te kopen.
    Los nog van het feit, dat de rente links – of rechtsom vroeg of laat weer op een normaal peil komt.

  249. Maria says:

    Doei Dr. T,

    Het is zoals bij de Titanic,
    het orkest speelt nog, maar de boot is al gezonken!

    Niet voor mij, de laatste aflossing voor de “k-T (Te) Bank is al gereserveerd, de bestedingen al lang terug gebracht tot gewoon geluksnivo. Meer dan voldoende!

    Waar Voerman ooit begon met zijn veldje en zijn tractor lijkt het alsof hij nu de geluksmiljonair is.

    Bullshit, gelukkig zijn, is tevreden zijn en tevreden zijn kan met simpele dingen.

    Soms een afbetaald huis, soms een huurhuis en soms er tussen in, maar nooit meer dan er op je “vork ” past, ook al zegt de bank van wel!

    Verstand gebruiken, wat je niet bij elkaar gespaard krijgt, kun je ook niet lenen.

    En wat je niet uitgeeft, hoef je ook niet voor te werken!!

  250. Nico de Geit says:

    De hypotheekrente in Rusland gaat ook weer omlaag dankzij een speciale maatregel. De Russische centrale bank betaalt sinds enkele maanden 17% rente op spaargeld, om de val van de roebel te stoppen. Voorheen was de rente zo’n 10%.

    Door die actie steeg de hypotheekrente tot 18%. Vanwege de speciale maatregel daalt hij nu naar 13%.

    Een nieuwe Audi op afbetaling in roebels is er voor 5,9%. Maar als je je gespaarde roebels bij de Russische centrale bank stalt krijg je nog steeds 17%.

    Er zijn daar mensen met een hypotheek in euro’s of Zwitserse franken ‘vanwege de lage rente’.

  251. Maria says:

    Hmm, gaat ons spaargeld toch naar Rusland, bij onze Rabobak moeten we betalen!

  252. Maria says:

    En “onze Rabobak” was geen typefout!

  253. maff says:

    Maria: Niet voor mij

    Yes, we did it 🙂

    De neurootjes ……

    Hubrissyndroom beschreven

    http://www.mt.nl/332/87811/business/waarom-topmanagers-niet-langer-dan-10-jaar-houdbaar-zijn.html

    Lijkt me ook wel toepasselijk op politici 😉

  254. maff says:

    maff,

    Waarom topmanagers niet langer dan 10 jaar houdbaar zijn

  255. Juan belmonte says:

    Frans:
    !)@*#!@Y$)* $~!!!!
    Niets geleerd….
    rtlnieuws.nl/econo…en-wordt-makkelijker
    Peter Boelhouwer vindt het een goed idee….

    Er blijkt dus ook een overtreffende trap te zijn voor KamikazeKoper ……

  256. Juan belmonte says:
  257. Juan belmonte says:

    Nico de Geit:
    De hypotheekrente in Rusland gaat ook weer omlaag dankzij een speciale maatregel. De Russische centrale bank betaalt sinds enkele maanden 17% rente op spaargeld, om de val van de roebel te stoppen. Voorheen was de rente zo’n 10%.

    Door die actie steeg de hypotheekrente tot 18%. Vanwege de speciale maatregel daalt hij nu naar 13%.

    Een nieuwe Audi op afbetaling in roebels is er voor 5,9%. Maar als je je gespaarde roebels bij de Russische centrale bank stalt krijg je nog steeds 17%.

    Er zijn daar mensen met een hypotheek in euro’s of Zwitserse franken ‘vanwege de lage rente’.

    Rusland heeft geen andere keus dan devaluatie.
    Oorlog in Krim is om het volk en notabelen een winnaars beleving te geven..
    Hitler had ooit een soortgelijke behoefte.

    Laten we iig vaststellen dat aandelen in Russische bedrijven
    verworden zijn tot de categorie Kunst en Antiek (op de website marktplaats evenals financiële markten)

  258. Juan belmonte says:

    Voerman: Deze rentediscussie begon met het gegeven, dat de Nederlandse banken zo’n lage spaarrente geven door verliezen op probleemkredieten.

    nieuwsuit.com/2015…p-probleemkredieten/

    Hoe komt het dan, dat Duitse banken maar 0,5 meer spaarrente geven?

    Maar 0,5% ???????

    Das 50% extra rendement tov Rabo-rente van 0,9%.

    Zet je geld in Duitsland !

  259. Juan belmonte says:

    Nieuw topic !

    Kadaster: forse stijging registraties februari
    De huizenverkoop in Nederland is in februari fors gestegen, zowel ten opzichte van januari als in vergelijking met februari vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers die het Kadaster dinsdag publiceerde.
    https://www.nvm.nl/actual/maart_2015/kadaster_forse_stijging_registraties_februari.aspx

    We hangen de vlaggen weer uit, chocoladeletters !

  260. Juan belmonte says:

    Goed nieuws op de dag van verkiezingen
    Over de huizenmarkt.

    Extreem goed nieuws.

    Daar waar normaliter cijfers rond de 20ste komen, nu wat eerder… 🙂

  261. Juan belmonte says:

    Maria,

    Op het internet, met name in nieuwsgroepen en webfora, worden intriganten ook wel trolls genoemd
    ……
    Een intrigant is iemand die gebruikmaakt van intriges om op slinkse wijze zijn doel te bereiken. Dit betekent dat hij doelbewust verdeeldheid zaait of conflicten en ruzies veroorzaakt.

    http://nl.m.wikipedia.org/wiki/Intrigant

    .
    Luis, Lorenzo en nog een paar andere beperkten in humor 🙂

  262. Juan belmonte says:

    Woningverkoop 17% gestegen

    Geplaatst op 17 mrt 2015 , bijgewerkt 17 mrt 2015, 13:15 reacties
    In februari 2015 registreerde het Kadaster 11.697 verkochte woningen. Dat is een stijging van bijna 17% ten opzichte van februari 2014.
    De verkoopstijging is te zien bij alle woningtypen. Twee-onder-een-kapwoningen stijgen het meest, met 17,5%. De kleinste stijging doet zich voor bij appartementen: 9,5%.

    In alle provincies zijn in februari meer woningen verkocht dan in februari 2014, behalve in Limburg. Daar daalde het aantal verkopen met 4,9%. De stijging was het grootst in Drenthe: 26,8%.

    Het Kadaster registreert de transacties van bestaande koopwoningen op het moment dat de notaris deze bij het Kadaster laat inschrijven. Op dat moment wordt de koper formeel eigenaar van de woning.

    Om seizoensinvloeden zo veel mogelijk uit te schakelen, wordt het aantal verkopen vaak vergeleken met dezelfde maand in het voorgaande jaar. Maar ook vergeleken met januari 2015 is het aantal verkopen in februari fors gestegen: met 23,9%.
    http://www.eigenhuis.nl/actueel/nieuws/2015/584088-woningverkoop-met-17-procent-gestegen/

  263. Juan belmonte says:

    Let op dat er niets geroepen wordt over prijsontwikkeling

  264. Juan belmonte says:
  265. Juan belmonte says:

    Filters
    Tijdvak max
    Kwartaal

  266. lorenzo says:

    Juan belmonte: Luis, Lorenzo en nog een paar andere beperkten in humor

    Nou wordt ie mooi ,in de wetenschap dat lorenzo naar zijn mening de enige realist in alhier , derhalve geen trol ….maar is plaatsen van een smiley dan alomvattend en wezenlijk ”verplicht” ?

    ps. je geld in DLD plaatsen , is dat hetzelfde als je fiets nog tegoed hebben ? (geen smiley)

  267. Nico de Geit says:

    Maria:
    Hmm, gaat ons spaargeld toch naar Rusland, bij onze Rabobak moeten we betalen!

    Dan zul je je euro’s toch om moeten wisselen naar roebels. Die 17% rente is een tijdelijke maatregel.

    Maar of je nu roebels hebt met 17% rente of euro’s met 0% rente, wat maakt het uit?

  268. Steven says:

    maff,

    In combinatie met (licht) psychopatische trekjes een uiteindelijk heel foute combinstie..
    http://www.jobat.be/nl/artikels/10-jobs-met-de-meeste-psychopaten/

  269. Luisindepels says:

    Juan belmonte: Daar waar normaliter cijfers rond de 20ste komen, nu wat eerder

    Niet liegen trolletje.

    Kadaster publiceert ALTIJD de transactieaantallen op de 17de, tenzij dat in een weekend valt.

    CBS publiceert altijd de prijsontwikkelingen (pbk, gemiddeld, totale verkoopwaarde) op de 21ste (tenzij weekend).

    Juan belmonte: Let op dat er niets geroepen wordt over prijsontwikkeling

    Logisch, zie bovenstaande afbakening: CBS doet de eerste publicatie van de prijzen, Kadaster transactieaantallen.

    Juan Juan Juan. Dit weet jij ook wel. Je zit dus gewoon weer te trollen. Of nog erger, je weet het echt niet, wat best sneu is voor iemand die al 7 jaar dag en nacht met de woningmarkt bezig is…

  270. Kapotjeplov says:

    Cijfers over de prijzen staan ook gewoon op de site van het kadaster.

    Prijsindex : http://www.kadaster.nl/web/Zakelijk/Vastgoedcijfers/Prijsindex-1.htm

    Gemiddelde koopsom: http://www.kadaster.nl/web/Zakelijk/Vastgoedcijfers/Gemiddelde-koopsom-3.htm

    Het is allemaal niet zo spannend. De verkoopaantallen nemen toe (prima), en het prijsniveau wiebelt een beetje op en neer. Geen spectaculaire prijsstijgingen of dalingen. Ook prima.

    Mijns inziens zullen de plus cijfers mbt de aantallen in de loop van het jaar naar nul gaan (jaar op jaar) en tegen de tijd dat het najaar is jaar op jaar stabiel. Dan hebben we een nieuw evenwicht in de markt voor zowel de aantallen en de prijzen.

    Hierbij ga ik er van uit dat er geen schokkende zaken gebeuren, zoals een nieuwe bankencrisis, een grexit of wat dan ook. Waar ik vooral zorgelijk naar kijk zijn de aandelenbeurzen. Die lopen nu echt veel te snel omhoog, dat kan niet goed gaan.

  271. Voerman says:

    Maria: Waar Voerman ooit begon met zijn veldje en zijn tractor lijkt het alsof hij nu de geluksmiljonair is.

    Misschien is ons beider belevingswereld veranderd! 🙂

  272. Voerman says:

    Juan belmonte: Das 50% extra rendement tov Rabo-rente van 0,9%.

    Zet je geld in Duitsland !

    50% van een beetje is bijna nix, waarde Juan! 🙂

  273. Juan belmonte says:

    Luisindepels,

    Haha, waarvan acte 🙂

  274. Juan belmonte says:

    Voerman: 50% van een beetje is bijna nix, waarde Juan!

    Dat hangt af van het totaal.
    Wie een grote som geld heeft is met 50% meer rendement
    En substantieel hogere garanties (1 miljoen euro)
    Substantieel beter af.

    Eigenlijk is iedereen die bij RABO spaart knettergek.

  275. Steven says:

    Juan belmonte,

    Ik zie het ook niet anders. Maar logisch nadenken over de economie heeft vaak geen zin. 🙂

  276. Steven says:

    Zo lijkt me het nog meer kunnen lenen voor iemand die al tot zijn kruin in de schulden staat niet slim, maar de politiek vindt dat prima.

    Een soort super kamikaze koper is geboren. (zie Juan ergens in een post hierboven)

  277. lorenzo says:

    Juan belmonte: Luisindepels,

    Haha, waarvan acte

    Nou humor (smiley) en een flexibele geest dus , want snel om merk ik . Positief.

  278. Voerman says:

    Juan belmonte: Eigenlijk is iedereen die bij RABO spaart knettergek.

    Iedereen die 1.000.000 op een spaarrek. tegen 1,5% rente heeft staan ook!
    Vastgoed bezitten verhuren brengt heel veel meer op.
    Maar dat is niet begrijpelijk te maken op de logparade alhier! 🙂

  279. Luisindepels says:

    Wat is eigenlijk het stemadvies op de site?

    Ik zelf zeg natuurlijk VVD. Een partij die echt maatregelen durft te nemen op de woningmarkt. Ook al zijn ze niet allemaal even sterk, de VVD is wel de enige die in de afgelopen 15 jaar ook daadwerkelijk veranderingen heeft doorgevoerd.

  280. Steven says:

    Voerman,

    Bij dalende huizenprijzen heeft verhuren geen zin.

  281. Steven says:

    Het stijgt nu wel een jaartje, maar dat is de correctie in DE dalende trend vanaf 2008. (Kan het echt niet anders zien)

  282. Luisindepels says:

    Steven: Kan het echt niet anders zien

    Je wil het niet anders zien bedoel je. Kan je even vertellen met welke methoden je de ‘trend’ heb bepaald? Wat zijn je instellingen voor Arima X12? Welke filters gebruik je?

    Ken je uberhaupt iets van de technieken voor tijdreeksanalyse?

  283. Luisindepels says:

    Steven: correctie

    Trouwens ook mooie term. Wat is dat, correctie?

    Je hangt vast veel rond op beursfora, daar doen dit soort kreten het goed, semi-wetenschappelijk geneuzel over holle kreten als trend en correctie. Maar leg eens uit, hoe zijn de technieken die worden gebruikt in de aandelenhandel toepasbaar op de huizenmarkt? Misschien ook goed om even te bedenken dat er 2 elementaire verschillen zijn tussen een aandeel en een huis (en misschien wel geen overeenkomsten, maar jij gaat vast anders beweren).

  284. Tijl says:

    Kapotjeplov:

    Mijns inziens zullen de plus cijfers mbt de aantallen in de loop van het jaar naar nul gaan (jaar op jaar) en tegen de tijd dat het najaar is jaar op jaar stabiel. Dan hebben we een nieuw evenwicht in de markt voor zowel de aantallen en de prijzen.

    Hierbij ga ik er van uit dat er geen schokkende zaken gebeuren, zoals een nieuwe bankencrisis, een grexit of wat dan ook. Waar ik vooral zorgelijk naar kijk zijn de aandelenbeurzen. Die lopen nu echt veel te snel omhoog, dat kan niet goed gaan.

    Wat gebeurt er dan met de huizenmarkt wanneer de aandelenbeurs crasht? Gaan de prijzen omhoog omdat iedereen in stenen vlucht of juist mee naar beneden?

  285. Nico de Geit says:

    Voerman: Vastgoed bezitten en verhuren brengt heel veel meer op.

    Steven: Bij dalende huizenprijzen heeft verhuren geen zin.

    Voerman houdt gewoon stug vol. Na zoveel jaar op dit forum zou hij onderhand toch beter moeten weten.

  286. Steven says:

    Jochie toch.. Ik handel al vanaf mijn 18e in opties. Ik heb zelfs een beurscompetitie gewonnen. Voor jou als beginner staan hier leuke grafieken. 🙂

  287. Juan belmonte says:

    Off-topic

    STOCKHOLM (AFN) – De centrale bank van Zweden heeft woensdag opnieuw de rente verlaagd. Het belangrijkste rentetarief ging daarbij van min 0,1 naar min 0,25 procent.

    http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/23816562/__Zweden_verlaagt_negatieve_rente_verder__.html

    Nu kan de belastingdienst ook het verwacht rendement verlagen voor box 3.
    Straks krijg je als spaarder geld terug van de belastingdienst
    omdat je banken moet betalen om te sparen.

    🙂

  288. Steven says:

    Was aan
    Luisindepels,

    Uiteraard. Sorry.

    Aan
    Nico de Geit,

    Geen idee waar dat gedrag vandaan komt. (Alleen stugheid??)

  289. Luisindepels says:

    Steven: We zitten nu in het hikje up.

    Hikje up hebben we al in 2010 begin 2011 gehad. Daarna de grote glijpartij 2011-2013.

    Maar vertel dan eens, waarom (of waarom niet) kan je de spelletjes op de beurs vergelijken met de huizenmarkt? (en is dit plaatje dus flauwekul of niet)

  290. Luisindepels says:

    Steven: Ik heb zelfs een beurscompetitie gewonnen.

    Meerdere apen hebben experts en de indexen verslagen, dus op zich is alles mogelijk. En bij de bedrijfstoto’s bij wk en tour de France e.d. winnen altijd vrouwen die er geen hol van begrijpen.

    Maar serieus: dat is een aardige prestatie. Welke competitie en welk jaar? En natuurlijk de hamvraag: met een beleggingsstrategie die je ook daadwerkelijk in het echt toepast? Het is natuurlijk makkelijker om met fictief geld rare dingen te doen die toevallig goed uitpakken.

  291. Voerman says:

    Steven: Bij dalende huizenprijzen heeft verhuren geen zin.

    Waarom klaag je dan over de hoogte van de huren?

  292. Luisindepels says:

    Steven: Jochie toch.. Ik handel al vanaf mijn 18e in opties.

    En ook winstgevend? Ik zit hier nu een jaar en in die tijd heb je een aantal keren iets geroepen over gekochte puts, die no way winstgevend zijn geworden…

    30 jaar succesvol optiehandelaar en aan de andere kant hier roepen dat je je niet kan voorstellen dat je ooit een lening van 200k kan terugbetalen in een werkzaam leven. Na 30 jaar optiewinsten kan je toch ondertussen wel een huis van 200k contant aftikken?

  293. Nico de Geit says:

    Voerman: Waarom klaag je dan over de hoogte van de huren?

    Waarom klagen zoveel mensen over de alsmaar hoger wordende huren? Waarom kunnen een groeiend aantal mensen hun huur niet meer betalen?

  294. Steven says:

    Voerman,

    Huren zijn te hoog en huizen te duur. (Bijv. vergeleken met Duitsland)
    Lees anders deze site nog eens helemaal door. 🙂

  295. Luisindepels says:

    Steven: Bijv. vergeleken met Duitsland

    En vergeleken met Belgie en UK zijn ze goedkoop. Wat is je punt?

    Duitsland is een apart verhaal, ik mag toch aannemen dat je dat verhaal kent (iets met eenwording, iets met vervangen complete woningvoorraad DDR, iets met karig sociaal stelsel, iets met bevolkingsdichtheid, iets met verschillen landelijk en stedelijk en iets met misplaatste vergelijkingen met de Duitse krimpgebieden (ter hoogte Twente/Drente).

  296. Steven says:

    Luisindepels,

    Even gegoogled. Bovenaan dat lijstje (Steven111) sta ik dus.

    http://www.beursduivel.be/nieuws/2605049/meestgestelde-vragen-nieuwe-website.html

  297. Voerman says:

    Voerman: Vastgoed bezitten verhuren brengt heel veel meer op.
    Maar dat is niet begrijpelijk te maken op de logparade alhier!

    De o.a. verklaringen staan hieronder:

    Nico de Geit: Waarom klagen zoveel mensen over de alsmaar hoger wordende huren? Waarom kunnen een groeiend aantal mensen hun huur niet meer betalen?

    Steven: Huren zijn te hoog en huizen te duur. (Bijv. vergeleken met Duitsland)

    Duidelijk toch?

  298. Steven says:

    Voerman,

    Het al bezitten en dan verhuren misschien wel inderdaad. Maar als je er dus toch niet in woont, kan je het denk ik beter verkopen. (Scheelt weer een hoop gezeik met lastige huurders)

    Maar ik heb weer genoeg gezeverd: ben off.

  299. Voerman says:

    Steven: Maar als je er dus toch niet in woont, kan je het denk ik beter verkopen.

    Om het geld tegen bijna 0% op de bank te zetten?

  300. Steven says:

    Voerman,

    bijvoorbeeld. Je kan er ook nuttige dingen mee doen. ( betere dingen dan het uitzuigen van zielige huurders)

  301. Steven says:

    Luisindepels,

    klopt. die puts waren waardeloos afgelopen. Ik probeer op de juiste momenten heel risicovolle maar eventueel enorm winstgevende opties te kopen. Ben niet iemand van procentjes rendement, maar daarom gaat het uiteraard ook vaak fout. Gemiddeld sta ik zeker in de plus en won ik bijv. die competitie. Maar goed: genoeg over opties. Je kan op huizen niet eens opties nemen dus..

  302. Steven says:

    Luisindepels,

    Je geeft redenen die er misschien wel zijn, maar ik gaf een feit. Als de huizenprijzen blijven stijgen in Nederland hopt half Oldenzaal (bijv.) de grens over voor een goedkopere hut. Pff. Wat een vragen allemaal? Simpelere vraag zou zijn: zijn de prijzen te hoog of te laag voor huisjes? Ik stem te hoog.

  303. lorenzo says:

    Steven: Je kan op huizen niet eens opties nemen dus.

    Je kan een optie op een huis nemen , makelaar moet dat alleen niet doen .

  304. Steven says:

    En als laatste toegift: juist omdat ik niet in die maffe leenwaanzin leef, kan ik genieten van maandenlang werkeloos zijn. (Met een dikke hypotheek en leen-Mercedes was dat anders geweest)

  305. Steven says:

    lorenzo,

    Ik bedoel uiteraard opties zoals bij aandelen. (Dat het bezit ervan je geen bal kan schelen). Lijkt me overigens wel leuk als er simpel verhandelbare opties op huizen zouden zijn.

  306. Voerman says:

    Steven: En als laatste toegift: juist omdat ik niet in die maffe leenwaanzin leef, kan ik genieten van maandenlang werkeloos zijn. (Met een dikke hypotheek en leen-Mercedes was dat anders geweest)

    Steven, Voerman veroordeelt iemand niet omdat hij buiten zijn schuld werkeloos raakt.
    Maar genieten en trots daar op zijn is weer wat anders. Zeker terwijl je op klaarlichte dag zit “in te nemen” en kolder zit te verkopen.

  307. Francois van Fleppesteijn says:

    Voerman: Vastgoed bezitten verhuren brengt heel veel meer op.
    Maar dat is niet begrijpelijk te maken op de logparade alhier!

    Maar dat kan ook een linke business zijn, als verhuurder heb je dus ook te maken met een woud van regels.

    Ik las laatst een verhaal van een verhuurder die geen vergunning kreeg omdat de gemeente niet meer zo happig is op huurwoningen waarop huursubsidie aangevraagd kan worden, nou dan zit je dus met onverhuurbaar vastgoed.

  308. dr.t says:

    Maria,

    Geestig dat je een topic uit 2011 aanhaalde . Ik bleek toen al voorspeld te hebben dat de rentes acherp zouden dalen en wie was het toen hier met mij eens, helemaal niemand. Maar uiteraard ben je wel een trol als je zoiets poneert. Dat van die tandarta zag ik er niet bij, maar ik geloof je op je woord, dat ik uit de bocht vloog.

    Maria, de inhoud van je bijdragen komen zeer evenwichtig en doordacht over. Op personen met een andere mening reageer je wat al te fel. Accepteren dat niet iedereen hetzelfde denkt is lastig.

  309. Voerman says:

    Francois van Fleppesteijn: Maar dat kan ook een linke business zijn, als verhuurder heb je dus ook te maken met een woud van regels.

    Tja, dan ben je dus als verhuurder verplicht om de huurprijs boven de subsidiegrens te brengen. Hoge huur geschapen door de gemeente.

  310. Nico de Geit says:

    Steven: Huren zijn te hoog en huizen te duur.

    Dat is wereldwijd het geval, vooral in schuld-gedreven economieën.

  311. Francois van Fleppesteijn says:

    Voerman,

    Jep en tel daarbij op de beperkende regels voor particuliere huizenbezitters die met 2 huizen zitten om te mogen verhuren

  312. Steven says:

    Voerman,

    Trots? Nee hoor. En kolder is het ook niet. Maar dat ik minder moet drinken is uiteraard wel waar.

    Feitelijk probeer ik wel steeds het juiste te zeggen… Ik lees het morgen wel even nuchter na en controleer mijn fouten.

  313. Steven says:

    Nico de Geit: Dat is wereldwijd het geval, vooral in schuld-gedreven economieën.

    Bedoel je daar Rusland mee? Nederland is ook een schuld-gedreven economie. (Althans voor Jan Modaal)

  314. Nico de Geit says:

    Steven: Bedoel je daar Rusland mee?

    In Moskou en Sint Petersburg (en andere grote steden) hopen ook veel ‘woning-eigenaren’ rijk te worden met hun woning. Ze zien het als een vorm van geld verdienen. Je spaart de aanbetaling bij elkaar, gaat erin zitten. En als je het later verkoopt is het altijd meer waard. Dat is de gedachte. De schuld-gedreven economie.

    En met een inbouwdeur maak je van een twee-kamer appartement een drie-kamer appartement. Dat moet dan meerwaarde opleveren.

    Dat er op een gegeven moment een kritische grens wordt bereikt tussen inkomens en huizenprijzen snappen ze niet.

    Een flatje van 160k euro’s met 1500 euro per maand. Dat is gewoon krap aan.

  315. Steven says:

    Nico de Geit,

    Ha Ha. Je denkt net als ik gewoon logisch na. Helaas kan 90 procent dat niet.. (of wil niet)

  316. Nico de Geit says:

    Nico de Geit: Een flatje van 160k euro’s met 1500 euro per maand. Dat is gewoon krap aan.

    Dan gaat opeens de rente naar 18%, en je gaat niet meer verdienen. Werk wordt schaarser. De overheid redt je met een tijdelijk lage rente, 13%. Feest.

    Met een goedkope roebel kun je die buitenlandse reis wel vergeten. Of je moet heel rijk zijn.

    In Moskou en Sint Petersburg (SPB) zijn de meeste mensen niet rijk. Ze hebben een (veel te duur) appartement en dat is het.

    Op de Krim, bijvoorbeeld in toeristenplaats Jalta. staat van alles te koop voor heel veel geld. De verkopers wachten op een ‘rijkaard’ uit Moskou of SPB.

    Een ton euro’s voor een hok aan zee of 800k voor een nog niet afgebouwde woning. Zoiets koop je alleen als je denkt dat de prijzen nog verder omhoog gaan.

    Als je niet gelooft in oneindige prijsstijgingen leert een eenvoudige rekensom dat je beter in een peperduur hotel kunt gaan zitten.

  317. Steven says:

    Nico de Geit,

    ZO is het..

  318. maff says:

    Huizenmarkt altijd goede investering ?

    Nee
    zegt de ING

    Stagnatie huizenmarkt

    http://www.beurs.nl/nieuws/zakelijk-en-economie/3687569/politieke-instabiliteit-is-funest-voor-fragiele-huizenmarkt

    En stagnatie bouw …

    ‘De bouwsector zal voorlopig nog niet opbloeien’
    Crisis in de bouw zal nog jaren duren https://www.renovatieprofs.nl/nieuws/crisis-in-de-bouw-zal-nog-jaren-duren

    Samenvatting Japanistan ……… al in het 8ste jaar nu, en nu komen er nog 15 bij ? Zó saai wordt het …….

    Juan, rente banken en de ECB goes bananas 🙂 http://wolfstreet.com/wp-content/uploads/2015/01/EU-Germany-ECB-Got-Gold-Try-Bananas.png

    Het is nu alweer prachtig weer, gisteren volle terrassen, en onverhuurbare winkels op de Grote Markt ….. gek gezicht is dat, Het Nieuwe Nederland, het is ff wennen, dat dan weer wel 🙂

  319. maff says:

    Lukt niet ….. post is weg 🙂

    Nou ja in elk geval …..

    http://deskofbrian.com/wp-content/uploads/Stagflation-cartoon-300×252.jpg

    Boeings moeten weer naar Eelde uitwijken ? en morgen zonsverduistering, zó leuk 🙂
    Op vrijdag 20 maart 2015, tussen 09:30 en 11:48 uur

  320. maff says:

    25 ? ( zo ongeveer, is een schatting ) studenten huizen en een inkomen zo groot als de M.P

    Geen cent inkomstenbelasting en geen winstbelasting, en helemaal nikx geen belasting, hoe doen ze het ?

    Het nieuwe Nederland …… 😉

  321. Voerman says:

    Nico de Geit: En als je het later verkoopt is het altijd meer waard.

    En als je dan weer iets koopt ben je terug bij af.
    Weinigen snappen dit.

  322. Expat says:

    Voerman: En als je dan weer iets koopt ben je terug bij af.
    Weinigen snappen dit.

    Helemaal waar!!!

  323. a says:

    Adamus: Die kopen Duitse staatsschulden en betalen geld toe. Met een miljoen cash heb je inmiddels een probleem.

    Doe mij maar een probleem dan.

  324. a says:

    Nico de Geit: Het zou best wel eens zo kunnen zijn dat de deflatie aanhoudt. Dat je moet betalen om je geld te stallen duidt daarop. Alles wat ik met euro’s koop of wil kopen zie ik niet duurder worden.

    Ik denk ook dat deflatie aanhoudt. Er zijn voldoende assets die je met euro’s kan kopen die het afgelopen jaar duurder zijn geworden.

    Nico de Geit: In valuta-land is een storm aan de gang die ik niet (helemaal) begrijp. Ik hoop dat ik met mijn gok op de euro goed zit. Ik had niet verwacht dat de dollarkoers enorm op zou lopen, dat grondstofprijzen gigantisch zouden dalen en dat de beurskoersen zouden stijgen.

    Je moet niet gokken, je moet spreiden. Niemand kan de prijsontwikkeling van valuta’s, aandelen en grondstoffen structureel goed voorspellen. Het gaat om de lange termijn essentie en die is: bedrijven creëren de toegevoegde waarde en daarom betaalt het op lange termijn uit om mede-eigenaar te zijn van bedrijven. Reduceer daarnaast je risico door te spreiden over landen, assets, sectoren e.d. en heb geduld. Dat is het enige recept.

  325. a says:

    maff: Met een variabele rente mag je meestal boetevrij aflossen ….. is aflossen nu misschien een risico voor de bank ? Confusing …..

    Vroegtijdig aflossen was altijd al een risico voor de bank. Ik heb zelf ook variabele rente (niet bij Rabo) van 2,4%. Deze is het laatste halfjaar slechts 0,05% gedaald terwijl de vaste rentes enorm gedaald zijn. Desalniettemin nog steeds de laagste rente bij mijn hypotheekverstrekker. Ook als de vaste rente onder de variabele daalt, ga ik niet oversluiten (wat kosteloos kan) omdat ik dan ineens met aflossingsbeperkingen te maken krijg.

  326. a says:

    king:
    Twijfel:

    Gisteren weer eens in Den Haag geweest. Omgeving Frederik Hendriklaan. Oude statige panden dus.

    Toen ik hier een jaar geleden rondliep wemelde het van de TE KOOP borden. Nu liep ik hier gisteravond door en zag niks meer. 1 huis had een sticker van D’66. That’s it.

    Er is dus wel het een en ander veranderd.
    Lage rente lijkt zijn uitwerking niet te missen.
    De totale maandlast zal lager uitvallen en een dreigende stijging van de rente is ook geen belemmering kennelijk. Daarbij dient ook aangetekend te worden dat de grootste “post” in de maandlast dan de aflossing zelf is, dus vermogensopbouw. Daar is niks mis mee zou je zeggen. Even los van de betaalbaarheid.

    De markt herstelt zich. Er wordt weer volop gekocht en verbouwd. De straten staan vol met containers en stellingen. Schildersbusjes (veelal Polen) rijden af en aan.

    Dit was dan even een waarneming uit de “grote stad”.
    Kennelijk zijn de te grote schulden (on topic) geen belemmering voor de kopers alhier.

    Wel een verhaal dat klopt. De gemiddelde koper kijkt trouwens niet naar risico (rentestijging) maar naar maandlast en zal daar in zijn hoofd inderdaad ook nog de aflossing aftrekken als zijnde vermogensopbouw. Zolang de rente laag blijft (en er is geen enkele reden om aan te nemen dat deze op afzienbare termijn gaat stijgen), hebben ze gelijk.

    Daar komt bij dat de kopers van vandaag niet diegenen zijn met schuldenproblemen. De huidige koper is veel risico-averser dan 7 jaar geleden, neemt eigen geld mee, heeft geen restschuld en lost volledig af. Dat is even andere koek dan de kopers van 7 jaar geleden. Het grote probleem zit hem bij de grote groep bestaande hypotheken die onvoldoende aflossen, niet-flexibel zijn, onder water staan en dure gekoppelde verzekeringsproducten hebben.

    Overigens ben ik ervan overtuigd dat op langere termijn de neerwaartse krachten weer sterker zullen worden, maar op korte termijn mist een trigger voor een verdere prijscorrectie.

  327. a says:

    Expat: Het is niet speculeren of er een crash komt maar wanneer. Geldt ook voor de AEX.

    Klopt, maar zolang die crash niet komt verlies je geld. Voor hetzelfde geld stijgt de AEX door naar 800-1000 punten binnen 5 jaar en krijg jij daarna je 30% correctie. Je gaat dan ongetwijfeld hard roepen dat je gelijk hebt gekregen, de belegger heeft in de tussentijd 5 jaar lang 4% dividend en extra koersstijging gebeurd terwijl jij ieder jaar inteert op je spaargeld omdat je jaarlijks bij Jeroen je 1,2% mag aftikken. Of het zo zal gaan? Geen idee. Wat ik wel weet is dat ik blij ben dat ik in 2009-2011 een aandelenportefeuille heb opgebouwd ondanks het extreem negatieve sentiment hier en in de MSM. De AEX is ZONDER dividend gestegen van +/- 200 in maart 2009 naar +/- 500 nu. Zelfs als de AEX halveert, versla je ruimschoots de spaarrekening in die periode.

  328. a says:

    Expat: Helemaal mee eens dat het een circus is. Of het beter is om mee te doen weet ik zo net nog niet…😄

    Het gaat niet om meedoen (zwart) of niet meedoen (wit), het gaat om spreiding. Je moet dus altijd een beetje meedoen (grijs) en nooit je geld op één paard zetten.

  329. Leon says:

    a,

    Helemaal mee eens! zwart/wit werkt nooit.

  330. a says:

    Juan belmonte: Doorsparen.

    Juan vindt KNAB wel een goede club.
    Er zouden meer startups moeten komen die gewoon dienstverlenend zijn ipv onneembare hordes voor de consument. Banken zijn horken met de produkten die ze verkopen (m’n derivaten) de rentes die ze rekenen en de zekerheden die ze ondernemers afnemen (zie voorbeelden glastuinbouw)

    KNAB is geen startup, maar gewoon onderdeel van Aegon. Marketingtechnisch gelanceerd als een “vernieuwende” bank die het “anders” doet. Werkt kennelijk goed.

  331. a says:

    Juan belmonte:
    Met de rente op virtueel nul
    Is het de hoogste tijd voor consumenten om het heft in eigen handen te nemen.

    Het wachten is op nieuwe banken.
    Die wel klantgericht zijn.

    Het verdienmodel van banken is redelijk failliet. Sindskort ben ik wat aan het klooien met crowdfunding. Dat heeft de potentie om een deel van de kredietverlenende rol van banken over te nemen op termijn. Transparant, leuk en tastbaar. Hetzelfde geldt voor virtuele munten als Bitcoin. Daarnaast is er een blijvende toenemende vraag naar transparantere producten en worden fiscale prikkels die het aantrekkelijk maken om ingewikkelde producten aan te bieden afgeschaft. Dat tast het verdienmodel van de bank nogal aan.

    Waarom zou ik een duur hypotheekadvies willen als ik een simpele annuïtaire hypotheek zonder poespas afsluit? Waarom zou ik dure fondsmanagers willen betalen voor het beheren van mijn beleggingen als ik nagenoeg gratis trackers kan kopen die de hele markt kopen en als uit allerlei onderzoeken blijkt dat fondsmanagers de markt toch niet structureel kunnen verslaan? Waarom zou ik een niet-flexibel pensioenbankspaarproduct afsluiten als dat geen fiscaal voordeel meer oplevert? Waarom zou ik dik betalen voor een niet-objectief verzekeringsadvies van een verkoper als ik gewoon op internet gratis gebruik kan maken van onafhankelijke prijs- en productvergelijkers? Enz. enz.

  332. Steven says:

    Expat,

    Als je er vanuit gaat dat de prijzen nog 30 procent zakken, kan je ook even huren en dan pas terugkopen, maar dat snapt Voerman natuurlijk weer niet. 🙂

  333. erik(trolwaarzitdiesnorkelnou) says:

    Zo verkiezingen ook weer achter de rug. Het blijft toch grappig te zien dat ondanks de veel lagere prijzen in het hoog segment woningen, de VVD nog volop steun krijgt. De rijken 20% in Nederland moet het wel verdomde goed hebben hier.

    Ben in elk geval blij, dat het huidige beleid door Nederland voor een groot deel positief wordt gevolgd……

    Weliswaar verliezen VVD en PvdA samen 9 zetels, maar daarvan gaan er 7 naar de gedogers en 1 naar het CDA. De 4 partijen die in 90% van de gevallen het kabinet steunden. En per saldo slechts 1 naar de echte oppositie. Dat zegt meer dan Roemer en Wilders willen toegeven.

  334. dr.t says:

    Ja Steven als als als zo lust ik er nog een paar. Mogen we ondertussen stellen dat het bestuurlijke draagvlak voor een radicale afbouw van de HRA drastisch is geslonken sinds gisteravond? Ja dat mogen we zeggen, links heeft weer flink op zijn donder gehad.

  335. dr.t says:

    Het is dat zo’n zurig clubje als het NIBUD nog wordt gedoogd: voor nu nog de enige remmende factor van belang. Zij het door het toepassen van kunstgrepen, de onvoorziene uitgaven opvoeren als extra kostenpost. Zo’n kunstgreep geeft al aan dat men de slag aan het verliezen is.

  336. Steven says:

    dr.t,

    Ach dan duurt de daling nog langer. Ik heb overigens d66 gestemd.

  337. Yun says:

    dr.t:
    Ja Steven als als als zo lust ik er nog een paar. Mogen we ondertussen stellen dat het bestuurlijke draagvlak voor een radicale afbouw van de HRA drastisch is geslonken sinds gisteravond? Ja dat mogen we zeggen, links heeft weer flink op zijn donder gehad.

    Misschien moet je je even inlezen in de partijprogramma’s. D66 is de grote winnaar. Maar ook SP heeft goed geboerd. Beide willen een verdere versobering. Radicale afbouw is volgens mij überhaupt geen draagvlak voor. Welke partijen zijn het die een radicale afbouw wensen?

    Verder heeft links ten opzichte van de vorige provincieverkiezingen (en misschien moeten we daar maar naar kijken) niet echt op zijn donder gehad. De traditioneel linkse partijen verliezen tezamen nog geen 17 zetels.

    De traditioneel rechtse partijen verliezen 19 zetels.

    Centrumpartijen als D66 en CDA zijn dus de grote winnaars.

    Overigens ben ik met je eens dat de HRA niet zo 1-2-3 sneuvelt. De belangen zijn te groot. Maar met de verkiezingsuitslag heeft dat bitter weinig te maken.

    dr.t:
    Het is dat zo’n zurig clubje als het NIBUD nog wordt gedoogd: voor nu nog de enige remmende factor van belang. Zij het door het toepassen van kunstgrepen, de onvoorziene uitgaven opvoeren als extra kostenpost. Zo’n kunstgreep geeft al aan dat men de slag aan het verliezen is.

    Ook onzin natuurlijk. Deze leennormen hoeven niet per se gevolgd te worden. Verder haalt het NIBUD 70% van haar inkomen uit de verkoop van diensten en producten. De overige 30% komt uit ondersteuning van verschillende partijen, met name de overheid en de financiele dienstverlening. Voor de banken en de overheid is het vooral makkelijk dat ze naar het “lastige NIBUD” kunnen wijzen als schuldige. Maar als ze het totaal niet eens waren met de koers van dit instituut was de financiering allang opgedroogd. Het komt ze gewoon erg goed uit dat ze zich dankzij het NIBUD kunnen voordoen als welwillende klantvriendelijke hypotheekverstrekkers die zogenaamd aan handen en voeten gebonden zijn.

  338. Adamus says:

    a: Doe mij maar een probleem dan.

    Daarom heb je ook geen miljoen 😉

  339. Voerman says:

    Steven: Als je er vanuit gaat dat de prijzen nog 30 procent zakken, kan je ook even huren en dan pas terugkopen, maar dat snapt Voerman natuurlijk weer niet.

    Gaat alleen op met een huis waarin je niet zelf woont!
    Anders teveel onzekerheid en extra kosten.

  340. Voerman says:

    Steven: Ach dan duurt de daling nog langer. Ik heb overigens d66 gestemd.

    De partij voor mensen die zichzelf elitair voelen zonder het te zijn! 🙂

  341. Steven says:

    Voerman,

    Ja dat heb ik er ook een beetje op tegen.. maar ik moet toch wat stemmen?
    CDA en zo zijn christelijk en dat ben ik niet.
    VVD is voor de bezittende luie mens.
    PVDA en SP zijn voor de niet bezittende luie mens.
    d66 is voor scholing, werk en nog een beetje sociaal ook.

  342. Steven says:

    Oh de k.tmarrokanen partij vergeten. 🙂

  343. Voerman says:

    Steven: Oh de k.tmarrokanen partij vergeten.

    Die staat er echt wel bij! 🙂

  344. Steven says:

    Voerman,

    Oh je bedoelt de uitspraken van de hoerenloper Rob Oudkerk van de pvda?
    Ha ha. Ok. Ik bedoelde uiteraard de pvv.

  345. Nico de Geit says:

    Voerman: Gaat alleen op met een huis waarin je niet zelf woont!
    Anders teveel onzekerheid en extra kosten.

    Ik heb al drie keer een brief gehad van mijn verhuurder dat ze de woning willen verkopen.

  346. Voerman says:

    Nico de Geit: k heb al drie keer een brief gehad van mijn verhuurder dat ze de woning willen verkopen.

    Elke situatie is uniek.
    Misschien kan de verhuurder de opbrengst rendabeler her-investeren.

  347. maff says:

    Blog-vreemdganger ? …….

    ‘ Daarom blijf zo veel mogelijk schulden vrij in het leven en kan je staan waar je wilt.Zorg dat je zo weinig mogelijk in de mangel van de overheid komt. Spaar daarbij zo veel mogelijk en koop pas evt rond je 65 een spotgoedkoop app. Tegen die tijd is de Nederlandse bevolking financieel geimplodeerd en jij zit dan met weinig maandlasten….

    vrgr wieweet ‘

  348. Juan belmonte says:

    maff,

    Wie maximaal wil profiteren moet juist schulden maken.
    Huizenbezit onbelast.
    HRA belastingsubsidies op rente op schulden WONEN.

    De woning is een bedrijfsinvestering voor de particulier.

  349. maff says:

    Van ander draadje …… geld lenen voor de BTW

    Nieuwbouwwoningen hebben een post van 21% BTW

    Je leent geld om de BTW te kunnen betalen, lol, het heeft wel iets 🙂

    Huizenwaarde zakt ook weer met 21% ? of verkoop je de BTW post ook weer door ? …….

  350. maff says:

    Juan belmonte,

    Tijd voor terugkeer Joselito ? 😉

  351. Voerman says:

    Steven: Als je er vanuit gaat dat de prijzen nog 30 procent zakken, kan je ook even huren en dan pas terugkopen, maar dat snapt Voerman natuurlijk weer niet.

    Voerman heeft er een heleboel meer van begrepen dan jij en je medeschreeuwers, waarde Steven.
    De meesten van jouw signatuur hebben de kansen gemist of genomen en verknald.
    Met een benedengerichte econmie en huizenmarkt is dat leed te dragen. 🙂
    Als de huizenmarkt en de economie echter aantrekken wordt de pijn schrijnend voelbaar mensen!
    Afijn, kan je het minder erg te doen lijken door je afgunst op boomers en succesvolle mensen af te reageren.

  352. Voerman says:

    Juan belmonte: Wie maximaal wil profiteren moet juist schulden maken.
    Huizenbezit onbelast.
    HRA belastingsubsidies op rente op schulden WONEN.
    De woning is een bedrijfsinvestering voor de
    particulier.

    Van die schulden, dat weet Voerman zo net nog niet!

    De rest is veelal waar?

  353. StommeZ says:

    Ik denk dat de problemen met vastgoedbubbels zoals in onze huizenmarkt voor een groot deel voortkomen uit het gedrag van banken. Deze video schetst een beeld van hoe de financiële sector (in dit geval in Londen) werkt.

    http://www.jorisluyendijk.nl/terugkijken-tegenlicht-bankgeheimen/

    Wat hier wordt verteld verklaart voor een groot deel waarom banken zo handelen. Zijn hier mensen die in die sector werken (of er wat meer vanaf weten dan ik) die dit beeld herkennen? En gaat het in Nederland ook zo?

  354. Nico de Geit says:

    Juan belmonte: Wie maximaal wil profiteren moet juist schulden maken

    Vroeger moest je naar de gevangenis als je je schulden niet terugbetaalde. Dat is niet meer.

  355. Nico de Geit says:

    Voerman: De meesten van jouw signatuur hebben de kansen gemist of genomen en verknald.

    De kans om een woning te kopen met meer dan 100% hypotheek. En de zekerheid om onder water te eindigen.

  356. Nico de Geit says:

    Voerman: Als de huizenmarkt en de economie echter aantrekken

    Als….

  357. luisindepels says:

    Juan belmonte: Goed nieuws op de dag van verkiezingen

    – consumentenvertrouwen voor het eerst in bijna 8 jaar positief
    – woningprijzen februari verder gestegen

    Twee superpositieve berichten achterhouden tot na de verkiezingen, schande.

  358. luisindepels says:

    Nico de Geit: En de zekerheid om onder water te eindigen.

    Als je het niet begrijpt, zeg dan gewoon niks.

  359. Nico de Geit says:

    Die kans om een woning te kopen:

    – In de jaren ’90 verdiende ik gewoon niet genoeg en was mijn inkomen onzeker. Ik had ook geen spaargeld.

    – Eind jaren ’90 verwachtte ik ieder moment een correctie omdat de huizen veel te duur waren geworden.

    – Die correctie kwam pas in 2008 toen de huizenprijs tot astronomische hoogte was gestegen – de hoogste prijzen in 300 jaar!

    – Van 2008 tot heden daalden de prijzen met gemiddeld 3 procent per jaar. Niet echt een klimaat om in te stappen.

    – Het segment waar ik naar kijk – 500k plus – gaat de komende jaren gigantisch naar beneden. Ex-babyboom en veel achterstallig onderhoud – er zullen veel meer verkopers zijn dan kopers.

    – Het zal jaren te koop blijven staan. Zo lang tot ik er geen zin meer in heb. Ik word ook een keer oud.

    – Je vermogen in een woning stoppen als de kans dat je doodgaat relatief erg groot is lijkt me niet verstandig. Dan kun je er niet meer vrij over beschikken en opmaken, en de overheid slaat meedogenloos toe als je dood bent.

  360. Nico de Geit says:

    luisindepels: Als je het niet begrijpt, zeg dan gewoon niks.

    Je kunt als onderwaterbewoner ook meespelen in de Staatsloterij, dan maak je iedere trekking kans.

    Ik heb eigenlijk het vermoeden dat de onderwaterbewoners het vaak niet helemaal begrijpen.

  361. Nico de Geit says:

    Huizenprijzen knallen omhoog

    De prijzen van bestaande koopwoningen blijven scherp stijgen. Afgelopen februari waren de huizen 2,4 procent duurder dan in februari 2014. Februari was de elfde maand op rij waarin de prijzen van koopwoningen op jaarbasis stegen.

    http://www.telegraaf.nl/dft/geld/huis-hypotheek/23826711/__Huizenprijzen_knallen__.html

  362. erik(trolwaarzitdiesnorkelnou) says:
  363. luisindepels says:

    Nico de Geit,

    Precies. Door eigen bedachte desinformatie en gebrek aan visie (met een goed financieel plan maakt het geen reet uit wat de dagkoers van een huis doet) de boot gemist, nu te oud. Geeft ook niet, het is geen moetje.

  364. Kapotjeplov says:

    erik(trolwaarzitdiesnorkelnou):
    telegraaf.nl/dft/g…ijzen_knallen__.html

    Huizenprijzen knallen omhoog. Huren ook………

    O jee, de televaag roeptoetert weer.

    Ik heb de kastercijfers (voor mij de ennige echte databron) er eens bij gehaald:

    De verkoopaantallen stijgen. Prima.

    De prijzen echter komen nauwelijks van de plaats. Geen spectaculaire stijging van de prijzen.

    gemiddelde koopsom jan 2014: € 219.530
    gemiddelde koopsom jan 2015: € 222.800

    Dit is +1.5%

    gemiddelde koopsom feb 2014: € 213.822
    gemiddelde koopsom feb 2015: € 216.789

    Dit is +1.4%

    De prijsstijging jaar op jaar is dus minder geworden: het tempo van de stijging neemt af. Gezien de rentedalingen die er in 2014 hebben plaatsgevonden is dit ook logisch. Het verschil tussen de rente die je nu moet betalen en de rente die je een jaar geleden nog moest betalen wordt kleiner, en dus ook de prijsstijging.

  365. luisindepels says:

    Hahahaha wat een knuppel joh, dat twitteraccount van deze site. Weer als een dom jong aandacht proberen te trekken. Zonde dat die duurbetaalde ambtenaren nog tijd verspillen om die trollerige dommigheid nog fatsoenlijk te beantwoorden ook.

    Ps. vraag is al vaker gesteld, welke koekebakker zit hier achter en onder welke naam actief op dit forum?

  366. Steven says:

    Voerman,

    lijkt wel of je niet weet op wat voor een site je zit. 🙂 Tot nu toe heeft de site met de 20 procent daling het goed gehad. Ben benieuwd waar we staan over 5 jaar.

  367. luisindepels says:

    Kapotjeplov,

    De gemiddelde koopsom wordt vertroebeld doordat iedere maand een unieke mix aan huizen bevat (in feite is elk huis uniek). De gemiddelde koopsom kan wijzigingen doordat de prijzen veranderen, of doordat de mix aan verkochte huizen anders is (meer appartementen, minder villa’s etc).

    De prijsindex bestaande koopwoningen (pbk) van het CBS corrigeerd hiervoor. De methode om voor ‘kwaliteits’verschillen in de pakketten verkochte woningen van maand op maand aan te passen, is uiteraard nooit 100% perfect. Wel is de door het CBS toegepaste methode het beste en meest gangbare (voorgeschreven/geaccepteerd als best practice door alle grote internationale organisaties).

    Mijn inziens is de PBK de meest zuivere indicator (daarnaast geeft CBS ook in Statline de gemiddelde koopsom en totale verkoopwaarde alle woningen en per kwartaal ook uitgesplitst naar type en geografie).

    En uiteraard moet je de Telegraaf niet serieus nemen met de chocoladekoppen (ook niet bij negatief nieuws, overigens).

  368. richard de koning says:

    De huizenprijzen zijn in mijn inziens nog steeds te hoog. Ik lees al jaren mee op deze site en kom toch langzaam tot de conclusie, dat we het ergste wel gehad hebben.

    Inderdaad de ltv en de hra gaan omlaag/verdwijnen etc. Ik geloof ook best wel dat de prijzen dan weer zakken met zo een 10 procent. Wel denk ik dat de regering hier niet voor kiest, de ellende is al niet te overzien bij een daling van 20 procent, die er nu geweest is.

    Het meeste van de toekomstige daling zal denk ik daarom worden opgevangen door inflatie. Met inflatie meegerekend gok ik dat de prijzen nu al zo een 32 procent gedaald zijn.

    Wanneer je nu een huis koopt los je in 10 jaar zo een twintig procent af. Ik denk daarom dat de kans dat de nieuwe starter onder water komt te staan, niet meer aan de orde is. Zelf ben ik nu ook weer opzoek naar een huis de tijd zal het leren.

    En voor sommige mensen hier, jullie weten dat de prijzen omlaag gaan, maar de rest van Nederland weet dit niet. Daarom zal met propogangda de prijzen altijd hoger zijn dan normaal.

  369. luisindepels says:

    richard de koning: propogangda

    ??
    MSM heeft drie jaar lang (2011-begin 2014) vol gestaan met schreeuwerige artikelen over dalende prijzen, restschulden, onder water staan, dreigende ingrepen door de overheid, banken problemen en testen, strenger wordende hypo’s etc.

    Dijsselbloem himself heeft gewoon gezegd (ook topic op deze site) dat de overheid gecontroleerd de ‘luchtbel’ heeft laten leeglopen. De hele daling 2011-2013 is louter het werk van de overheid hoor, gesteund door MSM.

    Dat hier de blik zo vertroebeld is dat men denkt dat de overheid de laatste vijf jaar de prijs heeft hooggehouden zegt een hoop over het ontspoorde denkvermogen hier.

  370. Gofer says:

    Ze blijven het proberen

    http://www.z24.nl/columnisten/paul-kwast-aflossingsvrije-hypotheek-starters-ook-zonder-renteaftrek-aantrekkelijk

    De banken doen toch niet meer aan 6 maal bruto jaar inkomen ? Er worden veel dingen weggelaten zoals onderhoud en verzekeringen.
    Onbegrijelijk.

  371. Steven says:

    luisindepels,

    De prijzen waren ontspoord. Het hoge denkvermogen van de meeste deelnemers hier hadden dat goed gezien. 🙂
    Die NHG en startersleningen vind ik nog steeds niet slim. Is gewoon promoten om onder water te staan.

  372. luisindepels says:

    Gofer,

    Ik denk dat het niet zozeer om het beschreven voorbeeld gaat, maar meer om het denksprongetje dat het in bepaalde (maatwerk) situaties het overwegen kan zijn om een aflossingsvrije hypo te nemen zonder hra. Maar voor 95% van de kopers zal deze vlieger niet opgaan.

  373. Nico de Geit says:

    luisindepels: De gemiddelde koopsom wordt vertroebeld doordat iedere maand een unieke mix aan huizen bevat

    Als hypotheekverstrekkers massaal zouden stoppen met het verstrekken van lage hypotheken en alleen nog hoge hypotheken zouden verstrekken, dan zou de gemiddelde verkoopprijs van een woning omhoog schieten.

    De hypotheekverstrekkers bepalen dus (praktisch) het aantal verkopen en de gemiddelde prijs.

  374. Maria says:

    Iemand al nagedacht wat er in de bouwsector gaat gebeuren als het BTW percentage weer verhoogd wordt?

  375. luisindepels says:
  376. Nico de Geit says:

    richard de koning: en kom toch langzaam tot de conclusie, dat we het ergste wel gehad hebben.

    Misschien binnenkort een Derde Wereldoorlog. Met atoombommen als het aan een Amerikaanse generaal ligt.

  377. Nico de Geit says:

    richard de koning: Het meeste van de toekomstige daling zal denk ik daarom worden opgevangen door inflatie.

    Je bedoelt loonstijging?

  378. Nico de Geit says:

    luisindepels: jullie weten dat de prijzen omlaag gaan, maar de rest van Nederland weet dit niet.

    Maar als de rest van Nederland hun huis niet geleend krijgt blijven de huizen te koop staan.

  379. Nico de Geit says:

    luisindepels: MSM heeft drie jaar lang (2011-begin 2014) vol gestaan met schreeuwerige artikelen over dalende prijzen

    In mijn beleving schreeuwden ze steeds dat de bodem nu echt was bereikt en dat de prijzen weer gingen stijgen, net als nu.

  380. luisindepels says:
  381. Nico de Geit says:

    Maria:
    Iemand al nagedacht wat er in de bouwsector gaat gebeuren als het BTW percentage weer verhoogd wordt?

    Dan gaat er weer meer zwart.

  382. Expat says:

    Gofer: Ze blijven het proberenz24.nl/columnisten…aftrek-aantrekkelijkDe banken doen toch niet meer aan 6 maal bruto jaar inkomen ? Er worden veel dingen weggelaten zoals onderhoud en verzekeringen.Onbegrijelijk.

    Wat een droeve gast die van der Kwast. Zijn uitleg klopt overigens ook niet. Het BOX 3 vermogen bestaat naast het spaargeld ook uit de WOZ waarde van de woning in BOX 3. En dat noemt zich financieel planner.

  383. Tijl says:

    luisindepels: ??
    MSM heeft drie jaar lang (2011-begin 2014) vol gestaan met schreeuwerige artikelen over dalende prijzen, restschulden, onder water staan, dreigende ingrepen door de overheid, banken problemen en testen, strenger wordende hypo’s etc.

    Dijsselbloem himself heeft gewoon gezegd (ook topic op deze site) dat de overheid gecontroleerd de ‘luchtbel’ heeft laten leeglopen. De hele daling 2011-2013 is louter het werk van de overheid hoor, gesteund door MSM.

    Dat hier de blik zo vertroebeld is dat men denkt dat de overheid de laatste vijf jaar de prijs heeft hooggehouden zegt een hoop over het ontspoorde denkvermogen hier.

    Moet iemand nou nog een keer het hele rijtje aan ondersteunende maatregelen opnoemen? Ik hoop het niet.

  384. luisindepels says:

    Nico de Geit: In mijn beleving schreeuwden ze steeds dat de bodem nu echt was bereikt en dat de prijzen weer gingen stijgen

    Wie is ze? De meeste kraaiers hier vertaalden zo msm-berichten ja, zonder dat die conclusie er daadwerkelijk in stond. In die periode is er geen 1 organisatie geweest die stijgende prijzen heeft voorspeld (ga maar zoeken, desnoods begin je op deze site). Veel nieuwsberichten uit 2012-2013 reppen alleen maar over dalingen en alle bijkomende problemen. Alleen het was voor veel hardliners hier nog niet negatief genoeg.

    Nico de Geit: net als nu.

    Euh, de prijzen zijn nou eenmaal afgelopen anderhalf jaar licht stijgende. Dat dat niet past binnen je eigen glazen bol en imperfecte informatie, doet er niet zoveel toe.

  385. luisindepels says:

    Tijl: ondersteunende maatregelen

    verzachtende maatregelen op de historisch grote ingrepen om nog wat dynamiek in aantal transacties te houden. Een totaal stilgevallen koopwoningmarkt is in niemands belang.

    De overheid heeft perfect zijn zin: het structurele tekort is aanzienlijk verbeterd door de op termijn hogere IB door het kalt stellen van bepaalde hypovormen en aflossen verplicht te maken. En de klap in prijzen valt wat dat betreft mee.

    Volgende stap is rest hra afschaffen, maar dan wel als onderdeel van integrale herziening belastingstelsel. En dat zou onderaan de streep voor een hoop huishoudens zelfs positief kunnen uitpakken (bijvoorbeeld de lagere ib-tarieven uit commissie Dijkhuizen: compenseert voor een hoop (2-verdieners) meer dan het verlies van hra (oa in mijn huishouden)).

  386. Nico de Geit says:

    luisindepels: de prijzen zijn nou eenmaal afgelopen anderhalf jaar licht stijgende

    In 2014 0,9% erbij, ondanks een gigantische mediacampagne en een uitgebreid pakket steunmaatregelen.

  387. luisindepels says:

    Nico de Geit: In 2014 0,9% erbij

    Feit

    Nico de Geit: ondanks een gigantische mediacampagne en een uitgebreid pakket steunmaatregelen.

    Jouw subjectieve kijk (niet feitelijk)

  388. a says:

    Expat: Wat een droeve gast die van der Kwast. Zijn uitleg klopt overigens ook niet. Het BOX 3 vermogen bestaat naast het spaargeld ook uit de WOZ waarde van de woning in BOX 3. En dat noemt zich financieel planner.

    De waarde van de eigen woning (je eerste woning die je gebruikt om zelf in te wonen) valt nooit in box 3.

  389. luisindepels says:

    aex 500, gaat het nog gebeuren vandaag? Ook weer een positief verhaal op het journaal.

    Beurs, vertrouwen, werkloosheid, huizenprijzen, aantal verkopen. Allemaal betrekkelijk positief nieuws (of je het nou leuk vind of niet)…

  390. Voerman says:

    Nico de Geit: De kans om een woning te kopen met meer dan 100% hypotheek. En de zekerheid om onder water te eindigen.

    Voerman vindt dat nou net geen gemiste kans!
    Er zijn betere kansen geweest.

  391. Voerman says:

    Nico de Geit: Als

    Geit, je gebruikt het woordje “als” te pas en te onpas, hoe het je maar het beste uitkomt.

    Gebruik van het woordje “als” na zorgvuldig afwegen van verwachtingen en feiten en noemen van argumenten is verstandiger en constructiever!

  392. luisindepels says:

    luisindepels: aex 500, gaat het nog gebeuren vandaag?

    Yeps. Nu sluiten boven 500, voor een vrolijk journaalitem. Next stop: 600.

  393. Adamus says:

    Nico de Geit: In 2014 0,9% erbij, ondanks een gigantische mediacampagne en een uitgebreid pakket steunmaatregelen.

    Er is geen enkel huis waarvan de prijs gestegen is. Recent hier een bungalowtje verkocht waarvan ze in 2010 dachten aan 520. Verkocht binnen 2 weken voor 280! Maar de prijzen stijgen; unieke panden die de Russen opkopen in Mokum 😉

  394. Adamus says:

    Zelfs de drukkerij hier ervaart meer drukte het laatate jaar. Alle grote bouwbedrijven zijn op de fles en dan ook geen klant meer, maar een boel kleine klussers voor dakkapel tekeningen. Vertekenen van beelden kunnen we wel.

  395. Adamus says:

    Nico de Geit: Dan gaat er weer meer zwart.

    Waar komt zwart vandaan? Briefjes van 20 pinnen bij ING? Dit mogen lonen ook niet meer contant worden uitbetaald: dag Pool. Zonder wit geen zwart hè.

  396. Expat says:

    a: De waarde van de eigen woning (je eerste woning die je gebruikt om zelf in te wonen) valt nooit in box 3.

    Ik kan dat nergens vinden dat de eerste woning perse in box 1 moet. Wil je genieten van HRA dan natuurlijk wel. Graag een reactie indien iemand de weet waar het staat.

  397. Voerman says:

    Adamus: Er is geen enkel huis waarvan de prijs gestegen is.

    Eens, Voerman weet er ook geeneen!

  398. Voerman says:

    Adamus: Vertekenen van beelden kunnen we wel.

    Ook eens!

  399. Voerman says:

    Adamus: Zonder wit geen zwart hè.

    Alweer eens; Elke euro veranderd tijdens zijn leven voortdurend van kleur. 🙂

  400. Voerman says:

    Maar wat je er ook van vindt:

    De huidige stemming op de huizenmarkt is levensgevaarlijk voor aspirant-kopers die het van grote leningen moeten hebben. Zij komen bijna met zekerheid in toekomstige aflossingsproblemen. De huidige lage hypotheekrente zal met zekerheid ervoor zorgen, dat die leners de prijzen stabiliseren of opdrijven. Hetzelfde effect als de HRA, loonsverhoging, subsidies etc.

    De huidige categorie groot-leners spelen een gevaarlijker spel dan de onbenullige kopers uit 2007 en de HRA boomers en al wat meer (vaak onterecht) verweten wordt de economie om zeep geholpen te hebben.

    Elk procentje renteverhoging na vandaag zal voor heel veel groot-leners van nu desastreus uitpakken.

  401. huizenhyper says:

    Voerman: De huidige stemming op de huizenmarkt is levensgevaarlijk voor aspirant-kopers die het van grote leningen moeten hebben.

    Dat niet alleen.
    Wat dacht je van de loondalingen en baanzekerheid in Nederland? Ik heb er velen hun baan zien verliezen de laatste 6 jaar. Die hadden daarna geen werk meer, of mochten opnieuw solliciteren op die (zelfde) baan voor stuk minder salaris.
    En dan de flexibele arbeidsmarkt……

    Als ik naar mijn eigen situatie kijk:
    Laatste 4 jaar geen loonsverhoging gehad.
    brandstofprijzen fors gestegen
    Huur fors gestegen
    allerlei belastingen redelijk gestegen
    rente over mijn spaargeld (aanbetaling voor mijn huis) van 1.6% naar 1.2% gegaan (overheid slaat mij aan voor 1.2% rendement=crimineel)

    De vele grotere baanonzekerheid en inkomensonzekerheid(ZZP-ers bijvoorbeeld) zie ik als een van de grootste uitdagingen bij het kopen van een veel te duur huis.
    In mijn ogen kan dat alleen maar misgaan.
    Ik vind het een absolute schande dat bankiers (beroeps=psychopaten) en onze overheid de huidige jeugd voor dit soort dilemma’s zet.
    Dit gaat over 10 jaar zichtbaar zijn in de demografie van Nederland, maar dat is een lang verhaal.

  402. Maria says:

    dr.t,

    Dat zijn we volgens mij van hetzelfde!!

  403. Maria says:

    maff,

    Yes, we did!!

  404. Hans- says:

    Meerdere mensen met een goede job, zijn in mijn omgeving werkloos geworden (leeftijd ong. 52+ )met weinig uitzicht op nog een job…..Als je dan boven je stand woont met een koophuis…heb je een groot probleem!
    p.s. was niet bij koop in gecalculeerd!Werkloos kon je alleen worden als je niet werken wou!(zo dacht men toen)

  405. Maria says:

    Hans-,

    Boven je stand leven zal altijd een probleem op leveren.
    “Keeping up with the Jones”, of iets dergelijks.

    En “the Jones” maken zich onderling van alles wijs: groter, dikker, sneller, meer……. vul het maar in.

    Onze wereld zou zoveel eenvoudiger en beter kunnen zijn zonder dikdoenerij!

  406. Juan belmonte says:

    Hans-:
    Meerdere mensen met een goede job, zijn in mijn omgeving werkloos geworden (leeftijd ong. 52+ )met weinig uitzicht op nog een job…..Als je dan boven je stand woont met een koophuis…heb je een groot probleem!
    p.s. was niet bij koop in gecalculeerd!Werkloos kon je alleen worden als je niet werken wou!(zo dacht men toen)

    Dat lost zich met de beroepsbevolking krimp grotendeels op.
    Vermits passende vaardigheden aanwezig.

  407. Voerman says:

    Maria: Onze wereld zou zoveel eenvoudiger en beter kunnen zijn zonder dikdoenerij!

    Zit in de menselijke natuur!
    Kijk maar naar de eerste behoeften in ontwikkelingslanden.
    Beginnen met dure merkkleding.
    Wordt nooit anders.

  408. Juan belmonte says:

    Voerman,

    Daar zit iets in behalve voor wie de rente langdurig vastzet.

  409. maff says:

    Dit is weer zó vreemd ….. kan iemand dit duiden ?

    Op huizenzoeker ……
    ALLES DAALT in de grafieken, het aantal koopwoningen ( met 10-duizenden ) , de vraagprijs ( gemiddeld 5k ), maar kijk eens naar ‘overigen’ aantal koopwoningen stijgt met 100% en vraagprijs van 300k in december naar 340k in maart .

    http://www.huizenzoeker.nl/woningmarkt/grafieken.html

  410. maff says:

    maff,

    De onverkoopbaren naar overigen verplaatst ?

  411. maff says:

    maff,

    Ah voor de oudjes 🙂 Rente is daar AOW ?

    Van de twittertjes

  412. Adamus says:

    maff:
    maff,

    Ah voor de oudjes Rente is daar AOW ?

    Van de twittertjes

    Scheisse. Ik zou het max bedrag bij ING willen opnemen (€4000/€20briefjes) en ff naar de overkant fietsen (2km door bosje).

  413. Adamus says:

    Nico de Geit: Dan gaat er weer meer zwart.

    Dan moet het papiergeld nu al opzij worden gelegd. Echte (overheids)financiële repressie gaat zich nog wel ontvouwen. Begint al met de camera van de bouwmarkt: ‘hallo Geit wat gaan wij met die emmer doen?’. 😉

  414. Nico de Geit says:

    Juan belmonte: Dat lost zich met de beroepsbevolking krimp grotendeels op.
    Vermits passende vaardigheden aanwezig.

    Maar wat betekent dat voor het inkomen?

  415. Eek-a-mouse says:

    @Voerman and others,

    De hypotheekrente gaat de komende 10 jaar 1,5% stijgen.
    Oftewel van 2,5% naar ongeveer 4%, waardoor onder andere 15% minder totaal woningkapitaal beschikbaar is voor starters.

    Het aanbod is weliswaar gedaald van 275.000 te koop staande woningen naar 237.000 te koop staande woningen, echter heb ik het idee dat alleen scherp geprijsde courante woningen worden verkocht. Als de randstad +3% doet en buiten de randstad +1%, zitten we gemiddeld op 2%.

    Gelijk blijven van prijzen betekent een verlies van waarde!

    Ik ga mijn verlies nemen van 40.000-50.000 euro en verder met mijn leven, de komende jaren zie ik dat verlies niet goed gemaakt worden, hoezo een koophuis een goede investering?

    Als huizenprijzen gewoon netjes met de inflatie waren mee gestegen was er ook geen bubbel ontstaan en hadden huizenbezitters ook winst kunnen draaien, maar meer, meer, meer dat is wat wij willen toch?

    Bij mij in de straat staan al 6+ maanden huizen (bouwjaar 2009) te koop voor onder de WOZ-waarde, toch worden deze courante woningen NIET verkocht, dat geeft ook te denken of die WOZ-waarde door de gemeente bepaald wel overeenkomstig het huidige prijspeil is…?

    De grondprijzen zie ik zo snel niet halveren, gemeentes kunnen die verliezen niet zomaar incasseren.

    Bron: “huizenprijzen.prijsverloop/prognose”
    http://huizenprijzen.prijsverloop.nl/Prognose%20ontwikkeling%20huizenprijzen/

  416. Voerman says:

    Adamus: Dan moet het papiergeld nu al opzij worden gelegd. Echte (overheids)financiële repressie gaat zich nog wel ontvouwen.

    Aan te ontkomen door ruilhandel, dienst-voor dienst, gunsten en klusjes binnen de familie. Nu al vast beginnen met uitvoering!

    Teveel papiergeld opzij leggen lijkt mij niet verstandig. Dat geld is zwart en bij een valutagrapje mogelijk waardeloos papier.

  417. Voerman says:

    Juan belmonte: Daar zit iets in behalve voor wie de rente langdurig vastzet.

    Eens, maar de kans is groot, dat kopers voor de laagst mogelijke rente gaan om een zo groot mogelijke hypo te kunnen krijgen.
    Daarbij komt, dat de hedendaagse mens niet verder denkt dan de dag van morgen. Kijk maar naar de pensioenmoraal (uit afgunst naar de oudjes van vandaag verkwanselt men heden zijn eigen pensioen).

  418. Eek-a-mouse says:

    Een absolute halvering van de huizenprijzen zie ik niet gebeuren in NL, omdat huurders hun woning worden uitgerookt door niet alleen dit kabinet maar ook opeenvolgende kabinetten zullen dit beleid gestaag voortzetten.

    Heeft Eric Mecking net zijn huis verkocht omdat hij denkt dat de huizenprijzen zullen halveren tot -60%?

    Heeft Eric Mecking de inflatie erbij geteld bij die halvering tot -60% of praat hij over een absolute daling, misschien kan @Admin hierover eens contact opnemen met Eric Mecking?

    Bij gemiddeld -40% met inflatie stopt het echt wel; ik zie hier in Tilburg al woningen voor beneden de 100.000 euro staan, dat kan denk ik niet zo heel veel meer omlaag.

    Met inflatie erbij heb ik verschillende woningen in Tilburg -35% zien doen van 2008-2014, dit lijkt mij aardig dicht in de buurt van de -40%.

    Als de HRA verder wordt afgebouwd door regeringen zullen de huren nog verder omhoog moeten om de prijsdalingen te stutten op die manier 😉

  419. Voerman says:

    Eek-a-mouse: hoezo een koophuis een goede investering?

    Waardevastheid is even niet aan de orde.
    Wat wel aan de orde is, is het rendement op geïnvesteerd vermogen.
    Het rendement is ongeveer gelijk aan de huur die je voor een soortgelijk huurhuis moet betalen. Makkelijk uit te rekenen + daarbij het feit, dat de prijzen ergens een eens gegarandeerd weer gaan stijgen.

    Het geld dood laten liggen is helemaal waardeloos.
    Wie heden een betrouwbardere en betere investering weet voor zijn geld mag het aan voerman vertellen.

  420. thomas says:

    Ik heb wel een huisje gekocht hoor. Van 2000 euro huur op de Herengracht naar een cash betaald appartementje in een eveneens monumentaal pand te Haarlem voor maar 249K. Ik woon nu net zo vorstelijk, weliswaar op een bescheiden aantal m2. Nu lekker rustig aan op m’n 40e.

  421. Eek-a-mouse says:

    Als we nu heden ten dage gemiddeld absoluut op -18,4% zitten t.o.v. 2008, denken jullie dan werkelijk dat dit fenomeen zich nog 2X gaat herhalen in de nabije toekomst…?

    Bron: “Huizenprijzen knallen omhoog”
    http://www.telegraaf.nl/dft/geld/huis-hypotheek/23826711/__Huizenprijzen_knallen__.html

  422. Voerman says:

    Eek-a-mouse: Bron: “Huizenprijzen knallen omhoog”

    Flauwekul.
    Huizenprijzen knallen niet omhoog.
    Als huizenprijzen uit een duurder segment verkocht worden, dan worden er duurdere huizen verkocht.
    Dat is een marktverschuiving en iets anders dan prijsstijging.
    Ondoorzichtbaar en oncontroleerbaar en manipuleerbaar gedoe.

  423. Voerman says:

    Voerman: huizenprijzen

    “huizenprijzen” moet natuurlijk zijn “huizen”.

  424. Nico de Geit says:

    Eek-a-mouse: Als we nu heden ten dage gemiddeld absoluut op -18,4% zitten t.o.v. 2008, denken jullie dan werkelijk dat dit fenomeen zich nog 2X gaat herhalen in de nabije toekomst…?

    Van 2008 tot nu daalden de prijzen met zo’n 3% per jaar. Ik zie niet waarom die lange trend niet voort zou gaan. De prijsstijging van 0,9% van afgelopen jaar doet daar niets aan af. Dat was een tijdelijke opleving veroorzaakt door tijdelijke overheidsmaatregelen een gigantische mediacampagne over ‘stijgende prijzen’.

    Veel ‘huiseigenaren’ zitten nog steeds aflossingsvrij. Als echt iedereen straks af moet lossen – als – zal dat niet prijsverhogend werken.

    Mensen zullen erachter komen dat wonen geld kost. Nu zien velen ‘een eigen huis’ nog als een geldmachine, als extra inkomen. Dat blijkt onder meer uit het feit dat velen onderhoud aan de woning wilden betalen door waardestijging van de woning.

    Het onderhoud moet wel plaats hebben maar de woning wordt niet meer waard.

  425. Voerman says:

    Nico de Geit: Nu zien velen ‘een eigen huis’ nog als een geldmachine, als extra inkomen.

    Dat is het ook in onder bepaalde voorwaarden, Nico, maar dat heeft Voerman al vele malen uitgelegd.
    Als ja dat niet wilt accepteren, kan je je plaatje nog vele malen draaien maar je zit echt in je persoonijke tunnel te kijken.

  426. dr.t says:

    En bovendien veranderen de onderhoudskosten niet en is de transitie naar aflossingsvrij al lang in de huidige prijzen opgenomen.
    Het idiote van je 2008 argument is dat het referentiepunt arbitrair is.
    Sinds 1975 is de huizenprijs gemiddeld met zeven procent gestegen. De periode 2008-2013 is alleen maar een dip en sindsdien stijgen de prijzen weer.
    Ik bedoel dat is net zo goed waar, dus cijfers alleen zeggen niet zoveel.
    Kun je misschien iets dieper gaan, en mij vertellen welke factoren zullen zodanig zullen veranderen in de komende drie jaar dat de woningprijzen zullen gaan dalen?
    Dat kun je helemaal niet.

  427. Nico de Geit says:

    Voerman: Dat is het ook in onder bepaalde voorwaarden, Nico, maar dat heeft Voerman al vele malen uitgelegd.
    Als ja dat niet wilt accepteren, kan je je plaatje nog vele malen draaien maar je zit echt in je persoonijke tunnel te kijken.

    Misschien zou de overheid moeten waarschuwen: ‘pas op, wonen kost geld!’

    Zeepbellen kunnen niet eeuwig blijven uitdijen.

  428. Nico de Geit says:

    dr.t: Kun je misschien iets dieper gaan, en mij vertellen welke factoren zullen zodanig zullen veranderen in de komende drie jaar dat de woningprijzen zullen gaan dalen?

    Ik zie geen aanleiding waarom de daling van gemiddeld 3% per jaar sinds 2008 zou stoppen. Zeker niet voor het hogere segment.

    In het hogere segment is te verwachten dat het aanbod tussen 2020 en 2040 gigantisch zal zijn omdat de babyboomers doodgaan. Die woningen hebben vaak ook nog veel achterstallig onderhoud. Er zijn simpelweg te weinig mensen die zo’n woning kunnen betalen als de prijs niet dramatisch naar beneden gaat. Zeker als 100% aflossen verplicht blijft.

  429. Voerman says:

    Nico de Geit: Zeker als 100% aflossen verplicht blijft.

    Alleen deze zin al, zegt hoe ziek je denken is.
    UITEINDELIJK MOET ELKE LENING 100% AFGELOST WORDEN!

    Aflossingsvrij bestaat dus niet; wel uitgesteld aflossen.
    Als je aan het einde van de periode af moet lossen heb je alleen maar een schuld bij elkaar gespaard en als je daarvoor geen geld hebt gereserveerd ben je een tobberd die op zijn oude dag een gigantisch probleem heeft.

  430. Voerman says:

    Nico de Geit: In het hogere segment is te verwachten dat het aanbod tussen 2020 en 2040 gigantisch zal zijn omdat de babyboomers doodgaan.

    En velen, zo niet de meesten die op dit log acteren zullen daar geen enkel voordeel mee kunnen doen, omdat zijzelf dan inmiddels ook stokoud zullen zijn, dan wel ook overleden. Waarom praat je toch zulke onzin Nico?
    Je bent nauwelijks serieus te nemen!

  431. dr.t says:

    Nico de Geit: Misschien zou de overheid moeten waarschuwen: ‘pas op, wonen kost geld!’

    Zeepbellen kunnen niet eeuwig blijven uitdijen.

    </blockquote
    En bovendien is de forse prijsdaling dat tot 2013 nu net de reden waarom mensen instappen, uiteraard in combinatie met het gegeven dat huurlasten nu eenmaal hoger zijn dan de kooplasten…

  432. Steven says:

    Toch even de bevolkingspyramide er bij gehaald. Nico praat geen onzin. Veel meer boomers dan starters.

    http://www.nationaalkompas.nl/bevolking/huidig/#leeftijdsopbouw

  433. Voerman says:

    Steven: Toch even de bevolkingspyramide er bij gehaald. Nico praat geen onzin. Veel meer boomers dan starters.

    Dat was het punt niet, Steven.
    Het punt was, dat velen, zo niet de meesten (en ook jij en Nico) niet meer tegen 2040 zullen kunnen profiteren van het feit dat al die boomerhuizen wel of niet voordelig op de markt komen.
    Als je daarop zit te wachten dan ben je inderdaad gestoord.

    En terzijde:
    Er zijn meer starters die nooit zullen starten dan boomers die geen boomer waren. 🙂 🙂

  434. Nico de Geit says:

    Voerman: Het geld dood laten liggen is helemaal waardeloos

    Niet bij deflatie.

  435. Nico de Geit says:

    Voerman: En velen, zo niet de meesten die op dit log acteren zullen daar geen enkel voordeel mee kunnen doen, omdat zijzelf dan inmiddels ook stokoud zullen zijn, dan wel ook overleden. Waarom praat je toch zulke onzin Nico?
    Je bent nauwelijks serieus te nemen!

    Dus de babyboomwoningen komen straks niet massaal in de verkoop? Tegen de tijd dat de prijzen echt interessant kunnen worden ben ik te oud om steeds die grote tuin bij te houden.

    Dat neemt niet weg dat de mensen die nu instappen in dat segment waarschijnlijk te veel betalen en vrijwel zeker niet de winst zullen maken waarop ze hopen.

    Maar het zijn rare tijden en de toekomst voorspellen is een hachelijke zaak.

  436. Voerman says:

    De generatie die nu start met een grote lening tegen de huidige lage rente gaat bezig – of is bezig om een prijsopdrijving van huizen te veroorzaken, groter dan het prijsopdrijvende effect van de HRA kopers uit het verleden. (trouwens, de nu startende generatie profiteert ook nog steeds uitbundig mee van de HRA. Zodoende eten zij van twee walletjes ook nog!)
    En dat praat over boomers die het geld van hun kinderen zouden hebben verkwanseld!

  437. Voerman says:

    Nico de Geit: Dus de babyboomwoningen komen straks niet massaal in de verkoop?

    Dat heb ik niet gezegd en het tegendeel ook niet.
    Ik heb inderdaad wel gezegd, dat de meesten alhier tegen die tijd eventueel te oud zijn om daar eventueel van te profiteren.

  438. Nico de Geit says:

    Het grote verschil van inzicht tussen mij en veel anderen is dat ik 2008 zie is een all-time-high die zich hooguit eens in de 300 jaar voordoet. De vorige vergelijkbare piek was immers 300 jaar terug.

    Sinds de jaren ’50 stijgen de prijzen te fors. Van bijna niets tot de all-time-high in 2008. De verhouding tussen huizenprijs en inkomen was volledig zoek.

    Ik denk niet dat die all-time-high spoedig terugkomt, dat wij dat nog mee gaan maken. Dat moeten en zullen heel veel mensen nog gaan ontdekken.

    Dat ondertussen Voermannen en Voervrouwen lekker blijven zitten waar ze zitten begrijp ik – waar moeten ze anders wonen? In een peperduur huurhuis? Waarom?

    De Erikken zijn het best bezig. Aflossingsvrij en steeds bijlenen en nooit aflossen. Het liefst tot je dood. Dan woon je mooi en op kosten van anderen. Vaak gaat het mis met Erikken voordat ze dood zijn, de bank wil het geld opeens terug.

    Vroeger moesten mensen met schulden naar de gevangenis, maar dat is afgeschaft.

    Ik moet er wel bij opmerken dat velen de klap emotioneel niet aankunnen als de bank alles opeist wat van hen is.

  439. dr.t says:

    Nico de Geit: Niet bij deflatie.

    Jaja nico deflatie, dat zal het zijn, net als de daling zeker die ieder jaar nog met procent plaatsvindt. Veel plezier in lala-land, je isolatieplaatje onder je voeten en de schimmelplekken op je plafond.

  440. Voerman says:

    Nico de Geit: Dat neemt niet weg dat de mensen die nu instappen in dat segment waarschijnlijk te veel betalen en vrijwel zeker niet de winst zullen maken waarop ze hopen.

    Zij kunnen alleen maar teveel betalen omdat zijzelf daarvoor kiezen en dankzij het feit, dat zij te weinig rente betalen omdat de ECB gratis geld beschikbaar stelt. De rekening daarvoor komt bijna zeker ten laste van alweer een generatie later.

    Overigens, het kopen en later verkopen van een huis levert zelden winst op. Je hebt voornamelijk het nadelige effect van de inflatie teniet gedaan.

  441. Voerman says:

    Nico de Geit: Niet bij deflatie.

    Welke deflatie?

  442. Nico de Geit says:

    dr.t: uiteraard in combinatie met het gegeven dat huurlasten nu eenmaal hoger zijn dan de kooplasten…

    En dat komt weer vanwege gebrek aan historisch besef en omdat ze niet kunnen rekenen.

  443. Nico de Geit says:

    Steven:
    Toch even de bevolkingspyramide er bij gehaald. Nico praat geen onzin. Veel meer boomers dan starters.

    nationaalkompas.nl…dig/#leeftijdsopbouw

    Je kunt je afvragen hoeveel jonge mensen bereid zullen zijn om een huis te kopen voor 500k+ dat ook nog eens voor 200k verbouwd moet worden. Ik denk dat er veel meer aanbod zal zijn dan kopers. Of de prijzen in dat segment moeten drastisch omlaag.

    Mogelijk redt de overheid de boomers met een opkoopregeling. Maar ik verwacht dat het geld op is.

  444. Voerman says:

    Nico de Geit: Sinds de jaren ’50 stijgen de prijzen te fors.

    In die tijd verdiende een vakvolwassen vakman hooguit 50 ouderwetse guldens in de week. Toen kon bijna niemand een huis kopen. Ook ging bijna niemand op vakantie en in een hele straat had een man een auto. Bijna niemand had telefoon en de echt rijken een TV. Een of twee keer per jaar werd een kledingstuk gekocht en er was alleen maar af en toe vlees te eten. De melkman leverde op de pof en als het te gek werd kreeg je geen melk meer.
    Voerman kan nog even doorgaan, maar genoeg zo.

    Feit is, dat nog nooit eerder zoveel mensen een eigen huis hadden als nu. Al dat andere wat er vroeger niet was doen ze er nog bij. Praat verstandiger, Nico!
    De manier waarop en tot welke prijs is wat anders!

  445. Nico de Geit says:

    Voerman: Het punt was, dat velen, zo niet de meesten (en ook jij en Nico) niet meer tegen 2040 zullen kunnen profiteren van het feit dat al die boomerhuizen wel of niet voordelig op de markt komen.

    Klopt. En die mensen zijn dus gedupeerd. Maar ook de mensen die wél kochten zullen gedupeerd zijn. De boomers zijn de enigen die er vaak goed uitspringen, want die kochten heel goedkoop. Zij waren de eerste deelnemers aan het piramidespel.

  446. Nico de Geit says:

    Nico de Geit: Zij waren de eerste deelnemers aan het piramidespel.

    Wie slim is verlaat het piramidespel op tijd of verlegt het risico van meespelen naar anderen.

  447. Nico de Geit says:

    Nico de Geit: Sinds de jaren ’50 stijgen de prijzen te fors.

    En daarom denken veel mensen dat dat normaal is. Dat huizenprijzen altijd sneller stijgen dan de inkomens. Maar dat kan natuurlijk niet eeuwig doogaan.

  448. Voerman says:

    Nico de Geit: e kunt je afvragen hoeveel jonge mensen bereid zullen zijn om een huis te kopen voor 500k+ dat ook nog eens voor 200k verbouwd moet worden.

    Nog meer onzin, Nico.
    Een uitermate bewoonbaar en gerieflijk NORMAAL huis (niet in A’dam C) kost heden 250.000 euro instapklaar en van alle gemakken voorzien.
    Als jij denkt in termen van 500K voor een jongmens, dan hoor je op een andere planeet thuis.

  449. Nico de Geit says:

    Voerman: Welke deflatie?

    Kijk om je heen. Veel prijzen stijgen al lang niet meer, sommige dingen zijn goedkoper geworden. Vroeger was dat anders, werd altijd (vrijwel) alles duurder.

  450. Voerman says:

    Nico de Geit: De boomers zijn de enigen die er vaak goed uitspringen, want die kochten heel goedkoop. Zij waren de eerste deelnemers aan het piramidespel.

    Ga zelf eens denken ipv mee te zingen in de logparade. Je geeft op andere momenten blijk van nuchter verstand, maar momenteel niet.
    Ben je soms bij Steven op visite? 🙂

  451. Nico de Geit says:

    Voerman: Toen kon bijna niemand een huis kopen

    Terwijl huizen toen maar een paar duizend gulden kostten.

    Op het hoogtepunt, rond 2008 waren de huizenprijzen astronomisch en kon bijna iedereen een huis kopen, gewoon, met goedkoop geleend geld.

  452. Nico de Geit says:

    Voerman: In die tijd verdiende een vakvolwassen vakman hooguit 50 ouderwetse guldens in de week

    En kon je een huis kopen met één of twee jaarsalarissen. Tegenwoordig doet een gemiddeld huis een veelvoud daarvan.

  453. Voerman says:

    Nico de Geit: Kijk om je heen. Veel prijzen stijgen al lang niet meer, sommige dingen zijn goedkoper geworden. Vroeger was dat anders, werd altijd (vrijwel) alles duurder.

    Huizen zijn goedkoper, maar dat heeft een meer exclusieve reden. De meeste dingen zijn niet goedkoper geworden, behalve dingen die kwalitatief minder geworden zijn.

  454. Nico de Geit says:

    Voerman, jij bent dus iemand die vroeg in is gestapt in het piramidespel. Maar dat hoeft toch geen reden te zijn om anderen een piramidespel aan te praten dat aan het instorten is?

    Alleen vroeg deelnemers lopen lekker binnen, ten koste van de latere deelnemers.

  455. Voerman says:

    Nico de Geit: Voerman, jij bent dus iemand die vroeg in is gestapt in het piramidespel. Maar dat hoeft toch geen reden te zijn om anderen een piramidespel aan te praten dat aan het instorten is?

    Nico, ik praat niemand iets aan.
    Integendeel; ik raad iedereen die niet over een behoorlijk startkapitaal beschikt AF om een huis te kopen. Dat gold vroeger en dat geldt evengoed nu.
    Het aangaan van schulden is om het even waarvoor altijd slecht. Ik probeer alleen allerlei onzinverhalen rond dit onderwerp toe te lichten of te weerleggen. Hoewel ik redelijk in staat ben om te verwoorden wat ik bedoel kom je op dit log heel vaak mensen tegen die enorm slecht begrijpend kunnen lezen of alleen een geheugen hebben voor wat hun eigen opvattingen zijn. Dat leidt tot oeverloze herhalingen van uitspraken en kreten die op die manier een onbeperkte houdbaarheid genieten alhier. Met geen verstand door te komen. Het is, dat Voerman een geduldig mens is met een zee van tijd, maar in zijn actieve werkperiode zou hij allang het pand verlaten hebben.

  456. Voerman says:

    Nico de Geit: Alleen vroeg deelnemers lopen lekker binnen, ten koste van de latere deelnemers.

    Ik ken leeftijdgenoten, die nooit genoeg hadden en altijd mee moesten doen met de materiële gekte.
    Naast de hypotheek persoonlijke leningen, de creditcard, de tweede hypotheek engazomaardoor.
    Ik heb ze naar de kloten zien gaan en zij haalden de eindstreep helemaal niet.
    Bij een van hen draaiden de kinderen zelfs op voor de kosten van de uitvaart.
    De meesten gebruikten hun verstand.

  457. Voerman says:

    Voerman: Nico, ik praat niemand iets aan.

    Als je in mijn posts argumenten vindt om onverantwoord financieel te handelen dan moet je wel heel gestoord zijn en minstens behept zijn met enkele van de moderne trauma’s of aandoeningen van deze tijd.

  458. Steven says:

    Voerman,

    Ik heb niks gedronken Voerman. Zou je ook inhoudelijk op bijv. de bevolkingspyramide willen ingaan? Jouw simpele mening kennen we mnu wel. Zo’ n 70 jarige die alleen naar zijn eigen situatie kijkt is uiterst saai. 🙂

  459. Voerman says:

    Steven: Ik heb niks gedronken Voerman. Zou je ook inhoudelijk op bijv. de bevolkingspyramide willen ingaan?

    Ik ging op de volgende wijze inhoudelijk in op de post van Nico:

    En velen, zo niet de meesten die op dit log acteren zullen daar geen enkel voordeel mee kunnen doen, omdat zijzelf dan inmiddels ook stokoud zullen zijn, dan wel ook overleden. Waarom praat je toch zulke onzin Nico?
    Je bent nauwelijks serieus te nemen!

    Je praat momenteel vervelende en beledigende taal tegen mij; ik heb geen zin om daarop in te gaan en volgens mij heb je gedronken ook.
    Heb voor vanavond genoeg van je.

  460. Steven says:

    Jij begon weer Voerman..

  461. Nico de Geit says:

    Nico: 3-2=1
    Voerman: Daar heb je niks aan!!!!
    Steven: Maar het is wel waar.
    Voerman: jij hebt gezopen!!!!

  462. Frans says:

    Maria:
    Iets anders dan de huizenmarkt en misschien nog belangrijker:

    ninefornews.nl/ned…sen-europa-en-de-vs/

    Yeah, I know! It is awfull!!
    Dit is de wereld waarin je niet wil leven, maar waarin we wel leven: fascisme! (samen gaan van de belangen van grote bedrijven en de banken met de staat)
    Zionistische bankhoeren de politici. Allemaal corrupt, allemaal in de macht van de macht, het grote geld.

  463. maff says:

    Pré crisis plaatje ( alle schulden verzameld )

    https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-33000-33-001.png

  464. Aurely says:

    Voerman,

    de ellende met 250.000 is nog steeds dat je wel een heel fors start kapitaal moet hebben wel je dat verantwoord kopen (dus; ook te betalen op 1 loon als het weer slecht blijft)

  465. maff says:

    maff,

    Oh, ja en dit plaatje komt van de overheid …….. ( en off-balance staat er uiteraard niet bij )

  466. maff says:

    Tuurlijk, NL goes SUB-PRIME again ……

    Kamikaze shot voor de onderwatertjes, ( die het niet af willen leren ) …..

    verhuis-plus-krediet-biedt-oplossing-voor-huizen-onder-water

    https://www.eufin.nl/36173-verhuis-plus-krediet-biedt-oplossing-voor-huizen-onder-water

  467. maff says:

    De jaarlijkse huurverlaging in aantocht ?

    Forecast inflation ……..

    http://www.tradingeconomics.com/charts/netherlands-inflation-cpi-forecast.png?s=necpiyoy&forecast=2

  468. Voerman says:

    Aurely: de ellende met 250.000 is nog steeds dat je wel een heel fors start kapitaal moet hebben wel je dat verantwoord kopen (dus; ook te betalen op 1 loon als het weer slecht blijft)

    Klopt, maar Geit sprak van 500K en nog 200K om op te knappen.
    Jouw benadering is realistisch.

  469. maff says:

    Mooie dag zeepbellers, het motto is van vandaag ‘genieten’, als altijd 🙂

    Ook voor de ‘haantjes’ van dit blog, maak er maar wat moois van ……. https://www.youtube.com/watch?v=M1owcncKCHg

  470. Nico de Geit says:

    Voerman: Klopt, maar Geit sprak van 500K en nog 200K om op te knappen.

    Misschien is het allemaal te moeilijk voor je Voerman.

  471. Eek-a-mouse says:

    Bij verplicht aflossen kan een starter wel 20% minder hypotheek krijgen vergeleken met een starter die een aflossingsvrije hypotheek kon nemen, dit verschil aan hypotheekkapitaal is nog niet verwerkt in de prijzen, de lage rente camoufleert momenteel deze belangrijke kapitaal achteruitgang.

    Nog 15% daling lijkt mij een realistische totale daling, de inflatie erbij opgeteld zal het nog wat hoger uitvallen, dan komen we totaal op een absolute daling van 33,4%, met de inflatie erbij opgeteld wordt het dan gemiddeld -30 tot -50%, ik praat hier over de Randstad versus buiten de Randstad; als je bedenkt dat de Randstad ongeveer de helft van het inwonertal van Nederland omvat is dat wel een factor waar rekening mee gehouden dient te worden, vandaar ook mijn gekozen bandbreedte van -30 tot -50%.

    Bij gelijkblijvende woningprijzen daalt de waarde van de woning, de inflatie zal de rest van lucht, ook al zal dat wat langer duren als in de periode 2008-2014 uit de prijzen blazen.

    Als de gemeentes de grondprijzen drastisch gaan verlagen wat ik niet verwacht kan het nog verder omlaag uiteraard.

  472. Voerman says:

    Nico de Geit: Misschien is het allemaal te moeilijk voor je Voerman.

    Het zijn je toch eigen woorden, Geit!
    Ziedaar:

    Nico de Geit: Je kunt je afvragen hoeveel jonge mensen bereid zullen zijn om een huis te kopen voor 500k+ dat ook nog eens voor 200k verbouwd moet worden. Ik denk dat er veel meer aanbod zal zijn dan kopers. Of de prijzen in dat segment moeten drastisch omlaag.

  473. Nico de Geit says:

    Je hoeft echt niet lang te zoeken naar een babyboomwoning van 500k+ met 200k achterstallig onderhoud. Het is eerder regel dan uitzondering.

  474. Nico de Geit says:

    Voerman: Het zijn je toch eigen woorden, Geit!

    Volgens mij is er een steekje aan je los Voerman. Maakt niet uit hoor.

  475. Voerman says:

    Nico de Geit: Hier een leuke, 599.000,00

    funda.nl/koop/velp…an-37/fotos/#foto-38

    549k:

    funda.nl/koop/velp…aan-2/fotos/#foto-13

    Twee onder één kap voor slechts 595k:

    funda.nl/koop/velp…an-28/fotos/#foto-16

    645k met flink achterstallig onderhoud:

    funda.nl/koop/velp…an-37/fotos/#foto-21

    enz. enz. enz.

    Dat zijn geen huizen voor normale starters, Nico.
    Misschien voor starters van 50 jaar die zich steenrijk gewerkt hebben en een academische opleiding genoten.
    Als er andere mensen zijn die überhaupt in die huizen willen wonen of die prijzen ervoor willen betalen dan moeten zij dat zelf weten. Jij in elk geval niet en Voerman nog minder. Maar daar ging ons misverstand niet over.

  476. Voerman says:

    Nico de Geit: Volgens mij is er een steekje aan je los Voerman. Maakt niet uit hoor.

    Beste Nico, er zijn tegenwoordig goede trainingsprogramma’s voor mensen die moeite hebben met begrijpend lezen en opbouwend communiceren. Van harte aanbevolen voor je.

  477. Expat says:

    Het lijkt hier de AEX wel. Op naar de 500…

  478. Eek-a-mouse says:

    Er is behoefte aan starterswoningen tussen de 100.000-150.000 euro, echter worden vooral duurdere woningen gebouwd, 175.000+.

    Mijn woning is ook een zogeheten starterswoning uit 2008; of ik wel even 230.000 euro op tafel kon leggen.

    Nu heb ik geluk dat ik thuis alles zelf en met familie heb geïnstalleerd, waardoor ik de totale aanschafprijs heb weten te drukken tot 230.000 euro, maar de meesten in de straat hebben al het werk uitbesteed waardoor zij op 250.000 euro of meer zitten….

  479. Jaap Visser says:

    Als je de grafiek van het verloop van een bubbel er eens bij pakt zitten we nu dan in de “return to normal” fase? Wat denken jullie?

  480. Eek-a-mouse says:

    @Jaap Visser and others,

    Bron: “huizenprijzen.prijsverloop/grootste dalers”

    http://huizenprijzen.prijsverloop.nl/grootste%20dalers%20nederland/

    -19% (Den-Haag) tot -49% (Voerendaal), dit is gemiddeld 35%, misschien moet zelfs wel een brandbreedten van 30% worden aangehouden bij het bepalen de huizenprijsdalingen en bijbehorende bodem….?

    Met 35% gemiddeld zitten we aardig dicht bij de 40% van Maartje Martens, als je de inflatie erbij optelt zou zelfs Eric Mecking gelijk kunnen krijgen met -50%.

    Ik denk dat de bodem is bereikt in 2014 en dat de procenten die er nu nog vanaf gaan niet opwegen tegen de veel te hoge huren.

    Fans van het afschaffen van de HRA moeten zich denk ik wel realiseren dat als dat gebeurt de huren nog verder zullen worden verhoogd om nog meer mensen in een koopwoning te jagen zodat de huizenprijzen weer gaan stijgen waardoor de afschaffing van de HRA niet “opvalt” bij het gros van de huizenbezitters.

  481. Nico de Geit says:

    Voerman: Dat zijn geen huizen voor normale starters

    Sinds wanneer is het hogere segment voor starters? Heb ik gezegd dat het hogere segment voor starters is????

  482. Voerman says:

    Eek-a-mouse: Er is behoefte aan starterswoningen tussen de 100.000-150.000

    Als starterswoningen in die prijsklasse ruim voorhanden zou zijn, dan zou er evengoed een groep mensen zijn, die dat niet kan/wil betalen.
    Vervolgens zou je dan kunnen zeggen, dat er behoefte is aan starterswoningen tussen de 50.000 en 100.000 enz.

    Eenvoudig:
    Er zal altijd een groep mensen bestaan waarvoor het bezit van een eigen huis niet is weggelegd.
    Maakt niet uit, of zij het niet willen of kunnen betalen.

    Er acteren veel van die mensen op dit log.
    Als je wat wilt- en kunt en hier wat relevante informatie op wilt doen, moet je goed onderscheid weten te maken welke van die lieden alhier je serieus moet nemen.

  483. Eek-a-mouse says:

    De prognose van Jaap van Duijn van -30% zijn we inmiddels al voorbij.

    Ik denk dat we ons qua voorspelling moeten gaan richten op Maartje Martens (-40%) en Eric Mecking (minimaal -50%, mits laatst genoemde de inflatie daarin heeft meegenomen!)

    Opvallend dat Jaap van Duijn het over 7 jaar heeft, als je begint in 2008 kom je in 2015 uit 😉

    Echter Maartje Martens denkt dat het langer gaat duren.

    Kennis van mij is van 160.000 euro in 2007 naar 2015 110.000 euro gegaan, dat is ongeveer -33%!!!

    Als je dan met de huidige -18,4 % aan komt zetten denk ik dat dat niet klopt, je moet het relateren aan het huidige inflatie gecorrigeerde huizenprijs peil.

  484. NewKidInTown says:

    Voerman: Het punt was, dat velen, zo niet de meesten (en ook jij en Nico) niet meer tegen 2040 zullen kunnen profiteren van het feit dat al die boomerhuizen wel of niet voordelig op de markt komen.
    Als je daarop zit te wachten dan ben je inderdaad gestoord.

    Als je niet gestoord bent maar wel goed kunt nadenken, zou je toch mogen verwachten dat de prijzen niet patsboem op 1 enkel moment zullen gaan dalen maar dat met de wetenschap van het op de markt komen van al die boomerhuizen in de toekomst, dit zijn schaduw vooruit zal werpen en dus NU al een negatieve invloed op het prijspeil zal hebben en dit jarenlang zal doorgaan. Ik zou zeggen tot circa 2030 als al die boomers de 80 zijn gepasseerd.
    Dit uiteraard los van alle overige positieve en negatieve invloeden.

  485. Voerman says:

    NewKidInTown: Dit uiteraard los van alle overige positieve en negatieve invloeden.

    Je hebt er een nuchtere kijk op.
    Ik denk echter, dat de maatschappij aan zoveel invloeden onderhevig is, dat een op zichzelf staand feit (die boomerwoningen), nu en ook niet achteraf aangewezen kan worden als oorzaak van een doorbraak in de woningprijzen, zoals je zelf ook al aangeeft in de laatste zin.
    Nu al speculeren of wachten daarop is zinloos want het leven is kort en wacht niet.
    Beter ervan uit te gaan, dat die verouderde boomerwoningen die niet aan veiligheids, isolatie – en andere eisen voldoen samen met de boomer tot ruïne te laten worden en een verstandige aankoop te doen op het moment dat het jou uitkomt.

  486. dr.t says:

    Ach dat gezeur over ouders en babyboom. Uiteindelijk vloeit hun vermogen via erfenissen terug. Zelfs de staat mag daarvan een graantje mee pikken.

  487. Nico de Geit says:

    dr.t: Uiteindelijk vloeit hun vermogen via erfenissen terug

    Maar dan moet eerst wel de woning verkocht.

    dr.t: Zelfs de staat mag daarvan een graantje mee pikken.

    De overheid slaat meteen toe, of de woning nu verkocht is of niet.

    Er zullen heel wat ‘woningeigenaren’ rondlopen die zichzelf al rijk rekenen met de erfenis. Die erfenis valt steeds vaker tegen.

  488. dr.t says:

    Fijn dat je het van de positieve kant wil zien Nico. Maar waar het om ging is de veronderstelling dat baby boomers zichzelf bevoordeelden. Als ik daar tegen inbreng dat je welvaart als een transitie kunt zien, dan ineens stelt het niets meer voor.
    Fijn maar dan hoeven we dus niet meer te zeuren over de bevoorrechte positie van ouderen, want die bestaat dus niet.
    Pfff het niveau zakt steeds meer.

  489. Steven says:

    Dan toch weer de grafiek huizenprijzen vs NETTO inkomen. Sorry dat ie maar loopt tot 2010, maar iedereen weet wel hoe ie ongeveer doorloopt naar 2015. (Ik probeer uiteraard nog verder te kijken)
    http://marketupdate.nl/nieuws/economie/woningmarkt/grafiek-huizenprijzen-versus-inkomen/

  490. huizenhyper says:

    Ik ben erg benieuwd of we deze bijgewerkte grafiek t/m 2015 te zien gaan krijgen (binnen nu en 4 jaar).
    Als op deze grafiek zou blijken dat het netto-inkomen over 2008-2015 gelijk is gebleven geloof ik dit in ieder geval niet.
    Persoonlijk ben ik over de laatste 5 jaar FORS meer belasting gaan betalen. (diverse belastingen en heffingen).
    Ik betaal nu zeker 2000 belasting MEER dan in 2010.
    Geen loonsverhogingen gehad, wel meer lasten.

    Ik hoor ook vergelijkbare verhalen van anderen.
    En ik heb er heel wat werkloos zien worden, of een andere job zien krijgen met inlevering van loon.

  491. Nico de Geit says:

    dr.t: Maar waar het om ging is de veronderstelling dat baby boomers zichzelf bevoordeelden.

    Als je het geluk hebt dat je één van de eerste deelnemers bent aan een piramidespel had je gewoon de tijd mee. Wie later werd geboren had en heeft nog steeds pech.

    Pech omdat er geen gunstig instapmoment was en dus hun leven lang huurder blijven. Of pech omdat ze achteraf gezien te duur gekocht hebben.

  492. Tijdelijke huurder says:

    Steven,

    Ik weet alleen voor mezelf hoe ie doorloopt… Na 11 maanden thuis te hebben gezeten heb ik eind vorig jaar een baan aangenomen voor 700 bruto (is toch zo’n € 450 netto) minder… Zelfde vakgebied, zelfde soort functie als een jaar eerder (Ruimtelijke Ordening).

    Wel aan het werk, alleen een loonoffertje gemaakt dus. Maar goed, ik zal wel een zeikstraal zijn die alles te negatief bekijkt 😉
    Overigens zie ik in mijn vakgebied rustig dat, na afvloeiing vanwege bereiken van het pensioen, dezelfde functie in een schaal lager wordt ingedeeld en het daarnaast niet meer vanzelfsprekend is dat je er ieder jaar een periodiek bij krijgt.

    Wat ik er mee wil zeggen: ik denk dat het verschil tussen huizenprijs en netto inkomen wel dichter bij elkaar is komen te liggen, maar dat dit niet zo hard gaat als dat optimisten zeggen. Ik hoor echt vaak om me heen dat mensen een functie aannemen tegen een lager salaris dan dat ze in het verleden ontvingen.

  493. b says:

    Uitzending Tegenlicht vanavond:
    Het werken van morgen:
    http://tegenlicht.vpro.nl/afleveringen/2014-2015/werken-van-morgen.html
    Ben benieuwd wat dat voor effect heeft op o.a. de huizenprijzen.
    Misschien willen ze daarom dat je je hypotheek sneller aflost? 🙂

  494. Nico de Geit says:

    huizenhyper: Geen loonsverhogingen

    huizenhyper: En ik heb er heel wat werkloos zien worden, of een andere job zien krijgen met inlevering van loon.

    Doordat de huizenprijzen stegen en ‘huiseigenaren’ het geld lekker lieten rollen was er meer werkgelegenheid en stegen de rendementen, de winsten en de lonen.

    Op een of andere manier begrijpen veel mensen de link tussen stijgende huizenprijzen en (extra) stijgende inkomens niet.

  495. ps says:

    b, goede tip!

    Nu te beluisteren/terug te luisteren:

    “In het werk van filosoof Hans Schnitzler staat de invloed van digitalisering op onze alledaagse leefwereld centraal.”:
    http://boeken.vpro.nl/televisie/boeken/2015/22-maart.html
    (vanaf 15.25 min.)

    Over de bankenmaffia:
    https://twitter.com/Makou14/status/579632515847077889
    http://www.radio1.nl/deovernachting

  496. Steven says:

    Ik mag hier van sommigen Ierland en Spanje niet met Nederland vergelijken.. (in beide landen een duidelijke 50 procent daling in de huizenprijzen)

    Als je Spanjaarden met de Ieren kruist krijg je denk ik een soort Nederlanders.. 🙂 ha ha. Gaat wat ver. Zit na donderdag nu weer aan de borrel dus ben maar weer even off voordat Voerman me straft.

  497. Steven says:

    Ieren, Spanjaarden (Amerikanen en Japanners) hebben weinig met elkaar gemeen:

    BEHALVE: dat na idiote huizenprijsstijgingen de daling onvermijdelijk kwam. Nederland is gewoon geen uitzondering. (Lijkt me)

  498. Eek-a-mouse says:

    Als men bij een koophuis ongeveer 1/3 van de het betaalde deel aan hypotheekrente retour ontvangt van de overheid; mag je dan stellen dat de huizenprijzen 33% te hoog zijn of denk ik nu te simplistisch?

  499. Nico de Geit says:

    Eek-a-mouse:
    Als men bij een koophuis ongeveer 1/3 van de het betaalde deel aan hypotheekrente retour ontvangt van de overheid; mag je dan stellen dat de huizenprijzen 33% te hoog zijn of denk ik nu te simplistisch?

    HRA is slechts een van de factoren die een rol spelen. Als de HRA eraf gaat kan de inkomstenbelasting theoretisch omlaag.

    In de praktijk blijkt de overheid een onverzadigbaar monster. Hoe erger het monster honger heeft des te meer het rare dingen zal gaan doen.

  500. Steven says:

    Als de koffie-prijs halveert vindt men het prima, maar als de huizenprijzen halveren is het verschrikkelijk. (Terwijl dat natuurlijk ook prima is na de belachelijke stijgingen van de afgelopen 20 jaar)

  501. Juan belmonte says:

    Nico de Geit:
    Hier een leuke, 599.000,00

    funda.nl/koop/velp…an-37/fotos/#foto-38

    549k:

    funda.nl/koop/velp…aan-2/fotos/#foto-13

    Twee onder één kap voor slechts 595k:

    funda.nl/koop/velp…an-28/fotos/#foto-16

    645k met flink achterstallig onderhoud:

    funda.nl/koop/velp…an-37/fotos/#foto-21

    enz. enz. enz.

    Juan wijst vaak op Heerlen om te duiden dat niet overal de huizenprijzen stijgen .
    Velp is ook een prima voorbeeld en zo zit de helft van nl er nog verder vol mee.

  502. Juan belmonte says:

    Steven:
    Ik mag hier van sommigen Ierland en Spanje niet met Nederland vergelijken.. (in beide landen een duidelijke 50 procent daling in de huizenprijzen)

    Als je Spanjaarden met de Ieren kruist krijg je denk ik een soort Nederlanders.. ha ha. Gaat wat ver. Zit na donderdag nu weer aan de borrel dus ben maar weer even off voordat Voerman me straft.

    Holland is zwaarder gefinancierd dan Ierland en dan Spanje.

    Holland zit qua beleningsgraad TWEE maal zo hoog als Spanje.
    In Spanje en Ierland heeft men niet gesubsidieerd Geleased, dwz aflossingsvrij lenen met 100% HRA was in Spanje en Ierland niet gebruikelijk. Ook. Leningen van 100%+ waren aldaar niet gebruikelijk.

    In Holland wel. En Holland is afgestapt van gesubsidieerd huizen leasen en gaat nu weer normaal doen met een beweging richt max 80% ltv.

    Kortom wie Holland behoudend gefinancierd noemt die heeft zijn eigen vak niet door.

  503. Juan belmonte says:

    Steven:
    Als de koffie-prijs halveert vindt men het prima, maar als de huizenprijzen halveren is het verschrikkelijk. (Terwijl dat natuurlijk ook prima is na de belachelijke stijgingen van de afgelopen 20 jaar)

    Precies

  504. Nico de Geit says:

    Steven: Als de koffie-prijs halveert vindt men het prima

    De koffieboeren vinden dat niet prima.

  505. Juan belmonte says:

    dr.t:
    Fijn dat je het van de positieve kant wil zien Nico. Maar waar het om ging is de veronderstelling datbaby boomers zichzelf bevoordeelden. Als ik daar tegen inbreng dat je welvaart als een transitie kunt zien, dan ineens stelt het niets meer voor.
    Fijn maar dan hoeven we dus niet meer te zeuren over de bevoorrechte positie van ouderen, want die bestaat dus niet.
    Pfff het niveau zakt steeds meer.

    Klinkt als een drogredenering beste dr t.

    Als zouden babyboomers geen bevoorrechte positie hebben.
    Wie staan er nu onder en boven water en zit hier geen generatieconflict in?

    Het Hogehuizenprijsminnen is door de jongeren bedacht 🙂

  506. Steven says:

    Bedankt Juan. 🙂 Ik probeer gewoon logisch na te blijven denken.

  507. Nico de Geit says:

    Het lijkt alsof sommige bezoekers denken dat er een makkelijke oplossing is om voordelig aan een huis te komen. Maar alle gaatjes zitten dicht.

    Anderen hopen zo hard op een prijsstijging dat ze ervan gaan schreeuwen. Hoe moet een kind van een babyboomer zich voelen als hij het huis van zijn overleden ouders niet verkocht krijgt, zelf flink onder water staat en misschien wel is ontslagen, ondanks zijn hoge opleiding?

    Zelf behoor ik tot ‘de generatie niks’ (1961-1980) en berust in mijn lot. Voor ons was er niks. Geen werk, zelfs niet als vakkenvuller, tenzij je familie bij de supermarkt werkte. Opleiding was ook zinloos, er was geen werk, geen loopbaan, geen (economische) toekomst. Velen lijken dat vergeten te zijn.

    Voor mijn generatie is er nauwelijks pensioen en ook geen bejaardentehuis. geboren onder een verkeerd gesternte, geheel in tegenstelling tot de verwende babyboomers en hun verwende kinderen.

  508. Steven says:

    Nico de Geit,

    In Nederland zijn huizenprijzen extreem belangrijk. Voor anderen misschien koffieprijzen. 😉

  509. Voerman says:

    Juan belmonte: Klinkt als een drogredenering beste dr t.

    Als zouden babyboomers geen bevoorrechte positie hebben.
    Wie staan er nu onder en boven water en zit hier geen generatieconflict in?

    Dezelfde conclusie kan de jongeren van nu aangewreven worden door de jongeren van dan als we 30 jaar verder zijn.
    Reden: de jongeren van nu betalen een kunstmatig veel te lage hypotheekrente en dat werkt voor de jongeren van dan prijsopdrijvend. Daarbij profiteren ze ook nog eens geruime tijd van de HRA en andere kunstgrepen van deze tijd.

    Voerman wordt trouwens na een paar jaartjes deelnemen aan dit forum moe van het steeds maar aanhoren van de zelfde inhoud, terwijl tegenargumenten bijna altijd onverschillig en vaak beledigend en als door een complot afgedaan worden als onkunde.
    Voerman moet eens serieus gaan nadenken of het los van het aspect ‘gewoon maar met iets bezig zijn’ nu echt zinvol en verrijkend is om hiermee door te gaan.

  510. thomas says:

    Daarom laat ik min ouders ook zo hard mogelijk sparen van hun pensioen 🙂 En natuurlijk iedere kerst die 5 K belastingvrij pakken en af en toe nog wat fooien in contanten, goederen etc.

  511. Steven says:

    Nico de Geit,

    Maar wel een enorme overlevingskracht toch?

  512. Nico de Geit says:

    Steven:
    Nico de Geit,

    Maar wel een enorme overlevingskracht toch?

    Tegenslag is voor de generatie niks heel normaal. Ik snap vaak niet waar anderen zich druk over maken.

    Toen ik jong was zou de wereld hoe dan ook vernietigd worden door een atoomoorlog of een milieuramp – dat schreeuwde de babyboomers die altijd alles beter wisten. Alle bomen zouden doodgaan. maar de wereld draaide gewoon door.

  513. Steven says:

    Nico de Geit,

    Ach wij zijn crisis bestendig. (Best handig)

  514. maff says:

    Gatsie, mijn motherbord ligt aan barrels ( hele oude laptop, ze heeft nog de orkaan Ernesto doorstaan in de Bermuda Triangle, waar ALLE communicatie uitviel op het schip )

    Nog een keer proberen …..

    BIS ( bank der banken ) zegt hier eigenlijk dat die 2% inflatie ( te bereiken met QE ) helemaal niet nodig is ……. over blowing bubbels gesproken ……

    Deflatie en oekoenomische groei zijn te rijmen

    http://moneytalk.knack.be/geld-en-beurs/sparen/deflatie-en-economische-groei-zijn-te-rijmen/article-normal-543481.html

  515. a says:

    Expat: Ik kan dat nergens vinden dat de eerste woning perse in box 1 moet. Wil je genieten van HRA dan natuurlijk wel. Graag een reactie indien iemand de weet waar het staat.

    Nee, maar ook als hij niet in box 1 valt, betekent dat niet dat ie automatisch in box 3 valt. Als je je woning hebt afgelost valt ie praktisch nergens meer in (je hoeft dan zowel geen EWF in box 1 te betalen als ook geen VRH in box 3). Dit onder voorwaarde dat de woning je hoofdverblijf is.

  516. Zilversmid says:

    Nico de Geit: De boomers zijn de enigen die er vaak goed uitspringen, want die kochten heel goedkoop.

    Allemaal relatief. Destijds kochten mijn ouders ook hun eerste huis (waar ze nu nog steeds wonen) tegen 14% rente. Moesten jarenlang elke dubbeltje omdraaien en keken vaak enigszins jaloers naar mensen die aan het huren waren.

    Nu, 30 jaar later, hebben ze een afbetaald huis en nauwelijks woonlasten. De mensen die toen bleven huren betalen nu net als jij minimaal 1000 euro of meer tot aan hun dood.

    Maar dat je destijds goedkoop kon instappen is natuurlijk de grootst mogelijke onzin.

    Ik schat in dat over 20 jaar je hetzelfde zegt over de mensen die nu instappen.

  517. Steven says:

    maff,

    Leuke afsluitende zin in dat stukje:
    “Politici moeten meer aandacht geven aan het opblazen en uiteenspatten van zeepbellen op de beurs of op de vastgoedmarkt dan aan de dalende prijzen van goederen en diensten. Die zijn minder bepalend voor de economische groei”, concluderen de onderzoekers. (NS)

  518. Philippulus says:
  519. a says:

    Hans-:
    p.s. was niet bij koop in gecalculeerd!Werkloos kon je alleen worden als je niet werken wou!(zo dacht men toen)

    Dat klopt ook. Alleen niet altijd tegen het gewenste salaris. Dat is ook het grote risico van bijv. 1,5 tot 2 maal modaal verdienen. De potentiële val in inkomen is dan veel groter dan iemand die 1 maal modaal verdient, want bijstand + voordeeltjes is zowat gelijk aan modaal. Daar komt bij dat als het misgaat er over het algemeen wel vangnetten worden geregeld voor de grote groep die het krap heeft, maar zij die op 2 maal modaal zitten krijgen op zeker geen steun (electoraal niet interessant en niet zielig genoeg).

  520. a says:

    Eek-a-mouse: De hypotheekrente gaat de komende 10 jaar 1,5% stijgen.
    Oftewel van 2,5% naar ongeveer 4%, waardoor onder andere 15% minder totaal woningkapitaal beschikbaar is voor starters.

    Jij hebt een onfeilbare glazen bol?

    Voerman: Daarbij komt, dat de hedendaagse mens niet verder denkt dan de dag van morgen. Kijk maar naar de pensioenmoraal (uit afgunst naar de oudjes van vandaag verkwanselt men heden zijn eigen pensioen).

    Kennelijk kijkt men dan juist wel verder dan de dag van morgen, want anders zouden deze mensen überhaupt niet met hun pensioen bezig zijn.

    Nico de Geit: In het hogere segment is te verwachten dat het aanbod tussen 2020 en 2040 gigantisch zal zijn omdat de babyboomers doodgaan. Die woningen hebben vaak ook nog veel achterstallig onderhoud. Er zijn simpelweg te weinig mensen die zo’n woning kunnen betalen als de prijs niet dramatisch naar beneden gaat. Zeker als 100% aflossen verplicht blijft.

    Klopt. Maar dat is gelijk een prijsdaling waar je helemaal niks aan hebt, want ik wil onder geen beding zo’n verouderd hok kopen. De vraag is dus: waar wacht je dan wel op? Gaan kwalitatief goede woningen (evt. nieuwbouwhuizen) meedalen met die oude meuk? En wat is je alternatief? Op dit moment is het alternatief van (particulier) huren ook niet heel erg aantrekkelijk. En stel nou dat de gevestigde orde(lees ECB) er in slaagt om de huidige status quo nog 10 tot 20 jaar in stand te houden? Wat is dan wijsheid? Ik denk (lees: vrees) dat de rentes nog heel erg lang laag blijven en dat grote prijscorrecties daardoor voorkomen, uitgesteld of over een hele lange periode uitgesmeerd gaan worden. In de tussentijd (misschien wel 20 jaar) wil ik wel leuk wonen en me niet scheel betalen aan huur. Het is dus kiezen tussen een aantal kwaden, waarbij ik er niet van overtuigd ben dat de optie kopen daarvan de kwaadste is (uiteraard verschilt dat sterk per situatie).

  521. a says:

    Steven:
    Toch even de bevolkingspyramide er bij gehaald. Nico praat geen onzin. Veel meer boomers dan starters.

    nationaalkompas.nl…dig/#leeftijdsopbouw

    Waarbij vooral ook een relevant gegeven is dat de boomers procentueel veel vaker (ik meen ongeveer 80%)een eigen huis bezitten dan de generaties voor en na hun (landelijk gemiddeld rond de 60%). Daardoor wordt de impact van de vergrijzing op de woningmarkt nog eens extra versterkt.

    Nico de Geit: Je kunt je afvragen hoeveel jonge mensen bereid zullen zijn om een huis te kopen voor 500k+ dat ook nog eens voor 200k verbouwd moet worden. Ik denk dat er veel meer aanbod zal zijn dan kopers. Of de prijzen in dat segment moeten drastisch omlaag.

    Mogelijk redt de overheid de boomers met een opkoopregeling. Maar ik verwacht dat het geld op is.

    Hier ben ik het echt helemaal mee eens. Het grote verschil tussen pakweg 10 jaar geleden en vandaag is dat 10 jaar geleden een veel grotere groep mensen huizen van 400k – 500k kon kopen door een combinatie van overwaarde stapelen en soepele leennormen. Vandaag de dag moet je niet alleen met zn tweeën heel goed verdienen, beiden een vast contract hebben en geen kinderwens hebben om een dergelijk bedrag te mogen lenen… je moet ook enorm veel ballen hebben, want als er ook maar iets misgaat dan heb je een probleem. Vroeger kon je dat risico wel nemen, want als het mis zou gaan dan verkocht je je huis met winst en ging je downgraden. Als het nu misgaat weet je dat je nog 15 jaar lang een restschuld mag afbetalen. Ik ken behoorlijk wat stellen die de doelgroep zouden moeten zijn voor huizen in deze prijscategorie (2 maal WO, 2 maal vaste baan met prima inkomen), maar slechts 1 van die stellen heeft het aangedurft om een huis van 4 ton te kopen. De rest onder de 300k. Dat ene stel heeft een vader/schoonvader die multimiljonair is… misschien heeft dat er iets mee te maken.

  522. a says:

    Voerman: Feit is, dat nog nooit eerder zoveel mensen een eigen huis hadden als nu. Al dat andere wat er vroeger niet was doen ze er nog bij. Praat verstandiger, Nico!
    De manier waarop en tot welke prijs is wat anders!

    Dit is niet juist. Sinds het uitbreken van de crisis is het eigenwoningbezit afgenomen. Kijk je over de generaties heen dan zie je een piek in het huizenbezit bij de babyboomgeneratie. De generaties daarna hebben procentueel minder vaak een eigen huis.

    Aurely: de ellende met 250.000 is nog steeds dat je wel een heel fors start kapitaal moet hebben wel je dat verantwoord kopen (dus; ook te betalen op 1 loon als het weer slecht blijft)

    Mja, op zich vind ik dat je toe zou moeten naar een LTV van 80% waarbij je voor starters een uitzondering zou kunnen maken tot bijv. 90%. Op een huis van 250k zou je dan tegenwoordig ongeveer 6% kk + 10% aankoopprijs nodig hebben. Dat is 40k totaal. Ik vind dat persoonlijk een haalbaar bedrag voor een stel dat rond de 30 is en al een aantal jaar met zn tweeën werkt. Sterker nog, als je dat niet bij elkaar gespaard krijgt moet je je afvragen of je het financiële risico dat bij een eigen huis hoort wel kan dragen. Als je samen 60k – 70k bruto verdient en de rente vastzet is een financiering van 225k verantwoord te noemen denk ik.

  523. a says:

    Eek-a-mouse:
    Als men bij een koophuis ongeveer 1/3 van de het betaalde deel aan hypotheekrente retour ontvangt van de overheid; mag je dan stellen dat de huizenprijzen 33% te hoog zijn of denk ik nu te simplistisch?

    Je denkt te simplistisch. 2 redenen:
    1. HRA omlaag = belasting omlaag, waardoor een gedeelte van het nadeel wordt gecompenseerd.
    2. Hypotheekrente is slechts een beperkt (steeds kleiner wordend) deel van de totale kosten van een huis. De andere componenten nemen niet met 1/3e af (sterker nog: bij een annuïteit neemt je aflossing toe als er een lagere rente is, vergeleken met een hogere rente).

    Een minder hard argument is dat de hypotheekrente wellicht lager wordt zonder HRA (nu lijkt een deel van de HRA te verdwijnen in de diepe zakken van de banken).

  524. Steven says:

    a,

    Ja heel duidelijk. Mijn leeftijd genoten kochten echt zo duur mogelijk. (600.000 met een netto inkomen van misschien 50.000 of zo leek het als buitenstaander). Gelukkig is de generatie na mij nu iets minder idioot.

  525. Nico de Geit says:

    a: Klopt. Maar dat is gelijk een prijsdaling waar je helemaal niks aan hebt, want ik wil onder geen beding zo’n verouderd hok kopen. De vraag is dus: waar wacht je dan wel op?

    Ik heb het redelijk naar mijn zin in mijn huurwoning. vermogen hoeft natuurlijk niet per sé in een woning gestopt te worden. Vooralsnog is huren van een comfortabele woning voor mij de beste optie.

  526. Kelly says:

    Ik lees weer even mee hier op het forum.
    Wil even reageren.. gewoon uit de praktijk.
    Zelf ben ik een 30 jarige… met kids.
    Mijn man heeft iets meer als een modaal inkomen ( is zzp-er ) zelf werk ik ook nog. samen zitten we op 45.000 per jaar. x 4… reken maar uit wat we kunnen lenen… zelf 2 ton is nog teveel… Vaak zijn dit oude huizen… meestal moet er nog 40.000 aan opgeknapt… ( keuken/badkamer/ tuin.) En omdat we kids hebben wil je toch een ruimer huis ( lees hoekhuis of 2 onder 1 kap) omdat je er toch 10 jaar in vooruit wil…. Waar is zoiets nog te koop?

    Het kan niet anders als dat de huizenprijzen verder gaan zakken, lijkt me…
    omdat iemand met modaal inkomen of iets hoger.. zo weinig kan. ( geld vooral voor doorstromers) en tegelijk een zak spaargeld moet meenemen om het huis op te knappen. Wie heeft of kan nog sparen met een gezin? ( wij leven echt niet ruim, sparen elke maand ongeveer 500 euro… gaan 2 keer per jaar een duur uitstapje doen, 1 keer (goedkope) vakantie… ) kleding meestal in de uitverkoop of bij h&m en houden per maand niks over. En een nieuwbouwhuis.. daar moet je wel van houden, klein achterstoepje… en midden in een buurt.. dat wil/kan ook niet iedereen.

    Daarentegen staan er veel 2 tonners 6mdn + bij ons in de buurt.
    Hiermee wil ik zeggen dat enkele forumleden niet altijd goed weten wat er nu echt speelt onder 25-35 jarige met een gezin… ( of zie ik dat verkeerd 🙂 )

    We wonen nu gehuurd.. ( hadden we beter 8 jaar gelden kunnen doen, hadden we nu grote zak met geld gehad.. i.p.v. alles in ons koophuis te stoppen, wat we met verlies verkochten 🙂 )

    We weten nog steeds niet wat het beste is.. nog even wachten.. of toch kopen.

  527. Nico de Geit says:

    a: Maar dat is gelijk een prijsdaling waar je helemaal niks aan hebt,

    Maar als je nu zo’n huis koopt, en de verwachting hebt dat je object in waarde gaat stijgen, kun je er in de toekomst wel flink last van krijgen.

  528. Steven says:

    Kelly,

    Tussen de regels door lees ik dat jullie 500 per maand kunnen sparen? (Ik 300). Waarom zou je dan 200.000 in de min willen staan voor een belabberd koophuis? Laat je niet verleiden door die minimale stijging van de prijzen in 2014. We are going down under. 🙂

  529. maff says:

    Belastingdienst, lol, foutje ontdekt

    Moest vriendinnetje helpen bij aangifte, zij heeft in 2014 als erfenis een huis van haar moeder nu in ‘blote eigendom’ waarvan haar moeder vruchtgebruiker is …..

    Vermogen
    Overige bezittingen ……
    Bij vruchtgebruik of beperkte eigendom

    De papieren toelichting zegt ….

    ‘het gaat hier OOK om het blote eigendom van een woning, die voor een ander ‘ etc.’

    In de digitale versie staat

    ‘Het gaat hier NIET om uw bloot eigendom ‘etc

    Op papier moet je wel aangifte doen maar digitaal niet duzzzzzzz, het gaat hier wel om een groot bedrag, dat dan weer wel ……

    http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/vermogen_en_aanmerkelijk_belang/vermogen/wat_zijn_uw_bezittingen_en_schulden/uw_bezittingen/overige_bezittingen/

    Wat zal het wezen
    Wat zal het zijn

    Eén fout ( ‘ook’ moet ‘niet’ zijn ) woordje kost je kapitalen, als je ff niet oplet ………..

  530. Steven says:

    Toch een correctie: ik heb een ruim huurhuis met voor en achtertuin. Als je met een gezin 3 hoog achter woont is het een heel ander verhaal. (Dat begrijp ik ook uiteraard)

  531. Nico de Geit says:

    Kelly: We wonen nu gehuurd.. ( hadden we beter 8 jaar gelden kunnen doen, hadden we nu grote zak met geld gehad.. i.p.v. alles in ons koophuis te stoppen, wat we met verlies verkochten )

    We weten nog steeds niet wat het beste is.. nog even wachten.. of toch kopen.

    Dat hangt er vanaf of de prijzen weer gaan stijgen. Volgens de MSM schieten de prijzen weer omhoog, maar ik verwacht dat de dalende trend van 2008-heden (ca. -3% per jaar eraf) doorzet.

    Eerst een koophuis, nu gehuurd, en nu weer plannen om te kopen? Interessant. Je had natuurlijk vóór 2008 moeten verkopen en pas weer instappen als de weg omhoog weer is gevonden. Ik denk dat de weg omhoog lang op zich zal laten wachten, misschien maken wij dat niet meer mee.

    Maar verder typisch: je kan nauwelijks rondkomen en wil een huis kopen.

  532. Nico de Geit says:

    maff: Wat zal het wezen
    Wat zal het zijn

    Als je eigenaar bent van een woning die niet je hoofdverblijf is (of ander OG), dan valt die woning in box 3, of mis ik iets?

  533. Adamus says:

    maff:
    Belastingdienst, lol,foutje ontdekt

    Moest vriendinnetje helpen bij aangifte, zij heeft in 2014 als erfeniseen huis van haar moeder nu in ‘blote eigendom’ waarvan haar moeder vruchtgebruiker is …..

    Vermogen
    Overige bezittingen ……
    Bij vruchtgebruik of beperkte eigendom

    De papieren toelichting zegt ….

    ‘het gaat hier OOK om het blote eigendom van een woning, die voor een ander ‘ etc.’

    In de digitale versie staat

    ‘Het gaat hier NIET om uw bloot eigendom ‘etc

    Op papier moet je wel aangifte doen maar digitaal niet duzzzzzzz, het gaat hier wel om een groot bedrag, dat dan weer wel ……

    belastingdienst.nl…overige_bezittingen/

    Wat zal het wezen
    Wat zal het zijn

    Eén fout ( ‘ook’ moet ‘niet’ zijn )woordje kost je kapitalen, als je ff niet oplet ………..

    Wat zal de intentie zijn?

  534. Adamus says:

    Steven:
    a,

    Ja heel duidelijk. Mijn leeftijd genoten kochten echt zo duur mogelijk. (600.000 met een netto inkomen van misschien 50.000 of zo leek het als buitenstaander). Gelukkig is de generatie na mij nu iets minder idioot.

    En dan gaan de kinderen ook nog studeren?

  535. Keesje says:

    maff:
    Dit is weer zó vreemd ….. kan iemand dit duiden ?

    Op huizenzoeker ……
    ALLES DAALTin de grafieken,het aantal koopwoningen ( met 10-duizenden ) , de vraagprijs ( gemiddeld 5k ), maar kijk eens naar ‘overigen’ aantal koopwoningen stijgt met 100% en vraagprijs van300k in december naar 340k in maart .

    huizenzoeker.nl/wo…markt/grafieken.html

    Wij hebben net een grotere goedkopere woning gekocht en vlak daarna onze oude woning verkocht en het viel mij op dat na 2 weken onze woning niet meer op huizenzoeker stond. Erg vreemd. Misschien met meer objecten gebeurd….

  536. Keesje says:

    Voerman: Eens, maar de kans is groot, dat kopers voor de laagst mogelijke rente gaan om een zo groot mogelijke hypo te kunnen krijgen.
    Daarbij komt, dat de hedendaagse mens niet verder denkt dan de dag van morgen. Kijk maar naar de pensioenmoraal (uit afgunst naar de oudjes van vandaag verkwanselt men heden zijn eigen pensioen).

    Eh….pensioen zit in aandelen in gokpapieren! Pensioenfondsen bulken van de gokpapieren. Maar wat nou als die pensioenpotten vol beloftepapier aangesproken moeten worden in de westerse wereld vanwege de grote vergrijzing, wie wil dat gokpapier nog hebben…..?

  537. Keesje says:

    Eek-a-mouse:
    Een absolute halvering van de huizenprijzen zie ik niet gebeuren in NL, omdat huurders hun woning worden uitgerookt door niet alleen dit kabinet maar ook opeenvolgende kabinetten zullen dit beleid gestaag voortzetten.

    Heeft Eric Mecking net zijn huis verkocht omdat hij denkt dat de huizenprijzen zullen halveren tot -60%?

    Heeft Eric Mecking de inflatie erbij geteld bij die halvering tot -60% of praat hij over een absolute daling, misschien kan @Admin hierover eens contact opnemen met Eric Mecking?

    Bij gemiddeld -40% met inflatie stopt het echt wel; ik zie hier in Tilburg al woningen voor beneden de 100.000 euro staan, dat kan denk ik niet zo heel veel meer omlaag.

    Met inflatie erbij heb ik verschillende woningen in Tilburg -35% zien doen van 2008-2014, dit lijkt mij aardig dicht in de buurt van de -40%.

    Als de HRA verder wordt afgebouwd door regeringen zullen de huren nog verder omhoog moeten om de prijsdalingen te stutten op die manier

    De regering zou grote bedrijven meer moeten verplichten door het land heen werkgelegenheid te creeeren. Het is niet voor niets dat in Tilburg er blijkbaar woningen voor <100.000 te koop staan en in Amsterdam en omgeving onder de 400.000 dringen is bij de bezichtigingen.

    Net mijn tussenhuis 100m2 verkocht voor dik 350.000 omgeving randstad. Lokatie, lokatie,lokatie voor deze jaren 50 woning! Rijen dik en binnen een maand verkocht. Er staan zowiezo weinig woningen te koop <400.000

  538. Keesje says:

    Voerman: Waardevastheid is even niet aan de orde.
    Wat wel aan de orde is, is het rendement op geïnvesteerd vermogen.
    Het rendement is ongeveer gelijk aan de huur die je voor een soortgelijk huurhuis moet betalen. Makkelijk uit te rekenen + daarbij het feit, dat de prijzen ergens een eens gegarandeerd weer gaan stijgen.

    Het geld dood laten liggen is helemaal waardeloos.
    Wie heden een betrouwbardere en betere investering weet voor zijn geld mag het aan voerman vertellen.

    Een huis hebben dat (bijna) afbetaald is is idd rendabeler dan het op de bank te zetten. Wonen moet je toch en een beetje comfortabe in een prettige buurtl is dan ook erg prettig.

  539. Keesje says:

    Voerman: Flauwekul.
    Huizenprijzen knallen niet omhoog.
    Als huizenprijzen uit een duurder segment verkocht worden, dan worden er duurdere huizen verkocht.
    Dat is een marktverschuiving en iets anders dan prijsstijging.
    Ondoorzichtbaar en oncontroleerbaar en manipuleerbaar gedoe.

    Huizenprijzen zijn aan het omhoogknallen in de randstad en dat zal zeker doorgang zoek maar naar woningen <400.000 in Amsterdam en 510 km er buiten. Schaarste doet vuurwerk knallen, rijen dik en veel verkocht onder voorbehoud in die categorie(30% op ieder moment schat ik in de goede gemeentes rond Amsterdam) zie Funda.

  540. Keesje says:

    Keesje: Huizenprijzen zijn aan het omhoogknallen in de randstad en dat zal zeker doorgang zoek maar naar woningen <400.000 in Amsterdam en 510 km er buiten. Schaarste doet vuurwerk knallen, rijen dik en veel verkocht onder voorbehoud in die categorie(30% op ieder moment schat ik in de goede gemeentes rond Amsterdam) zie Funda.

    5 tot 10 km daarbuiten, 510 is wat ver 🙂

  541. Steven says:

    Keesje,

    Ik respecteer meningen, maar feiten verdraaien niet. Hier funda (de mobiele versie over huizen onder de 400.000) http://m.funda.nl/koop/amsterdam/0-400000/

  542. Keesje says:

    Kelly:
    Ik lees weer even mee hier op het forum.
    Wil even reageren.. gewoon uit de praktijk.
    Zelf ben ik een 30 jarige… met kids.
    Mijn man heeft iets meer als een modaal inkomen ( is zzp-er ) zelf werk ik ook nog. samen zitten we op 45.000 per jaar. x 4… reken maar uit wat we kunnen lenen… zelf 2 ton is nog teveel… Vaak zijn dit oude huizen… meestal moet er nog 40.000 aan opgeknapt… ( keuken/badkamer/ tuin.) En omdat we kids hebben wil je toch een ruimer huis ( lees hoekhuis of 2 onder 1 kap) omdat je er toch 10 jaar in vooruit wil…. Waar is zoiets nog te koop?

    Het kan niet anders als dat de huizenprijzen verder gaan zakken, lijkt me…
    omdat iemand met modaal inkomen of iets hoger.. zo weinig kan. ( geld vooral voor doorstromers) en tegelijk een zak spaargeld moet meenemen om het huis op te knappen. Wie heeft of kan nog sparen met een gezin? ( wij leven echt niet ruim, sparen elke maand ongeveer 500 euro… gaan 2 keer per jaar een duur uitstapje doen, 1 keer (goedkope) vakantie… ) kleding meestal in de uitverkoop of bij h&m en houden per maand niks over. En een nieuwbouwhuis.. daar moet je wel van houden, klein achterstoepje… en midden in een buurt.. dat wil/kan ook niet iedereen.

    Daarentegen staan er veel 2 tonners 6mdn + bij ons in de buurt.
    Hiermee wil ik zeggen dat enkele forumleden niet altijd goed weten wat er nu echt speelt onder 25-35 jarige met een gezin… ( of zie ik dat verkeerd )

    We wonen nu gehuurd.. ( hadden we beter 8 jaar gelden kunnen doen, hadden we nu grote zak met geld gehad.. i.p.v. alles in ons koophuis te stoppen, wat we met verlies verkochten )

    We weten nog steeds niet wat het beste is.. nog even wachten.. of toch kopen.

    Hoi Kelly,
    Aangezien je zzp-er en een paar dagen in een baan bent met z’n tweeen zou ik aanraden lekker te blijven huren. Staat er veel te koop in je leefomgeving, niet kopen want dat daalt vast nog wel verder.

  543. Keesje says:

    Steven:
    Keesje,

    Ik respecteer meningen, maar feiten verdraaien niet. Hier funda (de mobiele versie over huizen onder de 400.000) http://m.funda.nl/koop/amsterdam/0-400000/

    Steven, ik heb het over huizen, voor gezinnen, geen bezemkasten van appartementjes!
    Bijv: Amstelveen:

    http://www.funda.nl/koop/amstelveen/0-400000/75+woonopp/woonhuis/sorteer-postcode-op/

    Kijk ook bij verhouding: verkocht in 1 jaar 329, te koop 86. Klinkt als een goede doorlooptijd!

  544. Kelly says:

    Nico de geit,

    We sparen 500 euro per maand, andere maken dit op!
    Ik wilde ermee zeggen dat we nog boven het modaal zitten en dan net een 2 tonner kunnen kopen, en dan nog vaak een bouwval die je moet opknappen.
    Alleen ben je qua maandlasten net zoveel kwijt als dat je huurt. (de verbouwingskosten niet mee gerekend)
    idd hadden we voor 2008 eruit moeten stappen. Je bent jong een leek… en er werd altijd geroepen.. KOPEN IS BETER…
    En nog steeds trouwens.. mensen in onze omgeving verklaren ons voor gek dat we huren.. DAT GELD GOOI JE TOCH WEG… zeg men dan.. een koopwoning komt naar je toe..:-) En dat zeggen ze nog..

  545. Keesje says:

    Steven,

    http://www.funda.nl/koop/kaart/#/amsterdam/+10km/0-400000/75+woonopp/woonhuis/

    Alle niet populaire wijken staat veel te koop, maar populaire wijken zeer weinig voor huizen onder 400.000. Dus lokatie, lokatie,lokatie.

  546. Keesje says:

    Kelly:
    Nico de geit,

    We sparen 500 euro per maand, andere maken dit op!
    Ik wilde ermee zeggen dat we nog boven het modaal zitten en dan net een 2 tonner kunnen kopen, en dan nog vaak een bouwval die je moet opknappen.
    Alleen ben je qua maandlasten net zoveel kwijt als dat je huurt. (de verbouwingskosten niet mee gerekend)
    idd hadden we voor 2008 eruit moeten stappen. Je bent jong een leek… en er werd altijd geroepen.. KOPEN ISBETER…
    En nog steeds trouwens.. mensen in onze omgeving verklaren ons voor gek dat we huren.. DAT GELD GOOI JE TOCH WEG… zeg men dan.. een koopwoning komt naar je toe..:-) En dat zeggen ze nog..

    Dat ligt aan je huur! En of je blij bent met de lokatie! En m2 en wat er in het huis is. Wij konden versneld aflossen als aflossende zuinige 2 verdieners en hebben nu nog voor een woning van 180 m2 een hypotheek van schrik niet 60.000. Aflossing en rente is 200 netto….ik ga echt niet huren!

  547. Steven says:

    Keesje,

    Ach wat een onzin.. alsof het kunst is? Typische zeepbel. (En daar gaat deze site over) 😉

  548. Steven says:

    Keesje,

    Ik woon tegen Abcoude aan, maar niemand wil er wonen (gek genoeg). Hier het ritje naar mijn vorige werk op de scooter. 😉
    https://m.youtube.com/watch?v=WRa9n4dth_Q

  549. Kelly says:

    Steven en keesje,

    W.S. idd een slimmer plan om te huren. We hebben nu al uitgerekend dat we goedkoper uit zijn als we huren, ( over 5 jaar verspreid ) als dat we een huis kopen incl. verbouwingskosten.

    Ik wilde ook nog even zeggen dat het wel verder moet zakken omdat de doorsnee Nederlander bijna geen huis kan kopen van 2 ton. Of een stel moet heel lang samen werken. En dat moet je dan ook weer willen… Krom liggen voor een huis.. er is meer..

  550. Keesje says:

    Steven:
    Keesje,

    Ach wat een onzin.. alsof het kunst is? Typische zeepbel. (En daar gaat deze site over)

    Precies. Wij kochten ons nieuwe huis 2 wijken verderop paar maanden terug, was net nog in prijs verlaagd en de foto’s op funda waren lelijk, beschrijving inclompeet en niet kloppend, we kochten en verhuisden en zetten een leeg huis te koop. En compleet per ongeluk loopt het direct na onze aankoop als een bezetene. Mijn oude buren werden gek van de mensen die door de straat en de voor en achterkant van het huis struinden. Het leek wel 2002!

  551. Kelly says:

    idd. keesje, lekkere maandlasten! zo snel gaat ons dat toch niet lukken. Daarom blijft het lastig, kopen/huren.
    Maar als het klopt dat de huizenmarkt verder gaat zakken is het toch beter te huren,en nog verder te sparen.
    Vorige woning was geen leuke buurt. Dat ervaar je pas als je er woont. en dan is je huis echt een blok aan je been.
    We wonen nu vrijstaand, Het voelt ook wel heel vrij, huren. Je kan gaan wanneer je wilt, of blijven tot dat je wilt. Verkopen is meer stres ect.

  552. Keesje says:

    Kelly:
    Steven en keesje,

    W.S. idd een slimmer plan om te huren. We hebben nu al uitgerekend dat we goedkoper uit zijn als we huren, ( over 5 jaar verspreid ) als dat we een huis kopen incl. verbouwingskosten.

    Ik wilde ook nog even zeggen dat het wel verder moet zakken omdat de doorsnee Nederlander bijna geen huis kan kopen van 2 ton. Of een stel moet heel lang samen werken. En dat moet je dan ook weer willen… Krom liggen voor een huis.. er is meer..

    Ons huis is gekocht door een stel van rond de dertig. 350.000!!! En willen ze ook nog verbouwen….en de aankoopmakelaar betalen….ik vermoed dat ze nog geen benul hebben dat als ze 1 kind krijgen ze dat 800 euro netto voor drie dagen opvang in de week moeten gaan betalen, naast 2 x 1 dag vrij in de week om allebei 4 dagen te kunnen werken. Laten we zeggen 1000 euro erbij netto inkomstenverlies voor beide samen. Een hypotheek van 350.000 die te doen lijkt, wordt dan in 1 x met -2000 euro netto per maand bij kind 1 een zuinige bedoening…..tenzij ze nu al denken te weten dat er nooit een kind zal komen, maar 80% krijgt ze uiteindelijk toch wel..

  553. Nico de Geit says:

    Keesje: Een huis hebben dat (bijna) afbetaald is is idd rendabeler dan het op de bank te zetten.

    Graag uitleg.

    Als ik het huis koop waarin ik nu woon draai ik zelf voor de hoge onderhoudskosten op en voor de door mij verwachte waardedaling.

    Als ik eigenaar word hoef ik geen huur te betalen. Maar dan kan mijn spaargeld ook niet renderen.

    Als ik had gekocht in 2009 voor de prijs van toen: 400k + 10% kk = 440k

    Als ik nu zou verkopen zou ik 300k beuren.

    In 2009 was het dus beter die 440k bij de bank te parkeren en gewoon huur te betalen, in 2009 was dat 900 euro per maand.

  554. Nico de Geit says:

    Kelly: We sparen 500 euro per maand, andere maken dit op!

    Misschien moet je je iets minderen van anderen aantrekken. Maak je eigen plan en red jezelf!

    Er zijn mensen met een ‘eigen huis’ die geen boodschappen kunnen doen en helemaal klem zitten. Voor wat?

    Een eigen kamer voor al je kinderen is natuurlijk leuk, maar iets te eten is nog veel fijner. Dan maar in een stapelbed.

    Huren geld weggooien? Dat denken ze omdat ze niet kunnen rekenen. Wonen kost geld, de tijd van alsmaar fors stijgende prijzen is voorbij.

  555. Keesje says:

    Nico de Geit: Graag uitleg.

    Als ik het huis koop waarin ik nu woon draai ik zelf voor de hoge onderhoudskosten op en voor de door mij verwachte waardedaling.

    Als ik eigenaar word hoef ik geen huur te betalen. Maar dan kan mijn spaargeld ook niet renderen.

    Als ik had gekocht in 2009 voor de prijs van toen: 400k + 10% kk = 440k

    Als ik nu zou verkopen zou ik 300k beuren.

    In 2009 was het dus beter die 440k bij de bank te parkeren en gewoon huur te betalen, in 2009 was dat 900 euro per maand.

    Lokatie, lokatie,lokatie. In mijn omgeving valt geen 180m2 onder de 3000 te huren exclusief. Hier is het ook een tijdje slecht geweest, vanaf midden / driekwart 2014 loopt het als een bezetene. Ik heb buren in de oude wijk die voor 15% minder verkocht hebben in gelijke staat in 2012-2013. maar ja, er staat steeds minder te koop, zeg maar gerust schaarste, voor huizen < 400.000.

  556. Nico de Geit says:

    Kelly: een koopwoning komt naar je toe

    Veel mensen zitten muurvast in hun woning. Ze betalen en betalen. Velen halen de eindstreep niet vanwege ziekte, scheiding of werkloosheid.

  557. Nico de Geit says:

    Keesje: Dus lokatie, lokatie,lokatie.

    Maar niemand garandeert dat dat huis op die mooie locatie ooit weer duur, peperduur, doorverkocht kan worden.

  558. Keesje says:

    Nico de Geit: Veel mensen zitten muurvast in hun woning. Ze betalen en betalen. Velen halen de eindstreep niet vanwege ziekte, scheiding of werkloosheid.

    Velen halen het wel, mede dankzij erfenissen die in het vooruitschiet liggen. Daarnaast verzekeren mensen zich vaak voor overlijden en werkeloosheid en arbeidsongeschiktheid. Scheiden blijft lastig, ook de NHG helpt daar niet (meer) bij. Verstandig is dan ook om een huis op minder dan 1 salaris te kopen als dat kan en met de rest versneld af te lossen.

  559. Nico de Geit says:

    Kelly: En dat moet je dan ook weer willen… Krom liggen voor een huis

    Bij mensen tref je vaak een (sado-)masochistische behoefte aan. Lekker met zijn allen vroeg op om in de file te staan. Met zijn allen een te duur huis kopen. Elkaar de ogen uitsteken. Je af laten snauwen door een Baas. Functioneringsgesprekken. Krom liggen van ellende.

    Ellende geeft natuurlijk wel inhoud aan het bestaan, zeker omdat je je dan aan de ellende kan proberen te ontworstelen. Vanuit die optiek is het zeker aan te raden een afspraak te maken bij de bank/makelaar.

  560. Keesje says:

    Nico de Geit: Maar niemand garandeert dat dat huis op die mooie locatie ooit weer duur, peperduur,doorverkocht kan worden.

    Klopt, ik zou het er nooit voor gekocht hebben! Je zit meteen aan je max en veel loonsverhogingen lijken ervniet aan te komen. Maar ja, misschien zijn ze enigst kind en weten ze dat er tonnen binnenkomen / spaarzaam / willen geen kinderen.

    Had een collega die op zijn 45e duikinstructeur werd in Thailand. De boel verkocht hier en ging. Ik vond het moedig, even je goed betaalde baan laten schieten om iets totaal anders te gaan doen. Toch een risico! Tot een andere collega me uitlegde dat zijn ouders vermogend zouden zijn en tja al op leeftijd dus dat hij het slechts een jaar of 10-20 hoefde uit te zingen als enigst kind. Hij nam gewoon een voorschot op zijn pensioen zeg maar!

  561. Nico de Geit says:

    Keesje: En compleet per ongeluk loopt het direct na onze aankoop als een bezetene. Mijn oude buren werden gek van de mensen die door de straat en de voor en achterkant van het huis struinden

    Je kunt je huis maar één keer verkopen. Een miljoen kijkers zijn alleen maar lastig.

    Kelly: Vorige woning was geen leuke buurt. Dat ervaar je pas als je er woont. en dan is je huis echt een blok aan je been.
    We wonen nu vrijstaand, Het voelt ook wel heel vrij, huren. Je kan gaan wanneer je wilt, of blijven tot dat je wilt. Verkopen is meer stres ect.

    Als de gemeente nu vijf woonwagens met zigeuners voor je deur parkeert kun je zo weg. Als je hebt gekocht heb je een probleem.

  562. Keesje says:

    Nico de Geit: Bij mensen tref je vaak een (sado-)masochistische behoefte aan. Lekker met zijn allen vroeg op om in de file te staan. Met zijn allen een te duur huis kopen. Elkaar de ogen uitsteken. Je af laten snauwen door een Baas. Functioneringsgesprekken. Krom liggen van ellende.

    Ellende geeft natuurlijk wel inhoud aan het bestaan, zeker omdat je je dan aan de ellende kan proberen te ontworstelen. Vanuit die optiek is het zeker aan te raden een afspraak te maken bij de bank/makelaar.

    Ook die 500.000 plus woningen worden hier in de regio randstad te koop gezet. Prachtige woningen, jaren dertig, prachtig verbouwd, maar worden procentueel gezien veeeeel minder verkocht dan 400.000 minners. Het zegt mij dat veel gezinnen van de hoge lasten af willen, tegen zo min mogelijk verlies en daarna naar een 2, 3 of 4 tonner willen.

  563. Nico de Geit says:

    Kelly: Maar als het klopt dat de huizenmarkt verder gaat zakken

    En daar gaat het allemaal om. Wat gaat het doen, vriezen of dooien?

    Sinds 2008 is er per jaar gemiddeld 3% per jaar afgegaan. Ik denk dat die trend doorzet. De kranten roepen al jaren dat het weer lente is, maar dat blijkt steeds niet te kloppen.

  564. Steven says:

    Nico de Geit,

    En wat is lente? Peperdure huizenprijzen of goedkope gezellige eco-vriendelijke woningen? Zonnepanelen als dak is zo logisch als wat, maar blijkbaar voor 90 procent nog niet.

  565. Nico de Geit says:

    Steven: En wat is lente?

    Lente is een aantrekkende economie met stijgende lonen en gratis dakkapellen.

  566. Keesje says:

    Nico de Geit: Lente is een aantrekkende economie met stijgende lonen en gratis dakkapellen.

    Stijgende lonen veroorzaakt nog steeds stijgende huizenprijzen. Dalend aantal inwoners door vergrijzing en geen immigratie zal wel dalende prijzen veroorzaken. Maar ja, dat zal nog steeds regionaal ook sterk adhankelijk zijn van mogelijkheid tot inkomen kunnen maken, werk!

  567. Keesje says:

    Nico de Geit: Bij mensen tref je vaak een (sado-)masochistische behoefte aan. Lekker met zijn allen vroeg op om in de file te staan. Met zijn allen een te duur huis kopen. Elkaar de ogen uitsteken. Je af laten snauwen door een Baas. Functioneringsgesprekken. Krom liggen van ellende.

    Ellende geeft natuurlijk wel inhoud aan het bestaan, zeker omdat je je dan aan de ellende kan proberen te ontworstelen. Vanuit die optiek is het zeker aan te raden een afspraak te maken bij de bank/makelaar.

    Mensen praatten elkaar na dat het alleen maar beter zou kunnen gaan. Daarom werd er maximaal gekocht. Niet omdat ze sadomasochistisch zijn, lekkere samenleving dan!

  568. dr.t says:

    Nico de Geit: Graag uitleg.

    Als ik het huis koop waarin ik nu woon draai ik zelf voor de hoge onderhoudskosten op en voor de door mij verwachte waardedaling.

    Als ik eigenaar word hoef ik geen huur te betalen. Maar dan kan mijn spaargeld ook niet renderen.

    Als ik had gekocht in 2009 voor de prijs van toen: 400k + 10% kk = 440k

    Als ik nu zou verkopen zou ik 300k beuren.

    In 2009 was het dus beter die 440k bij de bank te parkeren en gewoon huur te betalen, in 2009 was dat 900 euro per maand.

    Kun je ook toelichten hoeveel je er in 2014 ten opzichte van 2013 op vooruit bent gegaan door te huren.
    Prijsdaling is er niet en je huurprijs zal hoger liggen dan hypothecaire lasten plus ozb en onderhoudskosten, tenzij de verhuurder je te goedkoop laat wonen.

  569. lorenzo says:

    Het gangbare tarief bij een hypotheek met NHG en een rentevaste periode van tien jaar is nu circa 3 procent. Doordat dit een historisch lage rente is, vallen de overwinsten bij de consumenten niet op. ,,Iedereen is een beetjse in slaap gesust”, aldus een woordvoerster van VEH. ,,Maar het tarief zou 2 procent kunnen zijn, net als in de ons omringende landen.”
    6 miljard extra
    Het verschil van 1 procentpunt zorgt er voor dat de Nederlandse banken de afgelopen vijf jaar al ruim 6 miljard euro extra hebben verdiend aan lopende hypotheken. Dit blijkt uit berekeningen van Vereniging Eigen Huis in afstemming met de Universiteit van Amsterdam.

    Zie verder http://www.telegraaf.nl/dft/geld/huis-hypotheek/23837430/__VEH__overwinsten_hypotheken_maximeren__.html

  570. Adamus says:

    Expliciet

    Rabo means tail in Spanish and has a potentially obscene use. However, in this case rabo de nube means tornado or whirlwhind.

    Huhuh

  571. maff says:

    The world according Tissen …..

    ‘De ECB richt zich te gronde. DNB heeft haar functie voor een belangrijk deel verloren verloren en ……’

    http://www.rtlnieuws.nl/economie/home/column/rene-tissen/goede-bedoelingen-maar-ecb-verziekt-markt-staatsobligaties

  572. dr.t says:

    De ontkenningsfase is hardnekkig onder huurders. De gegevens van instituten blijken niet te kloppen, overigens pas vanaf het moment dat de woningprijzen stijgen. En bij het maken van kosten-baten analyse blijft men vasthouden aan een referentie jaar van 7 jaar geleden. Dat terwijl juist de drie procent gemiddelde daling een mooie basis is om het kopen van een huis in overweging te nemen. Hetzelfde geldt voor de lage rente en het verschil tussen huur- en koopkosten. Op de lange duur leidt dat verschil tot een voordelige situatie voor de kopers, temeer omdat er dus al een forse daling in de woningprijs heeft plaatsgevonden.

    Aspirant kopers laat je niet bang maken door mensen die vast blijven zitten in het verleden, zij hebben al veel langer (jaren 70) de fout gemaakt om niet te kopen en koesteren het dipje van 2008 als een trofee om hun onkunde te maskeren.

  573. Nico de Geit says:

    dr.t: Kun je ook toelichten hoeveel je er in 2014 ten opzichte van 2013 op vooruit bent gegaan door te huren.

    Ik kan niet even snel aan- en verkopen. Als de gemeente opeens vijf woonwagens met heel aardige zigeuners voor je deur zet kun je niet zomaar van je huis af, ook niet als de prijzen net 0,9% gestegen zijn. Ik beschouw dat als een zware last en een groot risico.

    In 2014 werd mijn huis helemaal geschilderd. Twee schilders, en ze waren twee weken bezig. Schijnt best duur te zijn. Mijn huurwoning staat er weer prima bij.

    Je kunt je ook afvragen of het verstandig is om al je vermogen in een huis te stoppen. Ik vind 300k + kk best veel geld. Je vermogen spreiden is beter.

  574. maff says:

    ‘De hypotheekrente is historisch laag, maar toch merken Nederlandse huizenbezitters daar weinig van ‘

    Radar 20.30h zometeen in Radar

    Livestream http://www.radartv.nl/

  575. maff says:

    maff,

    Niet boos worden Lorenzo 🙂

  576. Nico de Geit says:

    dr.t: Prijsdaling is er niet en je huurprijs zal hoger liggen dan hypothecaire lasten plus ozb en onderhoudskosten, tenzij de verhuurder je te goedkoop laat wonen.

    Ik huur van een pensioenfonds. Ik heb ze in 2009 al verteld dat een woning verhuren met een waarde van 400k+ voor 907 euro per maand eigenlijk niet kan. Zij redeneren dat ze deze woningen niet zo duur gekocht hebben, en het wel kan.

    Als de woning vrijkomt en ze verkopen voor drie ton hebben ze het aankoopbedrag terug met winst, en al die tijd huur ontvangen.Voor het pensioenfonds is er dus een prima rendement.

    Maar als ik in 2009 had gekocht voor 400k + 10% kk = 40k, in totaal 440k, en nu had verkocht voor 300k, had ik zwaar verlies geleden.

  577. Adamus says:

    Nico de Geit: Lente is een aantrekkende economie met stijgende lonen en gratis dakkapellen.

    Looninflatie. Het moet ergens vandaan komen als het de ECB niet lukt…..

  578. Nico de Geit says:

    De gemiddelde leeftijd waarop een werkgever van je af wil schijnt 38 jaar te zijn. In rusland gaan mannen met 60 met pensioen, vrouwen met 55.

    In de DDR moest je 40 jaar werken, daarna kreeg je pensioen. Ik begon op mijn 16e, dus dan zou ik met 56 met pensioen kunnen. Voor stratenmakers en bouwvakkers lijkt me dat een mooi leeftijd.

    In Nederland moet je door tot 67. Velen halen dat natuurlijk niet, dood of levend. Allerlei problemen kunnen op je levenspad komen.

    Op zich is het misschien slim om je huis af te betalen voor later, maar dan moet je wel een heel financieel plan erbij hebben. En bij dat financiële plan hoort zeker niet een te duur huis kopen.

    voor Erik maakt dat allemaal niks uit. Hij leeft gewoon lekker, sleutelt aan zijn dakkapel, gaat op vakantie en ziet wel. En Nederland zit vol met Erikken.

  579. Nico de Geit says:

    Nico de Geit: Op zich is het misschien slim om je huis af te betalen voor later, maar dan moet je wel een heel financieel plan erbij hebben.

    En dan komt de overheid opeens met die leuke gezellige zigeunerfamilies, die een vergunning hebben gekregen om voor jouw deur te staan. Want dat vindt iedereen in Nederland leuk. En als je dat niet leuk vindt ben je een nazi en zo.

    http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/b/bf/Leopold_Schmutzler_Die_Zigeunerin.jpg

  580. Nico de Geit says:

    Hypotheekrente in Rusland naar 12-13% met een maximum van 3 miljoen roebel (ca. 50k€) en 8 miljoen roebel (ca. 140k€) in SPB en Moskou.

    12-13% is dus heel laag want de Russische centrale bank betaalt 17% rente op bij hen gestalde roebels vanwege het internationale valuta-gelazer.

  581. Nico de Geit says:

    Nico de Geit: 3 miljoen roebel (ca. 50k€) en 8 miljoen roebel

    Voor die bedragen kun je daar dus net een appartementje kopen. Wil je meer, dan is er geen ‘sociale’ lage rente voor je.

  582. johan1949 says:

    Politiek is een toneelstuk, want Rothschild maakt toch de dienst uit.

  583. Kelly says:

    Nico,

    Ik trek me juist niets aan van de mensen om mijn heen.
    Maar suggereerde even wat ze tegen ons zeggen. Er zijn heel veel mensen die op je neerkijken omdat je huurt.
    Wij lachen dan in ons vuistje en denken… blijf maar lekker zitten in je te dure koopwoning.( lees, lig maar krom) De meeste om ons heen hebben een restschuld van 40 duizend euro en sommige daarvan willen een ander huis… maar kunnen niks omdat ze een restschuld hebben. Mijn advies is dan naar hun.. verkoopt de boel, de prijs gaat w.s. nog meer naar beneneden, en ga huren. Werk je schuld weg.. en kijk dan of je weer de woningmarkt op kan..
    Maar dan slaan ze het advies in de wint.. en geven aan dat je alles weggooit als je huurt. En het gaat weer stijgen..

    Het is zo’n vertekend beeld wat de media zegt. en daar word in geloofd. als ik aangeeft, w.s. gaat het nog meer zakken, geloven ze het niet.. want in de media zijn ze juist positief. Ze hebben er echt geen weer van. En geloven gewoon weer in de bank en makelaars praatjes.

    Van de week een makelaar gesproken en die gaf aan best veel huizen te verkopen, mensen krijgen weer vertrouwen in de economie. De doorsnee Nederlander vertrouwd blind op de media/bank/makelaar.
    Voordat ik op dit forum kwam heb ik er ook nooit zo diep over nagedacht.

    Maar wonen moet je toch, en als je dan koopt en de maanlasten steeds minder word omdat je aflost.. daar zit wel iets in. Huren blijft wel aan de prijs gelijk.
    ( maar heeft ook veel voordelen… geen onderhoudskosten, weg kunnen wanneer je wilt. heb me nog nooit zo vrij gevoeld als nu we huren, maar dat ligt voor iedereen anders)

  584. Steven says:

    lorenzo,

    Er zit ook een groot risico aan het leveren van hypotheken; daar moet voor worden betaalt. Jij leent toch ook geen 300.000 uit aan Henk en Ingrid voor 3 procent rente? De banken doen dat wel, maar dat gaat denk ik dus fout. Een rente van 7 procent of zo lijkt me gezond.

  585. Steven says:

    BetaalD..

  586. johan1949 says:

    Tros Radar is alweer 2008 vergeten.
    De hypotheekrente kan lager , als het risico niet groot is.
    Mogelijkheid tot verlagen hypotheekrente, als maar 75% van de waarde van de woning wordt verstrekt en ook aflossen.

  587. Bug says:

    Steven:
    lorenzo,

    Er zit ook een groot risico aan het leveren van hypotheken; daar moet voor worden betaalt. Jij leent toch ook geen 300.000 uit aan Henk en Ingrid voor 3 procent rente? De banken doen dat wel, maar dat gaat denk ik dus fout. Een rente van 7 procent of zo lijkt me gezond.

    Het lijkt erop dat je inzage hebt in de risico’s en de derving die de banken de afgelopen 5 decennia gelopen hebben. Kun je wat data delen ?

  588. Steven says:

    Denk ook dat veel grootverdieners geen idee hebben hoe laagverdieners met geld omgaan. Pakken wat je pakken kan. Een meevaller van 1000 euro wordt direct omgezet in een tv of vakantie. Wat dat betreft zijn die verplichte pensioenpotten wel ok. (als de directie niet loopt te graaien zoals bij woco’ s)

  589. Adamus says:

    johan1949:
    Politiek is een toneelstuk, want Rothschild maakt toch de dienst uit.

    Ook de Russische CB werkt volgens het model Rothschild 😉

  590. Nico de Geit says:

    Bug: Er zijn heel veel mensen die op je neerkijken omdat je huurt.

    Misschien is het verstandiger om naar de huidige situatie te kijken en naar de te verwachten ontwikkelingen in de toekomst. Met opgaande prijzen zijn de risico’s gering en nemen af. Met neergaande prijzen en dalende inkomens worden de risico’s met de dag groter.

    Hoe kun je van iemand die tot zijn nek in de schulden zit en van wie het inkomen is gedaald extra aflossingen eisen, van tienduizenden euro’s of meer?

  591. Nico de Geit says:

    Kelly: Er zijn heel veel mensen die op je neerkijken omdat je huurt.

    Dat was vroeger erger. tot 2008 werd je echt voor gek verklaard als je niet meedoet aan het gratis huizenfeest.

    Mijn favoriete reclame met Erik in de hoofdrol:

    https://www.youtube.com/watch?v=Oe_PUve7kpc

    Niks kromliggen, lekker in bad en een weekendje Parijs!

  592. Nico de Geit says:

    Kelly: Mijn advies is dan naar hun.. verkoopt de boel, de prijs gaat w.s. nog meer naar beneneden, en ga huren. Werk je schuld weg.. en kijk dan of je weer de woningmarkt op kan..

    Ik zou nooit zo’n advies geven. Je weet nooit zeker of de dalende trend doorzet, er kan van alles gebeuren. Vorig jaar gingen de prijzen gemiddeld 0,9% omhoog. Ik verwachtte vorig jaar ook een lichte daling. 3% eraf. het werd 0,9% erbij. Dat is een verschil van bijna 4%!

    Je kunt wel even snel een huis kopen maar je kunt er vaak niet even snel vanaf.

  593. Nico de Geit says:

    Steven: Jij leent toch ook geen 300.000 uit aan Henk en Ingrid voor 3 procent rente?

    Ik wil mijn spaargeld best uitlenen aan Henk en Ingrid. Maar niet meer dan 90% van de executiewaarde. En niet te lang want ik heb misschien mijn geld nog nodig.

    Ik zou ook geen huizen willen financieren die te ver beneden NAP liggen.

    Veel huizen zijn veeeeel zwaarder gefinancierd dan 90% van de executie-veilingopbrengst. Op de veiling zijn ze vaak niet zo gul. Maar dat zou de maatstaf moeten zijn: als je niet betaalt dan verkopen we de boel.

  594. luisindepels says:

    Nico de Geit: Met neergaande prijzen

    Huh? Dieptepunt is juni13, straks in juni 2015 staat index circa 4% hoger. Is een nette stijging van 2% per jaar. En volgens ING zien we de komende 10 jaar gemiddeld 2% stijging per jaar.

    Nico de Geit: dalende inkomens

    Huh? CAO-lonen stijgen nog altijd (nominaal). Ik zie er nog geen min in. En modaal is van 31k in 2009 gestegen naar 33,5k in 2014? Ook geen daling…

  595. lorenzo says:

    Steven: Er zit ook een groot risico aan het leveren van hypotheken; daar moet voor worden betaalt. Jij leent toch ook geen 300.000 uit aan Henk en Ingrid voor 3 procent rente? De banken doen dat wel, maar dat gaat denk ik dus fout. Een rente van 7 procent of zo lijkt me gezond.

    Geen probleem het geld uitlenen aan H en I , de geldgevers lopen geen enkele risico namelijk.
    ok , je blijft dus de rest van je leven huren .

    additionele vraag : waarom de rest van de wereld dan wel een zakelijk rentetarief ?

  596. lorenzo says:

    Een rente van 7 procent of zo lijkt me gezond.

    ”Gezond dus” : elke 1 procent stijging van de hypotheeklasten voor de overheid is 1.5 miljard meer collectieve (..) uitgaven , aanname betreft echter 4 procent meer als gewenst .

    Een genereus gebaar , van de huurders (en anderen) , solidariteit in optima forma.

  597. Maria says:

    lorenzo: Geen probleem het geld uitlenen aan H en I , de geldgevers lopen geen enkele risico namelijk.
    ok , je blijft dus de rest van je leven huren .

    additionele vraag : waarom de rest van de wereld dan wel eenzakelijkrentetarief ?

    De rest van de wereld heeft een zakelijk rentetarief omdat die geen HRA hebben.
    Effectief gezien zou het zo kunnen zijn dat er, na aftrek van de teruggave, ongeveer het marktconforme tarief betaald wordt.

    De overheid sponsort de banken in optima forma!

  598. lorenzo says:

    Maria: De rest van de wereld heeft een zakelijk rentetarief omdat die geen HRA hebben.

    Ik persoonlijk zie die relatie niet in die mate .
    Europees gezien zijn er , ter info , nog steeds aan aantal landen die gewoon hypoaftrek toestaan , nl staat hierin niet alleeen . De mate is een ander verhaal.

    Ja , wij sponsoren de banken , laten we ze dan ook geen 7 procent betalen , nu al 1 % teveel (3) , gemiddeld 2500 per jaar .

  599. lorenzo says:

    ps. ABN/AMRO gaat verzuimen , na de beursgang , u nog € 13.000.000.000 ( verlies) te betalen . U weet wel , de marktwaarde anno 2015.

  600. Keesje says:

    Nico de Geit,

    “voor Erik maakt dat allemaal niks uit. Hij leeft gewoon lekker, sleutelt aan zijn dakkapel, gaat op vakantie en ziet wel. En Nederland zit vol met Erikken.”

    Je kent Erik’s financiele situatie niet: misschien heeft hij wel zeer vermogende (schoon)ouders of andere suikerfamilie zonder kinderen…..
    Of misschien denkt hij: ik kan wel in een slechte sociale huurbuurt gaan wonen met mijn kinderen, maar dan liever de gok in een meestal betere koopwoningenbuurt….gaat het fout over 15 jaar, dan de schuldsanering maar in en met huursubsidie in een huurhut, maar deze komende tijd pakken ze me dan in ieder geval niet meer af!!
    Je leeft maar 1x natuurlijk en hopelijk is dat dan ook een prettige tijd. Dood met 500.000 euro naast je in de kist is ook niet alles 😉

  601. Keesje says:

    luisindepels,

    “Huh? Dieptepunt is juni13, straks in juni 2015 staat index circa 4% hoger. Is een nette stijging van 2% per jaar. En volgens ING zien we de komende 10 jaar gemiddeld 2% stijging per jaar.”

    Voor heel Nederland gemiddeld? Lijkt me sterk. Kinderopvangkosten stijgen alleen maar, het leenvermogen gaat steeds verder achteruit…..salarissen gaan ook niet echt vooruit, startsalarissen zijn laag en als je een andere baan zoekt, krijg je ook veel minder…..verder 1 miljoen huizen met restschulden….wie gaat die duurdere huizen dan kopen?

  602. luisindepels says:

    Nico de Geit: Als ik had gekocht in 2009 voor de prijs van toen: 400k + 10% kk = 440k
    Als ik nu zou verkopen zou ik 300k beuren.
    In 2009 was het dus beter die 440k bij de bank te parkeren en gewoon huur te betalen, in 2009 was dat 900 euro per maand.

    Al vaker gezegd, dit is een uitzonderlijk voorbeeld.
    Natuurlijk is huren in deze situatie beter. Voor dat aankoopbedrag + kk kan je 40 jaar huren.

    Helaas liggen deze deals niet voor het oprapen. Ik heb het even nagerekend: jaarhuur/wozwaarde.

    In jouw geval: 2.7 in 2009.
    De meeste sociale huur zit al aan een 4-5.
    Vrije huur zit vaak veel hoger dan 5. (er was even een discussie of huur gemaximeerd moest worden op 4,5% woz. Dat werd door de verhuurders afgeschoten als niet rendabel genoeg.

    Zelfs nu verslaat jouw huurwoning met 1k/mnd en woz 300k (=4% woz) nog de sociale huur.

    Knap dat je dit zo geregeld hebt. Maar nu de hamvraag, hoeveel van dit soort pareltjes liggen er?

  603. Kapotjeplov says:

    lorenzo:
    Het gangbare tarief bij een hypotheek met NHG en een rentevaste periode van tien jaar is nu circa 3 procent. Doordat dit een historisch lage rente is, vallen de overwinsten bij de consumenten niet op. ,,Iedereen is een beetjse in slaap gesust”, aldus een woordvoerster van VEH. ,,Maar het tarief zou 2 procentkunnen zijn, net als in de ons omringende landen.”
    6 miljard extra
    Het verschil van 1 procentpunt zorgt er voor dat de Nederlandse banken de afgelopen vijf jaar al ruim 6 miljard euro extra hebben verdiend aan lopende hypotheken. Dit blijkt uit berekeningen van Vereniging Eigen Huis in afstemming met de Universiteit van Amsterdam.

    Zie verder telegraaf.nl/dft/g…ken_maximeren__.html

    Gewoon eigen geld meenemen. ALs je flink zelf inlegt zit de rente al snel op 2,6% voor 10 jaar vast. Ik heb eens gekeken voor een Duitse hypotheek, en daar s het 2,5% voor 10 jaar vast. Het kan dus wel in NL, alleen mooet je zelf ook geld inbrengen.

    Gelukkig loont zelf geld inbrengen tegenwoordig. Nog niet zo heel lang geleden was NHG altijd het goedkoopst mbt het rentetarief, ook al werd er een tophypotheek genomen.

  604. a says:

    Nico de Geit: Ik heb het redelijk naar mijn zin in mijn huurwoning. vermogen hoeft natuurlijk niet per sé in een woning gestopt te worden. Vooralsnog is huren van een comfortabele woning voor mij de beste optie.

    Zeker niet. Als je comfortabel kan huren tegen een redelijke prijs is dat meer dan prima. Sterker nog, dat had ook mijn voorkeur gehad. In de stad waar ik woon kan ik echter niets huren wat naar mijn zin is (alleen maar Leegstandswet, veel te duur, midden in het centrum of juist in de Vinex op 45 min fietsen van het centrum). In de mooie en kindvriendelijke wijken net buiten het centrum hier is simpelweg geen huuraanbod. Als ik alleen was geweest dan had ik ook 100% zeker gehuurd nu.

  605. Nico de Geit says:

    luisindepels: Ook geen daling…

    Mooi. Maar als het toch een daling wordt leg jij het verschil bij?

  606. Kapotjeplov says:

    Nico de Geit:

    Nico de Geit:

    voor Erik maakt dat allemaal niks uit. Hij leeft gewoon lekker, sleutelt aan zijn dakkapel, gaat op vakantie en ziet wel. En Nederland zit vol met Erikken.

    Erikken

    Op zich heb ik daar weinig moeite mee zolang de Erikken zelf hun broek ophouden en niet als het ontspoort moord en brand beginnen te schreeuwen en de anderen (die wel een meer vooruitziende blik hadden) de Erikken uit de brand moeten helpen via allerlei steunmaatregelen.

    Helaas is dat laatste wel wat er in de praktijk gebeurt.

  607. Nico de Geit says:

    lorenzo: Een rente van 7 procent of zo lijkt me gezond.

    De Russische centrale bank vindt 17% rente op spaartegoeden in roebels momenteel gezond. Lenen kan momenteel voor 18%.

  608. a says:

    Kelly:
    Ik lees weer even mee hier op het forum.
    Wil even reageren.. gewoon uit de praktijk.
    Zelf ben ik een 30 jarige… met kids.
    Mijn man heeft iets meer als een modaal inkomen ( is zzp-er ) zelf werk ik ook nog. samen zitten we op 45.000 per jaar. x 4… reken maar uit wat we kunnen lenen… zelf 2 ton is nog teveel… Vaak zijn dit oude huizen… meestal moet er nog 40.000 aan opgeknapt… ( keuken/badkamer/ tuin.) En omdat we kids hebben wil je toch een ruimer huis ( lees hoekhuis of 2 onder 1 kap) omdat je er toch 10 jaar in vooruit wil…. Waar is zoiets nog te koop?

    Het kan niet anders als dat de huizenprijzen verder gaan zakken, lijkt me…
    omdat iemand met modaal inkomen of iets hoger.. zo weinig kan. ( geld vooral voor doorstromers) en tegelijk een zak spaargeld moet meenemen om het huis op te knappen. Wie heeft of kan nog sparen met een gezin? ( wij leven echt niet ruim, sparen elke maand ongeveer 500 euro… gaan 2 keer per jaar een duur uitstapje doen, 1 keer (goedkope) vakantie… ) kleding meestal in de uitverkoop of bij h&m en houden per maand niks over. En een nieuwbouwhuis.. daar moet je wel van houden, klein achterstoepje… en midden in een buurt.. dat wil/kan ook niet iedereen.

    Daarentegen staan er veel 2 tonners 6mdn + bij ons in de buurt.
    Hiermee wil ik zeggen dat enkele forumleden niet altijd goed weten wat er nu echt speelt onder 25-35 jarige met een gezin… ( of zie ik dat verkeerd )

    We wonen nu gehuurd.. ( hadden we beter 8 jaar gelden kunnen doen, hadden we nu grote zak met geld gehad.. i.p.v. alles in ons koophuis te stoppen, wat we met verlies verkochten )

    We weten nog steeds niet wat het beste is.. nog even wachten.. of toch kopen.

    Op basis van dit verhaal: huren. Niet zozeer omdat de huizenprijzen kunnen dalen, maar omdat het inkomen ten eerste veel te onzeker en ten tweede te laag is om naar mijn mening verantwoord een huis te kopen. Een modaal gezinsinkomen ligt rond de 50k-55k dus kopers hebben gemiddeld gezien een aanzienlijk hoger gezinsinkomen dan jullie. Naar mijn bescheiden mening stel je dan ook te hoge eisen (kopen, hoekhuis, 2 onder 1 kap) in verhouding tot jullie inkomen. Kennelijk zijn jullie nu in staat om 500€ per maand te sparen. Dat is 6k per jaar dus dat doen jullie prima. Mijn advies: blijf huren, blijf sparen, probeer je inkomen te verhogen en kijk over een jaar of 7 met ruim 40k extra op de bank nog eens opnieuw hoe je er voor staat.

  609. luisindepels says:

    Kapotjeplov: de praktijk

    De gemiddelde huisbezitter is netto betaler aan de schatkist, de gemiddelde huurder is netto ontvanger.

    Zelfs met hra.

    (en nu komen alle ‘hardwerkende’ huurders weer voorrekenen dat zij toch echt slechter af zijn dan de woningbezitters. Wordt weer een middagje kromme berekeningen ontkrachten).

  610. Keesje says:

    Kapotjeplov: Erikken

    Op zich heb ik daar weinig moeite mee zolang de Erikken zelf hun broek ophouden en niet als het ontspoort moord en brand beginnen te schreeuwen en de anderen (die wel een meer vooruitziende blik hadden) de Erikken uit de brand moeten helpen via allerlei steunmaatregelen.

    Helaas is dat laatste wel wat er in de praktijk gebeurt.

    Dat heet solidariteit in Nederland en gebeurt op vele vlakken: zorgverzekeringen vanaf je geboorte verplicht, arbeidsongeschiktheidsregelingen, Vakbonden, cao’s, werkeloosheidswet, bijstandsuitkeringen, het hele wetboek om te zorgen dat mensen niet onder een bepaald bestaansminimum zullen komen in welke situatie dan ook, beschaving houden, liever geen India hier!
    Daarnaast zonder gelduitgevers ook geen enorme economie, geen tv’s, geen internet, geen kleding, gewoon weer in berenvellen in hutjes op de hei.

  611. Nico de Geit says:

    luisindepels: hoeveel van dit soort pareltjes liggen er?

    Een (geheel gerenoveerde) boerderij met een waarde van 600k huren voor 1200 euro per maand? Ze zijn er. Veel mensen zijn niet bereid een ‘hoge’ huur te betalen want ‘huren is geld weggooien’.

    De woningeigenaar kiest ervoor om de woning te verhuren omdat hij liever huurinkomsten heeft, en verwacht de woning later duurder te kunnen verkopen dan nu. Het kan ook zijn dat hij geen idee heeft wat hij met de enorme hoeveelheid geld dat vrijkomt bij verkoop moet doen en dus liever verhuurt.

  612. luisindepels says:

    a,

    Je hebt volkomen gelijk. Nog 1 kanttekening: als de huizenprijzen daadwerkelijk stijgen met 2% jaar, dan schieten ze met dat sparen onderaan de streep nog niet veel op. Ze sparen 6k/jr, maar het huis wat ze willen stijgt met 5k/jr.

  613. Adamus says:

    Adamus,

    Deflatie.

  614. Keesje says:

    luisindepels: De gemiddelde huisbezitter is netto betaler aan de schatkist, de gemiddelde huurder is netto ontvanger.

    Zelfs met hra.

    (en nu komen alle ‘hardwerkende’ huurders weer voorrekenen dat zij toch echt slechter af zijn dan de woningbezitters. Wordt weer een middagje kromme berekeningen ontkrachten).

    Als je huurder bent en denkt slechter af te zijn dan een koper dan moet je gaan kopen als je het je erg aantrekt….uiteindelijk is het allemaal een gok wat er zal gebeuren…..Putin kan morgen wel een kernraket deze kant op sturen of duizenden terroristen met kalashnikovs. Of de dijken breken door. Of er komt een mega aardbeving en Groningen bestaat niet meer, alleen nog als puin en de vluchtelingen moeten wel leegstaande huizen elders in bezit gaan nemen of huren…de zwarte pest breekt nog eens uit, een kerncentrale in Petten ontploft….en o dsn nog die tram die me morgen zou kunnen overrijden.

  615. Adamus says:

    Nico de Geit: Een (geheel gerenoveerde) boerderij met een waarde van 600k huren voor 1200 euro per maand? Ze zijn er. Veel mensen zijn niet bereid een ‘hoge’ huur te betalen want ‘huren is geld weggooien’.

    De woningeigenaar kiest ervoor om de woning te verhuren omdat hij liever huurinkomsten heeft, en verwacht de woning later duurder te kunnen verkopen dan nu. Het kan ook zijn dat hij geen idee heeft wat hij met de enorme hoeveelheid geld dat vrijkomt bij verkoop moet doen en dus liever verhuurt.

    Of de familie is het niet eens over de verkoopprijs.

  616. Keesje says:

    Nico de Geit: Een (geheel gerenoveerde) boerderij met een waarde van 600k huren voor 1200 euro per maand? Ze zijn er. Veel mensen zijn niet bereid een ‘hoge’ huur te betalen want ‘huren is geld weggooien’.

    De woningeigenaar kiest ervoor om de woning te verhuren omdat hij liever huurinkomsten heeft, en verwacht de woning later duurder te kunnen verkopen dan nu. Het kan ook zijn dat hij geen idee heeft wat hij met de enorme hoeveelheid geld dat vrijkomt bij verkoop moet doen en dus liever verhuurt.

    Ergens heeeeeeeeel ver weg van werk? de boel moet ook nog onderhouden worden…

  617. Adamus says:

    luisindepels: De gemiddelde huisbezitter is netto betaler aan de schatkist, de gemiddelde huurder is netto ontvanger.

    Zelfs met hra.

    (en nu komen alle ‘hardwerkende’ huurders weer voorrekenen dat zij toch echt slechter af zijn dan de woningbezitters. Wordt weer een middagje kromme berekeningen ontkrachten).

    En terecht.

  618. luisindepels says:

    Nico de Geit: Een (geheel gerenoveerde) boerderij met een waarde van 600k huren voor 1200 euro per maand? Ze zijn er.

    Goed zoeken, op funda dun gezaaid. Deze komt er nog het dichtste bij:

    http://www.funda.nl/huur/de-kiel/huis-48140827-rolderstraat-27/

  619. Adamus says:

    luisindepels: ing.nl/nieuws/nieu…dse_woningmarkt.html

    Die weten wel hoe ze het moeten uitgieten.

  620. Adamus says:

    luisindepels:
    a,

    Je hebt volkomen gelijk. Nog 1 kanttekening: als de huizenprijzen daadwerkelijk stijgen met 2% jaar, dan schieten ze met dat sparen onderaan de streep nog niet veel op. Ze sparen 6k/jr, maar het huis wat ze willen stijgt met 5k/jr.

    Wat is nu je boodschap? Schulden maken. Werk ze 😉

  621. luisindepels says:

    Verdomd. Er is er 1. En wat een goede locatie. Beetje ver van de bewoonde wereld, dat dan weer wel.

    http://www.funda.nl/huur/plasmolen/huis-48181025-jacques-van-mourikpad-1/

  622. a says:

    Kelly:
    Nico de geit,

    We sparen 500 euro per maand, andere maken dit op!
    Ik wilde ermee zeggen dat we nog boven het modaal zitten en dan net een 2 tonner kunnen kopen, en dan nog vaak een bouwval die je moet opknappen.
    Alleen ben je qua maandlasten net zoveel kwijt als dat je huurt. (de verbouwingskosten niet mee gerekend)
    idd hadden we voor 2008 eruit moeten stappen. Je bent jong een leek… en er werd altijd geroepen.. KOPEN ISBETER…
    En nog steeds trouwens.. mensen in onze omgeving verklaren ons voor gek dat we huren.. DAT GELD GOOI JE TOCH WEG… zeg men dan.. een koopwoning komt naar je toe..:-) En dat zeggen ze nog..

    Je zit niet bovenmodaal. Jullie zitten met zn tweeën boven een modaal inkomen van iemand alleen. Modaal gezinsinkomen ligt hoger dan 45k per jaar (rond de 55k). Modaal gezinsinkomen van huizenkopers (die beter verdienen dan huurders) ligt daar dus nog boven (60k-70k?). Dat betekent dat voor jullie huidige inkomen hooguit een niet al te luxe tussenwoning ‘normaal’ is.

    Luister niet naar “huren is geld weggooien”. Ik heb zelf nog niet al te lang een koopwoning en kan je vertellen dat er stiekem enorm veel geld in verdwijnt. Realiseer je dat je bijv. ineens een dak (10k) of een CV ketel (3k) moet vervangen. Dat je keuken na 20 jaar echt wel op is (10k). Badkamer idem dito (10k). Dat je bijv. last kan krijgen van lekkages of kortsluiting. Dat dakramen na 25 jaar echt wel aan vervanging toe zijn. Zeker bij bestaande bouw is dit aan de orde van de dag, want iemand die weet dat ie zn huis gaat verkopen zal de jaren daarvoor niet al teveel onderhoud meer gepleegd hebben. Zelfs als je niet al te gek doet, ben je zo 20k verder. Onderhoud is de meest onderschatte kostenpost bij koophuizen. Kosten koper mag je daar ook nog even bij optellen, voor jouw 2 tonner toch al snel 12k. Als je er 10 jaar blijft wonen is alleen dat al 100 euro per maand (en eigenlijk meer omdat je die kosten koper extra moet lenen en er dus ook nog rente over betaalt). Mensen die zonder context roepen dat huren geld weggooien is en kopen altijd verstandiger is, die kunnen gewoonweg niet rekenen.

  623. luisindepels says:

    luisindepels:
    Verdomd. Er is er 1. En wat een goede locatie. Beetje ver van de bewoonde wereld, dat dan weer wel.

    funda.nl/huur/plas…ues-van-mourikpad-1/

    En voor 1250 kan je ook dit huren, in de bewoonde wereld.

    http://www.funda.nl/huur/den-haag/appartement-47291931-weissenbruchstraat-17/

    (dat laatste zou ik zeker niet, die eerste is nog best geinig, mits je niet hoeft te werken)

  624. Keesje says:

    Als je nou een lease auto van de zaak hebt en geen kinderen zou ik zeggen: doen, die funda boerderijen voor 1250 euro, al was het maar voor een paar jaar. Een rijk gevoel voor weinig geld!
    Misschien eens gaan informeren voor 6 weken zomervakantie voor 2000 euro incl. Als het dan nog niet verhuurd is 🙂

  625. luisindepels says:

    Adamus: Wat is nu je boodschap?

    Huren. Zorgen dat je een luxe sociale huurhut te pakken krijg en verder nergens meer over nadenken.

    Ik ken nog wel foefjes (heb ergens ook spijt dat ik die niet heb toegepast toen het nog kon. Lekker in een nieuwbouwproject de sociale eengezinswoning van 140m2 en tuin pakken voor 600/mnd).

  626. Keesje says:

    luisindepels: Huren. Zorgen dat je een luxe sociale huurhut te pakken krijg en verder nergens meer over nadenken.

    Ik ken nog wel foefjes (heb ergens ook spijt dat ik die niet heb toegepast toen het nog kon. Lekker in een nieuwbouwproject de sociale eengezinswoning van 140m2 en tuin pakken voor 600/mnd).

    Inmiddels is de huur daarvan waarschijnlijk 800-1000 euro? En stijgende.. 😉

  627. luisindepels says:

    luisindepels:
    Verdomd. Er is er 1. En wat een goede locatie. Beetje ver van de bewoonde wereld, dat dan weer wel.

    funda.nl/huur/plas…ues-van-mourikpad-1/

    Duur buurtje:

    Riethorst-Plasmolen in Plasmolen

    Aantal inwoners
    310

    Aantal woningen
    130

    Gemiddelde woningwaarde (WOZ)
    € 444.000

    Nico, waarom ga jij hier niet wonen? Geen asielzoekers en allochtonen in de buurt, alleen maar rijke lui.

  628. a says:

    Nico de Geit: voor Erik maakt dat allemaal niks uit. Hij leeft gewoon lekker, sleutelt aan zijn dakkapel, gaat op vakantie en ziet wel. En Nederland zit vol met Erikken.

    Het erge is dat ik er absoluut niet zeker van ben dat Erik er over 30 jaar slechter bij zit dan de anti-Erik die verstandig gaat huren en sparen. Integendeel. Ik ben bang dat “onze Erik” er tegen die tijd een stuk beter bij zal zitten vanwege alle directe en indirecte vangnetten. De rekening wordt betaald door spaarders en zij die aanspraken op pensioenfondsen hebben. De rekening wordt niet betaald door zij die hun vermogen in een huis hebben zitten, want dat is belastingvrij en levert in ieder geval “gratis wonen” als pensioen op (no matter wat dat huis tegen die tijd waard is).

  629. Nico de Geit says:

    a: blijf sparen, probeer je inkomen te verhogen

    Dat heb ik ook jaren gedaan en nu zit ik met een berg euro’s. Misschien was het beter geweest om in dat flatje met huursubsidie te blijven zitten.

  630. a says:

    luisindepels: De gemiddelde huisbezitter is netto betaler aan de schatkist, de gemiddelde huurder is netto ontvanger.

    Zelfs met hra.

    (en nu komen alle ‘hardwerkende’ huurders weer voorrekenen dat zij toch echt slechter af zijn dan de woningbezitters. Wordt weer een middagje kromme berekeningen ontkrachten).

    En toch is dit een drogredenering. Het is namelijk niet zo dat zij nettobetalers zijn OMDAT ze een huis bezitten… nee ze bezitten een huis omdat ze een hoger inkomen hebben dan gemiddeld… EN… ze zijn nettobetalers OOK omdat ze een hoger inkomen hebben dan gemiddeld. Het koppelen van nettobetaler zijn aan huizenbezit is gewoonweg niet zuiver. De achterliggende verklarende variabele is namelijk de hoogte van het inkomen en NIET of je huurder of koper bent.

  631. Nico de Geit says:

    luisindepels: als de huizenprijzen daadwerkelijk stijgen met 2% jaar

    En als de rente op spaargeld negatief wordt, dan is inderdaad een huis een betere belegging. En je kunt er nog in wonen ook.

    Maar ik verwacht dat de huizenprijs blijft dalen, zeker in het hogere segment. Rente op spaargeld zal ook wel weer terugkeren.

    Echte waaghalzen ruilen hun euro’s om voor roebels en parkeren die bij de Russische centrale bank tegen 17% rente.

  632. a says:

    luisindepels:
    a,

    Je hebt volkomen gelijk. Nog 1 kanttekening: als de huizenprijzen daadwerkelijk stijgen met 2% jaar, dan schieten ze met dat sparen onderaan de streep nog niet veel op. Ze sparen 6k/jr, maar het huis wat ze willen stijgt met 5k/jr.

    Met daar dan weer een kanttekening bij: ze krijgen natuurlijk wel rente over hun spaargeld (bij de juiste bank vrij opneembaar nog steeds 1,6%, zet je 5 jaar vast dan haal je die 2% ook nog steeds ruim). Overigens ben ik bewust niet uitgegaan van enige prijsontwikkeling (stijging of daling) omdat je het dan nooit eens gaat worden hier. De één is heilig overtuigd van een daling, de ander van een stijging. Het is evident dat dalende huizenprijzen het aantrekkelijker maken om te huren en stijgende huizenprijzen om te kopen.

  633. Nico de Geit says:

    Keesje: de boel moet ook nog onderhouden worden…

    Groot-onderhoud is voor de verhuurder.

  634. Nico de Geit says:

    luisindepels:
    Verdomd. Er is er 1. En wat een goede locatie. Beetje ver van de bewoonde wereld, dat dan weer wel.

    funda.nl/huur/plas…ues-van-mourikpad-1/

    Er zijn er vast wel meer dan één. Je hebt een paar minuten gezocht. Wat kom je tegen als je maanden of zelfs jaren zoekt?

  635. a says:

    Nico de Geit: Dat heb ik ook jaren gedaan en nu zit ik met een berg euro’s. Misschien was het beter geweest om in dat flatje met huursubsidie te blijven zitten.

    Dat ligt er aan wat je doel is. In mijn geval moet ik van de overheid tot na mijn 70e door met werken. Ik ben absoluut niet materialistisch op één ding na: verre reizen maken. Dat wil ik na mijn pensioen graag nog 15 jaar in goede gezondheid gaan doen. Dat gaat niet lukken als ik pas op mijn 72e met pensioen kan. Ik wil eigenlijk geheel of vrijwel geheel stoppen met werken als ik 60 ben. Die doelstelling is alleen realiseerbaar als ik nu spaar en beleg en als ik daarnaast zorg dat ik tijdig een afbetaald huis heb. Wellicht ontvangen we tegen die tijd nog twee aardige erfenisjes, maar daar ga ik niet op gokken (is nogal wat he: dat je je ouwe moeder het graf in moet kijken om met pensioen te kunnen). Die “berg euro’s” die ik nu heb, heb ik dus met een doel en die berg moet nog groter worden om dat doel te bereiken. Als ik een workaholic was geweest die tot de dood zou willen blijven werken dan had ik mijn geld nu wel lekker verbrast aan een duurder huis en een lekkere dikke wagen. Kernvraag voor jou blijft dus: wat is het ultieme doel in jouw leven en heb je daar die berg euro’s voor nodig?

  636. Steven says:

    Als we er vanuit gaan dat luisindepels in een lelijke vinex woning woont van ongeveer 250.000 euro, dan zakt ie dus 3 procent in prijs per jaar. Dat is 7500 per jaar. Daar bovenop moet hij nog rente en onderhoud betalen voor de lelijke woning. Beter had ie die mooie woning op funda kunnen huren al die tijd. http://m.funda.nl/huur/plasmolen/huis-48181025-jacques-van-mourikpad-1/

  637. Keesje says:

    Steven:
    Als we er vanuit gaan dat luisindepels in een lelijke vinex woning woont van ongeveer 250.000 euro, dan zakt ie dus 3 procent in prijs per jaar. Dat is 7500 per jaar. Daar bovenop moet hij nog rente en onderhoud betalen voor de lelijke woning. Beter had ie die mooie woning op funda kunnen huren al die tijd. m.funda.nl/huur/pl…ues-van-mourikpad-1/

    Eh…de prijs is vanwege de lokatie……weet je wat benzine kost 5 dagen in de week heen en weer naar je werk :-):-)

  638. Nico de Geit says:

    a: Kernvraag voor jou blijft dus: wat is het ultieme doel in jouw leven en heb je daar die berg euro’s voor nodig?

    Misschien deel ik die euro’s nog een keer uit op straat. Uitstrooien met een drone kan ook. Of gewoon folderen. Je kunt ook alcoholist worden en het verzuipen. Of vergokken in het casino.

    Vooralsnog is die berg euro’s een appeltje voor de dorst. Ik had nooit gedacht dat die berg op een gegeven moment groot genoeg zou zijn, dat ik zou zeggen: zo is het wel genoeg.

    En ik speel sinds kort weer mee in de Staatsloterij. Waarom? Geen idee. Iedere maand kans op nog meer euro’s.

    Misschien ben ik bezig met het oplossen van een probleem dat (voor mij) niet meer bestaat. Vroeger had ik wel te weinig geld.

  639. Nico de Geit says:

    Keesje: de prijs is vanwege de lokatie

    Tien minuten van Nijmegen….

  640. Hans- says:

    Tien minuten van Nijmegen,…. dat is toch DL.
    Daar is een huis 50% billiger!

  641. luisindepels says:

    a: Het is namelijk niet zo dat zij nettobetalers zijn OMDAT

    Zeg ik ook niet. Ik geef slechts het kale gegeven, terug te vinden in oa Statline. En in dat licht vind ik het niet zo unfair dat de overheid, na toch wat forse ingrepen, enkele verzachtende maatregelen (gericht op het bevorderen van transacties, ook weer eigen belang van vadertje staat en o ironie de hurende goegemeente)er achteraan gooit.

  642. luisindepels says:

    Steven: Als we er vanuit gaan dat luisindepels in een lelijke vinex woning woont van ongeveer 250.000 euro

    Warm! Vormalig sociale woningbouw (jaren 80) in Rdam. Aanschaf 210 + natuurlijk nog wat toeters en bellen en geen spaargeld (sparen is voor dommies).

    Steven: dan zakt ie dus 3 procent in prijs per jaar.

    Minder warm. Volgens de pbk van CBS is het huis circa 12% minder waard dan de top in 2008 (en dat is nog net niet het punt waarop ik gekocht heb)

    Steven: Dat is 7500 per jaar.

    Dagkoers is niet boeiend. De dagkoers verandert 0,0 aan mijn totaal te betalen rente en aflossing.

    De dagkoers is alleen interessant bij tussentijds wisselen of na 30 jaar de balans opmaken. Wat heb ik in 30 jaar aan rente, aflossing, onderhoud, belasting betaald – hra – de eindopbrengst bij verkoop. Is dat meer of minder dan hetzelfde huis (lastig lastig) huren? Voorlopig maakt de daling slechts het verschil tussen 100k of 120k positief verschil tov huren (over 30 jaar bezien). En als (if) de prijsjes echt weer met 2% per jaar stijgen en als (if) onderhoud in 30 jr gunstiger uitpakt dan ik inschat en als (if) huren sterker stijgen dan ik denk, dan zou het positieve verschil (ook wel vermogensopbouw genoemd) ver boven de 200k kunnen uitkomen.

    Steven: Beter had ie die mooie woning op funda kunnen huren al die tijd.

    hebbie gelijk in hoor, mooi huis, groene omgeving, helaas 150km of 2 uur files van ons werk vandaan.

    Maar waarom staat dit huis al meer dan een halfjaar te huur/koop? Overigens denk ik dat dit tijdelijke huur is, zonder al teveel rechten. Bij verkoop zal je gelijk moeten oprotten. Wie belt dit even na?

    Kijk voor de gein ook even wat je in Zuid Holland kan huren via Funda voor 1250. Is toch minder fraai dan dit.

  643. Nico de Geit says:

    Steven: een lelijke vinex woning woont van ongeveer 250.000 euro,

    Plus kosten koper van 10%, dat is 25k. Daar had hij ook twee jaar RIANT van kunnen wonen. Conclusie: kopen is geld wegsmijten.

    Gerealiseerde waardedaling van 2008 tot heden is toch al snel 20-25%. 50, 60k. Plus kk = 60k+25k=85k.

    En als hij nu echt van zijn woning af wil zal hij verder moeten zakken.

  644. luisindepels says:

    En in de spamfiltert.

  645. Nico de Geit says:

    Nico de Geit: Gerealiseerde waardedaling van 2008 tot heden is toch al snel 20-25%. 50, 60k. Plus kk = 60k+25k=85k.

    De rente over 250k +kk=275k, wat zal het zijn, 10k per jaar? Dat is van 2008 tot heden 80k. Belastingen totaal 8k? Verzekeringen? 8k? meer? Woekerpolis, niet behaalde rendementen?

    waardedaling + kk= 85k + rente 80k = 165k + belastingen 8k = 173k + 8k verzekeringen =181k.

    Als hij dat geld apart had gelegd had hij de woning nu zo contant af kunnen tikken.

  646. luisindepels says:

    Nico de Geit: Als hij dat geld apart

    En hoe zet jij de fictieve waardedaling om in echt geld?

    En had ik dan 7 jaar gratiz bij jouw mogen wonen?

    Overigens kloppen bijna al je cijfers niet.
    kk: minder dan 10%, die 6% overdracht hakt er goed in, maar de rest waren betrekkelijk kleine (vast, geen percentage) bedragen. In totaal 8,5% of zo (én deels aftrekbaar van ib).
    OZB is 0,14% van de woz, kom je niet snel aan 8k in 7 jaar hoor.
    Opstal is a pain, maar geen k per jaar
    En waar is de hra? Scheelt wel weer wat op die 11k rente.

    Er hangt overigens nog een post in de spamfilter.

  647. Kapotjeplov says:

    Keesje: Op zich heb ik daar weinig moeite mee zolang de Erikken zelf hun broek ophouden en niet als het ontspoort moord en brand beginnen te schreeuwen en de anderen (die wel een meer vooruitziende blik hadden) de Erikken uit de brand moeten helpen via allerlei steunmaatregelen.

    Helaas is dat laatste wel wat er in de praktijk gebeurt.

    Dat heet solidariteit in Nederland en gebeurt op vele vlakken: zorgverzekeringen vanaf je geboorte verplicht, arbeidsongeschiktheidsregelingen, Vakbonden, cao’s, werkeloosheidswet, bijstandsuitkeringen, het hele wetboek om te zorgen dat mensen niet onder een bepaald bestaansminimum zullen komen in welke situatie dan ook, beschaving houden, liever geen India hier!
    Daarnaast zonder gelduitgevers ook geen enorme economie, geen tv’s, geen internet, geen kleding, gewoon weer in berenvellen in hutjes op de hei.

    Dit zijn werkelijk complete KUL argumenten. De solidariteit waar jij het over hebt betreft zijn van een geheel andere aard. Wat jij zegt is dat ik maar solidair moet zijn met al diegenen die geen benul van geld hebben of willen hebben en de hoogst mogelijke hypotheek nemen want dat droomhuis moet gekocht worden. Nou sorry hoor, maar daar pas ik voor. Dat is toch echt je eigen pakkie an. Je kunt ook gewoon een goedkoper huis nemen en zo je risico verkleinen. Of eigen geld inleggen. Als al die lui die nou met een onderwaterhypotheek zitten gewoon een annuïteitenhypotheek hadden genomen ipv aflossingvrij, dat was de onderwaterstand nu na 7 jaar crisis vrijwel verdwenen. Dat heeft geen ene moer met India te maken. Maar ja, jij vindt blijkbaar dat ik solidair moet zijn. Lekker gemakkelijk, oordelen over het geld van een ander.

    En wat betreft je laatste zijn: geen enkele maatschappij heeft zich ooit rijk geleend. Lenen is nl. welvaart die nog verdient moet worden naar het nu halen. Tsja en dat is grootscheeps gedaan. Dat houdt dan ook in de je in die toekomst minder te besteden hebt. Die toekomst is nu aangebroken: de leningen moeten worden afbetaald.

  648. Nico de Geit says:

    luisindepels: En hoe zet jij de fictieve waardedaling om in echt geld?

    Het geld is toch echt verdampt. Als je niet had gekocht was je die -20% tot -25% = 50-60k niet kwijtgeraakt.

    Nico de Geit: waardedaling + kk= 85k + rente 80k = 165k + belastingen 8k = 173k + 8k verzekeringen =181k.

    Als hij dat geld apart had gelegd had hij de woning nu zo contant af kunnen tikken.

    Interessant.

    luisindepels: En waar is de hra?

    Die is er al vanaf. 10k netto rente over 250k+25k kk = 275k. 10k rente per jaar over 275k lijkt me echt niet veel.

    Het gaat ook niet om kleine details maar om het grote plaatje.

  649. Nico de Geit says:

    luisindepels: En had ik dan 7 jaar gratiz bij jouw mogen wonen?

    181.000 euro om acht jaar te wonen? Had je beter iets leuks kunnen huren. Had je al snel 100k bespaard.

  650. erik(trolwaarzitdiesnorkelnou) says:

    Het valt me nog steeds op dat er een aantal mensen hier loopt te roepen dat een sociale huurhut veel veiliger is door de huursubsidie die je krijgt als je inkomen plots in elkaar valt. Er bestaat gewoon voor koopwoningen hetzelfde namelijk woonkostentoeslag,

    http://www.denhaag.nl/home/bewoners/to/Woonkostentoeslag.htm

    Ik zie het probleem niet.

  651. Nico de Geit says:

    Nico de Geit: De rente over 250k +kk=275k, wat zal het zijn, 10k per jaar? Dat is van 2008 tot heden 80k. Belastingen totaal 8k? Verzekeringen? 8k? meer? Woekerpolis, niet behaalde rendementen?

    waardedaling + kk= 85k + rente 80k = 165k + belastingen 8k = 173k + 8k verzekeringen =181k.

    Als hij dat geld apart had gelegd had hij de woning nu zo contant af kunnen tikken.

    Onderhoud vergeten, dom, dom, dom.

  652. Nico de Geit says:

    luisindepels: En hoe zet jij de fictieve waardedaling om in echt geld?

    Ik leg het verlies bij een ander door geen eigenaar te zijn maar te huren. Dat is voor sommigen heel moeilijk te begrijpen. Iemand lijdt verlies. Maar Geit houdt niet van verlies.

    Het gaat in de meeste gevallen ‘slechts’ om niet-gerealiseerde verliezen of winsten, maar toch. Vroeg of laat krijgt iemand het op zijn bord.

  653. Steven says:

    Als het echt goede bankiers waren hadden ze niet zo belachelijk veel geld nodig..
    http://m.telegraaf.nl/binnenland/article/23832626/boze-klanten-van-banken-zijn-klaar-met-graaiers-in-maatpakken

  654. a says:

    luisindepels: Zeg ik ook niet. Ik geef slechts het kale gegeven, terug te vinden in oa Statline. En in dat licht vind ik het niet zo unfair dat de overheid, na toch wat forse ingrepen, enkele verzachtende maatregelen (gericht op het bevorderen van transacties, ook weer eigen belang van vadertje staat en o ironie de hurende goegemeente)er achteraan gooit.

    Ok. Ik doe één laatste poging omdat mijn ervaring is dat dergelijke pogingen in deze discussie vruchteloos zijn…

    Stel: we voeren in dat iedereen die schilderijen koopt deze kosten mag aftrekken van de belasting (stimulering van de kunstontwikkeling in NL, extra transacties en BTW, stimuleren van de economie). De belasting voor hen die geen kunst kopen, gaat vanzelfsprekend iets omhoog om de begroting sluitend te houden. Dat is hartstikke eerlijk want mensen die dure schilderijen kopen zijn en blijven per saldo DIKKE nettobetalers aan de belastingdienst. Tenminste, dat is exact jouw mening als het gaat om de HRA. Dit kale gegeven kun je immers gewoon uit Statline halen (waarschijnlijk in dit geval niet, maar dan wel uit een andere bron :D).

    Nog steeds oneens zeker?

  655. a says:

    Nico de Geit: En als de rente op spaargeld negatief wordt, dan is inderdaad een huis een betere belegging. En je kunt er nog in wonen ook.

    Maar ik verwacht dat de huizenprijs blijft dalen, zeker in het hogere segment. Rente op spaargeld zal ook wel weer terugkeren.

    Echte waaghalzen ruilen hun euro’s om voor roebels en parkeren die bij de Russische centrale bank tegen 17% rente.

    Kijk, wat je verwacht is uiteindelijk de essentie in alle discussies die jij voert met oa luis. Als je er vanuit gaat dat er nog 30% af gaat, dan klopt jouw sommetje. Als je er vanuit gaat dat de prijzen jaarlijks 1%-2% stijgen dan klopt het sommetje van luis. Ik was er eerst van overtuigd dat de prijzen grofweg zouden gaan halveren. Echter, ik zie nu welke paardenmiddelen ingezet worden door de autoriteiten om asset prijzen overeind te houden. Het kenmerk van iemand die slim is: “when the circumstances change, you should change your opinion”. En dat is exact wat ik zelf bijvoorbeeld gedaan heb. Ik geloof niet in grote stijgingen, maar ook niet meer in de grote crash binnen nu en pakweg 15 jaar of misschien wel langer. Ik geloof in decennia lange stagnatie met min of meer gelijkblijvende of wellicht licht dalende of stijgende prijzen. Dan kan ik er voor kiezen om dus 15 tot 20 jaar kut te wonen in mijn geval, of ik kan kopen, snel aflossen en een eventueel verlies incalculeren. Als je alleen jezelf hebt om voor te zorgen is het easy, maar ik heb ook een vrouw en kind. Als ik alleen was geweest dan had ik nu allang in het buitenland gewerkt.

  656. Nico de Geit says:

    a: we voeren in dat iedereen die schilderijen koopt deze kosten mag aftrekken van de belasting

    Erger: de overheid staat garant voor leningen voor de aankoop van schilderijen. De rente die de schilderij-eigenaren betalen mogen ze aftrekken van de belasting. Dit doet de overheid om schilderijbezit te bevorderen.

  657. a says:

    Nico de Geit: Misschien deel ik die euro’s nog een keer uit op straat. Uitstrooien met een drone kan ook. Of gewoon folderen. Je kunt ook alcoholist worden en het verzuipen. Of vergokken in het casino.

    Vooralsnog is die berg euro’s een appeltje voor de dorst. Ik had nooit gedacht dat die berg op een gegeven moment groot genoeg zou zijn, dat ik zou zeggen: zo is het wel genoeg.

    En ik speel sinds kort weer mee in de Staatsloterij. Waarom? Geen idee. Iedere maand kans op nog meer euro’s.

    Misschien ben ik bezig met het oplossen van een probleem dat (voor mij) niet meer bestaat. Vroeger had ik wel te weinig geld.

    Licht mij even in als je die euro’s uitdeelt dan 😉

    Maar waarom zou je bijvoorbeeld niet minder gaan werken? Meer gaan reizen? Een bedrijf starten? Emigreren? Een mooiere auto kopen? Of wat jij dan ook belangrijk vindt. Je hebt voor jezelf vrijheid bij elkaar gespaard, maar je lijkt die vrijheid niet te benutten. Doodgaan met een berg geld betekent dat je teveel gewerkt hebt.

  658. maff says:

    EIB is vast wel voorstander ….

    Binnenkort op de markt
    Met QE garantie

    de RESTSCHULD-RENTE-SWAB

    http://www.telegraaf.nl/dft/geld/huis-hypotheek/23842096/___Hypotheekvertrekkers_moeten_soepeler_omgaan_met_restschuld___.html

    Sorry, moet er ff uit 🙂

  659. a says:

    Steven:
    Als we er vanuit gaan dat luisindepels in een lelijke vinex woning woont van ongeveer 250.000 euro, dan zakt ie dus 3 procent in prijs per jaar. Dat is 7500 per jaar. Daar bovenop moet hij nog rente en onderhoud betalen voor de lelijke woning. Beter had ie die mooie woning op funda kunnen huren al die tijd. m.funda.nl/huur/pl…ues-van-mourikpad-1/

    Waarbij luis zal zeggen dat de prijs de laatste anderhalf jaar juist met 2% per jaar is gestegen. En daarin heeft ie gelijk. Het is maar net welke periode je bekijkt. Van 1984 tot aan nu was het extreem slim om een huis te hebben. Van 2008 tot 2013 was het extreem duur om een huis te hebben. De laatste anderhalf jaar was het weer ok om een huis te hebben. De vraag is dus wat verstandig is in de periode 2015-… Enerzijds hebben we vergrijzing, grote hypotheekschulden en historisch nog steeds vrij hoge prijzen, anderzijds zal de rente voorlopig extreem laag blijven, is Nederland nog steeds een super concurrerend land met misschien wel ruimte om de lonen te verhogen en is de betaalbaarheid dankzij die lage rente niet slecht. Door uitsluitend te kijken naar de prijs mis je heel veel andere variabelen die ook van belang zijn. Dit is dus geen advies, maar alleen een nuancering dat het niet zo simpel is als hier vaak voorgespiegeld.

  660. Nico de Geit says:

    a: Dan kan ik er voor kiezen om dus 15 tot 20 jaar kut te wonen in mijn geval, of ik kan kopen

    Ik woon prima in mijn huurhut. Koophutten (die voor mij betaalbaar zijn) zijn juist afschuwelijk.

    Wie de valuta- en grondstofprijzen de afgelopen maanden heeft gevolgd weet dat niets meer zeker is. Valuta maar ook rente en huizenprijzen kunnen alle kanten op.

    Ik weet het ook niet meer, ik denk dat niemand het meer weet. Spreiden lijkt me de beste optie.

    Ondertussen gooit Washington weer olie op het vuur in Oekraïne. Dat is uiterst zorgelijk natuurlijk. Als die brand escaleert zou dat best weleens grote gevolgen kunnen hebben.

    Ik huur namelijk slechts 50km van Volkel, waar de Amerikanen hun atoombommen hebben klaarliggen. De Russische raketten staan ongetwijfeld klaar om te worden afgeschoten als dat nodig is. Met ruim 5 km per seconde komen ze dan hier binnen vliegen. Gelukkig hebben de Amerikanen beloofd alle raketten tegen te houden.

  661. Nico de Geit says:

    a: Als je er vanuit gaat dat er nog 30% af gaat, dan klopt jouw sommetje. Als je er vanuit gaat dat de prijzen jaarlijks 1%-2% stijgen dan klopt het sommetje van luis.

    Dat zou ik toch graag anders geformuleerd zien:

    ‘Als je er vanuit gaat dat er jaarlijks 1%-2% vanaf gaat, dan klopt jouw sommetje. Als je er vanuit gaat dat de prijzen jaarlijks 1%-2% stijgen dan klopt het sommetje van luis.’

  662. Nico de Geit says:

    a: Maar waarom zou je bijvoorbeeld niet minder gaan werken? Meer gaan reizen? Een bedrijf starten? Emigreren? Een mooiere auto kopen? Of wat jij dan ook belangrijk vindt. Je hebt voor jezelf vrijheid bij elkaar gespaard, maar je lijkt die vrijheid niet te benutten. Doodgaan met een berg geld betekent dat je teveel gewerkt hebt.

    Ik werk al minder, daarom hang ik hier. Reizen ben je op een gegeven moment helemaal zat – niet weer in het vliegtuig. Ik heb al een bedrijf en veel bedrijven maken momenteel een negatief rendement.

    Ik heb pas een nieuw vloerkleed gekocht voor onder mijn bureau, met isolerende onderlaag. Dan hoef ik minder te stoken, dat scheelt weer. Kan maar zo duizend euro per jaar zijn.

    Een nieuwe auto? Leuk, maar ik ga toch nergens heen en ik heb al een auto. Ik loop liever naar de supermarkt of naar de natuurwinkel. In de natuurwinkel is alles duur.

    Maar pas op: als de derde wereldoorlog begint kun je je geld niet vrijmaken, waarschijnlijk niet meer opnemen, enz. En dan kom je alsnog krap te zitten. En het leven van een vluchteling is duur. Vrienden heb ik niet, dus dat scheelt weer. Iedereen redt zichzelf.

  663. maff says:

    Het lijstje gezien ? hiernaast in de twittertjes

    Wat zijn we achteruit gehobbeld 12% MINDER besteedbaar inkomen ……. En dan moeten straks ook de belastingen omhoog om de QE te kunnen betalen, t’is wat

    Het beest dat zó groot is, is zichtbaar geworden ( verliezen gaan n.l. on-balance ) en ze vreet nu uw inkomen op 😉
    http://media.cagle.com/124/2012/05/18/112005_600.jpg

    En het plaatje

    https://twitter.com/RF_HFC/status/580393308159086592/photo/1

  664. Steven says:

    a,

    Dat klinkt ook logisch.. maar wat is de houdbaarheid van een vinex woning? Misschien dat ze nu wat duurzamer gebouwd worden, maar wat ik in Almere bijv. zie redt de 80 jaar denk ik niet. Dan kost zo’ n huis dus alleen al aan afschrijving duizenden per jaar. http://m.funda.nl/koop/almere/huis-48215552-bartokweg-9/

  665. luisindepels says:

    a: hartstikke

    Ik ben je al een tijdje kwijt, maar volgens mij kan ik maar gewoon zeggen je hebt gelijk. Ik ben overigens ook niet zo’n fan van hra of dat maffe IB-stelsel met 100.000 uitzonderingen, toeslagen en aftrekposten.

    Ik heb het over de ‘steunmaatregelen’ die huizenbezitters zouden krijgen. Volgens mij valt dat wel mee. De overheid (en niets of niemand anders) hebben de prijzen omlaag gedrukt (om een structurele hogere IB van 5 miljard te realiseren door minder hra, om onder het verscherpte toezicht van Brussel uit te komen). Dat waren echt forse ingrepen (rare stapeling van allerlei regels en wijzigingen), die de wet van deflatie optimaal voedde: wachten loont bij scherpe dalingen. Omdat daarmee ook de transacties opdroogden (en daarmee een hoop achterliggende economische dynamiek) zijn er wat maatregelen ingevoerd die overigens redelijk budgetneutraal waren.

    En wordt de huizenbezitter die zwaar in de problemen is gekomen (liefkozend Erikjes genoemd hier) echt geholpen dan? Ik heb niks vernomen van kwijtscheldingen of wat dan ook.

  666. luisindepels says:

    Steven: maar wat is de houdbaarheid van een vinex woning?

    Dat is misschien nog wel de belangrijkste vraag. Ik ga nooit een jaren 50 of 60 woning kopen. Die kunnen gewoon plat over 20 jaar. En zelfs als je zelf de boel helemaal moderniseert tot aan het casco toe, dan nog ben je de sjaak als je buren het wel laten verkrotten. Benieuwd hoe ze dat gaan doen. Die troosteloze jaren 50 arbeiderswoningen. Te klein, niet te isoleren, niet te moderniseren. Maar de bewoners zullen niet tegelijkertijd opstappen.

  667. Nico de Geit says:

    Steven: Dan kost zo’ n huis dus alleen al aan afschrijving duizenden per jaar

    De echte afschrijving, het verlies nemen, komt natuurlijk pas op het eind. Als niemand de woning meer wil. In Detroit en omgeving vind je daar veel voorbeelden van. Huizenprijzen en de prijs van grond kent nu eenmaal pieken en dalen.

  668. Nico de Geit says:

    luisindepels: Dat is misschien nog wel de belangrijkste vraag. Ik ga nooit een jaren 50 of 60 woning kopen. Die kunnen gewoon plat over 20 jaar. En zelfs als je zelf de boel helemaal moderniseert tot aan het casco toe, dan nog ben je de sjaak als je buren het wel laten verkrotten. Benieuwd hoe ze dat gaan doen. Die troosteloze jaren 50 arbeiderswoningen. Te klein, niet te isoleren, niet te moderniseren. Maar de bewoners zullen niet tegelijkertijd opstappen.

    Het is wel makkelijk als je gewoon de sleutels in kunt leveren. En een vrouw aan je zijde die vol zelfvertrouwen zegt: ‘Hier hebben we niet voor getekend’.

    Ik verwacht dat de bewoners gewoon een brief krijgen van de gemeente dat de boel plat gaat. Ze krijgen een bepaald bedrag en dat is het. Ben je het er niet mee eens dan kun je je ongelijk halen bij de rechter.

    Die mensen uitkopen kan alleen als de nieuwe huizen duurder verkocht worden dan de oude. Dat kan bijvoorbeeld door (veel) dichter op elkaar te bouwen.

    Maar als het geld bij de overheid op is en de inkomens laag zijn is er een probleem. Je ziet dat nu bij (huur)wijken die plat zijn gegaan voor nieuwbouw: de oude bewoners keren terug maar kunnen eigenlijk de huur niet betalen.

  669. Keesje says:

    Kapotjeplov: Dit zijn werkelijk complete KUL argumenten. De solidariteit waar jij het over hebt betreft zijn van een geheel andere aard. Wat jij zegt is dat ik maar solidair moet zijn met al diegenen die geen benul van geld hebben of willen hebben en de hoogst mogelijke hypotheek nemen want dat droomhuis moet gekocht worden. Nou sorry hoor, maar daar pas ik voor. Dat is toch echt je eigen pakkie an. Je kunt ook gewoon een goedkoper huis nemen en zo je risico verkleinen. Of eigen geld inleggen. Als al die lui die nou met een onderwaterhypotheek zitten gewoon een annuïteitenhypotheek hadden genomen ipv aflossingvrij, dat was de onderwaterstand nu na 7 jaar crisis vrijwel verdwenen. Dat heeft geen ene moer met India te maken. Maar ja, jij vindt blijkbaar dat ik solidair moet zijn. Lekker gemakkelijk, oordelen over het geld van een ander.

    En wat betreft je laatste zijn: geen enkele maatschappij heeft zich ooit rijk geleend. Lenen is nl. welvaart die nog verdient moet worden naar het nu halen. Tsja en dat is grootscheeps gedaan. Dat houdt dan ook in de je in die toekomst minder te besteden hebt. Die toekomst is nu aangebroken: de leningen moeten worden afbetaald.

    Ik zeg niet dat je moet meebetalen van mij persoonlijk, ik zeg dat het toch wel gebeurt net als andere regelingen….als maatschappij kunnen we het niet hebben dat groepen mensen werkelijk aan de onderkant van de samenleving gaan zitten zoals bijv India. De bv Nederland zal om bedrijven en slimme gelukkige mensen aan te trekken toch een bepaald soort veilige maatschappij moeten zijn. Of ben jij graag met je huidige rijkdom woonachtig in India? Stel je voor.
    Vele mensen zullen ook gedurende hun leven gebruik gemaakt hebben van deze regelingen: studiefinanciering, goedkope huurwoningen met huursubsisdie, zorgsubsidie, gezondheidszorg met dure ziektes, dktp prikken voor iedereen, kindertehuizen, ggz, gratis of gesubsidieerde evenementen, goede wegen, stoepen en alle voorzieningen in de buurt, schuldhulpverlening, kinderbijslag, wia en wajong uitkeringen, bijstand voor gepensioneerden die geen of te weinig pensioen hebben opgebouwd enz…….de NHG is uiteindelijk ook een collectieve verantwoordelijkheid, die staat garant.

  670. Keesje says:

    luisindepels: Dat is misschien nog wel de belangrijkste vraag. Ik ga nooit een jaren 50 of 60 woning kopen. Die kunnen gewoon plat over 20 jaar. En zelfs als je zelf de boel helemaal moderniseert tot aan het casco toe, dan nog ben je de sjaak als je buren het wel laten verkrotten. Benieuwd hoe ze dat gaan doen. Die troosteloze jaren 50 arbeiderswoningen. Te klein, niet te isoleren, niet te moderniseren. Maar de bewoners zullen niet tegelijkertijd opstappen.

    Lokatie, lokatie, lokatie. Als er vele boerderijen in Groningen gaan staan verkrotten, zullen die sneller uitgekocht worden dan die jaren 50 woningen meestal dichtbij vele voorzieningen gelegen want eerder gebouwd dan de meer naar buiten gekegen nieuwbouwwoningen.
    Voorbeeld: onze jaren 50 woning centraal gelegen 1,5 x zo duur dan nieuwbouw 5-10 km verderop en ook was de jaren 50 woning 1,5 x zo klein!

  671. Nico de Geit says:

    Keesje: Voorbeeld: onze jaren 50 woning centraal gelegen 1,5 x zo duur dan nieuwbouw

    Dat verbaast mij ook. Ik zou waarschijnlijk voor de nieuwbouw gaan. En anders voor een monumentaal pand. Maar niet voor afgeschreven oude zooi voor te veel geld.

  672. lorenzo says:

    Nico de Geit: Maar niet voor afgeschreven oude zooi voor te veel geld.

    ja , een oude auto ( ik bedoel 20-40 jaar cirka) wordt nagekeken en de staat ervan heeft zijn prijs.
    Voor huizen , nog , niet : we moeten namelijk wonen , de vraag is er en dus de prijs .
    De geitjes bepalen derhalve de prijs van hun eigen koopwaar , maar dat heeft lorenzo alhier toch wel vaker geduidt ?

  673. lorenzo says:

    ps. een causaal verband tussen een diersoort en de , genoemde, nakomelingen hoeft (ook) in deze context geen enkele inhoudelijke betekenis te hebben relevant voor deze topic.

  674. Keesje says:

    Nico de Geit: Dat verbaast mij ook. Ik zou waarschijnlijk voor de nieuwbouw gaan. En anders voor een monumentaal pand. Maar niet voor afgeschreven oude zooi voor te veel geld.

    Verbaast mij niets….de woonwijk heeft geen scholen op loopafstand, een mini winkelcentrum, weinig andere voorzieningen, verder weg van een enkele bus en tram en…….alleen maar jonge ouders die hun kinderen veel op de opvang hebben waardoor het een levenloze wijk wordt. Iedereen is maar de hele week weg! Wel populair bij inbrekers, dat dan weer wel, want meestal zijn de tv’s en andere electronica om mee te showen gloedjenieuw. In de jaren 50 wijken is de samenstelling per huis gemeleerder en zien de ouderen een hoop.

  675. Yun says:

    a: Je zit niet bovenmodaal. Jullie zitten met zn tweeën boven een modaal inkomen van iemand alleen. Modaal gezinsinkomen ligt hoger dan 45k per jaar (rond de 55k). Modaal gezinsinkomen van huizenkopers (die beter verdienen dan huurders) ligt daar dus nog boven (60k-70k?).

    Modaal gezinsinkomen bestaat niet. Althans, statistisch bestaat het natuurlijk wel, maar niet als in een door het CPB bepaald inkomen. Het gemiddelde inkomen van meerpersoonshuishoudens ligt op 57.000 (exclusief toeslagen e.d.). Het gemiddelde van alle huishoudens ligt op 43.000. Ik vermoed dat het statistische modale inkomen niet hoger, maar eerder lager ligt aangezien we wat betreft inkomen niet echt van een normaalverdeling kunnen spreken.

    Overigens zou ik met 45K op (gedeeltelijke) basis van ZZP niet zo snel een huis kopen. 25K sparen en dan eens verder kijken. Dan ben je misschien ook zekerder van je financiele situatie. Ik weet niet hoe oud jullie kinderen zijn, maar wellicht heb je nog een paar jaar speling alvorens je een groter huis nodig hebt.

    En ik zou vooral buiten de steden kijken en liefst zelfs buiten de randstad. Met 45K kun je dan wel een eindje komen.

  676. Nico de Geit says:

    Keesje: Verbaast mij niets

    Recent was de reportage te zien van die nieuwbouwwijk in Amsterdam. Dure koopwoningen en dure huurwoningen met daar tegenover sociale woningbouw vol met uitschot. Dat is het ideaal van veel Nederlanders, maar niet mijn ideaal.

    Veel nieuwe woonwijken zijn gemengd, en ik heb daar geen zin in.

  677. Frans says:

    ps:
    maff,

    Vroeg of laat worden de rollen omgedraaid:
    media.caglecartoon…03/16/108292_600.jpg

    haha! Goeie! 🙂

  678. dr.t says:

    Nico de Geit: Dat verbaast mij ook. Ik zou waarschijnlijk voor de nieuwbouw gaan. En anders voor een monumentaal pand. Maar niet voor afgeschreven oude zooi voor te veel geld.

    Nico de meeste woningen gaan veel langer mee dan jij en we schrijven jou toch ook niet af?

  679. dr.t says:

    Persoonlijk houd ik erg van jaren dertig huizen, glas en lood, hoge plafonds, uiteraard wel goed onderhouden.
    Het liefst in de prijsklasse rond de 4 ton, want wonen moet ook weer niet al te duur worden. Het risico blijft dan ook redelijk beperkt, het maximum aan waardedaling is niet meer dan een ton, al denk ik eerlijk gezegd dat voorlopig de prijzen zich zullen stabiliseren rond het huidige prijsniveau. Jaja gemiddelde daling met drie procent sinds 1980, maar behaalde ‘ successen’ uit het veleden bieden geen garantie voor de toekomst. Ik doe gewoon waar ik zin in heb.

  680. Juan belmonte says:

    dr.t,

    U heeft smaak dr t.

  681. Nico de Geit says:

    dr.t: Persoonlijk houd ik erg van jaren dertig huizen, glas en lood, hoge plafonds, uiteraard wel goed onderhouden.

    Zo’n huis kun je vast ook wel huren.

  682. Nico de Geit says:

    dr.t: de meeste woningen gaan veel langer mee dan jij

    Wat direct na de Tweede Wereldoorlog is neergezet was goed bedoeld maar niet bestemd voor de eeuwigheid. Er moesten toen snel veel woningen kopen terwijl er gebrek was aan van alles.

  683. dr.t says:

    350 miljoen aan achterstallig huur, maar minder uitzettingen.

  684. dr.t says:

    Nico de Geit: Zo’n huis kun je vast ook wel huren.

    jawel voor plusminus 1700,- euro per maand.

  685. dr.t says:

    Nico de Geit: Wat direct na de Tweede Wereldoorlog is neergezet was goed bedoeld maar niet bestemd voor de eeuwigheid. Er moesten toen snel veel woningen kopen terwijl er gebrek was aan van alles.

    Ja inderdaad bagger, maar zelfs deze woningen zullen jou of mij vast ‘overleven’ , dus waarom zou je je er druk over maken. In het ergste geval krijgen de projectontwikkelaars weer mooie opdrachten.’

  686. Francois van Fleppesteijn says:

    Wat een ramp zeg die huizenmarkt…

    Volgens mij moeten we gewoon rampenkapitalisme (red Naomi Klein)in gaan zetten…

    Gewoon heel de randstad onder water zetten dijken open sluizen open etc bij de ergste Noordwesterstorm.

    NL wereldnieuws nadat je huis financieel onder water staat staat het ook fysiek onder water!

    Internationaal giro 555, Nationaal rampenfonds van het geld van dragi.

    Alle oude zooi wegslopen voor zover dat nog niet gebeurd is door het water en huizenmarkt is weer gered!

  687. dr.t says:

    Francois van Fleppesteijn:
    Wat een ramp zeg die huizenmarkt…

    Volgens mij moeten we gewoon rampenkapitalisme (red Naomi Klein)in gaan zetten…

    Gewoon heel de randstad onder water zetten dijken open sluizen open etc bij de ergste Noordwesterstorm.

    NL wereldnieuws nadat je huis financieel onder water staat staat het ook fysiek onder water!

    Internationaal giro 555, Nationaal rampenfonds van het geld van dragi.

    Alle oude zooi wegslopen voor zover dat nog niet gebeurd is door het water en huizenmarkt is weer gered!

    Children of the lower class, love the sound of breaking glass…

  688. Nico de Geit says:

    dr.t: jawel voor plusminus 1700,- euro per maand

    Ik heb ook glas in lood, een heel mooie trap, twee ramen in de hal boven, een heel grote tuin, enz. Voor net iets meer dan duizend euro.

  689. Nico de Geit says:

    Francois van Fleppesteijn: Gewoon heel de randstad onder water zetten dijken open sluizen open etc bij de ergste Noordwesterstorm.

    In Volkel liggen Amerikaanse atoombommen. Als de Amerikanen beginnen met atoombommen gooien op Russische steden verandert Volkel in een grote krater.

    Ik hoop dan ergens ver weg te zijn met een auto vol spullen. Van daaruit zeg ik mijn huur op met het verzoek de woning leeg te ruimen.

    Maar het zal allemaal wel loslopen, toch?

  690. Juan belmonte says:

    dr.t:
    350 miljoen aan achterstallig huur, maar minder uitzettingen.

    Falend beleid dus.

  691. Francois van Fleppesteijn says:

    Nico de Geit,

    Nico, je kent mijn mening met betrekking tot atoom- energie en aanverwante toestanden.

    Tuurlijk zal het wel loslopen maar af en toe moet er gesloopt worden, breken EN bouwen.

    Maar goed ik ga weer verder met mijn private studie geitenologie

    Tot later.

  692. Juan belmonte says:

    Francois van Fleppesteijn,

    Dit is wel een hele sterke antipolder gedachte.
    Anderen even onder water wensen lijkt gemakkelijk maar de consequenties zijn bizar.
    Heel Flevoland verdrinkt als de dijken breken, liever geen grappen met dijken.

    De Spanjaarden weten uit de historie hoe dat was….
    Slag bij Amerongen (1585) gewonnen dankzij overlopers maar de slag om Holland verloren wegens water….

    Niet de tactiek van de verschroeide aarde
    Maar de tactiek van de natte aarde
    ….

    Anno nu zou dat heel ander uitpakken !

  693. Juan belmonte says:

    dr.t: Children of the lower class, love the sound of breaking glass…

    Ze hebben dan ook
    Geen glas in lood 🙂

  694. Nico de Geit says:

    Francois van Fleppesteijn: maar af en toe moet er gesloopt worden

    Er is ook al heel veel gesloopt en nieu gebouwd, maar vooral voor de onderklasse. En dat is natuurlijk raar: werkende mensen in oude troep en een nieuw lekker warm huis voor de werkloze ex-asielzoekers en criminele drugsverslaafden.

  695. Juan belmonte says:

    Leuk detail

    Drs Johan Houwers is Makelleugenaar, een echte een NVM.

    Hij biedt ook recente (2007) vrijstaande woningen aan met 128m2 woongenot op een perceel van 450 m2 voor 269.000 euro.

    In die zin een prijzenswaardige man.

    http://www.houvastmakelaars.nl/aanbod/woningaanbod/oeding/koop/huis-2430942-Bowingkamp-32–1/

    Kennelijk doet-i ook andere zaken.

  696. Juan belmonte says:

    En bouwgrond voor 100 euries de meter.

    Jammer dat de beste man wegens fraude veroordeeld is want hij geeft wel degelijk een goed voorbeeld als het dat om grondige waarderingen 🙂

  697. Juan belmonte says:

    In 2013 deden de financiële instellingen Aegon en Rabobank aangifte tegen Houwers omdat hij bij het afsluiten van zijn hypotheek onjuiste inkomensgegevens opgaf. Houwers was destijds Kamerlid en stapte ondanks dat hij zelf vond dat hij niets fout had gedaan toch op.
    http://www.omroepgelderland.nl/web/nieuws-1/2086628/vvder-houwers-uit-winterswijk-krijgt-boete-voor-hypotheekfraude.htm#.VRM5bxjtSK3
    Nou weer eens prijzenswaardige actie, niks fout doen en toch opstappen

    Juan krijgt sympathie voor een Makelleugenaar 🙂

  698. Charlie says:

    http://nos.nl/artikel/2026908-boze-klant-schiet-makelaar-neer.html

    ‘Boze klant schiet makelaar neer’

    In Reeuwijk is een man van 52 neergeschoten na wat de politie noemt “een zakelijk geschil”. Het zou gaan om een makelaar, die is aangevallen door een ontevreden klant.

    In verband met de schietpartij is een 81-jarige man aangehouden. De bejaarde man zou zijn huis willen verkopen en boos zijn op de makelaar over een bod. De politie heeft dat niet bevestigd.

  699. Juan belmonte says:

    Charlie,

    Het wordt steeds gekker.
    Een dwingende Hogehuizenprijsminner.
    Waag het niet om lager te bieden dan de man zelf in gedachten heeft.
    Wellicht heeft het verhaal twee kanten.

  700. lorenzo says:

    Nico de Geit: dr.t: de meeste woningen gaan veel langer mee dan jij

    Wat direct na de Tweede Wereldoorlog is neergezet was goed bedoeld maar niet bestemd voor de eeuwigheid. Er moesten toen snel veel woningen kopen terwijl er gebrek was aan van alles.

    Geen huis is voor de eeuwigheid , zeker de rommel in NL ..
    Maar geldt voor elke woning , na 50 jaar gedeeltelijk opnieuw opbouwen om te voldoen aan de nieuwste normen . Uitharding van beton duurt trouwens al 200 jaar .

    ps. houd in de Randstad rekening met het fysieke onderwater staan na max. 50 jaar vanaf nu ( met uw aflossing en de renovatie..)

  701. svg says:

    Charlie:
    nos.nl/artikel/202…t-makelaar-neer.html

    poging tot doodslag en vermoedelijk verboden wapenbezit(kan nog een legaal wapen zijn) wat krijg je daar tegenwoordig voor? , of zal het bieden van een te laag bod door de rechter worden gezien als een verzachtend excuus om door het lint te mogen gaan, het wordt steeds gekker in dit land.

  702. Nico de Geit says:

    Vernieuwing valt niet altijd mee:

    ‘Het echtpaar Veldhof heeft altijd geweigerd op een bod van de gemeente in te gaan. Zij menen dat de bouw van de garage bij het station niet nodig is en vinden ook dat de gemeente te weinig over heeft voor hun huis. Rheden is al meer dan 10 jaar geleden begonnen met de aankoop van de woningen in het stationsgebied.’

    http://www.gelderlander.nl/regio/arnhem-e-o/rheden/hoogbejaard-stel-wordt-uit-huis-gezet-voor-bouw-parkeergarage-1.4825060

  703. Nico de Geit says:

    Charlie: In verband met de schietpartij is een 81-jarige man aangehouden. De bejaarde man zou zijn huis willen verkopen en boos zijn op de makelaar over een bod.

    Was het bod te hoog, te laag?

    Ik heb ervaring met oude mensen en het kan best problematisch zijn. De familie denkt vaak dat hun ouders opgelicht zijn, enz.

    De makelaar had waarschijnlijk tactischer moeten zijn. Beter zou er een of andere begeleider bij gezet moeten worden (dan krijgt hij de schuld). Beter wachten met verkoop tot ze dood zijn of de boel leeg staat.

    Sommigen (erfgenamen) willen altijd te veel. Ze wachten tot het weer aantrekt. Kunnen ze in tussentijd mooi verhuren. Ze zijn veel te bang dat ze te goedkoop verkopen.

  704. lorenzo says:

    Nico de Geit: De makelaar had waarschijnlijk tactischer moeten zijn.

    Ik denk het ook , was ie ook niet doodgeschoten .

  705. lorenzo says:

    …neergeschoten , nou valt dan weer mee voor een geschil.

  706. svg says:

    lorenzo: Ik denk het ook , was ie ook niet doodgeschoten .

    De makelaar is leeft gelukkig nog, is slechts gewond geraakt, neemt niet weg dat het te gek voor woorden is dat zodra jou iets niet zint je direkt naar geweld gaat grijpen.

  707. Nico de Geit says:

    Woningcorporatie Talis, actief in Nijmegen en Wijchen, verlaagt in juli de maximale huur voor mensen met de laagste inkomens. De maximale huurprijs voor hen wordt straks 618 euro.

    Volgens Leushuis staat de wet de verlaging van de huurprijs toe. Eerder heeft de corporatie al besloten de huur van nieuwbouwwoningen te beperken tot 618 euro om ze bereikbaar te houden voor de laagste inkomens en hen het recht te bieden op de maximale huurtoeslag.

    Talis verlaagt nu ook de huurprijzen van bestaand bezit omdat de corporatie merkt dat steeds meer huurders in de laagste inkomensgroep een hoge huur niet kunnen opbrengen.

    http://www.gelderlander.nl/regio/nijmegen-e-o/nijmegen/woningcorporatie-talis-verlaagt-huur-voor-lage-inkomens-1.4825357

  708. lorenzo says:

    svg: De makelaar is leeft gelukkig nog, is slechts gewond geraakt, neemt niet weg dat het te gek voor woorden is dat zodra jou iets niet zint je direkt naar geweld gaat grijpen.

    Eerst je probleem onderkennen en daarna de behandeling ,

    VB Boze vader tuigt juf af http://www.telegraaf.nl/t/23849559

  709. Nico de Geit says:

    Charlie: bejaarde man

    Het gaat hier om ‘kwestbare groepen’. Je kunt je afvragen of je daar zaken meer moet doen, of die mensen daartoe in staat zijn. Het vervelende is dat de familie of anderen na de transactie ‘voor de belangen van de kwetsbare opkomen’. Ze voelen zich dan heel goed.

    ‘Kwestbare groepen’ kun je maar beter geen dure stofzuiger verkopen of een peperdure luchtzuiveraar. Of je moet hem gebruikt terug willen nemen als omstanders beginnen te gillen.

  710. Nico de Geit says:

    lorenzo:
    …neergeschoten , nou valt dan weer mee voor een geschil.

    Het was alleen maar een bod. Maar wel een wijze les, zeker voor zuinige Geiten. Pas op met bieden.

  711. Nico de Geit says:

    Nico de Geit: ‘Kwestbare groepen’

    Als het bij de rechter terecht komt is de kans groot dat de rechter kiest voor ‘bescherming van de kwetsbare partij’.

    Er zijn mij geen gevallen bekend van makelaars die op bieders schieten. Biedingen worden door makelaars wel vaak uiterst onvriendelijk afgeslagen. Maar dat ligt ook aan de bieder. Je kunt ook gewoon vragen of er onderhandelingsruimte is en of een (afwijkend) bod gewaardeerd wordt.

  712. Maria says:

    maff,

    Klaar en helemaal vrij!!!!

  713. a says:

    Steven:
    a,

    Dat klinkt ook logisch.. maar wat is de houdbaarheid van een vinex woning? Misschien dat ze nu wat duurzamer gebouwd worden, maar wat ik in Almere bijv. zie redt de 80 jaar denk ik niet. Dan kost zo’ n huis dus alleen al aan afschrijving duizenden per jaar. m.funda.nl/koop/al…8215552-bartokweg-9/

    Ik denk dat de houdbaarheid van een woning op zich vrij lang is, mits je goed onderhoud pleegt. Vrijwel alles is te vervangen en te vernieuwen. Je kan oude huizen isoleren, leidingsysteem vervangen, electra vervangen… kortom, eigenlijk alles behalve de fundering. Kost wel veel geld en daarom moet je per jaar dus ook ongeveer 1% van je WOZ reserveren voor onderhoud.

    Nico de Geit: Ik woon prima in mijn huurhut. Koophutten (die voor mij betaalbaar zijn) zijn juist afschuwelijk.

    Ik hoop dat je begrijpt dat ik absoluut niet wil beweren dat jij beter kan kopen. Huren heeft heel veel voordelen en het hangt er ook sterk van de situatie af (bijv. of er uberhaupt aantrekkelijke huurwoningen beschikbaar zijn).

  714. a says:

    Yun: Ik vermoed dat het statistische modale inkomen niet hoger, maar eerder lager ligt aangezien we wat betreft inkomen niet echt van een normaalverdeling kunnen spreken.

    Modaal inkomen is het meest voorkomende inkomen. Ik heb een aantal jaar terug bij het CBS wel eens opgezocht: toen was modaal 33,5k en gemiddeld 29,Xk als ik me goed herinner. De inkomensverdeling is zeker niet normaal verdeeld, maar ook absoluut niet zo scheef als bijvoorbeeld de vermogensverdeling.

  715. a says:

    Nico de Geit: In Volkel liggen Amerikaanse atoombommen. Als de Amerikanen beginnen met atoombommen gooien op Russische steden verandert Volkel in een grote krater.

    Serieuze vraag mijnerzijds: neem jij dit risico echt mee in de overwegingen en keuzes die je maakt in jouw leven?

    Mochten de Russen een atoombom op Nederland gooien dan is mijn laatste zorg mijn hypotheek.

  716. Keesje says:

    Nico de Geit: Was het bod te hoog, te laag?

    Ik heb ervaring met oude mensen en het kan best problematisch zijn. De familie denkt vaak dat hun ouders opgelicht zijn, enz.

    De makelaar had waarschijnlijk tactischer moeten zijn. Beter zou er een of andere begeleider bij gezet moeten worden (dan krijgt hij de schuld). Beter wachten met verkoop tot ze dood zijn of de boel leeg staat.

    Sommigen (erfgenamen) willen altijd te veel. Ze wachten tot het weer aantrekt. Kunnen ze in tussentijd mooi verhuren. Ze zijn veel te bang dat ze te goedkoop verkopen.

    Als verkoper wil je veel omhoog, als koper teveel omlaag 😀 dure dingen, huizen 🙂

  717. Keesje says:

    Nico de Geit:
    Vernieuwing valt niet altijd mee:

    ‘Het echtpaar Veldhof heeft altijd geweigerd op een bod van de gemeente in te gaan. Zij menen dat de bouw van de garage bij het station niet nodig is en vinden ook dat de gemeente te weinig over heeft voor hun huis. Rheden is al meer dan 10 jaar geleden begonnen met de aankoop van de woningen in het stationsgebied.’

    gelderlander.nl/re…keergarage-1.4825060

    Aangezien de prijzen weer aan het stijgen zijn, zou ik als ik hen was nog even een jaar of 2 wachten 😀

  718. eric406 says:

    Keesje: Aangezien de prijzen weer aan het stijgen zijn, zou ik als ik hen was nog even een jaar of 2 wachten

    #allesdoordehelft

  719. Keesje says:

    a: Serieuze vraag mijnerzijds: neem jij dit risico echt mee in de overwegingen en keuzes die je maakt in jouw leven?

    Mochten de Russen een atoombom op Nederland gooien dan is mijn laatste zorg mijn hypotheek.

    Een jaar of 40 terug waren er een paar mensen die gewoon buiten alle rotzooi met kernkoppen en oorlogen wilden blijven. Zij puzzelden uit dat je het veiligste zou zijn op de Falkland eilanden. Ze gingen er wonen. Korte tijd later in 1982 woedde daar een vreselijke oorlog tussen de Argentijnen en de Britten waarbij velen het leven lieten……

  720. Nico de Geit says:

    a: Mochten de Russen een atoombom op Nederland gooien dan is mijn laatste zorg mijn hypotheek.

    Het zou wel heel vervelend zijn als je niet uit mag reizen uit de EU zolang je nog openstaande schulden hebt. Met belastingen en boetes is het al zover: eerst betalen, daarna pas uitreizen.

    Een uitreisverbod voor mensen met schulden komt natuurlijk pas als daar een zwaar wegende noodzaak toe is.

    Ik heb echt geen idee waar je nog veilig bent als de totalen Krieg anfängt. Snel wegzeilen met een volgepakte zeilboot.

  721. Nico de Geit says:

    ‘In 2013 lag het aantal geboorten met 171.000 op het laagste niveau van de afgelopen dertig jaar.’

    Dat gaat in de toekomst natuurlijk ook zijn gevolgen hebben. Niet alleen het aantal is dramatisch laag, een flink percentage van de geborenen komt van oorsprong uit een derde wereldland. Jammer dat ze die percentages niet geven, weten of willen weten.

  722. Nico de Geit says:

    Keesje: Een jaar of 40 terug waren er een paar mensen die gewoon buiten alle rotzooi met kernkoppen en oorlogen wilden blijven. Zij puzzelden uit dat je het veiligste zou zijn op de Falkland eilanden. Ze gingen er wonen. Korte tijd later in 1982 woedde daar een vreselijke oorlog tussen de Argentijnen en de Britten waarbij velen het leven lieten……

    Een atoombunker dichtbij is altijd handig natuurlijk.

  723. StommeZ says:

    Te rijk om te huren, te arm om te kopen

    ‘Wonderlijk’ noemen de onderzoekers van het kennisinstituut de Nederlandse woningmarkt. Eigenlijk kent die maar twee echte smaken: je koopt een huis (60 procent) of je huurt bij een woningcorporatie (31 procent). De derde smaak – particulier huren – is maar mondjesmaat verkrijgbaar, terwijl de vraag fors toeneemt.

    http://www.trouw.nl/tr/nl/4504/Economie/article/detail/3927214/2015/03/26/Te-rijk-om-te-huren-te-arm-om-te-kopen.dhtml

  724. a says:

    Nico de Geit: Het zou wel heel vervelend zijn als je niet uit mag reizen uit de EU zolang je nog openstaande schulden hebt. Met belastingen en boetes is het al zover: eerst betalen, daarna pas uitreizen.

    Een uitreisverbod voor mensen met schulden komt natuurlijk pas als daar een zwaar wegende noodzaak toe is.

    Ik heb echt geen idee waar je nog veilig bent als de totalen Krieg anfängt. Snel wegzeilen met een volgepakte zeilboot.

    Maar jij hebt genoeg cash om een huis af te tikken toch? Dus dan heb je ook geen schulden. Overigens denk ik dat er weinig plekken op deze wereld zijn met een enigszins acceptabele levensstandaard waar de kans op een atoombom kleiner is dan in Nederland. Ik denk dan aan Zwitserland, Noorwegen, Nieuw Zeeland, Canada, IJsland en misschien nog wat belastingparadijsjes maar veel verder kom ik niet. Op een zeilboot hou je het als leek niet al te lang vol denk ik. Ik denk ook niet dat de overheid in staat is om miljoenen mensen er van te weerhouden om weg te gaan als zij dat echt willen. Dat zou betekenen dat zakenmensen bijv. ook niet meer voor een meeting naar de US of China heen en weer kunnen. De schade daarvan is simpelweg veel te groot.

  725. luisindepels says:

    Nico de Geit: een flink percentage van de geborenen komt van oorsprong uit een derde wereldland.

    Wat is flink? 10%-25%-50%?

  726. Frans says:

    a: Mochten de Russen een atoombom op Nederland gooien

    Misschien wel goed voor de economie! :-)_

  727. Frans says:

    Bovendien een zeer probaat middel tegen achterstallig onderhoud!

  728. Nico de Geit says:

    luisindepels: Wat is flink? 10%-25%-50%?

    Dat is dus niet duidelijk. In de grote steden is het meer dan 50%.

  729. Keesje says:

    Nico de Geit: Dat is dus niet duidelijk. In de grote steden is het meer dan 50%.

    In Osdorp en de Bijlmer in Amsterdam en in sommige wijken in Rotterdam. In Groningen, Nijmegen, Assen, Leeuwarden, Maastricht zal het vast meevallen met niet westerse kindjes.

  730. reagluurder says:

    Prijspeil februari 2014 was -1.7/-1.8% , prijspeil februari 2015 was +2.4% jaar op jaar . Dan blijft er een plus over van 0.6/0.7% . Hiermee is het dalen van het prijspeil mijn inziens ingezet , want over heel 2014 was een prijsstijging van 0.9% . Dan zijn de prijzen toch weer met 0.2/0.3% gedaald . Overigens nog steeds een plus , maar óók niet zo mooi als het gepromoot word door de belanghebbende partijen . Jammer dat men daar niet aandacht voor heeft . Het mooiste moet nog komen , want om op die 0.9% te komen moeten de overige maanden van 2014 een grotere stijging hebben gehad dan die 0.9% . Deze maanden komen er bijna aan (de eerste 3 maanden van 2014 hadden een prijsdaling) ,foetsie jaar op jaar stijging . Ben benieuwd wat voor moois ze er van gaan maken . En als ik het niet goed heb , hoor ik graag hoe het wel zit .

  731. Adamus says:

    Steven:
    Schulden worden waarschijnlijk weer kwijtgescholden door de valuta te devalueren… goh de Euro daalt? Hoe is dat nou mogelijk?

    Soms is het allemaal niet zo moeilijk.

    Hoe gaat die € nu?

  732. Adamus says:

    Frans: Misschien wel goed voor de economie! :-)_

    Neutronenbom: ineens een huizenoverschot.

  733. Adamus says:

    Keesje: In Osdorp en de Bijlmer in Amsterdam en in sommige wijken in Rotterdam. In Groningen, Nijmegen, Assen, Leeuwarden, Maastricht zal het vast meevallen met niet westerse kindjes.

    Tot in Vaals.

  734. Adamus says:

    a: Maar jij hebt genoeg cash om een huis af te tikken toch? Dus dan heb je ook geen schulden. Overigens denk ik dat er weinig plekken op deze wereld zijn met een enigszins acceptabele levensstandaard waar de kans op een atoombom kleiner is dan in Nederland. Ik denk dan aan Zwitserland, Noorwegen, Nieuw Zeeland, Canada, IJsland en misschien nog wat belastingparadijsjes maar veel verder kom ik niet. Op een zeilboot hou je het als leek niet al te lang vol denk ik. Ik denk ook niet dat de overheid in staat is om miljoenen mensen er van te weerhouden om weg te gaan als zij dat echt willen. Dat zou betekenen dat zakenmensen bijv. ook niet meer voor een meeting naar de US of China heen en weer kunnen. De schade daarvan is simpelweg veel te groot.

    Conservatoir beslag. Preventief.

  735. Adamus says:

    Nico de Geit:
    ‘In 2013 lag het aantal geboorten met 171.000 op het laagste niveau van de afgelopen dertig jaar.’

    Dat gaat in de toekomst natuurlijk ook zijn gevolgen hebben. Niet alleen het aantal is dramatisch laag, een flink percentage van de geborenen komt van oorsprong uit een derde wereldland. Jammer dat ze die percentages niet geven, weten of willen weten.

    Is bij de gemeente bekend. Ken je daar een insider dan isti meestal ook cynisch in zijn opmerkingen over die dat deel van jouw vraag -of conclusie 😉

  736. Adamus says:

    Charlie:
    nos.nl/artikel/202…t-makelaar-neer.html

    in iedergeval niet ‘stildementerend’.

  737. Adamus says:

    lorenzo: Eerst je probleem onderkennen en daarna de behandeling ,

    VBBoze vader tuigt juf af http://www.telegraaf.nl/t/23849559

    Met een leesplankje. De aap.

  738. Adamus says:

    a: Ik denk dat de houdbaarheid van een woning op zich vrij lang is, mits je goed onderhoud pleegt. Vrijwel alles is te vervangen en te vernieuwen. Je kan oude huizen isoleren, leidingsysteem vervangen, electra vervangen… kortom, eigenlijk alles behalve de fundering. Kost wel veel geld en daarom moet je per jaar dus ook ongeveer 1% van je WOZ reserveren voor onderhoud.

    Ik hoop dat je begrijpt dat ik absoluut niet wil beweren dat jij beter kan kopen. Huren heeft heel veel voordelen en het hangt er ook sterk van de situatie af (bijv. of er uberhaupt aantrekkelijke huurwoningen beschikbaar zijn).

    Smaller en hoger bouwen voor een vergrijzende bevolking. Totdat je niet meer weet waartoe een door gemeente betaalde smalle lift dient. Volgens mijn (inside) gegevens komt er straks een tsunami aan verweesde ouderen los. Zal mij benieuwen of de 40ers van nu daar iets van snappen.

  739. Adamus says:

    Nico de Geit:
    Woningcorporatie Talis, actief in Nijmegen en Wijchen, verlaagt in juli de maximale huur voor mensen met de laagste inkomens. De maximale huurprijs voor hen wordt straks 618 euro.

    Volgens Leushuis staat de wet de verlaging van de huurprijs toe. Eerder heeft de corporatie al besloten de huur van nieuwbouwwoningen te beperken tot 618 euro om ze bereikbaar te houden voor de laagste inkomens en hen het recht te bieden op de maximale huurtoeslag.

    Talis verlaagt nu ook de huurprijzen van bestaand bezit omdat de corporatie merkt dat steeds meer huurders in de laagste inkomensgroep een hoge huur niet kunnen opbrengen.

    gelderlander.nl/re…e-inkomens-1.4825357

    Moskou aan de maas 😉

  740. Adamus says:

    Nico de Geit: Was het bod te hoog, te laag?

    Ik heb ervaring met oude mensen en het kan best problematisch zijn. De familie denkt vaak dat hun ouders opgelicht zijn, enz.

    De makelaar had waarschijnlijk tactischer moeten zijn. Beter zou er een of andere begeleider bij gezet moeten worden (dan krijgt hij de schuld). Beter wachten met verkoop tot ze dood zijn of de boel leeg staat.

    Sommigen (erfgenamen) willen altijd te veel. Ze wachten tot het weer aantrekt. Kunnen ze in tussentijd mooi verhuren. Ze zijn veel te bang dat ze te goedkoop verkopen.

    Probleem met erfgenamen is dat ze ook zelf een van de bank geleend huis hebben. Ze zitten niet te springen om een ‘pricediscovery’. Ken een gevalletje waarbij 1 van de 4 kinderen (55+) eigen huis met ‘verlies’ wilde verkopen om huis van al een paar jaar in verzorgingshuis verblijvende pa over te nemen voor een -in mijn ogen- redelijke prijs, maar de anderen waren het er niet mee eens. Is na 5 jaar stille verkoop van 520 naar 365 gegaan en verkocht aan derden. Inruil was ook nog onderdeel van de deal. Opa is inmiddels dood.

  741. Steven says:

    Adamus,

    Die daalt.

  742. Adamus says:

    a: Ik denk dat de houdbaarheid van een woning op zich vrij lang is, mits je goed onderhoud pleegt. Vrijwel alles is te vervangen en te vernieuwen. Je kan oude huizen isoleren, leidingsysteem vervangen, electra vervangen… kortom, eigenlijk alles behalve de fundering. Kost wel veel geld en daarom moet je per jaar dus ook ongeveer 1% van je WOZ reserveren voor onderhoud.

    Ik hoop dat je begrijpt dat ik absoluut niet wil beweren dat jij beter kan kopen. Huren heeft heel veel voordelen en het hangt er ook sterk van de situatie af (bijv. of er uberhaupt aantrekkelijke huurwoningen beschikbaar zijn).

    Alles van voor 1995 is technisch verouderd. Ik heb me suf geklust, maar vraag me nu als 60jarige echt af wat het nut geweest is. Wel inzicht opgedaan, dat wel.

    Wonen nu in de buurt van kleinkinderen, maar moeten ook 1 of meer keren per week bij dementerende ouders zijn en dan 200km rijden…..ons zou het beste een camper passen, maar daar mag je niet in wonen. Staat eist natuurlijk wel dat we aan mantelzorg doen 😉
    Dat werkt echter alleen in Volendam.

  743. Adamus says:

    Nico de Geit: Recent was de reportage te zien van die nieuwbouwwijk in Amsterdam. Dure koopwoningen en dure huurwoningen met daar tegenover sociale woningbouw vol met uitschot. Dat is het ideaal van veel Nederlanders, maar niet mijn ideaal.

    Veel nieuwe woonwijken zijn gemengd, en ik heb daar geen zin in.

    Op Ijburg zijn de kopers van 2004 niet blij.

  744. Adamus says:

    Francois van Fleppesteijn:
    Wat een ramp zeg die huizenmarkt…

    Volgens mij moeten we gewoon rampenkapitalisme (red Naomi Klein)in gaan zetten…

    Gewoon heel de randstad onder water zetten dijken open sluizen open etc bij de ergste Noordwesterstorm.

    NL wereldnieuws nadat je huis financieel onder water staat staat het ook fysiek onder water!

    Internationaal giro 555, Nationaal rampenfonds van het geld van dragi.

    Alle oude zooi wegslopen voor zover dat nog niet gebeurd is door het water en huizenmarkt is weer gered!

    En dan toekomstbestendig gaan bouwen. En alle leidingeninfra ook nog eens ondergronds….drama.

  745. Nico de Geit says:

    Adamus: Is bij de gemeente bekend. Ken je daar een insider dan isti meestal ookcynisch in zijn opmerkingen over die dat deel van jouw vraag -of conclusie

    Maar die mensen hebben wel hoge verwachtingen van het welvarende Nederland.

  746. Nico de Geit says:

    Adamus: Op Ijburg zijn de kopers van 2004 niet blij.

    Die vrouw uit de documentaire wordt in veel reacties onder artikelen over het onderwerp uitgemaakt voor racist, nazi en rotte vis. Veel bewoners schijnen daar met plezier te wonen, in hun gemengde half-welvarende, half-criminele wijk.

  747. Adamus says:

    Nico de Geit: Die vrouw uit de documentaire wordt in veel reacties onder artikelen over het onderwerp uitgemaakt voor racist, nazi en rotte vis. Veel bewoners schijnen daar met plezier te wonen, in hun gemengde half-welvarende, half-criminele wijk.

    Toen ze daar kochten was ze wijsgemaakt dat er geen sociale huur zou komem. Tenminste niet zoals het nu heeft uitgepakt. Maar van Poelgeest is er wijselijk niet gaan wonen. Hij vond de andere kant van de ring A10 toch wat witter, dus aantrekkelijker.

  748. Maria says:

    Toen in 2008 de crisis haar aanvang nam met Lehmann, de werknemers die hun dozen met prive bezittingen naar buiten droegen, begon ik me af te vragen hoe dit in hemels naam mogelijk was.

    Toen, al jaren werkzaam in de makelaardij, had ik al vaker mijn twijfels over de stijging van de huizenprijzen en nog meer over de betaalbaarheid ervan. In 2003 stegen de prijzen van vastgoed met 13% en niemand die zich daar toen mee bezig hield, behalve ik? Ik heb het kladje nog en kijk er vaak nog met verwondering naar.

    Die zelfde verwondering had ik met Lehmann. Daar zaten toch mensen met verstand aan het roer die meer gestudeerd hadden dan ik en wellicht meer ervaring.

    Lehmann was niet het einde maar het begin van een wereld die zich nog iedere dag meer in schulden verheft dan de vorige dag.

    Ieder mens weet dat je schulden niet oplost door nog meer schulden te maken en toch gebeurt het, in Europa nu op zeer grote schaal door middel van het opkopen obligaties. Schuld op schuld, op schulp op…………

    Iedere boer op een kleine akker die hiervan moet leven kan je vertellen dat hieraan geen uitkomst is, jawel toch, het verliezen van de akker!

    En opnieuw vraag ik me af, ligt het aan mijn gebrek en tekortkoming, om niet te kunnen zien dat dit ons een oplossing moet brengen of is het toch een opgezet plan?

    Ik ben uitgedacht, heb ons abonnement bij de Rabobank opgezegd (= hypotheek afgelost!!), na 24 jaar ook wel goed geweest, maar blijf nog steeds met een aantal vragen over.

    Zou het dan toch zo kunnen zijn dat:

    https://irmaschiffers2014.wordpress.com/2015/03/26/belangrijk-openhartige-ex-minister-paul-hellyer/

  749. Frans says:

    a: Op een zeilboot hou je het als leek niet al te lang vol denk ik

    Als je de zeeen wilt bevaren dan is enige ervaring en scholing wel handig ja! 🙂
    Aan opleiding heb ik al zo’n 17.000 Euro verspijkerd.

  750. Frans says:

    Adamus: Neutronenbom: ineens een huizenoverschot.

    Nou, laten we dat dan maar niet hopen haha! 🙂
    Alhoewel: ik huur, en dan huur je natuurlijk helemaal voor niets! (ook al scheelt dat nu in mijn geval ook niet veel haha!) 🙂

  751. Steven says:

    Adamus,

    Euro daalt dus. (Zowel tegenover de dollar als edelmetaal)

  752. Steven says:

    Adamus,

    Ik ga er net als Frans vanuit dat ie verder zakt naar de waarde van de dollar.

  753. vanhalen says:

    http://www.bnr.nl/nieuws/347941-1503/een-huis-kopen-vanaf-juli-nog-moeilijker

    Oplossing die aangedragen wordt: herintroductie aflossingsvrije hypotheek (50%).

  754. vanhalen says:

    Volgens Bons zou een _kleine_ aanpassing al veel helpen. “Als je echt naar een evenwichtig pakket wil, dan moet je die 100 procent aflossing terugbrengen naar 50 procent. Dan heb je een maatregel voor als de huizenprijzen dalen en je zorgt ervoor dat huizen _betaalbaar_ blijven.”

  755. Juan belmonte says:

    vanhalen:
    bnr.nl/nieuws/3479…-juli-nog-moeilijker

    Oplossing die aangedragen wordt: herintroductie aflossingsvrije hypotheek (50%).

    Tsjaaaaaaa

    Dat is een herhaling van een oplossing die eerder gekozen is om met betaalbare maandlasten de overwaardespiraal in stand te houden.

    Uniek in de wereld.
    Alleen in de hollandsche polder werden vanaf mid jaren ’90 huizen structureel gesubsidieerd (100% HRA) Geleased (aflossingsvrij gedurende looptijd met ballonbetaling einde contractduur om volledig te zijn) in plaats van geleend en weer terugbetaald (b.v. Annuïteit gefinancierd )

    Hierdoor kon Holland lekker ver boven zijn stand leven.
    En liepen de hypotheekschulden op tot 2,5 maal EU gemiddelde.

    Bij teruggang uit de leaseroes naar vroeger (en hoe de rest van de aarde woningen financiert) dus gewoon lenen en gedurende de duur contract aflossen = terugbetalen, traden enkele fenomenen op
    – huizenprijzen daalden (onvoorstel geacht in 2010 zie poll Maurice de Hond)
    – Kamikazekopers bleken massaal onder water te staan.

    Dus nu heeft iemand bedacht
    In lijn met de VGH baas Drs Rob “Aflossen in onwenselijk” Mulder
    Dat we terug moeten naar het tijdperk waarin de zeepbellen geblazen werden.

    BRAVO.
    dat is het toppunt van Hogehuizenprijsminnnen 🙂

  756. Juan belmonte says:

    vanhalen:
    Volgens Bons zou een _kleine_ aanpassing al veel helpen. “Als je echt naar een evenwichtig pakket wil, dan moet je die 100 procent aflossing terugbrengen naar 50 procent. Dan heb je een maatregel voor als de huizenprijzen dalen en je zorgt ervoor dat huizen _betaalbaar_ blijven.”

    In termen van toen

    AFLOSSEN IS VOOR DE HELFT ONWENSELIJK

    Briljant hoor,
    Echt een teken van een gezonde woningmarkt
    Waarin prijzen stijgen (CBS) IN ALLE SEGMENTEN
    Wetende dat in sommige segmenten ruim tien jaar woningverkopen in de aanbieding staan.

    De COMEBACK
    van HET GRATIS CABARET
    Is hilarisch 🙂

  757. Juan belmonte says:

    Frans: Nou, laten we dat dan maar niet hopen haha!
    Alhoewel: ik huur, en dan huur je natuurlijk helemaal voor niets! (ook al scheelt dat nu in mijn geval ook niet veel haha!)

    HA de Hollansche “woningmarkt”

    Waar winkelhuren MASSAAL DALEN
    10-20%
    http://www.nu.nl/ondernemen/4019587/winkelketens-dwingen-massaal-lagere-huur-af.html

    Waar huizenprijzen MASSAAL DALEN(2008-heden) 20%

    Daar STIJGEN DE HUREN voor Wonen bizar boven inflatie in een liberaal SOCIALISTISCH kabinet.

    Kappe jongen die DAT uitgelegd krijgt, Juan snapt er geen ene snars van

  758. Juan belmonte says:

    vanhalen:
    Volgens Bons zou een _kleine_ aanpassing al veel helpen. “Als je echt naar een evenwichtig pakket wil, dan moet je die 100 procent aflossing terugbrengen naar 50 procent. Dan heb je een maatregel voor als de huizenprijzen dalen en je zorgt ervoor dat huizen _betaalbaar_ blijven.”

    De Hypotheker neemt verantwoordelijkheid
    Voor alle Kamikazekopers die ze onder water gepraat hebben
    Door nog meer Kamikazekopers te rekruteren

    Jazeker de Hypotheker.

    Wat hebben die een impact op de samenleving
    De makelleugenaars, banken en destijds door bonussen en premies betaalde hypotheekadviseurs……

    Waar is de verontwaardiging ?
    De beste Meneer Bons moet met pek en veren besmeurd.

  759. Juan belmonte says:

    Waar is DE HYPOTHEKER
    In het debat over schulden.

    1.000.000 huizen onder water,
    De meesten eringeluisd door
    JAZEKER
    DE HYPOTHEKER
    Die niet door de consument betaald werd
    Maar door de banken.

    Kortom de hypotheekadviseur diende niet het belang van de consument
    Maar die van een zich in schulden explodeerden off balancerende financiële sector.

    En die komen NU
    met een herhaling van de zetten van toen.

    WAAR IS DE VERONTWAARDIGING .??

  760. Nico de Geit says:

    Adamus: Maar jij hebt genoeg cash om een huis af te tikken toch?

    Je mag 10.000 euro meenemen. De rest blijft hier.

  761. Nico de Geit says:

    Adamus: Met een leesplankje. De aap.

    Hij was te laat voor het 10-minutengesprek, toen flipte hij. De man snapt waarschijnlijk niet dat de juf 30 keer een 10-minutengesprekken moet doen. In het Westen gaan veel dingen efficiënter dan in de derde wereld. Is ook moeilijk.

  762. Keesje says:

    vanhalen:
    bnr.nl/nieuws/3479…-juli-nog-moeilijker

    Oplossing die aangedragen wordt: herintroductie aflossingsvrije hypotheek (50%).

    Dat is niet het enige probleem.

    Ze vergeten nog dat bij aankoop nieuwe woning met het nog niet verkocht zijn van de oude woning er door de bank verwacht wordt dat je minstens 10-15.000 euro op een spaarrekening hebt staan voor het geval je woning een jaar te koop mocht blijven staan. Verder wordt er voor de overbruggingshypotheek gerekend met executiewaarde tov de woz waarde. Die woz waarde kan heel goed in bijv regio Amsterdam 30% lager zijn dan de marktwaarde (dat was bij ons zo, omdat in de woonwijk ook ex huurbouw voor een 100.000 minder word verkocht sinds 15 jaar). Dus de bank moest volgens de regeltjes rekenen met 230.000 terwijk de marktwaarde 350.000 was (en stijgende gezien de vraagprijzen voor zelfde typen woningen). We verkochten binnen 1 maand vanwege schaarste woningen in de regio.

  763. a says:

    vanhalen:
    bnr.nl/nieuws/3479…-juli-nog-moeilijker

    Oplossing die aangedragen wordt: herintroductie aflossingsvrije hypotheek (50%).

    Je verwacht het niet… een directeur van een hypotheekbemiddelaar die voorstander is van (in de praktijk) eeuwig doorlopende hypotheken. Stel je voor dat iedereen op zn 60e zijn huis afgelost heeft. Dan kan de hypotheker geen geld meer aan ze verdienen. Dat kan toch niet de bedoeling zijn.

  764. a says:

    Nico de Geit: Je mag 10.000 euro meenemen. De rest blijft hier.

    Dan maakt het helemaal niet meer uit of je geld liquide is of in stenen zit. Je mag toch maar max. die 10k meenemen. Overigens: die 10k gaat over cash geld. Als je emigreert, mag je gewoon al je geld meenemen.

  765. Nico de Geit says:

    Adamus: Hij vond de andere kant van de ring A10 toch wat witter, dus aantrekkelijker.

    Dat zie ik dus overal, dat de pro-multicul-elite zelf wel lekker in een blanke wijk gaat hangen. Zelfs Rosenmüller vertrok naar naar een villawijk toen hij kinderen had. De Groen-links politica Halsema haalde haar kinderen van de zwarte school: ‘Mijn kinderen zijn geen sociaal experiment’. Als de architecten er zelf niet meer in geloven is het bouwwerk gedoemd.

  766. Nico de Geit says:

    Frans: Aan opleiding heb ik al zo’n 17.000 Euro verspijkerd

    Is duur hè, een zeilboot huren. Maar die zeilboot gaat het voor mij waarschijnlijk niet worden. Ik graaf mezelf wel in.

  767. Nico de Geit says:

    vanhalen:
    Volgens Bons zou een _kleine_ aanpassing al veel helpen. “Als je echt naar een evenwichtig pakket wil, dan moet je die 100 procent aflossing terugbrengen naar 50 procent. Dan heb je een maatregel voor als de huizenprijzen dalen en je zorgt ervoor dat huizen _betaalbaar_ blijven.”

    Je huis helemaal aflossen is alleen verplicht in combinatie met HRA.

  768. a says:

    Frans: Misschien wel goed voor de economie! :-)_

    Wel voor de werkgelegenheid ja 😀

    En een schok is vaak nodig om een vastlopend systeem te doorbreken. Radicale veranderingen komen nooit voort uit de bestaande machtstructuren. Normaal gesproken hebben crises een zuiverende werking omdat er onder hoge druk radicale veranderingen teweeg worden gebracht. Het grote probleem van deze crisis is dat de CB’s er voor gezorgd hebben dat de crisis zijn reinigende functie niet heeft kunnen vervullen.

    We zitten nog steeds in verouderde en niet meer functionerende systemen. Neem nou als voorbeeld hoe bijv. Uber en AirBnB worden aangepakt door de overheid. Uber en AirBnB zijn innovatieve bedrijven die toegevoegde waarde bieden in twee sectoren waar dat hard nodig was. Veel klantonvriendelijker, duurder en onbeschofter dan in de taxibranche ga je het niet snel vinden. In plaats van deze innovatie en verbetering voor klanten te omarmen schiet de regering in de kramp en gaat zij bestaande (inefficiënte) structuren verdedigen.

    Je ziet een dergelijk fenomeen ook in de muziekbranche. Het verdienmodel is achterhaald, maar toch probeert men met alle macht dat verdienmodel in stand te houden. Het belang van de klant speelt hierin nauwelijks een rol. Illegaal downloaden is zo groot, omdat er in 15 jaar nooit een degelijk legaal alternatief is gevonden. Bovendien moeten de prijzen voor digitale muziek gewoon fors omlaag, dat is namelijk innovatie (de kostprijs van een mp3 kopiëren ligt nogal wat lager dan van een cd maken). De muziekindustrie moet snappen dat het gratis verspreiden van hun muziek eigenlijk hun marketing is en dat ze het geld moeten verdienen met live concerten (concerten met 50000 man waar kaartjes beginnen bij €100 zijn in een dag uitverkocht) en merchandising.

    Verder is ook het politieke systeem totaal achterhaald en eigenlijk is de politiek nauwelijks meer een factor van betekenis. Ze hobbelen achter de werkelijkheid aan. Worden gedreven door belangen en lobbygroepjes en zijn getransformeerd van leiders (de politicus gaat uit van zijn eigen visie en overtuigt de kiezer van die visie) naar volgers (de politicus volgt de peilingen en publieke opinie en past zijn mening aan aan wat de meerderheid van het klootjesvolk vindt). De politiek gaat ons geen voortuitgang meer bieden is mijn stellige overtuiging. Mooi voorbeeld hier is dat de politiek hoopt in 2015 een keer wetgeving voor online gokken te introduceren (wat niet gaat lukken), terwijl deze wereld toch al een jaartje of 15 bestaat. In plaats van destijds in te spelen op deze ontwikkeling heeft de overheid gewoon gedaan wat het makkelijkste was: wegkijken en op vage wijze min of meer illegaal verklaren. Als gevolg daarvan weten bijvoorbeeld honderdduizenden pokerspelers al 10 jaar niet wat hun juridische en fiscale status nu is.

  769. Nico de Geit says:

    a: Als je emigreert, mag je gewoon al je geld meenemen.

    Ik weet niet of dat zo is, en al helemaal niet of dat zo blijft.

  770. lorenzo says:

    Juan belmonte: WAAR IS DE VERONTWAARDIGING .??

    Later wellicht , we zijn nu druk ( en hebben het goed , ook zonder Boer zoekt Vrouw )

  771. lorenzo says:

    Nou , nog maar eens een poging zonder wederom enige fiducie mijnderzijds….

    @PJBoelhouwer dus stijgende huizenprijzen is hetzelfde als herstel van de woningmarkt , kom je een keer koffie drinken bij mij ?

  772. Nico de Geit says:

    Ik zat gisteren auto’s te kijken. Een Audi TT kost in Rusland 33.000 euro. In Duitsland 35.000 euro. In Nederland 55.000 euro.

    Vroeger kreeg je in Nederland investeringsaftrek op zuinige auto’s – 27%. Dat is niet meer. Vroeger kon je een Polo, Mito of Fiat 500 bijtellen tegen 14%, dat is niet meer, of je moet er al één hebben.

    Een buitenlandse vrouw op bezoek vragen in Nederland? Vergeet het. Ze moet inreizen via Schiphol – via Düsseldorf mag niet of geeft gedoe met de IND – en voor je het weet moet ze Nederlands leren en integreren. Daar krijgt ze te horen dat vrouwen slaan niet normaal is en dat ze haar haar kort moet knippen. Dat ze werk moet zoeken (dat er niet is) en zich vooral niet door een man moet laten onderdrukken. (Alleen de overheid mag mensen onderdrukken).

    Auto’s duur, belastingen hoog, uiterst ongastvrij jegens vreemden, enz. En ook nog veel te dure huizen.

    Inburgeringstest: ‘Wonen er veel of weinig mensen in Nederland?’

    Het antwoord is natuurlijk ‘weinig’, in China en India, daar wonen veel mensen. Maar op de een of andere manier denken de inburgeraars dat Nederland een groot land is waar veel mensen wonen.

    Volgens de inburgeraars is het goede antwoord ‘veel’.

    Als je toe bent aan een (dure) nieuwe auto kan het financieel verstandig zijn om in Duitsland te gaan wonen. Met uitkeringen schijnt het negatief te zijn. Maar omdat ik niet verwacht ooit nog een uitkering te krijgen isst das mir egal.

  773. Nico de Geit says:

    Groeiende groep 50-plussers komt geld tekort

    Steeds meer mensen van rond de 50 komen geld tekort om financiële tegenvallers op te vangen. Veel 45-plussers hebben in de crisisjaren hun spaargeld gebruikt en hun schulden zien groeien. Zo’n 550.000 mensen van rond de 50 hebben geen geld achter de hand mocht het even tegenzitten. Ze komen al in de problemen als in korte tijd de wasmachine, televisie en pc kapot gaan.

    http://www.telegraaf.nl/binnenland/23854752/__50-plusser_komt_geld_tekort__.html

  774. Nico de Geit says:

    Nico de Geit: Zo’n 550.000 mensen van rond de 50 hebben geen geld achter de hand mocht het even tegenzitten. Ze komen al in de problemen als in korte tijd de wasmachine, televisie en pc kapot gaan.

    Inburgeringsvraag: ‘Is Nederland een rijk land?’

  775. lorenzo says:

    Nico de Geit: Veel 45-plussers hebben in de crisisjaren hun spaargeld gebruikt

    impliceert een niet afscheid willen nemen van de levensstijl van de gouden jaren , veelal op instigatie van verjaardagsfeestjes.

  776. Steven says:

    Nico de Geit,

    Is niet zo gek bij de generatie na de boomers.. overigens iets heel anders: de stroom is uitgevallen in grote delen van noord holland: bij mij ook.

  777. erik(trolwaarzitdiesnorkelnou) says:

    Ik heb het al lang voorspeld, de 50% aflossingsvrij komt terug en hoe eerder de rente gaat stijgen hoe sneller die terug komt.Sterker nog als de rente niet zo ver was gedaald was die al terug geweest.

  778. Steven says:

    Nico de Geit,

    Ik heb dus geen schulden, maar veel van mijn generatiegenoten van rond de 50 hebben echt schaamteloos schulden op schulden gestapeld… Dat mag.. : en dat kon. Wat ik uiteraard niet kon uitstaan was dat ik als hardwerkende huurder als een looser werd gezien. Terwijl ik dus juist wel voor economische groei zorgde op de technische helpdesk waarvoor ik werkte. Maar zoals bij alle generaties (zelfs bij de boomers), heb je de normalen en de profiteurs.

  779. Kapotjeplov says:

    erik(trolwaarzitdiesnorkelnou):
    Ik heb het al lang voorspeld, de 50% aflossingsvrij komt terug en hoe eerder de rente gaat stijgen hoe sneller die terug komt.Sterker nog als de rente niet zo ver was gedaald was die al terug geweest.

    Dream on: 50% aflossingsvrij zoals vroeger (dus met volledige HRA) komt nooit meer terug omdat het een te groot risico is voor de overheid. De HRA die de overheid dan moet ophoesten wordt al snel teveel, zeker bij stijgende rente.

    Zonder HRA is aflossingsvrij bij een hogere rente geen optie. Zelfs al zou de HRA voor aflossingsvrij terug komen, dan nog zal de HRA ook in de toekomst verder worden ingeperkt, wat aflossingsvrij onaantrekkelijker maakt. Reken maar uit wat bij een rentstand van 5% voordeliger is: een annuïteit met HRA of een aflossingsvrij zonder.

    Afschaffen van alle constructies die de HRA maximaal uitmelken was IMHO een goed voorbeeld van “never waste a good crisis”, en een hele goede langetermijn maatregel.

  780. Adamus says:

    Nico de Geit:
    Groeiende groep 50-plussers komt geld tekort

    Steeds meer mensen van rond de 50 komen geld tekort om financiële tegenvallers op te vangen. Veel 45-plussers hebben in de crisisjaren hun spaargeld gebruikt en hun schulden zien groeien. Zo’n 550.000 mensen van rond de 50 hebben geen geld achter de hand mocht het even tegenzitten. Ze komen al in de problemen als in korte tijd de wasmachine, televisie en pc kapot gaan.

    telegraaf.nl/binne…t_geld_tekort__.html

    Maar de economie zit in de lift …..straks weer bijlenen via hypotheek om iets ruimer te zitten en wasmachine te betalen. Zien we de leuke advertenties misschien ook weer: vrouwtje in dsb-badkuip.

  781. Adamus says:

    Het blijft helaas tobbe.

  782. Adamus says:

    Nico de Geit: Ik weet niet of dat zo is, en al helemaal niet of dat zo blijft.

    Na WO2 mocht je niets meenemen. Gewoon een verordening. Vertrekken betekent een conservatoir beslag door fiscus. Hoezo meenemen..

  783. Adamus says:

    Nico de Geit: Je mag 10.000 euro meenemen. De rest blijft hier.

    Die quote was niet van mij!

  784. Adamus says:

    http://twitter.com/mathijsbouman/status/581371792591314944/photo/1

    Staat wil voor volle winst gaan. Nog ff wachten dus.

  785. Steven says:

    Gezien de reacties krijgt Nico het druk. Ik denk gewoon dat het lenen-leven gewoon op zijn laatste benen staat. Het Fiat stelsel is een experiment dat gewoon niet stand KAN houden… : Omdat foute mensen het krediet systeem overnemen. Niet de slimste mensen met leuke verzinzels krijgen het geld, maar verzadigde bankiers. Geef mij dan maar toch edelmetaal.. (ja saai)

  786. Nico de Geit says:

    Adamus: Die quote was niet van mij!

    Scherp opgelet!

  787. Nico de Geit says:

    Inburgeringstest:

    Willen we in Nederland hoge of lage huizenprijzen?

    Alles is relatief natuurlijk. Voor iemand die Singapore-prijzen gewend is is in Nederland alles goedkoop. Inclusief boetes.

    https://pursuitofexcitement.files.wordpress.com/2011/02/hpim1698.jpg

  788. Steven says:

    Nico de Geit,

    Ik stem voor lagere prijzen. Is ook historisch gezien natuurlijk logisch na de belachelijke stijgingen. Stem je voor hogere prijzen dan geef je direct aan dat je een laag IQ hebt. 🙂

  789. Nico de Geit says:

    Doe de inburgeringstest online:

    http://educatie.ntr.nl/nationaleinburgeringtest/#

    Ik had een 3,4

  790. Nico de Geit says:

    Een flink aantal inburgeraars draagt een hoofddoek en huurt een huis met huursubsidie. 240 euro per maand netto voor een groot huis is niet bepaald duur. Turken zijn vrijgesteld van inburgering.

    Iemand uit Moskou, SPB of Singapore moet ook gewoon inburgeren. Kom je uit Roemenië of Bulgarije dan kun je wonen waar je wil. Nederlands leren is dan niet verplicht.

    Een tijd terug kreeg een niet-westerse allochtoon een verblijfsvergunning als hij een huis kocht. Slechts één persoon meldde zich. De aankoop ging niet door omdat hij de financiering niet rond kreeg.

  791. Steven says:

    En ik drink te veel en ik word morgen 50.. Is toch een leeftijd waarop je denkt: dat je minstens over de helft bent en met minstens twee flessen wijn in de mik denkt: houdt nou eens op met die schulden economie en doe het op een leukere menselijkere manier..;maar het helpt allemaal niets. Plato, Socrates en ook Erasmus en Spinoza..
    Misschien leven we gewoon te kort?

  792. Steven says:

    Oeps.. off dus.. weer te veel gedronken..

  793. Tijl says:

    Steven:
    En ik drink te veel en ik word morgen 50.. Is toch een leeftijd waarop je denkt: dat je minstens over de helft bent en met minstens twee flessen wijn in de mik denkt: houdt nou eens op met die schulden economie en doe het op een leukere menselijkere manier..;maar het helpt allemaal niets. Plato, Socrates en ook Erasmus en Spinoza..
    Misschien leven we gewoon te kort?

    Ach, schelen we 2 maanden maar we hebben wel Joey Ramone overleefd moet je maar denken.

    Gefeliciteerd alvast.

  794. Adamus says:

    Steven:
    Gezien de reacties krijgt Nico het druk. Ik denk gewoon dat het lenen-leven gewoon op zijn laatste benen staat. Het Fiat stelsel is een experiment dat gewoon niet stand KAN houden… : Omdat foute mensen het krediet systeem overnemen.Niet de slimste mensen met leuke verzinzels krijgen het geld, maar verzadigde bankiers. Geef mij dan maar toch edelmetaal.. (ja saai)

    Zoals de Griekse min.v.fin. al zei: 90% van €’s bestemd voor ‘redding’ is naar Duitse banken gegaan. Die gast heeft trouwens ook ideeën over edelmetaal -Gr.100ton….en die zou de troika graag afpakken.

  795. Adamus says:

    Steven:
    En ik drink te veel en ik word morgen 50.. Is toch een leeftijd waarop je denkt: dat je minstens over de helft bent en met minstens twee flessen wijn in de mik denkt: houdt nou eens op met die schulden economie en doe het op een leukere menselijkere manier..;maar het helpt allemaal niets. Plato, Socrates en ook Erasmus en Spinoza..
    Misschien leven we gewoon te kort?

    Leuk. Op die leeftijd ben ik ook doorgestart 🙂 #kermisverleden

  796. Adamus says:

    Steven:
    Oeps.. off dus.. weer te veel gedronken..

    Kun je niet beter naar Lelystad verhuizen. Sherry op regenachtig terras aan de rand van een golfressort. Veel Amsterdammers zijn je voorgegaan en hebben al het e.e.a. voor je ontgonnen.

  797. Steven says:

    Adamus,

    Past toch niet helemaal met een gymnasiast met een iq van 130.. . Maar grappig wel grappig. 🙂

  798. Steven says:

    IQ daalt na twee flessen wijn. We hebben het over de huizenprijs.

    A. Hij daalt
    B. Het stijgt

    Ik denk dat ie gewoon daalt.

  799. luisindepels says:

    Nico de Geit: Dat is dus niet duidelijk. In de grote steden is het meer dan 50%.

    17% niet westerse allochtoon
    8% westerse allochtoon (deels dus ook MOE)

    Toch wel veel… Doorgaans grootste deel toekomstige huurders…

    http://statline.cbs.nl/Statweb/publication/?VW=T&DM=SLNL&PA=70751NED&D1=3&D2=0-4&D3=0&D4=l&HD=150327-1724&HDR=G2,G3&STB=G1,T

  800. luisindepels says:

    Steven: A. Hij daalt
    B. Het stijgt

    C. Nominaal gelijk
    D. Reël gelijk

  801. Steven says:

    Ben blij dat ik zwaar onder invloed mijn mening kan geven. Heeft er mee te maken dat werkeloosheid mij weinig uitmaakt. Maar wat denk je zelf luisindepels?
    luisindepels,

  802. Steven says:

    Denk gewoon dat een hutje van 300.000 heel lang te duur blijft. (Sta het bedrag in de min en je baalt; of het voor o.g is of iets anders maakt niet uit)

    Voor onroerend goed is uiteraard extra erg maar dat is latere “zorg”.

  803. Steven says:

    Mijn taalgebruik is slecht.. maar dat hoort er wel een beetje bij. 😉

  804. Nico de Geit says:

    luisindepels: 17% niet westerse allochtoon
    8% westerse allochtoon (deels dus ook MOE)

    Toch wel veel… Doorgaans grootste deel toekomstige huurders…

    statline.cbs.nl/St…=G2,G3&STB=G1,T

    Dat is het totaal of alleen de jeugd? Ik denk dat dat het totaal is. Ik ken geen cijfers van de jeugd, hoeveel moslims, hoeveel van gemend ras, hoeveel Aziaat, enz. Het lijkt me toch wel relevant om eventuele problemen op tijd in kaart te brengen en aan te pakken. Maar misschien zijn er geen problemen met specifieke bevolkingsgroepen.

  805. Nico de Geit says:

    Net even wat te koop staande huizen in Duitsland gekeken op internet: Zwangsversteigerung – Zwangsversteigerung – Zwangsversteigerung. Altijd interessant natuurlijk.

  806. Nico de Geit says:

    Lampionnen-optocht hier ter ere van onze koning Willem Alexander en palmpasen. Uitsluitend blanke kindjes en ouders. Zijn de nieuwkomers toch niet goed ingeburgerd.

  807. Steven says:

    Nico de Geit,

    Als je in Mohammed gelooft past zo’ n nutteloze dure prins of koning niet. Maar als je niet in Mohammed gelooft ook niet… Heb echt het idee dat men te snel dood is voordat men eens logisch nadenkt. Helaas pindakaas. (In mijn geval liters verdovende wijn)

  808. Nico de Geit says:

    Steven: Heb echt het idee dat men te snel dood is voordat men eens logisch nadenkt

    Mensen die nadenken planten zich nauwelijks voort. Daarom is de wereld vol met mensen die nauwelijks nadenken. Een beetje nadenken heeft misschien zin, maar teveel nadenken is schadelijk.

  809. Steven says:

    Nico de Geit,

    Nadenken dempt de hoeveelheid mensen. Nadeel is dat dommeriken gewoon doorblijven konijnen.

  810. Steven says:

    Dat was een beetje dubbel… ha ha. Ik blaat ook maar wat. Mijn familie is overigens best groot. (Een oma had 6 kinderen).. maar zou het toch jammer vinden als juist moslims meer nakomelingen krijgen.. (maf geloof…hoe lang moet de mensheid nog wachten voordat we van die idiote geloofjes verlost zijn?)

  811. Adamus says:

    Nico de Geit: Dat is het totaal of alleen de jeugd? Ik denk dat dat het totaal is. Ik ken geen cijfers van de jeugd, hoeveel moslims, hoeveel van gemend ras, hoeveel Aziaat, enz. Het lijkt me toch wel relevant om eventuele problemen op tijd in kaart te brengen en aan te pakken. Maar misschien zijn er geen problemen met specifieke bevolkingsgroepen.

    In kaart brengen http://www.wired.com/2015/03/data-and-goliath-nsa-metadata-spying-your-secrets/
    Metadata 😉

  812. Frans says:

    Nico de Geit:
    Groeiende groep 50-plussers komt geld tekort

    Steeds meer mensen van rond de 50 komen geld tekort om financiële tegenvallers op te vangen. Veel 45-plussers hebben in de crisisjaren hun spaargeld gebruikt en hun schulden zien groeien. Zo’n 550.000 mensen van rond de 50 hebben geen geld achter de hand mocht het even tegenzitten. Ze komen al in de problemen als in korte tijd de wasmachine, televisie en pc kapot gaan.

    telegraaf.nl/binne…t_geld_tekort__.html

    Tja, zoals ik al vaaker heb gezegd: de hele middenklasse wordt uitgekleed.

  813. maff says:

    De bouwproductie is stilgevallen
    Groepen mensen kunnen geen woning vinden
    Inkomens van huishoudens zijn teruggelopen
    Baanzekerheid weggevallen
    Consumentenvertrouwen is gedaald

    Hé, hé, na 6 jaar komen ze er eindelijk achter, en wat gaan we nu doen ?

    Jawel gewoon
    weer
    een woonagenda maken

    Frans: Tja, zoals ik al vaaker heb gezegd: de hele middenklasse wordt uitgekleed.

    Zal worden weggevaagd I presume ? En we lopen nog steeds achter bij de States ….

    Maar volgen nog wel steeds het script van ‘het boek der boeken’

  814. maff says:

    Ondertussen in de Blauwe Stad, Grunn

    Koopvoorraad voor 24 jaar ?

    http://www.funda.nl/koop/blauwestad/

  815. maff says:

    @ Maria, zó leuk, feli 🙂

  816. Nico de Geit says:

    Wilt u graag dit jaar een huis kopen? Hou dan de hypotheekrentes in de gaten. Voor hypotheekrentes onder 3,5% geldt vanaf 1 juli aanstaande namelijk een lagere maximale hypotheek en kunnen de meeste woningkopers circa 5% minder lenen.

    Per 1 juli daalt ook de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) opnieuw. Nu kan een woningkoper nog NHG krijgen als de hypotheek maximaal € 265.000 bedraagt. Vanwege bijkomende kosten betekent dit dat de woning maximaal € 250.000 mag kosten. Per 1 juli daalt de NHG-grens naar € 245.000. Dat betekent dat de woning dan nog maar maximaal € 231.132 mag kosten.

    http://www.telegraaf.nl/dft/geld/huis-hypotheek/23856879/__Maximale_hypotheek_verder_aan_banden_gelegd__.html

  817. Nico de Geit says:

    Presentatrice wil hoofdpijndossier sluiten

    Pernille La Lau houdt open huis

    De woning staat in Weesp en moet 420.000 euro kosten. Het huis is een waar hoofdpijndossier, want het staat al jaren te koop. Ooit startte ze met een vraagprijs van 639.000 euro.
    In dit huis woonde zij met haar ex-man Taco. Bij de scheiding moest zij hem al 85.000 euro betalen omdat het huis toen getaxeerd was op vijfenhalve ton en zij het in ruil voor die uitkoopsom alleen in eigendom kreeg.

    Er zijn nog meer BN’ers die open huis houden. Candlelight-presentator Jan van Veen doet mee met zijn villa in Hilversum, die te koop staat voor 999.999 euro, en Herman van Veen heet geïnteresseerden welkom in zijn voormalig kantoor in Soest, dat te koop staat voor 375.000 euro.

    http://www.telegraaf.nl/prive/23856450/__Pernille_La_Lau_houdt_open_huis__.html

  818. lorenzo says:

    Nico de Geit: Mensen die nadenken planten zich nauwelijks voort. Daarom is de wereld vol met mensen die nauwelijks nadenken. Een beetje nadenken heeft misschien zin, maar teveel nadenken is schadelijk.

    Een kern van waarheid voor de mens in dit landje die vooral druk is ( en massaal tabletten slikt , als reactie op die drukte naar alle waarschijnlijkheid..) , een stroomstoring zal eens goed doen , langer dan 4 uur ( ivm ook een zekere voorbereiding ..) en om de pecunias , te claimen.
    De rest van de tijd weer te vullen met moe zijn.

  819. László says:

    Er zijn ook mensen die niet bang zijn en een gezonde portie zelfvertrouwen hebben.
    http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/grafieken-aanbod/?soort=verkocht&gegeven%5B%5D=bestaande-bouw&breedte=800

    Nadenken en zelfvertrouwen kan trouwens heel goed samengaan en er kunnen de mooiste dingen/kinderen uit voorkomen.

    Doe wat aan je zelfvertrouwen en laat je niet bang maken.

  820. László says:

    Kuch.

    voorkomen = voortkomen

  821. lorenzo says:

    ik ben slechts bang voor plaatjes die iets moeten suggereren .

  822. László says:

    Nico de Geit: Per 1 juli daalt ook de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) opnieuw. Nu kan een woningkoper nog NHG krijgen als de hypotheek maximaal € 265.000 bedraagt. Vanwege bijkomende kosten betekent dit dat de woning maximaal € 250.000 mag kosten. Per 1 juli daalt de NHG-grens naar € 245.000. Dat betekent dat de woning dan nog maar maximaal € 231.132 mag kosten.

    Kras op de plaat?
    voor het derde jaar op rij wordt de NHG grens verlaagd, iedereen weet blijkbaar waar hij aan toe is.

    Bangmakerij dus.

    Dat gerommel over de LTI wordt al minder, nog even wat commercieel gewin scoren.

    Er is een grote overeenkomst tussen de zeepbellers hier en de huizenbranche, beide maken gebruik van bangmakerij. Grappig dat ze dat elkaar verwijten.

  823. Steven says:

    László,

    Grafieken, feiten en trends zijn geen bangmakerij sufferd.

  824. László says:

    Steven,

    Het IQ daalt in ieder geval na twee flessen wijn. Pas op met alcohol, doordat je dubbel ziet lijkt het alsof je veel vrienden hebt, maar twee keer nul is nul.

  825. László says:

    Steven:

    Grafieken, feiten en trends zijn geen bangmakerij sufferd.

    Grafieken en feiten niet. Trends wel. Kijk maar naar Nico die de prijsontwikkeling vanuit 2006 benaderd. Duidelijke trend naar beneden en er is geen speld tussen te krijgen. Het startpunt kan je ook in 2013 leggen en dan heb je opeens een stijgende trend die ook klopt.

  826. Steven says:

    Ok sorry.. ben net 50 geworden dus feest wat te veel. Maar na 20 jaar stijgende prijzen is het toch prima als ze 50 procent dalen? (Ook met een iq onder de 90 door drankmisbruik)

  827. László says:

    Steven,

    Gefeliciteerd.

    De prijsontwikkeling is niet prima, goed of slecht. De prijzen dalen nu niet, voor de één is dat goed, voor de ander is dat slecht en voor weer anderen maakt het niet zo veel uit.

    Het niet of nauwelijks dalen van de huizenprijzen is voor de sectoren die hun geld verdienen aan mensen die verhuizen een goede zaak.

    btw, er bestaat geen excuus om alcohol te drinken.

  828. Steven says:

    Verslaving is het foute excuus. Maar er bestaat ook zoiets als wetenschap. Je kent de grafiek van Snorkel toch nog wel? Je kan het er niet mee eens zijn, maar het is gewoon WETENschap. Je kan het ook niet eens zijn met de evolutietheorie of je wilt dat de aarde plat is: dat mag.. Maar de herengrachtindex is gebouwd op feiten.

  829. lorenzo says:

    László: De prijzen dalen nu niet,

    ..ik herhaal voor de genodigden alhier : geen enkele prijs in welke regio dan ook ( DE prijzen..) dalen niet .

  830. László says:

    Steven,

    De knikken in de lijn zijn pas achteraf te verklaren. Geen garantie voor de toekomst, zelfs Maartje M zat maar half goed. De crisis duurt ongeveer 6 jaar (klopt), de daling KAN 50% worden. Wetenschappelijk heeft ze dus gelijk, maar het voelt niet zo. Wie probeerde haar die uitspraak eigenlijk te ontfutselen? En was dat wel haar grafiek of was die van een fanatieke zeepbeller?

  831. László says:

    lorenzo: ..ik herhaal voor de genodigden alhier : geen enkele prijs in welke regio dan ook ( DE prijzen..) dalen niet .

    zeepbel.nl dat gaat toch over Nederland!
    De Prijsindex Bestaande Koopwoningen voor NL daalt niet. Gelukkig wonen er in de krimpregio’s steeds minder mensen. Het geluid verstomd vanzelf.

  832. László says:

    Kuch.

    verstomd = verstomt

  833. Steven says:

    László,

    http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/30-12-2008/de-herengracht-index/

    die is dus niet van Maartje M. Neem gewoon rustig de tijd het stukje door te lezen. Let ook op de laatste zinnen. En bedenk dat dat stukje geschreven was in 2007/8 . Dat is pas klasse.

  834. László says:

    Steven,

    De enige voorspellende waarde is dat de prijzen soms dalen en soms stijgen.
    Wanneer de omslag plaatsvindt of hoelang de daling en stijging duurt? Koffiedik.

    Dus kopen bange mensen nooit, stel je voor dat de prijzen dalen.

    En dat is niet erg, want het is maar een klein groepje.

  835. Juan Belmonte says:

    maff:
    Ondertussen in de Blauwe Stad, Grunn

    Koopvoorraad voor 24 jaar ?

    http://www.funda.nl/koop/blauwestad/

    De maakbaarheid van de Blauwe Stad
    ….
    Staat niet ter discussie.
    De vermarktbaarheid wel 🙂

    Jammer dat dit pronkstuk van de heer Calon
    Niet opgekocht wordt door een WoCo.
    Immers nu er geen Maserati gereden wordt
    En ook de inkoop van derivaten geen aandacht meer vergt
    Moeten er elders Grote Zaken gedaan worden.

    Mogelijkheden te over 🙂

  836. Juan Belmonte says:

    We kunnen ook het CBS verplaatsen naar de Blauwe Stad
    Immers vanuit de Blauwe Stad
    Evenals vanuit Heerlen
    Zal nog steeds de constateringen volgen
    Dat de huizenprijzen anno 2014 2015 STIJGEN in ALLE segmenten.

    Knappe jongen die dat kan uitleggen 🙂

  837. Juan Belmonte says:

    Op de Nationale KamikazeKoopDag

    Wordt nog maar eens de consequenties van het woonbeleid belicht:
    n. “De hypotheekrente staat momenteel op een zeer laag niveau, waardoor kopen in vergelijking met huren vaak zeer aantrekkelijk is. Door alle huurverhogingen is een koopwoning zeer concurrerend geworden”, stelt NVM-woordvoerder Roeland Kimman.
    https://www.nvm.nl/actual/maart_2015/nvm_open_huizen_dag_goed_orientatiemoment.aspx

    Hahahaha, de bizarre situatie waarbij (5 jaars termijn grofweg)
    winkelhuren DALEN met 30%
    Huizenprijzen DALEN met 20%
    Huren ((woonhuis) STIJGEN met 20%
    De rentes bijna negatief zijn
    Heeft dus de woningmarkt “gered”.

    De NVM geeft hiermee dus toe dat de huidige ZEEPBEL instandgehouden wordt door
    Een extreem lage rente
    Extreem hoge huurverhogingen.

    Nou wie nu nog niet inziet datti wie nu kot een KamikazeKoper is
    die moet bij huizenprijsdalingen in de toekomst ook echt niet gaan klagen…

    Er staat een miljoen koopwoningen onder water.
    Inmiddels het pleidooi dat AFLOSSEN VOOR DE HELFT ONWENSELIJK IS
    dus er kunnen er nog wel een paar honderdduizend bij gerecruteerd worden 🙂

  838. Steven says:

    László,

    Dan lees je de grafiek niet goed genoeg. Het geeft gewoon ook aan dat de prijzen nu historisch nog veel te hoog staan. Maar misschien ben ik wel een domme zuiplap. 🙂
    Ben nu off. Ik geef een borrel ter ere van mijn halve eeuw op aarde.

  839. Juan Belmonte says:

    Juan ziet de chocoladeletters alweer verschijnen

    NVM KamikazeKoperDag Weergaloos succes

    Jazeker de Hypotheker gaat ook spreken van een weergaloze
    Toename van hypotheekadviestrajecten
    Waarin de keuze is gemaakt tussen
    een annuïtaire lening en
    ……
    een annuitaire lening
    (Let op de puntjes op de i) 🙂

  840. Zilversmid says:

    maff: Maar volgen nog wel steeds het script van ‘het boek der boeken’

    Help me even hier. Was dat het boek van die auteurs die adviseerde vol in goud en zilver te gaan, waarna de prijs halveerde? #allesdoordehelft

    Dat boek?

  841. Juan Belmonte says:

    Gelukkig voorspelt woningmarkt expert Bob Maas van de Vereniging HalfLease Huys dat de woningmarkt er weer helemaal aan het bovenop komen is

    Bob Maas, woningmarktspecialist bij Vereniging Eigen Huis: ‘Dit duidt erop dat de sterk toegenomen woningverkoop voorlopig zal aanhouden. De belangrijkste drijvende kracht hierachter is de hypotheekrente, die nog steeds zeer laag is.’

    http://www.vbomakelaar.nl/cms/showpage.aspx?id=6754

  842. László says:

    Steven: dat de prijzen nu historisch nog veel te hoog staan.

    Zie je wel koffiedik.
    De prijzen van nu kunnen we pas over een jaar of 20 of 30 in historisch zetten.
    Resltaten uit het verleden en garantie voor de toekomst, hoe zat dat ook weer?
    Een zeepbeller is niet anders dan een makelaar.

  843. Juan Belmonte says:

    NVM open huizendag vooral in lagere segment.

    Bijna 55 procent van de woningen die meededen aan de laatste open dag had een vraagprijs tussen de 100.000 en 250.000 euro. Nog geen 5 procent van de deelnemers had een vraagprijs van 600.000 euro of hoger.

    http://www.elsevier.nl/Economie/nieuws/2015/3/Makelaars-houden-openhuizendag-1737354W/

    Dan is het vooraf gegarandeerd weer een enorm succes 🙂

  844. László says:

    Kuch (zonder alcohol, straks pas een feestje)
    in historisch perspectief zetten.

  845. László says:

    Juan Belmonte,

    Hoe verhoudt zich dat tot het totaal aantal woningen in die prijsklasses of de aantallen te koop staande woningen?

    Gooien met cijfers die niks zeggen, je lijkt we een makelaar.

  846. Juan Belmonte says:

    László,

    Vriend Laszlo.

    De post is een quote van Elsevier, een blad bekend om haar linkse signatuur 🙂
    U kunt kennelijk zelf niet op funda kijken en overige huizenwebsites ?

    Makelaar vat Juan op als een compliment.
    Er is namelijk verschil tussen een makelaar en een Makelleugenaar

  847. Juan Belmonte says:

    Logisch…..
    Moeilijk
    U had eerder ook moeite met het herkennen van overheidsdiensten, ook een bijster ingewikkelde zaak 🙂

  848. Juan Belmonte says:

    Of was dat Luisindepels, Juan houdt die trollen niet zo goed uiteen, excuses.

  849. Frans says:

    Told you so. (well, heck perhaps even in this topic comments section!)
    De toekomst ligt in het oosten!
    “Rutte ziet brood in Aziatische bank”
    http://www.rtlnieuws.nl/economie/home/rutte-ziet-brood-aziatische-bank
    En nu maar hopen dat er niet nog een vliegtuig naar beneden komt…

  850. lorenzo says:

    László: zeepbel.nl dat gaat toch over Nederland!
    De Prijsindex Bestaande Koopwoningen voor NL daalt niet.

    Je bevestigt mijn gedane quote specifiek voor NL , het antwoord laat nog op zich wachten ?

  851. lorenzo says:

    Frans: En nu maar hopen dat er niet nog een vliegtuig naar beneden komt…

    De autopiloot voorkomt dat .

  852. Keesje says:

    Juan Belmonte:
    Gelukkig voorspelt woningmarkt expert Bob Maas van de Vereniging HalfLease Huys dat de woningmarkt er weer helemaal aan het bovenop komen is

    Bob Maas, woningmarktspecialist bij Vereniging Eigen Huis: ‘Dit duidt erop dat de sterk toegenomen woningverkoop voorlopig zal aanhouden. De belangrijkste drijvende kracht hierachter is de hypotheekrente, die nog steeds zeer laag is.’

    vbomakelaar.nl/cms…howpage.aspx?id=6754

    Op zich brn ik het wel met hem eens: 2002 huis gekocht 210.000 lasten pm 1250 euro. Huis verkocht 2014: 350.000 lasten voor de nieuwe bewoners: rond 1250 euro. Vanwege de rente.

  853. Keesje says:

    Keesje: Op zich brn ik het wel met hem eens: 2002 huis gekocht 210.000 lasten pm 1250 euro. Huis verkocht 2014: 350.000 lasten voor de nieuwe bewoners: rond 1250 euro. Vanwege de rente.

    Maar gevaarlijk is het natuurlijk! Ik hoop dat ze een lange tijd de rente vastzetten.

  854. Frans says:

    lorenzo: De autopiloot voorkomt dat .

    O ja, je bedoeld dat ding dat ze op afstand kunnen overnemen! 🙂

  855. johan1949 says:

    En nog niet verkocht , ondanks stevige daling http://www.huizenzoeker.nl/koop/flevoland/lelystad/katwoudestraat/

  856. lorenzo says:

    Frans: O ja, je bedoeld dat ding dat ze op afstand kunnen overnemen!

    ja vanaf de rechter stoel , een knopje indrukken schjnt te voldoen hoorde ik .

  857. Juan Belmonte says:

    Keesje: Op zich brn ik het wel met hem eens: 2002 huis gekocht 210.000 lasten pm 1250 euro. Huis verkocht 2014: 350.000 lasten voor de nieuwe bewoners: rond 1250 euro. Vanwege de rente.

    Tsja en wat gaat er dan gebeuren als de rente weer normaal doet ?

    Overwaardering is 350-210/210 = ruim 50%.

  858. Frans says:

    lorenzo: ja vanaf de rechter stoel , een knopje indrukken schjnt te voldoen hoorde ik .

    Je bedoeld het blokkeren van de deur: klopt! normaal kan de andere crew met een 6 cijferige code alsnog in de cockpit komen, maar niet als er een knopje constant wordt ingedrukt.
    Wat ik bedoelde is dat er een hack is ingebouwd in sommige vliegtuigen dat je vanaf de grond het ding kan overnemen qua besturing.

  859. Juan Belmonte says:

    Frans:
    ‘Meeste starters willen niet maximaal lenen’
    rtlnieuws.nl/econo…-niet-maximaal-lenen

    Uit de link:
    ING constateert dat het steeds gebruikelijker is om eigen geld in te brengen bij het kopen van een woning.

    Wie dat vertaalt in net Duits
    En publiceert in de Duitse media
    Die denkt dat heel Holland knettergek is.

    Dit is de boel omdraaien…..
    Eeuwenlang kon men geen huis kopen zonder eigen geld
    In Nederland en op de rest van de aarde
    En toen kwamen de jaren ’90 in Holland
    En werd het gewoon om 100+% te lenen (alleen in de polder, de rest van de aarde zoals de Duitsers bleven op max 80% financieren)
    ……
    En nu doen we alsof we er toch maar gemakkelijk aan moeten wennen
    Dat voor het kopen van een huis eigen geld nodig is…..
    Ook in de polder 🙂

  860. Nico de Geit says:

    László: Kijk maar naar Nico die de prijsontwikkeling vanuit 2006 benaderd. Duidelijke trend naar beneden en er is geen speld tussen te krijgen. Het startpunt kan je ook in 2013 leggen en dan heb je opeens een stijgende trend die ook klopt.

    Klopt. In 1950 kostten de woningen bijna niets, en 2008 was een all-time-high. De kans dat de all-time-high binnenkort verslagen wordt is gering. Of financieren zonder grenzen moet terugkeren. Toch denken veel mensen dat huizenprijzen eeuwig harder kunnen stijgen dan de inkomens, en dat kan niet.

  861. Voerman says:

    Nico de Geit: In 1950 kostten de woningen bijna niets

    Toen verdienden de mensen in het algemeen zo weinig, dat bijna niemand een huis kon kopen.
    Heden kopen relatief veel meer mensen een huis.

  862. Juan Belmonte says:

    Voerman: Toen verdienden de mensen in het algemeen zo weinig, dat bijna niemand een huis kon kopen.
    Heden kopen relatief veel meer mensen een huis.

    In 1950 bestond aflossingsvrij financieren niet voor woonhuizen en was een ltv >80% ook ondenkbaar.

    De verhouding nationale hypotheekschuld tov nationaal huishoudinkomen was toen ook VEEEEEEL lager dan nu.

  863. Voerman says:

    Juan Belmonte: In 1950 bestond aflossingsvrij financieren niet voor woonhuizen en was een ltv >80% ook ondenkbaar.

    Dat was maar goed ook! 🙂

  864. maff says:

    ‘ Niet verkochte huizen worden niet meegenomen in de berekeningen.”

    Hij slaat de spijker op zijn kop, geldt trouwens voor heel NL, de echte prijs zit in niet verkochte woningen

    http://hobokenrealestatenews.com/files/2011/04/expired.jpg

    Woningmarkt totaal verstoord

    http://www.dvhn.nl/nieuws/groningen/woningmarkt-totaal-verstoord-12350913.html

  865. king says:

    Ondertussen loopt de fundateller weer aardig op:
    240.154 huizen te koop.

    Dat betekent meer keuze,

  866. maff says:

    Tonnetje in vijf eraf ?
    NHG norm heeft last van deflatieverschijnselen ?
    Hoogehuizenprijzendminnend NL wat is dit ? , u doet iets fout
    De Staat staat garant, dat dan weer wel ……
    Van 10 x modaal naar 6.8 x modaal #allesdoordehelft
    Raar plaatje, maar past wel in een een depressie
    En …. what goes up must come down http://meetville.com/images/quotes/Quotation-Isaac-Newton-science-Meetville-Quotes-1350.jpg

    De NHG grens ……. 🙂

    http://www.hypotheek-rentetarieven.nl/sites/default/files/images/nieuws/nhg-grens.png

  867. maff says:

    Hmmm, mag niet meer ? Maria hij komt er vast nog wel an, had nog een plaatje voor je gevonden 🙂

  868. maff says:

    Ondertussen in Utrecht …….

    ‘And they put them in boxes, and the boxes are all the same ‘

    http://cdn.nieuws.nl/media/sites/340/2015/03/balconies-456654_1280-715×408.jpg

  869. Nico de Geit says:

    Voerman: Toen verdienden de mensen in het algemeen zo weinig, dat bijna niemand een huis kon kopen.
    Heden kopen relatief veel meer mensen een huis.

    Dat zei je pas ook al. 40-50 gulden per week toch? Dat is 2000 tot 2500 gulden per jaar. Een huis kocht je toen voor 3000, 4000 gulden.

    In die tijd huurden veel mensen. De huur bedroeg toen ongeveer 7% van hun inkomen.

  870. Nico de Geit says:

    ‘Financiële sector is aansluiting met maatschappij kwijt’

    De topbestuurders in de Nederlandse financiële sector hebben de aansluiting met de maatschappij gemist, leeft in de besloten wereld van het eigen gelijk en heeft lak aan de publieke opinie en hun klanten.

    http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/23860773/___Financiele_sector_is_aansluiting_met_maatschappij_kwijt___.html

  871. Expat says:

    Nico de Geit:

    In die tijd huurden veel mensen. De huur bedroeg toen ongeveer 7% van hun inkomen.

    En daar draait alles om. Hoeveel van je besteedbaar inkomen gebruik je voor wonen en hoe zeker is dit besteedbaar inkomen. De woonquote is in Nederland enorm gestegen sinds de 80 jaren en op dit moment één van de hoogste in de wereld. Nu het inkomen niet meer zeker is bevinden we ons op zeer glad ijs.

  872. maff says:

    Expat: De woonquote is in Nederland enorm gestegen sinds de 80 jaren en op dit moment één van de hoogste in de wereld.

    In elk geval van Europa http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/wp-content/uploads/2013/10/woonquote.png

  873. Expat says:

    De reden dat de woonquote in Nederland zo hoog is heeft alles met het nederlandse volk te maken. Het gevoel van nijd en afgunst zit diep geworteld in de nedelandse samenleving. Alles wordt afgewogen tegen wat een ander heeft en niet wat men zelf nodig heeft. Ook het gevoel van dat Nederlanders denken altijd de boot te missen draagt daar aan bij.
    Al deze gevoelens worden gevoed door de politiek en de banken die de Nederlander tot een moderne slaaf hebben gemaakt. Zij zijn de winnaars in een land waar eigenlijk alleen maar verliezers zijn.

  874. Expat says:

    Ik woon en werk al heel lang in het buitenland. Als ik aan buitenlanders laat zien hoeveel en aan welke huizen wij ons inkomen in Nederland besteden denken ze dat ik een grap maak (Amsterdam uitgesloten). Ook de belasting op inkomen in Nederland is voor hun onvoorstelbaar.

    Het beeld dat buitenlanders hebben over Nederland is kompleet verdraaid. Maar ja dat geldt ook andersom en nu spreek ik uit ervaring.

  875. king says:

    maff,

    De toegenomen woonquote laat zich nauwelijks verklaren uit de enorm gestegen huizenprijzen denk ik. Het lijkt er eerder op dat de lonen in de landen met een lagere woonquote onevenredig sneller gestegen zijn waardoor de WQ hier gunstiger uitpakt (Belgie is een goed voobeeld, waar de lonen wettelijk verplicht voor inflatie gecorrigeerd worden, terwijl in Nederland de hand op de knip is gehouden).
    Dit verklaard ook waarom Duitsland zo’n hoge WQ heeft. De huizenprijzen hebben hier namelijk geen bubbelvorming gehad zoals bij ons.

  876. king says:

    oeps: verklaard =verklaart

  877. Luisindepels says:

    maff: In elk geval van Europa huizenmarkt-zeepbe…013/10/woonquote.png

    Potdorrie,

    Potdorrie, toch al snel 0,5 tot 1 procentpunt hoger dan Duitsland, voor velen hier het goedkope-wonen-walhalla (‘voor de helft van hier’).

    Wie kan mij dit even uitleggen? Maff, Expat, Juan, Steven, Geit?

  878. lorenzo says:

    Frans: lorenzo: ja vanaf de rechter stoel , een knopje indrukken schjnt te voldoen hoorde ik .

    Je bedoeld het blokkeren van de deur: klopt! normaal kan de andere crew met een 6 cijferige code alsnog in de cockpit komen, maar niet als er een knopje constant wordt ingedrukt.
    Wat ik bedoelde is dat er een hack is ingebouwd in sommige vliegtuigen dat je vanaf de grond het ding kan overnemen qua besturing.

    Nee , het knopje om de daling in te zetten , hetgeen die snotneus heeft gedaan , volgens de berichten .
    Dat het vliegtuig over kan worden genomen zal niet zo zijn , hoewel technisch mogelijk tot op zekere hoogte (.), want wie is dan de gezagvoerder met de daarbij behorende verantwoordelijkheden …

  879. Luisindepels says:

    Expat: De reden dat de woonquote in Nederland zo hoog is heeft alles met het nederlandse volk te maken. Het gevoel van nijd en afgunst zit diep geworteld in de nedelandse samenleving.

    Zozo, socioloog? Jaren onderzoek naar gedaan?

    Zoals bij de meeste vergelijkingen van internationale cijfertjes, eerst even nadenken wat er zoal wordt vergeleken en daarna of er nog achterliggende verschillen zijn in ‘systemen’.

    Ik geef je even (snel) drie denkrichtingen mee.
    1. woonquote is alle kosten behorend bij wonen, dus ook gas, water, licht. Verzekeringen, etc. ‘toevallig’ wordt water en energie in Nl redelijk zwaar belast, vergeleken met buitenland.

    2. beschikbaar inkomen: vertekend een beetje, want in Nl is er veel collectief geregeld: uit je brutoloon is al je pensioen, wao, aow, ww, grootste deel zorgkosten gehaald. In bijna alle andere landen nog niet. Dit geeft natuurlijk een andere verhouding beschikbaar inkomen. In andere landen houdt je relatief meer beschikbaar loon over, maar moet je zelf nog een hoop posten regelen (of niet natuurlijk, eigen keus). Geeft een andere teller/noemer verhouding.

    3. In het verlengde hiervan: de woonquote zegt niet zozeer wat Nl moet uitgeven aan wonen, maar kan/wil uitgeven. Ik, en velen met mij, kunnen best onze woonquote verlagen door kariger te gaan wonen. Maar waarom zouden we? We houden nu al maandelijks teveel geld over. Eigen keuze dus, om een in (vertekend) internationaal perspectief hoge woonquote erop na te houden.

  880. Keesje says:

    johan1949:
    En nog niet verkocht , ondanks stevige daling huizenzoeker.nl/ko…stad/katwoudestraat/

    Huis staat in een wijk waarbij 95% met vrij uitzicht aan het water ligt, dit huis ligt ingesloten. Verder zien de overburen er obscuur uit, dichtbij, hoog en met kleine streepjes raampjes. In een 90% dichte muur. Geen fijn uitzicht, met zoveel andere woningen in de buurt in de verkoop….

  881. Luisindepels says:

    Luisindepels,

    Oja, ik meende ooit gelezen te hebben dat in de internationale definitie van woonquota wel de huurtoeslagen worden verrekend, maar niet de hra (verrekening in ib). Dat zou ook de woonqoute nog wat vertekenen natuurlijk. Maar dit moet ik even navragen, of dit klopt.

  882. maff says:

    Voor de liefhebbers 🙂

    Steven Keen ……
    My friend Yanis, the Greek Minister on finance

    http://www.forbes.com/sites/stevekeen/2015/01/31/my-friend-yanis-the-greek-minister-of-finance/3/

  883. Luisindepels says:

    Keesje: 2002 huis gekocht 210.000 lasten pm 1250 euro. Huis verkocht 2014: 350.000 lasten voor de nieuwe bewoners: rond 1250 euro.

    ZO. Dan heb je de index van Amasterdam redelijk verslagen. Volgens pbk Amsterdam waren in 2014 de prijzen 18% hoger dan in 2002. Jij pakt even een 67% stijging! Well done!

  884. Luisindepels says:

    Juan Belmonte: Juan houdt die trollen niet zo goed uiteen

    Niet alleen de trollen Juan…

  885. Nico de Geit says:

    Luisindepels: Potdorrie,

    Potdorrie, toch al snel 0,5 tot 1 procentpunt hoger dan Duitsland, voor velen hier het goedkope-wonen-walhalla (‘voor de helft van hier’).

    Wie kan mij dit even uitleggen? Maff, Expat, Juan, Steven, Geit?

    Blijkbaar wordt er bijna net zoveel uitgegeven aan wonen in Duitsland als in Nederland. Maar het maakt nogal wat uit of je 30% van je inkomen betaalt voor een flatje of een vrijstaande woning.

  886. László says:

    Juan Belmonte,

    Je anoniem verkneukelen over jou welgevallige cijfers en dan mij een trol noemen.
    Wat een leven.

  887. László says:

    lorenzo,

    Wat snap je nu weer niet aan krimpregio. Huizenprijzen is PBK, toen die daalde werd die hier bejubeld en nu is die opeens niet goed genoeg meer.

    Bangmakerij en huilebalken.

    Die ontkennignsfase hadden makelaars ook in 2008-2010, dat geeft niks joh.

  888. Tijl says:

    Keesje: o

    Dus? Er mag nog veel meer van de prijs af? Dit huis wordt als een van de laatste huizen verkocht proef ik uit jouw verhaal, mocht iemand er al iets in zien…..dus prijs gaat zeker verder omlaag.

  889. gekke gerritje says:

    Als ik kijk wat jongere collega,s nu lenen is het best mogelijk dat de huizenprijs stabiel blijft of zelfs stijgt.
    Is nu wel erg goedkoop….. ook is lenen als zzp makkelijker aan het worden.
    Maandlasten zijn erg laag met deze gunstige rentestanden.
    Als ik zie wat jonge mensen kopen om me heen…..

  890. Tijl says:

    Luisindepels: Zozo, socioloog? Jaren onderzoek naar gedaan?

    Zoals bij de meeste vergelijkingen van internationale cijfertjes, eerst even nadenken wat er zoal wordt vergeleken en daarna of er nog achterliggende verschillen zijn in ‘systemen’.

    Ik geef je even (snel) drie denkrichtingen mee.
    1. woonquote is alle kosten behorend bij wonen, dus ook gas, water, licht. Verzekeringen, etc. ‘toevallig’ wordt water en energie in Nl redelijk zwaar belast, vergeleken met buitenland.

    2. beschikbaar inkomen: vertekend een beetje, want in Nl is er veel collectief geregeld: uit je brutoloon is al je pensioen, wao, aow, ww, grootste deel zorgkosten gehaald. In bijna alle andere landen nog niet. Dit geeft natuurlijk een andere verhouding beschikbaar inkomen. In andere landen houdt je relatief meer beschikbaar loon over, maar moet je zelf nog een hoop posten regelen (of niet natuurlijk, eigen keus). Geeft een andere teller/noemer verhouding.

    3. In het verlengde hiervan: de woonquote zegt niet zozeer wat Nl moet uitgeven aan wonen, maar kan/wil uitgeven. Ik, en velen met mij, kunnen best onze woonquote verlagen door kariger te gaan wonen. Maar waarom zouden we? We houden nu al maandelijks teveel geld over. Eigen keuze dus, om een in (vertekend) internationaal perspectief hoge woonquote erop na te houden.

    Wat een slap gelul weer. Even quoten van de Rijksoverheid site:

    “De maximale huur tot en met waar sprake is van een sociale huurwoning is € 710,68 in 2015. Het gaat hier om kale huur. Dat wil zeggen: huur zonder servicekosten en kosten voor gas, water en licht.

    Sociale huurwoningen zijn vooral bedoeld voor mensen met een inkomen tot € 34.911 in 2015.”

    Da’s € 2000,- euro netto in de maand, incl. vakantiegeld. Minder voor mensen met een 13e maand.

    Dat is dus al minimaal 35% van je netto inkomen. Veel succes gewenst om in de vrije sector iets te vinden voor dat bedrag.

  891. Voerman says:

    gekke gerritje: Als ik zie wat jonge mensen kopen om me heen…..

    Tja…..
    Het moet aanvoelen, alsof je in een straat woont waar de straatprijs gevallen is terwijl je als enige geen lot had gekocht!
    Iedereen rijk behalve jij! 🙂

  892. NewKidInTown says:

    Waar ik nog niemand over heb gehoord, maar dat kan aan mij liggen en heb ik erover heen gelezen, was de appeltaart deze keer een beetje te pruimen of was het goedkope ingevroren rotzooi ?

  893. NewKidInTown says:

    László: Dus kopen bange mensen nooit, stel je voor dat de prijzen dalen.

    Bange mensen zullen ook geen woekerpolissen afsluiten, tenzij ze bang zijn de boot van het “grote geld” te gaan missen.

  894. Keesje says:

    NewKidInTown:
    Waar ik nog niemand over heb gehoord, maar dat kan aan mij liggen en heb ik erover heen gelezen, was de appeltaart deze keer een beetje te pruimen of was het goedkope ingevroren rotzooi ?

    Eerst rustig opwarmen en slagroom erbij doet wonderen voor de smaak (en de geur in huis van warme appeltaart).

  895. afbetaalde huiseigenaar says:

    NewKidInTown,

    weer eens posten op het blog-
    ter info: december 2013 een omgebouwde woonboederij in Drenthe gekocht(goede prijs voor een plaatje)
    toenmalige eigenaar scherp in de markt gezet, en binnen 1 dag verkocht ( aan ons dus)

    en nu in 2015 verkoop ik mijn afbetaalde stadsappartement in de Randstad, het tijdstip lijkt beter en heb dus meegedaan aan de OHD.
    Ook zeer courant, perfekte lokatie en een scherpe prijs, want ik wil verkopen en het niet in de etalage hebben staan.
    sinds 9 dagen in de verkoop, al 2 biedingen ontvangen
    ( een was niet interessant dus afgeketst nummer 2 net sinds vrijdag met een eerste bod..

    maar nu dus zaterdag de OHD

    ik was niet voorbereid voor 14 ( you read it right..fourteen!!) bezoekers tijdens de OHD.
    had niets eens tijd om te plassen!

    geen koffie, geen gebak, en geen touristen binnen , maar bewust zoekende die hun huiswerk gedaan hadden en max. 3 objekten gingen bekijken.
    Alle generaties: vader die voor zoonlief iets zoekt,
    paartjes midden dertigers, alleenstaande 40, en de terugkerende 50 plus.. weg uit de vinex, terug in de stad.
    kreten als: oh hier moet je snel bij zijn, ..
    er waren continue meerdere geintereseerden tegelijktijd in het appartment en er onstond een soort roes.
    het leek wel 2004 revisited.

    nuchterheid is bij mij meestal troef: afwachten en bij de 10% regel blijft er waarschijnlijk 1,5 echte geinteresserden over.
    ben benieuwd wat de volgende weken gaan brengen.

  896. reagluurder says:

    reagluurder:
    Prijspeil februari 2014 was -1.7/-1.8% , prijspeil februari 2015 was +2.4% jaar op jaar . Dan blijft er een plus over van 0.6/0.7% . Hiermee is het dalen van het prijspeil mijn inziens ingezet , want over heel 2014 was een prijsstijging van 0.9% . Dan zijn de prijzen toch weer met 0.2/0.3% gedaald . Overigens nog steeds een plus , maar óók niet zo mooi als het gepromoot word door de belanghebbende partijen . Jammer dat men daar niet aandacht voor heeft . Het mooiste moet nog komen , want om op die 0.9% te komen moeten de overige maanden van 2014 een grotere stijging hebben gehad dan die 0.9%. Deze maanden komen er bijna aan (de eerste 3 maanden van 2014 hadden een prijsdaling) ,foetsie jaar op jaar stijging . Ben benieuwd wat voor moois ze er van gaan maken . En als ik het niet goed heb , hoor ik graag hoe het wel zit .

    Toch benieuwd wat hier van word gedacht?

  897. NewKidInTown says:

    afbetaalde huiseigenaar: ter info: december 2013 een omgebouwde woonboederij in Drenthe gekocht(goede prijs voor een plaatje)
    toenmalige eigenaar scherp in de markt gezet, en binnen 1 dag verkocht ( aan ons dus)

    Gefeliciteerd, Drenthe is een prachtprovincie om te wonen, iets minder om te werken, dat alles uit eigen ervaring. Mag ik vragen waar in Drenthe ? Natuurlijk mag ik dat vragen, antwoord wordt op prijs gesteld.

    BTW, mijn laatste eigen woning, de zevende, heb ik aan de makelaar aangeboden met de woorden: “ik wil mijn woning niet bij jou in de verkoop zetten, ik wil dat je hem VERKOOPT”, met een voorgestelde vraagprijs lager dan zijn voorstel. Uiteindelijk in 3 maanden voor 2,7% onder mijn vraagprijs verkocht eind 2010. Ik zat inmiddels net een kleine 3 weken in het verre buitenland en ben er niet voor teruggekomen.

  898. László says:

    reagluurder,

    Maak je berekening nog eens maar dan rekening houdend met het aantal huizen dat er per maand verkocht is.
    Meestal doet deze pagina het, maar nu even niet.
    https://www.kadaster.nl/web/Zakelijk/Vastgoedcijfers/Aantal-woningen.htm

  899. afbetaalde huiseigenaar says:

    NewKidInTown,

    ben zelfstandig met bedrijf in Duitsland, dus niet aangewezen op de lokale arbeidsmarkt-

    vrijliggend woonboederij in buitengebied van Roswinkel- direkt op de grens van drenthe/ Groningen en Duitsland, mit autobahnanschluss in de buurt…en Emmen heeft alles wat je nodig hebt

    hier kan ik me helemaal terug trekken in de boomgaard de tuin, de verre horizonten, en begroet de lange afstandswandelaars op het Noaberpad die direkt op het zandpad langs ons huis lopen (is een soort Pieterpad- noaberpad heeft ook 415km)

    en een deel overnacht al bij ons in de net door ons geopende B&B, welke mijn partner sinds kort runt.

    ronduit.. een verademing.

  900. reagluurder says:

    László,

    László,

    Het lijkt mij dat het aantal er niet echt toe doet. Wat naar mijn mening belangrijker is dat de maanden (2014) met prijsstijgingen nog moeten komen en de jaar op jaar vergelijkingen er daarna toch minder mooi uit komen te zien .

  901. afbetaalde huiseigenaar says:
  902. NewKidInTown says:

    afbetaalde huiseigenaar: vrijliggend woonboederij in buitengebied van Roswinkel

    Ah, mij heel welbekend deze omgeving, Emmen, Emmer- en Barger-compas, Weerdingermond, Roswinkel en Troapel, er zelfs “verkering” gehad, ach ik droom en dwaal af, mooi man. En in een poep en een zucht in Duitsland, ik zou er nu 14 uur voor moeten vliegen…. Good luck daar tussen die veenkoloniale Grunnigers en Drenthen. Wellicht even wennen in het begin. Een uitspraak die, denk ik, goed het verschil tussen Groningers en Drenthen weergeeft: “Een Groninger is te eerlijk om aardig te zijn en een Drent is te aardig om eerlijk te zijn”, generalisaties natuurlijk maar wel een kern van waarheid.

  903. László says:

    reagluurder,

    Dan bedoel je waarschijnlijk het afvlakken van de stijging, dat zou inderdaad best kunnen. Al met al gaat het nergens over en noem ik het liever niet dalen.
    Als je naar deze grafiek kijkt kun je zien dat er nog steeds meer gekocht wordt. Voor de sectoren die aan verhuizen/verkopen verdienen is dat veel belangrijker dan een procentje meer of minder.
    http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/grafieken-aanbod/?soort=verkocht&gegeven%5B%5D=bestaande-bouw&breedte=800
    Deze grafiek laat zien dat de verkneukeling die hier regelmatig plaatsvond mbt het aangescherpen van LTI en NHG normen onterecht was.
    Voor de grap moet je eens lezen wat er in november/december van 2013 en 2014 over het aanscherpern van de LTI geschreven werd. Het afschaffen van de verruimde schenkingsvrijstelling eind 2014 zou helemaal de doodsteek voorde huizenmarkt zijn. Ze konden niet wachten tot de prijzen verder zouden zakken. Over Blok hoor je ze ook niet meer.

    Mijn verwachting voor dit jaar in de poll is trouwens gelijkblijvende prijzen (PBK lorenzo, niet jou krimpregio), tussen de -1% en de 1% dus.

  904. eric406 says:

    afbetaalde huiseigenaar:
    NewKidInTown,

    ik was niet voorbereid voor 14 ( you read it right..fourteen!!) bezoekers tijdens de OHD.
    had niets eens tijd om te plassen!

    geen koffie, geen gebak, en geen touristen binnen , maar bewust zoekende die hun huiswerk gedaan hadden en max. 3 objekten gingen bekijken.
    Alle generaties: vader die voor zoonlief iets zoekt,
    paartjes midden dertigers, alleenstaande 40, en de terugkerende 50 plus.. weg uit de vinex, terug in de stad.
    kreten als: oh hier moet je snel bij zijn, ..
    er waren continue meerdere geintereseerden tegelijktijd in het appartment en er onstond een soort roes.
    het leek wel 2004 revisited.

    http://i42.tinypic.com/2d7aqtt.jpg

  905. NewKidInTown says:

    Return to “normal” dus …………

  906. reagluurder says:

    László,

    Het gaat mij meer om de presentatie in de media , waar gesproken wordt over een prijsstijging van 2.4% . In werkelijkheid gaat het om een prijsstijging van nog maar slechts 0.6/0.7% . Dít is naar mijn mening bewust misleiden van het volk . Een beetje meer realiteitszin en tegenlicht in deze mediacampagne is wel op zijn plek. Journalistiek gezien is Dit land zo goed als wel dood . Zie b.v. de hoeveelheid tijd er aan een monsterverdrag als ttip wordt besteed. Stil doodzwijgen en doordrukken (zoals het met veel zaken gebeurt , waarvan als ” het volk ” zou weten wat voor implicaties het zou hebben er beduidend meer verzet zal zijn) brood en spelen .
    Maar goed ik breid te veel uit , misschien verdiend het Nederlandse volk wel niet beter aangaande de dagelijkse zaken waar men zich wel om bekommert .
    De meesten zien niet de gigantische berg rotzooi die er nog aan komt,en worden afgeleide met lullige plusjes(in retrospect) .

  907. László says:

    eric406,

    NewKidInTown,

    Dat was eind 2010, die extra daling hebben we volgens mij al gehad. Je moet wel blijven opletten.

    Back to mean it is.

    Prijzen dalen niet meer sinds juni 2013, ze stijgen zelfs weer een beetje (niet in de regio van lorenzo, maar dat valt in de landelijke cijfers weg).

    Heel zuur als je de hele tijd hebt lopen roepen dat je op het dieptepunt gaat kopen. Wachten op het nieuwe dieptepunt dan maar, er is echter geen garantie dat die lager dan 2013 uitkomt.
    Héél zuur, maar dat past wel bij de gemoedstoestand van menig zeepbeller.

  908. thomas says:

    Lees ik toch regelmatig dit soort verhalen, ondanks hogere schulden, lagere inkomens etc. En ja ze worden ook verkocht.

    AMSTERDAM (NH)- Acteur Daan Schuurmans en zijn vrouw actrice Bracha van Doesburgh hebben hun dubbele bovenhuis in Amsterdam Oud Zuid om een specifieke reden te koop gezet.

    Daan Schuurmans en Bracha van Doesburgh willen dolgraag verhuizen naar een benedenhuis met tuin. Dit is leuker voor hun dochtertje. Ze hebben daarom hun huis in Amsterdam Zuid te koop gezet voor een bedrag van 750.000,– euro.

    Zelf kochten zij het optrekje in september 2009 voor een prijs van 525.000,– euro en namen er een hypotheek op van 675.000,– euro. Daan en Bracha kunnen dus een leuke winst scoren.

    Het dubbele bovenhuis heeft een woonoppervlakte van 148 vierkante meter en bestaat uit totaal 6 kamers, waaronder 4 slaapkamer, een bad- en een studeerkamer. Er zijn drie balkons en het laten maken van een dakterras behoort tot de mogelijkheden.

    Het huis heeft een zeer royale luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en ligt op slechts 200 meter van het Vondelpark. Ondertussen kunnen Daan en Bracha op jacht gaan naar een geschikt benedenhuis in Amsterdam, want daar blijven ze wonen.

  909. Juan Belmonte says:

    thomas,

    Inderdaad de mainstream media willen graag doen geloven dat de huizenmarktschoorsteen weer rookt als een tierelier.

    Bij wijze van spreken of beter bij wijze van beeldvorming:
    Heel Holland Heeft een woning-“markt” als die van BNR-ers in de chicste wijken van Amsterdam.

    Maar in Heerlen, beste Thomas, staat een tiental jaren woningverkopen in de etalage in het 300k+ segment.
    In De Blauwe Stad, een van de erfenissen van de heer Calon, de gevolgen van de huurverhogingen worden ook langzaam zichtbaar, staat een twintigtal jaar woningverkopen in de etalage.

    Tegelijkertijd roepen:
    – de makelleugenaars dat de hollandsche huizenmarkt met een schuldgraad van 2,5 maal het EU gemiddelde dat de polder BEHOUDEND gefinancierd is
    – de JAZEKER HYPOTHEEK KAMIKAZERECRUITERS dat aflossen weer eens voor de helft ONWENSELIJK is.

    Kortom wie de mainstream media gelooft had op aanraden prof dr Peter “Leen je Lek” Boelhouwer en de NVM, de Banken, Bouwend Nederland, de Gemeenten en niet te vergeten de NOS nog ff snel een huis gekocht in 2010 2011 2012. 2013 2014……..

    Het staat vrij om zelf na te denken.

    Rien en va plus
    Make your bet.

  910. Juan Belmonte says:

    Let op de chocoladeletters

    NVM open huizendag weergaloos succes.

  911. László says:

    Juan Belmonte,

    Joh, NL heeft krimpgebieden. Groningen en Limburg, op deze grafiek hebben ze blijkbaar geen invloed.
    http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/grafieken-aanbod/?soort=verkocht&gegeven%5B%5D=bestaande-bouw&breedte=800

    Ontkenningsfase, dat hadden de makelaars in 2010 ook.

  912. eric406 says:

    László:
    eric406,

    NewKidInTown,

    Dat was eind 2010, die extra daling hebben we volgens mij al gehad. Je moet wel blijven opletten.

    Oh, is mij niet opgevallen.
    De big one moet nog komen. Kijk even hoe het in de jaren 80 ging en zoek de verschillen.

    Nu nog even de laatste slachtoffers in het pak naaien, en dan maar kijken waar het schip strandt.

    Hetzelfde als met de beursen, het vertrouwen van de particuliere belegger staat weer op het niveau van 2007.

    Poor bastards

  913. luisindepels says:

    maff,

    En het vierde kwartaal? Was dat geen mooie plus? Typisch weer een beetje oud nieuws posten omdat het heden niet bevalt.

  914. maff says:

    luisindepels,

    U vergist U, het nu is zó leuk, vooral wat je NIET te horen krijgt ……

    Blijven lachen 🙂

  915. Keesje says:

    thomas:
    Lees ik toch regelmatig dit soort verhalen, ondanks hogere schulden, lagere inkomens etc. En ja ze worden ook verkocht.

    AMSTERDAM (NH)- Acteur Daan Schuurmans en zijn vrouw actrice Bracha van Doesburgh hebben hun dubbele bovenhuis in Amsterdam Oud Zuid om een specifieke reden te koop gezet.

    Daan Schuurmans en Bracha van Doesburgh willen dolgraag verhuizen naar een benedenhuis met tuin. Dit is leuker voor hun dochtertje. Ze hebben daarom hun huis in Amsterdam Zuid te koop gezet voor een bedrag van 750.000,– euro.

    Zelf kochten zij het optrekje in september 2009 voor een prijs van 525.000,– euro en namen er een hypotheek op van 675.000,– euro. Daan en Bracha kunnen dus een leuke winst scoren.

    Het dubbele bovenhuis heeft een woonoppervlakte van 148 vierkante meter en bestaat uit totaal 6 kamers, waaronder 4 slaapkamer, een bad- en een studeerkamer. Er zijn drie balkons en het laten maken van een dakterras behoort tot de mogelijkheden.

    Het huis heeft een zeer royale luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en ligt op slechts 200 meter van het Vondelpark. Ondertussen kunnen Daan en Bracha op jacht gaan naar een geschikt benedenhuis in Amsterdam, want daar blijven ze wonen.

    Lokatie, lokatie, lokatie. Ligt er aan of er in de buurt veel of juist niets soortgelijks te koop staat.

  916. Keesje says:

    afbetaalde huiseigenaar:
    NewKidInTown,

    ben zelfstandig met bedrijf in Duitsland, dus niet aangewezen op de lokale arbeidsmarkt-

    vrijliggend woonboederij in buitengebied van Roswinkel- direkt op de grens van drenthe/ Groningen en Duitsland, mit autobahnanschluss in de buurt…en Emmen heeft alles wat je nodig hebt

    hier kan ik me helemaal terug trekken in de boomgaard de tuin, de verre horizonten, en begroet de langeafstandswandelaars op het Noaberpad die direkt op het zandpad langs ons huis lopen (is een soort Pieterpad- noaberpad heeft ook 415km)

    en een deel overnacht al bij ons in de net door ons geopende B&B, welke mijn partner sinds kort runt.

    ronduit.. een verademing.

    Goed gedaan, klinkt als goede keuzes 🙂

  917. Zilversmid says:

    maff: Maar volgen nog wel steeds het script van ‘het boek der boeken’

    Help me even hier. Was dat het boek van die auteurs die adviseerde vol in goed en zilver te gaan, waarna de waarde halveerde?

    #allesdoordehelft

    Dat boek?

  918. Keesje says:

    afbetaalde huiseigenaar:
    NewKidInTown,

    weer eens posten op het blog-
    ter info: december 2013 een omgebouwde woonboederij in Drenthe gekocht(goede prijs voor een plaatje)
    toenmalige eigenaar scherp in de markt gezet, en binnen 1 dag verkocht ( aan ons dus)

    en nu in 2015 verkoop ik mijn afbetaalde stadsappartement in de Randstad, het tijdstip lijkt beter en heb dus meegedaan aan de OHD.
    Ook zeer courant, perfekte lokatie en een scherpe prijs, want ik wil verkopen en het niet in de etalage hebben staan.
    sinds 9 dagen in de verkoop, al 2 biedingen ontvangen
    ( een was niet interessant dus afgeketst nummer 2 net sinds vrijdag met een eerste bod..

    maarnudus zaterdag de OHD

    ik was niet voorbereid voor 14 ( you read it right..fourteen!!) bezoekers tijdens de OHD.
    had niets eens tijd om te plassen!

    geen koffie, geen gebak, en geen touristen binnen , maar bewust zoekende die hun huiswerk gedaan hadden en max. 3 objekten gingen bekijken.
    Alle generaties: vader die voor zoonlief iets zoekt,
    paartjes midden dertigers, alleenstaande 40, en de terugkerende 50 plus.. weg uit de vinex, terug in de stad.
    kreten als: oh hier moet je snel bij zijn, ..
    er waren continue meerdere geintereseerden tegelijktijd in het appartment en er onstond een soort roes.
    het leek wel 2004 revisited.

    nuchterheid is bij mij meestal troef: afwachten en bij de 10% regel blijft erwaarschijnlijk 1,5 echte geinteresserden over.
    ben benieuwd wat de volgende weken gaan brengen.

    Hadden wij ook. Zonder open huizen dag stonden ze te reikhalzen om in de achtertuin te kunnen kijken en te gluren in de voortuin door de ramen. De buren zijn blij dat het verkocht is 😀 😀

  919. Keesje says:

    Keesje: Hadden wij ook. Zonder open huizen dag stonden ze te reikhalzen om in de achtertuin te kunnen kijken en te gluren in de voortuin door de ramen. De buren zijn blij dat het verkocht is

    Overigens had ik wel het idee dat als we nog twee maanden zouden gewacht hebben we een hogere vraagprijs hadden kunnen hanteren vanwege de snel oplopende schaarste (regio Amsterdam, woonhuis)

  920. maff says:

    Weer zo’n raar plaatje ……

    Hoge huren voor inflatiecreatie ……..

    https://www.economy.com/dismal/graphs/noncore/INLD_DS_inflation.gif

    We hebben recht op deflatie ……..

  921. lorenzo says:

    László: Prijzen dalen niet meer sinds juni 2013, ze stijgen zelfs weer een beetje (niet in de regio van lorenzo, maar dat valt in de landelijke cijfers weg).

    Als je in algemeenheid stelt dat de prijzen stijgen , of dalen , weet ik niet wat je bedoelt ; ergo op ze minst de markt niet snapt… een constatering is door mij al eens ( als ook eens als recidivist) eerder gedaan alhier.

  922. lorenzo says:

    László: woningmarktcijfers…ouw&breedte=800

    Ontkenningsfase, dat hadden de makelaars in 2010 ook.

    Dezelfde ontkenningsfase is ook in een breder perspectief te plaatsen . Daarnaast ben ik bang voor grafiekjes.

  923. afbetaalde huiseigenaar says:

    Keesje,

    ah keesje.. ik ben blij als het voor een reale prijs straks weg is, heb ik gewoon minder werk aan..
    je kent het: time is money..

    na meer als 20 jaar verhuur was ik het in een keer beu. de laaste huurder heeft er een vuilnisbelt van gemaakt en die daarvoor .. ach laat maar.
    Niet dat ik geen hele fantastische huurders heb gehad.. juist wel.. waarschijnlijk was ik daardoor een beetje verwend, en vielen de laatse 2 zo negatief op.
    maar soms heeft ook zoiets een reden.. je gaat nadenken

    het onderhoud, het beheer, en de teruglopende inkomsten ( opeens veel meer particuliere verhuurders op de markt met hun onverkoopbaar OG maakten voor mij de markt kapot)( markt is dus temp. huur volledig gemeubileerd) daartegenover staat de VRH, OZB,VVE, makelaarskosten, verzekeringen, enz.enz

    voor verhuurobjekten woon je het beste zelf direkt in de buurt..en als je te ver weg woont, dan is het stress, time etc. en dat wil ik niet meer. Ik wil in mijn vrije tijd de moestuin in Drenthe doen, de boomgaard genieten, beetje zelfverzorger spelen

    dus de rationele knoop doorgehakt..

    nu echt maar eens afwachten.. wil de dag niet loven tot de avond gevallen is

  924. Nico de Geit says:

    Gisteren een rondje Funda gedaan. Het valt me op dat er nog steeds veel woningen op staan met vraagprijzen uit 2008, 35% boven de reële prijs.

    Rusland
    Reclame voor hypotheek – 17% aanbetaling. Over het rentetarief (12-18%) hebben ze het niet. Een blij gezin speelt de hoofdrol.

    Reclame voor hoofdpijnpillen

    Reclame voor hypotheek – 17% aanbetaling, happy family.

    Reclame voor pijnstillers – gelukkige mensen

    Duitsland, Elten
    Iemand verhuurt daar appartementen aan Nederlanders met een partner uit een niet-EU-land. Meestal vrouwen uit Amsterdam met een neger uit Afrika. 480 euro per maand. Waarschijnlijk kan hij dat niet beuren bij Duitsers.

    Ze doen dat omdat die vrouw niet aan de Nederlandse inkomenseisen voldoet om een niet-westerse allochtoon naar Nederland te halen. In Duitsland volgen ze de EU-route. De politie voert huiscontroles uit om te zien of die persoon daar wel echt woont. Je moet er maar zin in hebben.

  925. StommeZ says:

    Nieuwe internationale regels dreigen de financiële positie van Nederlandse banken aanzienlijk te verslechteren.

    In de nieuwe plannen komt de nadruk te liggen op de solvabiliteit van de klant, in plaats van de historische cijfers over wanbetaling. Ofwel: hoe hoog is de hypotheekschuld afgezet tegen het inkomen van de klant en de waarde van de woning. Nederland springt op dit vlak met de zogenoemde tophypotheken behoorlijk uit de band.

    http://www.z24.nl/ondernemen/nvb-waarschuwt-voor-nieuwe-toezichtsregels

  926. thomas says:

    Lokatie, lokatie, lokatie klopt. Maar door de algemene trend en de posts op dit forum heb ik lang gedacht dat die downtrend voor de gehele woningmarkt zou gelden. Noem het naïef.Inmiddels weet ik beter. Blij dat ik in 2012 wél gekocht heb, anders had ik nu veel meer moeten betalen voor de voor mij aantrekkelijke locaties.

  927. thomas says:

    En wat ‘mainstream’ media betreft, artikel kwam van bekende buren. Het is niet alleen kommer en kwel. Succesverhalen voeden je ambitie. Die armoedige ‘memento mori talk’ zorgt er misschien voor dat je op de kleintjes let, gaat huren in Almere of een ander gat, maar zorgen ook dat je lekker klein blijft denken. Vind ik dan. En ook ik let op de kleintjes, maar wil wel een Rolex en een Porsche. Uiteraard zonder een cent te lenen.

  928. Nico de Geit says:

    afbetaalde huiseigenaar: opeens veel meer particuliere verhuurders op de markt met hun onverkoopbaar OG maakten voor mij de markt kapot

    OG kopen om te verhuren is dus al helemaal onmogelijk.

  929. Nico de Geit says:

    thomas: Maar door de algemene trend en de posts op dit forum heb ik lang gedacht dat die downtrend voor de gehele woningmarkt zou gelden. Noem het naïef.Inmiddels weet ik beter. Blij dat ik in 2012 wél gekocht heb, anders had ik nu veel meer moeten betalen voor de voor mij aantrekkelijke locaties.

    Vreemd verhaal.

  930. Tijl says:

    thomas:
    En wat ‘mainstream’ media betreft, artikel kwam van bekende buren. Het is niet alleen kommer en kwel. Succesverhalen voeden je ambitie. Die armoedige ‘memento mori talk’ zorgt er misschien voor dat je op de kleintjes let, gaat huren in Almere of een ander gat, maar zorgen ook dat je lekker klein blijft denken. Vind ik dan. En ook ik let op de kleintjes, maar wil wel een Rolex en een Porsche. Uiteraard zonder een cent te lenen.

    Dat laatste klinkt als wat een gemiddeld mediaan persoon zou willen zonder te rommelen in de marge.

  931. thomas says:

    Nou heel simpel. 50% eraf in Schubbekutteveen en 50% eraf op de herengracht binnen 7 jaar. Jaja, tulpenbollen, inflatie ik weet het.

  932. Voerman says:

    afbetaalde huiseigenaar: het onderhoud, het beheer, en de teruglopende inkomsten ( opeens veel meer particuliere verhuurders op de markt met hun onverkoopbaar OG maakten voor mij de markt kapot)

    Er is nieuwe hoop onderweg.
    http://www.volkskrant.nl/buitenland/ind-komt-handen-tekort-bij-asielaanvragen-syrie~a3935114/

  933. afbetaalde huiseigenaar says:

    Nico de Geit: OG kopen om te verhuren is dus al helemaal onmogelijk.

    beste geit, dat kan ik zo niet zeggen, het levert altijd nog meer op als geld op een spaarrekening, je hebt stenen ipv papieren momentopname waarden op de beurs..je kan er evt. zelf in gaan wonen of voor je kinderen iets opbouwen

    maar de markt is voor mij niet meer zo interessant..
    juist door die vele onverkoopbare die op de temp. verhuurmarkt erbij zijn gekomen de prijzen hebben laten zakken in mijn segment.
    vroeger bleef een expat 3 jaar, nu zitten de meesten op 1 jaar plus optie op verlenging..maar gaan dus dan toch na 1 jaar weg..
    betekent: veel hogere rotatie, niet alleen veel meer werk, maar dus ook ieder jaar weer verhuurmakelaarskosten ipv vroeger 1 x per 3 a 4 jaar.
    plus de andere kosten zie post

    grof gerekend:7 maanden huur trek je door het closet, de rest van het jaar is voor jou. an sich nog steeds interessanter als een spaarrekening..

    voor mij het werk en de tijd afgezet tegen het veel lagere rendement, en de verdere stagflatieve huizenmarktontwikkeling met de dalende LTV is het nu echt het tijdstip om het weg te doen.

  934. afbetaalde huiseigenaar says:

    Voerman,

    voerman.. je maakt toch geen grapjes op kosten van deze stakkers, toch?

  935. Voerman says:

    afbetaalde huiseigenaar: voerman.. je maakt toch geen grapjes op kosten van deze stakkers, toch?

    Dit is geen grap!
    We zijn onderweg naar een nieuwe economie en deze mensen gaan hierbij met zekerheid een zeer bepalende rol spelen.
    Zoals het nu allemaal gaat kan het tenslotte en vooral in de ogen van deze log parade ook niet doorgaan!

  936. afbetaalde huiseigenaar says:

    Voerman: Dit is geen grap!
    We zijn onderweg naar een nieuwe economie en deze mensen gaan hierbij met zekerheid een zeer bepalende rol spelen.
    Zoals het nu allemaal gaat kan het tenslotte en vooral in de ogen van deze log parade ook niet doorgaan!

    nou ja ik laat je opmerkingen maar staan, de kontext was nogal irriterend en open voor een totaal andere interpretatie.. begrijp uit je woorden dus zo niet bedoeld? than in doubt for the defendant.
    einde verhaal.

  937. Nico de Geit says:

    thomas: 50% eraf op de herengracht binnen 7 jaar

    Wie heeft dat gezegd? Ik verwacht dat de daling die in 2008 begon de komende jaren doorzet, ongeveer in hetzelfde tempo. Tussen 2008 en nu ging er zo’n 20% van de prijs af, dat is zo’n 3% per jaar.

  938. Nico de Geit says:

    afbetaalde huiseigenaar: het levert altijd nog meer op als geld op een spaarrekening

    Ik vind dat er nog steeds te veel mensen actief zijn op de huizenmarkt zonder eigen geld. Ze speculeren met geleend geld en hopen zo rijk te worden of meer geld te verdienen.

    Bij dalende prijzen ben je met een berg euro’s wel degelijk beter af, omdat de koopkracht van die euro’s toeneemt en het lastiger wordt ze te verdienen. Bovendien kan je met een berg euro’s alle kanten uit.

  939. ps says:

    maff, 🙂

    Tja, onverzadigbaar die banksters!
    http://eclectix.com/wp-content/uploads/2013/09/04.jpg

  940. dr.t says:

    eric406: Oh, is mij niet opgevallen.
    De big one moet nog komen. Kijk even hoe het in de jaren 80 ging en zoek de verschillen.

    Nu nog even de laatste slachtoffers in het pak naaien, en dan maar kijken waar het schip strandt.

    Hetzelfde als met de beursen, het vertrouwen van de particuliere belegger staat weer op het niveau van 2007.

    Poor bastards

    Tja wachten en wachten en wachten op een klap die gaat komen. Dat is in wezen de kern van wat er nog van je mening overblijft nu de klap er niet is gekomen.

  941. Francois van Fleppesteijn says:

    Goedemiddag zeepbellers,

    Wat zijn eigenlijk de huidige ontwikkelingen op de huidige vrije huur markt?

    Is er eindelijk meer keus?

    Het lijkt wel alsof vrij huur goedkoper is dan sociale woningbouw.

    7 jaar gelden was het onderstaande aanbod ondenkbaar volgens mij:

    http://www.funda.nl/huur/provincie-zuid-holland/300-500/50+woonopp/

  942. Francois van Fleppesteijn says:

    Hoewel ik zie nu het aanbod voor heel de provincie Zuid Holland is 17.. ook niet echt veel

  943. Voerman says:

    afbetaalde huiseigenaar: beste geit, dat kan ik zo niet zeggen, het levert altijd nog meer op als geld op een spaarrekening, je hebt stenen ipv papieren momentopname waarden op de beurs..je kan er evt. zelf in gaan wonen of voor je kinderen iets opbouwen

    Hoor je het na 50 keer van Voerman ook eens van iemand anders, Nico.
    Zelf in het afbetaalde huis wonen is echter nog vele malen beter. Dat rendement maak je heden nergens anders als particulier. Maar jij zwemt er liever in, net als oom Dagobert.

  944. Nico de Geit says:

    Voerman: Zelf in het afbetaalde huis wonen is echter nog vele malen beter. Dat rendement maak je heden nergens anders

    Dat vind je al jaren, toch? Zolang de prijzen met ca. 3% per jaar dalen is huren voordeliger, zeker in het hogere segment.

  945. Nico de Geit says:

    Voerman: Maar jij zwemt er liever in, net als oom Dagobert.

    Wil je zeggen dat Dagobert niet weet waar hij mee bezig is?

  946. Keesje says:

    Nico de Geit: Vreemd verhaal.

    Nico, hij heeft gelijk. Huizen in mijn buurt verkochten 10% minder twee jaar terug. Nog sterker stonden er drie vlakbij elkaar 1-2 jaar samen te koop. Verschil is ruim 30.000 euro voor twee jaartjes wachten….dat was toen niet het uitzicht, verraste mij ook!

  947. László says:

    lorenzo: Dezelfde ontkenningsfase is ook in een breder perspectief te plaatsen . Daarnaast ben ik bang voor grafiekjes.

    Bang dus, voor grafieken hoef je er niet bij te zetten.
    Angst en ontkenning. Waarom er anderen mee vermoeien, veel vragen stellen, maar nooit iets stellen, behalve de veronderstelling dat andermans mening onjuist is.

  948. László says:

    lorenzo: Als je in algemeenheid stelt dat de prijzen stijgen , of dalen , weet ik niet wat je bedoelt ; ergo op ze minst de markt niet snapt… een constatering is door mij al eens ( als ook eens als recidivist) eerder gedaan alhier.

    Man, man wat een taalgebruik en een veronderstelde domheid. Met het taalgebuik van een omhooggevallen ambtenaar maak je geen indruk hoor, bij mij niet en bij anderen ook niet.
    Gewoon weer een gevalletje van macro- met micro-economie verwarren en niet begrijpen dat een krimpregio ook in tijden van groei krimpt.
    Om vergissingen te verbergen domme vragen gaan stellen, bedenkelijk niveau.

  949. dr.t says:

    Nico de Geit: Dat vind je al jaren, toch? Zolang de prijzen met ca. 3% per jaar dalen is huren voordeliger, zeker in het hogere segment.

    </blockquote
    Je beweert eigenlijk dat je het beste een huis kan kopen, indien de prijs tov 2008 stijgt.
    Een hele domme uitspraak.

  950. László says:

    eric406,

    Ook geen macro-economie op school gehad en ontkenning natuurlijk.
    In jou plaatje wordt de golfbeweging extra aangezet en dat is in dit plaatje gewoon herkenbaar https://dl.dropboxusercontent.com/u/90983960/JaarOpJaar.PNG
    Let wel dat jou plaatje niet op de huizenmarkt slaat. In een huis kun je wonen en er kan wel degelijk schaarste bestaan aan woningen. Voor aandelenmarkten geldt dat niet.
    Eigenaren kunnen hun bezit niet zo makkelijk dumpen want ze moeten toch wonen. Ze komen dan toch weer aan de vraagkant van de woningmarkt terecht.
    Gevaren voor de woningmarkt zijn werkeloosheid en hoge rente. Roepen dat de prijzen een klap gaan maken en niet één van die twee noemen slaat nergens op. Gewoon glazen bol geleuter.

  951. László says:

    Kijk dan, het volume stijgt en de prijzen dalen niet, het BBP stijgt en beetje.
    https://twitter.com/phvmulligen/status/582525980297826304/photo/1
    Hypotheekschuld tov BBP daalt, hoezo overkreditering, hoezo zeepbel?

  952. László says:

    Joris Luyendijk, Kees de Kort en Eric Mecking zullen blij met jullie zijn, gratis hulpjes om mensen bang te maken. Ze verdien er een goede boterham mee, reken maar dat ze ‘s-avonds met de gordijnen dicht zich een rolberoerte lachen.

  953. Nico de Geit says:

    Keesje: hij heeft gelijk

    Hier staan meer dan genoeg huizen te koop en de prijzen gaan niet bepaald omhoog, zeker niet in het hogere segment. Natuurlijk is het wel zo dat er heel wat ‘verkopers’ zijn die de kolder in de kop krijgen nu ze denken dat de prijzen weer gaan stijgen.

    Volgens mij zijn ze niet goed snik. Maar misschien ben ik niet goed snik. We gaan het zien. En niet volgende maand maar binnen enkele jaren.

  954. ML says:

    sollicatie bij VEH?

    http://www.intermediair.nl/magazine/20150326/#10

    personal finance expert raadt huizenbezitters aan niet af te lossen. jaja, de expert heeft nl een certificaat gehaald en nu mag ie op intermediair zn zegje doen obv drogredeneringen, halve waarheden en hele misverstanden.

  955. Firestartert says:

    Wie stuurt die Kwast-Clown de eerste email?

  956. Keesje says:

    Nico de Geit: Hier staan meer dan genoeg huizen te koop en de prijzen gaan niet bepaald omhoog, zeker niet in het hogere segment. Natuurlijk is het wel zo dat er heel wat ‘verkopers’ zijn die de kolder in de kop krijgen nu ze denken dat de prijzen weer gaan stijgen.

    Volgens mij zijn ze niet goed snik. Maar misschien ben ik niet goed snik. We gaan het zien. En niet volgende maand maar binnen enkele jaren.

    Lokatie, lokatie, lokatie. Misschien had je een jaartje terug hier in de regio moeten kopen :-p

  957. Voerman says:

    ML: personal finance expert raadt huizenbezitters aan niet af te lossen.

    De vent zegt niet, wat je dan beter met je geld kunt doen.
    Oh ja, hij gaat er natuurlijk als de meeste idioten van uit, dat je zoveel mogelijk leent. Tja, dan heb je inderdaad geen ruimte om af te lossen.

  958. Keesje says:

    ML:
    sollicatie bij VEH?

    http://www.intermediair.nl/magazine/20150326/#10

    personal finance expert raadt huizenbezitters aan niet af te lossen. jaja, de expert heeft nl een certificaat gehaald en nu mag ie op intermediair zn zegje doen obv drogredeneringen, halve waarheden en hele misverstanden.

    Idd was ook verbaasd over dit artikel……straks springt de rente over 10 jaar omhoog honderdduizenden mensen met een 5-10 jaars rente die vet de boot in gaan…

  959. Voerman says:

    Nico de Geit: Maar misschien ben ik niet goed snik.

    Nico, bij jou werken de zintuigen die bedoeld zijn om informatie tot je te nemen niet goed.
    Daarentegen spuit je een eentonige stroom aan aannames en voorspellingen uit over deze gemeenschap.
    Je bent misschien een gezellige vent, maar voegt verder niks toe alhier.
    Misschien toch wel niet zo goed snik! 🙂

  960. László says:

    ML,

    Het antwoord wat hij geeft. Nee, niet altijd!

    Waarom doen jullie of hij nooit zegt?
    Vervolgens met een lijstje met punten die wel of niet van toepassing kunnen zijn. Mensen met een hypotheek lezen hopenlijk beter dan jullie.

    Nederlandse acceptatienormen gaan als jaren (misschien wel altijd) uit van annuitaire aflossing, ook als een afslosvrije hypotheek afgesloten werd, de aflosruimte is er dus wel degelijk.

  961. Voerman says:

    László: Waarom doen jullie of hij nooit zegt?

    Omdat het zo over komt!

    A;s iets waggelt als een eend,
    als iets kwaakt als een eend,
    als iets vliegt als een eend.

    DAN IS HET EEN EEND!

  962. Maria says:

    ML:
    sollicatie bij VEH?

    http://www.intermediair.nl/magazine/20150326/#10

    personal finance expert raadt huizenbezitters aan niet af te lossen. jaja, de expert heeft nl een certificaat gehaald en nu mag ie op intermediair zn zegje doen obv drogredeneringen, halve waarheden en hele misverstanden.

    Heeft waarschijnlijk een tweede functie bij een bank, die zijn misschien niet gebaat met het aflossen van de hypotheek.

  963. Nico de Geit says:

    Keesje: Lokatie, lokatie, lokatie. Misschien had je een jaartje terug hier in de regio moeten kopen :-p

    Waar is die regio dan met omhoog knallende prijzen, met wel +20% sinds 2012????

  964. László says:

    Voerman: Omdat het zo over komt!

    En net vroeg je je nog af wat je met het geld moest doen wat je dan ‘overhield’. Zijn diensten betalen natuurlijk.

    Hoe komt men hier toch tot de illusie dat er een wereld zou gaan ontstaan zonder verkopers van financiele producten.
    Niets kopen is niet altijd een optie en zeker niet altijd goedkoper.

    Bij een personal finance expert kom je als je probleem geld over is, en niet geld te kort. Voor veel mensen hier is dat blijkbaar niet voor te stellen, hij kan er blijkbaar van leven. Van de 4mln huiseigenaren heeft 25% een onder water probleem, 75% dus niet!
    Zeg het maar, LTV onder de 30%, aflossen of niet.

  965. László says:

    Maria: Heeft waarschijnlijk een tweede functie bij een bank, die zijn misschien niet gebaat met het aflossen van de hypotheek.

    Waarschijnlijk, misschien.
    Het antwoord is: afhankelijk van de LTV.

  966. maff says:

    Oog om oog met Jort Kelder ( zeepbeller ? )

    http://www.npo.nl/oog-in-oog/30-03-2015/KN_1668729

  967. maff says:

    Zilversmid,

    Post totaal verdwenen, het boek der boeken kwam uit in 2005

    17 oktober 2005 prijzen 471.70 en 1.2172

    En nu ? Maar wel ietsje meer dacht ik maar zo 🙂

    Idd, nog steeds het script volgend ……

  968. maff says:

    Ps, hoe vleselijk was dat laatste plaatje …, ik schrok ervan …. laten we het vooral wat vrolijk houden 🙂

    https://media.licdn.com/mpr/mpr/p/8/005/093/375/3dda481.jpg

  969. maff says:

    Het nieuwe Nederland

    De bomen reikten
    tot in de hemel
    nu moeten we het doen
    met de restjes
    van gisteren

    Geen idee wie de schrijverT is

  970. maff says:

    László,

    Dat is gek 😉 …. 2013 was de hypotheekschuld nog 84 miljard hoger ……

    2013* 3 573 ( aantal hypotheken ) 47,9 ( aandeel ) 684,7 ( miljarden euro’s ) CBS

    CBS rekent met verschillende maten ?

    GDP in dollars ofzo ?

  971. maff says:

    Het is verdacht rustig op het RMBS front …….

  972. Maria says:

    László: Waarschijnlijk, misschien.
    Het antwoord is: afhankelijk van de LTV.

    Het antwoord is dat bij het lezend publiek van Intermediar een LTI zit waarmee zij gemakkelijk aan hun lasten kunnen voldoen en meer. De AAA-ratings zullen we maar zeggen. De beste melkkoeien in je stal wil je toch niet kwijt!

  973. ps says:

    maff, Jazekers! 🙂

    Neoliberalisme maakt meer kapot dan je lief is!
    http://data6.blog.de/media/061/6591061_0dbf697cbf_m.jpeg

    401k plan? aaaand it’s gone…
    http://www.issuesandalibis.org/sachs-goldman-4.jpg

  974. lorenzo says:

    We hebben Peter R. de Vries , I. Niehe en Laszlo .

    Gegeven is dat gelijk en ongelijk altijd bezig is een platform te krijgen , vaak met emoties , maar niet altijd .

    Ik lees verder onderstaand ….
    ”(Hypotheekschuld tov BBP daalt, hoezo overkreditering, hoezo zeepbel?) ”

    ps. ja , soms en zelfs geregeld denkt Lorenzo ook wel eens een ambtenaar te zijn , vastigheid (..) , veel naar buiten kijken en veel meer tijd om met jullie in dit theater te bivakkeren , al dan niet door de meerderheid gewenst. En dan gaat die wekker weer….

  975. Zilversmid says:

    maff: Post totaal verdwenen, het boek der boeken kwam uit in 2005

    OK, dan ben ik in de war met dat andere boek van hun uit 2011 (Geld, Goud en Zilver) waarin ze zeiden dat je vol in goud en zilver moest gaan gaan. Waarna de prijs halveerde.

    Dus gezien hun trackrecord op het gebied van voorspellen schrijf ik liever mij eigen script. Ben niet zo’n volgzaam type.

  976. eric406 says:

    László:
    eric406,

    Ook geen macro-economie op school gehad en ontkenning natuurlijk.
    In jou plaatje wordt de golfbeweging extra aangezet en dat is in dit plaatje gewoon herkenbaar dl.dropboxusercont…83960/JaarOpJaar.PNG
    Let wel dat jou plaatje niet op de huizenmarkt slaat. In een huis kun je wonen en er kan wel degelijk schaarste bestaan aan woningen. Voor aandelenmarkten geldt dat niet.
    Eigenaren kunnen hun bezit niet zo makkelijk dumpen want ze moeten toch wonen. Ze komen dan toch weer aan de vraagkant van de woningmarkt terecht.
    Gevaren voor de woningmarkt zijn werkeloosheid en hoge rente. Roepen dat de prijzen een klap gaan maken en niet één van die twee noemen slaat nergens op. Gewoon glazen bol geleuter.

    Bangmakerij noem jij het, ik noem het realisme.
    Een glazen bol heb ik niet, the next best thing is internet waarmee ik terug kan kijken in de geschiedenis. De geschiedenis herhaalt zich elke keer weer opnieuw.
    Lees jij bv de blog van Schmull weleens? Ga daar eens domme vragen stellen, en kijk wat je van antwoorden terugkrijgt. Dat is iemand die zijn sporen verdiend heeft in de financiele wereld. Roept ook al een paar jaar hetzelfde, maar had er geen rekening mee gehouden dat de centrale banken er een paar 1000 miljard tegenaan gooiden. Symptoonbestrijding naar nu blijkt.
    Als jij dit soort signalen niet serieus wilt nemen, is helemaal aan jou.

  977. ML says:

    László: ML,
    Het antwoord wat hij geeft. Nee, niet altijd!
    Waarom doen jullie of hij nooit zegt?
    Vervolgens met een lijstje met punten die wel of niet van toepassing kunnen zijn. Mensen met een hypotheek lezen hopenlijk beter dan jullie.
    Nederlandse acceptatienormen gaan als jaren (misschien wel altijd) uit van annuitaire aflossing, ook als een afslosvrije hypotheek afgesloten werd, de aflosruimte is er dus wel degelijk.

    Jemig, is dat wat je opvalt aan zijn boodschap en mijn reactie daarop? Het verschil tussen ‘niet altijd’ of ‘nooit’…

    Kijk eens naar de inhoud cq zijn argumenten bij zijn advies:

    1. Kwast heeft het over niet aflossen want dan is het geld op en als je dan uit elkaar gaat en je woning staat onder water heb je het geld nodig. Uhhh je lost toch af (zodat je niet meer onder water staat…)?

    2. Kwast geeft aan dat je overwaarde stijgt door aflossen en dat je bij een verhuizing naar een duurdere woning minder kunt bijlenen. Wat zegt ‘ie nou toch? Aflossen en overwaarde hebben niks met elkaar te maken. en dan het argument dat je minder mag bijlenen… Man man man, behalve solliciteren bij VEH kan hij ook NVM en Bouwend Nederland aanschrijven. De wakkere medemens heeft gelukkig al wel het volgende door: Overkreditering is ook een tering!

    3. Minimaal voordeel door af te lossen is het volgende argument van Kwast. Zoals Voerman al vroeg: wat is het alternatief? Op de spaarrekening rendeert het zeker lekker.

    Z’n eerste 3 argumenten -waarschijnlijk voor hem de meest zwaarwegende- slaan m.i. nergens op. Andere personal finance experts (VOFP) schijnen zich wel vaker voor hun collega Kwast te schamen… Er is nog hoop!

  978. luisindepels says:

    ML: Uhhh je lost toch af (zodat je niet meer onder water staat…)?

    ML: Aflossen en overwaarde hebben niks met elkaar te maken.

    Euhhhhh… Laat maar, dit gaat niks meer worden…

  979. Tijl says:

    luisindepels:
    Euhhhhh… Laat maar, dit gaat niks meer worden…

    Ja inderdaad, aflossen en overwaarde hebben net zoveel met elkaar te maken als de hoodprijs in de loterij winnen en overwaarde, daar heeft hij 100% gelijk in.

  980. László says:

    ML,

    Argumentatie huis onder water, scheiding had ik niet gezien. Dure lening creditcard tov hypotheek, was voor mij genoeg. Onder water is niet aan mij gericht en dus had ik het geskipt.

    Aan jou dan ook de vraag: LTV 30%, aflossen ja of nee.

    Naast de onder water woners zijn er net zoveel huishuidens die het ‘probleem’ andersom hebben.

    Aflossen of een nieuwe keuken, badkamer?

  981. László says:

    ML,

    2 en 3 slaan wel degelijk ergens op.
    Als je verhuisplannen hebt (naar duurder huis) is 2 van toepassing ivm HRA (hij zegt mag en dat klopt niet, de rente is niet aftrekbaar maar het mag wel).

    Onder de box3 vrijstelling is 3 van toepassing, als je een variabele rente hebt en HRA kun je dicht in de buurt van de spaarrente van de NN zitten bv 1.5%

  982. László says:

    eric406: Lees jij bv de blog van Schmull weleens?

    Héél soms, veel herhaling, dus ik mis denk ik niks. Let op, als hij het over onroerend goed heeft dan heeft hij het natuurlijk ook over de woningmarkt, maar vooral over kantoren en bedrijfspanden. Nogmaals: een huis koop je in eerste instantie om te wonen, waardestijging is mooi meegenomen maar je woont er niet beter om.

  983. Juan Belmonte says:

    László,

    U begint aan Juan te wennen.
    Slijtage 🙂

  984. Voerman says:

    László: waardestijging is mooi meegenomen maar je woont er niet beter om.

    Waardestijging is alleen meegenomen als inflatie compenseerder en dan alleen nog als je het huis aan het einde van je carriere als bezitter casht.
    Verder lever je “de winst” telkenmale bij verhuizing naar een anderkoophuis in.
    Indianenverhalen van fantasten berusten op onwetendheid en afgunst.

  985. László says:

    Voerman,

    Mij deert de waardedaling dan ook niet, want wij willen nog wel een keer groter/vrijer gaan wonen.

    In 2000 ons huis verkocht dat we in 1997 gekocht hadden voor 50% meer, het huis dat we toen kochten had die stijging natuurlijk ook doorgemaakt. Uiteindelijk waren we dus duurder uit.

  986. Voerman says:

    László: het huis dat we toen kochten had die stijging natuurlijk ook doorgemaakt.

    Dat bedoelde ik.

  987. Bug says:

    Tijl: Ja inderdaad, aflossen en overwaarde hebben net zoveel met elkaar te maken als de hoodprijs in de loterij winnen en overwaarde, daar heeft hij 100% gelijk in.

    Vervroegd aflossen geeft een hogere overwaarde, of lagere onderwater stand. Het vermogen blijft echter hetzelfde, de liquiditeit neemt af, tevens de aftrekbaarheid nu en in de toekomst bij volgend huis.

    Bij het winnen van de staats loterij neemt het vermogen wel toe. De overwaarde etc blijft hetzelfde. enz enz

  988. Luisindepels says:

    Tijl: aflossen en overwaarde hebben net zoveel met elkaar te maken

    O. Misschien hebben we dan een verschillende definitie in ons hoofdje.

    Hypotheek > verkoopopbrengst woning: onderwaarde, ook wel restschuld, of in de verkneukelende have nots volksmond onder water genoemd

    Hypotheek < verkoopopbrengst: overwaarde.

    Die Kwast heeft gewoon een punt: waarom extra aflossen? Maatwerk!

    Punt 1 en 2:
    – geld vrij beschikbaar v moeilijk liquide te maken

    Versus punt 3:
    – nauwelijks voelbare lastenverlichting.

    En natuurlijk mag je aflossen, als je dat prettig vind. Maar macro gezien is het ook wel zonde: circa 15-20 mld extra aflossingen afgelopen 3 jaar. Als daar toch eens de helft in de vorm van consumptie in de economie was gekomen. Hadden we drie jaar lang groei gehad, ipv 2 jaar krimp en matige groei. Minder faillissementen, lagere werkloosheid, betere overheidsfinancien.

  989. eric406 says:

    László: Héél soms, veel herhaling, dus ik mis denk ik niks. Let op, als hij het over onroerend goed heeft dan heeft hij het natuurlijk ook over de woningmarkt, maar vooral over kantoren en bedrijfspanden. Nogmaals: een huis koop je in eerste instantie om te wonen, waardestijging is mooi meegenomen maar je woont er niet beter om.

    Uit zijn laatste blog:

    Verder: Los die hypotheek op het eigen huis zo snel mogelijk af! Wat er gebeurde in de depressie van de jaren ’30: de voorwaarden voor verleend krediet worden AANGESCHERPT (het wordt peperduur) en ROOD STAAN bij de bank wordt INGETROKKEN.

    Want de volgende klap wordt aanzienlijk ernstiger dan die van 2000, 2011 en 2008, omdat het niet uitsluitend beperkt blijft tot bepaalde sectoren (technologie, huizen- of grondstoffenprijzen)

  990. maff says:

    eric406,

    Mecking zag de crisis wel aankomen ( historicus ) , Schmull niet, maar ze vullen elkaar nu perfect aan, door hun eigen specialistische kennis ….. 🙂

    Ik volg Schmull al jaren …….
    Zo jammer dat al die stukken geschreven door Schmull zijn verwijderd ( copyright ) zoals ‘De grote Storm’ en ‘Haasje over’ door Inveztor.nl eigenlijk een schande is het ……

    Ondertussen in de NL

    Verliesaversie en de uitgestelde verhuizingen

    http://www.cobouw.nl/nieuws/financiering/2015/04/01/verliesaversie-op-de-woningmarkt

  991. Nico de Geit says:

    ‘Asielzoekerscentra met vluchtelingen die recht hebben op een woning zijn overvol door een gebrek aan onderdak. Er wachten nu ruim 13.000 vluchtelingen met een verblijfsvergunning op een huis.

    In totaal zitten er momenteel zo’n 25.000 vluchtelingen in een asielzoekerscentra. Ruim de helft wacht op een huis van de gemeente, maar gemeenten zeggen dat er niet genoeg vrijgekomen huurwoningen zijn om aan die vraag te voldoen.’

    http://www.telegraaf.nl/binnenland/23872967/__Asielzoekers_wachten_op_huizen__.html

  992. Nico de Geit says:

    ‘Henny Huisman heeft zijn luxueuze villa in Castricum uit de verkoop gehaald. De woning stond twee jaar lang te koop en zelfs een prijsverlaging van ruim een miljoen euro haalde niets uit. De vraagprijs daalde na enkele prijsverlagingen van 3.450.000 euro uiteindelijk naar 2.295.000 euro.’

    http://www.telegraaf.nl/prive/23870984/__Henny_haalt_huis_uit_verkoop__.html

  993. Nico de Geit says:

    Ouderen houden woningen ‘bezet’

    Senioren blijven vaker in hun onaangepaste huis wonen, ook als ouderdom en ziekte voor problemen zorgen. Ouderen belemmeren hierdoor de doorstroming op de woningmarkt.

    Twee op de drie ouderen denken wel eens na over verhuizen naar een seniorenwoning. Toch komen de meesten (86 procent) niet in actie. Verhuizen is voor veel van hen een grote stap. De hoge huurprijzen zijn een probleem en ook sociale beweegredenen spelen een rol: veel ouderen willen hun buurt met sociale contacten niet achterlaten.

    http://www.telegraaf.nl/binnenland/23873068/__Ouderen__bezetten__huizen__.html

    Mijn ervaring: Veel oude huurders hebben een huurwoning tegen de oude voorwaarden en betalen netto iets meer dan 200 euro per maand. In een ‘nieuwe’ seniorenwoning die kleiner is moeten ze meteen 900 euro per maand aftikken. Anderen zitten zoals Voerman prima in hun woning met lage maandlasten.

  994. lorenzo says:

    1049 , en zijn huis op de Antillen staat ook al een tijdje te koop , 1.25 miljoen , het zit hem niet bepaald mee in het leven .

  995. Luisindepels says:

    maff: Ondertussen in de NL
    Verliesaversie en de uitgestelde verhuizingen
    cobouw.nl/nieuws/f…ie-op-de-woningmarkt

    Een bankvrouwtje wat oproept om niet na te denken, je restschuld te maximaliseren en lekker bij de bank tegen 2008 rentepercentage te financieren. Je verwacht het niet.

    De bouw is er blij mee!

  996. Luisindepels says:

    Nico de Geit: Er wachten nu ruim 13.000 vluchtelingen met een verblijfsvergunning op een huis.

    maar gemeenten zeggen dat er niet genoeg vrijgekomen huurwoningen zijn om aan die vraag te voldoen.

    Nog langere wachtlijsten voor een corporatiewoning en als je eindelijk aan de beurt komt gaat er een Syrier met urgentieverklaring mee vandoor.

    Prettig voor de mensen die een met corporatiewoningen competatieve koopwoning willen verkopen (segment 150-200k).

  997. lorenzo says:

    Holland , het beste land indien van toepassing : asielzoeker of boef .
    Henk , ondertussen , staat in de file met zijn 14 % bijteller , ondertussen mijmerend van een B & B het liefst in de Auvergne . Maar ja , die vrouw die blijft maar in haar eigen wereldje …in nederland . Familie , vrienden …
    En ik maar werken ( en niet te laat thuis komen…) , er is nog tennis vanavond. De hond nog .. #onderwater .
    Laat maar …

  998. ML says:

    luisindepels: ML: Uhhh je lost toch af (zodat je niet meer onder water staat…)?

    ML: Aflossen en overwaarde hebben niks met elkaar te maken.
    Euhhhhh… Laat maar, dit gaat niks meer worden…

    Luis, wat gaat niks meer worden?

    Denk jij dat je met aflossen overwaarde creëert? (overwaarde gedefinieerd als verschil tussen huidige verkoopwaarde en waarde op het moment van aankoop)
    Met aflossen kun je weer boven water komen of blijven. (waarbij ‘boven water’ is gedefinieerd als het gegeven dat de huidige waarde de openstaande schuld kan dekken cq restschuld nul is).

  999. lorenzo says:

    ML: huidige verkoopwaarde

    bestaat deze dan ? Zo niet , zijn we dus fictief onderwater dan wel bovenwater . Welke nut beoogd dat dan ?

  1000. Luisindepels says:

    ML,

    Mijn langere post van gisteren is in de spamfilter blijven hangen. In ieder geval hanteer jij een andere definitie dan gangbaar. Banken, makelaars, onderzoekers hanteren definitie

    hypo > verkoopopbrengst = onderwaarde,restschuld, onder water
    hypo < verkoopopbrengst = overwaarde

    (zie 1 link als voorbeeld, meerdere links lopen vast in de spamfilter)

    http://www.geld.nl/hypotheek/service/overwaarde

  1001. ps says:

    Nico de Geit:
    ‘Asielzoekerscentra met vluchtelingen die recht hebben op een woning zijn overvol door een gebrek aan onderdak. Er wachten nu ruim 13.000 vluchtelingen met een verblijfsvergunning op een huis.

    In totaal zitten er momenteel zo’n 25.000 vluchtelingen in een asielzoekerscentra. Ruim de helft wacht op een huis van de gemeente, maar gemeenten zeggen dat er niet genoeg vrijgekomen huurwoningen zijn om aan die vraag te voldoen.’

    telegraaf.nl/binne…ten_op_huizen__.html

    Nico de Geit:
    ‘Henny Huisman heeft zijn luxueuze villa in Castricum uit de verkoop gehaald. De woning stond twee jaar lang te koop en zelfs een prijsverlaging van ruim een miljoen euro haalde niets uit. De vraagprijs daalde na enkele prijsverlagingen van 3.450.000 euro uiteindelijk naar 2.295.000 euro.’

    telegraaf.nl/prive…s_uit_verkoop__.html

    Ik zie opportunities voor Henny Huisman.
    Maar niet alleen voor hem: ook voor Edje, Neelie, Adriaantje en ga zo maar door! 🙂

  1002. Voerman says:

    ps: De ANBO is op alle mogelijke manieren ermee bezig:

    Betreffende de eerste quote met de titel:
    Honkvaste ouderen houden woning bezet.

    Ouderen houden geen woning BEZET; zij BEWONEN hun eigen woning met plezier en blijven dat doen, omdat er geen redelijke alternatieven voorhanden zijn.

    Voerman heeft ook eens nagedacht over het verkassen naar kleiner etc.
    Al vlug kom je dan tot de ontdekking, dat je hierbij alleen maar gehinderd en gefrustreerd wordt door ambtelijke en bestuurlijke idioten en gelukszoekers die even hun slag willen slaan.

    Vrienden op leeftijd die het wel deden hebben spijt.

    No way, wat Voerman betreft. In een hotel gaan wonen is goedkoper dan in een zorginstelling en kan betaald worden van het bespaarde voordeel wat je jarenlang hebt gehad door bijna gratis in je eigen huis te blijven. (JE MOET EEN GEIT ZIJN OM DAT NIET TE SNAPPEN! 🙂 )

    Later is het huis leuk bovendien voor de kleinkinderen die geen huurplek vinden omdat asielzoekers voor gaan.

  1003. ps says:

    Voerman,

    Helemaal goed Voerman.
    Maar vergis je niet in de successierechten.

    En voor de rest blijven lachen! 🙂
    http://www.loesje.nl/wp-content/uploads/2014/09/140909-Traplift.jpg

  1004. László says:

    eric406,

    Ook hij heeft geen glazen bol, als je een stukje youtube van hem kijkt kun je zien dat het een redelijk verknipt figuur is, een beetje zielig eigenlijk. Dat neemt niet weg dat hij gelijk kan hebben, als je maar lang genoeg roept dat er een crisis komt, krijg je vanzelf gelijk. Want de volgende crisis komt er wel natuurlijk.

  1005. László says:

    Luisindepels: hypo > verkoopopbrengst = onderwaarde,restschuld, onder water
    hypo < verkoopopbrengst = overwaarde

    ML,

    Er worden twee dingen door elkaar gehaald.
    Situatie bij verkoop
    opbrengst = verkoopprijs – verkoopkosten – openstaande hypotheekschuld
    Als de opbrengst negatief is dan het dat de restschuld.

    Indien er geen sprake is van verkoop gaat men uit van de verwachte verkoopwaarde. Dit kan op verschillende manieren:
    – de eigenaar schat zelf de verkoopopbrengst (te hoog dus)
    – laten taxeren (relatief duur en garantie tot de voordeur)
    – de WOZ waarde (goedkoop, wordt door het CBS gebruikt)
    – de taxatie of aankoopwaarde geindexeerd naar vandaag, wordt/werd door de banken gebruikt met indexcijfers per regio per woningtype (wordt volgens mij niet meer verstrekt)

  1006. lorenzo says:

    László: Indien er geen sprake is van verkoop gaat men uit van de verwachte verkoopwaarde. Dit kan op verschillende manieren:
    – de eigenaar schat zelf de verkoopopbrengst (te hoog dus)
    – laten taxeren (relatief duur en garantie tot de voordeur)
    – de WOZ waarde (goedkoop, wordt door het CBS gebruikt)
    – de taxatie of aankoopwaarde geindexeerd naar vandaag, wordt/werd door de banken gebruikt met indexcijfers per regio per woningtype (wordt volgens mij niet meer verstrekt)

    ”Indien er geen sprake is van verkoop gaat men uit van de verwachte verkoopwaarde.” Voor wie relevant dan ?

    De eigenaar …worst/zijn/ verjaardag .

    Een taxatie is veelal een vereiste voor de hypotheeknemer en heeft niets met garantie van doen , de verkoopopbrengst is namelijk onzeker en de eisen gesteld aan een taxatie voorzien daar ook niet bepaald in.
    Een taxatie is geen aankoopwaarde , dat laatste suggereert een waarde namelijk, geen juridisch begrip en niet relevant derhalve.
    WOZ waarde wordt ook door banken gebruikt , ook voor hypotheken.

  1007. ML says:

    Luisindepels,

    had idd je andere post (uitleg) gemist en zodoende is het kwestie van definities gebleken.

    Op twitter ontstond een maand geleden dezelfde discussie n.a.v. berichtgeving DNB -toch een bank-over woningmarkt. Die presenteerde een grafiek met leeftijd huizenbezitter vs mate van over/onderwaarde, zonder dat rekening werd gehouden met aflossing!

    https://twitter.com/MadelineBuijs/status/570153811655962624/photo/1

  1008. Keesje says:

    Taxatie is bij aankoop meestal precies de waarde die er als verkoopprijs overeengekomen is…….niets meer of minder!

  1009. Voerman says:

    ps: Maar vergis je niet in de successierechten.

    Die moeten sowieso betaald worden; ook als het huis omgezet zou zijn in cash.
    Zoals gezegd,wie een betere en meer veilige manier weet om je geld veilig te stellen dan in het huis wat je zelf bewoont mag het zeggen.

  1010. lorenzo says:

    Frans: https://www.youtube.com/watch?v=dnhpUtu3Z5s

    graag eerst de verzekering dat het geen blote meisjes of anders overeenstemmige ranzigheid betreft …..

  1011. László says:

    lorenzo,

    Je doet wel moeite om het niet te snappen hè.
    Vooruitkijken is niet jou sterkste kant

    Bepalen van onder water / overwaarde is relevant om te bepalen wat de mogelijkheden van de eigenaar zijn, nu scheiden of toch maar niet, verhuizen of toch maar niet.

    De banken gebruiken de WOZ waarde niet voor hun hypotheekportefeuille want die is (nog) niet openbaar. We hebben het over hypotheken die jaren geleden afgesloten zijn.

    Joh, taxatie is geen aankoopwaarde. Dat zeg ik toch niet. Een van de twee wordt gebruikt om te indexeren naar huidige waarde.
    Met juridisch heeft het al helemaal niets te maken. Onderwaarde moet hergewaardeerd worden en je moet uitleggen hoe je dat gedaan hebt, gewoon boekhoudkundig geneuzel.

    En om je niet nog een open deur in te laten trappen. Maar dat klopt toch niet!
    Nee, maar het gaat om de grote getallen, management info plaatjes, grafieken, die dingen waar je bang voor bent.

    Als het niet juridisch is en je er dus niks van begrijpt, hou je er dan buiten aub.

    Niet kunnen lezen en suggereren dat je juridisch onderlegd bent, wat een farce.

  1012. eric406 says:

    László:
    eric406,

    Ook hij heeft geen glazen bol, als je een stukje youtube van hem kijkt kun je zien dat het een redelijk verknipt figuur is, een beetje zielig eigenlijk. Dat neemt niet weg dat hij gelijk kan hebben, als je maar lang genoeg roept dat er een crisis komt, krijg je vanzelf gelijk. Want de volgende crisis komt er wel natuurlijk.

    Even de twee profielen naast elkaar:

    https://www.blogger.com/profile/05479949986881159979

    https://nl.linkedin.com/in/laszlobalder

    Wie is er nu zielig?

  1013. lorenzo says:

    Keesje: Taxatie is bij aankoop meestal precies de waarde die er als verkoopprijs overeengekomen is…….niets meer of minder!

    Heb het 5 keer gelezen en vandaag 1 april 20.31 uur gestopt met de analyse ( chocola / (n)iets van maken ..)

    gratis info : een taxatie is pas een taxatie als een taxateur er een waarde (beter : een verwachte verkoopopbrengst..) aan heeft gegeven , in de regel een huis.
    Deze persoon is op geen enkele manier , in hoedanigheid van taxateur , partij bij de totstandkoming van de betalen overeengekomen prijs .

  1014. László says:

    Keesje: meestal precies

    Ach.

  1015. László says:

    eric406: Wie is er nu zielig?

    De anonieme blaters.

  1016. László says:

    eric406,

    Zet je eigen profiel er eens bij, of heb je dat niet?

  1017. lorenzo says:

    Lazslo ,weer een onsamenhangend geheel wat door moet gaan als antwoord .
    het doet me weer denken aan de andere discussies (hoewel evident feiten ..) , maar krijg altijd weer de klok en klepel gevoel met jouw .
    Bepaalde termen worden niet gebezigd ,enkel op blogs en feestjes . Daarin is duidelijk te herkennen de prof of de hobbyist .
    Ooit werkzaam geweest als taxateur of WOZ taxateur ?

  1018. eric406 says:

    De ene heeft 24 jaar bij Morgan Stanley gewerkt, en het tot Vice President geschopt, de ander kan nog geen 6 jaar een baan vasthouden.

    Nyenrode vs gymnasium (in 8 jaar)
    Universiteit vs Lucent interne cursus

    Maar misschien zit ik naar het profiel van de verkeerde Schmull te kijken, kan natuurlijk ook.

  1019. László says:

    lorenzo,

    Zelf geen normale zin kunnen schrijven en dan dit.

    Nooit ergens op in gaan, altijd afbuigen naar juridisch, alsof je daar echt mee mag praten.

  1020. László says:

    eric406: Nyenrode vs gymnasium (in 8 jaar)
    Universiteit vs Lucent interne cursus

    Jouw profiel?

  1021. lorenzo says:

    László: Nooit ergens op in gaan, altijd afbuigen naar juridisch, alsof je daar echt mee mag praten.

    Daag me uit is het antwoord hierop.

  1022. László says:

    lorenzo,

    Zie je wel, de huizenmarkt en zeepbel is jouw interesse niet. Nog woningfinanciering of hypotheekbeheer. Je raakvlak met de huizenmarkt is flinterdun en niemand is er hier in geinteresserd.

    Jammer.

  1023. eric406 says:

    László: Jouw profiel?

    Jij noemt iemand die zijn sporen meer dan verdiend heeft een verknipt en zielig figuur. Dan is het wel handig dat we weten wie dat dan vindt, om het op waarde in te kunnen schatten.

    Altijd maar alle negatieve vooruitzichten afdoen als bangmakerij, en dat je je kansen moet nemen.

    En als er al eens iemand een uiterst realistisch beeld neerzet over wat er op ons afkomt, en dat ook nog eens stevig onderbouwt, dan is ie verknipt?

  1024. ps says:

    Voerman,

    En wat denk je hiervan? (vanaf min.7)
    https://www.youtube.com/watch?v=QQbvRNwMrNY

  1025. Frans says:

    lorenzo: graag eerst de verzekering dat het geen blote meisjes of anders overeenstemmige ranzigheid betreft …..

    haha! Nee, erg burgerlijke humor, maar wel leuk!
    (in mijn jonge jaren not done om dit leuk te vinden, vond ik toen ook niet) 🙂

  1026. Voerman says:

    ps: En wat denk je hiervan? (vanaf min.7)

    Een van de vele wijsneuzen.
    Lullen kost geen geld.
    Luisteren ook niet.

    De echte wijsneuzen trekken hun plan, gebaseerd op eigen persoonlijke overwegingen en niet gestoord door macro-economisch geleuter.

  1027. Luisindepels says:

    eric406: Nyenrode vs gymnasium

    Dat je Nyenrode afzet tegen een middelbare school zegt ook wel weer iets over jou…

    Maar heb je al gedoneerd aan je held? Zo’n topcarriere gehad en dan leuren voor 4,5… Tja. Voor sommigen is het nooit genoeg.

  1028. eric406 says:

    Luisindepels: Dat je Nyenrode afzet tegen een middelbare school zegt ook wel weer iets over jou…

    Maar heb je al gedoneerd aan je held? Zo’n topcarriere gehad en dan leuren voor 4,5… Tja. Voor sommigen is het nooit genoeg.

    Kan ik het helpen dat Laszlo niet verder heeft geleerd?

  1029. Nico de Geit says:

    ‘Huizen zouden in de nabije toekomst voor een groot deel moeten worden verwarmd door restwarmte en warm water uit de aarde, schrijft minister Henk Kamp (VVD, Economische Zaken) in een brief aan de Tweede Kamer waarover het AD bericht.

    Het gasnet is in veel steden aan renovatie toe. Kamp wil voorkomen dat daar veel geld in wordt gestoken en kiest daarom nu al voor een overstap naar alternatieven voor gas.’

    http://www.elsevier.nl/Nederland/achtergrond/2015/4/Media-geen-boete-NS-abonnee-en-minder-gasverwarming-1740422W/?masterpageid=158493

  1030. DenVrolijkeHuurder says:

    eric406: Kan ik het helpen dat Laszlo niet verder heeft geleerd?

    Goed punt, heeft hier altijd de grootste mond over mislukte types.

    Blijkt het zelf een kale, ietwat dikkige MKB IT-er te zijn met weinig meer dan een middelbare schooldiploma…

    Dat is toch best wel grappig 😀

  1031. lorenzo says:

    Frans: lorenzo: graag eerst de verzekering dat het geen blote meisjes of anders overeenstemmige ranzigheid betreft …..

    haha! Nee, erg burgerlijke humor, maar wel leuk!
    (in mijn jonge jaren not done om dit leuk te vinden, vond ik toen ook niet)

    Ja , leuk 🙂 schijnt dat Petel dagelijks in een cabrio rijdt ,met de hoofdelijke onbeperkte ruimte als grootste argument.

  1032. NewKidInTown says:

    Grappig,
    László schrijft vaak, maar de laatste postings heeft hij geleerd: “jou” waar het “jouw” moet zijn.
    Bij Lorenzo viel met het omgekeerde op: “jouw” waar het “jou” moet zijn.

    lefe het onderweis in NL 🙂

  1033. NewKidInTown says:

    “Geen studie bij slecht Nederlands

    Studenten die na hun eerste studiejaar nog slecht Nederlands schrijven en spreken, moeten in de toekomst hun opleiding op de Universiteit Utrecht beëindigen.

    Dat wil hoogleraar Leo Lentz, die daarover al gesprekken heeft gevoerd met de rector van de onderwijsinstelling en de decaan.

    Tenenkrommende taalfouten, verkeerde werkwoordsvormen en slecht opgebouwde betogen zien de hoogleraren van de universiteit dagelijks voorbijkomen. „Meestal worden studenten daar pas op aangesproken op het moment dat zij hun scriptie schrijven in het laatste jaar. Dat willen wij voorkomen.””

    http://www.telegraaf.nl/binnenland/23878698/__Geen_studie_bij_taalfouten__.html

  1034. lorenzo says:

    NewKidInTown: Grappig,
    László schrijft vaak, maar de laatste postings heeft hij geleerd: “jou” waar het “jouw” moet zijn.
    Bij Lorenzo viel met het omgekeerde op: “jouw” waar het “jou” moet zijn.

    lefe het onderweis in NL

    Werpt de vraag op wie er wel ,en in het bijzonder newkids, nederlands perfect beheerst . Het journaal levert ook geen perfect nederlands , maar wie wel ?

    Is het meer en meer engelse termen in een zin gebruiken ook een onderdeel van gebrekkig nederlands trouwens ?

  1035. Bug says:

    lorenzo: Werpt de vraag op wie er wel ,en in het bijzonder newkids, nederlands perfect beheerst . Het journaal levert ook geen perfect nederlands , maar wie wel ?

    Is het meer en meer engelse termen in een zin gebruiken ook een onderdeel van gebrekkig nederlands trouwens ?

    🙂

  1036. László says:

    NewKidInTown: László schrijft vaak, maar de laatste postings heeft hij geleerd: “jou” waar het “jouw” moet zijn.

    In de veronderstelling dat het mocht, maar dat is inderdaad niet zo. Valt onder spreektaal, ik ken het verschil en zal mijn leveren beteren.

  1037. László says:

    lorenzo: Werpt de vraag op wie er wel ,en in het bijzonder newkids, nederlands perfect beheerst . Het journaal levert ook geen perfect nederlands , maar wie wel ?

    Is het meer en meer engelse termen in een zin gebruiken ook een onderdeel van gebrekkig nederlands trouwens ?

    Slecht verliezer, huilebalk. Naar anderen wijzen, verwerpelijk gedrag en past niet bij een jurist. De wet is in dit geval de grammatica.

    Conclusie, je bent geen jurist. Hebt er hoogstens met de Nederlandse wetgeving te maken (gehad), maar dat hebben Bonnie en Clyde ook.

  1038. NewKidInTown says:

    lorenzo: Is het meer en meer engelse termen in een zin gebruiken ook een onderdeel van gebrekkig nederlands trouwens ?

    Ik ben niet zo sure about that 😉
    Hoe is het met jouw Spaans ?

    Maar serieus, ik vind wel dat universitair- maar ook HBO-afgestudeerden toch niet meer fouten zouden moeten maken met d, t of dt, jou of jouw, na of naar en hele boel andere veel voorkomende fouten.
    Helaas hebben grote groepen het van huis niet mee gekregen en op school wordt er ook weinig waarde aan gehecht, maar wat wil je ook, het vrouwelijk onderwijzend personeel in het basisonderwijs dat er ook de grootste moeite mee heeft of vindt dat de norm ligt op het laagste niveau dat zich in de klas aan dient zodat iedereen kan doorstromen en “gelukkig” is.
    Jammer, al deze verloedering.

    En dan hebben we het afgezien van taal nog niet eens gehad over rekenen, om maar even weer ON-TOPIC te gaan en om maar enigzins te kunnen beoordelen of de woningprijzen historisch te hoog of okay (sorry Lorenzo) zijn. Maar dan komen we meer op het gebied van “begrijpend rekenen”, zeg maar je in eerste instantie verbazen dat de woningprijzen zo vele jaren uit de pas kunnen lopen, zeg maar hoger zijn, met de inkomens

    Wie vindt mij ouderwets ?

  1039. NewKidInTown says:

    László: zal mijn leveren beteren.

    Zo als ik al zei, je hebt al geleerd, good boy 🙂

  1040. Ontheemd says:

    Zeg dat wel, jammer van de verloedering.
    – Spaans: spaans
    – hele boel: evt heleboel, beter: heel veel
    – is er speciaal iets mis met vrouwelijk onderwijzend personeel??
    – aan dient: aandient
    – enigzins: enigszins
    Maar ja, misschien mannelijk onderwijzend personeel, wel wat ouderwets ja:-)

  1041. NewKidInTown says:

    Ontheemd:
    Zeg dat wel, jammer van de verloedering.
    – Spaans: spaans
    – hele boel: evt heleboel, beter: heel veel
    – is er speciaal iets mis met vrouwelijk onderwijzend personeel??
    – aan dient: aandient
    – enigzins: enigszins
    Maar ja, misschien mannelijk onderwijzend personeel, wel wat ouderwets ja:-)

    Dank je Ontheemd, ik leer graag elke dag nog iets bij.
    Wat betreft “vrouwelijk onderwijzend personeel?” meen ik begrepen te hebben dat in het basis-onderwijs voor het grootste gedeelte vrouwen onderwijs geven, vandaar mijn opmerking.
    Ik heb van het basis-onderwijs geen heel hoge pet op. Het lage niveau kan allerlei oorzaken hebben. Politiek natuurlijk maar ook de kennis en capaciteiten van het onderwijzend personeel.

    Nu wil ik toch graag weer even meer ON-TOPIC gaan.

    Waar ik me heel grote zorgen over maak, is niet zo zeer het hoge prijsniveau maar meer het hoge schuldniveau.
    Hypothecaire schulden zijn m.i. het alvast opnemen van toekomstig inkomen. Een inkomen dat allerminst zeker is en lasten die ook allerminst zeker blijven in de toekomst.
    En natuurlijk het bijna niet meer kunnen rekenen, laat staan begrijpend kunnen rekenen van de meeste consumenten tegenwoordig. Als bijna iedereen een afweging maakt op basis van een vergelijking tussen de huren en de lasten bij kopen, schort er iets ernstigs aan de huidige situatie.
    De lage, naar mijn mening naar beneden gemanipuleerde rente naar onnatuurlijk lage niveaux zou alle seinen op rood moeten zetten.
    Daarnaast moet je rekening houden met de ongezonde geopolitieke situatie en een ongekend lange periode van ruim 70 jaar zonder noemenswaardige oorlogen in Europa. Daarnaast een verschuiving van economische groei van het Westen naar het goedkopere Azie.
    Zou ik nog bijna onbenoemd laten de verdere mondialisering en de toestroom van ongeletterden uit culturen die het Westen volkomen vreemd zijn, zich geen eigen inkomen zullen kunnen verwerven maar wel een inkomen nodig hebben en zullen krijgen. Dit alles zal een neergaande invloed op de inkomens hebben.
    Laat ik het culturele maar helemaal buiten beschouwing.
    Neemt niet weg dat we er in Europa met pretstudies die voorbereiden op marketing, communicatie en het dozenschuiven van elders geproduceerde spullen, niet zullen komen.
    Ergo, alvast een voorschot nemen op toekomstig inkomen is enorm riskant en zal voor verdere problemen zorgen. Renteniveau: zeg het maar, maar een niveau van bijna nul is onnatuurlijk en zal in de toekomst omhoog gaan.
    Hebben we het nog niet gehad over demografische situatie: zullen we in de toekomst genoeg jongere mensen hebben die de nu bestaande en dure woningen zullen gaan kopen ? En welk inkomen hebben deze nieuwe kopers en wat kunnen ze betalen. En zijn dat de nieuwkomers, kansenhebbers ?

    Kid heeft er een hard hoofd in en verwacht voor de komende jaren, zeg een jaar of 15, een verder dalend prijsniveau met af en toe een jaar met een hick-up er tussendoor.

    Schiet maar.

  1042. lorenzo says:

    Zoals ik al zei , ken eigenlijk niemand die correct nederlands praat of tikt (dan wel typt).
    (ik ken wel boze mensen ,doch ook inherent aan de maatschappij en wel degelijk met de juiste cognitieve therapie te verhelpen).

  1043. László says:

    lorenzo: Zoals ik al zei , ken eigenlijk niemand die correct nederlands praat of tikt (dan wel typt).

    Zoals ik al zei, weer treft hem geen blaam, net als de onder water woners. Iedereen kocht toch een huis dat eigenlijk te duur was.
    Wat moet je nu met dat soort mensen.

  1044. László says:

    eric406: Kan ik het helpen dat Laszlo niet verder heeft geleerd?

    Het gaat toch over mij. Hoe kom je er bij dat ik gymnasium heb gedaan?

  1045. ps says:

    dr.t,

    Sure dude, houseprices only can go up…
    https://images.hedgeye.com/media_assets/0052/8504/Housing_5.06.2014_large.png

    En vergeet voor het tweede deel van de rit je tena lady niet!

  1046. Keesje says:

    László: Zoals ik al zei, weer treft hem geen blaam, net als de onder water woners. Iedereen kocht toch een huis dat eigenlijk te duur was.
    Wat moet je nu met dat soort mensen.

    Paar jaar geleden 2e prijs uit 5000 mensen gewonnen voor een spellingwedstrijd. Maar wat belangrijker is dan correct spreken en schrijven is of je dat begrijpelijk kunt doen en nog beger zo kort mogelijk met korte zinnen zodat mensen het lezen en snel uitvoeren 😀

  1047. Keesje says:

    NewKidInTown:
    “Geen studie bij slecht Nederlands

    Studenten die na hun eerste studiejaar nog slecht Nederlands schrijven en spreken, moeten in de toekomst hun opleiding op de Universiteit Utrecht beëindigen.

    Dat wil hoogleraar Leo Lentz, die daarover al gesprekken heeft gevoerd met de rector van de onderwijsinstelling en de decaan.

    Tenenkrommende taalfouten, verkeerde werkwoordsvormen en slecht opgebouwde betogen zien de hoogleraren van de universiteit dagelijks voorbijkomen. „Meestal worden studenten daar pas op aangesproken op het moment dat zij hun scriptie schrijven in het laatste jaar. Dat willen wij voorkomen.””

    telegraaf.nl/binne…ij_taalfouten__.html

    Ken iemand die vertelde dat hij voor zijn nederlands was afgewezen bij een sollicitatie en wat had hij gestudeerd? Nederlandse taal en letterkunde. Whahaha 😀

  1048. László says:

    ps: En vergeet voor het tweede deel van de rit je tena lady niet!

    Bij 75% van de huiseigenaren is de hypotheek lager dan de waarde van de woning, wat zeur je nou.

    Mensen bang maken omdat je het zelf bent, stoer hoor en nog anoniem ook.

  1049. Keesje says:

    lorenzo: Heb het 5 keer gelezen en vandaag 1 april 20.31 uur gestopt met de analyse ( chocola / (n)iets van maken ..)

    gratis info : een taxatie is pas een taxatie als een taxateur er een waarde (beter : een verwachte verkoopopbrengst..) aan heeft gegeven , in de regel een huis.
    Deze persoon is op geen enkele manier , in hoedanigheid van taxateur , partij bij de totstandkoming van de betalen overeengekomen prijs .

    Hahaha fout……voor een hypotheek moet je meestal een huis laten taxeren. De taxateur’s eerste vraag is: hoeveel is er voor betaald? Dan wordt er nog even wat calcasa en nog een ander woonwaardesysteem naast gelegd, wat referentiepandjes in de buurt, maar voila het einde van het verhaal: waar jij het voor gekocht hebt, is de taxatiewaarde precies!! De taxatiewaarde gaat alleen nog omhoog als je bijv aanbouw of dakkapel gaat bouwen na aankoop, of oude zooi grondig vernieuwd zoals een 1970 badkamer.

  1050. Keesje says:

    Voerman: Die moeten sowieso betaald worden; ook als het huis omgezet zou zijn in cash.
    Zoals gezegd,wie een betere en meer veilige manier weet om je geld veilig te stellen dan in het huis wat je zelf bewoont mag het zeggen.

    Het huis kado doen / verkopen aan je kinderen bij leven en terug huren. Geld onder tafel teruggeven als jaarlijkse schenking.
    Wel laten adviseren voor het geval je er uit gegooid kan worden voor je tussen 6 plankjes ligt 😀

  1051. Voerman says:

    Keesje: Het huis kado doen / verkopen aan je kinderen bij leven en terug huren. Geld onder tafel teruggeven als jaarlijkse schenking.
    Wel laten adviseren voor het geval je er uit gegooid kan worden voor je tussen 6 plankjes ligt

    Leuk standaard idee.
    Het echtpaar Voerman bestaat echter uit één man en één vrouw die beiden hopen nog een aantal jaren voor de boeg te hebben. Voerkinderen hebben hun zaken ruimschoots voor mekaar en zitten niet te springen om
    het Voerhuis.
    Bovendien kan een van de echtelieden Voerman nog jaren alleen leven terwijl de ander allang dood is.
    Als die overblijvende ook nog zorgbehoevend wordt is het dom om alles weggegeven te hebben.
    Voerman kent ontzettend jammerlijke voorbeelden, waarbij kinderen als het om geld gaat erg vervelend kunnen zijn.
    Voerman regelt dat dus op een veilige manier waarbij het belang van Voervrouw het zwaarst weegt.
    Dan maar wat successierechten betalen! 🙂

  1052. Keesje says:

    Voerman,

    Zeer verstandig 😉

  1053. lorenzo says:

    Keesje: Hahaha fout……voor een hypotheek moet je meestal een huis laten taxeren. De taxateur’s eerste vraag is: hoeveel is er voor betaald? Dan wordt er nog even wat calcasa en nog een ander woonwaardesysteem naast gelegd, wat referentiepandjes in de buurt, maar voila het einde van het verhaal: waar jij het voor gekocht hebt, is de taxatiewaarde precies!! De taxatiewaarde gaat alleen nog omhoog als je bijv aanbouw of dakkapel gaat bouwen na aankoop, of oude zooi grondig vernieuwd zoals een 1970 badkamer.

    Nou , waar ik het voor gekocht heb is de taxatiewaarde als conclusie .
    Ondertussen … het zal morgen worden maar zal aanstonds de Algemene Voorwaarden van mijn toenmalige school nakijken , er schijnt iets van restitutie van gelden mogelijk te zijn dan , indien grove fouten nadien worden gepleegd .
    De verjaringstermijn zal mede van belang zijn in deze. In goed nederlands : fingers crossed.

  1054. Juan Belmonte says:

    László:
    Juan Belmonte,

    Je anoniem verkneukelen over jou welgevallige cijfers en dan mij een trol noemen.
    Wat een leven.

    Inderdaad

    Que buena vida !,,!!,,!!

    Waarom was de afgelopen nvm openhuizendag
    Stiekum geen succes ?
    geen appeltaart
    Geen chocoladeletters !!!!!!!!!!!!!!
    Van appeltaarten en hippe meid

  1055. Juan Belmonte says:

    …… Dat was nog eens een goede tijd 🙂

  1056. Juan Belmonte says:

    En schulden zijn geen probleem

    Want het hollandsche Huys
    Is grosso modo BEHOUDEND gefinancierd.

  1057. Juan Belmonte says:

    De lobby van Hogehuizenprijsminnend NL
    Richt zich nu op de ZZP-er.

    Minder zekerheden
    ….
    Toch een hypotheek
    En dat anno 2015
    Een briljante timing……..

    https://www.nvm.nl/actual/april_2015/nvb_opent_informatiesite_voor_zzp_ers.aspx

  1058. Voerman says:

    Juan Belmonte: De lobby van Hogehuizenprijsminnend NL
    Richt zich nu op de ZZP-er.

    Waarde Juan,
    U kunt wel in de aanval gaan tegen elk plan wat kan voorzien in – of helpen om moeilijke partijen op de woningmarkt te helpen.
    U weet echter net zo goed als iedereen van de externe zaken (prioriteit bij woningtoewijzing aan asielzoekers bijv.) waardoor grote groepen landgenoten buiten de boot vallen.
    Een beetje gemakkelijk, om je politiek correcte blazoen schoon te houden door dat soort onderwerpen buiten de discussie te houden en zinloze kreten te slaken over tot vervelens toe overbekende toestanden die te maken hebben met “hogehuizenprijzenminnen”.

  1059. Latida says:

    En toen werden, wellicht om de kwakkelende bouwsector te ondersteunen, zomaar zonder veel ruchtbaarheid eraan ye geven, de eerste tolwegen van Nederland aangekondigd met een bouwsom van een kleine twee miljard..

    http://www.telegraaf.nl/binnenland/23880376/__Akkoord_over_nieuwe_wegen__.html

  1060. Nico de Geit says:

    Keesje: Het huis kado doen / verkopen aan je kinderen bij leven en terug huren

    Dat huis kan wel in een faillissement, scheiding of andere ellende terecht komen. En dat op je oude dag.

    De huurder maakt zich daar geen zorgen over. En kan het geld gewoon uitgeven.

  1061. maff says:

    Helaas, helaas, alleen info in het blad dat niet genoemd mag worden …..

    Hypotheken gaan straks erg zwaar wegen voor de banken

    http://fd.nl/ondernemen/1099146/hypotheken-gaan-straks-erg-zwaar-wegen-voor-de-banken

  1062. maff says:

    Post komt vast nog wel …… hypotheken gaan straks erg zwaar wegen voor de banken …….

    Alle bankbalansen verzamelen …….

    2015 het jaar van de veranderende ratings ? ( ze zijn zo stilletjes ) ‘Dutch homeowners will have a loan-to-value above 100% for a longer period of time” https://www.moodys.com/research/Moodys-Subdued-recovery-in-Dutch-housing-market-is-credit-negative–PR_316744

    En de NHI ? daar hoor je ook al nikx meer over ….

  1063. Juan Belmonte says:

    Voerman,

    Ah u heeft graag dat Juan asielpolitiek koppelt met de situatie op de huizenmarkt.
    Welnu, dat doet Juan niet want hij ziet de verbanden niet.

    Asielzoekers die de koopwoningmarkt beïnvloeden, hoe groot denkt u dat die invloed dan is?

  1064. maff says:

    Tjonge, het blog stagneert helemaal

    Alle posten weg, mooie dag zeepbellers, prachtig weer, dat dan weer wel …….

    Genieten maar 🙂

    Sorry ps, mission impossible

  1065. Juan Belmonte says:

    De grootste invloed op de koopwoningmarkt is Hogehuizenprijsminnend Nl, dat lijkt iets als:
    De huidige huizenbezitter, veelal babyboomer
    De banken
    De makelleugenaars en makelaars
    De gemeenten (bouwgrond, woz)
    De bouwsector
    De vereniging eigen huis alias vereniging Geleased Huys
    De Jazekers Hypothekers

    Voor alle helderheid, de asielzoeker ontbreekt in dit rijtje.

    Heeft u de laatste tijd wel voldoende gecrost ?

  1066. Luisindepels says:

    Nico de Geit: Dat huis kan wel in een faillissement, scheiding of andere ellende terecht komen. En dat op je oude dag.
    De huurder maakt zich daar geen zorgen over.

    Totdat je verhuurder in een faillissement, scheiding of andere ellende terecht komt…

  1067. Nico de Geit says:

    Juan Belmonte:
    Voerman,

    Ah u heeft graag dat Juan asielpolitiek koppelt met de situatie op de huizenmarkt.
    Welnu, dat doet Juan niet want hij ziet de verbanden niet.

    Asielzoekers die de koopwoningmarkt beïnvloeden, hoe groot denkt u dat die invloed dan is?

    Dat is dan knap stom van Juan. De jeugd in de Nederlandse grote steden is voor meer dan de helft afkomstig uit een derde wereldland. De aanname dat die mensen allemaal zullen gaan leven zoals wij dat de afgelopebn eeuwen gedaan hebben zal onjuist blijken.

  1068. Luisindepels says:

    Juan Belmonte: Welnu, dat doet Juan niet want hij ziet de verbanden niet.

    Juan ziet wel meer niet. Wel grappig dat hier 8 jaar lang door jou de grootste bullshit is betrokken bij de huizenmarkt, maar dat je nu je oogjes sluit voor het gegeven dat de (goedkope) huurmarkt door dit soort instroom steeds minder toegankelijk wordt. Driemaal raden wie er concurreert met de (vrije) corporatiewoningen categorie 600-800e. Hint: het is niet de vrije huursector.

  1069. Nico de Geit says:

    Luisindepels: Totdat je verhuurder in een faillissement, scheiding of andere ellende terecht komt…

    Mijn verhuurder is een pensioenfonds. Bovendien betaal ik de huur per maand.

  1070. Juan Belmonte says:

    Kijkt u ook eens naar de titel van deze draad.

    Hier staat niet:het echte probleem zijn de asielzoekers.
    Hier staat: het echte probleem zijn de schulden.

    Wellicht tijd voor een nieuw draadje ???

    De in vergetelheid geraakt appeltaart
    Doet huizenverkopen tijdens open huizendagen
    Verminderen en chocoladeletters smelten…..

  1071. Juan Belmonte says:

    Luisindepels,

    In der Beschrankung
    Zeigt zich der Meister.

    Juan hoopt dat ook u zich wat beter weet te beperken.
    U bent een kanjer.

  1072. Nico de Geit says:

    Nico de Geit: Dat is dan knap stom van Juan. De jeugd in de Nederlandse grote steden is voor meer dan de helft afkomstig uit een derde wereldland. De aanname dat die mensen allemaal zullen gaan leven zoals wij dat de afgelopebn eeuwen gedaan hebben zal onjuist blijken.

    Volgens hoogopgeleide mensen heeft de komst van vreemdelingen naar een land altijd tot welvaart geleid en gaat dat nu ook gebeuren.

  1073. Luisindepels says:

    Juan Belmonte:
    Luisindepels,

    In der Beschrankung
    Zeigt zich der Meister.

    Juan hoopt dat ook u zich wat beter weet te beperken.
    U bent een kanjer.

    Bedankt. Ik doe mijn best, maar zo beperkt als jij zal ik helaas nooit worden…

  1074. Nico de Geit says:

    Juan Belmonte: Hier staat niet:het echte probleem zijn de asielzoekers.
    Hier staat: het echte probleem zijn de schulden.

    Ik denk dat de komst van grote aantallen mensen uit de derde wereld naar ons land problematischer is dan de onder water staande huizen.

    Het probleem op de huizenmarkt is de te grote leencapaciteit. Nu die wordt teruggeschroefd komen mensen onder water te staan. Maar dat lost zich allemaal wel op.

    Ik woon ook liever in een wijk met onder water mensen dan in een wijk met kansvolle nieuwkomers.

  1075. Nico de Geit says:

    ‘Steeds meer sociale huurwoningen belanden op de vrije markt en woningcorporaties schroeven hun tarieven voor nieuwe huurders flink op, terwijl de vraag naar goedkope huurwoningen groot blijft.De stijgende prijzen en slinkende voorraad sociale huurwoningen zijn volgens de Woonbond zorgelijk.’

    http://www.telegraaf.nl/binnenland/23883670/__Sociale_woning_op_vrije_markt__.html

  1076. Nico de Geit says:

    ‘Een groot aantal sociale huurwoningen belandt in de vrije sector, blijkt uit een onderzoek van de Woonbond, waarover de Volkskrant bericht. Woningcorporaties schroeven hun tarieven op. De gemiddelde kale huurprijs is de afgelopen twee jaar met 29 procent gestegen.’

    http://www.elsevier.nl/Nederland/achtergrond/2015/4/Media-kabinet-wil-verheerlijking-anorexia-verbieden-en-meer-1741269W/?masterpageid=158493

  1077. Luisindepels says:

    Nico de Geit: Steeds meer sociale huurwoningen belanden

    Gek he? Volgens EC wonen er drie keer zoveel mensen in een sociale huurhut als dat er volgens Europese normen zouden mogen.

    Er wordt hier altijd zo euforisch gedaan over die EC aanbevelingen over de woningmarkt (hra aanpakken), maar dat in diezelfde rapporten de huurmarkt als nog verrotter werd aangemerkt door EC hoor je de Tufkajs en Snorkels niet over.

  1078. Luisindepels says:

    maff: Strafwerk voor luis

    Ik maak mij strafwerk. Wanneer maak jij je huiswerk? Staan (groffe schatting) nog zo’n 15 vragen van mij aan jou open op dit blog.

  1079. lorenzo says:

    Nico de Geit: Luisindepels: Totdat je verhuurder in een faillissement, scheiding of andere ellende terecht komt…

    Mijn verhuurder is een pensioenfonds. Bovendien betaal ik de huur per maand.

    Koop breekt geen huur.

  1080. Keesje says:

    Nico de Geit: Volgens hoogopgeleide mensen heeft de komst van vreemdelingen naar een land altijd tot welvaart geleid en gaat dat nu ook gebeuren.

    Dit klinkt lullig, maar het is wel zo: voor de minderheidsgroep blank en hoogopgeleid in de juiste richtingen klopt dat zeker. Minder concurrentie want discriminatie voor hen……hopelijk wordt dat anders!

  1081. Keesje says:

    Nico de Geit: Dat is dan knap stom van Juan. De jeugd in de Nederlandse grote steden is voor meer dan de helft afkomstig uit een derde wereldland. De aanname dat die mensen allemaal zullen gaan leven zoals wij dat de afgelopebn eeuwen gedaan hebben zal onjuist blijken.

    In het dorp waar ik vandaan kom leven ze nu ook anders dan 30 jaar geleden. Niet zo zeer vanwege buitenlandse immigratie hoor 😀

  1082. Francois van Fleppesteijn says:

    Nico de Geit:
    ‘Steeds meer sociale huurwoningen belanden op de vrije markt en woningcorporaties schroeven hun tarieven voor nieuwe huurders flink op, terwijl de vraag naar goedkope huurwoningen groot blijft.De stijgende prijzen en slinkende voorraad sociale huurwoningen zijn volgens de Woonbond zorgelijk.’

    telegraaf.nl/binne…p_vrije_markt__.html

    Nederland is anno 2015 zijn eigen subprime zeepbel aan het creeren?

  1083. Francois van Fleppesteijn says:

    https://en.wikipedia.org/wiki/Subprime_lending

    In finance, subprime lending (also referred to as near-prime, non-prime, and second-chance lending) means making loans to people who may have difficulty maintaining the repayment schedule, sometimes reflecting setbacks such as unemployment, divorce, medical emergencies, etc

  1084. luisindepels says:

    Francois van Fleppesteijn: Nederland is anno 2015 zijn eigen subprime zeepbel aan het creeren?

    Nee, we zijn de ‘goedkope, op kosten van de staat, huren’zeepbel aan het opruimen. Moet van de EC.

  1085. Nico de Geit says:

    Keesje: In het dorp waar ik vandaan kom leven ze nu ook anders dan 30 jaar geleden. Niet zo zeer vanwege buitenlandse immigratie hoor

    Oke, dan is er dus niks aan de hand en komt alles goed.

  1086. Nico de Geit says:

    Luisindepels: Volgens EC wonen er drie keer zoveel mensen in een sociale huurhut als dat er volgens Europese normen zouden mogen.

    In Nederland is misschien wel meer dan 90% van de verhuurde oningen een sociale huurwoning. In Nederland wordt de commerciële verhuur al 50 jaar tegengewerkt.

  1087. Francois van Fleppesteijn says:

    Weer die EC.

    En van diezelfde EC moet NL het LTV verlangen naar 100% of zelfs 80%.

    Toch maar even uitzingen in je huidige huurwoning dan.

  1088. Cees van Apegapen says:

    En van diezelfde EC moet NL het LTV verlangen naar 100% of zelfs 80%.

    Toch maar even uitzingen in je huidige huurwoning dan.

  1089. Francois van Fleppesteijn says:

    luisindepels: Nee, we zijn de ‘goedkope, op kosten van de staat, huren’zeepbel aan het opruimen. Moet van de EC.

    Weer die EC, en van diezelfde EC moet Nederland
    naar 100% en zelfs 80% LTV

    Ik blijf het nog maar even uitzingen dan in mijn huurhut

  1090. luisindepels says:

    “Ouderen, gehandicapten en psychiatrische patiënten moeten langer zelfstandig wonen en in de crisisopvang wachten ruim 66 duizend mensen op een huis, onder wie bijna zesduizend kinderen. En de asielzoekerscentra puilen uit doordat dertienduizend vluchtelingen wachten op een sociale huurwoning,” aldus Paping.

    Tja. En dan wonen er nog 600k huishoudens met een inkomen van 40k of meer in een corporatiewoning (sociaal en vrij, maar wel van de corporatie die al deze wachtenden moeten huisvesten van de politiek). Die zullen ongewtijfeld langzaam aan weggemasseerd worden naar particuliere huur of koop…

    Maar de vraag naar en prijzen van koopwoningen gaan echt dalen komende jaren!

  1091. eric406 says:

    Dus nu gaan we de asielzoekers de schuld geven van de malaise op de woningmarkt?

    Ik zou het meer zoeken in het volgende:

    Omdat de huizenprijzen met 300% gestegen zijn vanaf de jaren 90, dachten de woco’s ook een graantje mee te pikken. Zij begonnen op grote schaal goedkope huurwoningen te slopen, en te vervangen door (duurdere) appartementen.

    De woco’s waren op papier zo rijk, dat ze van gekkigheid niet meer wisten wat ze met het geld moesten doen. Dan nog wat derivaten erbij, en de verhuurdersheffing, en duizenden woningen moeten worden verkocht.

    Door de rigoreuze huurverhogingen worden er veel woningen geliberaliseerd.

    Daarnaast stijgt de groep die volgens de EC in een sociale huurwoning mag wonen ook nog eens.

    En tenslotte komen er ook nog een hoop asielzoekers deze kant op.
    Maar om hun nu het al tientallen jaren falende woningmarkt beleid in de schoenen te schuiven. Ze zijn er nog maar net.

  1092. luisindepels says:

    eric406: Dus nu gaan we de asielzoekers de schuld geven van de malaise op de woningmarkt?

    Nee. De scheefhurende zeepbeller. Die met zijn eigenwijze kop een corporatiewoning bezet houdt, terwijl dat eigenlijk moreel verwerpelijk is. Die arme asielzoekert kan er ook niks aan doen dat er 600k scheefhuurders de boel blokkeren.

  1093. luisindepels says:

    Heeeee Snorkelmans eindelijk internet in zijn nieuwe koophut?

    @Bubbelonia
    Rentes dalen door. Heeft u de afgelopen maanden een huis gekocht op aanraden van #VEH, #NVM, #Hypotheker, etc? Dan betaalt u dus te veel!

    Hij snapt weer niet dat mensen die een huis hebben gekocht in bijvoorbeeld 2013 nu dubbel lachen: dalende maandlasten (lagere rentes) en stijgende vermogens (hogere huizenprijzen).

    Maar toch leuk dat hij ondanks alles toch nog een achterhoede gevecht blijft voeren!

    Zalig pasen iedereen!

  1094. erik(trolwaarzitdiesnorkelnou) says:

    Snorkel back in town! Nou wordt het weer gezellig….

  1095. erik(trolwaarzitdiesnorkelnou) says:

    Nog 2 jaartjes zet ik mijn hypotheekrente vast voor 25 jaar tegen 2 procent rente, of wie weet krijg ik wel geld toe.

  1096. Nico de Geit says:

    luisindepels:
    “Ouderen, gehandicapten en psychiatrische patiënten moeten langer zelfstandig wonen en in de crisisopvang wachten ruim 66 duizend mensen op een huis, onder wie bijna zesduizend kinderen. En de asielzoekerscentra puilen uit doordat dertienduizend vluchtelingen wachten op een sociale huurwoning,” aldus Paping.

    Tja. En dan wonen er nog 600k huishoudens met een inkomen van 40k of meer in een corporatiewoning (sociaal en vrij, maar wel van de corporatie die al deze wachtenden moeten huisvesten van de politiek). Die zullen ongewtijfeld langzaam aan weggemasseerd worden naar particuliere huur of koop…

    Maar de vraag naar en prijzen van koopwoningen gaan echt dalen komende jaren!

    Wat een logica zeg. Gehandicapten en asielzoekers zoeken woonruimte en dus zouden de prijzen gaan stijgen?

    De hoogte van woningprijzen wordt voornamelijk bepaald door leencapaciteit. Al waren er een miljard mensen die wilden wonen in Nederland, zolang ze geen geld hebben zal het niet veel uitmaken.

  1097. Nico de Geit says:

    luisindepels: Zalig pasen iedereen!

    Insgelijks een Zalig Pasen!

  1098. Nico de Geit says:

    Als asielzoekers massaal huizen gaan kopen kan de prijs wel flink gaan stijgen.

  1099. luisindepels says:

    Nico de Geit: Wat een logica zeg.

    Feit: corporatiesector moet krimpen van EC (staatssteun mag niet)
    Feit: 100k wachtenden urgentiegevalletjes op een corporatiewoning
    Feit: wachtlijsten voor niet-urgentie gevalletjes al aan de lange kant
    Feit: ouderen (lagere inkomens) en zorghoeftigen blijven langer in hun corp. woning

    Feit >600k huishoudens die gezien hun inkomen niks te zoeken hebben in corp. woning

    Trek de lijntjes en de rol van de politiek komende jaren.

    Nico de Geit: de prijzen gaan stijgen?

    Niet dalen is nog niet stijgen, dat zeg ik niet.

    Alleen er komt geen grote daling meer, want zolang er nog 600k huishoudens de komende jaren uit de corporatiewoningen worden gewerkt, blijft er voldoende vraag over om de prijzen minimaal stabiel te houden.

  1100. Nico de Geit says:

    Echtpaar moet huis op vervuilde grond terugkopen

    „In 2008 verkochten we ons huis in Bovenkarspel. Enkele maanden later constateerde de gemeente dat de bodem was verontreinigd. Een paar percelen verderop had een tankstation gestaan waar in 1975 lekkage optrad. De kopers eisten dat we het huis terug zouden kopen”,

    http://www.telegraaf.nl/binnenland/23884645/___We_raken_aan_de_bedelstaf___.html

  1101. ps says:

    Nico de Geit,

    Tja, “Why we’re going gaga over real estate”…
    http://img.timeinc.net/time/magazine/archive/covers/2005/1101050613_400.jpg

    Dus koppie erbij houden!

  1102. lorenzo says:

    luisindepels: Rentes dalen door. Heeft u de afgelopen maanden een huis gekocht op aanraden van #VEH, #NVM, #Hypotheker, etc? Dan betaalt u dus te veel!

    Doen de eigenaren al vele jaren , enkele honderden euros per maand teveel indien gemiddeld van toepassing . Einde rentevaste periode gaat dan weer voor verassingen zorgen.

  1103. lorenzo says:

    fictief 300 * 12 * 30 € 108.000 netto ex. aflossing #inflatie

    #makkeschaapjes #woonboulevard # boerzoektvrouw #nieuweauto #vakantie

  1104. luisindepels says:

    lorenzo: fictief 300 * 12 * 30 € 108.000 netto ex. aflossing #inflatie

    Nico de Geit: dertienduizend vluchtelingen wachten op een sociale huurwoning

    Banken betalen laatste jaren extra ‘banken’belastingen, want stout geweest, direct uit hun marges. Marges moeten dus wel hoger zijn en wie betalen uiteindelijk de marges?
    Vadertje staat heeft oneindig geld nodig namelijk.

  1105. lorenzo says:

    luisindepels: Banken betalen laatste jaren extra ‘banken’belastingen, want stout geweest, direct uit hun marges. Marges moeten dus wel hoger zijn en wie betalen uiteindelijk de marges?

    Welk risico loopt de bank dan ? Hoe wordt deze in concreto afgedekt ?
    Marges zijn al een tijdje onderwerp van de mededingingsautoriteit , de Eu en meer. Daar gaan we derhalve nog van horen .
    Neem dit gegeven mee als je ooit een hypo nodig hebt…..( en naar ik hoop je naiviteit eens gaat verliezen ,ergo eens een echte luisindepels gaat worden).

  1106. László says:

    lorenzo: Welk risico loopt de bank dan ? Hoe wordt deze in concreto afgedekt ?

    En jawel hoor, hij doet het weer, hij zit klem en stapt over op een van zijn stokpaardjes.
    Hij heeft het over marges, niet over risico. Hou daar nu eens mee op.
    Je bent dom of je doet dom.

  1107. Nico de Geit says:

    Nico de Geit: dertienduizend vluchtelingen wachten op een sociale huurwoning

    Je ziet in veel nieuwbouwwijkjes heel veel ex-asielzoekers. Dat leidt nogal eens tot onbegrip, soms zelfs tot spanningen. Ik ga er niet tussen wonen. Heb ik al eens geprobeerd, ging niet goed.

  1108. dr.t says:

    Nico de Geit: Je ziet in veel nieuwbouwwijkjes heel veel ex-asielzoekers. Dat leidt nogal eens tot onbegrip, soms zelfs tot spanningen. Ik ga er niet tussen wonen. Heb ik al eens geprobeerd, ging niet goed.

    Goh en dat dit uitgerekend zo’n empathisch, begripvol, naastenliefhebbende persoon als jij, die zijn medemens het beste gunt moet overkomen. ik val van verbazing van mijn stoel.

  1109. Bug says:

    László: En jawel hoor, hij doet het weer, hij zit klem en stapt over op een van zijn stokpaardjes.
    Hij heeft het over marges, niet over risico. Hou daar nu eens mee op.
    Je bent dom of je doet dom.

    Geinde risico opslag worden winst(marge) op het moment dat vermeende risico geen feitelijk risico is gebleken.

  1110. Maria says:

    Appartement te huur, groot, erg groot. Hoge stookkosten want degelijke bouw van voor de oorlog, enkele beglazing.
    Wel mooi, prachtige hal met ornamenten, statige trap, mooi dakterras. Ik vind mijn tuin nog te leuk want anders….

    Huurprijs 695,= p.m., stookkosten minimaal 250,=.
    Dame aan de telefoon, met koopwoning die te koop staat, eerst flut verhaal over huren waarna aankoop woning ouders.

    Daarna waarheid, woning moeten verkopen omdat hypotheek niet betaald kan worden en de erfpacht van ….. de woningstichting.

    Het hypothecaire bericht vertelt het hele verhaal, executoriaal beslag door de woningstichting vanwege het niet betalen van de erfpacht.

    Ik kan haar niet helpen want ze zal ook niet aan de verplichtingen van de huurovereenkomst kunnen voldoen, niemand kan haar helpen en haar angst is dat ze straks met twee kleine kindjes op straat staat,….. niemand zal haar helpen, zelfs de woningstichting niet die haar een woning verkocht heeft, op erfpacht, want het leek zo goedkoop…

    Woningstichtingen die in het leven geroepen zijn om mensen die geen financiele draagkracht hebben te voorzien van een woning,…… het rijke Nederland,… waar zijn in beland?

  1111. Nico de Geit says:

    Milika Peterzon verliest half miljoen bij verkoop huis

    Het landhuis aan de Vecht in Breukelen werd vorig jaar voor 1.195.000 euro in de verkoop gedaan en is nu verkocht voor 760.000 euro. Ook blijft Milika met een flinke restschuld zitten. In 2008 legde zij 735.000 euro neer voor het optrekje in Breukelen, met een hypotheek van 1.250.000 euro.

    http://www.telegraaf.nl/prive/23885641/__Milika_verliest_half_miljoen__.html

  1112. Nico de Geit says:

    Maria: waar zijn in beland?

    Kapitalisme.

  1113. Juan Belmonte says:

    Nico de Geit:
    Milika Peterzon verliest half miljoen bij verkoop huis

    Het landhuis aan de Vecht in Breukelen werd vorig jaar voor 1.195.000 euro in de verkoop gedaan en is nu verkocht voor 760.000 euro. Ook blijft Milika met een flinke restschuld zitten. In 2008 legde zij 735.000 euro neer voor het optrekje in Breukelen, met een hypotheek van 1.250.000 euro.

    telegraaf.nl/prive…_half_miljoen__.html

    Overduidelijk teken dat:
    1) huizenprijzen STIJGEN in ALLE segmenten
    2) de hollandsche woning BEHOUDEND gefinancierd is.

    Leuk he op de Prive pagina mag het wel besproken worden
    Maar op de oekoenomie pagina stijgen de huizenprijzen met chocoladeletters

    De televaag 🙂

  1114. Firestartert says:

    Nico: BN-ers als Milika Peterzon doen alles groter..ook de schulden.

  1115. Firestartert says:

    Wat de fuk Maria, je noemt zojuist de reden op van de schuldexplosie in NL

    “Woningstichtingen die in het leven geroepen zijn om mensen die geen financiele draagkracht hebben te voorzien van een woning”

    Daar heb je ‘m.

  1116. Juan Belmonte says:

    Juan zegt
    Wat CBS-ers in Heerlen niet zien
    Zien ze in Breukelen ook niet

    …….
    Ze leze gewoon te weinig de Prive

  1117. László says:

    Bug: Geinde risico opslag worden winst(marge)

    Wel winst, geen marge. Maar weet jij hoeveel NHG hypos toch niet vergoed worden bij default of niet NHG hypos afgeschreven moeten worden. lorenza denkt dat de banken geen risico lopen omdat ze gered zijn door de belastingbetaler. Dat is wel vervelend maar heeft niks met een risico opslag op de hypotheekrente te maken.
    En ja, als er (meer) concurentie was zou het er wat strakker uitzien.

  1118. László says:

    Nico de Geit: met een hypotheek van 1.250.000 euro.

    Dat zal de inschrijving van de hypotheek bij het kadaster zijn, het lijkt me stug dat de hypotheeklening zo hoog was. Of er moet nog een verbouwinginkje gedaan zijn.
    Gekocht voor 735k in 2008, verkocht voor 760k, winst dus. Terwijl de prijzen met 20% gedaald zijn.

    Verschil tussen vraagprijs en daadwerkelijke verkoopprijs heeft niks met verlies te maken, wat een flauwekul.

  1119. Francois van Fleppesteijn says:
  1120. Luisindepels says:

    Kijk de Juannetjes en Geitjes eens verkneukelen bij een stompzinnig Telegraafartikeltje. Even voor de rekenmeesters van deze site:

    2008 aankoop 735k
    2015 verkoop 760k

    Juan, reken eens uit voor me, wat is de prijsontwikkeling van dit huis tov 2008 en spoort dat met de prijsontwikkeling die we in de pbk zien over de periode 2008-2015.

    Extra vraag voor Geitje:

    Is dit meer of minder prijsdaling dan 3% per jaar.

    Ik ben benieuwd naar jullie antwoorden!

  1121. Luisindepels says:

    Tufkaj, leg even aan Geit en Juannetje uit wat er fout gaat in het Telegraafartikel. Als ik het doe geloven ze me niet. Ik zit namelijk in het foute kamp en alles wat ik zeg is per definitie niet waar…

  1122. Bug says:

    László: Wel winst, geen marge. Maar weet jij hoeveel NHG hypos toch niet vergoed wordenbij default of niet NHG hypos afgeschreven moeten worden. lorenza denkt dat de banken geen risico lopen omdat ze gered zijn door de belastingbetaler. Dat is wel vervelend maar heeft niks met een risico opslag op de hypotheekrente te maken.
    En ja, als er (meer) concurentie was zou het er wat strakker uitzien.

    Lorenzo heeft dat niet gezegd. De vraag was hoeveel risico banken werkelijk lopen. Daaruit zou je kunnen concluderen of de opslag gerechtvaardigd is. Indien deze te hoog is dit een verkapte winst.

  1123. Nico de Geit says:

    Luisindepels: 2008 aankoop 735k
    2015 verkoop 760k

    Misschien is er iets verspijkerd aan de woning?

  1124. Luisindepels says:

    Nico de Geit: Misschien is er iets verspijkerd aan de woning?

    Is nog geen antwoord op mijn extra vraag aan jou. Meer of minder prijsdaling van 3% per jaar?

    (antwoord is trouwens nee. Haar vriend (knipperlichtrelatie overigens) is een beroemd hovenier. Heeft zelf de tuin ontworpen, daar zullen ze geen centjes voor hebben geleend. Verder geen verbouwing).

  1125. Nico de Geit says:

    Juan Belmonte: In 2008 legde zij 735.000 euro neer voor het optrekje in Breukelen, met een hypotheek van 1.250.000 euro.

    Luisindepels: aar zullen ze geen centjes voor hebben geleend. Verder geen verbouwing

    Misschien hebben ze die 515k gewoon voor de lol geleend. Dat dat zo maar kan.

  1126. Luisindepels says:

    Nico de Geit: Misschien hebben ze die 515k gewoon voor de lol geleend. Dat dat zo maar kan.

    Met het risico dat je me niet gaat geloven (daarom beter aan Tufkaj vragen):

    1. bekende buren maakt de klassieke fout dat ze uitgaan van de bij het kadaster ingeschreven hypobedrag. Dat is niet per definitie (zelfs in veel gevallen niet) de werkelijke hypo die er op rust. Er wordt hoger ingeschreven bij koop, zodat je later (na de, in die tijd gebruikelijke, waardestijging na een paar jaar extra kan opnemen voor verbouwing, upgraden, reizen, tweede huis in buitenland etc zonder weer de hele riedel met notarissen etc te moeten doen. Je belt gewoon de bank (of in dit geval, zie volgende punt, jezelf). Dit foefje van banken omzeilde een beetje de rem van consumptieve hypotheken op de overwaarde. Mijn hypotje volgens kadaster is ook een ton hoger dan de feitelijke bij de bank. Helaas geen overwaarde nu, geen plannen tot upgrade of verbouwen, dus ik kan/mag het niet opnemen van mijn bank.

    2. Voor dit soort figuren is het fiscaal uitermate aantrekkelijk om de hypo van jezelf (je eigen bedrijf) te lenen. Dus kans is ook nog eens groot dat ze de hypo van 1 van beider bedrijven leenden. Het huis stond aanvankelijk te koop omdat ze uit elkaar gingen, maar ze zijn weer samen. Waarschijnlijk hoeft er nu midner onderling verrekend te worden en kunnen ze een veel lagere verkoopprijs (en nog altijd een plus tov aankoop) pakken.

  1127. Nico de Geit says:

    ‘Milika Peterzon krijgt haar appartement in Hilversum maar niet verkocht. De voormalig presentatrice van Hart van Nederland en SBS Shownieuws heeft haar stulpje daarom maar te huur aangeboden. De woning aan de Bosdrift in de omroepstad stond aanvankelijk te koop voor 189.000 euro. De woning, met twee slaapkamers, is nu te huur voor 950 euro per maand.’

    http://www.destentor.nl/algemeen/show/milika-peterzon-zet-woning-te-huur-1.4162086

  1128. Luisindepels says:

    Nico de Geit: De woning, met twee slaapkamers, is nu te huur voor 950 euro per maand.’

    Buitenkansje!

  1129. Maria says:

    Bug: Lorenzo heeft dat niet gezegd. De vraag was hoeveel risico banken werkelijk lopen. Daaruit zou je kunnen concluderen of de opslag gerechtvaardigd is. Indien deze te hoog is dit een verkapte winst.

    De vraag is hoe we gaan omgaan met de mensen die nu al verkapt op de straat worden gezet zonder dat hun woning tot een gedwongen veiling leidt, gewoon omdat de bank hun netjes mede gedeeld heeft dat het toch verstandiger zou zijn om hun woning te verkopen.

    Nette keurige mensen, altijd voldaan aan hun verplichtingen, en zomaar in de problemen gekomen. Niet uit een buitenland, geen asielzoekers niets van dat al.

    En zomaar op straat met twee kleine kinderen. Zeepbellers, Nederlanders, toch- niet-in ons land landers.

    2015 gaat het jaar worden waarin we ons bewust gaan worden waaraan we ons land verkocht hebben, en we hebben het verkocht!

    Ik niet, dus speel de bal niet op mij, in 2008 heb ik de bal al gezien en gespeeld, hypotheek afgelost!

    Af zien, magere jaren, mooie jaren!
    Geluk zit duidelijk niet in geld, afhankelijk wel van de hoeveelheid om te overleven!

    Huizenmarktzeepbel heeft veel meer lezers dan degene die reageren.

    Dit blog wordt door veel meer mensen gelezen dan u en ik ons kunnen voorstellen.

    Ik heb mijn brief aan de heer Moerland in de journalistiek ook al in veel verschillende vormen voorbij zien komen.

    Mijn verwijt aan “the Banksters” zie ik in talloze vormen voorbij komen.

    Ook u herkent zich in mijn verhalen.
    Schrijf a.u.b. ook al is het geen “goed” Nederlands.
    Laat u stem horen.

    Het blijft verwonderlijk dat we niet met honderdtallen op een Malieveld staan om te vertellen dat we het met een gang van zaken niet eens zijn.

    Laat het ons dan doen via internet, als we het nu niet doen verliezen we!

    Schrijf ook u verhaal en laat u niet tegenhouden!

    Het wordt gelezen!

  1130. Nico de Geit says:

    Luisindepels: Voor dit soort figuren is het fiscaal uitermate aantrekkelijk om de hypo van jezelf (je eigen bedrijf) te lenen.

    Juan Belmonte: Ook blijft Milika met een flinke restschuld zitten. In 2008 legde zij 735.000 euro neer voor het optrekje in Breukelen, met een hypotheek van 1.250.000 euro.

    Geen verbouwing en eigen geld? Prima. Maar ik denk dat er toch echt wel dik verbouwd is en dat ze allebei tot over hun nek in de schulden zitten.

  1131. Luisindepels says:

    Nico de Geit: over hun nek in de schulden zitten

    Nog maar een geheimpje: zelfs in de toptijd rond 2008 werden er geen ltv’s van 160% gegeven door onze bankjes. 125 was wel echt het maxje (ook dit zal wel weer niet worden aangenomen hier, want past niet in de zeepbelfilosofie). Die twee vogels harkten (whehe) in hun hoogtij dagen samen echt minimaal 500k per jaar binnen.

    Nogmaals, inschrijving bij kadaster is wat anders dan daadwerkelijk opgenomen hypo en de kans dat deze gasten van zichzelf hebben geleend is 95%.

  1132. Nico de Geit says:

    Maria: Het blijft verwonderlijk dat we niet met honderdtallen op een Malieveld staan om te vertellen dat we het met een gang van zaken niet eens zijn.

    Voor 2008 werd ik voor gek verklaard als ik het had over dalende huizenprijzen. Toen was ik gewoon nog een trieste huurder, een sukkel. Nu ik terugkijk moet ik concluderen dat er voor mij geen gunstig koopmoment is geweest. Veel leeftijdgenoten die wel gekocht hebben staan zwaar onder water.

    Maria: En zomaar op straat met twee kleine kinderen

    Vrouwen zijn zielig, mannen niet. Althans niet in mijn beleving.

    Een echte man red zichzelf. Misschien is dat ook de toekomst voor vrouwen: red jezelf.

  1133. Nico de Geit says:

    Maria,

    Zielige asielzoekers uit verre landen krijgen hier verderop gewoon een mooie nieuwe woning. Van 160, 180k. Nederlandse vrouwen met kinderen krijgen dat niet. Die woningen gaan vrijwel uitsluitend naar asielzoekers.

    Hoe goed je bent is af te meten aan hoe je met zwakkeren omgaat. Asielzoekers zijn zielig, dus een huis geven aan asielzoekers is goed.

    Bovendien leiden meer asielzoekers toch hogere welvaart (volgens hoogopgeleiden) en volgens sommigen hier stuwen de vele asielzoekers de huizenprijzen op.

    Immers: waar moeten de mensen wonen als alle woningen naar asielzoekers gaan? Dan ontstaat er schaarste en hogere prijzen.

    Bedtijd.

  1134. eric406 says:

    Luisindepels: Is nog geen antwoord op mijn extra vraag aan jou. Meer of minder prijsdaling van 3% per jaar?

    (antwoord is trouwens nee. Haar vriend (knipperlichtrelatie overigens) is een beroemd hovenier. Heeft zelf de tuin ontworpen, daar zullen ze geen centjes voor hebben geleend. Verder geen verbouwing).

    Lees dan even het volgende pdf-je https://www.google.nl/url?sa=t&source=web&rct=j&ei=uAcfVfbDOsuUasqAgsgH&url=http://www.milika.nl/content/23795/download/clnt/38487_BM_08_Thuis_bij_GvA.pdf&ved=0CC0QFjAE&usg=AFQjCNGIw2eqcFq5odkyOJm0X3p-nG-5fg

    “stoer sexy en modern” zo typeren de twee de stijl van hun onderkomen, dat ze totaal renoveerden.

    Dan volgt er een opsomming van zaken die verbouwd zijn. En dan ben je met een ton niet klaar.

    Op de woning hebben ze verdiend, dat is waar. En dat hebben ze goed gedaan, in een dalende markt.
    Alleen wel jammer dat ze de verbouwing nog moeten terugbetalen, zo leggen ze er zo maar een paar ton op toe.

  1135. eric406 says:

    En dan nog, hebben ze voor een ton per jaar in een mooie villa verbleven. Wonen kost geld. In dit geval 8000 per maand!

  1136. eric406 says:

    Het PDF-je dat overigens op haar eigen site staat, toont maar weer eens aan dat Luisindepels gewoon een makeleugenaar is. Dat soort kun je niet vertrouwen, dat blijkt maar weer.

  1137. Steven says:

    eric406,

    Lijkt er veel op dat de badkamer en keuken er altijd uitgesloopt worden. Zo van: in deze keuken kunnen we ook best koken zit er niet in. Gewoon alles liefst nieuw: dus ook vloer en wandtegels en zo. Kost belachelijk veel geld en tijd…(vooral omdat de volgende bewoner het er ook weer uit sloopt)

  1138. László says:

    Maria: De vraag is hoe we gaan omgaan met de mensen die nu al verkapt op de straat worden gezet zonder dat hun woning tot een gedwongen veiling leidt, gewoon omdat de bank hun netjes mede gedeeld heeft dat het toch verstandiger zou zijn om hun woning te verkopen.

    Op dat moment neemt de bank zijn verlies en dat moeten we ook op die manier willen. Je weet nl pas hoe groot je verlies is als je het neemt, volgens de Basel II regels moest dat volgens mij bij hypotheken binnen 6 maanden gebeuren.
    Er zijn gemeentes die hier goed mee omgaan, je moet je wel op tijd melden. Er zijn mensen die denken dat het zoeken van de publiciteit hun situatie zal veranderen. Vaak is hoon hun lot.

    Maria: 2015 gaat het jaar worden waarin we ons bewust gaan worden waaraan we ons land verkocht hebben, en we hebben het verkocht!

    Aan wie dan en hoeveel hebben we er voor gekregen? Loze kreet dus. Waarschijnlijk bedoel je verpand onder slechte voorwaarden.

    Maria: Ik niet, dus speel de bal niet op mij, in 2008 heb ik de bal al gezien en gespeeld, hypotheek afgelost!

    Hoeveel heb je van de looptijd afgesnoept? Er is niks mis met een hypotheek met een looptijd van 30 jaar, als je op het eind maar op nul uitkomt. Anders dat sommigen hier doen vermoeden (menen te weten), lossen jongeren veelal af op hun hypotheek en hebben juist ouderen (met veel overwaarde) juist een aflossingsvrije hypotheek.

    Maria: Dit blog wordt door veel meer mensen gelezen dan u en ik ons kunnen voorstellen.

    Op de poll hebben 1800 mensen gereageerd, heel veel meer zal het niet zijn, het in de reacties verwijzen naar artikelen uit 2009 waaruit blijkt dat het toen al slecht ging zal veel lezers afschrikken.

    Maria: Ook u herkent zich in mijn verhalen.

    Denk jij dat iemand die nu in de problemen zit zich herkent in iemand die zijn hypotheek afgelost heeft?
    Je wijst terecht naar de banken want daar wel wat misgegaan, vervolgens heb je zelf je problemen opgelost en onafhankelijk gemaakt door je hypotheek af te lossen, lovenswaardig. Veel verwachten de oplossing van buiten, de bank of de overheid, niet omdat ze niet in financieel staat zijn wat af te lossen, maar omdat hun gedrag dat niet toelaat. Daar worden leuke televisie programma’s over gemaakt.

    Maria: Het blijft verwonderlijk dat we niet met honderdtallen op een Malieveld staan om te vertellen dat we het met een gang van zaken niet eens zijn.

    Ik verbaas me vaak omdat mensen verbaasd zijn.
    Naar het Malieveld gaan mensen voor hun eigen gewin, loonsverhoging, etc of uit angst: kruisraketten. Er zijn dan ook eenvoudige leuzes, 5% erbij en kruisraketten nee!
    Het is hier al vaker langsgekomen, bankdirecteuren naar het gevang. Maar is dat een oplossing voor de huiseigenaar met een te hoge hypotheek. Kijk hoe moeilijk het gaat met de woekerpolissen, dat wordt nu betiteld als een ondoorzichtig product met verborgen kosten, maar een echte oplossing ho maar. Een hypotheeklenening is simpel, je leent 100 je moet 100 terugbetalen, zolang dat nog niet gedaan is betaal je rente over het openstaande bedrag. Niemand kan zich verschuilen achter de complexiteit daarvan. Als dat terugbetalen met een woekerpolis geregeld is, ligt de complexiteit daar en niet bij de hypotheek lening.

    Maria: Schrijf ook u verhaal en laat u niet tegenhouden!

    Wat voor verhaal verwacht je nou?
    Ik heb een te hoge hypotheek afgesloten en voldeed daardoor niet aan de NHG voorwaarden en nu heb ik een probleem.
    Tijdens de crisis vond ik vakantie belangrijker dan aflossen en nu ben ik mijn baan kwijt, help me.

  1139. Nico de Geit says:

    Er zat een geest in het huis. Het huis was – onder andere – ooit in gebruik als zondagsschool. Milika schakelde een medium in. En daarna ging alles mis.

    Ik heb ook een keer in een huis gewoond waar nog een geest woonde, waarschijnlijk de vorige reeds overleden bewoner.

    Ook in nieuwe huizen waar nog nooit iemand heeft gewoond kan een geest zitten. Soms helpt verhuizen, soms niet.

  1140. Juan Belmonte says:

    eric406:
    Het PDF-je dat overigens op haar eigen site staat, toont maar weer eens aan dat Luisindepels gewoon een makeleugenaar is. Dat soort kun je niet vertrouwen, dat blijkt maar weer.

    Eerder een kaderfiguur met een prima dosis ambitie maar helaas niet het vermogen om redelijk over te komen. En te breed om ergens de diepte in te gaan, verder onbeperkt alwetend. Kanjer vol kansen dus.

  1141. Juan Belmonte says:

    Luisindepels:
    Kijk de Juannetjes en Geitjes eens verkneukelen bij een stompzinnig Telegraafartikeltje. Even voor de rekenmeesters van deze site:

    2008 aankoop 735k
    2015 verkoop 760k

    Juan, reken eens uit voor me, wat is de prijsontwikkeling van dit huis tov 2008 en spoort dat met de prijsontwikkeling die we in de pbk zien over de periode 2008-2015.

    Extra vraag voor Geitje:

    Is dit meer of minder prijsdaling dan 3% per jaar.

    Ik ben benieuwd naar jullie antwoorden!

    Das winst.
    Exemplarisch voor heel Nederland, waar althans volgens het CBS in ALLE segmenten de prijzen stijgen.

  1142. lorenzo says:

    László: lorenza denkt dat de banken geen risico lopen omdat ze gered zijn door de belastingbetaler.

    Denk jij maar voor jezelf , lijkt lorenzO ( geen meisje ..) , een strak plannetje.
    Het scenario dat het NHG niet meer toereikend zal zijn , voor verschillende reden vatbaar , belangrijk voor de risicoperceptie , banken ?

  1143. László says:

    eric406:
    En dan nog, hebben ze voor een ton per jaar in een mooie villa verbleven. Wonen kost geld. In dit geval 8000 per maand!

    Als je wel eens een hypotheek afgeloten hebt weet je dat er een verschil is tussen de hypotheek inschrijving en de hoogte van de hypotheeklening. De inschrijving mag iedereen op 2 miljoen of hoger zetten en heeft niks met de waarde van het huis te maken. De inschrijving van de hypotheek is bij het kadaster op te vragen, de hoogte van de openstaande hypotheeklening weet alleen de bank en de lener.

    Ik heb je profiel trouwens nog niet gezien, maar dat zal ook wel niks zijn. Uit je reacties blijkt ook wel dat dat niet veel kan zijn. Als je denkt dat je op universiteiten een glazenbol krijgt, tja, ver zal je dan niet komen.

  1144. lorenzo says:

    László: Dat is wel vervelend maar heeft niks met een risico opslag op de hypotheekrente te maken

    Klopt , immers niet kan met een zekere risic oopslag van de banken van doen hebben .

  1145. Juan Belmonte says:

    Immers vraagprijs vorig jaar meer dan een miljoen
    En nu verkocht voor 760k.

    De vraagprijzen en transactieprijzen en verkoopaantallen STIJGEN
    en de rente die blijft maar DALEN
    En de eventueel wat mindere verkoopaantallen van de laatste open huizendag
    Hebben enkel en alleen te maken met de vergeten appeltaart.

    …. 🙂

  1146. lorenzo says:

    Klopt , immers niets kan met een zekere risico opslag van de banken van doen hebben . Daarbij af te vragen wie wat gecreeerd heeft .

  1147. huizenhyper says:

    Nico de Geit: Bovendien leiden meer asielzoekers toch hogere welvaart (volgens hoogopgeleiden) en volgens sommigen hier stuwen de vele asielzoekers de huizenprijzen op.

    Ik heb in mijn lange leven lange tijd met twee soorten groepen te maken gehad, de laagopgeleiden (MBO), en de hoogopgeleiden (hoger en universitair geschoold.
    Met beide groepen heb ik jaren nauw samengewerkt.

    De “lager” opgeleiden heb ik ervaren als collegiaal, sociaal, realistische wereldkijk, praktisch, hardwerkend en in geval van problemen/ruzies ging dat rechtoe-rechtaan en direct.

    Over de “hoger-opgeleiden”:
    veel praten, maar weinig aktie. Hielenlikkerij.
    Samenzwering met anderen om je baan te behouden.
    Achterbakse truukjes. Smerige naaistreken.
    Vaak een complete verdraaide kijk op de wereld, en een complete a-realische visie.
    Soms geen idee waar ze mee bezig waren.
    En enkele gevalletjes van psychopathie..

    Ik ben erg voorzichtig geworden met “hoger-opgeleiden”.

  1148. Juan Belmonte says:

    Buenos dias
    Juan

  1149. Nico de Geit says:

    Luisindepels: Extra vraag voor Geitje:

    Is dit meer of minder prijsdaling dan 3% per jaar.

    Ik denk meer dan 3% per jaar.

  1150. Nico de Geit says:

    Steven: Lijkt er veel op dat de badkamer en keuken er altijd uitgesloopt worden

    Een badkamer en keuken van iemand anders is alleen leuk als je het er gratis bij krijgt. Wie wil nou douchen in de badkamer van Henny Huisman, als je drie miljoen te besteden hebt?

    Typisch zijn die dubbele wastafels. Ooit had ik alleen een heel oude wastafel, geen douche of bad, met alleen koud water. Ik was niet minder gelukkig, maar een warme douche is toch wel fijn. Vooral als je ziek bent.

    Met zijn tweeën tandenpoetsen komt niet zo veel voor en lukt ook wel met één wastafel. Maar tot 2008 kon het allemaal niet op.

    2008, dat is zeven jaar geleden. De waarde van badkamers en keukens van 2008 of ouder is natuurlijk gewoon nul, ook al denkt de bewoner dat alles goud waard is.

  1151. László says:

    lorenza,

    lorenza: Lazslo

    Ben ik dat?
    Eén lettertje is voldoende, heerlijk. Je reageert wel als een meisje hoor.
    Fijn dat je al meer van risico begint te begrijpen, als jij nou eens schrijft wat je denkt en vindt in Nederlands van de 21ste eeuw, zou voor iedereen prettig zijn.
    NHG controleerd pas bij verliesdeclatie of aan de NHG voorwaarden voldaan werd bij het aangaan van de lening, als de bank een foutje heeft gemaakt of de klant heeft gesjoemeld dekt NHG niks, declatie kan pas gedaan worden als het huis verkocht is. Hoevaak het mis gaat weet ik niet, daar vertellen de banken uiteraard niks over. Risico opslag dus, zelfs voor NHG.

  1152. László says:

    László: NHG controleerd

    Auw, controleert.

  1153. Adamus says:

    Nico de Geit:
    Er zat een geest in het huis. Het huis was – onder andere – ooit in gebruik als zondagsschool. Milika schakelde eenmedium in. En daarna ging alles mis.

    Ik heb ook een keer in een huis gewoond waar nog een geest woonde, waarschijnlijk de vorige reeds overleden bewoner.

    Ook in nieuwe huizen waar nog nooit iemand heeft gewoond kan een geest zitten. Soms helpt verhuizen, soms niet.

    Had een Hindoe ritueel een oplossing kunnen zijn? Verbrande citrusschillen of zo.

  1154. Adamus says:

    Nico de Geit:
    Maria,

    Zielige asielzoekers uit verre landen krijgen hier verderop gewoon een mooie nieuwe woning. Van 160, 180k. Nederlandse vrouwen met kinderen krijgen dat niet. Die woningen gaan vrijwel uitsluitend naar asielzoekers.

    Hoe goed je bent is af te meten aan hoe je met zwakkeren omgaat. Asielzoekers zijn zielig, dus een huis geven aan asielzoekers is goed.

    Bovendien leiden meer asielzoekers toch hogere welvaart (volgens hoogopgeleiden) en volgens sommigen hier stuwen de vele asielzoekers de huizenprijzen op.

    Immers: waar moeten de mensen wonen als alle woningen naar asielzoekers gaan? Dan ontstaat er schaarste en hogere prijzen.

    Bedtijd.

    Volgens onderzoek😉heeft Duitsland de komende 20 jaar 500.000 nieuwkomers nodig om de zaak draaiende te houden. Trek dat door naar je vaderland……bij ons dus minder 😛

  1155. Nico de Geit says:

    Adamus: Had een Hindoe ritueel eenoplossing kunnen zijn? Verbrande citrusschillen of zo.

    Filmpje over citrusschillen:

    https://www.youtube.com/watch?v=d0H5LIFge3c

    Deel ze uit, zet ze op tafel, bied ze aan iedereen aan. Geef ze met Sint Maarten aan kinderen die aan de deur komen.

    Ik woonde eens in een huis waar de man die er voor ons woonde nog niet vertrokken was, hoewel hij overleden was. Ik negeerde het gewoon maar vond het niet echt prettig.

    Ik denk dat je problemen met rondhangende geesten – al dan niet ingebeeld – zelf op moet lossen. Soms kun je misschien beter weggaan.

    Terug naar Milika. Zij haalde er dus een medium bij. Een grote vaas knalde spontaan uit elkaar en later knalde er nog veel meer. Het huis is inmiddels weer van eigenaar verwisseld.

  1156. svg says:

    1218 postings……..Tufkaj bezig met een wereldreis?,of een uitgebreidde cruise?……Tuf,geniet er van ,wij redden ons wel zowat elk onderwerp komt wel langs.

  1157. Adamus says:

    Nico de Geit:
    ‘Milika Peterzon krijgt haar appartement in Hilversum maar niet verkocht. De voormalig presentatrice van Hart van Nederland en SBS Shownieuws heeft haar stulpje daarom maar te huur aangeboden. De woning aan de Bosdrift in de omroepstad stond aanvankelijk te koop voor 189.000 euro. De woning, met twee slaapkamers, is nu te huur voor 950 euro per maand.’

    destentor.nl/algem…ng-te-huur-1.4162086

    http://www.bekendeburen.nl/financieel-drama-na-verkoop-landhuis-voor-milika-peterzon

    Businesscase OG

  1158. Luisindepels says:

    eric406: Lees dan even het volgende pdf-je

    Ok. Niet gezien in de haast. Heb alleen op basis van bekende buren de conclusie getrokken dat ze zelf de tuinen hadden aangepakt. Een te snelle en foute conclusie dus.

    eric406: En dan ben je met een ton niet klaar.

    een paar ton op toe.

    Maar dat is nog geen half miljoen, zoals het artikel claimt… Denk overigens zelf dat met een ton ze een aardig eind zijn gekomen, zoveel bijzonders hebben ze ook weer niet gedaan. Het is ‘maar’ een klein hutje van 137m2. Als je daar voor meer dan 2 ton aan verkloot ben je niet zo heel goed in je pan. Dan kan je beter de boel platgooien en voor een ton of drie een paleis van 250m2 neerzetten.

    eric406: toont maar weer eens aan dat Luisindepels gewoon een makeleugenaar is. Dat soort kun je niet vertrouwen,

    Haha. Leuk dat je met deze kleine misser even de rest van wat ik zeg wil diskwalificeren. Lekker makkelijk, typisch gedrag op deze site trouwens.

    Even ja/nee:
    – klopt het dat het in het kadaster ingeschreven bedrag hoger kan zijn dan de feitelijk opgenomen hypotheek
    – klopt het dat dit soort rijke vogels vaak (deels) hun eigen hut financieren (voor fiscale optimalisatie)?

    En dus (mijn eigenlijke strekking) dat zo’n kutsite als bekende buren keer op keer de mist in gaat door de restschuld te bepalen op basis van het verkeerde cijfer voor de hypo? (ook al is het dan misschien uiteindelijk in dit geval niet fout gegaan, wat ik sterk betwijfel)?

  1159. László says:

    Adamus: 385 pmnd servicekosten

    Wauw, word je dan ingestopt door de nachtzuster of is ze alleen op afroep beschikbaar?

  1160. Luisindepels says:

    Juan Belmonte,

    Agossie Juannetje toch. Een jaar lang inhoudelijke en kritische vragen over jouw onsamenhangend gebrabbel van mij en een hoop anderen ontwijken en dan nu even proberen mij te diskwalificeren op basis van 1 (niet eens zo boeiende) misser.

    Luisindepels: Lekker makkelijk, typisch gedrag op deze site trouwens.

  1161. Nico de Geit says:

    Huis Caroline Tensen 14.000 euro in prijs verlaagd

    Caroline en Ernst-Jan willen haast maken met de verkoop. Nadat het huis nu pas vier maanden te koop staat, hebben ze de vraagprijs al verlaagd van 449.000 euro naar 435.000 euro.

    Het wordt waarschijnlijk een verliesgevende transactie, want met de prijsverlaging stijgt het potentiële verlies. Ernst-Jan kocht het pand weliswaar voor 392.500 euro, maar deed dat met een hypotheekinschrijving van 475.000 euro.

    http://www.telegraaf.nl/prive/23888045/__Huis_Caroline_Tensen_14.000_euro_in_prijs_verlaagd__.html

  1162. huizenhyper says:

    László: Wauw, word je dan ingestopt door de nachtzuster of is ze alleen op afroep beschikbaar?

    385 euro per maand servicekosten????
    Als daar 24/7 gewapende bewaking, liftonderhoud, nurse-on-call, glas-service en schoonmaak in zit dan is het ok.

  1163. Maria says:

    Luisindepels,

    Bij het Kadaster ingeschreven bedrag is in de meeste gevallen hoger dan het opgenomen bedrag.
    Bekende buren gaat inderdaad uit van de inschrijving van het Kadaster en baseert daarop zijn, verkeerde, uitspraken.

  1164. László says:

    Luisindepels: Even ja/nee:
    – klopt het dat het in het kadaster ingeschreven bedrag hoger kan zijn dan de feitelijk opgenomen hypotheek
    – klopt het dat dit soort rijke vogels vaak (deels) hun eigen hut financieren (voor fiscale optimalisatie)?

    Ja, zie boven, wordt/werd vaak geadviseerd omdat je dan niet weer naar de notaris hoeft om bij te lenen voor verbouwing bv (waarde van het onderpand moet dat wel toelaten).
    Ja, hypotheek bij je eigen BV, hoge rente ivm HRA, ook populair bij vastrecht bv’s.
    Juan windt zich hierover nog wel eens op.

  1165. László says:

    Juan Belmonte,

    Adamus,

    In serviceflatcentrum Belmonte, ik vond het ook al een beetje schreeuwerig overkomen.

  1166. lorenzo says:

    László: Risico opslag dus, zelfs voor NHG.

    € 108.000 opslag risico volgens de verkeersopvatting per huishouden , een gemiddelde …

    1 aspect , nou vooruit NHG ; en als NHG voor de toekomst niet meer voldoet ? Banken ?

    ps. heb niet zoveel met banken , om redenen.

  1167. lorenzo says:

    lorenzo: László: Risico opslag dus, zelfs voor NHG.

    Idee trouwens waarom er een onderzoek gaande is ( alsmede al vigerende jurisprudentie , zorgplicht ) van de AFM , Mededingingsautorieteit , de EU inzake de hyporente in NL ?
    Is dit op voorhand al niet in strijd met een ruim gezezigde ‘risicoopslag’ , nog afgezien de veroorzaker ?

  1168. lorenzo says:

    ..nog afgezien van de rol van de veroorzaker (..)

    (kersenjam in toetsenbord , haperend blog , moderator op wereldreis )

  1169. Steven says:

    Toch weer leuk zo’ n oude grafiek. (Waren toen zelfs mensen die de bubble niet zagen) 🙂

    https://zilvergoudwinkel.nl/blog/wp-content/uploads/2012/03/reeele_huizenprijzen.jpg

  1170. Nico de Geit says:

    SNS bank gedagvaard. Klant wil rente over geld uit niets terug

    http://ommekeer-nederland.nl/sns-bank-gedagvaard-klant-wil-rente-over-geld-uit-het-niets-terug/

  1171. Nico de Geit says:

    Maria: Bij het Kadaster ingeschreven bedrag is in de meeste gevallen hoger dan het opgenomen bedrag.

    Dat geeft wel een rijk gevoel.

  1172. László says:

    lorenzo: Idee trouwens waarom er een onderzoek gaande is ( alsmede al vigerende jurisprudentie , zorgplicht ) van de AFM , Mededingingsautorieteit , de EU inzake de hyporente in NL ?
    Is dit op voorhand al niet in strijd met een ruim gezezigde ‘risicoopslag’ , nog afgezien de veroorzaker ?

    Google translate?
    Volgens mij bedoel je het onderzoek naar het verhogen van de opslagen bij hypotheken met variabele rente. Volgens mij gaat het in dat geval over de vraag of die opslag tussentijds verhoogd mag worden. Als hierop jouw risico-opslagaversie gebaseerd is, dan is dat wel wat dunnetjes. Het gaat in dit geval om ordinair geld verdienen na het uitpluizen van de uitstaande contracten. Zoals je zelf al aangeeft, ze maken weinig kans om er mee weg te komen.

  1173. Maria says:

    Zou het dan toch geregisseerd zijn, de laatste 25 jaar en was het de bedoeling om ons allen in de schuldenval te laten lopen:

    http://www.edelmetaal-info.nl/2014/05/geld-uit-het-niets/

  1174. Steven says:

    Ik heb geen zin meer om het Nederlands van Lorenzo te ontcijferen. Even een tip: lees hardop wat je geschreven hebt en als de zinnen niet lopen..,probeer het dan opnieuw. 🙂

    De banken staan gelukkig eindelijk in de kijker. Ook dat ze geld uit het niets creëren en zo lijkt gemeengoed.

  1175. king says:

    Welke schulden? Het huis van Caroline Tensen en haar man is verlaagd in prijs ( wel 4% ) en het is al afbetaald.
    De makelaar vindt het ook wel stevig geprijsd.
    Fijne makelaar dan.

  1176. maff says:

    Ondertussen in de NL

    Het echte probleem zijn de schulden, maar ze blijven stijgen ……. gek toch ?

    Zó HOOG waren ze nog NOOIT …….
    An All time high 1.860 miljard

    http://mdbriefing.com/Netherlands-credit.png

    Vrolijke Pasen zeepbellers 🙂

    Voor ps 🙂 http://www.chinadaily.com.cn/business/img/eurocrisis/attachement/jpg/site1/20120423/f04da2db112210fee25f02.jpg

  1177. Juan Belmonte says:

    maff,

    Holland is BEHOUDEND gefinancierd
    ( Juan haalt graag de heer Mr Ger Hukker aan )
    En wetende dat wanneer Basel 3 geïmplementeerd wordt dit des te meer zal blijken.
    Is het goed om dat nog eens flink te herhalen.

  1178. maff says:

    Als schulden het probleem zijn maar die schulden blijven stijgen, wat is dan het probleem ? 🙂

    http://2.bp.blogspot.com/-Buj7rLyxIGU/UFmSWtXy0ZI/AAAAAAAADSE/-RPgmFbhoAA/s1600/Cartoon+no+problem.jpg

  1179. ps says:

    maff, 🙂
    Eveneens vrolijk Pasen!

    Urbi et Orbi et…foetsie:
    http://thecomicnews.com/images/edtoons/2013/1204/econchrist/12.jpg

    “The Vatican and Italy agree new deal to end banking secrecy”:
    http://www.euronews.com/2015/04/02/the-vatican-and-italy-agree-new-deal-to-end-banking-secrecy/

  1180. Latida says:

    Het is geen toeval dat banken zich zo snel als mogelijk van de hypotheekmarkt aan het terugtrekken zijn en hun marktaandeel daar rapido aan het verminderen zijn.

    Ze hebben het schrijven op de muur al gelezen en weten als geen ander welke skeletten er nog in de kast zitten.

    Er is in met name de duurdere segmenten een chronisch gebrek aan kopers, en de prijsdalingen in die hoek beginnen nu pas, na 7 naar crisis, een beetje op gang te komen.

    Om al te grote prijsdaligen tegen te gaan kopen banken tegenwoordig zelf woningen op, bijvoorbeeld op veilingen. Daar zijn dus zelfs voor relative dumpprijzen geen kopers meer voor te vinden. De vraag is ook in welke mate dit plaatsvindt en op welke schaal dit gebeurt.

    Tegenwoordig is bijna iedere verkoop of aankoop van bekende mensen blijkbaar al een nieuwsfeit.

    Dit voorbeeld van de bekende voetballer Winston Bogarde spreekt wat dat betreft boekdelen:

    http://www.quotenet.nl/nieuws/qastelen-winston-bogarde-23185

    Fijne paasdagen allemaal!

  1181. Voerman says:

    Juan Belmonte: Ah u heeft graag dat Juan asielpolitiek koppelt met de situatie op de huizenmarkt.

    Het koppelen door ons is niet nodig, want ook zonder onze persoonlijke ideeën od politieke voorkeuren bestaat er een onuitwisbaar verband tussen de woningmarkt en allen die daarop voor onderdak aangewezen zijn. Het asielbeleid maakt onomstotelijk, dat de vraag naar sociale woningen nog meer onder druk komt en als ook nog bijzondere groepen voorrang bij toewijzing krijgen zijn de overigen (vaak toch al niet de meer vermogenden) aangewezen op de koopmarkt.
    Dit zal natuurlijk invloed hebben op prijsontwikkeling en tal van andere zaken.
    Bovendien is het een vorm van discriminatie en zal op enig moment sociale onrust kweken.
    Dat Juan niet de moed heeft om hierover inhoudelijk te wapperen siert Juan niet en zegt ook iets over het ontbreken van de moed om gebieden te betreden waar kleur bekend moet worden.

  1182. Juan Belmonte says:

    Voerman,

    Stelt u nu dat de door Juan genoemde factoren inzake koopwoningmarkt
    Ondergeschikt zijn
    Aan een ontwikkeling rondom asielzoekers en sociale huur en hun effect op de koopwoningmarkt ?

    Zie eerste post:Holland gaat over van gesubsidieerd huizen leasen
    Naar
    Sparen, en dan lenen en weer terugbetalen.
    DAT heeft effect op de koopwoningmarkt.

    Asielzoekers hebben weinig op de koopwoningmarkt te zoeken
    Een uitzondering daargelaten (keizer Wilhelm bijvoorbeeld)

  1183. lorenzo says:

    László: Volgens mij bedoel je het onderzoek naar het verhogen van de opslagen bij hypotheken met variabele rente.

    Nee.

  1184. Juan Belmonte says:

    Voerman,

    Het ontbreekt Juan aan moed om populistische thema’s als islam, asielpolitiek te verheffen tot grote problemen.
    Daarvoor moet u bij politici zijn en de mensen die op hen stemmen.

    Zo stemde de helft van de helft van Holland (25%) in 2004 op een dode meneer (LPF) die voor alle ontevredenheid een oplossing wist in de populistische hoek. Helaas werd de professor van het leven beroofd want het zou zo mooi geweest zijn om daad bij woord gevoegd zien worden.
    Talrijk waren vervolgens zij die als beste konden uitleggen hoe Pim het gewild had….

    Je suis la mauvaise Herbe,
    Zong een Franse chansonnier
    Je pousse dans liberte
    Dans les jardins malfrequentes

    Dat is, beste Voerman, een retrospectief op populisme.

    Jammer, jammer, jammer dat de discussie “hoe Pim het gewild had”
    In de vergetelheid geraakt is.

    Hoe denkt u dat Pim het gewild zou hebben ?

  1185. lorenzo says:

    @steven , ook een beetje voor jouw bovenstaand antwoord .

    #moeilijk #begrijpen #kennis

  1186. Juan Belmonte says:

    Zizo
    Genoeg kleur bekend.
    Juan houdt namelijk niet zo van zwart.

    En als u het aan Juan vraagt
    Hoe Pim het gewild zou hebben
    Dan fronst-i zijn wenkbrauwen
    Waar zelfs stieren dat niet teweeg brengen.

    De gedachte aan een hele grote darkroom (zwart)
    is er namelijk niet een van vreugde.

  1187. lorenzo says:

    …in een landje waar je nu eenmaal tussen de lijntjes moet kleuren

    ( via een lijntje van pim vernomen , alsmede eigen ervaring ).

  1188. Nico de Geit says:

    Ex-asielzoekers moeten gehuisvest worden. Door mensen die redelijk verdienen uit hun huurhuis te jagen komen er woningen vrij.

    Iedereen die redelijk verdient wordt verdreven uit sociale woningbouw, waardoor er een concentratie ontstaat van ex-asielzoekers, junkies, gehandicapten, mensen met psychische stoornissen en anderen niet in staat zijn volwaardig deel te nemen aan de maatschappij.

    Fijne getto’s worden dat. Gecreëerd door uw overheid. Waarom ook alweer precies?

  1189. László says:

    lorenzo: Nee.

    Wat bedoel je dan wel? Je gebrabbel is ondoorgrondelijk.

  1190. László says:

    lorenzo:
    …in een landje waar je nu eenmaal tussen de lijntjes moet kleuren

    ( via een lijntje van pim vernomen , alsmede eigen ervaring ).

    Bij de buren is het gras altijd groener.
    Ga, ga, ga!!!!

  1191. Nico de Geit says:

    László: Wat bedoel je dan wel? Je gebrabbel is ondoorgrondelijk.

    https://www.youtube.com/watch?v=PpccpglnNf0

  1192. László says:

    Nico de Geit,

    Jouw geblaat ook.
    Angst en glazenbollen geleuter.

  1193. lorenzo says:

    ….wel voorzichtig aangeklikt ..

  1194. László says:

    lorenzo,

    Blij dat je jezelf in de spiegel herkent?

    Geef eens een link naar waar je alles uitlegd zoals je regelmatig beweert. Dat kan Juan ook.

  1195. Voerman says:

    Juan Belmonte: Asielzoekers hebben weinig op de koopwoningmarkt te zoeken
    Een uitzondering daargelaten (keizer Wilhelm bijvoorbeeld)

    Dat is waar, maar toch:

    Voerman: Het asielbeleid maakt onomstotelijk, dat de vraag naar sociale woningen nog meer onder druk komt en als ook nog bijzondere groepen voorrang bij toewijzing krijgen zijn de overigen (vaak toch al niet de meer vermogenden) aangewezen op de koopmarkt.

    Juan Belmonte: Zizo
    Genoeg kleur bekend.

    Tja, kleur bekennen is natuurlijk gemakkelijker als het om makelaars en aanverwante lieden gaat……

    Nico de Geit: Iedereen die redelijk verdient wordt verdreven uit sociale woningbouw, waardoor er een concentratie ontstaat van ex-asielzoekers, junkies, gehandicapten, mensen met psychische stoornissen en anderen niet in staat zijn volwaardig deel te nemen aan de maatschappij.

    En Geit ziet het ook niet slecht!

  1196. Voerman says:

    Eenieder, los van land van herkomst, prettige, en waar van toepassing zalige paasdagen toegewenst.

  1197. Nico de Geit says:

    Ivo Niehe haalt villa uit de verkoop

    Na precies twee maanden heeft Ivo Niehe zijn miljoenenpand al uit de verkoop gehaald.De villa van Ivo Niehe stond te koop voor 2.150.000 euro. Zelf betaalden hij en zijn vrouw Karin in 1994 nog 850.000 gulden voor het huis, omgerekend 385.713 euro.

    http://www.telegraaf.nl/prive/23889897/__Ivo_haalt_villa_uit_de_verkoop__.html

  1198. Steven says:

    Voerman,

    Aan jou ook Voerman!

  1199. dr.t says:

    Voerman,

    Voerman, je hoeft geen helderziende te zijn om te beseffen dat over een jaar of honderd echt alles en iedereen ongeacht ras of afkomst door elkaar woont.
    Grenzen houden migratiestromen niet tegen, zolang de welvaart een extreem scheve verdeling heeft.
    Je er tegen willen verweren heeft net zo veel zin als met gespreide handen regen en wind tegen houden.
    En als er dan toch sociale huurwoningen moeten zijn dan maar voor degenen die het echt nodig hebben.
    Ik vind trouwens de ons kent ons mentaliteit onder veel Brabanders stuitender dan wat dan ook. Als je wieg er niet heeft gestaan, kun je daar integreren tot je een ons weegt,maar je blijft iemand van buiten. En wat hebben ze het toch gezellig met elkaar.

  1200. Nico de Geit says:

    dr.t: je hoeft geen helderziende te zijn om te beseffen dat over een jaar of honderd echt alles en iedereen ongeacht ras of afkomst door elkaar woont.

    Dat was ooit de gedachte. In de praktijk blijkt dat toch niet te werken. Soort zoekt soort.

  1201. dr.t says:

    Gelukkig denkt mijn dochter van twee daar heel anders over, maar zij heeft geen last van vooroordelen.

  1202. Steven says:

    lorenzo,

    mijn kennis is best ok. Ik vind het gewoon lastig jouw Nederlands te lezen. (Heb ik overigens ook bij Adamus met zijn zinloze afkortingen)

    Waarom zou je voor tientallen mensen een afkortingspuzzel maken, als je met een paar tikken extra de betekenis zo op het forum kan zetten?

  1203. Nico de Geit says:

    dr.t:
    Gelukkig denkt mijn dochter van twee daar heel anders over, maar zij heeft geen last van vooroordelen.

    Dat verandert tijdens de puberteit.

  1204. dr.t says:

    In jouw geval zeker.

  1205. dr.t says:

    Maar het punt blijft dat het bij een mix van mensen, als gevolg van eindeloze migratiestromen het niet helpt vast te houden aan een waanvoorstelling als ‘eigen identiteit ‘ of ‘zij en wij’. Ik kan er eerlijk gezegd zelf helemaal niets mee.

  1206. Nico de Geit says:

    dr.t:
    Maar het punt blijft dat het bij een mix van mensen, als gevolg van eindeloze migratiestromen het niet helpt vast te houden aan een waanvoorstelling als ‘eigen identiteit ‘of ‘zij en wij’. Ik kan er eerlijk gezegd zelf helemaal niets mee.

    Ga eens naar Israël.

  1207. László says:

    lorenzo,

    Steven: Ik vind het gewoon lastig jouw Nederlands te lezen.

    Joh, ik ben niet de enige, grappig dat je je achter je eigen vermeende kennis verschuilt. Verder dan anderen proberen duidelijk te maken dat ze het niet goed zouden hebben kom je niet.
    Laat nou eens blijken dat je het echt beter weet, linken mag ook, maar het het taalgebruik van een politieagent brabbelen maakt hier geen indruk.

    Deurwaarder misschien?

  1208. Adamus says:

    Steven:
    lorenzo,

    mijn kennis is best ok. Ik vind het gewoon lastig jouw Nederlands te lezen. (Heb ik overigens ook bij Adamus met zijn zinloze afkortingen)

    Waarom zou je voor tientallen mensen een afkortingspuzzel maken, als je met een paar tikken extra de betekenis zo op het forum kan zetten?

    Heb je daar een vb van ?

  1209. László says:

    Nico de Geit: Na precies twee maanden heeft Ivo Niehe zijn miljoenenpand al uit de verkoop gehaald.

    Micro geleuter.

    http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/grafieken-aanbod/?soort=verkocht&gegeven%5B%5D=bestaande-bouw&breedte=800

  1210. Adamus says:

    Nico de Geit: Dat verandert tijdens de puberteit.

    🙂

  1211. Adamus says:

    Nico de Geit: Dat verandert tijdens de puberteit.

    ‘Ik kan alles, brhalve mijn eigen geld verdienen’.

  1212. Adamus says:

    Steven:
    Voerman,

    Aan jou ook Voerman!

    R.k huize……..

  1213. Adamus says:

    Nico de Geit:
    Ex-asielzoekers moeten gehuisvest worden. Door mensen die redelijk verdienen uit hun huurhuis te jagen komen er woningen vrij.

    Iedereen die redelijk verdient wordt verdreven uit sociale woningbouw, waardoor er een concentratie ontstaat van ex-asielzoekers, junkies, gehandicapten,mensen met psychische stoornissen en anderen niet in staat zijn volwaardig deel te nemen aan de maatschappij.

    Fijne getto’s worden dat. Gecreëerd door uw overheid.Waarom ook alweer precies?

    Dat maakt de vvd(ers) dan weer sociaal. Hoewel ik niet denk dat ze dat voor ogen hebben (gehad).

  1214. Adamus says:

    Nico de Geit:
    Huis Caroline Tensen 14.000 euro in prijs verlaagd

    Caroline en Ernst-Jan willen haast maken met de verkoop. Nadat het huis nu pas vier maanden te koop staat, hebben ze de vraagprijs al verlaagd van 449.000 euro naar 435.000 euro.

    Het wordt waarschijnlijk een verliesgevende transactie, want met de prijsverlaging stijgt het potentiële verlies. Ernst-Jan kocht het pand weliswaar voor 392.500 euro, maar deed dat met een hypotheekinschrijving van 475.000 euro.

    telegraaf.nl/prive…rijs_verlaagd__.html

    Ernst Jan is een dertiger? #toyboy

  1215. Adamus says:

    Luisindepels: Ok. Niet gezien in de haast. Heb alleen op basis van bekende buren de conclusie getrokken dat ze zelf de tuinen hadden aangepakt. Een te snelle en foute conclusie dus.

    Maar dat is nog geen half miljoen, zoals het artikel claimt… Denk overigens zelf dat met een ton ze een aardig eind zijn gekomen, zoveel bijzonders hebben ze ook weer niet gedaan. Het is ‘maar’ een klein hutje van 137m2. Als je daar voor meer dan 2 ton aan verkloot ben je niet zo heel goed in je pan. Dan kan je beter de boel platgooien en voor een ton of drie een paleis van 250m2 neerzetten.

    Haha. Leuk dat je met deze kleine misser even de rest van wat ik zeg wil diskwalificeren. Lekker makkelijk, typisch gedrag op deze site trouwens.

    Even ja/nee:
    – klopt het dat het in het kadaster ingeschreven bedrag hoger kan zijn dan de feitelijk opgenomen hypotheek
    – klopt het dat dit soort rijke vogels vaak (deels) hun eigen hut financieren (voor fiscale optimalisatie)?

    En dus (mijn eigenlijke strekking) dat zo’n kutsite als bekende buren keer op keer de mist in gaat door de restschuld te bepalen op basis van het verkeerde cijfer voor de hypo? (ook al is het dan misschien uiteindelijk in dit geval niet fout gegaan, wat ik sterk betwijfel)?

    Roddelendevrouwaandewaslijn heeft gedegener nieuws.

  1216. Steven says:

    Adamus,

    Ha ha. Ok. 🙂 hoop dat je begrijpt wat ik bedoel. (vb)

  1217. Voerman says:

    dr.t: Voerman, je hoeft geen helderziende te zijn om te beseffen dat over een jaar of honderd echt alles en iedereen ongeacht ras of afkomst door elkaar woont.

    Dat weet ik en nog veel meer!

    Maar dat proces zal waarschijnlijk met de nodige ellende gepaard gaan en Voerman leeft hier, vandaag en nu en is niet opgevoed om dat allemaal te wensen.
    Vandaar…. rustig aan maar, zodat het rustige Voerman zijn tijd nog duurt.

  1218. Nico de Geit says:

    dr.t: vast te houden aan een waanvoorstelling als ‘eigen identiteit ‘ of ‘zij en wij’

    Zuid-Afrika, ook een duidelijk voorbeeld.

  1219. dr.t says:

    Het is Pasen dus Nico, waar is Zuid Afrika het voorbeeld van en wat precies kunnen we daarvan leren?

  1220. Voerman says:

    dr.t: Ik vind trouwens de ons kent ons mentaliteit onder veel Brabanders stuitender dan wat dan ook.

    Och, ordinair chauvinisme.
    Komt in elk dorp, stad, provincie, land etc. voor.
    Heeft te maken met gezonde trots op je soort en afkomst en de behoefte om gevestigde waarden te behouden.

    De basis voor bijna elke samenleving.
    Tegelijkertijd bedreigend voor alle vormen van vrede en vreedzaamheid.
    Kan er ook niks aan doen.

  1221. Nico de Geit says:

    In Zuid-Afrika is ongeveer 8% van de bevolking blank. Dat is al heel lang zo. Ze gaan niet met de andere 92% van de bevolking. Dat hebben ze vroeger wel geprobeerd maar dat was geen succes.

  1222. Voerman says:

    dr.t: het niet helpt vast te houden aan een waanvoorstelling als ‘eigen identiteit ‘ of ‘zij en wij’

    Wel, wel.
    Ik ken een aantal groeperingen, wereldwijd en sinds een aantal jaren op ons eigen grondgebied, die je dat niet moet vertellen. Misschien over honderd jaar, maar daar hebben wij en jij vandaag helemaal niks aan.
    Maar genoeg hierover. Bijna niemand, hier aanwezig, voelt er iets voor om ook maar aan deze discussie deel te nemen.
    Het verlies is dus kennelijk al genomen.
    Dapper volk, die Hollanders.

  1223. Nico de Geit says:

    Nico de Geit: Zuid-Afrika, ook een duidelijk voorbeeld.

    Misschien licht dit filmpje een tipje van de sluier op:

    ‘Kwestie van geduld totdat heel Holland Limburgs lult’

    https://www.youtube.com/watch?v=U4ak0mwhBSY

    Gefilmd in multicultureel Nederland. Gaat lekker hè, met mengen? Drank doet de rest.

  1224. Voerman says:

    Adamus: ‘Ik kan alles, brhalve mijn eigen geld verdienen’.

    Haha!
    Denk je dan, dat het bij Voerman terecht is gekomen?

  1225. b says:

    Stel je hebt een bruto jaarinkomen van 35.000 euro per jaar en je ziet een huis van 225.000 euro k.k.
    Via het rekentooltje Huren of Kopen op:
    http://www.berekenhet.nl/modules/wonen/huren-of-kopen.html
    krijg je een positief omslagpunt bij 600 euro huur per maand (vanaf dat punt kan je beter kopen beweert men),maar de maximum hypotheek is 146.697 op basis van een annuïteitenhypotheek met dat jaarinkomen.
    Dat is exclusief onderhoudskosten.
    Een zgn scheefhuurder moet veel geld meenemen, dit kunnen de meesten niet.
    Dit is, volgens mij, de situatie waar de gemiddelde huurder mee worstelt dankzij Blok.

  1226. Nico de Geit says:

    b: de situatie waar de gemiddelde huurder mee worstelt

    Veel huurders weten niet of ze volgend jaar nog werk hebben. Wonen in de sociale woningbouw is dan erg prettig: als je inkomen flink daalt krijg je mogelijk huursubsidie of een toeslag van de gemeente.

    Als het een woning is boven de aftoppingsgrens zegt de gemeente waarschijnlijk dat die woning te duur voor je is, en dat je een woning moet zoeken onder de aftoppingsgrens. Die woningen zijn schaars, en de woningen die er zijn gaan vrijwel allemaal naar ex-asielzoekers.

  1227. Voerman says:

    b: Stel je hebt een bruto jaarinkomen van 35.000 euro per jaar en je ziet een huis van 225.000 euro k.k.

    Voerman ziet wel eens aardige huizen van rond 1.000.ooo Euro. Zou er best eentje willen bewonen.
    Een Voerman moet in zo’n geval veel eigen geld meenemen.
    De meeste Voermannen kunnen dit niet.
    Dit is, volgens mij, de situatie waar de gemiddelde huurder mee worstelt……..
    Moraal van het verhaal:
    Men moet zijn beperkingen kennen.
    Vervolgens het accepteren van die beperkingen leidt tot een gezonde financiële huishouding en tevredenheid. 🙂

  1228. Nico de Geit says:

    b: de situatie waar de gemiddelde huurder mee worstelt

    Heel veel huurders zijn niet zo jong meer. Moet je tegen de tijd dat je van ellende in elkaar zakt, of vlak daarvoor, nog even een hypotheek afsluiten?

    De gemiddelde leeftijd waarop een werkgever van een werknemer af wil is 38 jaar. De meeste mensen halen de 67 echt niet full-time werkend.

  1229. Voerman says:

    Voerman: Dit is, volgens mij, de situatie waar de gemiddelde huurder mee worstelt……..

    Moet zijn:

    “Dit is, volgens mij, de situatie waar de gemiddelde Voerman mee worstelt”.

  1230. Nico de Geit says:

    Voerman: Moet zijn:

    De huizenmarkt zich stevig op slot. Iedereen blijft zitten waar hij zit, al dan niet vrijwillig.

  1231. László says:

    Nico de Geit: De huizenmarkt zich stevig op slot. Iedereen blijft zitten waar hij zit, al dan niet vrijwillig.

    Stap uit je treurige omgeving en bekijk het landelijk.
    http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/grafieken-aanbod/?soort=verkocht&gegeven%5B%5D=bestaande-bouw&breedte=800

    Wat heb je aan deze wijze woorden toe te voegen?

    Voerman: Moraal van het verhaal:
    Men moet zijn beperkingen kennen.

  1232. b says:

    Nico de Geit: Veel huurders weten niet of ze volgend jaar nog werk hebben. Wonen in de sociale woningbouw is dan erg prettig: als je inkomen flink daalt krijg je mogelijk huursubsidie of een toeslag van de gemeente.

    Helemaal mee eens Nico.

    Je hebt tegenwoordig geen baanzekerheid meer.
    In het blad wat niet genoemd mag worden staat dit weekend dat 45+ werkzoekenden in 2008 nog 31% slaagden om werk te vinden na 1 jaar werkloosheid,maar dat getal is in 2013 gezakt naar 23%.

    Overigens de Toeslagen worden vanaf July 2016 aangepakt,en dit jaar is begonnen met de Kostendelersnorm en de Participatiewet toe te passen.Dat hakt er behoorlijk in.

    Veel (ex)asielzoekers die ik ken willen terug, geen toekomstperspectief realiseert men zich steeds meer, vaak huurachterstanden van 3-4 maanden.

  1233. Nico de Geit says:

    László: Stap uit je treurige omgeving en bekijk het landelijk.
    woningmarktcijfers…ouw&breedte=800

    Als je de cijfers kent dan weet je dat het een heel valse grafiek is. Het aantal verkopen is nog lang niet terug op het niveau van 2008.

    Dat soort grafieken zijn gemaakt om mensen te misleiden. Ze zijn wel ‘waar’, maar geven geen eerlijk beeld.

  1234. b says:

    Voerman,

    Voerman,uiteraard gaat het om inzicht in jouw beperkingen, en met 35k bruto per jaar is dat simpel: blijf huren.
    Niet iedereen heeft de wind in de zeilen gehad zoals jouw generatie dat heeft gehad en die tijd is voorbij,het is je van harte gegund maar de situatie van de jongeren is niet alleen beperkter maar ook gecompliceerder.

  1235. Voerman says:

    b: Niet iedereen heeft de wind in de zeilen gehad zoals jouw generatie dat heeft gehad en die tijd is voorbij,het is je van harte gegund maar de situatie van de jongeren is niet alleen beperkter maar ook gecompliceerder.

    Geen zin om dat voor de 38e keer “onbegrepen” te weerleggen! 🙂

  1236. eric406 says:

    b:
    Stel je hebt een bruto jaarinkomen van 35.000 euro per jaar en je ziet een huis van 225.000 euro k.k.
    Via het rekentooltje Huren of Kopen op:
    berekenhet.nl/modu…/huren-of-kopen.html
    krijg je een positief omslagpunt bij 600 euro huur per maand (vanaf dat punt kan je beter kopen beweert men),maar de maximum hypotheek is 146.697 op basis van een annuïteitenhypotheek met dat jaarinkomen.
    Dat is exclusief onderhoudskosten.
    Een zgn scheefhuurder moet veel geld meenemen, dit kunnen de meesten niet.
    Dit is, volgens mij, de situatie waar de gemiddelde huurder mee worstelt dankzij Blok.

    Dan weet je gelijk hoeveel de huizenprijzen nog moeten zakken. Als de gemiddelde nederlander geen gemiddelde woning kan kopen omdat deze te duur is, dan gaat de prijs vanzelf naar beneden. Linksom of rechtsom, vraag is alleen wanneer.
    Overigens ben je met 35000 bruto volgens mij geen scheefhuurder. Dit stempel krijg je ergens bij de 43000.

  1237. b says:

    eric406,

    Je bent al scheefhuurder boven 34.300 euro bruto per jaar, bovendien wordt er geen sociale huurwoning aan je toegewezen wanneer je boven dat bruto jaarinkomen zit.

  1238. bankschroef says:

    Wanneer ons staatjournaal roeptoetert dat de woningmarkt weer opleeft denken de verkopers meteen weer de vraagprijs te kunnen verhogen, terwijl dan net weer de leennorm een volgende stapje naar beneden is bijgesteld als onderdeel van het 25 jarenplan de puinhoop van de overkreditering op te ruimen.
    Men zal het optimisme dus anders moeten brengen om het hier gewenste (vraag)prijseffect te hebben.

  1239. Steven says:

    Ach.. ik koop volgende week weer wat edel. Heb geen enkele zinnige opmerking gelezen om het niet te doen. (Huizenkopen is uiteraard voor de sufferds en andere korte termijn sukkels)

  1240. Tijl says:

    “Let op!
    De overheid heeft in 2011 een maximaal jaarinkomen ingesteld voor mensen die een sociale huurwoning willen huren. Dit bedrag wordt, net zoals de maximale netto huurprijs, ieder jaar aangepast.

    Per 1 januari 2015 is de maximale netto huurprijs voor een sociale huurwoning € 710,68. Het maximale jaarinkomen (inkomen van uw huishouden, kinderen niet meegerekend) waarmee u op een sociale huurwoning kunt reageren is vastgesteld op € 34.911.

    Sinds april 2012 is deze inkomensgrens versoepeld voor gezinnen (minimaal 1 volwassene en 1 inwonend kind jonger dan 18 jaar). De corporaties in de Stadsregio Amsterdam stellen een deel van hun sociale huurwoningen open voor gezinnen met een inkomen tot en met € 39.465. Zij kunnen op deze opengestelde woningen reageren.
    Als uw inkomen hoger is dan € 34.911 (voor gezinnen hoger dan € 39.465) komt u niet in aanmerking voor een sociale huurwoning. Uw inkomen wordt gecontroleerd op het moment dat een woning wordt toegewezen.”

    Dus.

  1241. Tijl says:

    Maar ja, Voerman zegt dat het een natuurverschijnsel is, dus helemaal niets aan te doen. De zon gaat elke ochtend op en elke avond onder, de huizenprijzen zijn hoog.

  1242. Tijl says:

    En volgens de belastingsite:

    “U bent 23 jaar of ouder, maar jonger dan de AOW-leeftijd, en u woont samen met een toeslagpartner of medebewoner? U kunt dan huurtoeslag krijgen als:

    uw rekenhuur minimaal € 229,64 en maximaal € 710,68 per maand is
    het gezamenlijke inkomen maximaal € 29.800 per jaar is
    u, uw toeslagpartner en medebewoners ieder niet meer dan € 21.330 aan vermogen hebben
    Voor alleenstaande ouders gelden extra regels.

    U moet altijd een deel van de huur zelf betalen. Hoeveel dat is, hangt af van uw inkomen. Hoe hoger uw inkomen, hoe meer u zelf moet betalen. U kunt geen huurtoeslag krijgen als uw inkomen te hoog is.”

    Leuker kunnen we het niet maken.

  1243. Voerman says:

    Tijl: Maar ja, Voerman zegt dat het een natuurverschijnsel is, dus helemaal niets aan te doen. De zon gaat elke ochtend op en elke avond onder, de huizenprijzen zijn hoog.

    Stel je hebt een bruto jaarinkomen van 35.000 euro per jaar en je ziet een huis van 225.000 euro k.k.

    Heb alleen gezegd, dat je in de bovengeschetse situatie en zonder eigen inbreng dat huis van 225.000 niet kunt kopen!

    Als jij dat gegeven een natuurverschijnsel wilt noemen, waarde Tijl, is dat jouw grapje.

    Dat verandert echter niets aan het gegeven momenteel.
    Als men dat soort logica eerder gesnapt had, hadden “natuurlijk” niet zoveel mensen onder water gestaan heden.
    Dat is het echte “natuurlijke” aan de situatie.

  1244. László says:

    Nico de Geit: Als je de cijfers kent dan weet je dat het een heel valse grafiek is. Het aantal verkopen is nog lang niet terug op het niveau van 2008.

    Dat soort grafieken zijn gemaakt om mensen te misleiden. Ze zijn wel ‘waar’, maar geven geen eerlijk beeld.

    Huielbalkerij.
    2008 was niet normaal en daar hoeven we niet naar terug. Die grafiek is OK want van tufkaj, daar heeft hij zijn best voor gedaan. Feit is gewoon dat er elke week nog steeds meer dan 100 woningen meer verkocht worden dan dezelfde week vorig jaar.
    Dat jij de stand van de huizenmarkt bepaaldt aan geluiden uit je droefige omgeving is alleen relevant voor jouw droevige omgeving.
    Aangezien je net als veel andere anonieme blaters niet eens aan wil geven welke treurregio dat is, heeft niemand er wat aan.
    Vervolgens Telegraaf artikelen posten van ‘BN-ers’ duidt slechts op jalouzie.

  1245. Juan Belmonte says:

    Nico de Geit:
    Ivo Niehe haalt villa uit de verkoop

    Na precies twee maanden heeft Ivo Niehe zijn miljoenenpand al uit de verkoop gehaald.De villa van Ivo Niehe stond te koop voor 2.150.000 euro. Zelf betaalden hij en zijn vrouw Karin in 1994 nog 850.000 gulden voor het huis, omgerekend 385.713 euro.

    telegraaf.nl/prive…it_de_verkoop__.html

    Past precies in het beeld van de post van Claude.
    Om Voerman te helpen: de asielzoekers hebben een enorme bijdrage geleverd aan de prijsexplosie van de villa van Ivo Niehe, die in 20 jaar vijf maal over de kop ging.
    Dit alles hebben we vooral te danken aan buitenlanders, en precies zo zou Pim het gewild hebben 🙂

  1246. László says:

    Juan Belmonte,

    Voor jou is de zeepbel dus ook voorbij, aangezien je met jalouzie reageert op persoonlijke successen/mislukkingen van ‘BN-ers’ in plaats van op deze grafiek.
    http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/grafieken-aanbod/?soort=verkocht&gegeven%5B%5D=bestaande-bouw&breedte=800

  1247. Voerman says:

    Juan Belmonte: Om Voerman te helpen: de asielzoekers hebben een enorme bijdrage geleverd aan de prijsexplosie van de villa van Ivo Niehe, die in 20 jaar vijf maal over de kop ging.
    Dit alles hebben we vooral te danken aan buitenlanders, en precies zo zou Pim het gewild hebben

    Een misselijke grap, goede Juan.
    U lijkt op een pastoor met gevoel voor humor die vanaf de kansel probeert zijn kerkgangers met een grap in stemming te brengen.
    Als zelfs mensen van Uw kaliber zich hiertoe verlagen dan werpt dat wel een heel bedenkelijke schaduw over dit gezelschap.

  1248. Juan Belmonte says:

    Prachtige post van CLaude die aantoont dat het aantal huizen met WOZ tussen 500.000 en 1.000.000 gestegen is met maal 100 (10.000%): van 3000 in 1999 naar 300.000 in 2009.

    http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/10-04-2012/jeroen-pauw-woningmarktexpert/#comment-103010

  1249. Juan Belmonte says:

    Allemaal te danken de asielzoekers
    Die sociale woningbouw bevolken
    En de oer-Hollanders de koopwoningmarkt opdwingen.

  1250. Voerman says:

    Juan Belmonte: Allemaal te danken de asielzoekers
    Die sociale woningbouw bevolken
    En de oer-Hollanders de koopwoningmarkt opdwingen.

    Nog niet 100% maar klinkt beter en niet op de man gespeeld.

  1251. László says:

    Juan Belmonte:
    Prachtige post van CLaude die aantoont dat het aantal huizen met WOZ tussen 500.000 en 1.000.000 gestegen is met maal 100 (10.000%): van 3000 in 1999 naar 300.000 in 2009.

    Heeft niks met Claude te maken, gewoon CBS, wat ben je toch een klein kind om dat weg proberen te moffelen.
    Als het uitkomt de CBS cijfers bejubelen, maar de Prijsindex Bestaande Koopwoningen af doen als prutswerk (pas vanaf juli 2013 natuurlijk).

  1252. Cynicus economicus says:

    Juan Belmonte: Holland is BEHOUDEND gefinancierd

    Maar Spanje blijft natuurlijk het vaderland van de madre aller huizenbubbels.

  1253. László says:

    Juan Belmonte,

    Cynicus economicus,

    Ook in Basel III is PD (Probability of Default) een belangrijke factor en die is in NL nu eenmaal laag. De LGD (Loss Given Default) neemt in iedergeval af. De prijzen dalen niet meer en voor nieuwe hypotheken is de LTV lager en er wordt weer vanaf het begin afgelost.

    Eind deze maand komt BKR weer met zijn hypotheekbarometer, spannend.

  1254. Eek-a-mouse says:

    Nieuwbouwprijs V.O.N.215.000 en aankleed / inrichtingskosten, behoudend berekend=230.000 Euro in 2008, nu wordt officieel geboden met 185.000 Euro.

    Feit is dat bijna een halve ton weg is in slechts 7 jaar; of dat ooit nog terug komt is maar zeer de vraag, als de prognose van de ING uitkomt dat de huizenprijzen gemiddeld 2% stijgen komende decennium waarbij de Randstedelijke gebieden de grootste stijgingen voor hun rekening nemen dan blijven de prijzen buiten de randstedelijke gebieden ongeveer gelijk komende decennium m.i.

    3% stijging Randstad en 1% stijging er buiten betekent gemiddeld 2%.

    Als de woning ouder word bestaat er een grotere kans op gebreken, hetgeen de prijs weer verder onder druk zet.

  1255. László says:

    László,

    En extra spannens, vorig jaar was het NHG kwartaalbericht Q1 er al op 1 april, zouden ze niet durven?

  1256. László says:

    Eek-a-mouse: Feit is dat bijna een halve ton weg is in slechts 7 jaar;

    230k (zat er geen keuken in?) met 20% verlagen maakt 184k, vanwaar je verbazing?

  1257. Nico de Geit says:

    László: anonieme blaters

    Hoezo anoniem?

  1258. Eek-a-mouse says:

    László,

    Jawel maar een keuken hoeft echt niet perse 8.000-15.000 Euro te kosten dat kan veel goedkoper 😉

    20% is ook wat ik zelf in gedachte had in mijn situatie! echter zullen er ook individuele gevallen zijn die doorschieten naar -30 tot -50%.

    Die halve ton komt bovenop de rentelasten en onderhoud, afschrijving, gemeentelijke belastingen etc.

  1259. Luisindepels says:

    eric406: Als de gemiddelde nederlander geen gemiddelde woning kan kopen omdat deze te duur is,

    Gemiddeld huis is voor een gemiddeld huishouden (is wat anders dan gemiddelde Nederlander). 220k v 55k bruto/jr (links zijn al te vaak geplaatst op deze site). Is nog steeds (ondanks strengere normen) prima te betalen.

    eric406: Overigens ben je met 35000 bruto volgens mij geen scheefhuurder.

    Je parate kennis van BN’ers is beter dan die van de woningmarkt…

  1260. Luisindepels says:

    Nico de Geit: Dat soort grafieken zijn gemaakt om mensen te misleiden.

    Beticht je Tufkaj nou van het plaatsen van valse grafieken om mensen te misleiden en aan te zetten tot kopen?

  1261. Eek-a-mouse says:

    Weet iemand of met de naderende belastingherziening de HRA ook verder wordt versoberd?

    De aanpak van alleen de hogere aftrek beperken werkt m.i. een tweedeling in de hand op de huizenmarkt waardoor de dynamiek (welke dynamiek?) verslechtert en de markt dus op slot blijft.

  1262. Voerman says:

    Eek-a-mouse: De aanpak van alleen de hogere aftrek beperken werkt m.i. een tweedeling in de hand op de huizenmarkt waardoor de dynamiek (welke dynamiek?) verslechtert en de markt dus op slot blijft.

    nappen wat je hier nu bedoelt vereist wel en bovenmenselijk verstand.

  1263. Juan Belmonte says:

    Voerman,

    Gelukkig maar beste Voerman, Juan had u vast verkeerd begrepen.
    U met hoofdletter is overigens niet voor stervelingen.

  1264. Juan Belmonte says:

    László,

    Klein kind is weer voor uw rekening en past in een eerdere reeks van verwensingen van trollen aan Juan. Maar wel een vriendelijke kwalificatie, waarvoor ook ditmaal grote dank.

    U doet nu net alsof Juan ALLE CBS cijfers in twijfel trekt of zou moeten trekken.
    Juan trekt in twijfel dat huizenprijzen in ALLE segmenten stijgen, zoals eerder betoogd.
    Andere interpretaties zijn een misverstand aan uw zijde.

  1265. Juan Belmonte says:

    László:
    Juan Belmonte,

    Voor jou is de zeepbel dus ook voorbij, aangezien je met jalouzie reageert op persoonlijke successen/mislukkingen van ‘BN-ers’ in plaats van op deze grafiek.
    woningmarktcijfers…ouw&breedte=800

    .???

    Enkele jaren posts van Juan kennelijk gemist.
    Knap hoor….

  1266. Tijl says:

    Luisindepels: Gemiddeld huis is voor een gemiddeld huishouden (is wat anders dan gemiddelde Nederlander). 220k v 55k bruto/jr (links zijn al te vaak geplaatst op deze site). Is nog steeds (ondanks strengere normen) prima te betalen.

    Je parate kennis van BN’ers is beter dan die van de woningmarkt…

    Wat is een huishouden? Alles en iedereen wat in een zelfstandige woonruimte woont? Dus zowel het gezin met 3 kinderen als een student in een veredelde gangkast?

    Dat soort cijfers kan je helemaal niets mee, het gaat natuurlijk om het beschikbare aantal woningen wat betaalbaar is voor de verschillende inkomensgroepen.

    Jij denkt dat iedereen op zoek gaat naar andere mensen om zodoende een gemiddeld huishouden te vormen qua inkomen, zodat vervolgens een gemiddeld huis van 225k kan worden aangeschaft, maar zo werkt dat natuurlijk niet.

  1267. László says:

    Nico de Geit,

    Jouw reacties geven inderdaad meer weer van je persoonlijke situatie dan anderen hier. Onroerend goed avonturen van ‘BN-ers’ in de posts slingeren en relatie proberen te zoeken tussen PVV standpunten en de huizenmarkt zeepbel, gewoon niet doen.

    PS.
    Voor het gemak blijf ik er vanuit gaan dat NdG niet je echte naam is, dat vind ik namelijk minder belangrijk dan de regio van waaruit iemand praat en aangeeft dat het nog steeds slechter gaat met de huizenmarkt.

  1268. László says:

    Tijl: Jij denkt dat iedereen op zoek gaat naar andere mensen om zodoende een gemiddeld huishouden te vormen qua inkomen, zodat vervolgens een gemiddeld huis van 225k kan worden aangeschaft, maar zo werkt dat natuurlijk niet.

    Hoe kom je er bij dat je met een inkomen van 35k, waarbij je de sociale huursector ‘moet’ verlaten een gemiddelde koopwoning zou moeten kunen kopen?
    Je kruipt dan de onderkant van de koopmarkt in, niet in de gemiddelde koopwoning.
    Tufkaj maakt die misser ook graag in zijn ‘analyses’. Gemiddeld of modaal inkomen hebben gewoon helemaal niks te maken met de gemiddelde koopwoning.

  1269. Frans says:

    Maria: Voerman,
    je ontmaskert je steeds meer als een trol!!
    Wereldweid is trouwens wereldwijd.
    De crisis in Nederland had voorkomen kunnen worden als de politiek niet met de banken op een kussen had liggen slapen!

    Ja en nee!
    Ja, het had een verschil gemaakt, een groot verschil, als Nederland zich “beter had gedragen”, Nee, inderdaad is Nederland geen eiland, en wat we hier zien maakt een onderdeel uit van een veel groter geheel.

    Nee, je kunt inderdaad een dagje Ikea doen, Ja, het is veel beter bestede tijd om eens te genieten van het volgende:
    https://www.youtube.com/watch?v=2jXHnymHkpU

    Geeft een wat wijder perspectief, en ook nog eens hoop!
    Echt de moeite waard: het is niet iets om klakkeloos op af te gaan, maar B Fullford weet in grote lijnen wel waar hij het over heeft: veel dan de dingen die die noemt worden gestaafd door vele, vele bronnnen.

  1270. László says:

    Juan Belmonte: Enkele jaren posts van Juan kennelijk gemist.
    Knap hoor….

    Niet gemist, maar het snijdt gewoon geen hout.
    Een zeepbel is pas een zeepbel als die geklapt is. Een prijsdaling van 20-25% in 6 jaar heeft meer weg van een correctie.
    Ondertussen zijn/worden LTV en LTI naar beneden bijgesteld, HRA aangepast om het te makkelijk lenen van de NL-ers in te perken. Let wel, het gaat over de NL zeepbel. Dat de ECB de rente drukt is echt niet op verzoek van Rutte/Dijsselbloem omdat de NL huizenmarkt gered moet worden.

    En reageren op het leed van ‘BN-ers’ hoort hier niet thuis, is volgens mij jalouzie, net als denken dat je met een modaal inkomen in een gemiddeld koophuis moet kunnen wonen.

    Over anoniem geblaat nog maar te zwijgen. De kracht van de herhaling? Geloof je het zelf? SlimmeZ.

  1271. tufkaj says:

    Luisindepels: maar dat in diezelfde rapporten de huurmarkt als nog verrotter werd aangemerkt door EC hoor je de Tufkajs en Snorkels niet over.

    regelmatig over geschreven hoor. Ik ben alleen van mening dat de oplossing voor het terugdringen van steun aan de huursector ligt in het terugbrengen van grondprijzen en dus het afbouwen van steun aan de koopsector. Niet in het uitroken van de sociale huursector.

  1272. tufkaj says:

    svg:
    1218 postings……..Tufkaj bezig met een wereldreis?,of een uitgebreidde cruise?……Tuf,geniet er van ,wij redden ons wel zowat elk onderwerp komt wel langs.

    🙂 Ik post hier eigenlijk nooit berichten hoor, de admin neemt ze weleens over maar dat is een ander verhaal.

  1273. László says:

    Juan Belmonte: ALLE segmenten stijgen

    Je hier al een keer duidelijk aangegeven dat je niet begrijpt wat segementen zijn, allemaal voorbeelden met regio’s kwamen er langs.
    Aan prijssegmenten heb je niks bij stijgende en dalende huizenprijzen want een woning werd 5 jaar geleden in segement 5-6k verkocht en nu in segment 4-5k. Daar heb je dus niks aan.
    Ik heb al een keer eerder voorgesteld om inplaats van de voor jou belangrijke +5k grens de vrijstaande woning te nemen, maar daarop heb ik volgens mij nooit een inhoudelijke reactie gehad.
    Deze week waarschijnlijk de NHG en BKR verslagen, kijken in hoeverre de vergelijking met Spanje opgaat.

  1274. tufkaj says:

    László,

    Er was gezeik op de grafiek toen hij steeg en ook toen hij daalde, omdat er inderdaad geen 0 op de y-as staat. Ik heb die er niet opgezet, omdat ik er dan niet meer mee kan wat ik er mee wil; de richting van de huidige ontwikkeling aflezen. Als mensen beter slapen als de grafiek een 0 heeft of is geindexeerd, kunnen ze dat oplossen door ‘index’ aan te vinken, of bijvoorbeeld ook verkochte woningen boven het miljoen te tonen.

  1275. tufkaj says:

    László: Tufkaj maakt die misser ook graag in zijn ‘analyses’.

    Wat is dit voor losse flodder joh?

  1276. László says:

    tufkaj,

    Omdat je ook graag modaal inkomen uit zet tegen de gemiddelde woningprijs. Is vooral ook historisch onzinnig omdat de verhouding koop/huurwoningen door de tijd verandert.
    In NL is een Modaal inkomen een politieke rekeneenheid die ongeveer gelijk is aan de inkomensgrens waarbij je nog aanspraak kan maken op een sociale huurwoning.
    De overheid kan morgen bepalen dat het Modaal inkomen op 50k ligt, lenen we dan ineens niet meer te veel? Of op 20k als je wil.

  1277. László says:

    tufkaj: Ik heb die er niet opgezet, omdat ik er dan niet meer mee kan wat ik er mee wil; de richting van de huidige ontwikkeling aflezen.

    Daar gebruik ik m ook voor.

    En wat is nu je conclusie?
    Duidelijkheid mbt de HRA (en aflossen naar 0 dus).
    LTV langsaam naar beneden.
    LTI aanscherpen.
    Starterslening afbouwen.
    Verruimde schenkingsvrijstelling afgelopen.

  1278. Tijl says:

    László: Hoe kom je er bij dat je met een inkomen van 35k, waarbij je de sociale huursector ‘moet’ verlaten een gemiddelde koopwoning zou moeten kunen kopen?
    Je kruipt dan de onderkant van de koopmarkt in, niet in de gemiddelde koopwoning.
    Tufkaj maakt die misser ook graag in zijn ‘analyses’. Gemiddeld of modaal inkomen hebben gewoon helemaal niks te maken met de gemiddelde koopwoning.

    Ahhhhhhh ok, de onderkant van de woningmarkt, zeg maar de ex-sociale woningen die door alle wbv’s verkocht zijn?

    Het lijkt wel een plan, met beleid erachter.

  1279. László says:

    Tijl: Het lijkt wel een plan, met beleid erachter.

    Misschien wel, maar dat was ook al zo voordat die woningen verkocht werden.
    Voor wie zijn die huizen onder de gemiddelde woning dan bestemd als de uitstromers van de sociale huurwoningen in de middenmoot instromen.
    En ja, we missen een goed functionerende vrije huursector.

  1280. Tijl says:

    László: Misschien wel, maar dat was ook al zo voordat die woningen verkocht werden.
    Voor wie zijn die huizen onder de gemiddelde woning dan bestemd als de uitstromers van de sociale huurwoningen in de middenmoot instromen.
    En ja, we missen een goed functionerende vrije huursector.

    Starters.

  1281. lorenzo says:

    Cynicus economicus: Maar Spanje blijft natuurlijk het vaderland van de madre aller huizenbubbels.

    Valt mee , ruim 600 % gestegen vanaf 1990 (cirka) met nu 45 % in de min vanaf 2007 en weer licht stijgend ( m.n. door wereldwijde investeringen van nu al 7 miljard op jaarbasis) Van een ineenstorting is dan ook geen sprake.
    Een vergelijk met Ollanda is al per definitie een verkeerde.

  1282. László says:

    Tijl,

    Op de woningmarkt of de koopwoningmarkt?
    Vanuit je gesubsidieerde sociale huurwoning met een huur van 700 Euro, mag je maar 21% van je inkomen aan de financieringslast van je koopwoning besteden (andere leningen gaan daar nog van af) en dan kom je op ongeveer 155k. 550 Euro bruto. Onderhoud en extra verzekeringen komen daar natuurlijk nog bij, maar het is wel aan de lage kant.
    In plaats van het verlagen van het financieringslast percentage zouden ze beter de rentevastperiode kunnen verlengen naar 12 of 15 jaar.

  1283. dr.t says:

    tufkaj: regelmatig over geschreven hoor. Ik ben alleen van mening dat de oplossing voor het terugdringen van steun aan de huursector ligt in het terugbrengen van grondprijzen en dus het afbouwen van steun aan de koopsector. Niet in het uitroken van de sociale huursector.

    </blockquot
    Beste Tufkai, de misstanden in de sociale huusector heb ik echt eem keer of tien proberen te agenderen zonder dat er enige reactie op kwam.

  1284. Grondschrijver says:
  1285. dr.t says:

    Grondschrijver dat is er inderdaad eentje.

  1286. maff says:

    Het beest dat zó groot is dat je het niet meer ziet, goes ON-balance, en vreet nu de buffers op

    Te lage buffers bij Woco’s met derivaten

    http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2015/04/03/te-lage-buffer-bij-acht-woningcorporaties-met-derivaten

    En …. bufferen voor derivaten, ( ING gaat bufferkapitaal lenen ) ING goes coco’s

    http://www.telegraaf.nl/dft/bedrijven/ing_groep/23890851/__ING_verhoogt_kapitaalbasis__.html

  1287. maff says:

    Hij bestaat echt 🙂 derivatives beast

    Voor ps https://emsnews.files.wordpress.com/2009/03/derivaitves-beast-21.jpg?w=296&h=300

    Ik blijf met verwonderen, een huismoeder en Gerald Celente die dezelfde gedachten hadden 🙂

    Terugkijken is zó leuk

    The Gold bug ‘ he was playing the Derivatives Beast game, that is, an OTC (over the counter)’

  1288. maff says:

    Sorry ps, het wordt hem weer niet vandaag ……

  1289. maff says:

    Nog maar een keer proberen 🙂

    Grappig plaatje https://grrrgraphics.files.wordpress.com/2011/09/banker_beast.jpg

  1290. maff says:

    Over een lagere olieprijs en het gevolg, een stijgende rente ……. in oliestaten USA

    Cheap Oil Is Squeezing Property Owners

    http://www.bloomberg.com/news/articles/2015-04-07/oil-rout-squeezes-property-owners-from-houston-to-north-dakota

  1291. maff says:

    @ Juan, ff hardop denkende over het ‘behoudend’ gefinancierd zijn van Ger Hukker van onze heilige huisjes

    200 Miljard aan contante waarde van de hypotheken gegarandeerd door de belastingbetaler ….. ( dolf van den Brink )
    en gesecuritiseerd
    en hoogstwaarschijnlijk ook in handen zijn van Goldman Sachs,
    en sub-prime leningen > 100% LTV

    Repossessen ?

    Ik snap het niet ……..

  1292. maff says:

    Consumenten stakingen ……… het nieuwe actie voeren
    Van de twittertjes

    http://delangemars.nl/2015/04/06/consumentenstakingen-het-nieuwe-actie-voeren-ook-geschikt-voor-nl/

  1293. Charlie says:

    http://nos.nl/artikel/2028918-veel-bedrijven-in-de-glastuinbouw-failliet.html

    Veel bedrijven in de glastuinbouw failliet
    ANP – Steeds meer glastuinbouwbedrijven gaan failliet. Volgens de Rabobank produceren de tuinders de verkeerde producten. “We zien steeds meer tuinders die de rente en aflossing niet kunnen betalen”, zegt Ruud Huirne, directeur Food en Agri bij de Rabobank.

    De bank wil dat de telers een nieuw verdienmodel maken. “Wat je nu ziet, is dat de prijzen te laag zijn, waardoor telers in de financiële problemen komen.”

    De markt is verzadigd. De laatste jaren was er meer aanbod dan vraag, wat leidt tot lage prijzen. Door de boycot van Rusland is het aanbod nog groter geworden en liggen de prijzen nog lager.

    Snoeptomaatjes

    In feite denken de telers te weinig na over wat ze produceren, vindt de Rabobank. Telers kweken al jaren paprika’s en blijven paprika’s kweken, terwijl daar niet altijd behoefte aan is. “We produceren voor een deel de verkeerde dingen, daar moeten we wat aan doen.”

    Huirne noemt als voorbeeld de kleine snoeptomaatjes. “Die zijn geliefd bij de consument. Zorg dat daar dan meer van komt en schroef de productie van die grote trostomaten terug. Oftewel, let meer op de markt.”

  1294. ps says:

    maff, 🙂

    Alles gaat op een gegeven moment om:
    https://pbs.twimg.com/media/CBpyUl_UMAAfheL.jpg:large

  1295. ps says:

    Intussen bij de zuiderburen.
    “Fiscus gaat immowebsites screenen in jacht op fraude”:
    http://www.tijd.be/netto/belastingen/Fiscus_gaat_immowebsites_screenen_in_jacht_op_fraude.9619376-1624.art?ckc=1

  1296. Nico de Geit says:

    Nieuwe draad

  1297. Juan Belmonte says:

    László: Je hier al een keer duidelijk aangegeven dat je niet begrijpt wat segementen zijn, allemaal voorbeelden met regio’s kwamen er langs.
    Aan prijssegmenten heb je niks bij stijgende en dalende huizenprijzen want een woning werd 5 jaar geleden in segement 5-6k verkocht en nu in segment 4-5k. Daar heb je dus niks aan.
    Ik heb al een keer eerder voorgesteld om inplaats van de voor jou belangrijke +5k grens de vrijstaande woning te nemen, maar daarop heb ik volgens mij nooit een inhoudelijke reactie gehad.
    Deze week waarschijnlijk de NHG en BKR verslagen, kijken in hoeverre de vergelijking met Spanje opgaat.

    Pardon ?
    De voorbeelden van Juan betreffen
    en regio en segment

    Het veel gebruikte voorbeeld van Heerlen
    De stad van de calculerende burger 🙂
    Staat in het segment 300.000 plus euro
    (3 ton en hoger voor alle duidelijkheid)
    ……
    een SEGEMENT
    Dat dankzij voormalig minister Wouter Bos
    Op voorspraak van de prof dr Arnoud Boot
    Tot voor kort nog tot NHG SEGMENT
    Een door de overheid garant gesteld segment
    ……….

    Staat JAAAAAAAAAAAAREN woningverkopen in de aanbieding.

    Dank, beste kanjer, voor de geboden gelegenheid
    Om dat alles nog eens te herhalen.

  1298. László says:

    Juan Belmonte,

    Oh hoofdletters, dan heb je vast gelijk.

    Wat begrijp je niet van de term krimpgebied?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*