Pechtold hakt in op renteaftrek

Het is “pervers” dat huizenbezitters hun hypotheekschuld lang voor zich uitschuiven, bijvoorbeeld door aflossingsvrije of spaarhypotheken. Dat zegt D66-leider Alexander Pechtold, die daarom hard wil ingrijpen in de renteaftrek.

Als het aan de Democraten ligt, wordt de hypotheekrenteaftrek beperkt, ook voor bestaande gevallen.

Stapsgewijs

De aftrek moet stapsgewijs worden teruggebracht naar maximaal 30 procent in plaats van de huidige 52 procent.

Bovendien wordt er ook nog eens fiscaal van uitgegaan dat een hypotheek in dertig jaar wordt afgelost. Elk jaar mag er dus over de hypotheeksom minder van de belasting worden afgetrokken. Volgens Pechtold, die gisteren bij de presentatie van het verkiezingsprogramma hamerde op het belang van vertrouwen in de politiek, staat het veranderen van de spelregels voor bestaande hypotheken niet haaks op dat streven. “We doen het zo rustig mogelijk, met een overgangsperiode van 22 jaar.”

De D66-leider haalde uit naar VVD en CDA, die niet willen morrelen aan de hypotheekrenteaftrek. “Ik vind het onverantwoord dat er partijen zijn die zeggen: je moet niets doen.” D66 wil met de ingreep op termijn 6 miljard euro per jaar ophalen.

Naast tornen aan de hypotheekaftrek wil D66 besparen op de overheid en zorgkosten, onder meer door het eigen risico te verhogen naar maximaal 400 euro per jaar. Ook moet flink worden gesneden in de zorgtoeslag en de awbz. De aow-leeftijd kan met twee maanden per jaar omhoog. De inkomstenbelasting in de eerste en tweede schijf gaat omlaag. In totaal wil D66 in 2015 een bedrag van 15 miljard bezuinigen, dat betekent dat de schatkisttekorten nog niet zijn weggewerkt. Ambtenaren van Financiën hebben eergisteren gezegd dat het solide is om in dat jaar 18 miljard te hebben bespaard.

bron: Telegraaf.nl

Tagged with: , , , ,

Bereken je hypotheeksituatie op hypotheekkater.nl

hypotheek katerHypotheekkater is een website waar je jouw hypotheeksituatie door kan rekenen. Met deze berekening kan je goed inschatten hoe hoog je hypotheek mag zijn om een gezonde financiële toekomst te waarborgen, gebaseerd op je huidige situatie én wensen voor de toekomst. De site is gemaakt door Jeroen Boschma, een elektrotechnisch ingenieur met een grote interesse voor de woningmarkt en aanverwante zaken.

Er worden geen adviezen gegeven, bijvoorbeeld of bepaalde keuzes al dan niet financieel gunstig zijn. Je moet dus zelf je conclusies aan de resultaten verbinden. Mocht je op dat vlak verdere vragen hebben, of advies nodig hebben over te maken financiële keuzes, neem dan contact op met een financieel expert of hypotheekadviseur.

www.hypotheekkater.nl

Tagged with: ,

DNB mede-veroorzaker kredietcrisis

De Nederlandsche Bank (DNB) is een belangrijke veroorzaker van de kredietcrisis. Dat concluderen economen van de Universiteit van Amsterdam in een vernietigend, nog niet gepubliceerd rapport in handen van Follow The Money.

zie ook:
De invloed van securitisaties op de statistieken van kredietverlening
Nout Wellink over hypotheken, financiële innovaties en huizenprijzen

DNB heeft vanaf 1997 banken ‘bewust en gewillig’ in staat gesteld om ingewikkelde verpakte hypotheekproducten te verkopen. Deze lucratieve financiële producten worden gezien als een van voornaamste oorzaken van het ontstaan van de kredietcrisis.

In een memorandum uit 1997 verruimde DNB de mogelijkheden voor banken om te handelen in de verpakte hypotheken zonder toezicht van de centrale bank. Het was genoeg om de voorgenomen securitiseringen, zoals de pakketten officieel heten, bij DNB te melden. In 2004 versoepelde DNB de regels voor de banken verder: securitiseringen hoefden helemaal niet meer bij de toezichthouder te worden gemeld, zo lang de banken zich maar aan de regels hielden. DNB deed er alles aan om banken maar in staat te stellen hypotheken te verpakken en door te verkopen. Na 2004 nam de handel in verpakte hypotheken in Nederland flink toe.

‘Extreem explosief’
Volgens de onderzoekers komt uit het toezicht door de staat een beeld naar voren van ‘een alom aanwezige, krachtige staat, die geen idee heeft van de markt’. “Dat is met het oog op de crisis een extreem explosieve situatie gebleken, omdat het neerkwam op het overnemen van de agenda van de industrie.” En die industrie – de grote banken en hypotheekverstrekkers – hield totaal geen rekening met huishoudens en kleinere bedrijven in het land.

Het toezicht door DNB was er alleen op gericht om de banken meer toegang tot kapitaal te verschaffen, zo valt te lezen in het rapport. “In het licht van de crisis, die heeft getoond dat banken overleveraged waren en te weinig kapitaalreserve hadden, is de gewillige medewerking van DNB om de banken te helpen hun kapitaalreserve te minimaliseren op zijn minst schokkend te noemen”, zo luidt de keiharde conclusie. De onderzoekers presenteerden hun conclusies vorige week vertrouwelijk aan de Wetenschappelijke Raad voor het Regeringsbeleid (WRR).

Slaafs dienstbaar
Ewald Engelen, FTM-columnist en een van de onderzoekers, foetert donderdag in zijn column op FTM over ‘slaafse dienstbaarheid’ van DNB aan de banken. “Terwijl de Nederlander zich in die periode zwaar in de tophypotheken steekt, helpt DNB Nederlandse banken om de troep zo snel mogelijk door te verkopen, om de reservebuffers zo laag mogelijk te houden en de winstgevendheid zo veel mogelijk te stimuleren. En zo is Nederland in 15 jaar tijd het land met de grootste huizenschuld, de meeste verpakte hypotheken en de meest geschonden banken ter wereld geworden.”

zie ook: Nout Wellink: Nederlandse tophypotheken zijn ’subprime’

DNB-president Nout Wellink heeft tot nu toe vooral naar anderen gewezen in de zoektocht naar schuldigen voor de kredietcrisis. Burgers spaarden te weinig en staken zich in te dure hypotheken, Nederlandse politici luisterden niet naar zijn waarschuwingen, Amerikaanse banken leenden te gemakkelijk geld uit en de Europese Commissie greep niet op tijd in. Een veelkoppig monster, aldus Wellink. Voor het eerst is nu ook Wellink zelf aangewezen als een van de koppen van het crisismonster.

bron: Follow the Money

Tagged with: ,

Bezuinigingen op wonen: hypotheekrente en scheefwonen aanpakken

De ambtelijke werkgroep Wonen komt met vijf bezuinigingsvarianten. In allemaal wordt de hypotheekrenteaftrek geleidelijk afgeschaft en verandert de overdrachtsbelasting in een bezitsbelasting. Ook wordt scheefwonen aangepakt.

Wonen: Rapport brede heroverwegingen

Het is mogelijk om 20 procent (= 2,5 miljard) te bezuinigen op het terrein van wonen, concludeert de ambtelijke werkgroep die naar dit terrein heeft gekeken in haar eindrapport. Dit kan op meerdere manieren. Sommige varianten leveren zelfs een grotere bezuiniging op. In dat geval kan een deel van de “winst” worden teruggesluisd, aldus het rapport.

Wat zijn de mogelijkheden?  Z24 zet ze op een rijtje..

Tagged with: ,

VVD’er opgepakt wegens aannemen steekpenningen

Ton Hooijmaijers - VVDDe fiscale opsporingsdienst FIOD-ECD heeft samen met de rijksrecherche gisteren een inval gedaan bij VVD-coryfee Ton Hooijmaijers.

Volgens bronnen bij justitie wordt Hooijmaijers verdacht van “ambtelijke omkoping” in de periode 2001-2010.

Hooijmaijers, voormalig lid van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Holland en voormalig wethouder economische zaken in Amsterdam zou, aldus de verdenking, de afgelopen jaren bepaalde lobbywerkzaamheden voor bouwbedrijven hebben verricht waarvoor hij facturen verstuurde.

Behalve bij Hooijmaijers zijn er ook huiszoekingen geweest bij zijn moeder, zijn fiscalist en een aannemersbedrijf. De vennootschap die de facturen heeft verstuurd, is gevestigd op het adres van Hooijmaijers’ moeder.

Bronnen dicht bij het onderzoek zeggen dat het gaat om een ‘bijvangst’ van de omvangrijke bouwfraudezaak.

Hooijmaijers sneuvelde als bestuurder van de provincie in nasleep van de Icesave-affaire waarbij de provincie voor ?78 miljoen het schip in dreigde te gaan. In september 2009 kwam Hooijmaijers in opspraak toen bleek dat hij als gedeputeerde enige duizenden euro’s had uitgegeven met een provinciale creditcard. Commissaris van de Koningin Borghouts had de declaraties goedgekeurd, hoewel Hooijmaijers geen bonnetjes kon overleggen.

Verrassing

De inval van FIOD/ECD kwam voor Ton Hooijmaijers naar eigen zeggen als een complete verrassing. “Ik schrok mij echt het apelazerus. Ik dacht eerst dat het om een slechte 1 april-grap ging, ik heb ze alles meegegeven wat ze wilden hebben.”
join the club - VVD tuig
De aangeslagen ex-gedeputeerde: “Ze zeiden dat de verdenkingen te maken hadden met het vastgoed. Ze hebben een kopie gemaakt van de bestanden op mijn computer en de administratie meegenomen. Het was echt een totale verrassing. Ik heb niets te verbergen, van mij mogen ze alles weten, ik heb zoiets nog nooit eerder bij de hand gehad”, aldus de aangeslagen ex-gedeputeerde.

Hooijmaijers ontkent dat hij zich schuldig heeft gemaakt aan strafbare feiten: “Ik weet van niets”.

In een reactie zegt Hooijmaijers’ advocaat mr. Frits Schneider dat er nog veel onduidelijk is. “Justitie zoekt heel breed”. Het feit dat zijn cliënt niet is aangehouden duidt er volgens Schneider op dat justitie terughoudend te werk gaat. Hooijmaijers is getrouwd en heeft drie kinderen.

bron: Telegraaf.nl

Tagged with: , ,

Tekort overheid kan oplopen tot 65 miljard

Volgens het CPB moet de overheid 29 miljard euro bezuinigen de komende jaren. Dat is veel te optimistisch. Politici moeten eerlijk zijn en  geen verstoppertje spelen met de kiezer.

Volgens het CPB zijn zo’n 29miljard aan bezuinigingen of lastenverzwaringen vereist om de overheidsfinanciën houdbaar te maken. Dat is gelijk aan meer dan zeven AOW-maatregelen.
Maar de CPB-cijfers onderschatten de werkelijke beleidsopgave. Het gaat eerder om ruim 50 miljard euro. Dat is ongeveer 8 procent van het bruto binnenlands product (bbp) en kan door de grote onzekerheid oplopen tot zo’n 65 miljard euro (10 procent bbp). Nederland staat daarom de komende jaren voor een ongekende opgave de overheidsfinanciën in het gareel te krijgen.

Structureel
Het CPB denkt dat het structurele begrotingssaldo de komende drie jaar daalt met 2procent van het bbp (14 miljard euro), van 5procent in 2010  naar 2,8 procent in 2013. Daardoor zal Nederland al in 2013 weer onder de 3-procent tekortnorm van het Groei- en Stabiliteitspact terecht komen. En dat zonder enige budgettaire inspanning te hoeven leveren, en de economie nauwelijks harder groeit dan de door het CPB geraamde  groei van 1,5 procent per jaar.

In deze cijfers zijn echter al harde ingrepen in het overheidsapparaat en de zorg opgenomen. Zo veronderstelt het CPB dat de reële uitgaven aan het openbaar bestuur in de periode tot 2015 met zo’n 10 procent dalen (6 à 7 miljard euro). Een dergelijke afname zal een enorme beleidsinspanning vergen van de rijksoverheid en vooral van de lokale overheden.

De zorgkosten exploderen al jaren door vergrijzing, betere behandelingen en  medicijnen. In de periode 2000-2015 groeien de zorgkosten 2,5 procent per jaar sneller dan het nationale inkomen. Als die kostenstijging in dat tempo doorzet, geven we in 2050 27procent van het nationale inkomen aan gezondheidszorg uit. De komende decennia is beheersing van de collectief gefinancierde zorguitgaven een van de allergrootste opgaven in de overheidsfinanciën.

Sneller stijgen

Het CPB veronderstelt in de berekeningen dat, als de zorguitgaven sneller stijgen dan de economische groei, deze meerkosten privaat worden gefinancierd. Daarom nemen de eigen bijdragen aan de gezondheidszorg in de volgende kabinetsperiode met vier miljard toe. Het CPB brengt terecht niet alle stijgingen van de zorgkosten automatisch in de uitgavenkaders. Maar wanneer zo’n sterke groei van de eigen bijdragen politiek onacceptabel wordt gevonden, en de hogere zorgkosten alsnog publiek gefinancierd worden, dan geeft de CPB-raming wederom een te optimistisch beeld van de overheidsfinanciën. Dat geldt zowel in de periode tot 2015 als daarna.

Als de kostenstijging in de collectief gefinancierde zorg na 2015 met 1procent sneller groeit dan het bbp, wat gezien de snelle groei tot aan 2015 nog bescheiden is, dan verslechtert de houdbaarheid van de overheidsfinanciën nog eens met ruim 2 procent van het bbp (14 miljard).

Alles bijeen ligt de beleidsopgave vermoedelijk eerder rond de 50 (8 procent bbp) dan de 29 miljard (4,5 procent bbp) die het CPB raamt.

Rijkelijk optimistisch
De CPB-cijfers onderschatten niet alleen de beleidsopgave, ze zijn ook rijkelijk optimistisch.

Lees verder op de website van de Volkskrant

Tagged with: ,

‘Woningbouwcijfers CBS kloppen niet’

De woningbouwcijfers die vorige week door het CBS zijn gepresenteerd kloppen niet. Dat meldt het Financieele Dagblad. Het lijkt erop dat de gemeenten de opgaven hebben opgeschroefd. Het CBS meldde vorige week een recordnieuwbouwproductie van 83.000 gereedgekomen woningen in 2009. Tienduizend woningen minder is echter dichter bij de waarheid, zegt een aantal bouwprofessoren.

De gemeenten hebben ‘deze keer de cijfers flink gemajoreerd’, zegt emeritus hoogleraar aan de Technische Universiteit Delft Hugo Priemus in het FD. Hij verwijst naar de Verstedelijkingsafspraken tussen kabinet en stadsregio’s die betrekking hebben op de periode tussen 1 januari 2005 en 1 januari 2010. In 2004 maakte de rijksoverheid afspraken met twintig stedelijke regio’s over de in die regio’s te bouwen aantallen woningen in deze periode, met als doel de woningbouwproductie uit het dal te trekken en het landelijk woningtekort terug te dringen tot 1,5%. Die delen van de geplande woningbouw die niet voor de einddatum van 1 januari 2010 zijn opgeleverd, komen niet in aanmerking voor rijkssubsidie. Om die gelden toch binnen te halen, hebben gemeenten de cijfers volgens Priemus met circa 10.000 overschat.
De cijfers verrassen ook het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB). Algemeen directeur Taco van Hoek vindt de cijfers ‘lastig te plaatsen’. Hij dicht het recordniveau een groot ‘administratief’ karakter toe.
Hoofdeconoom Michiel Vergeer van het CBS blijft in de cijfers geloven tot het tegendeel blijkt. ‘Het enige wat ik kan zeggen, is dat het aflopen van de subsidieregeling mogelijk een impuls is geweest om woningen werkelijk op te leveren.’

bron: PropertyNL

Tagged with: ,

Vereniging Eigen Huis: wankele woningmarkt wordt onderuit gehaald

Jeugd moet bloeden voor babyboomer

Subsidieregelingen voor starters dreigen te verdwijnen

Vereniging Eigen Huis zou het onbestaanbaar vinden als het kabinet in 2010 geen budget meer ter beschikking stelt voor de subsidieregelingen waarmee starters een eigen woning kunnen kopen. Deze regelingen ondersteunen lagere inkomens die voor het eerst een huis kopen en zijn onmisbaar in deze moeilijke woningmarkt.

Het beschikbare budget voor de koopsubsidieregeling is op en keert niet meer terug. Ook de gemeentelijke startersleningen, die voor de helft worden gesubsidieerd door het Rijk, dreigen in de loop van 2010 te stoppen omdat ook hier de bodem van het budget in zicht is. Hierdoor wordt het voor veel starters onmogelijk om nog een eigen woning te kopen. Dit zal het voorzichtige herstel van de woningmarkt hard raken.

De gemeentelijke starterslening werd door het Ministerie van VROM gezien als het belangrijkste alternatief voor het gemis van koopsubsidie. Nu het budget hiervoor ook bijna op is, voorspelt dit niet veel goeds voor de woningmarkt.  “Zowel de gemeentelijke starterslening als de landelijke koopsubsidie zijn voor starters en lagere inkomens onmisbaar als springplank naar een koopwoning en moeten behouden blijven om de woningmarkt nog enigszins in beweging te houden”, aldus Marlies Pernot, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis. Eerder bracht de vereniging dit punt onder de aandacht van minster Van Middelkoop bij de overhandiging van het plan ‘Woningmarkt in beweging’.

Door de subsidieregelingen konden vorig jaar ongeveer 20.000 starters een woning kopen. Als gevolg hiervan zijn 60.000 huiseigenaren doorgestroomd  naar een andere woning. Dit wordt verklaard doordat een starter, die een eerste eigen woning koopt, het voor de verkoper mogelijk maakt om een andere woning te kopen. En de verkoper van die woning is weer de koper van een volgend huis. Zo werd vorig jaar een verhuisketen van in totaal 80.000 huiseigenaren op gang gebracht. Dat is bijna tweederde van het totale aantal woningtransacties in 2009.

Indien het budget van de subsidieregelingen voor starters niet wordt aangevuld, ontstaat een enorme economische schade. De toch al wankele woningmarkt wordt daarmee verder onderuit gehaald. De schade hiervan is vele malen hoger dan de benodigde investering om de regelingen voor starters te handhaven. Vereniging Eigen Huis roept het kabinet dan ook op om alsnog het benodigde budget ter beschikking te stellen. Woensdag 31 maart debatteert de kamer over deze problematiek.

bron : Vereniging Eigen Huis

Tagged with: , , , , ,

Hypotheekrenteaftrek: de partijstandpunten

De hypotheekrenteaftrek lijkt het breekpunt voor de komende verkiezingen. Maar wat willend partijen? Een overzicht van de huidige stand van zaken.

Al jaren kwam het onderwerp ‘hypotheekrenteaftrek’ regelmatig even naar boven in de politiek. Om vervolgens snel weer van tafel te verdwijnen, want regerende partijen durfden het niet aan er echt iets mee te doen. De fiscale aftrek van de hypotheekrente was een heilig huisje. Politici wilden geen stemmen verliezen door hun kop boven het maaiveld uit te steken.

De laatste weken komen verschillende politieke partijen met concrete plannen voor het aanpakken van de hypotheekrenteaftrek. De crisis heeft ervoor gezorgd dat er heel stevig bezuinigd moet gaan worden. Er zijn verschillende commissies ingesteld om met bezuinigingsvoorstellen te komen. Een post die daarbij erg vaak naar voren komt is de fiscale ondersteuning van woningbezitters. Wat zijn nu de standpunten? Een overzicht, met waarschijnlijk een beperkte houdbaarheidsdatum.

Partij Standpunt
CDA Hypotheekrenteaftrek handhaven
Christenunie Jaarlijks verlagen, om aflossingsvrij te ontmoedigen
D66 Geleidelijk beperken
GroenLinks Afschaffen tussen 2015 en 2040
Trots Onbekend
PvdA Beperken, waarschijnlijk tot 42%
PvdD ‘Er zijn belangrijker dingen in het leven dan de hypotheekrente.’
PVV Hypotheekrenteaftrek handhaven
SGP Op termijn afschaffen en een vlaktaks invoeren
SP Garanderen tot een maximumbedrag en een maximaal percentage
VVD Hypotheekrenteaftrek handhaven

bron:  Geld en Recht

Tagged with: ,

Programma CDA ontziet hypotheekrenteafrek

CDA heeft slappe kieenHet CDA presenteert vandaag een verkiezingsprogramma dat inzet op behoud van de hypotheekrente-aftrek. Ook krijgt de crisis- en herstelwet als het aan het CDA ligt een permanent karakter.

 

lees verder op de site van  het Financieele Dagblad

Tagged with: ,
Top