Huis in Zweden – vraagprijs 256000 Euro
Huis in Duitsland (Northrein Westfalen)- vraagprijs 245000 Euro
Huis in Nederland (Amersfoort) – vraagprijs 260000 Euro
Verbouwplannen lijden niet onder kredietcrisis
De animo om te verbouwen neemt onder woningbezitters en huurders nauwelijks af ondanks de kredietcrisis en het wantrouwen op de woningmarkt. Dat blijkt uit de Verbouwindex van onderzoeksinstituut Bouwkennis.
Sinds oktober peilt Bouwkennis de bereidheid onder Nederlanders om te verbouwen. In oktober was tien procent van plan binnen een jaar een grote verbouwing uit te (laten) voeren. In februari was dat negen procent. Dat het aantal mensen met bouwplannen stabiel blijft, heeft volgens Bouwkennis te maken met de daling van het aantal woningverkopen. ‘Als mensen niet verhuizen, gaan zij verbouwen”, legt een woordvoerder uit.
Huurders verbouwen beduidend minder dan kopers, zij moeten voor een grote aanpassing altijd toestemming vragen aan de verhuurder. Dat de wens om te verbouwen gelijk blijft, betekent niet dat het aantal verbouwingen daadwerkelijk gelijk blijft. ‘De meeste grote verbouwingen moeten worden gefinancierd. We weten allemaal dat de banken minder gemakkelijk krediet verlenen, dus het kan best zijn dat veel mensen terugkomen van hun bouwplannen als zij bij de bank zijn geweest”, aldus de woordvoerder.
bron: de Stentor
Royce Tostrams: “Maak geen schulden”
Beleggers kunnen hun geld het beste cash aanhouden. Geld op de spaarbank dus, of desnoods in staatsleningen, aldus technisch analist Tostrams. Daar krijg je weliswaar geen hoog rendement, aldus Tostrams, maar het is beter dan een negatief rendement.
zie ook: Elmer Hogervorst & Rick Versteeg: “Nederlandse huizenmarkt gaat rake klappen krijgen”
VVD: goedkope woningen tasten karakter Zeewolde aan
In antwoord op vragen van de VVD heeft B&W Zeewolde aangegeven tijdelijk meer nadruk te willen leggen op de bouw van goedkope woningen. Oorzaak is de recessie, die leidt tot minder vraag naar woningen. De VVD is het hier niet mee eens en vreest dat het karakter van Zeewolde hierdoor wordt aangetast.
VVD woordvoerder Eduard Plate: “Het is prima om extra woningen voor starters te bouwen. Maar het is een gemiste kans als we vooral voor aantallen gaan en minder naar kwaliteit kijken. Je wilt toch ook dat starters in Zeewolde blijven wonen.”
Zeewolde heeft een beleid dat als leidraad heeft 1/3 betaalbaar, 1/3 middenklasse en 1/3 duur. Over een nieuwe woonvisie wordt binnenkort gesproken in de raad.
Plate: “Zeewolde ligt schitterend midden in het land aan de Randmeren. Een gebied dat zich bij uitstek leent voor aantrekkelijk wonen en aantrekkelijk werken. Nabij de Randstad, maar ook nabij de Veluwse bossen en oude stadjes. Dat geeft veel meer mogelijkheden dan vluchten in goedkope woningen zoals het college nu doet. We moeten echt voor kwaliteit blijven gaan.”
De VVD kiest daarbij voor meer diversiteit en voor meer welstandsvrij bouwen.
“We zullen meer moeten inspelen op de vraag, en die wordt individueler. Mensen zoeken een speciale plek om te wonen. Als de woningvraag dan weer aantrekt, en er zijn voorzichtige signalen, sta je als Zeewolde veel sterker als je juist nu daar op inspeelt.””
Bron: VVD Zeewolde
Oost-Groningen vraagt geld voor vlottrekken woningmarkt
De negen gemeenten in Oost-Groningen willen dat Den Haag minimaal 200 miljoen euro beschikbaar stelt voor het vlottrekken van de woningmarkt.
In het gebied kunnen meer dan duizend mensen hun huis, dat een waarde heeft van ongeveer een ton, aan de straatstenen niet kwijt. Daardoor is er geen doorstroming en komen nieuwbouwprojecten stil te liggen.
De gemeenten willen, met steun van het Rijk, de woningen zelf kopen en de woningmarkt zo weer vlottrekken.
Burgemeester Schollema van de gemeente Pekela…
bron: RTV Noord
Duizenden woningen in kantoren
Enkele duizenden wooneenheden zijn te maken in uitgerangeerde kantoorgebouwen. Gedeputeerde Wouter de Jong ziet daarvoor serieuze kansen in oudere wijken van Utrechtse gemeenten.
Het ‘aanjaagteam woningbouw’, dat onder zijn verantwoordelijkheid valt, ondersteunt gemeenten zodra ze bouwprojecten niet van de grond krijgen. Onder meer probeert het in kantoren die leeg (komen te) staan, wooneenheden te maken. ,,In onze provincie is een overschot aan kantoren, en dat groeit dit jaar nog. Maar ook zijn er te weinig woningen. Als je dan de kantoorplannen ziet voor Leidsche Rijn en het stationsgebied in Utrecht, zeg ik: daar moeten we dus wat mee.’’
Van het ombouwen van oudere kantoren kunnen starters op de woningmarkt, jongeren én studenten profiteren, zegt De Jong. Onder die groepen bestaat een groot tekort aan woonruimte: ,,In de stad Utrecht en zijn randgemeenten bijvoorbeeld staan 15.000 studenten en jongeren op wachtlijsten. Over starters heb ik geen precieze cijfers, maar ik weet zeker dat als je voor hen 20.000 woningen bouwt, er nog een tekort is.’’
Oudere kantoren zijn vaak prima geschikt om er kleinere wooneenheden in te maken, zegt De Jong. Bij het vroegere Rabobank-kantoor in Houten-centrum gebeurt dat momenteel. Het oude belastingkantoor aan de Utrechtse Gerbrandystraat is, zoals De Jong het noemt, ‘volop in bewerking’.
Over het voormalige Postgirogebouw in Leusden is hij in gesprek met die gemeente: ,,Een vrij zware kantoorkolos, maar gelegen in een mooi park, nabij een woonbuurt.’’
Verder heeft hij diverse kantoorgebouwen in Nieuwegein op het oog: ,,Die gemeente doet graag aan jongerenhuisvesting. Het overleg over het ombouwen van kantoren begint te lopen.’’
Bovendien ziet De Jong mogelijkheden voor de kantorenstrook tussen Rijnsweerd en De Uithof in Utrecht: ,,Het oude lesgebouw van de lerarenopleiding daar bijvoorbeeld staat leeg. Vlak langs de snelweg, en misschien wat lastig bereikbaar, maar dat zijn voor de hand liggende bezwaren. Met wat creativiteit is altijd een oplossing te vinden. Je moet je kennis en expertise gebruiken om projecten aan te pakken. Typisch aanjaagwerk, dus.’’
bron: AD.nl
Tagged with: woningen in kantoren
Hoogleraar Arnoud Boot geeft zijn visie op de huizenmarkt
In het maandagavonddebat was een discussie met onder andere de historicus Eric Mecking, schrijver van het recent verschenen boek ‘Deflatie in aantocht“, hoogleraar financiële markten Arnoud Boot en technisch analist Royce Tostrams. Hoogleraar Arnoud Boot deed een aantal opvallende uitspraken.
Protectionisme zal er voor zorgen dat de huizenmarkt instort. Dhr. Boot vergelijkt het met een bankrun.
Arnout Boot: de huizenprijzen moeten omlaag
Arnout Boot: geen deflatie; vertrouw op de geldpers
Persoonlijk vind ik het geldpers verhaal ook een lachtertje. Albert Spits schreef hierover in 2003:
Als men de rente blijft verlagen zoals in Amerika en Japan is gebeurd, dan voorspel ik een enorme mondiale liquiditeitscrisis, waardoor de economische ellende niet meer te overzien is en de wereld in een grote crisis a la jaren 30 zal worden gedompeld. Ook moet men ophouden liquiditeit te blijven pompen in het financiële systeem – de onophoudelijke geldstroom vanuit de centrale bank richting bancaire sector – want dit zorgt enerzijds voor een verlenging en uitrekking van de crisissituatie en staat de broodnodige sanering van het financiële systeem in de weg en anderzijds is dit een nutteloze bezigheid, want de bereidheid om geld te lenen is tot nul gereduceerd zoals de Japanse ervaring ons sinds 1989 leert. Het is als het ware het toedienen van een bloedtransfusie op een lijk.
Of je het nu “een bloedtransfusie op een lijk”, “trekken aan een dood paard” of “duwen aan een touw” noemt maakt niet uit. De Oostenrijkse School heeft er al jaren geleden voor gewaarschuwd dat dit niet gaat werken. Verder is het natuurlijk ook zo dat de graaiers – onze elite – belang bij deflatie hebben.
Tijdelijk verhuren van koophuis kent valkuilen
Even je woning verhuren omdat de verkoop maar niet wil lukken, heeft aanzienlijke risico’s.
bron: FD.nl
Niets geleerd van Scandinavische crisis
Noorwegen, Zweden en Finland kregen begin jaren negentig elk te maken met een bankencrisis. De financiële instellingen waren in tijden van economische voorspoed te gul geweest met leningen. Toen het tij keerde hadden ze geen geld meer. De drie overheden grepen in, maar de Scandinavische lessen werden vergeten.
,,De financiële wereld is bijziend en ontkent problemen. De werknemers denken dat ze ontzettend intelligent zijn en risico’s prima kunnen managen. Maar ze vervallen altijd weer in hun oude gedragspatronen.”
Jaakko Kiander werkt bij het Arbeidsinstituut voor economisch onderzoek in de Helsinki. Hij bekijkt de mondiale financiële crisis met gemengde gevoelens. Finland kende in 1991-1993 een bancaire crisis die de staat dwong banken over te nemen. Het kostte de Finse belastingbetaler miljarden. Duizenden ondernemingen gingen over de kop.
Niemand zag de Finse crisis aankomen. De economie draaide goed.Toen begin 1991 de economische groei inzakte, de handel met de uiteenvallende Sovjet-Unie stopte en West-Europa in een recessie belandde, reageerden politici en bankiers pas laat. Ze beperkten hun leningen met een kwart. De prijs van onroerend goed daalde daarop met vijftig procent. Banken leden steeds grotere verliezen. Toen de economie ook kromp, de aandelenkoersen met 66 procent daalden en honderden bedrijven over de kop gingen, hadden de Finse banken geen geld meer.
De Finse overheid pompte miljarden in het bankwezen en nam de Skopbank (de grootste spaarbank) over. De crisis in Finland werd voorafgegaan door die in Noorwegen en gevolgd door die Zweden. In Noorwegen waren ongebreidelde economische groei en versoepeling van regels voor de banken, de basis voor een ruimhartig leenbeleid van de financiële instellingen. Een scherpe daling van de olieprijs deed Noorwegen in een recessie belanden. De banken kregen te maken met grote verliezen op hun leningen. In eerste instantie vingen zij die zelf op. Begin 1991 zette de overheid een garantiefonds op. Het bleek niet genoeg. Aan het eind van het jaar hadden de drie grootste banken van het land geen geld meer.
De excessen in Scandinavië waren gelijk aan de problemen nu. Alleen zijn de gekozen oplossingen anders. In ruil voor kapitaalinjecties en garanties van overheden, hebben aandeelhouders van banken de rekening niet gepresenteerd gekregen. Slechte leningen zijn niet apart gezet. In Noorwegen en Zweden heeft de staat het belastinggeld dat in de banksector werd gestoken met winst teruggekregen. In Finland betaalde de belastingbetaler de rekening. In de drie landen liep het reddingsproces jaren. In het geval-Zweden is het nog steeds niet afgerond. Falend toezicht werd in heel Scandinavië gerepareerd.
bron: Nederlands Dagblad
Onvermurwbare bank
In de afgelopen periode stonden de kranten vol met berichten over de oplopende werkloosheid en de vele grote problemen die dit in het komende jaar met zich mee zal kunnen brengen. Iedereen heeft het er over en ook in mijn dagelijkse praktijk is dit het gesprek van de dag
bron: blogs.fd.nl
Tagged with: huizenmarkt
Loading ...
recent comments