De Nederlandse huizenmarkt is zwaar oververhit. Tussen 2017 en 2022 stegen de huizenprijzen met gemiddeld 8 procent per jaar. In november 2021 waren koopwoningen zelfs ruim 20% duurder dan een jaar eerder, de grootste prijsstijging sinds de start van de metingen door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Na een korte daling beginnen de huizenprijzen nu weer te stijgen. Een huis lijkt nu voor veel mensen een top investering 😉
Zelf denk ik dat dit iets tijdelijks is, en dat de volgende financiële crisis de Nederlanders echt wakker gaat maken. Wat denk jij over de huizenmarkt en de huizenprijzen?
Loading ...
Rustig hier, te rustig ……..
Hee chat doet het weer; Laten we het mild houden: 5 procent daling.
Walter en Birgit verhuren kamers om de hypotheek te betalen. Dat mag niet van Obvion. Gedwongen huisverkoop:
https://www.youtube.com/watch?v=2d8tOUczzxc
Sven Hulleman heeft zijn woonboerderij verkocht en heeft geen vaste woon- of verblijfplaats meer:
https://www.youtube.com/watch?v=VvotcLO7Lrg
In de jaren ’80 zou de wereld vergaan. De veiligste plek op aarde was de Falkland-eilanden, ‘daar gebeurt nooit wat’. Het liep anders.
Peer Gynt verliet zijn thuisbasis, beleefde een hoop avonturen maar keerde uiteindelijk terug naar Solveig.
De kosten van levensonderhoud zijn weliswaar aanzienlijk in Nederland, de inkomsten in Nederland overstijgen dat nog altijd in mijn geval. Ieder jaar sluit ik rijker af. Ik zit hier goed, dus waarom zou ik weg gaan?
Overcreditering
‘Het begrip overcreditering wordt gebruikt bij particulieren die te veel geld hebben geleend. Er is sprake van overcreditering wanneer een kredietnemer meer geld heeft geleend dan hij op basis van zijn financiële draagkracht kan dragen’.
(Leenkneus, muppet)
Hier en daar al paniekverhalen over de eigen woning naar box 3 vanaf 2026/2027. Alsof dat niet was te zien aankomen. Paniekverhalen over hoeveel je moet gaan betalen. Heb je een betaalde woning en verdien je heel erg weinig, dan valt het allemaal heel erg mee. Zit je tot over je nek in de schulden, en ben je bijgevolg verplicht om je kapot te werken om aan je verplichtingen te voldoen, dan zou je best een probleem kunnen hebben. Huurders blijven vooralsnog helemaal buiten schot.
Een astronomisch bedrag lenen tegen extreem lage rente, alles meefinancieren en de rente ook nog af kunnen trekken van de inkomstenbelasting. Overcreditering? Krediethefboom? Absoluut geen medelijden mee mocht het ooit mis gaan.
70% daling over een periode van 20 jaar maakt 3,5% per jaar gemiddeld. Corrigeer dat met inflatie van ca. 3% per jaar.
Jaren ’80. Jezus zou terugkomen, de Russen zouden komen, allesvernietigende atoomoorlog. Ozonlaag, bomen dood, zure regen.
Eind jaren ’90 verwachtte ik ieder moment een correctie van de huizenprijzen. Ik kwam erachter dat het een piramidespel was en dat zelfs op Paaseiland de huizen veel te duur waren. Ontsnappen – ik wilde hoe dan ook geen leenkneus worden – was weliswaar mogelijk, niet door je geografisch te verplaatsen maar door te huren.
2008, eindelijk de lang verwachte correctie. Maar de ineenstorting werd gerepareerd, uitgesteld met goedkoop geleend geld.
En nu hoor ik dat ‘de dam op doorbreken staat’. Ze bedoelen waarschijnlijk dat het piramidespel gaat klappen. Ik ben er klaar voor, maar ik ga me niet verplaatsen.
Dit gaat decennia duren en ik zit hier prima. Het is niet een Nederlands dingetje of zo, dit is wereldwijd inclusief Paaseiland en de Falklands.
Jacob Rothschild overleden.
Nu a.u.b. Klaus Schwab nog en het schiet echt lekker op.
Gisteren werd al duidelijk dat er iets aan de hand was, filmpje Londen:
https://twitter.com/Naturegirl571/status/1761518655236366518
Huurders klem met woekerhuur ondanks wetgeving
https://www.youtube.com/watch?v=KNt2OIgHypE
Ik ben erg benieuwd hoe de belasting op wonen er uit gaat zien en wanneer het wordt ingevoerd. In het bijzonder naar de regels voor buitenlandse beleggingsbedrijven.
Nico de Geit,
Leef je uit:
1 feb 2024
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/publicaties/2024/02/01/bundel-fichemaatregelen
en
7 feb 2024
https://media.licdn.com/dms/document/media/D561FAQHFbH1ZBAJcYg/feedshare-document-pdf-analyzed/0/1707754276311?e=1708560000&v=beta&t=gXFm2zxX5R4s8uJRHcqAAgxAh9rg41jzP3Ne0wBHn0A
2e linkje doet het niet meer. Het heet:
Bouwstenen voor een beter en eenvoudiger
belastingstelsel
Belastingen in
maatschappelijk perspectief
en is van 7 feb 2024.
Rijksoverheid. 234 blz.
Gelukkig al gedownload.
Je kan het (2e dokument) wel vinden wanneer je de titel in een Incognitovenster zoekt in Google.
Tweedekamerstuk.
Aha hier is ie wel:
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2024/02/01/belastingen-in-maatschappelijk-perspectief-bouwstenen-voor-een-beter-belastingstelsel
Gezien de overheidstekorten vanaf 2027-2028, moet de overheid wat gaan doe:
https://www.cpb.nl/raming-februari-2024-cep-2024
CPB feb 2024.
Kortom: eigenhuis gaat zwaarder belast worden, het wordt ~2031 beter te huren.
2031 dan loopt de wetgeving af mbt 30-jaren termijn van een hypotheek.
Men stuurt op verplicht aflossen voor iedereen (ook aflossingsvrij) en de eigenaar moet bewijzen met stukken van 30 jaar geleden dat er nog recht bestaat op HRA.
Chaos verwacht hoe de belastingdienst dit erbij gaat uitvoeren.
Vorige week in de krant die niet genoemd mag worden:
Kosten huis (bijv van 450.000 euro):
33% is bouwkosten, incl personeelskosten.
40% naar grondeigenaar
de rest is Leges en bouwrijp maken.
Geweldig nieuws 18 jan 2024:
https://www.woonbond.nl/nieuws/weeskinderen-beter-beschermd-tegen-uitzetting/
Weeskind(eren) mogen het huis niet meer uitgezet worden -ook boven de 28 jaar- nu in de wet verankerd, voor corporatiewoningen.
Zolang het weeskind geen andere huisvesting met vast contract heeft, blijft het weeskind in de oude vertrouwde woning.Thuis.
b,
Wet:
https://www.eerstekamer.nl/behandeling/20231222/publicatie_inwerkingtreding/document3/f=/vm97ci64ngx1.pdf
en
https://www.eerstekamer.nl/behandeling/20231222/publicatie_wet/document3/f=/vm97ci64nkx7.pdf
@b,
Ik lees in ‘Bouwstenen voor een beter en eenvoudiger belastingstelsel’ en de ‘fichebundel’ helaas niets over buitenlandse beleggingsbedrijven met verhuurd OG in Nederland, wat de overheid precies van het eist, en vanaf wanneer.
In het doodnormale rijtjeshuis van John en Anjo in Elst werd vorig jaar een grote hoeveelheid vuurwerk gevonden. John (61) werd opgepakt. Hij en zijn vrouw Anjo (61) moeten nu na 38 jaar hun huis uit. Maar ze zijn ziek en kunnen door een negatieve verklaring van de woningbouwvereniging nergens anders een huis huren. ‘We kunnen toch niet naar een daklozenopvang?’
Nico de Geit,
Nee, natuurlijk niet.
De dokumenten gaan over hoe men wonen wil belasten (opties) vanaf 2027 (in het algemeen voor NL ingezetenen).
Dat was jouw eerste aanzet. Daar voldoen de dokumenten aan.
Daarna ga je over op een buitenlandse FBI in het bijzonder.
Valt een buitenlandse FBI(financiele beleggings instelling) 100% onder het NL belastingregime? Nee.
En als je antwoord wil hebben op je vraag hierop: DYOR.
En als je deze dokumenten wel gelezen zou hebben dan kun je o.a. lezen hoe (NL)beleggers met woningen fiscaal behandeld gaan worden. Met welke dilemma’s de overheid zit. Ook met particuliere woningen met of zonder hypotheek.
Ook staat in een van deze twee dokumenten dat er een basispad is mbt huizenprijzen. Dat -afhankelijk van de komende belastingmaatregelen- de huizen over 20 jaar 20% of 12% hoger zijn dan nu. Men streeft naar 12%.
Dat er meer hypotheekschuld is dan totale pensioenvermogen in NL, en dat 36% hiervan afbetaald is.
Stijgt jouw inkomen parallel met het basispad van 12-20% van de huidige huizenprijzen? Blijf jij tot aan je pensioen aan het werk en met hetzelfde salaris? Nee nee nee.
Doet de koper aan risicomanagement? De Bank? Die wel ja. De kleine lettertjes.
Beste Admin, ik stop ermee.
Daar schijnt dus verandering in te komen, buitenlandse beleggingsinstellingen in OG schijnen straks verplicht te worden dat OG onder te brengen in een Nederlandse rechtspersoon. Ik ben erg benieuwd naar wanneer precies, en hoe die rechtspersoon belast gaat worden.
De site draait net weer.
Dat is niet zo simpel, waarschijnlijk nog helemaal niet bekend. Net als het puntensysteem, of dat nou wél of niet toegepast gaat worden op bestaande contracten in de vrije sector. Of dat zelfs de hele ‘vrije sector’ vervalt en alles, of een deel van wat nu nog vrije sector is ‘sociale huur’ wordt.
Het nieuwe box 3 systeem. Maar dat wordt misschien weer uitgesteld. En uitrekenen wat je straks bij moet tellen gaat niet, want specifieke informatie ontbreekt.
Als je huurt, heb je een vast all-inclusive bedrag. Vooralsnog dan.
IVBN is onaangenaam verrast over het kabinetsvoornemen om per 1 januari 2024 fiscale beleggingsinstellingen de mogelijkheid te ontzeggen om direct in vastgoed te beleggen.
https://www.ivbn.nl/actueel-artikel-detail/prinsjesdag-2022-voorstel-om-vastgoed-buiten-het-fbi-regime-te-plaatsen-miskent-waarde-van-fiscale-beleggingsinstellingen-voor-vastgoedmarkt-in-nederland
Dit wetsvoorstel voorziet in de aanpassing van de fiscale beleggingsinstelling (fbi) in de vennootschapsbelastingregeling en beoogt de fiscale behandeling van resultaten uit vastgoed evenwichtiger te maken. Dit gebeurt onder meer door het dichten van het ‘vastgoed-lek’, waarbij Nederland in een aantal gevallen feitelijk geen heffingsrecht heeft over het inkomen uit vastgoed van een fbi.
Voorgesteld wordt dat het een fbi met ingang van 1 januari 2025 niet is toegestaan om direct te beleggen in Nederlands vastgoed.
https://www.eerstekamer.nl/wetsvoorstel/36422_wet_aanpassing_fiscale
We wachten de ontwikkelingen af.
Op basis van de op Prinsjesdag 2022 voorgestelde vastgoedmaatregel mag een fbi niet meer direct in vastgoed beleggen. Vanaf 1 januari 2025 wordt de winst van een lichaam dat direct in vastgoed belegt, belast tegen het reguliere vennootschapsbelastingtarief, omdat dat lichaam niet meer voor toepassing van het fbi-regime in aanmerking komt.
Daarnaast wordt voorzien in een flankerende maatregel voor de overdrachtsbelasting die met ingang van 1 januari 2024 geldt en met ingang van 1 januari 2025 vervalt. Het gaat om een voorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting gedurende het jaar 2024 voor herstructureringen die direct samenhangen met de vastgoedmaatregel.
https://www.internetconsultatie.nl/beleggingsinstellingen/b1
Stresstest voor je adres
https://www.reddit.com/r/thenetherlands/comments/1b2agug/stresstest_voor_je_adres/?rdt=63009
Ps 🙂 de onderliggende waarde
German commercial property prices post biggest-ever drop, data shows
https://www.reuters.com/markets/europe/german-commercial-property-prices-post-biggest-ever-drop-data-shows-2024-02-12/
maff, 🙂
Nederland fietsland 😉
https://www.youtube.com/watch?v=R0OwuhFMf_o
Alleenstaanden hebben het nakijken op de woningmarkt: voor gemiddelde woning ton aan inkomen nodig https://www.ad.nl/wonen/alleenstaanden-hebben-het-nakijken-op-de-woningmarkt-voor-gemiddelde-woning-ton-aan-inkomen-nodig~aefc26d2/
Ps 🙂 het nieuwe Nederland, onbetaalbaar bewoond 😉
maff,
Je kan het ook uitleggen met sparen. Stel je zegt tegen een kennis dat je 10.000 euro spaart elk jaar. Niet voor vakanties of verbouwingen etc. etc. maar gewoon op de spaarrekening en er niet aankomen.
Dan denkt zo’n kennis pfoe dat is een hoop per jaar!
Maar de meeste kopers staan 400.000 in de min. Dat is zonder rente 40 jaar 10.000 euro sparen in de min!
Het wordt pas zichtbaar als de prijzen dalen. (helaas nog steeds niet echt)
Paniekfilmpje, eigen woning naar box 3:
https://twitter.com/Eatlovepray22/status/1765255644955680916
Volgens mij komt ‘de eigen woning naar box 3’ er ongeveer als volgt uit te zien:
WOZ-waarde woning 550.000
Vrije voet 300.000
Belastbaar 250.000
Heffing 6% bij te tellen (A) 15.000
Hypotheekschuld 500.000
Rente verrekenbaar tegen maximaal 2,5% (B) 12.500
Bij te tellen (A-B) 2.500
kosten betaalde woning bij 40% IB (40% van A) 6.000
Kosten schuldkneus bij 40% IB (40% van A – B) 1.000
Belastingplan van een arme Geit met een betaalde woning:
Inkomsten 3.000
Bijtelling eigen woning 15.000
Totaal 18.000
Vrije fiscale ruimte ca. 18.000
Belastbaar –
Te betalen: 40% IB –
Schuldkneuslening 500.000
Nieuw rentetarief 5,5% 27.500
Inkomsten bruto loonslaaf 50.000
Renteaftrek, max. 2,5%? 12.500
Bijtelling eigen woning zoals hierboven 2.500
Totaal 40.000
Vrije fiscale voet 18.000
Belastbaar 22.000
40% IB 8.800
De schuldkneus moet betalen
Rente 27.500
Belasting 8.800
Totaal 36.300
Inkomen bruto loonslaaf 50.000
Resteert om te leven en aflossing 13.700
Schuldkneuslening 500.000
Nieuw rentetarief 5,5% 27.500
Inkomsten bruto 50.000
Renteaftrek, max. 2,5% (?) 12.500
Bijtelling eigen woning zoals hierboven 2.500
Totaal 40.000
Vrije fiscale voet 18.000
Belastbaar 22.000
40% IB 8.800
De schuldkneus moet betalen
Rente 27.500
Belasting 8.800
Totaal 36.300
Inkomen bruto 50.000
Resteert om te leven en aflossing 13.700
De persoon uit model 2 kan moeiteloos met pensioen, zelfs als hij slechts deels of helemaal geen AOW krijgt.
De persoon uit model 1 heeft flinke inkomsten nodig om zijn schuldenmodel overeind te houden. Valt zijn inkomen tegen, waaronder later AOW en pensioen, dan is er direct een probleem.
Oplossing van dat soort mensen: ‘ik verkoop de boel’. Hoe verder? Naar het buitenland?
Schuldkneuzen hebben hun identiteit doorgaans gebouwd op wat ‘ze hebben’. Dat zijn ze. Vraagt de bank haar geld terug of kunnen ze hun schuldenkaartenhuis niet langer overeind houden, dan ‘zijn ze niets meer’. Hun identiteit valt dan weg, en velen kunnen daar niet mee omgaan.
Zie ook het verhaal van Peer Gynt.
maff, 🙂
https://imgflip.com/i/18u1br 😉
Ik had het er met iemand over dat er een beweging is van mensen die het land verlaten. Mijn vraag aan haar: ‘waarom zou ik hier weg gaan, ik zit hier toch goed?’. Volgens haar telde dat niet want ik ben huurder, ‘die woning is niet van jou’.
Ik kan daar moeilijk bij met mijn hoofd. Misschien zijn er mensen die liever het land verlaten dan dat ze iets huren. Als de hoge dunk die ze van zichzelf hebben maar gehandhaafd kan worden. Dat verklaart dan ook meteen waarom ze in dat verre vreemde land meteen iets willen kopen.
Knowledge is power: Accessing loan information in troubled CMBS
https://www.reuters.com/legal/transactional/knowledge-is-power-accessing-loan-information-troubled-cmbs-2024-03-07/
Ps 🙂 and down it goes, scarry
“ECB moet stoppen met groene agenda” – Kees de Kort en Lex Hoogduin Video
Test
Moderation again, so sorry
maff,
Ja ook gezien! Leuk dat Lex Hoogduin zich niet laat kleineren door Kees de Kort. (Kees heeft vaak de neiging te snel door iemand heen te praten)
Het is stil hier. Hebben jullie nu een eigen huis, of nog steeds wachten op de crash?
Het is blijkbaar voor veel mensen toch een g0uden medaille, de ‘eigen woning’.
400K, daar kan je hier een flat voor kopen als je de kosten voor renovatie en overdracht meefinanciert. Maar dan hebben ze ook een flat uit de jaren ’60 of zo.
Misschien zijn ze verblind door het blinkende g0ud. Het verstand verloren, net als bij verliefdheid? Alles voor die g0uden medaille? Mee met de g0uden kudde?
Sam321,
Crash hoeft voor mij niet, maar de hogere rente maakt kopen natuurlijk nu helemaal onbetaalbaar. Lekker huren. Ik ben deze maand mijn hele tuin aan het ombouwen tot moestuin dus in mijn geval niet veel tijd om feiten te publiceren.
GEEN BERG TE HOOG, en alweer een Schmulletje 🙂
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2024/02/geen-berg-te-hoog.html
Ps 🙂 witte zwanen, zwarte zwanen ……
maff,
maff,
🙂
https://giphy.com/gifs/nervous-looney-tunes-worried-rHzSn4U4BPemY 😉