Calcasa voorspelt een verdere daling van de gemiddelde woningwaarde voor volgend jaar. De prijs van een woning zal in de loop van 2012 met ruim vier procent dalen.

Calcasa, een ‘onafhankelijk‘ technologie bedrijf gespecialiseerd in de waardering van onroerend goed, onderzocht de markt voor koopwoningen vanuit vijf invalshoeken: de prijsontwikkeling, de verkoopaantallen, het aanbod, de doorlooptijden en het verschil tussen vraag- en verkoopprijs. De trend voor aankomend jaar is overwegend negatief.

De lage rente en de verlaging van de overdrachtsbelasting hebben ervoor gezorgd dat de negatieve prijsontwikkeling werd getemperd het afgelopen jaar. Het aanbod van woningen blijft toenemen terwijl de verkoopaantallen teruglopen. Dit levert een onhoudbare situatie op voor de woningmarkt voor aankomend jaar. Al in het vierde kwartaal van 2011 gaan de prijzen dalen met -0,9% op jaarbasis. Deze prijsontwikkeling is nog gering door de lage hypotheekrente  en de lage overdrachtsbelasting, maar als deze in 2012 weer wordt verhoogd zal de prijs nog verder dalen. Calcasa voorspelt een negatieve prijsontwikkeling van -4,3% op jaarbasis voor het 3ekwartaal 2012. De reële prijs van een woning zal naar verwachting zelfs met bijna 7% dalen in 2012.

lees verder op de site van Eufin Financieel Nieuws

Bedrijf: Calcasa Groei: 510% Wie: Evert van de Wauwer en Bas Meeuwissen Wat: vastgoedwaardering Omzet: vertrouwelijk	klanten: DTZ Zadelhoff Woonbron Gemeente Dordrecht ELQ hypotheken DHV VROM
Aan het eind van de 20ste eeuw besloot een aantal grote spelers in de onroerend goedmarkt en de ABF Group, een onderzoeksbureau en softwareontwikkelaar op het gebied van wonen, demografie, ruimte en economie een haalbaarheidsstudie uit te voeren naar een Nederlands AVM. ABF stelde een team samen van database ingenieurs, wiskundigen, woningmarktonderzoekers en econometristen, die de mogelijkheden analyseerden
Frank van der Heijden is sinds 1 mei 2010 executive-consultant bij ABF Valuation (CALCASA) . Hij was tot zijn pensioen medio 2008 CEO van de ABN AMRO Hypotheken Groep. Hij kan bogen op een lange historie in de vastgoed en hypothekenbranche.Frank van der Heijden vervulde vanaf 1986 diverse directiefuncties bij Bouwfonds. Hij speelde een leidende rol bij de integratie van de hypotheekactiviteiten van ABN AMRO en Bouwfonds en wist vervolgens als CEO de nieuwe organisatie tot een succesvol hypotheekbedrijf te ontwikkelen. In 2001 startte hij Moneyou, de eerste online hypotheekverstrekker van Nederland. Hij wist voorts Florius een stevige plaats op de Nederlandse hypotheekmarkt te geven. Momenteel is Frank van der Heijden commissaris bij de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG), Quion, TCN, de Hypothekers Associatie, Habion en de Alliantie.
Wilt u op een snelle en effectieve manier een portfolio van woningen waarderen, die dienst doen als onderpand voor leningen, Residential Mortgage Backed Securities (RMBS) of Covered Bond Programma’s?