De spaarzin en schuldenlast van de Familie NL

Gisteren deed Klaas Knot een praatje bij het afscheidssymposium van Jan Hommen als bestuursvoorzitter van ING. Hij deed wat opmerkelijke uitspraken over het spaargedrag van de Nederlanders.

Het vermogen zit zoals de meeste bezoekers hier wel weten bij ouderen en bedrijven, dat deel heb ik dus even weggelaten. Het deel waar hij het leen- en consumptiegedrag van de gemiddelde Nederlander bekritiseert is interessanter.

De familie NL bestaat uit noeste spaarders

Heel begrijpelijk overigens dat u dit denkt. Hoe vaak lees je vandaag de dag niet dat Nederlandse huishoudens hun hand op de knip houden, en dat onze economische groei daardoor achterblijft? Welnu, wij Nederlanders wáren inderdaad bij uitstek noeste spaarders. Maar: ‘Das war einmal.’ .

 

2013-09-24 19_10_19-130923 - Websiteversie speech Klaas Knot tgv afscheidssymposium Jan Hommen (incl

Terwijl de collectieve pensioenbesparingen in relatieve zin afnemen, zien we dat de individuele besparingen in absolute zin al sinds 2003 in de min staan. De laatste tien jaar zijn wij Nederlanders meer geld aan het uitgeven dan we verdienen. We hebben weliswaar een recordbedrag op onze spaarrekening, maar de schulden van onze huishoudens zijn nog veel meer toegenomen. Kortom, de gemiddelde Nederlander spaart helemaal niet integendeel, die ontspaart. Dat is de harde realiteit een realiteit die botst met het aloude beeld van ‘de zuinige Nederlander die zich tegen van alles en nog wat verzekert en altijd een appeltje voor de dorst achter de hand houdt’.

Als ik kijk naar onze jonge generaties dan zie ik weinig terug van de spaarzame Nederlanders van weleer. Afgezien dan van de allerkleinsten, de kids van 0 tot 10 jaar, die vol overgave meesparen met elke actie – van voetbalplaatjes tot wuppies. Ze weten feilloos wie ze in hun spaarcomplot het beste kunnen betrekken: opa, oma en de oude buurvrouw, kortom de generatie die de jaren van schaarste heeft meegemaakt, en voor een extraatje jarenlang zegeltjes plakte en kortingsbonnen uitknipte. Maar als dat jonge grut gaat puberen, dan wordt sparen minder cool. Dan krijgen ze heel andere behoeften dan een paar voetbalplaatjes: ze willen de nieuwste gadgets en omdat ze nonstop online zijn, kunnen ze sneller in de schulden komen. Dat gedrag hebben ze niet van een vreemde: kijk maar naar het gedrag van hun oudere familieleden op de huizenmarkt in de afgelopen twintig jaar. Natuurlijk, als ik stel dat de eigen woning in toenemende mate als geldautomaat werd ingezet, dan overdrijf ik – maar ook weer niet zo heel erg.

Nergens beter dan op de huizenmarkt zie je hoe anders dan vroeger Nederlanders de laatste jaren met schulden omgaan. En banken hielpen daar een handje aan mee. Zo werd de traditionele lineaire hypotheek en masse aan de kant geschoven voor een aflossingsvrije hypotheek en kwam de tophypotheek in zwang. Veel oudere huizenbezitters zetten de stenen overwaarde om in klinkende munt door een tweede, of zelfs derde hypotheek af te sluiten. Dit alles in de volle overtuiging dat de huizenprijzen zouden blijven stijgen – waardoor er geen vuiltje aan de lucht leek te zijn. Jarenlang is dit goed gegaan – en zo transformeerde de zunige Nederlander tot een ‘onbezorgde spender’. Die tijd van onbekommerd het geld laten rollen, die is voor de grote meerderheid voorbij. Uit de enquêtes van DNB onder huishoudens blijkt een aanzienlijk grotere spaarzin. Echter, meer sparen i s niet eenvoudig. De meesten zijn namelijk niet méér gaan verdienen, terwijl de prijzen ondertussen wél zijn gestegen. Gevolg is dat Nederlandse huishoudens hun consumptie hebben moeten terugschroeven omdat ze steeds minder in het laatje krijgen. Kortom: mensen houden de hand niet óp de knip. Nee, de crux is dat ze steeds minder geld ín de knip krijgen. En ze willen niet nóg meer interen op hun spaargeld.

We kunnen straks de draad van voor de crisis weer oppakken

Dan hoor ik mensen praten in de trant van ‘als de crisis straks voorbij is, die banken zich soepeler opstellen en iedereen weer een tophypotheek krijgt, dan trek je zo die huizenmarkt weer vlot…’ No way! We kunnen niet doen alsof er niets gebeurd is en straks de oude draad van vóór de crisis oppakken. Door de financiële scheefgroei in de jaren voor de crisis zijn er simpelweg teveel huishoudens met een te hoge schuldenlast. Verplaatst u zich nog eens in de precaire situatie van onze jongere familieleden die onder water staan. Zij zullen hun balans moeten versterken. Zolang zij de zekerheid hebben van een vaste baan, kunnen zij daar de tijd voor nemen.

Waarschijnlijk zullen veel jongere huizenbezitters de volgende stap in hun wooncarrière – van een starterswoning naar een groter huis – uitstellen. Wanneer de salarissen weer stijgen, ontstaat dan vanzelf meer ruimte voor balansherstel. Echter, wie in onzekerheid zit over werk en inkomst en, heeft extra buffers nodig, en zal daarom extra bezuinigen en sparen. Pas als er weer meer inkomenszekerheid komt, kan die zich meer uitgaven veroorloven. Overigens zijn de starters van vandaag en morgen gelukkig al een stuk beter af dan die van 10 jaar terug.

Immers, dit kabinet heeft een nieuw beleidsrecept voorgeschreven waardoor toekomstige starters minder gauw in de problemen komen als de huizenprijzen dalen. Het hypotheekbedrag dat zij mogen lenen, zal geleidelijk aan lager worden, waardoor zij meer eigen spaargeld moeten gaan inbrengen voor een huis. En vervolgens moeten zij hun hypotheekschuld stukje bij beetje aflossen.

Tegelijkertijd moeten jongeren ook nog een studieschuld afbetalen, en vaak genoegen nemen met onzekere arbeidscontracten.

Naar verwachting zal deze generatie dan ook op late re leeftijd een huis kopen dan de vorige. De jongere generaties zullen meer moeten sparen. Een belangrijke beleidsvraag voor de toekomst is hoe dit zich verhoudt tot de pensioenopbouw in Nederland. Moet er niet door een bijstelling van de pensioenambities ruimte worden gecreëerd voor schuldaflossing?

Misschien moeten journalisten ook eens wat meer het eerlijke verhaal vertellen als ze het over het overschot op betalingsbalans van Nederland hebben. Wat heb je met een tophypotheek aan een hele rijke buurman?

bron: dnb.nl

Tagged with:

Welke media brengen het huizenmarkt nieuws het meest gekleurd?

Welke media brengen het huizenmarkt nieuws het meest gekleurd? Ik denk dat iedereen het wel gemerkt heeft dat een aantal media het wel erg bont maakt. Kees de Kort noemt ze zelfs de lichtpuntjes fetisjisten.

Welke media brengen het huizenmarkt nieuws het meest gekleurd? (misleiding)

View Results

Loading ... Loading ...

 

Een voorbeeldje van eind vorig jaar:

Pure misleiding door de Nederlandse staatsOmroep Stichting..

Tagged with: , , ,

Hoeveel gaan de huizenprijzen in 2014 dalen?

Hoeveel mensen kunnen lenen en de situatie op de arbeidsmarkt zijn de belangrijkste factoren voor de hoogte van de woningprijzen.

Het mag duidelijk zijn dat de hoogte van de hypotheek de komende jaren sterk onder druk blijft staan en dat de werkloosheid steeds verder oploopt. Vandaar de vraag: hoeveel denken jullie dat de huizenprijzen in 2014 gaan dalen?

hoeveel gaan de huizenprijzen in 2014 dalen?

View Results

Loading ... Loading ...

Tagged with:

Hoe de economisch machine werkt

Een goede uitleg over hoe de economisch machine werkt.

bron: economicprinciples.org

Tagged with:

Rutte en Dijsselbloem geven de huizenzeepbel toe

Rutte en Dijsselbloem geven nu toe dat de woningmarkt totaal verziekt is door de fiscale bevoordeling van het eigen woningbezit en dat het de hoofdoorzaak van de huidige crisis is. Rutte probeert er nog even onderuit te komen met zijn gebruikelijke kletsverhaaltje. Eindelijk is duidelijk dat het welvaartsniveau bij huishoudens de afgelopen jaren alleen gestegen is door enorme schulden aan te gaan.

,,De kwetsbaarheid van Nederland is over een langere periode opgebouwd en het duurt lang om die balanscrisis te herstellen. De risico’s die we hebben genomen eisen hun tol” en  ,,Er zijn geen snelle pijnloze oplossingen”, aldus minister Dijsselbloem.

Tagged with:

Dit kabinet en de woningmarkt

De  maatregelen van dit kabinet voor de woningmarkt op een rijtje.  De maatregel met betrekking tot de restschuld en een maatregel met betrekking tot het belastingvrij schenken zijn nieuw.:

  • Voor huurhuizen komt er meer ruimte om huren extra te verhogen voor mensen met hogere inkomens, zodat er meer doorstroming komt. Dit betekent dat ook in 2014 de huren boven het inflatiepercentage mogen stijgen. Het kabinet neemt deze maatregelen om het ‘scheefwonen’ tegen te gaan en de huren meer in overeenstemming te brengen met de woonkwaliteit.
  • Corporaties moeten zich richten op hun kerntaak: het aanbieden van betaalbare woningen aan mensen die daarvoor in aanmerking komen. Het toezicht op de corporaties wordt aangescherpt.
  • Voor private partijen wordt het zo aantrekkelijker gemaakt om te investeren zodat er een ruimer aanbod komt van huurwoningen voor midden- en hogere inkomens.
  • Het kabinet vraagt ook in 2014 een financiële bijdrage van verhuurders van sociale huurwoningen voor het verminderen van de nationale schuld, in de vorm van de verhuurdersheffing. Investeringen in Rotterdam-Zuid, krimpgebieden en de transformatie van kantoren in woningen worden gestimuleerd met vrijstellingen binnen de heffing.
  • Op de koopmarkt komen minder prikkels voor het aangaan van hoge schulden en risico’s. Het maximaal toegestane verschil tussen de hoogte van de hypotheek en de waarde van de woning (‘loan to value’) wordt in 2014 met 1%-punt verlaagd naar 104%. Ook gaat het maximale tarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken vanaf 2014 jaarlijks met 0,5%-punt omlaag. De opbrengst wordt volledig terug gegeven door het verlengen van de derde schijf in de inkomstenbelasting.
  • Bij hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie wordt het voor huiseigenaren onder strikte voorwaarden mogelijk om restschulden mee te financieren.
  • Het wordt makkelijker om schenkingen in te zetten voor de financiering van de eigen woning. De eenmalige vrijstelling in de schenkbelasting wordt voor dit doel tot 1 januari 2015 tijdelijk verhoogd naar 100.000 euro.
  • Het kabinet stimuleert investeringen in de bouw die gericht zijn op onderhoud, energiebesparing en herontwikkeling van woningen en kantoren. Tot maart 2014 geldt het lage BTW-tarief voor verbouwing en renovatie. De integratieheffing BTW wordt afgeschaft.
  • Voor verhuurders in de sociale huursector komt 400 miljoen euro beschikbaar voor energiebesparende investeringen.
  • Voor huiseigenaren zet het kabinet in op een fonds dat met gunstige leningen investeringen in energiebesparing stimuleert. Hiervoor stelt het kabinet in 2013 50 miljoen euro en 2014 135 miljoen euro beschikbaar. Voorwaarde is dat marktpartijen meefinancieren zodat de investering in het fonds uitkomt op 740 miljoen euro. Het fonds houdt zichzelf na de oprichting in stand uit renten en inkomsten (het is ‘revolverend’).Naar verwachting zullen in het najaar van 2013 bewoners en eigenaren van huizen een beroep op het fonds kunnen doen.
  • Aanpassingen van de ‘Rotterdam-wet’ en de Woningwet geven de gemeenten meer mogelijkheden om problemen met de leefbaarheid in bepaalde wijken aan te pakken. Malafide huisjesmelekers kunnen een verhuurverbod krijgen.

bron: Rijksoverheid.nl

 

Kees heeft er een mening over:

Tagged with:

Maxime Verhagen wil starters dieper de schulden in helpen

Met weinig geld kun je ruim tienduizend banen creëren in de bouw. Daarvoor moeten de startersleningen worden verruimd met 50 miljoen euro en gemeentelijke belemmeringen worden weggenomen. Dat zegt Maxime Verhagen van Bouwend Nederland tegen BNR.

https://twitter.com/Woningnieuws/statuses/378045172464226304

Ik hoop dat de Kamer deze maatregelen oppikt. We hebben andere partijen nodig voor een meerderheid in de Eerste Kamer.”

Jongeren hebben geen behoefte aan subprime leningen. Als de prijzen ver genoeg gezakt zijn komt de boel vanzelf weer op gang.  Maxime vergeet dat de crisis is ontstaan door teveel schuld. Dit kan dus nooit de oplossing zijn.

schade-starterslening

bron: BNR Nieuwsradio

Tagged with: , ,

‘Nieuwe forse grondverliezen op komst’

De miljardenverliezen op grondaankopen door gemeenten lopen de komende jaren verder op. Na de raadsverkiezingen in maart 2014 rollen nieuwe lijken uit de kast. Dat verwacht de stichting Nederland Boven Water (NLBW), een denktank van tientallen wetenschappers en vastgoeddeskundigen.

Volgens NLBW-directeur Peter van Rooy stellen wethouders van financiën de afschrijvingen op grondposities voor woningbouw en bedrijfsterreinen uit. “Zodra de verkiezingen achter de rug zijn, blijkt dat maatregelen nodig zijn”, stelt Van Rooy. “Burgers krijgen de financiële gevolgen gepresenteerd.” Om orde op zaken te stellen, kan een armlastige gemeente eventueel de OZB verhogen. Het maximum bedraagt nu 120 procent van het landelijke gemiddelde, maar bij gemeenten met een artikel 12-status kan dat worden opgetrokken naar 140 procent.

Lees verder bij de  Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen

Tagged with:

Dirk Bezemer: Probleem private schulden nog altijd onderschat

Private schulden vormen het grootste gevaar voor de koopkracht, en dus voor de economie. Veel privaat geld stroomt naar vastgoed en financiële sectoren, en dat moet echt veranderen, zegt Dirk Bezemer, econoom aan de Rijksuniversiteit Groningen.


Lees verder bij BNR  Nieuwsradio

Tagged with: , ,

Het Nederlandse horror voorbeeld

Holland is een schokkend voorbeeld van wat de Riksbank en  Finansinspektionen willen vermijden. De Nederlandse huizenprijzen zijn in vijf jaar met ongeveer 20 procent gedaald en de daling versnelde zich de afgelopen jaren.

Net als in het huidige Zweedse debat waren de Nederlandse experts het lang oneens over de vraag of er lucht in de Nederlandse woningmarkt zat. Marc K Francke, hoogleraar aan de Universiteit van Amsterdam, beweerde februari 2010 in een marktanalyse dat deze niet overgewaardeerd was. Hij kon niet uitsluiten dat de prijzen zouden kunnen dalen, maar dat zou dan te wijten zijn aan negatieve externe factoren, zoals de stijgende rente, maar zeker niet door scheve prijzen.

Francke verwachtte dat in 2014 de prijzen weer op het niveau van het topjaar 2008 zouden belanden. Dit gaat niet gebeuren. Sterker nog, de meeste mensen met inbegrip van het ratingbureau Standard & Poor’s verwachten dat de prijzen zullen blijven dalen.

Tot op zekere hoogte is het self-fulfilling. Veel van de factoren die ervoor zorgde dat de prijzen daalden bestaan nog steeds, zoals strengere kredietverlening, zegt de onafhankelijke Britse econoom Shaun Richards. Richards heeft de ontwikkelingen in Nederland bestudeerd en vergelijkt de Nederlandse woningmarkt met die van Ierland.

– In Ierland stabiliseerde de markt nadat de prijzen met ongeveer 50 procent waren gedaald. Hierbij vergeleken heeft de Nederlandse markt nog een lange weg te gaan voordat de bodem wordt bereikt.

Kenmerkend voor de Nederlandse woningmarkt was dat men er niet in slaagde om tijdig de kredietverstrekking aan huishoudens te beperken. In Nederland was het niet ongebruikelijk om tot 120 procent van waarde van het huis te lenen, terwijl de rentekosten (maximaal 30 jaar) aftrekbaar waren van de inkomstenbelasting.

Klanten werden vaak aangemoedigd hun hypotheken te verhogen om een hogere fiscale aftrek te krijgen. Velen gebruikte het geld voor heel andere dingen, zoals pensioensparen.

De aangescherpte regels hebben bijgedragen aan een versterkte daling. De gedragscode hypotheken, geïntroduceerd in 2007 (is aangepast in de tussentijd) beveelt aan dat nieuwe woningen maximaal een hypotheek van 104 procent van de waarde mogen hebben. In Zweden is dit 85 procent.

Ondertussen zijn de aflossingsvrije hypotheken nagenoeg verdwenen. Het gevolg is dat het aantal huizenverkopen is gehalveerd en de prijzen met 20 procent zijn gedaald.

Het Nederlandse voorbeeld toont aan dat het zeer moeilijk is om zonder negatieve prijsontwikkeling een oververhitte huizenmarkt te hervormen. Dit kan de harde lijn van de Zweedse Riksbank inzake leningen aan huishoudens verklaren, hoewel de woningmarkt stabiel lijkt te zijn.

De ervaring uit Nederland toont aan dat beperkingen op de hypotheekmarkt in een al dalende markt de situatie verergeren.

bron: Svenska Dagbladet

Tagged with:
Top