Wie de economische cijfers van Nederland bekijkt, ziet op het eerste gezicht een bloeiend land. De werkloosheid is laag, het Bruto Binnenlands Product (BBP) stijgt en de gemiddelde woningbezitter voelt zich rijker dan ooit. Maar achter de glanzende gevels van de oververhitte huizenmarkt schuilt een dieper, structureel probleem: financialisering.
Wonen is verschoven van een basisbehoefte naar een winstgevend beleggingsobject. Hoewel dit op papier zorgt voor enorme welvaart, maskeert het de werkelijke (en fragiele) kracht van onze economie. Wat gebeurt er als de wind draait en we in een nieuwe economische crisis belanden?
De Illusie van Welvaart: Rijkdom in de Muur
De afgelopen decennia is er een enorme hoeveelheid kapitaal naar vastgoed gestroomd. Beleggers, private equity-partijen en overgefinancierde kopers hebben de prijzen naar recordhoogte gedreven. Dit creëert een gevaarlijke vorm van schijnrijkdom.
Het vermogen van Nederlanders zit vast “in de muur”. Dit geld rolt niet over de toonbank en investeert niet in de toekomst. In plaats van dat kapitaal stroomt naar productieve sectoren — zoals technologische innovatie, onderwijs of de energietransitie — verdwijnt het in de herverdeling van bestaande stenen. De economie groeit niet omdat we productiever of innovatiever worden, maar omdat we onszelf dieper in de schulden steken voor dezelfde vierkante meters.
Het Grote Gevaar: Wat gebeurt er bij een Economische Crisis?
De financialisering heeft van de huizenmarkt de achilleshiel van de Nederlandse economie gemaakt. Wanneer een externe schok — zoals een geopolitiek conflict, een pandemie of een plotselinge rentestijging — de economie raakt, klapt het kaartenhuis via drie grote kanalen in elkaar:
1. De Consumptie-Omslag (Het ‘Wealth Effect’ in Reverse)
De Nederlandse economie drijft op het consumentenvertrouwen, en dat vertrouwen is direct gekoppeld aan de huizenprijzen. Als de huizenprijzen stijgen, voelen mensen zich rijk en geven ze makkelijker geld uit. Bij een crisis gebeurt het omgekeerde. Zodra de huizenprijzen dalen, schieten huishoudens in de verdediging. Mensen stoppen met consumeren om te sparen of hun hypotheek af te lossen. Deze plotselinge consumptiestop verergert en verlengt een economische recessie direct.
2. Huishoudens ‘Onder Water’ en de Schuldenlast
Nederland heeft een van de hoogste private schuldenlasten ter wereld, voornamelijk door torenhoge hypotheken. Als de huizenprijzen tijdens een crisis met bijvoorbeeld 20% dalen, komen honderdduizenden huishoudens — met name starters — direct ‘onder water’ te staan. Hun hypotheek is dan hoger dan de waarde van hun huis. Dit zet de arbeidsmarkt op slot (mensen kunnen niet meer verhuizen voor een baan) en zorgt voor enorme persoonlijke en financiële stress.
3. Een Systeemcrisis voor de Banken
Nederlandse grootbanken zijn extreem kwetsbaar voor de woningmarkt omdat een onevenredig groot deel van hun balansen bestaat uit hypothecaire leningen. Bij een zware crisis stijgt de werkloosheid, waardoor huishoudens hun hypotheek of (particuliere) huur niet meer kunnen betalen. Als de wanbetalingen toenemen en de onderliggende waarde van het vastgoed verdampt, worden banken direct geraakt in hun buffers. Om te overleven zullen zij de kredietkraan naar de rest van de economie dichtdraaien, wat leidt tot een diepe kredietcrisis voor álle bedrijven.
Conclusie: Tijd voor een Fundamentele Koerswijziging
De financialisering laat zien dat de werkelijke kracht van de Nederlandse economie wordt overschat. Een gezonde economie floreert dankzij innovatie, een hoge arbeidsproductiviteit en brede welvaart. Onze huidige economie draait te veel op schaarste, speculatie en schuldcreatie.
De huizenmarkt is geen onschuldig spelletje Monopoly; het is de fundament onder onze financiële stabiliteit. Als we de economie écht schokbestendig willen maken voor de volgende crisis, moeten we wonen weer gaan zien als een nutsvoorziening in plaats van een verdienmodel.
Loading ...
‘De nood is hoog maar de redding niet nabij, want: “De wooncrisis is lucratief” ‘ (een ‘andere’ vorm van financialisering) feb 2026:
https://denuk.nl/nog-een-lelijk-gezicht-van-de-wooncrisis-op-kanaleneiland-weer-ritsen-leeg-staande-qatarflats/
Op een(1) jaar tijd 70% winst van 170.000 euro en meer per woning.
en hoe reageert de regering, 8 July 2026?:
https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken/brieven_regering/detail?id=2026D35949&did=2026D35949
Nog meer voorrang voor o.a. de beleggers (en wooncorporaties) op de zittende huurders wanneer de huurwoning te koop komt.
Huizencrisis gaande in Thailand, 22 aug 2026:
https://www.youtube.com/watch?v=e1dUGKcrue0&t=492s
o.a. wanneer er geen hoge huur gevangen kan worden is de economische waarde van de woning nul.
Financialisering vanuit de burger kan niet op tegen het grootkapitaal. Wanneer 70-80% hypotheekaanvragen van lokale Thaise mensen wordt afgewezen vanwege hun te lage koopkracht geeft voor mij aan dat alle voordelen van het BBP (groei, koopkracht) uitsluitend naar de rijken, bedrijven, exporteurs, elite gaan, de koopkracht van burger gaat achteruit.
Kees de Kort: The problems of 2008 are BIGGER than ever
https://www.youtube.com/watch?v=c-_GHteNWcE
Nieuw in dit theater 🙂 aflossingsvrij ook dat nog
Nieuwe hypotheek maakt €450 miljard aan overwaarde toegankelijk voor AOW’ers
https://www.findinet.nl/persbericht/nieuwe-hypotheek-maakt-e450-miljard-aan-overwaarde-toegankelijk-voor-aowers/
‘Het gelag is de rekening van een eet- en drinkpartij in een vroegere herberg, waarvoor men, op een gegeven moment, moet opdraaien’.
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2026/08/het-gelag-bill.html
stikstofkaart, 4 dagen geleden gepubliceerd, met cirkels:
https://stikstofhub.nl/tool/zones-25km.html?trk=public_post_comment-text
Verbazend dat de Achterhoek(Enschede), de Peel en Drenthe zo donker kleuren.
O dear, 3.4% en stijgend
https://tradingeconomics.com/netherlands/government-bond-yield
20 aug 2026 AW Authoriteit Woningcorporaties:
https://www.ilent.nl/documenten/autoriteit-woningcorporaties/publicaties-cijfers-en-wetgeving/publicaties/leidraad-economische-parameters-dpi-dvi-2026
blz 6 tabel 2, de komende jaarlijkse (huursom)stijgingen 2026-2036: 3,01% voor 2027.
blz 7 tabel 7 diverse rente verwachtigingen 2026-2036: stijgend.
https://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/maatregelen-lagere-huren-kosten-corporaties-4-miljard-euro
Maar Mathhijs toch, vele sociale huurwoningen (bijv jaren ’80,stichtingskosten 50-75k incl bouwgrond) zijn allang 3,5-4x afbetaald met een lage huur, en bij verkoop brengen ze richting 10x de stichtingskosten op.
https://vastgoedinsider.nl/dit-zijn-7-aannames-over-het-woningtekort-raboresearch-woningtekort-is-meer-dan-een-verdelingsprobleem/
Nu komt de ‘R-‘Bank je aanpraten dat je te ruim woont, je moet verhuizen naar iets kleiners en duurders. En wie heeft dan profijt daarvan, de ‘R’-bank (imo).
‘Energierekening huishoudens komend jaar 140 euro omhoog
en dat komt bovenop de 600 per jaar die nu al in rekening is gebracht voor volgend jaar voor de meeste huishoudens
https://www.rtl.nl/nieuws/economie/artikel/5651522/energierekening-zon-140-euro-omhoog-volgend-jaar?referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F
Ombuigingslijst 2026 met mogelijke, nieuwe beleids-bezuinigingsplannen:
https://open.overheid.nl/details/18ed118c-2670-4061-a23e-c845f3a90572
Ondertussen in Grunn
Wethouder waarschuwt huurders bij koop Heimstaden-woning: “Ken je rechten en plichten”
https://www.oogtv.nl/2026/09/wethouder-waarschuwt-huurders-bij-koop-heimstaden-woning-ken-je-rechten-en-plichten/
Ik zie dit een beetje als de eerste ronde. De ‘eigenaar’ staat nog niet met de rug tegen de muur. Uiteindelijk is de bank eigenaar, maar de bank wil geen eigenaar zijn. De bank doet in geld, niet in woningen. Eigenaar worden is in mijn beleving alleen leuk als je kunt kopen tegen een absolute rotprijs.
Rotprijs – heel grof ca. 40% van de WOZ-waarde. Of ca. 15 x de jaarhuur, verwachte huurverhogingen al dan niet meegerekend. En dat is nog steeds heel veel geld voor een krot.
En als ze dat niet willen: blijven huren. Loopt de rente op dan loopt alles stuk, op termijn.
Je merkt dat er langzaam meer te koop komt.
Maar de prijzen zijn nog veel te hoog.
De tijden van lekker lage rentes van onder de 2% zijn nu echt voorbij. Zelfs in de States..
Geduldig wachten we af.
Fiscaal verandert er ook nog het een en ander. Het wordt elk jaar minder en minder aantrekkelijk om fulltime te werken. Voor wie meer dan pakweg 70k bruto verdient in elk geval.
Boven de 70k wordt je compleet geplundert.
Er komt dus ook nog een trend aan dat mensen ipv 40 uur 32 of zelfs 28 uur per week gaan werken. Niet morgen ineens natuurlijk, want zo werkt dat niet.
€540 miljard aan overwaarde zit vast in stenen: het kabinet verkent een speciale hypotheek zodat ouderen weer kunnen verhuizen
https://www.welingelichtekringen.nl/economie/eur540-miljard-aan-overwaarde-zit-vast-in-stenen-het-kabinet-verkent-een-speciale-hypotheek-zodat-ouderen-weer-kunnen-ver
Kabinet pakt scheefwonen harder aan met hogere huren en vermogenstoets
https://www.rtl.nl/nieuws/economie/artikel/5654386/kabinet-gaat-scheefwonen-harder-aanpakken
Arme woco’s vermogenstoets in aantocht
Ik ben eigenlijk wel benieuwd naar hoe het gaat met de verkoop van woningen door Heimstaden. Of huurders hun woning willen kopen, of dat ze toch maar liever hun woning blijven huren.
maff,
De details (14 blz) 21 sept 2026:
https://open.overheid.nl/details/5a53a937-93f4-4e10-9b5b-159b6478ee57
Vrijwel geen sociale huurder heeft een stevig vermogen:
Vermogen van het huishouden (€)
Tot 10.000 1.237,8 61,2%
10.000 tot 50.000 552,1 27,3%
50.000 tot 100.000 131,4 6,5%
100.000 tot 200.000 65,5 3,2%
200.000 tot 300.000 18,7 0,9%
300.000 en meer 15,7 0,8%
Vattenfall tarieven per 1 november: Elektra van 23 cent naar 27 cent, gas van € 1,50 naar € 1,71.
Diesel, € 2,539.
mijn berichten komen niet meer allemaal door.
Mijn laatste (afgekeurde ??) bericht ging over een aankomende grote daling van de woningmarkt in Nederland.
Mogelijk was dit anti-semitisch ofzo. Of staatsgevaarlijk en ben ik nu een terrorist.
https://www.woonbond.nl/nieuws/minister-wil-inkomensafhankelijke-huurverhoging-verplicht-stellen/
‘Voor mensen die al een sociale huurwoning huren, onderzoekt het kabinet daarnaast de mogelijkheid van een vermogensafhankelijke huurverhoging. Dit onderdeel wordt nog onderzocht en is daarmee nog geen vastgesteld voorstel. De uitwerking is erg complex en levert amper iets op omdat er weinig vermogenden wonen in de sociale huursector.’
Vermogensgrens omlaag: 40.000 huishoudens raken hun zorgtoeslag kwijt
https://www.zorgwijzer.nl/zorgverzekering-2027/vermogensgrens-omlaag-40-000-huishoudens-raken-hun-zorgtoeslag-kwijt
Vesteda opnieuw in de problemen, wil de obligatievoorwaarden aanpassen om massale uitstroom te voorkomen. Vandaag in de krant die niet genoemd mag worden. De beleggers de investeringsrisico’s en kunnen niet verkopen en Vesteda de winst(imo)?
Ik zie het als volgt: beleggers willen investeren in OG, en ze willen rendement. Zuidas-mensen spelen daar op in. De bank wil de helft financieren.
De Zuidas-mensen betalen zichzelf tot het einde, zonder zelf risico te lopen. De bank, ING in mijn geval, zit voor ongeveer 120K in mijn woning bij een WOZ-waarde van ca. 700K, tegen een rente van 5 à 6 procent. De bank verdient dus ook, vrijwel zonder risico.
De bank en de Zuidas-mensen willen dus door met dit spel, want zij verdienen eraan, vrijwel zonder risico. Het echte risico zit bij de beleggers.
Het rendement moet komen door uitponden. Echter, bij mijn weten is er na ongeveer 2010 geen woning hier meer verhuurd, wat vrijkwam werd verkocht. Wat rest zijn huurders die blijven zitten tot het eind der tijden, en misschien nog wel langer. Dat hele uitpondingsplan gaat het dus niet echt worden.
https://propertynl.com/Nieuws/Vesteda-wil-opnieuw-obligatievoorwaarden-aanpassen-om-massale-uitstroom-te-voorkomen/80d49c78-c9fb-41dc-87ef-082b572d2adf
Vesteda verkoopt dus woningen (onderpand) om aan geld te komen, maar wil de geldschieters hun geld niet teruggeven.
Boomers, de grootste generatie ooit, 1946 tot 1964, dat is 1955 gemmiddeld. 2026-1955 = 71 jaar gemiddeld. Die leggen gemiddeld niet meer in maar willen hun geld terug.
24 sept 2026, SEO stelt dat 0,35% EWF te laag is en wil dat actualiseren, zie tabel 1.2 op blz 7/10:
https://open.overheid.nl/details/23b12c04-87ac-471d-85c8-8a73d946293c
Richting 10x het bedrag.
27 sept 2026:
https://vastgoedinsider.nl/pakt-de-strengere-aanpak-van-scheefhuur-de-juiste-groep-aan/
‘Aedes twijfelt aan de effectiviteit en proportionaliteit van een vermogenstoets, omdat de kloof naar vrije huur of koop voor de meeste mensen te groot is.’
huizenhyper,
Tekst inkorten helpt of verdelen in twee berichten. Ben benieuwd naar jouw visie.
Nieuw begrip: Dinosaurus – iemand geboren in 19-zoveel.
https://www.reddit.com/media?url=https%3A%2F%2Fpreview.redd.it%2Fa5xpv510kgwe1.jpeg%3Fauto%3Dwebp%26s%3D2cbd8862cfe64bc66598e8852aa47ec219c8cb96
Nieuw begrip: Dinosaurus – iemand geboren in 19-zoveel.
Aanvulling dinosaurus-trend: https://www.tiktok.com/discover/19-dinosaur-trend
En een Schmulletje 🙂
AI IS DE GROOTSTE ZEEPBEL ALLER TIJDEN
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2026/09/ai-is-de-grootste-zeepbel-aller-tijden.html
Versimpelen belastingstelsel leidt altijd tot inkomensverschuivingen 29 sept 2026.
https://esb.nu/versimpelen-belastingstelsel-leidt-altijd-tot-inkomensverschuivingen/
Drie illustratieve hervormingsvarianten
Hypotheekrente ING, over de hele lijn een half procent erbij. Spaarrente ongewijzigd.