Nov 1

Het krijgen van een hypotheek op basis van de overwaarde eigen woning is voor ouderen steeds moeilijker, omdat de toezichthouder wil dat er ook naar inkomen gekeken wordt.

Wanneer ouderen met AOW en een klein pensioen geld willen lenen op basis van de overwaarde eigenwoning dan kan door de strenge AFM niet meer geleend worden (de leencapaciteit) dan ongeveer 4,5 keer het bruto jaarinkomen. Doe je het voorzichtig, dan zelfs niet meer dan 4,5 keer het inkomen dat de te zijner tijd langstlevende met het kleinste inkomen zal hebben. Op die manier valt er niet veel meer te lenen. Al heb je twee ton overwaarde of meer in je huis, je mag met een inkomen van jaarlijks 20.000 euro niet meer lenen dan 90.000 euro. Dat lijkt een hoop geld, maar met een opname van 6000 euro per jaar en een hypotheekrente van vijf procent ben je na ongeveer elf jaar door je geld heen. Bovendien behoudt je een jaarlijkse renteverplichting van 4500 euro. Hebt u nog een (rest)hypotheek op de woning, dan wordt die (rest)hypotheek in mindering gebracht op de leencapaciteit waardoor je minder kunt lenen en nog eerder door je geleende geld heen bent.

bron: Geld en Recht