Minister Hugo de Jonge (CDA) maakte zich afgelopen maand minder populair bij de vastgoedmannetjes door met een plan te komen om de huursector te reguleren. Deze week deed een uitspraak van hem weer veel stof opwaaien op Twitter. Hugo is duidelijk: “De woningprijzen moeten dalen, dat is juist goed”
Loading ...
Dit is misschien de eerste keer dat ik hem iets verstandigs hoor zeggen, maar waarom ga je niet bouwen, bouwen en nog eens bouwen?
dan gaan de prijzen pas echt lekker zakken.
Lagere huizenprijzen door hogere rente,
lagere huurprijzen door regulering,
lagere grondprijzen door rente en regulering.
Lagere grondprijzen kunnen nieuwbouw vlottrekken,
lagere woningprijzen maken verhuur meer rendabel.
vervolg:
Nadat de hoogte van de huurprijzen de hogere woningprijzen weer hebben ingehaald, begint de stijging van beiden weer, zo lijkt men te hopen.
Men vergeet (imo) dat de salarissen niet evenredig meestijgen.
Wonen is daardoor te duur en mensen houden bijna niets meer over om van te leven (imo).
Indien de woningprijzen van bestaande woningen zullen dalen met de kosten van verduurzamen zal dat een behoorlijke daling zijn, in het licht van EC wetgeving dat na 2033 er geen woningen mogen zijn beneden energielabel E.
Wordt energielabel C dan de norm?
Zullen energieverslindende woningen massaal gesloopt worden? Krijgen we meer reizende flexwoningen? /s
Devaluatie?
b,
Een explosie van prijzen van woningen met energielabel A in de nabije toekomst? Is het daarom dat Hugo nieuwbouw ‘promoot’ (imo)?
Steven, je kan er 100 duizenden huizen bij bouwen, maar dan staan er ook gelijk meerderen aan de poort van NL het op te eisen.Voor mijn kinderen maakt het niets uit!Zullen leven moeten doorbrengen bij Papa en Mama, zoals inmiddels duizenden!!!
Hans-,
Ze zijn een beetje gek denk ik steeds. De politici hebben vaak bestuurskunde gestudeerd. (laat dat nou net een studie zijn met geen enkele eis wat betreft vakken pakket: de oenen studeren daar op af)
@Hans: ben het helemaal met je eens.
https://www.youtube.com/watch?v=pISlcmLbeHU
Duitsland: vanaf volgend jaar mogen geen nieuwe gasketels ingebouwd worden. Gaat de oude kapot dan moet deze vervangen door warmtepomp.
https://twitter.com/JeroenPols/status/1642455357560610817
Rekensommetje, wat klopt er niet?
Huur 1.160
Dit is per jaar 13.920
30% belastingen 4.176
Verzekering 1.000
Normaal onderhoud 1.000
Totaal jaarlijkse kosten 6.176
Netto opbrengst 7.744
Gewenst rendement bij aanvang 5,50 %
maximaal aankoopbedrag incl kk 75.927
Af: 14,5% kk 66.312
Kosten toekomstige renovatie 120.000
Huidige waarde: -53.688
Van negatieve rente naar negatieve huizenwaarde?
Verbeterde versie:
Huur 1.160
Dit is per jaar 13.920
30% belastingen 4.176
Verzekering 1.000
Normaal onderhoud 1.000
Totaal jaarlijkse kosten 6.176
Netto opbrengst 7.744
Gewenst rendement bij aanvang 5,50 %
maximaal aankoopbedrag incl kk 140.800
Af: 14,5% kk 122.969
Kosten toekomstige renovatie 120.000
Huidige waarde: 2.969
@Geit, het is de mensen aangepraat dat een woning een investering is met zgn bijbehorende lifestyle.
Voorgaande berekeningen zijn niet correct. Hieronder een aangepaste versie:
Huur 1.160
Dit is per jaar 13.920
30% belastingen 4.176
Verzekering 1.000
Normaal onderhoud 1.000
Afschrijving op renovatie in 20 jaar (120K) 6.000
Kosten financiering renovatie (5,5% over 120K) 6.600
Totaal jaarlijkse kosten 18.776
Netto opbrengst -4.856
Niet meegenomen in de berekening: eventuele subsidies op kosten renovatie.
De vraag is wanneer de woning aan bepaalde eisen moet voldoen, of de woning van het gas af wordt gehaald, of de woning mag blijven staan. Verder natuurlijk demografische ontwikkelingen zoals oversterfte en migratie.
Mochten ze om een bod vragen dan denk ik momenteel aan tien tot vijftien maal de jaarhuur. Maar ik doe dat bod alleen maar omdat ik te veel euro’s heb, en die zijn ook riskant.
Jij gaat wellicht echt kopen. Dat is heel wat anders dan dat bedrag lenen van een bank. Ik zie het min of meer als het omgekeerde.
Jaaroverzicht van mijn verhuurder over 2022:
https://s25.q4cdn.com/722916301/files/doc_financials/2022/ar/CAPREIT-Annual-Report-2022.pdf
Balanswaarde $ 17.783.988.000,–, waarvan 39,4% is geleend tegen ca. 2,6%. Rente loopt op, leencontracten lopen binnen enkele jaren af. Waarde voor beleggers was in 2022 al iets lager dan in 2021.
Aan de hand van de cijfers verwacht ik geen totale ineenstorting op korte termijn. Maar als de rente blijft stijgen, beleggers eruit willen, de bank zekerheid gaat eisen, dan wel.
Mocht mijn verhuurder er voor kiezen om woningen te verkopen tegen rotprijzen, dat ziet er niet best uit op de balans. Dat gaan ze dus niet doen.
Welke belegger gaat veel geld betalen voor een verhuurde jaren’50 woning met G-label? Ik denk niet dat die belegger bestaat. Ze bestonden wel, maar dat kwam omdat geld spotgoedkoop geleend kon worden.
Ondertussen leunen we lekker achterover, betalen we onze huur op tijd, gedragen ons als betamelijk huurder, en geven we de verhuurder geen mogelijkheid om het huurcontract te beëindigen zoals bij wet geregeld.
Iedere woning die vrijkomt wordt vrijwel zeker verkocht. Maar als dat er niet mooi uitziet op de balans, dan misschien niet.
Een jaar of 10 geleden heeft mijn woningcorporatie een operatie gestart mbt energie-renovatie. Een groot deel van de woningen heeft nieuwe daken en dubbelglas gekregen. Soms wat zonnepanelen.
Tientallen huizen zijn gewoon verkocht. Dat waren de oudste huizen die volgens de corporatie niet interessant waren om te verduurzamen.
Ik denk gewoonweg te duur om op te schalen naar label D of C.
Hun doel was minimaal C las ik.
toch zijn de oninteressante huizen verkocht. Een koper vind je altijd wel. Toen, tenminste.
Als je nu een huis koopt met label D of lager stook je je failliet. Lijkt me dat er anno 2023 bar weinig kopers voor deze woningen zijn, of de prijs moet zeer significant zakken.
Tja. meestal duurt dat proces jaren, willen verkopers hun verlies niet nemen, en staat zo’n woning dan een jaar of 5 leeg.
Diederik Samson over energielabels, vanaf 1m25:
https://twitter.com/BackupHerb/status/1642760022793781250
Nico, de oplossing licht bij de Overheid, per week komen over de 1000 nieuwe Nederlander aan, die ook ergens moeten wonen. dus, straks koop de overheid al die incourante woningen op, want, geld speelt geen rol! Het moet ook nog ingericht, en gemeubileerd zijn!!
Beste meneer De Geit,
We geven u opnieuw een Seintje. Want het is weer tijd om te checken of het termijnbedrag nog past bij uw verbruik. Zo weet u weer of u nog goed zit.
Ondanks een stijging van de variabele tarieven kan uw termijnbedrag iets omlaag. Deze verlaging kan komen door de compensatie van de overheid en uw actuele verbruik.
• Uw termijnbedrag is nu € 95,00.
• Verlaag het termijnbedrag naar € 37,00.
• Het termijnbedrag past weer bij uw verbruik.
————-
Van waar eigenlijk een verplichting om op te labelen?
Als de Amerikaanse bezetting voorbij is krijgen we een andere overheid. En dan is er ook weer goedkoop Russisch gas in overvloed. Dus het verwijderen van je CV-installatie is een beetje prematuur. De verwarming mag weer aan als de Amerikaanse bezetters zijn verdreven.
In de politiek draait het alleen om de overwaarde.
In 2012 werd er de tijdelijke commissie Huizenprijzen (niet openbaar) opgericht.
Aanleiding voor het onderzoek was de verslechterde situatie op de Nederlandse woningmarkt. Dat kwam tot uiting in stagnatie bij de bouw van nieuwe woningen, daling van de huizenprijzen en afnemende verkoop van huizen.
Kees, en toen kwam de list: scheef huren, en het heeft ook nog gewerkt!Nu nog een list voor scheef verdieners…..
Madelon Vos – Volgens de ECB vormen vastgoedfondsen een bedreiging voor de financiële stabiliteit.
https://twitter.com/MadelonVos__/status/1643214583522369537
De Eerste Kamer heeft ingestemd met de Wet verplaatsing bevolking. “100% uitsluiten dat panden gevorderd gaan worden, gaat niet”.
https://twitter.com/rblommestijn/status/1643500276358295556
Het hele idee van eigendom is gestoeld op exclusief gebruiksrecht.
Nico de Geit,
Huren is een luxe. 🙂
Dat je ieder moment de sleutels in kan leveren – om wat voor een reden dan ook – is inderdaad een luxe.
Huren van een auto is ook prima. Leuke van auto’s huren is dat je in de zomer een cabrio huurt (gedaan) en als je iets wilt vervoeren huur je een busje.
Zo lang het financieel niet handig is te kopen, blijf ik uiteraard huren. Zo ook met wonen.
https://insolventies.rechtspraak.nl/#!/
centraal insolventie register.
https://www.youtube.com/watch?v=QYlfANGQMAA
Arno Wellens met Kees de Kort. (zijn beiden ook huurders)
In het nieuws: Huizen prijzen gemiddeld 8,2% lager dan vorig jaar! Is voor de lagere klasse een netto jaar salaris.
Kan Stef weer een list verzinnen, net zo als in 2013, om de prijzen op te krikken.
Wanneer komt de inflatie correctie bij de huizen prijzen?
The Next Bank Crisis Is Coming Right Up, Commercial Real Estate Implosion
https://mishtalk.com/economics/the-next-bank-crisis-is-coming-right-up-commercial-real-estate-implosion
Ps 🙂 RMBS or CMBS ? what’s in a name
Marktinformatie koopwoningen
https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/
FTM Follow the money 8 april 2023:
https://www.ftm.nl/artikelen/zelfs-met-een-modaal-inkomen-zijn-er-nauwelijks-huizen-meer-te-krijgen?utm_source=twitter&utm_medium=social&utm_campaign=GetouwtrekExcelsheet&utm_content=ap_bjfrem8g0n
Kun je nog ergens een betaalbare woning kopen, en waar dan?
b,
En de huizen die ‘betaalbaar’ zijn, lees”: waarvoor je max hypotheek krijgt, zijn zo verwaarloosd dat ze beter gesloopt kunnen worden en de ligging is nogal lawaaiierig en geen gezonde omgeving.
Is kopen van zo’n object nog rendabel: nee, nee, nee.
https://www.volkskrant.nl/volkskrant-magazine/terwijl-ik-worstelde-met-de-hoge-huur-vond-ik-in-mijn-zeer-compacte-woning-ook-mijn-eigenwaarde-terug~bb8551bc/
PB is van ‘influence tactiek’ veranderd (imo): singles koop toch want dan gaat je eigenwaarde omhoog o.i.d.
Die wooncarrière wordt een drama. Ik weet onsertussen dat de meeste mensen niet verder kijken dan hun eigen leven dus neem het meer van me aan.
Nu een huis lenen van de bank is een drama.
pff sorry voor de spelfouten…(dronken)
Alternatieve woonvormen: Een groep mensen stort met hun vliegtuig neer in het Himalaya-gebergte. Dichtbij bevindt zich een oase.
Cult film – Lost Horizon 1973 – nu gratis kijken:
https://www.youtube.com/watch?v=BjcHG3Qe4nY
Om mij onduidelijke redenen hebben ze het hoogtepunt van de film eruit geknipt: Maria danst in blauwe jurk rechtsom, twaalf mannen draaien in een cirkel linksom om haar heen:
Vanaf 0:18
https://www.youtube.com/watch?v=Irt0dWLuo90
Niet geheel onbelangrijk als je die kant op gaat, en natuurlijk ook in verband met Pasen.
De Heer is waarlijk verrezen. Iedereen een zalig Pasen gewenst.
Betere versie van de Lost Horizon:
https://www.youtube.com/watch?v=JgXjx8gD9m8
Ik hou het erop dat het is zoals met Hyperborea, je kunt er niet via land, zee of via de lucht komen. En dat is maar goed ook.
De situatie hier in de omgeving: het aantal te koop staande objecten neemt toe, de vraagprijzen worden hier en daar naar beneden bijgesteld.
Twee belangrijke waarschuwingen… | Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=PNF3hPKJuvw
Dreiging stabiliteit vastgoedfondsen en meer.
https://pbs.twimg.com/media/FtSET_PWcAM-BKE?format=jpg&name=900×900
3 april 2023:
https://open.overheid.nl/documenten/ronl-67ee68f84bdca4611d125a03b75792e3ab2bba39/pdf
Antwoorden op Kamervragen over niet halen doelen sociale huurwoningen
maff, 🙂
https://twitter.com/Hein_Kortoons/status/1643901068206546946?cxt=HHwWhICxhfrTp9AtAAAA
Hu-bo de Jonge 😉
Steven van Metre – Banks Are Panic Selling Mortgages at the Fastest Rate Since the GFC as a Crash is Imminent:
https://www.youtube.com/watch?v=RVaKEIsY-CQ
Met de komst van de Franse president naar Nederland worden de uitstekende betrekkingen tussen Frankrijk en Nederland herbevestigd. Het staatsbezoek draagt bij aan de verdieping van de samenwerking, waarbij Frankrijk en Nederland zich inspannen voor een sterker, groener, en veiliger Europa. Daarbij wordt met Frankrijk gewerkt aan een Europese strategische autonomie met behoud van een open economie, waardoor de EU minder afhankelijk en veiliger wordt.
https://www.koninklijkhuis.nl/actueel/nieuws/2023/04/05/staatsbezoek-president-frankrijk—programma
Minder afhankelijk….van de VS.
Willem heeft Macron gevraagd langs te komen. Willem is niet alleen ‘van Duitschen bloed’, zijn overgrootmoeder, Anna Paulowna, is een Romanov.
Wat er speelt gaat natuurlijk gevolgen hebben voor de financiële wereld. Ze hebben het over de EU en een open economie, de euro zal dus nog wel even blijven bestaan.
Prinses Leonor van Spanje zit op dezelfde school als Alexia, het UWC Atlantic College in Wales, opgericht in 1962, gehuisvest in het St. Donat’s Castle dat dateert uit de 12e eeuw. Misschien is het een idee om die school gewoon St. Donat’s te noemen.
Mark Rutte stond een beetje beteuterd te kijken, want Mark wordt baas van de NAVO.
https://www.youtube.com/shorts/MTx5DOijBHM
Woonbond 13 april 2023:
https://www.woonbond.nl/nieuws/cda-en-vvd-willen-huurders-uitzetten-verkoop-woningen
CDA en VVD willen huurders uitzetten bij verkoop woningen.
Woonbond 12 april 2023:
https://www.woonbond.nl/nieuws/controleer-je-huurverhoging-2023
Controleer je huurverhoging 2023.
Woonbond 5 april 2023:
https://www.woonbond.nl/nieuws/grote-huursprongen-dreigen-na-vervallen-wettelijke-bescherming
https://decorrespondent.nl/14354/in-deze-woonwijk-zie-je-wat-er-misgaat-als-beleggers-betaalbare-huizen-bouwen/cf903206-1437-0472-0580-4118e1aa8923
https://www.wooninfo.nl/nieuws/2023/04/de-staat-van-de-huurder-2022/
BI businessinsider 13 april 2023:
https://www.businessinsider.nl/beleggingen-commercieel-vastgoed-omlaag-eerste-kwartaal-2023/
Beleggingen in commercieel vastgoed knallen ruim 60% omlaag bij start 2023
b,
Wat gebeurt er met middenhuur- woningen (>187 punten) en tijdelijke huurwoningen (2j) vanaf nu, over ongeveer 18 maanden? ‘Knallen’ ze ook omlaag?
Brace Yourself for a “Minsky Moment”
https://app.hedgeye.com/insights/131075-brace-yourself-for-a-minsky-moment?type=macro
Ps 🙂 in bubbles we trust
Velen snappen niet wat Macron in Nederland kwam doen, op uitnodiging van Willem. Het vliegtuig van Macron werd verwelkomd door twee Nederlandse gevechtsvliegtuigen. In het kader van ‘macht komt uit de loop van een geweer’. Saluutschoten, kanonschoten.
De VS is er niet meer om zich met van alles te bemoeien, Nederland moet haar eigen belangen gaan verdedigen, en zoekt daarbij partners. Binnen de EU maar ook in de overzeese gebiedsdelen. Veel mensen denken blijkbaar dat Macron alleen maar was uitgenodigd om te zuipen en te vreten. Ze hebben het over de co2 uitstoot van de straaljagers. Als Willem zou geloven in co2 had hij niet zo’n dikke boot.
Er waait al een nieuwe wind en de meeste mensen hebben dat totaal niet in de gaten. Macron roeptoetert overal dat Frankrijk geen vazal staat is van de VS. Je kunt zoiets natuurlijk ook anders verwoorden. De uitstekende banden met de VS benadrukken en tegelijk iets laten vallen over Nederlandse autonomie, alsof het nooit anders is geweest.
Maxima werd door Financiën op haar vingers getikt vanwege ondoordachte uitspraken over de CBDC. Maxima deed die uitspraken vanwege haar werk voor de VN. Mensen denken bij Financiën aan Kaag. De vingertik kwam van ‘ambtenaren van Financiën’, die blijkbaar autonoom werken, en zich niets aantrekken van puppet Kaag.
De uitspraken van Maxima zouden ertoe kunnen leiden dat de euro door grote partijen wordt gedumpt. Dat kan een systeemcrash veroorzaken.
Gezien de enorme machtsverschuivingen in de wereld zou Maxima zich tot haar kerntaak moeten beperken. Dat is echtgenoot van Willem en moeder van drie prinsessen. Ze zou ook niet neergezet moeten worden als koningin, want dat is ze niet:
Máxima, Prinses der Nederlanden, Prinses van Oranje-Nassau, mevrouw van Amsberg. Sinds het koningschap van Willem-Alexander wordt zij aangeduid als koningin Máxima der Nederlanden, al zijn haar titels hetzelfde gebleven.
Prinses, geen koningin: https://nl.wikipedia.org/wiki/M%C3%A1xima_Zorreguieta
Willem, Maxima plus koninklijke prinsessen kunnen deelnemen aan allerlei clubjes, maar ze zijn exclusief in dienst van het Koninkrijk der Nederlanden.
Er gaat een andere wind waaien, die wind waait al. Te verwachten valt dat er in Nederland naar wordt gestreefd om iedereen onder dak te houden. Financiële belangen van beleggers spelen een ondergeschikte rol.
De afgelopen jaren is veel Nederlands vastgoed in buitenlandse handen terecht gekomen. Nu die buitenlandse partijen worden belast door de Nederlandse fiscus, ze van alles moeten (verduurzaming) en worden beperkt in het verhogen van de huur, etc, valt het te verwachten dat die buitenlandse partijen van dat vastgoed af willen, al dan niet vrijwillig.
Fantasieboek, fantasiefilm, gebaseerd op mooie boeddhistische droombeelden. Anderzijds: ik geef nu € 1.500,– per maand uit aan wonen, en met dat bedrag kan je best wel wat fantasieën realiseren.
‘De Woonbond is er voorstander van om ook in de vrije sector paal en perk te blijven stellen aan de jaarlijkse huurverhoging. Bovendien zou die beperking dusdanig moeten zijn dat huurders niet jaar op jaar meer van hun inkomen kwijt zijn aan wonen. De ‘woonquote’ is voor huurders nu al vaak te hoog’.
Misschien gaan ze daar beleid op maken. Mensen moeten onder dak, wonen moet betaalbaar blijven.
‘CDA en VVD willen huurders uitzetten bij verkoop woningen’
Dus als de eigenaar het in zijn kop krijgt om de woning te verkopen staat de huurder op straat? Toen ik deze woning kreeg in 2009 moest er heel veel gebeuren aan de binnenkant en aan de tuin. Dat was heel veel werk en heeft heel veel geld gekost. Bovendien werden meubels gekocht die in de woning pasten.
Ik deed die investeringen vanwege de zekerheid van een huurcontract voor onbepaalde tijd. Mocht de overheid met maatregelen komen die het mogelijk maken het bestaande contract te breken, dan zie ik dat als contractbreuk. Staat het in een nieuw contract, prima, maar dan weet je dat het contract ieder moment beëindigd kan worden en krijgt wonen een heel tijdelijk karakter – dan ga je niet investeren in de woning, tuin of omgeving.
Er is geen woonruimte beschikbaar in Nederland. Sociale huur heeft een wachttijd van 20 jaar of meer, kopen is veel te duur, zelfs als je het geld hebt liggen. In de vrije sector is ook niets meer te huur, alles wat vrij komt wordt verkocht.
Ik ben ondernemer en werk vanuit huis. Als ik alles achter moet laten, dan moet de rechter beslissen wat voor een prijskaartje daar aan hangt voor de eigenaar.
Wel leuk natuurlijk voor zogenaamde OG-beleggers: Beleggen met goedkoop geleend geld, en als de rente omhoog gaat snel uit willen stappen.
‘CDA en VVD willen huurders uitzetten bij verkoop woningen’
Zo’n voorstel geeft natuurlijk wel het enorme verschil in prijs aan tussen ‘in verhuurde staat’ en ‘koopwoning voor leenkneuzen’. Hoe lang kunnen leenkneuzen nog mega-XL-bedragen lenen?
Overigens opmerkelijk dat wat ooit tot de petite bourgeoisie werd gerekend (kleine ondernemers met eigen productiemiddelen) in westerse landen niet of nauwelijks kan lenen voor een woning, of tegen uiterst ongunstige voorwaarden. Maar mega-XL-leningen voor het proletariaat zijn standaard.
Prins Berhard (prins, niet koning), vond het een goed idee om met grote bedrijven en zo rond de tafel te gaan zitten. De eerste bijeenkomst was in hotel Bilderberg in Oosterbeek.
Macron: ‘China en Taiwan zoeken het maar uit, dat is niet onze zaak’. Ik kan niet anders concluderen dat Willem er hetzelfde over denkt, ook al spreekt hij dat niet uit. Welkomst voor Macron met jachtvliegtuigen, saluut- en kanonschoten zegt genoeg.
Prins Berhard begon Bilderberg. Het is vrij aannemelijk dat Willem nu partijen rond de tafel aan het krijgen is, inclusief banken. Maxima mag Frankrijk, Spanje, Portugal en Italië hartelijk verwelkomen, Willem doet Denemarken, Duitsland, Oostenrijk, misschien Hongarije, Noorwegen en Zweden. Geen idee of de Britten worden uitgenodigd.
Ze gaan praten over defensie, productie, consumptie, demografie, waaronder migratie en misschien zelfs oversterfte. Ook de banken schuiven aan. Dat soort bijeenkomsten komen niet in het nieuws maar vinden vrijwel zeker plaats. Wonen, werk en leningen zijn in dat geheel een onderwerp. Dit zijn geen bijeenkomsten voor politici maar meer voor grote (miljarden)bedrijven en zo.
We moeten met zijn allen verder, de rol die de VS daarin spelen is niet langer dominant.
lex hoogduin
‘Een mogelijke invasie van Taiwan door China lijkt Macron volstrekt koud te laten’ – onverstandig dat NL steeds meer tegen Frankrijk aanleunt. Het land is traditioneel protectionistisch, anti markten en anti VS. Niet goed voor onze welvaart en veiligheid.
https://twitter.com/lexhoogduin/status/1647193363148316672
Lex mag wel een iets hogere dunk hebben van Nederland, en waar Nederland eventueel toe in staat is. Hetzelfde geldt voor andere voormalige grootmachten, kaartje:
https://static.seekingalpha.com/uploads/2014/8/24/saupload_Chris2_thumb1.jpg
De dollar is reeds aan de kant gezet door heel veel landen, dat lijkt me onomkeerbaar.
Nico de Geit,
Het zet de deur open voor precedentenwerking, niet alleen ten voordele van de particuliere verhuurder…de andere verhuurders volgen daarna met dezelfde ‘praktijken'(imo).
Eerst het huis uit als huurder, daarna verkoop want verkoop incl huurder is minus ~30-40% van de verkoopprijs.
Dit MOET jij weten: 4 BELANGRIJKE economische TRENDS | Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=1Ay96Zeb0EY
https://www.ftm.nl/artikelen/interview-benjamin-braun-pensioenen
‘De groei en ophoping van institutioneel kapitaal is de belangrijkste brandstof voor financialisering,’
vervolg:
‘Als gevolg daarvan wordt de economie steeds meer ingericht ten dienste van de belangen van de vermogensbezitter.’
Institutionele beleggers in woningen idem?
Ben benieuwd naar Tufkaj die op een goed moment een huis heeft geleend van de bank. Nu weer snel bestens op de markt gooien of toch tegen beter weten in aanhouden? 🙂
(ik huur rustig verder en koop ed..elmetaal zoals je al jaren weet: wel zo safe)
Nederland sloot zich aan bij Frankrijk, inzake ‘de verdieping van de samenwerking, waarbij Frankrijk en Nederland zich inspannen voor een sterker, groener, en veiliger Europa. Daarbij wordt met Frankrijk gewerkt aan een Europese strategische autonomie met behoud van een open economie, waardoor de EU minder afhankelijk en veiliger wordt’.
In Duitsland is de ommekeer nog niet gekomen, de wind nog niet gedraaid, de geest nog niet uit de fles. Hongarije en Oostenrijk zijn geloof wel al om.
Maria Zakharova namens de Russische overheid: ‘Any actions by the US, Britain, Canada or other unfriendly countries, which joined the rabid Anglo-Saxon Russophobia, that are aimed at fueling strife and enmity in our society will be curbed with resolve’.
De jacht op angelsaksische russofoben is dus geopend.
Het piramidespel met woningen is een angelsaksisch dingetje, dat zich als kanker heeft uitgezaaid over de hele wereld. Het ziet er naar uit dat het keerpunt voor dit destructieve model is gekomen.
Heeft Nederland een handelsoverschot?
Het handelsoverschot, het saldo van uitvoer en invoer, wordt voor 2022 geraamd op 34,1 miljard euro, de hoogste waarde ooit gemeten. In 2021 was het 32,9 miljard euro.
Ik weet niet of dat zo is, ik maak een andere berekening en kom al snel op -50% of meer. Daar komt bij: welke belegger gaat beleggen in een woning met G-label, welke bank gaat zoiets financieren?
Voor leenmuppets is de sky the limit, ze betalen gewoon wat ze kunnen lenen. Zelfs als een woning een miljard zou kosten.
Vastgoedfondsen zaten met het probleem dat ze geld van beleggers hoe dan ook moesten gaan beleggen in de vastgoedmarkt. Nu is dat omgekeerd: de beleggers en de banken willen eruit.
Ze hebben het erover dat Oekraïne deel wordt van de Russische Federatie. Gas en ander verkeer via Hongarije en Oostenrijk naar Duitsland wordt dan een mogelijkheid.
En waar Nederland niet toe in staat is natuurlijk. De dominantie van de VS is voorbij, we moeten het nu, sinds lange tijd, weer zelf gaan doen.
Wel of niet tijdelijke huurcontracten afschaffen? Daar is in de politiek flinke ruzie over
https://www.nrc.nl/nieuws/2023/04/17/afschaffen-tijdelijke-huurcontracten-onzeker-nu-cu-en-pvda-ruzien-over-met-cda-en-vvd-over-wetsvoorstel-a4162324
De Amerikanen blazen onze pijplijn op en willen dat we meedoen in kansloze misdadige oorlogen. Daar houdt het gewoon op. Dan moet je eruit bij de eerste gelegenheid. Je moet het zinkende schip op tijd verlaten.
Autoliefhebbers inzake steeds hogere belastingen op automobielen: ‘Straks loont het om een postadres in Duitsland te hebben en met Duits kenteken rond te rijden’.
‘De EU wil dat burgers gaan betalen voor de uitstoot die vrijkomt bij wegtransport en het verwarmen van huizen…’
https://nos.nl/collectie/13871/artikel/2471876-europees-parlement-steunt-aanscherping-klimaatwetten-vervuiler-gaat-betalen
Mijn huurverhoging is binnen, 3% erbij.
We schuiven de crisis vooruit | Gesprek met Kees de Kort
https://www.youtube.com/watch?v=fVrVOdqpNfE
Thamara heeft dringend woonruimte nodig; SP Zeist zet tent neer op ‘t Rond
https://www.denieuwsbode.nl/lokaal/wonen/921508/tamara-heeft-dringend-woonruimte-nodig
Als Thamara’s man dakloos was kwam hij vast niet in de krant.
Hoe problemen voor huishoudens opstapelen
https://www.dnb.nl/algemeen-nieuws/nieuwsberichten-2023/hoe-problemen-voor-huishoudens-opstapelen/
20 april 2023:
https://rabobank.smarpshare.com/app.microblog/#/643ec5cbd446930001f09f00
Subsidie aanschaf emissieloos bouwmaterieel.
vervolg:
‘Plannen om te investeren in emissieloos bouwmaterieel? En actief in de bouwsector? Dan zorgt de Subsidieregeling Schoon en Emissieloos Bouwmaterieel (SSEB) ervoor dat aanschaf een stuk aantrekkelijker wordt en kun je als ondernemer toekomstbestendig ondernemen.’
Straks ook bijna volledig gesubsidieerde werknemers via loonkostensubsidie en LIV- subsidie in het bouwbedrijf?
Na het tijdelijke contract een nieuwe werknemer met subsidies?
b,
‘Per nieuwe emissieloze bouwmachine is de subsidie maximaal 50% van de meerkosten ten opzichte van een bouwmachine met verbrandingsmotor. De maximale subsidie per bouwmachine is € 300.000.’
https://energieopwek.nl/
Wanneer zijn de pieken of dalen van energie(terug)levering.
https://www.rabobank.nl/kennis/d011359464-inflatiemonitor-nederland-forse-daling-in-maart-maskeert-onderliggende-prijsdruk?utm_campaign=619d1225109eed000131350c&utm_content=642aed196e3bb30001ecb051&utm_medium=smarpshare&utm_source=twitter
3 april 2023.
Onderaan: verwachting van tweemaal renteverhoging (elk 0,25%) tot 3,5%, lang aanhoudend.
27 maart 2023:
https://research.rabobank.com/markets/en/documents/306388_2023W12Security.pdf
blz 4 tabel: Energy forecasts, per kwartaal t\m Q4 2025.
Q2 2023 laagste stand.
https://www.taxlive.nl/nl/documenten/nieuws/fiscus-wacht-met-acties-box-3-tot-nieuwe-uitspraak-hoge-raad/
20 april 2023:
Fiscus wacht met acties box 3 tot nieuwe uitspraak Hoge Raad.
‘Wanneer de Hoge Raad oordeelt dat de groep niet-bezwaarmakers toch in aanmerking komt voor rechtsherstel box 3, zal de Belastingdienst dit automatisch toepassen.’
vervolg:
‘Tevens heeft het ministerie van Financiën tijdens de behandeling van de Wet rechtsherstel box 3 duidelijk gemaakt dat niet-bezwaarmakers voor box 3 over de jaren 2017-2020 – die geen verzoek om ambtshalve vermindering indienen – dezelfde rechten hebben als niet-bezwaarmakers die wel een verzoek om ambtshalve vermindering hebben ingediend.’
maff, 🙂
https://twitter.com/Hedgeye/status/1649144841736007681?cxt=HHwWgsC9rd-f-OItAAAA
Die geen verzoek hebben ingediend om ambtshalve vermindering.
Wat zijn het toch grote oplichters daar.
20 april 2023 Taxlive:
https://www.taxlive.nl/nl/documenten/nieuws/notarissen-willen-vergunningsplicht-voor-grondbeleggingen/
Notarissen willen vergunningsplicht voor grondbeleggingen.
Dit staat jou te wachten… Kansen & Bedreigingen | Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=CR-K8pJjiBE
Tufkaj heeft de rode vlag gehesen
Huurverhoging 2,6% m.i.v. 1 July 2023.
Lenen steeds lastiger, klik ook even op ‘ondernemer’ als inkomstenbron.
https://www.rabobank.nl/particulieren/geld-lenen/bereken-en-vergelijk-leningen
Lening boven 25K Rabo 7,4%, ABN-AMRO 7,6%.
Helaas, je kunt niet bij ons lenen
Op basis van de ingevulde gegevens kom je niet in aanmerking voor een lening.
Goedkoop geleend geld en mensen die er hun identiteit aan ontlenen, al bijna 30 jaar. Huis, auto, bedrijf, werk, vrienden, vakanties, hobby’s, relatie(s) en meer. Zelfs voor hun pensioen zijn ze uitgegaan van gegarandeerd goedkoop krediet.
Door sommigen wordt geadviseerd om je hypotheeklening vooral niet af te lossen in verband met het verplaatsen van de eigen woning naar box 3. Ik vind dat een extreem slecht advies, tenzij je een zeer korte horizon hebt.
Er zijn veel mensen die hun identiteit bewust of onbewust hebben gebouwd op goedkoop krediet. Valt goedkoop krediet weg, dan komen ze, bewust of onbewust, in een identiteitscrisis terecht. Te vergelijken met een schipbreuk, de ravage, financieel en sociaal, is enorm.
In de jaren ’30 van de vorige eeuw ging dat gepaard met het aanwijzen van schuldigen en het stemmen op de man met de snor, als oplossing.
Toch geen identiteitscrisis?
Lenen is niet leuk. Maar voor een huis was dat tot nu wel normaal.
CV-ketel geeft steeds een storing aan. Gemeld bij verhuurder, ze laten binnenkort een nieuwe cv-ketel plaatsen. Huidige ketel is elf jaar oud.
Verfijning box 3, Rijksoverheid 24 april 2023:
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2023/04/26/kamerbrief-verfijning-box-3
Maak snel nog een screenshot van je pensioen:
https://twitter.com/LawPension/status/1651904758507085829?cxt=HHwWioC92YWo3-wtAAAA
vanaf 25 mei 2023 gaat het ws offline.
Eigen woning naar box 3, als ik het goed lees moet je straks vijf, zes procent van de WOZ-waarde bij je inkomen optellen en is de hypotheekschuld heel magertjes verrekenbaar.
Mijn oplossing is dan niet of nauwelijks meer werken. Zit je met een hypotheeklening, dan kun je jezelf dat niet veroorloven. Leensmurfen staan dan te werken voor de bank en de belastingdienst. Dat ga ik niet doen.
Het kan best zijn dat zich wat crashes voor gaan doen, vooral bij hen die te veel hebben geleend, maar voor een ander kan dat juist een instapmoment zijn.
Nieuw in dit theater …. de marathon hypotheek
Marathon mortgages of up to 40 years on rise among UK first-time buyers
https://www.theguardian.com/money/2023/apr/22/mortgages-40-years-uk-first-time-buyers
Ps 🙂 for better and worse
Ik kijk liever naar Sifan Hassan dan naar een 40 jarige lening aan de broek…
https://www.youtube.com/watch?v=ja4f–gnWVM
maff, 🙂
https://twitter.com/gwpro/status/1288503408165560320
Moeilijk om in tekst te zeggen hoe blij ik ben met de ontwikkeling van de silferprijs.
Dus daarom een selfie:
https://giphy.com/gifs/xbox-xbox-series-x-call-of-duty-warzone-operation-monarch-ClHz2YRBofO8w282HH/fullscreen
Nou dat was van korte duur.. 🙁
Vanaf 2026 moeten eigenaren van vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen verplicht een warmtepomp aanschaffen als hun cv-ketel vervangen moet worden. De verplichting geldt niet voor mensen die een appartement of monument bezitten of een woning die de komende jaren op een warmtenet wordt aangesloten.
https://nos.nl/artikel/2473495-appartementen-en-monumenten-hoeven-niet-aan-de-warmtepomp
Ik heb vrijdag een nieuwe cv-ketel gekregen. Merk: Intergas, met 15 jaar garantie op cruciale onderdelen.
En een nieuw Schmulletje
STAAT DE WERELD OP SPRINGEN?
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2023/05/staat-de-wereld-op-springen.html
Ps 🙂 Oh, moedertje aarde zal wel blij zijn
Overheid schiet mensen te hulp die door bijwerkingen coronavaccin niet meer kunnen werken:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/coronavirus-vaccinatie/aanpak-coronavaccinatie/langdurige-klachten-na-vaccinatie
Warmtepomp verplicht voor woonhuis. Splits je de woning in appartementen, dan niet.
Anderen schaffen een airco aan en zeggen dat het een warmtepomp is.
zelfs in Vietnam verliezen de ontwikkelaars op jaarbasis 73-79%:
https://tuoitrenews.vn/news/business/20230502/vietnams-property-giants-post-hefty-losses/72934.html
2 maart 2023.
Ook daar is er ‘graaiflatie’.
Kees de Kort: “Het financiële stelsel is volledig ontspoord door te veel geld en te lage rentes”
https://www.youtube.com/watch?v=ym77h16bz7o
Niets is meer wat het lijkt …… filmpje, 10 minuutjes ongeveer
https://twitter.com/hendry_hugh/status/1654302266818437120?cxt=HHwWgICxzbLJofUtAAAA
Ps 🙂 the bailiffs are coming 😉
https://twitter.com/WhaleWire/status/1654148865426161665
@ maff
Regionale bankaandelen kleuren rood in de USA. Massaal. 4 maart 2023.
https://d1yhils6iwh5l5.cloudfront.net/charts/resized/95255/original/hell.png
Beleggen met geleend geld, waaronder de eigen woning en pensioen, was niet verplicht. Maar het ging wel lekker hard natuurlijk zolang geld goedkoop geleend kon worden.
Bijstand dus, met alles dat daarbij hoort.
Het duurt alleen zo ontzettend lang. Die corona crisis (griepje). De stikstof crisis (stikstof is juist voedsel voor planten):
enz. enz. Zou leuk zijn als niet de NPO maar echte wetenschappers hier debatten over voerden in het publieke domein.
Ik vergelijk het lenen van een huis (hypotheek) met een lening voor een auto. Elke keer hier snappen sommigen die vergelijking niet.
Ja maar in een huis kan je wonen en in een auto niet.
Ok? In een huis kan je niet rijden. Beter is een huis of een auto cash af te tikken.
Alle informatie die noodzakelijk is om het één en ander – geheel zelfstandig – tegen elkaar af te wegen staat overvloedig online. Maar als ze te lui of te dom zijn, of beiden, om even onderzoek te doen alvorens belangrijke beslissingen te nemen, dan houdt het op.
Ze luisteren liever naar een deskundige, een makelaar of hypotheekadviseur. Je doel snel verwezenlijken met goedkoop geleend geld en niet nadenken over de lange termijn.
Boelhouwer, of een makelaar van de NVM, dat zijn de deskundigen op Muppet-Channel.
Muppet Channel: ‘Goed nieuws voor starters, de prijzen zijn met ca. 7% gedaald. Dat betekent dat je flink voordeliger uit bent als je nu een huis koopt’.
Het blijft nu nog een soort rare waan wereld. Maar komt uiteindelijk wel goed.
Nico de Geit,
Nu 7% korting.
De prijzen zijn wel met 60% gestegen de laatste 10 jaar.
Inkomens zijn niet met 60% gestegen de laatste 10 jaar.
Zelf heb ik een keer een loonsverhoging gehad van 4% in 6 jaar tijd.
huizenhyper,
Je hebt helemaal gelijk. 100 procent huizenprijs stijging wordt prima gevonden en 7 procent daling ook. Wordt tijd voor wakker worden en een nette halvering van de prijzen. 🙂
We kijken terug op 30 jaar geldgroei. Het begon in de jaren ’90 met het meetellen van het tweede inkomen. Werken voor vrouwen buitenshuis werd daarmee min of meer een plicht.
Ze leenden veel geld en lieten dat lekker rollen. Wat ze per maand uitgaven aan wonen zal gemiddeld meer zijn geweest dan wat het huren van een woning kost. Ze staarden zich blind op waardestijging van de eigen woning als gokverslaafden in een casino.
Aan het eind van het spel zitten ze gigantisch in de schulden, gooit de bank de rente omhoog, is hun huis enorm in waarde gedaald, plukt de overheid hen helemaal kaal, is hun pensioen min of meer verdampt en is het een stuk lastiger om geld te verdienen.
In die realiteit wil je niet wakker worden.
Allianz rapport 11 april 2023:
53% meer faillissementen van bedrijven in NL verwacht tov 2022
https://order.perssupport.nl/file/pressrelease/2422b452-97aa-4fba-93db-956c59a65afc/267c01a8-da0b-4351-991a-d0c7b4e6dff3/20230407InsolvencyReportAZT.pdf
‘Lower growth and credit crunch.’ Lagere groei en geen krediet krijgen.
maff,
Dankjewel Maff voor dit linkje.
5 mei 2023:
https://twitter.com/JMK_fan/status/1654527280222453763?cxt=HHwWhoDSjfPyh_YtAAAA
‘Nederland heeft meest verziekte woningmarkt van OESO’
In Nederland woon je niet in een woning, maar in een beleggingsobject.
ING 10 jaar vast 4,27%
Was van de week nog 4,15%.
Het economische DOMINO effect van renteverhogingen is NU in volle gang| Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=JBf6tIUErJ4
Internetconsultatie : Goed verhuurderschap.
https://www.internetconsultatie.nl/regelinggoedverhuurderschap/b1
Reageren kan nog.
11 mei 2023:
https://www.trouw.nl/cultuur-media/de-beste-gebouwen-zijn-dit-jaar-vooral-betaalbare-woningen~bc52d91b/
Waarom doet mij dit denken aan ‘kippenlegbatterijen’?
De geluidsoverlast van bewoners boven, links, rechts en onder je, dicht op elkaar gepakt…afschuwelijk.
Vakbeurs Renovatie (biobased):
https://www.renovatiebeurs.nl/nl/seminar-reader/biobased-renoveren-voor-corporaties-RENO2023-REN-B201/
24 mei 2023.
Rabo spaarrente van 0,50% naar 0,75% per 1 mei.
Tijdelijke huurcontracten worden verboden, meerderheid in Kamer
https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/politiek/artikel/5383656/tijdelijke-huurcontracten-worden-verboden
Makelaar in Den Haag ‘voorspelt’: de woningprijzen gaan weer stijgen volgend jaar of in 2025. Zijn agenda staat weer vol bezichtigingen, van vooral klushuizen. LOL.
https://www.trouw.nl/economie/de-woningmarkt-lijkt-afgekoeld-maar-verder-dalen-zullen-de-prijzen-niet~bfd9e6f7/
https://www.trouw.nl/economie/de-woningmarkt-lijkt-afgekoeld-maar-verder-dalen-zullen-de-prijzen-niet~bfd9e6f7/
LOL.
https://www.mejudice.nl/artikelen/detail/longread-de-ingrepen-die-nodig-zijn-om-ineenstorting-woningbouw-te-voorkomen
Longread: De ingrepen die nodig zijn om ineenstorting woningbouw te voorkomen
12 mei 2023.
maff,
maff,
🙂
https://twitter.com/mrmonopoly/status/1642164924729241600?cxt=HHwWgMC9kY2TksotAAAA 😉
Living in a dumpster: https://www.youtube.com/watch?v=geVlsLLoOo0
WOHNUNGSKNAPPHEIT: Mieterverband will Wohnraum pro Person beschränken
https://www.20min.ch/story/mieterverband-will-wohnraum-pro-person-beschraenken-425813615807
https://www.welingelichtekringen.nl/economie/4061909/multimiljardair-maakt-fed-beleid-met-de-grond-gelijk-lijken-in-de-kast-vanwege-11-jaar-gratis-geld.html
Zouden jullie nu je huurwoning durven te verlaten en een huis kopen? Wij hebben er hier thuis een discussie over en zijn benieuwd naar wat jullie zouden doen. Er is een stukje eigen geld aanwezig. Ik zeg lekker blijven zitten. Man zegt kopen.
Draadje: https://twitter.com/Just_Cme/status/1657306620743827456
Martin North – Mortgage Prisoners, Cash Backs Going And Rates Rising: With Steve Mickenbecker!
https://www.youtube.com/watch?v=F_sv3MDf378
British Gas Refuses to Install Heat Pumps in Millions of Homes Because They Don’t Work
https://davidicke.com/2023/05/14/fresh-blow-to-net-zero-as-british-gas-refuses-to-install-heat-pumps-in-millions-of-homes-because-they-dont-work/
«We Should Be on the Alert for More Problems»
https://themarket.ch/english/raghuram-rajan-we-should-be-on-the-alert-for-more-problems-ld.8971
Ps 🙂 als Rajan waarschuwt is Minsky in aantocht
Nederlands goud naar ‘Zeist’, exacte locatie: ‘Camp New Amsterdam’
https://www.google.com/maps/place/Camp+New+Amsterdam/@52.1256358,5.2578955,13.25z/data=!4m6!3m5!1s0x47c643603a0a4dd7:0xed5168ae9b358180!8m2!3d52.1239301!4d5.2586342!16s%2Fg%2F11srl5t404
Daar kan het zo worden weggevlogen. De rest bevindt zich al in angelsaksische landen.
Mijn verhuurder leende in het 1e kwartaal van 2023 tegen 3,8%. Daarmee valt het rendement voor beleggers bijna weg.
Verder opvallend aan het kwartaalverslag dat ze hebben weggepoetst dat ze, naast Canada, in Nederland actief zijn.
maff, 🙂
huisje, boompje, bustje, repeatje 😉
https://twitter.com/Hedgeye/status/1658558609322823681?cxt=HHwWgsDSvZGRsYQuAAAA
Macron had recent een ontmoeting met Willem Alexander om te praten over autonomie, en stappen te nemen in die richting. Nu stuurt Frankrijk toch weer oorlogsgereedschap naar Oekraïne.
Lavrov: French President Emmanuel Macron feels like an American vassal, but he can’t do anything about it. Macron obviously feels his helplessness when he has been talking about the strategic autonomy of the European Union for years. He feels like a vassal of the United States of America and is embarrassed about it. “Fair enough, but he can’t do anything about it,” Lavrov said.
We hebben het over de naderende ineenstorting van het angelsaksische model.
Huizen splitsen en optoppen: zo wil het kabinet de woningnood oplossen
https://www.rtlnieuws.nl/economie/artikel/5384982/kamer-brief-woning-huur-tekort
Uitwerking nieuwe warmtewet bepalend voor investeringsklimaat warmtesector 16 mei 2023:
https://www.rabobank.nl/kennis/d011367984-uitwerking-nieuwe-warmtewet-bepalend-voor-investeringsklimaat-warmtesector?utm_campaign=619d1225109eed000131350c&utm_content=64637878a6e0df000128227b&utm_medium=smarpshare&utm_source=twitter
‘Min. Jetten: warmte-infrastructuur (grotendeels) in publieke handen komt. De precieze uitwerking van dit voorstel is bepalend voor het investeringsklimaat van de warmtesector.’
vervolg:
‘De verticaal geïntegreerde keten heeft als gevolg dat consumenten niet hun eigen warmteleverancier kunnen kiezen’
‘Warmte-infrastructuur is echter gemiddeld ongeveer vijf keer zo duur als aardgasinfrastructuur’ etc etc
Op 1 July 2024 gaat deze WCW (wet) in en de nieuwe tariefregulering gaat in miv januari 2025.
Zou (zsm) overstappen naar een warmtebedrijf met een publieke (ipv private) eigendomsstructuur een ‘ontsnapping’ kunnen zijn?
Je zal maar in een appartement zitten volledig afhankelijk van deze WCW wet (wet collectieve warmtevoorziening), nieuwbouw vanaf 455k.
De ‘ontsnaproute’ is blijkbaar afgesneden, allemaal de ‘betaal-fuik’ in.
Vandaag, Cobouw:
https://twitter.com/CobouwNL/status/1660193921736081408?cxt=HHwWgIC8tezkmIouAAAA
‘Ontwikkelaars kochten de afgelopen 20 jaar voor veel geld boerenland in de #Gnephoekpolder en lobbyen flink voor #woningbouw om dat terug te verdienen.’
b,
Deze ontwikkelaars bulken dus van het geld, met heel veel verlies-aversie? Men neemt geen genoegen met verlies, dat is voor de gewone burger?
Prijzen landbouwgrond jan 2022:
https://www.boerenbusiness.nl/artikel/10896376/landbouwgrond-wordt-weer-duurder
~7 euro\ m2.
20 jaar geleden was dat veel minder:2020 was het 3 euro p\m2 (30k p ha), in 2010 was het 4 euro\m2 (40k p ha), in 2020 was het ietsje over de 6 euro p\m2.Helaas heb ik alleen een losse grafiek, geen linkje.
‘Huillie huillie’ wanneer dit niet voor 500 euro p\ m2 verkocht wordt, terwijl de investering in euro’s waarschijnlijk belastingvrij waren in die 20 jaren.
500:3=166 maal de aankoopsprijs. Risicovrij.
b,
correctie: niet in 2020, maar wel in 2000 was het 3 euro p\m2.
Wat brengt pacht op per ha? Hier netto 2000 euro per jaar. Gratis geld. Gratis onderhoud.
16 april 2023, Grondcast met Cor Pierik:
https://www.boerenbusiness.nl/podcast/10903818/honger-naar-agrarische-grond-groter-dan-ooit
‘Honger naar agrarische grond groter dan ooit.’
April 2023, Kadaster:
https://www.kadaster.nl/documents/d/kadaster.nl/themabijlage-invloed-van-natura2000-gebieden-op-agrarische-grondmarkt
Hier een grafiek figuur 2 waarin staat dat in 2012 de landbouwgrond net onder de 4 euro p\m2 (40k p ha) was:
bewijs mbt vorige post.
over rente, leencapaciteit en prijzen:
https://www.blckbx.tv/livestreams/blckbx-today-2023-05-24
IMF geeft toe: rente was te lang te laag
https://www.bnr.nl/nieuws/economie/10513609/imf-geeft-toe-rente-was-te-lang-te-laag
Ps 🙂 Foutje bedankt !
Jamie Dimon warns of a commercial real estate downturn
https://edition.cnn.com/2023/05/23/investing/premarket-stocks-trading/index.html
maff, 🙂
https://twitter.com/Lagarde/status/1661667818192904192?cxt=HHwWgICx4fSEt48uAAAA 😉
https://www.ad.nl/wonen/bedrijf-van-peter-bouwt-binnen-jaar-complete-straat-vanaf-175-000-euro-kunnen-wij-een-huis-bouwen~ac95b8f29/
‘Bedrijf van Peter bouwt binnen jaar complete straat: ‘Vanaf 175.000 euro kunnen wij een huis bouwen’’
De woekerwinsten-najagers (o.a. grondspeculanten) hebben dus het nakijken, wie heeft de meeste macht?(imo).
b,
De shoe-shine boys van de elite? /s 🙂
No more shines Billy.
https://twitter.com/Rainmaker1973/status/1662725416816132096?cxt=HHwWgIC2xaD9l5MuAAAA
‘…expandable mobile units..’
Een huis is zo gezet.
gifje.
https://junkiebonds.com/this-housing-bubble-is-different-its-much-more-precarious/
14 april 2023.
‘This housing-bubble is different. It’s much more precarious.’
Goede uitleg waarom onze huidige hoge huizenprijzen (koop en huur) geen stand zullen houden.
Vervolg:
Het liquide geld stroomt naar de happy few (~5%), daardoor blijft er niets meer over voor de anderen.
Kleintjes worden nu al uitgeschakeld, de grote happy few blijven over, netzoals op de beurzen.
kijk naar Jensen. erg extreem, maar geld gaat naar bezitters en manipulators… https://jensen.nl/
‘Living in a fool’s paradise’ Het idee hebben dat je alles goed op de rails hebt terwijl dat helemaal niet het geval is. Toepasselijk op muppets die nog steeds tot over hun nek in de schulden zitten.
Het fool’s paradise gaat nog even door. Veel muppets denken namelijk dat de rente straks weer terug gaat naar de extreem lage niveaus van voorheen.
https://www.ft.com/content/2672c4a8-7076-49be-94e3-532c847c0f6b
‘We should all be worried about the ‘financialisation’ of our world
When debt and asset prices have surged before, it has typically produced political implosions’.’
24 mei 2023.
Bij de comments(onderaan) is de uitleg van jlc verhelderend (imo).
vervolg:
leesbaar via Incognito venster.
Ik vind ook steeds de definitie “huizen kopen” zo raar. Bijna altijd is het LENEN.
Dat is toch een verschrikkelijk verschil?
Ja bij die house-warmingparty kan je dan effe showen, maar wat je showt sta je toch juist feitelijk in de min?
Als huurder kijk ik er met helicopterview naar en wacht de gekte af.
Mei 2023:
https://www.lokaalbestuur.nl/uploads/2023-05/Handreiking%20wonen%2C%20update%20mei%202023.pdf
CLB-Handreiking: Lokaal woonbeleid.
CLB= centrum voor lokaal bestuur.
o.a. Grondbeleid,residuele methode grondbeleid etc..,
uitleg met voorbeeld Koopgarant op blz 9, onderaan.
b,
Bron:
https://www.lokaalbestuur.nl/handreiking-wonen
‘Welke instrumenten heb je tot je beschikking en hoe pakken andere gemeenten het lokale woonbeleid aan? Je leest het in de CLB-handreiking lokaal woonbeleid voor raadsleden.’
Muppets wilden beleggen in OG voor hun oude dag. Beleggingsfondsen voorzagen in die behoefte. Om het rendement op te krikken werd met goedkoop geleend geld de portefeuille met ca. 50% uitgebreid.
Het beleggingsbedrijf pakte haar marge, de belastingdienst pakte haar deel en natuurlijk ontving de bank rente. Nu de rente omhoog gaat levert beleggen in OG met geleend geld al snel een negatief rendement op.
Te verwachten valt dat beleggers op een gegeven moment eruit willen. Dat moment wordt natuurlijk zo lang mogelijk uitgesteld, onder andere door de cijfers op te poetsen. Al die tijd krijgen de mensen van het beleggingsbedrijf, de belastingdienst en de bank hun geld.
Ooit ontwaken de beleggers in de harde realiteit en is het fool’s paradise voorbij. De bank gaat liquideren om haar geld terug te krijgen. Koopjes in de markt dus. Voor de beleggers blijft er waarschijnlijk niets over. Ze dachten dat door in OG te beleggen hun pensioen veilig was.
Oud, versleten, pensioen verdampt, AOW wordt bijstand en dan krijg je ook nog een brief van de bank hoe je je mega-XL-krediet op je woning af wilt gaan lossen, plus vragen over je energielabel en recent taxatierapport. Ontwaken in het fool’s paradise.
Liedje: ‘Valt het je op dat de zon feller schijnt als de rook om je hoofd is verdwenen? Valt het je op dat de wind harder waait als je hem tegen hebt in plaats van mee?’
Ze zijn vast boos, als de rook om hun hoofd is verdwenen. Maar met een beetje geluk mogen ze in hun woning blijven.
Test
Elon Musk warns house prices are set to plunge – and says commercial real estate is in meltdown
Sorry dudes het lukt niet te posten 🙂
Niets meer vernomen van Sven Hulleman en Wybren van Haga over de vastgoedmeeting in Des Indes.
Iedereen kent nu wel die huizen in Detroit en Italië voor 1 dollar, maar een leuke villa in Wassenaar voor 1000 euro sla ik niet af.:)
Vragen over de voorjaarsnota, 2 juni 2023.
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2023/06/02/antwoorden-feitelijke-kamervragen-voorjaarsnota-2023
Zie vraag 261 mbt de nieuwe belasting van vermogen, boven 77k wordt dat 49,5%!
Tweeschijvenstelsel wordt ingevoerd.
blz 283 van 707.
vervolg:
Vanaf 2025 gaat het in is de planning.
57k is heffingsvrij, de 20k daarbovenop wordt 36,93% belasting geheven, vanaf 77k wordt er 49,5% belasting geheven.
Huurbeleid van kabinet leidt niet tot meer, maar tot minder huurwoningen
https://www.wyniasweek.nl/huurbeleid-van-kabinet-leidt-niet-tot-meer-maar-tot-minder-huurwoningen/
Verplichte arbeidsongeschiktheidsverzekering voor zelfstandigen, ca. 8% van inkomen.
‘Alleen die uitkering is maximaal het bijstandsniveau, en dat is één van de punten waarover zzp’ers vallen, bij monde van Van de Ven. ,,Je bent dan zo’n 2700 euro per jaar kwijt voor een verzekering die je maximaal het bijstandsniveau oplevert. Dat vinden veel zelfstandigen veel geld voor relatief weinig verzekering.”
https://www.deondernemer.nl/zzp/tarief-aov-zzp-minister-van-gennip~4552031
Bij hoge belastingen is het aantrekkelijk zo min mogelijk te verdienen. Box 3 wordt immers bij box 1 opgeteld. Negatief inkomen zou interessant kunnen zijn.
In een multipolaire wereld is het mogelijk afgelopen met het uitwisselen van informatie inzake inkomen, vermogen en bestedingsgedrag.
Mensen met schulden kunnen zich geen extreem laag inkomen permitteren, want de schulden moeten betaald. En bijgevolg ook alle belastingen en heffingen over dat ‘hoge’ inkomen.
Werken ze zich over de kop, en zijn ze een jaar uit de running, dan maken ze straks misschien kans op AOV, waarbij maximaal bijstandsniveau wordt betaald. Dat zal in de meeste gevallen niet genoeg zijn om ook rente en aflossing te betalen.
De overheid maakt allerlei plannen waarbij je je meteen al af kunt vragen ‘hoe had je dat allemaal geacht dan?’
Tel daar ook bij op dat de schuldenmotor, het goedkope krediet, aan het wegvallen is.
Ik zit op termijn te denken aan:
– Een betaalde woning in box 3
– AOW
– Aangevuld met inkomsten uit onderneming, maar dat kan ook negatief zijn als dat zo uitkomt. Maar natuurlijk wel 1.225 uur aantoonbaar bezig zijn met je onderneming. Als je iedere dag 3,36 uur bezig bent met het administreren van die uren, dan ben je er al.
Negatief inkomen genereren, dat gaat vast lukken. Dan betaal je 8% premie over nul inkomen, maar heb je toch gewoon recht op AOV. Enige nadeel: je krijgt 70% van het laatst verdiende loon, en dat is dus 70% van nul.
Zonnepanelen:
https://twitter.com/WybrenvanHaga/status/1665071628823265280
Nico, waarschijnlijk dak isolatie, als dat brand, heb je een lopen vuurtje. Zoals dat gebeurde in Den Haag via kunststoffen balkons.
Even een rondje te koop staande woningen gedaan hier in het dorp op Funda, misschien staat er wel tien keer zoveel te koop als vorig jaar. De vraagprijzen zijn nog steeds gebaseerd op goedkoop geleend geld.
Niet kopen en gewoon blijven huren…
Speculatie, 31 mei 2023.
https://www.groene.nl/artikel/speculatie-2023-05-31
‘Als het De Jonge menens is met zijn bouwdoelstelling wordt het tijd dat hij de koe bij de horens vat: onteigening vergemakkelijken,…’
Beleggers in OG: ‘Hoe kom ik hier uit voordat de bodem eruit valt?’
Fire Sales Are Back: Experts Predict 40% Crash in Property Prices as Banks Dump Buildings at a Loss – Steven Van Metre
https://www.youtube.com/watch?v=VeEVRDvnWHU
Off-topic:
https://www.salarisvanmorgen.nl/2023/05/30/co2-rapportageplicht-voor-werkgevers-met-minimaal-100-werknemers/
30 mei 2023.
C02 rapportageplicht:
‘Heeft de werkgever 100 of meer werknemers? Dan is hij vanaf 1 januari 2024 verplicht te rapporteren over het zakelijke verkeer en het woon-werkverkeer van werknemers.’
30 ct. p. km.
Noot: Dit kan een werknemer honderden euro’s per maand kosten.
8 juni 2023 , VN:
https://www.vn.nl/belasting-op-het-eigen-huis/?utm_source=t.co&utm_medium=social&utm_campaign=share
‘De sluipende sloop van de belasting op het eigen huis’.
Bas Jacobs.
b,
‘Geen enkele economische theorie schrijft voor dat het eigen huis moet worden gesubsidieerd’
De overheid kan de economie aanjagen door de staatsschuld te vergroten. Veel slimmer is het om die megaschuld bij de bevolking te parkeren via de eigen woning. Dan kunnen ze niet weglopen, door die megaschuld worden het slaven. Maar dan moet de gelegenheid om te wonen natuurlijk wel schaars gemaakt worden, anders gaan ze dat niet doen. Plus mooie winst- en geluksverhalen.
Bas Jacobs schrijft alsof huizenprijzen nog steeds door het dak gaan terwijl de bodem er maanden geleden al is uitgevallen. Sommigen hebben dat in de gaten, anderen niet.
Gaat de stijgende rente de rug van de kameel breken?
The Interest Rate Rise Straw Which May Break The Bad Listings Camel’s Back! – Walk The World – Martin North
https://www.youtube.com/watch?v=hgCNAEr9mmM
Zoals hier al eens uitgebreid uiteengezet is het rendement van het beleggingsfonds dat eigenaar is van de door mij gehuurde woning reeds weggevallen door de hogere rente – ze betalen thans 3,8% – ongeveer de helft waarmee ze beleggen is geleend bij de bank.
De rente kan twee kanten op: omhoog en omlaag. Gaat hij verder omhoog, en is er geen uitzicht op lagere rente, dan zal de bank op een moment ingrijpen: ze eisen dan meer eigen vermogen. Maar dat moment kan nog jaren van ons vandaan liggen.
https://i.ytimg.com/vi/2vw8gYNi6ME/maxresdefault.jpg
Nico de Geit,
@Geit wat vind je hier van? :
https://twitter.com/SimoneSays123/status/1666686660677976064
‘Voor een ieder die moeite heeft met rondkomen of het al niet meer kan. Nog even volhouden, de van Rutte & Co is hard aan het werk en de basisinkomen pilots draaien op volle toeren. Zo fijn toch dat je dan volledig afhankelijk bent van de overheid en alles dan is gekoppeld aan je een digitale wallet inclusief je medische status en je co2 voetprint. Wat een feestje een digitale gevangenis ‘
Rabo research 8 juni 2023:
https://www.rabobank.nl/kennis/d011371009-sectorprognoses-sectoren-schakelen-naar-een-lagere-versnelling?utm_campaign=619d1225109eed000131350c&utm_content=6481839084d4dc0001b375ca&utm_medium=smarpshare&utm_source=twitter
‘Sectorprognoses: sectoren schakelen naar een lagere versnelling’
De grafiekjes 201-2022-2023 zijn een snelle ‘eyeopener’.
Vandaar dat bv horeca vastgoed in zwaar weer zit.
Rabo research, 6 juni 2023:
https://www.rabobank.nl/kennis/d011369846-sterk-verdienmodel-batterijen-vereist-stapeling-van-inkomstenbronnen?utm_campaign=619d1225109eed000131350c&utm_content=647ecedfb125c200019a336d&utm_medium=smarpshare&utm_source=twitter
‘Onderzoek: Sterk verdienmodel batterijen vereist stapeling van inkomstenbronnen.’
Die vrouw leeft in een heel andere wereld, ik heb daar helemaal niets mee. Als ik naar de zeepbelgrafiek kijk is de daling nog maar net begonnen.
Lange tijd – bijna 30 jaar! – is de economie overeind gehouden door er geld in te pompen van muppets. Sinds 2008 hebben we het daar al dagelijks over op deze site. Zie zeepbelgrafiek.
Liedje:
Valt het je op dat de zon feller schijnt
Als de rook om je hoofd is verdwenen.
Valt het je op dat de wind harder waait
Als je hem tegen hebt in plaats van mee.
Die vrouw leeft echt in een heel andere wereld.
volgens mij is het gewoon deel van het plan 2030 dus krijgt ze uiteindelijk helaas gelijk. (ze brengt het bericht overigens cynisch)
Ondertussen in de UK
Verenigd Koninkrijk wordt overspoeld door armoede
https://www.faillissementsdossier.nl/nieuws/23012/verenigd-koninkrijk-wordt-overspoeld-door-armoede.aspx
Ps 🙂 Brave new world
Armoede, Dr. Edward Dutton reageert uitgebreid, boomers als oorzaak:
https://www.youtube.com/watch?v=LpwZlw4QseM
In een multipolaire wereld hebben overheden maar beperkt grip op je.
Er gaat een nieuwe wind waaien. Die 2030-plannen, wat zal ervan gerealiseerd worden en voor hoe lang?
What kind of mindset do you have?
https://www.thekickassentrepreneur.com/wp-content/uploads/2019/12/poor-vs-rich-mindset-560×315.jpg
Nico de Geit,
Ja ik ga er ook vanuit dat het ze niet gaat lukken, maar die bijeenkomsten in Davos en zo zijn best eng.
De één ziet overal kansen en mogelijkheden, de ander meent dat hij onder de duim wordt gehouden door Mark Rutte. Twee generaties terug was er een rage onder vrouwen om hun man te dumpen, want ze werden onderdrukt door die man. En nu krijgt Mark Rutte de schuld van de onderdrukking.
Ik vind professor Schwab niet eng hoor. Het lijkt me een interessante man om eens mee te praten als hij te veel gezopen heeft.
Ha ha. Ik vind het een ongelooflijke onbetrouwbare engerd.
https://en.ktu.edu/wp-content/uploads/sites/5/2017/10/K.Schwab.jpg
Dr. Edward Dutton heeft meer filmpjes gemaakt over het onderwerp ‘armoede’. Onder andere een filmpje over dat er nogal wat mensen zijn die niet weten hoe ze zelf een broodje kip moeten maken. Ze kunnen alleen maar een kant en klaar broodje kopen.
Dat kant en klare broodje is niet alleen veel duurder, maar ook van een veel lagere kwaliteit dan dat je het zelf maakt.
Maxima, Rutte , Sigrid Kaag luisteren naar Schwab
https://clintel.org/wp-content/uploads/2021/03/Screenshot-2021-03-23-at-13.44.01-768×495-1.png
Dr. Edward Dutton over armoede: ‘vroeger kwamen mensen die niet mee konden komen gewoon om’: https://www.youtube.com/watch?v=3npqdYlr6fY
30 jaar lang is het land overspoeld met geld. Eerst door het tweede inkomen mee te tellen, later door de rente extreem laag te houden. Dan zou je verwachten dat mensen hun geldpakhuizen flink hebben gevuld.
Sommigen werden ieder jaar rijker, anderen kwamen ieder jaar verder in de schulden. Ik hoor bij de eerste categorie. Ze konden hun geld altijd bij mij kwijt, beter mee verlegen dan om verlegen. Wetende dat de zomer ooit voorbij zou zijn en de winter zou komen.
Kaag en Maxima zijn ‘van hogerhand’ teruggefloten inzake de CBDC. Rutte fietst in mijn beleving met alle winden mee. Professor Schwab heeft vast interessante ideeën maar in een multi-polaire wereld zijn ‘world-clubjes’ zwaar op hun retour.
Nico de Geit,
Ze staan onder de schijnwerpers. Dat wel.
De tsunami van geld van de afgelopen 30 jaar zal meer invloed op mensen hebben gehad dan ze zelf denken. Eigenlijk moeten we niet 30 jaar maar 60 jaar terugkijken, zie zeepbelgrafiek, want ook de verzorgingsstaat heeft veel mensen andere keuzes laten maken dan dat ze anders hadden gemaakt.
Keuzes in beroep, wel of geen partner, wat voor een partner, echtscheiding, kinderen of niet, mensen die als migrant naar Nederland kwamen, enz. enz. Gaat de tsunami van geld opdrogen, gaat de kameel door zijn rug?
Fiat geld gaat altijd fout..
Vraag me nu toch af of zo’n “a” straks weer in lockdown gaat met mondkapje en weer een experimenteel vaccin in zijn aderen laat spuiten bij de volgende nep pandemie.
Vrijwel alle gegevens liggen nu op tafel: covid was niet ernstiger dan een griepje.
Het in de toekomst door de rug gaan van de kameel zou samen kunnen hangen met het inspuiten van een bepaald soort mensen. Er is vast goed over nagedacht.
Binnen dat scenario heb ik liever een betaalde woning dan een kruiwagen met euro’s. Daar komt bij: lang voor de welvaarts-tsunami woonde mijn familie hier ook al. Vanuit dat perspectief wordt de welvaarts-tsunami een tijdelijk fenomeen, een bladzijde in de geschiedenis.
Ja prima, maar ik huur gewoon lekker verder met die stijgende rente. Als je de mogelijkheid hebt een huis te kopen in plaats van een leenkneus bij de bank te zijn, dan is dat waarschijnlijk ook goed.
Ik heb de kruiwagen met euro’s klaar staan. Maar ik ga niet meer bieden dan ca. 15 x de jaarhuur. Op Funda vragen ze voor vergelijkbare woningen nog steeds 30 – 35 x de jaarhuur.
15 x de jaarhuur vind ik onder de huidige omstandigheden meer dan genoeg. Hoe langer ze wachten hoe beter, want: meer duidelijkheid over oversterfte, en waarschijnlijk een oplopende rente. Hoe hoger de rente en hoe hoger de oversterfte, hoe minder het pand waard is.
Ik heb de jaar- en kwartaalcijfers gezien van mijn verhuurder. Ze blijven mooi weer spelen tot de rug van de kameel breekt. Het kan allemaal nog jaren duren, en dat is prima. Maar als de rug van de kameel is gebroken en ze bieden het pand te koop aan, dan krijgen ze een bod dat ik passend vind.
zo lang de rente stijgt.: zit je zonder schuld aan de “goede” kant.
Huiseigenaren nu al in de knel: zorgen over hypotheek
https://www.welingelichtekringen.nl/geen-categorie/4108728/huiseigenaren-nu-al-in-de-knel.html
‘ Een op de vijf maakt zich zorgen of hij het allemaal wel kan blijven betalen.’
9 juni 2023, Rijksoverheid:
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/publicaties/2023/06/09/fichebundel
De planning is dat medio 1 jan. 2026 o.a. de AQW alleenstaanden toeslag verdwijnt (ook reeds ingegane AOW toeslag) en dat het ‘partnerbegrip’ anders wordt gedefinieerd. Je kan aankloppen bij de AIO indien je als AOWer onder het bestaansminimum komt.
Effect op de huizenmarkt?
9 juni 2023, Rijksoverheid:
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2023/06/09/visiebrief-participatiewet-in-balans
Verbreding van doelgroep banenafspraak, nieuw wetgeving in aantocht.
1\2
2\2
‘Zo is de minister van plan om de doelgroep banenafspraak uit te breiden met mensen in de WIA die niet zelfstandig het wettelijk minimumloon kunnen verdienen, mensen in de Wajong die duurzaam geen arbeidsvermogen hebben en werken bij een reguliere werkgever, en mensen in de WW die vergelijkbare kenmerken hebben als mensen in de banenafspraak. ‘
Verbreding doelgroep banenafspraak:
https://www.rendement.nl/
te lezen via Incognitovenster.
Hoe haal je zonder al teveel financiel te struikelen je AOW met behoud van je eigen woning, met de komende bezuinigingen op de AOW alleenstaanden toeslag.
Pensioen is al niet veel.
Onderhoud (eigen woning) kan je wel vergeten (imo).
b,
Het basisinkomen en effecten wordt behandeld in dit dokument,
zie blz 6-12.
Er komt een afruil van basisinkomen versus WW, WIA ANW, ZW, AOW (en in sommige scenario’s Wajong, soms wordt Wajong met rust gelaten), icm afschaffing van allerlei toeslagen. HRA etc.. zie tabellen blz 10-12.
Kortom: financieel ga je erop achteruit vooral bij lage inkomens. Terug-betaal-plicht. Alles ingericht op ‘prikkel naar werk.’
Het herverdelen in de WTP kan je nu in een heel ander perspectief zien (imo).
Niet alleen je pensioen is onzeker, maar de AOW ook.
De inruil met het basisinkomen zorgt voor een lager inkomen dan je altijd had gedacht op je ‘oude dag.’
Huis kopen op latere leeftijd goed idee?
maff, 🙂
https://twitter.com/olivertwist1738/status/697843513464131584 😉
Huis kopen misschien wel, maar lenen niet. (dan ben je een sitting duck)
Het hangt van heel veel factoren af. Hoe oud je denkt te worden, of je dingen zelf kunt doen.
Als je momenteel gaat kopen met 100% krediet tegen 35 x de jaarhuur, lijkt me niet slim. Ook op jongere leeftijd niet.
Vergeet ook de oversterfte niet. Momenteel valt het omvallen nog heel erg mee, maar hoe gaat het verder?
Gaat de verzorgingsstaat-kameel door zijn rug dan keren veel migranten weer huiswaarts, of vertrekken naar andere veelbelovende oases waar het leven leuk is.
Voor allerlei uitkeringen en toeslagen moet je een eigen woonadres hebben dat je niet deelt met anderen. Valt zoiets weg, dan zijn mensen vrij om woonruimte te delen naar eigen inzicht om kosten te besparen. Dan valt ook de schaarste weg.
Er is woonruimte in overvloed maar het is heel slecht verdeeld door het systeem waar we inzitten. In mijn wijk staan honderden kamers leeg maar de bewoners peinzen er niet over een kamer te verhuren, voor zover de verhuurder of de bank dat toestaat.
Ik denk dat het vrij zeker is dat, als de MSM het dicteert, ze direct een masker opzetten en in de rij gaan staan voor een prik.
Mensen die niet meedoen wordt dat kwalijk genomen, want ‘we moeten het samen doen’, en ‘omdat jij je masker niet op zet moeten zij hem dag en nacht dragen’.
Het zijn volkomen malloten, en daar is maar één oplossing voor: de prik.
Twee maskers over elkaar heen, dat was het. Of drie.
Pensioen, AOW en hypotheeklening kunnen worden weggestreept tegen elkaar met zeer gunstige uitkomst voor de overheid en de banken.
De kameel moet overeind blijven, en dat kan gerealiseerd worden door weg te strepen.
Misschien inderdaad prima. die miljoenen jaren evolutie even wat versnellen met die vieze prikkies. (geintje…)
je kan het niet zien, maar ik heb echt tranen in mijn ogen van het lachen. Maar misschien is het straks toch echt weer zo.
Hangt van de omstandigheden af.
Hypotheekbezitter met financiële stress zoekt geen hulp
https://www.findinet.nl/artikel/hypotheekbezitter-met-financiele-stress-zoekt-geen-hulp/
Ps 🙂 Schuldvrij maakt blij
Franse belastingdienst spoort 120.000 privézwembaden op via luchtfoto’s
https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/buitenland/artikel/5389651/belastingdienst-frankrijk-privezwembaden-tuinen
Zwembaden voortaan overdekken met een soort van overkapping van camouflagenet uit het leger.
The Household Economic Wipe-Out Ahead!
Walk The World – Martin North
https://www.youtube.com/watch?v=-Mu_M42ww2U
Je kunt je afvragen of je nog een zwembad wilt, als er belasting over betaald moet worden.
Vroeger had je raambelasting, je moest belasting betalen over het aantal ramen. Het gevolg was dat veel ramen werden dichtgemetseld.
Zoek op ‘raambelasting’ of ‘vensterbelasting’ afbeeldingen.
De bodem is eruit, de kameel gaat door zijn rug, huishoudens worden onder de bus gegooid.
Vrouwen en kinderen eerst!
Gewoon blijven huren is het beste, stop het niet in stenen en koop zilver. Stenen zijn maar stenen, ja je kan er in wonen verder niks!
Blijven huren of koop een tent
Bieden vanaf 219k, d.d. 13 juni 2023:
https://www.funda.nl/koop/sellingen/huis-42147329-lageweg-36/
Wel bitumen dak. /s 🙂
Gisteren FTM:
https://www.ftm.nl/artikelen/inspectierapport-bonaire-bevestigt-onthullingen?share=du56%2FDhCVGfIt39XPR2iCYKDslr7pvTzBkyFAweyb7rTKg1qKSdRFAUU5UW3Zr8%3D&utm_campaign=Dani%C3%ABl-van-Kessel&utm_source=linkbutton&utm_medium=link
illegale bouw Bonaire
Posten gaat niet.
‘Sellingen’? Dat is bijna in Polen.
Sellingen ligt op loopafstand van Ter Apel. Toppie.
maff, 🙂
https://twitter.com/Hein_Kortoons/status/1668674297819283456?cxt=HHwWgIC-9dmbqaguAAAA 😉
It’s official: 1980s-level mortgage stress is here in the UK
https://inews.co.uk/inews-lifestyle/money/property-and-mortgages/official-1980s-level-mortgages-uk-2416723
Ps 🙂 Give them hope
Wie koopt dat nu. Loopafstand van Ter Apel. Echt man.
https://twitter.com/yimbyalliance/status/1669644788193189888
‘Home prices in the UK exceed the cost of building them by more than they ever have, because we have not built enough of them for many decades. A stunning new graph from Prof. John Muellbauer ‘
Grafiek m.b.t. USA, Germany, Italy, France,Japan, Canada, UK.
vervolg:
https://twitter.com/yimbyalliance/status/1669645713624449024
‘As a result of that needless shortage of homes, land (mainly the price of needlessly scarce planning permissions) is a bigger share of UK household assets than in any other G7 country.’
Grafiek met dezelfde landen.
https://twitter.com/yimbyalliance/status/1669645713624449024
Grafiek m.b.t. het nodeloos tekort aan woningen en bouwgrond.
‘It’s showing that over 70% of tangible household assets are land and planning permissions, yes.’
16 juni 2023 DIWI (Datahub Interne Woningbouw Informatie):
https://vng.nl/nieuws/nieuwe-tool-voor-datagedreven-werken-in-woningbouwtrajecten
‘Nieuwe tool voor datagedreven werken in woningbouwtrajecten’
‘Laagdrempelige toegang tot data geeft gemeenten en andere partijen inzicht in de woningbouwopgave. Om datagedreven te kunnen werken lanceert de VNG voor gemeenten het prototype van de Datahub Interne Woningbouw Informatie (DIWI).’
Zomer 2023 – Long Covid, het lijkt wel wat op AIDS:
De familie Hulshof stond midden in het leven, maar toen kwam long covid. Drie van de vijf gezinsleden hebben het. “Mijn leven is nu helemaal weg.”
https://twitter.com/Nieuwsuur/status/1670886299459538945
Het is natuurlijk wel heel erg grof om, als de rente verder oploopt en de familie Hulshof haar leningen moet vernieuwen, klaar te staan om hun assets te kopen voor pennies on the dollar.
Anderzijds: ze wisten dat die prik experimenteel was en namen zelf het risico.
Deze nieuwbouwwijken zijn nu al WAARDELOOS
Wegens ZONNEPANELEN DES DOODS
https://www.geenstijl.nl/5171124/deze-nieuwbouwwijken-zijn-nu-al-waardeloos/
maff, 🙂
https://twitter.com/iamnot_elon/status/1671552696170446850 😉
Huis mag niet meer aan iedereen worden verkocht
Gemeenten mogen huiseigenaren gaan dwingen hun woning alleen nog te verkopen aan mensen met een lager of middeninkomen. Dat moet voorkomen dat deze groep geen kans maakt op een koophuis.
https://www.ad.nl/wonen/huis-mag-niet-meer-aan-iedereen-worden-verkocht~a72057df/
De kerk van de hoge, en altijd stijgende huizenprijzen in paniek.
Stap 1 is leren dat je rijk lenen niet altijd lukt. Hoop dat de kinders de volgende stapjes ook maken. (je eigen inkomen, edelmetaal etc)
Gimme the money! | Een gesprek met Kees de Kort – De Nieuwe Wereld
https://www.youtube.com/watch?v=8ph7pv2Twpw
https://www.nieuweoogst.nl/nieuws/2023/06/19/rabobank-onderzoekt-kleinschalige-woningbouw-op-boerenerf
‘Rabobank onderzoekt kleinschalige woningbouw op boerenerf’.
19 juni 2023.
alles staat strak in de lak, maar de palen (fundering) zijn aan het verotten…. zegt Kees…
Kees zit vast, is misschien al te oud voor de nieuwe tijd. Het boomer-bouwwerk is inderdaad compleet verrot, maar dat betekent niet dat we niet verder kunnen. Zonder boomers, zonder goedkoop geld, zonder het Angelsaksische model dus, draait de wereld gewoon verder.
Kees zit vast? Volgens mij heeft Kees zn zaakjes goed geregeld.
Te oud voor de nieuwe tijd? Maar als Kees te oud is… ben jij zeker te oud voor de nieuwe tijd .. ook al ben qua leeftijd misschien jonger.
meelezer,
Onze ouwe Geit kan zijn woning zo cash aftikken.. dus dat zit wel goed.
Ik overigens niet, maar ik huur goedkoop. (geen enkele behoefte om te kopen en al helemaal geen zin het te lenen)
@ meelezer
Volgens mij gaat er een nieuwe wind waaien, het lijkt me onvermijdelijk. Ik kijk er alvast naar uit. Heel veel mensen blijven maar vasthouden aan wat ten onder moet en zal gaan.
Ik denk dat het Angelsaksische model plaats zal moeten maken voor een Europees model. Kees heeft er natuurlijk gelijk in dat het oude model, het Angelsaksische model, door en door verrot is, maar dat is geen nieuws meer. We moeten vooruit.
De slachtoffers van het Angelsaksische model, dat moet niet mijn probleem worden. Ze hebben hun geld vergokt in een piramidespel en zijn alles kwijt aan het raken. Dat gaat altijd zo met een piramidespel.
Als je een gelegenheid ziet, doe je voordeel ermee. De wereld draait gewoon verder. Je moet vooruit kijken. Ik moet gewoon verder met mijn leven, ongeacht de ravage tijdens en na de schipbreuk.
En een liedje erbij, Walk and don’t look back: https://www.youtube.com/watch?v=3o4Fgh0KW_4
Sommige mensen hebben al eerder een zware schipbreuk meegemaakt, anderen niet. Sommige mensen kunnen het makkelijk aan, anderen niet.
Ik doe mee met de mensen die gewoon verder gaan, ongeacht wat. Klagen over de schipbreuk heeft geen zin. Ik had die schipbreuk al in 2008 verwacht maar ze hebben het uitgesteld met goedkoop geleend geld. Waardoor de schipbreuk nog veel groter werd.
Het is niet mijn probleem en dat moet het ook niet worden. Kees redeneert te veel vanuit de kant van de mensen die alles kwijtraken, daar hoor ik niet bij.
Ik hoor eerder bij de mensen die profiteren van de schipbreuk. Vanuit dat perspectief gaat het de goede kant op.
Ik kan me niet herinneren dat de overheid ooit garanties heeft afgegeven dat huizenprijzen altijd zouden stijgen. De kerk van de altijd stijgende huizenprijzen is vooral iets van woningeigenaren, die elkaar van alles aanpraten.
Dan komt Hugo opeens aan het roer, en stuurt de huizenmarkt op de rotsen. Voor iedereen die iets wil kopen is dat natuurlijk prima. Voor mensen die erop rekenden rijk te worden omdat ze een woning hebben gekocht met geleend geld niet.
Klagen over de fiscalisering van de AOW en de eigen woning, dat is toch allemaal al vele, vele jaren bekend?!
Volgens mij gaan er in alles waarin is belegd met goedkoop geleend geld ook zeer zware klappen vallen. Ik heb daar geen last van want ik ben daar altijd buiten gebleven, wetende dat ooit het getij zou keren.
Ik had een studie schuld van 10000 euro , een creditcard schuld van weet ik veel (visa en zo). Totdat ik de simpele gedachte had niet meer in de min te staan en dat lukte binnen 2 jaar. Daarna kwam het geld bijna automatisch binnen. 5 ton in de min staan voor een huis is inderdaad volstrekt kul nu (straks waarschijnlijk helemaal).
Om even op Kees de Kort in te gaan met zijn verrotte funderingspalen: niet alle palen zijn verrot, een belangrijk deel is al vervangen of nog in goede staat. Het gaat om een aantal probleemgevallen, en daar moet iets mee.
De transitie van het Angelsaksische model naar een Europees model, hoe gaat dat er precies uitzien? Ik denk dat het onvermijdelijk is dat die transitie er gaat komen, we zitten er al in.
Misschien bedoelt Kees dat met ‘verrotte funderingspalen’, maar we zijn al verder, namelijk in het stadium waarin huishoudens die te veel hebben geleend al onder de bus worden gegooid. Het is al aan de oppervlakte gekomen.
Ze worden niet onder de bus gegooid. Ze doken zelf onder de wielen.
‘Onder de bus gegooid’, dat is het moment waarop de bank contact opneemt met de ‘eigenaar’ en zegt: ‘dit kan niet langer zo’. De liquideringsfase.
Het onderpand wordt te gelde gemaakt, als het kan vrijwillig maar als het nodig is onder dwang.
In mijn dorp staat ongeveer tien keer zoveel te koop als een jaar of zo geleden. Waarom een woning te koop wordt aangeboden staat er niet bij. Misschien horen mensen liever niet dat het in opdracht van de bank gebeurt.
https://twitter.com/StefanTT/status/1672272104539013120
wat hier precies fout aan is Stefan, is bijv. dat bestuurders van wooncorporaties sociale woningen opkopen- zij zijn de eersten vooraan in de rij- en voor >400 euro extra per maand verhuren terwijl de kwaliteit achterloopt op de sociale huurder ‘next door’.
Woekerwinsten maken.
Geen onderhoud- of renovatiekosten.
Plus dat lage en middeninkomens-andere huurders- het nakijken hebben.
Heet dat niet ‘kartel’ vorming?
En wie betalen het salaris van zo’n bestuurder zodat hij hoge leningen kan afsluiten? Juist ja, de huurders. Waren we net af van die verhuurdersheffing. /s
Wie betalen het salaris van zo’n bestuurder? Huurders.
Waren we -als huurders- net af van de kosten (hogere huren) van die verhuurdersheffing.
https://www.nul20.nl/volgend-woningproject-noord-omgezet-naar-betaalbare-huur-om-productie-op-gang-te-houden
https://twitter.com/MKorevaar93/status/1671745521004756993
The Dutch when thinking about allocating housing:
De brieven van mijn “woningbouw vereniging” klinken meer als van een eindbaas: u moet meer betalen omdat enz. Zelf wonen de leiders uiteraard in een koophuis en hebben ze waarschijnlijk een dombo studie als bestuurskunde gedaan. (voor bestuurskunde hoef je geen enkel bèta vak te kunnen dus blijf je een niksnut als Rob Jetten of zo)
Elke keer betrap ik hem op fouten. Bij hem uiteraard bij zijn klimaat verzinsels. Vergeleken met Marcel Crok is Jetten natuurlijk een achterlijke kleuter en als je dat niet ziet: jammer dan!
Kees zal zijn eigen zaakjes waarschijnlijk wel goed geregeld hebben, want: geen zin om in armoede terecht te komen. Maar daar hoor ik hem niet over.
De puinhoop waar nogal wat van zijn leeftijdgenoten inzitten, kan dat anders aflopen dan in armoede? Voor zover ze de boosters overleven natuurlijk.
Vooruitkijken is in hoge mate speculeren op wat komen gaat. Dat is lastig en onzeker. Zeker als je serieus genomen wilt (blijven) worden.
Ik ga er vanuit dat de rente terugkeert naar wat historisch normaal is. Als dat echt gebeurt betekent dat dat nogal wat mensen in de problemen komen met hun hypotheek en hun pensioen, vrijwel zeker resulterend in armoede. Dat zijn de verrotte palen, die de normale rente niet aankunnen. Want bij een normale rente gaat de kameel daar al door zijn rug.
https://decorrespondent.nl/14572/het-kan-de-bouw-van-betaalbare-woningen-overlaten-aan-beleggers/fd05f4ad-ee26-07be-3b42-1576e194f55d
Het kán: de bouw van betaalbare woningen overlaten aan beleggers ‘.
‘Dat wonen, kortom, een publieke dienst is’.
Correspodent nl:
linkje posten lukt niet.
Het kán: de bouw van betaalbare woningen overlaten aan beleggers
Dat wonen, kortom, een publieke dienst is.
https://wesselshoek.nl/assets/components/phpthumbof/cache/wesselshoek-exlusieve-houtbouw-schuur-0011-whk-dsc4447-vuursche-dreef-75-hollandsche-rading-hr-10.869c9e2721a7c6cda509a9423ffe3541.jpg
zo!!! Blijkbaar nog niet gezien:
https://www.youtube.com/watch?v=JtUmdS0IYBk
Dingen zijn nu heel anders dan een half jaar geleden, omdat de rente flink hoger staat. Sommigen denken dat de rente wel weer gaat dalen, anderen niet. We gaan het meemaken.
Christine Lagarde van de ECB: ‘Klimaatverandering beïnvloedt inflatie en inflatie is een beest dat getemd moet worden’:
https://twitter.com/DiedSuddenlyFR/status/1672872876976881665
Rente flink omhoog?
@ Meelezer,
Ik hoop dat het filmpje van Christine Lagarde jou ook wat duidelijkheid geeft.
Anyone Mortgages, een hypotheeklening voor iedereen:
https://anyone.com/whitepaper?twclid=23f47k6cxmzj617hzgbkt6n5a5
Hypotheeklening voor iedereen:
https://twitter.com/rsardeha/status/1671069408465223682
Bundesbank May Need Bailout on ECB Bond Buying, Auditor Says
https://www.bnnbloomberg.ca/bundesbank-may-need-bailout-on-ecb-bond-buying-auditor-says-1.1937925
Ps 🙂 toch nog terug naar 1982 ? 😉
Canadese belegger Eres zet 6900 Nederlandse huurwoningen in de verkoop
https://vastgoedjournaal.nl/news/60149/canadese-belegger-eres-zet-6900-nederlandse-huurwoningen-in-de-verkoop
Dat is mijn verhuurder. Ik ben benieuwd. Wat mij betreft hadden ze nog wat langer gewacht, tot de rente op 7% staat of hoger.
Leesbaar artikel: https://www.pzc.nl/wonen/te-koop-liefst-in-een-koop-6900-appartementen-in-heel-nederland~ada6a291/?referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F
Eres is een dochteronderneming van het Canadese Capreit dat naar eigen zeggen de grootste huizenbelegger van Canada is met 67.000 woningen. In 2016 stortte Capreit zich op Europa en kocht het in heel het land huizen van andere vastgoedfondsen. Nu heeft het moederbedrijf geld nodig, maar het is lastig om met de huidige rentestanden te lenen.
Stel de rente gaat weer naar een normale 5 procent.. Dan betaal je dus in 20 jaar 2x de aankoopprijs.
(pfff… verkoop je huis nu het nog duur kan)
Of anders niet(??)
6.900 Nederlandse woningen voor ca. 1,7 miljard. Is daar één koper voor, onder de huidige omstandigheden?
Mijn woning was eigendom van Pensioenfonds voor Metaal en Techniek, maar die hebben het niet voor niets weggedaan. Ze willen het niet terug, 100%.
Huur 1.190
per jaar 14.280
af: 30% beheerskosten en belasting 9.996
Rente ING 10 jaar vast 4,12
Maximaal aankoopbedrag incl 242.621
Af: 14,5% kk (voor belegger) 211.896
Aankoopbedrag 211.896
Kosten koper 6% (privé) 12.714
Totaal kosten 224.610
Dit is aantal maal de jaarhuur 15,73
€ 212.000 kk, en anders niet. Ik ben dan wel mooi van een groot deel van mijn euro’s af. En zij zijn van hun label E, F of G-woning af. En ze hebben weer wat geld.
Vergelijkbaar staat voor 470.000 – 550.000 € op Funda.
‘Aankoopbedrag 211.896’
Dat is wat een belegger er voor kan geven als hij net zoveel rendement wil maken als de tien-jaars-rente van ING, 4,12%, uitgaande van 30% beheerskosten en belastingen.
Ik vind dat erg krap berekend voor een woning met een onacceptabel laag energielabel en in zeer matige staat van onderhoud.
Geeft iemand dus meer dan 212K kk, dan mogen zij het hebben. Ze komen vanzelf terug.
Verandert ING de tien-jaars-rente, dan verandert de berekening ook.
Let op: De grote onteigening is begonnen… | Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=6H4yqM4p8Sk
Beste Nico,
ik ga ervan uit dat over 5 jaar jij nog steeds huurt en ook droomkastelen heeft.
Kees de Kort tegen digitale euro, voor nieuw financieel systeem en ander energiebeleid
https://www.youtube.com/watch?v=mGeWIkbnM8M
Nico de Geit,
bedankt voor de link. Leuk is dat ik ook Bart Brands her en der tegen kom. Ik vind hem wat rustiger dan Madelon Vos en minder zeurderig dan Kees de Kort.
https://www.youtube.com/watch?v=0L3q7-OjtnI
Capreit wil van haar Nederlandse huurwoningen af. Ik ben zo vrij geweest om een scherp bod te doen op de woning die ik van hen huur. Zijn ze in één keer overal vanaf, en ik ben van mijn kruiwagen met euro’s af. Het lijkt me een mooie wegstreepactie.
Bod uiteraard met duidelijke einddatum. Ze kunnen heus wel binnen een paar weken beslissen. En als ze dat niet kunnen komen ze later nog maar een keer terug voor een eventueel nieuw bod. Ik kan die kruiwagen met euro’s maar één keer uitgeven.
Paarden die liepen op goedkoop geleend geld liepen het hardst. Er zijn heel wat mensen die op zo’n paard gewed hebben. Dat was een gok.
Het kan wel eens een toepasselijke uitdrukking worden voor de komende decennia: ‘op het verkeerde paard gewed’.
En een nieuw Schmulletje
MET SCHUIM OP DE LIPPEN
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2023/06/met-schuim-op-de-lippen.html
maff, 🙂
https://twitter.com/NorthmanTrader/status/1674062086152810497 😉
‘De wielen vallen er af’, een beetje te vergelijken met een stoelendans. Als de muziek stopt moet je op de juiste plek zitten.
Ik ben erg benieuwd of het Greater Fool tijdperk nu echt ten einde is. Voor makelaars en zo is het niet leuk natuurlijk als de wielen eraf vallen.
De wielen vallen eraf.
Het verschil tussen de Greater Fool Theory en een piramidespel, iets om over na te denken.
Lex Hoogduin: DE WARE ECONOMISCHE KOSTEN VAN ECOSOCIALISME
https://www.youtube.com/watch?v=4YNpfekvB-M
De achtbaan van dichtbij: https://twitter.com/R0n3d/status/1675823923802304513
@Nico, link werkt niet meer. Twitter is afgesloten, al dagen. Je moet met een eigen account ingelogd zijn.
Fears mortgage rates could hit 7 per cent as experts say rises are ‘out of control’
https://www.independent.co.uk/news/uk/politics/mortgages-interest-rates-inflation-sunak-b2369076.html
Ps 🙂 typisch een zeepbel dingetje ‘ Veel gezinnen zijn inmiddels, zonder dat ze het zelf door hebben, slaaf van “de bank”. ‘
maff, 🙂
https://www.bankhuren.nl/ 😉
Velen waren het al lang natuurlijk. Waarschuwingen hadden geen enkele zin. “Huren is dom en lenen is goed”
Omgewaaide bomen op huizen:
https://pbs.twimg.com/media/F0RlJXEWIAIGH9l?format=jpg&name=large
En zonnepanelen
https://twitter.com/itsmeSZ/status/1676588980698054658
De Jonge kan veel willen, maar woningprijzen dalen lukt hem niet.
https://www.ad.nl/wonen/kantelpunt-op-de-woningmarkt-de-kopers-zijn-terug-en-dat-leidt-direct-tot-hogere-prijzen~a7e9f983/
posten lukt niet.
Linkje Volkskrant plaatsen lukt niet.
Titel: Plusje voor de huizenprijs, maar de woningmarkt blijft traag, vooral in de nieuwbouw verkoop.
vervolg: vooral in het duurdere segment wordt verkocht.
Veel verkopers hebben hun vraagprijzen flink -realistisch- bijgesteld.
Overbieden heeft minder betekenis.
Kees, het stukje in het AD is duidelijk NVM propaganda (imo).
Begin is al grappig… (moet de rest nog bekijken als ik tijd heb)
https://www.youtube.com/watch?v=78qdLM4L5Os
https://fd.nl/bedrijfsleven/1481592/is-de-periode-van-dalende-huizenprijzen-alweer-voorbij
Over deze vraag is geen eenduidigheid over.
Niet iedereen staat te trappelen om voorgoed het land te verlaten, Sven Hulleman vanaf 30 min 30: https://www.youtube.com/watch?v=4xnkjhW6LhY
Dat je vast zou zitten aan vastgoed, volgens mij valt dat heel erg mee. Als er een goede huurder inzit hoor je er vaak jaren niets van maar ontvang je wel iedere maand de huur.
Als je ‘bezit’ is betaald met geleend geld ligt dat anders. Nu uitstappen, beetje laat? Misschien bedoelen ze gewoon dat ze geen schuldslaaf meer willen zijn, en willen vluchten.
Mijn huis verkopen is weleens door mijn hoofd gegaan uiteraard, maar ik heb nu 3 kinderen en ik wil die toch vooral ook wel stabiliteit bieden. Bovendien vind ik de piek eigenlijk moeilijker te timen dan een dal; bij uitbreken van corona zag ik toch ook vooral beren op de weg, maar centrale banken en overheden trapten het gaspadaal door de bodemplaat.
Die rode vlag is vooral een reactie op de blauwe vinkjes op twitter. Niet alleen is het bullshit om te betalen om ‘echt’ te lijken, het trekt ook een zeker deel van het politiek spectrum aan waar ik mij niet bij schaar.
Rente moet volgens ECB-bestuurder lang op hoog niveau blijven
https://www.nu.nl/economie/6271621/rente-moet-volgens-ecb-bestuurder-lang-op-hoog-niveau-blijven.html
Ps 🙂 Typisch, rente op spaargeld nu nieuw verdienmodel
https://www.rabobank.com/knowledge/d011371239-house-prices-forecasted-to-drop-33-000-euros-from-peak-but-expected-to-stabilize-in-2024
5 july 2023.
Ik zie de woningprijzen op Funda verder stijgen door inflatie.
Dat is natuurlijk strikt persoonlijk (voor jou en familie). Ik heb een extreem lage huur voor Amsterdamse begrippen dus ik ga ook niet weg.
kees,
Prijzen op Funda zijn vraagprijzen, dat wil niet zeggen dat een verkoper deze prijst ook ontvangt.
Stijging van huizenprijzen door inflatie? Waar baseer je je op?
https://www.volkskrant.nl/nieuws-achtergrond/de-koper-is-weer-aan-zet-op-de-woningmarkt-maar-hoopt-op-nog-lagere-prijzen~b2cbbefc/
Groter aanbod.
300-400k wordt nog gehandeld.Hogere prijsklasse bijna geen handel.
Halvering aanvragen bezichtiging van een woning.
Helft starters wacht af, verwacht nog meer daling huizenprijzen dit jaar.
https://www.telegraaf.nl/financieel/1161026006/woz-naar-recordhoogte-pijnigt-huiseigenaar-enorme-drukte-door-bijna-600-000-bezwaren
Helaas betaalmuur.
Wat wel te zien is Huizenmarkt is afgekoeld.
600.000 WOZ bezwaren is behoorlijk veel, dan klopt hier iets niet.
Woningmarkt is weer kopersmarkt
https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt/10518733/woningmarkt-is-weer-kopersmarkt
Ps 🙂 they did it again
https://mastodon.nl/@sbotje
Voor diegene die de twittertjes niet meer kunnen lezen, en met dank aan Tufkaj 🙂
https://www.binnenlandsbestuur.nl/financien/woz-waarde-bereikt-recordhoogte-meldt-het-cbs
13 July 2023.
https://www.volkskrant.nl/nieuws-achtergrond/zonnepanelen-worden-de-komende-maanden-flink-goedkoper~b5651377/
‘…hebben inflatie en de hoge rente de koopkracht flink uitgehold’
Veel aanbod, minder vraag.
Mijn verhuurder bedankt voor mijn aanbod om te kopen maar ze kijken eerst de kat uit de boom. Hoe lang dat gaat duren weten ze nog niet.
Van mijn kant is er geen enkele haast. Het door mij uitgebrachte bod loopt binnenkort af. Daarna is er alleen nog ‘interesse’ – niet meer en niet minder – van mijn kant.
maff,
maff,
🙂
huisje, boompje, bustje…? 😉
CBRE: nauwelijks vastgoedtransacties in eerste helft van het jaar
https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt/10518886/cbre-nauwelijks-vastgoedtransacties-in-eerste-helft-van-het-jaar
Ps 🙂 een waardedaling van 40% is toch een beetje bustje
Het is dus nog niet echt rennen naar de uitgang.
Aan mensen verderop in de straat liet ik weten dat ik een bod heb gedaan. Ik werd meteen uitgenodigd voor de koffie, voor het eerst in 30 jaar. Misschien dachten ze dat ik lid was geworden van hun kerkgenootschap – de kerk van de altijd stijgende huizenprijzen.
Mocht de verkoop doorgaan dan is de transactieprijs opvraagbaar. Misschien zijn ze dan heel boos, misschien wel op mij. Hoe dan ook, ik blijf een paria. Ik heb de koffie dan ook vriendelijk afgeslagen.
Je zou toch maar iemand in je straat hebben wonen die de waarde van je woning doet dalen, misschien zelfs halveren.
Een uitgewoonde voormalige huurwoning die weg gaat voor weinig telt natuurlijk niet echt mee.
Nico de Geit,
Psychiaters staan in de rij om jou als patient te krijgen.
las ik het goed dat Raalte rijtjeshuizen bouwt, voor degenen die niet meer in Zwolle willen wonen vanaf 350k? Toch wel van het gas af voor die prijs?
die relatie is er helemaal niet. Wel manipulatie. De boomer gaat worden geplukt.
een baltische staat wil nog wel leveren (TTulpe). Die hebben ook eurootjes nodig. Zwarte markt 😉
Kees, ik wil die kruiwagen met euro’s aan iets anders besteden dan psychiaters.
Nico de Geit,
Zij willen je gedachtenkronkel graag bestuderen.
maff, 🙂
snorkel time again? 😉
Kees, ik heb even gezocht naar psychiaters, voor wie dat is en hoe je daar terecht komt. Misschien zou jij dat ook eens moeten doen voordat je iets roept. Maar het zegt wel iets over je natuurlijk, en dat is dan weer mooi.
ING 10 jaar vast van 4,18% naar 4,34%.
https://open.overheid.nl/documenten/3da70b0e-9ec0-4619-a4eb-d01bc0198a05/file
Ambtelijk rapport Aanpak fiscale regelingen
Kansen voor lagere belastingtarieven, betere fiscale
regelingen en een begrijpelijker en eenvoudiger stelsel.
blz 22 , 2e alinea. 30 juni 2023
‘Ook de eigenwoningregeling (6,7 miljard euro), aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld
(Wet Hillen – 0,6 miljard euro)… zijn geëvalueerd als ongerichte regelingen met hoge budgettaire kosten die niet in
verhouding staan tot hun doel. Zo is het discutabel of de eigenwoningregeling heeft geleid tot
meer eigenwoningbezit, terwijl de regeling wel (macro-economische) neveneffecten kent zoals
hogere huizenprijzen, hogere hypotheekschulden, een verstoring van de woonbeslissing en een
lagere arbeidsmobiliteit. De Wet-Hillen is in 2019 als ondoelmatig geëvalueerd en wordt
sindsdien afgebouwd met 3 procentpunt per jaar.’
Ambtelijk rapport aanpak fiscale regelingen…. 30 Juni 2023
https://open.overheid.nl/documenten/3da70b0e-9ec0-4619-a4eb-d01bc0198a05/file
specifiek blz 22, tweede alinea. Wet Hillen heeft als neveneffect hogere huizenprijzen en is daardoor discutabel.
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/beleidsnotas/2023/07/14/beslisnota-over-afspraken-bestuurlijk-overleg-6-juli-gnephoek
Beslisnota Gnephoek 14 July 2023.
Vandaag:
https://www.telegraaf.nl/financieel/652481016/abn-amro-vooruitzichten-voor-woningmarkt-zijn-ongunstig
‘..Ondanks opgewekte berichten van makelaars.’
Tja als mensen huizen blijven lenen en niet echt kopen is de rente uiteraard de leider in het geheel.
https://www.rijksfinancien.nl/ombuigings-en-intensiveringslijst
Ombuigings- en intensiveringslijst.
In dit gedeelte:
Huur en eigen woning.
vanaf 2022 en latere jaren.
Noot: veel m.i.v. 1 July 2023 (zie ook volgende posts)
Er gaat het e.e.a. veranderen.
Vervolg:
https://www.rijksfinancien.nl/ombuigings-en-intensiveringslijst
m.b.t. de sociale zekerheid.
Voor meer details de vetgedrukte titel uitklappen.
Veel m.i.v. 1 July 2023.
Let op eventuele Besluiten op 23 september 2023, hetgeen dan wetgeving wordt.
De hele ombuigings- en intensiveringslijst:
https://www.rijksfinancien.nl/ombuigings-en-intensiveringslijst
b,
o.a. WW naar 60%!
ZW 70% van het WML, raakt vooral de hoge inkomens. Mogelijk 5 wachtdagen.
Vrijstelling eigen woning 300k de rest wordt gezien als opbrengst uit belegging, huur en koop meer gelijkgesteld.
Alleenstaanden AOW naar 50%, wel in stapjes.
Desastreus voor arbeidsgehandicapten. Alle Wajong -5% en mogelijk geen indexaties meer.
@Geit: denk nog maar eens goed na wat je doet met koop of huur van de woning.
Het doel van het afschaffen van allerlei aftrekmogelijkheden zal zijn hogere belastingafdracht. Maar zo werkt dat niet bij De Geit & Co. Afschaffen van aftrekmogelijkheden betekent hier minder werken, en bijgevolg minder BTW afdragen.
Als je geen torenhoge huur of rente en aflossing hoeft te betalen maar een betaalde woning hebt is een laag inkomen heel prettig. Hoe lager hoe beter, het liefst negatief.
Als ze ingaan op het bod kan het door naar de notaris. Maar ik denk dat ze er eerst alles aan gaan doen om een Greater Fool te vinden. Als dat niet lukt, omdat de bank de Greater Fool geen toereikend krediet wil verschaffen, pas dan gaan ze kijken naar de overige opties.
Het casino is altijd open en er is geen gebrek aan gokverslaafden, die in winst geloven. De Greater Fools. De rente loopt op en willen de banken de Greater Fools nog geld uitlenen?
Gokken met 100% krediet? Dat gaat het denk ik niet meer worden. Om te beginnen is er de 14,5% kosten koper voor beleggers. Dat geld is weg, direct bij overdracht.
Het zou best wel kunnen dat we tegen het einde van het tijdperk van de Greater Fools aankijken. Als ik van de bank was zou ik niet meer uitlenen dan 50% van de executiewaarde. We hebben het over de executiewaarde van verhuurde panden.
Als ik van de bank was zou ik ieder jaar die 50% toetsen, en zo nodig aanvulling eisen. Geen aanvulling betekent directe liquidatie. Greater Fools zien het uiteraard geheel anders.
In de geschiedenis van deze Huizenmarkt-Zeepbel website is het nog niet voorgekomen dat je serieus kans maakte als je 15 x de jaarhuur bood voor een woning. Nu moet je er rekening mee houden dat je de hoogste bieder bent.
voorlopig zijn er in EU nog tienduizenden geallieerden gelegerd.
Ik heb aan de grens gewoond. De douane controleerd op duitse kentekens in NL grensdorpen.
de fiscus/uitvoeringsorganisatie controleert tot de laatste druppel. Vogelvrije burger.
eigenlijk wil je voor de bouwgrondprijs kopen? Is iets voor te zeggen.
Nico, de R overheid zal alles in het werk stellen, het tegen te werken. Mag zelfs tig mill. kosten! Misschien Stef van stal halen, iets met scheef….
Allerlei XL-heffingen voor verhuurders zijn toch echt een overheidsdingetje. Daar komt oplopende rente bovenop.
Nico,
Niet lullen, maar poetsen.
‘Vier á vijf procent’
https://www.youtube.com/shorts/y1OQVGm_i1s
Ze hebben het al over ‘vijf á zes procent met uitschieters naar negen procent’.
Het streepje moet de andere kant op, ‘vijf à zes procent’ dus. Wanneer gaat de rente door het dak?
Wereld staat op rand van Wanorde – Ray Dalio | Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=s_EdMF2XtM4
24 July 2023, CBS: Prijzen bestaande koopwoningen in alle provincies lager.
https://www.cbs.nl/item?sc_itemid=1f1a38db-6a25-4ea8-be1d-62e493e607e6&sc_lang=nl-nl
https://www.nu.nl/economie/6273732/starters-op-de-woningmarkt-zien-prijzen-harder-zakken-dan-doorstromers.html
24 July 2023.
Laatste update oversterfte:
https://twitter.com/spectatorindex/status/1683965049545842688
ING 10 jaar vast 4,25%
mooi gesprek. gaat over geld, de malle huizenprijzen enz. Waarom ie zo’n mal groen petje op heeft weet ik niet.
https://www.youtube.com/watch?v=eWgtOc7JQ6c&t=742s
https://www.oecdbetterlifeindex.org/topics/income/#:~:text=Household%20net%20adjusted%20disposable%20income%20is%20the%20amount%20of%20money,year%20after%20taxes%20and%20transfers
OECD Better Life Index 2023.
Het gemiddelde NL inkomen is niet zo groot.
Fr, SE, BE, Du etc. streven ons voorbij.
NL:
https://www.oecdbetterlifeindex.org/countries/netherlands/
Vervolg;
Vermogen: de Portugezen zijn vermogender dan NL,
en Slovenie zit net onder NL.
Ik denk dat ze hier in het dorp een stuk rijker zijn.
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/publicaties/2023/07/28/documenten-bij-1e-deelbesluit-woo-verzoek-kwaliteitswaarborging-energielabels
28-07-2023.
blz 6:
‘Dik een jaar geleden hebben we onderzoek gedaan naar gesjoemel met energie-indexen op woningen van
particuliere verhuurders. We hebben destijds een contra-inspectie uitgevoerd op een pand met een stuk of tien
vergelijkbare appartementen. Uitkomst: de woningen hadden een veel te lage index, waardoor de huurder per maand
ongeveer 140 euro te veel betaald.’
Noot: het betreft particuliere verhuurders.
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/publicaties/2023/07/28/documenten-bij-1e-deelbesluit-woo-verzoek-kwaliteitswaarborging-energielabels
bladz 6.
Documenten bij 1e deelbesluit Woo-verzoek kwaliteitswaarborging energielabels
google: rijksoverheid dokumenten,
28 july 2023, blz 6.
Huurders betalen 140 euro p m teveel.
Nico de Geit,
en daarom denk ik dat de nieuwe regering beter inzet op 100% nieuwe sociale woningbouw.
Bestaande bouw plus transitiekostem naar de rijkere bovenlaag.
Het bod dat ik op mijn huurwoning deed had een einddatum, en die is inmiddels verstreken.
FOMO – Fear of missing out
JOMO – Joy of Missing Out
FOBO – Fear of Better Options
‘De koper denkt dat de huizenprijzen weer gaan stijgen’
https://www.youtube.com/shorts/fmqluGdXMMU
https://www.tubantia.nl/enschede/rechtbank-verklaart-vier-twentse-bedrijven-failliet-waar-onder-kamerverhuurder~ad02d20a/#:~:text=stock%20%C2%A9%20Thinkstock-,Rechtbank%20verklaart%20vier%20Twentse%20bedrijven%20failliet%2C%20waar%20onder%20kamerverhuurder,is%20de%20bestuurder%20vooralsnog%20spoorloos.
R&R kamerverhuur en Deniz Living (ook kamerverhuur) failliet (hoge energierekening), door het faillissement zijn alle huurcontracten vervallen.
zeecontainerwoningen failliet, 45 schuldeisers:
https://www.faillissementsdossier.nl/nieuws/23159/spullen-van-zeecontainerwoningen-nl-vlak-voor-faillissement-verdwenen.aspx
Geen flexwoning mogelijkheid?
Volgens mij werkt dat niet zo.
https://www.faillissementsdossier.nl/nl/veilingen/woning-en-bedrijfspand/
Online woning en bedrijfspand veilingen
Zelfs tinyhouses.
Voor het faillissement van een verhuurder bestaan geen bijzondere regels. De huurovereenkomst loopt na faillietverklaring van de verhuurder ongewijzigd door. Een faillissement heeft immers geen invloed op de lopende overeenkomsten. De huurder zal daarom in principe gebruik mogen blijven maken van het gehuurde in ruil voor betaling van de huurprijs. De wet biedt de curator geen mogelijkheid om de huurovereenkomst, in strijd met hetgeen is overeengekomen, op te zeggen en de huurder te laten ontruimen.
En:
Als de verhuurde onroerende zaak door de curator wordt verkocht, dan geldt: koop breekt geen huur (artikel 7:226 BW). De wet bepaalt dat de rechten en plichten van de verhuurder uit de huurovereenkomst overgaan op de verkrijger.
Lees ook het Berzona-arrest en Nebula-arrest inzake het uitgangspunt dat overeenkomsten ongewijzigd in stand blijven wanneer een van beide partijen failliet wordt verklaard.
6.900 woningen, prijsverschil in verhuurde staat / vrij verkoopbaar ca. een ton per woning? Dat maakt een verschil van ca. 690 miljoen euro. Als het twee ton scheelt het dubbele: 1,4 miljard euro.
Geit, het betreft kamerverhuur incl gas en electra, dat is niet hetzelfde als zelfstandige woningverhuur.
Bijv studentenkamers is ook niet permanent verhuur.
Geit het betreft kamerverhuur, dat is juridisch anders dan een huur van zelfstandige woning.
Kamerhuur is woonruimte. Volgens mij kan een kamerhuurder gewoon blijven zitten, het huurcontract ‘blijft ongewijzigd in stand’.
Zelfs als in het huurcontract allerlei ontbindende voorwaarden staan, dan nog kan de rechter vinden dat de belangen van de huurder zwaarder wegen.
Ombuigingslijst 2023 met sleuteltabel:
https://www.rijksfinancien.nl/sites/default/files/rapporten/ombuigingslijst-2023/Ombuigingslijst-2023.pdf
Sociale zekerheid blz 87-107.
‘Een onderhuurder van onzelfstandige woonruimte,
290-bedrijfsruimte of overige bedrijfsruimte
kan géén beroep doen op deze wettelijke onderhuurbescherming.’
zie vervolg
Linkje posten gaat niet
Dirk Zwager punt nl, kennis, artikelen, huur en faillissement onderhuur.
Ombuigingslijst 2023: Woningbouw blz 32-37.
Men wil de WBI subsidies erafhalen en de marktwaarde op 355k vastzetten -betaalbaar- waarbij de grondwaarde en winst lager uitvallen voor de projectontwikkelaar.
Geit, de verhuurders waren inwonende eigenaars van het verkamerde pand.
In mijn beleving zal de curator toch moeten wachten tot het contract afloopt. Ik zou nooit vrijwillig vertrekken, het moet sowieso langs de rechtbank. Ik denk ook niet dat de politie ook maar iets gaat doen zonder rechterlijke uitspraak.
Er is een contract, een overeenkomst. Jij komt je verplichtingen na, en dat mag je ook verwachten van de andere partij.
De curator kan en mag geen onderscheid gaan maken welke contracten profijtelijk zijn en welke niet. De overeenkomst blijft ongewijzigd in stand is het uitgangspunt. Wil de curator daarvan afwijken dan moet dat wat mij betreft altijd via de rechtbank.
De andere partij. Er is blijkbaar een andere partij die eigendomsrecht claimt. En die is dan ook meteen verplicht contractuele verplichtingen na te komen. Anders hebben we het over wanprestatie.
Ik ben natuurlijk erg benieuwd hoe het in de praktijk gaat. Of ze bijvoorbeeld vrijwillig vertrekken.
De eigenaar van het pand woont als verhuurder op hetzelfde adres, en heeft het pand gesplitst in kamer(verhuur).
Electra en gas was inbegrepen in de huurprijs en daar ging het mis.
Je kan het denk ik vergelijken met een studentenkamer, geen permanent huurrecht.
Eigenaar woont ook in het kamerverhuurpand, dat is bij R&R kamerverhuur het geval.
Vergelijk het met een studentenkamerhuur, niet permanent.
Het zou ook te gek zijn wanneer je van je huurder af wil komen je als verhuurder jezelf failliet laat verklaren.
Interessant. Hij woont daar, en heeft rechten. Hij was eigenaar maar er is nu een nieuwe eigenaar. Hij is zelf failliet, maar dat is geen reden om iemand op straat te zetten.
Als je ergens woont vloeien daar automatisch rechten uit voort. Er is geen contract voor nodig of betaling van de huur. Je hoeft niet eens ingeschreven te staan op dat adres.
Ik zou me op het standpunt stellen dat ik daar woon, en dat wil continueren. Van vrijwillig vertrek is geen sprake. Mocht de nieuwe eigenaar of de curator willen dat ik vertrek, dan is het antwoord neen.
Alleen de politie is bevoegd om geweld te gebruiken indien de bewoner zich verzet. En de politie gaat vrijwel zeker niets doen zonder rechterlijke uitspraak.
Bij wonen hoort betamelijk gedrag van de huurder maar ook van de verhuurder. Het is normaal dat er huur wordt betaald, maar dat is iets voor de curator. Zodra er huur wordt betaald is er sprake van een overeenkomst. Maar ook zonder overeenkomst is er sprake van ‘wonen’, en dan word je beschermd door de wet.
Ik ben benieuwd wie zijn geld in dit project heeft zitten, het zal wel iets zijn dat in de tijd van goedkoop geld tot stand is gekomen.
Fotootje failliete bewoner, die vrouw heeft misschien elders onderdak hebben gevonden:
https://www.google.com/imgres?imgurl=https%3A%2F%2Fpbs.twimg.com%2Fprofile_images%2F2951775749%2Fc09b41b8d0c7235f7b95f31c6c40c9c7_400x400.jpeg&tbnid=YEmO6crMZXNAHM&vet=12ahUKEwjEjaWE_72AAxVkhP0HHbuiAAoQMygAegQIARAv..i&imgrefurl=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FRorijeRonnie&docid=7bkvyQU-lNJSnM&w=400&h=400&q=Ronnie%20Rorije&ved=2ahUKEwjEjaWE_72AAxVkhP0HHbuiAAoQMygAegQIARAv
Of het is een andere Ronnie, dat kan natuurlijk ook. Ik zie meerdere faillissementen voorbij komen sinds 2019. ‘De faillissementen werden door hem zelf aangevraagd’.
Ook hier weer: ze zullen druk zijn een Greater Fool te vinden maar volgens mij zijn de Greater Fools wel een beetje op, omdat de bank niet meer wil lenen. Maar liever een verhuurpand dan een kozijnenhandel.
Persoon failliet, bank wil onder water staande woning niet verkopen maar gewoon verder met de failliete persoon. Curator eist de woning op, de rechtbank wijst het verzoek van de curator af:
https://www.gmw.nl/blog/rechtbank-verbiedt-curator-verkoop-woning/
Dat is dus ook een optie: bank gaat verder met de failliete Ronnie, en zet via de rechtbank de curator buiten spel inzake het verhuurde pand.
https://www.rijksfinancien.nl/verkiezingen-2023
Mogelijke politieke keuzes en onderbouwingen bij verkiezingen op 22 november 2023.
BMH 7 Ruimte en wonen. (ivm woningen:zie rapporten bij Brede maatschappelijke heroverwegingen).
vervolg:
https://www.rijksfinancien.nl/sites/default/files/rapporten/bouwstenen/fichebundel.pdf
o.a. uitleg fiscalisering AOW, blz 7: o.a. hoe meer 2e pijler pensioenopbouw hoe minder AOW straks.
b,
blz 147 belasten eigen woning (in de toekomst), beleidsopties.
b,
Blz 10 : Invoeren grondbelasting.
Op mijnoverheid.nl vind je onder ‘wonen’ de woz-waarde van de woning waar je in woont. Het was ca. 360K, nu is het 5 ton, peildatum 1-1-2022.
Als ik dood ga moeten de erfgenamen ca. 20% van de WOZ-waarde aftikken aan de belastingdienst. De WOZ-waarde is wel heel snel gestegen. Ik vraag me af of ze hem ooit weer gaan verlagen.
Wat ligt er allemaal in het verschiet? Fiscalisering van de eigen woning via box 3, grondbelasting, belasting over de herbouwwaarde van de opstal. Naast erfbelasting, overdrachtsbelasting, en vast nog veel meer.
50% Nederlanders is Financieel Ongeletterd!
https://nl.investing.com/analysis/50-nederlanders-is-financieel-ongeletterd-200212314
Ps 🙂 een vosje
Huizenbeleggers zien waarde woningen hard dalen door oplopende rente –
in het blad dat niet genoemd mag worden.
In Amsterdam en zo heb je ook nog erfpacht.
Herverdeling.
‘Het feestje van nivellering’.
b,
Zie blz 88 AOW:
https://www.rijksfinancien.nl/sites/default/files/rapporten/ombuigingslijst-2023/Ombuigingslijst-2023.pdf
De schrijver van het artikel in het blad dat niet genoemd mag worden heeft het over ‘flink afschrijven’.
De belastingdienst inzake bedrijfspanden: ‘U mag voor de vennootschapsbelasting niet meer afschrijven als de WOZ-waarde van het pand is bereikt. De WOZ-waarde geldt als de bodemwaarde van het pand’.
Zoiets zal ook wel gelden voor panden die bedrijfsmatig verhuurd worden. Regels in het buitenland ken ik niet, maar bedrijfsmatig verhuurde panden moeten straks verplicht in een Nederlandse rechtspersoon.
Dat afschrijven geeft te denken: WOZ als bodemwaarde, 500K dus, terwijl een belegger misschien met moeite 200K – k.k. af wil tikken. Voor een beleggingsfonds ziet opgeklopte waarde er goed uit op de balans.
WOZ van 280K naar 320K, naar 360K en nu dus 500K. 55% van hun balanstotaal is geleend, de resterende 45% is door aandeelhouders ingelegd geld. Voor hun pensioen en zo. Het ziet er goed uit en voldoet aan de wettelijke regels.
Grafiekje VS: maandlasten koop/huur:
https://twitter.com/WallStreetSilv/status/1689288006606204928
Waarom willen beleggers flink afschrijven op de (WOZ) waarde van een beleggingspand?
Minder belasting betalen over het grootste deel van het kapitaal (WOZ)versus de winst (verhuur), waarbij de schulden (hypotheek, renovatie) niet gereduceerd zijn.
Dat scheelt veel euro’s.
Wat willen ze: meer panden opkopen?
Onderlinge verkoop. zodat het aanbod voor starters laag lijkt?
Dus de verhuurwinst is toch lukratief?
Wacht maar tot in 2026 de schulden niet meer aftrekbaar zijn.
Dan pas mogen de huurders de uitgeponde ‘wrakken’ kopen? Met koopsubsidie?
Een lagere WOZ is al voorsorterend op 2027 waarbij belasting betaald moet gaan worden over de vermogensaanwas?
Van Rij heeft op 7 July deze brief verstuurd, net 1 dag voordat het ‘de regering viel’.
Overheid gooit de WOZ-waarde omhoog, dat heet dan ‘vermogensaanwas’, waarover belasting betaald dient te worden?
Contant geld alert van DNB:
https://www.youtube.com/shorts/GpGFcT7uq4E
Banken die moeilijk doen over geldopnames of stortingen, de overheid:
‘Op dit moment mag u alle aankopen contant betalen. Bij contante aankopen boven de € 10.000 moet de verkoper een cliëntenonderzoek doen. Maar niet alle verkopers accepteren contant geld. Het kabinet werkt aan een wetsvoorstel om contante betalingen vanaf € 3.000 te verbieden’.
Al dat gedoe heeft ertoe geleid dat mensen die veel euro’s hebben manieren zoeken om er vanaf te komen. Maar dat kan het systeem niet aan, en DNB weet dat. Prutsers.
Als je 15 jaar lang sparen zeer onaantrekkelijk maakt moet je niet raar opkijken als je op termijn de rekening krijgt gepresenteerd.
Sparen zeer onaantrekkelijk, lenen zeer aantrekkelijk. In een sneltreinvaart richting afgrond, in gang gezet door uw overheid.
Zijn we terug bij nivelleren, goed gedrag – sparen – bestraffen, slecht gedrag, op de pof leven, belonen.
Nico de Geit,
Bangmakerij om niks.
Veel mensen hebben vroeger hun geld gestoken in de ‘winstverdriedubbelaar’ en andere ‘veelbelovende’ producten.
Met veel geluk kregen ze na afloop (vele jaren erna) een deel van hun inleg terug.
Nico de Geit,
Zonder geluid kan je het ‘theatergehalte’ beter zien. /s
Indien het bevolkingsdeel dat babyboomers heet krimpt, komen er heel veel huizen vrij op de markt. Bijv huizen met bouwjaren 1970-1990.
Slecht of ondermaats onderhouden, want men wil zoveel mogelijk ‘gratis’ wonen, dat moet toch een daling van de prijzen als gevolg hebben?
Bovendien vraag ik me af hoe hoog het gehalte ‘cherrypicking’ vanuit de makelaars mogelijk kan zijn wanneer de boomers hun huizen tegen gereduceerde prijzen verkopen. Wie controleert de makelaars?
b,
Topprijzen zijn alleen mogelijk indien anderen daarvoor betalen.
Starters en hun kinderen betalen die dure rekening (imo).
En nemen een groot voorschot op hun toekomstige (mindere) welvaart.
https://sargasso.nl/hoe-stef-blok-de-woningmarkt-tegen-het-individu-uitspeelde/
huizen en speculatie.
https://www.kadaster.com/documents/1953498/3407456/Onderzoek+Ouderen+op+de+koopwoningmarkt.pdf/0b564b35-8221-fd65-95b3-f02b7f275fec?t=1628169160712
vanaf 75 jaar verkoopt juist.
Kees de Kort en Lex Hoogduin oneens over inflatie en hervormen geldstelsel
https://www.youtube.com/watch?v=d16CqNBsK7E
En een Schmulletje
MET LEDE OGEN https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2023/08/met-lede-ogen.html
Ps 🙂 beter laat dan nooit
50% Nederlanders is Financieel Ongeletterd!
https://nl.investing.com/analysis/50-nederlanders-is-financieel-ongeletterd-200212314
Hoera, ik kan weer posten, het was een beetje moeilijk
Grote vastgoedbeleggers moeten meer afschrijven door hogere rente
https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt/10520197/grote-vastgoedbeleggers-moeten-veel-afschrijven-door-hogere-rente
De waarde van geld stijgt
de waarde van vastgoed daalt
‘Nuance: vanuit beleggersperspectief noemt Kok de woningmarkt een markt ‘waar we ons weinig zorgen over hoeven maken’. Aan de vraagzijde is immers een enorm tekort aan woningen, wat betekent dat beleggers hun panden altijd wel kwijt kunnen’.
Er kan alleen verkocht worden aan een andere belegger of aan de zittende huurder. Dat is beiden problematisch.
‘vastgoedbeleggers als Vesteda en Eres moeten meer afschrijven op hun vastgoedportefeuilles’
Bij de belastingdienst etc. vind ik andere informatie: de bodem wordt gesteld op 100% van de WOZ-waarde. Je kunt niet zomaar af gaan schrijven omdat je dat wel leuk vindt, of omdat je vindt dat je OG in waarde is gedaald. Hoe dat bij buitenlandse beleggers zit weet ik niet. Binnen afzienbare tijd zijn ook buitenlandse beleggers verplicht hun OG in een Nederlandse rechtspersoon onder te brengen en vallen ze onder Nederlandse belastingregels.
Of zijn de lezers van dat soort bladen zo simpel dat ze denken dat ze zomaar van huurders af kunnen, omdat het hun uitkomt om het pand ‘vrij’ te verkopen omdat het dan meer oplevert?
Hoe zit het eigenlijk met kinderen die hun hele leven in één en dezelfde woning wonen, zelf niets konden vinden en dus in het ouderlijk huis bleven, straks zelf op leeftijd zijn en de sleutels niet in willen leveren als hun laatste ouder sterft? Ik denk dat de rechter die mensen niet zomaar op straat gaat zetten, met als achterliggend motief dat de eigenaar het pand ‘vrij’ wil verkopen.
Misschien dwingt de rechter de verhuurder straks te komen met ‘een passende huurprijs’, die de bewoner op kan brengen. Want wonen is een basisbehoefte.
@ Geit, een huis verkopen onder de WOZ waarde ziet de belastingdienst als een schenking ( voor particulieren dan ) En daar moet dan schenkbelasting over worden betaald
En het gekke is nu dat de huizen die nu in onze postcode te koop staan, de vraagprijs nu onder de WOZ waarde ligt
Hoe dat zit met beleggers, geen idee
Wonen, ondernemen en cultuur: in gesprek met Wybren van Haga – Hoop Helder Hulleman
https://www.youtube.com/watch?v=yqVJYVS76Bg
Wonen vanaf 24.00
https://vng.nl/nieuws/model-verhuurverordening-wet-goed-verhuuderschap-beschikbaar
28 July 2023.
Model verhuurverordening wet goed verhuurderschap.
Verordening, implementatiehandleiding en verdere ondersteuning.
Wat vinden jullie nu eigenlijk boomers. Overal wordt maar dit soort dingen geraaskalt als hierboven, ´´als de boomers wegvallen komen meer woningen vrij, bla bla etc´´. Wat vindt je een ´´boomer´´. Houdt hier toch eens mee op. Volgens mij komt er helemaal NOOIT een grote hoeveelheid woningen vrij. Dat denken jullie alleen maar.
Martin North – De situatie in Australië, huurders kunnen huur niet meer opbrengen, miljoenen nieuwe woningen nodig voor migranten, enz;
https://www.youtube.com/watch?v=KpdkhMrhl_k
https://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/erwin-van-der-krabben-inzetten-erfpacht-kan-bouwproject-redden
15 aug 2023.
Erfpacht.
Nee, nee, neeeee..
https://www.iex.nl/Artikel/771724/Onverkoopbare-woning-door-erfpacht.aspx
28 april 2023.Jos Koets.
Onverkoopbare woning door erfpacht.
Off Topic: Bjorn test zijn nieuwe fiets uit:
https://www.youtube.com/watch?v=ZjnD7jppeVk
https://www.taxence.nl/nieuws/fiscale-maatregelenlijst-2023/
d.d. 16 aug 2023
Onderaan linkje ‘Fiscale maatregelenlijst 2023.’
‘Deze Fiscale Maatregelenlijst 2023 biedt een overzicht van verschillende fiscale maatregelen, met bijbehorende budgettaire derving of opbrengst, dat gebruikt kan worden door politieke partijen bij het opstellen van hun verkiezingsprogramma’s.'(Door Kaag en van Rij).
vervolg:
Blz 110-117 Eigen woning, maar ook blz 133 en 135 Introductie vastgoedbelasting en belasten waardeontwikkeling eigen woning.
Vervolg:
ondernemers kunnen geen 700k euro meer lenen van een BV, dat wordt 17.500.
Auto met verbrandingsmotor +100% BPM vanaf 2025.
Grondwaterbelasting.
En meer ‘ideeen’ van ambtenaren.
Fiscale maatregelenlijst (aug 2023):
https://www.rijksfinancien.nl/sites/default/files/rapporten/fiscale%20maatregelenlijst/Fiscale%20maatregelenlijst%20augustus%202023.pdf
Het zijn mogelijke plannen die de politieke partijen in hun verkiezingsprogramma’s kunnen zetten.
31. Erfbelasting met hogere tarieven bij belaste verkrijgingen boven € 300.000 tarief van 35% voor kinderen, 50% voor kleinkinderen.
(waarbij van een totaal onrealistische waarde, waaronder WOZ-waarde, wordt uitgegaan).
Wat is het idee erachter, dat je je geld opmaakt of het betalen van erfbelasting?
Gehandicapten betalen straks ook de volle BPM. Misschien is een belasting op rolstoelen een idee.
Ik vraag me af of het plaatje nog wel rond te krijgen is in veel individuele gevallen.
100K tiny houses
https://twitter.com/WallStreetSilv/status/1692310045122293873
maff, 🙂
een cobra onder het gras 😉
New report shows what’s become of this $100 billion ‘city of the future’: ‘I didn’t see [any] signs of life’
https://news.yahoo.com/report-shows-become-100-billion-210000784.html
Ps 🙂 speeltje van Country Garden, a ghost town
https://www.ad.nl/wonen/huizenprijzen-weer-iets-omhoog~a1435bc9/
Welke huizen stuwen het ‘algemeen gemiddelde’omhoog?
Juist ja, de duurdere klasse. De rest verkoopt- haast- niet.
En dat is wat ik al ~1 jaar al zie gebeuren in mijn omgeving.
https://www.ad.nl/economie/vastgoedcrisis-china-breidt-zich-uit-naar-meer-sectoren~aeb2385a/
Evergrande sleept veel mee in de neergang, ook in het buitenland.
https://www.volkskrant.nl/nieuws-achtergrond/stokt-de-daling-van-de-huizenprijzen-wel-in-deze-zomer~bdc00122/
‘Keuze is flink toegenomen.’
In contradictie…/S 🙂
https://www.volkskrant.nl/beter-leven/met-je-beste-vriend-en-een-huis-kopen-hoe-doe-je-dat~bb25b54e/
Alleen kan je al niet meer kopen.
De suggestie wordt gepromoot om met meerdere salarissen van een vriendenclub een (1) huis te kopen.
Wat wil dat zeggen: de huizenprijzen moeten omlaag!!!
Totdat er eentje werkloos wordt en de kostendelersnorm ingaat, en de rest de ander ook nog moet onderhouden.
Dom,dom,dom.
3e ‘identieke’ berichtje vandaag:
https://www.telegraaf.nl/financieel/2001682861/woningprijs-maakt-weer-een-huppeltje-kans-voor-starters-is-verbeterd
Zit de huizenlobby in geldnood?
Ach mensen koop dat huis nou….koop die auto nou toch (Balkenende en Rutte ~10 jaar geleden).
In de krant die niet genoemd mag worden:
‘De Nederlandse huurwoning verliest zijn glans voor beleggers.’
Het Canadese Eres wil van 7000 huurwoningen af.
Of zijn de huurwoningen gewoon uitgepond?
De bloedzuigers huilen (imo).
Scandinavie, Belgie en Frankrijk zou nog winstgevend zijn.
Eres heeft nog niet gecapituleerd, zie zeepbelgrafiek aan de downhill-side:
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/images/bubble-thumb.png
Nu verkopen tegen return to normal prijzen zal niet gaan lukken. Ik ga er vanuit dat de bodem rond 2040 wordt bereikt.
‘Woningmarkt ontwikkelt zich absurd’
https://www.quotenet.nl/vastgoed/a44877266/woningmarkt-absurd-annelou-de-groot-cushman-wakefield/
Ps 🙂 tryout
See Inside a Ghost Town of Abandoned Mansions in China
https://www.architecturaldigest.com/story/see-inside-a-ghost-town-of-abandoned-mansions-in-china
Ps 🙂 a woman’s work is never done
NRC: ‘Het aantal sociale huurwoningen in Amsterdam gaat rap achteruit. Verkochte corporatiewoningen verschijnen al snel weer flink duurder op de markt. „Alle armen worden de stad uitgewerkt.”
Grafiekje:
https://www.oecd-ilibrary.org/sites/b750f680-en/images/images/02_Chapter2/media/image2.png
De landen rechts feesten met geleend geld. En over de torenhoge WOZ-waarden gaat uw overheid belasting heffen.
Grafiek – gewone huur en gesubsidieerde huur is op één hoop gegooid wegens beperkte beschikbare data.
Momentopname:
Geadverteerde hypotheekrente 10 jaar vast ING: 4,32%
Spaarrente ING 1,15%, Rabo 1,5%
Rentetarieven voor financieringen met bestedingsdoel: verhuurde woning
6,23% tot 8,64%
https://www.abnamro.nl/nl/privatebanking/lenen/tarieven.html
Naast de rente betaalt u ook kosten zoals afsluitprovisie, notariskosten, rentefixatie provisie, advies- en afhandelingskosten.
ING – Beleggingspandhypotheek
Tarieven:
https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/hypotheekvormen/productdetail-maatwerk-financiering
6,00% tot 6,85%
Vorig jaar nog vanaf 2,3%:
https://web.archive.org/web/20220519095032/https://www.abnamro.nl/nl/privatebanking/lenen/tarieven.html
Risico-opslag
Een geldverstrekker kan in de tussentijd de risicoklassen en indeling in risico-opslagen veranderen. Maar voor jouw hypotheek gelden gedurende de rentevaste periode altijd de risicoklassen en de percentages renteopslag die bij aanvang van de rentevaste periode zijn afgesproken. Die vind je terug in je hypotheekvoorwaarden.
maff,
maff,
🙂
https://www.ad.nl/arnhem/jeanne-70-is-geen-huisklever-met-een-te-grote-woning-ze-woont-bewust-tiny-hoef-je-ook-niet-zoveel-te-poetsen~a615393d/ 😉
Opeethypotheek: hoe werkt het?
https://www.youtube.com/watch?v=x03KUljUH4E
Dan liever 300 km/u op de Autobahn.
‘Deserted ghost town’: Johor Country Garden condo residents concerned over unfinished projects amid China developer’s debt crisis
https://www.channelnewsasia.com/asia/johor-country-garden-forest-city-property-crisis-debt-china-3715791
Ps 🙂 Crisis ? What crisis ?
https://www.ft.com/content/8dd658d3-eb29-4129-ad2a-ffee7391db69
Duitsland wil 3 jaar lang de huur bevriezen.
27 aug 2023.
https://www.francetvinfo.fr/economie/immobilier/logements-vacants/logement-le-decret-autorisant-la-majoration-de-la-taxe-d-habitation-sur-les-residences-secondaires-et-les-logements-vacants-publie-au-journal-officiel_6026948.html
Frankrijk verhoogt belasting op leegstaande tweede woningen.
26 aug 2023.
b,
in additie:
Verhoogde belasting isook van toepassing op alle lege woningen in Frankrijk.
Hou die zoomers maar in de gaten:
https://www.youtube.com/shorts/mmp906ZjMR0
De eerste zoomers worden dit jaar 27.
Pensioenberekening van een millennial:
https://www.youtube.com/watch?v=cw7bN8fj7r4
Ik gok op de zoomer.
Ik was eigenlijk op zoek naar een promotie-video van Van Bruggen Adviesgroep waarin ze aanbieden om te stoppen met werken door gebruik te maken van de overwaarde van je woning. In 2023 dus.
Off-topic en ter afsluiting:
https://www.huiselijkgeweld.nl/actueel/nieuws/2023/07/11/wetsvoorstel-over-doxing-aangenomen
Raar, post verdwijnt in het niets
Ik heb even mijn uitgeprinte zeepbelgrafiek erbij gepakt. Door wat lijntjes te trekken komt er bij de capitulatiefase het jaar 2031 te staan. Dat is over acht jaar, de eerste zoomers worden dan 35.
Met eerdere generaties gaat het in veel gevallen niet goed aflopen, zie leenadvertenties van Van Bruggen en de pensioenberekening van een millennial die uitgaat van 10% rendement over de komende 50 jaar.
2030 – 2040, de eindfase van de boomers, loopt synchroon met de capitulatiefase van de zeepbelgrafiek.
Kaartje generatie-overzicht: https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/3/3e/Generation_timeline.svg
Nico de Geit,
9.1% rente lmao, als je zo rekent kan iedereen nu al met pensioen.
Toen ik nog nieuws las en tv keek hadden ze het ook over het “gemiddelde” rendement van de pensioenfondsen, maar er stond nog een kanttekening bij wat dat gemiddelde precies is. Als je eerst +50% rendement hebt en het jaar daarna -50% is het gemiddelde rendement 0% maar het totale rendement over 2 jaar -25%.
Mijn modale woning is 700k “waard”, dus over 30 jaar heb ik een overwaarde van 166 miljoen (prijzen stijgen zo’n 20% per jaar)
maff,
maff,
🙂
aaand it’s gone? 😉
Gen Z homebuyers opting for smaller, less expensive cities
https://www.youtube.com/watch?v=_8SRbHwE2Eo
Maak een filmpje als content creator, waar je likes mee scoort. Voor die likes krijg je geld waarmee je de huur betaalt. Misschien wil de bank je zelfs mega-xl-bedragen lenen zodat je een woning kunt kopen:
https://www.youtube.com/shorts/c1821FkTGqk
De kruik gaat zolang te water tot ze breekt. Dat geldt voor verdienmodellen, leningen, huizenprijzen, voor hele generaties.
De kruik gaat zolang te water tot ze breekt.
Misschien was je post in strijd met de gebruiksvoorwaarden van deze website.
2030 – 2040, de eindfase van de boomers. Tel daar de oversterfte bij op. Ondertussen zeggen de zoomers hun baan op, want werken is nogal zinloos in 2023.
De zoomers in de VS kiezen minder vaak ‘een beroep met hun handen’. De instroom in dit soort beroepen was toch al rampzalig, de zoomers voegen daar een daling van 49% aan toe. Voor zover ze überhaupt gaan werken.
Dit zal in grove lijnen voor alle westerse landen gelden. Woningen bouwen of verbouwen, verduurzamen, door wie? Reken niet op de zoomers.
(zo goed als alle) mensen kiezen van nature een beroep met zo veel mogelijk verdiensten, waarbij de opleiding “zo leuk mogelijk was”, en er in dat beroep zo min mogelijk arbeid verzet moet worden.
Zo was vroeger in NL het beroep ingenieur een van de best betaalde beroepen. Anno nu zijn de salarissen en sec arbeidsvoorwaarden bij bijvoorbeeld de overheid (wet en regelgeving en bestuurskunde) significant hoger geworden dan die van een ingenieur. De verhouding in dat opzicht is compleet weg.
Nederland kent bijna alleen nog maar praatberoepen. Echte techniek sterft uit.
En het ergerlijke is dat je voor een studie bestuurskunde vrijwel niets hoeft te kunnen (vrij vakkenpakket op het vwo). Toch krijg je allemaal vreemd domme mensen als Rob Jettten en Attje Kuiken enz. in de kamer. Er valt geen zinnige discussie met ze te maken omdat ze een vreselijk laag abstractie niveau hebben.
Kijk dit soort kletskoek van iemand zonder enige kennis. (echt gevaarlijk toch ?)
https://www.youtube.com/watch?v=Zvtl0bA-4N4
In Frankrijk en Duitsland hadden ze al last van uitheemse termieten. Volgt Nederland?
https://www.nvwa.nl/documenten/plant/plantziekte-en-plaag/plaag/overige-soorten/signaaladvies-van-buro-over-uitheemse-termieten#:~:text=Termieten%20komen%20van%20nature%20niet,en%20ook%20schade%20kunnen%20veroorzaken.
Video over schade door termieten in recent aangekochte woning, niet in NL maar verderop:
https://www.youtube.com/watch?v=1vr6dfLJhTU
Termieten zitten meestal in de grond, maar de kolonie kan zich ook in de spouwmuur of in het hout nestelen. Ze leven van het hout van uw woning, eten langzaam de vloeren op, inclusief de dragende balken. Sinds 2019 dus ook in Nederland. Of ze succesvol zijn en blijven in NL is nog onbekend.
Om de termieten te bestrijden wordt een enorme hoeveelheid Fipronil (BASF) of Imidacloprid (Bayer) in de grond onder en rond het gebouw gebracht + spouwmuren etc. Dat is in Nederland strikt verboden.
Eigenaren van een gebouw waar termieten actief zijn hebben een probleem. Hoe groot dat probleem is moet nog blijken. De overheid is ondertussen bezig zo veel mogelijk bestrijdingsmiddelen te verbieden, in lijn met de SDG’s.
FSB-voorzitter Knot waarschuwt G20 voor moeilijk aflossen leningen
https://www.welingelichtekringen.nl/anp/fsb-voorzitter-knot-waarschuwt-g20-voor-moeilijk-aflossen-leningen
Ps 🙂 Gebied 19 ?
In Nederland zijn de meeste gebouwen voor een groot deel van steen. Hout, zoals kozijnen en verdiepingsvloeren, dat aangetast is door termieten, kunnen eventueel vervangen worden voor materiaal dat insecten niet kunnen eten.
Alle hout eruit:
https://www.bouwtotaal.nl/wp-content/uploads/2018/09/NB-36-Gemak-en-comfort-.jpg
woningen van hout.
Klinkt toch weer erg duurzaam. Of niet? ….
Complete amazone kappen voor het bouwen van houten woningen.
Doet me denken aan het biomassa verhaal. Groene energie door bomen verbranden. Een complete boom opgebrand in 1 dag. (zie enkele discussies geleden over of een boom nu 2 uur of 24 uur brandt) in een oven.
Dei boom had er 45 jaar voor nodig om een goede dikte te verkrijgen om te kappen.
Huizen uit hout.
Termieten. Brand als de tering. Bij een orkaan of windhoos vliegt je huis weg.
Bij wateroverlast zuigt het hout vol water en begint te rotten.
huizenhyper,
In Zweden gaat dat anders al eeuwenlang heel goed.
Maar beste zeepbellers, alweer een tijdje geleden dat ik hier was en volgens mij is alles nog een beetje hetzelfde gebleven.
Kan me ook niet voorstellen dat er veel gaat veranderen op korte termijn.
De beloofde economische crisis blijft alsmaar uit. Binnenkort is het gedaan met de renteverhogingen. Er worden eerder minder dan meer huizen gebouwd.
Inkomens stijgen. Aantal inwoners os stijgende.
Waar moet de basis voor ‘ alles door de helft vandaan komen?’
Maar niet als houten stad! wel verspreid over de weilanden.
Martin North – Work Till You Drop
https://www.youtube.com/watch?v=Q2t7sOLoEd0
Oud liedje erbij – 16 tons – ‘another day older and deeper in debt’
https://www.youtube.com/watch?v=E5VMZqgVzRo
Aflossingsvrije hypotheek zorgt voor blije gezichten
https://www.homefinance.nl/nieuws-blog/blogberichten/101721/aflossingsvrije-hypotheek-zorgt-voor-blije-gezichten/
ps 🙂 beware of crumbling RAAC concrete
Experts warn RAAC concrete safety is a “global issue”
https://www.dw.com/en/experts-warn-raac-concrete-safety-is-a-global-issue/a-66759583
Ps 🙂 aaand it’s gone
TAMAR STOPTE MET WERKEN EN VERKOCHT AL HAAR SPULLEN: “IK LEEF NU VAN €2.000 PER JAAR”
https://porterenee.nl/ik-leef-van-2000-per-jaar/
‘ Werken is gewoon duur ‘
Eigentijdse ongelijkheid
De postindustriële klassenstructuur op basis van vier typen kapitaal – Verschil in Nederland 2023.
https://www.scp.nl/publicaties/publicaties/2023/03/07/eigentijdse-ongelijkheid
Houten vloer vervangen voor metaal:
https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcT9dIXYjVJVqf3YzqMmFNTu7knWelvXePUTWUhjrdyhMfDYKoyMT2WZY0hAUTCCOeLH2fQ&usqp=CAU
Renovatievloer vervangt oude houten vloer – met foto’s
https://www.renovatietotaal.nl/2021/06/28/renovatievloer-vervangt-oude-houten-vloer/
Internetconsulatie open vanaf 8 sept 2023:
https://www.internetconsultatie.nl/wetwerkelijkrendementbox3/b1
Wet werkelijk rendement box3.
o.a. vastgoed.
Memorie van toelichting in Relevante dokumenten.
b,
Dit is de planning miv 2027.
maff,
Dank voor het linkje!
‘Veel aflossingsvrije hypotheken lopen af tussen 2033 en 2038’.
Het gebruiksgenot van een (eigen, zelfbewoonde) woning kan de uitgespaarde jaarhuur overstijgen?
Dan kan je beter cash aanhouden naast een redelijke huur.
b,
2038? Dat zijn de luitjes die in 2008 er vol ingegaan zijn, wat gaan zij doen als ze inmiddels pensionado zijn (lees minder inkomen) en de 30-jarige leningsvoorwaarden (aflossingsvrij) niet meer verlengd worden?
Dat hangt er vanaf, of je voordelig in kunt stappen, of je het geld hebt liggen, hoeveel jaar je nog hebt te gaan, of je fiscale geitenpaadjes weet te bewandelen, of je zelf kunt en wilt klussen en meer.
Moet je het geld lenen en moet je duur kopen, dan leert een eenvoudige rekensom dat huren vaak véél aantrekkelijker is. Rationeel dan, maar de meeste mensen laten zich leiden door emotie: kopen slim, huren dom.
Cash aanhouden brengt risico’s met zich mee. Een eigen woning uiteraard ook. Die twee moet je tegen elkaar afwegen. Ben je niet
bang voor onroerend goed, dan zou je ervoor kunnen kiezen je cash om te wisselen voor OG.
Hou rekening met erfbelasting van ca. 35%, maar misschien is dat te omzeilen door t.z.t. een opeethypotheek af te sluiten bij een (achter) kleinkind. Of je laat het belastingvrij na aan je huwelijkspartner, wie dat ook mag zijn.
Cash aanhouden naast een betaalde woning kan natuurlijk ook. In principe zou je niet meer dan een derde van je vermogen in OG moeten stoppen, afhankelijk van je situatie.
Ondernemers die veel bedrijfskapitaal nodig hebben moeten niet in laag renderend OG gaan zitten zoals een eigen woning. Ondernemers die tot over hun nek in de schulden zitten hebben een probleem als de rente stijgt.
Zonder lening uiteraard. Slechts ca. 8% heeft in Nederland een betaalde woning.
Als mensen zich tot doel zouden stellen dat ze rond hun 60e een betaalde woning zouden hebben om de rest van hun leven in te wonen, dan waren we al een heel eind.
Ik bedoelde dit in het kader van de geplande belasting na 1 jan 2027, die is gecompliceerder en anders dan ervoor.
b,
Nieuw (2027) bijv:
overdrachtbelasting van 2 naar 10,4%.
vermogensaanwasbelasting tussen aan- en verkoopdatum (betalen bij verkoop)
vermogenswinstbelasting bij bijv verhuur
renovatiekosten als aftrekpost, maar heb je je bonnen wel bewaard van 20-30 jaren terug
alles in box 2 zetten, excessief lenen en op een bep datum de boel failliet laten gaan (dus geen belasting betalen).
Tegen welk tarief gaan die vermogensaanwas of vermogenswinst tellen? bijv 32 of 35%? (2027)
Dan zal er een uitverkoopgolf komen van buy-to-let, uitponden naar voren gehaald worden etc..
O ja, de erfbelasting vergeten, was die niet 30-40% voor kinderen?
Wie wordt nu risicoloos de grootste erfgenaam van je afbetaalde huis straks?
Stel dat je 35% vermogensaanwas moet betalen vanaf 2027 en daarna wil je wat anders kopen, dan moet je weer 100% aftikken.
(buy-to-let, tweede woningen etc). Dan lijdt je verlies.
Die verkoopgolf zal dan voor 2027 plaatsvinden (buy-to-let, tweede woningen), want vermogensaanwasbelasting=0.
Overigens gaat de vrijstelling van vermogen van 57k p.p. op de schop, daarvoor in de plaats komt vrijstelling rendement tot 1000 euro.(vanaf 2027)
Dat bereik je al bij 2% bij 50k.
Is de inflatie hoger dan 2% dan zit je in de min.
Een koophuis wordt steeds minder bereikbaar voor huurders, lage en middeninkomens.
Er wordt niets gedaan aan de tomeloze huurverhogingen en een dak boven je hoofd voor daklozen en gehandicapten en jongeren.
Meer belastingheffen lost dit niet op (imo).
Uitzichtlozer.
b,
Nee hoor, over die 1000 rente betaal je ( voorlopig dan ) 35% belasting, dussss bij vermogen vanaf 150k en een rente van 2% ga je dan vermogensbelasting betalen, is precies hetzelfde als nu 😉
Je moet natuurlijk wel ergens wonen. Iets huren is nogal onmogelijk tegenwoordig. Overigens niets meer gehoord van mijn verhuurder die van haar 6.900 Nederlandse huurwoningen af wil. Misschien moet de rente eerst nog wat verder omhoog, vrijwillige liquidatie wordt gedwongen liquidatie. Ik denk dat het met de curator of met de bank zo rond is.
Het geld staat klaar, waar wachten ze op? Een Greater Fool?
Je moet natuurlijk wel ergens wonen.
Madelon Vos over quantitative tightening (QT):
https://www.youtube.com/watch?v=cFwC1JLj7XI
Typisch, ondertussen in de NL
‘Rabobank: Huizenprijzen volgend jaar overal weer omhoog | Wonen’
‘Rabobank: ’Prijzen in supermarkt gaan niet dalen’ | Financieel’
Ps : Met de vriendelijke groeten van de ECB 😉
Wel lieff van de Rabo dat de rente nu flink omhoog gaat, voor de spaarders dan …..
https://www.banken.nl/nieuws/24751/rabobank-lanceert-rabo-tijdslotsparen
Rabobank, vanaf 4,36 % tien jaar vast.
Rabobank – ‘We vereenvoudigen ons acceptatie- en beheerbeleid’
Geadverteerde hypotheekrente ING 4,2 % tien jaar vast.
Er zijn nog steeds executieveilingen:
https://www.vastgoedveiling.nl/
met telkens nieuwe aanvoer.
Posten gaat alweer niet.
10 procent van de huishoudens heeft een voorschot op het salaris gevraagd.
Zie de Telegraaf van vandaag : Ruim Helft Nederlanders bezorgd om vaste lasten.
linkje posten lukt niet.
maff,
maff,
🙂
moooo https://www.slanecartoon.com/media/41640d70-4389-404b-a18d-652ffaedf49e-a-giant-sinkhole-appears
Bijna goed. Voor kinderen geldt 23K belastingvrij. Daarna 10% over 161K. Daar boven 20%.
Dat zijn hele andere getallen dan 30 en 40 procent.
“Het totaal belast bedrag wordt nog verlaagd met het heffingsvrije inkomen, waardoor de uiteindelijke heffing lager wordt. Het is nog niet bekend hoe hoog het heffingsvrije inkomen wordt.”
Waar heb jij gelezen dat t 1000 euro wordt? Bovenstaande zin komt van Lanschot bankiers gedateerd 2023.
Ze willen naar 35% toe voor kinderen, 50% voor kleinkinderen.
Ze hebben geld nodig, dus…. Hou er rekening mee dat ze je komen plukken. Hoe, dat tekent zich nu al een beetje af voor hen die het willen en kunnen zien.
Zij die zich vasthouden aan het zeepbel-model, zie grafiek, hebben al die tijd hun model bevestigd gezien.
Het zeepbel-model is flexibel, zie het goedkope geld waarmee de return to normal lange tijd is geforceerd, koste wat kost. Gaan we nu naar quantitative tightening (QT)? Hou je maar goed vast dan in de roller coaster.
De zeepbel begon rond 1950, dat is 72 jaar tot 2022. Er lopen nogal wat mensen rond die niet cyclisch kunnen denken.
72 jaar omhoog, hoe lang duurt het dan voordat de lucht er weer uit is? Door wat lijntjes te trekken in een uitgeprinte zeepbelgrafiek kom ik op een daling van ca. 20 jaar. 2022 – 2042, heel grof.
Er zijn modellen om de daling te berekenen. Het is niet voor het eerst dat een zeepbel leegloopt. Het kantelpunt lijkt al voorbij.
En dan zijn er 33 bieders. Het is nogal wat werk om te berekenen wat je voor een bepaald object wilt geven, zeker in verhuurde staat.
Bieders die er vanuit gaan dat alles omhoog gaat doen vrijwel zeker het hoogste bod. Daarnaast natuurlijk objecten die na aankoop snel de markt opgaan.
Doet QT eenmaal zijn intrede, dan gaat het allemaal opdrogen, vooral de beleggingspanden. Geen goedkoop geld meer, geen overvloedig aanbod van geld. Nu al 6 tot 9% voor verhuurde panden. Vorig jaar nog ca. 2,3%.
Panden die direct de markt op kunnen, prima. Maar beleggingspanden met een negatief rendement, wat moet je ermee? Dan hebben we het over een negatieve waarde.
meelezer,
https://www.rijksfinancien.nl/sites/default/files/rapporten/fiscale%20maatregelenlijst/Fiscale%20maatregelenlijst%20augustus%202023.pdf
blz 30. Van 20 naar 36%, gelijktrekken tarief erfbelasting kinderen en kleinkinderen. Let op 23 sept 2023.
Deze bijvoorbeeld: heel veel verplichtingen, terwijl de huur vastligt.
https://www.vastgoedveiling.nl/veiling/96/voorstraat-82f-dordrecht
Het zal niet voor niets stuk gelopen zijn.
meelezer,
https://www.internetconsultatie.nl/wetwerkelijkrendementbox3/b1
Relevante dokumenten,alg. deel van MvT:
blz 15 en 29 (H 6).
Nico de Geit,
36%. zie mijn 1e reactie aan Meelezer vandaag. op blz 30.
Binnenkort de QT-storm?
meelezer,
Je kunt het ook lezen in diverse reacties, indien je tijd hebt om ze te lezen. Er zitten goede reacties tussen waar je weer wat van opsteekt. 🙂
• Vrijstelling van partners wordt verhoogd naar € 900.000.
—
Bepaalde familieleden mogen niet met elkaar trouwen of een geregistreerd partnerschap sluiten. Dit zijn ouders en kinderen, grootouders en kleinkinderen en broers en zussen.
Achterkleinkind mag dus misschien wel. Als mensen dat gaan doen zal dat ook wel dichtgetimmerd worden. 50% van 900K is veel geld.
De vaststelling van de graad van bloedverwantschap of aanverwantschap is onder meer van belang in het erfrecht.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/curatele-bewind-en-mentorschap/vraag-en-antwoord/bloedverwantschap
Het wordt natuurlijk pas een optie als er een achterkleinkind is dat de wettige huwelijksleeftijd heeft bereikt en de vermogende betovergrootouder nog leeft. Als het geld er nog is en de wet niet veranderd is.
Is het schandalig om met je achterkleinkind te trouwen of is het erfrecht schandalig?
De maatregelen in dit document zijn voorstellen van ambtenaren, zoals zij elk jaar opstellen. Het is aan politieke partijen om hier misschien iets mee te doen. Is pure speculatie om te denken dat dit ook gaat gebeuren. Maar inderdaad, soms wordt een voorstel wel werkelijkheid.
Bedankt. Inderdaad staat er 1000. Maar het is een illustratieve variant. Moet eerst nog maar eens zien als alle partijen over deze aanpassingen hun plasje hebben gedaan er nog over blijft.
Maar er staat inderdaad in alle kolommen 1000 euro. Op dit manier kan je wel de ideeen een beetje richting geven. Ze hadden er ook 2000 neer kunnen zetten en dat is expres niet gebeurd.
Dat doen veel mensen. Pas als de belastingaanslag op de mat ligt of als de deurwaarder beslag legt, dan nog zien ze het niet.
Meelezer, zie deze reactie mbt vermogensaanwas- en erfbelasting:
https://www.internetconsultatie.nl/wetwerkelijkrendementbox3/reactie/2ee06853-fee0-4911-a2e2-106d6826a416
Voor meer mogelijke complicaties: erfbelasting is hoger dan die 20%, aanschafprijs ~200k in de jaren 90 en nu ~750k waard, eigenaar overlijdt en de erfgenamen erven een krot (geen onderhoud).
Nog meer: erfgenamen of verkopers krijgen te maken met een ‘schone grond’ verklaring die door de EU ingevoerd wordt, medio ~2040-2050.
Of energielabel is te laag, mag niet verkocht worden, maar verkoper of erfgenamen hebben niet genoeg liquide middelen.
Vermogensaanwasbelasting versus huur, wat gaat daar gebeuren? Verhuurders proberen dit verlies te verrekenen met de huur.
Hogere huurtoeslag is dan een indirecte staatssteun aan verhuurders (imo).
b,
Dit is nog erger dan Stef B gedaan heeft met de huurders (imo).
Een woning die langgeleden gekocht is verkopen voor 2027 (vermogensaanwasbelasting is nul) en terugkopen na 1 jan 2027, de overdrachtsbelasting van 10,4% is aanmerkelijk lager dan de vermogensaanwasbelasting wanneer je verkoopt na 1 jan 2027 (~35%).
Of niet meer levend verhuizen./s
Oudere huizen met achterstallig onderhoud gaan een ‘bottleneck’ worden.
stookkosten wordt ieder jaar meer en meer belangrijk.
Het ziet ernaar uit dat we naar een systeem gaan waarin energieverbruik op zonnige dagen “goedkoop wordt”, en op donkere dagen (winter) zeer duur.
Zelf zoek ik een koopwoning, maar als ik op funda kijk naar de prijzen dan kan ik beter blijven huren.
Mij viel op dat de stookkosten voor “oude” woningen van voor 1990 ongeveer in de buurt komen van het bedrag dat je maandelijks aan hypotheek moet betalen.
Mijn huur is nu wel hoog, maar mijn stookkosten zijn zeer laag.
Wat ik er op vooruit zou gaan in huur-kosten (geen huur meer maar hypotheeklening) valt in het niet met wat ik meer zou moeten gaan betalen aan gas (of elektra, net wat je wil).
Voor mij is het veruit de beste optie om nog een tijd te blijven huren, puur financieel gezien. “oude” woningen zijn gewoon nog veel te duur nu.
De ontwikkeling van de gasprijs gaat een zeer grote factor worden in de prijsdaling van bepaalde woningen (en de stijging van de prijs van andere woningen ook).
31 July 2023:
https://www.ilent.nl/documenten/leefomgeving-en-wonen/autoriteit-woningcorporaties/publicaties-cijfers-en-wetgeving/publicaties/leidraad-economische-parameters-dpi-2023
Leidraad economische parameters dPi 2023
blz 6 tabel 3 huursombenadering (max ruimte huurverhogingen) 2023 tm 2028:zie vervolg
posten onmogelijk
2024 5,1 procent
2025 4,3
2026 2,9
2027 2,2
2028 1,8
Opgesteld door AW (Autoriteit Wonen).
Daling, daling, daling. 🙂
Zelfs een handboek d.d. 31 maart 2023:
https://www.ilent.nl/documenten/publicaties/2023/03/31/update-handboek-marktwaardering-2022
Update handboek marktwaardering 2022
Noot: betreft Woco huurwoningen.
Mijn huidige verwachting, gebaseerd op de zeepbelgrafiek: tussen 2022 en 2042 ca. 70% van de prijs af, maar dat moet je wel corrigeren voor inflatie. Bij ca. 3% inflatie per jaar hou je een prijsdaling over van ruim 40%, gerekend in euro’s.
Dat komt dus neer op een prijsdaling van gemiddeld 2% per jaar, gerekend in euro’s.
Ik werkte eerder deze verwachting uit:
Fase 1
Aankoop in 2017 280.000
Bij: kk ca. 10% 28.000
Totale investering 308.000
55% geleend bij de bank 169.400
45% geld van beleggers 138.600
Huurprijs per maand 1.160
Dit is per jaar 13.920
Geleend geld tegen 2% rente 3.388
beheerskosten 10% van de huur 1.392
Belastingen 0% –
Totaal kosten 4.780
Opbrengsten 13.920
Resultaat voor beleggers 9.140
Fase 2 (vanaf 2e kw 2023)
Huurprijs per maand 1.190
Dit is per jaar 14.280
Geleend geld tegen 4,6% rente 7.792
beheerskosten 10% van de huur 1.428
Belastingen 30% (komt eraan) 4.284
Totaal kosten 13.504
Opbrengsten 14.280
Resultaat voor beleggers 776
Fase 3 – 2024 / 2025?
Huurprijs per maand 1.227
Dit is per jaar 14.721
Geleend geld tegen 7% rente 11.858
beheerskosten 10% van de huur 1.472
Belastingen 30% 4.416
Totaal kosten 17.746
Opbrengsten 14.721
Resultaat voor beleggers -3.026
Fase 4
Bank eist meer eigen vermogen
Beleggers willen eruit
Fase 5 – 2026 / 2027?
Huurprijs per maand 1.300
Dit is per jaar 15.604
Geleend geld tegen 16% rente 27.104
beheerskosten 10% van de huur 1.560
Belastingen 30% 4.681
Totaal kosten 33.346
Opbrengsten 15.604
Resultaat voor beleggers -17.742
Fase 6
Faillissement / vrijwillige liquidatie van het beleggingsbedrijf?
—————
In fase 5 heb ik 16% rente ingevuld. Als ze QT echt gaan pushen zou dat realiteit kunnen worden. De 30% belastingen is een grove schatting. Met rente voor beleggingspanden tussen de 6% en 9% zitten we nu al in fase 3.
Een uitpondscenario met dalende prijzen, stijgende rente, panden die veel onderhoud behoeven en huurders die maar niet willen vertrekken lijkt me niet aantrekkelijk.
Het enige lichtpuntje is de stijgende huur, maar zelfs daar kan de overheid een stok in het wiel gooien door het puntensysteem verplicht op de woningen te plakken. Naast allerlei eisen zoals het energielabel, warmtepomp, enz.
Ondertussen wil mijn verhuurder wel verkopen, maar blijkbaar niet aan mij, en ze hebben bij mijn weten ook nog niemand gevonden die meer biedt.
We wachten op QT.
1000 is budgetair neutraal, 2000 dan valt het grootste deel van vermogensbelastingbetalers af.
Wat mist is wat de extra opbrengst is(> 4 miljard), en waaraan het besteedt gaat worden buiten Zorg en het Klimaat.
Vraag aan Meelezer: wat is je eerste indruk van dit wetsvoorstel wet werkelijk rendement box3 ? Haalbaar?
Gestuntel met officiële cijfers?! | Madelon Praat
https://www.youtube.com/watch?v=u_sNaPl1QTU
Als ik eigenaar zou zijn van de oude huurwoningen hier in de straat zou ik er serieus over nadenken de woningen te verkopen aan de bewoners, terwijl ik eigenaar blijf van de grond.
Warren Buffett: “A Storm is Brewing” in the Real Estate Market
https://www.youtube.com/watch?v=Jq_6RKHJIIA
Over aflopend krediet voor beleggers, met rekenvoorbeelden.
Probeersel
Doubts over health of Zhongrong have added to broader concerns about China’s economy
https://www.ft.com/content/5948fd27-8195-4974-879e-125546112be3
Ps 🙂 vastgoed, zeker en vast
Errug, posten lukt weer niet
@ geit, het gaat over shadow banks en de derivaatjes, mag dat niet ?
Ik snap er niets meer van ……
Lehman momentje in aantocht
Je moet wel de gebruiksvoorwaarden van deze site in de gaten houden.
Dat is dan bijvoorbeeld 12% rente en 4% risico-opslag.
Dank je Geit,
ik het nog eens proberen, een filmpje van Bloomberg
https://www.youtube.com/watch?v=QTV3pFxGdQo
https://www.vanlanschot.nl/inspiratie/vermogensregie/2023/zo-ziet-box-3-er-in-2027-uit-de-hoofdlijnen
Eigenwoning is niet gelijk aan eerste woning.
Posten lukt weer niet
vanlanschot.nl/inspiratie/vermogensregie/2023/zo-ziet-box-3-er-in-2027-uit-de-hoofdlijnen
laatste poging
Zo wordt het onmogelijk gemaakt om (linkje) te posten.
Wat voor nut heeft posten nog?
Zaterdag 23 september 2023 om 8.49 uur de equinox – Herfst. 3,5 jaar na het begin van het covid-gedoe. Zou best wel eens een nieuw tijdperk kunnen worden.
Dit is een onafhankelijk platform, in tegenstelling tot bijvoorbeeld Youtube, Twitter, en de zoekmachine Google.
Ik verwacht niet dat op Funda de prijzen direct van QE naar QT gaan.
4,8 miljoen 60-plussers vanaf vandaag uitgenodigd voor nieuwe coronaprik – 19 september 2023
—–
Gaat wel hard zo.
Veel of weinig lezen en of het onderwerp (bijv huizenmarkt) is een eigen keuze.
Bij lezen en kennisdelen hoort een bronvermelding (bijv linkje).
Uitgenodigd. Wil dus niet zeggen dat ze die troep echt laten inspuiten, maar is inderdaad weer compleet mal.
De huizenprijzen stijgen weer, in het noorden sowieso niks gemerkt van een daling afgelopen jaar. Weer een gemiste kans voor jullie.
https://nos.nl/artikel/2491360-huizenprijzen-weer-iets-omhoog-dalende-trend-lijkt-gekeerd
Arjan,
Dit is denk ik een leuke site voor je: https://www.intermediair.nl/personal-finance/hypotheek/de-huizenprijzen-zijn-helemaal-niet-hoog?referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F
‘ Projectontwikkelaar Utrechts hotelfiasco in problemen ‘
In het blad dat niet genoemd mag worden
Ps 🙂 nieuw in dit theater, de herfinancierings crisis
Ik zie mijn hypotheek van 135000 euro naar 109000 euro dalen en woningprijs van 130000 euro naar 250000 euro stijgen vanaf 2016.
Dat gaat toch ergens mis? daarom heet deze site huizenmarkt- zeepbel.
Ik zie er niets mis in, want de woningmarkt is sinds 2000 politiek gedreven.
Er is nog geen enkele partij die zich druk maakt over de hoge woningprijs.
nee maar wij wel. Ik huur overigens goedkoop en mijn moeder van 85 woont in een groot afbetaald huis dus voor mij persoonlijk maakt het niet veel uit.
SCHMULLADDERTJEONDERHETGRAS
Een Kritische Blik op Financieele, Economische en Politieke Ontwikkelingen
zondag 24 september 2023
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/
Steven,
Dan komt een crash op de woningmarkt slecht uit voor je, zolang je moeder nog leeft.
kees,
Valt wel mee toch? Alleen wat minder erfenis.
Steven,
Goed en efficient gezien Steven.
https://www.economist.com/leaders/2020/01/16/home-ownership-is-the-wests-biggest-economic-policy-mistake
Eigenwoningbezit is de grootste economische beleidsfout van het Westen
Het is een obsessie die de groei, de eerlijkheid en het publieke vertrouwen in het kapitalisme ondermijnt
zie economist punt com
met titel
home ownership is the wests biggest economic policy mistake.
Goedkoop huren en erfenis is prima.
idem dnb punt nl
met titel
financieringsruimte en huizenprijzen
van drie mei dit jaar.
kees,
Politiek gedreven…waarom?
Om stemmen te winnen in verkiezingstijd.
Het belang van de burger blijft een vraagteken bij hogere koop en huur prijzen.
maff,
🙂
het is naar de maan 😉
https://giphy.com/gifs/bbc-80s-3o7buijTqhjxjbEqjK
b,
Tijdens de verkiezingsstrijd hoor je niets over de hoge woningprijs, maar na de formatie gaat de politiek verder tot stimulering van de woningprijs.
Denk maar eens aan de paniek na de forse daling in 2012.
Er werd in de 2e Kamer direct een commissie woningprijzen opgericht om de daling te stoppen.
De rekening werd gelegd bij huurders door extra huurverhogingen.
Inderdaad de overheid heeft de woningmarkt verziekt op allerlei fronten en de prijzen zijn te hoog, maar een zeepbel zou ik het niet willen noemen.
Echter, de hurende lieden hier die al minstens 15 jaar wachten op een forse daling hadden in de tussentijd al een ‘halve hypotheek’ kunnen aflossen.
kees,
Kees als je tijd hebt lees het artikel in de Economist, mijn post van gisteren. Daar wordt haarfijn uitgelegd hoe zowel koper als huurder bedonderd worden. De economie zelfs ontwricht.
Medio 1990 was eenderde van de leeftijdsgroep tot 35j koper van een huis, nu is dat ongeveer 4%. Waar zitten ze? Thuis bij de ouwelui.
Huren elf procent hoger bij bewonerswissel. Dus de WOZ gaat in een klap ook elf procent omhoog. twee w geleden in de krant die niet genoemd mag worden.
Gisteren heel artikel in Follow The Money, hoe de bouwlobby toegang heeft tot Hugo, hetgeen een gewone burger niet heeft.Ze hebben het voor elkaar dat de huren toch omhoog gaan, de WOZ cap gaat omhoog.
Middenhuur wordt vrije sector huur.
Ergo: FEI Fiscaal en Economisch Instituut gaat ism Erasmus een congres Vastgoed en fiscaliteit organiseren, op 2 nov 2023, 13-19 u Novotel Rotterdam. Gratis.
Eigen woning als toekomstvoorziening is een van de onderwerpen.
Normaal betaal je meer dan duizend euro p p , hoe wordt dit betaald? Extra verhoging huren en huizen?
Ik hoop dat Tufkaj dit leest.
b,
PB doet mee en is eerste spreker op dit congres.
Let op de datum 2 nov, dat is ruimschoots voor 22 nov de verkiezingen! Wie ‘regeert’ de huizenmarkt?
Daarom is het forum huizenmarkt zeepbel belangrijk.
Een geluid van de gewone burger. Huurder of koper, het maakt niet uit.
Graag een rekenvoorbeeld. Toen ik hier kwam in 2009 betaalde ik 910 euro per maand huur en deze woningen gingen toen weg voor ongeveer 400K. De KK was toen nog 10%, de rente was ongeveer 5,5%.
Huur in 2009 910
Huur in 2023 1.190
Gemiddeld 1.050
Dit is per jaar 12.600
Dit is in 15 jaar 189.000
Aankoop woning 2009 400.000
kosten koper 10%
Dat is 40.000
Totaal 440.000
rente 5,50%
rentekosten per jaar 24.200
Rentekosten in 15 jaar 363.000
Bovenstaand rekenvoorbeeld voor Arjan. Geen rekening is gehouden met waardedaling en stijging, onderhoud, verzekering en eventueel bijkomende kosten bij financiering.
Er was een Kredietcrisis ontstaan, die zijn oorsprong had door de val van Lehman Brothers die rommelhypotheken hadden doorverkocht en dat ging mis.Domino effect. In 2012 kwamen er teveel huizen op de markt (in NL), huizen brachten minder op dan de banken ervoor aan leningen hadden uitstaan. Grote verliezen bij banken en huizenbezitters konden hun hypotheek niet aflossen. Resultaat banken kwamen in problemen. Kredietcrisis.
In 2012 was er een Kredietcrisis Kees, na de val van Lehman Brothers. Onderwaterhypotheken, teveel aanbod huizen en banken onderhevig aan een kredietcrisis.
Berekening: de 10% kk is weg, en moet bij de kosten worden opgeteld.
Tufkaj, aanmelden fei@eur.nl
Ik hoop dat jongeren deze kans naar zich toe halen.
kees,
Kees het is nog maar de vraag welke jongere straks in staat is voldoende te verdienen om je huis in het buitengebied te kopen. 🙂
(Rand) stad waar werk is, is te duur voor huur of koop voor de jongere. Daarom economisch ontwrichtend die hoge prijzen.
Geadverteerde hypotheekrente ING 10 jaar vast 4,38%. Rabo 10 jaar vast 4,51%
Zeepbellen spatten uiteen als de rente oploopt. Komt na 30 jaar het op de pof leven tot een eind? Nogal wat mensen zijn gewend geraakt aan die levensstijl. Erger: hun hele identiteit hangt eraan.
Mochten de zeepbellen uit elkaar spatten, hoe ziet dan het vangnet voor de leenkneuzen eruit? Of kunnen ze hun leefwijze doorzetten met nog meer goedkoop geleend geld?
In Canada hypotheek tot 90 jaar mogelijk.
In de krant die niet genoemd mag worden.
Je (klein) kinderen erven schuld
(en een huis wat rijp is voor de sloop).
findinet punt nl
twee artikelen:
Kwart 50 plussers met eigen woning heeft spijt van pensioenopbouw.
en
Kadaster: Hypotheek- en woningmarkt afgekoeld.
Misschien moeten ze eerst even verplicht een paar boosters halen.
30 jaar geld in overvloed, waarvan de laatste 15 jaar goedkoop geleend geld. Als je 20 was toen het begon ben je nu 50, was je 30 ben je nu 60. Worden je bezittingen vrijwillig of gedwongen geliquideerd, dan moet je nog door tot 80, 90 jaar. Heftig.
Als het zeepbel-grafiek-model inderdaad werkelijkheid wordt zullen er wel meer mensen zijn die niet blij zijn. Echter, zij die vertrouwden op het zeepbel-model zitten er dan doorgaans relatief warmpjes bij.
Beste Geit, al 20 jaar bezig je gelijk te krijgen, maar helaas ….
En ook geen rekening gehouden met belasting aftrek van hypotheekrente. 😉
En je gaat uit van minimaal 15 jaar vast gezet rente.. terwijl bij hogere rentes de vaste periode vaak veel korter is.. Dus na 10 jaar , was rente onder de 2% gekomen.
ha ha. ja dat ook nog. Veel bouw gaat na 70 jaar alweer tegen de vlakte.
Huizen staan in Nederland tussen de 50 en 500 jaar. Deskundigen fabriceerden daar een gemiddelde uit van 120 jaar. Maar niemand weet precies hoe lang woningen blijven staan.
Bas de Boomer kocht gewoon een huis voor HFL 3.000,–, toen hij nog jong was. Op dat huis rust overigens nog steeds een schuld van 7 ton. Hoe Bas de Boomer dat gedaan heeft….
En velen dachten dat het lage-rente-feest eeuwig zou duren. In 2009 stond de hypotheekrente nog gewoon op 5,5%, en dat vonden ze toen erg laag. Niemand zag aankomen dat de rente naar negatief zou gaan.
Die vrijstaande huizen in Almere en zo gaan niet zo lang mee. (fundering, enkel steens muurtjes, slappe daken enz.) . Denk echt dat de huizenleners dat niet eens beseffen.
Daar kan je zelf een percentage invullen.
Je betaalt niet alleen voor de woning maar ook voor de plek. Zolang de fundamenten in de grond zitten kun je er iets mee.
Nico de Geit,
Ja dat wel. Klopt.
Dit mag je nergens neerzetten, maar als de fundamenten nog in de grond zitten mag het waarschijnlijk wel. Alles nieuw, voldoet aan de laatste eisen, maar natuurlijk niet aan het bouwbesluit. Maar het bouwbesluit is bij mijn weten niet van toepassing als je op bestaande fundamenten bouwt.
https://wesselshoek.nl/assets/components/phpthumbof/cache/wesselshoek-exlusieve-houtbouw-schuur-0011-whk-dsc4447-vuursche-dreef-75-hollandsche-rading-hr-10.217ba612044997a409d6d8a7dd4d7586.jpg
Ik wacht nog steeds op je rekenvoorbeeld Arjan. Een halve hypotheek betekent in mijn geval 50% van 400K = 200K.
De 200K waar Arjan het over heeft. Rekenvoorbeeld, huur 189K, bij koop 363K rente plus 40K kosten koper maakt 403K.
De conclusie is dus dat de huurder 214K bij elkaar heeft kunnen sparen door niet te kopen maar te huren. Bijkomende kosten zoals verzekering, onderhoud buiten beschouwing gelaten.
De huurder biedt die 214K in een poging om eigenaar te worden van de woning nu de verhuurder klem zit. De koper uit 2009 hikt nog steeds tegen een schuld aan van 400K. Niet fijn als je binnenkort over moet sluiten.
400K aflossingsvrij? Niet slim. Mijn gekozen strategie was huren en sparen.
Inflatie 0,2% ?
Ps 🙂 nou ja zeg, als het CBS niet meer kan rekenen, is het voedertijd voor de eekhoorntjes
Nee, jij moet in je berekening een percentage gebruiken 😉 .. want nu klopt er van jouw vergelijking helemaal niks.. de netto rentekosten zijn zo veel lager dan in jouw verhaal.. zal best 363K bruto rentekosten. Het gaat er uiteindelijk om wat mensen daadwerkelijk moeten betalen.
Misschien kan je deze calculator gebruiken voordat je allerlei bedragen gaat vergelijken
https://www.hypotheeklastencalculator.nl/
Dat kan niet want dat is voor iedereen verschillend. Hypotheekrente is onder voorwaarden aftrekbaar. Ondernemers mogen een deel van hun betaalde huur als bedrijfskosten opvoeren, onder voorwaarden. Maar ook dat is voor iedereen verschillend.
Je moet het echt betalen hoor. Die 5,5% was de geadverteerde hypotheekrente, in werkelijkheid zal dat hoger hebben gelegen. Bijkomende kosten, verplichte verzekeringen en zo.
Het moet allemaal echt betaald worden. Van de belastingdienst krijg je hooguit terug wat je zelf, of je werkgever, betaald heeft.
Je moet het allemaal echt betalen.
Huwelijk en gezinsvorming in 2023:
https://www.youtube.com/watch?v=jBSGmjhJfdk
Toen ik deze woning in 2009 huurde maakte ik een opmerking naar de verhuurder toe, Pensioenfonds voor Metaal en Techniek:
Ik: ‘Een woning met een waarde van 400K kun je niet verhuren voor 910 euro per maand, dat kan niet uit’.
De verhuurder, lachend: ‘Ja, maar wij hebben die woningen ook niet zo duur gekocht’.
De nieuwprijs bij oplevering van deze woningen was 40.000 gulden.
Het pensioenfonds nam afscheid van deze woningen rond 2017, en verkochten de oude troep voor veel geld aan het Canadese Capreit, in Nederland actief onder de naam Eres.
Capreit, feitelijk een beleggingsfonds met ca. 55% goedkoop geleend geld, zat met het probleem dat veel beleggers in OG wilden beleggen, en rendement wilden zien. Capreit voorzag in die behoefte.
Ik heb dus al die tijd feitelijk een veel te lage huur betaald. En nu de verhuurder klem zit kan het helemaal interessant worden: met het uitgespaarde geld kan mogelijk deze woning worden verkregen, als de rente maar ver genoeg oploopt.
maff, 🙂
https://giphy.com/gifs/futurithmic-Qu7IwQIHS5rsZlxFjH 😉
Je hebt wel een rijke fantasie Geit ha ha. Voerman zei het al eens: je bent een pathologisch leugenaar.
Arjan,
Zou best kunnen (ik ken geit persoonlijk niet), maar wat is dan die grote leugen?
Arjan,
Ik ben het helemaal met je eens, Geit doet denken aan de minister van Buitenlandse Zaken van Irak ten tijde van de inval.
Kees, Arjan, waar is jullie berekening? En als het zo lucratief zou zijn om woningen te verhuren, waar is dan het aanbod?
Voor leenmuppets geldt: ‘Kopen goed, huren slecht’. Als je iets anders beweert dan:
Dat wordt nog wat als (hoge) verwachtingen van mensen niet uitkomen.
Gewoon huren en wachten op betere tijden, komt goed
1 april 😉
Vooral meer bitcoin kopen en alle spaargeld naar zilver als het kan en zo wie zo nog 10, liefst 30 jaar blijven huren, komt goed hoor!
Nico de Geit,
Rente gaat naar auderwetse hoogte. Lagarde gaat voor schut.
Leuk om rolletjes om te draaien. Trol.com
De admin is inmiddels op leeftijd?
Probeersel, filmpje wsj.com
https://www.wsj.com/video/series/wsj-explains/what-this-100-billion-ghost-city-says-about-chinas-real-estate-crisis/D0867B12-E7DB-418A-B3D3-424BB524BF44
Ps 🙂 niets is wat het lijkt
Kijk, het wordt pas leuk dat als je je huis verkoopt, en dan de huur kan betalen met de rente op de overwaarde, …… stijgende rente daar kan je op wachten, dat dan weer wel 🙂
Ps 🙂 niets is wat het lijkt
Geit, ik mag weer niet posten WSJ filmpje
Ik vind huren ook een soort luxe hotel idee geven. Vroeger heb ik heel veel gereisd en dat vrijheidsgevoel is nog steeds lekker. In ieder geval beter dan met een paar ton schuld in de woning van een bank te zitten.
Huur in 2023 1.190
Verwachte Huur in 2033 1.512
Gemiddeld 1.351
Dit is per jaar 16.212
Dit is in 10 jaar 162.120
Aankoop woning 2023 500.000
kosten koper 6% 30.000
Totaal 530.000
Rente 4,38% ING 10 jaar vast 23.214
Dit is in 10 jaar 232.140
https://www.youtube.com/watch?v=j5NOlJuWZ00
Verwachte waardeontwikkeling van de woning aan de hand van de zeepbelgrafiek, 1e kolom jaar, 2e kolom waardedaling, 3e kolom gecorrigeerd voor inflatie.
2023 500.000 500.000
2024 471.000 486.000
2025 443.682 472.392
2026 417.948 459.165
2027 393.707 446.308
2028 370.872 433.812
2029 349.362 421.665
2030 329.099 409.858
2031 310.011 398.382
2032 292.030 387.228
2033 275.093 376.385
Kopers ervan overtuigen dat huren misschien slimmer is als de prijzen dalen is net zoiets als gokverslaafden in het casino proberen te overtuigen dat gokken met geleend geld niet verstandig is.
Oversterfte kan een dingetje worden over een tien-jaars-periode. Oversterfte betekent dat er meer mensen sterven dan normaal. Te verwachten valt dat het doorgaat in het huidige tempo. Betrouwbare cijfers ontbreken.
meelezer,
Wat nog meer ontbreekt is de extra spaarpot die je opbouwt door af te lossen, maar ja dat heb ik al zo vaak proberen uit te leggen, dat is iets wat Geit niet kan vatten kennelijk. Dat is voor mij misschien wel de belangrijkste. Dan nog de inflatie die je schuld steeds kleiner maakt. Mijn loon is zoals dat van velen fors gestegen dit jaar, maar mijn schuld groeit niet mee met inflatie.
Huren stijgen wél mee met inflatie, gemiddeld genomen. Verder wordt door Geit alleen gekeken naar de periode mét hypotheek. Nadat die periode voorbij is heb je geen hypotheeklasten meer (na 30 jaar als je het allemaal goed geregeld hebt) en dan is er al helemáál een groot verschil.
Arjan, het is een piramidespel, het loopt niet mooi af. Huren houdt je flexibel. Koopwoningen zoals op Funda zijn gewoon veel te duur.
Mijn vorige verhuurder: ‘Wij hebben die woningen ook niet zo duur gekocht’. Mijn huidige verhuurder kocht wel redelijk duur, maar leende heel goedkoop. En daar komt nu een eind aan.
De woningen blijven staan maar wisselen mogelijk wel van eigenaar. Ik wil graag kopen maar betaal niet meer dan ca. 15 x de jaarhuur. Op Funda vragen ze momenteel 35 x mijn jaarhuur.
Er zit geen garantie op inflatie / loonstijging. Ik hou er zelf rekening mee dat het flink lastiger wordt om geld te verdienen zodra het goedkoop geleende geld niet langer in de economie wordt gepompt via leningen voor muppets.
Er zit geen garantie op inflatie of loonstijging.
Een correctie van max 15%-20% is mogelijk bepaalde plaatsen. Vooral die woningen die op het laatst met zware prijsverhogingen zijn verkocht in van die dode dorpen. Dat iedereen dacht ik wil lekker groot vrijstaand met een lap grond want kan thuiswerken. En nu er weer meer naar kantoor moeten, omdat een groot gedeelte ervan de werkgever belazert. Krijgen die huizen straks een grote klap omdat niemand meer in een dorp wil wonen met bijna geen faciliteiten. Ik verwacht zelf als de verhalen van de recessie groot in de media komen. We aan het einde weer zitten van deze deleveraging. En we weer verder gaan zoals altijd lekker de printer weer aan. Laat je niet te gek maken voor mensen die lang hebben moeten wachten komen er straks leuke kansje aan. schat zelf het 3e 4e kwartaal van 2024. Huizenmarkt is traag zijn geen aandelen. Het is een cyclus een heleboel zullen weer bang zijn en een bepaald gedeelte blijft in dat doemscenario hangen. Heeft nog nooit gewerkt deze kansen krijg je niet zo vaak. Dus laat je niet gek maken door de doomdenker
Geadverteerde hypotheekrente ING 10 jaar vast 4,53%.
Rabo 4,51% 10 jaar vast.
ABN-Amro 4,79% | 10 jaar rentevast
ABN-AMRO, financiering voor beleggingspand, 6,23% tot 7,36%
https://www.abnamro.nl/nl/prive/lenen/investeren-in-vastgoed/beleggingspand-financiering/index.html
ABN-AMRO Maatwerkkrediet, ‘Wat zijn de risico’s?’
https://www.abnamro.nl/nl/prive/lenen/investeren-in-vastgoed/maatwerkkrediet/index.html
Woning kopen als pensioenaanvulling
Bouwt u geen of weinig pensioen op? Bijvoorbeeld omdat u ondernemer bent? Misschien is een woning voor verhuur interessant voor u.
——
Een beleggingspand kopen met geleend geld, als ‘pensioenaanvulling’.
Joepie, Kees de Kort is terug, nu met een podcast
van alle markten thuis
Ps 🙂 ik ga proberen een linkje te sturen
So far so good 🙂
https://www.bnr.nl/podcast/vanallemarktenthuis
Mag niet, het linkje, jammer
Geit, het is zoooo moeilijk om nog te posten
Ik ken iemand die van haar tweede woning af wil.
Was eigenlijk bedoeld als pensioeninkomen door verhuur.
Verhuur ging goed, totdat de overheid vorig jaar met allerlei nieuwe belastingmaatregelen kwam omtrent de tweede woning.
Hierdoor zou de woning veel zwaarder belast worden, waardoor de enige manier zware huurverhogingen aan de huurders (hier enkele studenten) zouden zijn. De huur huur was volgens haar tegen de hoge kant, en volgens haar vond ze verdere verhogingen niet meer menselijk.
Ze is bezig de tent te verkopen.
https://www.bnr.nl/podcast/vanallemarktenthuis/10527407/3-verneuk-de-massa-grijp-de-kassa
Ik weet niet of t deze was die je wilde posten..
Bij de beleggingspanden op Funda zie je de vraagprijs en de huuropbrengst. Daar kun je een rendementspercentage uit destilleren.
Voorbeeld: oorspronkelijk vraagprijs 6%, nu dichtbij 7%, en nog steeds te koop. Ander pand bijna 8% bruto rendement en nog steeds te koop.
Ik heb 6,9% geboden voor mijn huidige huurwoning, dus ik snap eigenlijk niet waarom ze niet happen.
Grappig dat er natuurlijk ook weer aanbieders zijn die veel te veel vragen voor hun verhuurde krot, en dus zeker hun pand niet kwijtraken voor de vraagprijs.
Turkey’s interest rate
One year ago: 10.5%
Now: 30%
In het nieuws; Kabinet voert druk op gemeenten op. 16.000 statushouders hebben huis nodig. Nederlanders kunnen bij ouders / oma /opa / buren/ kennissen in trekken, zo komen er huizen beschikbaar voor gratis leven in Nederland
meelezer,
Grote dank hiervoor 🙂 en kan je me ook helpen als de volgende post niet lukt please ?
Een crisis verstopt zich in de schaduw
Een crisis verstopt zich in de schaduw
https://dekritischebelegger.nl/economie/een-crisis-verstopt-zich-in-de-schaduw/
Joepie gelukt 🙂
Ps 🙂 I’m forever blowing bubbles
Frank Knopers: hoge huizenprijzen, politieke opzet of incompetentie?
https://www.youtube.com/watch?v=CPpRqV88Ins
Identiteitscrisis na 30 jaar QE, en nu opeens naar QT. Niet erg blij terugkijkend op 30 jaar QE. Ik had gedacht dat het kantelpunt veel eerder zou komen. Maar het is nu eenmaal beter om het spel te eindigen met een aanzienlijk vermogen dan met een aanzienlijke schuld. Hoeveel dat verschil precies waard is zal nog moeten blijken.
QE begon in de jaren ’90. Er kon meer geleend worden, met name voor de eigen woning. Dat resulteerde in een prijsexplosie in OG. QE was bedoeld om de economie aan te jagen, de schuld werd bij muppets geparkeerd.
Ik dacht dat het keerpunt spoedig zou komen maar het kwam pas in 2008. Echter, de zeepbel werd verder opgepompt met bijna gratis geld. Dat duurde tot begin 2023.
Er werden keuzes gemaakt op de bestaande situatie. Nu de situatie geheel verandert worden gemaakte keuzes heroverwogen. Anderzijds: Waar goedkoop geleend geld ophoudt met stromen stopt vanzelf het circus.
Clowns gaan iets anders doen maar nemen wel het geld mee dat de muppets hen hebben gegeven.
De uitdrukking “aan lager wal raken” is afkomstig uit de wereld van de zeilvaart. Hier gebruikt men de termen hogerwal en lagerwal om de windrichting ten opzichte van de wal mee aan te duiden. Hogerwal is de wal waar de wind vandaan komt en lagerwal is de wal waar de wind naartoe gaat. Wie zich aan de hogerwal bevindt kan eenvoudig wegvaren, maar ligt een schip aan lagerwal dan heeft men een probleem, omdat de wind het vaartuig weer richting de wal blaast.
Jezelf een identiteit aanmeten met geleend geld lijkt me niet al te slim. Ga dan gewoon op de fiets en hou het simpel en betaalbaar.
Erger: die mensen zien niet eens dat ze zichzelf een identiteit hebben aangemeten, ze identificeren zich met hun aangemeten identiteit. Al 30 jaar. Gaat dan de prijs van geld omhoog of wil de bank niet meer lenen, dan kan het hard gaan.
Sommigen kunnen snel schakelen, anderen niet.
Ondertussen kampt de VS met NILFS: jonge mannen Not In the Labour Force. Werken is zinloos geworden, onder andere door het goedkope geld.
De te koop staande beleggingspanden, een kapsalon met 20 stoelen, een restaurant, een fietsenwinkel, een café. Daar zijn heel wat goedkope handjes nodig om rendement te maken, maar die handjes ontbreken.
Migratie zou dit op gaan lossen, we wachten af of een migrant die beleggingspanden gaat kopen.
Voor de liefhebbers: een zoomer vertelt hoe hij het één en ander ervaart:
Economic downfall. Why gen z doesn’t have jobs, the hard work myth.
https://www.youtube.com/watch?v=mg8UMjQ6MDU
Het idee was dat de zoomers al die panden gingen kopen, voor astronomische bedragen. Of de migranten.
Nico de Geit,
Hoop dat je niet alleen spaart in Fiat geld, want dat gaat in de regel naar nul.
Martin North over de huidige situatie:
Laughing Or Weeping, We’re Back: With Tarric Brooker!
https://www.youtube.com/watch?v=VS-sGqhpSRI
Nico, migranten komen hier toch voor een gratis leven, en daar zijn ze aardig in geslaagd. Met dank aan de regering die het mogelijk heeft gemaakt. En handige handjes..Balkenende heeft destijds de technische scholen gesloten!We moesten kennisland worden. Dus ervaring opdoen met de handjes is uit den boze, ze zouden vies kunnen worden….
Destijds, Le Pen zij, je land is als je huis, je zet je voordeur toch niet open! Hier denkt de regering anders, van dat door onze voorvaderen opgebouwde steden moet iedereen in de wereld van kunnen genieten. Moest mijn Opa een weten, draait zich om in zijn graf, was bedoeld voor zijn kinderen…
FED waarschuld,rente mogelijk naar 7 %, Dat gaat meer dan pijn doen! waarom dalen de huizen prijzen nog niet, lijkt wel of Lagarde aan het roer staat.(zeer late reactie met de inflatie…)Het te kort aan huizen is niet bepalend! Betaalbaarheid BEPAALD!En waar gaan de migranten wonen,een hypotheek zie ik ze niet zo gauw krijgen (risico), en wie betaald? Mijn auto is nu 12 jaar oud, kocht hem voor € 27.000,= krijg er nu € 80.000,= voor, maar over een paar jaar € 100.000,= of geld dat alleen voor bakstenen….?
Arjan, vraagje: over die renteaftrek, is dat gegarandeerd voor de gehele looptijd van het krediet?
Hoe meer hier wordt gezeurd, hoe hoger de woningprijzen.
ING – De spaarrente gaat omhoog van 1,15% naar 1,25%.
Rabo – Op 9 oktober verhogen we de vaste rente op diverse spaarrekeningen – 1,6% tot 100K
Vragen van het lid Beckerman (SP) aan de Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening over het bericht ‘Canadese vastgoedbelegger zet
duizenden Nederlandse huurhuizen te koop’.
https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken/kamervragen/detail?id=2023Z12442&did=2023D40177
Deze vastgoedbelegger zit of in geldnood, of ze willen hun vastgoed verkopen op dat moment in de markt waarbij ze de hoogste prijs verwachten te krijgen (speculerend op een langdurige daling).
Wat ook nog kan is dat dit hele slechte huizen zijn (isolatie).
Europese normen in aankomst dwingen bezitters voor een bepaald jaar een bepaald energielabel te halen. Bij hele oude huizen vraagt dit een (te) hoge investering. Verkopen is dan beter..
@ Huizenhyper
Geldnood – bestaande leningen moeten worden vernieuwd, de rente is beduidend hoger
– De daling is niet zeker
– Het gaat om woningen aangekocht rond 2017, woningen waar anderen graag vanaf wilden, met een reden.
Nico de Geit,
Zweedse belegger wil ook af van woningen in de NL
‘ Heimstaden wil 12.000 Nederlandse woningen uitponden ‘
Financieringsruimte is gewoon dramatisch verslechterd.
Nu goedkoper verkopen, of heel heel lang afwachten totdat de rente onder de 2,5% gezakt is.
Alleen boomers blijven ‘geloven’ in hogere prijzen. Hoe zou dat nou komen?
Cash is king voor de komende pareltjes op de lopende band.
Wat gebeurt er met het aanbod dat geen pareltje is?
Zie KKR rapport Real Estate Q1 and Q2 (2023).
@Hans: goed gezien:
DNB rapporten: huizenprijzen worden 100% gedreven door financieerbaarheid, niet door tekorten.
b,
Zie de onverkochte nieuwbouw. (als bewijs)
Rente zakt voorlopig niet (tm 2028):
https://www.ilent.nl/documenten/leefomgeving-en-wonen/autoriteit-woningcorporaties/publicaties-cijfers-en-wetgeving/publicaties/leidraad-economische-parameters-dpi-2023
zie tabel 5 op blz 7/15
Vervolg: rente zakt voorlopig niet onder de 2,5%.
maff, 🙂
https://twitter.com/globeandmail/status/742316928228839424 😉
Nout Wellink verwacht hogere rente en inflatie: “We zijn volgestopt met monetair munitiemateriaal.”
https://www.youtube.com/watch?v=zWA5uAPA_Ag
Capreit/Eres laat een strategisch onderzoek doen naar hoe het verder moet met hun 6.900 Nederlandse huurwoningen. Misschien was het slimmer geweest om dat onderzoek te doen vóórdat ze die woningen kochten met goedkoop geleend geld.
b,
Voor Tufkaj:
https://feibv.nl/vastgoed-fiscaliteit-congres-2-november-23/
11 okt 2023:
https://www.groene.nl/artikel/grip-op-de-grond
‘wonen hoeft helemaal niet zo duur te zijn.’
Goed stuk.
Het idee is om de sterfbelasting te verhogen naar 35% van de WOZ. € 500.000 x 35% = 175K. De levensverwachting is 40 jaar, maar volgende week sterven is niet uit te sluiten. We nemen een gemiddelde van 25 jaar.
175K / 25 jaar = 7K per jaar, dat is € 583,– per maand. Daar komt bij dat geld dat vast zit in een woning niet kan worden opgemaakt, en wordt belast in box 3.
Gisteren in een pauperpark in Oost-Nederland geweest, niet ver van de Poolse grens. Wat een verschil met mijn 15-minutendorp, voorzien van alle gemakken. Daar hebben ze alleen maar stacaravans die wegzakken in de modder, en verder helemaal niks.
Betreffende pauper heeft met goedkoop geleend geld een in de blubber wegzakkende en uit elkaar vallende stacaravan gekocht, wegens gebrek aan betaalbare alternatieven.
Momenteel 6,57% tot 7,41% plus heel veel bijkomende kosten.
Beleid mbt huizenmarkt is een verdienmodel.Voor wie?
Die hoge huizenprijzen en de daarmee verband houdende hoge private schulden -de hoogste ter wereld- zijn in het belang van het kapitaal, omdat die schulden mensen feitelijk dwingen arbeid te verrichten en de poel van arbeidskrachten voller en goedkoper maakt
‘UK Landlords Are Paying 40% More Mortgage Interest Than Year Ago ‘ bron Bloomberg
Ps 🙂 lekker lang hoog ?
en het linkje, als het lukt
https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-10-15/uk-landlords-are-paying-40-more-mortgage-interest-than-year-ago?srnd=premium#xj4y7vzkg
Inflatie?
Arjan,
Neen.
Grafiekje oversterfte naar leeftijd:
https://twitter.com/SteigstraHerman/status/1714181742544695335
‘ US mortgage rates have hit a two decade high of 8% ‘
bron BBC
en het linkje, als het lukt
https://www.bbc.com/news/business-67152845
En wat als de spaarrente hier in de NL naar 5% of meer gaat ?
ps 🙂 Dan verkoop je gewoon je huis en kan je van de rente op de overwaarde gaan huren. 😉
Dat is kortzichtig gedacht, de R overheid komt ook nog een groot deel van die rente opeisen! En,de banken hebben het kunstje van de R overheid ook inmiddels geleerd!
‘ DE LONT IN HET KRUIDVAT ‘
Een Schmulletje
en het linkje hoop ik 🙂
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2023/10/de-lont-in-het-kruidvat.html
‘ El-Erian: Treasury Market ‘Has Lost Its Anchors’
linkje volgt ?
https://www.thinkadvisor.com/2023/10/19/el-erian-treasury-market-has-lost-its-anchors/
Ps 🙂 Nu nog ff wachten op een reactie van Raghuram Rajan 😉
Martin North uitgebreid over de huidige situatie – ‘Tijd is de factor nu’: https://www.youtube.com/watch?v=ukYsohwutmE
maff,
maff,
maff,
🙂
https://makeagif.com/i/nxfCx3 😉
je bent natuurlijk sowieso niet goed bij je hoofd om een experimenteel mRNA vaccin in je lijf te spuiten.
Wanneer de hypotheekrente naar 5% gaat (nu op ~4,25%) op een ‘gemiddeld’ huis van 450k betekent 1700 euro per maand aan huur.
1700×12=20.400 p. jaar. Wie kan dat betalen?
Wie ‘gelooft’ hier nog in? Babyboom wordt Babydoom.
Huren met een vermogen of overwaarde van 120k of meer is afgesloten voor toegang tot de sociale huur, ondanks dat je inkomen laag genoeg is.
We zitten in een betaalfuik Maff.
Huurder of koper maakt niet uit.
The Next Decade Will Be Unlike Anything We’ve Seen, Warns Rick Rule
https://www.youtube.com/watch?v=VCkGVljBLqk
‘Woningen staan op Funda voor prijzen die passen bij de situatie van twee jaar geleden’.
Van kicking the can down the road naar running out of runway.
Ik huur liever, maar een huis kopen voor 1 euro is ook fijn..
https://www.youtube.com/watch?v=fQAPSdRIvMo
b,
so sorry, het vermogen telt NIET mee voor een soc. huurwoning, het rendement in box 3 wel ( verzamelinkomen )
Je moet natuurlijk wel ingeschreven staan bij een WOCO, dat dan weer wel 🙂
b,
Vermogen telt alleen mee voor de toeslagen voor lage inkomens
Hier kan je het rendement berekenen over je overwaarde
https://www.berekenhet.nl/sparen-en-beleggen/belasting-box3-spaargeld-vermogen.html
Verderop in de serie:
WHAT A DISASTER!
THIS WAS A HUGE MISTAKE…
WE MISSED OUR RENOVATION DEADLINE!
Nico de Geit,
Klopt, maar als je de moeite neemt ook dat filmpje te kijken is er niets aan de hand: ze richten zelfs het huis in. (met grappige oude meubels)
Die man moet binnenkort weer aan het werk in het ziekenhuis zegt hij. Misschien werkt hij in Argentinië en hebben ze een opknapwoning op Sicilië. Gewoon even heen en weer vliegen, met overstap.
Nico de Geit,
geen idee. Ik volg het verder niet. Ik wist dat er van die verlaten dorpen waren dus kwam daar door googlen. Overigens is dat huis 1000 jaar oud en heeft muren van een meter dik. Toch beter dan zo’n krakkemikkig huisje in Almere voor 4 ton.
Misschien gaat die man terug naar Argentinië om te werken en geld te verdienen, terwijl zijn vrouw en kind in Sicilië bezig gaan. Zou niets voor mij zijn, tenminste niet als man die moet werken en zijn inkomen af moet staan aan een vrouw op twee dagen vliegen.
We houden ze in de gaten.
Helaas Maff 🙂 , vermogen telt wel mee, zie Woonbond 2023:
https://www.woonbond.nl/wat-kost-huren-2023-0
Dan kom je met veel geluk aan een huur boven DAEB, als je die ooit kan krijgen ondanks dat je aan diverse voorwaarden voldoet.
Bovendien telt inkomen ook mee.
Sorry, dat is onjuist: zie mijn vorige post met linkje als bewijs.
Vermogenstoets toegang sociale huurwoning indexeert blijkbaar mee met het max vermogen voor de zorgtoeslag, van 120k naar 127.562 voor eenpersoonshuishouden in 2023.
Het is al in 2021 ingevoerd, vandaar dat ik nog op 120k zat, max vermogen zorgtoeslag was toen ook 120k.
b,
Bewijs van 120k naar 121.562:
https://fi-academy.nl/parameters-inkomensregistratie-2023/
Nico de Geit,
Volgens mij zegt ie dat hij naar Turijn moet. Maar maakt niet uit. Ik vind het wel leuk om te volgen.
Ik woon dichter bij Turijn dan zij. In uren helemaal. Niks voor mij dat forenzen.
Nico de Geit,
Zij zitten dichterbij Turijn dan jij (?!).
vanaf Sicilië uiteraard
Beste B Rabo legt alles hier haarfijn uit
‘ 11 vragen over de overstap van een koopwoning naar een huurwoning ‘
Waarom zou je duur gaan huren ?
Check your premises, one of them is wrong 🙂
en het linkje
https://www.ikwoonleefzorg.nl/zelfstandig-wonen/11-vragen-over-de-overstap-van-een-koopwoning-naar-een-huurwoning
Ps 🙂 De rente moet natuurlijk wel gaan stijgen ……., maar met stagflatie in aantocht lijkt me dit geen probleem 😉
Kijk maar op de kaart.
Agrigento (Sicilië) – Turijn 1598 km 14 uur 35 min
Turijn – Amsterdam 1164 km 11 uur 21 min
‘Kiest u voor een huurhuis, dan kunt u met de opbrengst van uw huis de huur betalen’.
Dat kan natuurlijk, maar de verhuurder kijkt altijd naar inkomen, nooit naar vermogen.
Nico de Geit,
Ah ok scherp!
maff,
Mijn excuses Maff, zonet de Woonbond gebeld: je hebt gelijk.
Alleen ouderen van 66j die duurder willen wonen kunnen dat door bepaald vermogen aan te tonen.Vrijwillig.
Ik dacht dat gelezen te hebben in een IBO of BMH rapport over wonen,medio 2021.
Je eigen koopwoning verkopen en terughuren van een Woco.
Onze vrienden uit Sicilië: 11 maanden geleden werd de man opgenomen in het ziekenhuis vanwege hartproblemen. Misschien moet hij daarom naar het ziekenhuis? Bloedstolsels?
Nico de Geit,
35 jaar… maar het komt niet door de prikkies. (geintje)
Bijvoorbeeld: Inschrijven voor een sociale huurwoning doe je 15-20 jaar voordat je een lager inkomen (zoals AOW) gaat krijgen.
Na die lange inschrijfperiode is het bijna altijd prijs, ook met je keus.
Je huurt van je overwaarde, en zet de rest opzij.
Met de komende nieuwbouwplannen kom je door je lage inkomen in aanmerking voor een goedkope sociale koopwoning.
Weg alle zorgen van onderhoud en renovatie.
Dat is voor de jonge koper?
Wat ook mogelijk is om de eigen woning te verkopen en op bijv. een van de Canarische eilanden een B&B te beginnen wanneer je toch vaste inkomsten zoals AOW hebt.
Altijd zon en goedkoper (uit) eten.
Volgens het ene verkiezingsprogramma(VKP) heeft 40% van de werkende mensen een flex- of tijdelijk contract, verbazend veel imo.
Een ander VKP heeft als oplossing van de wooncrisis dat een koper alleen het huis koopt en de grond in eigendom blijft van een maatschappelijke instelling (MI), bij verkoop moet je verkopen aan diezelfde MI.
Een erfpacht plus plus plus regeling?
Ander stel, druk bezig met het opknappen van het door hen gekochte krot: VISA DENIED… Now What?
https://www.youtube.com/watch?v=51hxjLkAiB4
Ik zou dat eerst maar eens even goed doorrekenen.
Waarom zou je zelf investeren en moeite doen als je straks voor pennies on the dollar alles op kunt kopen?
elke dag gasten bedienen… Ik zou er al na een week gek van worden. (dat wil ik juist niet)
Volgens mij was QE overal en is QT ook overal. Zelfs in landen die niet meededen. Het is zo’n 25 jaar geleden dat ik er achter kwam dat zelfs op Paaseiland wonen veel te duur was.
Straks krijg je hier nog buitenlanders die naar Nederland komen, een schuur kopen om in te wonen. Even later komen ze erachter: je mag niet wonen in een schuur, je krijgt niet zomaar een verblijfsvergunning, enz.
Zelfs een schuur zal lastig worden, landbouwgrond of bos kan misschien wel. Maar zodra ze er iets op bouwen wordt het interessant.
Money’s too tight to mention
https://www.youtube.com/watch?v=v46cRUSAT1M
Het overgrote deel van de mensheid heeft natuurlijk weer niet zijn huiswerk gemaakt en heeft geen idee wat er speelt. Ze vinden alles oneerlijk en zo. En dat gaat ook niet veranderen.
The Truth Behind Italy’s $1 Homes
https://www.youtube.com/watch?v=nP2vtDLTAgM
https://decorrespondent.nl/14902/het-woonbeleid-is-stuk-deze-doe-het-zelvers-laten-zien-hoe-het-beter-kan/a2ee1c73-df57-07f7-2b81-7bd90eeddbf5
Probeersel
Ps 🙂 Pas op voor de systemen
maff,
Met grote dank aan Tufkaj 🙂
maff,
maff,
🙂
https://media.tenor.com/vc_v-uGpT7YAAAAd/a-system-that-is-primed-for-catastrophe-set-up-to-fail.gif 😉
Vanwege internationale ontwikkelingen zullen er heel wat euro’s terugkomen naar het eurogebied. Dat zet de euro onder druk, de bodem dreigt eruit te vallen. Dat noemen ze ‘inflatie’.
De bodem moet er hoe dan ook in blijven zitten. Daarvoor gebruiken ze het rente-instrument, ‘om de inflatie te beteugelen’. Hoe hoog kan de rente oplopen? Whatever it takes.
Vanwege het Rusland-Oekraïne conflict werden Ruslands euro’s geblokkeerd, en mogelijk geconfisqueerd. Het gaat over honderden miljarden. Andere landen dachten toen: misschien maar even wat minder euro’s aanhouden. Het gaat waarschijnlijk over duizenden miljarden.
Van 2012 tot 2020 functioneerde de euro redelijk als oppotmiddel. Je kreeg weliswaar geen of nauwelijks rente maar de munt was vrij waardevast. Dat veranderde na 2020. Reden om je euro’s om te wisselen tegen iets van waarde.
Kaag en Maxima wilden de euro omzetten in een verplichte digitale munt. Die munt zou beperkt houdbaar zijn, en per definitie dus niet geschikt zijn als oppotmiddel. Reden om je voorraad euro’s af te bouwen.
G0ud door de € 2.000,– grens.
Het is blijkbaar niet gelukt om het vertrouwen in de euro te herstellen.
Zij moeten rijk blijven en wij mogen alleen vol met schulden consumeren. Gelukkig heb ik dat al in de negentiger jaren gezien.
27 okt 2023:
https://www.nrc.nl/nieuws/2023/10/27/hoe-de-tu-delft-een-rijksmonument-met-miljoenen-verlies-verkocht-aan-royal-haskoningdhv-a4178784
Hoe de TU Delft een rijksmonument met miljoenen verlies verkocht aan royal haskoningdhv.
b,
De ‘inbalans’ gaat rechtstreeks naar de elite, het kapitaal?
Alweer, alweer, alweer.
Politiek gedraai maakt woningmarkt alleen maar zwakker: voor 2026 geen herstel verwacht
https://www.ad.nl/wonen/politiek-gedraai-maakt-woningmarkt-alleen-maar-zwakker-voor-2026-geen-herstel-verwacht~aa2c7e05/
ps 🙂 Het nieuwe Nederland, onbetaalbaar bewoond verklaard
Martin North & Tony Locantro: The Coming Storm
https://www.youtube.com/watch?v=S228Pu7mD5Q
En inmiddels al weer 15 euro eraf. Prijs voor fysieke geleverde muntjes.
Nieuw woord: ‘Onroerend-Goed-Armageddon’.
maff, 🙂
https://media3.giphy.com/media/3ohjUTjXOZKIlURUwE/giphy.gif?cid=ecf05e47bq45gdgmplhou1pdztmby2cw76gu4d2jfwh64slk&ep=v1_gifs_search&rid=giphy.gif&ct=g 😉
Ergens in Q1 dit jaar een baan aangeboden gekregen elders in het land. Specialistische functie. Ze zochten al erg lang.
Reizen naar het werk was godsonmogelijk (nog los van de kosten), en daarom gevraagd om enige hulp of mogelijkheden mbt tijdelijke huisvesting, al of niet geregeld door de zaak. Geen antwoord meer gekregen. Ik denk dat ze verder zoeken naar een andere kandidaat.
Mbt werk en reizen is de rek er compleet uit.
Je hoort steeds vaker dat mensen weglopen bij bedrijven, en dat bedrijven niemand kunnen vinden.
Ik denk dat een van de hoofdredenen is de explosie in de (werkelijke!!!!) reiskosten (dus niet de 23 cent per km) , en de tijd gemoeid met het reizen (o.a. door files).
Op nummer twee huisvesting/huisvestingskosten?
Het lijkt erop dat steeds meer mensen zich realiseren dat verhouding tussen wat werk opbrengt (in euro) en de gemaakte kosten m.b.t. arbeid (reiskosten, verhuiskosten, rechtsbijstandkosten mbt geschillen, huisvestingskosten, niet meer door de belasting vergoedde/aftrekbare beroepskosten ) de laatste jaren steeds schever is gegroeid.
als je in edelmetaal gaat moet je natuurlijk geen g0ud kopen; is niet goedkoop.
Nico de Geit,
Geen g0ud kopen Geit! 2000 voor een ounce is niet goedkoop.
z1lver is historisch wel extreem goedkoop. (pakken wat je pakken kan)
Ondertussen property in China, probeersel
What This $100 Billion Ghost City Says About China’s Real-Estate Crisis
Geadverteerde hypotheekrente ING 10 jaar vast 4,45%.
Internetconsultatie over verlengen van maximering van de huur- vanaf 1 mei 2024- voor de vrije sector:
https://www.internetconsultatie.nl/wmhgh/b1
reageren kan tot 6 nov.
Bijna de helft van de 11 reacties is van beleggers of particuliere verhuurders, zij willen het liefst inflatie EN cao verhoging EN waardevermeerdering behouden.
b,
Voor 2024 staat er een huurverhoging te wachten voor sociale huursector : 5,8% en de vrije sector 4,9%.
Cao loonstijging+1% inflatie.
Bron: woonbond 3 nov.
Voor Tufkaj:
Bron: https://feibv.nl/?trk=public_post-text
bovenin het balkje , het tweede berichtje: Presentatie en congres vastgoed en fiscaliteit (2 nov jl).
Opening en bijdrage van PB.
Het pdf-je van die dag:
https://feibv.nl/wp-content/uploads/2023/09/Bundel-Vastgoed-Fiscaal.pdf
b,
Gelukkig niet alleen bijdrage van PB.
KOPJE ONDER
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2023/11/kopje-onder.html
ps 🙂 Oh dear … prepared ?
filmpje. What This $100 Billion Ghost City Says About China’s Real-Estate Crisis
https://www.wsj.com/video/series/wsj-explains/what-this-100-billion-ghost-city-says-about-chinas-real-estate-crisis/D0867B12-E7DB-418A-B3D3-424BB524BF44
Als mijn verhuurder haar kredieten moet vernieuwen lopen ze daarop stuk, ongeacht huurverhoging. De Armageddon-fase.
Risico voor mijn verhuurder is dat geen bank hen nog geld wil lenen maar dat de banken hun geld terug willen. Dat resulteert dan in een torenhoge rente en een torenhoge renteopslag (risico rente), als mijn verhuurder niet tegemoet komt aan de eisen van de bank.
Dat kan oplopen tot 16 of 20%, en misschien nog hoger, passend bij de Armageddon-fase. (QT-XXL) of beter: (QT-XXS).
De bank zal mogelijk directe liquidatie eisen, want de bank heeft geen andere zekerheid dan het onderpand. Zover is het nog niet maar we gaan wel die kant op, de Armageddon-fase.
Even ingevuld natuurlijk, kan ook zonder dat je gegevens zichtbaar worden. De huren moeten omlaag!
Armageddon, de Hel, of gewoon: na dronkenschap komt de kater.
Eres / Capreit zette hun woningen in juni 2023 te koop. Mogelijk oefende de bank daarop enige druk uit. Het zou best kunnen dat de druk toeneemt als de tijd verstrijkt, of dat is eigenlijk wel zeker als de rente op blijft lopen.
Bij mijn weten is er geen interesse in hun XL-portefeuille van 6.900 woningen, en verkopen aan zittende huurders willen ze blijkbaar niet. Ze willen verkopen voor de hoofdprijs van twee jaar geleden of zoiets. Hoe realistisch is dat?!
Rondje op Funda, er staat steeds meer te koop. Maar nog steeds voor prijzen die passen bij de situatie van twee jaar geleden.
Wanneer stoppen ze nou eens een keertje met die achterlijke uit elkaar getrokken foto’s?
maff, 🙂
yup! https://media1.giphy.com/media/m4aNskYL5oQqQ/giphy.gif?cid=ecf05e47393dmj8m20q31eybou4f8dgnpi4opt2aei4t4616&ep=v1_gifs_search&rid=giphy.gif&ct=g 😉
Ondertussen in Nederland, even wachten op de hoogleraar:
https://twitter.com/nardlodewijk/status/1719713323371962543
Kijk maar eens op marktplaats.
Niet zoeken op huizen, maar kijken op wat op de algemene site (waar alles doorelkaar) net geplaatst wordt.
Wat gebeurt daar dan?
Ik zit nu te kijken op de kaart, dan kun je zien wat er in je wijk wordt aangeboden.
Linkerkolom ‘Kijk in je Wijk’
Nico de Geit,
ipv op Funda te kijken voor koop.
Plan kabinet: afbouw salderingsregeling zonnepanelen
Het kabinet wil de salderingsregeling vanaf 2025 tot 2031 afbouwen.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/energie-thuis/plan-kabinet-afbouw-salderingsregeling-zonnepanelen
Dat gaan die lelijke milieuonvriendelijke dingen van een asset naar een liability, het nieuwe asbest.
Gebruikte zonnepanelen aangeboden op Marktplaats, zoals gebruikelijk voor méér dan de huidige nieuwprijs.
Liggen ze hoog op het dak? Dan kost het gewoon geld om ze eraf te halen.
Advertenties gekeken op Marktplaats, in de buurt. Naast heel veel lego-dozen staat er een motorfiets te koop, drie jaar oud, ze vragen wat hij nu nieuw kost. Een ander zoekt een woning, huurprijs tot € 800,– per maand.
Vandaag:
https://www.telegraaf.nl/nieuws/2125791120/aantal-daklozen-in-duitsland-bijna-verdubbeld
447.000 mensen dakloos in Duitsland, midden 2022.
B, wat denk je, WIR SCHAFFEN DAS, in Duitsland
Powerpoint presentatie PB 2 nov jl:
https://feibv.nl/wp-content/uploads/2023/09/boelhouwer021123.pdf
19 blz met veel grafiekjes.
Voorzet tot fiscaliseren koophuis(zelfbewoning).
Grafiek op blz 10 laat het verschil zien tussen woningprijs en bouwkosten, die vanaf 2000 behoorlijk gaat verschillen.
b,
Alle presentaties op 2 nov jl:
https://feibv.nl/vastgoed-fiscaliteit-congres-2-november-23/
De regering presenteerde trots de digitale ID, die je straks nodig hebt om je euro’s uit te geven. Banken doen ook volop mee. Ik had al de verwachting dat dit – opnieuw – zou worden teruggefloten van hogerhand.
Ik lees op Twitter: ‘De feestelijke opening van een paradepaardje van de samenwerking van Nederland met het World Economic Forum is een dag van tevoren plotseling afgeblazen’.
Alle zeilen moeten worden bijgezet om te voorkomen dat de bodem uit de euro valt. Projecten die het dumpen van euro’s veroorzaken, waarom pakken ze die lui niet op? Kaag en Maxima hadden immers al een waarschuwing gehad. Die lui zijn staatgevaarlijk.
De euro wordt niet alleen gebruikt door consumenten binnen het eurogebied als betaalmiddel, maar is ook een wereldwijd oppotmiddel. Er gaan honderden, misschien duizenden miljarden om. Als dat geld terug komt, dat kan het systeem niet aan.
Als je voor het betalen met euro’s een digitale ID nodig hebt dump ik mijn euro’s. Misschien heeft de regering nog niet in de gaten dat de door hen gedroomde werelddictatuur stuk is gelopen in Oekraïense modder, en nog veel erger stuk gaat lopen in het Midden-Oosten.
De huizen blijven gewoon staan natuurlijk, maar er gaat wel het één en ander veranderen. Ik ben in ieder geval niet bang voor Nederlands betaald OG. Kleine toevoeging: Voor eigen gebruik en om in te wonen.
Draadje over afgeblazen WEF-feestje inzake digitale ID:
https://twitter.com/abflipse/status/1722716302207324610
Geadverteerde hypotheekrente ING 10 jaar vast 4,35%.
Verder opmerkelijk, op de voorpagina van ING: ‘ING Groenbank Obligatie met een vaste rente van 2,6%’.
Marlies Dekkers in gesprek met voormalig journalist en financieel expert Ab Flipse over de woekerpolisaffaire, de historisch verkiezingen, agenda 2030, het nieuwe pensioenstelsel en de macht van Blackrock. “Het MKB verdwijnt en de grote bedrijven krijgen steeds meer macht”.
https://www.youtube.com/watch?v=JHHhpxtnXjk
Ik hoor de heer Flipse niet over een groot piramidespel waar we in zitten, dat een piramidespel nooit mooi afloopt. Veel geld van de pensioenfondsen is gewoon verdampt, ze zijn het kwijt.
Misschien wil de heer Flipse muppets helpen bij het terugkrijgen van hun geld. Is ook een verdienmodel natuurlijk.
Er zullen best veel mensen rondlopen die menen dat ze recht hebben op stijgende huizenprijzen en recht op voorgespiegelde/verwachte hoge rendementen. Hun hele identiteit hangt er vaak aan, velen laten dat niet zomaar los.
Het valt ook niet mee als je er nu pas achter komt dat het een piramidespel was. Sterker: ze denken nog steeds dat gemaakte ‘beloftes’ zullen worden nagekomen.
Ze zijn belazerd ja, wat wou je er aan doen? Als ze zo hopeloos achter de feiten aanlopen, niet te helpen. Misschien snappen ze niet eens dat geld kan verdampen, hun schuld blijft in ieder geval staan.
Te vergelijken met met geleend geld gokken in het casino. Het casino aansprakelijk stellen voor het geleden verlies lijkt me nogal zinloos.
En zichzelf : hij was zo stom om zelf ook meerdere polissen te hebben.
Op zich interessant dat er nogal wat mensen zijn die niet snappen dat het geld dat je vergokt in het casino wordt gebruikt om winsten uit te betalen, het personeel en de huur te betalen, en het licht te laten branden.
In een piramidespel is dat niet anders. Kranten etc. houden dat achterlijke beeld in stand door te suggereren dat bepaalde personen in luxe leefden, verband houdend met het verdwenen geld van de arme sukkel.
Op zich interessant dat er nogal wat mensen zijn die niet snappen dat het geld dat je vergokt in het casino wordt gebruikt om winsten uit te betalen, het personeel en de huur te betalen, en het licht te laten branden. In een piramidespel is dat niet anders.
Dat anderen naar hem toekomen om hem te vragen wat ze nu moeten doen. Kunnen die mensen zelf niet denken en beslissingen nemen? Zijn het schapen, kuddedieren? Het antwoord is vrees ik ‘ja’.
Living Below the Poverty Line as a Female Senior Nomad / Sad Truth
https://www.youtube.com/watch?v=OJLcU64HQrU
De 60+ vrouw leeft in een caravan die steeds verplaatst moet worden. Man is overleden. En nu is ook nog de auto die de caravan moet trekken stuk.
Caravan niet verplaatsen betekent boetes. Te veel boetes betekent inbeslagname van de caravan.
Poolse/Oostblok vrouwen lossen dat als volgt op: als je de dochter wilt krijg je de moeder erbij. Handig om op de kinderen te letten. Gratis oppas.
Filmpje: 80-jarige cyclus, opgedeeld in vier blokken van elk 20 jaar:
https://twitter.com/Rainmaker1973/status/1723250897172504726
11 nov 2023:
https://www.binnenlandsbestuur.nl/juridisch/openbaarmaking-woonplaats-en-winstpercentage-vahstal-twistpunt
Schadestaatprocedure versus projectontwikkelaar, omdat die geen 244 woningen mag bouwen.
6,5 miljoen euro.
Zo die hoeft niet mee te doen met een of andere loterij (imo).
Hypothetisch:
Hoeveel sociale woningen zou je kunnen bouwen van het bedrag van de hypotheekrenteaftrek en huursubsidie?
Productieve investering of niet?
6 nov 2023:
https://www.nul20.nl/bijna-veertig-procent-van-particuliere-huurwoningen-na-2015-aangekocht
Bijna veertig procent van de particuliere huurwoningen na 2015 aangekocht. (noot: verdriedubbeling)
Zie tabel.
31 okt 2023:
https://www.nul20.nl/zonder-3-5-miljard-jaar-rijksbijdrage-valt-woningcrisis-niet-op-te-lossen
‘zonder 3 a 5 miljard per jaar Rijksbijdrage valt woningcrisis niet op te lossen.’ Aldus PB.
Onderaan linkje het essay wat PB in opdracht van Omtzigt\NSC heeft geschreven.
Hoeveel miljard brengt het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek op? Was dat niet ~5-6 miljard per jaar? 🙂
Er is in Nederland genoeg woonruimte, het wordt niet goed benut. Ga je gelukzoekers eruit kukelen dan is er helemaal woonruimte in overvloed, mist goed benut.
Een alleenstaande in een gezinswoning is tot daar aan toe, zodra er sprake is van allerlei toeslagen om dat in stand te houden, terwijl er woningnood is, ik zou dat zo niet doen.
Als je in je eentje op een landgoed wilt wonen, of in een villa zoals Pippi, dat moet kunnen. Maar ik denk dat het geen kwaad kan om fiscale prikkels te geven om dat landgoed of die villa met anderen te delen.
De overheid heeft het echter zo onaantrekkelijk gemaakt om bijvoorbeeld een kamer te verhuren of een relatie met een zwakkere partij aan te gaan dat velen daar om die reden vanaf zien. Het was ook beleid: creëren van schaarste.
Maxima of een vervanger?
https://pbs.twimg.com/media/F-rgXNrWAAA0FgX?format=jpg&name=small
Als je op je landgoed toestaat dat er plaggenhutten worden gebouwd om te gebruiken als woning, dat mag niet. Caravans plaatsen ook niet. Kamers verhuren wel, binnen bepaalde grenzen.
Die kamerhuurders mag je vervolgens niet bepaalde regels opleggen, zoals ‘s nachts geen house-party’s. Want dan komt de politie om jou in elkaar te slaan. Huurders hebben immers rechten.
Klagen anderen over de house-party’s op jouw terrein, dan spreekt de overheid jou aan. Jij moet dan iets doen aan de house-party’s waar je van de overheid niets aan mag doen, de huurder is immers beschermd, en het huurcontract beëindigen kan ook al niet.
De overheid mag dus jou wel regels opleggen, jij mag dat niet aan je kamerhuurders. Gevolg: schaarste woonruimte. In de wijk waar ik woon staan honderden kamers leeg.
Kees de Kort is terug! Met de ongefilterde waarheid over de economie | Madelon Navigeert
https://www.youtube.com/watch?v=74Myc7y5wpo
Vanaf 12.00 uur. Eens kijken of Kees al wakker is geschud door de enorme wind die door de wereld waait.
‘Ik ga gewoon doen waar ik zin in heb’, dat kan als je Pippi Langkous heet en je vader een villa voor je heeft gekocht. Het is algemeen verbreid: ‘Ik ga doen waar ik zin in heb’. De overheid gaat eventueel afdwingen dat jij kunt gaan doen waar je zin in hebt, niemand mag jou daarin beperken, alleen als dat de overheid zo uitkomt natuurlijk.
Als je iemand een kamer wilt gaan verhuren, en die persoon heeft het levensmotto ‘Ik ga doen waar ik zin in heb’, en de overheid ziet erop toe dat dat levensmotto ook verwezenlijkt kan worden, dat kan je beter van het verhuren van die kamer afzien.
Dat leidt ertoe dat steeds meer mensen eindigen op niet al te beste plaatsen.
Steeds dit zinnetje of vergelijkbaar:
‘door een stapeling van genomen en aangekondigde overheidsmaatregelen zou verhuur dermate onaantrekkelijk zijn geworden, dat zij massaal overgaan tot verkoop’
Verkoop met huurders erin dus. En is dat een beetje aan het lukken? Is er al wat verkocht? Is verkoop überhaupt een optie als het pand is beleend?
Niet met Kees eens inzake de ondernemers. Door QE zijn bedrijven heel anders ingericht, dat is niet houdbaar onder QT.
Als muppets niet meer veel geld in handen krijgen zoals voorheen, de eerste vijftien jaar door een grotere leencapaciteit, onder andere vanwege het tweede inkomen mee te tellen, de tweede vijftien jaar door extreem lage rente, dan stopt de geldpomp.
Bedenk eens hoeveel bedrijven er bij zijn gekomen in de afgelopen 30 jaar, van hondenuitlaatservice tot de vele restaurants. Dat draaide allemaal op QE. Met QT is het over, zeker op termijn.
Al ben je nog zo’n goede ondernemer, met je honden-uitlaatservice, als de rente omhoog schiet en mensen moeten kiezen tussen woningbehoud of een leuke wandeling voor hun hond, ik denk dat de meeste mensen dan kiezen voor een dak boven hun hoofd. Voor de honden-uitlaatservice blijft over: mensen met geld zat en muppets die gewoon doorgaan met geld uitgeven zoals ze dat gewend zijn. Dat zijn er veel minder dan voorheen.
b,
Maar dan moet dat geld niet naar de bouwlobby (o.a. PB) gaan (imo).
De prijs van de (bouw)grond moet omlaag, dat geld moet dan ook niet klakkeloos naar de grondeigenaar\speculant\belegger gaan (imo).
Jammer dat NSC in zee gaat met ene PB.
Plan: sterfbelasting tot 45%:
https://twitter.com/JanLatten/status/1723778825820021227
ABFresearch Primos prognose woningtekort 2023-2050:
https://primos.abfresearch.nl/dashboard/dashboard/woningtekort
2 grafiekjes.
Woningtekort vanaf 2035 significant minder.
WOZ: 500K
tot 100K 25% 25.000
100-200K 35% 35.000
200K en meer 45% 135.000
Af te tikken, direct 195K
Nico de Geit,
Financiering van de ‘Green deal’.
o.a. AHK en arbeidskorting gaan er ook aan.
Toeslagen zullen ook volgen.
Nico de Geit,
Zonder vrijstelling nabestaande? (nu 725k)
Dan zal de overblijvende nabestaande met spoed moeten verkopen om de belasting te betalen.
b,
zie blz 29, punt _258 van het recente CPB dokument:
https://www.cpb.nl/sites/default/files/omnidownload/Keuzes-in-Kaart-2025-2028-H4-GroenLinks-PvdA.pdf
Er is WEL vrijstelling, en die zou verhoogd worden.
Met hoeveel staat er niet bij.
Je kunt volgende week doodgaan, je kunt ook 100 worden. We gaan uit van een gemiddelde van 30, respectievelijk 40 jaar:
Af te tikken, direct 195.000
levensverwachting 30 6.500
dit is per maand 542
levensverwachting 40 4.875
dit is per maand 406
De sterfbelasting bovenop de box 3 heffing die ook wel de spuigaten uit zal spuiten. Misschien wel duizend, vijftienhonderd euro per maand of meer.
Het wordt een interessante fiscale puzzel.
Ik ben nog steeds bereid te kopen, doch uitsluitend voor een rotprijs, anders niet.
test test
zie bladzijde 27 en 29 van het C P B rapport:
Veel belastingen ofwel inleveren: waarom nog je kapitaal vastzetten in een koopwoning?
Al je geld in stenen in afwachting van ‘plofkiptax’?
Geit:
De plannen zijn ook 4280 (is 356 p. maand) voor alleenstaanden, en 7500 (is 625 p. maand) euro voor stellen in de AOW minder te besteden.
Dat komt doordat AHK en ouderenkorting weg gaan vallen. Blad zijde 27.
Nee, niet al mijn geld. Ik moet toch huur betalen, met vijftien jaarhuren ineens heb ik geen probleem. Maar ze willen maar niet loslaten. Misschien moet eerst Frans Timmermans aan het roer, dan krijg ik de woning misschien gratis.
AHK en Arbeidskorting idem voor werkenden.
Betekent meer inleveren.
Vooral de middenklasse wordt hiermee geraakt.
Waarom nog een huis kopen?
Dan heb je straks dat huis Geit, amper genoeg om te eten en de energie te betalen.
Hoe wil je renovatie of reparatie aan je huis betalen, vooral als je met AOW bent? Vermogensaanwasbelasting?
Niet al ‘mijn geld’ maar wel zo’n beetje al mijn euro’s. Ik denk dat het bezit van een woning waarin je zelf kunt wonen meer waarde heeft dan een kruiwagen met euro’s.
Maff ziet het goed, op tijd verkopen en de sociale huur in.
Risico is beter gespreid.
Een (goedgekeurde) wetswijziging duurt ongeveer anderhalf jaar voordat ie in werking is, in algemeenheid.
Ik heb een nieuw fiscaal systeem ontwikkeld, ik noem het fiscale vloeibaarheid. Keurig binnen de regels. Maar het is niet voor iedereen want dan zouden ze het meteen verbieden. De meeste mensen vinden fiscaliteit niet echt interessant.
Grip krijgen op een vloeibaar systeem, dat werkt niet echt natuurlijk.
Nico de Geit,
Geld is een middel geworden, geen doel meer.
Indien je perse dat koophuis wil dan betaal je daar een x bedrag voor, vaak teveel.
Bijna al je geld in stenen is meer ’emo’ dan ‘ratio’ (imo).
Ik heb al een plan wat ik eventueel met deze woning wil. Vooral heel veel isolatieschuim met gips met een isolatiewaarde van 6 RD of zo. A met vijf plusjes.
Nieuwe keuken, nieuwe badkamer, alles zodanig dat het mij gaat overleven. Alles simpel zodat je het ook op je 95e zelf kunt repareren.
Datzelfde plan kan ook in een andere woning worden toegepast.
Nee, dat ook weer niet. Box 3 en sterfbelasting maakt het bezit van een woning niet bepaald aantrekkelijk.
Een betaalde woning maakt je minder afhankelijk van de overheid, en dat is ook wat waard natuurlijk.
Hoe realistisch is dat?
Er zijn blijkbaar meer mensen die hun euro’s om willen ruilen voor iets van waarde. Cargold sucht:
https://www.youtube.com/watch?v=WDzLbUvAFt0
Cargold sucht: https://www.youtube.com/watch?v=WDzLbUvAFt0
Euro’s omruilen voor iets van waarde:
https://www.youtube.com/watch?v=WDzLbUvAFt0
13 nov 2023:
https://www.nul20.nl/woonbond-brengt-nog-eens-onder-aandacht-huurders-zijn-steeds-meer-kwijt-zijn-aan-wonen
Grafiek: huren zijn harder gestegen dan de inflatie.
Nico de Geit,
DYOR. 🙂
Mijn vorige huurwoning, tot 2009, was sociale huur geloof ik. Ik moest ruim 700 euro aftikken, de buren betaalden 490 bruto, 250 na aftrek huursubsidie. Omdat zij er al langer woonden. Ik vond het een nachtmerrie, blij dat ik daar weg ben.
De zeepbelgrafiek gaat vanaf ca. 2042 weer omhoog. Het zijn 20 moeilijke jaren waar we doorheen moeten.
In mijn beleving is sociale huur alleen interessant als je gebruik kunt maken van subsidies of toeslagen. Die krijg ik niet. Verder is het afwachten wat er verderop in het zeepbeltraject gaat gebeuren. Het is een compleet gestoorde toestand waar we in zitten.
Zweedse centrale bank waarschuwt vastgoedbedrijven om schulden
https://architectenweb.nl/nieuws/artikel.aspx?id=56123
Ps 🙂 More liquidity ?
197K sterfbelasting af te tikken door de volgende generatie, als ze het oude krot nog steeds willen. Als er 20 jaar tussen de generaties zit is dat bijna 10K per jaar.
Tel daar bij op: box 3. Er valt wel iets te ontwijken via geitenpaadjes, maar als je je hele leven over geitenpaadjes moet, dat is ook niet echt wat.
‘Een aantal Zweedse vastgoedbedrijven heeft maatregelen genomen om aan meer geld te komen. Verhuurders als Heimstaden verkochten panden’
Volgens mij hebben ze het alleen maar te koop gezet, graag één koper, en dan verkopen voor prijzen die passen bij de situatie van twee jaar geleden.
Tijdens QE flink geïnvesteerd, nu is het QT, en willen verkopen voor QE-prijzen. Alsof het verderop nog QE is en de rente lekker laag.
Mocht de sterfbelasting echt volledig de pan uitrijzen, wie is dan straks nog eigenaar van iets voordat hij sterft? Het nodigt ook al niet uit om schulden af te lossen, eerder het omgekeerde.
Mijn idee was dat iedereen er goed aan zou doen om op zijn 60e een betaalde woning te hebben. Of in ieder geval zodra ze met pensioen gaan.
Is de sterfbelasting extreem hoog, dan denk ik dat het goed is je van je bezit te ontdoen voordat je dood gaat. Dus op je pensioenleeftijd moet je eigenlijk alles al gedumpt hebben.
Schulden op laten lopen is misschien ook een optie voor nogal wat mensen. En dan hopen dat ze dood zijn voordat de bank alles liquideert.
Vermogen opbouwen dat wordt belast als je het vergaart, als je het bezit, en nog een keer als je dood gaat, ik vraag me af of de moeite loont.
Kortom, kortzichtigheid, korte termijn handelen en lage maandlasten worden beloond, goed gedrag bestraft. Niets nieuws natuurlijk. Tot het hele zooitje in elkaar klapt.
Je werkt hard en verdient een ton per jaar. Over de top van je inkomen draag je 50% af. Na 10 jaar koop je van wat je overhoudt nieuwbouwhuis van 500.000 euro, daarover draag je 21% af, dan ga je dood en dragen je kinderen opnieuw 45% af. Hoeveel heb je dan in totaal afgedragen?
Draadje: https://twitter.com/tonfvandijk/status/1724121201050583174
Geadverteerde hypotheekrente ING 10 jaar vast 4,30%.
‘Dit is een ruwe schatting’.
Over ontwikkeling grondprijzen 20 July 2023:
https://www.abnamro.nl/nl/media/sterke-prijsstijging-bouwgrond-hindert-nieuwbouw.pdf_tcm16-203409.pdf
Lex Hoogduin, Arno Wellens en Michiel Hoogeveen over CBDC, digitaal paspoort en wankele euro
https://www.youtube.com/watch?v=G0IuqDWgh0w
UNSTOPPABLE HOUSING MARKET CRASH with Peter Schiff
https://www.youtube.com/watch?v=ubHehecl40E
Voor Geit, als je teveel geld hebt:
https://www.marktplaats.nl/v/huizen-en-kamers/huizen-te-koop/m2046105717-zelfvoorzienend-voedselbos-karakteristiek-huis-dub-bewoning
Ik heb de verwarming weer aangezet om het vocht uit huis te krijgen, maar inloggen bij Vattenfall lukt niet. Dus ik weet niet of er nog geld over is.
afgunst / jaloezie – Er is een betekenisverschil.
afgunst = niet willen dat de ander iets heeft
Ze probeerde te glimlachen, maar het was eerder een grimlach van afgunst. Ze gunde haar vriendin de medaille niet.
jaloezie – zelf willen hebben wat de ander heeft
Ze werd verteerd door jaloezie. Wat had zij graag de eerste prijs gekregen!
De woorden overlappen in de betekenis ‘benijden’, maar afgunst geeft ook aan dat je een ander iets niet gunt. Als de afgunst tot woede leidt, kan het zelfs gebeuren dat men iets kapotmaakt, alleen maar om te zorgen dat de ander het niet heeft. Bij jaloezie wil men juist zelf iets hebben. De bron van afgunst is nijd, de bron van jaloezie is verlangen.
Muppets hebben mij veel geld gegeven, erg blij dat ik het kantelpunt heb bereikt met goed gevulde zakken. Waarschijnlijk genoeg om de rest van mijn leven achterover te leunen.
Afgunst is een heel naar iets dat je maar beter op afstand kunt houden. Als ze denken dat ik een mongool ben, dat is eigenlijk het beste. Een arme mongool, ook dat nog.
Afgelopen week een pandjesbaas van dichtbij bekeken. Dikke nieuwe auto, nette kleren. Hij wil van zijn pandjes af, al dan niet onder druk van de bank.
Hij was uiterst snel geïrriteerd, eigenlijk niet meer voor rede vatbaar. Als hij zelf zijn handen uit de mouwen zou steken zou dat zeker profijtelijk voor hem zijn maar daar voelt hij zich te goed voor. Is op zoek naar sukkels die dat voor hem doen, voor weinig. Maar het lijkt erop dat hij die sukkels nog niet heeft gevonden.
Hij waant zich een koning, de anderen zijn boeren die hem moeten dienen en zijn pandjes moeten kopen voor vraagprijzen die twee jaar geleden nog normaal waren.
Zo iemand kan ver vallen. Zit feitelijk al in crisis. Als je zo iemand iets levert loop je het risico dat je niet betaalt krijgt.
Stel je koopt een pandje om te verhuren. De WOZ-waarde is zodanig hoog dat er heel weinig overblijft. Om precies te zijn: ca. 25% van de vraagprijs is eigenlijk al veel.
Stap één: bereken de verhuurwaarde aan de hand van het puntensysteem. Trek daar belastingen en onderhoud vanaf. Stel vast hoeveel procent rendement je wilt maken. En dan rolt er een prijs uit. En die is veel, veel lager dan wat de pandjeskoning vraagt.
‘Als je zo iemand iets levert loop je het risico dat je niet betaalt krijgt’.
In tijden van QE is betalen achteraf geen enkel probleem. In tijden van QT is het misschien slim om in bepaalde gevallen betaling vooraf te eisen. Zeker bij een sterk vermoeden dat ze in financiële moeilijkheden zitten.
‘Het belangrijkste verschil tussen een pro forma factuur en een gewone factuur is dat een pro forma factuur geen rechtsgeldig document is. Dat betekent dat de koper op basis van dit document in principe niet hoeft te betalen; dit hoeft pas wanneer je de echte factuur hebt verstuurd. Een proforma factuur neem je dan ook niet op in je administratie’.
Het verzoek om vooraf te betalen zal de zoveelste klap zijn voor de prutser die zichzelf pandjeskoning waant, zeker als hij krap zit. Het brengt hem mogelijk aan het twijfelen aan de hoge dunk die hij van zichzelf heeft.
Liever niet geleverd dan een niet-betaalde rekening en niet-betaalde deurwaarderskosten.
#pandjesprutser
Hoe gaat het verder met de pandjeskoningen? Kredieten zullen ooit vernieuwd moeten worden, tegen hogere rente. Opslagrente komt ook om de hoek kijken. Zodra de pandjeskoning zijn verplichtingen jegens de bank niet meer nakomt, dan moet hij geen openstaande rekening bij je hebben want de kans dat je dan naar je geld kan fluiten is groot.
Zodra de WOZ-waarde daalt kunnen pandjes onder water komen. Daar komt dan ook de risico-rente, de wurgslang. Het zal wel allemaal even gaan duren.
Pandjeskoningen met pandjes waar ze geen enkele binding mee hebben, niet met de wijk waarin ze staan, niet met de bewoners die zo’n pandje zouden willen huren.
Ze willen zo’n pandje verkopen voor een mega-XXL-bedrag, niet verhuren volgens het puntensysteem. Junkies en hondenpoep op straat, daar leeft en woont een bepaald slag mensen, vrijwel nooit vermogend.
Het was alleen door QE dat het verkoopbaar was voor extreem veel geld. Of er een koper gevonden wordt voor een mega-XXL-bedrag hangt af van de bereidwilligheid van de bank om mega-XXL-veel geld uit te lenen. Maar het lijkt erop dat de fase van gratis geld voorbij is.
b,
Vraagprijs nu (2023) is 789k terwijl de woz op 1 jan 2022 nog 382k was, voor een huis uit 1921.
Voor uitknijpen hoef je niet meer uitsluitend bij een makelaar te zijn (imo).
Oversterfte neemt nog steeds toe:
https://twitter.com/SteigstraHerman/status/1726649129097744397
Ook minder baby’s geboren. De bewoners van morgen.
Actuele hypotheekrente ING per 15 november 2023
https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente
Zie ook de bijkomende kosten.
Vraagje: waarom moeten huizen worden geïsoleerd als het op gaat warmen? Waarom niet alvast airco verplichten, en zonneschermen?
Even een snel rekensommetje, levensverwachting 30 jaar:
WOZ-waarde 500.000
aanschaf 250.000
kosten koper 6% 15.000
Totale investering 265.000
Jaarlijkse kosten
gemiste rente op spaargeld 3% 7.950
Box 3 heffing, schatting 6.000
Dit is per jaar 13.950
Af te schrijven
kosten koper 6% 15.000
sterfbelasting 40% van WOZ 200.000
Totaal af te schrijven 215.000
gedeeld door 30 jaar 7.167
Jaarlijkse kosten 13.950
af te schrijven 7.167
Dit is per jaar 21.117
Dit is per maand 1.760
Onderhoud en verzekering etc. buiten beschouwing
Gewoon blijven zitten kan natuurlijk ook. Bij een gemiddelde huurprijsstijging van 3% per jaar kom ik uit op een gemiddelde huur van 1889 euro per maand, over de komende 30 jaar.
Voordeel: geen risico’s, geen onderhoud of verzekering, kunnen gaan en staan waar je wilt, geld komt niet vast te zitten en kun je eventueel opmaken.
Dus: Ja, ik ben nog steeds bereid te kopen, doch uitsluitend voor een aantrekkelijke prijs, aantrekkelijk volgens mijn eigen rekenmethode.
Het echte voordeel komt pas als je heel oud wordt. Ga je ‘vroeg’ dood, dan was het een heel dure grap.
Slaag je er in de box 3 heffing (deels) te ontwijken, en weet je aan de sterfbelasting te ontsnappen, dan is eigenaar zijn veel voordeliger.
Ik denk dat aan de dood ontsnappen, de dood ontwijken, dat dat een lastig iets wordt. Maar je weet nooit, het is Peer Gynt gelukt, dus…
CBS: Prijzen Koopwoningen 2,3% lager dan jaar eerder:
https://www.cbs.nl/item?sc_itemid=72469d13-ac4f-4210-a18e-fc7076e4458e&sc_lang=nl-nl
22 nov 2023.
Met grafiek (bestaande koopwoningen).
Dit geeft toch een ander beeld dat in de media wordt gegeven dat de huizenprijzen ‘weer stijgen’. Relatief is er GEEN stijging, zie grafiek.
Nico de Geit,
maff,
🙂
https://www.lekkerensimpel.com/gebakken-peer-met-kaneel-en-walnoot/ 😉
PS,
De dood had geen grip op Peer omdat Solveig hem had betoverd. We betreden het terrein van de occulte wetenschappen.
Sterfbelasting 200K, dat is 20 jaar lang ieder jaar 10K, bovenop de jaarlijkse box 3 heffing van 5K of meer.
Misschien kun je een paar keer aan de dood ontsnappen maar ergens houdt het een keer op.
De dood loert op ons van onze geboorte af. Hij probeert ons te pakken te krijgen, wij proberen er aan te ontsnappen. Wetende dat het tevergeefs is, uiteindelijk krijgt hij ons toch te pakken.
En nu dus ook de belastingdienst die loert op een vette buit. Lijkenpikkers. En dat in tijden van de gifprik en oversterfte.
ING – Vraag van Vandaag
—–
Wie hebben het momenteel voor het zeggen op de woningmarkt?
Kopers
Verkopers
Geen mening
———
Het juiste antwoord is uiteraard: de banken, zij bepalen immers de leencapaciteit.
Hongarije is toch ook EU?
https://www.marktplaats.nl/v/huizen-en-kamers/buitenland/m2051047943-kavel-te-koop-in-tiszagyenda
bouwkavel 809m2 voor 5k.
Daar kan het wel: 6,18 euro m2.
En met de nieuwe uitspraak van het EU Hof mag je je pensioen binnen EU meenemen zonder dubbele belastingheffing.
vervolg: EU Hof uitspraak d.d. 16 nov 2023:
https://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?text=&docid=279765&pageIndex=0&doclang=nl&mode=lst&dir=&occ=first&part=1&cid=315365
Daar kan het wel: 6,18 euro m2.
Hier in NL zijn ze de komma ‘vergeten’?
Property problem in China
Zhongzhi Enterprise Group: China investigates major shadow bank for ‘crimes’
https://www.bbc.com/news/business-67539910
Ps 🙂 on the double, blow another bubble
In 2024 gaat de energiebelasting op gas omhoog van € 0,59 naar € 0,71 per kuub (incl. 21% btw).
De verbrandingswaarde van een liter diesel is ongeveer gelijk aan de verbrandingswaarde van 1m3 aardgas.
Belastingen omhoog, energie duurder, rente omhoog, prijzen omhoog, lonen stijgen onvoldoende mee of mensen raken hun werk kwijt. Het kan niet anders dan dat mensen in de knel komen.
Zie ook de studie van het CPB over klassen in de post industriële maatschappij. Mensen met weinig financieel vet op de botten en onzeker werk lopen de meeste kans om geraakt te worden.
Ondertussen achterover leunen en popcorn eten. Er komen kansen aan, is gewoon een kwestie van tijd. Ik heb geen zin om mijn dorp achter te laten en mijn heil te zoeken in een vreemd land.
Overigens dit jaar weer rijker dan vorig jaar, dus ja, wat is het probleem? Ik bedoel een acuut probleem. Op een gegeven moment keert de wal het schip.
CPB, ik bedoel SCP.
https://www.scp.nl/actueel/nieuws/2023/03/07/aanzienlijke-verschillen-tussen-sociale-klassen-in-nederland
Even doorklikken:
Eigentijdse ongelijkheid
De postindustriële klassenstructuur op basis van vier typen kapitaal – Verschil in Nederland 2023.
Download ‘Onderzoeksrapport Eigentijdse ongelijkheid’
PDF document | 106 pagina’s | 1,9 MB
Publicatie | 07-03-2023
Geadverteerde hypotheekrente ING 10 jaar vast 4,25%.
‘Kosten klantonderzoek’ was in 2022 nog drie euro per maand, vanaf 1 januari € 8,50 per maand.
Jan (74) slaapt al jaar in zijn auto: ‘Dit trek ik niet langer. Nog een winter in de auto overleef ik niet’
Achter betaalmuur want de Gelderlander wil er iets aan verdienen.
Artikel, leesbaar: https://archive.is/mfFjk
Onroerend goed Oekraïne, met Olga:
https://www.youtube.com/watch?v=fU8_UrlJMLQ
Volg de Gävle bock op https://twitter.com/Gavlebocken
Inauguratie zondag aanstaande, 1e zondag van advent, net na zonsondergang. Live op Youtube.
Vanuit het hoge Noorden verspreidt de Gävle Julbocken de kerstsfeer over de hele wereld. Zondagavond gaat het los.
De Julbocken is gewoon hartstikke traditioneel. De laatste jaren verliep de inauguratie niet erg traditioneel. Vreemd, want de Julbocken staat symbool voor traditie. Kijken wat ze er dit jaar van maken.
Soms doet de Gävle bock, spreek uit ‘jeffluh’, bijzondere uitspraken. Enkele jaren geleden maakte hij bijvoorbeeld een draai van 180 graden, een ‘U-turn’. Heftig. Een heel vroege aankondiging van de nieuwe wind die zou gaan waaien.
We houden hem scherp in de gaten.
Direct duidelijk als je de foto’s bekijkt: hetzelfde als altijd, er verandert helemaal niets! Het enige dat verandert is de metafysische kracht waarmee hij komt, die neemt schrikbarend toe. Ik hoop dat de Lucia-meisjes er dit jaar weer bij zijn. Immers: zonder hen is de inauguratie niet compleet.
Zondagavond aanstaande, dorpsplein in Gävle, daar gebeurt het.
Gevolgen voor de huizenmarkt: niet te overzien. Maar ga maar uit van een terugkeer naar traditioneel.
Typisch, huren is nu goedkoper dan kopen
posten niet mogelijk.
‘Charlie Munger once said that if you showed him the incentives, he could predict what would happen. He was right.
If you create powerful incentives for irresponsible behavior,
it can’t be a surprise
when the system
ends up behaving
irresponsibly.
Idem huizenmarkt imo.
ING 10 jaar vast 4,17%
https://archive.ph/rgj6D
ABN Amro: vastgoed blijft na rampjaar in waarde dalen
Huurwoning -5% in 2024 (-11% in 2023)
Kantoren -17% in 2023 (-3% in 2024)
7 dec 2023.
‘De tijd dat vastgoed altijd en overal een goede investering was, is voorbij.’
Vandaag in de krant die niet genoemd mag worden.
o.a. 3 factoren benoemd:
Babyboomers sterven massaler uit dan immigratie over 10-15 jaar goed zichtbaar, dus lokaal aanbod stijgt sterk. Hogere inflatie (3 ipv 2% structureel) dus geen lage rentes nabij nul %. Energietransitie kosten, mn prijs koper(metaal) verdubbelt.
De hausse in de huizenmarkt is voorbij.
OECD rapport, gisteren, met ‘outlook’ van o.a. NL 2020 tm 2025:
https://www.oecd-ilibrary.org/sites/7a5f73ce-en/1/3/2/34/index.html?itemId=/content/publication/7a5f73ce-en&_csp_=ff1338015957b6cc89df6710d74ff9f1&itemIGO=oecd&itemContentType=book
Demand ,Output and Prices: o.a. werkloosheidscijfers, domestic demand stockbuilding etc.
Het gaat minder worden voor heel veel mensen.
ABFresearch Primos prognose woningtekort 2023-2050:
https://primos.abfresearch.nl/dashboard/dashboard/woningtekort
2 grafiekjes.
Woningtekort vanaf 2035 significant minder.
Update Forest City filmpje BBC
https://www.youtube.com/watch?v=MiUIs8kgQX8
Ps 🙂 En alweer een winter solstice in aantocht 🙂
maff, 🙂
https://www.youtube.com/watch?v=TKRexUXyNqE 😉
Households Taken To The Cleaners: With Tarric Brooker
https://www.youtube.com/watch?v=S6IlMCItD3M
Martin North ziet een correlatie tussen ‘Buy Now, Pay Later’ (BNPL) en het in de problemen komen van huishoudens.
Door veranderingen in meetmethoden, kan een huurwoning meerdere energielabels hebben. In 2028 mogen er geen woningen met EFG-labels meer zijn bij woningcorporaties. Door de verschillende labels is het soms onduidelijk of een woning bij de slechte labels hoort.
Depositogarantiestelsel 100K – DNB
Heeft u een eenmanszaak, dus zonder rechtspersoonlijkheid, dan wordt het geld op uw zakelijke rekening opgeteld bij uw privérekening.
b,
ponzi schemes gaan altijd naar de klote. (gelukkig maar, want anders is de aarde straks helemaal onbetaalbaar)
Credit contraction, grafiek:
https://twitter.com/GameofTrades_/status/1733879249344323641/photo/1
Deze bejaarde weigert ook door te stromen naar een kleinere woning.
https://twitter.com/WaarIsWaarheid/status/1734323019235864896
(Prinses Beatrix)
In het AD van 13-12-2023, Grote fout, Min.Blok, verkoop huurwoningen aan buitenlandse investeerders, ver onder de WOZ waarde. Maar dat wisten we toen al!!
Inderdaad gelukkig maar, ponzi scheme zilver zal ook weer terug vallen.
Kees de Kort – Wordt 2024 het jaar van de grote crash?
https://www.youtube.com/watch?v=DHyHkxtUM-4
ING 10 jaar vast 4,07%.
Actuele hypotheekrente: https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente
Hoera, het werkt weer! Beste wensen van Hans, voor het nieuwe jaar.
aan Meelezer.
Even weer voor de goede orde: Zilver is historisch juist goedkoop. (anders zou ik het uiteraard niet kopen).
Even als voorbeeld: Eind negentiende eeuw was de hoofdprijs van de staatsloterij 500 zilveren guldens waar je een boerderij plus werkplaats voor kon kopen. (nu kan je daar niet eens je dak van repareren)
Het is eerder een omgekeerd Ponzi scheme, dus laat maar terugvallen dan kan ik een paar boerderijen kopen. 🙂
Tufkaj het draadje werkt al weer 🙂 Zooo leuk
Ondertussen in China
‘ Grote Chinese schaduwbank Zhongzhi vraagt faillissement aan, investeerders zijn vermoedelijk tientallen miljarden kwijt ‘
Ps 🙂 Evergrande and Country Garden What’s in a name
Oeps vergeten, een Schmulletje
VAN PEPERDUUR TOT SPOTGOEDKOOP
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2023/12/van-peperduur-tot-spotgoedkoop.html
Hans-, Maff 🙂
het jaar van de Draak…
https://i.guim.co.uk/img/static/sys-images/Guardian/Pix/pictures/2012/9/5/1346829669528/e1342711-f063-4ee6-9f0b-61d9b36db97b-460.jpeg?width=465&dpr=1&s=none 😉
Hoogopgeleid, carrière maken, hoge ambitie, de Boss Babe. Aan alle dingen komt een eind, de nieuwe generatie vrouwen heeft hier geen zin meer in. De Soft Girl is reeds opgestaan. De Soft Girl wil vooral vrouw zijn, herontdekken wat het betekent om vrouw te zijn. Ambitie om het te gaan maken in de maatschappij is iets dat ze in ieder geval niet nastreven, ze zijn juist afkerig van alles waar de Boss Babe voor staat.
https://www.youtube.com/watch?v=TbnsRdvop70
‘Eind negentiende eeuw – zilveren guldens’
https://www.verzamelaarsmarkt.nl/munten/26030-43200-koninkrijksmunten-nederland-1-gulden-1892.html
Materiaalwaarde € 7,08.
‘boerderij plus werkplaats’
In Nederland gaat dat momenteel niet lukken, verderop wel. Je kunt je afvragen waarom je bijvoorbeeld in bepaalde delen van Polen wel iets kunt kopen voor weinig en waarom het in Nederland onvoorstelbaar veel geld moet kosten.
Zodra geld lenen weer geld kost gaat er natuurlijk wel iets veranderen. Niet meteen maar op termijn.
Schets, boerderij 1890:
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/8/87/Boerderij_bij_Kortenhoef_%281890%29_door_J.G._Vogel_RP-T-1915-39.jpg
Iets mis met de site, krijg alleen maar start logo te zien!
test
ING 10 jaar vast 3,8%.
ING beleggingspandhypotheek 5,16% tot 6,31% plus allerlei bijkomende kosten.
Historisch gezien aan de lage kant.
Oversterfte:
https://sterftemonitor.nl/
?