Woningbouw zakt fors terug

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 3 Comments ↓

NepromDe woningproductie daalt veel harder dan eerder werd aangenomen. Slechts de helft van de geplande nieuwbouw zal volgend jaar worden gerealiseerd. Die afname is vrijwel volledig toe te schrijven aan de stilgevallen markt voor nieuwbouwkoopwoningen, blijkt uit nog niet gepubliceerde cijfers van de projectontwikkelaars.

Vorige maand werd er nog op gerekend dat de afname van de woningproductie tot dertig procent beperkt zou blijven. De projectontwikkelaars verwachten nu echter dat bijna de helft van de geplande woningen niet zal worden gebouwd. Dat betekent dat er volgend jaar geen 85.000, maar slechts veertigduizend nieuwe woningen bijkomen.

Directeur Jan Fokkema van Neprom, de vereniging van projectontwikkelaars, stelt dat het hier om voorlopige cijfers gaat. ”Het zijn altijd dagkoersen, maar duidelijk is dat het steeds moeilijker wordt om nieuwbouwwoningen verkocht te krijgen.”

Vooral de koopwoningmarkt wordt hard getroffen door de afnemende productie. Naar verwachting komen er slechts vijftienduizend nieuwe koopwoningen bij in 2009, terwijl er komend jaar ruim veertigduizend nieuwe koophuizen gebouwd zouden worden.

”De malaise in de woningproductie gaat grotendeels voorbij aan de huurmarkt,” verwacht directeur Nico Rietdijk van de NVB, bouwende projectontwikkelaars. ”Voor de koopwoningmarkt pakt het dramatisch uit. Door de onzekerheid die is ontstaan, wordt er geen huis meer verkocht. Van de nieuwe woningen die in 2009 zouden worden ontwikkeld, blijft vermoedelijk zeventig procent onverkocht.”

bron: parool.nl

Tagged with: ,

Wildwest bankieren in Nederland

Posted on by admin Posted in Niet gecategoriseerd — 7 Comments ↓

logo ELQ hypothekenIn Nederland zijn in de afgelopen jaren achtduizend risicovolle hypotheken verkocht door ELQ, een dochterbedrijf van de Amerikaanse bank Lehman Brothers. Net als in de Verenigde Staten richtte ELQ zich met haar hypotheken op een doelgroep van mensen die bij reguliere banken geen hypotheek konden krijgen.

Veel van deze mensen zijn de afgelopen maanden in de problemen geraakt, doordat zij hun hypotheeklasten door de stijgende rente nauwelijks meer konden betalen. Een ex-directeur van ELQ in ZEMBLA: “Ik weet honderd procent zeker dat er fouten zijn gemaakt.”

De Amerikaanse zakenbank Lehman Brothers was hét voorbeeld van een risicobank. Op 15 september ging de bank failliet, het startsein voor de wereldwijde kredietcrisis. Lehman Brothers verkocht in Amerika via dochterondernemingen zogenaamde subprime hypotheken, hypotheken met stijgende lasten, gericht op lage inkomensgroepen.

In 2004 besloot Lehman Brothers ook in Nederland hypotheken aan deze doelgroep te gaan aanbieden. De speciaal daarvoor opgerichte dochteronderneming ELQ richtte zich op mensen zonder vast inkomen, kleine zelfstandigen en mensen met een BKR-notering; een ‘gat in de markt’ volgens ELQ. Een groot deel van de hypotheken die ELQ aanbood hebben een variabele rente: iedere maand opnieuw wordt de rente bepaald, aan de hand van de zogeheten Euribor, de rente van leningen tussen banken onderling. Die rente steeg vanaf september met grote sprongen.

Niet goed voorgelicht
Verschillende cliënten vertellen in ZEMBLA dat zij door de tussenpersonen die voor hen een hypotheek bij ELQ afsloten, niet goed zijn voorgelicht over de risico’s van de variabele rente. Daarnaast sloten tussenpersonen tegelijkertijd verzekeringen met hoge kosten af, waarover geen duidelijke afspraken waren gemaakt.

Volgens ex-directeur E. de Jong van ELQ waren sommige tussenpersonen meer geïnteresseerd in de aantrekkelijke provisies, dan in de vraag of cliënten wel in staat waren om aan hun hypotheekverplichtingen te voldoen.

De Jong stelt ook dat de AFM (Autoriteit Financiële Markten), die toezicht houdt op het werk van hypotheekverstrekkers en tussenpersonen, nauwelijks van zich liet horen. “Ik heb verbijsterend weinig van activiteiten van de AFM gemerkt.” Maar AFM-bestuurder Th. Kockelkoren vindt dat de toezichthouder wel degelijk haar werk heeft gedaan.

klik hier voor de gehele uitzending

bron: ZEMBLA

Tagged with: ,

AFM zint op strengere regels hypotheken

Posted on by admin Posted in Nederlandse subprime hypotheken — 1 Comment ↓

Logo Autoriteit Financiële Markten

De financiële toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM) zint op aanscherping van de regels voor hypotheekverstrekking door banken.

Volgens AFM-bestuursvoorzitter Hans Hoogervorst kunnen banken nu mogelijk nog te makkelijk te hoge hypotheken verstrekken. Dat zei hij zondag in het tv-programma Buitenhof.

De AFM verricht momenteel samen met De Nederlandsche Bank onderzoek of de huidige regels streng genoeg zijn. “Er zijn heel veel mensen die een hypotheek nemen die hoger is dan de waarde van het huis.

De helft van de leningen is ook nog eens aflossingsvrij tegenwoordig. Dat betekent dat je heel lang op je schuld blijft zitten. We moeten er dus echt naar kijken of die regels misschien niet wat aangescherpt moeten worden”, aldus Hoogervorst.

Problemen

Hoogervorst benadrukte dat de hypotheekproblemen in Nederland niet zo groot zijn als in de Verenigde Staten. Slechts een op de duizend hypotheken kent problemen met de aflossing; in de VS gaat het om zeven op de duizend, aldus de AFM-topman.

De situatie kan echter verslechteren, waarschuwde hij, omdat Nederland nog maar aan het begin van een economische neergang staat.

Gedragscode

Banken hebben eerder een gedragscode afgesproken dat zij hypotheken niet boven de vier tot vijf keer van het brutojaarinkomen laten uitkomen.

Dit om de verstrekking van zogenoemde tophypotheken tegen te gaan. De AFM liet begin dit jaar al weten te gaan kijken of de banken zich daar aan houden. De rapportage van dit onderzoek werd toen begin 2009 verwacht.

Gesmeten

Hoogervorst zei zondag dat de kredietcrisis is ontstaan doordat er “met geld is gesmeten”, zowel door centrale banken als door financiële instellingen. Overheden moeten er volgens hem voor waken nu niet hetzelfde te doen bij het bestrijden van de crisis.

De AFM-topman merkte op dat de Nederlandse overheid volgend jaar 10 procent van het bruto binnenlands product moet gaan lenen voor de maatregelen ter ondersteuning van de banken en de economie.

“Om nou te denken dat je een recessie die op ons afkomt, kunt wegcompenseren door nog meer geld uit te geven, dan gaat op een gegeven moment het probleem zich verplaatsen van de bancaire sector naar de overheidsfinanciën en dan zitten we weer in de problemen.”

bron: nu.nl

Tagged with: , , ,

Verzekeraars willen de financiële gevolgen van dubbele woonlasten niet meer dekken

Posted on by admin Posted in Niet gecategoriseerd — No Comments ↓

hypotheekshopHuizenkopers storten zich massaal op overbruggingsverzekeringen. Daarmee willen zij zich indekken tegen de financiële gevolgen van dubbele woonlasten. De verzekeringsproducten zijn zo’n succes dat de Hypotheekshop na vier maanden alweer stopt met ze aan te bieden.

De hypotheekbemiddelaar leverde sinds augustus de overbruggingsverzekering. ”Je kunt stellen dat het product aan succes ten onder is gegaan,” zegt directeur Ron Bavelaar van de Hypotheekshop. ”We kunnen geen verzekeraar meer krijgen waar wij de verzekering kunnen onderbrengen. Aantallen kan ik niet noemen, maar de toeloop op een overbruggingsverzekering is de laatste maanden enorm.”

Nu de woningmarkt stagneert, wil geen verzekeraar garant staan voor dubbele woonlasten van een koper. Huizenkopers die zich willen indekken, kunnen vanaf januari nog wel terecht bij het Centraal Bureau Overbruggingsgarantie (CBO), een initiatief van makelaars.

Ook deze stichting ziet een enorme toestroom van klanten. Het aantal consumenten dat een overbruggingsgarantie afsloot bij CBO is vanaf oktober verdubbeld van duizend naar tweeduizend.

Vereniging Eigen Huis bevestigt dat er sinds het stagneren van de woningmarkt veel vraag is naar verzekeringsproducten die de dubbele woonlasten dekken.

Er is een duidelijk verschil tussen een overbruggingskrediet van banken en een overbruggingsverzekering of overbruggingsgarantie. Een overbruggingskrediet is een lening die niet dekt tegen dubbele woonlasten, maar de huizenkoper de mogelijkheid geeft om inrichting of verbouwing aan het nieuwe huis mogelijk te maken. De garantie en verzekering zijn nieuwe producten om consumenten door een periode van dubbele woonlasten te loodsen.

Met de overbruggingsgarantie delen verkoper en koper samen de dubbele woonlasten van de koper. De verkoper stopt 2,5 procent van de verkoopprijs in een pot. De koper accepteert daarvoor een iets hogere prijs dan de overeengekomen verkoopprijs. Uit die pot wordt maximaal een jaar een gedeelte van die dubbele woonlasten vergoed.

”Voor zowel de koper als de verkoper is dit voordelig,” zegt directeur Marco van Driel van CBO. ”De koper weet zich gedekt tegen tegenvallers die hem anders zou tegenhouden een woning te kopen. Verkopers betalen mee, maar raken wel hun huis kwijt.”

bron: parool.nl

Krijgt Willem Middelkoop toch gelijk over de nationalistie van alle banken?

Posted on by admin Posted in Niet gecategoriseerd — 1 Comment ↓

Minister Wouter Bos (Financiën) sluit voor de inrichting van het financiële stelsel na de crisis niets uit, ook een genationaliseerd bankwezen niet.

“Begrijp me goed, ik zit niet te wachten op een genationaliseerd bankwezen. De publieke belangen kunnen ook op een andere manier gewaarborgd worden. Alleen is de vraag: op welke manier. Daarop heb ik het antwoord nog niet”, aldus Bos zaterdag in een interview met Trouw.

Nieuwe steunoperaties
Volgens hem is nu alle aandacht nodig om de gevolgen van de crisis te bestrijden, nieuwe steunoperaties aan financiële instellingen zijn niet uitgesloten.

Bos noemt een genationaliseerd bankwezen de “meest extreme variant”. Het is in zijn ogen ook mogelijk dat meer en beter toezicht op banken volstaat. “Ik weet echter wel dat de variant waarin ik vertrouw op de blauwe ogen van de bankiers niet meer zal worden toegepast. Voor het overige sluit ik op dit moment niets uit.”

Bos maakt in het interview opnieuw duidelijk veel meer zelfkritiek te verwachten bij bankiers over de lessen die te trekken zijn uit de financiële crisis. “Ik zou willen dat iedereen duidelijk was dat het nooit meer kan worden, zoals het was. Zeker in de wereld van de banken.”

Nederigheid past banken
Met een houding zoals bankiers die laatst hadden tijdens een rondetafelgesprek in de Tweede Kamer lukt het volgens Bos niet. “De banken moeten hun maatschappelijke functie zien. Ze zullen zich wat nederiger moeten opstellen en opener moeten opereren.”

In het interview gaf Bos ook aan dat de Nederlandse economie in 2009 met een half procent gaat krimpen.

krijgt Willem Middelkoop toch gelijk over de Nationalistie van alle banken?

bron: anp

Tagged with: ,

’Toezichthouder onvoldoende inzicht in financials’

Posted on by admin Posted in recessie — 1 Comment ↓

Toezichthouders zijn onvoldoende op de hoogte van de “grote verknooptheid” van de hele financiële sector. Dat zegt oud-voorzitter van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) Arthur Doctors van Leeuwen vrijdag in het actualiteitenprogramma NOVA.

“We wisten dat de markt aan het mondialiseren was. Daar hebben we toch onvoldoende inzicht in”, aldus Doctors van Leeuwen, nu regeringscommissaris van Aegon. Bedrijven mondialiseren en het toezicht is nog steeds nationaal geregeld. Onbegrijpelijk, vindt Doctors van Leeuwen. “Deze bedrijven zouden wereldwijd toezicht moeten hebben, maar dat is er dus niet”, legt Doctors van Leeuwen uit. “Zolang het toezicht zo geregeld blijft, word ik daar niet vrolijk van.”

Doctors van Leeuwen vindt het een raadsel dat alle risicobeheerssystemen in een paar weken tijd op hetzelfde moment gefaald hebben. “Het is net alsof er op een continent of in een land alle stoppen doorslaan.” Volgens Doctors van Leeuwen zijn er veel etiketten op dit fenomeen geplakt, maar “een verklaring waar ik waarde aan kan hechten en die enige voorspellende kwaliteit heeft, heb ik nog niet gehoord.”

Desastreuze effecten

Wat toezichthouders wel zagen aankomen, waren de desastreuze effecten van de goedkope geldpolitiek van Alan Greenspan, oud-voorman van het stelsel van de Amerikaanse centrale banken (Federal Reserve). Hij dacht een recessie te voorkomen door goedkoop geld aan te bieden na het barsten van de internetbubbel in 2000 en de aanslagen in 2001.

Hierdoor kregen mensen die het eigenlijk niet konden betalen, gemakkelijk hypotheken en andere leningen. Deze zogenoemde subprime-leningen staan aan het begin van de eerste problemen op de financiële markten. “Als je geld zo goedkoop maakt, moet je niet verbaasd zijn dat het risico laag ingeprijsd wordt”, aldus Doctors van Leeuwen.

bron: Telegraaf.nl

Opmerking: Ik wist het niet…. sorry

Tagged with:

Plan voor verhuur van koopwoningen

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 2 Comments ↓

Het kabinet denkt na over maatregelen om te voorkomen dat er te weinig huizen worden gebouwd. Door de kredietcrisis loopt de verkoop van woningen terug. Daardoor stagneert ook de bouw, terwijl er nog steeds een woningtekort is.

Ook dreigen grote projecten vertraging op te lopen omdat de bouw vaak pas begint als een groot deel van de huizen verkocht is. Verder werd onlangs bekend dat de bouw van huurwoningen stagneert.

Toekomstige projecten
Woningcorporaties willen hulp van het kabinet om woningen uit toekomstige projecten tijdelijk te gaan verhuren. Ze gaan daar binnenkort met minister Van der Laan (Wonen, Wijken, Integratie) over praten.

Overigens zie Van der Laan gisteravond dat het kabinet vooralsnog niet echt reden ziet om stimulerende maatregelen voor de woningmarkt te treffen. Daarvoor is het volgens hem nog te vroeg.

bron: nos.nl

Tagged with:

executieveilingen huizen in de toekomst mogelijk via internet

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 2 Comments ↓

veilinghamer.jpgMinister Ernst Hirsch Ballin van Justitie werkt aan een wet die het mogelijk maakt dat bieders op executieveilingen ook via internet hun bod kunnen uitbrengen. Zo zouden dit soort veilingen meer toegankelijk kunnen worden.

Ook overlegt de minister met de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) en marktpartijen over andere verbetermogelijkheden. Dit antwoordt minister Eberhard van der Laan van VROM op schriftelijke vragen van het Tweede-Kamerlid Boris van der Ham (D66).

Ondoorzichtige executieveilingen
Deze had gevraagd wat de regering denkt te doen aan de het rommelige en ondoorzichtige verloop van sommige executieveilingen, zoals dat naar voren komen in een onderzoek van Dirk Brounen van de Erasmus Universiteit in Rotterdam. Brounen stelt dit onderwerp ook aan de orde in zijn inaugurale rede, die hij 12 december zal uitspreken.

Prijzen ver onder marktwaarde
Uit zijn onderzoek blijkt dat koopwoningen op een executieveiling vaak niet meer op dan 50 of 60 procent opleveren van de marktwaarde. Executieveilingen zijn vaak het exclusieve jachtterrein van handelaren, die gebruik maken van de vaak ondoorzichtige informatie. Het pand kan meestal niet van te voren worden bezichtigd.

Bezichtigen zelden mogelijk
Van der Laan: “Gesteld wordt dat bij executieveilingen een lagere prijs wordt betaald omdat de staat van onderhoud van de woning door de koper niet kan worden waargenomen. Er moet derhalve in de prijs een reserve worden ingebouwd voor achterstallig onderhoud. Toegang tot de woning is wel mogelijk via inroeping van het beheersbeding van artikel 3:267 BW door de financier.”

Adequate maatregelen
“In de praktijk blijkt dit laatste evenwel zelden te gebeuren. In overleg met de desbetreffende marktpartijen zal verder onderzocht worden waarom dit zo is, en welke adequate maatregelen met het oog op vergroting van inzicht en informatie voor kopers en bieders kunnen worden getroffen”, schrijft Van der Laan.

bron: vastgoedactueel.nl

Tagged with: , ,

Kees de Kort: Er worden weer rentelolly’s achterin de bus gedonderd

Posted on by admin Posted in recessie — 5 Comments ↓

Kees de KortDe Europese Centrale Bank (ECB) heeft vandaag haar belangrijkste rentetarief met 0,75 procentpunt verlaagd tot 2,5 procent. Het gaat om de grootste renteverlaging door de ECB in haar tienjarige bestaan.

Inkrimping van 0,5 pct
De ECB verwacht in 2009 een recessie in de eurozone, met een inkrimping van gemiddeld 0,5 procent van het bruto binnenlands product (bbp).

Voor 2008 verlaagde de ECB haar verwachting, en rekent ze nog slechts op een toename met 1,0 procent van het bbp, tegenover 1,4 procent drie maanden geleden. “In twee maanden tijd hebben we het rentetarief verlaagd met 1,75 procentpunt, iets wat nooit eerder gebeurd is”, zei ECB-voorzitter Jean-Claude Trichet vandaag tijdens een persconferentie in Brussel.

Derde verlaging op rij
De ECB verlaagde haar belangrijkste rentetarief nog op 8 oktober, in een gezamenlijke actie met de wereldwijde centrale banken, en begin november. Door de financiële crisis wegen volgens Trichet “uitzonderlijk grote onzekerheden” op de economie. Tezelfdertijd neemt de inflatie zeer snel weer af door de daling van de grondstoffenprijzen.

Toch wil dat volgens Trichet niet zeggen dat de eurozone zich in “een periode vergelijkbaar met een deflatie” bevindt. De economie in de eurozone zou volgens de ECB-voorzitter in 2009 wel voor het eerst krimpen sinds 1993. Over mogelijke nieuwe verlagingen van de rente de komende maanden wilde Trichet niets kwijt.

Britse rente laagste sinds 1951
De Britse centrale bank (Bank of England) verlaagde vandaag ook haar rente zoals verwacht met 1 procentpunt, tot 2 procent, of het laagste niveau sinds 1951. De Britse economie kromp in het derde kwartaal met 0,5 procent, wat meteen de eerste economische teruggang was in het land in zestien jaar.

Speculaties over de renteverlaging van de Britse centrale bank stuurden het Britse pond vandaag naar een historisch dieptepunt tegenover de euro: 1,1499 euro. (belga/svm/tw)

Wat merkt de consument hier van?
Het verlagen van de rente zal weinig effect hebben op de rente die betaald wordt door consumenten en bedrijven. Banken zijn er inmiddels wel achter dat het risico op het uitlenen van geld groter is geworden door de huidige economische situatie. Banken vragen daarom een hogere risicopremie (rente). Dit zorgt uiteindelijk voor meer druk op de woningmarkten, immers de premie die betaald moet worden voor een huis wordt steeds hoger.

Kees de Kort: Er worden weer rentelolly’s achterin de bus gedonderd

Tagged with: , , , ,

Huizenmarkt ligt plat

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 2 Comments ↓

De huizenmarkt staat stil. Vorige maand werden 40 procent minder huizen in de verkoop gezet dan in voorgaande maanden. Ook waren er vijf keer zoveel prijsverlagingen.

Van november 2007 tot en met september 2008 kwamen er per maand gemiddeld 33.000 huizen nieuw in de verkoop. In november 2008 waren dat er slechts 20.034. Dat heeft huizensite Zoekallehuizen.nl becijferd. Woningbezitters verroeren zich niet of nauwelijks als gevolg van de kredietcrisis, stelt Gijs den Hollander, directeur van Zoekallehuizen.nl, een onderdeel van de Rabobank. “Huiseigenaren durven niet meer te verkopen uit angst dat het huis minder opbrengt dan gehoopt. Ze wachten af en hopen op betere tijden.”

Snel verkopen

Huizenbezitters die snel moeten verkopen, doen volgens Den Hollander er verstandig aan om ‘als de wiedeweerga de prijs zo scherp mogelijk te laten zakken en de woning nog eens extra op te knappen’. “Heb je een half jaar de tijd om je huis te verkopen, dan zou ik wachten tot maart en dan te kijken hoe de vlag ervoor staat. De woningmarkt blijft altijd bestaan. Er zullen altijd mensen trouwen, scheiden en doodgaan”, aldus Den Hollander.

De effecten van de kredietcrisis werken voelbaar door in de huizenprijzen. Vijf keer zoveel als voorheen werd de prijs van een woning naar beneden bijgesteld: 9920 prijsverlagingen in november 2008 tegen 1828 in november 2007. Ook zijn de prijsverlagingen groter. Normaal gesproken is de gemiddelde verlaging in vraagprijs 3,9 procent, in november was dat 4,3 procent.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) voorspelt dat het prijsniveau van koopwoningen de komende tijd met ongeveer 5 procent zal dalen. Desalniettemin blijken de maatregelen voor de woningmarkt die voormalig minister Vogelaar (Wonen) eind oktober aankondigde, helemaal niet nodig. “De situatie op de woningmarkt vergt volgens het kabinet op dit moment nog geen specifieke aanvullende maatregelen”, schrijft Vogelaars opvolger Van der Laan aan de Tweede Kamer.

Wel worden de ontwikkelingen ‘nauwlettend gevolgd’. “Mocht blijken dat de situatie op de woningmarkt de komende maanden verslechtert en afwijkt van een normale economische neergang, dan zal het kabinet zich beraden op aanvullende maatregelen”, aldus Van der Laan.

Verlaging van de overdrachtsbelasting of verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie naar 350.000 euro is dus voorlopig niet aan de orde.

bron: Telegraaf.nl

Tagged with:
Top