door: Ewald Engelen
Net als tijdens de coronacrisis en de geopolitieke veiligheidscrisis, strijden er in de wooncrisis twee frames om de politieke aandacht. En let wel, volgens de Amerikaanse hoogleraar communicatiewetenschappen George Lakoff zijn frames min of meer coherente verhalen die ons helpen een complexe realiteit terug te brengen tot simpele oorzaak-gevolg-oplossing relaties en die oplossingen vervolgens dwingend opleggen aan iedereen die is gaan geloven in de juistheid van die verhalen.
Was het nieuwe coronavirus eerder een zware griep of moest je het juist vergelijken met de pest? Zodra je voor de pest kiest, volgen isolatie, lockdowns, mondkapjes, schoolsluitingen, avondklokken, verplichte vaccinatie bijna vanzelf. Dat er objectief gezien net zo goed voor de griep-analogie had kunnen worden gekozen, laat de Zweedse ervaring met corona zien: geen lockdowns, geen vaccinatieplicht, geen mondkapjes, geen schoolsluitingen, en eindresultaten die vaak beter zijn dan in de pest-landen.
Hetzelfde geldt voor de huidige geopolitieke veiligheidscrisis. De reactie op de agressie van Poetin had door twee historische gelijkenissen kunnen worden gestuurd: Cuba 1962 óf München 1938. Volgens de eerste gelijkenis dreigde er escalatie, zouden er diplomatieke kanalen moeten worden geopend, en zouden er buiten het zicht van de publiciteit om onderhandelingen moeten worden gestart om wederzijds vertrouwen op te bouwen en, op basis van een erkenning van elkaars veiligheidsbelangen, uiteindelijk te streven naar een bredere Euraziatische veiligheidsorde. Volgens de tweede gelijkenis had het Westen te maken met een nieuwe Hitler, dreigde er een aanvalsoorlog, en was versnelde bewapening en het tonen van je militaire spierbundels de enige taal die dit soort reïncarnaties van het absolute kwaad begrijpt.
In het geval van de wooncrisis kan je ook twee concurrerende frames ontwaren. Ik noem ze hier voor het gemak het volumeframe en het prijsframe. Volgens het eerste frame zijn er sinds de bankencrisis van 2008 te weinig woningen gebouwd, is de vraag naar woningen door bevolkingsgroei alleen maar gestegen, en zijn de prijzen daardoor door het plafond gegaan. En iedere Nederlanders moet dan onherroepelijk denken aan de vraag- en aanbodcurves uit het economische leerboekje van de middelbare school: logisch toch! Of zoals iemand op X mij liet weten: ‘Er is sprake van een tekort als de vraag groter is dan het aanbod’ — tautologischer dat dit krijg je het niet.
Lees verder op ewaldengelen.substack.com
Loading ...
Goed stuk van Ewald. De extra euro’s op de balans van de ECB hebben blijkbaar geen trickle down effect gehad, MKB is blijkbaar niet kredietwaardig genoeg voor de banken (alleen leningen > 1 miljoen Euro) en idem voor lage en middeninkomens (geen hypotheekleningen). Is het een wonder dat Gen-Z demonstreert tegen de uitzichtloosheid van hun toekomst in Indonesie, Philippijnen, Nepal etc..? Berichtgeving in NL media hierover?
Test
Ondertussen op Funda:
https://www.funda.nl/detail/koop/leeuwarden/huis-spoorstraat-26/43026478/
Plangebieden voor woningbouwlokaties.
Gebieden waar grootschalige groeikernen in 2050 ontwikkeld moeten worden.
https://pbs.twimg.com/media/G1nd2cfWsAAnmay.jpg?name=orig
Kaartje van NL.
Eerst ingevoerd, daarna versoepeld, nu misschien zelfs afgeschaft. De renovatieplicht vaart een zwalpende koers in het Vlaamse beleid. ‘Van mij mag de renovatieverplichting juist nog strenger worden’, zegt professor bouwfysica en energieprestatie Stijn Verbeke (Universiteit Antwerpen).
https://www.demorgen.be/nieuws/energie-expert-stijn-verbeke-van-mij-mag-de-renovatieverplichting-juist-nog-strenger-worden~b3bf0d7b/
Verplicht naar label A was het idee.
En een Schmulletje 🙂
SCHIJN BEDRIEGT
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2025/09/schijn-bedriegt.html
Waarom jongeren geen huis kunnen vinden | De Jortcast #85 | NPO Radio 1
https://www.youtube.com/watch?v=-a7nZxwUhvo
Executieveilingen Kadaster afgelopen jaar:
https://www.kadaster.nl/zakelijk/vastgoedinformatie/vastgoedcijfers/vastgoeddashboard/executieveilingen
https://open.overheid.nl/documenten/b9682e9f-d153-4d0e-82fa-306747072ec2/file
6 oct 2025
Blz 3 onderaan Conclusie: alleenstaande AOWers moeten maar samen gaan wonen m.a.w. de alleenstaande AOWtoeslag gaat eraan (noot miv 2028). Alleenstaande AOWers met klein pensioen moeten aankloppen voor een bijstandsaanvulling (AIO) en moeten hun huis verkopen. Commissiedebat 17 december 2025, 10-17 uur hierover, o.v.v. inkomensondersteuning.(?!)
Vervolg: Commissiedebat 17 dec 2025:
https://www.tweedekamer.nl/debat_en_vergadering/commissievergaderingen/details?id=2025A06384
Zie onderaan Agendapunten, Agendapunt 17 (Inkomensondersteuning),Open de brief 26448-849 en open daarin brief 2025D33363, zie blz 14 onderaan Vereenvoudiging AOW partnerbegrip en op blz 15 onderaan het doorstroomschema. Midden 2026 wetsvoorstel.
De alleenstaande AOWers zouden het woningtekort-probleem zijn, wat een frame weer.
Bas werker in AFM artikel 6 oct 2025:
https://www.afm.nl/nl-nl/sector/actueel/2025/okt/tb-bas-werker
‘Wie 20 jaar pensioen ontvangt, loopt gerede kans een forse daling mee te maken’
7 okt 2025:
https://www.trouw.nl/duurzaamheid-economie/triodos-econoom-we-moeten-de-cirkel-van-steeds-hogere-huizenprijzen-doorbreken~bcca09ac/
Triodos econoom we moeten de cirkel van de steeds hogere huizenprijzen doorbreken.
Test
Typisch …. de gemiddelde huizenprijs in goud vandaag is nog nooit ever zo laag geweest, slechts 4.32 kilo
https://www.hollandgold.nl/nieuws/grafiek-huizenprijzen-versus-goud/
Ps 🙂 en als je even rekent wat dat betekend ?
Mensen hebben dat doorgaans totaal niet in de gaten. Als je het onderwerp aansnijdt denken ze dat je een prutser bent zonder pensioen. In tegenstelling tot henzelf, want zij weten zeker dat ze het goed op de rails hebben staan, of kijken gewoon niet zo ver.
Je zou toch maar aan je pensioen moeten beginnen met een dikke hypotheekschuld. Al dan niet vrijwillig. Inkomsten kunnen wegvallen, niet alleen door werkloosheid of ziekte, maar ook door economische crisis.
Hans en Hannah hebben een woning gekocht. Ze wilden iets van henzelf. Ze betalen € 2.856,– per maand aan rente en aflossing. Kleine renovatie gedaan met € 32.000,– eigen geld, de rest moet even wachten. Zo bouwen ze vermogen op, volgens het NIBUD.
Boomers, de grootste en rijkste generatie ooit, gaan massaal met pensioen. Dat betekent dat ze beleggingen gaan verkopen om van te leven. De boomer-woningen komen later op de markt. Geen enkele reden voor FOMO.
Iedere euro die hier binnenkomt gaat gewoon op de spaarrekening van ING, assets bijkopen vind ik momenteel veel te duur. En we leunen vol rust heerlijk achterover.
Dat veel boomers in NL en DLD nu met pensioen gaan is een feit.
Dat zal gevolgen hebben voor de woningmarkt.
Ik hoor regelmatig dat ze geen kleinere (huur) woning kunnen vinden, en als ze deze al hebben gevonden ze deze woning veel te duur vinden. Ze blijven dus zitten waar ze zitten (vooralsnog).
Zelf verwacht ik in NL en DLD een fors hogere werkloosheid, en dan geen tijdelijke, maar een lange of blijvende hoge werkloosheid.
O.a. omdat bedrijven wegtrekken naar Azie en Oost Europa, en vanwege de opkomst van AI.
De VS zit al in een recessie, fors ook, europa zal snel volgen. 2026?
De huidige situatie en som van vele unieke factoren is nog nooit eerder voorgekomen. Het is erg moeilijk om in te schatten hoe het verder gaat met de woningmarkt.
In mijn ogen maakt Den Haag de puinhoop alleen maar groter.
Boomers worden overal te oud om te werken, waardoor ze hun beleggingen gaan verkopen, al dan niet via een collectief. En hiermee komt een eind aan een lange periode van geld inleggen.
Het idee was dat hun pensioengeld in hun woning zat. Dat ze dat geld vrij konden maken door de woning te verkopen, peperduur, en ergens voordelig zouden gaan huren. Peperduur verkopen lukt momenteel, iets voordeligs vinden is heel moeilijk of onmogelijk.
Keuzes in kaart 2027-2030, CPB van vandaag:
https://www.cpb.nl/publicatie/keuzes-kaart-2027-2030
De plannen van de partijen en de doorrekeningen.
Oplopende vergrijzing en werkloosheid.
Adres(CU) bepaalt hoeveel AOW je krijgt.
Huishoudtoelage (JA21) etc….
b,
EWF naar 2,5% (Timmerfrans), wat enorme gevolgen heeft voor een woningeigenaar, zie voorbeeldberekening van een WOZ 500K:
https://nl.linkedin.com/posts/wilma-berkhout-89a8653b_martin-visser-linkse-afschaffing-renteaftrek-activity-7382451728740302848-Z0mN
Details ontbreken nog steeds. Maar het fictieve rendement over een woning met een WOZ-waarde van 500K zal waarschijnlijk ca. 2% zijn, dat is 10K bij te tellen, resulterend in ongeveer 5K af te dragen, jaarlijks.
Er zitten natuurlijk mensen tussen die dat echt niet kunnen betalen, maar dat is slechts een heel kleine groep. 5K jaarlijks is € 416,– per maand. Dan moeten ze de auto maar weg doen, niet op vakantie, etc. Of kijken of er iets beschikbaar is in de sociale sector.
Nico de Geit,
Geit, sorry om te zeggen je haalt de vermogenswinst- en de vermogensaanwasbelasting door elkaar.
Vermogensaanwasbelasting (niet-eigenwoning) telt fictief rendement+aanwas+leegwaarde ratio, jaarlijks af te rekenen met de Belastingdienst. Voor de eigenwoning telt vermogenswinstbelasting op het moment van verkoop, waarbij verkoop-aankoopsprijs (WOZ of marktprijs?)telt bij het afrekenen met de Belastingdienst.
De vermogensaanwas- en vermogenswinstbelasting worden door elkaar gehaald.
Vermogensaanwasbelasting (niet-eigenwoning) telt fictief rendement+aanwas+leegwaarde ratio, jaarlijks af te rekenen met de Belastingdienst. Voor de eigenwoning telt vermogenswinstbelasting op het moment van verkoop, waarbij verkoop minus aankoopsprijs (WOZ of marktprijs?)telt bij het afrekenen met de Belastingdienst.
Vermogensaanwasbelasting (niet-eigenwoning) telt fictief rendement+aanwas+leegwaarde ratio, jaarlijks af te rekenen met de Belastingdienst.
Even een rekensommetje. Stel we kunnen de woning kopen voor 300k.
We kunnen dat geld ook op de bank laten staan, dat levert ca. 2% op, dat is 6k per jaar.
Onderhoud en verzekering, ca. 3K per jaar?
Betaalde kosten koper over 300K = 18k, af te schrijven over 10 jaar, maakt 1,8K per jaar.
Erfbelasting ca. 25% over WOZ van 500K = 125K, af te schrijven over 30 jaar, maakt 4,16K per jaar.
Belasting over fictief rendement, ca. 5K per jaar.
Bij elkaar: € 19.960,– per jaar.
Huidige huur: € 15.700,– per jaar.
300K is dus te veel voor de woning met een WOZ-waarde van 500K. Of de huur is te laag, dat kan natuurlijk ook.
Gaan we die 300K halveren, en betalen we 150K voor de woning, dan komen we uit op € 16.060 per jaar, nog steeds iets meer dan de huidige huur. Moet je het geld lenen, dan wordt eigenaar zijn helemaal onaantrekkelijk.
Niet zo vreemd dat de verhuurder volop inzet op uitponden. En dan voor 7 ton verkopen of zo. Dat is waar we in zitten.
https://www.financialinvestigator.nl/nl/nieuws-detailpagina/2025/10/07/harry-geels-wat-economen-niet-vertellen-over-de-hoge-inflatie
‘Wat economen niet vertellen over de hoge inflatie.’
‘De structurele mismatch tussen monetair beleid en nationale economische realiteit heeft grote gevolgen. Het verklaart waarom wij structureel hogere inflatie en huizenprijzen kennen dan veel eurozonelanden.’
https://www.financialinvestigator.nl/nl/nieuws-detailpagina/2025/10/07/harry-geels-wat-economen-niet-vertellen-over-de-hoge-inflatie
‘Wat economen niet vertellen over de hoge inflatie.’
t est
https://www.financialinvestigator.nl/nl/nieuws-detailpagina/2025/10/07/harry-geels-wat-economen-niet-vertellen-over-de-hoge-inflatie
NL heeft hogere huizen- en boodschappenprijzen dan omliggende EU landen, is dit t.b.v. financieringsrondes Z-EU?
Ondertussen in Grunn
Ziek, zieker, ziekst: huisje (25 m2) te huur voor 3300 euro. Vijf keer hoger dan gemiddeld
https://sikkom.nl/nieuws/ziek-zieker-ziekst-huisje-25-m2-te-huur-voor-3300-euro.-vijf-keer-hoger-dan-gemiddeld-47462945.html
13 okt 2025:
https://www.nationalebouwgids.nl/woningbouw/wat-kost-een-huis-bouwen/
kosten huis bouwen 150-400k, rijtjeswoning 200-250k.
In 2032 wordt de eerste Gen X’er AOW-gerechtigd. Millennials wachten massaal op de erfenis van hun boomer-ouders. Het vermogen van de boomers zit vooral in hun woning. Aan wie gaan ze die oude meuk straks verkopen?
‘Onlangs greep de Nederlandse regering hard in bij Nexperia, waardoor de Chinese eigenaar Wingtech praktisch de zeggenschap over de Nijmeegse chipfabrikant verloor’.
Straks ook met de woningen van buitenlandse verhuurders? Met het verschil dat die woningen niet te verplaatsen zijn.
Nexperia – ‘Sinds oktober 2025 staat het bedrijf feitelijk onder toezicht van de Nederlandse overheid na een staatsinterventie op grond van de Wet beschikbaarheid goederen’.
Straks ook een ‘Wet Beschikbaarheid Woonruimte’?
‘Straks ook een ‘Wet Beschikbaarheid Woonruimte’?’
# Nexperia
De bevoegdheden die het rijk en de gemeente hebben inzake wonen zijn enorm. Onteigening van verhuurde panden is niet waarschijnlijk, allerlei verplichtingen ten aanzien van de woning, de huurpijs en de te betalen belastingen, dat staat eigenlijk al vele jaren in de planning.
Een weldenkende belegger calculeert dat in en is niet bereid de exorbitant hoge prijs te betalen die cowboys op de Zuidas betalen, met geld van onwetende ‘beleggers in OG’.
OK Boomer, wie gaat je huis kopen? Boomers verkopen en downsizen, zetten daarmee druk op de starterswoningen, starters vissen daardoor achter het net.
Video met cijfers: https://www.youtube.com/watch?v=e7zBXvTYjAY
Landbouwgrond verkocht als bouwgrond:
https://www.youtube.com/watch?v=1wzTPzpiWXw
Wat ik heb begrepen:
Grasland, ca. € 8,00 per m2
Landbouwgrond, ca. € 10,00 per m2
Bos of natuur, ca. € 1,00 per m2
Duitsland, immigrant Ahmad met zijn uitgebreide familie. De toekomst van Duitsland als er niets aan wordt gedaan.
https://x.com/realMaalouf/status/1982033035328418039
Dit heeft volgens mij op termijn wel macro-effecten, maar lang niet iedereen ziet dat zo.
En alweer een Schmulletje
GEVALLEN ENGELEN
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2025/10/gevallen-engelen.html
Omvolking – Tucker Carlson en Piers Morgan hebben het over de terugkeer van miljoenen immigranten:
https://x.com/HoodedClaw1974/status/1982141593810305169
Omvolking of remigratie gaat hoe dan ook een flink effect hebben op de huizenmarkt.
Niet geheel onbelangrijk: er gaan steeds meer niet of nauwelijks van echt te onderscheiden AI-gemaakte video’s rond, waarin een mainstream persoon van allerlei dingen zegt, die de echte persoon niet heeft gezegd.
Woningmarktverkenning 2025-2040 ABF 31 okt 2025:
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2025/10/01/rapport-abf-woningmarktverkenning-2025-2040
‘…verminderde vraag naar betaalbare koopwoningen.’
‘afname koopwens.’
i.v.m. de hogere rente 2024 t.o.v. 2022.
Of is het betaalbaarheid?
De grootste factor v.w.b. de woningprijzen die ik voorzie voor de jaren 2026-2030 is werkloosheid.
Er is een dramatische uittocht van industrie bezig van Nederland (en ook Duitsland) naar Oost-Europa en Azie.
Belgie en andere landen houd ik niet zo bij. Geen idee hoe het daar is.
Verder hoor (en zie) ik veel bedrijven stoppen als er geen opvolging is, en de eigenaar met pensioen gaat.
De jaren 2026 en verder worden door vele factoren compleet anders dan de jaren tussen 1950 en 2020.
Harvey Otten , architect, 28 okt 2025:
https://architectenweb.nl/nieuws/artikel.aspx?id=60035
‘Voor een aantal projecten heb ik de inkomstenbelasting en de omzetbelasting bij elkaar opgeteld en dat is zomaar 40% van de bouwkosten. ‘
Probeersel
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2025/10/gevallen-engelen.html?showComment=1762809212633#c1279163334717024189
Oeps mislukt, het gaat om het laatste comment, so sorry
En dan dit nog ” Trump just floated a 50-year mortgage. Is that a good idea? ”
https://edition.cnn.com/2025/11/11/business/fifty-year-mortgage
Blijven lachen dudes
reorganisatie bij SNS-ASN-bank na de fusie van dit jaar.
800-1000 ontslagen in NL aangekondigd.
Verder veel roerig nieuws uit de chemische industrie in NL.
ASML verwacht ook te moeten downscalen.
Niet de minste bedrijven.
Een recessie aan de horizon.
Lex Hoogduin over stimuleren op ‘de korte termijn’
https://www.youtube.com/shorts/p8sL6x5A2yw
Meer dan 30 jaar is lange termijn.
België, energielabels en boetes: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2025/11/18/recordaantal-sancties-voor-verbouwers-die-te-laat-zijn-met-epb-a/
Nieuw: vrouw wil haar zakelijke rekening opzeggen. Gaat niet. Ze moet eerst haar bedrijf beëindigen.
https://x.com/MatrixMysteries/status/1991848836478939178
Duitsland, Huis erven:
https://www.youtube.com/watch?v=Uu0fYmiUHls
Dirk Bezemer 20 nov 2025, ESB:
https://esb.nu/pak-de-beschikbaarheid-van-geld-aan-om-de-wooncrisis-op-te-lossen/
Pak de beschikbaarheid van geld aan om de wooncrisis op te lossen
Akkoord Woonbond en Aedes: voorspelbaarheid over jaarlijkse huurverhoging en voorkomen van hoge pieken
21 nov 2025:
https://aedes.nl/huurbeleid-en-betaalbaarheid/akkoord-woonbond-en-aedes-voorspelbaarheid-over-jaarlijkse
Als een banktopman zich als een politicus uitspreekt voor een dwingend verkoopverbod voor huizen met een laag energielabel, dan vraagt hij erom.
https://www.hpdetijd.nl/columns-opinie/opinie/47585/ing-baas-speelt-politicus-en-offert-eigendom-klant-op-om-bank#
Jan Latten heeft het over een Maastrichts gemiddelde van 0,97 kind per vrouw. En dat wijkt niet zoveel af van de rest van het land.
Bij de meeste mensen gaat het er niet in dat dit op termijn gevolgen gaat hebben voor de huizenmarkt en hún woning.
Volgens mij is het ruime geld er juist om deflatie te voorkomen. Verdampend onderpand doen het niet zo lekker bij muppets. Als de goedkoop-geleend-geld-motor hapert, dan is er een probleem. Dan raakt de schuldgedreven economie in recessie of depressie. En dat willen ze niet, dus gaan ze nog maar even door.
Nico de Geit,
dat is al aan de gang in VS:
https://archive.ph/hAM5j#selection-1177.0-1181.61
America’s huge mortgage market is slowly dying
Donald Trump’s remedies threaten to inflame a housing crisis
19 nov 2025.
America’s huge mortgage market is slowly dying
Donald Trump’s remedies threaten to inflame a housing crisis
19 nov 2025
https://archive.ph/hAM5j#selection-1177.0-1181.61
‘gemiddelde van 0,97 kind per vrouw’
Waarschijnlijk is dat het gemiddelde van de vrouwen in de vruchtbare leeftijd. Die groep is al beduidend kleiner dan de generaties ervoor.
Uiterst interessant om te zien dat het overgrote deel van de bevolking geen enkel gevoel heeft voor macro-economie. Causaliteit kan uitvoerig worden betwist maar als kinderen niet worden geboren dan lijkt mij de kans uiterst gering dat ze straks uit het niets opploppen, zodra één of andere koekwaus zijn woning wil verkopen.
Mensen zonder enig gevoel voor macro-economie zien het blijkbaar pas als het een probleem is dat hen raakt, en zelfs dat is waarschijnlijk ‘te abstract’ voor ze.
In Europa zullen de lonen en arbeidsvoorwaarden steeds slechter worden. Ik ZIE dit ook.
Of lagere lonen, of de fabriek sluit, daar komt het op neer.
Lagere lonen zullen de mensen niet snel accepteren. Dat kunnen ze ook niet vanwege de hoge huren en woningkosten. Dus dat eindigt met het vertrek van industrie. Simpel.
Uiteindelijk krijg je vele vele werklozen, en torenhoge huizenprijzen. De situatie ontstaat dat er steeds minder en minder huizen verkocht worden.
Doot de hoge energieprijzen in Nederland (hoogste van de wereld), de opkomst van AI, en het gedoe met stikstof en CO2 zal veel industrie wegtrekken uit met name Nederland.
honderdduizenden extra werklozen en wild stijgende huizenprijzen gaan niet samen.
2025-2030.
De WW heeft een maximum in lengte EN (!) hoogte. De lengte willen ze van 2 jaar naar 1.5 jaar brengen. Het is er nog niet door meende ik.
We zijn er in NL NU slechter aan toe dan in 1980 toen de rente 12% was.
Uiteindelijk keert de wal het schip.
De overheid heeft ervoor gekozen om recht op de ijsberg af te koersen en houdt het roer stijf.
Boomers vallen om, hun millennial-dochters, dat is een veel kleinere generatie. En die millennial-dochters zetten gemmiddeld ca. 0,97 kind op de wereld. Er zijn dus straks veel minder woningen nodig, uitgaande van natuurlijke aanwas.
Blijft: massa-immigratie.
Filmpje WNL – ‘Grote woning, er moet iemand bij in’
https://x.com/WNLVandaag/status/1993048714286653518
Woningtekort kan single AOW’er geld gaan kosten:
https://x.com/JanLatten/status/1993657271252128074
Geen idee of het waar is:
‘Blackrock in gebreke met terugbetaling mega-lening’
https://www.youtube.com/watch?v=p7AwVOzuMBo
Je eigen woning splitsen om plaats te maken voor iemand erbij:
https://x.com/Eatlovepray22/status/1993941316250517551
Trump wil alle nieuwkomers die geen netto-aanwinst zijn het land uitzetten. Stel dat ze dat in Nederland zouden doen, hoeveel woningen zijn dan nodig?
En alweer een Schmulletje. Hoogtevrees
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2025/11/hoogtevrees.html
@ Geit, Box 3 is verlaagd en de afbetaalde huizenbezitters gaan de rekening betalen ……
Aftrek Wet Hillen wordt ook verkort
Ik ben benieuwd of mijn verhuurder de rekening moet gaan betalen. Want dat zou heel scheef zijn: particulier bezit zwaar belasten en Zuidas-boeven vrij laten.
Als dat zo is kan ik beter van een Zuidas-boef huren. Scheelt ook veel gedoe.
Ik had 15 x de jaarhuur in gedachten voor mijn krot, gecorrigeerd met verwachte inflatie van 3%. Komt daar echter een flinke box-3 heffing bij, en aan het eind een stevige erfbelasting, dan kan die ’15 jaar’ oplopen tot 30 of 40 jaar om de aankoop rendabel te krijgen.
Dus aankopen voor 15 x de jaarhuur is op zich interessant. Maar als de bijkomende kosten zoals box 3 en erfbelasting erbij komen misschien niet. Hoe langer ze wachten hoe oninteressanter het wordt.
Om maar te zwijgen over hen die met geleend geld tegen Funda-prijzen kopen.
Video-reactie Marga Teulings, inzake de nieuwe Box-3 voorstellen:
https://www.youtube.com/watch?v=xRzw10q4Pn0
Niet eens met haar overigens in het open laten staan van schulden om het geld ergens anders beter te laten renderen. Voor mij is dat picking up pennies in front of a steam roller.
Er zijn geruchten over de stabiliteit en het al dan niet verlengen van het triljoenen-krediet van Blackrock. Beleggers, waaronder mogelijk Marga, zijn dan het eerst aan de beurt.
Met triljoenen-krediet van alles opkopen, samen met triljoenen van beleggers, pensioengeld en zo. Het rendement moet voornamelijk komen uit waardestijging. Hoe loopt zoiets af? 🙂
Extreem laag geboortecijfer van 0,97. De meeste mannen – meer dan 50% – geven hun Y-chromosoom dus niet meer door naar de volgende generatie. Het lijkt me niet erg motiverend om de schouders ‘onder de toekomst’ te zetten zodra ze dat doorkrijgen.
Inhoudelijke en ambitieuze agenda van de fracties D66 en CDA,
2 dec 2025. 17 blz.
https://www.kabinetsformatie2025.nl/documenten/2025/12/02/tussenverslag
o.a. Doorstroomhypotheek, spaarders en achtergestelde leningen geven aan MKB, ondernemingen in EU kunnen lenen bij de EU-Kapitaalmarkt unie etc.
Inhoudelijke en ambitieuze agenda van de fracties D66 en CDA, 2 dec 2025. 17 blz. https://www.kabinetsformatie2025.nl/documenten/2025/12/02/tussenverslag o.a. Doorstroomhypotheek
Kamerbrief Bekendmakingen diverse regelingen op het gebied van woningbouw 4 dec 2025:
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2025/12/04/kamerbrief-bekendmakingen-diverse-regelingen-op-het-gebied-van-woningbouw
Rijksoverheid gaat veel (voor-)financieren: 50%.
Er komt meer sociale huur, maar let op de koopverplichting na een aantal jaren. Zo krijgen de ontwikkelaar en de Rijksoverheid hun geld terug, met hogere huizenprijzen tegen die tijd.
staatscourant 36777, d.d. 5 nov 2025:
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stcrt-2025-36777.pdf
zie onderaan bijlage 1 en 2 m.b.t. de 17 bouwlokaties.
De Rijksoverheid start met financieren al op 1 jan 2026.
Een tijdje weggeweest, maar dus weer terug. Tja als ze niet bouwen dan houden ze de huizenprijzen hoog. Over de grens zijn ze veel goedkoper. En na een lange dag rijden naar bijvoorbeeld Hongarije zijn de huizen zelfs vijf keer zo goedkoop (of zo)
Je scheel lenen in Nederland voor een hutje is natuurlijk nog steeds geen optie. En ik houd me er ook niet meer zo veel mee bezig. Ben natuurlijk vooral bezig met mijn z.lver beleggingen.
poging no2:
Een tijdje weggeweest, maar dus weer terug. Tja als ze niet bouwen dan houden ze de huizenprijzen hoog. Over de grens zijn ze veel goedkoper. En na een lange dag rijden naar bijvoorbeeld Hongarije zijn de huizen zelfs vijf keer zo goedkoop (of zo) Je scheel lenen in Nederland voor een hutje is natuurlijk nog steeds geen optie. En ik houd me er ook niet meer zo veel mee bezig. Ben natuurlijk vooral bezig met mijn z.,l ver
Aankomend jaar worden de jongste millennials 30 jaar. Het jaar erop worden de oudste zoomers 30.
Ondertussen sluit het ene na het andere bedrijf.
Huurverhoging maximaal 4,1% voor sociale huur, 6,1% middenhuur, 4,4% vrije sector
https://nos.nl/artikel/2594701-huurverhoging-maximaal-4-1-voor-sociale-huur-6-1-middenhuur-4-4-vrije-sector
Gemeentelijke lasten voor huiseigenaren voor het eerst boven de 1.000 euro
https://www.nu.nl/economie/6379608/gemeentelijke-lasten-voor-huiseigenaren-voor-het-eerst-boven-de-1000-euro.html
Oververhitte woningmarkt koelt af, zien makelaars: ’Je voelt dat er iets aan de gang is’
https://www.telegraaf.nl/financieel/oververhitte-woningmarkt-koelt-af-zien-makelaars-je-voelt-dat-er-iets-aan-de-gang-is/114285982.html
Gerucht – Porsche Stuttgart zou gaan sluiten, de gemeente Stuttgart loopt daardoor ca. 82 miljoen euro gemeentelijke heffingen mis. De gemeente wil dit gat vullen door hogere belasting op OG.
Dus: bedrijven, Porsche en toeleveranciers, weg. Werk weg, inkomsten weg. Belastingen omhoog. Wir schaffen das.
Voor de liefhebbers: arbeidskorting 2025 berekenen in Excel, (A1 is arbeidsinkomen).
=ALS(A1<12169; 0; ALS(A1<26288; 980 + 0,3003*(A1-12169); ALS(A1<43071; 5220 + 0,02258*(A1-26288); ALS(A1<129078; 5599 – 0,0651*(A1-43071); 0))))
Het zou best wel eens kunnen dat de eventuele en toekomstige box 3 heffing over de eigen woning, of vergelijkbaar, niet valt weg te poetsen. Je hebt een bepaalde woning, en je moet gewoon betalen over de WOZ-waarde. Vergelijkbaar met de wegenbelasting.
Box 3 is geen arbeidsinkomen, en op die manier zouden ze het wegpoetsen van belast rendement op vermogen moeilijk of onmogelijk kunnen maken.
Als de belastingdienst ca. 1% van de WOZ-waarde jaarlijks kan plukken bij de huiseigenaar, hoe lang duurt het dan totdat de belastingdienst hetzelfde wil doen bij de verhuurder? En wat is zo’n oud krot dan nog waard?
Het valt natuurlijk ook niet uit te sluiten dat de belastingdienst de gebruiker/bewoner aanslaat.
Twee keer modaal is niet genoeg om ‘betaalbare’ woning te kopen
https://www.nu.nl/economie/6380033/twee-keer-modaal-is-niet-genoeg-om-betaalbare-woning-te-kopen.html
Z!lver richting € 2K per kilo, en Steven vond € 1K per kg al veel.
Annemarie van Gaal over de spaartegoeden van de Nederlanders:
https://www.youtube.com/watch?v=C5gafLWiROU
Ik hou een goedgevulde spaarrekening aan om toe te kunnen slaan in een crisis en als financiële zekerheid – ik betaal mijn rekeningen in euro’s. Als de overheid 5% rendement garandeert op beleggingen, doe dat dan maar met goedkoop geleend geld.
Investeren in overheidsprojecten, dat zullen wel niet-renderende windmolens op zee worden of scholing en loopbaanbegeleiding voor achterlijke nieuwkomers. Ik denk dat die Ferrari dan een betere keuze is.
Ik schat de Nederlandse spaartegoeden eind dit jaar op ca. 720 miljard euro – begin 2026 maakt DNB het exacte saldo bekend. Gaat het om ca. één miljoen flinke spaarders, dan maakt dat € 720.000,– per spaarder gemiddeld.
Ik denk dat die één miljoen mensen een bovengemiddelde intelligentie hebben. Maar mevrouw Van Gaal ziet dat geld dus liever verdwijnen. Ik ben benieuwd wat DNB er van vindt. En als dat geld weg moet, waar het dan heen gaat.
Zakelijke spaarrente ING licht omlaag per 9 januari 2026:
https://www.ing.nl/zakelijk/sparen/spaarrente-variabele-spaarrekeningen
En het spaarsaldo blijft maar groeien, iedere maand ca. tien miljard euro erbij.
Zal waarschijnlijk komen door een combinatie van factoren.
De meest belangrijke naar mijn mening:
1] Mensen verwachten slechte tijden, en leggen een spaarbuffer aan.
Indien mensen erg slechte tijden verwachten vergroten ze deze buffer extremer.
2]
Mensen sparen voor een aanbetaling op een woning. Onder andere omdat de bank het eist.
Doordat huizen de laatste jaren in een bubbel terecht zijn gekomen waarbij het “opblazen” nu aan zijn eind gekomen lijkt te zijn, is er een fors geldbedrag opgespaart waarbij vele tienduizenden Nederlanders tzt een woning willen gaan kopen (lees: eigen geld inleg eigen woning).
3]
Geld zou ook kunnen stromen naar aandelen en staatsobligaties, maar blijkbaar zien mensen dit niet meer hard zitten.
4]
Woningenprijzen in NL zijn de laatste 6 jaar zo extreem opgeblazen dat zelfs 2x modaalverdieners geen eigen woning meer kunnen kopen.
Het geld dat ze verdienen verdwijnt aan de jaarlijkse lasten, en de rest gaat naar de bank.
Als je van dat spaartegoed af wil, dan moet je de rente omhoog doen. Dan is het zo weg.
De instroom van dat geld komt door de overvloed van goedkoop geleend geld. Gaat de rente omhoog, dan wordt de instroom minder.
In mijn geval: moet mijn verhuurder flink meer rente betalen dan stort hun hele op goedkoop geleend geld gebaseerde bouwwerk in elkaar, en willen ze van het onderpand af. Dan kan ik eindelijk dit oude krot kopen, of een ander zwaar overgefinancierd oud krot.
Ik ben de muppets meer dan zat, ik trek het gewoon niet meer. Marc Faber komt echter met een opwekkende kerstboodschap:
‘Het systeem gaat op een zeker moment instorten. Het is zo kwetsbaar dat een kleine verstoring een lawine kan veroorzaken, hahahaha’.
Eerste 13 seconden:
https://www.youtube.com/watch?v=9kwz_klHaXo
Terwijl de meeste mensen eigenlijk te weinig geld hebben om boodschappen te doen ziet een veel kleinere groep mensen kans om hun spaarsaldo per maand met ca. tien miljard euro te laten stijgen. Deze mensen worden als ‘dom’ neergezet, omdat ze hun geld tegen lage rente op de bank laten staan.
Ze hebben het in bovenstaand filmpje met Annemarie van Gaal over ‘ons spaargeld’, alsof het een collectieve pot is.
Het zou best wel eens kunnen dat de schuldgroei per maand ca. 20 miljard euro is, of zelfs meer. Enerzijds dus schuldkneuzen (muppets) met steeds meer schulden, anderzijds mensen die dat geld aanpakken en op de bank zetten.
Hoe lang gaat dit goed? Tot de rente hoger wordt en/of kredietverstrekking wordt beperkt.
Ponzi Scheme – Bordspellen – Gezelschapsspel voor Volwassenen
https://www.bol.com/nl/nl/p/ponzi-scheme/9300000193273002/
Die mathematische Garantie, dass Immobilien crashen werden.
https://www.youtube.com/watch?v=5cO7y-yIMAs
Je salaris stijgt, je rente ook: zo wordt 2026 toch duur
https://www.welingelichtekringen.nl/economie/je-salaris-stijgt-je-rente-ook-zo-wordt-2026-toch-duur
KAN HET ECHT NIET OP?
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/
Precies een jaar geleden:
James – December 29, 2024 at 7:39 pm
BTC IS KING. Huges is losing BIG TIME.
Geit: ‘Neem nog een oliebol James, dan heb je die vast binnen’.
Geit: ‘Lees ik dat nou goed James, je zit in BTC met goedkoop geleend geld?’
‘Lage spaarrente leidt tot collectief koopkrachtverlies’
https://www.taxlive.nl/nl/documenten/nieuws/lage-spaarrente-leidt-tot-collectief-koopkrachtverlies/
Ps 🙂 aand it’s gone
Winkelstraten lopen leeg:
https://www.youtube.com/watch?v=YCX0km_ncfM
Mensen met een warmtepomp moeten deze dagen extra opletten. Buitenunits kunnen verstopt raken door sneeuw of ijs, waardoor de warmtepomp te weinig lucht krijgt en uitvalt.
Mensen die langer van huis gaan, bijvoorbeeld op wintersport, moeten de warmtepomp niet uitschakelen door de thermostaat laag te zetten. De leidingen kunnen dan namelijk bevriezen en beschadigd raken. De warmtepomp moet volgens de brancheorganisatie altijd blijven draaien bij strenge vorst.
https://www.nu.nl/economie/6381946/warmtepompen-kunnen-volgens-installatiebranche-uitvallen-door-sneeuw.html
Geen gratis geld meer: zo hard raken hogere hypotheekrentes huiseigenaren en starters
https://www.welingelichtekringen.nl/economie/geen-gratis-geld-meer-zo-hard-raken-hogere-hypotheekrentes-huiseigenaren-en-starters
In het nieuws: ‘De Amerikaanse president Donald Trump wil grote institutionele beleggers verbieden om nog langer eengezinswoningen te kopen’.
VS – 500K woning kopen in 2026, berekening:
https://www.youtube.com/watch?v=1mIp0mUyCKU
Filmpje Gold Republic, ‘waarom sparen dom is’:
https://www.youtube.com/watch?v=6FF4VoyJGp4
Madelon kwam ook al met die conclusie, ‘sparen is dom’. Zeer vermogende en waarschijnlijk ook bovengemiddeld intelligente Nederlanders denken er blijkbaar anders over, en parkeren met elkaar ca. 730 miljard euro op Nederlandse spaarrekeningen. De exacte cijfers maakt DNB binnenkort bekend.
Harry Dent bij Sachs Realty:
https://www.youtube.com/watch?v=aKRGG4EEdrA
Harry ziet een probleem vanwege overkreditering, in het bijzonder bij OG.