Rotterdam gaat besparen op bouwkosten

Posted on by admin Posted in overheid — 21 Comments ↓

huizenbouw Rotterdam gaat besparen op de bouwkosten van een aantal nieuwe woningen. Vierhonderd eensgezinshuizen worden daardoor voor 160.000 euro aangeboden, terwijl ze anders op de markt zouden komen voor prijzen tot 225.000 euro. Corporaties, bouwers en gemeente hebben daarover afspraken gemaakt.

De kostenbesparing is mogelijk door samenwerking tussen bouwbedrijven en door gebruik te maken van prototype woningen, zei wethouder Hamit Karakus (PvdA, wonen en ruimtelijke ordening) dinsdag.

Verder gaat Rotterdam meer bestaande woningen opknappen. Karakus: ”Aan het einde van dit jaar hebben we er tienduizend gedaan, maar er zijn nog 90.000 te gaan.” Particulieren krijgen hulp om hun oude woningen te onderhouden en energiezuinig te maken.

bron: ANP

Tagged with: , ,

AFM: eerder ingrijpen bij slechte financiële producten

Posted on by admin Posted in Nederlandse subprime hypotheken — 13 Comments ↓

Banken en verzekeraars kiezen er nog steeds voor om de onwetendheid van klanten commercieel te benutten. Het gedaalde consumentenvertrouwen in de financiële sector heeft daarin nog niet veel veranderd.

bron:  Het Financieele Dagblad

Tagged with: ,

Plan woningmarkt is klaar, de SER kan naar huis

Posted on by admin Posted in overheid — 94 Comments ↓

Het zijn niet alleen de sociale partners die de molens in de polder traag doen draaien. De economische deskundigen in de Sociaal-Economische Raad kunnen er ook wat van.

bron:  Het Financieele Dagblad

Tagged with: ,

‘Hypotheekrenteaftrek maakte financiële systeem instabiel’

Posted on by admin Posted in hypotheek, hypotheekrenteaftrek — 15 Comments ↓

De hypotheekrenteaftrek heeft ertoe bijgedragen dat de Nederlandse banken in de problemen zijn gekomen. Dat stelt hoogleraar Pieter Gautier van de Vrije Universiteit.

Prikkel
De aftrek van de rente geeft een prikkel om zo laat mogelijk af te lossen om de belastingaftrek te maximaliseren. Om het de klant makkelijk te maken hebben banken producten verzonnen om dat mogelijk te maken. De annuïteitenhypotheek verdween, de spaar- en de beleggingshypotheek kwamen op.

Het gevolg: de totale hypotheekschuld groeide als kool en de bankproducten werden veel te ingewikkeld. Bekijk hieronder het hele interview dat MJtv (Me Judice) had met de VU-hoogleraar.

bron: Z24.nl

Tagged with:

‘Prijsverhoging grond is absurd’

Posted on by admin Posted in economische depressie, overheid, woningbouw — 48 Comments ↓

De gemeente Amsterdam dwarsboomt het herstel van de woningmarkt door in crisistijd de grondprijzen te verhogen. De door Amsterdam aangekondigde verhoging van de grondprijzen voor nieuwbouwwoningen is absurd.

Dit stellen de vereniging van projectontwikkelaars (Neprom) en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC). Zij begrijpen er niets van dat Amsterdam deze week een grondprijsverhoging aankondigde per 1 januari 2010.

Binnen de ring A10 gaat de grondprijs voor nieuwbouwwoningen gemiddeld tweeprocent omhoog, buiten de ring veertien procent. De grondprijs voor kantoren blijft ongewijzigd.

Corporaties betalen 1,6 procent meer voor grond voor sociale woningbouw.

Volgens de Neprom zijn de woning prijzen in de stad sinds de crisis vijf tot vijftien procent gedaald. Directeur Jan Fokkema: ”Toen de huizenprijzen stegen, heeft de stad de grondprijzen ook heel snel verhoogd. Omgekeerd moet de prijs nu ook echt omlaaggaan.”

”De marktprijs van een woning van drie ton ligt ongeveer vijftienduizend euro lager dan voorheen. Daarom moet de grondprijs, die ik op zestigduizend euro schat, ook zo veel dalen, tot 45.000 euro.”

Ook Hans van Harten, directeur van de AFWC, noemt de stijgingvan de grondprijzen absurd. ”De prijzen gaan omhoog, nota bene buiten de ring, terwijl er nauwelijks markt is. Een prijsstijging van veertien procent herkennen wij helemaal niet. Amsterdam neemt een groot risico dat ontwikkelaars de grond niet meer afnemen.”

Volgens Van Harten gedraagt de gemeente zich als de huiseigenaar die niet wil zakken met de prijs. ”Het lijkt erop dat inkomsten uit de woningbouw tekorten van de gemeente moeten dekken.”

Volgens wethouder Maarten van Poelgeest zijn de woningprijzen na de prijsverhoging in 2008 ¿ gebaseerd op de gemiddelde prijs van woningen in oktober 2007 ¿ eerst doorgestegen en daarna pas gedaald.

Van Poelgeest vindt dat hij nog dat restje stijging van eind 2007 in de grondprijs kan doorberekenen.

Van Harten ontkent dat en vindt dat de gemeente als monopolist niet langer op eigen houtje de berekeningen moet maken. Hij pleit voor een onafhankelijke visitatiecommissie om de rekensommen van de gemeente na te rekenen. Zo’n commissie zou moeten worden opgetuigd in samenwerking met de Vereniging Nederlandse Gemeenten.

bron:  PAROOL

Kredietbank: hypotheek bij schulden overnemen

Posted on by admin Posted in banken — 9 Comments ↓

De gekruiste hamer en sikkel zijn het bekendste symbool van het communisme.De gemeentelijke kredietbanken willen de hypotheek overnemen van mensen met hoge schulden. Dat moet voorkomen dat panden terechtkomen op executieveilingen.

Dit plan bespreekt de NVVK, de belangenvereniging van gemeentelijke kredietbanken, binnenkort met de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Voorzitter Ger Jaarsma van de NVVK: “Als iemand een grote hypotheekachterstand heeft, zijn wij bereid de hypotheek over te nemen. De koper moet wel de hypotheek kunnen betalen én de bank moet de eventuele restschuld kwijtschelden.”

Volgens Jaarsma komt dit de bank én de huiseigenaar ten goede. “Wij willen voorkomen dat deze huizen op executieveilingen komen. De gewone koper komt daar niet aan de bak, een klein groepje opkopers drukt de prijzen. De verkoper is dan de dupe en de bank ook. Die wil niet te lang wachten met het verkopen van een huis, als er geen uitzicht is op aflossing van de schulden.”

Jaarsma signaleert dat veel hypotheekplichtigen door de kredietcrisis in zwaar weer terechtkomen. “We krijgen er zelfs een hele nieuwe groep bij, die van de middeninkomens.”

bron:  deOndernemer.nl

‘Waakhonden geldzaken veel te laks’

Posted on by admin Posted in overheid — 18 Comments ↓

Logo Autoriteit Financiële Markten

Consumenten moeten op het gebied van geldzaken veel beter worden beschermd, vindt de Consumentenbond. En daarom moeten waakhonden als de Autoriteit Financiële Markten op de schop.

Volgens de bond kan de AFM veel strenger optreden maar doet die dat niet. Ondertussen blijven mensen aanlopen tegen torenhoge provisies en verkeerde hypotheekadviezen.

Verder zou de AFM transparanter moeten werken, vindt de bond. Het zou beter zijn als de toezichthouder duidelijk maakt met welke zaken hij bezig is en wat bedrijven fout hebben gedaan.

bron: ANP

Tagged with:

Naheffing spaarhypotheek dreigt

Posted on by admin Posted in hypotheek — 9 Comments ↓

De fiscus dreigt mensen met een spaarhypotheek een naheffing van tienduizenden euro’s op te leggen.

Het ministerie van Financiën voert overleg met de Belastingdienst over de aflossing van spaarhypotheken na 2031. Aanleiding is de onduidelijkheid over de gevolgen van de maatregel die in 2000 werd ingevoerd om de termijn waarover mensen de hypotheekrente fiscaal mogen aftrekken, te maximeren op dertig jaar.

Volgens een woordvoerster van het ministerie van Financiën laat de toelichting van het wetsvoorstel uit 2000 ruimte voor verschillende interpretaties.

Zo kan het volgens haar zijn dat mensen, zodra zij geen hypotheekrente meer mogen aftrekken, over de opgebouwde spaarpolis zelf belasting moeten betalen. De belastingdienst zou dan een naheffing kunnen opleggen wanneer de bank de opgebouwde spaarpolis uitkeert waarmee mensen het huis afbetalen. Over het pijnpunt is nu overleg gaande, aldus Financiën.

De gebruikelijke looptijd van een polis is dertig jaar, maar sommige hypotheekhouders hadden voor de maatregel uit 2000 al hypotheekrente afgetrokken. Als zij na die tijd een nieuwe hypotheek hebben genomen of hebben verhoogd voor een verbouwing, kunnen zij maar voor een deel van de polistijd de hypotheekrente aftrekken.

Tot nu toe gingen hypotheekadviseurs ervan uit dat de uitkering van de polis op zich belastingvrij zou zijn. Zo’n honderdduizend mensen zouden hier last mee kunnen krijgen en voor tienduizenden euro’s het schip in kunnen gaan. Financiën weet niet om hoeveel mensen het gaat.

bron: Telegraaf.nl

Tagged with:

De Jager gaat stimuleren aflossen hypotheekschuld onderzoeken

Posted on by admin Posted in politiek — 99 Comments ↓

Farshad Bashir (SP)Op verzoek van SP-Kamerlid Farshad Bashir gaat staatssecretaris De Jager (Financiën) onderzoeken hoe het aflossen van de hypotheekschuld gestimuleerd kan worden. De Jager deed de toezegging naar aanleiding van het debat over het Belastingplan 2010.

Bashir: “Op dit moment hebben mensen met een aflossingsvrije hypotheek de laagste maandlasten en het meeste fiscale voordeel. Als de hypotheekschuld niet wordt aflost, blijven mensen zitten met een torenhoge schuld. De overheid stimuleert mensen dus om zo veel mogelijk schulden te hebben en niet af te lossen. Dat is de omgekeerde wereld.”

Bashir wil dat niet de aflossingsvrije hypotheek, maar juist het aflossen van de woningschuld fiscaal voordeel oplevert. “Als we op deze manier doorgaan, blijven mensen met een huizenhoge hypotheek zitten waarover ze na 30 jaar geen hypotheekrenteaftrek meer krijgen. Heel veel mensen beseffen dat niet, waardoor zij na 30 jaar grote financiële problemen hebben. Door het fiscaal aantrekkelijk maken van het aflossen van de hypotheekschulden, zullen hypotheken met een maandelijkse aflossing populairder worden.”

De SP wil overigens dat de hypotheekrenteaftrek afgetopt tot maximaal 350.000 euro, te beginnen met 1 miljoen. Ook wil de SP dat iedereen op termijn een hypotheekrenteaftrek krijgt van maximaal 42%.

bron: SP

Tagged with: ,

Verkoop van huurhuizen is ingezakt

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 70 Comments ↓

Strop voor woningcorporaties

De verkoop van huurhuizen door woningcorporaties is vorig jaar teruggevallen tot het niveau van 2002. De verkoopopbrengsten zijn cruciaal voor investeringen in wijkverbetering en nieuwbouw.

De woningcorporaties verkochten vorig jaar 14.100 van hun huurwoningen aan zittende huurders en anderen, zo blijkt uit nieuwe gegevens van het Centraal Fonds Volkshuisvesting, de financiële toezichthouder op de bedrijfstak. Daarmee blijven de verkoopaantallen ver achter bij de eerdere prognoses (18.200) van de corporaties zelf, maar ook bij de verwachtingen voor 2009. Eerder dit jaar zeiden de corporaties tegen het Centraal Fonds Volkshuisvesting dat zij ondanks de neergang op de huizenmarkt nog 19.900 woningen dachten te verkopen.

„De kloof tussen realisatie en verwachtingen is verbazingwekkend groot”, zegt directeur Jan van der Moolen van het Centraal Fonds. Minister Eberhard van der Laan (Wonen, Wijken en Integratie; PvdA) heeft de nieuwe getallen onlangs naar de Tweede Kamer gestuurd.

Van der Laan zei zich eerder al zorgen te maken over de verslechterende financiële positie van de corporaties. De corporaties kampen naast de tegenvallende verkopen ook met de lasten van de invoering van winstbelasting op hun activiteiten per 2008.

Somber scenario

De verkoopwinsten op huurwoningen zijn na de huurinkomsten op hun ongeveer 2,4 miljoen woningen de belangrijkste inkomstenbron voor woningcorporaties. De eerdere prognose van de verkoop van 19.900 woningen stelde de corporaties op papier financieel in staat om hun investeringsprogramma’s in sloop en nieuwbouw op peil te houden. Met de tegenvallende verkopen komt een van de somberder scenario’s van het Centraal Fonds dichterbij waarin de corporaties hun vermogenspositie rap zien verslechteren.

Grote woningcorporaties zien de tegenslag in hun cijfers. Zo dacht Portaal, een landelijk werkende corporatie, vorig jaar 330 woningen te verkopen, maar dat werden er 236, zo schrijft Van der Laan in een brief aan de corporatie. De Alliantie (Amsterdam, Almere, Amersfoort) mikte vorig jaar op 712 verkochte huizen, dat werden er 588, maar de prognose voor de komende jaren is gemiddeld 950, blijkt ook een brief van Van der Laan. Woonbron (Rotterdam) verkocht 514 woningen en verwacht de komende jaren gemiddeld meer dan 800 verkopen per jaar, zo blijkt uit een brief van de minister aan de corporatie.

Uit de schaarse gegevens over de gang van zaken in dit jaar is geen verbetering op te maken.

bron: nrc.nl

Tagged with:
Top