Ger Hukker waarschuwt de leden van Vereniging Eigen Huis voor teveel optimisme over de woningmarkt. De voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars ziet gevaren in de oplopende werkloosheid en voortdurende bezuinigingen van het kabinet.
‘Gek is dat: het lijkt alsof allerlei beleidsmakers en economen een pact hebben gesloten om de markt te bestoken met goed nieuws. Dan gaan we er ook echt in geloven.’ De woningmarkt is voor Hukker dan ook voor een groot deel psychologie. ‘Maar laten we eerst maar eens afwachten hoe de werkloosheid zich ontwikkelt en hoe de miljardenbezuinigingen uitpakken.’
Hukker stond in de beginjaren van dit blog echt bekend als een praatjesmaker, maar sinds enkele jaren is hij toch wat realistischer geworden. Al doende leert men.
Loading ...
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/05-08-2012/onroerendgoedzeepbel/#comment-110332 🙂
Makelaars hebben hun toko’s ook gesaneerd en hebben dan met een markt van dalende prijzen geen moeite. Verkopen een deurtje verder ook de financiële produkten nog hé.
Misschien is er voor ons ook wat bij te klussen.
@topic: Hukker, seduced by the Dark Side of the Force.
Nieuwe woorden in de makelaardij.
http://descherpepen.nl/2013/nieuwe-woorden-in-de-makelaardij/?utm_source=twitterfeed&utm_medium=twitter&utm_campaign=Feed%3A+ScherpePen+%28De+Scherpe+Pen%29
Lagere uitkering voor woningdelers.
http://www.woonbond.nl/nieuws/3358
Sneller ontslag?
http://www.bouwendnederland.nl/blog_detail?itemID=35008&utm_source=@nieuwbouw&utm_medium=twitter
Prijzen onroerendgoeddiensten blijven dalen.
http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2013/12/20/Prijzen-onroerendgoeddiensten-blijven-dalen?utm_source=twitterfeed&utm_medium=twitter
Beleggers stoppen minder in Nederlands vastgoed.
http://www.vastgoedactueel.nl/index.php?option=com_k2&view=item&id=1688:beleggers-stoppen-minder-in-nederlands-vastgoed&Itemid=2&utm_source=@nieuwbouw&utm_medium=twitter
OM mag verder met hypotheekfraudezaak.
http://www.nvm.nl/Actual/december_2013/OM_mag_verder_met_hypotheekfraudezaak.aspx?utm_source=@nieuwbouw&utm_medium=twitter
Het wordt tijd dat makelaars doorkrijgen dat als ze de verwachtingen van verkopers niet managen, dat er dan geen verkoop gaat plaatsvinden. Niemand heeft namelijk geld voor de huidige vraagprijzen (daarom wordt er zo weinig verkocht) en volgend jaar kunnen starters opnieuw minder lenen.
Overdreven verwachtingen laten zich niet managen. Gek genoeg hebben veel verkopers nog liever een hogere fictieve verkoopprijs die ze nooit gaan krijgen, dan een lagere werkelijke verkoopprijs die ze daadwerkelijk in handen krijgen.
Als hun makelaar ze dat sprookje niet wil verkopen, gaan ze wel naar een ander.
De taal van de makelaar.
http://fransamsterdam.wordpress.com/2004/04/17/de_taal_van_de_/
@ artikel
Tsjaa, de ,aan die in 2011 nog luid brulde dat een huis KOPEN zo’n SLIMME Z was
– en gezien de dalingen in prijzen bedoeld moet hebben: VERKOPEN
En in 2012 nog aangaf de woningen (die het zwaarst gefinancierd zijn tov andere landen en dan ook nog een grotendeels aflossingsvrij) over het algemeen behoudend gefinancierd zouden zijn
…..
Komt 5 jaar na start van de crisis met meer genuanceerde taal.
“Afwachten”, zegt Mr Ger Hukker nu.
Dat bevalt Juan wel 🙂
,aan moet zijn: MAN
prettige feestdagen alvast
http://www.youtube.com/watch_popup?v=5748lK9HpOg
Frans, alweer gelijk, we are doomed!!
http://www.ftm.nl/column/nederlandsche-bank-ligt-pitten/
@Maria, saillant detail in de documentaire van Radar. Wie houdt toezicht op DNB?
Maria, de DNB is er voor het belang voor de banken, niet voor ons…..
Ook voor Hukker geldt dat het aantal verkopen telt.
Stijgende prijzen halen de prille aantrekkende verkoop meteen onderuit.
Volledig eigenbelang dus.
Vier jaar geleden sprak hij andere taal.
Zou hij dat toen dan nog niet gesnapt hebben?
@ Maria: uit de reacties op het artikel blijkt dat niemand weet hoe het zit.
de DNB = een privé onderneming die in dienst staat van de banken. Dus om ze legitiem zoveel mogelijk geld achterover te drukken.
DNB maakt onderdeel uit van de fascistische krachten die aan de macht zijn.
DNB = Rothschild, en dit zijn de loopjongens voor de jezuiten van het vaticaan.
Voorspelling voor 1014: ik krijg minstens 1 persoon hier, maximaal 3 personen overtuigd van de jezuiten achter de schermen. Corporate fascism is ondertussen toch wel een paar mensen duidelijk geworden mag ik hopen: als je het nu nog niet ziet….
En ja, we are all doomed, omdat er niets gaat veranderen. Dit hebben we ook kunnen waarnemen afgelopen jaar.
Open en bloot ligt het voor ons: puppets on a string, en ze (politici en andere beleidsmakers) hebben het niet eens door.
Allemaal onwetend, allemaal in de matrix, allemaal steeds gekker wordende maatregelen, bevolking steeds armer, de rijken steeds rijker, democratie door de plee, ondemocratisch Europa, hard op weg naar de (geplande) fascistische totalitaire staat/wereld.
Dat is de reden dat ik zeg dat er geen hoop is. (tenzij mensen eens echt wakker gaan worden, en niet in de valkuil vallen door bij alles wat niet bekend is te roepen dat het conspiracy thinking is.
” @ Maria: uit de reacties op het artikel blijkt dat niemand weet hoe het zit.”
ik bedoelde daarmee http://www.ftm.nl/column/nederlandsche-bank-ligt-pitten/
Er is geen enkele macro-economische of empirische reden te bedenken waarom de huizenmarkt op dit moment zou kunnen herstellen, en iedereen met een economische achtergrond weet dat (maar mag het niet verkondigen al naar gelang door wie hun salaris gestort wordt).
De zorgvuldig geregisseerde goednieuws shows van de tweede helft van dit jaar zijn op termijn erg schadelijk voor verkopers. Omdat zij hierin (willen) geloven zullen zij hun te hoge prijs vasthouden -het kantelpunt is immers nabij-, om uiteindelijk bij voortschrijdend inzicht nog verder te moeten dalen om de trend in de markt te volgen, en daadwerkelijk te kunnen verkopen.
Voerman heeft het spelletje wat op elk niveau en in elke orgnisatie gespeeld wordt al vele jaren door.
Echter elk georganiseerd tegenspel is de basis voor de geboorte van een nieuw rampje. Het zit in de mens en zal bij elk nieuw beginnen weer opstaan. Alleen door individueel je plan te trekken kan je zoveel mogelijk buiten de overheersing door de georganiseerde medemens blijven en om de valkuilen heenlopen.
Anarchisme komt dus het dichtst bij jou in de buurt qua stroming…
Napoleon, 1e WO, 2e WO en de EU.
Laten we het nu dan echt gebeuren?
@ Voerman: ik geloof ook niet zo in oplossingen, wel in een mogelijke transformatie. Deze zou dan moeten worden gevoed doordat mensen zich bewust worden wat er zich afspeelt.
Heb je wel eens gegoogled op New Order en Jesuits?
Ja, zolang we naar de MSM blijven kijken, en er voor kiezen om in verdoofde staat te blijven rondlopen.
http://beforeitsnews.com/alternative/2012/09/hidden-truth-jesuit-vatican-connection-to-the-unfolding-2012-new-world-order-agenda-2-2469282.html
Noem het desnoods individualisme, hoe dan ook in een vreedzame en niet destructieve vorm.
Natuurlijk, Frans maar het helpt je niet verder, want het nodigt uit om deel te nemen aan georganiseerd verzet, althans deelname aan groepsgedrag en dat wil ik nu juist niet. Echter elke vorm van kennis tot je nemen is verrijkend natuurlijk!
>>Hukker stond in de beginjaren van dit blog echt bekend als een praatjesmaker, maar sinds enkele jaren is hij toch wat realistischer geworden. Al doende leert men.
Inderdaad als een fantast. Als je je verkeerde ‘voorspellingen’ altijd krijgt nagedragen, dan moet je een keer realistische uitspraken doen.
Nog een verkeerde voorspelling ? , de ijskappen groeien 🙂 ijstijd in aankomst ? ……. fraude met honderden miljarden climat gate ……. The Deep Freeze Bubble ? 😉
http://www.gambassa.com/gambassafiles/images/images/1919/snowball_earth_v1.jpg
http://www.thenewamerican.com/tech/environment/item/17207-al-gore-forecasted-ice-free-arctic-by-2013-ice-cover-expands-50
Heeft Ger Hukker ‘de pinokkio van de huizenmarkt’ een geloofwaardigheidsprobleem ?
http://www.foliaweb.nl/foliavond/5-000-euro-voor-gouden-idee-woningmarkt/
Vincent,
Verkopen ? Nu al 🙂
Ligt de biflatie site eruit ? Toegang forbidden …. gatsie toch
ftm ligt er nog niet uit, gelukkig maar …… 🙂
Byzonder beheer, zorg dat je nóóóóóit terecht komt 😉
http://www.ftm.nl/exclusive/bijzonder-beheer-het-volgende-bankschandaal/
New York 21 graden ……….
China ‘liquidity crisis’ het woord dat niet genoemd mag worden …zerohedge ( doet het ook nog 🙂 )
Wijffels gebruikt het woord ‘normaal’ doen voor de banken, en dat duurt nog 10 jaar ……. radio 1
Wijffels kende het woord ‘libor’ niet, tot de gate hmmmmmm
Susfinlab, en kende het woord Libor niet ? Waar zit het intellect 🙂 Gefragmenteerd intellect, dat dan weer wel ……. 😉
Maar Libor ? 🙂
https://pbs.twimg.com/media/BbW8kwmCcAExD0d.jpg:large
…heeft ruim 20 jaar gewerkt , waarom zou het nu niet meer werken dan ?
Deloitte heeft een onderzoek gedaan waarbij zij aangeeft dat bij een mild scenario van grondprijsdaling (12%) gemeenten nog voor miljarden moeten afschrijven (FD).
Als de woningprijzen tot nu toe met 20% zijn gedaald en je er rekening mee houdt dat bouwprijzen met max. 15% kunnen dalen dan weet een leek dat de grondwaarden met minimaal 25% ZIJN gedaald.
Bij een verdere daling, evenwicht ontstaat pas als de woningprijzen met nog minimaal 30% dalen (vanaf de top!), zullen grondwaarden uiteindelijk met 2/3 van de top moeten dalen.
Met een verder beperking van financiering, HRA en een aflossing van het teveel aan hypotheek (350 miljard) kun je op je klompen aanvoelen dat het de komende 10 jaar niets, maar dan ook helemaal niet wordt met die woningmarkt.
Begin jaren ’90 had ik een bedrijf. Omdat het niet al te best ging moest ik extra rente over de bedrijfslening betalen. Ik ging van 15 naar 17%. Toen heb ik dat terugbetaald omdat lenen tegen zulke excessieve rente niet lonend was. Maar stoppen was eigenlijk niet de bedoeling en de extreem hoge rente zag ik toen niet aankomen. Zoiets blijft je altijd bij.
In aanvulling op het bovenstaande:
De aflossing van 350 miljard geeft de komende 10 jaar 1% lagere groei. Aangezien andere landen een hogere groei en hogere inflatie hebben (die ook doorwerkt in NL) zal de koopkracht verder afnemen, met alle gevolgen voor werkloosheid, vertrouwen enz..
Voerman wenst U allen fijne feestdagen temidden van vrienden en liefhebbenden.
Voor het nieuwe jaar allen die op wat voor manier dan ook slachtoffer of gevangene zijn van de woningmarkt bevrijding gewenst!
Maar voor iedereen bovenal gezondheid (Floor speciaal!) en levensvreugde!
Harrie-Jan van Nunen rekent voor dat een lage rente voor 10 jaar rentevaste periode hypotheken een flink lagere maximale hypotheeksom oplevert in 2014 t.o.v. 2013, vergelijken met de rekenrente van 5% voor kortere rentevaste periodes.
http://www.telegraaf.nl/overgeld/experts/harriejanvannunen/22162710/__Lagere_hypotheek_in_2014__.html
40.
Dit soort grappen en grollen zorgt er voor dat verkopen nu even stijgen en begin volgend jaar dalen.
Ben benieuwd hoe het allemaal goed gaat komen, maar we zien voorlopig hier in Amstelveen een sterk aantrekkende markt. Ik kan me niet voorstellen hoe lang dit goed kan gaan, maar niks is te heilig om de huizenmarkt weer aan te jagen. Misschien is de conclusie van deze crises, dat je sowieso genaaid gaat worden.
Nog steeds te hoog, eigenlijk zou het getal pi uitstekend kunnen functioneren als richtlijn voor het maximaal te lenen bedrag, inderdaad 3,14,voor mijn part van het bruto loon , en het percentage LTV zou veel sneller richting de 90% moeten , een verpichtte 10% eigen vermogen, ik heb met verbazing gekeken naar de repotage uit de vorige post van Marieke van Harten, hoe ondeskundig van de bank en hoe naief van het stel 450k hypotheek en 2300 aflossing per maand voor een familie doorsnee, toppunt van zelfoverschatting.
Nog even beter gekeken , wat opvalt is dat voor 20.000 bruto de eisen aanzienlijk zijn aangescherpt(veel wanbetalers in deze catogorie?) en dom, dom, dom nog steeds een LTV van 104% !, to slow to less!
Too little, too late bedoel je waarschijnlijk – zei de schoolmeester 😉
Maar wat gaan de banken doen, gaan ze ook werkelijk dit wettelijk maximum geven, of hanteren ze intern een heel ander percentage?
Zal niet een van de 150 kamerleden met je eens zijn. Zo erg is het.