61 procent van de huizenbezitters tussen de 30 en 40 jaar onder water

De huizenmarkt kampt volgens De Nederlandsche Bank nog steeds met kwetsbaarheden. De totale Nederlandse hypotheekschuld van huishoudens is met ruim 95 procent van het bbp nog steeds één van de hoogste ter wereld. Daarnaast stond aan het eind van het eerste kwartaal van 2015 nog 61 procent van de huizenbezitters tussen de 30 en 40 jaar onder water. De buffers van deze huishoudens zijn doorgaans onvoldoende om een restschuld weg te werken, wat hun financiële planning en eventuele verhuiswensen kan frustreren.

Mede dankzij de stijgende huizenprijzen is begin 2015 de onderwaterproblematiek enigszins afgenomen. Berekeningen van DNB laten echter zien dat ook bij stijgende huizenprijzen een deel van de hypothekenvoorraad nog geruime tijd onder water staat. Als de huizenprijzen de komende jaren met 2 à 3 procent per jaar blijven stijgen, dan zullen in 2020 nog steeds 250 tot 350 duizend van deze hypotheken onder water staan.

DNB wil ook dat de LTV-limiet na 2018 verder wordt verlaagd. Volgens DNB ontstaat door deze maatregelen een evenwichtiger vermogensopbouw bij de huishoudens. In het jongste Overzicht Financiële Stabiliteit constateert de toezichthouder dat met name het verplichte pensioensparen maakt dat Nederlanders veel sparen. Dit maakt dat het vrije vermogen waarover huishoudens kunnen beschikken relatief gering is, vooral bij jonge huishoudens. Verstorende fiscale prikkels moeten worden verminderd, zowel bij het lenen als bij het sparen. Te denken valt aan een verdere afbouw van de hypotheekrenteaftrek.

bron: dnb.nl

Share Button

180 Reacties

  1. dr.t Zegt:

    Ha admin heeft weer een negatieve topic gevonden. Het duurde even en het is marginaal, maar een kop als deze doet de moed er weer even in houden.

  2. dr.t Zegt:

    De economische groei is in een versnelling gekomen en ook het herstel op de huizenmarkt zet door, zo luidt het begin van de paragraaf.
    Admin neemt alleen een kantekening op, dit verhaal is dus uit zijn context gehaald.
    Fijne avond allemaal.

  3. Henk 6 Zegt:

    dr.t:
    De economische groei is in een versnelling gekomen en ook het herstel op de huizenmarkt zet door, zo luidt het begin van de paragraaf.
    Admin neemt alleen een kantekening op, dit verhaal is dus uit zijn context gehaald.
    Fijne avond allemaal.

    Neem je niet meer serieus.

    Denk eens zelf na wat hier staat. Zelf nadenken heeft jouw generatie niet geleerd, onderwijs geheel gericht op reproduceren. Neem het je niet kwalijk.

  4. László Zegt:

    dr.t: Ha admin heeft weer een negatieve topic gevonden. Het duurde even en het is marginaal, maar een kop als deze doet de moed er weer even in houden.

    Dit keer ben ik het niet met je eens.

    Ook al is het niet echt nieuws maar 61% is wel heel veel. Ik ga er vanuit dat het om echt onder water gaat en niet alleen fiscaal. De flexabiliteit van deze huishoudens wordt beperkt en dat is niet best. Zeker als er veel aflossingsvrij bij zit kunnen ze lang met het probleem blijven zitten, uit eigen beweging extra aflossen lukt maar weinigen.

    Toch 2 bedenkingen.
    Hoe groot was die groep in 2006, als je koopt met een LTV van 112% sta je ook vrij lang onder water.
    Ze zouden wel af moeten kunnen lossen, de LTI berekeningen zijn gebaseerd op 100% aflossen volgens een annuitair schema. Degene die moeite gedaan hebben om meer te kunnen lenen dan op basis van inkomen mogelijk was hebben het nu extra moeilijk (tussenpersonen en banken deden graag mee).

  5. László Zegt:

    Henk 6: Denk eens zelf na wat hier staat. Zelf nadenken heeft jouw generatie niet geleerd, onderwijs geheel gericht op reproduceren.

    Welke generatie neemt het hier op tegen welke genaratie?

  6. Frans Zegt:

    dr.t: De economische groei is in een versnelling gekomen

    Ik vraag me af hoe je aan deze “wijsheid” komt? Gewoon het staatsministerie van propaganda nablaten?

  7. Henk 6 Zegt:

    László: Welke generatie neemt het hier op tegen welke genaratie?

    Ik denk dat dr t oud is.

  8. Henk 6 Zegt:

    Of oud van geest

  9. Frans Zegt:

    dr t:

    De groei van de wereldconomie zwakt al 5 jaar af.

    bnr.nl/opinie/kees…oit-minder-goed-gaan

    Lees maar ff en druk op het speakertje.

  10. Henk 6 Zegt:

    Interssante PDF

    Ga het even rustig lezen.

  11. Frank77 Zegt:

    In omgeving Utrecht al meerdere huizen binnen enkele dagen verkocht op of boven de vraagprijs…
    Niet overal in het land gaat het dus slecht.

  12. dr.t Zegt:

    László,

    Maar het is feitelijk geen nieuws, maar een probleem wat al langer speelt voor een beperkte groep mensen die in een bepaalde periode zijn ingestapt.
    Ondertussen is er van alles gaande . Ook het DNB zelf gaat daar op in nota bene in de kopregel boven de paragraaf.
    LTV iets omlaag, het lijkt me een beetje overdreven nu er toch verplicht moet worden afgelost. Stel dat De maatregel wordt toegepast, dan zal dat de hypotheekrente verder dempen. Dt effect zie je nu al. Partijen durven weer in te spappen om hypotheek te vertrekken.
    Verder wordt genoemd dat er in NL juist ook heel veel wordt gespaard in de vorm van verplichte pensioenopbouw. Ook dat wordt weer niet meegenomen.
    Etc etc

  13. dr.t Zegt:

    henk6

    Weet je wat een argument is? Dat is iets wat je kan gebruiken om een stelling te onderbouwen. Ik begrijp het heeft iets ouderwets.
    Het nieuwe denken heeft voor mij zo zijn raadsels.

  14. László Zegt:

    dr.t: Maar het is feitelijk geen nieuws, maar een probleem wat al langer speelt voor een beperkte groep mensen die in een bepaalde periode zijn ingestapt.

    Dat zeg ik ook, maar de groep is wel erg groot.

    dr.t: Verder wordt genoemd dat er in NL juist ook heel veel wordt gespaard in de vorm van verplichte pensioenopbouw.

    Dat maakt het voor die groep extra zuur, want hun pensioeninleg gaat in de grote pot, die beheerd wordt door ouderen.
    nos.nl/op3/artikel…en-van-jongeren.html

    dr.t: LTV iets omlaag, het lijkt me een beetje overdreven nu er toch verplicht moet worden afgelost.

    Zeker niet overdreven en gaat ook gewoon gebeuren onder europese druk.

    Jonge huishoudens moeten flexibel kunnen zijn, door huur of door een lage LTV.
    Niet van baan durven veranderen omdat je onder water staat of niet een betere baan kunnen accepteren aan de andere kant van het land. Het is gewoon niet goed. Ookal is het risico zelf aangegaan.

  15. Henk 6 Zegt:

    dr.t:
    henk6

    Weet je wat een argument is? Dat is iets wat je kan gebruiken om een stelling te onderbouwen. Ik begrijp het heeft iets ouderwets.
    Het nieuwe denken heeft voor mij zo zijn raadsels.

    Hou vol..

  16. László Zegt:

    Frans: Lees maar ff en druk op het speakertje.

    Ookal was de wereldeconomie 5 jaar gegroeid zou hij er een droefig verhaal van maken, dus laat je niet gek maken.

    Ga uit van je eigen mogelijkheden, je laat je eigen plannen toch niet beinvloeden door de wereldeconomie?
    NL hoort tot de rijkste landen ter wereld en 90% heeft wel werk.

  17. László Zegt:

    Henk 6: Hou vol.

    Suffe dooddoeners, ga eens in discussie.

    Ja inderdaad, met argumenten.

  18. Henk 6 Zegt:

    dr.t:
    László,

    LTV iets omlaag, het lijkt me een beetje overdreven nu er toch verplicht moet worden afgelost.

    Dit vind ik nu een leuk voorbeeld van een ingesleten referentie kader.

    In ieder land is het normaal dat je een lening aflost. Hier was dat niet normaal, nu is het bijna bijzonder dat we verplicht moeten aflossen.

  19. Henk 6 Zegt:

    Tevens is het normaal dat je een ltv hebt van Max 80%. Wij vinden een inperking naar 100% al wijzigden.

    En ga zo maar door.

  20. Henk 6 Zegt:

    Ik heb dus erg veel moeite met mensen die uit dit beperkte referentie kader hun argumenten putten.

  21. Henk 6 Zegt:

    Tevens is het normaal dat je een ltv hebt van Max 80%. Wij vinden een inperking naar 100% al bijzonder.

    En ga zo maar door.

  22. Henk 6 Zegt:

    Er zijn 4 belangrijke drivers die de Nederlandse markten gaan bepaald:
    – terug brengen van over creditering (hoge schulden T.o.v. BBp, ruime leen regime , lit, ltv, en fiscaal regime) houdt druk op de prijzen.
    – hoog percentage onder water hypotheken beperkt doorgroei van een significante groep doorstromers.
    – vraaguitval door dalend aantal gezinnen ( 150 k krimp tot 2025) gezinnen zijn belangrijke groep huizenbezitters. Een en 2 persoons huishoudens hebben een hogere percentage huurders.
    – nl banken zijn nog steeds sterk afhankelijk van externe financiering ( het al oude fundi g hap) en hebben de intentie om de hypotheekportefeuille af te bouwen.

    Veel van deze drivers gaan in tegen oude ingesleten wetmatigheden. Daarom heb ik moeite met alle redenaties uit het te beperkte referentie kader.

  23. Henk 6 Zegt:

    Ps. ook ik weet dat ik een beperkt referentie kader heb.

    Frans heeft alweer een veel bredere blik, leuk om te lezen

  24. Henk 6 Zegt:

    Dat was het weer

  25. László Zegt:

    Henk 6: Ps. ook ik weet dat ik een beperkt referentie kader heb.

    Je bent me voor, je moet die term inderdaad niet te vaak gebruiken 🙂

  26. Mr. Marty Zegt:

    Afgelopen maand heb ik meer negatieve nieuwsberichten vernomen alleen wordt dat niet altijd hier geplaatst.

    De opleving in de woningmarkt is van tijdelijke aard. De mensen die nu kopen zijn veelal doorstromers en goedverdienende tweeverdieners. Deze groep droogt op. Het laatste kwartaal en begin volgend jaar zullen de verkoopaantallen weer significant afnemen, tenzij de hypotheekrente verder daalt. Hierdoor kan weer een groep minder goed verdienende tweeverdieners en doorstromers een huis bemachtigen. Dit gaat net zo lang door tot Jan en Jannie modaal met 50k inkomen een fatsoenlijke eensgezinswoning kunnen kopen binnen de Randstad. De nood voor koopwoning blijft aanwezig doordat de overheid de krapte op de woningmarkt stimuleert. Weinig nieuwbouw, geen nieuwbouw vrije sector huurwoningen en de voorraad sociale huurwoningen verdampt door de komst van asielzoekers. Daarnaast kampt Nederland met meer dan 100.000 wanbetalers die hun hypotheek al meer dan 4 maanden niet heeft betaald. Allemaal problemen die de laatste tijd vanuit de media niet meer worden belicht, omdat het allemaal zo goed lijkt te gaan. Het is dus nog lang geen Hosanna en dus ook geen goede tijd om nu in te stappen. Wie verstandig is spaart en wacht nog zeker 5 jaar met het kopen van een huis. Waarom? Omdat de rente verder zal dalen. ECB blijft goedkoop geld pompen in de economie. De inflatie laag blijft (bijna deflatie) door afzwakkende groei van opkomende economieën. De huizen in de toekomst energie neutraal gebouwd moeten worden (EU-regelgeving vanaf 2020) geen bouwer/aannemer/of koper die zich daar nu om bekommert. De vergrijzing toeneemt en het aantal oude woningen (energie onzuinige woningen) die in de verkoop komt de komende jaren flink zal toenemen op de koopmarkt en een drukkend effect zal hebben. De HRA bij een volgend kabinet verder ingeperkt zal worden, evenals de NHG en de LTV (80%). Allemaal ontwikkelingen die de seinen op rood zetten en aangeven dat je beter nog kunt wachten met het kopen van een huis.

  27. Henk 6 Zegt:

    László: Je bent me voor, je moet die term inderdaad niet te vaak gebruiken

    Sorry dat is juist de essentie van het verhaal.

    Denken in oude referentie kaders is crisis tijd, het moment dat er veranderingkomt, is prima, maar niet zo slim.

  28. Mr. Marty Zegt:

    Nog een aandachtspuntje waar geen media aandacht voor is, is het feit dat de 4de schijf met zo’n € 8.000,- is verhoogd naar rond de € 64.000,-. Dit betekent dat als jij 60k verdient geen 50,5% hypotheekrente aftrek meer hebt maar slecht 40%. Geen hond die hier naar kraait.
    De overheid/ Belastingdienst lijkt het allemaal zo mooi voor te schotelen op een presenteer blaadje. Krantenkoppen ‘we gaan er allemaal op vooruit’ in 2016. Mensen lees de kleine lettertjes!

  29. László Zegt:

    Henk 6,

    Zie je wel je hebt je argumenten wel, waarom kom je daar dan niet gelijk mee?

    Henk 6: terug brengen van over creditering (hoge schulden T.o.v. BBp, ruime leen regime , lit, ltv, en fiscaal regime) houdt druk op de prijzen.

    Dat is een positief effect, het zou niet goed zijn als de klep er weer af ging

    Henk 6: hoog percentage onder water hypotheken beperkt doorgroei van een significante groep doorstromers.

    Dat is bovenkant prijsverlagend, want geen doorstroming aan de onderkant verkrapt het de markt en compenseert het de krimp van het aantal gezinnen.

    Henk 6: nl banken zijn nog steeds sterk afhankelijk van externe financiering ( het al oude fundi g hap) en hebben de intentie om de hypotheekportefeuille af te bouwen.

    NHG maakt NL hypotheken secutariseerbaar. En tja, intentie. Daar koop je niks voor.

    Henk 6: Veel van deze drivers gaan in tegen oude ingesleten wetmatigheden.

    Het geheugen van de mensen is slecht, het is bizar dat de overheid moet dwingen tot een lagere LTV, dat is omdat de mensen hardleers zijn. Jouw vertrouwen in de groep 25-45 jarigen (zie vorige draad) trek ik dan ook zeer in twijfel.

  30. László Zegt:

    Mr. Marty: Dit betekent dat als jij 60k verdient geen 50,5% hypotheekrente aftrek meer hebt maar slecht 40%. Geen hond die hier naar kraait.

    Verlaging HRA dus. Is wel aan de orde geweest.
    En ook op DasKapital
    daskapital.nl/2015…van_de_lastenve.html
    “Ten slotte heeft salarisverwerker Raet nog een slechte boodschap voor werknemers met een bruto-inkomen tussen de €72.000 en €84.000. Die leveren volgend jaar 3,01% in.”

  31. László Zegt:

    Mr. Marty: Het laatste kwartaal en begin volgend jaar zullen de verkoopaantallen weer significant afnemen

    Aha een glazen bol. Zegt die bol ook wat significant precies is? 5, 10 of 15% lager jaar op jaar?
    Het is niet meer dan jouw verwachting, dat mag, maar meer is het niet.

    Mr. Marty: Daarnaast kampt Nederland met meer dan 100.000 wanbetalers die hun hypotheek al meer dan 4 maanden niet heeft betaald. Allemaal problemen die de laatste tijd vanuit de media niet meer worden belicht, omdat het allemaal zo goed lijkt te gaan.

    Dikke flauwekul, dat was nieuws uit april (BKR hypotheekbarometer, deze maand komt de nieuwe). Dat bericht is juist nu weer onder de aandacht gebracht. Via BNR, eigenhuis en Juan.
    Het gaat trouwens niet om 100.000 huishoudens.

    Mr. Marty: Allemaal ontwikkelingen die de seinen op rood zetten en aangeven dat je beter nog kunt wachten met het kopen van een huis.

    Dit geldt voor jou, maar ook voor de rest van NL?

    Een glazen bol, op zoek naar slecht nieuws (en niet zien dat dat herhaald wordt en jouw interpretatie algemeen geldend maken. Hmmmm.

  32. peter Zegt:

    Heel stellig gebracht allemaal vanuit zijn glazen bol, maar de kans dat Mr. Marty er gigantisch naast zit is heel groot. Dat advies ook “wacht nog even vijf jaar”… Dat adviseerde de ‘expert’ Frits Spits ook in 2011. De huizenprijzen waren tegen die tijd gehalveerd en de zilverprijs was vertienvoudigd.

    “Beter is het om bijvoorbeeld in baar zilver te investeren op dit moment, daar de waarde circa tien tot twaalf maal gaat stijgen over de volgende vier á vijf jaar. Daarna heeft ze dan een startkapitaal om het huis te kopen met een depot, waarbij het huis ongeveer de helft van de huidige prijs behelst. Stel dat ze 5000 euro in zilver zet dan is dat over vier á vijf jaar zo’n 50-60.000 euro, wat dan de helft is van de waarde van een gemiddeld huis of appartement in 2015-16.’

    Wat een halve zool…

  33. Frans Zegt:

    Even wat bragging rights ophalen:
    Ik heb laatst iets gezegd over het gevaar dat Deutsche Bank in grote problemen komt. (is het al)
    En zie! Vandaag op zero hedge:

    The First Crack: Deutsche Bank Preannounces Massive Loss, May Cut Dividend

    zerohedge.com/news…oss-may-cut-dividend

  34. maff Zegt:

    Frans,

    Probleempje ……

    Het beest dat zó groot is dat je het niet meer ziet van Deutsche bank express.be/picture…_derivatives_1_0.jpg

    Taleb’s zwarte zwaan
    waar zal ik eens landen gaan …..

    ‘Clear Signs That The Great Derivatives Crisis Has Now Begun’

    smarteranalyst.com…risis-has-now-begun/

  35. maff Zegt:

    Uit topic ‘De totale Nederlandse hypotheekschuld van huishoudens is met ruim 95 procent van het bbp nog steeds één van de hoogste ter wereld.’

    Ah, nieuwe rekenmethode zeker, lol

    651 miljard nu

    Franzel post voor jou komt niet door …… zó jammer 😉

  36. maff Zegt:

    maff,

    Nou ja, het komt er eigenlijk op neer dat de grote derivatencrisis is begonnen ………

    En we maken het allemaal live mee dudes …….

    Voor ps 🙂 newyorker.com/imag…on_7_a14867_p465.gif

  37. maff Zegt:

    Marktindicator huizenmarkt op all time high

    eigenhuis.nl/wonin…arkt/marktindicator/

  38. László Zegt:

    maff: Ah, nieuwe rekenmethode zeker, lol

    651 miljard nu

    Niet snappen wat fiscale hyptheekschuld is, lol.

  39. maff Zegt:

    Nou doet ie het weer 🙂

    Waarschuwing van RAJAN ( hij die de crisis WEL zag aankomen, en voor gek werd verklaard )

    India’s Raghuram Rajan urges IMF and World Bank reforms

    “global safety net”

    ft.com/intl/cms/s/…a.html#axzz3ntR3njJA

  40. ps Zegt:

    maff, 🙂

    Doing God’s work…also for the peoples?
    images.hedgeye.com…09.03.2015_large.png

  41. ps Zegt:
  42. Voerman Zegt:

    Tja,
    Als je al onder de waterspiegel start!

    Was in Voermans starttijd niet eens mogelijk.

  43. ps Zegt:

    Voerman:
    Tja,
    Als je al onder de waterspiegel start!

    Was in Voermans starttijd niet eens mogelijk.

    Financiële rollators for the kids!
    encrypted-tbn1.gst…ovkVRjCzsK42h5sIJoyg

  44. Mr. Marty Zegt:

    Niemand kan de toekomst voorspellen. Maar je kunt met alle macro economische ontwikkelingen, politieke ontwikkelingen micro economische ontwikkelingen wel een bepaald standpunt innemen en je eigen verwachtingen formuleren.
    Vraag jezelf maar eens bijvoorbeeld af of het aantal mensen dat een huis kan betalen van meer dan € 250.000,- de komende jaren zal toe of juist afnemen? Ik opteer voor het laatste. Waarom? Vergrijzing, mensen leven onder water en kunnen niet verhuizen, de starters kunnen het niet betalen en wordt een extra starterslening aangepraat (overkreditering – starter wordt wakker – open je ogen- je wordt er ingeluisd) en die doelgroep wat ik eerder aanhaalde die het kan betalen is opgedroogd. Conclusie: afname verkoopaantallen, huizen blijven langer te koop staan (met name oude niet geïsoleerde huizen) met een prijsdaling tot wat de gek er voor geeft. Wees niet die gek! Jij bent slimmer dan de rest! Wees een ‘Outsmarter’ ipv een starter. Spread the word!

  45. maff Zegt:

    ps: Het komt allemaal goed maff!

    Hmmmm, dat is nog maar de vraag, jouw plaatje met deoxyribonucleic acid…. is OP over ongeveer 600 jaar

    s3.amazonaws.com/l…tion-tzun801_low.jpg

  46. ps Zegt:

    maff,

    Bij sommigen is het nu al op… 😉

  47. Voerman Zegt:

    ps: Financiële rollators for the kids!

    Bijna goed!
    Nog even goed om je heen kijken en nadenken en dan het echte antwoord! 🙂

  48. Nico de Geit Zegt:

    László: je laat je eigen plannen toch niet beinvloeden door de wereldeconomie?

    Als je zulke dingen zegt dan snap je het echt niet.

  49. ps Zegt:
  50. László Zegt:

    Nico de Geit: Als je zulke dingen zegt dan snap je het echt niet.

    Als je zulke dingen zegt ben je echt bang.

    Geloof me, zelfs in Syrie wordt getrouwd en worden er kinderen geboren.

  51. László Zegt:

    Nico de Geit: Als je zulke dingen zegt dan snap je het echt niet.

    Kijk naar de mensen die 10 jaar geleden de economie mee hebben laten wegen om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Dat was dus dom.

  52. JPA Realiteitscoach Zegt:

    Dat is toch logisch, er zijn immers op geen enkele wijze structurele oplossingen doorgevoerd. Met alleen een extreme renteverlaging los je de bubble niet op. Uitstel van executie. Het negatieve vuurwerk moet helaas nog steeds beginnen in huizenland. We kunnen onze borst alvast natmaken.

  53. Cynicus economicus Zegt:

    peter: … Dat adviseerde de ‘expert’ Frits Spits ook in 2011. De huizenprijzen waren tegen die tijd gehalveerd en de zilverprijs was vertienvoudigd.

    Waarschijnlijk bedoel je hier Albert Spits, wiens voorspellingen zelfs slechter zijn dan bij lukraak ‘voorspellen’.
    Dit doet vermoeden, dat er bij hem systeem in zit. Welk systeem zou dat kunnen zijn? Welnu, het blijkt dat het hier gaat om geen geringere dan “één der weinige Nederlandse deskundigen op het gebied van de ‘Oostenrijkse School’ “, aldus de zeldzame deskundige zelf. Voilà.

    Een soortgelijk maar op grotere schaal acterend type is de luidruchtige selfkicker Peter Schiff, de darling van de goldbugs, die in 2007 voorspelde dat goud in 2014 boven $10000 zou staan.(werd rond $1200).

  54. Voerman Zegt:

    László: Kijk naar de mensen die 10 jaar geleden de economie mee hebben laten wegen om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Dat was dus dom.

    Dat kan jij nu wel even zeggen, maar die mensen waren in het algemeen echt geen economisch experts en kochten allen maar een huis om in te wonen en daarbij uitgaande van hun persoonlijke mogelijkheden en vooruitzichten.
    Moeilijker is het niet!
    Als je dan te hoog gegrepen hebt, je hebt persoonlijke pech en bovendien de economie werkt tegen, dan ben je de sjaak.
    Tegen persoonlijke pech kan je jezelf moeilijk wapenen.
    De economie heb je ook niet in de hand.
    Blijft als enige het te hoog grijpen; dat heb je helemaal zelf alleen gedaan.
    Meestal dus een kwestie van eigen schuld, dikke bult.

  55. Voerman Zegt:

    JPA Realiteitscoach: Het negatieve vuurwerk moet helaas nog steeds beginnen in huizenland. We kunnen onze borst alvast natmaken.

    Het negatieve vuurwerk is heden bezig voor de mensen die die teveel geleend hebben tegen een te hoge rente.

    Er is geen enkele noodzaak voor nieuwe kopers vanaf nu om in een probleemsituate terecht te komen.
    De rente is extreem laag en voor vele jaren vast te zetten en de huizen zijn goedkoop.
    Als je nu koopt en veilig binnen je draagkracht zit je voor vele jaren goedkoop en veel goedkoper dan gehuurd.

    Als je daarentegen de lage rente gebruikt om zoveel mogelijk te lenen heb je veel kans om tot de nieuwe generatie slachtoffers te gaan behoren.
    Eigen keuze!

    Als je van kansspelen houdt moet je in het casino zijn en niet op de huizenmarkt.

  56. Steven Zegt:

    Voerman,

    De huizenprijzen zijn helemaal niet laag. We hebben hier ongeveer 1000 grafieken geplaatst. Ook zegt die lage rente niet alles. In Japan ging ondanks de lage rente 80 procent van de prijzen af.
    Wel bij de les blijven Voerman!

  57. Voerman Zegt:

    Steven: De huizenprijzen zijn helemaal niet laag. We hebben hier ongeveer 1000 grafieken geplaatst. Ook zegt die lage rente niet alles. In Japan ging ondanks de lage rente 80 procent van de prijzen af.
    Wel bij de les blijven Voerman!

    Beste Steven,
    De huizenprijzen zijn gemiddeld ruim 20% lager dan 7 jaar geleden.
    Dat jij dat te duur vindt is jouw probleem.
    Voerman is het echter beu om steeds weer opnieuw in gesprek te gaan met je.
    Zoek liever werk, drink wat minder en reageer op mijn posts als je jezelf wat gezonder ontwikkeld hebt.

  58. Cynicus economicus Zegt:

    peter: … Dat adviseerde de ‘expert’ Frits Spits ook in 2011. De huizenprijzen waren tegen die tijd gehalveerd en de zilverprijs was vertienvoudigd.

    Waarschijnlijk bedoel je hier de self-made econoom Albert Spits ipv. de nuchtere neerlandicus Ritmeester. Alberts voorspellingen zijn zelfs slechter dan die bij lukraak ‘voorspellen’; dit doet vermoeden dat er systeem in zit.
    Welk systeem zou dat kunnen zijn? Welnu, het blijkt dat het hier gaat om geen geringere dan “één der weinige Nederlandse deskundigen op het gebied van de ‘Oostenrijkse School’ “, aldus de zeldzame deskundige zelf.
    Voilà.
    Voor de acolyten van de O.S. kunnen de crisis nooit diep genoeg, de ellende nooit groot genoeg, de lonen nooit laag genoeg en de goudprijzen nooit hoog genoeg zijn om de mensen te doordringen van het feit dat men zich niet ongestraft kan onttrekken aan “das Befehlsmechanismus des Marktes”. De wens wordt dan wel eens de vader van de gedachte.

    Een soortgelijk, maar op grotere schaal acterend type is de luidruchtige selfkicker Peter Schiff, darling van de goldbugs, die in 2007 voorspelde dat de goudprijs in 2014 boven de $10 000 zou staan. (werd rond $1200).

  59. Steven Zegt:

    Voerman,

    Je moet je gewoon aan de feiten houden. Om in dit onderwerp te beweren dat huizen goedkoop zijn en dat je best kan kopen is in mijn ogen een beetje infantiel.

  60. Steven Zegt:

    En inderdaa:er is al 20 procent af. (Bedankt voor het compliment)

  61. peter Zegt:

    Steven is niet zo slim als ‘ie graag doet overkomen. Z’n opmerkingen over de zilvermarkt en zijn zilverbezit bevestigen dat.

    Er waren hier ook veel blaters die zeiden dat in 2015 de huizenmarkt als een plumpudding in elkaar zou klappen want de opleving zou puur op basis van de 100 K schenkingsvrijstelling geschoeid zijn… Bovendien werd de leencapaciteit verlaagd dus zou het helemaal huilen worden…

    Zo zie je maar, een roze bril op hebben is niet verstandig, maar een hele donkere ook niet.

  62. peter Zegt:

    Oja nu zijn het natuurlijk allemaal executieverkopen en huizen die voor ‘n prikkie weg gaan. ik bezit alleen vastgoed in Amsterdam en Haarlem en het gaat toppp.

  63. peter Zegt:

    Het beste is gewoon om je niet al te druk te maken 🙂 Dalingen, stijgingen, bubbels, te hoge prijzen etc zijn van alle eeuwen. Je kunt winnen maar ook verliezen. Verder lekker blijven genieten in de korte tijd dat je hier op aarde bent 🙂

  64. erik(trolnogimmerhier) Zegt:

    Gaat nog maar is vreugde dansje doen.

  65. peter Zegt:

    Steven danst mee en trekt graag z’n portemonnee!!! Een rondje voor iedereen! Hij heeft immers (zilver)geld zat en ook nog eens een hele lage huur.

  66. luisindepels Zegt:

    Valt me tegen van de admin. Had toch wel een brekend nieuwsbericht verwacht over de daling van de (gemiddelde) verkoopprijs in het derde kwartaal…
    Toch -0,3% tov k2.

  67. luisindepels Zegt:

    Steven: feiten

    Steven: goedkoop

    Goedkoop en duur zijn subjectieve duidingen, geen feiten.

    Een spijkerbroek van 100e: duur of goedkoop?

    Voor iemand die weinig/geen mogelijkheden heeft is alles waarschijnlijk te duur.

    En jij hebt nou eenmaal subprime in je voorhoofd gestanst staan, dus dat je een huis te duur vind verbaast mij niks.

  68. Nico de Geit Zegt:

    Voerman: Beste Steven,
    De huizenprijzen zijn gemiddeld ruim 20% lager dan 7 jaar geleden.
    Dat jij dat te duur vindt is jouw probleem.
    Voerman is het echter beu om steeds weer opnieuw in gesprek te gaan met je.
    Zoek liever werk, drink wat minder en reageer op mijn posts als je jezelf wat gezonder ontwikkeld hebt.

    En dat zegt iemand die vroeg is ingestapt in de huizen- en pensioen piramide. Na de babyboom is er alleen nog verwoesting, een kaal gevreten landschap.

  69. Nico de Geit Zegt:

    Het beeld op de Nederlandse huizenmarkt wordt stap voor stap beter. Maar hoeveel stegen of daalden de prijzen bij u in de regio? Hoewel de kaart steeds groener kleurt, is er in bijvoorbeeld West-Brabant en Zuid-Limburg nog sprake van dalende prijzen. Ook in de regio Den Haag daalden de prijzen.

    telegraaf.nl/dft/g…_in_uw_regio___.html

  70. Nico de Geit Zegt:

    Woningmarkt: beste derde kwartaal sinds crisis

    De huizenmarkt blijft goed op stoom. In het derde kwartaal zijn 36.277 bestaande woningen door NVM-makelaars verkocht, 27% meer dan een jaar geleden.

    telegraaf.nl/dft/g…_sinds_crisis__.html

  71. Voerman Zegt:

    Nico de Geit: En dat zegt iemand die vroeg is ingestapt in de huizen- en pensioen piramide. Na de babyboom is er alleen nog verwoesting, een kaal gevreten landschap.

    Ga bij Steven op visite om je domme gedachten bevestigd te krijgen.
    Als ons landschap kaalgevreten wordt, dan heeft dat overigens niets met oude babyboomers van doen.
    Die hebben alleen maar hard gewerkt en gezaaid.
    Daarna zijn niet nader te noemen opvreters te vroeg gaan oogsten. Een varken kan niet veel meer biggen zogen dan het tepels heeft! 🙂

  72. Voerman Zegt:

    Nico de Geit: Na de babyboom is er alleen nog verwoesting, een kaal gevreten landschap.

    Overigens, Geit, je hebt vaak goede opvattingen, maar in sommige van je waandenkbeelden kan Voerman zichzelf helemaal niet vinden.
    Hoe oud ben je eigenlijk, Geit?

  73. Steven Zegt:

    peter,

    Dat klopt. 🙂

  74. László Zegt:

    Voerman: maar die mensen waren in het algemeen echt geen economisch experts en kochten allen maar een huis om in te wonen en daarbij uitgaande van hun persoonlijke mogelijkheden en vooruitzichten.

    De keus voor een hypotheek waarbij de aflossing niet gedurende de looptijd maar in een keer aan het eind plaats vindt (zonder dekking via spaar- of beleggingspolis) is volgens mij gebaseerd op bomen die tot in de hemel groeien. Met verlies verkopen kwam niet in de scenario’s voor. De rekenvoorbeelden die ik gehoord heb op verjaardagsfeetjes waren ook vaak gebaseerd op lage kosten tijdens de looptijd, daarna zag men wel verder.

  75. Steven Zegt:

    Voerman,

    Als eenvoudig voermenneke zou je ook inhoudelijk op de grafieken van Geit (of Snorkel) kunnen reageren. Maar dat is lastig; dus ga je simpel op de man spelen. En ik neem nog een biertje en ga morgen eens kijken wat de dag voorleuks brengt. (Spaargeld en geen hypotheek)

  76. Frans Zegt:

    maff: Taleb’s zwarte zwaan
    waar zal ik eens landen gaan …..

    Niet bij Deutsche bank haha! (Want dan is ie wit) 🙂

  77. Voerman Zegt:

    László: De rekenvoorbeelden die ik gehoord heb op verjaardagsfeetjes waren ook vaak gebaseerd op lage kosten tijdens de looptijd, daarna zag men wel verder.

    Eens, te hoog gegrepen dus.

  78. Steven Zegt:

    Voerman,

    Als Nico, ik en jij een IQ test invullen… Wie scoort het laagst…?
    Houd toch op.. Nico overdreef misschien over de babyboomers maar:

    1. Zij kregen een volledige studiebeurs.
    2. Zij kregen de mooie banen (zelfs met kunstacademie of zo kregen ze matsbanen of gegarandeerde vergoedingen voor shit)
    3. Zij kochten de goedkope huizen.
    4. Zij verdienden elk jaar meer.
    5. Zij konden vervroegd met pensioen.
    6. Zij werken uiterlijk tot hun 65tigste
    6. En last but not least: zij hebben bepaald dat de generaties na hun dat allemaal niet krijgen.

    Maar ben het ook weer met Geit eens: redt jezelf! (En dat doe ik prima: proost!

  79. Nico de Geit Zegt:

    Steven: Maar ben het ook weer met Geit eens: redt jezelf!

    Het is ‘Red Jezelf’. Maar mensen doen altijd net alsof ze heel solidair zijn. Blijkbaar geeft dat een goed gevoel, een gevoel van veiligheid.

  80. Voerman Zegt:

    Inplaats van de tips en ervaringen van een oude man wat op te steken en wat vragen te stellen gaan ze arrogant bezig om het allemaal beter te weten en de ouderen onder de mat te schoffelen en ordinair te beledigen.
    Ze blijven tegenwoordig minstens tot hun 40e puberen.
    De lummels! 🙂

  81. dr.t Zegt:

    Henk 6:
    Er zijn 4 belangrijke drivers die de Nederlandse markten gaan bepaald:
    – terug brengen van over creditering (hoge schulden T.o.v. BBp, ruime leen regime , lit, ltv, en fiscaal regime) houdt druk op de prijzen.
    – hoog percentage onder water hypotheken beperkt doorgroei van een significante groep doorstromers.
    – vraaguitval door dalend aantal gezinnen ( 150 k krimp tot 2025) gezinnen zijn belangrijke groep huizenbezitters. Een en 2 persoons huishoudens hebben een hogere percentage huurders.
    – nl banken zijn nog steeds sterk afhankelijk van externe financiering ( het al oude fundi g hap) en hebben de intentie om de hypotheekportefeuille af te bouwen.

    Veel van deze drivers gaan in tegen oude ingesleten wetmatigheden. Daarom heb ik moeite met alle redenaties uit het te beperkte referentie kader.

    Zie je wel je kan het best!
    Het laatst genoemde punt, klopt niet echt, er vloeit juist van alle kanten, en partijen meer geld richting de hypotheek markt in NL.

    Frans dat van de oplevende NLse economie en huizenmarkt plukte ik uit hetzelfde artikel waaruit Admin selectief uit citeerde. Klik er maar eens op de nieuws bron.
    Admin vertelt halve waarheden.

  82. Henk 6 Zegt:

    Steven: dat een goed gevoel, een gevoel van veiligh

    inderdaad we hebben de belastingdruk van een verzoringsstaat, maar we moeten wel voor ons zelf zorgen.

    met de combinatie heb ik moeite.

  83. Voerman Zegt:

    Henk 6: maar we moeten wel voor ons zelf zorgen.

    Een groot gedeelte (het actiefste deel van ons leven) hoeven wij in het algemeen geen beroep te doen op de zorg die de samenleving biedt, terwijl je wel belast wordt voor de kosten die de zorg voor de ouderen.
    Als je dat niet kunt zien als een investering in de zorg die je gaat krijgen als je zelf die meest actieve fase bent gepasseerd, dan heb je niet begrepen hoe een samenleving werkt.

    In landen met een minder georganiseerd vangnet – of zelfs geen vangnet wordt het allemaal door familie – of omgeving geregeld.

    Hoe dan ook, omdat wij mensen zijn ligt het in onze natuur om zorgzaam en bezorgd te zijn met elkaar.

    Voerman weet zeker, dat zelfredzaamheid de veiligste manier is om te overleven, maar bij onvermogen tot zelfredzaamheid heeft Voerman hoe dan ook een onwrikbaar vertrouwen in de zorg die gegeven wordt door medemensen.
    Zo zit dat.

  84. johan045 Zegt:

    Wat moet ik nu met de woningcijfers van de NVM.
    Als ik de stijging van 14,3 % in Den Helder/Texel in het rapport bekijk dan is het logisch deze grote stijging, want de verkoop van vrijstaande woningen is met 320% gestegen.
    Hierdoor zal de gemiddelde stijging ook fors zijn, omdat vrijstaande woning in het algemeen dure woningen zijn.
    nvm.nl/nl-nl/wonen…ingmarktcijfers.aspx

  85. Nico de Geit Zegt:

    Voerman: Als je dat niet kunt zien als een investering in de zorg die je gaat krijgen als je zelf die meest actieve fase bent gepasseerd, dan heb je niet begrepen hoe een samenleving werkt.

    Tegen de tijd dat wij oud zijn is de pot leeg. En de kans dat al die toppertjes uit de derde wereld ons een ruim pensioen gaan betalen acht ik gering.

  86. Henk 6 Zegt:

    Voerman: In landen met een minder georganiseerd vangnet – of zelfs geen vangnet wordt het allemaal door familie – of omgeving geregeld.

    Hoe dan ook, omdat wij mensen zijn ligt het in onze natuur om zorgzaam en bezorgd te zijn met elkaar.

    Voerman weet zeker, dat zelfredzaamheid de veiligste manier is om te overleven, maar bij onvermogen tot zelfredzaamheid heeft Voerman hoe dan ook een onwrikbaar vertrouwen in de zorg die gegeven wordt door medemensen.
    Zo zit dat.

    Volgens mij begrijp je het punt niet.

    de verzorgingsstaat is uitgekleed (studie financiering, zorg, ..) , terwijl de belastingdruk hoog is gebleven.

  87. Maria Zegt:

    Henk 6: Volgens mij begrijp je het punt niet.

    de verzorgingsstaat is uitgekleed (studie financiering, zorg, ..) , terwijl de belastingdruk hoog is gebleven.

    De belastingdruk is niet hoog gebleven, maar nog hoger geworden, kijk alleen als eens naar de belasting op energie.

  88. Maria Zegt:

    Er zouden zomaar eens zaken kunnen veranderen en mensen eindelijk verstandig kunnen worden, dat kan zijn weerslag hebben op de economie en op de huizenmarkt:

    deutsche-wirtschaf…ehungen-zu-russland/

  89. maff Zegt:

    ps: Bij sommigen is het nu al op…

    Zeg dat wel 🙂

    Totale gekte …. de NL is compleet van de kaart geveegd ( financieel dan )

    s3.amazonaws.com/l…anks-jfa2814_low.jpg

    The outstanding amount of debt securities increased to a record EUR 1,809 billion,

    met de groeten van De Nederlandse Bank, wij stonden erbij en keken ernaar …….

    dnb.nl/en/news/new…s-2014/dnb310608.jsp

  90. maff Zegt:

    Gatsie, hij doet het weer niet

    spam alert ps 🙂

  91. maff Zegt:
  92. maff Zegt:

    maff,

    Typisch ….. hoeveel ‘normale’ rente kan de NL dragen ?

    Als de rente nu ‘normaal’ zou zijn, zou de totale te betalen rente nu 152 miljard per jaar zijn ….. dat is in 10 jaar 1.5 triljoen alleen aan rente !!!!!

    De essentie van deze crisis lijkt me, als je de rente maar kan betalen …….

  93. Voerman Zegt:

    Henk 6: Volgens mij begrijp je het punt niet.

    de verzorgingsstaat is uitgekleed (studie financiering, zorg, ..) , terwijl de belastingdruk hoog is gebleven.

    Zegt dat niet juist, dat er geen een op een verband bestaat tussen zorgkosten en belastingdruk?

    Wij weten allemaal wel beter waar het geld blijft, maar dat zijn met taboes omgeven onderwerpen.

  94. ps Zegt:
  95. ps Zegt:

    maff,

    Voor het goede doel hè maff…
    2012patriot.files.…e-state-pensions.jpg

  96. ps Zegt:

    ps,

    Inderdaad maff, spam alert! 😉

  97. Nico de Geit Zegt:

    Henk 6: Volgens mij begrijp je het punt niet.

    Klopt. Veel babyboomers snappen het niet. Die zeggen: ‘ik heb het nu toch goed?’ en ‘de toekomst laat zich niet voorspellen’. Einde discussie, en zo verdwijnen ze in het graf. En laten een enorme teringbende achter.

  98. Nico de Geit Zegt:

    Al die immigranten zouden onze oude dag gaan betalen. Maar de VUT werd afgeschaft, en de AOW ging van 65 naar 67 en nu hebben ze het erover dat de AOW een soort bijstand wordt, vanaf 70 jaar.

    Het lijkt erop dat ze ons hebben bedrogen met de immigranten, dat ze een kat in de zak zijn.

  99. Nico de Geit Zegt:

    Nico de Geit: Het lijkt erop dat ze ons hebben bedrogen met de immigranten, dat ze een kat in de zak zijn.

    Heel veel mensen moeten hun huis af gaan lossen met hun pensioen. Maar als al die immigranten niet heel snel voor welvaart gaan zorgen gaat dat niet goed komen.

  100. ps Zegt:

    Nico de Geit,

    Laten we zo zeggen: het optimisme van de bubble boys kent geen grenzen, totdat…
    glasbergen.com/wp-…ry/money/money63.gif

  101. ps Zegt:
  102. Steven Zegt:

    ps,

    Ha ha. Wist je overigens dat als je een grote smile trekt je daadwerkelijk blijer wordt? (Probeer maar)..

  103. ps Zegt:

    Steven,

    🙂

  104. Nico de Geit Zegt:

    Nico de Geit: Heel veel mensen moeten hun huis af gaan lossen met hun pensioen. Maar als al die immigranten niet heel snel voor welvaart gaan zorgen gaat dat niet goed komen.

    Vroeger kon je je met 60 met de vut, nu moet je wachten tot 70 op je AOW. 10 jaar maal 20k is 200k.

    Dan volgt de AOW, en word je gekort. 10k per jaar, ik roep maar wat. Als je 90 wordt is dat -200k.

    Totale korting vanwege de mislukte integratie en het uitgebleven succes van immigranten: -400.000,00 euro. Per Geit.

  105. Steven Zegt:

    Nico de Geit,

    Geef de migranten maar de schuld.. Ik denk dat het aan iets heel anders lag. Toen we stopten met de goudstandaard was geld zo’ n beetje gratis. Banken maakten daarna geld uit het niets. Zo lang men er waarde aan blijft hechten gaat het goed, maar dat begint nu dus af te nemen met een rente tegen de nul procent.
    Het is een ingewikkeld verhaal, maar de geschiedenis heeft bewezen dat rare geldsystemen altijd fout gaan.
    http://dailyreckoning.com/fiat-currency/

    Was even heel fijn voor de babyboomers: hoop dat ze genoten hebben. 🙂

  106. Steven Zegt:

    Nico de Geit,

    Geef de migranten maar de schuld.. Ik denk dat het aan iets heel anders lag. Toen we stopten met de go.dstandaard was geld zo’ n beetje gratis. Banken maakten daarna geld uit het niets. Zo lang men er waarde aan blijft hechten gaat het goed, maar dat begint nu dus af te nemen met een rente tegen de nul procent.
    Het is een ingewikkeld verhaal, maar de geschiedenis heeft bewezen dat rare geldsystemen altijd fout gaan.
    http://dailyreckoning.com/fiat-currency/

    Was even heel fijn voor de babyboomers: hoop dat ze genoten hebben. 

  107. dr.t Zegt:

    Nico de Geit: Heel veel mensen moeten hun huis af gaan lossen met hun pensioen. Maar als al die immigranten niet heel snel voor welvaart gaan zorgen gaat dat niet goed komen.

    Nico als ik jou was zou ik snel naar bijvoorbeeld Thailand verhuizen. Met een beetje spaargeld leef je er riant. En zelfs een oude brombeer als jij maakt daar nog kans op de relatiemarkt. Wonen doe je daar spotgoedkoop. Als buitenlander mag je niet eens een woning bezitten, dus huren is de standaard. Het hele jaar is het er mooi weer. De gezondheidszorg is daar mits je goed bent verzekerd nog beterdan in NL.
    Wat let je? Je lijkt me hier niet gebonden aan werk familie of vrienden.

  108. Steven Zegt:

    dr.t,

    Nico verdient zijn geld in NL. (Net als ik; anders zat ik al lang in Bali)

  109. Adamus Zegt:

    De verhoudng met de trollen is toch wel 1:1 hier. Bijzonder blog: iedere zindelijke admin zou toch de stekker uit de wcd getrokken hebben.

  110. Adamus Zegt:

    Nico de Geit: Vroeger kon je je met 60 met de vut, nu moet je wachten tot 70 op je AOW. 10 jaar maal 20k is 200k.

    Dan volgt de AOW, en word je gekort. 10k per jaar, ik roep maar wat. Als je 90 wordt is dat -200k.

    Totale korting vanwege de mislukte integratie en het uitgebleven succes van immigranten: -400.000,00 euro. Per Geit.

    Dat waren geen boomers maar van voor 1945.

  111. Adamus Zegt:

    Nico de Geit: Heel veel mensen moeten hun huis af gaan lossen met hun pensioen. Maar als al die immigranten niet heel snel voor welvaart gaan zorgen gaat dat niet goed komen.

    Schuldgedreven politieke economie hè.

  112. Adamus Zegt:

    Adamus: Schuldgedreven politieke economie hè.

    Amsterdamse loco verwacht veel van startups door hoogopgeleide Syriers. Reisbueaus?

  113. Adamus Zegt:

    johan045:
    Wat moet ik nu met de woningcijfers van de NVM.
    Als ik de stijging van 14,3 % in Den Helder/Texel in het rapport bekijk dan is het logisch deze grote stijging, want de verkoop van vrijstaande woningen is met 320% gestegen.
    Hierdoor zal de gemiddelde stijging ook fors zijn, omdat vrijstaande woning in het algemeen dure woningen zijn.
    nvm.nl/nl-nl/wonen…ingmarktcijfers.aspx

    Bij de ‘veluwezoom’ zie ik nu bungalowtjes verkocht worden voor 315duizend. Eerste bewoners (akzo hoger personeel) die in 1965 100/125duizend gulden betaalden. De weduwe of beter gezegd haar kinderen (60+) hadden in 2008 €490.000 in het hoofd. Pricediscovery! ; voor woning met schrootjes en bruin gebloemd sanitair. Wel met open haard..

  114. Adamus Zegt:

    Nico de Geit: Klopt. Veel babyboomers snappen het niet. Die zeggen: ‘ik heb het nu toch goed?’ en ‘de toekomst laat zich niet voorspellen’. Einde discussie, en zo verdwijnen ze in het graf. En laten een enorme teringbende achter.

    Ik hoorde van de voor 1930 geborenen: na een oorlog wordt het altijd beter, maar tijdens WO2 waren de groenteprijzen in eerste instantie top. En misschien draaide het bedrijf van vader Frank ook wel leuk.

  115. Adamus Zegt:

    Nico de Geit: Tegen de tijd dat wij oud zijn is de pot leeg. En de kans dat al die toppertjes uit de derde wereld ons een ruim pensioen gaan betalen acht ik gering.

    Jij gaat er vanuit dat er een pot is? Fysiek niet. Alleen virtueel: het is een schuldsysteem.

  116. Adamus Zegt:

    peter:
    Het beste is gewoon om je niet al te druk te maken Dalingen, stijgingen, bubbels, te hoge prijzen etc zijn van alle eeuwen. Je kunt winnen maar ook verliezen. Verder lekker blijven genieten in de korte tijd dat je hier op aarde bent

    Ook al bang om in het hiernamaals gelukkig te zijn?

  117. Adamus Zegt:

    maff:
    Nou doet ie het weer

    Waarschuwing van RAJAN ( hij die de crisis WEL zag aankomen, en voor gek werd verklaard)

    India’s Raghuram Rajan urges IMF and World Bank reforms

    “global safety net”

    ft.com/intl/cms/s/…a.html#axzz3ntR3njJA

    Zal wel, maar waarom ziet hij vanuit die kant, de schuldgedreven instituten, hervormingen komen?

  118. Tijl Zegt:

    Voerman:
    Inplaats van de tips en ervaringen van een oude man wat op te steken en wat vragen te stellen gaan ze arrogant bezig om het allemaal beter te weten en de ouderen onder de mat te schoffelen en ordinair te beledigen.
    Ze blijven tegenwoordig minstens tot hun 40e puberen.
    De lummels!

    Het feit dat jij niet de betekenis van “military industrial complex” wilt opzoeken spreekt voor mij al boekdelen, dan kan ik rustig zeggen ja, ik weet het beter.

  119. Nico de Geit Zegt:

    Steven: Geef de migranten maar de schuld

    Die migranten hebben mij nooit gouden bergen beloofd. De overheid beloofde mij dat de immigranten voor mijn oude dag zouden zorgen.

  120. Nico de Geit Zegt:

    Adamus: Ook al bang om in het hiernamaals gelukkig te zijn?

    Vanwaar toch dat idiote verlangen naar geluk, zelfs eeuwig geluk? Ook in het hiernamaals mekkeren de Geiten gewoon verder.

  121. maff Zegt:

    De totale verwarring van Krullebol

    Gevangen in een negatieve rentespiraal ( vrij vertaald )

    Lage rente leidt tot … nóg lagere rente

    ‘ en de oekoenomieboeken kunnen nu ook gevoegelijk uit het raam worden geflikkerd ‘

    rtlz.nl/finance/be…tot-nog-lagere-rente

    We volgen nog steeds het script van het boek der boeken ……

  122. maff Zegt:

    Nico de Geit: Ook in het hiernamaals mekkeren de Geiten gewoon verder.

    Proest 🙂 rtlz.nl/finance/be…tot-nog-lagere-rente

  123. maff Zegt:

    maff,

    Nico de Geit: Ook in het hiernamaals mekkeren de Geiten gewoon verder.

    Foutje 🙂 s3.amazonaws.com/l…ens-mlyn2374_low.jpg

  124. Frans Zegt:

    Vier op de tien huizen in Londen wordt contant betaald

    rtlz.nl/finance/be…tot-nog-lagere-rente

    Precies zoals ik al maanden geleden hier schreef: kaptitaalvlucht en contante betaling: nu lees je het ook eens van een ander…..

  125. Dow Jones Zegt:

    Dus 61% van de huizenbezitters tussen de 30 en 40 jaar heeft inmiddels een verzuiphypotheek…

    Toch vreemd dan dat kersverse huizenkopers nu nog steeds meer mogen lenen dan de waarde van het huis? Gelukkig voor de scheefleners komen er straks echter heel veel vluchtelingen binnen die allemaal moeten worden gehuisvest. (Ze moeten toch ook ergens hun iPhones opladen?) Dat zal de druk op de woningmarkt wel weer een beetje opvoeren! Toch?

    Krimpgebied? Ik dacht het niet! Daar weten wij wel iets op! We importeren gewoon consumenten en de rekening leggen we neer bij de belastingbetaler! Banken blij. Opgelost.

    Cheerio,

    Dow Jones

  126. László Zegt:

    Dow Jones: Toch vreemd dan dat kersverse huizenkopers nu nog steeds meer mogen lenen dan de waarde van het huis?

    Maar het is niet verplicht, waarschijnlijk hebben ze iets meer zelfvertrouwen dan jij.

  127. Voerman Zegt:

    Dow Jones: och vreemd dan dat kersverse huizenkopers nu nog steeds meer mogen lenen dan de waarde van het huis?

    Autokopers mogen toch ook meer lenen dan de waarde van de auto?
    De waarde van de auto is al na een paar weken met ong. 10% gedaald. Sneller kan je met een huis niet onder water komen. Om over de rente van een persoonlijk krediet nog maar te zwijgen.

  128. Steven Zegt:

    Voerman,

    Bij auto’ s gaat het om duizendjes (leen je daar ook niet lek op). Bij te dure huizen gaat het om tienduizenden en zelfs tonnen. In een duidelijk dalende markt (ja nu effe up, maar we weten wel beter) is het niet zo slim je scheel te lenen.

  129. László Zegt:

    Steven: ja nu effe up, maar we weten wel beter

    Er zijn mensen die denken dat ze het beter weten.

  130. Steven Zegt:

    László,

    Dan hebben die wat minder kennis of intellect. 🙂

  131. maff Zegt:

    Nieuw in dit theater 🙂

    De schaduw-hypotheek ( 10% van de markt nu )

    weblog.independer.…p-de-hypotheekmarkt/

    Vallen NIET onder DNB ( staan n.l. off-balance )

  132. Juan Belmonte Zegt:

    Voerman: Beste Steven,
    De huizenprijzen zijn gemiddeld ruim 20% lager dan 7 jaar geleden.
    Dat jij dat te duur vindt is jouw probleem.
    Voerman is het echter beu om steeds weer opnieuw in gesprek te gaan met je.
    Zoek liever werk, drink wat minder en reageer op mijn posts als je jezelf wat gezonder ontwikkeld hebt.

    Onjuist volgens dft.

    De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog bijna 12% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 8% hoger dan op het dieptepunt.
    telegraaf.nl/dft/g…_sinds_crisis__.html

    Kortom met de huidige extreem lage rente is kopen aantrekkelijker.
    Wie op middellange termijn kijkt en mag verwachten dat de rente weer normaliseert of zelfs extreem hoog wordt, kan op zijn klompen natellen dat huizenprijzen ten opzichte van normale rentestanden overgewaardeerd zijn.

  133. Juan Belmonte Zegt:

    Wie een relatie ziet tussen hypotheekschuld
    En huizenprijzen

    En bovenstaand bericht leest
    Zal zich ook achter de oren krabben.

  134. Voerman Zegt:

    Juan Belmonte: Wie een relatie ziet tussen hypotheekschuld
    En huizenprijzen

    En bovenstaand bericht leest
    Zal zich ook achter de oren krabben.

    Mensen kunnen door de belachelijk lage rente meer lenen dan nodig is om een huis te kopen naar hun status en doen dat ook.
    Macro wordt er dus totaal meer geld aan huizen uitgegeven.
    Er worden dus te dure huizen gekocht door mensen die dat bij een normaal rentepeil niet zouden kunnen betalen en dus dank zij het rentepeil leeft men boven zijn stand.

  135. László Zegt:

    Steven: Dan hebben die wat minder kennis

    Kennis van de toekomst? Zeg gewoon glazen bol.

  136. Voerman Zegt:

    Juan Belmonte: De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog bijna 12% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 8% hoger dan op het dieptepunt.

    Die 20% lager is door Voerman ontleend aan het gezwets door velen alhier en andere berichten in de MM.
    Maar het is maar, voor wat voor doel men (manipulerend) informatie wil gebruiken! 🙂

  137. henk 6 Zegt:

    Voerman: huis te kopen naar hun status en doen dat ook.
    Macro wordt er dus totaal meer geld aan huizen uitgegeven.
    Er worden dus te dure huizen gekocht door mensen die dat bij een normaal rentepeil niet zouden kunnen betalen en dus dank zij het rentepeil leeft men boven zijn stand.

    zou het huis niet gewoon goedkoper zijn bij een laag rentepeil?

  138. henk 6 Zegt:

    hoog rentepijl 🙂

    hoeps….

  139. Voerman Zegt:

    henk 6: zou het huis niet gewoon goedkoper zijn bij een laag rentepeil?

    Goed lezen:
    Ik zeg, dat men dankzij het lage rentepeil te dure huizen koopt!
    Primair niet, dat men teveel betaalt voor het huis wat men koopt.

    Natuurlijk is het zijdelings ook zo, dat de lage rente mensen een beetje overmoedig maakt en dat huizen overgewaardeerd raken.

    Zolang de rente laag blijft en men niet boven zijn stand koopt, de rente voor lange tijd vastzet en maximaal aflost, geen probleem.

    Natuurlijk is het wel zo, dat de lage rente zorgt voor een nieuwe en enorme luchtbel. Niet alleen op de huizenmarkt, maar door de hele economie heen.
    Daarvoor zal vroeg of laat de prijs door een volgende generatie betaald moeten worden.

  140. László Zegt:

    Zo rolt het CBS

    “Huren duur: huurders besteden 35% van inkomen aan wonen, kopers rond 25%”

    twitter.com/statis…s/652774464023826432

  141. Voerman Zegt:

    Voerman: Natuurlijk is het wel zo, dat de lage rente zorgt voor een nieuwe en enorme luchtbel.

    En dan mogen we nog van geluk spreken ook.
    Voerman acht het evenwel mogelijk, dat er erger dingen gaan gebeuren, gezien de spanningen in de hele wereld en met name binnen europa.
    Hoef je niet ver voor van huis.

  142. Voerman Zegt:

    László: “Huren duur: huurders besteden 35% van inkomen aan wonen, kopers rond 25%”

    Voor elk wat wils.

  143. Nico de Geit Zegt:

    László: huurders besteden 35% van inkomen aan wonen, kopers rond 25%

    De gemiddelde huurder verdient minder dan een huiseigenaar.

  144. Nico de Geit Zegt:

    Nico de Geit: De gemiddelde huurder verdient minder dan een huiseigenaar.

    Foutje:

    De gemiddelde huurder verdient minder dan de gemiddelde huiseigenaar.

    Bij die 25% zal waardevermindering en groot onderhoud wel weer niet zijn meegerekend.

  145. Nico de Geit Zegt:

    En als kopen goedkoper is dan huren kan beter iedereen gaan kopen. 10% goedkoper! In de afgelopen jaren was huren veel goedkoper dan eigenaar zijn vanwege de waardedaling van woningen.

  146. László Zegt:

    Nico de Geit: In de afgelopen jaren was huren veel goedkoper dan eigenaar zijn vanwege de waardedaling van woningen.

    Dat klopt niet, dat is bangmakerij.
    Je bedoelt als je wooncarriere een paar jaar geleden gestart is dan was huren goedkoper dan kopen.
    Denken dat je op het goede moment over kunt stappen van huur naar koop en andersom is een illusie.
    Als je huurt betaal je voor flexibiliteit, daar is niks mis mee. Als je die niet nodig hebt of niet gebruikt ben je duurder uit.

    Anderen bang maken omdat je het zelf bent, doe dat nu niet.

  147. László Zegt:

    Nico de Geit: Bij die 25% zal waardevermindering en groot onderhoud wel weer niet zijn meegerekend.

    Waardevermindering? Een wooncarrierie duurt 40 jaar, ga je nu mensen bang maken met die periode tussen 2008 en 2013?

  148. Voerman Zegt:

    László: Dat klopt niet, dat is bangmakerij.

    Eens!
    Velen hebben een wooncarriere van ruim 45 jaar en nooit gehuurd.
    Echt wel een periode waar alle pieken en dalen zijn voorgekomen behalve lage rentes.
    Per saldo over de gehele periode zeer voordelig en misschien wel gratis gewoond.
    Moet wel je verstand gebruikt hebben!

  149. Nico de Geit Zegt:

    László: bang

    Ik ben best wel bang om me voor tonnen vast te leggen en dat er dan duizenden vluchtelingen voor mijn deur geparkeerd worden. Dat is het risico van kopen.

    Beter is dan meteen iets kopen van mensen die wegvluchten vanwege duizenden vluchtelingen. Je kunt ook in Syrië iets kopen, daar zijn de huizen nu voordelig en kom je tussen dezelfde mensen terecht, of beter.

  150. johan045 Zegt:

    Voerman,

    Maar uiteindelijk ga je allemaal dezelfde grond in.
    Zorg dat je een plezierig leven heb gehad, maar als ik de discussies op dit forum lees, gunt men elkaar het licht in de ogen niet.
    Wees eens verstandig en kijk eens buiten je woning.

  151. eric406 Zegt:

    Voerman:
    Per saldo over de gehele periode zeer voordelig en misschien wel gratis gewoond.
    Moet wel je verstand gebruikt hebben!

    Waarschijnlijk bedoel je dat je wel de tijd mee moet hebben. Of ben jij nou zo slim en de rest van onderwaterstaand Nederland zo dom.

  152. László Zegt:

    eric406: Waarschijnlijk bedoel je dat je wel de tijd mee moet hebben.

    Reken eens met 45 jaar.

    eric406: de rest van onderwaterstaand Nederland zo dom.

    Mits de hypotheek tijdens de looptijd afgelost naar nul in 30 jaar hebben die mensen geen lange termijn probleem. Alleen op korte termijn zijn ze gebonden aan hun woonplek.

    Ze hebben geen probleem, ze hebben een risico.

  153. Nico de Geit Zegt:

    László: Reken eens met 45 jaar

    Jij bent zeker nog heel jong. Slechts weinigen wonen 45 jaar in hetzelfde huis. En ook de meeste banen/relaties gaan geen 45 jaar mee. Om nog maar te zwijgen over gezondheid.

  154. Nico de Geit Zegt:

    László: Mits de hypotheek tijdens de looptijd afgelost naar nul in 30 jaar hebben die mensen geen lange termijn probleem

    Zelfs als ik mijn woning contant aftik is kopen duurder dan huren als de waarde van de woning daalt.

    Als huizen duurder worden is eigenaar zijn fijn.
    Als huizen goedkoper worden is eigenaar zijn minder fijn, en kun je beter hetzelfde huis huren. Dan draagt een ander het verlies van waardedaling.

  155. dr.t Zegt:

    Voerman: En dan mogen we nog van geluk spreken ook.
    Voerman acht het evenwel mogelijk, dat er erger dingen gaan gebeuren, gezien de spanningen in de hele wereld en met name binnen europa.
    Hoef je niet ver voor van huis.

    Beste Voerman je laat je te veel meeslepen, de afgelopen twee jaar werd er meer afgelost dan dat er aan hypotheek is verstrekt. De gemiddelde prijs is helemaal niet zo sterk gestegen. Met het verkoopvolume en dus de doorstroming gaat het wel goed. Verplicht aflossen beperkt het risico op onder water komen te staan. Door concurrentie tussen de hypotheekverstrekkers wordt de lage rente eindelijk doorgegeven. De koopkracht stijgt.
    De huizenmarkt is in geen tijd zo gezond geweest.

  156. Voerman Zegt:

    dr.t: De huizenmarkt is in geen tijd zo gezond geweest.

    Daar ben ik het mee eens en dat geef ik ook steeds aan.
    Wat die conclusie over dat meeslepen betreft niet mee eens.
    Lees de betreffende posts nog eens in de juiste context en je zult zien, dat Voerman alleen zorgen heeft over maatschappelijke ontwikkelingen en het negatieve effect van de lage rente op termijn.

  157. Voerman Zegt:

    eric406: Waarschijnlijk bedoel je dat je wel de tijd mee moet hebben. Of ben jij nou zo slim en de rest van onderwaterstaand Nederland zo dom.

    De rest van onderwaterstaand nederland wist 45 jaar geleden nog niet eens wat een huis was, die domheid is er de laatste paar decennia ingeslopen. Toen was Voerman al klaar, snappie? 🙂

  158. maff Zegt:

    Balansherstel

    Voor ps 🙂 voxpoliticalonline…07/140728bankers.jpg

    David Drumm irish banker arrested ……

    wcvb.com/news/davi…ted-in-mass/35772032

  159. maff Zegt:

    image.slidesharecd…38.jpg?cb=1424927246

    Kijken of het lukt 🙂

    Afschrijvingen vs slechte leningen RABO BOG

  160. maff Zegt:

    Voerman: maatschappelijke ontwikkelingen en het negatieve effect van de lage rente op termijn.

    Bankierstaal onbegrijpelijk duzzzz ……. 🙂

  161. Voerman Zegt:

    maff: Bankierstaal onbegrijpelijk duzzzz …….

    Bedoel met maatschappelijke ontwikkelingen de onrust en gevaarlijke situaties en angst die de schijnbaar onbeheersbare vluchtelingenstroom met zich meebrengt.

    Met het negatieve effect van de rente op termijn bedoel ik, dat in de toekomst de rente allen maar kan stijgen en dat dan mensen niet meer voldoende geld kunnen lenen om de goedkoop gefinancierde huizen van bijv het laatste jaar kunnen betalen. Een nieuwe luchtbel dus die nu wordt geblazen door de lage rente.
    En dat niet alleen in de woningmarkt, maar door de hele economie heen.

    Maar ik had beide zaken al aangehaald in eerdere posts en zonder gebruik van ‘banktaal’.

    Haha, Voerman gebruikt banktaal, terwijl hij nauwelijks het verschil weet tussen een gulden en een euro! 🙂
    Groot compliment, dank daarvoor, maff!

  162. maff Zegt:

    Is het grote aantal vluchtelingen een teken van een instortende wereldoekoenomie ?

  163. maff Zegt:

    maff,

    Oeps vergeten 🙂

    images.hedgeye.com…/0055/2529/Bull_goes…_07.11.2014_large.png

  164. maff Zegt:

    images.hedgeye.com…/0055/2529/Bull_goes…_07.11.2014_large.png

    Hmmm

  165. ps Zegt:
  166. ps Zegt:
  167. Voerman Zegt:

    maff: Is het grote aantal vluchtelingen een teken van een instortende wereldoekoenomie ?

    Voerman ziet geen oorzakelijk verband tussen beide zaken, maar ze hebben ze mogelijk wel gevolgen voor elkaar.

  168. Nico de Geit Zegt:

    maff: Is het grote aantal vluchtelingen een teken van een instortende wereldoekoenomie ?

    Er zit iets achter, het is georkestreerd. Waarom precies dat is me nog onduidelijk. Misschien willen ze de oorspronkelijke bevolking gewoon compleet vervangen.

  169. Voerman Zegt:

    Voerman: Een nieuwe luchtbel dus die nu wordt geblazen door de lage rente.

    Dit log staat al jarenlang op zijn kop door het aangenomen “prijsopstuwend’ effect van de HRA, maar datzelfde effect wat mogelijk veroorzaakt wordt door de kunstmatig lage rente………daar hoor je bijna niemand over.
    Wie kan dat uitleggen?

  170. ps Zegt:

    Voor Voerman (en Juan natuurlijk ;-)):
    https://www.youtube.com/watch?v=7fG51-R-Y-g

    (vanavond met ondertiteling: http://www.tvgids.nl/Lichtpunt/programma/19235295/)

  171. László Zegt:

    Nico de Geit: Er zit iets achter, het is georkestreerd. Waarom precies dat is me nog onduidelijk. Misschien willen ze de oorspronkelijke bevolking gewoon compleet vervangen.

    Beter kun je je angst niet onder woorden brengen.

    En vandaar nogmaals: Anderen bang maken omdat je het zelf bent, doe dat nu niet.

  172. Nico de Geit Zegt:

    Wet van Laszlo: ‘Alles komt voort uit angst’.

  173. László Zegt:

    Nico de Geit: Alles

    ?

    Jij kunt alleen maar over gevaren praten. Het is eerder de wet van Geit.

  174. Nico de Geit Zegt:

    László: de wet van Geit

    De wet van De Geit: Red Jezelf.

  175. László Zegt:

    Nico de Geit: De wet van De Geit: Red Jezelf.

    Inderdaad, daarbij ga je er dus vanuit dat iedereen in de problemen zit, bangmakerij dus.

    Anderen bang maken omdat je het zekf bent, doe dat nu niet.

  176. dr.t Zegt:

    Voerman: Dit log staat al jarenlang op zijn kop door het aangenomen “prijsopstuwend’ effect van de HRA, maar datzelfde effect wat mogelijk veroorzaakt wordt door de kunstmatig lage rente………daar hoor je bijna niemand over.
    Wie kan dat uitleggen?

    Omdat het niet zo is.
    De rente zorgt ervoor dat het aantrekkelijk is een huis te kopen ipv te huren.
    Volgens mij wordt de hoogte van de hypotheek vooral bepaald door de hoogte van het inkomen. Nibud rekent uit wat verantwoord is.
    Simpel met x inkomen mag ik niet meer lenen, omdat de rente daalt.

    Een zeepbel ontstaat door bepaalde financieringsstromen. Ik heb niet het idee dat er veel meer geld wordt verlegd naar de woningmarkt, dan bijvoorbeeld vijf of tien jaar geleden.
    Anders stegen de prijzen wel.

    Een lage rente zorgt simpelweg dat men meer geld voor andere zaken dan wonen overhoudt. Precies waar velen voor pleiten.

  177. Nico de Geit Zegt:

    Nieuwe draad

  178. Juan Belmonte Zegt:

    Voerman: Dit log staat al jarenlang op zijn kop door het aangenomen “prijsopstuwend’ effect van de HRA, maar datzelfde effect wat mogelijk veroorzaakt wordt door de kunstmatig lage rente………daar hoor je bijna niemand over.
    Wie kan dat uitleggen?

    Tsja voerman, daar heeft u een aantal jaren posts van juan gemist 🙂

  179. charlie Zegt:

    Stel gaat uit elkaar en verkoopt huis met 30K restschuld. Dus 15K per persoon. Niet dus. Hij zegt: “Doei, ik betaal niks” en heeft -op papier- geen inkomen. Zij draait op voor de volle 30K. 3 jaar lang voor de bank werken. Ellende.

  180. Michel Zegt:

    Steven,

    Sorry Steven, maar de met de opmerking “bij auto’s gaat het om duizendjes” sla je de plank wel even mis.

    Een beetje auto kost tegenwoordig € 25.000 en tot 45.000 voor degene die meer kunnen lenen.

    De rente op die leningen begint al gauw bij de 7 a 8 procent zonder aflossing.

    Do the math!

Laat een reactie achter

Opgelet:Het is niet toegestaan om teksten te plaatsen die auteursrechtelijk beschermd zijn. Dit mag alleen als er toestemming is gegeven door de auteur. Hetzelfde geldt voor beeld.

Uw reactie moet worden goedgekeurd en daardoor kan het even duren voor hij voor anderen verschijnt. Het is niet nodig om uw reactie nogmaals te plaatsen.