Minister Hugo de Jonge (CDA) maakte zich afgelopen maand minder populair bij de vastgoedmannetjes door met een plan te komen om de huursector te reguleren. Deze week deed een uitspraak van hem weer veel stof opwaaien op Twitter. Hugo is duidelijk: “De woningprijzen moeten dalen, dat is juist goed”
Dit is misschien de eerste keer dat ik hem iets verstandigs hoor zeggen, maar waarom ga je niet bouwen, bouwen en nog eens bouwen?
dan gaan de prijzen pas echt lekker zakken.
Lagere huizenprijzen door hogere rente,
lagere huurprijzen door regulering,
lagere grondprijzen door rente en regulering.
Lagere grondprijzen kunnen nieuwbouw vlottrekken,
lagere woningprijzen maken verhuur meer rendabel.
vervolg:
Nadat de hoogte van de huurprijzen de hogere woningprijzen weer hebben ingehaald, begint de stijging van beiden weer, zo lijkt men te hopen.
Men vergeet (imo) dat de salarissen niet evenredig meestijgen.
Wonen is daardoor te duur en mensen houden bijna niets meer over om van te leven (imo).
Indien de woningprijzen van bestaande woningen zullen dalen met de kosten van verduurzamen zal dat een behoorlijke daling zijn, in het licht van EC wetgeving dat na 2033 er geen woningen mogen zijn beneden energielabel E.
Wordt energielabel C dan de norm?
Zullen energieverslindende woningen massaal gesloopt worden? Krijgen we meer reizende flexwoningen? /s
Devaluatie?
b,
Een explosie van prijzen van woningen met energielabel A in de nabije toekomst? Is het daarom dat Hugo nieuwbouw ‘promoot’ (imo)?
Steven, je kan er 100 duizenden huizen bij bouwen, maar dan staan er ook gelijk meerderen aan de poort van NL het op te eisen.Voor mijn kinderen maakt het niets uit!Zullen leven moeten doorbrengen bij Papa en Mama, zoals inmiddels duizenden!!!
Hans-,
Ze zijn een beetje gek denk ik steeds. De politici hebben vaak bestuurskunde gestudeerd. (laat dat nou net een studie zijn met geen enkele eis wat betreft vakken pakket: de oenen studeren daar op af)
@Hans: ben het helemaal met je eens.
https://www.youtube.com/watch?v=pISlcmLbeHU
Duitsland: vanaf volgend jaar mogen geen nieuwe gasketels ingebouwd worden. Gaat de oude kapot dan moet deze vervangen door warmtepomp.
https://twitter.com/JeroenPols/status/1642455357560610817
Rekensommetje, wat klopt er niet?
Huur 1.160
Dit is per jaar 13.920
30% belastingen 4.176
Verzekering 1.000
Normaal onderhoud 1.000
Totaal jaarlijkse kosten 6.176
Netto opbrengst 7.744
Gewenst rendement bij aanvang 5,50 %
maximaal aankoopbedrag incl kk 75.927
Af: 14,5% kk 66.312
Kosten toekomstige renovatie 120.000
Huidige waarde: -53.688
Van negatieve rente naar negatieve huizenwaarde?
Verbeterde versie:
Huur 1.160
Dit is per jaar 13.920
30% belastingen 4.176
Verzekering 1.000
Normaal onderhoud 1.000
Totaal jaarlijkse kosten 6.176
Netto opbrengst 7.744
Gewenst rendement bij aanvang 5,50 %
maximaal aankoopbedrag incl kk 140.800
Af: 14,5% kk 122.969
Kosten toekomstige renovatie 120.000
Huidige waarde: 2.969
@Geit, het is de mensen aangepraat dat een woning een investering is met zgn bijbehorende lifestyle.
Voorgaande berekeningen zijn niet correct. Hieronder een aangepaste versie:
Huur 1.160
Dit is per jaar 13.920
30% belastingen 4.176
Verzekering 1.000
Normaal onderhoud 1.000
Afschrijving op renovatie in 20 jaar (120K) 6.000
Kosten financiering renovatie (5,5% over 120K) 6.600
Totaal jaarlijkse kosten 18.776
Netto opbrengst -4.856
Niet meegenomen in de berekening: eventuele subsidies op kosten renovatie.
De vraag is wanneer de woning aan bepaalde eisen moet voldoen, of de woning van het gas af wordt gehaald, of de woning mag blijven staan. Verder natuurlijk demografische ontwikkelingen zoals oversterfte en migratie.
Mochten ze om een bod vragen dan denk ik momenteel aan tien tot vijftien maal de jaarhuur. Maar ik doe dat bod alleen maar omdat ik te veel euro’s heb, en die zijn ook riskant.
Jij gaat wellicht echt kopen. Dat is heel wat anders dan dat bedrag lenen van een bank. Ik zie het min of meer als het omgekeerde.
Jaaroverzicht van mijn verhuurder over 2022:
https://s25.q4cdn.com/722916301/files/doc_financials/2022/ar/CAPREIT-Annual-Report-2022.pdf
Balanswaarde $ 17.783.988.000,–, waarvan 39,4% is geleend tegen ca. 2,6%. Rente loopt op, leencontracten lopen binnen enkele jaren af. Waarde voor beleggers was in 2022 al iets lager dan in 2021.
Aan de hand van de cijfers verwacht ik geen totale ineenstorting op korte termijn. Maar als de rente blijft stijgen, beleggers eruit willen, de bank zekerheid gaat eisen, dan wel.
Mocht mijn verhuurder er voor kiezen om woningen te verkopen tegen rotprijzen, dat ziet er niet best uit op de balans. Dat gaan ze dus niet doen.
Welke belegger gaat veel geld betalen voor een verhuurde jaren’50 woning met G-label? Ik denk niet dat die belegger bestaat. Ze bestonden wel, maar dat kwam omdat geld spotgoedkoop geleend kon worden.
Ondertussen leunen we lekker achterover, betalen we onze huur op tijd, gedragen ons als betamelijk huurder, en geven we de verhuurder geen mogelijkheid om het huurcontract te beëindigen zoals bij wet geregeld.
Iedere woning die vrijkomt wordt vrijwel zeker verkocht. Maar als dat er niet mooi uitziet op de balans, dan misschien niet.
Een jaar of 10 geleden heeft mijn woningcorporatie een operatie gestart mbt energie-renovatie. Een groot deel van de woningen heeft nieuwe daken en dubbelglas gekregen. Soms wat zonnepanelen.
Tientallen huizen zijn gewoon verkocht. Dat waren de oudste huizen die volgens de corporatie niet interessant waren om te verduurzamen.
Ik denk gewoonweg te duur om op te schalen naar label D of C.
Hun doel was minimaal C las ik.
toch zijn de oninteressante huizen verkocht. Een koper vind je altijd wel. Toen, tenminste.
Als je nu een huis koopt met label D of lager stook je je failliet. Lijkt me dat er anno 2023 bar weinig kopers voor deze woningen zijn, of de prijs moet zeer significant zakken.
Tja. meestal duurt dat proces jaren, willen verkopers hun verlies niet nemen, en staat zo’n woning dan een jaar of 5 leeg.
Diederik Samson over energielabels, vanaf 1m25:
https://twitter.com/BackupHerb/status/1642760022793781250
Nico, de oplossing licht bij de Overheid, per week komen over de 1000 nieuwe Nederlander aan, die ook ergens moeten wonen. dus, straks koop de overheid al die incourante woningen op, want, geld speelt geen rol! Het moet ook nog ingericht, en gemeubileerd zijn!!
Beste meneer De Geit,
We geven u opnieuw een Seintje. Want het is weer tijd om te checken of het termijnbedrag nog past bij uw verbruik. Zo weet u weer of u nog goed zit.
Ondanks een stijging van de variabele tarieven kan uw termijnbedrag iets omlaag. Deze verlaging kan komen door de compensatie van de overheid en uw actuele verbruik.
• Uw termijnbedrag is nu € 95,00.
• Verlaag het termijnbedrag naar € 37,00.
• Het termijnbedrag past weer bij uw verbruik.
————-
Van waar eigenlijk een verplichting om op te labelen?
Als de Amerikaanse bezetting voorbij is krijgen we een andere overheid. En dan is er ook weer goedkoop Russisch gas in overvloed. Dus het verwijderen van je CV-installatie is een beetje prematuur. De verwarming mag weer aan als de Amerikaanse bezetters zijn verdreven.
In de politiek draait het alleen om de overwaarde.
In 2012 werd er de tijdelijke commissie Huizenprijzen (niet openbaar) opgericht.
Aanleiding voor het onderzoek was de verslechterde situatie op de Nederlandse woningmarkt. Dat kwam tot uiting in stagnatie bij de bouw van nieuwe woningen, daling van de huizenprijzen en afnemende verkoop van huizen.
Kees, en toen kwam de list: scheef huren, en het heeft ook nog gewerkt!Nu nog een list voor scheef verdieners…..
Madelon Vos – Volgens de ECB vormen vastgoedfondsen een bedreiging voor de financiële stabiliteit.
https://twitter.com/MadelonVos__/status/1643214583522369537
De Eerste Kamer heeft ingestemd met de Wet verplaatsing bevolking. “100% uitsluiten dat panden gevorderd gaan worden, gaat niet”.
https://twitter.com/rblommestijn/status/1643500276358295556
Het hele idee van eigendom is gestoeld op exclusief gebruiksrecht.
Nico de Geit,
Huren is een luxe. 🙂
Dat je ieder moment de sleutels in kan leveren – om wat voor een reden dan ook – is inderdaad een luxe.
Huren van een auto is ook prima. Leuke van auto’s huren is dat je in de zomer een cabrio huurt (gedaan) en als je iets wilt vervoeren huur je een busje.
Zo lang het financieel niet handig is te kopen, blijf ik uiteraard huren. Zo ook met wonen.
https://insolventies.rechtspraak.nl/#!/
centraal insolventie register.
https://www.youtube.com/watch?v=QYlfANGQMAA
Arno Wellens met Kees de Kort. (zijn beiden ook huurders)
In het nieuws: Huizen prijzen gemiddeld 8,2% lager dan vorig jaar! Is voor de lagere klasse een netto jaar salaris.
Kan Stef weer een list verzinnen, net zo als in 2013, om de prijzen op te krikken.
Wanneer komt de inflatie correctie bij de huizen prijzen?
The Next Bank Crisis Is Coming Right Up, Commercial Real Estate Implosion
https://mishtalk.com/economics/the-next-bank-crisis-is-coming-right-up-commercial-real-estate-implosion
Ps 🙂 RMBS or CMBS ? what’s in a name
Marktinformatie koopwoningen
https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/
FTM Follow the money 8 april 2023:
https://www.ftm.nl/artikelen/zelfs-met-een-modaal-inkomen-zijn-er-nauwelijks-huizen-meer-te-krijgen?utm_source=twitter&utm_medium=social&utm_campaign=GetouwtrekExcelsheet&utm_content=ap_bjfrem8g0n
Kun je nog ergens een betaalbare woning kopen, en waar dan?
b,
En de huizen die ‘betaalbaar’ zijn, lees”: waarvoor je max hypotheek krijgt, zijn zo verwaarloosd dat ze beter gesloopt kunnen worden en de ligging is nogal lawaaiierig en geen gezonde omgeving.
Is kopen van zo’n object nog rendabel: nee, nee, nee.
https://www.volkskrant.nl/volkskrant-magazine/terwijl-ik-worstelde-met-de-hoge-huur-vond-ik-in-mijn-zeer-compacte-woning-ook-mijn-eigenwaarde-terug~bb8551bc/
PB is van ‘influence tactiek’ veranderd (imo): singles koop toch want dan gaat je eigenwaarde omhoog o.i.d.
Die wooncarrière wordt een drama. Ik weet onsertussen dat de meeste mensen niet verder kijken dan hun eigen leven dus neem het meer van me aan.
Nu een huis lenen van de bank is een drama.
pff sorry voor de spelfouten…(dronken)
Alternatieve woonvormen: Een groep mensen stort met hun vliegtuig neer in het Himalaya-gebergte. Dichtbij bevindt zich een oase.
Cult film – Lost Horizon 1973 – nu gratis kijken:
https://www.youtube.com/watch?v=BjcHG3Qe4nY
Om mij onduidelijke redenen hebben ze het hoogtepunt van de film eruit geknipt: Maria danst in blauwe jurk rechtsom, twaalf mannen draaien in een cirkel linksom om haar heen:
Vanaf 0:18
https://www.youtube.com/watch?v=Irt0dWLuo90
Niet geheel onbelangrijk als je die kant op gaat, en natuurlijk ook in verband met Pasen.
De Heer is waarlijk verrezen. Iedereen een zalig Pasen gewenst.
Betere versie van de Lost Horizon:
https://www.youtube.com/watch?v=JgXjx8gD9m8
Ik hou het erop dat het is zoals met Hyperborea, je kunt er niet via land, zee of via de lucht komen. En dat is maar goed ook.
De situatie hier in de omgeving: het aantal te koop staande objecten neemt toe, de vraagprijzen worden hier en daar naar beneden bijgesteld.
Twee belangrijke waarschuwingen… | Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=PNF3hPKJuvw
Dreiging stabiliteit vastgoedfondsen en meer.
https://pbs.twimg.com/media/FtSET_PWcAM-BKE?format=jpg&name=900×900
3 april 2023:
https://open.overheid.nl/documenten/ronl-67ee68f84bdca4611d125a03b75792e3ab2bba39/pdf
Antwoorden op Kamervragen over niet halen doelen sociale huurwoningen
maff, 🙂
https://twitter.com/Hein_Kortoons/status/1643901068206546946?cxt=HHwWhICxhfrTp9AtAAAA
Hu-bo de Jonge 😉
Steven van Metre – Banks Are Panic Selling Mortgages at the Fastest Rate Since the GFC as a Crash is Imminent:
https://www.youtube.com/watch?v=RVaKEIsY-CQ
Met de komst van de Franse president naar Nederland worden de uitstekende betrekkingen tussen Frankrijk en Nederland herbevestigd. Het staatsbezoek draagt bij aan de verdieping van de samenwerking, waarbij Frankrijk en Nederland zich inspannen voor een sterker, groener, en veiliger Europa. Daarbij wordt met Frankrijk gewerkt aan een Europese strategische autonomie met behoud van een open economie, waardoor de EU minder afhankelijk en veiliger wordt.
https://www.koninklijkhuis.nl/actueel/nieuws/2023/04/05/staatsbezoek-president-frankrijk—programma
Minder afhankelijk….van de VS.
Willem heeft Macron gevraagd langs te komen. Willem is niet alleen ‘van Duitschen bloed’, zijn overgrootmoeder, Anna Paulowna, is een Romanov.
Wat er speelt gaat natuurlijk gevolgen hebben voor de financiële wereld. Ze hebben het over de EU en een open economie, de euro zal dus nog wel even blijven bestaan.
Prinses Leonor van Spanje zit op dezelfde school als Alexia, het UWC Atlantic College in Wales, opgericht in 1962, gehuisvest in het St. Donat’s Castle dat dateert uit de 12e eeuw. Misschien is het een idee om die school gewoon St. Donat’s te noemen.
Mark Rutte stond een beetje beteuterd te kijken, want Mark wordt baas van de NAVO.
https://www.youtube.com/shorts/MTx5DOijBHM
Woonbond 13 april 2023:
https://www.woonbond.nl/nieuws/cda-en-vvd-willen-huurders-uitzetten-verkoop-woningen
CDA en VVD willen huurders uitzetten bij verkoop woningen.
Woonbond 12 april 2023:
https://www.woonbond.nl/nieuws/controleer-je-huurverhoging-2023
Controleer je huurverhoging 2023.
Woonbond 5 april 2023:
https://www.woonbond.nl/nieuws/grote-huursprongen-dreigen-na-vervallen-wettelijke-bescherming
https://decorrespondent.nl/14354/in-deze-woonwijk-zie-je-wat-er-misgaat-als-beleggers-betaalbare-huizen-bouwen/cf903206-1437-0472-0580-4118e1aa8923
https://www.wooninfo.nl/nieuws/2023/04/de-staat-van-de-huurder-2022/
BI businessinsider 13 april 2023:
https://www.businessinsider.nl/beleggingen-commercieel-vastgoed-omlaag-eerste-kwartaal-2023/
Beleggingen in commercieel vastgoed knallen ruim 60% omlaag bij start 2023
b,
Wat gebeurt er met middenhuur- woningen (>187 punten) en tijdelijke huurwoningen (2j) vanaf nu, over ongeveer 18 maanden? ‘Knallen’ ze ook omlaag?
Brace Yourself for a “Minsky Moment”
https://app.hedgeye.com/insights/131075-brace-yourself-for-a-minsky-moment?type=macro
Ps 🙂 in bubbles we trust
Velen snappen niet wat Macron in Nederland kwam doen, op uitnodiging van Willem. Het vliegtuig van Macron werd verwelkomd door twee Nederlandse gevechtsvliegtuigen. In het kader van ‘macht komt uit de loop van een geweer’. Saluutschoten, kanonschoten.
De VS is er niet meer om zich met van alles te bemoeien, Nederland moet haar eigen belangen gaan verdedigen, en zoekt daarbij partners. Binnen de EU maar ook in de overzeese gebiedsdelen. Veel mensen denken blijkbaar dat Macron alleen maar was uitgenodigd om te zuipen en te vreten. Ze hebben het over de co2 uitstoot van de straaljagers. Als Willem zou geloven in co2 had hij niet zo’n dikke boot.
Er waait al een nieuwe wind en de meeste mensen hebben dat totaal niet in de gaten. Macron roeptoetert overal dat Frankrijk geen vazal staat is van de VS. Je kunt zoiets natuurlijk ook anders verwoorden. De uitstekende banden met de VS benadrukken en tegelijk iets laten vallen over Nederlandse autonomie, alsof het nooit anders is geweest.
Maxima werd door Financiën op haar vingers getikt vanwege ondoordachte uitspraken over de CBDC. Maxima deed die uitspraken vanwege haar werk voor de VN. Mensen denken bij Financiën aan Kaag. De vingertik kwam van ‘ambtenaren van Financiën’, die blijkbaar autonoom werken, en zich niets aantrekken van puppet Kaag.
De uitspraken van Maxima zouden ertoe kunnen leiden dat de euro door grote partijen wordt gedumpt. Dat kan een systeemcrash veroorzaken.
Gezien de enorme machtsverschuivingen in de wereld zou Maxima zich tot haar kerntaak moeten beperken. Dat is echtgenoot van Willem en moeder van drie prinsessen. Ze zou ook niet neergezet moeten worden als koningin, want dat is ze niet:
Máxima, Prinses der Nederlanden, Prinses van Oranje-Nassau, mevrouw van Amsberg. Sinds het koningschap van Willem-Alexander wordt zij aangeduid als koningin Máxima der Nederlanden, al zijn haar titels hetzelfde gebleven.
Prinses, geen koningin: https://nl.wikipedia.org/wiki/M%C3%A1xima_Zorreguieta
Willem, Maxima plus koninklijke prinsessen kunnen deelnemen aan allerlei clubjes, maar ze zijn exclusief in dienst van het Koninkrijk der Nederlanden.
Er gaat een andere wind waaien, die wind waait al. Te verwachten valt dat er in Nederland naar wordt gestreefd om iedereen onder dak te houden. Financiële belangen van beleggers spelen een ondergeschikte rol.
De afgelopen jaren is veel Nederlands vastgoed in buitenlandse handen terecht gekomen. Nu die buitenlandse partijen worden belast door de Nederlandse fiscus, ze van alles moeten (verduurzaming) en worden beperkt in het verhogen van de huur, etc, valt het te verwachten dat die buitenlandse partijen van dat vastgoed af willen, al dan niet vrijwillig.
Fantasieboek, fantasiefilm, gebaseerd op mooie boeddhistische droombeelden. Anderzijds: ik geef nu € 1.500,– per maand uit aan wonen, en met dat bedrag kan je best wel wat fantasieën realiseren.
‘De Woonbond is er voorstander van om ook in de vrije sector paal en perk te blijven stellen aan de jaarlijkse huurverhoging. Bovendien zou die beperking dusdanig moeten zijn dat huurders niet jaar op jaar meer van hun inkomen kwijt zijn aan wonen. De ‘woonquote’ is voor huurders nu al vaak te hoog’.
Misschien gaan ze daar beleid op maken. Mensen moeten onder dak, wonen moet betaalbaar blijven.
‘CDA en VVD willen huurders uitzetten bij verkoop woningen’
Dus als de eigenaar het in zijn kop krijgt om de woning te verkopen staat de huurder op straat? Toen ik deze woning kreeg in 2009 moest er heel veel gebeuren aan de binnenkant en aan de tuin. Dat was heel veel werk en heeft heel veel geld gekost. Bovendien werden meubels gekocht die in de woning pasten.
Ik deed die investeringen vanwege de zekerheid van een huurcontract voor onbepaalde tijd. Mocht de overheid met maatregelen komen die het mogelijk maken het bestaande contract te breken, dan zie ik dat als contractbreuk. Staat het in een nieuw contract, prima, maar dan weet je dat het contract ieder moment beëindigd kan worden en krijgt wonen een heel tijdelijk karakter – dan ga je niet investeren in de woning, tuin of omgeving.
Er is geen woonruimte beschikbaar in Nederland. Sociale huur heeft een wachttijd van 20 jaar of meer, kopen is veel te duur, zelfs als je het geld hebt liggen. In de vrije sector is ook niets meer te huur, alles wat vrij komt wordt verkocht.
Ik ben ondernemer en werk vanuit huis. Als ik alles achter moet laten, dan moet de rechter beslissen wat voor een prijskaartje daar aan hangt voor de eigenaar.
Wel leuk natuurlijk voor zogenaamde OG-beleggers: Beleggen met goedkoop geleend geld, en als de rente omhoog gaat snel uit willen stappen.
‘CDA en VVD willen huurders uitzetten bij verkoop woningen’
Zo’n voorstel geeft natuurlijk wel het enorme verschil in prijs aan tussen ‘in verhuurde staat’ en ‘koopwoning voor leenkneuzen’. Hoe lang kunnen leenkneuzen nog mega-XL-bedragen lenen?
Overigens opmerkelijk dat wat ooit tot de petite bourgeoisie werd gerekend (kleine ondernemers met eigen productiemiddelen) in westerse landen niet of nauwelijks kan lenen voor een woning, of tegen uiterst ongunstige voorwaarden. Maar mega-XL-leningen voor het proletariaat zijn standaard.
Prins Berhard (prins, niet koning), vond het een goed idee om met grote bedrijven en zo rond de tafel te gaan zitten. De eerste bijeenkomst was in hotel Bilderberg in Oosterbeek.
Macron: ‘China en Taiwan zoeken het maar uit, dat is niet onze zaak’. Ik kan niet anders concluderen dat Willem er hetzelfde over denkt, ook al spreekt hij dat niet uit. Welkomst voor Macron met jachtvliegtuigen, saluut- en kanonschoten zegt genoeg.
Prins Berhard begon Bilderberg. Het is vrij aannemelijk dat Willem nu partijen rond de tafel aan het krijgen is, inclusief banken. Maxima mag Frankrijk, Spanje, Portugal en Italië hartelijk verwelkomen, Willem doet Denemarken, Duitsland, Oostenrijk, misschien Hongarije, Noorwegen en Zweden. Geen idee of de Britten worden uitgenodigd.
Ze gaan praten over defensie, productie, consumptie, demografie, waaronder migratie en misschien zelfs oversterfte. Ook de banken schuiven aan. Dat soort bijeenkomsten komen niet in het nieuws maar vinden vrijwel zeker plaats. Wonen, werk en leningen zijn in dat geheel een onderwerp. Dit zijn geen bijeenkomsten voor politici maar meer voor grote (miljarden)bedrijven en zo.
We moeten met zijn allen verder, de rol die de VS daarin spelen is niet langer dominant.
lex hoogduin
‘Een mogelijke invasie van Taiwan door China lijkt Macron volstrekt koud te laten’ – onverstandig dat NL steeds meer tegen Frankrijk aanleunt. Het land is traditioneel protectionistisch, anti markten en anti VS. Niet goed voor onze welvaart en veiligheid.
https://twitter.com/lexhoogduin/status/1647193363148316672
Lex mag wel een iets hogere dunk hebben van Nederland, en waar Nederland eventueel toe in staat is. Hetzelfde geldt voor andere voormalige grootmachten, kaartje:
https://static.seekingalpha.com/uploads/2014/8/24/saupload_Chris2_thumb1.jpg
De dollar is reeds aan de kant gezet door heel veel landen, dat lijkt me onomkeerbaar.
Nico de Geit,
Het zet de deur open voor precedentenwerking, niet alleen ten voordele van de particuliere verhuurder…de andere verhuurders volgen daarna met dezelfde ‘praktijken'(imo).
Eerst het huis uit als huurder, daarna verkoop want verkoop incl huurder is minus ~30-40% van de verkoopprijs.
Dit MOET jij weten: 4 BELANGRIJKE economische TRENDS | Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=1Ay96Zeb0EY
https://www.ftm.nl/artikelen/interview-benjamin-braun-pensioenen
‘De groei en ophoping van institutioneel kapitaal is de belangrijkste brandstof voor financialisering,’
vervolg:
‘Als gevolg daarvan wordt de economie steeds meer ingericht ten dienste van de belangen van de vermogensbezitter.’
Institutionele beleggers in woningen idem?
Ben benieuwd naar Tufkaj die op een goed moment een huis heeft geleend van de bank. Nu weer snel bestens op de markt gooien of toch tegen beter weten in aanhouden? 🙂
(ik huur rustig verder en koop ed..elmetaal zoals je al jaren weet: wel zo safe)
Nederland sloot zich aan bij Frankrijk, inzake ‘de verdieping van de samenwerking, waarbij Frankrijk en Nederland zich inspannen voor een sterker, groener, en veiliger Europa. Daarbij wordt met Frankrijk gewerkt aan een Europese strategische autonomie met behoud van een open economie, waardoor de EU minder afhankelijk en veiliger wordt’.
In Duitsland is de ommekeer nog niet gekomen, de wind nog niet gedraaid, de geest nog niet uit de fles. Hongarije en Oostenrijk zijn geloof wel al om.
Maria Zakharova namens de Russische overheid: ‘Any actions by the US, Britain, Canada or other unfriendly countries, which joined the rabid Anglo-Saxon Russophobia, that are aimed at fueling strife and enmity in our society will be curbed with resolve’.
De jacht op angelsaksische russofoben is dus geopend.
Het piramidespel met woningen is een angelsaksisch dingetje, dat zich als kanker heeft uitgezaaid over de hele wereld. Het ziet er naar uit dat het keerpunt voor dit destructieve model is gekomen.
Heeft Nederland een handelsoverschot?
Het handelsoverschot, het saldo van uitvoer en invoer, wordt voor 2022 geraamd op 34,1 miljard euro, de hoogste waarde ooit gemeten. In 2021 was het 32,9 miljard euro.
Ik weet niet of dat zo is, ik maak een andere berekening en kom al snel op -50% of meer. Daar komt bij: welke belegger gaat beleggen in een woning met G-label, welke bank gaat zoiets financieren?
Voor leenmuppets is de sky the limit, ze betalen gewoon wat ze kunnen lenen. Zelfs als een woning een miljard zou kosten.
Vastgoedfondsen zaten met het probleem dat ze geld van beleggers hoe dan ook moesten gaan beleggen in de vastgoedmarkt. Nu is dat omgekeerd: de beleggers en de banken willen eruit.
Ze hebben het erover dat Oekraïne deel wordt van de Russische Federatie. Gas en ander verkeer via Hongarije en Oostenrijk naar Duitsland wordt dan een mogelijkheid.
En waar Nederland niet toe in staat is natuurlijk. De dominantie van de VS is voorbij, we moeten het nu, sinds lange tijd, weer zelf gaan doen.
Wel of niet tijdelijke huurcontracten afschaffen? Daar is in de politiek flinke ruzie over
https://www.nrc.nl/nieuws/2023/04/17/afschaffen-tijdelijke-huurcontracten-onzeker-nu-cu-en-pvda-ruzien-over-met-cda-en-vvd-over-wetsvoorstel-a4162324
De Amerikanen blazen onze pijplijn op en willen dat we meedoen in kansloze misdadige oorlogen. Daar houdt het gewoon op. Dan moet je eruit bij de eerste gelegenheid. Je moet het zinkende schip op tijd verlaten.
Autoliefhebbers inzake steeds hogere belastingen op automobielen: ‘Straks loont het om een postadres in Duitsland te hebben en met Duits kenteken rond te rijden’.
‘De EU wil dat burgers gaan betalen voor de uitstoot die vrijkomt bij wegtransport en het verwarmen van huizen…’
https://nos.nl/collectie/13871/artikel/2471876-europees-parlement-steunt-aanscherping-klimaatwetten-vervuiler-gaat-betalen
Mijn huurverhoging is binnen, 3% erbij.
We schuiven de crisis vooruit | Gesprek met Kees de Kort
https://www.youtube.com/watch?v=fVrVOdqpNfE
Thamara heeft dringend woonruimte nodig; SP Zeist zet tent neer op ‘t Rond
https://www.denieuwsbode.nl/lokaal/wonen/921508/tamara-heeft-dringend-woonruimte-nodig
Als Thamara’s man dakloos was kwam hij vast niet in de krant.
Hoe problemen voor huishoudens opstapelen
https://www.dnb.nl/algemeen-nieuws/nieuwsberichten-2023/hoe-problemen-voor-huishoudens-opstapelen/
20 april 2023:
https://rabobank.smarpshare.com/app.microblog/#/643ec5cbd446930001f09f00
Subsidie aanschaf emissieloos bouwmaterieel.
vervolg:
‘Plannen om te investeren in emissieloos bouwmaterieel? En actief in de bouwsector? Dan zorgt de Subsidieregeling Schoon en Emissieloos Bouwmaterieel (SSEB) ervoor dat aanschaf een stuk aantrekkelijker wordt en kun je als ondernemer toekomstbestendig ondernemen.’
Straks ook bijna volledig gesubsidieerde werknemers via loonkostensubsidie en LIV- subsidie in het bouwbedrijf?
Na het tijdelijke contract een nieuwe werknemer met subsidies?
b,
‘Per nieuwe emissieloze bouwmachine is de subsidie maximaal 50% van de meerkosten ten opzichte van een bouwmachine met verbrandingsmotor. De maximale subsidie per bouwmachine is € 300.000.’
https://energieopwek.nl/
Wanneer zijn de pieken of dalen van energie(terug)levering.
https://www.rabobank.nl/kennis/d011359464-inflatiemonitor-nederland-forse-daling-in-maart-maskeert-onderliggende-prijsdruk?utm_campaign=619d1225109eed000131350c&utm_content=642aed196e3bb30001ecb051&utm_medium=smarpshare&utm_source=twitter
3 april 2023.
Onderaan: verwachting van tweemaal renteverhoging (elk 0,25%) tot 3,5%, lang aanhoudend.
27 maart 2023:
https://research.rabobank.com/markets/en/documents/306388_2023W12Security.pdf
blz 4 tabel: Energy forecasts, per kwartaal t\m Q4 2025.
Q2 2023 laagste stand.
https://www.taxlive.nl/nl/documenten/nieuws/fiscus-wacht-met-acties-box-3-tot-nieuwe-uitspraak-hoge-raad/
20 april 2023:
Fiscus wacht met acties box 3 tot nieuwe uitspraak Hoge Raad.
‘Wanneer de Hoge Raad oordeelt dat de groep niet-bezwaarmakers toch in aanmerking komt voor rechtsherstel box 3, zal de Belastingdienst dit automatisch toepassen.’
vervolg:
‘Tevens heeft het ministerie van Financiën tijdens de behandeling van de Wet rechtsherstel box 3 duidelijk gemaakt dat niet-bezwaarmakers voor box 3 over de jaren 2017-2020 – die geen verzoek om ambtshalve vermindering indienen – dezelfde rechten hebben als niet-bezwaarmakers die wel een verzoek om ambtshalve vermindering hebben ingediend.’
maff, 🙂
https://twitter.com/Hedgeye/status/1649144841736007681?cxt=HHwWgsC9rd-f-OItAAAA
Die geen verzoek hebben ingediend om ambtshalve vermindering.
Wat zijn het toch grote oplichters daar.
20 april 2023 Taxlive:
https://www.taxlive.nl/nl/documenten/nieuws/notarissen-willen-vergunningsplicht-voor-grondbeleggingen/
Notarissen willen vergunningsplicht voor grondbeleggingen.
Dit staat jou te wachten… Kansen & Bedreigingen | Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=CR-K8pJjiBE
Tufkaj heeft de rode vlag gehesen
Huurverhoging 2,6% m.i.v. 1 July 2023.
Lenen steeds lastiger, klik ook even op ‘ondernemer’ als inkomstenbron.
https://www.rabobank.nl/particulieren/geld-lenen/bereken-en-vergelijk-leningen
Lening boven 25K Rabo 7,4%, ABN-AMRO 7,6%.
Helaas, je kunt niet bij ons lenen
Op basis van de ingevulde gegevens kom je niet in aanmerking voor een lening.
Goedkoop geleend geld en mensen die er hun identiteit aan ontlenen, al bijna 30 jaar. Huis, auto, bedrijf, werk, vrienden, vakanties, hobby’s, relatie(s) en meer. Zelfs voor hun pensioen zijn ze uitgegaan van gegarandeerd goedkoop krediet.
Door sommigen wordt geadviseerd om je hypotheeklening vooral niet af te lossen in verband met het verplaatsen van de eigen woning naar box 3. Ik vind dat een extreem slecht advies, tenzij je een zeer korte horizon hebt.
Er zijn veel mensen die hun identiteit bewust of onbewust hebben gebouwd op goedkoop krediet. Valt goedkoop krediet weg, dan komen ze, bewust of onbewust, in een identiteitscrisis terecht. Te vergelijken met een schipbreuk, de ravage, financieel en sociaal, is enorm.
In de jaren ’30 van de vorige eeuw ging dat gepaard met het aanwijzen van schuldigen en het stemmen op de man met de snor, als oplossing.
Toch geen identiteitscrisis?
Lenen is niet leuk. Maar voor een huis was dat tot nu wel normaal.
CV-ketel geeft steeds een storing aan. Gemeld bij verhuurder, ze laten binnenkort een nieuwe cv-ketel plaatsen. Huidige ketel is elf jaar oud.
Verfijning box 3, Rijksoverheid 24 april 2023:
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2023/04/26/kamerbrief-verfijning-box-3
Maak snel nog een screenshot van je pensioen:
https://twitter.com/LawPension/status/1651904758507085829?cxt=HHwWioC92YWo3-wtAAAA
vanaf 25 mei 2023 gaat het ws offline.
Eigen woning naar box 3, als ik het goed lees moet je straks vijf, zes procent van de WOZ-waarde bij je inkomen optellen en is de hypotheekschuld heel magertjes verrekenbaar.
Mijn oplossing is dan niet of nauwelijks meer werken. Zit je met een hypotheeklening, dan kun je jezelf dat niet veroorloven. Leensmurfen staan dan te werken voor de bank en de belastingdienst. Dat ga ik niet doen.
Het kan best zijn dat zich wat crashes voor gaan doen, vooral bij hen die te veel hebben geleend, maar voor een ander kan dat juist een instapmoment zijn.
Nieuw in dit theater …. de marathon hypotheek
Marathon mortgages of up to 40 years on rise among UK first-time buyers
https://www.theguardian.com/money/2023/apr/22/mortgages-40-years-uk-first-time-buyers
Ps 🙂 for better and worse
Ik kijk liever naar Sifan Hassan dan naar een 40 jarige lening aan de broek…
https://www.youtube.com/watch?v=ja4f–gnWVM
maff, 🙂
https://twitter.com/gwpro/status/1288503408165560320
Moeilijk om in tekst te zeggen hoe blij ik ben met de ontwikkeling van de silferprijs.
Dus daarom een selfie:
https://giphy.com/gifs/xbox-xbox-series-x-call-of-duty-warzone-operation-monarch-ClHz2YRBofO8w282HH/fullscreen
Nou dat was van korte duur.. 🙁
Vanaf 2026 moeten eigenaren van vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen verplicht een warmtepomp aanschaffen als hun cv-ketel vervangen moet worden. De verplichting geldt niet voor mensen die een appartement of monument bezitten of een woning die de komende jaren op een warmtenet wordt aangesloten.
https://nos.nl/artikel/2473495-appartementen-en-monumenten-hoeven-niet-aan-de-warmtepomp
Ik heb vrijdag een nieuwe cv-ketel gekregen. Merk: Intergas, met 15 jaar garantie op cruciale onderdelen.
En een nieuw Schmulletje
STAAT DE WERELD OP SPRINGEN?
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2023/05/staat-de-wereld-op-springen.html
Ps 🙂 Oh, moedertje aarde zal wel blij zijn
Overheid schiet mensen te hulp die door bijwerkingen coronavaccin niet meer kunnen werken:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/coronavirus-vaccinatie/aanpak-coronavaccinatie/langdurige-klachten-na-vaccinatie
Warmtepomp verplicht voor woonhuis. Splits je de woning in appartementen, dan niet.
Anderen schaffen een airco aan en zeggen dat het een warmtepomp is.
zelfs in Vietnam verliezen de ontwikkelaars op jaarbasis 73-79%:
https://tuoitrenews.vn/news/business/20230502/vietnams-property-giants-post-hefty-losses/72934.html
2 maart 2023.
Ook daar is er ‘graaiflatie’.
Kees de Kort: “Het financiële stelsel is volledig ontspoord door te veel geld en te lage rentes”
https://www.youtube.com/watch?v=ym77h16bz7o
Niets is meer wat het lijkt …… filmpje, 10 minuutjes ongeveer
https://twitter.com/hendry_hugh/status/1654302266818437120?cxt=HHwWgICxzbLJofUtAAAA
Ps 🙂 the bailiffs are coming 😉
https://twitter.com/WhaleWire/status/1654148865426161665
@ maff
Regionale bankaandelen kleuren rood in de USA. Massaal. 4 maart 2023.
https://d1yhils6iwh5l5.cloudfront.net/charts/resized/95255/original/hell.png
Beleggen met geleend geld, waaronder de eigen woning en pensioen, was niet verplicht. Maar het ging wel lekker hard natuurlijk zolang geld goedkoop geleend kon worden.
Bijstand dus, met alles dat daarbij hoort.
Het duurt alleen zo ontzettend lang. Die corona crisis (griepje). De stikstof crisis (stikstof is juist voedsel voor planten):
enz. enz. Zou leuk zijn als niet de NPO maar echte wetenschappers hier debatten over voerden in het publieke domein.
Ik vergelijk het lenen van een huis (hypotheek) met een lening voor een auto. Elke keer hier snappen sommigen die vergelijking niet.
Ja maar in een huis kan je wonen en in een auto niet.
Ok? In een huis kan je niet rijden. Beter is een huis of een auto cash af te tikken.
Alle informatie die noodzakelijk is om het één en ander – geheel zelfstandig – tegen elkaar af te wegen staat overvloedig online. Maar als ze te lui of te dom zijn, of beiden, om even onderzoek te doen alvorens belangrijke beslissingen te nemen, dan houdt het op.
Ze luisteren liever naar een deskundige, een makelaar of hypotheekadviseur. Je doel snel verwezenlijken met goedkoop geleend geld en niet nadenken over de lange termijn.
Boelhouwer, of een makelaar van de NVM, dat zijn de deskundigen op Muppet-Channel.
Muppet Channel: ‘Goed nieuws voor starters, de prijzen zijn met ca. 7% gedaald. Dat betekent dat je flink voordeliger uit bent als je nu een huis koopt’.
Het blijft nu nog een soort rare waan wereld. Maar komt uiteindelijk wel goed.
Nico de Geit,
Nu 7% korting.
De prijzen zijn wel met 60% gestegen de laatste 10 jaar.
Inkomens zijn niet met 60% gestegen de laatste 10 jaar.
Zelf heb ik een keer een loonsverhoging gehad van 4% in 6 jaar tijd.
huizenhyper,
Je hebt helemaal gelijk. 100 procent huizenprijs stijging wordt prima gevonden en 7 procent daling ook. Wordt tijd voor wakker worden en een nette halvering van de prijzen. 🙂
We kijken terug op 30 jaar geldgroei. Het begon in de jaren ’90 met het meetellen van het tweede inkomen. Werken voor vrouwen buitenshuis werd daarmee min of meer een plicht.
Ze leenden veel geld en lieten dat lekker rollen. Wat ze per maand uitgaven aan wonen zal gemiddeld meer zijn geweest dan wat het huren van een woning kost. Ze staarden zich blind op waardestijging van de eigen woning als gokverslaafden in een casino.
Aan het eind van het spel zitten ze gigantisch in de schulden, gooit de bank de rente omhoog, is hun huis enorm in waarde gedaald, plukt de overheid hen helemaal kaal, is hun pensioen min of meer verdampt en is het een stuk lastiger om geld te verdienen.
In die realiteit wil je niet wakker worden.
Allianz rapport 11 april 2023:
53% meer faillissementen van bedrijven in NL verwacht tov 2022
https://order.perssupport.nl/file/pressrelease/2422b452-97aa-4fba-93db-956c59a65afc/267c01a8-da0b-4351-991a-d0c7b4e6dff3/20230407InsolvencyReportAZT.pdf
‘Lower growth and credit crunch.’ Lagere groei en geen krediet krijgen.
maff,
Dankjewel Maff voor dit linkje.
5 mei 2023:
https://twitter.com/JMK_fan/status/1654527280222453763?cxt=HHwWhoDSjfPyh_YtAAAA
‘Nederland heeft meest verziekte woningmarkt van OESO’
In Nederland woon je niet in een woning, maar in een beleggingsobject.
ING 10 jaar vast 4,27%
Was van de week nog 4,15%.
Het economische DOMINO effect van renteverhogingen is NU in volle gang| Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=JBf6tIUErJ4
Internetconsultatie : Goed verhuurderschap.
https://www.internetconsultatie.nl/regelinggoedverhuurderschap/b1
Reageren kan nog.
11 mei 2023:
https://www.trouw.nl/cultuur-media/de-beste-gebouwen-zijn-dit-jaar-vooral-betaalbare-woningen~bc52d91b/
Waarom doet mij dit denken aan ‘kippenlegbatterijen’?
De geluidsoverlast van bewoners boven, links, rechts en onder je, dicht op elkaar gepakt…afschuwelijk.
Vakbeurs Renovatie (biobased):
https://www.renovatiebeurs.nl/nl/seminar-reader/biobased-renoveren-voor-corporaties-RENO2023-REN-B201/
24 mei 2023.
Rabo spaarrente van 0,50% naar 0,75% per 1 mei.
Tijdelijke huurcontracten worden verboden, meerderheid in Kamer
https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/politiek/artikel/5383656/tijdelijke-huurcontracten-worden-verboden
Makelaar in Den Haag ‘voorspelt’: de woningprijzen gaan weer stijgen volgend jaar of in 2025. Zijn agenda staat weer vol bezichtigingen, van vooral klushuizen. LOL.
https://www.trouw.nl/economie/de-woningmarkt-lijkt-afgekoeld-maar-verder-dalen-zullen-de-prijzen-niet~bfd9e6f7/
https://www.trouw.nl/economie/de-woningmarkt-lijkt-afgekoeld-maar-verder-dalen-zullen-de-prijzen-niet~bfd9e6f7/
LOL.
https://www.mejudice.nl/artikelen/detail/longread-de-ingrepen-die-nodig-zijn-om-ineenstorting-woningbouw-te-voorkomen
Longread: De ingrepen die nodig zijn om ineenstorting woningbouw te voorkomen
12 mei 2023.
maff,
maff,
🙂
https://twitter.com/mrmonopoly/status/1642164924729241600?cxt=HHwWgMC9kY2TksotAAAA 😉
Living in a dumpster: https://www.youtube.com/watch?v=geVlsLLoOo0
WOHNUNGSKNAPPHEIT: Mieterverband will Wohnraum pro Person beschränken
https://www.20min.ch/story/mieterverband-will-wohnraum-pro-person-beschraenken-425813615807
https://www.welingelichtekringen.nl/economie/4061909/multimiljardair-maakt-fed-beleid-met-de-grond-gelijk-lijken-in-de-kast-vanwege-11-jaar-gratis-geld.html
Zouden jullie nu je huurwoning durven te verlaten en een huis kopen? Wij hebben er hier thuis een discussie over en zijn benieuwd naar wat jullie zouden doen. Er is een stukje eigen geld aanwezig. Ik zeg lekker blijven zitten. Man zegt kopen.
Draadje: https://twitter.com/Just_Cme/status/1657306620743827456
Martin North – Mortgage Prisoners, Cash Backs Going And Rates Rising: With Steve Mickenbecker!
https://www.youtube.com/watch?v=F_sv3MDf378
British Gas Refuses to Install Heat Pumps in Millions of Homes Because They Don’t Work
https://davidicke.com/2023/05/14/fresh-blow-to-net-zero-as-british-gas-refuses-to-install-heat-pumps-in-millions-of-homes-because-they-dont-work/
«We Should Be on the Alert for More Problems»
https://themarket.ch/english/raghuram-rajan-we-should-be-on-the-alert-for-more-problems-ld.8971
Ps 🙂 als Rajan waarschuwt is Minsky in aantocht
Nederlands goud naar ‘Zeist’, exacte locatie: ‘Camp New Amsterdam’
https://www.google.com/maps/place/Camp+New+Amsterdam/@52.1256358,5.2578955,13.25z/data=!4m6!3m5!1s0x47c643603a0a4dd7:0xed5168ae9b358180!8m2!3d52.1239301!4d5.2586342!16s%2Fg%2F11srl5t404
Daar kan het zo worden weggevlogen. De rest bevindt zich al in angelsaksische landen.
Mijn verhuurder leende in het 1e kwartaal van 2023 tegen 3,8%. Daarmee valt het rendement voor beleggers bijna weg.
Verder opvallend aan het kwartaalverslag dat ze hebben weggepoetst dat ze, naast Canada, in Nederland actief zijn.
maff, 🙂
huisje, boompje, bustje, repeatje 😉
https://twitter.com/Hedgeye/status/1658558609322823681?cxt=HHwWgsDSvZGRsYQuAAAA
Macron had recent een ontmoeting met Willem Alexander om te praten over autonomie, en stappen te nemen in die richting. Nu stuurt Frankrijk toch weer oorlogsgereedschap naar Oekraïne.
Lavrov: French President Emmanuel Macron feels like an American vassal, but he can’t do anything about it. Macron obviously feels his helplessness when he has been talking about the strategic autonomy of the European Union for years. He feels like a vassal of the United States of America and is embarrassed about it. “Fair enough, but he can’t do anything about it,” Lavrov said.
We hebben het over de naderende ineenstorting van het angelsaksische model.
Huizen splitsen en optoppen: zo wil het kabinet de woningnood oplossen
https://www.rtlnieuws.nl/economie/artikel/5384982/kamer-brief-woning-huur-tekort
Uitwerking nieuwe warmtewet bepalend voor investeringsklimaat warmtesector 16 mei 2023:
https://www.rabobank.nl/kennis/d011367984-uitwerking-nieuwe-warmtewet-bepalend-voor-investeringsklimaat-warmtesector?utm_campaign=619d1225109eed000131350c&utm_content=64637878a6e0df000128227b&utm_medium=smarpshare&utm_source=twitter
‘Min. Jetten: warmte-infrastructuur (grotendeels) in publieke handen komt. De precieze uitwerking van dit voorstel is bepalend voor het investeringsklimaat van de warmtesector.’
vervolg:
‘De verticaal geïntegreerde keten heeft als gevolg dat consumenten niet hun eigen warmteleverancier kunnen kiezen’
‘Warmte-infrastructuur is echter gemiddeld ongeveer vijf keer zo duur als aardgasinfrastructuur’ etc etc
Op 1 July 2024 gaat deze WCW (wet) in en de nieuwe tariefregulering gaat in miv januari 2025.
Zou (zsm) overstappen naar een warmtebedrijf met een publieke (ipv private) eigendomsstructuur een ‘ontsnapping’ kunnen zijn?
Je zal maar in een appartement zitten volledig afhankelijk van deze WCW wet (wet collectieve warmtevoorziening), nieuwbouw vanaf 455k.
De ‘ontsnaproute’ is blijkbaar afgesneden, allemaal de ‘betaal-fuik’ in.
Vandaag, Cobouw:
https://twitter.com/CobouwNL/status/1660193921736081408?cxt=HHwWgIC8tezkmIouAAAA
‘Ontwikkelaars kochten de afgelopen 20 jaar voor veel geld boerenland in de #Gnephoekpolder en lobbyen flink voor #woningbouw om dat terug te verdienen.’
b,
Deze ontwikkelaars bulken dus van het geld, met heel veel verlies-aversie? Men neemt geen genoegen met verlies, dat is voor de gewone burger?
Prijzen landbouwgrond jan 2022:
https://www.boerenbusiness.nl/artikel/10896376/landbouwgrond-wordt-weer-duurder
~7 euro\ m2.
20 jaar geleden was dat veel minder:2020 was het 3 euro p\m2 (30k p ha), in 2010 was het 4 euro\m2 (40k p ha), in 2020 was het ietsje over de 6 euro p\m2.Helaas heb ik alleen een losse grafiek, geen linkje.
‘Huillie huillie’ wanneer dit niet voor 500 euro p\ m2 verkocht wordt, terwijl de investering in euro’s waarschijnlijk belastingvrij waren in die 20 jaren.
500:3=166 maal de aankoopsprijs. Risicovrij.
b,
correctie: niet in 2020, maar wel in 2000 was het 3 euro p\m2.
Wat brengt pacht op per ha? Hier netto 2000 euro per jaar. Gratis geld. Gratis onderhoud.
16 april 2023, Grondcast met Cor Pierik:
https://www.boerenbusiness.nl/podcast/10903818/honger-naar-agrarische-grond-groter-dan-ooit
‘Honger naar agrarische grond groter dan ooit.’
April 2023, Kadaster:
https://www.kadaster.nl/documents/d/kadaster.nl/themabijlage-invloed-van-natura2000-gebieden-op-agrarische-grondmarkt
Hier een grafiek figuur 2 waarin staat dat in 2012 de landbouwgrond net onder de 4 euro p\m2 (40k p ha) was:
bewijs mbt vorige post.
over rente, leencapaciteit en prijzen:
https://www.blckbx.tv/livestreams/blckbx-today-2023-05-24
IMF geeft toe: rente was te lang te laag
https://www.bnr.nl/nieuws/economie/10513609/imf-geeft-toe-rente-was-te-lang-te-laag
Ps 🙂 Foutje bedankt !
Jamie Dimon warns of a commercial real estate downturn
https://edition.cnn.com/2023/05/23/investing/premarket-stocks-trading/index.html
maff, 🙂
https://twitter.com/Lagarde/status/1661667818192904192?cxt=HHwWgICx4fSEt48uAAAA 😉
https://www.ad.nl/wonen/bedrijf-van-peter-bouwt-binnen-jaar-complete-straat-vanaf-175-000-euro-kunnen-wij-een-huis-bouwen~ac95b8f29/
‘Bedrijf van Peter bouwt binnen jaar complete straat: ‘Vanaf 175.000 euro kunnen wij een huis bouwen’’
De woekerwinsten-najagers (o.a. grondspeculanten) hebben dus het nakijken, wie heeft de meeste macht?(imo).
b,
De shoe-shine boys van de elite? /s 🙂
No more shines Billy.
https://twitter.com/Rainmaker1973/status/1662725416816132096?cxt=HHwWgIC2xaD9l5MuAAAA
‘…expandable mobile units..’
Een huis is zo gezet.
gifje.
https://junkiebonds.com/this-housing-bubble-is-different-its-much-more-precarious/
14 april 2023.
‘This housing-bubble is different. It’s much more precarious.’
Goede uitleg waarom onze huidige hoge huizenprijzen (koop en huur) geen stand zullen houden.
Vervolg:
Het liquide geld stroomt naar de happy few (~5%), daardoor blijft er niets meer over voor de anderen.
Kleintjes worden nu al uitgeschakeld, de grote happy few blijven over, netzoals op de beurzen.
kijk naar Jensen. erg extreem, maar geld gaat naar bezitters en manipulators… https://jensen.nl/
‘Living in a fool’s paradise’ Het idee hebben dat je alles goed op de rails hebt terwijl dat helemaal niet het geval is. Toepasselijk op muppets die nog steeds tot over hun nek in de schulden zitten.
Het fool’s paradise gaat nog even door. Veel muppets denken namelijk dat de rente straks weer terug gaat naar de extreem lage niveaus van voorheen.
https://www.ft.com/content/2672c4a8-7076-49be-94e3-532c847c0f6b
‘We should all be worried about the ‘financialisation’ of our world
When debt and asset prices have surged before, it has typically produced political implosions’.’
24 mei 2023.
Bij de comments(onderaan) is de uitleg van jlc verhelderend (imo).
vervolg:
leesbaar via Incognito venster.
Ik vind ook steeds de definitie “huizen kopen” zo raar. Bijna altijd is het LENEN.
Dat is toch een verschrikkelijk verschil?
Ja bij die house-warmingparty kan je dan effe showen, maar wat je showt sta je toch juist feitelijk in de min?
Als huurder kijk ik er met helicopterview naar en wacht de gekte af.
Mei 2023:
https://www.lokaalbestuur.nl/uploads/2023-05/Handreiking%20wonen%2C%20update%20mei%202023.pdf
CLB-Handreiking: Lokaal woonbeleid.
CLB= centrum voor lokaal bestuur.
o.a. Grondbeleid,residuele methode grondbeleid etc..,
uitleg met voorbeeld Koopgarant op blz 9, onderaan.
b,
Bron:
https://www.lokaalbestuur.nl/handreiking-wonen
‘Welke instrumenten heb je tot je beschikking en hoe pakken andere gemeenten het lokale woonbeleid aan? Je leest het in de CLB-handreiking lokaal woonbeleid voor raadsleden.’
Muppets wilden beleggen in OG voor hun oude dag. Beleggingsfondsen voorzagen in die behoefte. Om het rendement op te krikken werd met goedkoop geleend geld de portefeuille met ca. 50% uitgebreid.
Het beleggingsbedrijf pakte haar marge, de belastingdienst pakte haar deel en natuurlijk ontving de bank rente. Nu de rente omhoog gaat levert beleggen in OG met geleend geld al snel een negatief rendement op.
Te verwachten valt dat beleggers op een gegeven moment eruit willen. Dat moment wordt natuurlijk zo lang mogelijk uitgesteld, onder andere door de cijfers op te poetsen. Al die tijd krijgen de mensen van het beleggingsbedrijf, de belastingdienst en de bank hun geld.
Ooit ontwaken de beleggers in de harde realiteit en is het fool’s paradise voorbij. De bank gaat liquideren om haar geld terug te krijgen. Koopjes in de markt dus. Voor de beleggers blijft er waarschijnlijk niets over. Ze dachten dat door in OG te beleggen hun pensioen veilig was.
Oud, versleten, pensioen verdampt, AOW wordt bijstand en dan krijg je ook nog een brief van de bank hoe je je mega-XL-krediet op je woning af wilt gaan lossen, plus vragen over je energielabel en recent taxatierapport. Ontwaken in het fool’s paradise.
Liedje: ‘Valt het je op dat de zon feller schijnt als de rook om je hoofd is verdwenen? Valt het je op dat de wind harder waait als je hem tegen hebt in plaats van mee?’
Ze zijn vast boos, als de rook om hun hoofd is verdwenen. Maar met een beetje geluk mogen ze in hun woning blijven.
Test
Elon Musk warns house prices are set to plunge – and says commercial real estate is in meltdown
Sorry dudes het lukt niet te posten 🙂
Niets meer vernomen van Sven Hulleman en Wybren van Haga over de vastgoedmeeting in Des Indes.
Iedereen kent nu wel die huizen in Detroit en Italië voor 1 dollar, maar een leuke villa in Wassenaar voor 1000 euro sla ik niet af.:)
Vragen over de voorjaarsnota, 2 juni 2023.
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2023/06/02/antwoorden-feitelijke-kamervragen-voorjaarsnota-2023
Zie vraag 261 mbt de nieuwe belasting van vermogen, boven 77k wordt dat 49,5%!
Tweeschijvenstelsel wordt ingevoerd.
blz 283 van 707.
vervolg:
Vanaf 2025 gaat het in is de planning.
57k is heffingsvrij, de 20k daarbovenop wordt 36,93% belasting geheven, vanaf 77k wordt er 49,5% belasting geheven.
Huurbeleid van kabinet leidt niet tot meer, maar tot minder huurwoningen
https://www.wyniasweek.nl/huurbeleid-van-kabinet-leidt-niet-tot-meer-maar-tot-minder-huurwoningen/
Verplichte arbeidsongeschiktheidsverzekering voor zelfstandigen, ca. 8% van inkomen.
‘Alleen die uitkering is maximaal het bijstandsniveau, en dat is één van de punten waarover zzp’ers vallen, bij monde van Van de Ven. ,,Je bent dan zo’n 2700 euro per jaar kwijt voor een verzekering die je maximaal het bijstandsniveau oplevert. Dat vinden veel zelfstandigen veel geld voor relatief weinig verzekering.”
https://www.deondernemer.nl/zzp/tarief-aov-zzp-minister-van-gennip~4552031
Bij hoge belastingen is het aantrekkelijk zo min mogelijk te verdienen. Box 3 wordt immers bij box 1 opgeteld. Negatief inkomen zou interessant kunnen zijn.
In een multipolaire wereld is het mogelijk afgelopen met het uitwisselen van informatie inzake inkomen, vermogen en bestedingsgedrag.
Mensen met schulden kunnen zich geen extreem laag inkomen permitteren, want de schulden moeten betaald. En bijgevolg ook alle belastingen en heffingen over dat ‘hoge’ inkomen.
Werken ze zich over de kop, en zijn ze een jaar uit de running, dan maken ze straks misschien kans op AOV, waarbij maximaal bijstandsniveau wordt betaald. Dat zal in de meeste gevallen niet genoeg zijn om ook rente en aflossing te betalen.
De overheid maakt allerlei plannen waarbij je je meteen al af kunt vragen ‘hoe had je dat allemaal geacht dan?’
Tel daar ook bij op dat de schuldenmotor, het goedkope krediet, aan het wegvallen is.
Ik zit op termijn te denken aan:
– Een betaalde woning in box 3
– AOW
– Aangevuld met inkomsten uit onderneming, maar dat kan ook negatief zijn als dat zo uitkomt. Maar natuurlijk wel 1.225 uur aantoonbaar bezig zijn met je onderneming. Als je iedere dag 3,36 uur bezig bent met het administreren van die uren, dan ben je er al.
Negatief inkomen genereren, dat gaat vast lukken. Dan betaal je 8% premie over nul inkomen, maar heb je toch gewoon recht op AOV. Enige nadeel: je krijgt 70% van het laatst verdiende loon, en dat is dus 70% van nul.
Zonnepanelen:
https://twitter.com/WybrenvanHaga/status/1665071628823265280
Nico, waarschijnlijk dak isolatie, als dat brand, heb je een lopen vuurtje. Zoals dat gebeurde in Den Haag via kunststoffen balkons.
Even een rondje te koop staande woningen gedaan hier in het dorp op Funda, misschien staat er wel tien keer zoveel te koop als vorig jaar. De vraagprijzen zijn nog steeds gebaseerd op goedkoop geleend geld.
Niet kopen en gewoon blijven huren…
Speculatie, 31 mei 2023.
https://www.groene.nl/artikel/speculatie-2023-05-31
‘Als het De Jonge menens is met zijn bouwdoelstelling wordt het tijd dat hij de koe bij de horens vat: onteigening vergemakkelijken,…’
Beleggers in OG: ‘Hoe kom ik hier uit voordat de bodem eruit valt?’
Fire Sales Are Back: Experts Predict 40% Crash in Property Prices as Banks Dump Buildings at a Loss – Steven Van Metre
https://www.youtube.com/watch?v=VeEVRDvnWHU
Off-topic:
https://www.salarisvanmorgen.nl/2023/05/30/co2-rapportageplicht-voor-werkgevers-met-minimaal-100-werknemers/
30 mei 2023.
C02 rapportageplicht:
‘Heeft de werkgever 100 of meer werknemers? Dan is hij vanaf 1 januari 2024 verplicht te rapporteren over het zakelijke verkeer en het woon-werkverkeer van werknemers.’
30 ct. p. km.
Noot: Dit kan een werknemer honderden euro’s per maand kosten.
8 juni 2023 , VN:
https://www.vn.nl/belasting-op-het-eigen-huis/?utm_source=t.co&utm_medium=social&utm_campaign=share
‘De sluipende sloop van de belasting op het eigen huis’.
Bas Jacobs.
b,
‘Geen enkele economische theorie schrijft voor dat het eigen huis moet worden gesubsidieerd’
De overheid kan de economie aanjagen door de staatsschuld te vergroten. Veel slimmer is het om die megaschuld bij de bevolking te parkeren via de eigen woning. Dan kunnen ze niet weglopen, door die megaschuld worden het slaven. Maar dan moet de gelegenheid om te wonen natuurlijk wel schaars gemaakt worden, anders gaan ze dat niet doen. Plus mooie winst- en geluksverhalen.
Bas Jacobs schrijft alsof huizenprijzen nog steeds door het dak gaan terwijl de bodem er maanden geleden al is uitgevallen. Sommigen hebben dat in de gaten, anderen niet.
Gaat de stijgende rente de rug van de kameel breken?
The Interest Rate Rise Straw Which May Break The Bad Listings Camel’s Back! – Walk The World – Martin North
https://www.youtube.com/watch?v=hgCNAEr9mmM
Zoals hier al eens uitgebreid uiteengezet is het rendement van het beleggingsfonds dat eigenaar is van de door mij gehuurde woning reeds weggevallen door de hogere rente – ze betalen thans 3,8% – ongeveer de helft waarmee ze beleggen is geleend bij de bank.
De rente kan twee kanten op: omhoog en omlaag. Gaat hij verder omhoog, en is er geen uitzicht op lagere rente, dan zal de bank op een moment ingrijpen: ze eisen dan meer eigen vermogen. Maar dat moment kan nog jaren van ons vandaan liggen.
https://i.ytimg.com/vi/2vw8gYNi6ME/maxresdefault.jpg
Nico de Geit,
@Geit wat vind je hier van? :
https://twitter.com/SimoneSays123/status/1666686660677976064
‘Voor een ieder die moeite heeft met rondkomen of het al niet meer kan. Nog even volhouden, de van Rutte & Co is hard aan het werk en de basisinkomen pilots draaien op volle toeren. Zo fijn toch dat je dan volledig afhankelijk bent van de overheid en alles dan is gekoppeld aan je een digitale wallet inclusief je medische status en je co2 voetprint. Wat een feestje een digitale gevangenis ‘
Rabo research 8 juni 2023:
https://www.rabobank.nl/kennis/d011371009-sectorprognoses-sectoren-schakelen-naar-een-lagere-versnelling?utm_campaign=619d1225109eed000131350c&utm_content=6481839084d4dc0001b375ca&utm_medium=smarpshare&utm_source=twitter
‘Sectorprognoses: sectoren schakelen naar een lagere versnelling’
De grafiekjes 201-2022-2023 zijn een snelle ‘eyeopener’.
Vandaar dat bv horeca vastgoed in zwaar weer zit.
Rabo research, 6 juni 2023:
https://www.rabobank.nl/kennis/d011369846-sterk-verdienmodel-batterijen-vereist-stapeling-van-inkomstenbronnen?utm_campaign=619d1225109eed000131350c&utm_content=647ecedfb125c200019a336d&utm_medium=smarpshare&utm_source=twitter
‘Onderzoek: Sterk verdienmodel batterijen vereist stapeling van inkomstenbronnen.’
Die vrouw leeft in een heel andere wereld, ik heb daar helemaal niets mee. Als ik naar de zeepbelgrafiek kijk is de daling nog maar net begonnen.
Lange tijd – bijna 30 jaar! – is de economie overeind gehouden door er geld in te pompen van muppets. Sinds 2008 hebben we het daar al dagelijks over op deze site. Zie zeepbelgrafiek.
Liedje:
Valt het je op dat de zon feller schijnt
Als de rook om je hoofd is verdwenen.
Valt het je op dat de wind harder waait
Als je hem tegen hebt in plaats van mee.
Die vrouw leeft echt in een heel andere wereld.
volgens mij is het gewoon deel van het plan 2030 dus krijgt ze uiteindelijk helaas gelijk. (ze brengt het bericht overigens cynisch)
Ondertussen in de UK
Verenigd Koninkrijk wordt overspoeld door armoede
https://www.faillissementsdossier.nl/nieuws/23012/verenigd-koninkrijk-wordt-overspoeld-door-armoede.aspx
Ps 🙂 Brave new world
Armoede, Dr. Edward Dutton reageert uitgebreid, boomers als oorzaak:
https://www.youtube.com/watch?v=LpwZlw4QseM
In een multipolaire wereld hebben overheden maar beperkt grip op je.
Er gaat een nieuwe wind waaien. Die 2030-plannen, wat zal ervan gerealiseerd worden en voor hoe lang?
What kind of mindset do you have?
https://www.thekickassentrepreneur.com/wp-content/uploads/2019/12/poor-vs-rich-mindset-560×315.jpg
Nico de Geit,
Ja ik ga er ook vanuit dat het ze niet gaat lukken, maar die bijeenkomsten in Davos en zo zijn best eng.
De één ziet overal kansen en mogelijkheden, de ander meent dat hij onder de duim wordt gehouden door Mark Rutte. Twee generaties terug was er een rage onder vrouwen om hun man te dumpen, want ze werden onderdrukt door die man. En nu krijgt Mark Rutte de schuld van de onderdrukking.
Ik vind professor Schwab niet eng hoor. Het lijkt me een interessante man om eens mee te praten als hij te veel gezopen heeft.
Ha ha. Ik vind het een ongelooflijke onbetrouwbare engerd.
https://en.ktu.edu/wp-content/uploads/sites/5/2017/10/K.Schwab.jpg
Dr. Edward Dutton heeft meer filmpjes gemaakt over het onderwerp ‘armoede’. Onder andere een filmpje over dat er nogal wat mensen zijn die niet weten hoe ze zelf een broodje kip moeten maken. Ze kunnen alleen maar een kant en klaar broodje kopen.
Dat kant en klare broodje is niet alleen veel duurder, maar ook van een veel lagere kwaliteit dan dat je het zelf maakt.
Maxima, Rutte , Sigrid Kaag luisteren naar Schwab
https://clintel.org/wp-content/uploads/2021/03/Screenshot-2021-03-23-at-13.44.01-768×495-1.png
Dr. Edward Dutton over armoede: ‘vroeger kwamen mensen die niet mee konden komen gewoon om’: https://www.youtube.com/watch?v=3npqdYlr6fY
30 jaar lang is het land overspoeld met geld. Eerst door het tweede inkomen mee te tellen, later door de rente extreem laag te houden. Dan zou je verwachten dat mensen hun geldpakhuizen flink hebben gevuld.
Sommigen werden ieder jaar rijker, anderen kwamen ieder jaar verder in de schulden. Ik hoor bij de eerste categorie. Ze konden hun geld altijd bij mij kwijt, beter mee verlegen dan om verlegen. Wetende dat de zomer ooit voorbij zou zijn en de winter zou komen.
Kaag en Maxima zijn ‘van hogerhand’ teruggefloten inzake de CBDC. Rutte fietst in mijn beleving met alle winden mee. Professor Schwab heeft vast interessante ideeën maar in een multi-polaire wereld zijn ‘world-clubjes’ zwaar op hun retour.
Nico de Geit,
Ze staan onder de schijnwerpers. Dat wel.
De tsunami van geld van de afgelopen 30 jaar zal meer invloed op mensen hebben gehad dan ze zelf denken. Eigenlijk moeten we niet 30 jaar maar 60 jaar terugkijken, zie zeepbelgrafiek, want ook de verzorgingsstaat heeft veel mensen andere keuzes laten maken dan dat ze anders hadden gemaakt.
Keuzes in beroep, wel of geen partner, wat voor een partner, echtscheiding, kinderen of niet, mensen die als migrant naar Nederland kwamen, enz. enz. Gaat de tsunami van geld opdrogen, gaat de kameel door zijn rug?
Fiat geld gaat altijd fout..
Vraag me nu toch af of zo’n “a” straks weer in lockdown gaat met mondkapje en weer een experimenteel vaccin in zijn aderen laat spuiten bij de volgende nep pandemie.
Vrijwel alle gegevens liggen nu op tafel: covid was niet ernstiger dan een griepje.
Het in de toekomst door de rug gaan van de kameel zou samen kunnen hangen met het inspuiten van een bepaald soort mensen. Er is vast goed over nagedacht.
Binnen dat scenario heb ik liever een betaalde woning dan een kruiwagen met euro’s. Daar komt bij: lang voor de welvaarts-tsunami woonde mijn familie hier ook al. Vanuit dat perspectief wordt de welvaarts-tsunami een tijdelijk fenomeen, een bladzijde in de geschiedenis.
Ja prima, maar ik huur gewoon lekker verder met die stijgende rente. Als je de mogelijkheid hebt een huis te kopen in plaats van een leenkneus bij de bank te zijn, dan is dat waarschijnlijk ook goed.
Ik heb de kruiwagen met euro’s klaar staan. Maar ik ga niet meer bieden dan ca. 15 x de jaarhuur. Op Funda vragen ze voor vergelijkbare woningen nog steeds 30 – 35 x de jaarhuur.
15 x de jaarhuur vind ik onder de huidige omstandigheden meer dan genoeg. Hoe langer ze wachten hoe beter, want: meer duidelijkheid over oversterfte, en waarschijnlijk een oplopende rente. Hoe hoger de rente en hoe hoger de oversterfte, hoe minder het pand waard is.
Ik heb de jaar- en kwartaalcijfers gezien van mijn verhuurder. Ze blijven mooi weer spelen tot de rug van de kameel breekt. Het kan allemaal nog jaren duren, en dat is prima. Maar als de rug van de kameel is gebroken en ze bieden het pand te koop aan, dan krijgen ze een bod dat ik passend vind.
zo lang de rente stijgt.: zit je zonder schuld aan de “goede” kant.
Huiseigenaren nu al in de knel: zorgen over hypotheek
https://www.welingelichtekringen.nl/geen-categorie/4108728/huiseigenaren-nu-al-in-de-knel.html
‘ Een op de vijf maakt zich zorgen of hij het allemaal wel kan blijven betalen.’
9 juni 2023, Rijksoverheid:
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/publicaties/2023/06/09/fichebundel
De planning is dat medio 1 jan. 2026 o.a. de AQW alleenstaanden toeslag verdwijnt (ook reeds ingegane AOW toeslag) en dat het ‘partnerbegrip’ anders wordt gedefinieerd. Je kan aankloppen bij de AIO indien je als AOWer onder het bestaansminimum komt.
Effect op de huizenmarkt?
9 juni 2023, Rijksoverheid:
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2023/06/09/visiebrief-participatiewet-in-balans
Verbreding van doelgroep banenafspraak, nieuw wetgeving in aantocht.
1\2
2\2
‘Zo is de minister van plan om de doelgroep banenafspraak uit te breiden met mensen in de WIA die niet zelfstandig het wettelijk minimumloon kunnen verdienen, mensen in de Wajong die duurzaam geen arbeidsvermogen hebben en werken bij een reguliere werkgever, en mensen in de WW die vergelijkbare kenmerken hebben als mensen in de banenafspraak. ‘
Verbreding doelgroep banenafspraak:
https://www.rendement.nl/
te lezen via Incognitovenster.
Hoe haal je zonder al teveel financiel te struikelen je AOW met behoud van je eigen woning, met de komende bezuinigingen op de AOW alleenstaanden toeslag.
Pensioen is al niet veel.
Onderhoud (eigen woning) kan je wel vergeten (imo).
b,
Het basisinkomen en effecten wordt behandeld in dit dokument,
zie blz 6-12.
Er komt een afruil van basisinkomen versus WW, WIA ANW, ZW, AOW (en in sommige scenario’s Wajong, soms wordt Wajong met rust gelaten), icm afschaffing van allerlei toeslagen. HRA etc.. zie tabellen blz 10-12.
Kortom: financieel ga je erop achteruit vooral bij lage inkomens. Terug-betaal-plicht. Alles ingericht op ‘prikkel naar werk.’
Het herverdelen in de WTP kan je nu in een heel ander perspectief zien (imo).
Niet alleen je pensioen is onzeker, maar de AOW ook.
De inruil met het basisinkomen zorgt voor een lager inkomen dan je altijd had gedacht op je ‘oude dag.’
Huis kopen op latere leeftijd goed idee?
maff, 🙂
https://twitter.com/olivertwist1738/status/697843513464131584 😉
Huis kopen misschien wel, maar lenen niet. (dan ben je een sitting duck)
Het hangt van heel veel factoren af. Hoe oud je denkt te worden, of je dingen zelf kunt doen.
Als je momenteel gaat kopen met 100% krediet tegen 35 x de jaarhuur, lijkt me niet slim. Ook op jongere leeftijd niet.
Vergeet ook de oversterfte niet. Momenteel valt het omvallen nog heel erg mee, maar hoe gaat het verder?
Gaat de verzorgingsstaat-kameel door zijn rug dan keren veel migranten weer huiswaarts, of vertrekken naar andere veelbelovende oases waar het leven leuk is.
Voor allerlei uitkeringen en toeslagen moet je een eigen woonadres hebben dat je niet deelt met anderen. Valt zoiets weg, dan zijn mensen vrij om woonruimte te delen naar eigen inzicht om kosten te besparen. Dan valt ook de schaarste weg.
Er is woonruimte in overvloed maar het is heel slecht verdeeld door het systeem waar we inzitten. In mijn wijk staan honderden kamers leeg maar de bewoners peinzen er niet over een kamer te verhuren, voor zover de verhuurder of de bank dat toestaat.
Ik denk dat het vrij zeker is dat, als de MSM het dicteert, ze direct een masker opzetten en in de rij gaan staan voor een prik.
Mensen die niet meedoen wordt dat kwalijk genomen, want ‘we moeten het samen doen’, en ‘omdat jij je masker niet op zet moeten zij hem dag en nacht dragen’.
Het zijn volkomen malloten, en daar is maar één oplossing voor: de prik.
Twee maskers over elkaar heen, dat was het. Of drie.
Pensioen, AOW en hypotheeklening kunnen worden weggestreept tegen elkaar met zeer gunstige uitkomst voor de overheid en de banken.
De kameel moet overeind blijven, en dat kan gerealiseerd worden door weg te strepen.
Misschien inderdaad prima. die miljoenen jaren evolutie even wat versnellen met die vieze prikkies. (geintje…)
je kan het niet zien, maar ik heb echt tranen in mijn ogen van het lachen. Maar misschien is het straks toch echt weer zo.
Hangt van de omstandigheden af.
Hypotheekbezitter met financiële stress zoekt geen hulp
https://www.findinet.nl/artikel/hypotheekbezitter-met-financiele-stress-zoekt-geen-hulp/
Ps 🙂 Schuldvrij maakt blij
Franse belastingdienst spoort 120.000 privézwembaden op via luchtfoto’s
https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/buitenland/artikel/5389651/belastingdienst-frankrijk-privezwembaden-tuinen
Zwembaden voortaan overdekken met een soort van overkapping van camouflagenet uit het leger.
The Household Economic Wipe-Out Ahead!
Walk The World – Martin North
https://www.youtube.com/watch?v=-Mu_M42ww2U
Je kunt je afvragen of je nog een zwembad wilt, als er belasting over betaald moet worden.
Vroeger had je raambelasting, je moest belasting betalen over het aantal ramen. Het gevolg was dat veel ramen werden dichtgemetseld.
Zoek op ‘raambelasting’ of ‘vensterbelasting’ afbeeldingen.
De bodem is eruit, de kameel gaat door zijn rug, huishoudens worden onder de bus gegooid.
Vrouwen en kinderen eerst!
Gewoon blijven huren is het beste, stop het niet in stenen en koop zilver. Stenen zijn maar stenen, ja je kan er in wonen verder niks!
Blijven huren of koop een tent
Bieden vanaf 219k, d.d. 13 juni 2023:
https://www.funda.nl/koop/sellingen/huis-42147329-lageweg-36/
Wel bitumen dak. /s 🙂
Gisteren FTM:
https://www.ftm.nl/artikelen/inspectierapport-bonaire-bevestigt-onthullingen?share=du56%2FDhCVGfIt39XPR2iCYKDslr7pvTzBkyFAweyb7rTKg1qKSdRFAUU5UW3Zr8%3D&utm_campaign=Dani%C3%ABl-van-Kessel&utm_source=linkbutton&utm_medium=link
illegale bouw Bonaire
Posten gaat niet.
‘Sellingen’? Dat is bijna in Polen.
Sellingen ligt op loopafstand van Ter Apel. Toppie.
maff, 🙂
https://twitter.com/Hein_Kortoons/status/1668674297819283456?cxt=HHwWgIC-9dmbqaguAAAA 😉
It’s official: 1980s-level mortgage stress is here in the UK
https://inews.co.uk/inews-lifestyle/money/property-and-mortgages/official-1980s-level-mortgages-uk-2416723
Ps 🙂 Give them hope
Wie koopt dat nu. Loopafstand van Ter Apel. Echt man.
https://twitter.com/yimbyalliance/status/1669644788193189888
‘Home prices in the UK exceed the cost of building them by more than they ever have, because we have not built enough of them for many decades. A stunning new graph from Prof. John Muellbauer ‘
Grafiek m.b.t. USA, Germany, Italy, France,Japan, Canada, UK.
vervolg:
https://twitter.com/yimbyalliance/status/1669645713624449024
‘As a result of that needless shortage of homes, land (mainly the price of needlessly scarce planning permissions) is a bigger share of UK household assets than in any other G7 country.’
Grafiek met dezelfde landen.
https://twitter.com/yimbyalliance/status/1669645713624449024
Grafiek m.b.t. het nodeloos tekort aan woningen en bouwgrond.
‘It’s showing that over 70% of tangible household assets are land and planning permissions, yes.’
16 juni 2023 DIWI (Datahub Interne Woningbouw Informatie):
https://vng.nl/nieuws/nieuwe-tool-voor-datagedreven-werken-in-woningbouwtrajecten
‘Nieuwe tool voor datagedreven werken in woningbouwtrajecten’
‘Laagdrempelige toegang tot data geeft gemeenten en andere partijen inzicht in de woningbouwopgave. Om datagedreven te kunnen werken lanceert de VNG voor gemeenten het prototype van de Datahub Interne Woningbouw Informatie (DIWI).’
Zomer 2023 – Long Covid, het lijkt wel wat op AIDS:
De familie Hulshof stond midden in het leven, maar toen kwam long covid. Drie van de vijf gezinsleden hebben het. “Mijn leven is nu helemaal weg.”
https://twitter.com/Nieuwsuur/status/1670886299459538945
Het is natuurlijk wel heel erg grof om, als de rente verder oploopt en de familie Hulshof haar leningen moet vernieuwen, klaar te staan om hun assets te kopen voor pennies on the dollar.
Anderzijds: ze wisten dat die prik experimenteel was en namen zelf het risico.
Deze nieuwbouwwijken zijn nu al WAARDELOOS
Wegens ZONNEPANELEN DES DOODS
https://www.geenstijl.nl/5171124/deze-nieuwbouwwijken-zijn-nu-al-waardeloos/
maff, 🙂
https://twitter.com/iamnot_elon/status/1671552696170446850 😉
Huis mag niet meer aan iedereen worden verkocht
Gemeenten mogen huiseigenaren gaan dwingen hun woning alleen nog te verkopen aan mensen met een lager of middeninkomen. Dat moet voorkomen dat deze groep geen kans maakt op een koophuis.
https://www.ad.nl/wonen/huis-mag-niet-meer-aan-iedereen-worden-verkocht~a72057df/
De kerk van de hoge, en altijd stijgende huizenprijzen in paniek.
Stap 1 is leren dat je rijk lenen niet altijd lukt. Hoop dat de kinders de volgende stapjes ook maken. (je eigen inkomen, edelmetaal etc)
Gimme the money! | Een gesprek met Kees de Kort – De Nieuwe Wereld
https://www.youtube.com/watch?v=8ph7pv2Twpw
https://www.nieuweoogst.nl/nieuws/2023/06/19/rabobank-onderzoekt-kleinschalige-woningbouw-op-boerenerf
‘Rabobank onderzoekt kleinschalige woningbouw op boerenerf’.
19 juni 2023.
alles staat strak in de lak, maar de palen (fundering) zijn aan het verotten…. zegt Kees…
Kees zit vast, is misschien al te oud voor de nieuwe tijd. Het boomer-bouwwerk is inderdaad compleet verrot, maar dat betekent niet dat we niet verder kunnen. Zonder boomers, zonder goedkoop geld, zonder het Angelsaksische model dus, draait de wereld gewoon verder.
Kees zit vast? Volgens mij heeft Kees zn zaakjes goed geregeld.
Te oud voor de nieuwe tijd? Maar als Kees te oud is… ben jij zeker te oud voor de nieuwe tijd .. ook al ben qua leeftijd misschien jonger.
meelezer,
Onze ouwe Geit kan zijn woning zo cash aftikken.. dus dat zit wel goed.
Ik overigens niet, maar ik huur goedkoop. (geen enkele behoefte om te kopen en al helemaal geen zin het te lenen)
@ meelezer
Volgens mij gaat er een nieuwe wind waaien, het lijkt me onvermijdelijk. Ik kijk er alvast naar uit. Heel veel mensen blijven maar vasthouden aan wat ten onder moet en zal gaan.
Ik denk dat het Angelsaksische model plaats zal moeten maken voor een Europees model. Kees heeft er natuurlijk gelijk in dat het oude model, het Angelsaksische model, door en door verrot is, maar dat is geen nieuws meer. We moeten vooruit.
De slachtoffers van het Angelsaksische model, dat moet niet mijn probleem worden. Ze hebben hun geld vergokt in een piramidespel en zijn alles kwijt aan het raken. Dat gaat altijd zo met een piramidespel.
Als je een gelegenheid ziet, doe je voordeel ermee. De wereld draait gewoon verder. Je moet vooruit kijken. Ik moet gewoon verder met mijn leven, ongeacht de ravage tijdens en na de schipbreuk.
En een liedje erbij, Walk and don’t look back: https://www.youtube.com/watch?v=3o4Fgh0KW_4
Sommige mensen hebben al eerder een zware schipbreuk meegemaakt, anderen niet. Sommige mensen kunnen het makkelijk aan, anderen niet.
Ik doe mee met de mensen die gewoon verder gaan, ongeacht wat. Klagen over de schipbreuk heeft geen zin. Ik had die schipbreuk al in 2008 verwacht maar ze hebben het uitgesteld met goedkoop geleend geld. Waardoor de schipbreuk nog veel groter werd.
Het is niet mijn probleem en dat moet het ook niet worden. Kees redeneert te veel vanuit de kant van de mensen die alles kwijtraken, daar hoor ik niet bij.
Ik hoor eerder bij de mensen die profiteren van de schipbreuk. Vanuit dat perspectief gaat het de goede kant op.
Ik kan me niet herinneren dat de overheid ooit garanties heeft afgegeven dat huizenprijzen altijd zouden stijgen. De kerk van de altijd stijgende huizenprijzen is vooral iets van woningeigenaren, die elkaar van alles aanpraten.
Dan komt Hugo opeens aan het roer, en stuurt de huizenmarkt op de rotsen. Voor iedereen die iets wil kopen is dat natuurlijk prima. Voor mensen die erop rekenden rijk te worden omdat ze een woning hebben gekocht met geleend geld niet.
Klagen over de fiscalisering van de AOW en de eigen woning, dat is toch allemaal al vele, vele jaren bekend?!
Volgens mij gaan er in alles waarin is belegd met goedkoop geleend geld ook zeer zware klappen vallen. Ik heb daar geen last van want ik ben daar altijd buiten gebleven, wetende dat ooit het getij zou keren.
Ik had een studie schuld van 10000 euro , een creditcard schuld van weet ik veel (visa en zo). Totdat ik de simpele gedachte had niet meer in de min te staan en dat lukte binnen 2 jaar. Daarna kwam het geld bijna automatisch binnen. 5 ton in de min staan voor een huis is inderdaad volstrekt kul nu (straks waarschijnlijk helemaal).
Om even op Kees de Kort in te gaan met zijn verrotte funderingspalen: niet alle palen zijn verrot, een belangrijk deel is al vervangen of nog in goede staat. Het gaat om een aantal probleemgevallen, en daar moet iets mee.
De transitie van het Angelsaksische model naar een Europees model, hoe gaat dat er precies uitzien? Ik denk dat het onvermijdelijk is dat die transitie er gaat komen, we zitten er al in.
Misschien bedoelt Kees dat met ‘verrotte funderingspalen’, maar we zijn al verder, namelijk in het stadium waarin huishoudens die te veel hebben geleend al onder de bus worden gegooid. Het is al aan de oppervlakte gekomen.
Ze worden niet onder de bus gegooid. Ze doken zelf onder de wielen.
‘Onder de bus gegooid’, dat is het moment waarop de bank contact opneemt met de ‘eigenaar’ en zegt: ‘dit kan niet langer zo’. De liquideringsfase.
Het onderpand wordt te gelde gemaakt, als het kan vrijwillig maar als het nodig is onder dwang.
In mijn dorp staat ongeveer tien keer zoveel te koop als een jaar of zo geleden. Waarom een woning te koop wordt aangeboden staat er niet bij. Misschien horen mensen liever niet dat het in opdracht van de bank gebeurt.
https://twitter.com/StefanTT/status/1672272104539013120
wat hier precies fout aan is Stefan, is bijv. dat bestuurders van wooncorporaties sociale woningen opkopen- zij zijn de eersten vooraan in de rij- en voor >400 euro extra per maand verhuren terwijl de kwaliteit achterloopt op de sociale huurder ‘next door’.
Woekerwinsten maken.
Geen onderhoud- of renovatiekosten.
Plus dat lage en middeninkomens-andere huurders- het nakijken hebben.
Heet dat niet ‘kartel’ vorming?
En wie betalen het salaris van zo’n bestuurder zodat hij hoge leningen kan afsluiten? Juist ja, de huurders. Waren we net af van die verhuurdersheffing. /s
Wie betalen het salaris van zo’n bestuurder? Huurders.
Waren we -als huurders- net af van de kosten (hogere huren) van die verhuurdersheffing.
https://www.nul20.nl/volgend-woningproject-noord-omgezet-naar-betaalbare-huur-om-productie-op-gang-te-houden
https://twitter.com/MKorevaar93/status/1671745521004756993
The Dutch when thinking about allocating housing:
De brieven van mijn “woningbouw vereniging” klinken meer als van een eindbaas: u moet meer betalen omdat enz. Zelf wonen de leiders uiteraard in een koophuis en hebben ze waarschijnlijk een dombo studie als bestuurskunde gedaan. (voor bestuurskunde hoef je geen enkel bèta vak te kunnen dus blijf je een niksnut als Rob Jetten of zo)
Elke keer betrap ik hem op fouten. Bij hem uiteraard bij zijn klimaat verzinsels. Vergeleken met Marcel Crok is Jetten natuurlijk een achterlijke kleuter en als je dat niet ziet: jammer dan!
Kees zal zijn eigen zaakjes waarschijnlijk wel goed geregeld hebben, want: geen zin om in armoede terecht te komen. Maar daar hoor ik hem niet over.
De puinhoop waar nogal wat van zijn leeftijdgenoten inzitten, kan dat anders aflopen dan in armoede? Voor zover ze de boosters overleven natuurlijk.
Vooruitkijken is in hoge mate speculeren op wat komen gaat. Dat is lastig en onzeker. Zeker als je serieus genomen wilt (blijven) worden.
Ik ga er vanuit dat de rente terugkeert naar wat historisch normaal is. Als dat echt gebeurt betekent dat dat nogal wat mensen in de problemen komen met hun hypotheek en hun pensioen, vrijwel zeker resulterend in armoede. Dat zijn de verrotte palen, die de normale rente niet aankunnen. Want bij een normale rente gaat de kameel daar al door zijn rug.
https://decorrespondent.nl/14572/het-kan-de-bouw-van-betaalbare-woningen-overlaten-aan-beleggers/fd05f4ad-ee26-07be-3b42-1576e194f55d
Het kán: de bouw van betaalbare woningen overlaten aan beleggers ‘.
‘Dat wonen, kortom, een publieke dienst is’.
Correspodent nl:
linkje posten lukt niet.
Het kán: de bouw van betaalbare woningen overlaten aan beleggers
Dat wonen, kortom, een publieke dienst is.
https://wesselshoek.nl/assets/components/phpthumbof/cache/wesselshoek-exlusieve-houtbouw-schuur-0011-whk-dsc4447-vuursche-dreef-75-hollandsche-rading-hr-10.869c9e2721a7c6cda509a9423ffe3541.jpg
zo!!! Blijkbaar nog niet gezien:
https://www.youtube.com/watch?v=JtUmdS0IYBk
Dingen zijn nu heel anders dan een half jaar geleden, omdat de rente flink hoger staat. Sommigen denken dat de rente wel weer gaat dalen, anderen niet. We gaan het meemaken.
Christine Lagarde van de ECB: ‘Klimaatverandering beïnvloedt inflatie en inflatie is een beest dat getemd moet worden’:
https://twitter.com/DiedSuddenlyFR/status/1672872876976881665
Rente flink omhoog?
@ Meelezer,
Ik hoop dat het filmpje van Christine Lagarde jou ook wat duidelijkheid geeft.
Anyone Mortgages, een hypotheeklening voor iedereen:
https://anyone.com/whitepaper?twclid=23f47k6cxmzj617hzgbkt6n5a5
Hypotheeklening voor iedereen:
https://twitter.com/rsardeha/status/1671069408465223682
Bundesbank May Need Bailout on ECB Bond Buying, Auditor Says
https://www.bnnbloomberg.ca/bundesbank-may-need-bailout-on-ecb-bond-buying-auditor-says-1.1937925
Ps 🙂 toch nog terug naar 1982 ? 😉
Canadese belegger Eres zet 6900 Nederlandse huurwoningen in de verkoop
https://vastgoedjournaal.nl/news/60149/canadese-belegger-eres-zet-6900-nederlandse-huurwoningen-in-de-verkoop
Dat is mijn verhuurder. Ik ben benieuwd. Wat mij betreft hadden ze nog wat langer gewacht, tot de rente op 7% staat of hoger.
Leesbaar artikel: https://www.pzc.nl/wonen/te-koop-liefst-in-een-koop-6900-appartementen-in-heel-nederland~ada6a291/?referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F
Eres is een dochteronderneming van het Canadese Capreit dat naar eigen zeggen de grootste huizenbelegger van Canada is met 67.000 woningen. In 2016 stortte Capreit zich op Europa en kocht het in heel het land huizen van andere vastgoedfondsen. Nu heeft het moederbedrijf geld nodig, maar het is lastig om met de huidige rentestanden te lenen.
Stel de rente gaat weer naar een normale 5 procent.. Dan betaal je dus in 20 jaar 2x de aankoopprijs.
(pfff… verkoop je huis nu het nog duur kan)
Of anders niet(??)
6.900 Nederlandse woningen voor ca. 1,7 miljard. Is daar één koper voor, onder de huidige omstandigheden?
Mijn woning was eigendom van Pensioenfonds voor Metaal en Techniek, maar die hebben het niet voor niets weggedaan. Ze willen het niet terug, 100%.
Huur 1.190
per jaar 14.280
af: 30% beheerskosten en belasting 9.996
Rente ING 10 jaar vast 4,12
Maximaal aankoopbedrag incl 242.621
Af: 14,5% kk (voor belegger) 211.896
Aankoopbedrag 211.896
Kosten koper 6% (privé) 12.714
Totaal kosten 224.610
Dit is aantal maal de jaarhuur 15,73
€ 212.000 kk, en anders niet. Ik ben dan wel mooi van een groot deel van mijn euro’s af. En zij zijn van hun label E, F of G-woning af. En ze hebben weer wat geld.
Vergelijkbaar staat voor 470.000 – 550.000 € op Funda.
‘Aankoopbedrag 211.896’
Dat is wat een belegger er voor kan geven als hij net zoveel rendement wil maken als de tien-jaars-rente van ING, 4,12%, uitgaande van 30% beheerskosten en belastingen.
Ik vind dat erg krap berekend voor een woning met een onacceptabel laag energielabel en in zeer matige staat van onderhoud.
Geeft iemand dus meer dan 212K kk, dan mogen zij het hebben. Ze komen vanzelf terug.
Verandert ING de tien-jaars-rente, dan verandert de berekening ook.
Let op: De grote onteigening is begonnen… | Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=6H4yqM4p8Sk
Beste Nico,
ik ga ervan uit dat over 5 jaar jij nog steeds huurt en ook droomkastelen heeft.
Kees de Kort tegen digitale euro, voor nieuw financieel systeem en ander energiebeleid
https://www.youtube.com/watch?v=mGeWIkbnM8M
Nico de Geit,
bedankt voor de link. Leuk is dat ik ook Bart Brands her en der tegen kom. Ik vind hem wat rustiger dan Madelon Vos en minder zeurderig dan Kees de Kort.
https://www.youtube.com/watch?v=0L3q7-OjtnI
Capreit wil van haar Nederlandse huurwoningen af. Ik ben zo vrij geweest om een scherp bod te doen op de woning die ik van hen huur. Zijn ze in één keer overal vanaf, en ik ben van mijn kruiwagen met euro’s af. Het lijkt me een mooie wegstreepactie.
Bod uiteraard met duidelijke einddatum. Ze kunnen heus wel binnen een paar weken beslissen. En als ze dat niet kunnen komen ze later nog maar een keer terug voor een eventueel nieuw bod. Ik kan die kruiwagen met euro’s maar één keer uitgeven.
Paarden die liepen op goedkoop geleend geld liepen het hardst. Er zijn heel wat mensen die op zo’n paard gewed hebben. Dat was een gok.
Het kan wel eens een toepasselijke uitdrukking worden voor de komende decennia: ‘op het verkeerde paard gewed’.
En een nieuw Schmulletje
MET SCHUIM OP DE LIPPEN
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2023/06/met-schuim-op-de-lippen.html
maff, 🙂
https://twitter.com/NorthmanTrader/status/1674062086152810497 😉
‘De wielen vallen er af’, een beetje te vergelijken met een stoelendans. Als de muziek stopt moet je op de juiste plek zitten.
Ik ben erg benieuwd of het Greater Fool tijdperk nu echt ten einde is. Voor makelaars en zo is het niet leuk natuurlijk als de wielen eraf vallen.
De wielen vallen eraf.
Het verschil tussen de Greater Fool Theory en een piramidespel, iets om over na te denken.
Lex Hoogduin: DE WARE ECONOMISCHE KOSTEN VAN ECOSOCIALISME
https://www.youtube.com/watch?v=4YNpfekvB-M
De achtbaan van dichtbij: https://twitter.com/R0n3d/status/1675823923802304513
@Nico, link werkt niet meer. Twitter is afgesloten, al dagen. Je moet met een eigen account ingelogd zijn.
Fears mortgage rates could hit 7 per cent as experts say rises are ‘out of control’
https://www.independent.co.uk/news/uk/politics/mortgages-interest-rates-inflation-sunak-b2369076.html
Ps 🙂 typisch een zeepbel dingetje ‘ Veel gezinnen zijn inmiddels, zonder dat ze het zelf door hebben, slaaf van “de bank”. ‘
maff, 🙂
https://www.bankhuren.nl/ 😉
Velen waren het al lang natuurlijk. Waarschuwingen hadden geen enkele zin. “Huren is dom en lenen is goed”
Omgewaaide bomen op huizen:
https://pbs.twimg.com/media/F0RlJXEWIAIGH9l?format=jpg&name=large
En zonnepanelen
https://twitter.com/itsmeSZ/status/1676588980698054658
De Jonge kan veel willen, maar woningprijzen dalen lukt hem niet.
https://www.ad.nl/wonen/kantelpunt-op-de-woningmarkt-de-kopers-zijn-terug-en-dat-leidt-direct-tot-hogere-prijzen~a7e9f983/
posten lukt niet.
Linkje Volkskrant plaatsen lukt niet.
Titel: Plusje voor de huizenprijs, maar de woningmarkt blijft traag, vooral in de nieuwbouw verkoop.
vervolg: vooral in het duurdere segment wordt verkocht.
Veel verkopers hebben hun vraagprijzen flink -realistisch- bijgesteld.
Overbieden heeft minder betekenis.
Kees, het stukje in het AD is duidelijk NVM propaganda (imo).
Begin is al grappig… (moet de rest nog bekijken als ik tijd heb)
https://www.youtube.com/watch?v=78qdLM4L5Os
https://fd.nl/bedrijfsleven/1481592/is-de-periode-van-dalende-huizenprijzen-alweer-voorbij
Over deze vraag is geen eenduidigheid over.
Niet iedereen staat te trappelen om voorgoed het land te verlaten, Sven Hulleman vanaf 30 min 30: https://www.youtube.com/watch?v=4xnkjhW6LhY
Dat je vast zou zitten aan vastgoed, volgens mij valt dat heel erg mee. Als er een goede huurder inzit hoor je er vaak jaren niets van maar ontvang je wel iedere maand de huur.
Als je ‘bezit’ is betaald met geleend geld ligt dat anders. Nu uitstappen, beetje laat? Misschien bedoelen ze gewoon dat ze geen schuldslaaf meer willen zijn, en willen vluchten.
Mijn huis verkopen is weleens door mijn hoofd gegaan uiteraard, maar ik heb nu 3 kinderen en ik wil die toch vooral ook wel stabiliteit bieden. Bovendien vind ik de piek eigenlijk moeilijker te timen dan een dal; bij uitbreken van corona zag ik toch ook vooral beren op de weg, maar centrale banken en overheden trapten het gaspadaal door de bodemplaat.
Die rode vlag is vooral een reactie op de blauwe vinkjes op twitter. Niet alleen is het bullshit om te betalen om ‘echt’ te lijken, het trekt ook een zeker deel van het politiek spectrum aan waar ik mij niet bij schaar.
Rente moet volgens ECB-bestuurder lang op hoog niveau blijven
https://www.nu.nl/economie/6271621/rente-moet-volgens-ecb-bestuurder-lang-op-hoog-niveau-blijven.html
Ps 🙂 Typisch, rente op spaargeld nu nieuw verdienmodel
https://www.rabobank.com/knowledge/d011371239-house-prices-forecasted-to-drop-33-000-euros-from-peak-but-expected-to-stabilize-in-2024
5 july 2023.
Ik zie de woningprijzen op Funda verder stijgen door inflatie.
Dat is natuurlijk strikt persoonlijk (voor jou en familie). Ik heb een extreem lage huur voor Amsterdamse begrippen dus ik ga ook niet weg.
kees,
Prijzen op Funda zijn vraagprijzen, dat wil niet zeggen dat een verkoper deze prijst ook ontvangt.
Stijging van huizenprijzen door inflatie? Waar baseer je je op?
https://www.volkskrant.nl/nieuws-achtergrond/de-koper-is-weer-aan-zet-op-de-woningmarkt-maar-hoopt-op-nog-lagere-prijzen~b2cbbefc/
Groter aanbod.
300-400k wordt nog gehandeld.Hogere prijsklasse bijna geen handel.
Halvering aanvragen bezichtiging van een woning.
Helft starters wacht af, verwacht nog meer daling huizenprijzen dit jaar.
https://www.telegraaf.nl/financieel/1161026006/woz-naar-recordhoogte-pijnigt-huiseigenaar-enorme-drukte-door-bijna-600-000-bezwaren
Helaas betaalmuur.
Wat wel te zien is Huizenmarkt is afgekoeld.
600.000 WOZ bezwaren is behoorlijk veel, dan klopt hier iets niet.
Woningmarkt is weer kopersmarkt
https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt/10518733/woningmarkt-is-weer-kopersmarkt
Ps 🙂 they did it again
https://mastodon.nl/@sbotje
Voor diegene die de twittertjes niet meer kunnen lezen, en met dank aan Tufkaj 🙂
https://www.binnenlandsbestuur.nl/financien/woz-waarde-bereikt-recordhoogte-meldt-het-cbs
13 July 2023.
https://www.volkskrant.nl/nieuws-achtergrond/zonnepanelen-worden-de-komende-maanden-flink-goedkoper~b5651377/
‘…hebben inflatie en de hoge rente de koopkracht flink uitgehold’
Veel aanbod, minder vraag.
Mijn verhuurder bedankt voor mijn aanbod om te kopen maar ze kijken eerst de kat uit de boom. Hoe lang dat gaat duren weten ze nog niet.
Van mijn kant is er geen enkele haast. Het door mij uitgebrachte bod loopt binnenkort af. Daarna is er alleen nog ‘interesse’ – niet meer en niet minder – van mijn kant.
maff,
maff,
🙂
huisje, boompje, bustje…? 😉
CBRE: nauwelijks vastgoedtransacties in eerste helft van het jaar
https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt/10518886/cbre-nauwelijks-vastgoedtransacties-in-eerste-helft-van-het-jaar
Ps 🙂 een waardedaling van 40% is toch een beetje bustje
Het is dus nog niet echt rennen naar de uitgang.
Aan mensen verderop in de straat liet ik weten dat ik een bod heb gedaan. Ik werd meteen uitgenodigd voor de koffie, voor het eerst in 30 jaar. Misschien dachten ze dat ik lid was geworden van hun kerkgenootschap – de kerk van de altijd stijgende huizenprijzen.
Mocht de verkoop doorgaan dan is de transactieprijs opvraagbaar. Misschien zijn ze dan heel boos, misschien wel op mij. Hoe dan ook, ik blijf een paria. Ik heb de koffie dan ook vriendelijk afgeslagen.
Je zou toch maar iemand in je straat hebben wonen die de waarde van je woning doet dalen, misschien zelfs halveren.
Een uitgewoonde voormalige huurwoning die weg gaat voor weinig telt natuurlijk niet echt mee.
Nico de Geit,
Psychiaters staan in de rij om jou als patient te krijgen.
las ik het goed dat Raalte rijtjeshuizen bouwt, voor degenen die niet meer in Zwolle willen wonen vanaf 350k? Toch wel van het gas af voor die prijs?
die relatie is er helemaal niet. Wel manipulatie. De boomer gaat worden geplukt.
een baltische staat wil nog wel leveren (TTulpe). Die hebben ook eurootjes nodig. Zwarte markt 😉
Kees, ik wil die kruiwagen met euro’s aan iets anders besteden dan psychiaters.
Nico de Geit,
Zij willen je gedachtenkronkel graag bestuderen.
maff, 🙂
snorkel time again? 😉
Kees, ik heb even gezocht naar psychiaters, voor wie dat is en hoe je daar terecht komt. Misschien zou jij dat ook eens moeten doen voordat je iets roept. Maar het zegt wel iets over je natuurlijk, en dat is dan weer mooi.
ING 10 jaar vast van 4,18% naar 4,34%.
https://open.overheid.nl/documenten/3da70b0e-9ec0-4619-a4eb-d01bc0198a05/file
Ambtelijk rapport Aanpak fiscale regelingen
Kansen voor lagere belastingtarieven, betere fiscale
regelingen en een begrijpelijker en eenvoudiger stelsel.
blz 22 , 2e alinea. 30 juni 2023
‘Ook de eigenwoningregeling (6,7 miljard euro), aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld
(Wet Hillen – 0,6 miljard euro)… zijn geëvalueerd als ongerichte regelingen met hoge budgettaire kosten die niet in
verhouding staan tot hun doel. Zo is het discutabel of de eigenwoningregeling heeft geleid tot
meer eigenwoningbezit, terwijl de regeling wel (macro-economische) neveneffecten kent zoals
hogere huizenprijzen, hogere hypotheekschulden, een verstoring van de woonbeslissing en een
lagere arbeidsmobiliteit. De Wet-Hillen is in 2019 als ondoelmatig geëvalueerd en wordt
sindsdien afgebouwd met 3 procentpunt per jaar.’
Ambtelijk rapport aanpak fiscale regelingen…. 30 Juni 2023
https://open.overheid.nl/documenten/3da70b0e-9ec0-4619-a4eb-d01bc0198a05/file
specifiek blz 22, tweede alinea. Wet Hillen heeft als neveneffect hogere huizenprijzen en is daardoor discutabel.
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/beleidsnotas/2023/07/14/beslisnota-over-afspraken-bestuurlijk-overleg-6-juli-gnephoek
Beslisnota Gnephoek 14 July 2023.
Vandaag:
https://www.telegraaf.nl/financieel/652481016/abn-amro-vooruitzichten-voor-woningmarkt-zijn-ongunstig
‘..Ondanks opgewekte berichten van makelaars.’
Tja als mensen huizen blijven lenen en niet echt kopen is de rente uiteraard de leider in het geheel.
https://www.rijksfinancien.nl/ombuigings-en-intensiveringslijst
Ombuigings- en intensiveringslijst.
In dit gedeelte:
Huur en eigen woning.
vanaf 2022 en latere jaren.
Noot: veel m.i.v. 1 July 2023 (zie ook volgende posts)
Er gaat het e.e.a. veranderen.
Vervolg:
https://www.rijksfinancien.nl/ombuigings-en-intensiveringslijst
m.b.t. de sociale zekerheid.
Voor meer details de vetgedrukte titel uitklappen.
Veel m.i.v. 1 July 2023.
Let op eventuele Besluiten op 23 september 2023, hetgeen dan wetgeving wordt.
De hele ombuigings- en intensiveringslijst:
https://www.rijksfinancien.nl/ombuigings-en-intensiveringslijst
b,
o.a. WW naar 60%!
ZW 70% van het WML, raakt vooral de hoge inkomens. Mogelijk 5 wachtdagen.
Vrijstelling eigen woning 300k de rest wordt gezien als opbrengst uit belegging, huur en koop meer gelijkgesteld.
Alleenstaanden AOW naar 50%, wel in stapjes.
Desastreus voor arbeidsgehandicapten. Alle Wajong -5% en mogelijk geen indexaties meer.
@Geit: denk nog maar eens goed na wat je doet met koop of huur van de woning.
Het doel van het afschaffen van allerlei aftrekmogelijkheden zal zijn hogere belastingafdracht. Maar zo werkt dat niet bij De Geit & Co. Afschaffen van aftrekmogelijkheden betekent hier minder werken, en bijgevolg minder BTW afdragen.
Als je geen torenhoge huur of rente en aflossing hoeft te betalen maar een betaalde woning hebt is een laag inkomen heel prettig. Hoe lager hoe beter, het liefst negatief.
Als ze ingaan op het bod kan het door naar de notaris. Maar ik denk dat ze er eerst alles aan gaan doen om een Greater Fool te vinden. Als dat niet lukt, omdat de bank de Greater Fool geen toereikend krediet wil verschaffen, pas dan gaan ze kijken naar de overige opties.
Het casino is altijd open en er is geen gebrek aan gokverslaafden, die in winst geloven. De Greater Fools. De rente loopt op en willen de banken de Greater Fools nog geld uitlenen?
Gokken met 100% krediet? Dat gaat het denk ik niet meer worden. Om te beginnen is er de 14,5% kosten koper voor beleggers. Dat geld is weg, direct bij overdracht.
Het zou best wel kunnen dat we tegen het einde van het tijdperk van de Greater Fools aankijken. Als ik van de bank was zou ik niet meer uitlenen dan 50% van de executiewaarde. We hebben het over de executiewaarde van verhuurde panden.
Als ik van de bank was zou ik ieder jaar die 50% toetsen, en zo nodig aanvulling eisen. Geen aanvulling betekent directe liquidatie. Greater Fools zien het uiteraard geheel anders.
In de geschiedenis van deze Huizenmarkt-Zeepbel website is het nog niet voorgekomen dat je serieus kans maakte als je 15 x de jaarhuur bood voor een woning. Nu moet je er rekening mee houden dat je de hoogste bieder bent.
voorlopig zijn er in EU nog tienduizenden geallieerden gelegerd.
Ik heb aan de grens gewoond. De douane controleerd op duitse kentekens in NL grensdorpen.
de fiscus/uitvoeringsorganisatie controleert tot de laatste druppel. Vogelvrije burger.
eigenlijk wil je voor de bouwgrondprijs kopen? Is iets voor te zeggen.
Nico, de R overheid zal alles in het werk stellen, het tegen te werken. Mag zelfs tig mill. kosten! Misschien Stef van stal halen, iets met scheef….
Allerlei XL-heffingen voor verhuurders zijn toch echt een overheidsdingetje. Daar komt oplopende rente bovenop.
Nico,
Niet lullen, maar poetsen.
‘Vier á vijf procent’
https://www.youtube.com/shorts/y1OQVGm_i1s
Ze hebben het al over ‘vijf á zes procent met uitschieters naar negen procent’.
Het streepje moet de andere kant op, ‘vijf à zes procent’ dus. Wanneer gaat de rente door het dak?
Wereld staat op rand van Wanorde – Ray Dalio | Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=s_EdMF2XtM4
24 July 2023, CBS: Prijzen bestaande koopwoningen in alle provincies lager.
https://www.cbs.nl/item?sc_itemid=1f1a38db-6a25-4ea8-be1d-62e493e607e6&sc_lang=nl-nl
https://www.nu.nl/economie/6273732/starters-op-de-woningmarkt-zien-prijzen-harder-zakken-dan-doorstromers.html
24 July 2023.
Laatste update oversterfte:
https://twitter.com/spectatorindex/status/1683965049545842688
ING 10 jaar vast 4,25%
mooi gesprek. gaat over geld, de malle huizenprijzen enz. Waarom ie zo’n mal groen petje op heeft weet ik niet.
https://www.youtube.com/watch?v=eWgtOc7JQ6c&t=742s
https://www.oecdbetterlifeindex.org/topics/income/#:~:text=Household%20net%20adjusted%20disposable%20income%20is%20the%20amount%20of%20money,year%20after%20taxes%20and%20transfers
OECD Better Life Index 2023.
Het gemiddelde NL inkomen is niet zo groot.
Fr, SE, BE, Du etc. streven ons voorbij.
NL:
https://www.oecdbetterlifeindex.org/countries/netherlands/
Vervolg;
Vermogen: de Portugezen zijn vermogender dan NL,
en Slovenie zit net onder NL.
Ik denk dat ze hier in het dorp een stuk rijker zijn.
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/publicaties/2023/07/28/documenten-bij-1e-deelbesluit-woo-verzoek-kwaliteitswaarborging-energielabels
28-07-2023.
blz 6:
‘Dik een jaar geleden hebben we onderzoek gedaan naar gesjoemel met energie-indexen op woningen van
particuliere verhuurders. We hebben destijds een contra-inspectie uitgevoerd op een pand met een stuk of tien
vergelijkbare appartementen. Uitkomst: de woningen hadden een veel te lage index, waardoor de huurder per maand
ongeveer 140 euro te veel betaald.’
Noot: het betreft particuliere verhuurders.
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/publicaties/2023/07/28/documenten-bij-1e-deelbesluit-woo-verzoek-kwaliteitswaarborging-energielabels
bladz 6.
Documenten bij 1e deelbesluit Woo-verzoek kwaliteitswaarborging energielabels
google: rijksoverheid dokumenten,
28 july 2023, blz 6.
Huurders betalen 140 euro p m teveel.
Nico de Geit,
en daarom denk ik dat de nieuwe regering beter inzet op 100% nieuwe sociale woningbouw.
Bestaande bouw plus transitiekostem naar de rijkere bovenlaag.
Het bod dat ik op mijn huurwoning deed had een einddatum, en die is inmiddels verstreken.
FOMO – Fear of missing out
JOMO – Joy of Missing Out
FOBO – Fear of Better Options
‘De koper denkt dat de huizenprijzen weer gaan stijgen’
https://www.youtube.com/shorts/fmqluGdXMMU
https://www.tubantia.nl/enschede/rechtbank-verklaart-vier-twentse-bedrijven-failliet-waar-onder-kamerverhuurder~ad02d20a/#:~:text=stock%20%C2%A9%20Thinkstock-,Rechtbank%20verklaart%20vier%20Twentse%20bedrijven%20failliet%2C%20waar%20onder%20kamerverhuurder,is%20de%20bestuurder%20vooralsnog%20spoorloos.
R&R kamerverhuur en Deniz Living (ook kamerverhuur) failliet (hoge energierekening), door het faillissement zijn alle huurcontracten vervallen.
zeecontainerwoningen failliet, 45 schuldeisers:
https://www.faillissementsdossier.nl/nieuws/23159/spullen-van-zeecontainerwoningen-nl-vlak-voor-faillissement-verdwenen.aspx
Geen flexwoning mogelijkheid?
Volgens mij werkt dat niet zo.
https://www.faillissementsdossier.nl/nl/veilingen/woning-en-bedrijfspand/
Online woning en bedrijfspand veilingen
Zelfs tinyhouses.
Voor het faillissement van een verhuurder bestaan geen bijzondere regels. De huurovereenkomst loopt na faillietverklaring van de verhuurder ongewijzigd door. Een faillissement heeft immers geen invloed op de lopende overeenkomsten. De huurder zal daarom in principe gebruik mogen blijven maken van het gehuurde in ruil voor betaling van de huurprijs. De wet biedt de curator geen mogelijkheid om de huurovereenkomst, in strijd met hetgeen is overeengekomen, op te zeggen en de huurder te laten ontruimen.
En:
Als de verhuurde onroerende zaak door de curator wordt verkocht, dan geldt: koop breekt geen huur (artikel 7:226 BW). De wet bepaalt dat de rechten en plichten van de verhuurder uit de huurovereenkomst overgaan op de verkrijger.
Lees ook het Berzona-arrest en Nebula-arrest inzake het uitgangspunt dat overeenkomsten ongewijzigd in stand blijven wanneer een van beide partijen failliet wordt verklaard.
6.900 woningen, prijsverschil in verhuurde staat / vrij verkoopbaar ca. een ton per woning? Dat maakt een verschil van ca. 690 miljoen euro. Als het twee ton scheelt het dubbele: 1,4 miljard euro.
Geit, het betreft kamerverhuur incl gas en electra, dat is niet hetzelfde als zelfstandige woningverhuur.
Bijv studentenkamers is ook niet permanent verhuur.
Geit het betreft kamerverhuur, dat is juridisch anders dan een huur van zelfstandige woning.
Kamerhuur is woonruimte. Volgens mij kan een kamerhuurder gewoon blijven zitten, het huurcontract ‘blijft ongewijzigd in stand’.
Zelfs als in het huurcontract allerlei ontbindende voorwaarden staan, dan nog kan de rechter vinden dat de belangen van de huurder zwaarder wegen.
Ombuigingslijst 2023 met sleuteltabel:
https://www.rijksfinancien.nl/sites/default/files/rapporten/ombuigingslijst-2023/Ombuigingslijst-2023.pdf
Sociale zekerheid blz 87-107.
‘Een onderhuurder van onzelfstandige woonruimte,
290-bedrijfsruimte of overige bedrijfsruimte
kan géén beroep doen op deze wettelijke onderhuurbescherming.’
zie vervolg
Linkje posten gaat niet
Dirk Zwager punt nl, kennis, artikelen, huur en faillissement onderhuur.
Ombuigingslijst 2023: Woningbouw blz 32-37.
Men wil de WBI subsidies erafhalen en de marktwaarde op 355k vastzetten -betaalbaar- waarbij de grondwaarde en winst lager uitvallen voor de projectontwikkelaar.
Geit, de verhuurders waren inwonende eigenaars van het verkamerde pand.
In mijn beleving zal de curator toch moeten wachten tot het contract afloopt. Ik zou nooit vrijwillig vertrekken, het moet sowieso langs de rechtbank. Ik denk ook niet dat de politie ook maar iets gaat doen zonder rechterlijke uitspraak.
Er is een contract, een overeenkomst. Jij komt je verplichtingen na, en dat mag je ook verwachten van de andere partij.
De curator kan en mag geen onderscheid gaan maken welke contracten profijtelijk zijn en welke niet. De overeenkomst blijft ongewijzigd in stand is het uitgangspunt. Wil de curator daarvan afwijken dan moet dat wat mij betreft altijd via de rechtbank.
De andere partij. Er is blijkbaar een andere partij die eigendomsrecht claimt. En die is dan ook meteen verplicht contractuele verplichtingen na te komen. Anders hebben we het over wanprestatie.
Ik ben natuurlijk erg benieuwd hoe het in de praktijk gaat. Of ze bijvoorbeeld vrijwillig vertrekken.
De eigenaar van het pand woont als verhuurder op hetzelfde adres, en heeft het pand gesplitst in kamer(verhuur).
Electra en gas was inbegrepen in de huurprijs en daar ging het mis.
Je kan het denk ik vergelijken met een studentenkamer, geen permanent huurrecht.
Eigenaar woont ook in het kamerverhuurpand, dat is bij R&R kamerverhuur het geval.
Vergelijk het met een studentenkamerhuur, niet permanent.
Het zou ook te gek zijn wanneer je van je huurder af wil komen je als verhuurder jezelf failliet laat verklaren.
Interessant. Hij woont daar, en heeft rechten. Hij was eigenaar maar er is nu een nieuwe eigenaar. Hij is zelf failliet, maar dat is geen reden om iemand op straat te zetten.
Als je ergens woont vloeien daar automatisch rechten uit voort. Er is geen contract voor nodig of betaling van de huur. Je hoeft niet eens ingeschreven te staan op dat adres.
Ik zou me op het standpunt stellen dat ik daar woon, en dat wil continueren. Van vrijwillig vertrek is geen sprake. Mocht de nieuwe eigenaar of de curator willen dat ik vertrek, dan is het antwoord neen.
Alleen de politie is bevoegd om geweld te gebruiken indien de bewoner zich verzet. En de politie gaat vrijwel zeker niets doen zonder rechterlijke uitspraak.
Bij wonen hoort betamelijk gedrag van de huurder maar ook van de verhuurder. Het is normaal dat er huur wordt betaald, maar dat is iets voor de curator. Zodra er huur wordt betaald is er sprake van een overeenkomst. Maar ook zonder overeenkomst is er sprake van ‘wonen’, en dan word je beschermd door de wet.
Ik ben benieuwd wie zijn geld in dit project heeft zitten, het zal wel iets zijn dat in de tijd van goedkoop geld tot stand is gekomen.
Fotootje failliete bewoner, die vrouw heeft misschien elders onderdak hebben gevonden:
https://www.google.com/imgres?imgurl=https%3A%2F%2Fpbs.twimg.com%2Fprofile_images%2F2951775749%2Fc09b41b8d0c7235f7b95f31c6c40c9c7_400x400.jpeg&tbnid=YEmO6crMZXNAHM&vet=12ahUKEwjEjaWE_72AAxVkhP0HHbuiAAoQMygAegQIARAv..i&imgrefurl=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FRorijeRonnie&docid=7bkvyQU-lNJSnM&w=400&h=400&q=Ronnie%20Rorije&ved=2ahUKEwjEjaWE_72AAxVkhP0HHbuiAAoQMygAegQIARAv
Of het is een andere Ronnie, dat kan natuurlijk ook. Ik zie meerdere faillissementen voorbij komen sinds 2019. ‘De faillissementen werden door hem zelf aangevraagd’.
Ook hier weer: ze zullen druk zijn een Greater Fool te vinden maar volgens mij zijn de Greater Fools wel een beetje op, omdat de bank niet meer wil lenen. Maar liever een verhuurpand dan een kozijnenhandel.
Persoon failliet, bank wil onder water staande woning niet verkopen maar gewoon verder met de failliete persoon. Curator eist de woning op, de rechtbank wijst het verzoek van de curator af:
https://www.gmw.nl/blog/rechtbank-verbiedt-curator-verkoop-woning/
Dat is dus ook een optie: bank gaat verder met de failliete Ronnie, en zet via de rechtbank de curator buiten spel inzake het verhuurde pand.
https://www.rijksfinancien.nl/verkiezingen-2023
Mogelijke politieke keuzes en onderbouwingen bij verkiezingen op 22 november 2023.
BMH 7 Ruimte en wonen. (ivm woningen:zie rapporten bij Brede maatschappelijke heroverwegingen).
vervolg:
https://www.rijksfinancien.nl/sites/default/files/rapporten/bouwstenen/fichebundel.pdf
o.a. uitleg fiscalisering AOW, blz 7: o.a. hoe meer 2e pijler pensioenopbouw hoe minder AOW straks.
b,
blz 147 belasten eigen woning (in de toekomst), beleidsopties.
b,
Blz 10 : Invoeren grondbelasting.
Op mijnoverheid.nl vind je onder ‘wonen’ de woz-waarde van de woning waar je in woont. Het was ca. 360K, nu is het 5 ton, peildatum 1-1-2022.
Als ik dood ga moeten de erfgenamen ca. 20% van de WOZ-waarde aftikken aan de belastingdienst. De WOZ-waarde is wel heel snel gestegen. Ik vraag me af of ze hem ooit weer gaan verlagen.
Wat ligt er allemaal in het verschiet? Fiscalisering van de eigen woning via box 3, grondbelasting, belasting over de herbouwwaarde van de opstal. Naast erfbelasting, overdrachtsbelasting, en vast nog veel meer.
50% Nederlanders is Financieel Ongeletterd!
https://nl.investing.com/analysis/50-nederlanders-is-financieel-ongeletterd-200212314
Ps 🙂 een vosje
Huizenbeleggers zien waarde woningen hard dalen door oplopende rente –
in het blad dat niet genoemd mag worden.
In Amsterdam en zo heb je ook nog erfpacht.
Herverdeling.
‘Het feestje van nivellering’.
b,
Zie blz 88 AOW:
https://www.rijksfinancien.nl/sites/default/files/rapporten/ombuigingslijst-2023/Ombuigingslijst-2023.pdf
De schrijver van het artikel in het blad dat niet genoemd mag worden heeft het over ‘flink afschrijven’.
De belastingdienst inzake bedrijfspanden: ‘U mag voor de vennootschapsbelasting niet meer afschrijven als de WOZ-waarde van het pand is bereikt. De WOZ-waarde geldt als de bodemwaarde van het pand’.
Zoiets zal ook wel gelden voor panden die bedrijfsmatig verhuurd worden. Regels in het buitenland ken ik niet, maar bedrijfsmatig verhuurde panden moeten straks verplicht in een Nederlandse rechtspersoon.
Dat afschrijven geeft te denken: WOZ als bodemwaarde, 500K dus, terwijl een belegger misschien met moeite 200K – k.k. af wil tikken. Voor een beleggingsfonds ziet opgeklopte waarde er goed uit op de balans.
WOZ van 280K naar 320K, naar 360K en nu dus 500K. 55% van hun balanstotaal is geleend, de resterende 45% is door aandeelhouders ingelegd geld. Voor hun pensioen en zo. Het ziet er goed uit en voldoet aan de wettelijke regels.
Grafiekje VS: maandlasten koop/huur:
https://twitter.com/WallStreetSilv/status/1689288006606204928
Waarom willen beleggers flink afschrijven op de (WOZ) waarde van een beleggingspand?
Minder belasting betalen over het grootste deel van het kapitaal (WOZ)versus de winst (verhuur), waarbij de schulden (hypotheek, renovatie) niet gereduceerd zijn.
Dat scheelt veel euro’s.
Wat willen ze: meer panden opkopen?
Onderlinge verkoop. zodat het aanbod voor starters laag lijkt?
Dus de verhuurwinst is toch lukratief?
Wacht maar tot in 2026 de schulden niet meer aftrekbaar zijn.
Dan pas mogen de huurders de uitgeponde ‘wrakken’ kopen? Met koopsubsidie?
Een lagere WOZ is al voorsorterend op 2027 waarbij belasting betaald moet gaan worden over de vermogensaanwas?
Van Rij heeft op 7 July deze brief verstuurd, net 1 dag voordat het ‘de regering viel’.
Overheid gooit de WOZ-waarde omhoog, dat heet dan ‘vermogensaanwas’, waarover belasting betaald dient te worden?
Contant geld alert van DNB:
https://www.youtube.com/shorts/GpGFcT7uq4E
Banken die moeilijk doen over geldopnames of stortingen, de overheid:
‘Op dit moment mag u alle aankopen contant betalen. Bij contante aankopen boven de € 10.000 moet de verkoper een cliëntenonderzoek doen. Maar niet alle verkopers accepteren contant geld. Het kabinet werkt aan een wetsvoorstel om contante betalingen vanaf € 3.000 te verbieden’.
Al dat gedoe heeft ertoe geleid dat mensen die veel euro’s hebben manieren zoeken om er vanaf te komen. Maar dat kan het systeem niet aan, en DNB weet dat. Prutsers.
Als je 15 jaar lang sparen zeer onaantrekkelijk maakt moet je niet raar opkijken als je op termijn de rekening krijgt gepresenteerd.
Sparen zeer onaantrekkelijk, lenen zeer aantrekkelijk. In een sneltreinvaart richting afgrond, in gang gezet door uw overheid.
Zijn we terug bij nivelleren, goed gedrag – sparen – bestraffen, slecht gedrag, op de pof leven, belonen.
Nico de Geit,
Bangmakerij om niks.
Veel mensen hebben vroeger hun geld gestoken in de ‘winstverdriedubbelaar’ en andere ‘veelbelovende’ producten.
Met veel geluk kregen ze na afloop (vele jaren erna) een deel van hun inleg terug.
Nico de Geit,
Zonder geluid kan je het ‘theatergehalte’ beter zien. /s
Indien het bevolkingsdeel dat babyboomers heet krimpt, komen er heel veel huizen vrij op de markt. Bijv huizen met bouwjaren 1970-1990.
Slecht of ondermaats onderhouden, want men wil zoveel mogelijk ‘gratis’ wonen, dat moet toch een daling van de prijzen als gevolg hebben?
Bovendien vraag ik me af hoe hoog het gehalte ‘cherrypicking’ vanuit de makelaars mogelijk kan zijn wanneer de boomers hun huizen tegen gereduceerde prijzen verkopen. Wie controleert de makelaars?
b,
Topprijzen zijn alleen mogelijk indien anderen daarvoor betalen.
Starters en hun kinderen betalen die dure rekening (imo).
En nemen een groot voorschot op hun toekomstige (mindere) welvaart.
https://sargasso.nl/hoe-stef-blok-de-woningmarkt-tegen-het-individu-uitspeelde/
huizen en speculatie.
https://www.kadaster.com/documents/1953498/3407456/Onderzoek+Ouderen+op+de+koopwoningmarkt.pdf/0b564b35-8221-fd65-95b3-f02b7f275fec?t=1628169160712
vanaf 75 jaar verkoopt juist.
Kees de Kort en Lex Hoogduin oneens over inflatie en hervormen geldstelsel
https://www.youtube.com/watch?v=d16CqNBsK7E
En een Schmulletje
MET LEDE OGEN https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2023/08/met-lede-ogen.html
Ps 🙂 beter laat dan nooit
50% Nederlanders is Financieel Ongeletterd!
https://nl.investing.com/analysis/50-nederlanders-is-financieel-ongeletterd-200212314
Hoera, ik kan weer posten, het was een beetje moeilijk
Grote vastgoedbeleggers moeten meer afschrijven door hogere rente
https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt/10520197/grote-vastgoedbeleggers-moeten-veel-afschrijven-door-hogere-rente
De waarde van geld stijgt
de waarde van vastgoed daalt
‘Nuance: vanuit beleggersperspectief noemt Kok de woningmarkt een markt ‘waar we ons weinig zorgen over hoeven maken’. Aan de vraagzijde is immers een enorm tekort aan woningen, wat betekent dat beleggers hun panden altijd wel kwijt kunnen’.
Er kan alleen verkocht worden aan een andere belegger of aan de zittende huurder. Dat is beiden problematisch.
‘vastgoedbeleggers als Vesteda en Eres moeten meer afschrijven op hun vastgoedportefeuilles’
Bij de belastingdienst etc. vind ik andere informatie: de bodem wordt gesteld op 100% van de WOZ-waarde. Je kunt niet zomaar af gaan schrijven omdat je dat wel leuk vindt, of omdat je vindt dat je OG in waarde is gedaald. Hoe dat bij buitenlandse beleggers zit weet ik niet. Binnen afzienbare tijd zijn ook buitenlandse beleggers verplicht hun OG in een Nederlandse rechtspersoon onder te brengen en vallen ze onder Nederlandse belastingregels.
Of zijn de lezers van dat soort bladen zo simpel dat ze denken dat ze zomaar van huurders af kunnen, omdat het hun uitkomt om het pand ‘vrij’ te verkopen omdat het dan meer oplevert?
Hoe zit het eigenlijk met kinderen die hun hele leven in één en dezelfde woning wonen, zelf niets konden vinden en dus in het ouderlijk huis bleven, straks zelf op leeftijd zijn en de sleutels niet in willen leveren als hun laatste ouder sterft? Ik denk dat de rechter die mensen niet zomaar op straat gaat zetten, met als achterliggend motief dat de eigenaar het pand ‘vrij’ wil verkopen.
Misschien dwingt de rechter de verhuurder straks te komen met ‘een passende huurprijs’, die de bewoner op kan brengen. Want wonen is een basisbehoefte.
@ Geit, een huis verkopen onder de WOZ waarde ziet de belastingdienst als een schenking ( voor particulieren dan ) En daar moet dan schenkbelasting over worden betaald
En het gekke is nu dat de huizen die nu in onze postcode te koop staan, de vraagprijs nu onder de WOZ waarde ligt
Hoe dat zit met beleggers, geen idee
Wonen, ondernemen en cultuur: in gesprek met Wybren van Haga – Hoop Helder Hulleman
https://www.youtube.com/watch?v=yqVJYVS76Bg
Wonen vanaf 24.00
https://vng.nl/nieuws/model-verhuurverordening-wet-goed-verhuuderschap-beschikbaar
28 July 2023.
Model verhuurverordening wet goed verhuurderschap.
Verordening, implementatiehandleiding en verdere ondersteuning.
Wat vinden jullie nu eigenlijk boomers. Overal wordt maar dit soort dingen geraaskalt als hierboven, ´´als de boomers wegvallen komen meer woningen vrij, bla bla etc´´. Wat vindt je een ´´boomer´´. Houdt hier toch eens mee op. Volgens mij komt er helemaal NOOIT een grote hoeveelheid woningen vrij. Dat denken jullie alleen maar.
Martin North – De situatie in Australië, huurders kunnen huur niet meer opbrengen, miljoenen nieuwe woningen nodig voor migranten, enz;
https://www.youtube.com/watch?v=KpdkhMrhl_k
https://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/erwin-van-der-krabben-inzetten-erfpacht-kan-bouwproject-redden
15 aug 2023.
Erfpacht.
Nee, nee, neeeee..
https://www.iex.nl/Artikel/771724/Onverkoopbare-woning-door-erfpacht.aspx
28 april 2023.Jos Koets.
Onverkoopbare woning door erfpacht.