May 2

Nederland staat vol met grote gebouwen en kantoren die leeg staan. Met die lege panden kan een oppervlakte van 8 miljoen vierkante meter bebouwd worden. Dat zijn 1600 voetbalvelden, maar er zijn voor deze panden geen huurders te vinden. Grote zorgen voor De Nederlandse Bank want het zijn vooral de banken en pensioenfondsen die miljarden hebben gestoken in deze inmiddels lege gebouwen waarvan de waarde nu minder is dan de hypotheek die er op rust. Toch gaan vooral gemeenten onverstoorbaar verder met hun bouwdrift. ZEMBLA onderzoekt waarom.

ZEMBLA – ‘Luchtkastelen in de polder’ donderdag 2 mei 2013 om 21.10 uur bij de VARA op Nederland 2

Bekijk de video in andere formaten.

Feb 3

In 2008 stond er op hypotheken.blog.nl een artikel met de titel ‘Vastgoedzeepbel of niet?’. Deze blog ging over een stel zwartkijkers die verwachtten dat de huizenmarkt op instorten stond. Hypotheken blog schreef:

Niet dat iedereen er zo over denkt, maar het houdt de gemoederen wel bezig. En ieder bericht over afnemende verkoopprijzen of -aantallen is natuurlijk koren op de molen van de zwartkijkers. Moet je de huizenmarkt nou zwart of roze bekijken?

Er is een mooie term voor: de vastgoedzeepbel. Wist je dat er zelfs een startpagina is over dit onderwerp? En een verzameling filmpjes op Youtube over de zeepbel die op springen zou staan. Grappig is overigens dat vastgoedzeepbel.nl je gewoon leidt naar Funda! Op de site van de Vereniging Eigen Huis heb je een marktindicator – die ziet er niet erg rooskleurig uit.

Ondertussen proberen de NVM en de banken er ons natuurlijk van te overtuigen dat er niets aan de hand is. Want die zitten niet te wachten op een selffulfilling prophecy die juist hen flink omzet zal kosten.

Bij Funda had men dit bericht ook gelezen en binnen een week kwamen ze met een dreigbrief. Er was geen toestemming gegeven voor de koppeling tussen vastgoedzeepbel.nl en het IP-adres 212.72.56.185 🙂 Een leuk detail was ook nog dat er geen enkele link naar vastgoedzeepbel.nl op het internet te vinden was.

funda

We hebben nooit op deze brief gereageerd en ook nooit meer wat van Funda (Joep) gehoord…..

Aug 22

Het BNR-economenpanel discussieerde over de Nederlandse vastgoedzeepbel. De heren zijn het niet met elkaar eens. Rabo-bankier Boonstra blijft de zeepbel ontkennen en de professoren Ewald Engelen en Kees Cools gaan er vol tegenin.

bron: BNR Nieuwsradio

Nov 19

Woningen in ons land zijn in verhouding tot de huurprijzen 63 % te hoog en in vergelijking met het gezinsinkomen 53 % te hoog. Dat blijkt uit een studie van de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO), waarover de krant De Tijd bericht. Ons land zou daarmee een van de meest overgewaardeerde huizenmarkten ter wereld hebben. De Belgische cijfers zijn hoger dan die van Australië, wiens huizenmarkt al een tijd als oververhit wordt beschouwd.

zie ook:  Overgewaardeerde huizen: Nederland vijfde ter wereld | Cobouw.nl

‘De huizenprijzen blijven hoog in veel landen. Er bestaat dus een risico van dalende woningprijzen,’ aldus de OEASO.

Julien Manceaux, vastgoedspecialist van ING België verwacht geen belangrijke correctie in België, al voorspelt hij minder belangijke prijsstijgingen in de komende jaren. De hypotheekaanvragen van het het derde kwartaal wijzen allerminst op een tanende interesse voor vastgoed in ons land. Met 70.000 hypotheekleningen werden alle records gebroken sinds het begin van de metingen in 1996. (FZ)

OESO huizenprijzen Nederland Belgie

bron: express.be

Nov 23

Bouwhuis Groep, de door VVD-coryfee Hans Wiegel aangeprezen Apeldoornse aanbieder van vastgoedobligaties, zit in zwaar weer. Directeur en oprichter Jonald Bouwhuis is daarbij onder vuur komen liggen, omdat hij geld van verschillende fondsen en vennootschappen van de groep met elkaar heeft vermengd.

VVD-er Wiegel werkt graag samen met de mensen van Bouwhuis

bron:  Het Financieele Dagblad

Aug 18

De grondexploitatie van gemeenten zit in het slop door de financiële en economische crisis. Daardoor dreigen voor veel gemeenten forse tekorten op hun begroting.

Dat zei voorzitter Adriaan Visser van de vereniging van gemeentelijke grondbedrijven VVG vandaag naar aanleiding van berichtgeving in Het Financieele Dagblad. Volgens Visser, tevens directeur van het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam, kunnen ontwikkelaars geen gemeentelijke gronden meer aankopen. Dit omdat het aan kopers voor woningen en kantoren ontbreekt.

Volgens Visser zijn er zelfs projectontwikkelaars die gemeenten bellen om grond terug te verkopen. Uit een schatting van twee specialisten op het gebied van samenwerking tussen overheden en commerciële bedrijven, blijkt dat gemeenten door de malaise op de grondmarkt op jaarbasis zo’n 2 miljard euro aan inkomsten mislopen. Visser meent dat deze schatting realistisch is. Gemeenten die gaten op hun begroting moeten vullen, zouden de lasten kunnen verhogen.

bron: Vastgoedwereld.nl

Jun 16

Het bestuur van de koepel van projectontwikkelaars Neprom en institutionele beleggers bij monde van pensioenfonds APG en ING Real Estate doen een dringend beroep op het kabinet om zowel financieel als met stimuleringsbeleid de stilgevallen vastgoedsector weer in beweging te brengen. Daarnaast vraagt de sector het rijk veel meer dan de afgelopen jaren de regie te nemen bij belangrijke ruimtelijke ontwikkelingen in Nederland.

Uit onderzoek van onderzoekscentrum PropertyNL in opdracht van Het Financieele Dagblad blijkt dat de crisis ongekend hard toeslaat in de markt van winkels en kantoren en bedrijfsruimte. Het aantal transacties is met de helft afgenomen omdat huurders een verhuizing of verbouwing uitstellen. Daarnaast moet er door lagere huurinkomsten stevig worden afgewaardeerd op bezittingen. Mede daardoor zijn banken uitermate terughoudend en komen er op dit moment nauwelijks of geen nieuwe projecten van de grond.
Als gevolg van de schaarste aan financiële middelen neemt de concurrentie tussen de belangrijkste regio’s in Nederland toe, zo blijkt uit het onderzoek dat vandaag in een bijlage bij het FD verschijnt. Internationaal heeft met name Amsterdam te maken met groeiende concurrentie als het gaat om het vestigingsklimaat in de belangrijkste Europese steden.
Peter Noordanus, voorzitter van de Neprom, waarschuwt dat door het wegvallen van de vraag er in de komende maanden ‘tienduizenden werklozen in de bouw bij zullen komen’ en pleit voor een ‘garantiestructuur’ voor binnenstedelijke herontwikkeling. Noordanus: ‘Bij stimuleringsbeleid moet je kijken waar je de grootste winst kunt behalen. Het mooie van vastgoed is dat iedere euro die je erin stopt direct in Nederland neerslaat. Stimuleren is dus investeren en is heel wat anders dan staatssteun.’ De Neprom pleitte overigens onlangs nog tevergeefs voor verhoging van de Nederlandse Hypotheek Garantie (NHG) om de woningmarkt weer op gang te krijgen.

bron: PropertyNL

Feb 28

In de grafiek hieronder ziet u het DNA van een zeepbel. De grafiek geeft het waarschijnlijke verloop van het leeglopen van de wereldwijde vastgoedzeepbel weer. De verschillende fasen in een zeepbel worden ondersteund door 500 jaar economische geschiedenis. Elke keer is de situatie natuurlijk anders, maar er zijn altijd veel gelijkenissen.

Levenscyclus van een zeepbel

bron: Jean-Paul Rodrigue – Hofstra University

Apr 7

Harm van Wijk, directeur van BeursBulletin, waarschuwt dat de huizenmarkt in Nederland gevaarlijke trekken krijgt. Op de vraag: huren of kopen antwoord hij dat huren verstandiger is.

Harm was eerder verantwoordelijk voor het opzetten van de beleggingssites van SNS Bank en DFT.nl. Daarna werkte hij mee aan het opstarten van onder andere BinckBank en SNS FundCoach.

De huizenmarkt anno 2008 heeft volgens Harm veel weg van de markt begin jaren 80 toen de woningmarkt zeer zware klappen kreeg.