Apr 6

Als de huizenmarkt in de Amersfoortse wijk Vathorst volledig instort en er voorlopig geen verbetering optreedt, dan gaat dat de gemeente 47 miljoen euro kosten. Projectontwikkelaars kunnen zo’n elf miljoen euro verliezen. Dat heeft Ontwikkelings Bedrijf Vathorst (OBV) berekend.

In het ergste scenario wordt er vanuit gegaan dat alle huizen boven de 300.000 euro niet worden verkocht door de economische crisis. Vanwege afspraken uit 1996 over de financiering van Vathorst, komt de grootste rekening in dat geval bij de gemeente te liggen.

De crisis vraagt volgens wethouder Boeve een andere aanpak voor de wijk. “We moeten nog veel scherper realiseren wat mensen wel en niet willen kopen in de woningmarkt.” Er worden nu al minder woningen gebouwd, en de huizen die in de toekomst worden opgeleverd, zullen goedkoper zijn dan eerder gepland.

Boeve wil voor de zomer een plan hoe de woningbouw in Vathorst goed afgerond kan worden.

bron: RTV Utrecht

Aug 13

In het begin van het jaar kende de woningmarkt een opleving; makelaars, verkopers, hypotheekverstrekkers en adviseurs dachten dat de ellende voorbij was maar niets is minder waar…

Peter van Griensven is makelaar in Amersfoort en heeft dagelijks te maken met ‘onverkoopbare’ huizen in de Vinexwijk Vathorst.

Iedereen is manager in Vathorst….

bron: Netwerk

Sep 4

De recessie op de woningmarkt komt in Amersfoort erg hard aan. Dat blijkt uit cijfers van het ontwikkelingsbedrijf Vathorst.

Amersfoort kent een afzetdaling in de nieuwbouw van zeventig procent. Landelijk is dat vijftig procent. En dat terwijl het bestaande aanbod van koopwoningen is gestegen met 28%.

Verder zijn de prijzen gedaald met bijna zes procent en staan huizen in de verkoop vaak maanden in de etalage. Door de recessie heeft Amersfoort besloten 22 miljoen euro te bezuinigen in Vathorst. Vooral de Venetiaanse wijk wordt versoberd.

bron: RTV Utrecht

May 3

De gemeente Amersfoort wil het vertrouwen van de huizenkopers in de markt vergroten. Bovendien wil ze het gemakkelijker maken een huis te kopen. Zo moet de huizenverkoop weer uit het slop komen.

Vathorst

De gemeente Amersfoort kiest hierbij voor de zogeheten Zwolse aanpak. In Zwolle bleek dit maatregelenpakket zeer succesvol te zijn. Het is in deze regio een samenwerkingsverband tussen de provincie, de stad Utrecht en de gemeenten Houten en Leusden.
Zowel Leusden als Amersfoort hebben grote nieuwbouwprojecten lopen. De verkoop van de nieuwe woningen laat ernstig te wensen over. Daarom zijn beide gemeenten er zeer bij gebaat de huizenverkoop weer op gang te brengen.
Een van de maatregelen is de grenzen voor de startersleningen ruimer te maken. Zo wordt het voor starters gemakkelijker een huis te kopen. Wethouder Gert Boeve praat met diverse partners in de stad over de kredietverlening van de banken, die op dit moment zeer krap is. ,,We hebben ook contact met de banken”, aldus Boeve.
Verder zijn er gesprekken geweest met partijen uit de vastgoedsector, zoals woningcorporaties, bouwbedrijven, makelaars en ontwikkelaars. Er is gekeken naar kansen om de woningverkoop weer op te krikken.
Ook wil de gemeente voor minder draagkrachtige mensen leningen voor duurzame maatregelen geven. Hiermee wordt de economie gestimuleerd, het is goed voor het milieu en verlaagt de woonlasten.
In Vathorst wil Amersfoort een aantal kavels uit gaan geven. In eerste instantie stonden die niet opgenomen in het woningbouwprogramma. Amersfoort verwacht dat kavels gemakkelijker verkocht zullen kunnen worden.
Een probleem voor ontwikkelaars is dat enkele banken de normen om krediet te krijgen om een project te kunnen bouwen, verhoogd hebben. Tot voor kort moesten 70 procent van de woningen verkocht zijn. Nu eist men 100 procent verkoop. Dat maakt het aanmerkelijk moeilijker om bouwprojecten op te starten.
Sommige gemeenten kopen dan maar zelf een gedeelte van de woningen op om de bouw te laten starten. ,,Dat gaan we dus niet doen”, legde wethouder Jelle Hekman uit. ,,We hebben wel overleg met de woningcorporaties. Misschien kunnen die de woningen eerst een tijdje verhuurd worden.”
De gemeente Amersfoort is overigens niet van plan de ontwikkelaars met geld te ondersteunen. Het gaat bij deze aanpak puur om het vertrouwen in de woningmarkt te vergroten.
In Zwolle verlaagde men de verkoopprijs van de bouwgrond, omdat zo het veel goedkoper wordt om betaalbare huizen te bouwen. Ook dit is Amersfoort niet van plan. ,,Zwolle heeft veel grond in eigendom. Dan is het simpeler om de prijs te verlagen. Wij hebben veel minder grond in het bezit.” Voor bedrijven die goed bekend staan, wil Amersfoort de procedures versnellen. Zo geeft ze de woningbouw ook een impuls.

bron: DeStadAmersfoort.nl

Feb 5

In het tweede deel van de serie ‘Crisis in de Keistad’ bezoekt Netwerk de Amersfoortse bouwput Vathorst. Ook hier laat de financiële crisis haar sporen na.

Toen het economisch nog goed ging, was het plan dat in de nieuwe Vinex-wijk ruim 10.000 woningen gebouwd zouden worden. Maar inmiddels durft niemand zich meer aan een voorspelling te wagen en het aantal nieuwe woningen dat jaarlijks nog gebouwd gaat worden is flink gedaald.

Hele woningblokken staan leeg, de weinige winkels die er zijn hebben last van criminaliteit door ontbrekende sociale controle en mensen die hun nieuwe huis al weer willen verlaten, krijgen het niet verkocht.

bron: Netwerk.tv

Jan 28

De gemeente Amersfoort verwacht dat de helft van geplande woningen in de wijk Vathorst de komende twee jaar niet verkocht kunnen worden. Dat blijkt uit een analyse van de gevolgen van de kredietcrisis voor de woningmarkt die de gemeente Amersfoort heeft laten maken.

In de nieuwbouwwijk was Amersfoort van plan om 1200 woningen te bouwen. Slechts 600 hiervan kunnen naar verwachting worden afgezet. De bouw wordt daarom over een langere termijn uitgespreid. Ook overweegt de gemeente meer starterswoningen te bouwen of de woningen eerst te verhuren.

De gemeente wil in ieder geval de startersregeling verruimen, zodat ook het meerwerk, zoals de aanschaf van een keuken of badkamer, in de financiering wordt meegenomen. Amersfoort ziet ook heil in de komst van een provinciale startersregeling.

Vathorst is daarmee na het Eemplein het tweede grote woningbouwproject in de stad waar problemen zijn ontstaan.

Vernieuwt-wijken
Bouwprojecten in de Amersfoort Vernieuwt-wijken, waar woningcorporaties De Alliantie en Portaal willen bouwen, gaan wel door. De huizen daar vanwege de prijsklasse wel gewild. Eventueel gaan de woningbouwverenigingen eerst de nadruk leggen op de bouw van geplande huurhuizen.

Ook wordt het project Amorforte in het centraal stationsgebied gewoon gebouwd, net als de nieuwe woningen op de Beringstraat in de Kruiskamp gaan door. In deze projecten worden met name woningen voor starters gebouwd.

bron: RTV Utrecht