Tweederde van de onderwater hypotheken over 10 jaar nog steeds niet boven water

De problemen op de Nederlandse huizenmarkt blijven een hardnekkig probleem. “Het balansherstel bij huishoudens gaat nog lang duren.” De grote hypothekenportefeuille een kwetsbaarheid van het Nederlandse financiële stelsel. Vooral het grote aantal onderwaterhypotheken vormt nog geruime tijd een latent risico voor banken en voor de overheid. Van de dertigers en veertigers met een hypotheek staat 40% onder water.

Het kredietrisico is het grootst bij huishoudens met een onderwaterhypotheek die een fors deel van hun inkomen kwijt zijn aan hypotheeklasten. Deze huishoudens hebben minder ruimte om een inkomensterugval of rentestijging op te vangen en komen daardoor naar verwachting eerder in betalingsproblemen. Doordat de hypotheek onder water staat, leidt (gedwongen) verkoop tot een restschuld en een mogelijk verlies voor de kredietverstrekker. De groep huishoudens die onderwater staat en daarnaast een loan-to-income (LTI) ratio heeft van vijf of hoger is goed voor ruim 6% van de hypotheken.

Nederlandse woningprijzen zijn sinds 2008 met ruim 21% gedaald. Hierdoor staat bijna 30% van de hypotheken onder water. Hiervan is sprake als de marktwaarde van de woning lager is dan de hypotheekschuld, waarbij wordt gecorrigeerd voor aan de hypotheek verpande spaartegoeden of vermogens.

DNB gaat er vanuit dat de prijzen van Nederlandse huizen structureel op een lager niveau blijven dan in 2007, voor de crisis. Dit komt door twee maatregelen die de structurele problemen op de Nederlandse huizenmarkt hebben aangepakt: mensen die een nieuwe hypotheek aangaan moeten binnen dertig jaar gaan aflossen, en banken mogen minder snel een hoog bedrag aan kopers lenen. Wanneer huizenprijzen constant blijven zal twee derde van de hypotheken die eind 2012 onder water stonden, dit over tien jaar nog steeds staan.

Vooral oudere huiseigenaren hebben het afgelopen jaar vrijwillig afgelost op hun hypotheek. Dat deden zij niet omdat ze onder water stonden, maar om een extra rentevoordeel te halen op hun hypotheekschuld. Jonge huishoudens, die wel met dit probleem kampen, hebben gewoonweg geen geld om extra af te lossen. Oudere huiseigenaren met voldoende spaargeld maken er juist meer gebruik van om een extra rentevoordeel te halen, wanneer hun hypotheekrente hoger is dan de spaarrente.

ScreenShot026 ScreenShot027ScreenShot024

bron: De Nederlandsche Bank

Share Button
Tagged with: ,
380 comments on “Tweederde van de onderwater hypotheken over 10 jaar nog steeds niet boven water
  1. Juan belmonte says:
  2. Nico de Geit says:
  3. Nico de Geit says:
  4. mafketell says:
  5. Marketwatch says:
  6. lorenzo says:
  7. erik(trolnogimmerhier) says:
  8. now is the time says:
  9. Nico de Geit says:
  10. Starter 2014 says:
  11. Nico de Geit says:
  12. erik(trolnogimmerhier) says:
  13. Marketwatch says:
  14. HappyHuurder says:
  15. Makelaar 2 says:
  16. Nico de Geit says:
  17. TulipManIA says:
  18. Lex de Lurker says:
  19. TulipManIA says:
  20. erik(trolnogimmerhier) says:
  21. lorenzo says:
  22. Johnny Rocket says:
  23. lorenzo says:
  24. lorenzo says:
  25. mafketell says:
  26. mafketell says:
  27. mafketell says:
  28. mafketell says:
  29. erik(trolnogimmerhier) says:
  30. mafketell says:
  31. mafketell says:
  32. mafketell says:
  33. lorenzo says:
  34. lorenzo says:
  35. lorenzo says:
  36. mafketell says:
  37. Juan belmonte says:
  38. mafketell says:
  39. Juan belmonte says:
  40. Juan belmonte says:
  41. Juan belmonte says:
  42. Juan belmonte says:
  43. mafketell says:
  44. Juan belmonte says:
  45. Juan belmonte says:
  46. Juan belmonte says:
  47. Juan belmonte says:
  48. Juan belmonte says:
  49. erik(trolnogimmerhier) says:
  50. erik(trolnogimmerhier) says:
  51. Juan belmonte says:
  52. Juan belmonte says:
  53. Juan belmonte says:
  54. Juan belmonte says:
  55. Overstag says:
  56. bankschroef says:
  57. Nico de Geit says:
  58. Nico de Geit says:
  59. Luisindepels says:
  60. Nico de Geit says:
  61. Nico de Geit says:
  62. Nico de Geit says:
  63. Nico de Geit says:
  64. Nico de Geit says:
  65. Nico de Geit says:
  66. Luisindepels says:
  67. Nico de Geit says:
  68. lorenzo says:
  69. Nico de Geit says:
  70. lorenzo says:
  71. lorenzo says:
  72. Nico de Geit says:
  73. Kareltje de Grote says:
  74. Nico de Geit says:
  75. Nico de Geit says:
  76. Nico de Geit says:
  77. mafketell says:
  78. Gekke Gerrit says:
  79. Kareltje de Grote says:
  80. Luisindepels says:
  81. Kareltje de Grote says:
  82. Nico de Geit says:
  83. Nico de Geit says:
  84. Nico de Geit says:
  85. Ontwikkelaar says:
  86. Nico de Geit says:
  87. Ontwikkelaar says:
  88. Luisindepels says:
  89. Beurse Beurs says:
  90. Nico de Geit says:
  91. Beurse Beurs says:
  92. Apekool says:
  93. erik(trolnogimmerhier) says:
  94. Beurse Beurs says:
  95. Apekool says:
  96. Gekke Gerrit says:
  97. Beurse Beurs says:
  98. Dystopia says:
  99. Dystopia says:
  100. Nico de Geit says:
  101. Gekke Gerrit says:
  102. Dystopia says:
  103. erik(trolnogimmerhier) says:
  104. mafketell says:
  105. erik(trolnogimmerhier) says:
  106. Dystopia says:
  107. Dystopia says:
  108. erik(trolnogimmerhier) says:
  109. Dystopia says:
  110. Dystopia says:
  111. mafketell says:
  112. mafketell says:
  113. Dystopia says:
  114. mafketell says:
  115. mafketell says:
  116. Dystopia says:
  117. erik(trolnogimmerhier) says:
  118. Dystopia says:
  119. Dystopia says:
  120. mafketell says:
  121. Dystopia says:
  122. Dystopia says:
  123. mafketell says:
  124. Beurse Beurs says:
  125. Dystopia says:
  126. Dystopia says:
  127. Dystopia says:
  128. Dystopia says:
  129. erik(trolnogimmerhier) says:
  130. Dystopia says:
  131. Dystopia says:
  132. Dystopia says:
  133. Dystopia says:
  134. Nico de Geit says:
  135. Nico de Geit says:
  136. Dystopia says:
  137. Nico de Geit says:
  138. erik(trolnogimmerhier) says:
  139. Dystopia says:
  140. erik(trolnogimmerhier) says:
  141. erik(trolnogimmerhier) says:
  142. erik(trolnogimmerhier) says:
  143. Dystopia says:
  144. Dystopia says:
  145. Dystopia says:
  146. Dystopia says:
  147. Dystopia says:
  148. erik(trolnogimmerhier) says:
  149. erik(trolnogimmerhier) says:
  150. Dystopia says:
  151. Dystopia says:
  152. erik(trolnogimmerhier) says:
  153. ontheemd says:
  154. Nico de Geit says:
  155. erik(trolnogimmerhier) says:
  156. Nico de Geit says:
  157. Nico de Geit says:
  158. Nico de Geit says:
  159. Ontwikkelaar says:
  160. Nico de Geit says:
  161. Nico de Geit says:
  162. Nico de Geit says:
  163. erik(trolnogimmerhier) says:
  164. Nico de Geit says:
  165. Nico de Geit says:
  166. lorenzo says:
  167. lorenzo says:
  168. Olijfhout says:
  169. Olijfhout says:
  170. Olijfhout says:
  171. erik(trolnogimmerhier) says:
  172. Starter says:
  173. mafketell says:
  174. Starter says:
  175. lorenzo says:
  176. lorenzo says:
  177. lorenzo says:
  178. lorenzo says:
  179. Apekool says:
  180. Juan belmonte says:
  181. Juan belmonte says:
  182. Juan belmonte says:
  183. Juan belmonte says:
  184. Juan belmonte says:
  185. Philippulus says:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*