Prijzen bestaande koopwoningen dalen verder

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 39 Comments ↓

De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in juni gemiddeld 3,7 procent lager dan in juni 2008. Dit is de vijfde maand op rij dat de prijzen lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in juni 2008. Vrijstaande woningen daalden met 4,4 procent het meest in prijs. De prijsdaling van tussenwoningen was met 2,8 procent het kleinst.

In alle provincies waren de prijzen lager dan een jaar eerder. De grootste daling deed zich voor in Noord-Holland, waar koopwoningen 5,1 procent goedkoper waren. In Zeeland was de prijsdaling met 1,6 procent het geringst.

Vergeleken met mei 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,9 procent. In Groningen, Flevoland, Utrecht en Noord-Brabant lagen de prijzen hoger dan een maand eerder, in de overige provincies waren de woningen goedkoper.

Bijna 10 duizend bestaande woningen wisselden in juni van eigenaar. Dat is 37 procent minder dan in juni 2008. Van alle woningtypen en in alle provincies was het aantal verkopen fors lager. Ten opzichte van mei 2009 daalde het aantal transacties met ruim 3 procent.

huizenprijzen CBS

bron: CBS

Tagged with: ,

Gedwongen huisuitzettingen met restschuld stijgt van 700 naar 1700

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 27 Comments ↓

Het waarborgfonds eigen woningen, bekend van de nationale hypotheekgarantie, verwacht dat het aantal gedwongen woningverkopen in 2010 zal verdubbelen. Notarissen, banken en Vereniging Eigen Huis verwachten het ergste.

Verkocht met verlies
Dit jaar wordt ruim 700 keer gedwongen een woning verkocht of geveild waarvan de opbrengst te laag is om de hypotheek af te lossen. Dat zorgde voor een restschuld die werd afbetaald door het waarborgfonds eigen woningen. Vereniging Eigen Huis verwacht dat dit de komende jaren veel vaker gaat gebeuren.

Daarbij worden ook een groot aantal huizen (gedwongen) verkocht, zonder verlies.

1700 huizen in 2011
Het waarborgfonds zelf houdt rekening met een verdubbeling van de gedwongen verkopen. In 2010 zou het gaan om ruim 1600 woningen, in 2011 om 1700 huizen. Ook in de jaren erna blijft het aantal gedwongen verkopen hoog. Pas in 2014 zal het aantal executieverkopen weer dalen, zo is de verwachting.

Werkloosheid en lagere prijzen
“Een combinatie van oplopende werkloosheid en een daling van de prijzen van koopwoningen zal leiden tot een toename van het aantal gedwongen verkopen met verlies met als resultaat een toenemend beroep van geldgevers op het fonds van de stichting.”

“Teneinde hierop te anticiperen zal de stichting in 2009 de ontwikkeling van betalingsachterstanden als indicator voor toekomstige verliezen nauwletteend monitoren.”

bron:RTL Z

Tagged with: ,

De invloed van securitisaties op de kredietverlening in Nederland

Posted on by admin Posted in huizenmarkt, securitiseren — 34 Comments ↓

Securitiseren is kortweg het verhandelbaar maken en verkopen van (doorgaans langlopende) vorderingen. Daarbij zijn verschillende partijen betrokken.

Allereerst maken banken bundels van activaposten die ze van de balans willen halen. Dit zijn, vooral in de Nederlandse situatie, voornamelijk woninghypotheken aan huishoudens, maar ook leningen aan bedrijven of particulieren kunnen worden gebundeld. Deze bundels worden vervolgens verkocht aan een zogeheten Special Purpose Vehicle (SPV), een speciaal voor dit doel door de securitiserende bank opgerichte niet-bancaire vennootschap. De SPV haalt het hiervoor benodigde geld op door schuldpapier uit te geven. Dit schuldpapier, met de leningen als onderpand, wordt vooral gekocht door beleggers. Op dit schuldpapier krijgen deze beleggers een bepaalde rente vergoed, afhankelijk van de kwaliteit van de onderliggende activa. De SPV, nu eigenaar van de hypotheken, stelt een externe partij aan, de servicer, die ervoor moet zorgen dat aflossingen en rente tijdig worden betaald. In de praktijk is dit meestal de bank zelf, omdat deze de betreffende hypotheken zelf heeft afgesloten en het administratieve apparaat daarvoor beschikbaar heeft. De beleggers schakelen op hun beurt een externe partij in, de zogenaamde trustee, die er voor zorgt dat de aflossingen en de rente die de servicer heeft ontvangen op een juiste manier over de verschillende beleggers worden verdeeld.

Het securitiseren, dat wil zeggen bundelen en verkopen van hypotheken en andere activa, is in enkele jaren tijd uitgegroeid tot een belangrijk financieel fenomeen. Het heeft geleid tot het wegplaatsen van activa van de bankbalans.

Nadat een bank een bundel hypotheken heeft gesecuritiseerd kan deze bundel in een later stadium ook weer door de bank worden teruggekocht, waardoor de hypotheken weer terug komen op de bancaire balans.

Lees hier verder

Tagged with: , , ,

Gemeenten lopen euro 2 mrd mis

Posted on by admin Posted in overheid — 33 Comments ↓

Gemeenten in Nederland zien hun inkomsten uit hun grondexploitatiebedrijven door de financieel-economische crisis ernstig terugvallen. Daardoor dreigen er de komende jaren forse tekorten op een groot aantal gemeentebegrotingen. 

bron: FD.nl

Tagged with: , ,

Sarcastische filmpjes over de kredietcrisis en de woningmarkt

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 82 Comments ↓

Onze woningmarkt is heel anders….

Overal dezelfde praatjes….

 

fantastisch…

Tagged with:

Banken kritisch op slot NHG

Posted on by admin Posted in banken, Nationale Hypotheek Garantie (NHG) — 28 Comments ↓

Banken reageren kritisch op een kabinetsmaatregel om paal en perk te stellen aan het gebruik van een verruimde hypotheekgarantie. ‘Het is niet onderbouwd’, aldus een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) gisteren. ‘Wij zien niet waarom dit nodig is.’

bron: FD.nl

Tagged with: ,

Hogere NHG alleen bij aankoop woning

Posted on by admin Posted in hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie (NHG) — 97 Comments ↓

De tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) naar 350.000 euro waarmee het kabinet de woningmarkt wil stimuleren, is uitsluitend van toepassing bij de koop van een woning. Dat heeft minister Van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie afgesproken met het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).

Deze stichting die voor de NHG verantwoordelijk is, heeft de banken vandaag geïnformeerd over de aanpassing van de regels die gelden voor hypotheken boven de oude kostengrens van 265.000 euro.

Met de hogere kostengrens die op 1 juli van kracht werd, komen meer mensen in aanmerking voor een hypotheek onder de NHG. Het kabinet gaat ervan uit dat dit een positief effect heeft op de stagnerende woningmarkt omdat aspirantkopers onder de NHG-regels naar verwachting gemakkelijker een lening zullen krijgen van de banken. De woningbezitter krijgt de garantie dat er geen restschuld overblijft bij een eventuele gedwongen verkoop van de woning.

De NHG blijft met de nieuwe regels ook openstaan voor het oversluiten naar een hogere hypotheek wegens woningverbetering, maar daarvoor blijft wel de oude kostengrens van 265.000 euro gelden. Minister Van der Laan heeft afgesproken dat hypotheken die dit bedrag te boven gaan niet in aanmerking komen voor oversluiting naar NHG-voorwaarden omdat de verhoging van het NHG-plafond exclusief bedoeld is voor het stimuleren van de woningmarkt. De verhoging van de NHG geldt tot 1 januari 2011.

bron: Blik op Nieuws.nl

Tagged with: ,

Gestunt met prijzen van nieuwe huizen

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 48 Comments ↓

In de strijd tegen leegstand op nieuwbouwlocaties gaat het Limburgse bouwbedrijf Jongen stunten met koopprijzen. De dochter van VolkerWessels biedt 34 nieuwbouwhuizen met 30 procent korting aan.

Directeur Frank Zuthof van Jongen Bouwbedrijven erkent dat het ‘afprijzen’ van nieuwe huizen uit nood is geboren. Het bedrijf, met vestigingen in Roermond, Landgraaf en Venlo, zegt dat de problemen met vastlopende bouwprojecten vooral in Zuid-Limburg voor komen. Het bedrijf beschouwt de korting op woningen in Landgraaf, Heerlen en Valkenburg zelf als ‘koopsubsidie’. Zo worden woningen van twee ton (onafhankelijk getaxeerd) verkocht voor 130.000 euro, op voorwaarde dat de eigenaar het huis bij verkoop (wederom taxatie) als eerste weer aanbiedt aan het bouwbedrijf. Een woning mag ook aan derden verkocht worden. In beide gevallen ontvangt Jongen een vooraf vastgelegd deel van de waardestijging. Zuthof: ,,Het is kiezen uit twee kwaden. Verkopen betekent in ieder geval dat we verder kunnen gaan met projecten.”
Bouwend Nederland bevestigt dat her en der in het land gestunt wordt met de nieuwbouwprijzen van huizen, in de hoop beweging te krijgen in de vastgelopen nieuwbouwmarkt. De brancheorganisatie overlegt nog met de provincie over de ‘tientallen’ Limburgse bedrijven die in de problemen verkeren door de recessie. Uit navraag bij bouwbedrijven blijkt dat leegstand op nieuwbouwlocaties flink is gestegen. Ondernemingen draaien gemiddeld een derde minder omzet dan vorig jaar. Bij gebrek aan particuliere kopers, worden de nieuwbouwhuizen die wel al opgeleverd zijn goedkoper doorverkocht aan beleggers of corporaties. Of projecten worden Dat laatste doet bijvoorbeeld projectontwikkelaar 3W in Venlo. Op andere locaties, zoals in Weert en in Sittard zijn nieuwbouwprojecten uitgesteld, omdat de minimale norm voor het aantal verkochte huizen vooraf niet is gehaald.

bron: Limburgs Dagblad

Tagged with:

Stunten met nieuwbouw

Posted on by admin Posted in huizenmarkt — 18 Comments ↓

Projectontwikkelaars en banken werken aan stuntpakketten om huizenkopers te trekken.
De Zwijndrechtse bouwer De Koning Wessels geeft dertig procent korting op een nieuwbouwhuis en financiële hulp bij verkoop van het oude.

De ontwikkelaar, onderdeel van bouwconcern Volker Wessels, heeft drie slechtlopende projecten in Zuidland en Zwijndrecht waarbij hij nu een koopgarantregeling aanbiedt. Tot nu toe gaven alleen woningcorporaties kopers korting bij de aankoop van een huis, waarbij die corporatie later bij de verkoop deelt in de winst of het verlies.

,,Mensen willen nu zekerheid,” zegt directeur René Biesheuvel over vergelijkbare aanbiedingen bij de Zwijndrechtse projecten De Bakens en Uilenhof en bij de Kreken van Nibbeland in Zuidland. ,,Wij gaan er vanuit dat die huizen straks toch meer waard worden. De rente die we nu mislopen, verdienen we dan terug.”

Bij die Zuidlandse nieuwbouwwijk gaat de ontwikkelaar samen met de plaatselijke Rabobank nog verder om de, vanwege de crisis onzekere, koper over de streep te trekken. De bank geeft korting op de hypotheekrente en wie bijvoorbeeld zijn oude huis niet kan verkopen, kan maandelijks van de ontwikkelaar een tegemoetkoming voor de dubbele lasten krijgen. En wie zijn huis ver onder de prijs verkoopt kan ook weer bij de projectontwikkelaar aankloppen. Ook is de plaatselijke woningcorporatie De Zes Kernen bereid gevonden om lastig te verkopen huizen op te kopen.

Volgens Nico Zevenbergen van de Rabobank Voorne-Putten Rozenburg zitten meer banken, projectontwikkelaars, corporaties en gemeenten in Nederland rond de tafel samen stuntpakketten te verzinnen om hun nieuwbouwprojecten weer vlot te trekken, maar loopt zijn bank met de Kreken van Nibbeland voorop. ,,Wij zijn nu de eersten die potentiële huizenkopers een concreet pakket kunnen aanbieden.”

bron: AD.nl

Tagged with:

Nederlanders massaal aan het oppotten

Posted on by admin Posted in sparen — 27 Comments ↓

Er lijkt geen einde te komen aan de spaarwoede onder de Nederlanders. Volgens de jongste cijfers van De Nederlandsche Bank (DNB) groeide de totale omvang van de spaarmarkt in de maand mei tot een recordbedrag van bijna 284 miljard euro. Dat betekent een stijging van ruwweg 40 miljard euro, ofwel 16 procent, ten opzichte van een jaar eerder.De economische onzekerheid is volgens economen de belangrijkste reden voor de spaarzucht. „Mensen zijn voorzichtiger geworden en ze geven minder geld uit. Ze hebben de aandelenkoersen en de huizenprijzen zien dalen en zien de werkloosheid oplopen”, zegt econoom Marten van Garderen van het ING Economische Bureau.

Opmerkelijk is dat sinds het begin van het jaar een behoorlijke verschuiving heeft plaatsgevonden van spaarrekeningen met een vaste looptijd, de zogenoemde spaardeposito’s, naar vrij opneembare spaarrekeningen. Het totaal op de deposito’s daalde van 96 miljard euro in januari tot bijna 82 miljard euro in mei.

bron: de Telegraaf

Tagged with:
Top