Jun 26

Bij een scheiding komt het regelmatig voor dat iemand in de woning wil blijven wonen. Er zijn echter situaties waarbij de woning “gedwongen” verkocht moet worden. Zoals bekend zal dit bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) niet meer snel aan de orde zijn. Door vanaf 1 januari 2014 op werkelijk last te toetsen is er een flinke verruiming opgetreden. U moet dan denken aan een huizenbezitter die minimaal zeven keer zijn inkomen aan hypotheek kan dragen volgens de NHG.

In diverses blogs heb ik al beschreven dat veel huizenbezitters het niet eens zijn met de nieuwe regels van NHG. Zij zijn van mening dat zij de hypotheeklasten niet kunnen betalen. Het gevolg is in veel gevallen een “opgedrongen” hypotheek en het verplicht blijven wonen in de koopwoning door een huizenbezitter na de scheiding. Een situatie waar niemand op zit te wachten.

Wie een hypotheek zonder NHG heeft, krijgt met andere regeltjes te maken. De bank zal nu niet op werkelijk last gaan toetsen maar “u als nieuwe klant beoordelen”. Bij dit laatste is de maximale hypotheek op inkomen gemiddeld 4,5 keer. Het verschil lijkt mij duidelijk en feitelijk niet te verklaren. Echter dit kan in bepaalde situaties ook voor woningbehoud zorgen. Het volgende moet dan van toepassing zijn voor de scheiding:

  • Waarde woning is hoger dan de lopende hypotheek (eigenwoningschuld)
  • Hypotheek moet lager zijn dan € 265.000
  • Lopende hypotheek is zonder NHG
  • Inkomen voor woningbehoud is te laag

Lees verder bij homefinance.nl