De huizenprijzen én het aantal huizenverkopen zijn in het eerste kwartaal gedaald, aldus makelaarsvereninging NVM. Voor heel 2011 verwacht de NVM een terugval van de huizenprijzen tot 5%.
bron: Het Financieele Dagblad
Strop door Brabantse verkoopgarantie
De provincie Noord-Brabant raakt vrijwel zeker miljoenen euro’s kwijt door een regeling die de woningverkoop had moeten stimuleren.
90%
Noord-Brabant stelde twee jaar geleden de ‘Brabantse verkoopgarantie’ in. Wie in Brabant een nieuwbouwwoning wilde kopen maar bang was te blijven zitten met zijn oude huis, kon zich aanmelden. De provincie verplichtte zich om na twee jaar de woning te kopen voor 90% van de taxatiewaarde.
Muurvast
De regeling is in januari gestopt. In totaal hebben zich 850 mensen aangemeld. De provincie moet binnenkort de eerste huizen overnemen, terwijl de Brabantse woningmarkt ondanks de maatregel muurvast zit.
Verlies
Door de dalende huizenprijzen moet Noord-Brabant de huizen uiteindelijk mogelijk voor minder geld verkopen. De provincie hoopt dat het totale verlies beperkt blijft tot enkele miljoenen euro’s.
bron: RTL Nieuws.nl
Hoe we de huizenprijs kunstmatig hoog houden
Huizen zijn in Nederland ietsje goedkoper geworden. De overheid, banken, projectontwikkelaars en woningcorporaties doen er alles aan om dat zo te houden, schrijft Z24’s Mathijs Bouman.
n Groot-Brittannië werden de huizen de afgelopen jaren ruim 18 procent goedkoper. In Spanje was dat zo’n 20 procent. Amerikaanse woningen daalden sinds de piek in 2006 met gemiddeld 31 procent. En in Ierland zagen huizenbezitters de waarde van hun woning met meer dan 38 procent omlaag gaan.
En in Nederland? Hier daalde de gemiddelde huizenprijs sinds het hoogtepunt in augustus 2008 met slechts 7,6 procent. In Maastricht daalde de huizenprijs in die periode zelfs met niet meer dan 2,7 procent.
Appartementen in Limburg kosten nu slechts een procent minder dan in augustus 2008. Een 2-onder-1-kap in Groningen daalde maar 0,8 procent in prijs.
Waarom doet de Nederlandse huizenprijs het zoveel minder slecht dan in veel andere landen? Het is niet dat bij ons de markt voorafgaande aan de crisis zoveel minder overspannen was. De markt werkt hier wel een stuk slechter, zoals de Oeso onlangs in een rapport schreef. Daardoor kan het prijsmechanisme zijn werk niet goed doen – een meevaller in tijden van neergang.
Maar er is meer aan de hand. De Nederlandse overheid doet er alles aan om de Nederlandse woningmarkt drijvende te houden. En de banken zijn bang om hun verlies te nemen. Sinds het uitbreken van de kredietcrisis grossiert men in maatregelen om de vraag naar woningen kunstmatig op peil te houden.
Een overzicht kunt u vinden op de Z24.nl
Tagged with: huizenprijs kunstmatig hoog
Naar Duitsland, als het huis verkocht is
Bewoners van de grensregio staan weer in de startblokken om naar Duitsland te emigreren. De crisis op de huizenmarkt zorgde afgelopen twee jaar voor een dip.
Een economische crisis met een dramatische klap voor de huizenmarkt en nieuwe Europese sociale wetgeving. Deze drieklapper heeft afgelopen twee jaar de trek van Twentenaren en Achterhoekers naar een Duitse woning afgezwakt.
Veel streekgenoten staan nu weer in de startblokken om te emigreren. „Als de Nederlandse huizenmarkt aantrekt, dan gaan ze”, zegt Herman Lammers, burgeradviseur bij de Euregio.
Volgens Lammers is de emigratiegolf die vanaf de eeuwwisseling naar de Duitse grensregio op gang is gekomen, de afgelopen twee jaar afgevlakt.
„Starters op de woningmarkt en ouderen met veel overwaarde in hun huis hebben de stap nog wel gemaakt, veel anderen durfden gewoon even niet.”
Deze grotere groep wacht totdat in Nederland de woningmarkt aantrekt en het eigen huis voor een redelijke prijs kan worden verkocht. „Dat verhaal krijg ik heel vaak te horen bij bezichtigingen”, zegt makelaar Mike Dijksma van Hollandmakler in Gronau, dat al tien jaar in het Duitse grensgebied huizen verkoopt aan Nederlanders.
bron: TC Tubantia
De aflossingsvrije hypotheek
admin
Posted in aflossingsvrije hypotheek, banken, huizenmarkt, Nederlandse subprime hypotheken
—
67 Comments ↓
De lokker van de Rabobank: met de Aflossingsvrije Hypotheek betaalt u alleen rente. Hierdoor blijven uw maandlasten laag. U houdt dus geld over om andere leuke dingen te doen.
De voorstanders van deze hypotheekvorm wijzen er altijd op dat de huizenprijzen op de lange termijn stijgen en dat uw schuld dus steeds lager wordt in vergelijking met de waarde van de woning en dat de inflatie ervoor zorgt dat uw maandelijkse rentelasten een steeds kleiner deel van uw inkomen vormen. Over de afgelopen 25 jaar is dat ook helemaal juist maar in de historie zijn er ook lange periodes dat woningen niet in waarde gestegen zijn. De kans is groot dat de huizenprijzen ook de komende jaren weer fors gaan dalen. Wat heeft dat voor gevolgen?
Consumenten blijken zich slecht bewust van de risico’s die gepaard gaan met het niet opbouwen van vermogen. Uit de AFM Consumentenmonitor 2008Q3 blijkt dat 44% van recente sluiters van een (deels) aflossingsvrije hypotheek zich niet realiseert dat ze aan het eind van de looptijd van hun hypotheek nog een schuld hebben. Deze onwetendheid suggereert dat er gedurende de looptijd niet anderszins vermogen wordt opgebouwd om de hypotheek mee af te lossen.
Volgens DNB zijn dit de meest voorkomende hypotheken van de huishoudens met eigen huis in 2008:
- 47% Volledig aflossingsvrij
- 21% Spaarhypotheek
- 10% Beleggingshypotheek
- 9% gekoppeld aan levensverzekering
- 5% annuiteit
- 3% lineair
NB: telt niet op tot 100 omdat niet iedereen met een huis ook een hypotheek heeft en sommige huishoudens meerdere hypotheken hebben.
Verder blijkt uit het driejaarlijkse woononderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dat 15 procent van de woningeigenaren in 2009 een hypotheekschuld had die groter was dan de WOZ-waarde van de woning. De kans is dus extreem groot dat vele duizenden mensen in grote financiële problemen gaan komen. Helaas komen de strengere hypotheekregels voor hun weer veel te laat. Maar niet voor de starter van morgen. Die waarschijnlijk maar beter (tijdelijk) kan gaan huren, al lijkt dat nu nog erg duur!
bron: DNB – Risico’s op de hypotheekmarkt voor huishoudens en hypotheekverstrekkers
ervoor
Oproep tot kopersstaking in Australië
In Australië is een actie begonnen om starters ervan te weerhouden woningen te kopen (en dus feitelijk tegen een hoge hypotheeklast te beschermen) omdat volgens de initiatiefnemers de zeepbel op springen staat.
Een aantal duidelijke uitspraken:
““When the Great Australian Land Bubble bursts – just as land bubbles all around the world have – the freshest buyers are totally exposed. They face financial ruin as house prices fall below their debt. The crippling mortgage repayments become pointless,” Prosper campaigner David Collyer said today.
en
“We cannot help those who have recently bought, but we can warn prospective buyers – particularly first-timers whose innocence and heavy borrowing leaves them uniquely exposed.
bron: Prosper
Kabinet en Wellink ruziën over hypotheekrenteaftrek
Staatssecretaris Frans Weekers (VVD, Financiën) is kritisch over uitlatingen van president Nout Wellink van De Nederlandsche Bank (DNB) over de hypotheekrenteaftrek. Wellink sluit zich aan bij het Internationaal Monetair Fonds (IMF), die de maatregel wil afschaffen.
‘Brisant,’ zei de staatssecretaris donderdag, gevraagd om een reactie.
Dezelfde Wellink
‘Het was toch diezelfde Nout Wellink (CDA) die een tijdje geleden nog zei dat dit niet het moment is om de hypotheekrenteaftrekter discussie te stellen,’ aldus Weekers.
Volgens Weekers heeft de huizenmarkt rust nodig. De sector is niet bij gebaat elke keer opnieuw een debat over de aftrek. ‘Daarmee jaag je potentiële kopers de stuipen op het lijf.’
Onzekerheid
Wellink zei donderdag dat het kabinet tijdig moet beslissen hoe en wanneer de hypotheekrenteaftrek wordt afgeschaft om te voorkomen dat er onzekerheid ontstaat bij marktpartijen.
Weekers zegt dat hij Wellink niet de maat wil nemen en dat die moet zeggen wat hij verstandig vindt. ‘Maar ik zeg wat ik verstandig vind.’
Het IMF pleitteer eerder deze week al voor om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen. Zowel het IMF en DNB is in het verleden al eerder kritisch geweest over de hypotheekrenteaftrek.
bron: Elsevier.nl
‘Schaf hypotheekgarantie zo snel mogelijk af’
De Nationale Hypotheek Garantie, de NHG, moet zo snel mogelijk worden afgeschaft. Dat bepleiten economen die onderzoek deden in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB).
zie ook: Regels overstelpen hypotheekmarkt
De garantieregeling voor huizenkopers heeft louter negatieve economische effecten, stellen de onderzoekers van SEO Economisch Onderzoek. Hij drijft de huizenprijs op en betekent dus voor de de belastingbetaler, die uiteindelijk garant staat voor de leningen, een enorm risico.
Verlies vergoed
Wie een huis koopt met NHG krijgt het verlies vergoed als hij zijn woning gedwongen met een restschuld moet verkopen. Medio 2009 werd onder invloed van de kredietcrisis de grens voor zulke hypotheken verhoogd van 265.000 naar 350.000 euro. Mede daardoor steeg het aantal NHG-hypotheken. Van alle hypotheken onder de 350.000 euro die vorig jaar werden afgesloten was 80 procent met ING.
‘De NHG schiet niet met scherp, zeker niet meer na de verhoging’, legt directeur Barbara Baarsma van SEO uit. ‘Hij was bedoeld als steuntje in de rug voor specifieke groepen die moeilijk een hypotheek konden krijgen, starters of mensen met een laag inkomen. Nu komt de koopgrens overeen met twee keer modaal. Dat werkt enorm marktverstorend. Kortom: NHG, weg ermee!’
Als het waarborgfonds dat achter de garantie zit onvoldoende blijkt, is het uiteindelijk de overheid die garant moet staan. Daardoor stimuleert de NHG banken en huiseigenaren tot het nemen van te grote risico’s, vinden de onderzoekers. De overheid krijgt bij de groei van het aantal NHG-hypotheken steeds meer van die risico’s op het bord. De Nederlandsche Bank waarschuwt regelmatig voor dit gevaar.
Onrust
Vorige week zei NHG-directeur Karel Schiffer nog in deze krant dat hij verwacht dat de regeling ook volgend jaar uitgebreid zal blijven tot 350.000 euro. ‘Pas als de onrust in de markt ten einde is, kan en moet de grens weer verlaagd worden.’
In reactie op het onderzoek van SEO zegt Schiffer dat de NHG juist een perfecte rol heeft gespeeld in het stabiliseren van de woningmarkt. ‘Kijk naar landen waar ze geen vergelijkbare garantieregeling hebben. Daar zijn de prijzen met 20 tot 25 procent gedaald en wordt er geen huis meer gebouwd of verkocht. Ook het aantal executieverkopen ligt daar hoger.’
De NVB gaat niet zo ver voor afschaffing van de NHG te pleiten. ‘Maar we vinden wel dat die terug moet naar wat de garantie was: een volkshuisvestingsinstrument’, zegt hoofd Consumentenzaken van de NVB, Edward Feitsma. ‘Het was bedoeld voor kopers die niet zonder hulp kunnen, maar het is een algemene financieringsmogelijkheid geworden.’
bron: vk.nl
IMF: Hypotheekrenteaftrek risico voor economie
De genereuze hypotheekrenteaftrek verstoort de Nederlandse huizenmarkt en moet daarom worden beperkt. Dat stelden onderzoekers van het Internationaal Monetair Fonds (IMF) maandag in een rapport over de Nederlandse economie.
Volgens de onderzoekers vergroot de aftrek de risico’s die banken en huishoudens nemen. Zij adviseren de regering daarom de mogelijkheden om rente af te trekken geleidelijk te verminderen. „Het zou helpen als daar al snel een geloofwaardige boodschap over wordt afgegeven”, aldus de economen.
Minister Jan-Kees de Jager (Financiën) gaf in een reactie echter aan niets te voelen voor een beperking van de hypotheekrenteaftrek. „De huizenkoper heeft juist nu behoefte aan rust op de woningmarkt.”
De onderzoekers benadrukten dat structurele hervormingen, zoals de aanpak van de hypotheekrenteaftrek en het verhogen van de pensioenleeftijd, helpen de Nederlandse economie gezonder te maken zonder de economische groei aan te tasten. De huidige bezuinigingen helpen wel om het overheidstekort sterk terug te dringen, maar zorgen de komende twee jaar ook voor een economische groei die lager is dan in 2010. Het IMF voorspelt voor de komende twee jaar een groei van circa 1,5 procent.
Hoewel het overheidstekort vorig jaar sterker werd verkleind dan verwacht, ziet het fonds ziet geen reden om het tempo van de bezuinigingen terug te schroeven. „Dat moet pas als de economische groei stilvalt”, stelde de leider van de IMF-missie naar Nederland, Lorenzo Figliuoli.
bron: De Telegraaf
De NVM gratis koffie met appelgebak dag
Aan het begin van de lente gaat het gluren bij de buren weer van start. Zaterdag kan Nederland binnenkijken bij ongeveer 52.000 huizen tijdens de Open Huizen Dag van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), die twee keer per jaar wordt gehouden.
Van het totale aantal woningen dat door bij de NVM aangesloten makelaars wordt verkocht gaat van ongeveer 35 procent de deur open. De vorige open dag in oktober trok ruim 125.000 kijkers.
Circa 47.000 woningen waren open voor bezoekers.
”Op dit moment staan in Nederland ongeveer 200.000 huizen te koop”, zei een zegsman van de NVM. ”Tijdens de open dag kunnen mensen zonder afspraak huizen bezichtigen en gemotiveerd raken om er een te kopen.”
Voorjaar
”In januari en februari werden circa 18.000 huizen verkocht, 8 procent meer dan dezelfde periode vorig jaar”, aldus hoofdeconoom Michiel Vergeer van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). ”Het is te vroeg voor conclusies: rond het voorjaar verkopen huizen altijd beter.’
bron: ANP
Tagged with: NVM Open huizendag
Loading ...
recent comments