Einde aan provisie voor hypotheekverkopers

Posted on by admin Posted in Nederlandse subprime hypotheken — 51 Comments ↓

De geldstroom tussen verzekeraars en tussenpersonen wordt doorgeknipt. De verzekeraars mogen de adviseurs geen provisies meer betalen voor het verkopen van complexe producten, uitvaartverzekeringen en bijvoorbeeld inkomensverzekeringen.

Dit staat in een brief die Minister Jan Kees de Jager (Financiën, CDA) vandaag naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. De voorstellen moeten een definitief einde maken aan de productgedreven verkoop van tussenpersonen en ervoor zorgen dat het onafhankelijke advies aan de klant centraal komt te staan.

Volgens De Jager komt er nu een zuiverder model waarbij tussenpersoon en klant samen de vergoeding afspreken. Bovendien verdwijnt de „perverse prikkel” van de provisie voor de adviseur en kan deze „echt objectief advies” aanbieden. „Doordat een consument meer bewust wordt van het feit dat hij zelf betaalt voor advies en bemiddeling zal de adviseur/bemiddelaar de consument moeten overtuigen van de toegevoegde waarde van zijn dienstverlening”, aldus De Jager.

In een reactie stelde Adfiz, de grootste organisatie van onafhankelijke tussenpersonen, zich goed te kunnen vinden in de voorstellen van de minister. De brancheorganisatie begrijpt dat er, na alle negatieve publiciteit van de afgelopen jaren, weinig ruimte meer is voor het provisiegedreven model.

De Hypotheker huilt, De Hypotheekshop is blij…..

 

bron: nrc.nl

Tagged with: ,

De NVM Open huizendag

Posted on by admin Posted in lobbygroepen, makelaars — 95 Comments ↓

De open dag van makelaarsvereniging NVM heeft zaterdag naar schatting 125.000 kijkers naar te koop staande woningen getrokken. In totaal ging het om ruim 47.000 huizen die hun deuren hadden openstaan. Daarvan kregen zo’n 10.000 geen kijkers over de vloer.
De vorige open dag van NVM in maart trok zo’n 10.000 kijkers meer. Dat is opmerkelijk omdat toen de hypotheekrenteaftrek nog volop ter discussie stond. VVD en CDA, die op punt staan te regeren met gedoogsteun van de PVV, hebben afgesproken de aftrek ongemoeid te laten.

Tagged with:

Huizen Vathorst een ton in prijs verlaagd

Posted on by admin Posted in economische depressie, huizenmarkt — 35 Comments ↓

De gesloten huizenmarkt zorgt voor leegstand in de Amersfoortse nieuwbouwwijk Vathorst sprake van leegstand. Reden voor projectontwikkelaars om de prijzen van nieuwe huizen fors te verlagen.
De badkamer, keuken en het toilet moeten kopers er zelf inzetten en zelf betalen. Tijdens de kijkdag zijn er veel bezoekers die wel oren hebben naar de prijsverlaging.

De prijzen gaan naar het oude niveau terug… 😳

bron: RTV Utrecht

Tagged with: ,

Duitse woningen zijn ton goedkoper

Posted on by admin Posted in woningmarkt buitenland — 33 Comments ↓

Woningen zijn in Duitsland gemiddeld 100.000 euro goedkoper dan in Nederland. Spaarbank LBS verwacht dat de druk om naar de Duitse grensstreek te verkassen alleen nog maar verder zal toenemen.

De economische crisis heeft de woningmarkt in Ierland regelrecht geruïneerd. In vier jaar tijd zijn de prijzen met 35 procent gekelderd. Behoorde het land in 2006 met een gemiddelde van ruim 300.000 euro tot de Europese top, momenteel gaan de woningen van de hand voor amper 200.000 euro. In de meeste landen in het noordwesten van Europa hebben tot dusverre slechts kleine prijscorrecties plaatsgevonden. Hoe anders is het beeld dan in het midden van de jaren negentig. Toen nog was Duitsland de prijzenkampioen en golden Nederland, Groot-Brittannië en Denemarken als voorbeelden van het goedkope bouwen.

Bij het maken van de internationale prijsvergelijking is LSB uitgegaan van de gemiddelde prijzen van de in het desbetreffende land verkochte woningen. In Duitsland leggen de vrijstaande woningen daardoor een zwaarder gewicht in de schaal, in Groot-Brittannië daarentegen de rijtjeswoningen. Vrijstaande woningen zijn bij de Britten anderhalf keer zo duur als bij de oosterburen. Een effect in Duitsland is ook dat afgelopen jaren – ten koste van de nieuwbouw – steeds meer bestaande woningen van eigenaar wisselden. Bij wijze van uitzondering bekeken de onderzoekers in België uitsluitend de vrijstaande woningen. LSB ziet de hoge prijzen als rechtstreeks gevolg van de erg gunstige financieringsmogelijkheden van de afgelopen jaren. De historisch lage rente fungeert als trekpaard. De bank voorspelt dat binnen niet al te lange tijd de vastgoedmarkt in Duitsland weer zal aantrekken. De rentes zijn nog steeds laag en de woningen een stuk goedkoper dan waar ook in het noordwesten van Europa.

bron: Cobouw.nl

Tagged with:

Nederland zit op lenen

Posted on by admin Posted in propaganda, psychologie, sparen, Zit je op lenen? — 50 Comments ↓

Een AFAB leenkneus familieWaarom zou u jarenlang sparen voor een auto als u hem ook op krediet kunt kopen? Dat antwoord is snel gegeven. U betaalt om en nabij de 2880 euro meer als u het geld voor de auto leent. Reden genoeg om uw impuls om tot een snelle aanschaf over te gaan aanschaf te temperen.

zie ook: Hoe is de Nederlandse consumptie-economie onstaan?

Het geld dat we via consumptief krediet hebben geleend voor de aanschaf van consumptiegoederen bedraagt in 2010 (stand eind augustus) 17,6 miljard euro, bijna 3 miljard euro meer dan tien jaar terug, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Daarnaast zijn we de afgelopen tien jaar flink meer rood gaan staan. We staan nu voor 9,4 miljard euro rood tegen 5,1 miljard euro tien jaar geleden. Rood staan heeft aan populariteit gewonnen. Het is niet goedkoper, maar vaak wel gemakkelijker dan consumptief krediet opnemen, aldus het CBS.

Uit onderzoek van het Nibud (2009) blijkt dat meer dan een derde van de Nederlanders een lening heeft. Tweederde van de leners had achteraf gezien liever minder geleend en 58% ervaart de lening als een last, vooral als het om hoge bedragen gaat. De meeste mensen lenen voor een auto, een verbouwing of een studie

Eigenlijk is het heel simpel. U moet gewoon niet toegeven aan uw verlangen meteen een nieuwe auto op de oprit te hebben of een nieuwe televisie in de woonkamer. En dat is best moeilijk in deze wereld waar de buurman al een tijdje zo’n grote flatscreen heeft staan, terwijl u het nog doet met een televisie uit de oertijd.

Lees verder op OverGeld.nl van De Telegraaf

NVM liegt

Posted on by admin Posted in lobbygroepen, makelaars — 68 Comments ↓

Ger Hukker NVMNVM vertelt ons dat huizen 4 maanden te koop staan. Dat kan niet. Dat is onmogelijk.

De NVM denkt dat er 185.000 huizen te koop staan. In werkelijkheid is dat 300.000, maar laten we even uitgaan van hun eigen cijfers. Als huizen gemiddeld 4 maanden te koop staan, dan zou dat betekenen dat ongeveer de helft van de huizen in 1 kwartaal verkocht is, dat zouden dan meer dan 90.000 huizen moeten zijn, maar er worden maar rond de 20.000 huizen per kwartaal verkocht.

Lariekoek dus.

Wat je als consument ECHT wil weten is, ALS ik mijn huis ga verkopen, hoe lang gaat dat dan duren?

zie ook: NVM cijfers over de huizenprijzen worden altijd naar beneden bijgesteld

Als wij dan nu op JAAP.NL kijken, dan staan de huizen die vandaag te koop staan gemiddeld 10 maanden te koop. In dat gemiddelde zitten ook de huizen die net te koop zijn gekomen, dus die 10 maanden is eigenlijk 12 of 14 maanden. En dan is het dus de helft van de huizen die binnen die tijd verkocht worden. De andere helft duurt dus veel langer! Zeg maar gerust 2 jaar. En dat klopt dan weer, want als ik de getallen voor het gemak even afrond, dan staan er nu 300.000 huizen te koop en worden er ongeveer 150.000 per jaar verkocht. 300 gedeeld door 150 is 2, dus huizen staan 2 jaar te koop…

Concreet:
NVM zegt dat huizen 4 maanden te koop staan. De werkelijkheid is dat de huizen die nu op JAAP.NL staan, gemiddeld 10 maanden te koop staan en de huizen die dit kwartaal zijn verkocht 6 maanden te koop stonden.
NVM zegt dat er 185.000 huizen te koop staan. Op JAAP.NL staan nu 300.000 huizen te koop.

bron: blog.jaap.nl

Tagged with:

Koopwoningmarkt zakt weer terug

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 62 Comments ↓

In het derde kwartaal was de koopwoningmarkt ‘ronduit slecht’. De NVM-makelaars verkochten met 21.605 woningen 13% minder dan in het tweede kwartaal.

bron:  Het Financieele Dagblad

Tagged with: ,

NHG moet steeds vaker uitkeren

Posted on by admin Posted in economische depressie, Nationale Hypotheek Garantie (NHG) — 11 Comments ↓

Het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen met verlies moest verkopen is in de eerste negen maanden van dit jaar opgelopen tot 985, een stijging van 80 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2009.

Dat meldde Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uitvoert, donderdag.

Volgens WEW wordt bijna de helft van de gedwongen verkopen waar verlies op wordt geleden veroorzaakt door een sterke groei van het aantal onderhandse verkopen als gevolg van echtscheiding. ,,Het aantal echtscheidingen is niet gestegen, maar een echtscheiding leidt momenteel vaker tot een verlies dan in het verleden”, stelde algemeen directeur Karel Schiffer van de NHG.

Verlies

,,De waarde van de woningen is de afgelopen jaren niet gestegen, waardoor de kosten koper bij een volledige financiering nog niet zijn terugverdiend. Dat betekent in die gevallen per definitie een verlies.”

Het aantal mensen dat in de eerste negen maanden van dit jaar een NHG-hypotheek aanvroeg en kreeg, steeg van 65.000 in 2009 tot 96.000 dit jaar. Daarbij ging het om 74.000 van de gevallen om een lening voor de aankoop van een huis en in ongeveer 22.000 gevallen om herfinanciering in verband met woningverbetering.

Grens verhoogd

Sinds vorig jaar juli is de grens voor een NHG-hypotheek verhoogd tot 350.000 euro. Binnen dat prijssegment wordt nu ongeveer 80 procent van de woningaankopen met een NHG-hypotheek gefinancierd.

Ongeveer 12.000 huishoudens vroegen in de eerste negen maanden van dit jaar een NHG-hypotheek aan voor een huis in de prijsklasse tussen de 265.000 en 350.000 euro. Tot juli vorig jaar lag de grens voor een NHG-hypotheek op 265.000 euro.

bron: De Telegraaf

Tagged with: ,

‘Rutte 1 wordt kabinet van de stilstand’

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 52 Comments ↓

De VVD en het CDA worden met huid en haar opgegeten door PVV, stelt Bas Jacobs, hoogleraar economie en overheidsfinanciën aan de Erasmus Universiteit Rotterdam. “Het is economisch bezien vier jaar stilstand en dus drie keer niks.”

Kabinet Wilders 1

Jacobs onderbouwt zijn stelling met een aantal opmerkelijke grafieken van doorrekeningen door het CPB van de verkiezingsprogramma’s en het uiteindelijke regeerakkoord. De econoom wijst er bijvoorbeeld op dat de VVD in het verkiezingsprogramma 24 miljard wilde bezuinigen, het CDA 20 miljard en de PVV 13 miljard. Rutte komt uit op slechts 12 miljard, nog lager dan het PVV-programma.

Belastingverhoging
VVD en CDA hebben ingezet op miljarden lastenverlichting, de PVV wilde de lasten juist met 3 miljard verhogen. Het regeerakkoord: een belastingverhoging van 2 miljard. Jacobs signaleert een zelfde trend bij de verbetering van het begrotingssaldo, de houdbaarheid van de overheidsfinanciën en de werkgelegenheid. Het regeerakkoord zit het dichtst bij de slechtste scores, die van de PVV.

De conclusie van Jacobs is spijkerhard. “Het is economisch bezien dus drie keer niks, ondanks alle getetter over het ‘saneren’ van de overheidsbegroting. Regering Rutte verzuimt het om structurele hervormingen door te voeren. De komende 4 jaar krijgen we een herhaling van de stilstand van Balkenende-IV. Weer zien we allemaal negatieve compromissen op alle belangrijke dossiers: sociale zekerheid, woningmarkt, sociale zekerheid, gezondheidszorg en pensioenen. Daardoor verbetert de kracht van de economie nauwelijks en worden nog steeds ongedekte rekeningen naar de toekomst doorgeschoven”.

‘Verbijsterend’
“Het is eigenlijk verbijsterend dat VVD en CDA liever met de PVV in zee gaan dan met welke andere partij dan ook”, aldus Jacobs. “Iedere andere coalitie had een betere economische score kunnen boeken. Ik kan hieruit maar een conclusie trekken: Rutte en Verhagen zijn met huid en haar opgegeten door Wilders”. De afgelopen week spraken meer economen zich zeer kritisch uit over het regeerakkoord. PvdA-econoom Sweder van Wijnbergen repte van een “beschamende vertoning”.

Verrassender is de harde kritiek van CDA-econoom Lans Bovenberg, hoogleraar aan de universiteit van Tilburg. Hij deelt de conclusies van Jacobs. “Sociaal-economisch is de uitkomst veel dichter bij de PVV dan bij het CDA en de VVD. De werkgelegenheid groeit op lange termijn maar met 1 procent. Dat ligt dichtbij de voorspelde 0,5 procent van de PVV. Het CDA kwam op 4 procent en de VVD op 6 procent”, aldus Bovenberg op 2 oktober tegenover het Financieele Dagblad.

bron:  Blikopdebeurs.com

Hugo Priemus: ‘Woningmarkt het liefst hervormen volgens SER-plan’

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 69 Comments ↓

Emeritus hoogleraar Volkshuisvesting ziet het liefst dat de woningmarkt wordt hervormd overeenkomstig het SER-plan van april 2010. De Commissie Sociaal-Economische Deskundigen van de SER stelde in april integrale hervormingen voor die over een periode van dertig jaar moeten worden ingevoerd.

‘Betrouwbaar betekent niet niks doen’
Volgens Priemus is de vakwereld van bouwen en wonen het in grote lijnen wel eens over wat er aan de woningmarkt moet gebeuren. Nu is de overheid aan zet, vindt Priemus. ‘Een betrouwbare overheid betekent niet niks doen,’ aldus Priemus.

De vereniging eigen huis papegaait wat de leden willen horen. Daar worden ze natuurlijk ook voor betaald…

De woningmarkt als blijvende groeimotor van de economie… 😳

bron: Nirov

Top