De Rabobank verwacht dat de daling van de huizenprijzen over heel 2010 gerekend uitkomt op 2 procent en dat de prijs van de gemiddelde bestaande koopwoning volgend jaar nog met 1 procent omlaag gaat.
Inmiddels zijn zes kwartalen van dalende huizenprijzen gevolgd door twee kwartalen van stijgende prijzen. Dat wijst op ”nagenoeg stabiliserende prijzen”, aldus de bank.
In het derde kwartaal van 2010 liet de Prijsindex Bestaande koopwoningen van het CBS en het kadaster een toename zien van 0,1 procent ten opzichte van een kwartaal eerder.
bron: ANP
Loading ...
yeah right. Keep on dreaming Raboboys….
kwartaalbericht rabobank:
http://overons.rabobank.com/content/images/KwaW2010Q3nw_tcm64-131136.pdf
Denk dat de Raboboys wat probleempjes hebben, de bonussen kunnen waarschijnlijk niet omhoog.
Zie dat de link niet meer werkt. Zo moet het wel lukken met deze link, en anders zelf even googlen op kwartaalbericht rabobank.
http://overons.rabobank.com/content/onderzoek/kwartaalbericht_woningmarkt.jsp
Ze hebben wel lef. Want dit is een regelrechte waarschuwing aan starters om niet “in te stappen”.
1% in 2011 lijkt niet zo veel, maar is wel 2500 euro op een gemiddeld huis afgeschreven.
Verder staat in het persbericht:
De economen van de bank denken dat het aantal verkopen van bestaande huizen dit jaar zal uitkomen op 130.000 en volgend jaar op 145.000. De bank spreekt over ”lichtpuntjes” op de woningmarkt.
Voor de financiële crisis lag het aantal verkopen op circa 200.000 per jaar.
En dat betekend dus dat jou droomhuis volgend jaar ook gewoon nog te koop staat.
en dat betekent dat die oproep van Rabo van pas geleden om massaal huizen te gaan platgooien een beetje voorbarig was, toch?
Gelukkig, komt het toch nog allemaal goed! Begon me al enigzins zorgen te maken.
Op pagina 7 rekent de rabo uit, dat er nog 100.000 huizen zijn die uit de verkoop zijn gehouden.
Ze halen het aantal te koop staande woningen van huizenzoeker.nl (pag 6) Die schatting is 180.000.
Veel lager dus dan de 220.000 van funda
Senaat wil hypotheekrenteaftrek beperken
Uitgegeven: 16 november 2010 14:02
Laatst gewijzigd: 16 november 2010 14:02
nu.nl
DEN HAAG – Een meerderheid van de Eerste Kamer heeft dinsdagmiddag een motie aangenomen waarin het kabinet wordt gevraagd met een visie op de woningmarkt te komen waarin uitgegaan wordt van een beperking van de hypotheekrenteaftrek. Regeringspartijen VVD en CDA stemden dinsdag tegen. Zij missen in de senaat echter de PVV om tot een meerderheid te kunnen komen. De PVV is niet vertegenwoordigd in de Eerste Kamer.
Aparte volgorde dat er vanuit de 1ste kamer een voorstel komt, en ik denk ook dat in het in de 2e kamer sneuvelt, maar het geeft wel duidelijk aan dat de stemming langzamerhand wijzigt.
En het senaat heeft inderdaad ingestemd met de beperking van de hypotheekrente. Die rust op de Woningmarkt waar de Rabobank over schrijft zal dus wel beperkt zijn.
http://www.nu.nl/politiek/2380298/senaat-wil-hypotheekrenteaftrek-beperken.html
En een andere quote uit het Raborapport: “Ondanks dat de betaalbaarheid is verbeterd, is het voor mensen met een modaal
inkomen (2010: € 32.500) niet makkelijk om een woning te kopen. Het gat
tussen de gemiddelde woningprijs en de hypotheek die deze mensen kunnen
krijgen, bedraagt bijna € 80.000 (exclusief kosten koper).”
80.000 euro is zo’n 2,5x het inkomen dat tussen de woningprijs en de hypotheek die deze mensen kunnen krijgen. Dat is gigantisch.
Onzekere tijden! De onverstoorbare precisie van die 1% is ons dan ook zeer bevallen, al hadden we eigenlijk op nog een extra decimaaltje gerekend, hier zijn tenslotte geschoolde krachten aan het werk en niet een stel flierefluiters uit het Huis Hukker.
Als extra aanmoediging had men trouwens nog David Bach’s standaardwerk “The Automatic Millionaire Homeowner” kunnen aanbevelen.
Verwijst tevens naar nuttige bouwkundige tips, zoals terughoudend te zijn met het slopen van dragende muren, olieverf niet met water te verdunnen en bij haastklussen de werklui niet voortdurend voor de voeten te lopen.
Quiz c.q. tekst verklaren van onze rabo vrienden die Vinex amersfoort even flink staan te pluggen.
Tekst uit het kwartaalbericht
..” De prijzen zullen op jaarbasis in 2010 met 2% dalen,
vooral als gevolg van de prijsdalingen eind 2009 en begin 2010. In 2011 zullen
de prijzen naar verwachting gemiddeld met een additionele 1% dalen waarbij
deze daling vooral wordt veroorzaakt door het grote aanbod van woningen. “…
Met hoeveel dalen de prijzen in 2011
a [ ] met 1%
b [ ] met 2 + 1% ‘additioneel’ = 3%
@ 9
Klopt. Het is alleen jammer dat de regering tot eind 2011 de tijd hebben om met een visie te komen. Let op, het gaat ook over herziening van de huurwoningen.
De 2% daling van de huizenprijzen wordt een ander verhaal als je de inflatie meeneemt.
Rabobank geeft aan (over de NL huizenmarkt, niet de Zweedse) dat er meer prijsdalingen in het vat zitten.
Dat klopt.
De TU Delft berekende dat bij een prijsdaling van 38% de boel weer op gang moet komen.
Het is jammer dat http://www.veilingbiljet tegenwoordig nog zelden een prijs publiceert. Wellicht wordt er helemaal niet gegund of verkocht en willen ze die prijzen uit beeld houden.
Dan houden we de minus 38% maar aan.
Daarom publiceert Juan nog maar eens de Tombola Top Tienduizend versie 6
0) Okkie -50% van 1.295k voor 649k Rijkesluisstraat 43 5688 EC Oirschot.
1) Spongebob -80% van 151 naar 29 k euro Turkeije 17, Waterlandkerkje
2) nhz -67% VAN 8 MILJOEN EURO naar 2,6 miljoen euro, om privacy redenen ombekend gebleven villa in Blaricum
3) Spongebob -47% van 124.5 naar 66k Molendijk 35, Nieuwe-Tonge
4) Spongebob -44% van 500k voor 282 k Repel 6, 4926 DD LAGE ZWALUWE
5) eduro -41% van 685k voor 400k huizerweg 66 Bussum
6) IL -30% Diverse nieuwbouw Woningcorporatie ZVH
7) Spongebob -38% van 725k voor 453 k Vijfhuizenberg 94 Roosendaal
8 Spongebob -43% van 199k voor 113k Bergstraat 8 Zegge
9) Spongebob -31% van 149k voor 104 k Kasterleestraat 362 Breda
10) Okkie -30% Limburgse bouwbedrijf Jongen op het hele pallet
11) Spongebob -29% van 219k voor 155k Tramsingel 112a BREDA
12) Spongebob -33% van 899k voor 599k Wildhage 26 Teteringen
13) Spongebob -34% van 269k voor 177k Bisschop van Mierlostraat 62 Mierlo
14) Spongebob -53% van 124k naar 59k Molenstraat 168 Roosendaal
15) Spongebob De Luther 5, 5095 AC HOOGE MIERDE -41% van 984k voor 576k
16) admin Opbrengst nieuwbouwgrond Eindhoven -84% van 89,9k naar 14,1 k (ja Juan zit hier cijfers te manipuleren, het jaar is nog niet om, hij heeft er nu desalniettemin aardigheid aan en is voornemens ieder nanoseconde de laatste cijfers te tonen
17) FT Duinlaan 143 den Haag -33% van 1.120k voor 749k (nota bene: nog te koop)
18) Z24 met verschil gemiddelde vraagprijs vrijstaande woningen en gemiddelde verkoopprijs = 32 procent
19) IMF die al een paar jaar beweert dat huizenprijzen in 30% overgewaardeerd worden
20) Juan Belmonte Van de Veldestraat 68, 2525 AX ‘S-GRAVENHAGE -42% van 101 k voor 58 k euro
21) Mr. G Hukker met 22102010 het bericht dat NVM wèl betrouwbare informatie over de woningmarkt heeft
22)Juan Belmonte: bij een daling van 38% komt de NL huizenmarkt op het niveau van gedwongen veilingen en op het niveau van (ongedwongen) Duitse huizenmarkt en dus op gang
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/09-11-2010/banken-weten-met-nieuwe-truc-executies-te-vermijden/#comment-55315
Maar de polder kennende kan het dus nog wel een jaartje duren voordat die minus 38% bereikt wordt.
Het duurde hier immers twee jaar om te erkennen dat huizen uberhaupt kunnen dalen, het is minder dan een jaar geleden dat Maurice de Hond met droge ogen publiceerde dat 64% van de NL-ers dachten dat huizen in 2010 niet zouden dalen.
Hahaha, hoe krijg je het bedacht terwijl de schuldenlast in NL de grootste is en de gemiddelde koopwoning gewaardeerd wordt op ruim 10 maal bruto Jan Modaal (700.000 oude guldens) en in USA IER, SP en UK (met lagere schulden) de huizenmarkt wèl fors gedaald is. Bovendien is in Duitsland (met meer industrie) een woning gemiddeld meer dan een ton euros goedkoper.
Maar de politiek en kwaliteitsmedia zwijgen hierover en dus duurt het wat langer want het publiek is ook niet achterlijk.
Dus: Geduld, ze blijven zakken 🙂
Tot op heden was Juan niet zo van de Goud discussie, maar nu begint ook Juan in Goud te geloven.
Immers: het kan nog wel even duren voordat die huizen op de -38% zitten en daar moeten ze toch naar toe.
Ondertussen is de rente laag en stijgt goud behoorlijk dus wat is er op tegen. Er komen zelfs naat Willem Middelkoop allerlei online winkels in goud dus dat geeft aan dat de vraag toeneemt.
Immers die huizen daar hangen een aantal zwaarden van Damocles boven:
1) ooit gaat de rnet stijgen en verdampt de huidige papieren waarde
2) ooit gaat de 100% HRA over 1,5,10,15,20,25,30 jaar er helemaal aan en verdampt wederom een groot deel van de papieren waarde
Daarom: wie nu een huis ipv goud koopt is een Kamikaze Koper
Weer een Rabo-jokkebrok. Wel de bodem bereikt, aantal transacties….lalalala
Ondertussen is de rente laag en stijgt goud behoorlijk dus wat is er op tegen. Er komen zelfs naat Willem Middelkoop allerlei online winkels in goud dus dat geeft aan dat de vraag toeneemt
Dat is ook logisch. Waar moet de tophypothekende koper anders met het spaargeld naartoe dat met de dag minder waard wordt. Stel goud gaat nog 5x umeer waard worden, of € wordt minder waard, schuld blijft hetzelfde. Heeft de schuldenaar het idee van baangarantie voor de komende jaren: kassa. €50k goud is vrij wonen voor modaal.
Ik denk trouwens niet dat modaal dat doet, die laat het gebeuren en vertrouwt op jankees en zijn gedogende maten.
De TU Delft berekende dat bij een prijsdaling van 38% de boel weer op gang moet komen
Is die daling ook al in een koffiekopje uit te beelden
@18 Goud zal (net als currencies en aandelen) zeer volatiel worden.
Dus goud is alleen geschikt voor sterke handen. Da’s ook altijd het mooie van zo’n correctie in een bullmarket….een hoop zwakke broeders worden eruit gezeefd 🙂
Een huis kopen is prima, knoop jezelf alleen niet op en verwacht niet dat je over 5 jaar een maatje groter kunt op overwaarde hehehehe
Admin!
Regel nou eens dat je mijn flashplugin er niet de hele tijd uitknalt als ik op deze site kom.
@ Juan Belmonte
Misschien wil J.B. dit huis ook in de TTT-lijst plaatsen ?
-59% van 269k voor 111k Wilhelminastraat 141, SINT JANSTEEN
zie: http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/04-11-2010/hypotheekbeleid-niet-aangescherpt/#comment-54990
@Magnum (12)
Leuke quiz.
Ik zou hier zomaar antwoord b (3%) kunnen lezen.
Ondanks
de prijsstabilisatie op de woningmarkt verwachten wij dat de PBK-index in 2010
gemiddeld met 2% zal dalen. Oorzaak hiervan zijn de prijsdalingen aan het eind
van 2009 en begin 2010. In 2011 zal de PBK-index verder dalen met 1%, dit
door het grote aanbod van woningen dat met enig prijsverlies volgend jaar zal
worden verkocht.
Dan toch maar antwoord a.
@ Martijn
Ik gebruik firefox met de flashblock add-on. Ik zie op de plaats waar een flash staat een grijs vlak met een F (van Flash) waarop ik moet klikken om de flash te activeren.
Daarmee ben ik ben ook gelijk verlost van al die vervelende flash reclame’s op diverse sites.
Maar ik ben het met je eens dat een home-page of side-frame minimaal van flash voorzien moet zijn. Anders jaag je een hoop mensen weg (die dan wel eens een huis kunnen gaan kopen omdat ze geen kennis hebben kunnen nemen van wat op deze site staat.)
Ik heb ook flashblock maar toch crasht deze site mijn flashplugin bij bezoek. Niet altijd, maar vaak genoeg om irritant te zijn.
Een lichte (betere) site zou de admin misschien wat meer bezoek op kunnen leveren.
Ja tuurlijk….
Uit het rabo-rapport:
Een kleine min in 2011 is waarschijnlijk. Forse prijsdalingen voorzien wij echter niet. Reden hiervoor is dat in Nederland boven alles sprake is van een consumentenmarkt, in tegenstelling tot een aantal andere landen waar huizen ook een investeringsobject zijn (figuur 8).
De figuur volgt de prijzen vanaf 2001 en of het überhaupt betrouwbare gegevens zijn weet ik niet.
@spongbob
Por supuesto !
De Tombola Top Tienduizend versie 7
0) Okkie -50% van 1.295k voor 649k Rijkesluisstraat 43 5688 EC Oirschot.
1) Spongebob -80% van 151 naar 29 k euro Turkeije 17, Waterlandkerkje
2) nhz -67% VAN 8 MILJOEN EURO naar 2,6 miljoen euro, om privacy redenen ombekend gebleven villa in Blaricum
3) Spongebob -47% van 124.5 naar 66k Molendijk 35, Nieuwe-Tonge
4) Spongebob -44% van 500k voor 282 k Repel 6, 4926 DD LAGE ZWALUWE
5) eduro -41% van 685k voor 400k huizerweg 66 Bussum
6) IL -30% Diverse nieuwbouw Woningcorporatie ZVH
7) Spongebob -38% van 725k voor 453 k Vijfhuizenberg 94 Roosendaal
8 Spongebob -43% van 199k voor 113k Bergstraat 8 Zegge
9) Spongebob -31% van 149k voor 104 k Kasterleestraat 362 Breda
10) Okkie -30% Limburgse bouwbedrijf Jongen op het hele pallet
11) Spongebob -29% van 219k voor 155k Tramsingel 112a BREDA
12) Spongebob -33% van 899k voor 599k Wildhage 26 Teteringen
13) Spongebob -34% van 269k voor 177k Bisschop van Mierlostraat 62 Mierlo
14) Spongebob -53% van 124k naar 59k Molenstraat 168 Roosendaal
15) Spongebob De Luther 5, 5095 AC HOOGE MIERDE -41% van 984k voor 576k
16) admin Opbrengst nieuwbouwgrond Eindhoven -84% van 89,9k naar 14,1 k (ja Juan zit hier cijfers te manipuleren, het jaar is nog niet om, hij heeft er nu desalniettemin aardigheid aan en is voornemens ieder nanoseconde de laatste cijfers te tonen
17) FT Duinlaan 143 den Haag -33% van 1.120k voor 749k (nota bene: nog te koop)
18) Z24 met verschil gemiddelde vraagprijs vrijstaande woningen en gemiddelde verkoopprijs = 32 procent
19) IMF die al een paar jaar beweert dat huizenprijzen in 30% overgewaardeerd worden
20) Juan Belmonte Van de Veldestraat 68, 2525 AX ‘S-GRAVENHAGE -42% van 101 k voor 58 k euro
21) Mr. G Hukker met 22102010 het bericht dat NVM wèl betrouwbare informatie over de woningmarkt heeft
22)Juan Belmonte: bij een daling van 38% komt de NL huizenmarkt op het niveau van gedwongen veilingen en op het niveau van (ongedwongen) Duitse huizenmarkt en dus op gang
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/09-11-2010/banken-weten-met-nieuwe-truc-executies-te-vermijden/#comment-55315
23) Spongebob -59% van 269k voor 111k Wilhelminastraat 141, SINT JANSTEEN
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/04-11-2010/hypotheekbeleid-niet-aangescherpt/#comment-54990
Off-topic:
Nu de NVM de compassie bij de Zweedse legt gaat NRC vandaag op pagina 16 (amost page 23) de diepte in bij de Ieren.
Enkele quotes uit het artikel <b<Bouwen voor de leegstand:
Ierland kampt met een
veelkoppige crisis.
Esto es la poesía pura, immers de kredietcrisis wordt ook wel een veelkoppig monster genoemd.
Quay Barracks is een ‘spookwijk ’, zo worden ze genoemd als er meer dan tien nieuwbouwhuizen leeg staan. Volgens een telling twee weken geleden van het ministerie van Huisvesting zijn er in het hele land 2.800 van zulke wijken.
In Holland valt het wel mee met Vathorsten en de Blauwe Stad, aldaar 2800 spookwijken.
Tijdens de jaren van voorspoed, tussen 1997 en 2008, bouwde Ierland (4,5 miljoen inwoners) bijna zeshonderdduizend huizen, terwijl er maar 350.000 nodig waren.
Volgens de laatste cijfers lopen 300.000 van de 1,5 miljoen huishoudens achter met het betalen van hun hypotheekschuld, 40.000 daarvan meer dan drie maanden. De totale hypotheekschuld in Ierland bedraagt 107 miljard euro.
Vergelijk NL:
– 7 miljoen huishoudens waarvan 3,2 miljoen met een hypotheek, zeg NL is twee maal zo groot in aantal huishoudens
– De totale hypotheekschuld in Ierland bedraagt 107 miljard euro. In NL volgens DNB 600 miljard. Factor 6 maal zoveel NL schuld dan IER schuld.
Dus NL heeft tweemaal zoveel huishoudens en 6 maal zoveel schuld. Dus belenen de Hollanders hun vastgoed 3 maal méér dan de spookwijkende Ieren en hier spreekt men van een verwachte NL daling van 2%.
Hahahahahaaaaa
Gratis cabaret 🙂
Goed artikel van NRC.
Hier trekken we wel wat lijnen naar de polderpraktijk……
Bovendien is de rente op Ierse staatsleningen recent van 5% naar 9% gegaan. Daar lijkt de markt wel risico’s te zien.
Alhier is geen markt ….
Hier is een huizen-niet-markt: een kunstmatige op 100 jaar lang 100% HRA gebaseerde grotendeels aflossingsvrij gefinancierde leenbubbel.
Wel hangen er enkele zwaarden van Damocles boven de NL huizen-niet-markt. (zie boven)
Met verbazing volg ik de nvm-progaganda op rtl4, beter bekend als de tv-makelaar.
Mensen die hun dure huis niet kwijt kunnen, vraagprijs acht ton, en dan voorstellen dat het een ideaal huis is voor een gezin met jonge kinderen.
Ik bedoel, de gezinnen die ik ken, waaronder de mijne, komen niet eens in de buurt van de acht ton.
Huis staat inmiddels een jaar te koop. Presentator vraagt aan de makelaar of het huis misschien niet te hoog geprijsd nee. “Nee” galmt de makelaar direct, de ogen groot van de angst, “de prijs is niet te hoog” . “Het zijn de banken, die zijn het probleem, want die willen niet meer zoveel uitlenen”.
Dan slaat je mond toch open. Misdadig.
En zo’n sukkel die als financieel adviseur even mag melden dat het geen goed idee is om spaargeld in te zetten voor je huis ( “want dat geld kan je maar een keer uitgeven, en als je het uitgeeft, dan is het op”), maar voor alle extraatjes méér te lenen.
Tja. En nu probeert een oud stel een woonboederij, wel een mooie moet ik zeggen, te slijten voor 1,4 miljoen. Ook zij roepen dat het een ideale plek is voor een gezin met jonge kinderen.
Absurd.
Ze wonen er zelf al 25 jaar. Zouden ze het 25 jaar terug tegen deze prijs, de inflatie weggerekend, hebben kunnen betalen. Denk het niet.
Maar toch dit bedrag vragen.
Gek he, dat ze het huis dan niet kwijtraken.
Tot 2000, zegt Lyons, was de export de motor achter de groei. Zij zorgde ook voor een enorme toename van de werkgelegenheid. Er was, kortom, volop geld om een huis te kopen. „Dat veranderde echter in een groei die stoelde op de lage rentestand, met daaraan gekoppeld overheidsbeleid om meer en meer te bouwen.”
…
De Ierse economie werd afhankelijk van de vastgoedsector. Tussen de 15 en 20 procent van de Ieren werkte in de bouw en aanverwante sectoren, de anderen kochten. Vaak voor prijzen die bijna niemand – ook niet in de hoogtijjaren – kon betalen. Want vastgoedprijzen verviervoudigden. Veel grond, zeker rondom Dublin en andere steden, is in handen van een paar speculanten.
De grondprijs was aan het
begin van de vastgoedbel eentiende van de totale kosten, maar steeg tot de helft.
Goh, de TV aflevering met grondspeculant Sisselaar gezien, stamt uit 2005, sindsdien is de grondprijsexplosie om de heer Ed van de Bijl maar weer eens aan te halen, ook hier gewoon doorgegaan, tot recent want nu verkopen de gemeenten even geen grond meer.
Als er een koe graast is een meter 5 euro en komt de warmte van plaggen. Als u er de verwarming reukloos omhoog kunt draaien al snel 500 euro (of meer)…..
@32 vragen staat vrij.
Bieden ook.
Ieder huis is wel 1 euro waard. Iedere euro méér is een competitie met andere huizen.
Dat heet een markt-gedachte. 🙂
Het verhaal van Dr.Ir. Maartje Martens moet nog steeds gebeuren.
Het gebeurt ook maar niet van harte en dus duurt het even, dat gebeuren.
Maar uitstel is geen afstel.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/een-ding-is-zeker-woningprijzen-in-nederland-zullen-scherp-dalen/
@31
Die woonboerderij was inderdaad ideaal voor de starter met een klein gezin, die wat paarden heeft, nog een paar klassiekertjes erbij en groene vingers (om het gras te maaien, want voor de rest doet de tuinman het werk).
Daarnaast natuurlijk nog 3 daagjes in de week werken, anders wordt de bank boos. Zal een standaard doorzongezin worden hahaha. Daar zakt je broek inderdaad vanaf. Zoals gezegd gratis cabaret
Even uit mijn geheugen:
Was het niet Rabo die de afgelopen 2 jaar steeds heeft geroepen dat de prijzen licht gingen stijgen, +1% a +2% per jaar?
En we hebben gezien dat dit in totaal -10% werd.
(Even zoeken op de site, misschien kan ik het nog terug vinden.)
Als ik die oude voorspellingen met de nieuwe voorspelling moet vergelijken, wat wordt dan het rekenkundige resultaat over 2 jaar? Nog een -20%?
@Juan 28,
Nog een paar aanvullingen, allemaal Den Haag:
Percentage – Adres – Van – Voor – (datum eerst plaatsing)
-39.6% – Piet Heinplein 118 – 495000 – 299000 – (6-11-08)
-37.3% – 1e Sweelinckstraat 47 – 1195000 – 749000 – (30-05-09)
-33.1% – Duinlaan 143 – 1120000 – 749000 – (21-03-08)
-32.4% – Plesmanweg 28 – 510000 – 345000 – (31-01-06)
-30.1% – Taco Scheltemastraat 36 – 643000 – 449500 – (16-02-08)
-28.5% – Prinsegracht 77 R – 419000 – 299500 – (3-08-08)
-26.8% – Zandvoortselaan 154 – 1495000 – 1095000 – (6-06-07)
-26.2% – Socrateslaan 7 – 575000 – 424500 – (26-10-08)
-24.3% – Van Kijfhoeklaan 94 – 395000 – 299000 – (24-05-08)
-24.0% – Vuurland 41 – 275000 – 209000 – (15-11-08)
-23.7% – Vivienstraat 51 – 549000 – 419000 – (4-09-09)
-23.5% – Landrestraat 430 – 189000 – 144500 – (7-01-10)
-22.8% – Van Alkemadelaan 1196 – 232500 – 179500 – (10-12-08)
-22.4% – R.J. Schimmelpennincklaan 10 a – 290000 – 225000 – (5-07-08)
-22.3% – Schelpkade 23 -25 – 895000 – 695000 – (23-12-08)
-22.2% – Weissenbruchstraat 18 – 379000 – 295000 – (21-09-09)
-21.9% – Weissenbruchstraat 398 – 480000 – 375000 – (1-12-09)
-21.9% – Cantaloupenburg 18 – 549000 – 429000 – (31-05-08)
-21.0% – Van Hoeylaan 45 a – 315000 – 249000 – (20-10-08)
-20.4% – Parkweg 3 G – 358000 – 285000 – (31-03-08)
-20.1% – Meloenstraat 89 – 499500 – 399000 – (4-09-08)
-20.1% – Tesselseplein 11 – 174500 – 139500 – (20-12-07)
De Rabobank heeft hun oude kwartaalrapporten nog online staan.
http://overons.rabobank.com/content/onderzoek/nederland/woningmarkt/achief.jsp
Hieruit de verwachtingen uitgesproken in deze rapporten gehaald, met tussen haakjes de daadwerkelijke ontwikkeling volgens het CBS, jaarlijks waar beschikbaar of eerste 9 maanden van 2010 (gemarkeerd met *):
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?DM=SLNL&PA=71533ned&D1=0-5,7&D2=0&D3=0&D4=220,237,254-257,259-261,263-265&HDR=G1,T&STB=G2,G3&VW=T
2007, 2e kwartaal:
2007 : +4¼% (+4,2)
2008 : +3¼% (+2,9)
2007, 3e kwartaal:
2007 : +4¼% (+4,2)
2008 : +3¼% (+2,9)
2007, 4e kwartaal:
2007 : +4¼% (+4,2)
2008 : +3¼% (+2,9)
2008, 1e kwartaal:
2008 : +3¼% (+2,9)
2008, 2e kwartaal:
2008 : +3% (+2,9)
2009 : +3% (-3,3)
2008, 3e kwartaal:
2008 : +2½% (+2,9)
2009 : +2½% (-3,3)
2008, 4e kwartaal:
2008 : +1½% (+2,9)
2009 : +1% (-3,3)
2009, 1e kwartaal:
2009 : -3½% (-3,3)
2009, 2e kwartaal:
2009 : -5% (-3,3)
2010 : -1% ( 0,0*)
2009, 3e kwartaal:
2009 : -6% (-3,3)
2010 : -1% ( 0,0*)
2009, 4e kwartaal:
2009 : -3½% (-3,3)
2010 : -1% ( 0,0*)
2010, 1e kwartaal:
2010 : -1¾% ( 0,0*)
2011 : +1%
2010, 2e kwartaal:
2010 : -1½% ( 0,0*)
2011 : +1%
2010, 3e kwartaal:
2010 : -2% ( 0,0*)
2011 : -1%
2010, 4e kwartaal:
2010 : -1%
Zo heel beroerd zijn deze voorspellingen nog niet.
@ FT
Super, eres el más ca 🙂
De Tombola Top Tienduizend versie 8
0) Okkie -50% van 1.295k voor 649k Rijkesluisstraat 43 5688 EC Oirschot.
1) Spongebob -80% van 151 naar 29 k euro Turkeije 17, Waterlandkerkje
2) nhz -67% VAN 8 MILJOEN EURO naar 2,6 miljoen euro, om privacy redenen ombekend gebleven villa in Blaricum
3) Spongebob -47% van 124.5 naar 66k Molendijk 35, Nieuwe-Tonge
4) Spongebob -44% van 500k voor 282 k Repel 6, 4926 DD LAGE ZWALUWE
5) eduro -41% van 685k voor 400k huizerweg 66 Bussum
6) IL -30% Diverse nieuwbouw Woningcorporatie ZVH
7) Spongebob -38% van 725k voor 453 k Vijfhuizenberg 94 Roosendaal
8 Spongebob -43% van 199k voor 113k Bergstraat 8 Zegge
9) Spongebob -31% van 149k voor 104 k Kasterleestraat 362 Breda
10) Okkie -30% Limburgse bouwbedrijf Jongen op het hele pallet
11) Spongebob -29% van 219k voor 155k Tramsingel 112a BREDA
12) Spongebob -33% van 899k voor 599k Wildhage 26 Teteringen
13) Spongebob -34% van 269k voor 177k Bisschop van Mierlostraat 62 Mierlo
14) Spongebob -53% van 124k naar 59k Molenstraat 168 Roosendaal
15) Spongebob De Luther 5, 5095 AC HOOGE MIERDE -41% van 984k voor 576k
16) admin Opbrengst nieuwbouwgrond Eindhoven -84% van 89,9k naar 14,1 k (ja Juan zit hier cijfers te manipuleren, het jaar is nog niet om, hij heeft er nu desalniettemin aardigheid aan en is voornemens ieder nanoseconde de laatste cijfers te tonen
17) FT Duinlaan 143 den Haag -33% van 1.120k voor 749k (nota bene: nog te koop)
18) Z24 met verschil gemiddelde vraagprijs vrijstaande woningen en gemiddelde verkoopprijs = 32 procent
19) IMF die al een paar jaar beweert dat huizenprijzen in 30% overgewaardeerd worden
20) Juan Belmonte Van de Veldestraat 68, 2525 AX ‘S-GRAVENHAGE -42% van 101 k voor 58 k euro
21) Mr. G Hukker met 22102010 het bericht dat NVM wèl betrouwbare informatie over de woningmarkt heeft
22)Juan Belmonte: bij een daling van 38% komt de NL huizenmarkt op het niveau van gedwongen veilingen en op het niveau van (ongedwongen) Duitse huizenmarkt en dus op gang.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/09-11-2010/banken-weten-met-nieuwe-truc-executies-te-vermijden/#comment-55315
23) Spongebob -59% van 269k voor 111k Wilhelminastraat 141, SINT JANSTEEN
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/04-11-2010/hypotheekbeleid-niet-aangescherpt/#comment-54990
FT met een serie Haagse Bluf:
24) -39.6% – Piet Heinplein 118 – 495000 – 299000 – (6-11-08)
25) -37.3% – 1e Sweelinckstraat 47 – 1195000 – 749000 – (30-05-09)
26) -33.1% – Duinlaan 143 – 1120000 – 749000 – (21-03-08)
27) -32.4% – Plesmanweg 28 – 510000 – 345000 – (31-01-06)
28) -30.1% – Taco Scheltemastraat 36 – 643000 – 449500 – (16-02-08)
29) -28.5% – Prinsegracht 77 R – 419000 – 299500 – (3-08-08)
30) -26.8% – Zandvoortselaan 154 – 1495000 – 1095000 – (6-06-07)
31) -26.2% – Socrateslaan 7 – 575000 – 424500 – (26-10-08)
32) -24.3% – Van Kijfhoeklaan 94 – 395000 – 299000 – (24-05-08)
33) -24.0% – Vuurland 41 – 275000 – 209000 – (15-11-08)
34) -23.7% – Vivienstraat 51 – 549000 – 419000 – (4-09-09)
35) -23.5% – Landrestraat 430 – 189000 – 144500 – (7-01-10)
36) -22.8% – Van Alkemadelaan 1196 – 232500 – 179500 – (10-12-08)
37) -22.4% – R.J. Schimmelpennincklaan 10 a – 290000 – 225000 – (5-07-08)
38) -22.3% – Schelpkade 23 -25 – 895000 – 695000 – (23-12-08)
39) -22.2% – Weissenbruchstraat 18 – 379000 – 295000 – (21-09-09)
40) -21.9% – Weissenbruchstraat 398 – 480000 – 375000 – (1-12-09)
41) -21.9% – Cantaloupenburg 18 – 549000 – 429000 – (31-05-08)
42) -21.0% – Van Hoeylaan 45 a – 315000 – 249000 – (20-10-08)
43) -20.4% – Parkweg 3 G – 358000 – 285000 – (31-03-08)
44) -20.1% – Meloenstraat 89 – 499500 – 399000 – (4-09-08)
45) -20.1% – Tesselseplein 11 – 174500 – 139500 – (20-12-07)
einde Haagse Bløf
Hahahaha woningen dalen lichtjes….
Zou de Stichting Behoed de Kamikaze Koper op Strophypotheek met Onderwaarde ook op starterssubsidie en 100% HRA over 30 jaar kunnen rekenen ?
@Wilbert
Zo heel beroerd zijn deze voorspellingen nog niet.
Zeker niet beroerd, maar er zit ook geen röring in. De Tombola Top Tienduizend is meerzeggend en een mooi tegenwicht voor Hogehuizenprijsminnend NL met “7 redenen om nu wel”
Op deze site lezen onze 40 vast bloggers weer eens wat anders. Vandaag dus 45 hele concrete (feitelijke) redenen op nog even te wachten met kopen tot we die -38% daling te pakken hebben 🙂
@ admin
Juan hoopt dat u genoeg diskruimte op uw website heeft, de TTT groeit nogal (dank voor de bijdragen !) 🙂
Gemeenten gaan OZB verhogen, zal zo wel nieuwe discussie voor komen. Uiteraard gaan alle overbodige IT projecten, managementcursussen, ‘studie’reizen, inburgeringscursussen, cultuurprojecten, je wil niet weten hoeveel geld daar heen gaat, voetbalmiljonairs salarissen sponsoren etc. etc. etc. etc. etc. gewoon door. Dat noemen ze dan de ‘dienstverlening van de overheid’……..
305.418 huizen te koop volgens Jaap.nl; 223.056 volgens Funda en de Rabobank neemt de cijfers van Huizenzoeker.nl van circa 180.000 woningen. Sorry hoor, maar heel Nederland ziet toch dat Rabobank kinderlijk zit te knoeien met getallen?
Het enige ‘positieve’ is de forse stijging in de verkoop.
Nog even over hun opmerkingen over modale inkomens: Het modale gezinsinkomen is natuurlijk 1,5xmodaal vanwege de tweeverdieners. Dan kom je uit op een max hypotheek van €220.000 wat een verkoopprijs van 2ton betekent. De gemiddelde huizenprijs gaat uiteindelijk die richting op.
@37 zijn dat veilingprijzen?
Juan,
Leuk die -38%.
Maar ik zeg altijd “van welke prijs?” Uiteindelijk gaat het erom wat ik moet betalen.
Overigens ook leuk om te zien hoeveel gebakken lucht erin de prijzen zit. Even twee voorbeelden via miljoenhuizen (dus max 5 jaar historische data)
Juliana van Stolberglaan 347
Oude vraagprijs: 179500
Nieuwe vraagprijs: 349000
Huidige prijs: 299000
Prijs verhoging: 94.4%
Renbaanstraat 85
Oude vraagprijs: 219000
Nieuwe vraagprijs: 374500
Huidige prijs: 374500
Prijs verhoging: 71.0%
Vier Heemskinderenstraat 218
Oude vraagprijs: 107500
Nieuwe vraagprijs: 179500
Huidige prijs: 174500
Prijs verhoging: 67.0%
Het zijn maar een paar voorbeelden, hoeveel wil je er zien? Adressen staan erbij, dus controleerbaar.
FT , dat viel mij ook al op bij ons in de buurt, dat sommige huizen van de markt zijn gehaald, daarna een paar maanden niets en dan….. een geheel nieuw verbouwd huis weer tevoorschijn komt met een heel veel hogere vraagprijs.
En dan maar hopen dat het goed was….
@43 Dan moeten alle andere factoren die meespelen wel bij het oude blijven en daar heb ik een hard hoofd in.
Voorlopig heb ik gisterenavond een klein feestje gevierd.
Na maandenlang lullen als Brugman heeft mn a.s. schoonzoon afgezien van het kopen van een appartement en besloten te gaan huren.
Kost wel energie hoor om het “my home is my castle” tussen de oren te verwijderen.
Gefeliciteerd, Floor,
Hier is nog een argument:
http://www.nu.nl/economie/2380840/grote-gemeenten-verhogen-ozb-belasting.html
@48 Floor:
Jouw schoonzoon woont zeker niet in de Randstad waar je niet maar even kan ‘besluiten’ om te gaan huren. Tenzij je 8 jaar of langer ingeschreven staat voor een appartement. Of 17 jaar of langer voor een rijtjeshuis. Als je niet te veel verdient…
In mijn directe omgeving gaan ook twee jong afgestudeerden (bedrijfskundige en chirurg) de vrije verhuur (Nijmegen) in ipv direct de koopmarkt op. Ik koester de illusie dat mijn woorden enigszins invloed hebben gehad op dit wijze besluit.
@25,26:
ik gebruik ook firefox met flash blocker, maar desondanks is dit met afstand de traagste site die ik op internet kent. Je hele browser wordt opgehangen als je een nieuwe pagina wilt bekijken; ik denk dat het komt omdat er op vrijwel iedere pagina direct talloze filmpjes worden ingeladen die ook nog direct proberen af te spelen.
P.S. admin: een snellere site betekent meer bezoekers en meer kliks (en ik denk ook meer posts).
@27:
tja, onvoorstelbaar dat ze nu durven zeggen dat huizen in NL geen ‘investering’ zijn terwijl ze datzelfde concept jarenlang gehyped hebben (en ik wed dat ze het nog steeds doen als je gaat zoeken in hun hypotheek brochures …).
@29:
de Ieren hebben dan ook nog niet ontdekt dat je hele wijken kunt slopen, zoals we hier doen. Ik ruik export kansen voor (na anti-kraak) alweer een innovatief produkt uit de polder!!
@31:
TV-makelaar is vooral zielig; hoe laag moet je gezonken zijn om aan zo’n beroerd hersenspoel programma mee te werken 🙁
@43:
“Dan kom je uit op een max hypotheek van €220.000 wat een verkoopprijs van 2ton betekent. De gemiddelde huizenprijs gaat uiteindelijk die richting op.”
… maar alleen zolang NHG en HRA vol gehandhaafd blijven. Dus aangekomen onder 220K kunnen we veel verder omlaag. De tweeverdiener factor is voorzover ik weet trouwens 1,4 (vanwege parttime baan en lager inkomen van de tweede verdiener).
@45:
al eerder gemeld: ik zie het in mijn omgeving ook op grote schaal. Vaak gaat na een cosmetische opknapbeurt de vraagprijs zo 100% omhoog. Er wordt hier echt schandalig overvraagd, met 30-40% korting op de vraagprijs hebben de meeste verkopers nog steeds een koninklijke winst t.o.v. wat ze zelf ooit betaald hebben.
@50:
dat geldt bijna overal hoor, bij mij in de provincie is de wachtlijst van de WBV 3-5 jaar, maar als je niet tot de doelgroep behoort (bijv. alleenstaande man tussen 25 en 55 jaar) dan heb je nul procent kans om ooit een fatsoenlijke woning te huren. Alles wat vrijkomt gaat naar ‘doelgroepen’ (asielzoekers, BOM moeders, gescheiden vrouwen, bejaarden, aso-gezinnen etc.). Maar er bestaat een vrije sector waar je weliswaar veel meer huur betaalt, maar ook flink bespaart op de waardevermindering van een huis. Ik kan niet wachten tot het hele huur/koopwoning beleid in de polder op de schop gaat; hoogste tijd dat de bezem er door gaat – wat zeg ik, de bijl er in. Slopen dit meest waardeloze huisvestingsbeleid ter wereld en helemaal opnieuw beginnen.
@Robald
Afgezien van hartje Amsterdam of Utrecht is het in de Randstad niet zo veel moeilijker om iets te vinden dan elders. En waarom zou een starter geen genoegen kunnen nemen met een appartement?
‘Sorry hoor, maar heel Nederland ziet toch dat Rabobank kinderlijk zit te knoeien met getallen’
Degenen dienniet hoeft te kopen ziet dat misschiet, maar lui die gek zijn op een huisje dromen de Rabo getalletjes bij elkaar. Gelukkig gaat deze crisis ook voorbij 😉
Voorlopig heb ik gisterenavond een klein feestje gevierd””
Hier is het meer niet lullen. Hoe pak ik het tactisch aan.
Hell of a job.
De admin. Leest niet meer mee, een filmpjesfetisjist
heeft de zaak overgenomen.
Btw, ik volg het op een iPad, daar zit geen flash op en laadt daarom sneller dan een redelijke computer.
Ook geen toetsenbord, vandaar……
@31:
TV-makelaar is vooral zielig; hoe laag moet je gezonken zijn om aan zo’n beroerd hersenspoel programma mee te werken
“”
Nhz, het heeft in ieder gevalmhet einde ingeluid van anthonie Kamerling…..
Nu wil ik dat progr. nergens van betichten…..
. De tweeverdiener factor is voorzover ik weet trouwens 1,4 (vanwege parttime baan en lager inkomen van de tweede verdiener”””
Nhz er zijn ook stellen waar de tweede 4k bruto verdient. Die zitten dan wel op 8 tot 10k per maand.
@31 Tinus
Om nog maar te zwijgen van al die programma’s waarin mensen met behulp van een potje verf en een feestelijk kirrende verkoopstyliste hun huis geweldig in prijs kunnen doen stijgen.
Die ‘gemiddelde bestaande koopwoning’ uit de hoofdtekst bestaat trouwens niet en aldus aggregeren kan een verkeerd beeld opleveren door verschuivingen in de relatieve bijdrage van marktsegmenten etc.
(@31 Juan,@38,@39)
De door het CBS gebruikte SPAR methode om de PBK te bepalen zou voor dit soort effecten moeten compenseren, maar naar wat ik waarneem, in zowel de omgeving van mijn huurhuizen (-10% tot -15% ), als in mijn dorp (zo’n -15%) klopt hier iets niet.
Als ik meer tijd heb zal ik het eens uitzoeken, of missschien iets voor Juan? ( kan hij meteen zien of die vermaledijde Keynes ook hier achter zat).
@45
Van de taktiek om huizen hoog in de markt te zetten om de aspirant koper de illusie van een goed onderhandelingsresultaat te kunnen geven heb ik eigenlijk alleen averechtse resultaten gezien.
Niettemin, ieder heeft het volste recht zich uit de markt te prijzen en te genieten van de prikkelende spanning van een tevergeefs hopen, bedenkelijk wordt het echter als dit via de dubbele aftrek op staatskosten gebeurt.
s. Ik kan niet wachten tot het hele huur/koopwoning beleid in de polder op de schop gaat; hoogste tijd dat de bezem er door gaat – wat zeg ik, de bijl er in. Slopen dit meest waardeloze huisvestingsbeleid ter wereld en helemaal opnieuw beginnen”””
Het stort vanzelf in,dat gaan wij nog meemaken.
Omdat de overheid de spil is in ons Fin.systeem van herverdeling is zij meteen de eerste dominosteen. De fiscale crisis zal zijn uitwerking ook niet gaan missen.
Als het eerste steentje gaat vallen, berg je maar.
Waarom begint van Boxtel van menziz over premie ziektekostenverzekering naar draagkracht?
It systemen van verzekeringsbedrijven moeten gestroomlijnd worden. SAP systeem moet real time alles op tafel hebben, geen tijd voor fratsen.
0,36 seconden om te knipperen met je ogen in de verpleeghuiszorg……dan lopen er toch teveel zieke
geesten rond.
Is het gek om te stellen dat banken er straks uiteindelijk op uit zullen zijn dat huizenprijzen FLINK gaan zakken?, maar nu nog de ‘laatste beetjes’ uit de mensen proberen te persen, waarna het Amerika-scenario zal volgen. Niet betalen> huis uit> huis blijft van bank, of zeg ik nu iets geks
Hij gaat vrije sector huren, dus dat is het probleem niet.
Punt was dat ie dat appartement voor een jaar of 5-7 wilde kopen, want een compleet huis daar was ie nog niet aan toe.
Pfffffffffffffffffffffff dan sla ik dus op tilt hoor.
KK ben je kwijt op moment dat je de sleutel in handen krijgt.
Verder natuurlijk stevig verbouwen want het moet er wel strak uit zien.
En vervolgens hoogst waarschijnlijk over 5 jaar nog eens minimaal 20% verlies voor je kiezen wanneer je wilt verkopen.
Alleen die besparing op kk en verbouwing + de bespaarde hypotheekrente kan hij 7 jaar lang al een heel leuk appartement van huren.
En lekker op zn gemak wachten totdat ie wel aan een heel huis toe is.
Probleem bij die jongeren is dat ze alleen kijken naar wat ze NU aan huur kwijt zijn versus hypotheek, ze kijken niet vooruit.
‘Probleem bij die jongeren is dat ze alleen kijken naar wat ze NU aan huur kwijt zijn versus hypotheek, ze kijken niet vooruit.’
*KLAPKLAPKLAP*
(Hoefde natuurlijk ook nooit want het was: buy now or be priced out forever’. Nu is het: buy now and be a slave of the bank forever)
@ 62
Hier in Nederland vlieg je ook je huis uit wanneer je niet betaald hoor.
Verschil met de States is natuurlijk wel de werkeloosheid.
Maar dat komt vanzelf, veel teveel banen hier die alleen maar geld kosten en niets opleveren.
@ 55 Adamus
Misschien een optie om jouw nageslacht mijn verhaaltje te laten lezen?
Blijf je zelf redelijk buiten schot en in ieder geval dringt het dan misschien tot ze door dat er meer mensen denken zoals jij.
Of is het zo onbespreekbaar dat je er niet eens over mag beginnen? Deed mijn dochter ook hoor, moet je maling aan hebben.
Floort, teentjes…ik geloof dat het bij de schoonzoon begint te dagen, maar onderschat de invloed van dochter niet. In ieder geval wordt er nu verlies gepakt op von-huis in prachtwijk. Leergeld.
Paar jaar geleden al gezegd dat het niet meewerkt aan flexibel zijn op de arbeidsmarkt. “wij blijven in rotjeknor”. niet dus.
@62:
ik betwijfel of de banken daar belang bij hebben: het neerwaarts risico is volledig voor de belastingbetaler (dankzij NHG, bank-bailouts bij calamiteiten etc.). Dus zolang de scheefleners nog iets betalen mogen ze vast blijven zitten, tenzij de bank erop gokt dat ze iemand kunnen vinden die meer ‘huur’ wil betalen terwijl hun eigen risico volledig gedekt wordt.
@63,64:
tijdelijk kopen zou in een normale woningmarkt geen probleem moeten zijn, zeker niet voor iemand met voldoende geld. Maar het is nu wel héél erg onaantrekkelijk vanwege KK en vooral het neerwaarts risico van de huizenprijzen. Afgaande op de prijzen die ik bij mij op de koopmarkt en in vrije sector huur zie maakt het weinig uit of je koopt of huurt; zolang de hypotheekrente kunstmatig laag is zijn de vaste kosten bij koop veel lager (ongeveer 50% van wat men aan huur vraagt). Maar het duurt vanwege KK etc. zeker een paar jaar voor je dat verschil terugverdient. Wat blijft het is hoge neerwaartse risico bij kopen, vandaar dat ik nog steeds huur in de vrije sector.
@65:
gisteren was bij Opgelicht! te zien dat als je niets betaalt als brutale huurder, je zelfs na een jaar je huis nog niet uit hoeft van rechters en politie. Wie huurt van de bank zal daar wel jaloers op zijn, al worden die dan weer aan alle kanten geholpen met de hypotheek betalen zodat ze ook veel langer kunnen blijven dan zou moeten ;(
NHZ niet iedereen heeft de potentie een oplichter te zijn.
Hier in Nederland wordt je wanneer je de hypotheeklasten niet meer betaald gewoon gedwongen je huis te verkopen, zeker wanneer er niet veel overwaarde is.
Bovendien hebben deze mensen over het algemeen meer schuldeisers, want het dak boven je hoofd niet meer aflossen is voor velen pas de laatste optie.
Dus beslagleggingen gaan ook een rol spelen.
En vergis je niet in de kleine lettertjes van NHG, NHG is er voor de banken, niet voor de huiseigenaren.
Dat particuliere huurders hun woonlasten niet mogen aftrekken blijft een vorm van concurrentievervalsing voor de commerciële verhuurder, temeer daar nu 2de huizen verhuurd worden met behoud van renteaftrek, zonder dat dit opgegeven of gecontroleerd wordt.
Gegevens uit gemeentelijke archieven en van de belastingdienst worden hier te weinig gekoppeld blijkbaar.
@68 NHZ (@65)
Voor verhuurders is selectie vooraf absoluut essentieel, het beste via bureau’s die lijsten aanleggen van notoire wanbetalers, herrieschoppers etc. en daarbij de mogelijkheid hebben de antecedenten van huurder na te gaan; anders kun je je voorbereiden op een stoet kleurrijke zonderlingen.
Voorbeelden?
-Kunstenaar, man van wisselende inkomsten en stemmingen, die derhalve het gebodene wisselend apprecieert en daarom een variabele huur voorstelt, eventueel aan te vullen met werk uit eigen atelier ( “Ben weer terug bij Cezanne, maar schilder desnoods in iedere stijl”). Werk blijkt zeer matig.
-Journalist, bourgondische kletsmajoor, tevens ‘man van de wereld’, (“vrouwtje en ik kunnen elkaar even niet zien”) die lijdt aan het misverstand dat een zwierig maatcostuum en opvallende aftershave iemand onweerstaanbaar maken.
Monstert met een blik van geamuseerde geringschatting de woonruimte en oppert grootmoedig om voor 300 minder aan huur met een en ander wel genoegen te willen nemen.
(” Onder een etentje worden we het wel eens” ).
Mises incognito 🙂
@70 Johanna. Ik zit er ook aan te denken te verhuren. Heb jij het meegemaakt dat je een huurder uit moest zetten?
Zo ja, is dat (juridisch) een lastig proces?
@KariZ,
Heb jij een leuk pandje in de buurt dan voor een leuke prijs?
@allen,
Mijn ervaring leert dat je in de vrije sector niet direct duidenden foppies (euros) kwijt hoeft te zijn. Even de tijd nemen om aan iedereen te vertellen dat je op zoek bent naar een nieuw huis voor een schappelijke prijs. Even geduld en het komt voorbij.
@62 Henk,
Ik denk wel degelijk dat banken belang hebben bij een daling van huizenprijzen. Want bij lagere prijzen hoort een lager risico.
Alleen mag het niet te snel gaan, want dan komen scheefhuurders onder water te staan waardoor het risico op korte termijn voor de bank toeneemt.
@69:
er zijn anders gemeentes die minstens een jaar lang je hypotheek betalen, soms zelfs als je meer dan 150K inkomen hebt …
Het aantal mensen dat echt uit hun huis gezet wordt is tot nu toe extreem laag vergeleken met het aantal wat onderwater staat met de hypotheek. En wie er uit gezet wordt krijgt geloof ik ook nog per direct een huurwoning van de gemeente aangeboden (al weet ik niet of dat overal zo is). Raar land 🙁
@70:
ik ben al langer voor een drastische inperking van de huurbescherming, maar Opgelicht! herinnerde me er gewoon weer even aan hoe belachelijk het geregeld is in Nederland. Laten we gewoon maar eens afspreken in de huurwet dat iemand die drie maanden geen cent huur betaalt, en/of die het pand sloopt, per direct eruit gezet wordt. Maar ja, het is Nederland, dat is hier ondenkbaar.
Ik heb persoonlijk ervaring met verhuur van een ruime woning boven een winkel aan ‘nette’ studenten (het type in colbert gehuld, ouders echte kak).
Betaalden na de eerste borg geen cent huur meer, lieten altijd ramen en deuren openstaan zodat iedereen naar binnen kon, hoe sanitair werkt hadden ze thuis blijkbaar niet geleerd, sloopten zo ongeveer de hele inventaris maar ik mocht ze er van de gemeente NIET uitzetten. Gelukkig was het een tijdelijk kontrakt en besloten ze tegen het eind van het jaar uit eigen beweging op te krassen, mogelijk omdat gas en water in de winkel (die dicht ging) waren afgesloten.
@73 nee, zit een beetje te brainstormen om een pandje van de familie te kopen. Ongesplitst, voor mezelf of verhuur.
Tis een losse flodder…
Wanneer ze de deur altijd open lieten staan had ik toch hun gehele inventaris maar een keer op straat gezet, bij voorkeur op een dag dat het vuilnis opgehaald wordt.
-20,83 %
(25 maanden prijsdaling gemiddeld koophuis(schatting))
De tijd zal het leren
Nhz je ziet inventaris buitenzetten als geweld?
Je kunt spulletjes wel buitenzetten maar dan neem je juridisch gezien de zorgplicht over. Misschien in zo’n geval de jongetjes eruit trappen en hun ouders verwittigen; dan ben je er weer van de zorgplicht vanaf.
Liefst op een regenachtige dag.
@77,79:
dat van die zorgplicht daar werd ik door de gemeente nadrukkelijk op gewezen. En met van die kak ouders kun je er op wachten dat ze een valse advocaat inschakelen als er een keer wat met de troep van het kroost gebeurt. Het kwam er volgens de gemeente op neer dat ik het beste kon wachten tot ze uit eigen beweging zouden opstappen, de gemeente nam ze volledig in bescherming. Was een leerzame ervaring: nooit meer dus.