Apr 12

De Financial Times legt vandaag geduldig uit dat Europese politici wel kunnen beweren dat Spanje niet in de problemen zal komen, maar dat dat niet zal blijken te kloppen. Reden: de huizenmarkt.

Het klopt, schrijft de FT, dat de overheidsfinanciën minder dramatisch zijn dan die van Griekenland of Portugal. Het probleem zit bij de banken. Die staan er nu al beroerd voor. En dat wordt – helemaal vanzelf – erger. De rente gaat immers oplopen, zoveel is zeker. En daarmee ook de hypotheekrente.

In Spanje zijn huizen op dit moment vrijwel onverkoopbaar. Als huiseigenaren dus in de problemen raken door de oplopende rente kunnen ze geen kant op. Dus zullen er nog veel meer wanbetalers komen dan er al zijn. Een op de vijf Spanjaarden is immers zonder werk.

En de banken die dan gaan wankelen moeten worden gered door de staat. Waarna de staat in betalingsproblemen raakt. Kwestie van tijd.  En waar voor Portugal 80 miljard volstond, zal het bij Spanje gaan om minstens het dubbele.

bron: Welingelichte Kringen

May 5
Na een periode van enorme prijsstijgingen is Spanje in een periode van crisis terechtgekomen. De waarde van woningen is de afgelopen twaalf maanden ongeveer 5 – 10% gedaald. Dít, in combinatie met de relatief hoge hypotheekrente, maakt dat een Spanjaard zich wel twee keer bedenkt voor hij een nieuwe woning koopt. Beter is het nog even te wachten in de hoop op verdere prijsverlagingen.
Voor de onroerend goedsector is dit alles niet minder dan een ramp. Een derde van de sind 2005 gebouwde woningen (1,8 miljoen) is nog niet verkocht. De situatie is precair in Castilla-La Mancha, waar 68,5% nog in de verkoop staat. Alleen de Canarische Eilanden onttrekken zich aan de crisis.
Er zijn weliswaar geen officiële cijfers van niet-verkochte woningen, maar het aantal kan vrij nauwkeurig worden geschat door het aantal verkochte woningen af te trekken van het aantal opgeleverde woningen. Het aantal niet-verkochte woningen groeit nog steeds omdat vele projecten nog niet zijn afgerond. Experts schatten dat het aantal binnenkort rond de 750.000 zal liggen.
Waar bevinden zich deze huizen? Niet alleen aan de kust of in de bergen, waar veel Spanjaarden een tweede woning willen hebben. Nee, het zijn vooral de randen van de grote steden waar de stock zich ophoopt. Vooral de situatie rond Madrid is schrijnend. De spookstad Seseña (Toledo) heeft inmiddels nationale faam verworven.
In Catalonië valt het nog wel mee. Echter ook hier blijken inmiddels 8000 nieuwe woningen in de buurt van Barcelona onverkocht. Eén van de promotoren geeft toe dat er bijvoorbeeld in Sant Cugat, een buurgemeente van Barcelona, veel woningen alleen worden verkocht als de prijs wordt verlaagd. In Valencia en Murcia, waar zich veel projecten bevinden van vakantiewoningen, is meer dan de helft nog niet van eigenaar verwisseld.
De sector vreest dat het ergste nog niet voorbij is, en vraagt steun aan de overheid.