Belangenclubs willen hulp voor de kwakkelende woningmarkt. Juist die lobby werkt averechts, stelt Rabo-econoom De Jong-Tennekes in een gisteren gepubliceerd rapport.
bron: nrc.nl
Vrees je ontslag? Dan koop je nu niet
Ger Hukker voorspelt herstel van woningmarkt
De eerste maanden gaat het nog traag, maar de woningmarkt zal zich dit jaar geleidelijk aan herstellen.Dat voorspelt Ger Hukker uit Nieuwkoop, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Alle sombere berichten over de stagnerende verkoop van exclusieve woningen ten spijt: Hukker ziet lichtpuntjes. ,,Van makelaars in Alphen hoor ik dat zij minder negatief zijn dan in november en december,’’ stelt de NVM-voorzitter.
Geïnteresseerden durven weer een woning te bezichtigen. Dat is de afgelopen maanden anders geweest. De reden? ,,Eind januari heeft iedereen zijn loonstrook gehad. Toen bleek ineens dat je er twee of drie procent bij kreeg. Oftewel: het inkomen valt niet weg.’’
Die ontdekking maakt dat kopers zich opnieuw durven te roeren. Het is bovendien een interessante tijd om zaken te doen, aldus Hukker. ,,Wanneer de banken nog een beetje meewerken wordt de betaalbaarheid steeds beter. Mensen kijken naar wat zij per saldo gaan betalen voor een andere woning. Ze willen best verhuizen, mits de totale stap aan meerkosten kleiner wordt.’’
Die tijd is aangebroken. ,,Ik verwacht dat de markt dit jaar zal aantrekken, ook al zal dat eerst langzaam gebeuren. Het wordt interessant om de krenten uit de pap te halen,’’ aldus Hukker, waarmee hij wil zeggen dat een duurdere woning tegen een scherpe prijs te koop is.
Wie ondanks de tendens zijn huis niet weet te verkopen, kan daar eenvoudig iets aan doen. Stel de prijs van een woning bij en poets het product wat op, adviseert Hukker die spreekt van ‘back to basic’. ,,De jaren van luxe liggen achter ons. Maar het komt wel weer. Mensen hebben interesse. Zou ik morgen een woonbeurs houden in Theater Castellum in Alphen dan komt daar vijfhonderd man op af.’’
bron: AD.nl
Kadaster: transacties woningmarkt met 47% gekelderd
Het aantal transacties op de woningmarkt is in januari met 47% gekelderd. Dat maakt het Kadaster volgende week bekend. Een nieuwe tussentijdse tariefverhoging voor het inschrijven van aktes door het Kadaster wordt niet uitgesloten. “Ik hou mijn hart vast,” zegt woordvoerder Eefje van Gorp van het Kadaster. Januari is normaal gesproken een mindere maand, maar de daling van 47% is veel sterker dan verwacht.
Per 1 januari van dit jaar verhoogde het Kadaster haar tarieven met gemiddeld 10%. Een half jaar daarvoor voerde het kadaster ook al een tussentijdse tariefverhoging door van meer dan 25%. Naar eigen zeggen was dat noodzakelijk vanwege het verminderde werkaanbod door de inzakkende huizenmarkt. De nieuwe verhoging van 10% is ten dele bedoeld om het Kadaster te compenseren voor tegenvallende bedrijfsopbrengsten die ze komende jaren verwacht, aldus minister Cramer van VROM in antwoord op Kamervragen.
De minister ging akkoord met de tariefstijging op het moment dat het snel bergafwaarts begon te gaan met de huizenmarkt, twee maanden voor het einde van het jaar. De vraag is nu of de tien procent wel genoeg is. Volgens de woordvoerder werkt het Kadaster momenteel met een worst case scenario dat rekening hield met een vermindering in werkaanbod van dertig procent. Dat zwarte scenario moet nu nog meer naar beneden worden bijgesteld.
Reorganisatie
De tegenvallers vallen samen met een grootscheepse reorganisatie van het Kadaster. De tariefsverhogingen die per 1 januari zijn doorgevoerd houden volgens Van Gorp “geen verband” met de kosten voor de organisatieverandering. Dit jaar brengt de organisatie het aantal kantoren terug van achttien naar acht. Daarnaast wordt het aantal fte’s met enkele honderden teruggebracht, en van de zestien directieleden zijn er momenteel nog maar vijf over.
Eind dit jaar moet de operatie met de kantoren zijn afgerond. Daarna moeten de bedrijfskosten van het Kadaster aanmerkelijk lager zijn. Kan er op termijn een ook verlaging van de tarieven voor de dienstverlening tegemoet worden gezien? “Over een jaar of twee drie worden de kosten lager, maar of dat invloed heeft op de tarieven hangt er van af hoe de woningmarkt zich ontwikkelt,” aldus de woordvoerder.
De laatste tariefverhoging houdt niet alleen verband met de ontwikkelingen op de woningmarkt, zo blijkt uit antwoorden van minister Cramer op Kamervragen van de VVD-ers Teeven en Neppérus van november vorig jaar. Voor een deel zijn de hogere tarieven ook bedoeld voor een loonsverhoging van drie procent voor de kadastermedewerkers. “De salarissen liepen achter bij andere overheden. In de voorgaande jaren was er geen verhoging,” volgens Van Gorp.
Ook het eigen vermogen moest worden opgeschroefd. “Dat vermogen daalde onder het wettelijk toegestane maximum door eerdere tariefsverlagingen en de internationale financiële crisis,” aldus VROM. Volgens de minister heeft de laatste tariefswijziging “geen of zeer beperkte gevolgen voor de mogelijkheden van notarissen en makelaars om meer met elkaar in concurrentie te gaan.”
bron: Novocatie.nl
Rabobank voorziet dit jaar daling woningprijs 3,5%
De Nederlandse huizenprijzen zullen dit jaar met gemiddeld 3,5% dalen, is de verwachting van Rabobank. Duurdere woningen worden waarschijnlijk harder geraakt en er zijn neerwaartse risico’s voor het sentiment van huizenkopers en de marktdynamiek.
In het Kwartaalbericht Woningmarkt stelt de Rabobank dat het aantal woningtransacties zal afnemen vanwege het gebrek aan vertrouwen onder consumenten en de vrees voor mogelijke dubbele woonlasten. In 2008 daalden de woningtransacties al bijna 10%. Vorig jaar wisselden 182.000 huizen van eigenaar. Verder natuurlijk een verhaal over de verbeterde betaalbaarheid en de woningschaarste.
Martijn de Jong-Tennekes en Wim Boonstra doen ook nog een poging om alles wat met huren te maken heeft af te kraken, maar verwachten niet dat er veel huurders zullen overstappen naar een koopwoning.
zie ook: kwartaalbericht woningmarkt van de rabobank is ergonrealistisch
bron: Rabobank
Het financiële piramidespel staat op instorten
De Amerikaanse overheid wil met nieuwe steunmaatregelen de kredietverlening weer aan de praat krijgen, zodat een diepere economische recessie wordt voorkomen. Hypotheken worden goedkoper en er komt een nieuw financieel systeem.
Jos Versteeg (Iris): plan is eerste aanzet, we zijn er nog lang niet
Rep. Kanjorski: $550 Billion Disappeared in “Electronic Run On the Banks”
Albert Spits legt uit wat er gaat gebeuren
Overbruggingskrediet aan banden
Banken verlenen door de kredietcrisis steeds minder overbruggingshypotheken. Daardoor kunnen huiseigenaren moeilijker een nieuwe woning kopen. De kredieten zijn ervoor om de overwaarde van een te koop staande woning te gebruiken om een nieuw, duurder huis te kopen.
ABN Amro, Direktbank en BLG Hypotheken hebben hun eisen aangescherpt. Bij GMAC kunnen de 50.000 hypotheekhouders volgens tussenpersonen helemaal geen overbruggingshypotheek meer krijgen. GMAC zelf was gisteren onbereikbaar.
Met een overbruggingshypotheek kan een huizenbezitter de overwaarde op zijn nog onverkochte huis alvast gebruiken om een nieuwe, duurdere woning te kopen. Zo kan een flink hogere hypotheek worden verkregen. De overbruggingshypotheek wordt afgelost met de opbrengst van de oude woning.
Aanvaardbare risico’s
Volgens Elbrich Raessen van BLG, een dochter van SNS Reaal, raken steeds meer doorstromers in de problemen nu hun oude huis niet de gewenste opbrengst heeft. ,,Dat is de reden dat wij onze eisen aanscherpen.” Voor ABN Amro ligt de oorzaak in de onder druk staande huizenprijzen. ,,Je kijkt daarbij als bank naar de aanvaardbare risico’s’’, zegt woordvoerder Jeroen van Maarschalkerweerd.
Directeur Bas Millenaar van De Hypotheker concludeert dat banken door de kredietcrisis steeds voorzichtiger worden. ,,Zij bouwen een veiligheidsmarge in.” De Hypotheker zegt in maart met een eigen oplossing te komen.
Verdere daling huizenprijzen
Volgens hypotheekadviseur Jos Koets, expert voor AD Geld & Recht, verwachten banken een verdere daling van de huizenprijzen. ,,Hypotheekverstrekkers verscherpen de eisen niet voor niets. Blijkbaar denken ze dat huizenverkopers minder geld voor hun woning krijgen.’’
Hij voorziet een groot probleem voor de huizenmarkt. ,,Door de strengere eisen zullen nog meer mensen eerst hun huis willen verkopen. Pas daarna gaan zij een ander huis kopen. Hierdoor raakt de woningmarkt verder op slot.”
Strikter
Banken leven sinds enkele maanden hun eigen voorwaarden strikter na. Ze eisen bijvoorbeeld vaker dat hun klant een vaste baan heeft. Het was voor startende ondernemers al langer moeilijk om een huis te kopen. Ook voor mensen met een ‘vlekje’, bijvoorbeeld een negatieve registratie bij Bureau Kredietregistratie in Tiel is het bijna onmogelijk om nog een huis te kopen
bron: AD Geld & Recht
Tagged with: Overbruggingskrediet hypotheken
Rem op huizenmarkt komt niet door hoogte rente
De rem die merkbaar is op de Nederlandse huizenmarkt is niet het gevolg van de huidige hypotheekrentetarieven. Het is eerder de algemene onzekerheid over de economie die mensen huiverig maakt zich op de huizenmarkt te begeven.
Dat zei Nick Jue, directeur van ING Nederland, dinsdag in een vraaggesprek met het ANP. Jue voorziet niet dat ING zijn rentetarieven binnenkort zal verlagen, omdat deze volgens hem voldoende concurrerend zijn. Banken hebben veel kritiek gekregen omdat ze de lagere rente van centrale banken niet zouden doorberekenen aan hun klanten.
Dat de hypotheekrente afhangt van tarieven van de centrale bank is volgens Jue een misvatting. “De hypotheekrente is gebaseerd op de rente op de kapitaalmarkt. En onze winstmarges op hypotheken zijn niet toegenomen”, aldus de bestuurder.
Volgens critici tillen de banken de winstmarges op hypotheken juist wel om zich enigszins te herstellen van de klappen die ze hebben opgelopen in het geweld van de kredietcrisis. Jue wijst er echter op dat behalve hypotheekrentes ook spaarrentes bij de banken ver boven de tarieven van de centrale banken liggen.
bron: ANP
Uitstel van executie voor probleemgevallen met NHG hypotheek
Huiseigenaren met die vallen onder de Nationale Hypotheek Garantie krijgen waarschijnlijk ruimte om een betalingspauze in te lassen als ze financieel in de problemen komen.
Dit zegt directeur Karel Schiffer van het Waarborg Fonds Eigen Woningen (WEW) tegenover Z24. Het WEW is het fonds dat de Nationale Hypotheek Garantie uitvoert.
Waarborg Fonds Eigen Woningen is met minister Eberhard van der Laan van VROM in gesprek over het invoeren van een nieuwe regeling. Die moet mensen met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie die vanwege echtscheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid in financiële problemen komen, toestaan een achterstand op het betalen van hun hypotheek op te lopen.
Hypotheek loopt op met de extra schuld
“Het idee is dat iemand die op een huis van twee ton bijvoorbeeld een hypotheek heeft van 1.000 euro in de maand, gedurende twaalf, 24 of 36 maanden een betalingspauze te geven. Met het bedrag dat op deze manier niet wordt betaald, laat je de hypotheek vervolgens oplopen”, aldus Schiffer.
Wordt er 24 maanden niet betaald, dan wordt de hypotheek in bovenstaand voorbeeld dus verhoogd van 200.000 tot 224.000 euro. Mensen zouden hier niet extra voor hoeven te betalen.
Werktijdverkorting
De regeling waar over gepraat wordt, lijkt een beetje op de regeling voor werktijdverkorting volgens welke bedrijven die vanwege de financiële crisis in de problemen zijn gekomen overtollige werknemers tijdelijk in de WW kunnen stallen, geeft Schiffer toe. Het idee achter deze regeling is dat het zonde is als je werknemers meteen moet ontslaan, omdat je ze straks – als het weer beter gaat – misschien weer nodig hebt.
Door toe te staan dat mensen in financiële problemen tijdelijk hun hypotheek niet betalen, voorkom je dat ze gedwongen hun huis moeten verkopen, met alle ellende van dien, terwijl ze na twee jaar misschien wel weer in staat zijn hun lasten te dragen, legt Schiffer uit.
“Ongetwijfeld zijn er na zo’n betalingspauze toch nog enkele gevallen, waarin het huis wel nog verkocht moet worden, maar in andere gevallen waarschijnlijk niet,” zegt Schiffer.
“We moeten alleen nog de goedkeuring van de minister hebben,” aldus Schiffer. “Die hoop ik op 1 april te hebben, zodat we de regeling op 1 juni kunnen introduceren.”
Woonlastenfaciliteit
De regeling zou in feite een nieuwe invulling zijn van de bestaande Woonlastenfaciliteit. Volgens deze regeling kunnen woningbezitters met een NHG-hypotheek die buiten hun schuld in financiële moeilijkheden zijn gekomen, geld lenen om hun hypotheek te kunnen aflossen. Deze regeling is in de praktijk alleen zeer ingewikkeld, waardoor hij nauwelijks wordt gebruikt.
In een brief aan de Tweede Kamer schreef minister Van der Laan van VROM eind vorige maand daarom al dat hij de regeling in overleg met het WEW een “nieuwe structuur” wil geven.
Hoe groot de kans is dat de nieuwe structuur van deze regeling de vorm krijgt van een hypotheekpauze? “Heel groot”, zegt Schiffer. “De minister heeft al aangegeven dat hij enthousiast is.”
Een woordvoerder van minister Van der Laan bevestigt dat er gesprekken plaatsvinden, maar zegt dat het ministerie “geen tussenstanden” naar buiten wil brengen.
bron: Z24.nl
Kabinet stuurt aan op lagere btw bouw
Het kabinet onderzoekt of het btw-tarief voor onderhoud van bestaande woningen en kantoren kan worden verlaagd van 19% naar 6% om de bouwsector te stimuleren en de economie aan te jagen. Dat bevestigen bronnen rond het kabinet tegenover het FD.
Bron: FD.nl
Tagged with: lagere btw bouw
Den Haag kent het hoogste percentage leegstand
In Den Haag staan bijna 20.000 woningen leeg, 8,3 procent van het totaal. De stad heeft daarmee de hoogste leegstand onder de 31 grootste gemeenten van het land. Dat blijkt uit het rapport Leegstand en Kraken, in opdracht van de ministeries van VROM en Economische Zaken. De Haagse Stadspartij is verontrust door de cijfers en heeft het college schriftelijke vragen gesteld.
Joris Wijsmuller van de Stadspartij stelt nogal sarcastisch: “Den Haag heeft er weer een eretitel bij. Het is de stad met het hoogste leegstandspercentage van woningen.”
Volgens het rapport van VROM en EZ, dat zich baseert op cijfers van het CBS, telde Den Haag begin 2006 bij elkaar 19.650 leegstaande woningen. De Haagse Stadspartij vraagt aan het college om een sluitende verklaring te geven voor deze hoge leegstand. De gemeente zou indien nodig zelf onderzoek moeten doen naar de achtergronden ervan.
bon: Haagse Stadspartij
Loading ...
recent comments