‘Prijs huis hoger door lagere belasting’

Posted on by admin Posted in huizenmarkt, lobbygroepen, psychologie — 19 Comments ↓

Geschreven door Peter (pberends)

Sommige makelaars melden tegenover Het Parool dat huizenverkopers hun vraagprijs snel naar boven aanpassen als gevolg van de maatregel die het kabinet vrijdag nam om de overdrachtsbelasting, ook wel de verhuisboete genoemd, te verlagen van 6 naar 2 procent.

Volgens Hadassa Pappie van makelaarskantoor Pappie & Van der Zee krijgen zij en andere makelaars veel telefoontjes van huizenverkopers sinds de maatregel genomen is. Veel van hen zijn van plan om de lagere belasting in hun eigen zak te steken. “Met de nieuwe overdrachtsbelasting, kunnen we best wat meer vragen, dát is wat wij horen”, onthult Pappie.

Klanten hebben soms met veel pijn en moeite een paar duizend euro van de prijs afgedaan om tot een deal te komen, maar willen daar volgens de Amsterdamse makelaar het liefst op terugkomen omdat de situatie nu veranderd is.

bron: Het Parool

Tagged with:

ING Marktanalyse woning- en hypotheekmarkt in Nederland

Posted on by admin Posted in banken — 24 Comments ↓

Hier een tweetal beelden uit de presentatie van Hans Hagenaars van ING op het SEH congres. Daar vertelde hij ook dat de huizen nog minimaal 5 tot 10% zullen gaan dalen (en dat vanuit directie ING)

ING Woningmarkt

ING samenvattend

bron: seh.nl

Tagged with: ,

Dutch show how not to run housing policy

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 44 Comments ↓

Following on from my earlier posts on the German, UK and Swedish housing markets, I now want to turn your attention to the Netherlands – a country that, in my view, offers a prime example of how not to run housing policy.

The Dutch have devised a system that all but guarantees unaffordable housing and a susceptibility to housing bubbles: (i) ridiculously easy credit, with a third of mortgages guaranteed by the government; (ii) mortgage interest tax relief and generous subsidies offered to home buyers; (iii) a dysfunctional rental market that encourages households to strive for owner-occupation; and (iv) severely restricted housing supply, which ensures that changes in demand flow predominantly into homes prices rather than new construction.

Lees hier verder

kkDutch-Nominal-House-Prices

Dutch-Real-house-Prices-BIS1

IMF-Mortgage-Debt-to-GDP1

Kees de Kort: het halveren van de overdrachtsbelasting gaat niets helpen

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 39 Comments ↓

In Nederland hebben de financiële brains in Den Haag een oplossing bedacht om de woningmarkt vlot te trekken. De kern van de problemen is natuurlijk dat de prijzen veel te hoog zijn en de verkopers mentaal nog in de lente van 2007 leven, maar onze brains denken dat het halveren van de overdrachtsbelasting die markt op gang kan brengen. Oftewel, de kopers mogen gaan rekenen met een prijsdaling van 3% (die om ook weer onnaspeurlijke redenen betaald moet gaan worden door de banken), terwijl de verkoopprijzen kunnen blijven zoals ze zijn.

Deze mensen denken dus dat 3% het verschil gaat maken tussen een markt die op slot zit en een markt die op z’n minst redelijk functioneert. En deze mensen zijn verantwoordelijk voor het wel en wee in Nederland.

bron: Blog Kees de Kort

Tagged with: ,

‘Kabinet halveert overdrachtsbelasting’

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 200 Comments ↓

Om de woningmarkt weer op de rails te krijgen, verlaagt het kabinet de overdrachtsbelasting naar 2%. Deze maatregel gaat morgen in.

Dat meldt RTL Nieuws. Door de belasting te verlagen van de huidige zes naar drie procent, wil het kabinet de in het slop geraakte verkoop van huizen stimuleren.

RTL rekent voor hoeveel mensen die een eensgezinswoning of appartement kopen, kunnen besparen:

Wie nu een huis koopt betaalt 6% aan overdrachtsbelasting. Een gemiddelde eensgezinswoning kost 261.311 euro. 6% daarvan is 15.679 euro. Een halvering levert dus ruim 7800 euro op. Een gemiddeld appartement kostte 190.826 euro, met een overdrachtsbelasting van 11.450 euro. Hier levert een halvering 5725 euro op.

De overdrachtsbelasting zou de staat jaarlijks zo’n 3,5 miljard euro opleveren. Het verlies aan inkomsten voor de overheid door de maatregel wordt in rekening gebracht bij de banken.

Banken en kabinet Rutte in paniek….

bron: nrc.nl

Tagged with:

De huizencrisis in de jaren tachtig

Posted on by admin Posted in geschiedenis — 103 Comments ↓
1979–1985

In de jaren tachtig steeg de hypotheekrente in Nederland hard. Huiseigenaren zagen de waarde van hun huis in rook op gaan.

Lees ook: Het instorten van de huizenprijzen / huizenmarkt begin jaren 80

In de jaren zeventig was het nog bijzonder aantrekkelijk om een huis te kopen. De lage hypotheekrente maakte je eigen droomhuis betaalbaar. Tot in 1979 de tweede oliecrisis uitbrak. Ayatolla Khomeini nam toen de macht in Iran over en zette de olie-export op een lager pitje. Hierdoor stegen de prijzen in het Westen.

Om de inflatie in toom te houden, werd de rente verhoogd. Zo remde de Nederlandse Bank de prijsstijgingen. Maar door de onwaarschijnlijk hoge hypotheekrente – tot wel veertien procent – kwamen huizenbezitters in de problemen: de woonlasten stegen enorm.

Daar kwam bij dat de regering de lonen en uitkeringen juist had verlaagd. Hierdoor moesten veel mensen méér dan alleen avondje uit of een vakantie missen. Ruim achtduizend mensen konden hun hypotheek niet meer betalen en moesten hun huis verkopen. Ter vergelijking: in 1978 kwam dit slechts één keer voor.

De gedwongen verkoop liet de voormalige huiseigenaren achter met een schuld van tienduizenden guldens. De waarde van huizen daalde in een razend tempo. Potentiële kopers haakten af, afgeschrikt door de hoge hypotheekrente. En zo kon een huis waarvoor ooit twee ton was betaald, plotseling nog maar 170.000 gulden waard zijn. Huizenbezitters zagen hun vermogen in rook opgaan.

Na 1985 kwam er weer goed nieuws: de prijzen stegen tot aan de economische crisis van 2008 onafgebroken.

bron: Nationaal Historisch Museum

Goudzoekers: DOEN ZE HET NOU WEER?! Risicovol bankieren

Posted on by admin Posted in banken, Nederlandse subprime hypotheken, onderzoeksjournalistiek, securitiseren — 75 Comments ↓

Waar halen banken hun geld vandaan? Het verpakken en doorverkopen van hypotheken was tot de bankencrisis een beproefd fenomeen, maar is acuut gestopt toen de banken éen voor éen omvielen. Securitiseren, zoals dat verpakken wordt genoemd, bestaat sindsdien niet meer. Behalve in Nederland, zo blijkt in Goudzoekers. En is dat nou goed of juist niet? De banken moeten natuurlijk wel érgens hun geld vandaan halen. Dat gebeurt nu weer op allerlei andere manieren, waar De Nederlandse Bank nogal bezorgd over is, maar waar de economen het niet over eens raken. In Goudzoekers houden we ‘het nieuwe bankieren’ tegen het licht en bekijken of dat zo veilig wel is. Want dat wordt ons wel beloofd..

bron: Goudzoekers

Tagged with: ,

JOVD wil vlaktaks zonder hypotheekrenteaftrek

Posted on by admin Posted in huizenmarkt, hypotheekrenteaftrek, politiek — 54 Comments ↓

Geen hypotheekrenteaftrek en geen huurtoeslag meer. De JOVD, de kweekvijver voor politici van de VVD, stelt een uniform belastingtarief (de vlaktaks) voor. Daarbij vervallen bijna alle voordeeltjes en betaalt iedere Nederlander hetzelfde tarief.

JOVD-voorzitter Martijn Jonk hoopt zo ‘de perverse stilte’ rondom het H-woord te doorbreken. Voor regeringspartij de VVD is alleen al praten over de hypotheekrenteaftrek taboe. Datzelfde geldt voor de samenwerkingspartners het CDA en de PVV.

De JOVD brengt vandaag het rapport Naar een liberaal belastingstelsel uit. Jonk: ‘De woningmarkt zit op slot. Dit is één van de stappen die we moeten nemen om die vlot te trekken.’

Samenspannen
Jonk wil voorkomen dat bij de volgende verkiezingen de VVD en het CDA weer samenspannen met de belofte ‘bij ons is de hypotheekrenteaftrek veilig’. Het plan van de JOVD maakt een einde aan de aftrek. Jonk: ‘In tegenstelling tot de linkse partijen schaffen wij de hypotheekrenteaftrek niet af omdat het geld kost, maar omdat het de markt verstoort. Het bedrag dat wordt bespaard, geven wij terug in de vorm van een lager belastingtarief voor iedereen.’

lees verder op de Volkskrant

Tagged with: , ,

Overdrachtsbelasting van de baan?

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 77 Comments ↓

Het is de gruwel van iedere huizenkoper: de overdrachtsbelasting. Bij ieder verkocht huis vloeien er direct duizenden euro’s naar de schatkist. Dat leverde nooit problemen op omdat de huizenprijzen jarenlang bleven stijgen. Maar nu de woningmarkt is vastgelopen, blijven verkopers soms met een flinke restschuld zitten door de overdrachtsbelasting. Hierdoor laten de starters het massaal afweten op de huizenmarkt.

Het kabinet denkt erover de overdrachtsbelasting gedeeltelijk of in zijn geheel af te schaffen, zo werd deze week duidelijk. Vanavond in EenVandaag: is de woningmarkt daarbij gebaat?

bron: EenVandaag

Tagged with:

Maxime Verhagen: huizenkoper kan zijn slag slaan

Posted on by admin Posted in lobbygroepen, politiek, propaganda — 96 Comments ↓

Vicepremier Maxime Verhagen adviseert mensen die op het punt staan een huis te kopen niet te speculeren op mogelijke besluiten van het kabinet voor de woningmarkt. „Iedereen die zijn oog heeft laten vallen op een mooi huis, moet het gewoon kopen. Want daar heeft hij jarenlang plezier van”, aldus Verhagen vrijdag na afloop van de ministerraad.

Het enige waar een huizenkoper volgens Verhagen zeker van kan zijn is dat het huidige kabinet niet zal morrelen aan de hypotheekrenteaftrek. Het kabinet beraadt zich momenteel op een visie op de woningmarkt. Eerder deze week bleek dat minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) voorstander is van aanpassingen aan de overdrachtsbelasting, de belasting op de koop van onroerend goed.

bron: Telegraaf.nl

Tagged with:
Top