Banken in de eurozone zijn in het laatste kwartaal van 2010 strenger geworden met het verstrekken van hypotheken in vergelijking met het kwartaal ervoor. Een aantal banken verwacht in het lopende kwartaal nog hogere eisen te stellen. Dat blijkt uit een donderdag gepubliceerd onderzoek van de Europese Centrale Bank (ECB).
Van de 120 ondervraagde banken gaf 11 procent aan dat de hypotheekaanvragen kritischer beoordeeld werden dan een kwartaal eerder. In het derde kwartaal gaf geen enkele bank aan de regels te hebben aangescherpt.
De strengere blik is volgens de ECB vooral het gevolg van een hogere risicoperceptie ten aanzien van zowel de huizenmarkt als de ontwikkeling van de algemene economie. 4 procent van de banken denkt in het huidige kwartaal strenger te zijn dan in de laatste drie maanden van 2010.
bron: ANP
Loading ...
Ik had in december een andere ervaring. Bij de ABN AMRO kon ik volgens de bankadviseur zo weer 6,5x het totale inkomen lenen, bijna 20% meer dan via de calculator op hun website. Geen haar op mijn hoofd die er aan denk overigens om zoveel te lenen… eerst maar huis verkopen en wat huren.
De AFM heeft eind december 2010 een leidraad gepubliceerd die financiele instellingen en adviseurs moeten volgen
http://www.afm.nl/nl/professionals/afm-voor/adviseurs-bemiddelaars/hypotheekadvisering-2010.aspx
Met name te “Er is minder sprake van te hoge hypotheken”is een speerpunt.
Verleden jaar zou door het ministerie een AMvB gepubliceerd worden die ontverantwoorde kredieten moet verbieden maar die heb ik nog niet gezien.
“De wet op het financieel toezicht (Wft) schrijft voor dat er geen onverantwoorde kredieten mogen worden verstrekt. Het Ministerie van Financiën zal het toetskader hypothecaire kredietverlening op korte termijn verwerken in een Algemene Maatregel van Bestuur (AmvB).”
Zie hier
http://www.afm.nl/nl/professionals/afm-actueel/nieuws/2010/apr/nieuwe-normen-hypotheekverstrekking.aspx
Ook is er een zogenaamde Gedrags Code voor banken in het leven geroepen maar kennelijk wordt dit niet nageleefd.
Tijd dat de AFM haar tanden eens laat zien maar de bouw en bank lobbyisten weten kennelijk betere ingangen te vinden dan de AFM.
AFM heeft veel regulering naar zich toe getrokken maar de vraag is of zij genoeg handvaten en lef hebben om dingen echt aan te pakken.
Voor Lorenzo, we doen ons best hoor, maar het lukt gewoon niet.
http://www.telegraaf.nl/overgeld/rubriek/belastingen/8850820/___WOZ-bezwaren_vaak_genegeerd___.html?sn=overgeld
Als u dacht dat u met een eigen huis minder afhankelijk was van de “grillige” ontwikkeling van huurprijzen, denk dan toch nog maar eens goed na. Het lijkt er namelijk op dat gemeentes de WOZ-waarde met de natte vinger bepalen en bezwaren over te hoge beschikkingen gewoon naast zich neer leggen…
http://www.nu.nl/geldzaken/2432838/woz-bezwaren-vaak-genegeerd.html
Het eigen huis als laatste bastion van soevereine zelfbeschikking? Misschien zijn daar dus vraagtekens bij te plaatsen…
Cheerio,
Dow Jones
hogere risico perceptie bij de banken, maar ondertussen blijft de Nederlandse overheid huiseigenaars stimuleren om zich maximaal in de schuld te steken. Ik geloof ook niet dat de gedragscode wordt nageleefd, en dat banken vrolijk het maximum zullen lenen als ze het risico maar kunnen afschuiven (via NHG enz. enz.).
Het verhaal vermeldt overigens niet om welke banken het gaat, 11% is vrij weinig. Misschien gaat het om banken in Ierland en Spanje, en doet de rest nog steeds alsof hun neus bloed?
Ondertussen probeert de Chinese overheid de huizenmarkt in China af te remmen.
http://www.rtl.nl/%28/financien/rtlz/nieuws/%29/components/financien/rtlz/2011/weken_2011/04/0127_0845_chinezen_moeten_meer_aanbetalen_voor_huis.xml
@artikel
Tuureluurs wordt Juan
van
herhaling
Als de rente niet langer de (werkelijke) prijs van geld weergeeft
treden er andere mechanismen op.
(in een markt met 48% (bron OESO) overwaardering zou extra aanbod duur moeten zijn want hoog risico, maar Hogehuizenprijsminnend NL is kuntmatiglagerenteminnend NL en dat veelkoppige monster is veel sterker dan het marktmechanisme … zolang er voldoende Kamikaze Kopers door de NVM erin geluisd worden wèl 🙂 )
Whoehahahahahaaaaaaaa 🙂
Een schuddebuiker:
De columnisten op dit forum mogen schrijven wat ze willen, ook als het enigszins ongenuanceerd is.
http://nieuws.nvm.nl/opinion/daan%20keij/mooipraterij.aspx
Een makelleugenaar die het woord nuance in de mond neemt. Da’s niet zo’n Slimme Zet 🙂
@6:
tja, stel je voor dat je in Nederland 60% moest aanbetalen. Dan kan de huizenprijs per direct met 90% omlaag 😛
“Het grootste gevaar is de stijging van de vastgoedprijzen. Als die zeepbel uit elkaar spat kunnen de gevolgen ernstig zijn. ”
tja, volgens de ‘deskundigen’ is er in Nederland helemaal geen risico. 120% financiering is blijkbaar een stuk minder riskant dan 40%.
OT: China neemt maatregelen om de vastgoed bubble te laten leeglopen. Ondertussen zijn onze parlementariers, zoals Jolande Sap (GL) en haar maatjes van Christenunie en D66 met belangrijker zaken bezig, namelijk het veilig stellen van vette baantjes voor henzelf via een nieuwe klus in Afghanistan.
Off-topic
En op pagina 23 vindt u meestal het echte nieuws:
Opvallend is ook dat zo’n 35 procent van de koopwoningen die corporaties in de eerste negen maanden van 2010 hebben opgeleverd, bij oplevering leegstond. Dit is zeker twee keer zo hoog als de leegstand waar projectontwikkelaars mee kampen als woningen worden opgeleverd.
http://nieuws.nvm.nl/actual/januari_2011/corporaties_zeer_actief_op_koopwoningmarkt.aspx
Even nadenken.
Bijna de helft van wat WoCo’s in het lagere segment laten bouwen is bij oplevering leeg. Nota bene Woco’s met wachtlijsten in het huursegment zitten met leegstand bij koop.
En 20% van de opleveringen van
En dat zijn dan de “officiële cijfers”….
WONINGTEKORT ?
Wie was het ook alweer die dat laatst nog uit zijn of haar grijzen hersencellen liet verschijnen.
Wat een domheid….
Maar de K.k. gaat er natuurlijk niet aan en die gaat ook zeker niet de v.o.n. nieuwbouw-“markt” omlaag duwen, zoals Juan al een jaar beweert.
Neeeeee, toch ? 🙂
En 20% van de opleveringen van
moet zijn
En voor 20% van de opleveringen van projectontwikkelaars geldt hetzelfde al hebben die geen wachtlijsten .. maar wel weer SUSHI balansen.
‘t is moeilijk om eerlijk te blijven
@10:
dat de WBV’s massaal koopwoningen gingen bouwen was een goed teken dat de huizenmarkt topte. Bij mij in de buurt proberen ze nog steeds een mooie huurwijk net buiten het stadscentrum van de kaart te vegen (door bewoners er in te stoppen die zorgen dat de sfeer in de wijk hollend achteruit gaat en iedereen die kan maakt dat ie wegkomt), om in plaats daarvan dure villa’s te bouwen.
@Spongebob
Wilt u deze een Firefox-pluginnen met ES > NL:
El precio de la vivienda aún debería bajar un 24% para resultar atractivo
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/01/25/suvivienda/1295948091.html
@ nhz hier de officiële cijfers van de daling vanaf het hoogtepunt van de zeepbel.
Desde el punto más alto de la ‘burbuja’ inmobiliaria, el precio de la vivienda en España apenas han caído un 15% (de 2.905 euros/metro cuadrado en 2007 a los 2.476 de 2010), según datos de la Sociedad de Tasación.
15% daling, officiële cijfers.
Kunt u nagaan wat in dan in de markt (werkelijkheid) gebeurt….
Off-topic
Wat jammer toch dat die radio-spotjes van de NVM met de heer Mr. Ger Hukker er niet meer zijn, dat was eind vorig jaar een gezellige lachbui in de vroege ochtend…
Lees: Juan en de rest van de wereld hebben het volledig gehad met die Hukker:
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/16-01-2011/almere-gaat-subprime-hypotheken-verstrekken/#comment-61457
ik lees dit:
http://www.deingenieur.nl/00/ig/nl/186/artikel/27147/Wennen_aan_wederafbouw.html
@15:
even vluchtig bekeken: lijkt vooral een slim plannetje om opnieuw heel veel geld naar de bouwmaffia te harken ondanks een krimpende markt. Betwijfel of dat gaat lukken nu het geld opraakt …
Bij mij in de stad zijn recent ook wat ‘multifunctionele’ huizen gebouwd. 2x zo duur als een gewone nieuwbouwwoning, maar dan heb je ook wat, dan kun je later als je bejaard bent gelijkvloers een slaapkamer aanbouwen ofzo. Dus dat mag wel wat kosten 😉 Gewoon verhuizen naar een ander soort woning over 25 jaar lijkt me een stuk goedkoper …
Maar ik heb het PDFje bewaard, zal het morgen eens helemaal lezen.
@15
Uit het artikel:
“Voor wie denkt dat de krimp een
zegening zal zijn in het als vol ervaren Nederland, is niet gezegd dat er meer ruimte komt voor mooie zaken als landschap,
natuur en recreatie en minder files….
Het inwonertal daalt, maar de verdunning van de huishoudens
zal nog een tijdje doorzetten. Samen met de drang tot mobiliteit per auto is de honger naar beton en asfalt vooralsnog niet gestild.”
Bouwmaffia, misschien. Feit is wel dat dit een blad is voor ingenieurs. Ingenieurs gaan al gauw eens wat ontwerpen en bouwen.
Al met al lijkt me wel, dat in dit stuk meer stof tot discussie staat, omdat iig het probleem helder wordt benoemd en ook een aantal technische oplossingen worden aangedragen.
Off-topic
Op een avond om een uur of halfelf,
liep ik wat te wandelen met mezelf
en de mensen van een nette nieuwe wijk
zag ik zitten huis-en-huis-aan-huis-aan-huis-te-kijk.
Uitgeteld en uitgezakt en uitgepraat
en ik dacht: als nu de wereld eens vergaat
is er níemand die het in de gaten heeft
want ze zitten aan
de beeldbuis vastgekleefd.
De televisie staat nog aan
maar de wereld is vergaan.
Nu is het hier een poppenkraam
met dooien achter het raam.
(Herman van Veen)
10.000-en afgestudeerde economen en alleen Kees de Kort kan èn ver vooruit kijken èn tellen èn ver-tellen.
Kees blogt zich te sappel
niemand reageert.
http://keesdekort.blogspot.com/
De poppenkraam
treft geem blaam
@Juan,
Mooi blog van Kees de Kort 🙂
En zolang het blog van Kees de Kort niet over de auto queue van het 8 uur journaal gaat, dan vergaat de wereld ook niet.
(althans, dan hoort niemand dit..;-))
Je hoeft overigens geen Firefox plugin te hebben om Spaans te vertalen,
http://translate.google.nl werkt ook prima (je kunt gewoon de url er in plakken)
off topic
We hebben het op dit forum in december uitgebreid gehad over de onthullingen van Wikileaks. Bij mijn weten werd aangekondigd dat in januari een megalek ten aanzien van een bank bekend wordt gemaakt. In de media en op internet werden banken genoemd zoals: JPMorgan, Goldman Sachs, Barclays, Citibank, HSBC, Bank of America, Deutsche Bank, BNP Paribas en UBS. Met name de naam Bank of America komt regelmatig terug. De aangekondigde onthulling zou een schokeffect hebben en de wereld dieper in de crisis duwen. Het megalek zou niet meer gedekt kunnen worden met een bailout.
Tot op heden heb ik niks kunnen ontdekken en het lijkt mij sterk dat ik zulk belangrijk nieuws heb gemist. Nu kan ik wel allerlei complottheorieën verzinnen maar ik ben me bewust dat het dan ook bij theorieën blijft.
Iemand enig idee waarom het zo oorverdovend stil is met Wikileaks?
@23 Dalen
ik had het bericht van wikileaks ook inmiddels wel verwacht. Misschien wordt het gebruikt als wisselgeld in de onderhandelingen over de straf tegen Assange? Je kan mensen maar op één manier laten luisteren, en dat is via de portemonnee
Iemand enig idee waarom het zo oorverdovend stil is met Wikileaks?
dat 12 van de 13 US banken eigenlijk om hadden moeten vallen hebben ze nu zelf naar buiten gebracht. Misschien was dat alles?
@20 (Juan Belmonte)…
Dit was ook een mooi stukje op het blog van Kees de Kort:
“Gelukkig werden de roze brillen, pennenlikkers, persberichtenoverschrijvers en een-hersencelligen weer ouderwets optimistisch over de laatste cijfers over de verkoop van nieuwe huizen in de VS. Ten opzichte van een maand geleden stond er een ruime plus. Mooi. Dat het ook de slechtste decembercijfers waren sinds 1962 was een detail wat gemakshalve maar even genegeerd werd. En daar moesten opnieuw volledig onnodig weer een paar bomen voor gekapt worden.”
Het komt mij trouwens voor dat de Amerikaanse huizenmarkt zich nog steeds in een neergaande trend bevindt. Een kleine correctie ten opzichte van een maand eerder bij historisch kleine volumes is nog geen trendmatige correctie. Dit lijkt meer op statistiek voor gevorderde spin doctors…
De slechtste cijfers sinds 1962…
1962!
Toen leefde Kennedy nog en was de mens nog niet op de maan geweest…
Cheerio,
Dow Jones
het maakt niet uit wat de spindoktoren doen, als het volk maar niet de straat opgaat. Daar zijn ze pas echt bang voor. Dan maar liever iedere Amerikaan een voedselbonnenCreditcard van JP.Morgan et al.
@27:
daarom ben ik benieuwd of de ontwikkelingen in Tunesie en Egypte doorzetten; dit zou zomaar kunnen overslaan naar vrijwel alle Arabische landen, en dan is de VS al zijn overzeese olieleveranciers kwijt (en honderden militaire bases). Eén van de vele voorbeelden waar tovenaarsleerling Bernanke onverwachte bijeffecten tevoorschijn tovert.
Het is volkomen begrijpelijk dat als de mogelijkheid om een woning te financieren zoals een koper dat zelf bereid is te doen, beperkt wordt door een externe partij (AMF), verkopers niet meteen reageren met een forse reductie van hun vraagprijs.
Je kan als verkoper namelijk zelf bepalen wanneer je iets verkoopt (sccheiding etc daargelaten). Waarom nu verlies pakken, terwijl je in een positie verkeert dat je vele malen fijner woont dan degenen in een sociale achterstandsbuurt.
En ja er zijn soms buurten waarin het wel prettig wonen is te wonen in een sociale huurwoning, maar dat is vaak omdat er in zulke buurten het eigen woningbezit werd gestimuleerd.
En deze zijn de uitzonderingen op de regel en als je dat niet gelooft, fiets eens door Amsterdam.
Alleen stadsdeel De Pijp springt er in gunstige zin uit. Maar ook alleen maar omdat sociaal verhuur heeft plaatgemaakt voor eigen woningbezit.
@30:
waarom staan er dan pakweg 250.000 huizen te koop in de polder? Gewoon voor de lol, is dit een nieuwe nationale sport ofzo? Ik durf zelfs te wedden dat er veel meer te koop staat in wijken met veel eigen woningbezit 😉
3 ll :betreft WOZ bezwaar: telegraaf.nl/overg…___.html?sn=overgeld
Ik weet niet wat ik er mee te maken heb maar zal het volgende zeggen :
Weet hoe de massa reageert en daar ligt de winst voor de gemeenten. 3 % maakt bezwaar (..?!) , we hebben het al zo goed met z’n allen. Een beetje meer belasting geeft niet.
Lorenzo heeft wel beroep aan getekend ( en is dus onder meer om die reden minder hier te vinden..) maar is dan ook geen massa. Dat weet u waarschijnlijk al.
13. Juan , ik heb zo”n vermoeden dat er verder niemand spaans kent en kan.
”De spindoctors van die struisvogeleconomie zijn vooral de makelaars. Zij frustreren de markt door verkopers aan te raden te hoge prijzen te vragen”
Nou , mijn ervaring is dat eigenaren ook wel graag de prijs willen hebben die ze in hun hoofdje hebben.
13 : meer als 15 % en wel meer als 40 %, ook dat moet je niet uit een artikel halen .
Nu is dat volgens mij geen instorting van de markt , wel van de prijs , dat is iets anders.
Immers. als een prijs zeg 15 jaar al stijgt met meer dan 10 % per jaar geeft dat een beter beeld tov genoemde 15 % daling.
De pareltjes houden gewoon hun prijs want wie wil er nu en straks nog in nederland wonen ?
@30 dr t in 2009 was het aantal echtscheidingen 31700
@30,
Scheiden is blijkbaar geen keuze, maar dat overkomt je gewoon. Eigenlijk net als trouwen dus.
Voor de rest denk ik dat jou verhaaltje over slechte huur buurten grotendeels qwatsch is. Als je door Amsterdam fietst ga je er namelijk niet achter komen of dat huur of koop is.
30
Relatief simpel zie je een woonblok met veel schotelantennes dan heb je vast met sociale verhuur te maken.
@38 eenvoudige methode om huur/koop te onderscheiden. Bij huur zijn de gevels identiek (qua deuren/kozijnen). Bij koop wil het nog al eens een wirwar zijn van stijlen/kleuren bij aaneengesloten betonnen woondozen.
Dit is de grootste onzin die ik heb gehoord.
Ik woon dan ook in een nette wijk met zowel koop, als huur als sociale huur, met een wirwar van stijlen en schotels die je vanaf de straat niet kunt zien. vinex
De mensen die er komen zijn uiteraard altijd verrast als je verteld dat je niet gekocht hebt. Past niet in het plaatje.
@37:
blijkbaar is dat in 2010 dan vertienvoudigd; hoe kan het anders dat er honderdduizenden huizen te koop staan van mensen die geen enkele reden hebben om een cent korting te geven en eigenlijk gewoon in hun prachtbuurt willen blijven wonen?
@39:
omdat een schotelantenne goedkoper is dan een digitaal prutkastje voor de kabel?
@40:
“Bij huur zijn de gevels identiek (qua deuren/kozijnen). ”
nee, dan een Vinex wijk. Daar zijn de kleurtjes en kozijnen briljant gevarieerd zodat het net lijkt of het geen eenheidsworst is.
Groter “dan” of kleiner/gelijk “als”
Bouw Stedelijk Museum Amsterdam gestopt.
http://www.fd.nl/artikel/21305331/bouw-stedelijk-museum-gestopt-aannemer-bijna-failliet
@44
Wat nu als de huizen 20% onder de WOZ “waarde” verkocht wordt. Kun je daar problemen mee krijgen?
47 , zeker , een eventuele buurman met max. hypotheek zal je niet meer uitnodigen voor het tuinfeest.
42
Haha Vinex vind ik inderdaad ook heel verschrikkelijk.
En de gemeente dan? Gaat die de WOZ “waarde” van het hele rijtje aanpassen?
@ sam , yes, en eventueel de hele buurt met dezelfde huizen.
Ze moeten wel. Dat zijn de regeltjes.
@50,51:
de gemeente heeft alle gegevens, dus meestal kunnen ze wel ergens een waarde vandaan vissen die ze goed uitkomt. Ze zijn vaak heel handig in welke panden ze kiezen als vergelijking (is mijn ervaring uit het verleden). Zelfs als er het afgelopen jaar een ‘vergelijkbaar’ pand verkocht is nemen ze in eerste instantie soms toch oudere verkopen uit de buurt als referentie.
@ nhz
”” Het taxatieverslag is een communicatiemiddel tussen gemeente en eigenaar en/of gebruiker waarin een onderbouwing wordt gegeven van de waardebepaling. ””
Als er niet meer met de gemeente kan worden gecommuniceerd [ standaard briefje ] kan men altijd nog communiceren met de waarderingskamer 😉
Dit is trouwens ook een interessant linkje. Vind hier uw goedkoopste hypotheek! Hahaha…
http://www.huisenlagerente.nl/?gclid=COamo5zC36YCFUaIDgod6ChG0w
Ook een kandidaat voor de Reclame Code Commissie?
Als je even goed kijkt, zie je al snel dat nu zo’n lekker goedkope hypotheek afsluiten het domste is wat je kunt doen. Het verschil tussen de korte en lange rentes is namelijk nu al vrij groot.
Ik las net ook iets op de RTL-Z website over hoe Nederland ontspaart. Er staat echter wel meer geld dan ooit op lange termijndeposito’s. Het lijkt me duidelijk wat dat betekent. De banken verwachten rentestijgingen en hebben er door personal marketing voor gezorgd dat veel spaargeld nu tegen een relatief lage rente voor langere tijd vaststaat. Als de bank je 1,8% biedt op je spaargeld en je kunt een deposito afsluiten met 3,8% voor vijf jaar vast, dan is die keuze door de leek immers snel gemaakt.
Laat je niet gek maken, de euribor gaat dit jaar nog omhoog. Dan zullen we zien hoe die huizenprijzen stand houden. Vergeet niet dat alle dure buffers om het financiële systeem te redden hun dienst nu wel bewezen hebben. De systeembanken staan er beter voor dan twee jaar geleden, maar we kunnen natuurlijk niet bezig blijven en ook iedere maximaal gekrediteerde gaan redden. Binnenkort gaan de individuele gevallen met variabele aflossingsvrije tophypotheken dus merken dat het kan verkeren. Als je hypotheek nu vaststaat, maar over twee jaar afloopt en opeens 7,5% bedraagt (door stijging van de euribor en renteopslag door de nieuwe bankeisen van Basel III), dan heb je dus wel opeens een acuut liquiditeitsrisico, wat men nu ook beweert.
Cheerio,
Dow Jones