Huizenprijzen 2015 – Wat gaan de huizenprijzen doen?

Wat gaan de Nederlandse huizenprijzen doen in 2015? Wordt het een stijging van 1,5 tot 3,5 % zoals de Rabobank ondanks fors lagere hypotheken voorspelt?  Wat verwacht U?

Wat gaan de huizenprijzen doen in 2015?

View Results

Loading ... Loading ...

 

Share Button

444 Reacties

  1. Nico de Geit Zegt:

    Van 2008 tot heden ging er zo’n 20% van de prijs af, dat is ruim 3% per jaar. Ik verwacht dat die dalende trend doorzet.

  2. philippulus Zegt:

    IMF raadt Nederland hervorming huurmarkt aan

    nvm.nl//nl-NL/Actu…g_huurmarkt_aan.aspx

  3. ps Zegt:

    “Wat gaan de huizenprijzen doen?”
    Volg de trefzekere cartoonist!
    tizona.files.wordp…ing20bubble20540.jpg

  4. Adamus Zegt:

    Praatje pot.

  5. Adamus Zegt:

    Frans:
    Echte marktwerking is als de media niet de hoeren van de banken zijn, als er echte journalistiek wordt bedreven in plaats van hersenspoelen.

    Schuldgedreven politieke economie. Geen uitweg, we zijn te diep gezakt. TINA.

    Stef Blok de meest invloedrijke man vwb de vastgoedjongens. Zegt genoeg. Lekker doorgaan in het drijfzand.

  6. Juan belmonte Zegt:

    @ artikel

    Juan denkt dat huizenprijzen in 2015 gaan stijgen
    Hoewel nog steeds rijkelijk overgewaardeerd
    In de polder kan alles
    Kijk maar naar 2014, daar stegen volgens de cijferaars uit krimpgebied Heerlen
    De huizenprijzen in ALLE segmenten,mdus topsegment incluis.

    Dus wie nog wat geduld kan opbrengen
    Kan beter tot 2016 wachten

  7. Mr. Marty Zegt:

    Het wordt het jaar van de waarheid. Het jaar van besef. Het jaar waarin de jongere generatie gaat beseffen dat de huizenprijzen veel te hoog zijn. Het jaar dat wij dat niet langer meer pikken, omdat wij bij de aanvraag van een hypotheek beseffen dat we een normaal huis niet eens meer gefinancieerd kunnen krijgen. De zeepbel staat op knappen. Het dal wordt ongekend diep.

    Koop voorlopig geen huis! Zij gijt gewaarschuwd!

  8. Cynicus economicus Zegt:

    Frans: Echte marktwerking is als de media niet de hoeren van de banken zijn, als er echte journalistiek wordt bedreven in plaats van hersenspoelen.

    Hm, hangt er van af hoe je ‘echte marktwerking’ definieert.
    Als je markten ziet als het fictief ideaaltype uit de economische theorie ( meer of minder realistisch aangevuld met marktfalen ( externaliteiten, asymmetrische informatie, etc.) als ‘marktvreemd’ element), dan niet.
    Als je echter onder ‘echte marktwerking’ verstaat de wijze waarop markten (gereguleerd of niet) in de realiteit werken (dwz. macht concentreren en daarmee afhankelijkheden creëren), kun je wel degelijk van ‘echte marktwerking’ spreken.

  9. László Zegt:

    Er komt weer lekker veel angst langs. Gelukkig is dat niet aanstekelijk, lachen wel.

  10. Juan belmonte Zegt:

    László,

    Nou roept Juan een keer datti denkt dat huizenprijzen op de korte termijn gaan stijgen.

    …..Bijna overtuigd dat er inderdaad behoudend gefinancierd is…..

    Weer niet goed.

    U bent onverzadigbaar, beste Laszlo……

  11. Ed Zegt:

    ‘De huizenprijzen’ is een moeilijk begrip. Er ligt veel druk op de markt voor huizen die met NHG aangekocht kunnen worden. Je moet dus eigenlijk zeggen: wat gebeurd er moet de huizenprijzen in het hoge en in het lage segment.

    In de duurdere klasse (zeg maar boven de vier ton) blijft het grootste deel overpriced en onverkocht. Een klein deel wordt wel snel verkocht, er blijft altijd nog een (kleine) groep die geld kan uitgeven. Het gaat dan wel om huizen die goed onderhouden zijn en op een goede locatie staan.

    Ik zie zelf om mijn heen dat het ‘vertrouwen’ al weer begint af te nemen en dat het (spaar)geld minimaal is en denk dan ook dat 2015 een jaar van stilstand (dus achteruitgang) wordt voor de huizenmarkt…

  12. Tijl Zegt:

    Cynicus economicus: Hm, hangt er van af hoe je ‘echte marktwerking’ definieert.
    Als je markten ziet als het fictief ideaaltype uit de economische theorie ( meer of minder realistisch aangevuld met marktfalen ( externaliteiten, asymmetrische informatie, etc.) als ‘marktvreemd’ element), dan niet.
    Als je echter onder ‘echte marktwerking’ verstaat de wijze waarop markten (gereguleerd of niet) in de realiteit werken (dwz. macht concentreren en daarmee afhankelijkheden creëren), kun je wel degelijk van ‘echte marktwerking’ spreken.

    Wat een slap geouwehoer. Afhankelijk van de definitie valt dus alles onder marktwerking.

  13. Juan belmonte Zegt:

    Ed,

    Pessimist 🙂

  14. Juan belmonte Zegt:

    Genoeg gelachen.

    Juan heeft het toch ook moeilijk
    Op deze zwarte dag voor onafhankelijk geesten
    Die teveel humor hadden
    Volgens anderen.

    Un dia bestial.

    En het is even geen buenas noches.
    Adios
    Juan

  15. László Zegt:

    Juan belmonte: Weer niet goed.

    Nu weet ik nog niet of je het meent.

  16. Stephan Eggermont Zegt:

    – De verkoopaantallen nemen deze maand weer fors af
    – Hogere segment zakt enorm weg vanwege einde schenkingsregeling
    – daardoor daalt de gemiddelde prijs fors

  17. philippulus Zegt:
  18. László Zegt:

    a,

    Nog even over huur versus koop, ik bedoelde de onderbouwing van IMF vanuit de bewoner gezien. Op basis van huur zijn de huizen maar 4% te hoog, vanuit de verhuurder kom je dan uiteraard te kort.
    dl.dropboxusercont…eRentHousePrices.PNG

  19. tufkaj Zegt:

    László: Op basis van huur zijn de huizen maar 4% te hoog, vanuit de verhuurder kom je dan uiteraard te kort.

    Historisch gezien zijn de koopprijzen 4% te hoog ten opzichte van de huren. Zegt niks over rendementen of tekort komen. Het percentage was fors hoger voor de verhuurdersheffing overigens.

  20. László Zegt:

    tufkaj,

    De link naar rendement was van ‘a’, mij ging het om de huur/koopprijs die volgens het IMF redelijk in evenwicht is. Omdat de huren niet snel zullen zakken, verwacht ik dan ook dat de huizenprijzen niet zullen zakken, echt stijgen zal het niet worden. Op basis van de inkomens(stijging) zijn de prijzen wel relatief hoog, niet alleen volgen het IMF.

  21. László Zegt:

    Een poll en de mening van Mecking en Hogervorst, erg interessant allemaal.

    Maar wat vindt Maartje Martens er van?

    En waarom daalt deze grafiek nog niet?
    woningmarktcijfers…ouw&breedte=800
    Vorig jaar daalde hij al voor 1 januari, dit jaar zou het afschaffen van de verruimde schenkingsvrijstelling toch voor groter effect van het naar voren trekken van verkopen moeten leiden. De rest van de huizenprijs drukkende maatregelen waren gelijk aan die van vorig jaar.

  22. Frans Zegt:

    Cynicus economicus: Hm, hangt er van af hoe je ‘echte marktwerking’ definieert.

    Daar komen we toch niet uit…
    Grappig is dat de communisten zeiden: ja, maar het ECHTE communisme werkt wel, ditto nu de kapitalisten, kapitalisme werkt, maar we hebben geen echt kapitalisme.
    Alle ismen lijken niet te werken.
    Maar goed, dat is filosofie: we leven nu in een wereld waar onder boven is. Kijk alleen maar naar de verslaggeving van wat er gaande is in de Oekraine.
    Anyway: er staat het een en ander op instorten, ik kan niet wachten tot november/october! Dat worden moeilijke spannende en interessante tijden!
    Nog even “on topic” echte marktwerking is in ieder geval niet (in mijn ogen) het samengaan van de staat met de internationale banken en bedrijven waarbij deze boven de wet staan die voor de gewone burger wel geldt.
    Heeft ook niets te maken met het monopoly van de satanische, kinder en baby moordende zionistische joden.
    (Al verteld dat Rutte ook een pedo is?)

    Altijd weer de vraag of het handig is dit soort dingen te zeggen… Misschien dat men er ooit achter komt dat ik daarin gelijk heb. De rotzooi van de BBC en het britse koningshuis komt nu ook (eindelijk) een beetje naar boven….

  23. Frans Zegt:

    O ja, de optie “GEEN IDEE” stond er niet bij, dus heb ik niet gestemd. (wat anderen natuurlijk een rotzorg zal zijn, maa

  24. Frans Zegt:

    r goed, for the record.

  25. Steven Zegt:

    Heb wat filmpjes bekeken van Eric Mecking… Ben het volledig met hem eens dat economen wat meer in de geschiedenis moeten kijken. (Hij is historicus). Wil er aan toevoegen dat je niet alleen meer naar vroeger moet kijken, maar ook naar andere landen (Ierland, Spanje, Japan ). Gek genoeg doet hij dat niet, want dat zou het allemaal dubbel duidelijk maken. Voor 2015 een minnetje van 3 procent gekozen: wordt het 10 procent tiefen dan zou me dat ook niets verbazen.

  26. Frans Zegt:

    Ik zie een aantal effecten door elkaar heenlopen qua ontwikkeling van de huizenprijzen: Grexit: de timing daarvan de gevolgen, de snelheid waarmee dingen zich ontwikkelen.
    De val van de EURO, valt ie al eind dit jaar of gaat het langer duren.
    Wanneer sluit Duitsland zich definitief aan bij de BRICS?
    De derde wereld oorlog: ga we langs het randje van het ravijn, of hebben de fascistische neocons in de US toch nog genoeg macht om dit voor elkaar te krijgen?
    Hoe lang blijft Nederland achter de US aanlopen?
    Wat zijn de gevolgen van toenemende rassen spanningen en oorlogen?
    Je snapt dat dit allemaal zulke grote ontwikkelingen zijn dat het inschatten van de huizenprijs totaal onmogelijk is, behoudens leuk als gokspelletje.

  27. Frans Zegt:

    O ja, nog vergeten: wat gaan de effecten zijn van de exorbitante daling van de olieprijzen???
    Gaan er banken omvallen? (Zou moeten, maar ja, we leven niet in een normale wereld)

  28. Steven Zegt:

    Frans,

    Omdat er veel te veel geleend was/is lijkt mij de richting wel heel duidelijk. Als ze de schulden gaan oplossen door nog meer krediet…tja dan klapt het een keer met een knal. (Is niet op een datum te prikken wanneer)

  29. Frans Zegt:

    Steven:
    Frans,

    Omdat er veel te veel geleend was/is lijkt mij de richting wel heel duidelijk. Als ze de schulden gaan oplossen door nog meer krediet…tjadan klapt het een keer met een knal. (Is niet op een datum te prikken wanneer)

    Er wordt inderdaad binnenkort ook door onze eigen Mario Draghi QE gepleegd (de geldpersen gaan aan).
    Het werkt niet, zoals is gebleken gedurende 20 jaa

  30. Frans Zegt:

    r in Japan, en de US. Uitstel van executie.

  31. Steven Zegt:

    Frans,

    Ze moeten wel.. Tweeverdieners (de kinderen van bijv. Draghi) hebben vast ook een schuld van 500.000 euro voor een huisje. Dat is ver over de miljoen gulden schuld voor een appartement in Rome bijv. voor mensen die misschien nog maar 5 jaar werken. Zie de bubbel en doe wat slim is. 🙂

  32. László Zegt:

    Steven: Dat is ver over de miljoen gulden schuld voor een appartement in Rome

    968 mln Lire bedoel je.

  33. Adamus Zegt:

    diepresse.com/home…klink=/home/index.do

    Euro: Niemand muss die Deflation fürchten

  34. Zilversmid Zegt:

    Steven: Heb wat filmpjes bekeken van Eric Mecking… Ben het volledig met hem eens dat economen wat meer in de geschiedenis moeten kijken.

    Recente geschiedenis:
    De heer Mecking adviseerde in 2011 dat u goud en/of zilver moest kopen. Wat heeft geleid tot een verlies van respectievelijk -25 tot -50%. Meneer schreef er een heel boek over, dus weloverwogen advies.

    Wat maakt dat u denkt dat hij op het vlak van de huizenmarkt wel verstand van zaken heeft?

  35. Expat Zegt:

    http://www.luxetveritas.nl/blog/?p=3504

    De huizenmarkt in Nederland is erg dynamisch omdat de spelregels continu veranderd worden. Een NHG die steeds wordt aangepast. Schenking. HRA. Leennormen.

    Voor mij is een goede indicator of het goed gaat met een markt door naar de omzet van die markt te kijken. 2014 lijkt een redelijk jaar te zijn geweest met een lichte omzet stijging. Toch ben ik bang dat deze stijging veroorzaakt is door tijdelijke maatregelen (eindejaarsspurt) en de daling van de rente. Ik verwacht voor 2015 dan ook geen grote stijging in omzet en als de crisis los barst zelfs een flinke daling.

    Op dit forum wordt voornamelijk gesproken over huizenprijzen. Ik denk dat het beter is om naar de omzet van de huizenmarkt te kijken en daar conclusies uit te trekken. De huizenprijsstijging of daling zal enorm verschillen per segment en lokatie binnen Nederland. Iedereen zal zijn gelijk kunnen halen met bovenstaande pol. Veel discussies op dit forum lopen vast omdat prijzen = Micro, omzet = Macro.

    Dezelfde pol over de omzet is een stuk eenvoudiger te controlleren eind 2015. Dus…

    Wat gaat de huizenmarktomzet (bestaande woningen) doen? Admin….

  36. maff Zegt:

    Is er straks nog wel een huizenmarkt ?, want ik heb zo’n vermoeden dat er hevig wordt gespeculeerd op de val van de Euro 😉

    #allesdoordehelft

    Voor ps 🙂 ocw.nur.ac.rw/NR/r…A6/0/chp_cartoon.jpg

  37. Expat Zegt:

    Omzet is aantal maal prijs.

    Gemiddelde huizenprijs is de totale omzet gedeeld door totale aantal.

    De gemiddelde huizenprijs kan flink dalen door een groot aantal verkopen in het goedkope segment zonder dat de huizenprijzen daadwerkelijk dalen.

    Een daling of stijging van de gemiddelde huizenprijs zegt alleen maar iets als alle huizen hetzelfde waren en op dezelfde lokatie staan.

  38. JPA Zegt:

    Zolang ze niks doen aan de te hoog verstrekte hypotheeksommen aan mensen die het op lange termijn niet kunnen dragen, zullen de banken er alles aan doen om de huizenprijzen te stabiliseren op een te hoog prijsniveau. Dat lukt ze op dit moment nog maar met 1 en enige redmiddel. Een rentepercentage wat richting NUL procent gaat. Als de rente ooit omhoog gaat (verwacht ik voorlopig niet) dan heeft Nederland met zijn huizenmarkt een probleem wat niet te overzien is en zal er een revolutie ontstaan met grote gevolgen. Oplossing: stelselmatig te hoge hypotheken afvlakken naar een verantwoorde waarde, zodat alles weer in balans komt.

  39. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    “Tweederde van de potentiële koopstarters beschikt over onvoldoende spaargeld om de ‘kosten koper’, laat staan een deel van het eigen huis, te financieren.”

    Rechtstreeks uit het ABN artikel m.b.t. verlaging LTV.

    Lees: voor 2/3 van de koopstarters resulteert iedere % daling t/m 2018 in een evenredig % wat ze minder kunnen bieden, en dus in een evenredige daling van het prijspeil.

    De modale burger kan de vraagprijs van een modaal huisje niet meer betalen.

  40. maff Zegt:

    Deflatie is bijna niet te bestrijden ( ‘ het overkomt je ‘, uit het boek der boeken 2005 )

    Door Wim Boonstra ….. Hoofdoekoenoom Rabo

    telegraaf.nl/dft/2…e_bestrijden___.html

    Deflatie is nikx anders dan vraaguitval …… en niet andersom

  41. Zilversmid Zegt:

    DenVrolijkeHuurder: De modale burger kan de vraagprijs van een modaal huisje niet meer betalen.

    Dan ga je vrolijk iets huren, wat is het probleem? Een koophuis is niet voor iedereen weggelegd, nooit geweest.

  42. ps Zegt:
  43. Zilversmid Zegt:

    ps,

    Vrij respectloos om nu met een prent van Stéphane Charbonnier te komen.

  44. lorenzo Zegt:

    László: mij ging het om de huur/koopprijs die volgens het IMF redelijk in evenwicht is.

    Het IMF , en enkele hier , gaan ook nu weer uit van een verkeerde aanname . Dat mag , maar als het dan maar in dit theater blijft .

  45. lorenzo Zegt:

    Steven: Wil er aan toevoegen dat je niet alleen meer naar vroeger moet kijken, maar ook naar andere landen (Ierland, Spanje, Japan ). Gek genoeg doet hij dat niet

    Moet je er wel verstand van hebben , ergo de juiste conclusies kunnen trekken . Hij kent zijn grenzen , een 1 op 1 vergelijking is dan ook niet te doen .

  46. Lex de Lurker Zegt:

    Het blijft lastige materie, helemaal als je de eventuele bedreigingen op mondiaal-economisch niveau moet gaan betrekken op de situatie in ons kikkerlandje. Ik als leek kan dat niet bevatten.

    Kijkend naar puur ons landje en uitgaande van relatief gelijke omstandigheden in de wereld om ons heen, dan denk ik ook dat dit het jaar wordt van de waarheid. De woningmarkt lijkt nu op eigen benen te moeten staan en die zijn nog erg wiebelig. Ondanks de hosanna berichten van 2014, is onze ‘markt’ natuurlijk nog verre van gezond en is elk lichtpuntje uitvergroot tot de proporties van een bouwlamp. Huizenprijzen stijgen al een paar maanden niet meer, ondanks de afloop van allerlei stimuleringsregelingen, versobering van de kredietmogelijkheden en het gepush van MSM en belangenpartijen om toch vooral nog ff in te stappen. Dat lijkt me een teken aan de wand. Sowieso; in een IMF-rapport opgenomen worden naast Ierland, Spanje en Denemarken lijkt me al zeer veelzeggend.

    Nee we zijn er nog niet, daar ben ik van overtuigd. Daarom vraag ik me ook af waarom er zoveel ondersteuningsmaatregelen worden weggetrokken door de overheid? Die gelooft toch ook niet dat we nu op ground zero zitten en weer kunnen gaan bouwen? De landing is verzacht, maar is de bodem sterk genoeg om dragend te blijven? Dat is de vraag. En mijn onderbuik zegt van niet.

    Ik volg een huis hier in mijn regio (Veluwe). Redelijke, maar ietwat verouderde, 2-onder-1-kapper. Leuk stukje grond eromheen, rustige en kindvriendelijke buurt, dichtbij centrum en bos. Eind 2013 voor 265.000 op de markt gezet, meerdere malen gezakt en eind november 2014 op vraagprijs 200.000 aanbeland. Waarschijnlijk hopende op een happer voor 2015. Er is niet gehapt.

    Zo zijn er meer huizen die ik volg. Als aspirant-koper en verguisde scheefhuurder zijn er 5 huizen die me aanspreken hier in de regio. Allen staan al 6+ maanden te koop, zijn gemiddeld 50.000 gezakt over de looptijd heen en blijven onverkocht. Het zal aan de regio liggen wellicht…
    In het segment 160.000 tot max. 200.000 gaat het relatief wel aardig, veelal oude corporatiewoningen, maar de meeste verkopers lijken niet onder de (psychologische?) grens van 200.000 te willen komen. Daarboven is de concurrentie dan ook hevig om die paar aspirant-kopers binnen te harken.
    Topsegment wil hier nog helemaal niet, tenzij nieuwbouw, dat gaat nog wel zo nu en dan, maar het moet niet ouder worden dan 5 a 10 jaar.

    Afijn, ik zit niet in een booming regio zoals A’dam dus misschien zie ik het niet objectief, net als een ieder die naar A’dam wijst als indicator, maar ik heb met mijn vrouw afgesproken dat we dit jaar nog even fijn blijven afwachten. Ik heb niet de luxe om nog jaren te blijven zitten waar ik nu zit, dus dit is zo ongeveer het laatste jaar waarin we rustig kunnen blijven afwachten. Ik hoop dan ook dat de werkelijke contouren van de ‘markt’ zichtbaar gaan worden in 2015.
    Ik wil best kopen, maar ik wil een weloverwogen beslissing kunnen maken, gebaseerd op feitelijke informatie en objectieve conclusies. Daarom dank aan de regering om te stoppen met draaien aan de knoppen.

    Ik denk een min van 3 a 4 % in 2015. Kan meer zijn, maar ook minder. Wat weet ik nou van? Fijne dag allen!

  47. ps Zegt:

    Lex de Lurker,

    “Nee we zijn er nog niet, daar ben ik van overtuigd. Daarom vraag ik me ook af waarom er zoveel ondersteuningsmaatregelen worden weggetrokken door de overheid? Die gelooft toch ook niet dat we nu op ground zero zitten en weer kunnen gaan bouwen? De landing is verzacht, maar is de bodem sterk genoeg om dragend te blijven? Dat is de vraag. En mijn onderbuik zegt van niet.”:
    standupforamerica.…anke-free-market.jpg

    Intussen in Ierland:
    irishtimes.com/bus…ge-arrears-1.2058088

  48. ps Zegt:

    “Banks chasing parents over loan guarantees”:
    independent.ie/bus…antees-30891265.html
    Arme ouders, arme kinderen!

  49. tufkaj Zegt:

    László: En waarom daalt deze grafiek nog niet?

    Verkopen worden pas na 40-50 dagen geregistreerd. Als hij eind februari nog niet daalt mag je het nog een keer proberen.

  50. ps Zegt:
  51. Lex de Lurker Zegt:

    ps,

    Mooi zooitje daar ook ja. Daarom; als je in een rapport in hetzelfde hoekje wordt geplaatst als Ierland en Spanje, dan denk ik in ieder geval niet dat de prijzen gaan stijgen.

    Zoveel verborgen leed achter de koude cijfers… bah… Neem nou dat huis dat in een jaar zakt van 265000 naar 200000 en nog niet verkocht wordt. Die mensen moeten er blijkbaar met spoed vanaf. Je voelt je bijna een aasgier als je het zou kopen.

  52. Zilversmid Zegt:

    Wat was eigenlijk de uitslag van de poll over 2014 en wat was de werkelijk daling / stijging in 2014?

  53. Steven Zegt:

    Zilversmid,

    Het zijn lange termijn golven; goud en zilver zijn meer dan verdubbeld sinds het millenium. Natuurlijk stijgt het niet in een rechte lijn (zoals de huizenprijs daalt met een hikje up in 2014). Maar misschien is groot denken te lastig voor een priegelige zilversmid? 😉

  54. Cynicus economicus Zegt:

    Tijl: Wat een slap geouwehoer. Afhankelijk van de definitie valt dus alles onder marktwerking.

    Er zijn uiteraard zinnige en minder zinnige typeringen. Echter, een definitie, die belangrijke kenmerken van het definiendum uitsluit lijkt niet zo zinvol.
    Achterhouden/manipulatie van informatie is een wezenlijk kenmerk van de strategie waarmee door marktpartijen wordt gewerkt.
    En ‘marktwerking’ wordt toch in sterke mate bepaald door de wijze waarop marktpartijen werken.

    Frans: Cynicus economicus: Hm, hangt er van af hoe je ‘echte marktwerking’ definieert.

    Daar komen we toch niet uit…
    Grappig is dat de communisten zeiden: ja, maar het ECHTE communisme werkt wel, ditto nu de kapitalisten, kapitalisme werkt, maar we hebben geen echt kapitalisme.

    Dat raakt inderdaad de kern van de zaak, ideologieën in ‘Reinkultur’ zijn wat anders dan hun realisering in de praktijk. In hoeverre is ‘marktfalen’ endogeen of exogeen? Men moet hier z’n begrippen zorgvuldig afbakenen, anders verzeilt men al snel in logische tautologiën en wordt het enkel politieke propaganda, los van de werkelijkheid. Extremen van links tegenover uitersten van rechts, Marxisten versus Misesians.

    Dan krijg je geëxalteerde ideeën, zoals de metafoor van de ‘markt’ als een metafysische instantie, die het ethisch juiste waarborgt, een zuiver godsoordeel velt over ons stervelingen en aan wiens superieure inzichten en bevelen wij ons altijd dienen te onderwerpen.(“de markt heeft altijd gelijk”, “de markt geeft ieder loon naar werken” (z’n marginale productiviteit) , en dat soort flauwe kul).

    Vooral populair bij economen, die in dienst van oligarchen, een alternatieve ‘road to serfdom’ ontwikkelden, of, beter misschien, een weg naar een alternatief ‘serfdom’ bedachten, waarvoor zij ons met dit soort retoriek van harte uitnodigen.

  55. Cynicus economicus Zegt:

    Frans: O ja, de optie “GEEN IDEE” stond er niet bij, dus heb ik niet gestemd.

    Inderdaad een gemis, misschien ingegeven door het gegeven, dat tegenwoordig iedereen alles weet.

    Als je met ja/nee/weet-niet een grote groep mensen enquêteert over de finesses van het toepassen van padintegralen in post Black-Scholes hedging, krijg je waarschijnlijk zo’n 50% goede antwoorden omdat niemand er nog als niet-weter bij wil staan.
    Misschien zal het de enquêteur opvallen dat de kennis wat wonderlijk heen en weer springt tussen deelnemers en vragen, maar ach….

    Ik beken trouwens eerlijk, dat ik me vorig jaar in een vrolijke bui bij de -2%ers heb aangemeld.

    maff: uit het boek der boeken

    Heeft Maff eigenlijk het Advies der Adviezen uit het Boek der Boeken al opgevolgd en haar huis verkocht?

  56. a Zegt:

    László:
    a,

    Nog even over huur versus koop, ik bedoelde de onderbouwing van IMF vanuit de bewoner gezien. Op basis van huur zijn de huizen maar 4% te hoog, vanuit de verhuurder kom je dan uiteraard te kort.
    dl.dropboxusercont…eRentHousePrices.PNG

    Kortom, de koopprijzen vs huurprijzen (zowel vanuit verhuurders- als bewonersperspectief) zijn dus te hoog zoals je zelf erkent 😉

    Volgens The Economist is de overprijzing t.o.v. huur overigens groter dan die 4%, al moet ik daarbij vertellen dat dat cijfers zijn van minimaal 1 jaar oud. De overprijzing t.o.v. de inkomens is echter veel groter. Dat kan er op duiden dat zowel de koop- als de huurprijzen te hoog zijn, waarbij de koopprijzen meer te hoog zijn dan de huurprijzen (er zijn ook andere verklaringen mogelijk, maar ik vind deze de meest logische interpretatie).

  57. a Zegt:

    László: De link naar rendement was van ‘a’, mij ging het om de huur/koopprijs die volgens het IMF redelijk in evenwicht is. Omdat de huren niet snel zullen zakken, verwacht ik dan ook dat de huizenprijzen niet zullen zakken, echt stijgen zal het niet worden. Op basis van de inkomens(stijging) zijn de prijzen wel relatief hoog, niet alleen volgen het IMF.

    Dat was jouw link hoor, niet de mijne 🙂

    Als ik bovenstaande reactie lees dan zijn we het niet zo heel erg oneens. Je constateert dat de prijzen t.o.v. inkomens te hoog zijn en t.o.v. de huren redelijk in balans / iets te hoog zijn. Per saldo vind je de huizenprijzen dus te hoog neem ik aan. Dan is mijn vraag: ben je dan ook van mening dat een verdere reële daling op lange termijn logisch is?

    Overigens ga je wel erg uit van stijgende / hoge huren als statisch gegeven. Ik denk dat dat niet reëel is, omdat die huren ook betaald moeten kunnen worden. Zonder stijgende koopkracht geen stijgende huren (op lange termijn dan).

    Als voorbeeldje neem ik de onderkant van de huurmarkt: dit zijn mensen met (bijstands)uitkeringen die huren betalen tot 700€ (ik heb zelf een aantal jaren in de sociale huur gezeten en dit is meer norm dan uitzondering). Deze huren kunnen ze alleen maar ophoesten omdat daar tot een kleine 300 euro aan huurtoeslag bijgelegd wordt. Ik zie daar dus weinig rek in naar boven (zeker omdat de huurtoeslag alleen maar verder wordt afgebouwd).

    Dan een modaal inkomen: stel ik even op 2000 euro netto per maand. Een dergelijk inkomen is aangewezen op de particuliere huur. Particuliere huur waar mensen met een modaal inkomen wonen doet 750€ tot 1000€ per maand. Incl. verzekeringen, energie enz. zijn deze mensen dus ruim de helft van hun inkomen kwijt aan huur. Ook hier kan ik niet anders dan concluderen dat de limiet wel bereikt is.

    Ergo: zonder forse loonstijgingen zie ik echt niet in hoe de huren de komende decennia structureel moeten blijven stijgen. Die forse loonstijgingen, hoewel niet uitgesloten, zijn vooralsnog niet te verwachten. Wanneer huurtoeslagen verder worden afgebouwd, de particuliere huursector vrijer en flexibeler wordt en de HRA (en daarmee de oneigenlijke concurrentie vanuit de koopsector) wordt afgebouwd dan vind ik dalende huren (wederom in reële termen) best plausibel.

  58. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    Zilversmid: Dan ga je vrolijk iets huren, wat is het probleem? Een koophuis is niet voor iedereen weggelegd, nooit geweest.

    Zucht. Weer iemand die de wet van vraag en aanbod niet begrijpt.

    Wat gebeurt er met de prijs van een goed bij vraaguitval? Neem in je antwoord even mee dat prijsvorming altijd plaats vind, ook bij teruglopende transacties, namelijk daar waar wél verkopen (al dan niet gedwongen) plaatsvinden.

    Hoor het graag.

  59. Steven Zegt:

    DenVrolijkeHuurder,

    Je kan het altijd mooi zien op funda bij flatgebouwen met identieke appartementen. Uiteraard worden alleen de goedkoopsten verkocht. Er is nog geen paniek of zo, maar het heeft geen enkele zin om je appartement te koop te zetten voor 200.000 als die van de buren 180.000 kost natuurlijk.

  60. Steven Zegt:
  61. Tijl Zegt:

    Zilversmid: Dan ga je vrolijk iets huren, wat is het probleem? Een koophuis is niet voor iedereen weggelegd, nooit geweest.

    Het probleem is dat de hoogte van de huren een directe afgeleide zijn van de waarde van de koopwoningen die verkocht worden. Als het mogen kopen alleen een voorrecht van de bovenmodale elite blijkt te zijn, hebben wij daar allemaal last van. Zo simpel is dat.

    Sommige mensen proberen de hoogte van de prijzen van koopwoningen te rechtvaardigen door deze te vergelijken met de hoogte van de huren. Dat slaat dus nergens op, want dan kan het alleen maar omhoog gaan.

    Zie ook de berekening van de jaarlijkse inflatie, waarin de hoogte van de huren een factor in is. Vervolgens worden jaarlijks de huren verhoogd met een percentage bovenop het inflatie percentage. Maffiapraktijken.

  62. Zilversmid Zegt:

    DenVrolijkeHuurder: Zucht. Weer iemand die de wet van vraag en aanbod niet begrijpt.

    Wat gebeurt er met de prijs van een goed bij vraaguitval?

    Ik denk dat hij dan daalt, meester…krijg ik nu een stickertje?

    Maar daar ging het niet over. Jij stelt dat Jan Modaal geen modaal huis kan betalen. Ik zeg dan dat hij kan gaan huren. In welke wet staat dat Jan Modaal een modaal huis moet kunnen kopen?

  63. Starter Zegt:

    Ben benieuwd wat het toenemende aantal asielzoekers voor effect heeft op de huizenmarkt. Deze mensen nemen een deel van de beschikbaar sociale huursector voor hun rekening.

    Binnen Europa zie je ook meer arbeidsmigratie, mensen die uit ZuidEuropa in Nederland komen werken, zolang de misère in Zuid- Europa aanhoud zullen er mensen naar Nederland komen i.v.m de gemiddeld hogere lonen hier.

    De huizenmarkt kan nog wel wat dalen maar om stellig te beweren dan dit 50% is, daar zou ik me niet aan wagen. Er zijn veel onvoorspelbare factoren, situaties zijn niet statisch.

  64. Steven Zegt:

    Tijl,

    ik ga de volgende (idiote) verhoging overigens niet betalen en hoop op een rechtszaak tzt.

  65. ps Zegt:

    Lex de Lurker,

    Ben het met je eens, zij het dat de aasgieren vooral zitten bij de banken en de makelaars. Zonder scrupules!

  66. Steven Zegt:

    Starter,

    Aan de andere kant kan ik me ook voorstellen dat mensen juist terug gaan naar Turkije bijvoorbeeld; al was het maar omdat huizen daar WEL betaalbaar zijn.

  67. Starter Zegt:

    Steven,

    Als ik op de voorspelling van de bevolkingsgroei website van het CBS kijk dan vlakt de bevolkingsgroei in 2035 af naar een stabiel aantal. We vergrijzen wel maar ouderen moet ook langer thuis blijven wonen. Dit soort maatschappelijk ontwikkelingen worden vaak vergeten.

  68. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    Zilversmid: Ik denk dat hij dan daalt, meester…krijg ik nu een stickertje?

    Maar daar ging het niet over. Jij stelt dat Jan Modaal geen modaal huis kan betalen. Ik zeg dan dat hij kan gaan huren. In welke wet staat dat Jan Modaal een modaal huis moet kunnen kopen?

    Moet ‘ie vooral doen, huren.

    En verder: zucht. Ga even terug naar post 41. Kijk even wat daar gebeurt.

    IK plaats daar de 1e opmerking over modale burgers en modale huizen. Ik doe dat in de context van prijsdalingen. JIJ reageert daar vervolgens op. En dan ga je MIJ vertellen waar het wel of niet over ging?

    Even bij de les blijven…

  69. Steven Zegt:

    Starter,

    Ja.ok. Maar als je a.o.w hebt en de huur is niet meer te betalen dan ga je toch naar een ander land? Je bent het toch hopelijk met me eens dat de huren in Nederland te hoog zijn? (Uiteraard de huizenprijzen ook, maar die zakken al wel 3 procent per jaar ongeveer)

    Gewoon logisch nadenken vind ik altijd het simpelst.. 😉

  70. Starter Zegt:

    Steven,

    Als mensen massaal naar hun geboorteland zouden gaan dan zou het inwoneraantal van Nederland nu al zakken, dat is niet het geval. De voorspelling van het CBS geeft aan dat dit tot 2040 niet is te verwachten. We groeien qua aantal nog tot 2035. De capaciteit aan woningen moet ergens vandaan komen.

    Wat ik ook tot nu toe nog niet heb gezien is een analyse van wat er voor sloop in aanmerking komt de komende 20 jaar. Er staat nogal veel oude rotzooi van de 60’er jaren. De kwaliteit van die tijd was niet echt geweldig.

  71. Juan Belmonte Zegt:

    László: Nu weet ik nog niet of je het meent.

    Mag Juan u een welgemeend advies geven ?

    Alvorens u druk te maken
    Over de al dan niet serieusheid
    Van het betoog

    Wilt u eerst een poging doen om de inhoud van het betoog te doorgronden ?

    U heeft zo nog zo veel te ontdekken…

  72. Mr. Marty Zegt:

    Wees realistisch.

    Wat zou de ideale situatie zijn in een land? Dat je met een modaal inkomen kunt wonen/huis,(uit-)eten, op vakantie(s) gaan (2x per jaar), een beetje sparen/ beleggen, hobby,s, je gezin onderhouden, sporten, leuke auto rijden (tweedehands – nieuwe is bijna onmogelijk) en nog veel meer roerende zaken. Een economie is afhankelijk van modale mensen met een modaal besteedbaar inkomen. Velen van bovengenoemde aspecten zijn voor het grootste deel van de opbouw van inkomensverdeling onbetaalbaar (geworden). Dit is ook de reden waarom deflatie in aantocht is. Modale mensen kunnen het niet meer betalen. De kosten van levensonderhoud zijn de spuigaten uitgelopen. Dit jaar gaat de nivellering beginnen tot het niveau waarop Jan Modaal weer lekker kan consumeren en de economie weer kan groeien.

  73. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    Starter:
    Steven,

    De capaciteit aan woningen moet ergens vandaan komen.

    Dat geldt alleen als je het aantal inwoners per huis als constante beschouwd.

    – Als de financieringsmogelijkheden opdrogen
    – en verkopers hun verlies onvoldoende pakken
    – dan stokt het aantal transacties
    – en zal dus noodgedwongen het aantal inwoners per huis toenemen

  74. László Zegt:

    Juan Belmonte: U heeft zo nog zo veel te ontdekken

    Nee hoor, bij mensen die een omhaal aan worden gebruiken is dat meestal niet voor niets. Verspilde moeite.

    Ik ben meer het recht voor zijn raap type.

  75. Juan Belmonte Zegt:

    László,

    Beste Laszlo

    Wat een geluk dat u nog zo weinig te ontdekken hebt.
    U bent vast alwetend.

    Juan moet
    Gegeven bovenstaande
    dan ook wel een gefrustreerde werkloze academicus zijn…

    Voor Juan een hele ontdekking . 🙂

  76. Juan Belmonte Zegt:

    Jammer dat wanneer Juan wel gemen wordt
    Of beter welgemeend
    Datti niet begrepen wordt

    De poëet
    Staat niet stil
    Bij de interpratie
    Die anderen aan zijn gewapper geven.

    En dat is maar goed ook
    Want zonder poëzie
    Valt er niet te wapperen

  77. László Zegt:

    a: Dat was jouw link hoor, niet de mijne

    Bij inkomen huizenprijs koppeling had ik aangegeven dat het om de ontwikkeling van beide ging (wel scheef) bij de huur koopprijs ontwikkeling had ik dat niet aangegeven. Het IMF heeft het er dus inderdaad over dat de huizenprijzen en huurprijzen gelijk ontwikkeld en dus beide te hoog tov de stijging van de inkomens.
    Je redenering over het onbetaalbaar worden van de huren is plausible, maar of dat leidt tot dalende huren denk ik niet, de stijging zal er uit gaan maar dalen, nee. Huursubsidie zal ook afgebouwd worden, het wordt er voor velen niet makkelijker op.
    Al met al denk ik dat de huurprijzen de koopwoningmarkt blijft opduwen, niet omhoog maar wel voor een bodem zorgt.
    Deze grafiek laat in iedergeval zien dat de kopers er zin in hebben. Q2 weeten we meer, eerst even bijkomen van de extra verkopen door het afschaffen van de verruimde schenkingsvrijstelling.

  78. László Zegt:

    Juan Belmonte: Wat een geluk dat u nog zo weinig te ontdekken hebt.

    Heb ik dat gezegd?

    Juan Belmonte: Datti niet begrepen wordt

    De poëet

    Gniffel, denken dat je poëet bent omdat je niet begrepen wordt en rare zinnen gebruikt met korte regels.

  79. Zilversmid Zegt:

    László: Heb ik dat gezegd?

    Gniffel, denken dat je poëet bent omdat je niet begrepen wordt en rare zinnen gebruikt met korte regels.

    En vol spelfouten

  80. Zilversmid Zegt:

    Ach en wee
    De zeepbeller die,
    de markt gadeslaand
    zijn vermeende gelijk niet krijgt.

    Steeds weer die trend,
    omhoog en omhoog,
    kunstmatig en gemanipuleerd
    maar dat zien alleen wij

    Terugdenkend aan toen
    Alles nog in ons straatje paste
    En wij altijd gelijk hadden
    Ach en wee

  81. László Zegt:

    tufkaj: Als hij eind februari nog niet daalt mag je het nog een keer proberen.

    Huh?

    tufkaj: Verkopen worden pas na 40-50 dagen geregistreerd.

    Na wat? Ik heb 2 huizen van eind augustus (funda) gecheckt en de passeerdatum ligt in eind septemeber en begin oktober.
    Funda/makelaar meldt de huizen toch als verkocht als de ontbindende voorwaarden zijn verlopen? En de nieuwjaarsdip 2014 ligt toch ook tussen week 52 en week 1.
    Hij daalt gewoon nog niet en dat had ik wel verwacht ivm het aflopen van de verruimde schenkingsregeling etc. Dat de makelaars geen tijd hebben of expres uitgesteld hebben? Dacht van niet.

  82. Juan Belmonte Zegt:

    László: Heb ik dat gezegd?

    Gniffel, denken dat je poëet bent omdat je niet begrepen wordt en rare zinnen gebruikt met korte regels.

    Juan stelde datti nog een hoop te ontdekken hebt.
    U antwoordt met “nee hoor.”

    Excuses, Juan zal u weer eens verkeerd begrepen hebben 🙂

    Jammer dattu niet alwetend zegt te zijn, lijkt Juan wel handig….

    Met 2,5 maal het EU gemiddelde aan hypotheekschuld
    1 miljoen woningen onder water
    En twee jaar woningverkopen in de aanbieding
    En ook nog een stijgende huizenprijzen in alle segmenten

    Is ook de minste alwetendheid van harte welkom

  83. László Zegt:

    Juan Belmonte: Juan stelde datti nog een hoop te ontdekken hebt.

    Nee, dat ik het geluk zou hebben dat …

    En dat geluk heb ik niet. Inderdaad goed lezen, ook wat je zelf geschreven hebt.

  84. Juan Belmonte Zegt:

    László,

    Datti moet zijn dattu

  85. Juan Belmonte Zegt:

    Juan Belmonte:
    László,

    Datti moet zijn dattu

    maar dat hattu natuurlijk niet begrepen

  86. Steven Zegt:

    Starter:
    Steven,

    Dat worden heel andere woningen: prefab voor enkele tien-duizenden euro’ s met zonnepanelen, dubbel glas en misschien wel een TV wand met 3d virtual reality..

    In ieder geval geen futloze vinex voor 200.000 die verrot in 30 jaar.

  87. Adamus Zegt:

    Zilversmid: Recente geschiedenis:
    De heer Mecking adviseerde in 2011 dat u goud en/of zilver moest kopen. Wat heeft geleid tot een verlies van respectievelijk -25 tot -50%. Meneer schreef er een heel boek over, dus weloverwogen advies.

    Wat maakt dat u denkt dat hij op het vlak van de huizenmarkt wel verstand van zaken heeft?

    Welke blz van welke druk staat dat? 2005 uitgave? 😉

  88. Steven Zegt:

    Ik neem vanaf nu elk telefoon gesprek op.. (met acr). De techniek gaat steeds verder. Belachelijk om te denken dat een oud huis steeds duurder wordt. En zelfs de grafiek van super locaties geeft aan dat die ook een keer daalt. (Zie de herengracht index)

    Voor mij is het duidelijk..Die 50 procent in de min zien we binnen 5 jaar.

  89. tufkaj Zegt:

    László,

    Tussen verkoop en afmelden zit ongeveer 40 dagen. Tussen verkoop en kadaster/notaris ongeveer 50. Om onder oude hypotheekregime te vallen geldt datum aanvragen hypotheek, dus aanvragen op 31-dec. Voor schenkingen was er idd waarschijnlijk minder slack.
    Eind 2012 was er een run op aflossingsvrije hypotheken. Die piek zie je in de eerste helft van februari 2013 terug in mijn grafiek.

  90. Steven Zegt:
  91. Steven Zegt:

    Logisch nadenken. Trends zien, toekomst kijken, conclusies maken en er op handelen. Dommerds uitlachen en doorgaan!

    Maar… niet zo veel drinken als mij want dat is ook niet goed.. 😉

  92. László Zegt:

    tufkaj,

    Vreemd dus dat ik 2 heb waar er 32 dagen tussen funda en kadaster zit ipv 10. Ik zal er nog eens een paar proberen.

  93. tufkaj Zegt:

    László,

    ik heb een rijtje van 12 voor mijn neus en eerder soortgelijke bevindingen.

  94. László Zegt:

    tufkaj,

    Op basis van wat ik nog aan sms-jes in mijn telefoon heb (maart t/m oktober) nog 4 gecheckt, 1 X 10 dagen, 2 X 1 maand, 1 X 3 maanden.

    Het is toch wel zo dat de NVM zijn verkoopcijfers publiceert op basis van datum ontbindende voorwaarden verlopen?

  95. Zilversmid Zegt:

    Adamus: Welke blz van welke druk staat dat? 2005 uitgave? 😉

    Nee hoor is van november 2011:

    Citaat uit het voorwoord van het boek d.d. nov 2011:

    “Hoewel goud en zilver de afgelopen jaren flink in prijs zijn gestegen, is de opmars nog niet voltooid. Want na twee decennia dalen, van 1980 tot 2000, en een decennium van stijgen, van 2001 tot 2011, zal de prijs gestaag verder omhooggaan. Het zal en gouden toekomst worden.

    Als u dit boek gelezen heeft, weet u niet alleen waarom u goud en zilver moet kopen, maar ook in welke vorm u moet kopen, bij wie u moet kopen en wanneer u moet verkopen.”

    Vooral die laatste zin van het voorwoord; driemaal(!) staat er ‘moet kopen’, zo bont heb ik het een makelaar nog niet zien maken 😉

    Ben overigens zelf ook een liefhebber van (voornamelijk) zilver en ik koop steeds een beetje bij of het nu op 800 euro of 200 euro per kilo staat.

    Maar vind het gewoon frappant dat een makelaar hier verguisd worden omdat hij een advies geeft wat leidt tot een verlies van 15 of 20%, maar dat deze heren als helden worden neergezet. Met een advies wat heeft geleid tot -49% verlies.

    En waarom zouden zij dan op het gebied van de huizenmarkt wel verstand van zaken hebben?

  96. richard de koning Zegt:

    Ik kan veel mensen die al jaren een huis wilen kopen. De mooiste bedragen hoorde ik 180k lenen tot 220k. Op een salaris van 30k per jaar.

    Eentje keek vlede week zelfs nog voor een huis van 2 ton terwijl hij nu maar rond de 140k kan lenen. Dit was een zeer goede stap van stef blok. Hoop dat die ltv snel naar 100% gaat. De prijzen zullen gestaag volgen.

    Ik verwacht dat de hypotheekaftrek terug gaat naar 30 procent. En de loan to value naar 90%. Dat scheelt de regering zo een 7 miljard per jaar
    mijn verwachting is dat de prijzen 28% gaan dalen vanaf de top 2008. Het dieptepunt zal ergens rond 2020 liggen.

  97. lorenzo Zegt:

    László: Het is toch wel zo dat de NVM zijn verkoopcijfers publiceert op basis van datum ontbindende voorwaarden verlopen?

    omdat koper dan geen eigenaar is ook niet bepaald aan te bevelen .

  98. a Zegt:

    Mr. Marty: Dit jaar gaat de nivellering beginnen tot het niveau waarop Jan Modaal weer lekker kan consumeren en de economie weer kan groeien.

    Gaat dit jaar de nivellering pas beginnen? Ik word verdomme al 5 jaar lang kapotgenivelleerd. Ieder jaar kan ik weer minimaal 1k extra betalen aan belastingverhogingen / afschaffing van regelingen / huurverhogingen enz. om de groep minima-modaal te financieren.

  99. a Zegt:

    Steven:
    Zilversmid,

    Het zijn lange termijn golven; goud en zilver zijn meer dan verdubbeld sinds het millenium. Natuurlijk stijgt het niet in een rechte lijn (zoals de huizenprijs daalt met een hikje up in 2014). Maar misschien is groot denken te lastig voor een priegelige zilversmid?

    Ok, maar dan moet je ook naar de écht lange termijn kijken…
    https://www.betterment.com/philosophy/

    … en gewoon eerlijk concluderen dat zilver / goud op lange termijn een zeer slechte investering is. Enige functie is om een klein deel van je portefeuille in goud / zilver te hebben zitten om jezelf te beschermen tegen een instorting van het systeem (overigens vermoed ik dat je dan net zo goed of beter aandeelhouder van een multinational kan zijn, want ook dat aandeel behoudt een waarde als het systeem instort vermoed ik).

  100. a Zegt:

    László: Je redenering over het onbetaalbaar worden van de huren is plausible, maar of dat leidt tot dalende huren denk ik niet, de stijging zal er uit gaan maar dalen, nee. Huursubsidie zal ook afgebouwd worden, het wordt er voor velen niet makkelijker op.

    Gelijkblijvende huren zijn bij inflatie ook dalende huren. Als de huurtoeslag volledig zou worden afgebouwd dan moeten huren wel dalen, want de sociale huur doelgroep kan helemaal geen sociale huren van 600-700 euro betalen (met een bijstandsuitkering krijg je 900 euro binnen per maand ofzo).

    Particuliere huren zijn momenteel zo hoog, omdat er geen sprake is van een vrije markt (aanbod reageert niet op vraag) en omdat er oneerlijke concurrentie is met een zwaar gesubsidieerde koopsector (HRA die een verhuurder niet krijgt). Kortom, een beetje een kip-ei verhaal dus. Zolang er niet hervormd wordt, zullen de hoge particuliere huren inderdaad een soort bodem leggen onder de huizenprijzen. Echter, we zien juist dat er wél hervormd wordt (al is het veel te weinig en veel te traag). Zelfs de meest vurige pleitbezorger van de HRA, de VVD, heeft een afbouw ervan al in gang gezet. Volgende kabinetten zullen deze afbouw verder gaan versnellen. Dat betekent dat er meer particuliere huuraanbod gaat komen, waardoor de concurrentie met de koopsector groter wordt en er een neerwaartse prijsdruk gaat ontstaan.

    Bovenstaand verhaal is natuurlijk wel een lange termijn verhaal wat de komende decennia langzaam en gefaseerd doorgevoerd wordt, waardoor het niet direct in lagere huur- en koopprijzen zal resulteren.

  101. a Zegt:

    Steven:
    Tijl,

    ik ga de volgende (idiote) verhoging overigens niet betalen en hoop op een rechtszaak tzt.

    Wedden dat jij in juli / augustus gewoon netjes je huurverhoging betaalt? 😀

    Als je namelijk echt zo principieel was geweest dan had je die huurverhoging 2 jaar geleden al niet betaald.

  102. a Zegt:

    Steven: Voor mij is het duidelijk..Die 50 procent in de min zien we binnen 5 jaar.

    Wat gaat er de komende 5 jaar dan gebeuren dat een dergelijke daling gaat triggeren? Ik ben het met je eens dat als je naar de fundamentals kijkt dat de markt op haar hoogtepunt ongeveer 2x te duur was, maar ik zie simpelweg geen triggers die er op korte termijn voor gaan zorgen dat die overwaardering er volledig uit gaat lopen. De betaalbaarheid van koophuizen is daarvoor, dankzij de historisch lage (maar wel nog steeds te hoge) hypotheekrente, gewoon te goed. Daar komt bij dat de werkloosheid in NL relatief beperkt is (en vaak verzekerd) en dat de concurrentiekracht van Nederland uitgesproken goed is. Ik geloof dus niet in die ineenstorting, maar meer in een langjarig deflatiescenario / depressiescenario als gevolg van deleveraging (eigenlijk is dat niet eens een voorspelling: dat gebeurt al).

  103. Starter Zegt:

    Steven,

    Enkele 10 duizenden euro’s, succes met de bouw. De extra energiebesparende eisen die in het bouwbesluit staan wat op 1 januari van kracht is geworden kosten al gemiddeld 15 duizend euro per woning.

    Wat me opvalt is dat er op dit forum weinig inzicht is van wat bouwen kost, dit zelfde geldt voor renovatiekosten van oude panden.

  104. a Zegt:

    richard de koning: Ik verwacht dat de hypotheekaftrek terug gaat naar 30 procent. En de loan to value naar 90%. Dat scheelt de regering zo een 7 miljard per jaar
    mijn verwachting is dat de prijzen 28% gaan dalen vanaf de top 2008. Het dieptepunt zal ergens rond 2020 liggen.

    Dat verwacht ik ook, maar ik verwacht ook dat dat nog een jaar of 10 gaat duren. 28% daling lijkt mij in reële termen nog beperkt, want de daling is al 20% nu. Dat laat onverlet dat als je nu eind 20 / begin 30 bent en je wil een gezin stichten dat je toch iets moet. Nog 10 jaar wachten kan ook, maar dan moet je in de tussentijd huren op meestal een slechtere locatie. Van je 20e tot je 30e is dat prima, maar om tot je 40e karig te wonen… daarvoor is het leven toch echt te kort.

    Persoonlijk heb ik dus toch gekozen om afgelopen jaar wel te kopen. Wel veel eigen geld er in gestopt en ver onder mijn limiet in het courante segment (225k) gekocht. Mijn hypotheeklasten zijn nu netto nog geen 400 euro. Mijn LTV is een kleine 60%. Met mijn nog aanwezige buffers zou ik deze in theorie morgen naar 30% kunnen brengen. De LTI is iets meer dan 100%. Binnen 3 jaar heb ik mijn koopwoning volledig afgelost en woon ik zonder hypotheeklasten. Ergens in 2020-2023 hoop ik vervolgens mijn slag te slaan en mijn droomhuis te kopen. Ik heb dan een afgelost huis en flinke spaarpot van 150k-200k in te brengen omdat ik dan al een aantal jaren “gratis” woon. De kosten koper zijn weliswaar zuur, maar ik krijg wel de helft terug van de belastingdienst. De betaalde rente is in mijn geval minimaal vanwege kleine hypotheek en variabele zeer lage rente waarvan ik de helft nog terug krijg van de belastingdienst. De waardedaling, zeg 20k-30k, neem ik op de koop toe. Als ik 8 of 9 jaar particulier had moeten huren had me dat gemiddeld ook 1000 euro per maand, oftewel totaal ongeveer 100k, gekost in die periode. In het geval van huren had ik zeker ook minder woongenot en een slechtere locatie gehad. Kortom, in mijn geval kon kopen prima uit, zelfs als ik een behoorlijke waardedaling mee reken.

  105. maff Zegt:

    ‘Het beest dat zó groot is dat je het niet meer ziet’, , gossie, dat is lang geleden 🙂 ……

    Spaargeld en de pensioenen zijn in gevaar door een instorting van de derivatenmarkt ………

    Voor ps 🙂 een oudje, maar zó grappig

    media.cagle.com/12…05/18/112005_600.jpg

  106. Starter Zegt:

    a,

    De afgelopen 10 jaar is de wereld sterk aan verandering onderhevig. Er zeer veel factoren waardoor bijv. de financiële markten en economieën worden beïnvloed. Voorspellingen hebben steeds minder waarde.

    Voorbeeld. Toen Amerika stopte met geldverruiming stroomde er kapitaal weg uit de emergingmarkets. Als Amerika de rente gaat verhogen dan kan dit effect weer optreden, hetzelfde als Europa geldverruiming gaat toepassen. De olieprijs ik ook zo iets, door de lage prijs zal de wereldeconomie een onverwachtte duw in de rug krijgen. Er is afkoeling van de wereldeconomie gaande, die lage energieprijs is een geschenk uit de hemel.

  107. ps Zegt:

    maff, 🙂

    adbroere.nl/web/im…jpg?w=550&h=390
    De mondiale derivatenmarkt is 10 keer zo groot als de reële economie.
    Wanneer die derivatenmarkt instort betekent dat het einde van het huidige financiële systeem.
    Alle maatregelen om dit tegen te gaan, zullen tevergeefs zijn.

  108. Steven Zegt:

    a,

    Ha ha ik had weer wat veel gedronken.. maar steeds 5 procent er bovenop kan natuurlijk echt niet. Je moet dat uiteindelijk wel weigeren te betalen.

  109. a Zegt:

    Steven:
    a,

    Ha ha ik had weer wat veel gedronken.. maar steeds 5 procent er bovenop kan natuurlijk echt niet. Je moet dat uiteindelijk wel weigeren te betalen.

    Klopt. Maar het is ook wel ergens op gemaximeerd. De (fictief vastgestelde) marktconforme huur dacht ik.

  110. Cynicus economicus Zegt:

    Zilversmid: Maar vind het gewoon frappant dat een makelaar hier verguisd worden omdat hij een advies geeft wat leidt tot een verlies van 15 of 20%, maar dat deze heren als helden worden neergezet. Met een advies wat heeft geleid tot -49% verlies.

    En waarom zouden zij dan op het gebied van de huizenmarkt wel verstand van zaken hebben?

    Behalve uit het heroïsche auteurschap van een tegendraads historisch, prognostisch, analytisch en educatief meesterwerk (het toekomstige ‘boek der boeken’), wordt die deskundigheid misschien wel afgeleid uit de triomfantelijke wijze waarop de heren (jurist en historicus) zich als doe-het-zelvers in de economische theorie presenteren:
    ‘Mainstream theorie gefaald in het voorspellen van de economische crises, dus hebben wij gelijk, voilà’.

    Dat ze zeggen zich daarbij op een soort gedateerd methodologisch dadaïsme (dwz. de O.S.,de ‘gezond verstand school’, baken voor de selfmade borreltafeleconoom) te beroepen, maakt hun visie dan helemaal onweerstaanbaar.

  111. eric406 Zegt:

    Zilversmid: Nee hoor is van november 2011:

    Citaat uit het voorwoord van het boek d.d. nov 2011:

    “Hoewel goud en zilver de afgelopen jaren flink in prijs zijn gestegen, is de opmars nog niet voltooid. Want na twee decennia dalen, van 1980 tot 2000, en een decennium van stijgen, van 2001 tot 2011, zal de prijs gestaag verder omhooggaan. Het zal en gouden toekomst worden.

    Als u dit boek gelezen heeft, weet u niet alleen waarom u goud en zilver moet kopen, maar ook in welke vorm u moet kopen, bij wie u moet kopen en wanneer u moet verkopen.”

    Vooral die laatste zin van het voorwoord; driemaal(!) staat er ‘moet kopen’, zo bont heb ik het een makelaar nog niet zien maken

    Ben overigens zelf ook een liefhebber van (voornamelijk) zilver en ik koop steeds een beetje bij of het nu op 800 euro of 200 euro per kilo staat.

    Maar vind het gewoon frappant dat een makelaar hier verguisd worden omdat hij een advies geeft wat leidt tot een verlies van 15 of 20%, maar dat deze heren als helden worden neergezet. Met een advies wat heeft geleid tot -49% verlies.

    En waarom zouden zij dan op het gebied van de huizenmarkt wel verstand van zaken hebben?

    Mensen die zilver kopen, doen dat over het algemeen met echt geld dat zij bezitten. Dan denken ze wel drie keer na. Hypotheken worden afgesloten zonder een cent op de bank, die mensen denken over het algemeen wat minder na.

  112. Adamus Zegt:

    Cynicus economicus: Behalve uit het heroïsche auteurschap van een tegendraads historisch, prognostisch, analytisch en educatief meesterwerk (het toekomstige ‘boek der boeken’), wordt die deskundigheid misschien wel afgeleid uit de triomfantelijke wijze waarop de heren (jurist en historicus) zich als doe-het-zelvers in de economische theorie presenteren:
    ‘Mainstream theorie gefaald in het voorspellen van de economische crises, dus hebben wij gelijk, voilà’.

    Dat ze zeggen zich daarbij op een soort gedateerd methodologisch dadaïsme (dwz. de O.S.,de ‘gezond verstand school’, baken voor de selfmade borreltafeleconoom) te beroepen, maakt hun visie dan helemaal onweerstaanbaar.

    Welkom prof Boot cs

  113. Nico de Geit Zegt:

    eric406: Mensen die zilver kopen, doen dat over het algemeen met echt geld dat zij bezitten. Dan denken ze wel drie keer na. Hypotheken worden afgesloten zonder een cent op de bank, die mensen denken over het algemeen wat minder na.

    Terwijl het andersom zou moeten zijn.

  114. dr.t Zegt:

    eric406: Mensen die zilver kopen, doen dat over het algemeen met echt geld dat zij bezitten. Dan denken ze wel drie keer na. Hypotheken worden afgesloten zonder een cent op de bank, die mensen denken over het algemeen wat minder na.

    Met een huis als onderpand en steeds strengere eisen t.a.v. Inkomen.

  115. Steven Zegt:

    eric406: Mensen die zilver kopen, doen dat over het algemeen met echt geld dat zij bezitten. Dan denken ze wel drie keer na. Hypotheken worden afgesloten zonder een cent op de bank, die mensen denken over het algemeen wat minder na.

    +10 (zou Maria zeggen)

  116. dr.t Zegt:

    Nico de Geit:
    Van 2008 tot heden ging er zo’n 20% van de prijs af, dat is ruim 3% per jaar. Ik verwacht dat die dalende trend doorzet.

    We leven niet in 2008 maar in 2015. De huidige trend daalt niet en je draait om een concrete vraag heen. Je voorspelling over 2014 zat er vast compleet naast. Dat krijg je ervan als je in het verleden leeft.
    En waarom uberhaupt 2008 als uitgangspunt nemen, dat was toch zo’n atypisch jaar? Er heeft toch al een correctie plaats gevonden.
    Mijn vraag aan jou, hoe verklaar je de prijsstabilisatie van het afgelopen iaar? En welke nieuwe factoren zouden een forse daling in prijs moeten triggeren.

  117. Expat Zegt:

    dr.t: We leven niet in 2008 maar in 2015. De huidige trend daalt niet en je draait om een concrete vraag heen. Je voorspelling over 2014 zat er vast compleet naast. Dat krijg je ervan als je in het verleden leeft.
    En waarom uberhaupt 2008 als uitgangspunt nemen, dat was toch zo’n atypisch jaar? Er heeft toch al een correctie plaats gevonden.
    Mijn vraag aan jou, hoe verklaar je de prijsstabilisatie van het afgelopen iaar? En welke nieuwe factoren zouden een forse daling in prijs moeten triggeren.

    Nog steeds weinig omzet op de woningmarkt. 2014 lichte stijging door eenmalige schenking en angst om de boot te missen in 2015.

  118. Juan Belmonte Zegt:

    dr.t,

    Rentes zijn nog lager gegaan.

    Daarmee:
    Huizenprijzenoppompend
    het gat met lagere huizenprijzen bij hogere rentes vergrotend.

    De ton belastingvrij zal zeker ook een rol gehad hebben maar de lagere rentes hebben hier een grote rol in gehad.

    Daarom ook denkt Juan dat in 2015 huizenprijzen
    Hoewel er gewoon nog een zeepbel is
    Licht zullen stijgen

    Iedereen leent zich graag lek 🙂

  119. Expat Zegt:

    Juan Belmonte: Iedereen leent zich graag lek

    Daar lijkt het in Nederland wel op. Hebben mijn buitenlandse collega’s minder last van.

  120. tufkaj Zegt:

    László,

    Ik denk dat NVM cijfers gebaseerd zijn op zelfde database als Funda. En dat het aan makelaars zelf is wanneer ze een woning afmelden. Sommigen doen dat bij verlopen ontbindende voorwaarden, sommige bij passeren notaris en sommigen nog zelfs daarna. (maar dit is moeilijk hard te maken allemaal)

  121. Nico de Geit Zegt:

    dr.t: Mijn vraag aan jou, hoe verklaar je de prijsstabilisatie van het afgelopen iaar? En welke nieuwe factoren zouden een forse daling in prijs moeten triggeren.

    Of de prijzen echt gestabiliseerd zijn zal nog moeten blijken. Je moet niet te vroeg juichen. De rente ging omlaag, ouders mochten belastingvrij schenken en meer.

  122. maff Zegt:

    Vadertje Staat
    als plutocraat ?

    Ondertussen in Grunn

    Gaswinning …..
    geld is het belangrijkste,
    veiligheid burger genegeerd

    nos.nl/artikel/201…-bij-gaswinning.html

    En vervolgens wordt de Wizard of WOZ ( copyright ? ) ingehuurd die een rapportje maakte dat woningen die in een sinkhole gaan verdwijnen nikx in waarde kunnen verliezen …..

    Het nieuwe Nederland 😉

  123. dr.t Zegt:

    Nico de Geit: Of de prijzen echt gestabiliseerd zijn zal nog moeten blijken. Je moet niet te vroeg juichen. De rente ging omlaag, ouders mochten belastingvrij schenken en meer.

    Dat klopt maar er is ook de nodige regelgeving,NIBUD, verscherpte eisen HRA, LTV, ingevoerd die normaliter ervoor gezorgd had, dat de huizenpriijzen zouden hebben doen dalen.
    Dat compenseert jouw verhaal weer. Ik ben het eens met Juan, een echte waardedaling zal pas plaats vinden als mensen niet langer bereid zijn om zich maximaal in de schulden te steken. Of het zover en zoja wanneer weet niemand.

  124. ps Zegt:

    2015??

    blog.aspensquare.c…sing%20cartoon_4.jpg

    De (deflatoire) trend zet sinds het uitbreken van de financiële en economische crisis in 2008 gewoon door.

    Niet alleen wat betreft de ontwikkeling van de huizenprijzen maar ook die in de consumentensector met gevolgen voor de financiële markten en de werkgelegenheid.

    Dat kan zelfs een kind met een beetje gezond verstand, kauwend op een bubblegum, beredeneren!

  125. maff Zegt:
  126. maff Zegt:

    BDI ook terug naar 1982 ?

    people.hofstra.edu…/conc7en/img/bdi.png

  127. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    a: Dat verwacht ik ook, maar ik verwacht ook dat dat nog een jaar of 10 gaat duren. 28% daling lijkt mij in reële termen nog beperkt, want de daling is al 20% nu. Dat laat onverlet dat als je nu eind 20 / begin 30 bent en je wil een gezin stichten dat je toch iets moet. Nog 10 jaar wachten kan ook, maar dan moet je in de tussentijd huren op meestal een slechtere locatie. Van je 20e tot je 30e is dat prima, maar om tot je 40e karig te wonen… daarvoor is het leven toch echt te kort.

    Persoonlijk heb ik dus toch gekozen om afgelopen jaar wel te kopen. Wel veel eigen geld er in gestopt en ver onder mijn limiet in het courante segment (225k) gekocht. Mijn hypotheeklasten zijn nu netto nog geen 400 euro. Mijn LTV is een kleine 60%. Met mijn nog aanwezige buffers zou ik deze in theorie morgen naar 30% kunnen brengen. De LTI is iets meer dan 100%. Binnen 3 jaar heb ik mijn koopwoning volledig afgelost en woon ik zonder hypotheeklasten. Ergens in 2020-2023 hoop ik vervolgens mijn slag te slaan en mijn droomhuis te kopen. Ik heb dan een afgelost huis en flinke spaarpot van 150k-200k in te brengen omdat ik dan al een aantal jaren “gratis” woon. De kosten koper zijn weliswaar zuur, maar ik krijg wel de helft terug van de belastingdienst. De betaalde rente is in mijn geval minimaal vanwege kleine hypotheek en variabele zeer lage rente waarvan ik de helft nog terug krijg van de belastingdienst. De waardedaling, zeg 20k-30k, neem ik op de koop toe. Als ik 8 of 9 jaar particulier had moeten huren had me dat gemiddeld ook 1000 euro per maand, oftewel totaal ongeveer 100k, gekost in die periode. In het geval van huren had ik zeker ook minder woongenot en een slechtere locatie gehad. Kortom, in mijn geval kon kopen prima uit, zelfs als ik een behoorlijke waardedaling mee reken.

    Klinkt als een verstandig verhaal.

  128. maff Zegt:

    Voor Tufkaj 🙂

    We schrijven 2003

    Die 20% moet er weer ‘ van de ING Groep. Hij berekent dat de huizenprijzen ten minste zo`n 20% boven de langjarige trend uitkomen. Die 20% moet er dus weer af.’

    hypotheekenbuitenl…tikel.asp?nummer=124

  129. tufkaj Zegt:

    maff,

    ha, dat zijn nog eens andere tijden. Nu laat ING alleen nog jubelberichten horen bij monde van ‘het volk’ middels een peiling.

  130. maff Zegt:

    tufkaj,

    Je hebt goede lezers op je blog , deze al gezien ?

    Frank Knopers …..

    marketupdate.nl/ni…zenmarkt-het-duurst/

  131. Frans Zegt:

    Starter: Voorbeeld. Toen Amerika stopte met geldverruiming stroomde er kapitaal weg uit de emergingmarkets. Als Amerika de rente gaat verhogen dan kan dit effect weer optreden, hetzelfde als Europa geldverruiming gaat toepassen. De olieprijs ik ook zo iets, door de lage prijs zal de wereldeconomie een onverwachtte duw in de rug krijgen. Er is afkoeling van de wereldeconomie gaande, die lage energieprijs is een geschenk uit de hemel.

    Ik weet niet of je de wereld economie een beetje volgt, maar de USD is sterk aan het stijgen: vlucht van kapitaal naar het beste paard van de lijmfabriek.
    Dat de olieprijs laag is is helemaal geen onverwachte duw in de rug van de wereld economie. De landen die afhankelijk zijn van de olie en gasprijzen lijden daaronder, een aangezien alles met elkaar in verbinding staat… Het is een teken van deflatie.
    De heftigheid waarmee de olieprijs is gedaald is nooit een goed teken.

    Nou ja, nogmaals de voorspelling: maak je borst maar nat voor het najaar van 2015 en de jaren daarop.

  132. tufkaj Zegt:

    maff,

    ik mag niet klagen over aandacht nee 🙂 Maar ook de stukken op FTM en Sargasso doen het best lekker. Deze gezien? ftm.nl/column/labi…ieke-zorgvuldigheid/

  133. Adamus Zegt:

    Cynicus economicus: Behalve uit het heroïsche auteurschap van een tegendraads historisch, prognostisch, analytisch en educatief meesterwerk (het toekomstige ‘boek der boeken’), wordt die deskundigheid misschien wel afgeleid uit de triomfantelijke wijze waarop de heren (jurist en historicus) zich als doe-het-zelvers in de economische theorie presenteren:
    ‘Mainstream theorie gefaald in het voorspellen van de economische crises, dus hebben wij gelijk, voilà’.

    Dat ze zeggen zich daarbij op een soort gedateerd methodologisch dadaïsme (dwz. de O.S.,de ‘gezond verstand school’, baken voor de selfmade borreltafeleconoom) te beroepen, maakt hun visie dan helemaal onweerstaanbaar.

    De economen kunnen ook worden bijgezet in de geschiedenisboeken.

  134. Adamus Zegt:

    Frans,

    En shale, tar (canada), deep water drilling een fiasco. Miljarden schulden in de oliebusiness die de FED nog moet opkopen. Nuland en haar neocon husband die de change in Rusland willen afronden. Putin’s kop moet dus nog rollen via Ukrain en dat kost weer miljarden…..

    Straks is de € weer 1.40 🙂

  135. maff Zegt:

    De inflatisten tegen de deflatisten ( het lijkt wel een spelletje 🙂 )

    Hiernaast ‘Chicago Fed President: We Need More Inflation and More Easy Money’ de inflatisten proberen het nog maar eens een keertje …….

    Van de twittertjes, deflatisten zijn kansloos?

    Schulden maken wordt beloond, sparen gestraft

    citareg.nl/schulde…ond-sparen-bestraft/

    Voor ps 🙂 Print and play Banksters Monopoy dont-tread-on.me/w…s_Monopoly_Press.jpg

  136. ps Zegt:
  137. ps Zegt:
  138. Juan Belmonte Zegt:

    tufkaj:
    maff,

    ik mag niet klagen over aandacht nee Maar ook de stukken op FTM en Sargasso doen het best lekker. Deze gezien? ftm.nl/column/labi…ieke-zorgvuldigheid/

    Goed artikel

    Er is dus wel 1 journalist in de polder, de rest laat zich fêteren dan wel imponeren op of door de nvm persconferentie in het Hilton hotel in Amsterdam.
    De overigen zien de polder nog steeds als behoudend gefinancierd en stelden nooit vragen bij het motto van de NVM dat een huis kopen in 2011 zo’n slimme Z was.

    Gek he dat vrijwel niemand de huizencrisis heeft zien aankomen, is natuurlijk geen maatstaf voor de zelfstandige denkkracht van 100.000 hbo en universitair afgestudeerde oekoenomen.

  139. Juan Belmonte Zegt:

    maff:
    De inflatisten tegen de deflatisten ( het lijkt wel een spelletje )

    Hiernaast‘Chicago Fed President: We Need More Inflation and More Easy Money’de inflatisten proberen het nog maar eens een keertje …….

    Van de twittertjes, deflatisten zijn kansloos?

    Schulden maken wordt beloond, sparen gestraft

    citareg.nl/schulde…ond-sparen-bestraft/

    Voor ps Print and play Banksters Monopoy dont-tread-on.me/w…s_Monopoly_Press.jpg

    Met deflatie zullen de huren wel weer OMHOOG gaan.
    Tot nu toe zijn de acties om inflatie te creëeren zeer succesvol. 🙂

  140. Zilversmid Zegt:

    Frans: Nou ja, nogmaals de voorspelling: maak je borst maar nat voor het najaar van 2015 en de jaren daarop.

    gaan we weer…

    Je voorspelt hier elk jaar de ondergang een keer of wat, maar als je het lang genoeg blijft zeggen krijg je wellicht een keer gelijk.

  141. maff Zegt:

    Oh jeetje, onze totempaal is omgevallen ( left-over van een oude iep met iepziekte ) , omvang meer dan 2 meter, is geen beweging in te krijgen …… gelukkig niet door het raam gevallen, geluk bij een ongeluk 🙂

    Moet nu op zoek naar iemand met een houtkachel, en een enorme kettingzaag 🙂

  142. Juan Belmonte Zegt:

    Daarom bizonder grote complimenten voor Directeur: drs. E.J. van Kempen (Erik-Jan).

    De directie Woningmarkt schept randvoorwaarden voor goed en betaalbaar wonen in Nederland, zowel koop als huur.

    rijksoverheid.nl/m…bouwen-en-integratie

    Nou klasse job, hoor, petje af, verhoog de huren ook dit jaar weer, het helpt enorm immer de huizenprijzen zijn in 2014 gestegen, zo becijferden de CBS cijferspecialisten vanuit krimpgebied Heerlen.
    Waarmee bewezen ook dat ambtenaren niet veel uit het raam kijken tijdens kantoortijden. 🙂

  143. Juan Belmonte Zegt:

    In de serie complimenten mogen we dan deze meneer ook niet vergeten:

    De directie Kennis en Verkenningen levert met kennisontwikkeling en verkenningen een bijdrage aan de lange termijn strategie op het beleidsterrein van Wonen, Bouwen en Integratie. K&V werkt aan:
    – uitvoeren van verkenningen (over bijvoorbeeld de kredietcrisis, vergrijzing en bevolkingsdaling);

    Directeur: drs. F.G. Licher (Ferdi)

    Goed beleid begint bij goede kennis.
    Zo te lezen de onderwerpen heeft hij meer aan analyses van dr ir Maartje Martens dan aan de verhalen van prof dr Peter “Leen je Lek” Boelhouwer.

  144. Juan Belmonte Zegt:

    We zullen zien wat 2015 gaat brengen.

    Meer huurverhogingen, meer hogere huizenprijzen, lagere rentes, 8 redenen om NU een huis te kopen…..

    Nothing ever changes,
    Really 🙂

  145. maff Zegt:

    Juan Belmonte: Met deflatie zullen de huren wel weer OMHOOG gaan

    Stagflatie creatie 🙂 nicholsoncartoons.…-Stagflation-500.jpg

    #dewaanzinvoorbij

  146. László Zegt:

    lorenzo: omdat koper dan geen eigenaar is ook niet bepaald aan te bevelen .

    Heb je wel enig idee waarover het gaat? Je spreekt de taal wel, maar je snapt er niks van.

  147. lorenzo Zegt:

    László: omdat koper dan geen eigenaar is ook niet bepaald aan te bevelen .

    betreft ene herhaling .
    Als u inhoudelijk de discussie hoeromtrent wilt houd ik me aanbevolen …

  148. lorenzo Zegt:

    lorenzo: László: Het is toch wel zo dat de NVM zijn verkoopcijfers publiceert op basis van datum ontbindende voorwaarden verlopen?

    lees nog maar een keertje e….

  149. lorenzo Zegt:

    dr.t: Mijn vraag aan jou, hoe verklaar je de prijsstabilisatie van het afgelopen iaar? En welke nieuwe factoren zouden een forse daling in prijs moeten triggeren.

    Tja , als je nu een prijsstabilisatie ziet laten we de tweede vraag ook maar even voor wat het is .
    Ik zie er is koffie ….(die lieve secretaresse toch ..)

  150. ps Zegt:
  151. ps Zegt:

    maff,

    Federal Reserve?
    It’s not Federal and there is no reserve.
    twitter.com/Ian_Fr…s/551891996399644672

  152. Deutsche Mark Zegt:

    László: Heb je wel enig idee waarover het gaat? Je spreekt de taal wel, maar je snapt er niks van.

    … zei het geitje tegen de leeuw, tijdens een “discussie” over het jagen van kleinwild en overige weerloze lekkernijen, die de leeuw graag op z’n menu ziet…

    (Lorenzo, Laszlo is IT’er, die lullen er buiten hun vakgebied net zo olijk ongekwalificeerd op los als leraren. Daarbinnen ook vaak, nog een overeenkomst)

  153. Deutsche Mark Zegt:

    Spamfilter open u!

  154. Nico de Geit Zegt:

    ‘Bied 10 % onder vraagprijs’

    Voor starters is het nu een goed moment om een huis te kopen. Maar waar moet je op letten bij je eerste woningaankoop? Albert-Jan Swart geeft tips.

    telegraaf.nl/tv/df…r_vraagprijs___.html

  155. ps Zegt:

    Deutsche Mark, 🙂
    Even geduld a.u.b.
    Wordt vast aan gewerkt.

    Waar gaat het heen Deutsche Mark?
    diepresse.com/home…-den-Schuldenschnitt

  156. ps Zegt:

    Nico de Geit, 🙂
    Lijkt wel Theo en Thea.

  157. Steven Zegt:

    Nico de Geit,

    ps,

    Zou toch grappig zijn als ze een keer zouden beginnen met: “helaas zijn de meeste woningen nog steeds veel te duur”.. Maar goed ze heeft zelf net gekocht dus is het nu zelfs een walhalla op de huizenmarkt. 🙂

  158. ps Zegt:

    Steven, 🙂

    Thea heeft het toch over een “papieren rompslomp”?

    ochousingnews.com/…oanmodprog-chris.jpg

    pbs.twimg.com/medi…SjIQAESvXS.jpg:large

  159. ps Zegt:

    Steven, 🙂

    Het spamfilter staat scherp afgesteld. 😉

    Thea heeft het toch over een “papieren rompslomp”?
    ochousingnews.com/…oanmodprog-chris.jpg

  160. Marco Zegt:

    Gisteren naar een huisje gaan kijken funda.nl/koop/kude…dame-curiestraat-30/
    we kregen daar te horen dat er al een bod was uitgebracht en dat is geaccepteerd ( volgens mijn bron rond de vraagprijs). Huis moet alles aan vervangen worden. Er is jaren niets aan onderhoud gedaan. De makelaar zei nog dat het geen geld was voor zoveel grond…pfffffff

  161. Cynicus economicus Zegt:

    maff: citareg.nl/schulde…ond-sparen-bestraft/

    Dit lijkt nu zo’n typisch voorbeeld van een selfmade ‘Austrian’ ,die zelfs de (diverse) standpunten van de school waarop hij zich beroept niet kent.

    “….volgens de O.S. is deflatie geen gevaar voor de economie…”
    Oh nee? Wel laten we eens zien wat Hayek hierover zegt:
    “Today I believe that deflation has no recognisable function whatever, and that there is no justification for supporting or permitting a process of deflation.” (Hayek 1975: 5; publ. American Enterprise Inst. ).

    “Een stroming die de praxeologie als wetenschappelijke methode gebruikt”

    Zo,zo. Sommigen, zoals de orthodoxe misesians inderdaad wel.
    Maar wat zegt (Aus) Haberler over praxeologie?

    “Wenn man sich entschliessen würde, diesen Rest einen veralteten scholastischen Metaphysik, die glaubt, aus tautologische Sätzen Aussagen über die Wirklichkeit ableiten zu können, über Bord zu werfen..”
    (Haberler, Festschrift fur Arthur Spiethoff, Munchen 1933 pag. 92)

    Ook anderen zoals Hayek en Machlup, die zich met de grondslagen van hun vak bezighouden, distanciëren zich later duidelijk van misesian praxeologie. Evenzo Menger jr.en Morgenstern en Wald en….
    De term ‘wetenschappelijk’ is hier trouwens wel erg welwillend gebruikt.

    Men begrijpt de klacht van leidende GMU neo-austrians als George Selgin en Lawrence White, dat ze meer tijd kwijt zijn aan het bestrijden van ‘the nonsense of the self-styled Austrians of the LvMI’, dan aan hun mainstream opponenten.

    Ook interessant, de Mises versie van de economische cyclus;
    Misleid door de rentepolitiek van de centrale bank lenen ondernemers om te investeren in meer kapitaalintensieve produktiemethoden, die uiteindelijk onrendabel blijken, en de recessie volgt, MAAR:

    ” To the extent that the new money is loaned to consumers rather than businesses, the cycle effects discussed do not occur. (Rothbard [1962]:Treatise on Economic Priciples 995).

    Wie zei daar, dat de orthodoxe O.S. haar status als de ‘flogistontheorie’ van de economie niet ten volle verdient?

  162. Deutsche Mark Zegt:

    ps:
    Nico de Geit,
    Lijkt wel Theo en Thea.

    Waar gaat het eigenlijk over? 🙂

  163. Jodha Zegt:

    Adamus: En shale, tar (canada), deep water drilling een fiasco. Miljarden schulden in de oliebusiness die de FED nog moet opkopen. Nuland en haar neocon husband die de change in Rusland willen afronden. Putin’s kop moet dus nog rollen via Ukrain en dat kost weer miljarden…..

    Aangezien de prive-eigenaren achter de fed de dollars voor nop creeren, en ze door niets of niemand worden gecontroleerd, zullen de werkelijke kosten voor de fed nogal meevallen. Zie het als op gunstig tijdstip opkopen van distressed assets.

  164. Nico de Geit Zegt:

    Nico de Geit:
    ‘Bied 10 % onder vraagprijs’

    Voor starters is het nu een goed moment om een huis te kopen. Maar waar moet je op letten bij je eerste woningaankoop? Albert-Jan Swart geeft tips.

    telegraaf.nl/tv/df…r_vraagprijs___.html

    Ik ga hem nog een paar keer kijken.

  165. ps Zegt:

    Deutsche Mark, 🙂

    Over een “papieren rompslomp”:
    pbs.twimg.com/medi…SjIQAESvXS.jpg:large

    kijken of ie door het spèmfilter komt… 😉

  166. ps Zegt:

    Nico de Geit, 🙂

    There is joy in repetition (Prince)

  167. Nico de Geit Zegt:

    ps:
    Nico de Geit,

    There is joy in repetition (Prince)

    Zoveel onbenulligheid als in dat filmpje is zeldzaam. Blijkbaar leven veel mensen in een heel andere wereld. Maar het zijn wel echte euro’s, voor zover de euro echt is.

    Ze nemen een echte schuld op zich. De schuld wordt ingevoerd in een computer en zij moeten de schuld terugbetalen met rente. En een verzekering afsluiten voor de schuld.

  168. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    LOL @ Kersverse huizenkoper in Filmpje

    “Onlangs heb ik de sprong zelf gemaakt, nu is een goed moment [om in te stappen], he?”

    “Dus als je erover nadenkt is dit het moment, toch?”

    toch? Toch? TOCH?

  169. ps Zegt:

    Nico de Geit,

    Nee joh dat is geen schuld, dat is krediet! 😉

  170. philippulus Zegt:

    Marco,

    Ah. we vissen in dezelfde vijver 🙂
    Probleem met dat soort huisjes is dat als je kritisch kijkt, dan blijkt dat je als snel 150K extra nodig hebt voor renovatie en nieuwe apparatuur.

  171. László Zegt:

    lorenzo: lees nog maar een keertje

    Lees de context en stap uit je adminstratieve bekrompenheid. We hebben het over de verkoopcijfers die de NVM publiceerd, jij wil het in de correcte hoek trekken van verkoop/overdracht. Hoeveel verschil zou er tussen behalve de datum, hoeveel verkopen worden er afgeblazen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden? Voor de verkoopcijfers maakt het niks uit voor de koper/verkoper in kwestie wel. Gewoon lezen waar het over gaat.

  172. László Zegt:

    Steven,
    Mooi gevalletje vergelijkingsmateriaal.
    Ligging/uitzicht maakt wel een beetje uit, ook een goede en neutrale badkamer en keuken kan ook uitmaken. Daarnaast zijn de oppervlaktes niet gelijk, op de goede plek een muur verwijderen kan ook een heel ander appartement opleveren.
    Nummer 51 met een vanafprijs van 200k is 11-7-14 gepasseerd voor 185k.

  173. lorenzo Zegt:

    Je mag me veel verwijten , maar geen administratief baantje , je mag ene keer met me mee 🙂 , gaan we gelijk je emoties eens nader bekijken .

    Nou , rap naar de inhoud :
    verkoop / overdracht ,toch beide andere zaken en heb ik strikt gescheiden gehouden .

    ” hoeveel verkopen worden er afgeblazen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden? ” :
    is nou net het punt wat ik wilde maken en heb gemaakt…

    Voor de verkoopcijfers trouwens wel degelijk , indien je de status quo wilt laten zoals deze is vind ik het prima . Bedenk : ik kan namelijk 10 huizen per dag kopen en evenveel weer afblazen , op een later tijsstip.
    Derhalve , wat wil je zien en welke info wil je eraan ontrekken ?

  174. László Zegt:

    Frans: Echte marktwerking is als de media niet de hoeren van de banken zijn

    Als je zelf fouten maakt moet je daar niet anderen de schuld van geven. Echte marktwerking is als je als koper en verkoper de informatie kunt vergaren die ze denken nodig te hebben. Het hoeft je niet aangeboden te worden, je bent zelf verantwoordelijk.
    Een communistische redenering om tegen marktwerking te zijn, gelijk de persvrijheid even meepakken, want de nemen hun verantwoordelijkheid niet.

  175. lorenzo Zegt:

    László: Echte marktwerking is als je als koper en verkoper de informatie kunt vergaren die ze denken nodig te hebben.

    Dan hebben we in NL marktwerking .

  176. László Zegt:

    lorenzo: je mag ene keer met me mee

    Graag, één keer dan, niet ene, tijdreizen hoeft niet.

    lorenzo: Bedenk : ik kan namelijk 10 huizen per dag kopen en evenveel weer afblazen , op een later tijsstip.

    Ja dat kan, maar kost je 10% van de koopsom als de ontbindende voorwaarden verlopen zijn. Dus nogmaals, hoe vaak komt dat voor?

  177. László Zegt:

    lorenzo: Dan hebben we in NL marktwerking .

    Inderdaad, sterk gereguleerd, maar dat heeft niks met de media te maken.

  178. lorenzo Zegt:

    László: Ja dat kan, maar kost je 10% van de koopsom als de ontbindende voorwaarden verlopen zijn. Dus nogmaals, hoe vaak komt dat voor?

    Geeft aan dat ik (.) er niets mee kan .

    ps. verkoop / overdracht zijn beide andere zaken , DE reden waarom we niet tot de kern van het probleem komen .

  179. lorenzo Zegt:

    László: Inderdaad, sterk gereguleerd, maar dat heeft niks met de media te maken.

    Oh , sterk gereguleerd , hebben we nu martktwerking of niet ?

  180. László Zegt:

    lorenzo,

    Ik heb ik het niet over verkoop, ik heb het over het tellen van een op hande zijnde overdracht nadat de ontbindende voorwaarden van het ‘koopcontract’ verlopen zijn. Dus ook de bedenktijd. Hoe vaak komt dat nu voor?

  181. László Zegt:

    László: ‘koopcontract’

    ‘voorlopige’ koopcontract.

  182. lorenzo Zegt:

    László:
    lorenzo,

    Ik heb ik het niet over verkoop, ik heb het over het tellen van een op hande zijnde overdracht nadat de ontbindende voorwaarden van het ‘koopcontract’ verlopen zijn. Dus ook de bedenktijd. Hoe vaak komt dat nu voor?

    Probleem is dat je willekeurig termen gebruikt , voor mij lastig dit steeds op zijn merities te beoordelen .

  183. lorenzo Zegt:

    László: László: ‘koopcontract’

    ‘voorlopige’ koopcontract.

    Lees ik weer iets anders .

  184. lorenzo Zegt:

    lorenzo: Hoe vaak komt dat nu voor?

    Maar moeten we op toch nog enige variabelen ( brand, dubbele verkoop , overlijden , faillissement …) dan een statistiek bouwen ?

  185. lorenzo Zegt:

    Laslo : ‘koopcontract’

    Waarom die aanhalingstekens , of bedoel je toch ( en weer) iets anders ?

  186. László Zegt:

    lorenzo: Probleem is dat je willekeurig termen gebruikt , voor mij lastig dit steeds op zijn merities te beoordelen

    Dat doe ik niet, maar jij probeert me niet te begrijpen en denkt me vast te zetten. Dan er maar weer een moeilijk woord er tegenaan en er proberen onderuit te komen. Gewoon over even lezen waarover tufkaj en ik het over hadden.

    Waar moet ik me maamdag melden?

  187. László Zegt:

    lorenzo: Maar moeten we op toch nog enige variabelen ( brand, dubbele verkoop , overlijden , faillissement …) dan een statistiek bouwen ?

    Zie je wel (administratieve) bekrompenheid. NVM hoeft niet aan statistiek te doen, daar hebben we het CBS voor (die doen dat zoals jij dat graag ziet). NVM publiceert haar eigen succes en extrapoleert dat naar de totale markt. In jou ogen waarschijnlijk verderfelijk.

  188. László Zegt:

    lorenzo,

    lorenzo,

    lorenzo,

    lorenzo,

    Me vier keer op woorden proberen te vangen, voel je je een beetje ongemakkelijk? Voorzichtig met je gemoedstoestand hoor.

  189. StommeZ Zegt:

    Over het identificeren van luchtbellen en het voorspellen van het moment van verandering in de trend.

    ted.com/talks/didi…l_crisis?language=nl

    http://en.wikipedia.org/wiki/Didier_Sornette

  190. Frans Zegt:

    Zilversmid: Je voorspelt hier elk jaar de ondergang een keer of wat, maar als je het lang genoeg blijft zeggen krijg je wellicht een keer gelijk.

    Ik weet niet waar je dat vandaan haalt. Heb ik ooit een termijn genoemd? Nee, nu wel.

  191. Frans Zegt:

    László: Een communistische redenering om tegen marktwerking te zijn, gelijk de persvrijheid even meepakken, want de nemen hun verantwoordelijkheid niet.

    Een onbegrijpelijke zin…
    Vrije marktwerking bestaat niet, persvrijheid evenmin.

    László: Als je zelf fouten maakt moet je daar niet anderen de schuld van geven. Echte marktwerking is als je als koper en verkoper de informatie kunt vergaren die ze denken nodig te hebben. Het hoeft je niet aangeboden te worden, je bent zelf verantwoordelijk.

    Blijkbaar denk ik dat ik op een of ander manier slachtoffer van het systeem ben: dat klopt, op de manier waarop iedereen behalve een handje vol slachtoffer is, maar ik huur voor minder dan 300 Euro, en heb geen bubbelhuis gekocht.
    Ik snap je burgermannetjes moraal, maar ik geloof niet dat jij veel snapt van de wereld rondom je heen. Een grote troost: dat doen de meeste mensen niet.
    De meeste mensen geloven nog in sprookjes, dat we in en democratie leven, dat er vrije marktwerking bestaat, dat de media iets zinnings te melden hebben, dat de aanslag in Parijs door islamitische terroristen is gepleegd. Dream on.
    youtube.com/watch?…038;feature=youtu.be

  192. lorenzo Zegt:

    László: NVM publiceert haar eigen succes en extrapoleert dat naar de totale markt. In jou ogen waarschijnlijk verderfelijk.

    Ik liet de mogelijheid dan ook open de status quo de status quo te laten , de geitjes zijn in de meerderheid en dat heeft invloed . Lorenzo vind het goed .

  193. lorenzo Zegt:

    László: lorenzo,

    lorenzo,

    lorenzo,

    lorenzo,

    Me vier keer op woorden proberen te vangen, voel je je een beetje ongemakkelijk? Voorzichtig met je gemoedstoestand hoor.

    Als je nog een keer mee wil moet je vooral zo doorgaan , emoties en stenen moeten gescheiden blijven namelijk.

  194. László Zegt:

    Frans: Blijkbaar denk ik dat ik op een of ander manier slachtoffer van het systeem ben:

    Slachtoffer van het systeem is van een heel andere orde, dat zit tussen je oren. Dan weet je niet eens wie je de schuld moet geven, want zelf kun je het natuurlijk niet zijn. Dan maar het systeem.
    Burgermannetjes zijn voor jou waarschijnlijk de mensen die het systeem niet begrijpen maar er van genieten, maar wie heeft het dan eigenlijk niet begrepen.

    Pas op! Acher je.

  195. luisindepels Zegt:

    Deutsche Mark:

    (Lorenzo, Laszlo is IT’er, die lullen er buiten hun vakgebied net zo olijk ongekwalificeerd op los als leraren. Daarbinnen ook vaak, nog een overeenkomst)

    En geldt deze typering ook voor de IT’ers Tufkaj en Snorkel?

  196. László Zegt:

    Frans,

    László: Pas op! Acher je.

    Hè bah.

    Achter je, schuin links.

  197. Frans Zegt:

    László: Burgermannetjes zijn voor jou waarschijnlijk de mensen die het systeem niet begrijpen maar er van genieten, maar wie heeft het dan eigenlijk niet begrepen.

    Ik zou genieten niet van een systeem willen laten afhangen.
    Als je wel geniet van dit systeem dan ben je een psychopaat, of snap het systeem niet.

  198. Frans Zegt:

    László,

    De moeite om de video te bekijken neem je natuurlijk niet..

  199. László Zegt:

    Frans: Ik zou genieten niet van een systeem willen laten afhangen.

    Klopt, maar psychopaten kom je tegen bij beide kampen. Het systeem begrijpen hoeft trouwens niet te betekenen dat je het er mee eens bent.

    Frans: De moeite om de video te bekijken neem je natuurlijk niet.

    Klopt. Gezien jou gebral over joodse bankiers en zionisten leek me het niet nodig om het filmpje te bekijken.

  200. lorenzo Zegt:

    Laten we de topic titel nog even in acht nemen , doch, enigerlij waarde en bestemd voor het beursjaar 2015 maar ontegenzeglijk ook in dit theater meer dan van toepassing: de chinese filosoof Lao Tse (en dood ) zei ooit : ” Zij die kennis hebben , voorspellen niet . Zij die voorspellen , hebben geen kennis ” .

    U mag zich aangesproken voelen , als u er maar iets mee doet . Wijsheid komt namelijk dan ook met de jaren .

  201. Nico de Geit Zegt:

    Verderop mooie nieuwe lekker warme huizen. Niet heel duur, wel wat dicht op elkaar. Voor een deel huur. De verhuurder stopt er junkies en islamitische extremisten in. Fijn om te zien dat je belastinggeld goed besteed wordt.

  202. Frans Zegt:

    Gaat onze regering de F35 aanschaffen?
    Krijg je dit…
    https://www.youtube.com/watch?v=TS7O14nzrzE

  203. HappyHome Zegt:

    lorenzo:
    Laten we de topic titel nog even in acht nemen , doch, enigerlij waarde en bestemd voor het beursjaar 2015 maar ontegenzeglijk ook in dit theater meer dan van toepassing: de chinese filosoof Lao Tse (en dood ) zei ooit : ” Zij die kennis hebben , voorspellen niet . Zij die voorspellen , hebben geen kennis ” .

    U mag zich aangesproken voelen , als u er maar iets mee doet . Wijsheid komt namelijk dan ook met de jaren .

    Lao Tse heeft helaas Nostradamus en onze eigen Rutte nooit gekend anders had hij wel anders gefilosofeerd.

    alletop10lijstjes.…llingen-nostradamus/

  204. HappyHome Zegt:

    DenVrolijkeHuurder: Klinkt als een verstandig verhaal.

    Vind je?

    Indien de prijzen vanaf nu tot 2020-2023 inderdaad nog verder dalen met 10% dan zeker. Zijn huidige 225k woning levert dan bij verkoop ruim 200k op en zijn droomhuis van +400k zal vrijwel zeker met meer dan 10% gedaald zijn (moeilijker verkoopsegment). Mochten de prijzen echter stabiliseren of zelf stijgen vanaf nu dan had hij zijn droomhuis beter afgelopen jaar meteen kunnen kopen. Zeker gezien het eigen geld en inkomen dat hij heeft zou dit ruim haalbaar geweest zijn. In ieder geval denkt de beste man wel goed over zijn toekomst na en gaat niet over een nacht ijs. Met zijn 400 euro hypo lacht hij Stef Blok al vierkant uit. (scheefkopen is legaal i.t.t. scheefhuren)

    Op de vraag wat de huizenprijzen gaan doen in 2015 heb ik ingevuld: 1 tot 2% stijging. Vertrouwen neemt weer toe op de huizenmarkt en door de deflatie op voeding/brandstof blijft er wat meer over om dat vertrouwen om te gaan zetten in woningaankopen. Voorzie zeker geen daling op de huizenmarkt. De bodem is in 2013 geweest, Nostradamus.

  205. HappyHome Zegt:

    nu.nl/wonen/396937…-in-huizenmarkt.html

    Vertrouwen keert weer terug. Heerlijk hoor met mijn dichtgetimmerde lineaire hypotheek. Netto hypo lager dan menig huurtje.

  206. HappyHome Zegt:

    Nico de Geit:
    Verderop mooie nieuwe lekker warme huizen. Niet heel duur, wel wat dicht op elkaar. Voor een deel huur. De verhuurder stopt er junkies en islamitische extremisten in. Fijn om te zien dat je belastinggeld goed besteed wordt.

    Wanneer kom je nou eens uit dat gat Nico? Er is al jaren een tweedeling bezig en jij reageert niet. Besteed toch eens wat. In je laatste hemd zitten geen zakken.

  207. Nico de Geit Zegt:

    HappyHome: Wanneer kom je nou eens uit dat gat Nico? Er is al jaren een tweedeling bezig en jij reageert niet. Besteed toch eens wat. In je laatste hemd zitten geen zakken.

    Op de plek waar nu de mooie nieuwe lekker warme woningen staan stond een paar jaar terug nog ouwe meuk van de WBV. Daar woonden uitsluitend blanken.

    Als je tussen de blanken wilt wonen moet je blijkbaar kiezen voor oude koude woningen.

    De hele multiculturele maatschappij zal vrijwel zeker veranderen in een no-go-area. Droevig maar een feit. Goed dat ik huur.

  208. Nico de Geit Zegt:

    HappyHome: Besteed toch eens wat.

    Waarom zou ik mijn geld uitgeven aan onnozele dingen? Dat doet Dagobert Duck toch ook niet? Ik ken er wel meer: die kopen alleen maar bij.

  209. Adamus Zegt:

    HappyHome:
    nu.nl/wonen/396937…-in-huizenmarkt.html

    Vertrouwen keert weer terug. Heerlijk hoor met mijn dichtgetimmerde lineaire hypotheek. Netto hypo lager dan menig huurtje.

    Welkom nieuw lichtje.

  210. Adamus Zegt:

    Frans,

    Bende van Nijvel?

  211. Nico de Geit Zegt:

    HappyHome: Netto hypo lager dan menig huurtje

    Daar komen dan vaak nog wel een paar verplichte verzekeringen bij. Huur is soms subsidiabel, je netto hypo niet.

  212. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    HappyHome: Vind je?

    Indien de prijzen vanaf nu tot 2020-2023 inderdaad nog verder dalen met 10% dan zeker. Zijn huidige 225k woning levert dan bij verkoop ruim 200k op en zijn droomhuis van +400k zal vrijwel zeker met meer dan 10% gedaald zijn (moeilijkerverkoopsegment).Mochten de prijzen echter stabiliseren of zelf stijgen vanaf nu dan had hij zijn droomhuis beter afgelopen jaar meteen kunnen kopen. Zeker gezien het eigen geld en inkomen dat hij heeft zou dit ruim haalbaar geweest zijn. In ieder geval denkt de beste man wel goed over zijn toekomst na en gaat niet over een nacht ijs. Met zijn 400 euro hypo lacht hij Stef Blok al vierkant uit. (scheefkopen is legaal i.t.t. scheefhuren)

    Op de vraag wat de huizenprijzen gaan doen in 2015 heb ik ingevuld:1 tot 2% stijging. Vertrouwen neemt weer toe op de huizenmarkt en door de deflatie op voeding/brandstof blijft er wat meer over om dat vertrouwen om te gaan zetten in woningaankopen. Voorzie zeker geen daling op de huizenmarkt. De bodem is in 2013 geweest, Nostradamus.

    Ja, dat vind ik. Een 10% nominale daling t/m 2020 lijkt me buitengewoon reëel. Reëel zal dat met een inflatie tussen de 1-2% uitkomen op een prijsdaling van rond de 15-20%. Dit lijkt mij het “0-scenario”. Meegroeien met de inflatie gaan de huizenprijzen de komende jaren sowieso NIET doen aangezien de inkomens geen vergelijkbare groei doormaken, de leencapaciteit wordt teruggeschroefd (gaat voorlopig nog wel even door).

    Een stabilisering van het huidige prijspeil (nominaal welteverstaan, reëel dalen de prijzen i.v.m. 1-2% inflatie) is m.i. het OPTIMISTISCHE scenario. Niet bijzonder realistisch wanneer je met enig verstand van zaken kijkt naar de macro-economische ontwikkelingen.

    Het derde scenario is een volgende economische dip. Dit kan een conjunctuurgolf zijn. Die golven duren doorgaans zo’n 7 jaar, en laten we in 2015 nu net op 7 jaar sinds 2008 ztten. Het kan ook een volgende systeemcrisis zijn. Denk daarbij aan een crisis met oorzaken als: Grexit Euro, ineenstorting Chinese vastgoedbubbel, escalatie conflict Oost-oekraine, etc. Dit is het NEGATIEVE scenario.

    In het laatste geval kun je zelf vast wel een voorstelling maken van wat er met de prijzen van woningen in NL gaat gebeuren…

    Op volgorde van waarschijnlijkheid in mijn ogen:

    – NEUTRAAL
    – NEGATIEF
    – OPTIMISTISCH

  213. ps Zegt:

    Nico de Geit,

    Laten we wél die (Blok)hut kopen…toch? Geit? 😉
    s-media-cache-ak0.…5f1160fef755ed3a.jpg

  214. Adamus Zegt:

    cobouw.nl/nieuws/a…erland-voor-deflatie

    al langsgekomen? ‘Wij’ hebben NL behoed voor deflatie. 🙂

  215. Juan Belmonte Zegt:

    Nico de Geit:
    ‘Bied 10 % onder vraagprijs’

    Voor starters is het nu een goed moment om een huis te kopen. Maar waar moet je op letten bij je eerste woningaankoop? Albert-Jan Swart geeft tips.

    telegraaf.nl/tv/df…r_vraagprijs___.html

    Briljant.
    Voor het eerst op internet tv het advies om niet gelijktijdig en spontaan een paar sokken en een huis te kopen, niet maximaal te lenen en 10% onder de vraagprijs te bieden.
    Hoe hoger in de zeepbel hoe meer ruimte er is.

    De beste tip is dan ook: ga met buren praten, check op verschillende websites (funda met 6+ maanden heb je niks an) hoe lang het huis al in de verkoop staat.

  216. Juan Belmonte Zegt:

    Adamus:
    cobouw.nl/nieuws/a…erland-voor-deflatie

    al langsgekomen? ‘Wij’ hebben NL behoed voor deflatie.

    Precies wat Juan voorspelde.

    Het is Hogehuizenprijsminnend beleid om ten tijde van deflatie de huren met 4-5% op te hogen. De maserati’s moeten ook betaald, logisch 🙂
    De regering heeft ambtenaren en semi ambtenaren goed in het gareel, niemand verdient meer dan een minister…. 🙂

  217. Juan Belmonte Zegt:

    HappyHome:
    nu.nl/wonen/396937…-in-huizenmarkt.html

    Vertrouwen keert weer terug. Heerlijk hoor met mijn dichtgetimmerde lineaire hypotheek. Netto hypo lager dan menig huurtje.

    Inderdaad de rest van de zeepbel ploft pas als rentes realistisch worden.

    Voor 2015 voorziet ook Juan
    In navolging van de CBS cijferaars
    Licht stijgende huizenprijzen.

    Maar oh wee als rentes gaan stijgen.
    Dan gaat het inmiddels stijgende top en middensegment nog -40% zien

  218. Juan Belmonte Zegt:

    HappyHome,

    U stelt dat scheefhuur illegaal is.
    Welke wet zegt dan dat een huurder die in het verleden voldeed aan de criteria voor sociale huur en inmiddels in de fortuinlijke situatie verkeert om meer te verdienen dan toegestaan om opnieuw een sociale huurwoning in overtreding met de wet is ?

    U weet ook: iedere burger wordt geacht de wet in al zijn volledigheid te kennen, dat wil zeggen u kunt zich niet beroepen op onwetendheid van het bestaan van een wet.
    Juan kan even niet op de door u bedoelde wet komen, maar Juan verre van alwetend, wilt u Juan hier helpen ?
    Welke wet regelt dat scheefhuur illegaal zou zijn ?

  219. Juan Belmonte Zegt:

    László: Zie je wel (administratieve) bekrompenheid. NVM hoeft niet aan statistiek te doen, daar hebben we het CBS voor (die doen dat zoals jij dat graag ziet). NVM publiceert haar eigen succes en extrapoleert dat naar de totale markt. In jou ogen waarschijnlijk verderfelijk.

    Daar hebben we hier al het nodige over verzameld:
    NVM publiceert stelselmatig te positief en corrigeert in stilte.

    huizenmarkt-zeepbe…-beneden-bijgesteld/
    huizenmarkt-zeepbe…rkoop/#comment-41845

    Kijk de term makelleugenaars komt niet alleen van de campagne
    Huis kopen in 2011 SLIMME Z

  220. Adamus Zegt:

    Juan Belmonte: Precies wat Juan voorspelde.

    Het is Hogehuizenprijsminnend beleid om ten tijde van deflatie de huren met 4-5% op te hogen. De maserati’s moeten ook betaald, logisch
    De regering heeft ambtenaren en semi ambtenaren goed in het gareel, niemand verdient meer dan een minister….

    Talent mag beloond worden 😉

  221. maff Zegt:

    Derivatencontract = I kill you later

    Ergens zit een Amaranth ……

    Here’s what derivatives traders are missing

    equities.com/edito…-traders-are-missing

    Voor ps 🙂 transmissionsmedia…2/12/derivatives.jpg

  222. Juan Belmonte Zegt:

    Adamus: Talent mag beloond worden

    Jazeker.

    Het is ook knap dat de wetenschap vooralsnog niet gereageerd heeft op twee die in 2010 promoveerden op het niet bestaan van de zeepbel in de nl huizenmarkt.

    Stapels Stapels 🙂

  223. Juan Belmonte Zegt:

    Van de twittertjes

    Gat van 4,8 miljard dreigt voor gemeenten. ….. Gemeenten waar de inwoners de hoogste woonlasten betalen, hebben een naar verhouding klein financieel tekort.

    ad.nl/ad/nl/5597/E…voor-gemeenten.dhtml

    Kortom de grondprijsbetaler regelt de tekorten bij de gemeenten

  224. maff Zegt:

    Forecast consumentenvertrouwen ……

    tradingeconomics.c…ecci&forecast=2

    en het vertrouwen in de huizenmarkt ? Vlakt af pas in december blikopnieuws.nl/20…woningmarkt-vlakt-af

    Huizenmarkt vertrouwensmeter heeft een vertraging van meer dan een half jaar, maar dat is toch wel een beetje raar ……. 🙂

  225. Henk 6 Zegt:

    Goed punt in Twitter Bericht over maximale ltv.

    Ik kan mij voorstellen dat banken tot 70% ltv hypotheek geven en de rest op basis van persoonlijke lening, tegen een hoger tarief.zoals blijkbaar in Duitsland.

    Dan kan ook de hra naar Max 70% van de waarden???stap voor stap naar een normale situatie….

  226. Henk 6 Zegt:

    Goed punt in Twitter Bericht over maximale ltv.

    Ik kan mij voorstellen dat banken tot 70% ltv hypotheek geven en de rest op basis van persoonlijke lening, tegen een hoger tarief.zoals blijkbaar in Duitsland.

    Dan kan ook de hra naar Max 70% van de waarden???stap voor stap naar een normale situatie….

  227. ps Zegt:

    maff, 🙂
    “A chimpanzee could figure this out.”

    gulfnews.com/polop…x_475/2305061491.jpg

  228. Juan Belmonte Zegt:

    In de serie totaal onbegrijpbare mejudice artikelen hier een volgende:

    mejudice.nl/artike…-voor-lage-olieprijs

    Dus …… als nu iemand komt met een uitvinding waarbij zonlicht direct omgezet kan worden (met een rendement van 100%) in bijvoorbeeld methaangas…. Dan is dat slecht nieuws voor de wereld oekoenomie.

    Yeah right.

  229. maff Zegt:

    De belastingdienst is zó gemeen …..

    ELK JAAR kon je in januari het nieuwe programma downloaden, en kon je leuk spelen met allemaal ‘fictieve’ gegevens, maar nu kan dat niet meer ……

    ‘Tot vorig jaar was het nog mogelijk om al in januari en februari aangifte te doen mits men zelf ( allemaal nep natuurlijk ) gegevens invulde.’ ( en daarna nooit verstuurt, want geen digiD 🙂 )

    rijksoverheid.nl/n…015-beschikbaar.html

    Weer een speeltje afgenomen …. oef, oef

  230. lorenzo Zegt:

    HappyHome: Lao Tse heeft helaas Nostradamus en onze eigen Rutte nooit gekend anders had hij wel anders gefilosofeerd.

    Kortom , u etaleert op veraardagsfeestjes e.a. ook uw ongetwijfeld ter zake kundige voorspelling over 2015 , 2016 of zelfs verder in de tijd ( voor de hele goeie , zeg maar )

  231. ps Zegt:
  232. lorenzo Zegt:

    HappyHome: De bodem is in 2013 geweest, Nostradamus.

    Ik lees verder en concludeer dat u , net als ik , huizenbezitter , zelfs eigenaar bent .

  233. ps Zegt:

    maff,

    Wen er maar aan maff, zal alleen maar erger worden!
    i0.wp.com/wealth-b…4/04/tax-cartoon.gif

  234. maff Zegt:

    Juan Belmonte,

    Geen methaan please 🙂

    Methaangas is erg slecht voor de ozonlaag ……

    ‘Methaan is schadelijk voor het milieu, omdat het bijdraagt aan het versterkt broeikaseffect en de vorming van ozon. ‘

    nrc.nl/klimaat/fil…2/alaska-methaan.jpg

    Meeste methaan zit in de zee opgeslagen en in de permafrost ……..

  235. Juan Belmonte Zegt:

    maff,

    Gewoon in een flesje stoppen of omzetten in een vloeibare brandstof.

  236. ps Zegt:

    maff,

    zonnecelfolie 🙂
    (bericht hangt in spèmfilter 😉 )

  237. Adamus Zegt:

    Huurders zijn naief. Nemen de logische weg door het park, terwijl de Haagsche serieverkrachter ook een blokkie om is.

    +4

  238. Adamus Zegt:

    Juan Belmonte:
    maff,

    Gewoon in een flesje stoppen of omzetten in een vloeibare brandstof.

    Downloaden in Grun.

  239. Nico de Geit Zegt:

    ps:
    maff,

    Wen er maar aan maff, zal alleen maar erger worden!
    i0.wp.com/wealth-b…4/04/tax-cartoon.gif

    Weinig werken en en weinig belasting betalen is optimaal. Het best in en nieuw huurhuis met huursubsidie. Maar die schijnen alleen voor ex-asielzoekers, niet-blanke junkies en islamitische extremisten beschikbaar te zijn. Gisteren van dichtbij bekeken.

    Het betalen van belasting is uiterst kwalijk. Helaas ontkom ook ik er niet helemaal aan.

    Minimale belasting: leven van een uitkering. 2e optie: ondernemer, ca. 8k verdienen. De 1345 euro btw mag je dan houden (KOR). Je betaalt dan geen IB en geen OB.

  240. richard de koning Zegt:

    Net mijn vrouwtje uitgelegd waarom ze geen huis moest kopen.(zeurt aan mijn hoofd het ‘JUISTE MOMENT. Viel wel 300 x in het gesprek.

    Uiteraard zat ik er compleet naast volgens haar. Ze kon nog in 2008 een hypotheek krijgen van 115.000k op haar part-time 25000 bruto jaarsalaris.

    Net ging ze even op rabobank kijken wat ze nu kon lenen. 79.000 euro. Als blikken is konden doden.

    hahahaha gok dat ze in de 2020 naar de 60k gaat. Heb dat er maar niet gezegd i.v.m dat ik 2016 nog wil halen.

  241. Deutsche Mark Zegt:

    luisindepels,

    Zodra ze het op juridisch gebied beter denken te weten dan Lorenzo wel. (heb ik ze echter nog niet op betrapt. Laszlo’s betwetergehalte is hoger.)

  242. László Zegt:

    Deutsche Mark:
    luisindepels,

    Zodra ze het op juridisch gebied beter denken te weten dan Lorenzo wel. (heb ik ze echter nog niet op betrapt. Laszlo’s betwetergehalte is hoger.)

    Zucht, het ging over de manier waarop NVM zijn verkoopcijfers publiceert, lorenzo probeerde dat steeds juridisch te trekken, maar daar ging het niet over en dat hij te laat door. Omdat zijn fout niet toe te hoeven geven ging hij stoer doen.

  243. Adamus Zegt:
  244. maff Zegt:

    Geen idee wat de schade was van Fannie en Freddy …..

    Olie voor 500 miljard aan rommelobligaties, en daaroverheen ook nog eens gederivatiseerd …… oh jee

    telegraaf.nl/dft/g…encrisis_2008__.html

    Voor ps 🙂 Bank holiday sharelynx.com/char…TGoldEmbargo4633.gif

  245. ps Zegt:

    Adamus, 🙂 die malle Wellink toch

    “The real winners are the banks, which can make these loans without worrying about risk; the government—the taxpayer—has them covered.”:
    newyorker.com/maga…/12/mortgage-mistake

  246. tja Zegt:

    Juan Belmonte: Gat van 4,8 miljard dreigt voor gemeenten.

    Tja, dat krijg je als je als gemeenten teveel met subsidies rondstrooit, zoals bijv. de starterslening. Voorbeeld van gemeente Bloemendaal: “Wil je deze woning kopen, maar heb je daarvoor niet voldoende inkomen? Met de Starterslening biedt de gemeente Bloemendaal jonge startende kopers een steuntje in de rug!”

    zie: funda.nl/koop/voge…rt-100/omschrijving/

    Het enige juiste advies in deze zou natuurlijk moeten zijn:”Wil je deze woning kopen, maar heb je daarvoor niet voldoende inkomen? Jammer, zoek een andere woning dat je wel kunt betalen!”

    Als je al een hypotheek van 140.000 niet kunt betalen moet je al helemaal geen woning willen kopen, de gemeente hangt deze mensen bewust een strop om de nek, crimineel gewoon…

  247. lorenzo Zegt:

    László: maar daar ging het niet over en dat hij te laat door.

    Lorenzo had het al door , niet zijnde hobbymatig, toen naar alle waarschijnlijkheid jij nog van de tepel genoot , afwisselend links en rechts .

  248. lorenzo Zegt:

    richard de koning: Heb dat er maar niet gezegd i.v.m dat ik 2016 nog wil halen.

    Nou , in ieder geval succes gewenst in deze en…de NHG heeft kortgeleden iets geschrapt , dat weet je ?

  249. ps Zegt:

    maff,

    Voor mij nog even geen bank holiday omdat je plaatje niet is doorgekomen. 😉

    Geen econoom zag de crisis aankomen:
    nicholsoncartoons.…any-miss-out-450.jpg

  250. Kapotjeplov Zegt:

    2015 begint niet echt flitsend….

    http://www.hdn.nl/grafieken

  251. Tijl Zegt:

    tja: Tja, dat krijg je als je als gemeenten teveel met subsidies rondstrooit, zoals bijv. de starterslening. Voorbeeld van gemeente Bloemendaal: “Wil je deze woning kopen, maar heb je daarvoor niet voldoende inkomen? Met de Starterslening biedt de gemeente Bloemendaal jonge startende kopers een steuntje in de rug!”

    zie: funda.nl/koop/voge…rt-100/omschrijving/

    Het enige juiste advies in deze zou natuurlijk moeten zijn:”Wil je deze woning kopen, maar heb je daarvoor niet voldoende inkomen? Jammer, zoek een andere woning dat je wel kunt betalen!”

    Als je al een hypotheek van 140.000 niet kunt betalen moet je al helemaal geen woning willen kopen, de gemeente hangt deze mensen bewust een strop om de nek, crimineel gewoon…

    Wat een bouwval. Er rijd ook een trein door je keuken zie ik.

  252. Tijdelijke huurder Zegt:

    Hallo,

    Ik heb een vraag. Weet iemand van jullie of er een website, of mogelijkheid is om op overzichtelijke manier een verband te leggen tussen:

    – Het aantal te koop staande woningen in een regio (gemeente bijv) en het verloop hiervan door de jaren heen
    – Het aantal inwoners in die regio en de ontwikkeling van het inwoneraantal door de jaren heen.

    Op die manier zou ik dan kunnen bekijken of de demografische ontwikkelingen ook al daadwerkelijk doorwerken in het aantal te koop staande woningen.

  253. Johanna Zegt:

    Cynicus economicus: Behalve uit het heroïsche auteurschap van een tegendraads historisch, prognostisch, analytisch en educatief meesterwerk (het toekomstige ‘boek der boeken’),

    Dat worden dan nog lastige tijden voor die zelfdoeners; gold voordien in die kringen dat men maar twee boeken hoefde te lezen om de wereld te begrijpen (H.A. en R.to S.), nu zijn het er zomaar drie.

    Cynicus economicus: Dit lijkt nu zo’n typisch voorbeeld van een selfmade ‘Austrian’ ,die zelfs de (diverse) standpunten van de school waarop hij zich beroept niet kent.

    Maar in ernst, het gevaar trotserend, dat ik word aangezien voor iemand, die z’n tijd verdoet met het zoeken naar iets zinnigs in wat tegenwoordig gaat onder de naam ‘Oostenrijkse School'(hoewel toch overwegend een Amerikaanse liefhebberij), hierbij wat aanvullingen.

    Ooit (eerste helft vorige eeuw) was de O.S. immers een pluriforme beweging, die vanuit diverse invalshoeken de economie bestudeerde en daarbij ook nog doende was “Das Verstehen zu verstehen”. Er waren zelfs Austromarxisten en von Philippowich, Meyer, evenals von Wieser (promotor van Mises), zou men tegenwoordig sociaal democraat noemen.

    Maar met de onverbiddelijke, autoritaire aartsreactionair Mises en diens karikatuur van wetenschapsbeoefening (praxeologie; radicaal apriorisme, anti-empirisch ) kwam de klad erin en werd de hoofdstroom langzamerhand de legitimering van de politieke agenda van uiterst rechts. De donaties van grote kapitaalgroepen zullen daar, dunkt me, zeker aan bijgedragen hebben.

    Dat is overigens de positie, die men, ostentatief, zichzelf geeft, door kritiek, dwz. alle kritiek, zowel puur technische als die van economen uit het midden of op de rechterflank van het politieke spectrum te brandmerken als ‘marxist’, ‘leftist’, ‘interventionist’, etc.
    Naar hun maatstaven zou dan zelfs Menger,de grondlegger van de O.S., die pleitte voor staatsdeelname in infrastructurele projecten, een ‘evil interventionist’ heten.

    Cynicus economicus: “Een stroming die de praxeologie als wetenschappelijke methode gebruikt”

    M’s praxeologie heeft, zo lijkt me, bijgedragen aan de marginalisering en lage wetenschappelijke status van de orthodoxe O.S. in academia, waar ze geen partij was voor de monetaristen en de RBC jongens met hun modellen.( Robert Lucas over M’s praxeologie: “just talk, hardly worth a footnote”, Mark Blaug : “so cranky and idiosyncratic that we can only wonder that they have been taken seriously by anyone”, etc. , al meent (neo-aus) Mark Skousen te hebben ontdekt dat “There’s Method to Mises’s Madness”.(1)

    Zo kon Mises in de Mont Pelerin Society, waar hij werd overvleugeld door de gewiekste Milton Friedman en de wiskunde van George Stigler niet begreep, tot z’n verbazing en ergernis, de vergaderingen niet meer naar z’n hand zetten en zat hij er steeds meer voor Piet Snot bij. Als crackpot-in-chief nam hij evenwel de polemieken voor z’n rekening, totdat hij meende, dat de andere leden te ver van de zuivere leer waren afgedwaald en ook deze maar uit ging schelden. “Every society needs its kook”, was Friedmans laconieke vergoelijking.

    Overigens, ook H&M gebruikten modellen maar die waren zo onbeholpen, dat ze enkel nog bij een kleine groep diehards enthousiasme opwekken.
    M’s model, dat overigens van hem geen model mag zijn maar ‘Denkansatz’ moet heten, de ‘evenly rotating economy’, heeft tenminste de verdienste voldoende duidelijk geformuleerd te zijn,om zelfs recente austrians de inconsistentie er van te doen inzien (2).

    En Hayek gaat, in zalige onwetendheid van het Perron-Frobenius theorema, z’n theorie van de economische cyclus maar via driehoekige schema’s aanbieden. Waarna de grootmeester van de triangulaire logica een legendarisch optreden aan de LSE verzorgt, waarbij hij borden vol driehoekjes tekent en op de vraag van Richard Kahn: “Is it your view that if I went out tomorrow and bought a new overcoat, that would increase unemployment?” antwoordt: “Yes, but”, met royaal armgebaar wijzend naar de overvloed aan driehoekjes op het bord “it would take a very long mathematical argument to explain why.”

    Gratis cabaret, daar kan zelfs Francke niet tegen op.

    Er zijn overigens meerdere versies van de ABCT, nog afgezien van de ideeën van een nieuwere generatie: “We work hard to rid Austrian economics of Mises”.

    De, binnen de O.S., meest volledige theorie van de cyclus geeft m.i. Haberler ( in Prosperity and Depression): zo’n zeven, endogene, exogene, monetaire en niet-monetaire oorzaken.

    Leland Yeager, door mathematisch econoom Burmeister overtuigd van de onmogelijkheid om zoiets als een ’roundaboutness index’ te definieren, oordeelt over althans dat aspect van M’s cyclus theorie: “just crap” . (Burmeister, Capital Theory and Dynamics).

    (1) Mark Skousen, -Making of Modern Economics 317.
    (2)Tyler Cowen , Richard Fink, -Inconsistent Equilibrium Constructs. The evenly rotating Economy of Mises and Rothbard. Am. Economic Review vol. 75 4 1985.

  254. Marketwatch Zegt:

    Kapotjeplov,

    Klein dipje, kan gebeuren komt echt wel weer goed…

  255. aa Zegt:

    nvm.nl/nl-nl/colum…mn_hugo_priemus.aspx

    De NVM praat over dalende prijzen de komende jaren. Is gekke Ger de weg kwijt?

  256. Kapotjeplov Zegt:

    Marketwatch: Kapotjeplov

    We zullen zien, maar ik verwacht dat januari 2015 beduidend lager zal uitpakken dan 2014. Hetzelfde voor de rest van 2015, dat zal onder het niveau van 2014 liggen.

    Het feit dat er nu zo een “dipje” is, ondanks dat de rente nu lager staat dan een jaar geleden (en huizen dus betaalbaarder zouden moeten zijn) geeft te denken.

  257. ps Zegt:

    Johanna,

    Schöne Geschichte.
    Das war einmal.
    Hat aber nicht geholfen.
    Was nun?
    bloombergview.com/…o-explain-everything
    Isn’t that cute? 😎

  258. László Zegt:

    lorenzo: Lorenzo had het al door

    Al?

    Op woorden proberen te vangen en denigrerende opmerkingen proberen te maken als je (bijna) 50 bent.
    Zo gefocused zijn op de letter van de wet maar eigenlijk niet goed kunnen lezen. Nogmaals, admistratief bekrompen (en daar zeg ik niet mee dat je een administratieve baan hebt). Lezen!!!

  259. Steven Zegt:

    aa,

    Dat was een artikel van Hugo Priemus (iemand die wel nadenkt)

  260. László Zegt:

    lorenzo:
    Laten we de topic titel nog even in acht nemen , doch, enigerlij waarde en bestemd voor het beursjaar 2015 maar ontegenzeglijk ook in dit theater meer dan van toepassing: de chinese filosoof Lao Tse (en dood ) zei ooit : ” Zij die kennis hebben , voorspellen niet . Zij die voorspellen , hebben geen kennis ” .

    U mag zich aangesproken voelen , als u er maar iets mee doet . Wijsheid komt namelijk dan ook met de jaren .

    Kun je echt niet lezen?
    Titel: “Huizenprijzen 2015 – Wat gaan de huizenprijzen doen?”
    Voorspelling of verwachting?

    “Wat gaan de Nederlandse huizenprijzen doen in 2015? Wordt het een stijging van 1,5 tot 3,5 % zoals de Rabobank ondanks fors lagere hypotheken voorspelt? Wat verwacht U?”
    Oh kijk, de Robobank wordt een voorspelling verweten (terecht?) en mij wordt een verwachting gevraagd. Netjes.

    Hoe kun je iets besturen, al is het maar je huishouden zonder daarbij toekomstverwachtingen te gebruiken. Met een plan B voor als het tegenvalt, maar geen plan zonder toekomstverwachting.
    De poll gebruikt ook keurig een keuze met bereik (een beetje smal, maar toch).

  261. László Zegt:

    lorenzo: Ik lees verder en concludeer dat u , net als ik , huizenbezitter , zelfs eigenaar bent .

    Ben je je ego aan het oppoetsen?

  262. Juan Belmonte Zegt:

    aa:
    nvm.nl/nl-nl/colum…mn_hugo_priemus.aspx

    De NVM praat over dalende prijzen de komende jaren. Is gekke Ger de weg kwijt?

    Hier staat een van de definities van Hogehuizenprijzenminnend NL

    Sommigen menen zelfs dat minister Blok bij deze afspraak is betrokken, maar dit kan ik toch niet geloven. Wel heeft de NVM zich in de discussie gemengd door te melden dat het voorspellen van dalende huizenprijzen onbedoeld kan uitpakken als een selffulfilling prophecy: als de burgers de voorspellingen geloven, nemen zij een afwachtende houding aan en dat kan een prijsdaling veroorzaken of versterken.

    Dus let op
    Zolang er een opgaande prijsspiraal is,
    Is dit een self fulfilling prophecy omhoog
    En dan is alles goed
    Zo noemen we even voor het gemak 250% van EU gemiddelde als nl financieringsgraad BEHOUDEND gefinancierd ……

    Maar een self fulfilling prophecy
    Naar omlaag is een ramp

    🙂

  263. Juan Belmonte Zegt:

    Maar GELUKKIG WAARSCHUWEN
    De makelleugenaars
    Voor een zelf fulfilling prophecy omlaag
    Ook als hypotheekgaranties van 11 maal jan modaal bruto
    Naar 8 maal janmo gaan

    Hypotheekschulden gingen van 60% van netto inkomens in 1982
    Naar 285% van netto inkomens in recente jaren
    In de tussentijd was er
    GELUKKIG
    geen reden voor de makelleugenaars om te waarschuwen

  264. Nico de Geit Zegt:

    ‘Op verzoek van minister Blok berekende het Nibud welk deel consumenten van hun inkomen mogen uitgeven aan hun hypotheek. En het ministerie neemt deze cijfers over en laat ze vastleggen in de wet.

    ‘Wij geven slechts een advies,’ laat een woordvoerder van het Nibud desgevraagd weten. Maar de praktijk is dat het kabinet deze adviezen blind over lijkt te nemen.’

    elsevier.nl/Econom…?masterpageid=158493

  265. Nico de Geit Zegt:

    De islamisering van Nederland is ook iets om rekening mee te houden. Wie wil nou niet een moskee in zijn straat?

  266. tufkaj Zegt:

    Juan Belmonte,

    mooi die zin ook: ‘Gelukkig doet De Nederlandsche Bank niet mee in dit collectieve vertoon van onmacht.’

    Blog is zo te zien van medio 2013 (zóó slecht als dat niet bij een post staat), en paar maanden later had Knot ‘het gevoel’ dat we uit de crisis waren…

  267. Henk Zegt:

    Kwestie van tijd

    Er komen geen banen bij zoals in de tijd van ontstaan internet, althans, niet in die aantallen.
    Dat maakt de vooruitzichten zeer treurig… Daar kan helaas niemand iets aan veranderen.

  268. tufkaj Zegt:

    Henk,

    Uhm, henk. Zou je geen hele posts van websites willen kopieren die daar doorgaans geld voor vragen. En al helemaal niet het FD (door sommigen hier aangeduid als ‘de site die niet genoemd mag worden’).
    Die doen knap lastig, laatste keer moesten we met de hand 80k berichten opschonen 😉

  269. tufkaj Zegt:

    tufkaj,

    Overigens is het stuk zeker interessant: http://t.co/AmyRrauFws

    Wim Boonstra die ineens waarschuwt voor deflatie en schulden van huishoudens. Dat is 180 graden omgekeerd t.o.v. afgelopen jaren. Waar zou hij op uit zijn?

  270. Nico de Geit Zegt:

    Henk: Dat maakt de vooruitzichten zeer treurig

    Voor workaholics misschien. Ik hou niet zo van werken voor anderen. Ik doe liever mijn eigen ding, zou ik graag zelf mijn huis bouwen.

  271. Nico de Geit Zegt:

    tufkaj: Waar zou hij op uit zijn?

    Zichzelf indekken. Hij heeft dan opeens altijd al gewaarschuwd voor te veel schulden.

  272. Adamus Zegt:

    tufkaj:
    tufkaj,

    Overigens is het stuk zeker interessant: http://t.co/AmyRrauFws

    Wim Boonstra die ineens waarschuwt voor deflatie en schulden van huishoudens. Dat is 180 graden omgekeerd t.o.v. afgelopen jaren. Waar zou hij op uit zijn?

    OG waar Rabo claim op heeft wordt minder gewaardeerd.
    Rabo kan kunstje van opkloppen OG niet meer doorvoeren: er is geen ‘buurman’ meer met overwaarde -doorstoten OG (zonder afwaardering schuld) werkt niet meer.
    0% rente op de spaarrekening nodigt niet uit tot spenderen (!) in geval particulieren.

    Rabo heeft dus in alle voeten geschoten en kan alleen nog kruipend verder.

    Misschien mazzel dat er veel dollars terigkomen naar US en geparkeerd worden in farmland (?) gaat Rabo daar nu verkopen of herwaarderen 🙂

  273. Adamus Zegt:

    Nico de Geit: Zichzelf indekken. Hij heeft dan opeens altijd al gewaarschuwd voor te veel schulden.

    Ja leuke advertorial. FD artikel zat ook niet achter slotje 😉
    Hier integraal opnemen 🙂
    Auxxen kom er maar in.

  274. Adamus Zegt:

    Nico de Geit:
    De islamisering van Nederland is ook iets om rekening mee te houden. Wie wil nou niet een moskee in zijn straat?

    Wil jij dat het zoveelste kapelletje wordt opgeknapt met gemeenschapsgeld om er een smulparadijsje te drijven?

  275. Adamus Zegt:

    ps:
    Johanna,

    Schöne Geschichte.
    Das war einmal.
    Hat aber nicht geholfen.
    Was nun?
    bloombergview.com/…o-explain-everything
    Isn’t that cute?

    Altijd leuk zo’n samenvatting 🙂

  276. eric406 Zegt:

    aa:
    nvm.nl/nl-nl/colum…mn_hugo_priemus.aspx

    De NVM praat over dalende prijzen de komende jaren. Is gekke Ger de weg kwijt?

    Dat was in 2013

  277. Adamus Zegt:

    maff:
    Geen idee wat de schade was van Fannie en Freddy …..

    Olie voor 500 miljard aan rommelobligaties, en daaroverheen ook nog eens gederivatiseerd …… oh jee

    telegraaf.nl/dft/g…encrisis_2008__.html

    Dan waait het wel weer over.

  278. ps Zegt:

    Adamus,

    Wat dacht je hier van? 😉
    1.nieuwsbladcdn.be…=629&format=jpg

    Adamus,
    Ja doch, oder? 🙂

  279. reagluurder Zegt:

    Zijn de cijfers mbt 2014 al uitgezocht.het totaal aantal giften de hoogte van die giften hoeveel woco woningen er zijn verkocht aan investeerders.Dit alles in verband met prijs en aantal opdrijven effect.en na dit alles wat er dan nog overblijft van alle stijgingen.prijs en aantallen uiterraard.Dit alles vraagt denk ik een ieder zich af. Hoeveel meer dan andere jaren is er eigenlijks meer in aantallen en hoeveelheid nu precies geschonken? Dit lijken mij relevante gegevens waar ik tot nu toe nog niet veel over heb gelezen in de mms of ergens anders.

  280. ps Zegt:

    tufkaj,

    Alles wat iemand als Boonstra zegt, kan je negeren.
    Als werknemer bij een foute bank als de Rabo moet hij de voordelen van inflatie promoten. Onder dat regime is het gemakkelijker niet al te frisse praktijken en gewoonten “in de markt te zetten”.
    De Libor- en de Euriborfraude, zo ook valutamanipulaties liggen nog vers in het geheugen,
    om maar niet te spreken van de tomeloze kredietverlening en securitisaties.

    Nee, dan komt er tegenwoordig een ander geluid bij monde van Mark Carney van de bank of England over een deflatievorm als “joyflation”. Het is maar wat je beklemtoont.
    telegraph.co.uk/ne…n-by-economists.html

  281. Maria Zegt:

    Adamus: Wil jij dat het zoveelste kapelletje wordt opgeknapt met gemeenschapsgeld om er een smulparadijsje te drijven?

    Die kapelletjes vreten wel minder grond!

  282. Maria Zegt:

    tufkaj:
    tufkaj,

    Overigens is het stuk zeker interessant: http://t.co/AmyRrauFws

    Wim Boonstra die ineens waarschuwt voor deflatie en schulden van huishoudens. Dat is 180 graden omgekeerd t.o.v. afgelopen jaren. Waar zou hij op uit zijn?

    Schuld reductie is Boonstra op uit, schuldreductie naar twee kanten, de klant en de bank, ze verzuipen allebei bij zware deflatie!

  283. Adamus Zegt:

    Maria: Schuld reductie is Boonstra op uit, schuldreductie naar twee kanten, de klant en de bank, ze verzuipen allebei bij zware deflatie!

    Gaat de Rabo niet redden.

  284. Adamus Zegt:

    Adamus: Gaat de Rabo niet redden.

    De bank van het tegen elkaar wegstrepen.

  285. Frans Zegt:

    Nico de Geit: Zichzelf indekken. Hij heeft dan opeens altijd al gewaarschuwd voor te veel schulden.

    🙂

  286. lorenzo Zegt:

    László: lorenzo: Ik lees verder en concludeer dat u , net als ik , huizenbezitter , zelfs eigenaar bent .

    Ben je je ego aan het oppoetsen?

    Als een eigen hut bepalend , zelfs maatgevend moet zijn voor me ego kan ik je nog wel meer vertellen, hetgeen ik dan weer niet doe om redenen.
    Nou , een klein beetje dan : me ego is zo klein dat ik zelfs nooit een cabriolet heb overwogen ( u weet wel , de onbeperkte ruimte boven het hoofd …) , wel elke 3 jaar een evaluatie aangaande de eventuele veranderende ego van genoemde periode … de grootte van de auto wordt op juist dat moment daarop aangepast . Een eenheid , zeg maar .

  287. lorenzo Zegt:

    László: Al?

    Op woorden proberen te vangen en denigrerende opmerkingen proberen te maken als je (bijna) 50 bent.
    Zo gefocused zijn op de letter van de wet maar eigenlijk niet goed kunnen lezen. Nogmaals, admistratief bekrompen (en daar zeg ik niet mee dat je een administratieve baan hebt). Lezen!!!

    Associaties aan Snorkel komen bij me op , ook een haantje en naar alle waarschijnlijkheid ook veel tissues in dit theater versleten ,geheel in de lijn van het volwassen worden , al doende met de hobby , huisjes.
    Doch en wellicht is er een gang naar het gemeentehuis geweest en is de naamsverandering dan ook slechts een naamsverandering .

  288. Cynicus economicus Zegt:

    Adamus: De economen kunnen ook worden bijgezet in de geschiedenisboeken.

    ps: Was nun?

    Met economen kun je alle kanten op.

    Johanna: ( Robert Lucas over M’s praxeologie: “just talk, hardly worth a footnote”, Mark Blaug : “so cranky and idiosyncratic that we can only wonder that they have been taken seriously by anyone”, etc. , al meent (neo-aus) Mark Skousen te hebben ontdekt dat “There’s Method to Mises’s Madness”.(1)

    Oef.
    Trouwens, men hoort wel zeggen dat ook z’n jodelen maar zo-zo was.

  289. Nico de Geit Zegt:

    AFM: ‘Ook zelfstandigen verplichten tot pensioenopbouw’

    telegraaf.nl/dft/o…nsioenopbouw___.html

    Zodat het belegd kan worden in Nederlandse hypotheken?

  290. Latida Zegt:

    Hmm.. Den Neederlandsche Huizenmarkt staat voor (het) Blok.

  291. Latida Zegt:

    3 miljard huursubsidie, 6 miljard ‘teveel’ hypotheekrenteaftrek op 14 miljard totale hypotheekrenteaftrek belastingvoordeel voor huizenbezitters, betekent dat aan huursubsidie en hypotheekrenteaftrek de woningmarkt ieder jaar met niet minder dan 17 miljard uit de staatskas wordt gespekt.

    Over 10 jaar gerekend betekent dat er maar liefst 170 miljard aan belastinggeld richting stenen gaat, over de komnde 20 jaar dus 340 miljard. Als je dat even door 17 miljoen deelt kom je uit op 20,000 euro per inwoner.

    homefinance.nl/alg…otheekrente-1620.asp

    Over 2011 werd er maar liefst 33 miljard hypotheekrente verstrekt. De berekeningen hierboven schieten dus nog tekort.

    vastgoedmarkt.nl/n…hypotheekrenteaftrek

  292. erik(trolnogimmerhier) Zegt:

    Zo duur zijn we dus toch niet.

    daskapital.nl/2015…t_s_werelds_gro.html

    Waar zit die snorkel nou, waar zit die snorkel nou….

  293. lorenzo Zegt:

    erik(trolnogimmerhier): Waar zit die snorkel nou, waar zit die snorkel nou….

    Toch hierboven wellicht , me prive agent is al bezig .

  294. Adamus Zegt:

    Nico de Geit:
    AFM: ‘Ook zelfstandigen verplichten tot pensioenopbouw’

    telegraaf.nl/dft/o…nsioenopbouw___.html

    Zodat het belegd kan worden in Nederlandse hypotheken?

    De grote consultants die voor de overheid werken nemen alleen nog zzp’ers aan, maar hebben contracten lopen met de aegons……piramide moet wel overeind blijven 😉

  295. Adamus Zegt:

    Nico de Geit:
    AFM: ‘Ook zelfstandigen verplichten tot pensioenopbouw’

    telegraaf.nl/dft/o…nsioenopbouw___.html

    Zodat het belegd kan worden in Nederlandse hypotheken?

    En meteen een solidariteits heffing ziektekosten. 🙁

  296. ps Zegt:

    Latida,
    Droge feiten in een onderwater verkerend NL. 😎

    Adamus,
    Inderdaad, de piramide moet overeind blijven, koste wat het kost, ook in NL. “Met z’n allen de schouders eronder”. 🙁
    trabvv.be/wordpres…18425_58737440_n.jpg

  297. maff Zegt:

    Paar plaatjes 🙂

    Verloop hoogste rente wegwijs.nl/media/5…rente-02_558x305.jpg

    http://www.npox.nl/data/media/263635_file1.jpg

    Theater ( Door De Bank Genomen ) in De Nederlandse Bank ? , het wordt steeds gekker 🙂

    Ons bankensysteem stamt nog uit de tijd van de slavernij

    ftm.nl/exclusive/g…jd-van-de-slavernij/

  298. maff Zegt:

    ps: Inderdaad, de piramide moet overeind blijven, koste wat het kost

    Blow them bubble 🙂

    i342.photobucket.c…serve/fedds_dees.jpg

  299. ps Zegt:

    maff, 🙂

    maff,

    Je zal maar in een tophypotheek zijn gerommeld:
    vortalobjects.secu…ng%20and%20going.jpg

  300. maff Zegt:

    ps,

    Of een hybride woekertje ……..

    ‘ Daar wordt hij goed ziek van, want dat zou hij nog 20 jaar moeten sparen vooral om zijn restschuld weg te werken. ‘

    volkskrant.nl/doss…rhypotheek~a3824887/

  301. maff Zegt:
  302. ps Zegt:

    maff,

    Waarschijnlijk ook nog door de bank gesecuritiseerd. Maar waar is die lening dan te traceren?
    Zit waarschijnlijk in een versneden pakketje ergens aan het eind van de wereld.
    En dat gegeven zou mogelijkheden kunnen bieden m.b.v. een slimme jurist die lening om te zetten naar “iets beschaafders”.
    Is meer geschikt voor een collectief van slachtoffers dan voor individuele acties.

  303. ps Zegt:

    ps,

    maff, reactie in spamfilter blijven hangen.

  304. Deutsche Mark Zegt:

    maff,

    Weer zo’n typisch zielepietje verhaal zonder concrete feiten, maar slechts een hoop bla bla. En als klap op de vuurpijl over een slecht beursklimaat van 07/08 tot 2015 schrijven. Buiten de AEX deden veel belangrijke beurzen het goed in deze periode en staan nu nabij alltime-high. Of belegden die sukkels niets/weinig over de grens?

  305. László Zegt:

    lorenzo,

    Je snapt nog geen zinnen van 7 woorden. Beschadigde ego’s worden opgepoetst en dan gaat het meestal om (te) grote ego’s. Wel leuk dat je steeds meer over jezelf gaat vertellen.

    Waar heb je trouwens je theorie van interpunctie vandaan?

  306. Keesje Zegt:

    Kapotjeplov: We zullen zien, maar ik verwacht dat januari 2015 beduidend lager zal uitpakken dan 2014. Hetzelfde voor de rest van 2015, dat zal onder het niveau van 2014 liggen.

    Het feit dat er nu zo een “dipje” is, ondanks dat de rente nu lager staat dan een jaar geleden (en huizen dus betaalbaarder zouden moeten zijn) geeft te denken.

    Ik verwacht dat januari en februari nog hoge verkopen zullen laten zien, omdat funda nog vol staat met verkocht onder voorbehoud woningen….Amsterdam eo.

  307. Adamus Zegt:

    Deutsche Mark:
    maff,

    Weer zo’n typisch zielepietje verhaal zonder concrete feiten, maar slechts een hoop bla bla. En als klap op de vuurpijl over een slecht beursklimaat van 07/08 tot 2015 schrijven. Buiten de AEX deden veel belangrijke beurzen het goed in deze periode en staan nu nabij alltime-high. Of belegden die sukkels niets/weinig over de grens?

    Hij belegt niet zelf……..of jij snapt er niks van.

  308. Steven Zegt:

    Op het nieuws: weer meer mensen met NHG en meer mensen die er gebruik van moesten maken in 2014 (door echtscheiding bijv.)… Tja.. “gratis” geld pakt iedereen aan.

    Zou wel leuk zijn als huurder ook zoiets te hebben. Als je de huur niet meer kan betalen doet de NHG het. (Nationale Huur Garantie). Uiteraard betaal je dan ook minder huur omdat de verhuurder verzekerd is van inkomen. 🙂

  309. Constance Zegt:

    Steven: Zou wel leuk zijn als huurder ook zoiets te hebben. Als je de huur niet meer kan betalen doet de NHG het. (Nationale Huur Garantie).

    Hierop zijn nog vele uitbreidingen te bedenken.

  310. Deutsche Mark Zegt:

    Adamus,

    “Wie zoals Ger vooral voor beleggingen gekozen heeft, had de laatste jaren last van een slecht beursklimaat.”

    Een fondsmanager die “de laatste jaren” last had van een slecht beursklimaat is een sukkel. En een journalist die meent dat er “de laatste jaren” een slecht beursklimaat was, is ook een sukkel.
    En Ger, die een financiering heeft afgesloten die ie kennelijk niet begreep, is eveneens een sukkel.

    (begrijp niet wat ik hier niet aan zou kunnen snappen)

  311. Adamus Zegt:

    Constance: Hierop zijn nog vele uitbreidingen te bedenken.

    Kwam ook deze twgen: ‘Opmerkelijk is trouwens dat zij, die argumenteren dat de HRA de prijzen niet opdreef, wel stellen dat afschaffing ervan de prijzen doet dalen. ‘

  312. Adamus Zegt:

    Deutsche Mark:
    Adamus,

    “Wie zoals Ger vooral voor beleggingen gekozen heeft, had de laatste jaren last van een slecht beursklimaat.”

    Een fondsmanager die “de laatste jaren” last had van een slecht beursklimaat is een sukkel. En een journalist die meent dat er “de laatste jaren” een slecht beursklimaat was, is ook een sukkel.
    En Ger, die een financiering heeft afgesloten die ie kennelijk niet begreep, is eveneens een sukkel.

    (begrijp niet wat ik hier niet aan zou kunnen snappen)

    Het is naief om te denken dat de winst in een beleggingshypotheek ten gunste komt van het beleggingspotje. We gaan zien hoe de beursbubbel (gratis geld) gaat uitpakken voor de belegger.

  313. Deutsche Mark Zegt:

    Adamus,

    Och, zo naief ben ik niet. Dan zou de journalist iets als “ondanks een redelijk/goed beursklimaat zijn de rendementen niet bij Ger beland” geschreven moeten hebben.

    Mij is beslist duidelijk dat dit soort financieringen totaal niet deugde, maar als je als journalist hierover schrijft, dan moet je dat wel correct, met kennis van zaken en weergave van juiste feiten en conclusies doen. Dit stukje is niveau “lagere school opstel”.

  314. Steven Zegt:

    Adamus: Kwam ook deze twgen: ‘Opmerkelijk is trouwens dat zij, die argumenteren dat de HRA de prijzen niet opdreef, wel stellen dat afschaffing ervan de prijzen doet dalen. ‘

    10+ voor Adamus

  315. Steven Zegt:

    Logisch (vind ik dus normaal) denken werkt helaas niet altijd.

  316. Steven Zegt:

    Aan Adamus en Deutsche Mark

    Met geleend geld speculeren in iets waar je geen bal van snapt is uiteraard zowiezo dom. (Of daar nou nog meer geleend onroerend goed tegenover staat of niet)

  317. Adamus Zegt:

    telegraaf.nl/dft/g…utm_campaign=twitter

    Fondsmanagers opgelet: slaat uw slag.

  318. Nico de Geit Zegt:

    Yolanthe Sneijder-Cabau heeft haar huis in Volendam, dat zij kocht toen zij een relatie had met Jan Smit, in de uitverkoop gegooid. Al bijna drie jaar probeert Yolanthe de woning te slijten. Yo kocht het huis aan de dijk in 2008 voor 258.850 euro, met een hypotheek van 300.000 euro. Het huis staat nu te koop voor een prijs van 289.000 euro. De vraagprijs was eerder 325.000 euro.

    telegraaf.nl/prive…in_uitverkoop__.html

  319. Steven Zegt:

    Aex 1.4 procent in de min vandaag. Dat is al meer dan een jaar rente op een spaarrekening. Snapt u het nog?

    Ik wel.. : je moet geen schulden hebben en deflatie zijn ding laten doen en ondertussen edelmetaal (of iets anders van blijvende waarde) kopen.

  320. Apekool Zegt:

    Nico de Geit:
    Yolanthe Sneijder-Cabau heeft haar huis in Volendam, dat zij kocht toen zij een relatie had met Jan Smit, in de uitverkoop gegooid. Al bijna drie jaar probeert Yolanthe de woning te slijten. Yo kocht het huis aan de dijk in 2008 voor 258.850 euro, met een hypotheek van 300.000 euro. Het huis staat nu te koop voor een prijs van 289.000 euro. De vraagprijs was eerder 325.000 euro.

    telegraaf.nl/prive…in_uitverkoop__.html

    Voldoet uitstekend aan de Nederlandse uitverkoop maatstaven: eerst het bedrag verhogen naar de ‘adviesprijs’, daarna goedkoper maken en zeggen dat het een aanbieding is!

  321. maff Zegt:

    We hebben Denemarken ingehaald ! …..

    Outstanding mortgage debt en véél meer 🙂

    businessinsider.co…ousing-crisis-2015-1

    Oh jee en er moet nog 30% af …..

    Komt nog eentje ‘Australia’s household debt to GDP ratio is clearly higher than both Spain and … only below that of Denmark, Switzerland and the Netherlands.’

    Voor ps 🙂 hannaharendtcenter…ads/2012/05/debt.jpg

  322. Adamus Zegt:

    maff:
    We hebben Denemarken ingehaald !…..

    Outstanding mortgage debt en véél meer

    businessinsider.co…ousing-crisis-2015-1

    Oh jee en er moet nog 30% af …..

    Komt nog eentje ‘Australia’s household debt to GDP ratio is clearly higher than both Spain and … only below that of Denmark, Switzerland and the Netherlands.’

    Voor pshannaharendtcenter…ads/2012/05/debt.jpg

    Zwitserland !

  323. Adamus Zegt:

    Apekool,

    ‘GoingPrice’ (?) op de dijk.

  324. Adamus Zegt:

    Steven:
    Aex 1.4 procent in de min vandaag. Dat is al meer dan een jaar rente op een spaarrekening. Snapt u het nog?

    Ik wel.. : je moet geen schulden hebben en deflatie zijn ding laten doen en ondertussen edelmetaal (of iets anders van blijvende waarde) kopen.

    Je koopt in ieder geval meer olie voor je metaal 😉

  325. maff Zegt:

    Sorry, ik begrijp hier nikx van …. belangrijk ?

    Rabo wil risicovolle bonds verkopen ( hebben ze die dan ? ) door gebruik te maken van nieuwe tax rules ?

    Van off-balance naar off-off-balance ?

    ‘ Rabobank Said to Debut Riskiest Bank Debt in the Netherlands ‘

    bloomberg.com/news…rlands-correct-.html

    Wie het snapt mag het zeggen, please ?

  326. maff Zegt:

    maff: Rabo wil risicovolle bonds verkopen

    Vast de NHG hypootjes ( sub-prime hypotheken ) , die worden nu wel erg risicovol 🙂 en dan verkopen aan de pensioenfondsen zeker ? …….

  327. eric406 Zegt:

    Het vermogen van de NHG is in 2 jaar gestegen 18 miljoen!

    Oh ja, en de garanties met 22 miljard….

  328. Steven Zegt:

    Foute leningen doorverkopen? Bij huizen zeuren dat er grond te weinig is, maar wel agrarisch nummer 1 willen zijn? Rare wereld. :;

  329. maff Zegt:

    Adamus: Zwitserland !

    Sorry vergeten 🙂 Q2 2014

    macrobusiness.com.…/01/Egan_Soos_04.png

  330. ps Zegt:

    maff,

    Natuurlijk begrijp je het wel, maff. 😎

    Zolang we het soort van Bas van de Zuidas in het bankwezen aantreffen, met z’n onderwater staande hypotheek, kun je niks beschaafds uit die hoek verwachten.

    Ook de Rabobank met zijn twijfelachtige praktijken, die steeds meer aan het licht komen, moet blijkbaar nieuwe wegen zoeken om zijn beleid van list en bedrog weer een tijdje vol te houden.

    Kortom, als je er maar bovenop blijft zitten. 🙂

    deondernemer.nl/Us…111215/1150-rabo.jpg

  331. ps Zegt:

    ps,

    maff, reactie weer in het spam beland

  332. Adamus Zegt:
  333. Adamus Zegt:

    ps:
    ps,

    maff, reactie weer in het spam beland

    Misschien een nick van 3 letter maken….

  334. Adamus Zegt:

    maff:
    Sorry, ik begrijp hier nikx van …. belangrijk ?

    Rabo wil risicovolle bonds verkopen( hebben ze die dan ? ) door gebruik te maken van nieuwe tax rules ?

    Van off-balance naar off-off-balance ?

    ‘ Rabobank Said to Debut Riskiest Bank Debt in the Netherlands ‘

    bloomberg.com/news…rlands-correct-.html

    Wie het snapt mag het zeggen,please ?

    Rabo was/is ook actief in Oekraine ?

  335. maff Zegt:

    maff,

    Hierboven ……
    241% van GDP is 1.446 miljard, komt de staatsschuld er nog bij is 462 miljard

    Samen kleine 2 triljoen, en dan de schulden financiële sector ( ? ) erbij en samen is het meer dan heel NL waard is, inclusief de dijken ……..

    NL is één groot hedgefund …… het moet maar weer eens gezegd worden ….. 🙂

  336. ps Zegt:

    Adamus,

    Nou Adamus, hij is sowieso daar actief:
    rt.com/business/22…ros-ukraine-meeting/
    Berg je dan maar. 🙁

  337. ps Zegt:

    Adamus, maff:
    hé, daar is ie.
    ps,

  338. Juan belmonte Zegt:

    eric406:
    Het vermogen van de NHG is in 2 jaar gestegen 18 miljoen!

    Oh ja, en de garanties met 22 miljard….

    Toonbeeld van behoudendheid in financiering. 🙂

  339. Nico de Geit Zegt:

    Adamus: Rabo was/is ook actief in Oekraine ?

    Ik las laatst iets over de Nederlandse glastuinbouw, die is voor miljarden gefinancierd. Helaas gaat het niet (meer) goed met de export van die producten.

  340. Frans Zegt:

    Toch wel grappige discussie tussen bank econoom van de ABN en Hans de Geus over de economie in Nederland, de invloed van de lage rente, lage olieprijs en lage Euro.
    Leuk om over een jaar nog eens te kijken hoe het heeft uitgepakt.
    Hans de Geus vind ik hier veel zinnige dingen zeggen.
    rtlnieuws.nl/econo…h-herstel-aanstaande

  341. Frans Zegt:

    Adamus:
    Advice old farmer:

    peakprosperity.com…75367#comment-175367

    Fraai! 🙂

  342. Nico de Geit Zegt:

    Adamus: Rabo was/is ook actief in Oekraine ?

    Daar zijn grote plannen voor. Oekraïne op de EU-standaard brengen. Gaat honderden miljarden kosten.

  343. Steven Zegt:

    Nico de Geit,

    Dat is prima voor de mensen aan de top, maar degenen die echt het brood moeten bakken in Nederland krijgen uiteraard minder dan. Maakt mij allemaal niet uit hoor (ik red me wel)

  344. Steven Zegt:

    Was aan Adamus.

  345. Dr. de Waarheid Zegt:

    De betuttelende regels van de overheid om de huizenprijzen kunstmatig lag te houden staan ter discussie!

    cobouw.nl/nieuws/p…de-regels-hypotheken

  346. Steven Zegt:

    Dr. de Waarheid,

    Huizenprijzen en dus ook huren zijn te hoog in Nederland.

    Het geloven in een god is na Darwin absurd te noemen.

    Nu is het alleen nog zaak het aan de dommerds duidelijk te maken. Helaas duurt het weer zo lang.

  347. tufkaj Zegt:

    Dr. de Waarheid,

    Zou je geen hele berichten willen posten svp? Eea staat achter een paywall om een reden.

  348. a Zegt:

    richard de koning:
    Net mijn vrouwtje uitgelegd waarom ze geen huis moest kopen.(zeurt aan mijn hoofd het ‘JUISTE MOMENT. Viel wel 300 x in het gesprek.

    Uiteraard zat ik er compleet naast volgens haar. Ze kon nog in 2008 een hypotheek krijgen van 115.000k op haar part-time 25000 bruto jaarsalaris.

    Net ging ze even op rabobank kijken wat ze nu kon lenen. 79.000 euro. Als blikken is konden doden.

    hahahaha gok dat ze in de 2020 naar de 60k gaat. Heb dat er maar niet gezegd i.v.m dat ik 2016 nog wil halen.

    Je kan je vrouw ook inruilen?

  349. Adamus Zegt:

    Steven:
    Dr. de Waarheid,

    Huizenprijzen en dus ook huren zijn te hoog in Nederland.

    Het geloven in een god is na Darwin absurd te noemen.

    Nu is het alleen nog zaak het aan de dommerds duidelijk te maken. Helaas duurt het weer zo lang.

    Niet iedere dommerd gelooft in een god hoor.

  350. Adamus Zegt:

    Nico de Geit: Ik las laatst iets over de Nederlandse glastuinbouw, die is voor miljarden gefinancierd. Helaas gaat het niet (meer) goed met de export van die producten.

    De opstallen zijn dan ook niet veel meer waard (maar dat komt Putin…), maar Rabo heeft veel waarde toegevoegd aan de akkers daar in de buurt van de Sicco Mansholtweg (wwmeer). Heeft de landbouwgrondprijzen daar ook nog eens opgedreven en die hoge prijs is dan de reserve van de bank. Grondwaarde: watt een gek ervoor geeft -of kan laten financieren. Stond op ftm (of de correspondent?) nog een stukje over vandaag(?)

  351. Adamus Zegt:

    maff:
    maff,

    Hierboven ……
    241% van GDP is 1.446 miljard, komt de staatsschuld er nog bij is 462 miljard

    Samen kleine 2 triljoen, en dan de schulden financiële sector ( ? ) erbij en samen is het meer dan heel NL waard is, inclusief de dijken ……..

    NL is één groot hedgefund …… het moet maar weer eens gezegd worden…..

    We zijn al eeuwen gewend om onder AP te werken en soms ook te leven. We kunnen misschien niet anders 😉

  352. lorenzo Zegt:

    Dr. de Waarheid: De betuttelende regels van de overheid om de huizenprijzen kunstmatig lag te houden staan ter discussie!

    Elke halve procent rente verhoging ( ooit onvermijdelijk..) impliceert enkele miljarden meer uitgaven voor de overheid . Per jaar en oplopend.

  353. Jodha Zegt:

    Steven,

    Darwin geeft in The origin of Species zelf aan geen fossiel bewijs te hebben voor zijn theorie. Bovendien ontbreken de missing links (alhier vrijwiligers?), en zijn moderne-mens gerelateerde vondsten in de VS en Europa, uit de oertijd, onverklaarbaar met de theorie omtrent verspreiding van de moderne mens over de aarde. Dichterbij en concreet, nog altijd onbekend wie de sphinx en pyramides heeft gebouwd. Geologisch zeker dt dit minimaal 9000 jaar voor de egytenaren moet zijn gedaan, kan evenwel 100.000 jaar of meer zijn, volstrekt onduidelijk.
    Huizenprijzen: trend vanaf jaren 60 bekijken heeft zin. Nu kopen en aannemen dat je ergens 30 jaar blijft wonen is een vrij ongezonde gok: gemiddelde duur van wonen in 1 huis is 7 jaar.
    Vragen zijn: nu kopen of volgend jaar? Scheelt 5% van hypotheekwaarde. Het huis kan afbranden, worden gebombardeerd etc. maar de hypotheek blijft altijd bestaan ookal verdwijnt je bank: uiteindelijke lening zit bij de centrale bank, die heeft het fiat-geld gecreeerd. Ookal heb je uiteindelijk je huis zelf betaald, als je de belastingdient niet betaalt wordt je eruit gezet. het is een tenaamstelling, net als je auto.
    Over de markt: de NL economie heeft niets meer om het lijf dan propaganda, aardgas en lucht. Wie weet gaat dit ooit veranderen, maar niet in 2015, ook niet in 2016. Bovendien hobbelt nl mee op de geopolitieke golven op de wereld, en die zijn dankzij de vs en hun natie-loze baasjes nogal vervelend.
    De beste manier om de waan van de dag je hoofd niet te laten vervuilen is de vis in de krant van vandaag te verpakken en gezond verstand te gebruiken.

  354. Nico de Geit Zegt:

    Adamus: We zijn al eeuwen gewend om onder AP te werken en soms ook te leven. We kunnen misschien niet anders

    Ik zit hier 30 meter boven NAP. Heel bewust, want het gaat een keer mis.

    Hoe hoog zit jij?
    http://ahn.geodan.nl/ahn/viewer3/postcodetool.html

  355. maarten Zegt:
  356. Nico de Geit Zegt:

    ‘Herstel woningmarkt nog beter dan verwacht’

    telegraaf.nl/dft/g…_dan_verwacht__.html

  357. maarten Zegt:

    Uit de Telegraaf:”Woningaanbod
    Het woningaanbod daalt al twee jaar. Halverwege het 4e kwartaal 2014 stonden rond de 200.000 woningen te koop in heel Nederland, ofwel 8,2% minder in verglijking met een jaar geleden. De goedkopere woningtypen, het appartement en de tussen- en hoekwoningen, kenden dalingen van 10-11%, terwijl die van vrijstaande woningen met een daling van 2,6% beperkt bleef. De vrijstaande woning lijkt vooralsnog het minst sterk te profiteren van het herstel van de woningmarkt.”.

  358. Nico de Geit Zegt:

    Hukker: ‘Wij verwachten een toename van het aantal transacties tussen 5-10% en een prijsstijging van zo’n 2,5-3%.’

  359. maarten Zegt:
  360. lorenzo Zegt:

    Alles wordt goedkoper , we kunnen los ! telegraaf.nl/dft/n…den_goedkoper__.html

  361. maarten Zegt:

    Nico de Geit,

    Goed jongens en meisjes, tot zover de goednieuwssjoo

  362. Steven Zegt:

    Op teletekst 108 ,: herstel huizenmarkt zet door.

    we weten al een jaar dat de prijzen even een hikje up maken voordat het grote tiefen (zie Spanje en Ierland) kan beginnen.

    Heel 2014 horen we dat de huizenprijzen stijgen nadat ze 20 procent zijn gedaald. Het grote plaatje wordt niet gezien. (Vind het ergens onvoorstelbaar met zo’ n hoog opgeleide bevolking)

  363. james mac mootry Zegt:

    Toekomst voorspellen leer je niet op de universiteit. In de US, dat failliete land stijgen de prijzen in Portland als een tierelier. Ik denk dat de huizen in de juiste regio’s lekker doorstijgen. Ik heb zelfs al een tweede bieding binnen terwijl m’n huis niet eens te koop staat en ook niet verkocht gaat worden. Gaat ‘ie toch tot nul dalen? Geen probleem.

  364. Steven Zegt:

    james mac mootry:
    Toekomst voorspellen leer je niet op de universiteit. In de US, dat failliete land stijgen de prijzen in Portland als een tierelier. Ik denk dat de huizen in de juiste regio’s lekker doorstijgen. Ik heb zelfs al een tweede bieding binnen terwijl m’n huis niet eens te koop staat en ook niet verkocht gaat worden. Gaat ‘ie toch tot nul dalen? Geen probleem.

    goede restaurants blijven vast ook goed lopen. We hebben het hier over DE huizenprijzen en die zakken gewoon met 3 procent per jaar (2014 is een uitzondering op de regel)

    Fijn toch? Als benzine en bijv. broden goedkoper worden klaagt niemand, maar als verrotende vinex hutten dalen in prijs is het weer niet goed.

  365. Zilversmid Zegt:

    Steven: we weten al een jaar dat de prijzen even een hikje up maken

    Prijsindex Bestaande Koopwoningen is stabiel stijgend sinds eerste kwartaal 2013, dat is inmiddels dus al 24 maanden.

    Hoe lang duurt zo’n ‘hik-upje’ als ik vragen mag?

  366. Frans Zegt:

    maarten:
    Nico de Geit,

    Goed jongens en meisjes, tot zover de goednieuwssjoo

    Daar kunnen we het hele jaar weer op teren! 🙂

    Al gezien dat de Euro ff 1,16 USD heeft aangetikt? Als 1,16 wordt doorbroken dan is 1,10 het volgende station.

    In dat opzicht zijn de huizenprijzen in USD skrikkelijk gezakt: alles is relatief.

  367. Frans Zegt:

    Ik hoop dat jullie beseffen dat er een circle jerk aan de gang is met QE: Eerst Japan op grote schaal, daarna neemt de EU het over. De laatste stuiptrekkingen van de USD reserve currency neem ik aan.
    Dat de US dus is gestopt met QE zoals iemand hier beweerde is dus onzin: het is gewoon geexporteerd.

    De aanslag in Parijs heeft er voor gezorgd dat de gelederen nog even bij elkaar blijven. Hollande had zich kort daarvoor uitgesproken tegen de sancties wat betreft Rusland…

    Het wordt een interessant jaar, en let op oktober/novermber en daarna: fire works!

  368. Zilversmid Zegt:

    Frans,

    Frans, op internet doen geruchten ronde dat Ger Hukker achter da aanslagen in Parijs zit. Om de aandacht af te leiden van de ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt. Weet jij daar meer over?

  369. Yun Zegt:

    richard de koning:
    Net mijn vrouwtje uitgelegd waarom ze geen huis moest kopen.(zeurt aan mijn hoofd het ‘JUISTE MOMENT. Viel wel 300 x in het gesprek.

    Uiteraard zat ik er compleet naast volgens haar. Ze kon nog in 2008 een hypotheek krijgen van 115.000k op haar part-time 25000 bruto jaarsalaris.

    Net ging ze even op rabobank kijken wat ze nu kon lenen. 79.000 euro. Als blikken is konden doden.

    hahahaha gok dat ze in de 2020 naar de 60k gaat. Heb dat er maar niet gezegd i.v.m dat ik 2016 nog wil halen.

    Als je zo in je relatie zit is het in elk geval verstandig om het niet op twee inkomens te financieren….

  370. Nico de Geit Zegt:

    Steven: Het grote plaatje wordt niet gezien

    Hoe komt het eigenlijk dat het zo goed gaat op de huizenmarkt? Zijn mensen meer gaan verdienen, liggen de banen voor het oprapen? Is er te weinig aanbod?

    Bij zulke goede verhalen, zoveel vraag en stijgende prijzen zou je verwachten dat er volop nieuwbouw wordt gepleegd.

  371. Yun Zegt:

    Zilversmid: Prijsindex Bestaande Koopwoningen is stabiel stijgend sinds eerste kwartaal 2013, dat is inmiddels dus al 24 maanden.

    Hoe lang duurt zo’n ‘hik-upje’ als ik vragen mag?

    Ik geef je gelijk dat je het moeilijk nog een “hik-upje” kunt noemen. Maar ik kijk graag naar de prijzen per vierkante meters.

    Ziet er heel minder florisant uit (helaas betreft de data enkel vraagprijzen): huizenzoeker.nl/wo…markt/grafieken.html.

    Voor de macro-econonoom zullen de prijzen ongetwijfeld stijgen. Maar dat is puur omdat er hogere prijzen worden betaald. Waarvoor die hogere prijzen worden betaald is niet duidelijk, maar ik verwacht voor steeds betere woningen.

    Wellicht dat dit jaar de prijzen van individuele woningen ook wat gaan stijgen.

  372. Lex de Lurker Zegt:

    @ Nico

    Ik gok dat er toch vrij veel mensen zijn die willen instappen (stuwmeer?). Wellicht omdat ze een huis toch nog zien als potentieel renderende investering en anders wel om hoge huren te ontlopen. Reken daarbij de pushende berichten dat het nu toch wel het moment is om te kopen en tadaa, meer mensen gaan dan toch de stap zetten. De verkopersmarkten in de steden vertekenen het beeld ook denk ik.

    Maargoed, deze persberichten waren te verwachten natuurlijk. Op zichzelf zegt het niet zoveel, behalve dan dat het niet slechter is geworden op de markt. Ik ben vooral benieuwd wat de eerste persberichten van 2016 zullen zeggen.

  373. Apekool Zegt:

    Jodha:
    …maar de hypotheek blijft altijd bestaan ookal verdwijnt je bank: uiteindelijke lening zit bij de centrale bank, die heeft het fiat-geld gecreeerd.

    Kletspraat: de centrale bank houdt een klein percentage ‘geld’ aan als reserve voor het door de particuliere bank gecreëerde girale geld.
    Kukelt de bank om dan is er een aanspraak in de failliete boedel; die is natuurlijk geld waard – recht evenredig met de waarde van het onderpand – en wordt doorverkocht aan bijvoorbeeld een andere bank.

    De reservestelling bij de centrale bank is een miniem onderdeel (want achterlijk klein) van de afhandeling van de failliete boedel.

  374. Apekool Zegt:

    Lex de Lurker:
    Ik gok dat er toch vrij veel mensen zijn die willen instappen (stuwmeer?).

    Ik wil graag verder stappen, maar de verkopers zijn nog niet zover dat we onze verliezen samen delen… ik ga uiteraard ook verliezen op mijn huis!

  375. Starter Zegt:

    Frans: %

    Als we jou redenatie volgen, moeten we bij zijn met een hoge olieprijs. Het moet niet gekker worden.

    En met de olieproducerende landen heb ik geen medelijden, hadden ze hun economie maar meer divers moeten maken. Hebben ze lang genoeg te tijd voor gehad

    Er is meer aanbod vanwege de schalie-olie markt in de VS, een gezonde vorm van deflatie.

  376. lorenzo Zegt:

    Lex de Lurker: Wellicht omdat ze een huis toch nog zien als potentieel renderende investering

    1. prijs van een huis is niet primair van belang.
    2. men moet wonen , ook bij gebrek aan de mogelijkheid te huren .
    3 . if not , hebben we het solidariteits principe nog .

  377. Steven Zegt:

    Starter,

    Een gezonde vorm van deflatie is ook nog een fijne dertig procent van de huizenprijzen er af zodat ze weer op een normaal historisch gemiddelde komen. (Waarschijnlijk vallen ze nog verder door, maar dat is toekomst muziek)

  378. Frans Zegt:

    Zilversmid:
    Frans,

    Frans, op internet doen geruchten ronde dat Ger Hukker achter da aanslagen in Parijs zit. Om de aandacht af te leiden van de ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt. Weet jij daar meer over?

    En jij geloofd zeker de officiele versie??

  379. philippulus Zegt:

    Wacht even journalisten. Er zit een foutje in de cijfers van de NVM.

    spacemakers.nl/201…sten-er-zit-een.html

  380. a Zegt:

    Deutsche Mark:
    maff,

    Weer zo’n typisch zielepietje verhaal zonder concrete feiten, maar slechts een hoop bla bla. En als klap op de vuurpijl over een slecht beursklimaat van 07/08 tot 2015 schrijven. Buiten de AEX deden veel belangrijke beurzen het goed in deze periode en staan nu nabij alltime-high. Of belegden die sukkels niets/weinig over de grens?

    De AEX deed het ook goed. Verschil met veel andere indices (zoals bijv. de DAX) is dat de AEX geen herbeleggingsindex is, waardoor de rendementen lager LIJKEN. Kijk je echter naar de herbeleggingsindex van de AEX (dus incl. dividend) dan staat de AEX ook op/rond all time high.

  381. Juan belmonte Zegt:

    philippulus:
    Wacht even journalisten. Er zit een foutje in de cijfers van de NVM.

    spacemakers.nl/201…sten-er-zit-een.html

    Dat dondert niet.
    huizenprijzen zijn stijgende, dat heeft het CBS becijferd, Juan zet in op weer +3% voor dit jaar. Dit is de polder en gebleken is de afgelopen jaren, dat hoeveel rationale redenen er ook zijn waarbij men zou verwachten dat huizenprijzen normaliseren, dat gebeurt hier niet.

    De macht ligt nu eenmaal bij de huidige huizenbezitter.
    En zoals Maurice de Hond,
    op verzoek van de vereniging eigen huis,
    anno 2015 zou voorspellen:

    64% van de Nederlanders denkt dat huizenprijzen in 2015 gaan stijgen.

    Zo is het nu eenmaal, de huren gaan al een aantal jaren met 4-5% omhoog en dus zullen huizenprijzen dat ook gaan doen. In Amsterdam staan de overbiederse alweer in de rij om elkaar te overbieden, want wat is er nu heerlijker dan te weten dat iedereen dat huis nu wil hebben ?

    Beleid is nu eenmaal een keuze.
    En Hogehuizenprijsminnend is het beleid.

  382. jodha Zegt:

    Apekool,

    Uiteindelijk blijft de koper van de hypotheek aansprakelijk voor afbetaling van de overeenkomende schuld. De erven kunnen de erfenis weigeren als de enige uitweg om de restschuld te laten verdampen.
    De centrale banken creeren onder de streep wel degelijk het bedrag dat correspondeert met de schuld in de hypotheek. Geen enkele andere partij heeft dat recht. Dat dit in een systeem is opgenomen waardoor er geen employee is die de casus bekijkt en dan handmatig de cijfers intikt doet daar niets aan af. De CB business is geld scheppen en er rente op vangen, risico’s afgedekt door belastingplicht. De commerciele banken voor de man en zijn hond zijn de ‘makelaars’ van schuldpapier.

  383. Juan belmonte Zegt:

    lorenzo: 1. prijs van een huis is niet primair van belang.
    2. men moet wonen , ook bij gebrek aan de mogelijkheid te huren .
    3 . if not , hebben we het solidariteits principe nog .

    het is nog sterker, de prijs van een huis is niet alleen primair niet van belang, secondair boeit het de huidige kopers (die afgelopen jaar 40% meer kochten dan een jaar eerder) vrijwel niet. Zolang men zich tegen lage rentes vol kan laten zuigen met schuld, is alles wel.

    En dat zal in 2015 keurig doorgaan.
    Het zal weer regenen met SLIMME Z-en.
    Makelleugenaars blij, politiek blij, huidige huizenbezitters blij, iedereen blij.

  384. Kapotjeplov Zegt:

    Juan belmonte: In Amsterdam staan de overbiederse alweer in de rij om elkaar te overbieden, want wat is er nu heerlijker dan te weten dat iedereen dat huis nu wil hebben ?

    Beleid is nu eenmaal een keuze.
    En Hogehuizenprijsminnend is het beleid.

    Ik wordt langzamerhand schijtziek van dat “in Amsterdam”. Amsterdam is niet het ijkpunt van de NL huizenmarkt, dat is een markt op zich en niet representatief voor de rest van NL. Toch wordt Amsterdam er te pas en onpas bij gesleept.

  385. Kapotjeplov Zegt:

    Wie is er in staat statistieken te maken over de ontwikkelingen op NL huizenmarkt ZONDER Amsterdam?

  386. maff Zegt:

    Je zal maar een hypotheek hebben in Zwitserse Franken ……… is ie nu 20% ineens pardoes hoger 😉

    jagerlooff.nl/zwit…se-franken-hypotheek

  387. maff Zegt:

    Wordt het niet eens tijd voor een Centrale-Banken-Stress-Test ? 🙂

    Voor ps 🙂

    davegranlund.com/c…k-stress-tst-web.jpg

  388. ps Zegt:

    maff, 🙂

    Ben het volledig met je eens!
    http://tomicek.de/ftp/150114a_f_d.jpg

  389. Expat Zegt:

    Het lijkt er op dat de lage rente de hoge huizenprijs in Nederland blijft stutten. Ik blijf dus wel in het buitenland zolang de rente laag staat. De (tweede) grote klap op de huizenmarkt komt zodra de rente stijgt of Nederland in een depressie belandt. De rente zal nog wel lang laag blijven maar een depressie zie ik toch wel dit jaar gebeuren.

  390. tinus Zegt:

    Zwitserse frank? ????? Leuk voor al die hongaren met Zwitserse hypo.

  391. tinus Zegt:

    Zwitserse frank? ????? Leuk voor al die hongaren met Zwitserse hypo.

  392. luisindepels Zegt:

    Expat: maar een depressie zie ik toch wel dit jaar gebeuren.

    Bij de zeepbellers die maar blijven wachten totdat hun droomhuis eindelijk eens in prijs gehalveerd is ja.

  393. Dr. de Waarheid Zegt:

    He opvallend, volgens alle harde cijfers steeg het aantal transacties met fenomninale 30%, en de prijzen met ruim 3,5% … en in alle beschaafde en aantrekkelijke gebieden nog veel meer!

    nu.nl/dagvan/nu/vo…r-woningen-verkocht/

    nos.nl/artikel/201…j-u-in-de-buurt.html

    nrc.nl/nieuws/2015…r-woningen-verkocht/

    En neemt het aanbod van woning op funda alleen maar sneller toe (ook in jan 2015 tot nu toe.)

    woningmarktcijfers…afieken-woningmarkt/

    En dat ondanks alle schandalige pogingen afgelopen jaren van het kabinet om de huizenprijzen af te laten nemen (verplicht 100% aflossen, sterk afbouwen HRA, belachlijke afbouwen LTV-ratio etc etc). Waar bemoeit die betuttelende regering zich mee!

    Duidelijk dat de woningmarkt in al zijn massa en statestiek laat ziendat het fundamenteel sterk is! Dat is pas democratie ipv die regelzucht van de regering.

    Off topic! Is al bekend hoeveel de huren in juni 2015 Mogen stijgen? Weer 6% voor die profiteers van een scheefhuurders???

  394. luisindepels Zegt:

    Expat:
    Het lijkt er op dat de lage rente de hoge huizenprijs in Nederland blijft stutten. Ik blijf dus wel in het buitenland zolang de rente laag staat. De (tweede) grote klap op de huizenmarkt komt zodra de rente stijgt of Nederland in een depressie belandt. De rente zal nog wel lang laag blijven maar een depressie zie ik toch wel dit jaar gebeuren.

    En leg eens uit: wat gebeurd er als de rente rapt stijgt (if)?
    – huizenbezitters massaal in geldnood en huizen rap gedumpt?
    – kopers krijgen geen krediet meer (leencapaciteit) vanwege strakkere Nibudnormen?
    – ??

    Overigens is sinds 2008 de rente met eenderde gezakt en de huizenprijzen met 20%. Hoeveel waren de huizenprijzen gezakt als de rente op 2008 peil was gebleven (en belangrijker, waarom)?

    Hoeveel gaat die rente eigenlijk stijgen en waarom?

  395. Steven Zegt:

    Als die cijfers van
    philippulus, kloppen dan worden we weer in het ooitje genomen. Wat ik ook irritant vind is dat we elke maand 3 procent lijken te stijgen vergeleken met een jaar er voor door de media; terwijl het uiteraard gewoon 3 procent is en blijft in 2014. Volgens philippulus zijn de prijzen zelfs gedaald in het laatste half jaar.

  396. Expat Zegt:

    luisindepels,

    Onder depressie versta ik aanhoudende economische krimp en stijgende werkeloosheid. Dat gaat iedereen raken, zeepbeller of niet.

  397. Expat Zegt:

    luisindepels: En leg eens uit: wat gebeurd er als de rente rapt stijgt (if)?
    – huizenbezitters massaal in geldnood en huizen rap gedumpt?
    – kopers krijgen geen krediet meer (leencapaciteit) vanwege strakkere Nibudnormen?
    – ??

    Maak van rap gedumpt maar rap geveild.

    Kopers krijgen inderdaad minder krediet bij een hogere rente. Zelfs Hukker begrijpt dat.

    Hoelang blijft de huidige HRA nog overeind?

  398. Dr. de Waarheid Zegt:

    Dr. de Waarheid:

    En dat ondanks alle schandalige pogingen afgelopen jaren van het kabinet om de huizenprijzen af te laten nemen (verplicht 100% aflossen, sterk afbouwen HRA, belachlijke afbouwen LTV-ratio etc etc). Waar bemoeit die betuttelende regering zich mee!

    En dan vergeet ik nog die schandalige verlagen van het opgelegde maximale hypotheek bedrag! De bank en ik zijn beide intelligent genoeg om samen te bepalen wat goed en gezond voor mij is … daar hebben we dat gekke linkse nibud advise niet voor nodig.

    Belachelijk dat zij huurders andere berekeningen opleggen als kopers (ivm kinderen bijvoorbeeld) en dat huurders dus meer aan woonkosten kwijt mogen zijn dan kopers. Zware manupilatie van de overhead in pogingen de huizenprijzen te doen dalen.

    Maarja, die kunnen natuurlijk weer extra belastinggeld gaan claimen als toeslag als ze tekorten hebben. Moral hazard dus voor de huurder, de overheid betaald toch wel als ze het weer eens verkloot hebben. (waar hebben we dat vaker gezien laatste jaren???).

    bah … afschaffen dat subsidieslurpende instituut dat dus publieke discrimineerd en dat wordt nog gewoon geaccepteerd wordt ook!

    Goed dat de markt ondanks dit toch gewoon zijn sterkte laat zien!

  399. Expat Zegt:

    Dr. de Waarheid: Goed dat de markt ondanks dit toch gewoon zijn sterkte laat zien!

    Huis te koop?

  400. Dr. de Waarheid Zegt:

    Expat: Huis te koop?

    Omdat ik harde feiten en data samenvat? Vreemde opvatting om dan persoonlijk te worden …

  401. Juan belmonte Zegt:

    luisindepels: Bij de zeepbellers die maar blijven wachten totdat hun droomhuis eindelijk eens in prijs gehalveerd is ja.

    Nee hoor vorig jaar 40% hogere aantallen (tov 2013) verkochte huizen
    met ook nog eens huizenprijsstijgingen in ALLE segmenten.

    De k.k. kan gewoon weer naar 6%.

  402. Nico de Geit Zegt:

    Juan belmonte: de huren gaan al een aantal jaren met 4-5% omhoog en dus zullen huizenprijzen dat ook gaan doen

    En de lonen ook want anders kan niemand straks meer zijn woonlasten betalen. Maar wat nu als de lonen niet stijgen?

  403. Nico de Geit Zegt:

    luisindepels: Hoeveel gaat die rente eigenlijk stijgen en waarom?

    Uiterst interessant: waar gaat de rente heen en wanneer?

  404. Dr. de Waarheid Zegt:

    Dr. de Waarheid:

    Off topic! Is al bekend hoeveel de hurenin juni 2015 Mogen stijgen? Weer 6% voor die profiteers van een scheefhuurders???

    Aha … ik heb gevonden:

    Dus tussen de 2,5% en 5%. Valt dus mee dit jaar … hoeveel was de inflatie? 1% ???

    aedes.nl/content/a…tage-2014-bekend.xml

    Huren, slimme Z! 😉

  405. Expat Zegt:

    Expat: Huis te koop?

    Dr. de Waarheid: Omdat ik harde feiten en data samenvat? Vreemde opvatting om dan persoonlijk te worden …

    Ja dus.

  406. Juan belmonte Zegt:

    Nico de Geit: En de lonen ook want anders kan niemand straks meer zijn woonlasten betalen. Maar wat nu als de lonen niet stijgen?

    Lonen stegen in 2014 ook amper. Huizenprijzen wel.
    Waarom kan dat niet in 2015 herhaald worden ?

  407. Juan belmonte Zegt:

    Juan belmonte,

    De polder heett een traditie van hogere huizenprijsstijgingen dan loonstijgingen.

    Tussen 1990 en 2008 stegen lonen factoren minder dan de huizenprijzen.
    Arbeid loont niet.
    Vastgoed wel.

  408. Juan belmonte Zegt:

    Expat:
    Het lijkt er op dat de lage rente de hoge huizenprijs in Nederland blijft stutten. Ik blijf dus wel in het buitenland zolang de rente laag staat. De (tweede) grote klap op de huizenmarkt komt zodra de rente stijgt of Nederland in een depressie belandt. De rente zal nog wel lang laag blijven maar een depressie zie ik toch wel dit jaar gebeuren.

    Olieprijzen omlaag.
    Alle prijzen omlaag.

    Behalve huizenprijzen: die stijgen want mensen houden meer over omdat andere uitgaven goedkoper worden.

  409. Juan belmonte Zegt:

    Ondanks de strengere financieringsnormen is de NVM voor 2015 optimistisch gestemd. De grootste makelaarsorganisatie rekent op een transactietoename van tussen de 5% en 10%. De prijzen zullen daarbij naar verwachting 2,5% tot 3% stijgen.

    eigenhuis.nl/actue…herstel-woningmarkt/

  410. Juan belmonte Zegt:

    Juan en nvm op een lijn

    Een huis kopen is wel mogelijk
    Getuige ook de enorme successen in aantallen en verhoogde huizenprijzen anno 2014.

  411. johan Zegt:

    Dr. de Waarheid,

    De rede van de stijging ligt in het feit dat de politici alleen maar baat hebben bij hogere woningprijzen i.v.m. met hun opgebouwde overwaarde.
    Jacques Monasch (PVDA) maakt misbruik van zijn positie in de 2e kamer, door deze verhoging toe te staan ondanks er dit jaar een huursombenadering ingevoerd zou worden.

  412. Expat Zegt:

    Juan belmonte: Lonen stegen in 2014 ook amper. Huizenprijzen wel.
    Waarom kan dat niet in 2015 herhaald worden ?

    Minder schenking mogelijk en de rente kan niet veel meer dalen.

  413. Dr. de Waarheid Zegt:

    Expat: rente kan niet veel meer dalen.

    Waarom niet? Beleggers krijgen voor nederlandse staatobligaties 0,5% … voor looptijden korter dan 5 jaar betalen leggen ze zelfs geld toe (nagatieven rente).

    2,8% voor een 10jarige hypotheek met NHG (staatszekerheid dus) is nog giga veel interresanter voor beleggers dan die miezerige 0,5%.

    Harde feiten allemaal weer! Zou je je ook eens in kunnen verdiepen …

  414. Expat Zegt:

    Dr. de Waarheid,

    Hypotheekrente kan niet veel meer dalen.

  415. maff Zegt:

    Tyler Durden: Must be over-supply too, right? Just like oil prices, BDI never been lower at this time of year ….

    zerohedge.com/site…01/20150108_BDIY.jpg

  416. Adamus Zegt:

    Azijnpissers gooi de handdoek maar in de ring 🙂

    Financiële industrie kan het rijkworden niet tegenhouden.

    Troll kom er maar in…..ohnee te druk natuurlijk.

  417. Adamus Zegt:

    maff:
    Tyler Durden: Must be over-supply too, right? Just like oil prices, BDI never been lower at this time of year ….

    zerohedge.com/site…01/20150108_BDIY.jpg

    Uiteraard wordt olie steeds goedkoper. De kwaliteit wordt door waterige shaleoil ook verdund. Is eigenlijk nog te duur.

  418. Dr. de Waarheid Zegt:

    ” Traditionele januari dip blijft achterwege”

    video.iex.nl/Beleg…811808115.1418548899

    Deze mening wil ik jullie niet onthouden …

  419. ps Zegt:
  420. Adamus Zegt:

    Expat: Minder schenking mogelijk en de rente kan niet veel meer dalen.

    Willen is kunnen. Banken lopen geen risico’s, die zij gesocialiseerd. NOS/NVM nieuwsblok over 50% meer hypotheekaanvragen is bullshit. Hypo kan tegen vergoeding administratiekosten. Loketje bij gemeente? Taakje erbij 🙂

  421. Steven Zegt:

    Dr. de Waarheid,

    Feit is ook dat de rente in Japan jaren lang bleef dalen.. En de huizenprijzen zakten 70 procent (vaak zelfs nog meer).
    Je koopt ook geen toyota corrola voor 100.000 euro omdat de rente laag is.

    De lage rente is eerder een gevolg van het feit dat men geen tonnen wil neerleggen voor een lullige vinex dan dat het een stijging zou moeten veroorzaken van de opgeklopte prijzen.

  422. Adamus Zegt: