BNR economenpanel: VVD propageert communisme
Geen stormloop op bouwkavels Meerstad
De kavelverkoop voor Meerstad, waar 10.000 woningen zijn gepland, is dit weekend begonnen. Naar verluidt zijn 250 mensen een kijkje komen nemen, maar van een stormloop op de kavels is nog geen sprake. Twee mensen hebben zich inmiddels ingeschreven. Toch wordt niet gevreesd voor een mislukking zoals bij Blauwe Stad, zegt makelaar Jacco van der Houwen.
Hij wijst erop dat het vakantie is en de eerste loting voor de kavels die nu op de markt worden gezet pas in september plaatsvindt. Over de verschillen met Blauwe Stad, zegt hij: “Hier wordt veel diverser gebouwd, vooral voor mensen uit de regio. En we zitten hier vlakbij de stad Groningen.
Daarnaast houden we heel erg rekening met de vraag vanuit de markt. Hoe het er hier precies uit komt te zien, weten we dus ook niet en er wordt zeer gefaseerd ontwikkeld. Niet alles wordt ineens te koop gezet. Bijzonder is ook dat hier heel veel kan. Als mensen bijvoorbeeld een paardenbak en stallen aan huis willen hebben, is daar ook over te praten.”
bron: Dagblad van het Noorden
De prijzen van huizen stijgen… niet
admin
Posted in lobbygroepen, makelaars, overheid, politiek, propaganda, psychologie
—
94 Comments ↓
Hoera, de huizenprijzen stijgen weer! Oh nee, vergissing. Ze dalen vrolijk verder.
‘Prijzen Amsterdamse koopwoningen stijgen weer’, ‘Niet alleen in Amsterdam hogere prijzen’ en ‘Ook toename aantal verkochte woningen’. Als we het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) moeten geloven, gaat het weer crescendo op de Nederlandse huizenmarkt. Helaas klopt dat niet helemaal.
Het CBS schrijft dat Amsterdamse koopwoningen aan het eind van het tweede kwartaal 0,7 procent duurder waren dan een jaar eerder. Ook in andere steden zouden de prijzen zijn gestegen: Haarlem, Zwolle, Enschede en Emmen. Vijf stijgers. Maar het CBS onderzocht de prijzen in 25 steden. Dan blijven er dus twintig steden over waar de prijzen daalden. In Almere en Nijmegen bijvoorbeeld met 3,9 procent, in Den Bosch met 5,3 procent en in Ede zelfs met 6,1 procent.
Het CBS produceerde ook vrolijke cijfers over de verkoopaantallen: plus 5 procent. Een stad als Zwolle scoort hierbij zelfs een stijging van 37 procent. Helaas is hier ook veel op af te dingen. ‘Ik zie hier helemaal geen stijging in het aantal verkopen’, zegt Annelies Maas van Maas & Van Riezen Makelaars in Zwolle. ‘Die 37 procent is zwaar overdreven. Oh, gaat het om CBS-cijfers? Die baseren zich op het Kadaster. Het Kadaster kijkt weer naar het aantal notariële overdrachten. Die volgen pas maanden na de eigenlijke overdracht van een huis. Hierdoor loopt het CBS altijd een paar maanden achter.’
De cijfers die het CBS nu naar buiten brengt, hebben dus betrekking op begin dit jaar. ‘Eind 2009, begin dit jaar ging het inderdaad best aardig’, zegt Maas. ‘Maar door de onzekerheid over het nieuwe kabinet en eventuele plannen met de hypotheekrenteaftrek is het nu weer een stuk rustiger. Helaas.’
Ook in Amsterdam zijn de makelaars verbaasd over de positieve cijfers. ‘Wij hebben zelf de neiging tot positivisme’, zegt directeur Didi van den Elsaker van Makelaarsvereniging Amsterdam. ‘Maar nu hoor ik veel mopperende makelaars. Doordat het budget voor de startersleningen is opgedroogd en door het heropenen van de discussie over de hypotheekrente is de markt ‘on hold’.’ De cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars ondersteunen haar verhaal: in het tweede kwartaal van dit jaar werden 2 procent minder woningen verkocht dan een jaar eerder.
Het CBS reageerde maandag niet op het commentaar van de makelaars op de gepresenteerde huizencijfers.
bron: DePers.nl
Tagged with: huizenprijzen
Prijzen koopwoningen Amsterdam stijgen weer
De prijzen van bestaande koopwoningen in Amsterdam zijn in het tweede kwartaal van dit jaar met 0,7 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2009. Het is de eerste keer sinds eind 2008 dat de prijzen stijgen, blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Amsterdam was niet de enige grote gemeente waar de koopwoningen duurder werden. Ook in Haarlem, Zwolle, Enschede en Emmen zijn de prijzen in het tweede kwartaal gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In Rotterdam, Utrecht en Den Haag waren de prijzen in het afgelopen kwartaal nog lager. In Ede en Den Bosch waren de koopwoningen nog ruim 5 procent goedkoper.
Koopwoningen in Nederland waren in het tweede kwartaal gemiddeld bijna 2 procent goedkoper dan in dezelfde periode in 2009.
Het aantal verkochte woningen steeg met 18 procent het sterkst in Amsterdam. In de meeste grote gemeenten nam het aantal transacties toe. Alleen in Dordrecht, Den Bosch, Haarlemmermeer, Nijmegen, Almere, Haarlem en Zaandam werden minder woningen verkocht dan een jaar eerder.
bron: Gelderlander
Tagged with: huizenmarkt Amsterdam
Gemeenten lopen vele miljoenen mis
Nederlandse gemeenten lopen honderden miljoenen euro mis door de ingestorte vastgoedmarkt. Sinds de kredietcrisis is hun kip met de gouden eieren, de verkoop van bouwgrond, de nek omgedraaid. In 2008 en 2009 haalden twintig gemeenten gezamenlijk al bijna 900 miljoen euro minder op dan zij begroot hadden.
Vooral Amsterdam, Utrecht en Eindhoven doken diep in de rode cijfers blijkt uit een onderzoek van de Volkskrant onder twintig grote en middelgrote gemeenten. Van de ondervraagde gemeentebesturen werkt 85 procent deze zomer aan een grondige herziening van de bouwplannen. Projecten zijn in de ijskast gezet of worden afgelast.
Appartementen
Als plannen wel doorgaan, worden zij vaak ingrijpend veranderd. Dure woningen worden van de bouwtekening geschrapt en vervangen voor eengezinswoningen of appartementen waarnaar in de markt nog wel vraag bestaat. Ook door de moeilijker te financieren sociale woningbouw en studentenhuisvesting zal relatief vaak een streep worden gezet, is de algemene verwachting.
De financiële schade werd tot nu toe grotendeels opgevangen binnen de grondbedrijven, de instellingen die namens de gemeente in grond handelen. In de vele vette jaren die de Nederlandse vastgoedwereld tot 2008 meemaakte, hebben veel grondbedrijven veel projecten met winst kunnen afsluiten. Maar de buffers uit die tijd zijn de afgelopen jaren als sneeuw voor de zon verdwenen.
Een aantal ondervraagde gemeenten reserveert nu geld op de gemeentebegroting om eventuele nieuwe tegenvallers van het grondbedrijf te kunnen opvangen. Dat is bijvoorbeeld het geval in Den Haag, Rotterdam, Almere en Gouda. Ook in Breda is inmiddels al 22 miljoen euro uit de algemene middelen gereserveerd om het grondbedrijf te hulp te schieten.
Wethouder Bob Bergkamp, in Breda verantwoordelijk voor het grondbedrijf, ligt er weleens wakker van. ‘We kunnen ook nog minder geld uit Den Haag verwachten, dus het financiële kortetermijnperspectief voor onze gemeente is zeer ongewis.’
Onder curatele
Tijdens de vorige crisis op de woningmarkt, begin jaren tachtig, gingen gemeenten massaal het schip in door hun grondbeleid. Dat resulteerde in een groot aantal ‘Artikel 12-gemeenten’ die onder curatele van het rijk gesteld werden. Hugo Priemus, emeritus hoogleraar volkshuisvesting, vreest dat er ook nu weer gemeenten onder toezicht van Den Haag zullen komen te staan. ‘Gelukkig is de hypotheekrente nu niet zo hoog als destijds. Maar als gemeentebesturen risico’s van de projectontwikkelaar overnemen om een project toch maar rond te krijgen, kunnen ze met schulden eindigen die ze niet meer kunnen dragen.’ De Vereniging van Nederlandse Gemeenten heeft accountantskantoor Deloitte eerder deze maand opdracht gegeven de financiële situatie van al haar leden te onderzoeken.
bron: de Volkskrant
Markt sociale huurwoning is volkomen vastgelopen
De wachttijd voor een sociale huurwoning loopt overal in het land verder op. De doorstroming is in veel grote en middelgrote steden gestokt, onder meer doordat tijdens de crisis minder bewoners van een huurwoning ervoor kiezen een huis te kopen.
Daarnaast wordt een substantieel deel van de vrijgekomen sociale huurwoningen toegewezen aan personen met een urgentieverklaring, zoals voormalige asielzoekers die vallen onder de zogenoemde generaal-pardonregeling en bewoners die door stadsvernieuwing (sloop van sociale huurwoningen grotendeels ten faveure van koopwoningen) gedwongen moeten verhuizen.
Vastgelopen
De huurmarkt is daardoor in veel steden volkomen vastgelopen. In Utrecht is de wachttijd voor zo’n woning opgelopen tot 6,5 jaar. Meer dan eenderde van de vrijgekomen sociale huurwoningen werd vorig jaar toegewezen aan zogenoemde ‘urgenten’. In Amsterdam was dit 42 procent. De wachttijd in Amsterdam is inmiddels meer dan zeven jaar.
Nog nijpender is de situatie in Arnhem, waar meer dan 10 jaar moet worden gewacht op een sociale huurwoning. Volgens de gemeente komt dit mede door de huisvesting van een groot aantal (ex-)asielzoekers.
Verblijfsvergunning
In 2007 is besloten ruim 27 duizend asielzoekers die al langere tijd in Nederland verbleven, een verblijfsvergunning te geven. Ze zijn inmiddels bijna allemaal gehuisvest volgens een door het Rijk opgelegd verdeelmodel.
Wethouder Gerrie Elfrink van Arnhem: ‘De huisvesting van deze groep is ten koste gegaan van de reguliere woningzoekenden in Arnhem.’ Elfrink wil zich nu richten op de Arnhemse woningzoekenden, en voorlopig liever geen asielzoekers meer huisvesten in de stad – althans zolang het Rijk niet bijdraagt aan het bouwen van meer betaalbare woningen.
In Breda en Den Bosch hebben sloopprojecten geleid tot een hoger aandeel personen dat voorrang kreeg op de huurmarkt. In de regio Rotterdam kwamen in 2009 aanmerkelijk minder sociale huurwoningen vrij dan in het jaar ervoor, terwijl zich juist meer woningzoekenden aanmeldden.
bron: de Volkskrant
Tagged with: sociale huurwoning
Wonen als last
Wonen als last. Een voorstel voor aanvulling van de financiële stabiliteitsindicator voor de schuldenpositie van huishoudens van De Nederlandse Bank met een inkomensgerichte indicator.
Merijn Knibbe
Samenvatting. Veel analyses van de Nederlandse huizenmarkt gaan vooral uit van een soort ‘resultatengerichte’ benadering van de markt, waarbij vooral de kosten van wonen worden meegenomen in de calculatie . De conclusie van deze studies is vaak dat er de komende jaren slechts in beperkte mate sprake zal zijn van een prijsdaling op de woningmarkt. Wanneer, zoals gebruikelijk bij bedrijven, ook vanuit aan de liquiditeitsrekening en de balans verwante indicatoren in de analyse worden betrokken ontstaat een minder gunstig beeld. Huishoudens die eigenaar zijn van een huis hebben fors hogere schulden en zijn relatief meer kwijt aan woonlasten dan enkele decennia geleden – maar lossen desondanks minder af. Niet uitgesloten is dat ook bij de huidige, iets lagere woningprijzen deze situatie nog zal verslechteren. Inkomensgerelateerde indicatoren van schuld zullen bij het beleid een grotere rol moeten gaan spelen.
Download hier het hele artikel 
Woningen onder executiewaarde in de verkoop
Huizenbezitters die hun pand gedwongen moeten verkopen, krijgen steeds lagere bedragen op de onroerendgoedveiling. Dat komt doordat de animo onder vastgoedhandelaren sterk is afgenomen
lees verder op de site van Het Financieele Dagblad
“Te koop: twintig huizen in Warder”
Op de woningmarkt hebben vooral eigenaren van vrijstaande woningen het moeilijk: de prijzen staan onder druk en de verkoop duurt lang. In het Noord-Hollandse gehucht Warder staan maar liefst twintig – vooral duurdere – huizen te koop. Een oefening in uithoudingsvermogen.
bron: Het Financieele Dagblad
Tagged with: huizen Warder
Huizenprijzen VS stijgen flink
De huizenprijzen in de twintig grootste steden in de VS zijn in mei flink gestegen. Dat blijkt uit cijfers van onderzoeksbureau CaseShiller.
Analisten
Ten opzichte van de maand daarvoor stegen de prijzen met 1,3 procent. In april gingen de prijzen nog met een naar boven bijgestelde 0,9 procent omhoog. Analisten hadden voor mei gerekend op een stijging met 0,3 procent. Ten opzichte van mei 2009 gingen de prijzen met 4,6 procent omhoog, terwijl marktonderzoekers daar een stijging met 4 procent hadden verwacht.
Stabilisatie
De cijfers nemen naar verwachting een deel van de onrust weg over de situatie op de Amerikaanse huizenmarkt, die over het algemeen nog zwak wordt geacht. In een reactie noemden analisten de cijfers een “mogelijk teken van stabilisatie” op de huizenmarkt. Andere analisten merkten echter op dat de gegevens over de huizenprijzen sterk achterlopen bij die over huizenverkopen. De cijfers over de verkopen wijzen op een zwakke huizenmarkt.
bron: RTL Z
Tagged with: Huizenprijzen VS
Loading ...
recent comments